Составление и образец жалобы на незаконную перепланировку

Жалоба на перепланировку квартиры

Любая перепланировка квартиры направлена на улучшение жилищных условий, повышение уровня комфорта и функциональности. При этом не стоит забывать о ваших соседях, ведь проведение незаконной перепланировки с нарушением действующих норм и правил может значительно ухудшить их жилищные условия.

Помимо этого, затяжной ремонт может вызвать вопросы у соседей и рано или поздно их терпение закончится, после чего, как правило, в жилищную инспекцию направляется соответствующая жалоба на подозрение в проведении несогласованной перепланировки.
В контексте жалобы на незаконную перепланировку есть два случая. Первый случай это если вы озабочены ремонтом соседей в любом контексте (шумят, работают в не регламентные часы, есть предположение что они затронули несущие конструкции и т.д.) и второй случай, если вы проводите ремонт и соседи пожаловались как раз на вас. Разберем оба данных случая.

Итак:
Что делать если соседи пожаловались на вашу незаконную перепланировку:

Если в жилищную инспекцию поступила жалоба, то в соответствии с ней она обязана отреагировать. Реакцией же будет уведомление о проверки квартиры из жилищной инспекции на предмет проверки квартиры.

Как действовать этом случае:

Вариант 1: Не пускать:

В данном случае, после первого “не допуска” в квартиру, направляется повторное уведомление. И предполагаем что собственник не пускает повторно.
В это случае происходит следующая ситуация – и это вообщем то не сильно расстраивает жилищную инспекцию, так как работы у инспекторов много, и никто собственника под дверью караулить не будет, жалоба вследствии не допуска снимается с контроля, так как инспекция свою функцию честно исполнила.

Но снимая с контроля данную жалобу, инспекция направляет дело в суд. И вот дальше, получив повестку, собственник начнает сам активно обозначаться в инспекции на предмет согласования перепланировки, так как суд может вынести решение о продаже квратиры с публичных торгов и возврату собственнику части суммы, за вычетом суммы затраченной на приведение квартиры в состояние котором она не противоречит действующему законодательству.

Отмечу, суд, это крайне редкое дело, получив уже первое предписание собственники как правило активно действовать в русле начала согласования.
Что необходимо для согласования – по уже выполенным перепланировкам необходимо изготовить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Вариант 2: Пускать:

В этом случае инспектор жилищной инспекции выйдет к вам на квартиру, зафиксирует все изменения, выдаст предписание о узаконивании, составит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере 2500 рублей. Ничего страшного в процессе не происходит, просто текущая работа сотрудника государственной организации.

Собственник оплачивает штраф 2500 рублей, предъявляет квитанцию в инспекцию и начинает процесс согласования перепланировки. Сроки предписания могут несколько варьироваться, но обычно там стоят сроки 4-6 месяцев в течении которых необходимо узаконить произведенные изменения. Если собственник по каким то причинам не успеват согласовать перепланировку в установленный срок, но видна его “работа”, то есть он не просто пропал на полгода, а потом появляется с комментарием “хочу продлить предписание”, а активно что то в данное время делал, допустим разработал проектную документацию, или ведет текущий ремонт по исправлению нарушений которые нельзя согласовать, то срок предписание можно продлить.

Что делать если вы сами хотите пожаловаться на незаконную перепланировку соседа:

Основной контекст уже описан в предыдущем абзаце. Необходимо собственно обратиться с письменной жалобой в жилищную инспекцию вашего округа и максимально подробно описать суть известной перепланировки. А далее контролировать ее исполнение.

Откуда может поступить жалоба на перепланировку квартиры

Во-первых, как уже было упомянуто выше, пожаловаться могут ваши соседи. После того как в жилищную инспекцию поступает сообщение о незаконной перепланировке, их реакции долго ждать не приходится. Инспектора комиссии на основании жалобы на перепланировку имеют право провести проверку указанной квартиры.

По факту выявления проведения перепланировки без разрешительной документации, собственник будет обязан выплатить штраф в установленном размере и вернуть планировку к первоначальному виду. Если же в результате проведения работ также был нанесен ущерб имуществу соседей, нарушитель обязуется возместить ущерб.

Во-вторых, подать жалобу на перепланировку могут сотрудники управляющей компании вашего дома или службы, которая занимается обслуживанием. К примеру, выявить факт перепланировку можно во время очередного снятия показаний счетчиков.

И в-третьих, при осуществлении операции с квартирой техники бюро инвентаризации обнаружат несоответствие с планом БТИ, что приведет к сложности в части распоряжения недвижимостью до приведения квартиры к изначальному виду, либо до узаконивания проведенной перепланировки.

Технический паспорт БТИ:

В каких случаях, выполненную несогласованную перепланировку можно узаконить?

После жалобы на перепланировку от соседей и оформления предписания жилищной инспекцией, узаконить выполненную перепланировку можно будет только в том случае, если мероприятия были проведены без нарушения действующих норм и правил.

В этом случае потребуется разработка технического заключения по факту выполненной перепланировки. Данный документ тождественнен проекту перепланировки, однако в следствии того, что перепланировка уже выполнена называется по другому.

Как подать жалобу на незаконную перепланировку в квартире соседей

Рассмотрим данную ситуацию с другой стороны, как поступить, если у вас имеются подозрения на проведение перепланировки в соседской квартире? Не стоит сразу бежать в жилищную инспекцию, для начала побеседуйте с соседом, как правило, если у него имеются соответствующие разрешения, он не откажется их продемонстрировать.

Бывают и другие случаи, когда сосед принципиально не желает показывать документы (кстати имеет на это право, вы ведь не сотрудник жилинспекции), тогда следует обратиться в жилищную инспекцию вашего округа с запросом о наличии разрешения на перепланировку в квартире вашего соседа. Если разрешение отсутствует, вот тогда можно подать жалобу на перепланировку квартиры.

Примеры жалоб на незаконную перепланировку:

Кстати последняя жалоба была на объект который был у нас в согласовании. Однако, вопрос был решен, поскольку все работы по устройству проема в несущей стене велись на основании полученного разрешения на перепланировку и с соблюдением всей технологии проведения работ предписанной автором-проекта дома.

Все описанные “страшные” вещи (снос несущей стены, падающая посуда, трещины и т.д.) из жалобы оказались “нагнетанием страстей” старшей по подъезду, и после обследования квартиры внизу, однозначно стало понятно, что никаких трещин у соседей снизу нет, а есть естественное отслоение штукатурного слоя, так как ремонта в нижней квартире не было больше 20 лет.

Самовольная перепланировка соседей это не всегда тот случай, когда вы должны заботиться о сохранении дружеских отношений с соседями, ведь выполненная с нарушениями несогласованная перепланировка, особенно если она затрагвала несущие конструкции, может стать причиной возникновения аварийной ситуации, которая создаст угрозу для жизни жителей дома.

На страже ремонта: кто и как борется с самовольной перепланировкой

Незаконная перепланировка и переделка квартиры не обязательно сопровождается сносом несущих стен или пристройкой балкона. Начиная ремонт, жители зачастую не догадываются, что Мосжилинспекцию нужно уведомить даже об остеклении лоджии или переносе сантехники, а для замены газовой плиты на электрическую необходимо получить специальное разрешение.

Что считается перепланировкой и как провести её законно, какие штрафы грозят нарушителям и куда жаловаться на ремонт у соседей, читайте в материале mos.ru.

Что необходимо знать, планируя ремонт

Для начала нужно выяснить, что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом. Перепланировка квартиры чаще всего связана с изменением полезной площади помещения, которая может увеличиваться из-за объединения комнаты и кухни или уменьшаться, например при установке дополнительного санузла. Сюда же можно отнести реконструкцию, сопровождающуюся частичным изменением архитектурного облика здания и несущих конструкций.

Переустройство означает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей. Такие изменения необходимо согласовать и фиксировать в техническом паспорте квартиры.

Между тем хозяева могут свободно делать косметический ремонт, устанавливать встроенную мебель, самораздвижные двери, кондиционеры и антенны, а также менять инженерное оборудование на аналогичное по параметрам и техническому устройству.

Без согласования с Мосжилинспекцией можно также остеклять лоджии и балконы, переставлять сантехнику в ванной и на кухне, ставить или разбирать лёгкие перегородки, делать дверные проёмы в ненесущих стенах и менять форму тамбуров. Однако после окончания этих работ необходимо получить акт о завершённом переустройстве и/или перепланировке.

Прежде чем заняться радикальной переделкой своей квартиры или дома, стоит задуматься о согласовании перепланировки. Изменения не должны ухудшать условия эксплуатации дома, создавать неудобство или угрожать здоровью других жильцов, а также приводить к разрушению здания. К списку запрещённых работ относятся:

— снос несущих стен, перегородок, колонн или разбор перекрытий;

— установка перегородок или полов из тяжёлых материалов взамен облегчённых;

— установка вентилей на стояках воды и отопления;

— ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

— устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и/или отопления, а также перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы и веранды;

— объединение газифицированного помещения с жилой комнатой или устройство проёмов без плотно закрывающейся двери;

— устройство лоджий и террас выше первого этажа;

— перепланировка и переустройство чердака и технического этажа, которые относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме;

— перепланировка в домах, признанных аварийными;

— изменение внешнего облика или габаритов помещений для объектов культурного наследия и другие.

Есть также перечень разрешённых работ, для проведения которых необходимо сначала составить проект, а потом согласовать его в Мосжилинспекции. После разрешения инспекции можно:

устанавливать газовые приборы с прокладкой дополнительных подводящих сетей;

— заменять газовые плиты электрическими;

— создавать дополнительные или переносить существующие уборные и ванные комнаты;

— создавать проёмы в перекрытиях с устройством внутренних лестниц или делать проходы в несущих стенах, а также заделывать такие проходы;

— изменять конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия;

— заменять, переносить или устанавливать дополнительное оборудование с увеличением энерго-, водопотребления и/или с прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений);

— ставить перегородки в домах с деревянными перекрытиями;

— разбирать (полностью или частично) ненесущие перегородки, воспринимающие дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия, а также устанавливать новые тяжёлые перегородки в многоквартирных домах с железными перекрытиями.

Согласование проекта и одобрение собственников также требуется при создании новых проходов, входных групп, устройстве дымоходов, а также лоджий и витрин на первых этажах.

Как пожаловаться на незаконную перепланировку у соседей

Если соседи много стучат, шумят и явно ломают стены, то жители дома могут обратиться в Мосжилинспекцию и проверить законность такого ремонта. Своевременное обращение поможет остановить незаконные работы до того, как строители нанесут вред зданию.

Письменное обращение можно принести непосредственно в одно из территориальных подразделений инспекции в округах, направить по электронной почте или разместить в электронной приёмной на сайте. Если жители по какой-либо причине не хотят обращаться письменно, они могут записаться на приём к руководителю жилищной инспекции или к начальникам окружных представительств. Кроме того, обратиться в Мосжилинспекцию по интересующим вопросам можно через портал «Наш город», в том числе используя мобильное приложение. «Вне зависимости от способа поступления обращения в инспекцию, оно будет надлежащим образом рассмотрено. В регламентный срок заявителю будет направлен письменный ответ», — заверили в пресс-службе ведомства.

В Мосжилинспекции отметили, что горожане стали тщательнее следить за законностью ремонта в своих домах. За последний год количество обращений по вопросу незаконной перепланировки по округам возросло вдвое. Сейчас в среднем приходит от одной до трёх тысяч таких обращений, тогда как в прошлом году их было не больше полутора тысяч. Количество жалоб варьируется в зависимости от округа. К примеру, в ЮЗАО доля обращений по вопросу незаконной перепланировки составляет около 10–15 процентов от общего количества поступивших обращений, а в ЦАО этот показатель приближается к 30 процентам. То есть на каждую тысячу обращений до 300 связаны с вопросами незаконного переустройства и перепланировки помещений. «Люди опасаются, что проводимые внутри квартиры или в нежилых помещениях работы приведут к обрушению здания. Крайне редко поступают обращения от юридических лиц», — добавили в пресс-службе.

По каждому из вопросов проводится проверка, в среднем подтверждается около 10 процентов от общего количества поступивших жалоб. Часто проводимые работы не относятся к переустройству или у собственников квартир есть разрешения от Мосжилинспекции.

Вместе с тем количество нарушений по сравнению с прошлым годом сократилось на 32 процента. С января по фактам выявленных незаконных перепланировок было составлено 609 административных дел, а за 10 месяцев 2014 года их было 988.

В квартиру — с боем: с какими трудностями сталкиваются жилищные инспекторы

Чтобы проверить любое помещение, первым делом необходимо установить его собственника. Здесь возникает первая трудность — когда право собственности по какой-либо причине не зарегистрировано. Такое часто случается, если дом недавно построен или квартира передаётся по наследству. Поэтому после обращения в Росреестр для получения сведений о собственнике инспекторам приходится уточнять данные в управляющих организациях или управах районов.

Читайте также:  По какой стоимости и как можно узаконить перепланировки квартиры в 2020 году

Второй основной проблемой становится доступ в помещение. Ведь проверка будет считаться незаконной, если собственник не подтвердит, что заранее получил уведомление о её проведении.

Иногда собственник не живёт по этому адресу или находится за границей, но часто он просто сознательно избегает проверки. Например, не подтверждает получение уведомления, не обеспечивает доступ в помещение или сам отсутствует при проверке, чтобы инспекторы не смогли законно составить акт.

В таких случаях Мосжилинспекция обращается в суд для получения доступа в помещение. Это достаточно длительная процедура, которая занимает до двух месяцев.

Для нарушителей — штраф и даже лишение квартиры

Переустройство и/или перепланировка жилья, проведённые без письменного согласия Мосжилинспекции, считаются незаконными. При выявлении таких помещений инспекторы составляют протокол об административном нарушении и предписывают устранить его за определённый срок.

Штрафы для физических лиц за перепланировку составят от двух до двух с половиной тысяч рублей (статья 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Юридическим лицам придётся заплатить до 350 тысяч рублей штрафа (статья 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях).

Если же незаконная перепланировка угрожает жизни и здоровью соседей, а собственники отказываются вернуть квартире первоначальный вид, то Мосжилинспекция обращается в суд. В таком случае хозяева могут даже лишиться своей жилплощади. Впервые решение о выселении собственников из-за незаконной перепланировки вынес Нагатинский райсуд Москвы в 2013 году. Такие квартиры продают на торгах. Частью вырученных средств город покрывает судебные и аукционные издержки, а остальные деньги отдают бывшим владельцам. Новые собственники квартир обязуются в краткие сроки исправить все нарушения.

«К сожалению, случаи, когда жителя выселяют, а квартиру продают с публичных торгов из-за незаконной перепланировки, являются единичными. За последний год Мосжилинспекция неоднократно обращалась в суд с подобными заявлениями, однако решений об удовлетворении требований инспекции принято не было», — пояснили в пресс-службе.

Амнистия для незаконных перепланировок: быть или не быть

Столичное Правительство в 2011 году объявило амнистию для собственников, которые своевременно не уведомили Мосжилинспекцию о перепланировке или провели её без согласованного проекта.

Эта мера получила широкую поддержку жителей, которые стали нарушителями по незнанию и из-за незаконной перепланировки не могли продать, передать в наследство или приватизировать свою квартиру.

Только с начала года в жилищную инспекцию поступило более 4,6 тысячи заявлений на согласование ранее выполненных работ. Это на 33 процента больше, чем за 10 месяцев 2014 года.

Причём амнистия не означает, что вам согласуют любую перепланировку. Почти двум тысячам заявителей отказано в оформлении акта о завершённом переустройстве. В 40 процентах случаев собственники просто не предоставили все необходимые документы, в 24 процентах члены приёмочной комиссии не смогли осмотреть квартиры, а в 36 процентах оказалось, что в помещениях были проведены незаконные работы.

Тем же, кто ещё не согласовал старый ремонт по амнистии, советуют поторопиться. В Правительстве считают, что четырёх лет москвичам было вполне достаточно, чтобы задуматься, законный ли ремонт проведён в их квартирах, и при желании узаконить перепланировку.

К тому же инспекторы не всегда могут установить, сделана ли перепланировка помещения недавно или 15 лет назад. Этим стали пользоваться нечистые на руку собственники, которые выполняют работы без согласования, а потом обращаются с заявлением об узаконивании перепланировки.

«Мосжилинспекция считает необходимым окончание амнистии по переустройству и перепланировке помещений. Этой же позиции придерживается и руководство Москвы. В настоящий момент в московском Правительстве на рассмотрении находится проект постановления, отменяющего так называемую амнистию», — подчеркнули в пресс-службе.

К слову, летом этот вопрос даже выносился на голосование в системе электронных референдумов «Активный гражданин». Тогда голоса москвичей разделились почти поровну: 36 процентов проголосовали за продление амнистии, 33 процента предложили отменить упрощённые правила и вернуть штрафы, а 25 процентов оставили решение этого вопроса профессионалам.

Родители понастроили, а регистрировать детям. Как узаконить ранее совершённую самовольную перепланировку

Если при продаже или наследовании жилья неожиданно звучит фраза «самовольная перепланировка», то не спешите отчаиваться. Сегодня большинство таких работ можно официально зарегистрировать.

Для этого необходимо с паспортом и свидетельством о собственности обратиться в городское бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы зафиксировать факт перепланировки и заказать технический проект. Затем со всеми необходимыми документами собственник или его представитель обращается в районную администрацию или суд. После получения разрешения начинается стандартная процедура, как и в случае законной перепланировкой.

Сложности могут возникнуть, если в квартире проводились запрещённые работы. В этом случае придётся либо привести квартиру в прежний вид, либо заказывать проект перепланировки и переделывать все работы с соблюдением строительных нормативов.

Какие документы нужны для проведения перепланировки

В первую очередь необходимо отметить, что сами проводить перепланировку могут только собственники. Если же вы занимаете жилое помещение по договору социального найма, то для начала нужно обратиться за разрешением к наймодателю и получить письменное согласие всех членов семьи. Причём нанимателю вряд ли разрешат уменьшать жилую площадь, так как городу невыгодно терять жилые метры в своих квартирах.

Перед началом работ стоит обратиться за бесплатной консультацией в службу одного окна Мосжилинспекции. Также действия по оформлению перепланировки пошагово описаны в разделе «Городской советник» на официальном портале Мэра и Правительства Москвы.

Для начала нужно обратиться в БТИ и получить технический паспорт жилого помещения, а также заказать проект перепланировки. Типовые проекты перепланировок можно посмотреть на сайте Мосжилинспекции, отдельные требования также предъявляются к индивидуальным проектам.

Далее собственнику нужно подготовить пакет документов. Если же интересы владельца представляет другой человек, то ещё необходим документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя. Документы можно лично отдать в службу одного окна Мосжилинспекции, центр госуслуг «Мои документы» либо отправить онлайн с помощью портала городских услуг.

Решение о согласовании перепланировки принимается в течение 35 дней, если она будет проводиться по типовому проекту, и в течение 20 дней — в остальных случаях. О принятом решении собственника извещают по указанным в заявлении контактным данным. После этого нужно получить проект решения лично, или через три дня оно будет выслано по почте заказным письмом. Разрешения на перепланировку действуют в течение года с момента подписания.

По окончании работ по переустройству и/или перепланировке необходимо оформить акт о завершённом переустройстве и/или перепланировке. На основании заявления в течение 10 дней с даты получения документов Мосжилинспекция оформит акт о завершённом переустройстве или перепланировке помещения.

Как подать жалобу на незаконную перепланировку

Каждому жильцу многоквартирного дома необходимо знать:

  • как оформляется жалоба на незаконную перепланировку;
  • какие органы уполномочены на рассмотрение подобных заявлений;
  • какие меры ответственности применяются к лицам, нарушившим порядок согласования изменений.

Общие понятия

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 () 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перепланировка, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, представляет собой изменения внутреннего и внешнего вида жилого помещения, которые подлежат фиксации в техническом документе недвижимого объекта.

Выделяют перепланировку, требующую согласования (изменение несущих конструкций помещения) и не требующую согласования.

На осуществление перепланировки, затрагивающей несущие стены, необходимо получить разрешение компетентного органа. Выдает согласие Жилищная комиссия.

Незаконная перепланировка, представляет собой изменения, которые не согласованы с Жилищной комиссией, а также не отражены в техническом паспорте объекта.

Что это такое

Незаконными будут считаться следующие работы, которые осуществлены без разрешения комиссии:

  1. изменения, несущих конструкций (создание проемов в несущих стенах);
  2. конструкция дополнительных ванн, туалетов, кухонных комнат, которые нарушают требования строительных норм;
  3. изменения назначения помещения с жилого на нежилое;
  4. изменения внешнего облика здания;
  5. изменения подоконных блоков.

Как обнаружить

Обнаружение факта перепланировки может произойти в следующих случаях:

  1. при изменении смежных конструкций, которые привели к ухудшению состояния звукоизоляции и вентиляции между квартирами;
  2. при осуществлении перепланировки, нарушающей строительные и технические стандарты, которая явилась причиной аварий или сбоя в работе общедомовых коммуникаций;
  3. в результате обследования сотрудниками управляющей компании сантехники или снятия данных со счетчиков, находящихся в жилом помещении.

Видео: «Вся правда о перепланировке»

Чем опасна

Осуществление незаконного ремонта, помимо негативных последствий для самого собственника представляет опасность и для остальных жителей здания, поскольку может спровоцировать:

  1. ухудшение состояния конструкции здания (появление трещин в стенах, снижение звукоизоляции, плохая вентиляция);
  2. аварийное состояние канализации или систем водоснабжения и отопления.

Запреты

Законом установлен запрет на осуществление ряда действий:

  1. объединение лоджий и балконов с жилым помещением посредством разбора наружной стены;
  2. перенос системы отопления на балкон или лоджию;
  3. объединение квартир по вертикали, сопровождающееся разбором межэтажных конструкций;
  4. расширение ванной комнаты или санузла за счет уменьшения площади жилого помещения;
  5. изменение жилого помещения таким образом, вследствие которого повышается нагрузка на межэтажные перекрытия.

Кто может обратиться

Обратиться с жалобой в случае выявления факта осуществления незаконной перепланировки могут:

  1. соседи (например, в случае если из квартиры соседей доносится строительный шум продолжительное время);
  2. сотрудники службы, предоставляющей коммунальные услуги (незаконные изменения могут быть обнаружены, например, в момент проверки системы канализации в квартире);
  3. сотрудники БТИ в случае, когда собственник решил продать изменённое незаконно жилое помещение.

Можно ли получить помощь в перепланировке квартиры бесплатно? Узнайте здесь.

Куда следует идти

Обращение можно подать в несколько органов:

  1. управляющую компанию;
  2. Жилищную Инспекцию;
  3. прокуратуру;
  4. суд.

В управляющую компанию

Если в квартире соседа осуществляются ремонтные работы, которые сказываются на эксплуатационных характеристиках здания, можно обратиться в управляющую компанию.

По факту обращения, организация должна направить в жилое помещение своего сотрудника, который проверит фактическое состояние конструкций квартиры.

В государственную жилищную инспекцию

Если представители управляющей компании не смогли попасть в квартиру соседа, то следует обратиться в Жилищную инспекцию.

Для того, что бы привлечь наибольшее внимание инспекции, рекомендуется подать коллективную жалобу.

В прокуратуру

Прокуратура — общий надзорный орган, в который можно обратиться в случае, если соседи произвели незаконный ремонт, тем самым нарушив права остальных собственников.

В прокуратуру подается не жалоба, а заявление.

Заявление может быть подано, как от одного, так и от нескольких лиц. Обращение можно изложить письменно или устно на личном приеме у должностного лица.

В суд

В судебный орган следует обращаться в том случае, если ремонтом был нанесен вред имуществу или для получения компенсации морального вреда.

Допускается обращение в суд, в случае если управляющая компания, а также инспекция не отреагировали должным образом на поданную жалобу.

В случае вынесения неудовлетворительного решения прокуратурой, возможно его обжалование в суде.

Исковое заявление

Для обращения в суд, следует составить исковое требование.

В иске необходимо указать:

  1. наименование суда;
  2. данные о заявителе;
  3. данные об ответчике (если это орган, указывается наименование, юридический адрес, контактные данные; если это физическое лицо, то указывается ФИО, место проживания, контакты);
  4. суть требования;
  5. перечень прилагаемых документов;
  6. дату и подпись.

Как написать жалобу на незаконную перепланировку

Для того, что бы орган рассмотрел поданный документ, должны быть соблюдены правила оформления и подачи жалобы.

Образец жалобы на незаконную перепланировку имеет общий вид оформления.

Особенности оформления

  • Документ составляется в письменном виде.
  • Жалоба на незаконную перепланировку может быть подана в электронной форме.

Образец ее заполнения можно найти, как на информационных стендах в суде, так и на официальных сайтах.

Здесь можно скачать образец документа.

Жалоба должна содержать в обязательном порядке данные о заявителе, поскольку анонимные заявления рассмотрению не подлежат.

Необходимые условия

  • Для того, что бы жалоба была принята, необходимо соблюсти порядок обращения. В Жилищную инспекцию можно обратиться только тогда, когда обращение в управляющую компанию не дало результатов.
  • Обращение в прокуратуру возможно либо параллельно с подачей жалобы в инспекцию, либо после того, как получен неудовлетворительный ответ.
  • В суд можно обратиться в том случае, если произведенным ремонтом был причинен вред имуществу или в том случае, когда решения надзорных инстанций не удовлетворило заявителей.

Порядок составления

В бланке заявления необходимо указать следующую информацию:

  1. наименование органа, в который подается документ;
  2. данные заявителя;
  3. суть обращения;
  4. требования;
  5. дата и подпись обратившегося лица.

Процедура подачи

Подать жалобу можно несколькими способами:

  1. лично;
  2. по интернету с помощью сайта «Госуслуги» или в разделе «Электронные обращения» на официальных сайтах компетентных органов;
  3. по почте (направлять необходимо заказным письмом с описью вложенных документов).

Сроки

Сроки рассмотрения зависят от того, в какой орган была подана жалоба.

  • Если жалоба рассматривается Жилищной инспекцией, то ответ направляется в течение месяца.
  • Если обращение рассматривается в прокуратуре, то ответ направляется со дня обращения на 10-й день.
  • Судебное решение можно получить по прошествии 1 – 2 судебных заседаний.

Мера наказания

Осуществление перепланировки, которая не согласована с Жилищной инспекцией, является основанием для применения к собственнику следующих мер правовой ответственности:

  1. наложение предписания о возвращении помещению прежнего вида;
  2. административным наказанием в виде штрафа.
Читайте также:  Функции межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений

Установленный размер штрафа на 2020 остается таким же, какой был зафиксирован в 2020 году:

  • для физических лиц 2 500 рублей;
  • для юридических лиц до 300 000 рублей.

Фото: штрафы за самовольную реконструкцию

В случае, когда собственник не исполняет требования предписания в отведенный для этого срок, у сотрудников инспекции появляется основание для применения новых штрафных санкций, а также для обращения в судебную инстанцию с иском о выселении собственника из жилья, за грубое нарушение жилищного законодательства.

Особые нюансы

Несогласованная перепланировка может привести к проблемам в случае:

  1. приватизации помещения, если оно является муниципальной собственностью;
  2. продажи измененного объекта;
  3. дарения этого жилого помещения;
  4. принятия наследства, когда объект является частью наследственной массы;
  5. когда квартира является объектом залога.

Чем регулируется

Процедура согласования регламентируется:

  1. Жилищным Кодексом РФ;
  2. строительными нормами и правилами от 31.01.2003 года;
  3. санитарно – эпидемиологическими требованиями к жилым помещениям № 2.1.2.1002-00;
  4. постановлением Правительства № 266.

Последствия при продаже

Закон не запрещает продавать квартиру, в которой ремонт осуществлен без надлежащего согласования.

Однако в этом случае, продавец должен понимать, что такую сделку уполномоченный орган, выявивший факт незаконного ремонта, может признать недействительной.

Недействительность сделки вменит в обязанность возвратить покупателю денежные средства.

Продавцу будет выписан административный штраф и предписание вернуть квартире прежний вид.

Продавец также должен понимать, что узнав о незаконном изменении помещения, покупатель, скорее всего, откажется от сделки.

При покупке

Покупатель до заключения договора купли – продажи должен внимательно ознакомиться со всеми документами приобретаемого объекта недвижимости.

Если им выявлены несоответствия технического плана с реальными конструкциями в помещении, то он должен понимать, что после покупки квартиры ему придется инициировать процедуру узаконивания.

Для этого следует обратиться в суд с требованием о признании перепланировки законной.

Ответственность за реконструкцию нежилого помещения

Последствия внесения незаконных изменений в нежилое помещение:

  1. административная ответственность;
  2. предписание об устранении нарушений или об узаконивании изменений;
  3. уголовная ответственность в случае если осуществленными изменениями был нанесен вред здоровью или имуществу других лиц.

В общежитии

Если в общежитии один из жильцов произвел незаконную перепланировку, то он будет привлечен к административной ответственности, а также будет должен вернуть помещению такой вид, который был до произведенных изменений.

В случае неисполнения обязанности, собственник может быть выселен по решению суда.

Заключение

Таким образом, лицо, узнавшее об осуществлении незаконного ремонта в жилом помещении, вправе обратиться в компетентный орган с жалобой, в установленном порядке.

В письменной форме он может выразить требование о наказании лица, а также о возмещении вреда, причиненного этими изменениями.

Вопросы и ответы

Что делать, если пожаловались соседи

Факт обращения соседей в инспекцию подтверждается уведомлением собственника о том, что инспекция сформировала комиссию, которая в указанный день должна осмотреть помещение.

В этом случае собственник может:

  1. не впускать представителей комиссии. В случае если комиссия не сможет осмотреть помещение, то сотрудник направит дело в суд. После рассмотрения дела в суде, собственник будет уведомлен о принятом решении. Суд может принять решение либо о выселении, либо о наложении на собственника штрафных санкций и обязанности узаконить перепланировку;
  2. впускать сотрудников инспекции. В этом случае комиссия зафиксирует незаконные изменения и выпишет штраф с предписанием узаконить изменения либо вернуть помещение в прежний вид.

Откуда может поступать

Жалоба на перепланировку, произведенную незаконно, может поступить из следующих источников:

  • соседи, которые стали очевидцами производимых работ;
  • сотрудники коммунальной компании, которая обслуживает дом;
  • сотрудники БТИ в том случае, если собственник решит продать жилое помещение.

Если вы подозреваете соседей в несогласованном ремонте

Когда сосед затеял долгосрочный ремонт, после которого ухудшились условия проживания соседей, можно обратиться с жалобой в следующие органы:

  1. компанию, которая осуществляет коммунальное обслуживание жилого дома (обратите внимание, что действия по привлечению соседа к ответственности, такая компания может и не инициировать, поскольку жилец может не впустить в жилое помещение в случае отсутствия законного основания для этого);
  2. жилищную инспекцию (обладает полномочием, в случае подтверждения факта незаконной перепланировки, привлечь к административной ответственности);
  3. прокуратуру (жалоба может быть направлена как вместе с обращением в инспекцию, так и после получения неудовлетворительного ответа);
  4. суд (обращение рассматривается только в связи с необходимостью компенсации вреда, причиненного в результате незаконной перепланировки).

Чем грозит переустройство квартиры

Если произведена перепланировка квартиры без получения разрешения со стороны уполномоченного органа, то помимо штрафа, может быть наложена обязанность возвратить имуществу прежний вид.

Когда такая обязанность не исполняется, сотрудниками инспекции накладываются дополнительные штрафные санкции.

Итогом незаконных действий может явиться решение суда о выселении собственника, а также всех членов его семьи из квартиры.

В случае если Жилищная инспекция не узнает о произведенном ремонте, то у собственника могут возникнуть проблемы в процессе продажи жилого помещения, поскольку представленный технический паспорт на квартиру не будет соответствовать фактическому техническому состоянию помещения.

Если в ипотеке

Если квартира приобретена на средства ипотечного займа, и обязательство перед кредитной организацией не погашено, то необходимо помнить о том факте, что право собственности в этом случае ограничено залоговым правом банка.

Для осуществления изменений в таком объекте недвижимости помимо разрешения Жилищной инспекции, следует получить разрешение и банка (если это обязательство отражено в ипотечном договоре).

Как узаконить перепланировку через Мосжилинспекцию? Узнайте тут.

Какие могут быть последствия самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения? Читайте далее.

Не смотря на то, что при изменении внутренних конструкций дома, не затрагиваются интересы третьих лиц, работы подлежат согласованию.

Если процедура согласования не выполнена, то на собственника налагается штраф. Размер материально ответственности зависит от того, какой именно ремонт был произведен.

Так, например, цена таких изменений, произведенных в Москве, следующая:

Тип нарушенияРазмер штрафа
(р.)
Постройка дополнительного помещения4 000
Снос конструкции, которая являлась несущей1 000
Отсутствие сведений в технической документации о частях дома9 000
Перенос газового кухонного оборудования5 00

Можно ли узаконить после ремонта

Процедура узаконивания ремонта, осуществленного без разрешения компетентного органа, возможна только в том случае, если произведенные работы не нарушают нормы строительных и технических регламентов.

Для того, чтобы доказать отсутствие факта нарушений, необходимо обратиться в службы, занимающиеся надзором за соблюдением санитарной, пожарной безопасности с просьбой выдать техническое заключение.

Узаконить можно либо путем обращения в Жилищную комиссию, либо через суд.

Видео: «Риски самовольной перепланировки»

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 () 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 () 317-50-97
    • Регионы – 8 () 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как правильно составить жалобу на незаконную перепланировку в квартире и куда при этом обращаться?

Перепланировка квартир должна производиться с учетом определенных правил, иначе действия строителей могут доставить неприятности не только организаторам работ, но и их соседям. Предотвратить ухудшение состояния дома можно путем своевременной подачи жалобы в уполномоченные органы.

Для чего подается жалоба на перепланировку

Под перепланировкой понимается совокупность работ, приводящих к изменению конфигурации помещения – сносу межкомнатных перегородок, объединению санузла и т.д. Такие работы должны обязательно согласовываться с инженерной службой БТИ, чтобы не допустить нарушения строительных норм и правил.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 () 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 () 407-22-74 .
  • Регионы: +7 () 600-36-17 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Основной причиной для подачи жалобы на незаконную перепланировку является выполнение жильцами работ без предварительных инженерных расчетов, что может привести к негативным последствиям:

  • обрушению части многоквартирного дома;
  • прорыву межквартирных коммуникаций;
  • обрушению балконов;
  • порче фасада дома.

Порча фасада чаще всего происходит вследствие работ, производимых владельцами квартир первого этажа при переделывании таких помещений под торговые площади.

Часто проводимые работы по остеклению балконов или увеличению их площади без учета прочности конструкций могут приводить к обрушению козырьков и человеческим жертвам.

Снос межкомнатных несущих конструкций или манипуляции с газовыми плитами могут приводить к нарушению целостности перекрытий вплоть до разрушения здания или газового взрыва.

Процедура подачи жалобы

При отказе соседей идти на контакт нужно обращаться с жалобой в следующие инстанции:

В первую очередь нужно подавать заявление председателю местного ТСЖ или директору УК с просьбой разобраться в ситуации и установить законность проводимых работ. Важно требовать письменное подтверждение в принятии жалобы, чтобы в случае бездействия управляющих организаций можно было сообщить в прокуратуру.

Если визиты сотрудников УК к организатору незаконной перепланировки не принесли результата, то следует обращаться в отделение жилищной инспекции, сотрудники которой обязаны рассматривать все обращения собственников квартир по поводу жилищных проблем. Если есть косвенные доказательства нарушения строительных норм (трещины в стенах, подтопление потолка), то такие доказательства нужно зафиксировать путем составления акта, который прикладывается к жалобе в жилищную инспекцию.

Акт составляется в присутствии двух свидетелей и сотрудника домоуправления, текст документа содержит:

  • описание нарушения состояния дома;
  • дату обнаружения нарушения;
  • подписи свидетелей.

К акту можно прикрепить фотографии трещин, затоплений, обрушений фасада и т.д.

Обращаться в прокуратуру нужно в следующих случаях:

  • при бездействии сотрудников жилищной инспекции или УК;
  • если последствия действий соседей привели к разрушению или затоплению части дома;
  • если в результате перепланировки пострадали люди;
  • при подозрении на нарушение процесса согласования перепланировки.

Нарушение процесса согласования является частым нарушением – при этом производитель работ предъявляет соседям разрешение на работы, но при этом есть признаки разрушения здания.

В таком случае сотрудники прокуратуры проводят комплексное разбирательство с целью поиска виновников незаконной выдачи разрешения.

Обращение в суд происходит с целью возмещения ущерба, причиненного вследствие незаконной перепланировки. В качестве ответчика выступают инициаторы перепланировки, а также надзорные органы, несвоевременно реагировавшие на заявления и жалобы.

Как правильно составить жалобу

Текст жалобы в жилищную инспекцию или управляющую компанию должен содержать следующие пункты:

  • наименование органа обращения;
  • ФИО и адрес заявителя;
  • данные о лицах, осуществляющих перепланировку;
  • описание ситуации;
  • цель обращения;
  • имеющиеся доказательства.

Ситуация описывается в хронологическом порядке, с указанием максимального количества доказательств незаконности перепланировки. К доказательствам могут относиться записи разговоров с соседями, фотографии разрушительных последствий проводимых работ и т.д.

В качестве целей обращения указывается просьба разобраться в ситуации и пресечь незаконные действия.

Чтобы заявление было принято судом к рассмотрению, важно подробно описать порядок досудебных действий, включая попытки установить контакт с соседями, направление жалоб в жилищную инспекцию и УК, а также обращения в прокуратуру. Все акты нужно подкреплять доказательствами в виде письменных отметок о принятии или непринятии заявлений, показаниями свидетелей и актами о разрушениях, заверенными подписью сотрудника ТСЖ или УК.

Жалобу на незаконную перепланировку необходимо подавать в первую очередь для предотвращения разрушения жилого здания. Для оперативного решения проблемы важно собирать максимальное количество доказательств и соблюдать последовательность обращения во все инстанции.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как и куда пожаловаться на перепланировку соседей?

Своевременная жалоба на перепланировку соседей способна предотвратить ухудшение жилищных условий собственников других квартир и снижение прочности несущих конструкций здания. Подобные работы выполняют достаточно часто – например, для того, чтобы улучшить квартиру и повысить уровень её функциональности. Однако далеко не каждый гражданин знает, что на эти действия нужно получать соответствующее разрешение. Если у жильцов есть даже малейшие подозрения на то, что проводимая у соседа перепланировка незаконна, нужно жаловаться в ответственные органы.

Когда нужно жаловаться?

Вопросы, касающиеся проведения перепланировки, соблюдения порядка её узаконивания и мер наказания, применяемых за нарушение установленных норм, регулируются главой 4 ЖК РФ и статьями 7.21-7.22 КоАП РФ. Закон чётко устанавливает, что незаконной считается та перепланировка, которая была проведена с нарушением норм и без регистрации в ответственных органах.

Понять, что выполняемый соседом ремонт незаконен и, возможно, опасен для всего дома, можно несколькими методами:

  • лично попросить собственника показать разрешение на работу;
  • узнать у бригады состав предстоящих работ;
  • обратиться в управляющую компанию и потребовать от её сотрудников копию разрешения на перепланировку в конкретной квартире. Если работы проводятся после согласования и оформлены надлежащим образом, то УК обязательно будет располагать всеми документами.

Разберём подробнее, как действовать в подобных ситуациях.

Куда пожаловаться?

Если по запросу владелец сведения не предоставляет, а сотрудники УК впервые слышат о перепланировке, то начнут применять меры по проверке:

  1. ЖК проверит обращение и запросит у собственника данные о работах.
  2. Если окажется, что работы не узаконены, ТСЖ постарается остановить их и выпишет нарушителю штраф.
  3. В случае бездействия УК после обращения нужно идти с жалобой в Жилищную инспекцию.
  4. Если в течение месяца ЖИ никак не отреагировала, то заявление нужно подать в прокуратуру.
  5. При необходимости нужно будет обращаться в суд.
Читайте также:  Детали регистрации перепланировки

Рассмотрим каждый из вариантов направления жалобы по отдельности, поскольку принять заявление могут сразу несколько инстанций.

Заявление в УК

Ответственность за многоквартирный дом и безопасность его жильцов несёт управляющая компания. Любое обращение собственников по поводу того, что соседи проводят незаконную перепланировку, должно быть проверено. После получения жалобы УК направит уведомление собственнику квартиры, в которой, предположительно, проводится самовольная перепланировка. В сообщении укажут точную дату и время визита проверяющей комиссии.

Проверка со стороны УК может привести к одному из двух исходов:

  • владелец квартиры покажет комиссии разрешение на работы или докажет, что подозрительный шум, на который обратили внимание соседи, был вызван простыми работами (замена двери и т.п.), не предполагающими получения разрешения;
  • собственник откажется показывать комиссии документы, после чего УК самостоятельно направит жалобу в ЖИ.

Обращение в Жилинспекцию

В Жилищную инспекцию обращается Управляющая компания или собственник (либо собрание собственников), который не получил от УК ответ на свой запрос по перепланировке у соседа.

В жалобе нужно отразить:

  • от чьего имени направляется заявка;
  • адрес квартиры, где выполняют незаконную перепланировку;
  • основания для обращения в жилищную инспекцию;
  • список документов, которые подтверждают факт нарушения;
  • просьба провести проверку;
  • обнаруженные признаки незаконных работ и т.д.

Получив подобную жалобу, Жилинспекция от своего имени направит собственнику квартиры уведомление о предстоящей проверке. Если в указанное в уведомлении время владельца не будет дома, он получит повторное извещение.

Дальнейшие события будут развиваться по одному из следующих сценариев:

  1. Собственник не откроет дверь членам комиссии. Если за два визита сотрудники Жилищной инспекции так и не смогут попасть в помещение, то жалоба будет перенаправлена в суд. В худшем из вариантов суд обяжет собственника восстановить квартиру до прежнего состояния, после чего продать её.
  2. Собственник пустит комиссию. Если сотрудники выявят незаконные действия, то владельца жилья оштрафуют на 2500 рублей. После выплаты штрафа гражданин будет обязан узаконить свои действия. На это может уйти около 5-6 месяцев.

Существует и такой вариант: сотрудники не обнаружат опасных последствий перепланировки и узаконят её, но в квартирах соседей уже видны явные негативные последствия проводимых работ. В подобной ситуации гражданам придётся брать дело в свои руки.

Заявление в прокуратуру

После того, как были поданы жалобы в Управляющую компанию и Жилищную инспекцию, можно обращаться в районную прокуратуру. Предыдущие заявления нужно сохранить для того, чтобы сотрудники прокуратуры не смогли отказать в приёме заявления. Возможность личного обращения в прокуратуру по причине неправомерных действий третьих лиц предусмотрена ФЗ N2202-1 от 17 января 1992 года.

Существует три варианта передачи заявления и сопутствующих документов:

  • в секретариат;
  • непосредственно прокурору при личном посещении;
  • почтовым отправлением с описью вложения.

Получив жалобу, сотрудники проведут проверки и определят, законны ли выполняемые соседом работы. Если в результате незаконной перепланировки был нанесён ущерб собственности других граждан и возникла угроза жизни, то в отношении нарушителя возбудят уголовное дело. Если серьёзных последствий не обнаружено, но работы всё же незаконны, то дело передадут для рассмотрения в суд.

В заявлении можно не ссылаться на нормы законодательства, если заявитель некомпетентен в данном вопросе. Однако доказательства приложить нужно, поэтому подобные документы обычно составляют с помощью опытных юристов.

Жалоба в суд

По вопросам незаконной перепланировки в суд может обратиться прокуратура, Жилищная инспекция или собственник квартиры, который опасается за её сохранность. Если обращение составляет сам гражданин, то ему нужно приложить обращения в прокуратуру и в Жилищную инспекцию – это подтвердит, что были предприняты попытки урегулировать вопрос в досудебном порядке.

В заявлении нужно отразить состояние квартиры «до» и «после». Это необходимо для того, чтобы суд не сомневался в нарушении соседом норм законодательства. Серьёзным доказательством станут результаты независимой экспертизы, подтверждающие ущерб квартире. Если перепланировка привела к повреждениям коммуникаций и иным последствиям, на исправление которых нужно потратить средства, то к заявлению нужно приложить акт осмотра и заключение эксперта с указанием на стоимость предстоящих работ.

Самовольная перепланировка может привести к:

  • затоплению этажей;
  • появлению трещин в несущих конструкциях здания;
  • ухудшению состояния системы коммуникаций и т.п.

Требованием, излагаемым в заявлении, может стать как узаконивание или отмена перепланировки, так и возмещение всего вреда, вызванного незаконными работами. Если дело решится в пользу заявителя, то ответчик будет обязан узаконить перепланировку или вовсе вернуть жилью первоначальный вид. При несогласии решение можно обжаловать, но лишь при условии наличия доказательств того, что перепланировка не противоречила законодательству РФ.

Итоги

Несколько обобщающих выводов:

  1. Перепланировку можно проводить только после согласования с государственными органами.
  2. Жалоба на перепланировку квартиры соседей может быть направлена в Управляющую компанию, Жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.
  3. Если незаконные действия принесли урон квартирам других жильцов, то суд обяжет нарушителя возместить ущерб.
  4. К составлению жалобы в прокуратуру нужно подходить максимально серьёзно, поскольку за ложное обращение положено наказание.

Перед тем, как обращаться в органы, следует попробовать решить вопрос с соседом лично, так как в его интересы не входит доведение дела до прокуратуры или суда.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Куда обращаться и кому жаловаться на незаконную перепланировку

Жители многоквартирных домов находятся в условиях зависимости от соседей. Они используют одно здание, сооруженное по определенным нормативам. Если, к примеру, перенести несущую стену, то дом может разрушиться или покоситься из-за неправильного распределения нагрузки. Не все это понимают, когда затевают реконструкцию. Условия улучшает один из соседей, а пострадать в результате могут все.

Рассмотрим, как призвать нарушителя к ответу, куда жаловаться при незаконной перепланировке квартиры.

Что такое незаконная перепланировка

Жилые помещения в многоквартирных зданиях построены по плану. В таковом учтены основные механические воздействия на части конструкции. Причем проектировщики рассчитывают:

  • нагрузку на несущие стены;
  • нормальную работу коммуникационных систем;
  • вес конструкций, опирающихся на фундамент и многое другое.

Внимание: перепланировку следует согласовывать со специальным органом — Государственной жилищной инспекцией. Изменение технических параметров здания, не согласованное с инженером, грозит катастрофой.

Перепланировкой признается любое перемещение или демонтаж частей объекта, указанных в технической документации к жилому помещению. Собственникам на руки выдается план Бюро технической инвентаризации (БТИ). Изменение такового должно быть согласовано документально. Наниматели квартир обязаны перед проведением реконструкции согласовать работы с собственником — муниципалитетом.

Даже остекление лоджии требует согласования. А если речь идет о переносе газового оборудования или водопровода (водоотвода), то требуется документальное подтверждение от предприятия, осуществляющего обслуживание систем. Самовольное передвижение оборудования ставит под угрозу жизни и здоровье:

Если жилье находится в собственности

Владельцы жилых помещений несут ответственность за безопасность всего здания. Выполнять реконструкцию они могут только после того, как получат официальное разрешение от местных властей на такую деятельность.

Внимание: право собственности не позволяет самовольно перепланировать потенциально опасные системы.

Нежилое помещение

Реконструкцию мест общего пользования также следует согласовывать. Но здесь процесс несколько сложнее. Нужно заручиться согласием:

  • собственников всех квартир в здании;
  • Госжилинспекции.

Подсказка: реконструкцию мест общего пользования нужно вынести на повестку дня общего собрания жильцов. Таковое оформляется протоколом, который подписывается всеми участниками.

Общежитие

Каков бы ни был статус жилья, у него есть собственник. Комнаты в общежитии передаются в пользование гражданам. А все капитальные работы в помещениях проводит официальный владелец. На практике, жильцы сами совершенствуют свои квартиры. Но делать это можно только после получения официального разрешения владельца.

Подсказка: передвижение газового или электрического оборудования дополнительно согласовывается с предприятием, несущим за его функционирование ответственность.

О нормативной базе

Правила проведения капитальных работ в жилом фонде устанавливаются региональными властями. Последние опираются на нормы Жилищного кодекса. Однако конкретную методику согласований устанавливает Правительство субъекта федерации.

Подсказка: узнать реквизиты нормативных актов можно в отделении Госжилинспекции, работающей в муниципальном образовании.

Как и куда жаловаться

Контроль за использованием жилья в соответствии с нормами действующего законодательства осуществляют такие учреждения:

  • управляющая компания;
  • Госжилинспекция;
  • прокуратура.

Именно эти три организации являются помощниками гражданина в борьбе с нарушителями закона. Кроме того, в определенных случаях можно жаловаться в газовую компанию, электросети, водоканал. Адресат обращения зависит от:

  • методов организации работы с жильцами многоквартирных домов (не все общаются с обслуживающими предприятиями через управляющую компанию);
  • конкретных параметров незаконной перепланировки.

Подсказка: желательно спросить у соседа, получил ли тот официальное позволение провести реконструкцию.

Рассмотрим работу в общей ситуации. Она состоит из трех последовательных шагов. Пройти придется все, если нарушитель не вернет состояние жилья в исходное состояние сразу. На каждом этапе нужно сохранять полученный из инстанции ответ на обращение.

Шаг 1: жалоба в управляющую компанию

Указанная организация несет ответственность за безопасность сооружений и надлежащее их использование. В первую очередь необходимо известить управляющую компанию (УК) о небезопасных изменениях в ее хозяйстве. Обращение составляется в произвольном виде. Придерживаться следует такой формы:

Подсказка: в жалобе нужно указать просьбу провести проверку и принять меры к ликвидации опасности.

  1. Организовать комиссию для проведения проверки на месте;
  2. Оповестить нарушителя о визите;
  3. Явиться по месту проживания нарушителя и организовать визуальный осмотр;
  4. Потребовать документальных доказательств законности изменений;
  5. Направить письменный ответ заявителю.

Внимание: работа комиссии может иметь нулевой результат ввиду отказа нарушителя пустить ее членов в помещение. Заставить соседа открыть дверь сотрудники УК не имеют права.

Шаг 2: обращение в Госжилинспекцию

Если сосед не пускает сотрудников УК , то следует писать в отделение Госжилинспекции региона. Текст письма в точности такой же, как на предшествующем этапе. Только в теле заявления нужно уточнить наименование УК . Жалобу следует отправлять:

  • письмом с уведомлением;
  • через сайт организации.

Работа сотрудников инспекции по проверке факта строится таким образом:

  1. Проверяется документация на объект;
  2. Нарушителя оповещают о дате и времени выездной проверки;
  3. В случае отказа открыть дверь назначается иное время;
  4. Если и во второй раз доступ к объекту оказался невозможным, то принимается решение об обращении в суд.

Судебная инстанция обязывает гражданина предоставить доступ проверяющим в объект, находящийся в собственности. Однако для принятия такового желательно иметь подтверждения незаконной реконструкции. Поэтому заявителю нужно отправить в инспекцию фотоподтверждения или свидетельские показания.

Если сосед пустит сотрудников инспекции, то ему грозит штраф (при наличии перепланировки). Кроме того, его обяжут пройти процедуру согласования проведенных работ.

Для сведения: самовольное перепланирование квартир наказывается по пункту 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях. В его тексте приведен такой размер штрафа: от 2 до 2,5 тыс. руб. Скачать для просмотра и печати:

Шаг 3: обращение в прокуратуру

Данный этап актуален для тех, кто ничего не добился при выполнении предшествующих шагов. То есть, жаловаться прокурору стоит, имея на руках ответы из УК и Госжилинспекции. При этом следует учитывать, что правоохранители осуществляют надзор за учреждениями, реализующими права граждан на подведомственной территории. Они обязаны учитывать права всех граждан,следовательно, и соседа — предполагаемого нарушителя.

Вывод: жаловаться в прокуратуру имеет смысл, если есть твердое убеждение в проведении незаконных работ в чужой квартире.

Обращение составляется в свободной форме. В нем указываются те же данные, что в первоначальном заявлении. Кроме того, следует четко и понятно описать предшествующие действия:

К жалобе прилагаются копии полученных ответов. Если же таковых не последовало, то нужно доказать наличие обращений. Для этого используются почтовые квитанции или электронные письма о регистрации заявки.

Внимание: прокуратура в обязательном порядке потребует обращения в Госжилинспекцию. То есть данный шаг нельзя заместить предыдущим.

Правоохранители организуют проведение проверочных мероприятий. К таковым привлекаются учреждения, обслуживающие жилое здание. Если факт подтвердится, то нарушителя:

  • привлекут к ответственности (оштрафуют);
  • обяжут привести документацию в соответствии с реальной картиной.

Внимание: в отношении соседа может быть возбуждено уголовное производство, если его ремонтные работы поставили в опасность иных жильцов. Для этого материалы проверки передаются в полицию.

Что делать тому, на кого жалуются соседи

Незаконная реконструкция жилья в многоквартирном доме грозит серьезными неприятностями. Желательно исправить ситуацию сразу, не дожидаясь прокурорской проверки. Алгоритм действий таков:

Попытки закрыться в квартире и никого не пускать в таковой ситуации неконструктивны. Суд по заявлению инспекции или прокурора обяжет предоставить помещение для осмотра. Постановление органа передается в Службу судебных приставов. Последняя имеет законодательную возможность воздействовать на нарушителя.


Ссылка на основную публикацию