Современная судебная практика в связи с перепланировкой

Современная судебная практика в связи с перепланировкой в 2019 году

Суды удовлетворяют исковые требования собственников жилых помещений о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состояниии, если последними представлены следующие доказательства:

  • основные несущие конструкции: стены, перекрытия, прочие конструкции, внутриквартирные инженерные сети и сантехническое оборудование находятся в работоспособном состоянии;
  • выполненная перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности;
  • выполненная перепланировка не нарушает санитарно-гигиенических требований;
  • выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме и иных граждан;
  • квартира пригодна для дальнейшей эксплуатациисанитарно-гигиенических требований;
  • строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Даже в случае, если работы по перепланировке и переустройству уже проведены, следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании переоборудования квартиры. Напомним, что орган местного самоуправления не лишен полномочий согласовать уже произведенную перепланировку и переустройство.

В случае получения письменного ответа об отказе в согласовании, следует обращаться в суд.

Несколько примеров из судебной практики:

1) Извлечение из решения Радужнинского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 07 сентября 2012 года по делу № 2-886/2012 об удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования о сохранении жилого помещения — квартиры, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Были произведены следующие виды работ:

  • замена деревянных оконных блоков и балконного блока на металлопластиковые с тройным остеклением
  • частичный демонтаж перегородки с дверным блоком между туалетом и коридором;
  • демонтаж перегородки между туалетом и ванной с целью совмещения санузла;
  • закладка одного проема в санузле кирпичом;
  • разворот полотенцесушителя вдоль стены;
  • устройство перегородки с дверным блоком в санузле под углом;
  • демонтаж старых сантехнических приборов и установка новых сантехнических приборов;
  • обшивка стен квартиры гипсокартонном ГВЛ;
  • устройство подвесного потолка;
  • замена полового покрытия с устройством гидроизоляции и выравнивания поверхности пола.

2) Извлечение из решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 23 июля 2012 года по делу № 2-1938/2012 , в соответствии с которым, исковые требования о сохранении жилого помещения — квартиры, в перепланированном состоянии удовлетворены.

Были произведены следующие виды работ по перепланировке:

  • демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой;
  • заложен дверной проем в ванную;
  • в помещении санузла возведен экран из кирпича и выполнена новая конструкция пола;
  • произведено остекление балкона.

3) Извлечение из решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 9 июля 2012 года по делу № 2-2282/12 г. — исковые требования нанимателем квартиры на условиях договора социального найма о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворены.

Были произведены следующие виды работ по перепланировке и переустройству жилого помещения:

  • разборка ненесущей перегородки между прихожей и жилой комнатой;
  • устройство новой перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу;
  • устроен встроенный шкаф с раздвижными дверьми;
  • в ванной комнате демонтирован полотенцесушитель;
  • установлено остекление балкона;
  • выполнено утепление ограждающих конструкций балкона;
  • демонтировано окно с дверным проемом между балконом и жилой комнатой;
  • на площади балкона устроено вспомогательное помещение.

Вернуться к оглавлению обзора: Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:

  • Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры
  • Административные иски об оспаривании отказа в согласовании перепланировки

Рекомендуемые по теме публикации:

  • Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика
  • Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?
  • Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебная практика

© 2007–2018 ООО «Актион кадры и право»

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Настоящий сайт не является средством массовой информации. В качестве печатного СМИ журнал «Юрист компании» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2019.

Согласно законодательству РФ, органы муниципальной власти вправе обратиться в суд с иском о восстановлении прежнего состояния квартиры в связи с выполнением незаконной перепланировки.

Обязательство по восстановлению прежнего состояния жилья возлагается на собственника и в том случае, если незаконная перепланировка привела к увеличению площади квартиры.

Судебная практика по незаконной перепланировке жилого помещения свидетельствует о том, что суды выступают против продажи жилья на публичных торгах вследствие незаконной перепланировки, если проведенный ремонт не нарушает права соседей, а также не приводит к разрушению дома.

На основании ч.5 статьи 29 ЖК РФ, уполномоченное лицо, которое осуществляет согласование переустройства квартир с собственниками, имеет право:

  • подать иск в суд;
  • требовать признания проведенной перепланировки недействительной;
  • приведения квартиры в прежнее состояние.

На практике был случай, когда суд не удовлетворил требование истца на том основании, что истец не имел полномочий, о которых идет речь в статье 29 ЖК РФ.

Переустройство жилья

Перепланировка квартиры (статья 25 ЖК РФ) предполагает проведение ремонтных и строительных работ, в результате которых может быть:

  • изменена конструкция стен;
  • изменено местоположение дверных проемов.

Переустройство предполагает увеличение площади квартиры, в результате чего изменения должны быть закреплены в технических документах на квартиру.

Порядок оформления

Проводить переустройство жилья возможно только после согласования проекта с соответствующими инстанциями:

  • МЧС;
  • ЖЭК;
  • газовой службой;
  • санстанцией;
  • архитектурными организациями;
  • БТИ.

Оформление перепланировки может проводиться:

  • по эскизу – если изменения в квартире будут незначительными;
  • по проекту – если ремонт предполагает проведение сложных конструкций.

В первую очередь необходимо подготовить необходимый пакет документов, а также заказать в проектной организации проект квартиры.

Проект перепланировки является подтверждением того, что все проведенные работы проводятся на законных основаниях и не предполагает проведение запрещенных строительных работ.

При заказе эскизного проекта, проверяется:

  • возможность проведения строительных работ;
  • техническое состояние квартиры.

Здесь представлен образец проекта перепланировки квартиры.

По окончанию изыскательных работ сотрудники проектной организации выдадут техническое заключение о проведении перепланировки. После получения эскиза и технического заключения подготавливается проект, который необходимо согласовывать со многими инстанциями.

При согласовании проведения переустройства квартиры, подготовленные документы сдаются в районный отдел архитектуры, после чего разрешение выдается в течение месяца.

Теперь можно проводить переустройство, по окончанию которой необходимо пригласить сотрудника БТИ, который составит акт осмотра и выдаст новый технический паспорт на квартиру с внесенными изменениями в план квартиры.

Если же переустройство было проведено без согласования в органах местного самоуправления, то в дальнейшем все равно придется узаконивать изменения в плане квартиры.

Квартиру, в которой была проведена перепланировка, можно оставить в измененном состоянии, при условии, что данные изменения:

  • не нарушают права соседей;
  • безопасны для жителей дома.

Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку квартиры.

Самовольное

Если перепланировка была выполнена самовольно, и при этом были проведены запрещенные работы, узаконить такие изменения не получится, ведь никто из соответствующих инстанций не даст разрешения.

В таком случае необходимо будет заново проводить ремонт, но уже с учетом всех правил и норм перепланировки.

Рекомендуется сначала согласовывать все действия, быть уверенным в их законности, а затем уже выполнять все необходимые работы.

Незаконное переустройство может быть выявлено в таком случае:

  • соседи жалуются на ремонт соседей, из-за постоянного шума;
  • при проверке квартиры управляющей компанией, в случае подачи уполномоченным органом о проведенной перепланировке;
  • собственник лично обратился в БТИ для заключения сделки по квартире.

Как узаконить?

Самовольную перепланировку можно узаконить только в судебном порядке на основании статьи 29 ЖК РФ.

Суд может удовлетворить требования о признании перепланировки, только в случае:

  • переустройство квартиры не нарушило права соседей;
  • отсутствуют негативные последствия, которые могли подвергнуть опасности жителей дома.

Для подачи документов в суд необходимо иметь два паспорта на квартиру:

  • один из них – это план квартиры, который был до перепланировки;
  • второй – паспорт, в котором будет стоять штамп «самовольная перепланировка», то есть отражать вид жилья на данный момент.

Техническую документацию подготавливает кадастровый инженер или же сотрудник БТИ. Второй же технический паспорт также можно получить у кадастрового инженера, к которому необходимо будет приложить заключение о состоянии несущих конструкций.

Помимо этого, потребуется провести строительную экспертизу, которая подтвердит, что проведенное переустройство жилья не нарушило противопожарное состояние квартиры.

Данное заключение можно получить в любой экспертной организации, которая имеет лицензию на проведение данные услуг.

Обращение в суд

Подавать иск об оспаривании перепланировки необходимо по месту нахождения ответчика либо имущества. Рассмотрение дела проводится в местных судах.

Судебная практика по перепланировке жилого помещения показывает, что категория данных дел довольно часто рассматривается местными судами.

Подать иск в суд может орган, который проводит согласование переустройства квартиры в отношении:

  1. Владельца квартиры по вопросам продажи жилья на публичных торгах с последующей выплатой денег от продажи, с вычислением из этой суммы судебных расходов. Новый собственник обязан восстановить прежнее состояние квартиры.
  2. Нанимателей, которые проживают в квартире на условиях социального найма, по вопросам расторжения договора, и возложение на владельца обязанности по восстановлению предыдущего состояния квартиры.

Вышеуказанные действия могут проводиться только после оповещения владельца или нанимателя о их обязанности по приведению квартиры в первоначальный вид.

Исковое заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев с момента подачи документов.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры можно скачать тут.

Суд не может отказать в удовлетворении иска, если:

  • все строительные и ремонтные работы проведены согласно всем требованиям норм и стандартов;
  • экспертные заключения – положительные;
  • соседи и жители дома не возражают против проведенных изменений.

На основании решения суда можно вносить изменения в техническую документацию на квартиру.

Решение

Если предоставленные суду доказательства подтверждают соблюдение всех правил и норм при перепланировке, суд примет решение о разрешении сохранить квартиру в текущем состоянии.

После того, как решение вступит в законную силу, можно обращаться в БТИ для получения нового технического паспорта.

Если же суд не удовлетворил требования истца, то необходимо восстановить прежний вид квартиры. Также решение суда можно оспорить в апелляционном суде.

Судебная практика по перепланировке жилого помещения

Для проведения перепланировки следует получить согласие от всех владельцев жилого дома, если при перепланировке будет затронута часть дома.

Если же согласие не будет получено, суд откажет в удовлетворении иска.

Рассмотрим случай судебной практики по перепланировке:

  • гражданин Ч. подал иск в суд с требованием сохранить квартиру в переустроенном виде;
  • при проведении перепланировки владелец изменил вентиляционные выходы, а также соединил балкон с жилой комнатой, вследствие чего пришлось разобрать внутреннюю стену дома;
  • истец обосновывал свои требования тем, что квартира находится на мансардном этаже и не предполагала систему вентиляции, а так как Ч. болеет астмой, ему самостоятельно пришлось провести данные изменения, предварительно согласовав все действия с организацией, которая обслуживает дом.

Суд отказал в удовлетворении требований Ч., основываясь на том, что данные изменения предполагали затрагивание кровли дома, которая является общим имуществом всех владельцев в данном доме.

Это означает, что данные действия согласно статье 36 ЖК РФ должны были проводиться только после получения их согласия.

В таком случае данная перепланировка не может быть узаконена на основании решения суда.

Здесь представлена судебная практика по вопросу незаконной перепланировки.

Незаконной

Если перепланировка была проведена самовольно, но без нарушения требований законодательства по перепланировке, то узаконить изменения возможно.

Это будет сделать сложнее, ведь потребуется еще техническое заключение, которое стоит около 20 тысяч рублей. Данный документ необходим согласно п.18 Приложения 1 Постановления Правительства №50 от 25.10.2011.

К тому же, продать квартиру с незаконной перепланировкой довольно сложно. В этом случае ответственность по узакониванию перейдет на нового владельца, а также уплата штрафа.

Лучше конечно, если никто из соответствующих инстанций не знает о проведенных изменениях квартиры, так легче вернуть прежний вид жилья, если она была выполнена с нарушениями. Это сэкономит средства, платить штраф не придется.

Ответственность

За проведение самовольного переустройства, владельцу придется на основании статьи 7.21 КоАП РФ оплатить штраф в размере 2 – 2,5 тыс. руб.

Кроме этого, одной из мер ответственности является восстановление исходного состояния квартиры на основании предписания инспектора жилищной инспекции.

Штраф

КоАП РФ устанавливает наложение штрафа на лиц за проведение незаконной перепланировки квартиры.

При невыполнении обязательства по восстановлению вида квартиры до перепланировки, сумма штрафа может быть значительно выше.

Если же все предписания жилищной инспекции не будут выполнены, дело может быть решено в судебном порядке.

На видео судебный процесс по незаконному переустройству

Е.А. Шлепкина, (Ст. преподаватель, ФГБОУ ВО Новосибирский государственный технический университет)

Одна из наиболее актуальных проблем в жилищной сфере является проведение работ по перепланировке (переустройству) в жилом помещении. Проблема связана, как правило, с тем, что каждый пользователь жилого помещения желает создать себе комфортные условия проживания в нем, но представления о комфортных условиях у каждого человека свои. В статье анализируются нетипичные судебные споры в отношении перепланировки и переустройства жилых помещений. Предлагаются также законодательные изменения, способствующие снижению количества судебных споров по данной категории дел.

Ключевые слова: Жилое помещение, перепланировка, переустройство, порядок согласования, судебная практика.

Современная судебная практика в связи с перепланировкой в 2020 году

Вследствие того, что переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные изменения технических характеристик жилого помещения, которые могут повлиять на несущие способности всего многоквартирного дома, а также могут затрагивать интересы третьих лиц, выполнение таких изменений допускается только с соблюдением требований законодательства и прохождения процедуры согласования ЖК РФ (гл. 4) [1]. ЖК РФ также регламентирует последствия несоблюдения такой процедуры.

Обзор судебной практики позволяет понять тенденции рассмотрения судами данной категории дел, обозначить новые вопросы, возникающие в судебной практике, изучить и распространить положительный опыт отдельных судов. Изучение судебных дел свидетельствует о том, что факты обращения граждан в суд для сохранения самовольной перепланировки (переустройства) имеют место достаточно часто. Как правило, судебная практика по данным спорам складывается в пользу сохранения жилого помещения в измененном виде. Однако из каждого правила есть исключения, а потому, рассмотрим нетипичные споры по вопросу перепланировки (переустройства) жилого помещения.

Первая категория нетипичных споров связана с разграничением перепланировки (переустройства) от смежных действий, требующих различных порядков согласования.

1. Действия по изменению технических характеристик жилого помещения, не требующие изменения в технический паспорт, не могут рассматриваться как перепланировка (переустройство) жилого помещения.

К примеру, в вопросе необходимости согласования остекления балкона (лоджии) одни суды ссылаются на пп. б п.15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме: в состав услуг и работ по обслуживанию и содержанию ОИ МКД не входят: утепление оконных и балконных проемов,…. не являющимися помещениями общего пользования [2]. Другие судебные решения содержат ссылки на пп. 1.7.2 п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым не допускаются «переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств» [3]. Таким образом, установка стеклопакетов на лоджии не относится к переоборудованию и перепланировке жилых помещений.

2. Суды по-разному квалифицируют действия, связанные с изменением внешних границ жилого помещения. В одном случае они признаются перепланировкой жилого помещения, в другом случае – реконструкцией, что требуетприменение иного порядка согласования.

Так, признавая увеличение площади квартиры за счет объединения комнаты с балконом (лоджией, террасой) перепланировкой в жилом помещении, суды руководствуются следующим: законом прямо предусмотрено [4], что площадь балкона не может быть включена в общую площадь жилого помещения, а, следовательно, она относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и снос несущих стен между жилым помещением и балконом ведет к изменению параметров площадей всего дома, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого дома, следовательно, проведенные истцом работы относятся к реконструкции [5].

Однако большинство судов приходят к выводу о том, что остекление балкона является перепланировкой квартиры, так как в результате возникает необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

3. В судебной практике встречается подмена понятий перепланировка (переустройство) и самовольная постройка.

Нередко в судебной практике встречаются дела, в которых истцы устроив пристройки с отдельным входом с улицы, пытались сохранить их выдавая за самовольную перепланировку (переустройство). Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходят из следующего: подобные изменения находятся за пределами использования квартиры, а, следовательно, имеет место создание нового объекта недвижимости, которое связано с нарушением первоначального проекта жилого дома как градостроительного сооружения [6].

Вторая категория нетипичных споров связана с процедурой согласования и отказа в согласовании перепланировки (переустройства).

Читайте также:  Порядок перепланировки квартиры в новостройке

1. По основаниям, не предусмотренными ЖК РФ.

Наиболее распространенной причиной отказа в судебной практике является ссылка на отсутствие полномочий по сохранению самовольно выполненной перепланировки жилых помещений, однако такое основание не предусмотрено ст. 27 ЖК РФ [7].

При этом нельзя признать незаконным решение органа местного самоуправления на том основании, что в отказе со ссылкой на несоответствие проекта требованиям законодательства не указано, в чем конкретно заключается несоответствие и какого законодательства [8].

2. Несмотря на то, что в некоторых случаях в результате произведенной перепланировки (переустройства) незначительно нарушаются санитарные и технические требования к жилым помещениям, самовольная перепланировка (переустройство) жилого помещения могут быть сохранены.

Суд сохранил технические изменения в жилом помещении, нарушающие СНиП «Здания жилые многоквартирные» в части месторасположения жилых помещений, приняв во вниманию, что в целом перепланировка произведена в соответствии со строительными нормами и правила и не нарушает права третьих лиц [9].

Следующая категория нетипичных споров условно связана с последствиями самовольной перепланировки (переустройства).

  1. Заявителями по искам о приведении в прежнее состояние самовольно измененного жилого помещения могут быть и иные собственники помещений многоквартирного дома, и их объединения, хотя они и непоименованы в ст. 29 ЖК (Определение КС РФ от 16/12/2010 № 1581-О-О) [10].
  2. Положения п. 7 ст. 14, ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройства и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии [11].

На этом основании суд признал Регламент согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах, согласно которому для сохранения квартиры в перепланированном состоянии необходимо обратиться в суд, нарушающим права заявителя, а действия Администрации города в отказе в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения неправомерными [12].

Исходя из анализа судебной практики, считается возможным сделать вывод о том, что мы сталкиваемся с проблемами в законодательстве, касающиеся перепланировки и переустройства жилого помещения.

Многие авторы сходятся во мнении, что во избежание огромного количества судебных споров необходимо упростить систему согласования уже существующей перепланировки (переустройства) жилого помещения, не нарушающих права и законные интересы других жильцов [13].

Считаем возможным присоединится к их мнению о порядке сохранения самовольной перепланировке (переустройства) жилого помещения: лицо, выполнившее самовольную перепланировку обращается с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование перепланировок, далее приемочная комиссия осматривает и дает свое заключение. В зависимости от результатов заключения орган местного самоуправления сохраняет перепланировку либо отказывает в связи с нарушениями действующего законодательства с установлением сроков. Целесообразно установить временные ограничения на возможность воспользоваться упрощенным порядком.

Так же представляется важным закрепление соответствующих полномочий муниципальных органов по сохранению переустроенных (перепланированных) жилых помещений в ст. 14, 26–29 ЖК РФ, что будет способствовать как устранению имеющихся доктринальных разногласий, так и стабилизации правоприменительной практики.

Суды удовлетворяют исковые требования собственников жилых помещений о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состояниии, если последними представлены следующие доказательства:

  • основные несущие конструкции: стены, перекрытия, прочие конструкции, внутриквартирные инженерные сети и сантехническое оборудование находятся в работоспособном состоянии;
  • выполненная перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности;
  • выполненная перепланировка не нарушает санитарно-гигиенических требований;
  • выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме и иных граждан;
  • квартира пригодна для дальнейшей эксплуатациисанитарно-гигиенических требований;
  • строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Даже в случае, если работы по перепланировке и переустройству уже проведены, следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании переоборудования квартиры. Напомним, что орган местного самоуправления не лишен полномочий согласовать уже произведенную перепланировку и переустройство.

В случае получения письменного ответа об отказе в согласовании, следует обращаться в суд.

Несколько примеров из судебной практики:

1) Извлечение из решения Радужнинского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 07 сентября 2012 года по делу № 2-886/2012 об удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования о сохранении жилого помещения — квартиры, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Были произведены следующие виды работ:

  • замена деревянных оконных блоков и балконного блока на металлопластиковые с тройным остеклением
  • частичный демонтаж перегородки с дверным блоком между туалетом и коридором;
  • демонтаж перегородки между туалетом и ванной с целью совмещения санузла;
  • закладка одного проема в санузле кирпичом;
  • разворот полотенцесушителя вдоль стены;
  • устройство перегородки с дверным блоком в санузле под углом;
  • демонтаж старых сантехнических приборов и установка новых сантехнических приборов;
  • обшивка стен квартиры гипсокартонном ГВЛ;
  • устройство подвесного потолка;
  • замена полового покрытия с устройством гидроизоляции и выравнивания поверхности пола.

2) Извлечение из решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 23 июля 2012 года по делу № 2-1938/2012 , в соответствии с которым, исковые требования о сохранении жилого помещения — квартиры, в перепланированном состоянии удовлетворены.

Были произведены следующие виды работ по перепланировке:

  • демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой;
  • заложен дверной проем в ванную;
  • в помещении санузла возведен экран из кирпича и выполнена новая конструкция пола;
  • произведено остекление балкона.

3) Извлечение из решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 9 июля 2012 года по делу № 2-2282/12 г. — исковые требования нанимателем квартиры на условиях договора социального найма о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворены.

Были произведены следующие виды работ по перепланировке и переустройству жилого помещения:

  • разборка ненесущей перегородки между прихожей и жилой комнатой;
  • устройство новой перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу;
  • устроен встроенный шкаф с раздвижными дверьми;
  • в ванной комнате демонтирован полотенцесушитель;
  • установлено остекление балкона;
  • выполнено утепление ограждающих конструкций балкона;
  • демонтировано окно с дверным проемом между балконом и жилой комнатой;
  • на площади балкона устроено вспомогательное помещение.

Вернуться к оглавлению обзора: Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:

  • Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры
  • Административные иски об оспаривании отказа в согласовании перепланировки

Судебная практика узаконивания перепланировки

Нормативная база

Опираясь на статью 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, можно сделать следующие заявления по вопросам судебной практики в связи с самовольной перепланировкой:

  • Самовольными действия по перепланировки считаются только при условии, что ремонтные работы проведены вопреки основаниям из части 6 настоящей статьи. Вторая причина, показываются неправомерность действий – нарушение проекта переустройства собственности по пункту 3 части 2 настоящей статьи.
  • Ответственность за проведенные работы будет полностью ложиться на собственника недвижимости. Строители никакой прямой связи с незаконной перепланировкой не имеют.
  • Если суд установил, что необходимо привести жилое помещение в прежнее состояние, то собственник или наниматель должны за свой счет устранить результат противоправных действий. Порядок и сроки устанавливаются законодательным органом.
  • Есть случаи, при которых суд разрешает оставить квартиру в нынешнем состоянии, но только при условии, что перепланировка не нарушает интересы граждан, проведенные ремонтные работы не создают угрозу жизни для жителей дома.
  • Если собственник или наниматель не имеет возможности привести квартиру в прежнее состояние, либо не смог уложиться в установленные судом сроки, то принимается решение о дальнейших действиях. Это может быть выставление собственности на публичные торги, где собственник после продажи получит разницу за вычетом суммы, необходимой для изменения перепланировки на стандартную.
  • Орган, ответственный за согласование действий нового собственника жилья, основывает новый договор, следуя которому покупатель должен будет в новые сроки устранить все незаконные перепланировки в квартире. Если же ремонтные работы не были проведены снова, то процесс с торгами повторяется. С новым владельцем также заключается договор с определенными датами для устранения несогласованных перепланировок.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

Что такое исковое заявление о перепланировке

Для того чтобы осуществить перепланировку, требуется получение специального разрешения. Однако в некоторых случаях государственные органы, например, Бюро технической инвентаризации, отказывает в таком разрешении. В этом случае на помощь может прийти судебное решение.

Для проведения перепланировки могут быть использованы два варианта исковых заявлений:

  • исковое заявление, направленное на получение разрешения на проведение перепланировки. В данном исковом заявлении отражается требование к уполномоченным государственным органам о выдаче разрешения на проведение перепланировки. В таком иске необходимо подробно указать причины, по которым перепланировка помещения необходима, а также предоставить информацию о том, соответствует ли заявленный проект перепланировки техническим условиям его реализации;
  • исковое заявление о признании проведенной перепланировки законной и сохранении помещения в перепланированном виде. Такое заявление подается в тех случаях, когда перепланировка была проведена без получения соответствующего разрешения, а при подаче заявления о признании проведенных работ законными в жилинспекцию был получен отказ в выдаче соответствующего технического заключения.

Независимо от того, какое исковое заявление будет подаваться, к ним предъявляются специализированные требования по оформлению такого документа.

Как легализовать самовольную перепланировку в суде—пошаговая инструкция

Собственник перепланированного имущества должен обратиться в архитектурный отдел администрации (городского района или администрацию сельского поселения и т.д.) с заявлением на узаконивание перепланировки или оставление в перепланированном (реконструированном) состоянии. В нем нужно указать, что перестройка уже произведена. Соответственно, будет получен отказ в заявленном требовании по причине того, что указанное действо уже произведено.

Затем обратиться в БТИ для установления факта самовольной перепланировки и уточнения новых параметров квартиры, дома, комнаты и т.д. Впоследствии они будут использованы при печати нового технического паспорта.

Внимание! В новом техпаспорте будет отметка о том, где на плане самовольная перепланировка или реконструкция, самовольная пристройка и т.д. А также укажут год внесения изменений в конструкцию помещения.

Далее нужно обратиться в экспертную организацию, где имеются сотрудники соответствующей квалификации – то есть экспертной специальности, которые имеют право давать соответствующие заключения о соответствии вашей перепланировки всем СНиПам, техническим регламентам, правилам противопожарной безопасности, санитарным нормам. А также, что ваша перепланировка – реконструкция – пристройка не нарушает права третьих лиц и является безопасной для жизнедеятельности граждан проживающих в этом помещении и смежников. Каких – либо иных согласований не потребуется. Стоимость проведения такой экспертизы устанавливается руководителем экспертной организации.

Далее, с вышеперечисленными документами и исковым заявлением, владельцу перепланированного строения нужно обратиться в суд по месту нахождения перепланированного имущества. Это будет районный суд. Мировым судам такая категория дел не подсудна. Всё необходимое либо направляется в суд посредством заказного письма, либо подается истцом лично в приемную суда. Необходимо при себе иметь оригиналы прилагаемых документов и гражданский паспорт истца.

Какие документы нужны

Список документов, требуемый для подачи иска в суд по поводу узаконивания перепланировки, не велик.

  1. само исковое заявление,
  2. документ, подтверждающий право собственности заявителя на перепланированный объект,
  3. паспорт истца,
  4. отказ местной администрации в выдаче разрешения на перепланировку ввиду того, что она уже состоялась,
  5. кадастровый паспорт на старый объект, если имеется (при реконструкции и пристройке),
  6. технический паспорт на строение с указанием на самовольные изменения,
  7. экспертное заключение о соответствии перепланированного помещения всем необходимым требованиям,
  8. оплата госпошлины.

Законодательное регулирование

Право на общедолевую собственность жильцов на имущество законодатель устанавливает кодексом:

  • Гражданским в ст. 290 — Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме;
  • Жилищным в ст. 36 — Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В Постановлении правительства № 491 (13.08.06) определен состав помещений, которые можно отнести к общедомовому имуществу. В Градостроительном кодексе (ГСК) РФ в ст. 1 (пункте 14) и ст. 51 (части 7 и пункте 6) указан порядок и условия для осуществления реконструкции общедомового имущества. Об этом же говорит ЖК в главе 4, ст. 25.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

В то же время существует перечень запрещенных работ в самой квартире, где могут жить люди или работать, если она будет переведена в нежилое помещение. Он указан в Постановлении правительства за № 883-П от 15.11.05. Переоборудование жилого помещения может быть простым, что называется переустройством, сложным – перепланировка, реконструкцией, затрагивающей все здание.

Иногда провести ремонтные работы невозможно без вмешательства в общее имущество, поэтому и требуется согласие соседей, что указано в ЖК, ст. 40, части 2. Это касается не только приватизированных квартир, но и муниципального жилья, в том числе и коммуналок.

Если в первом случае владельцы проживают на основании документов, подтверждающих право на собственность, во втором основанием является договор соцнайма, то в третьем может быть − то или другое.

Обязательно требуется согласие, если перепланировка:

  • затронет земельный участок под домом, который принадлежит всем правообладателям (ЖК, ст. 44);
  • уменьшит площадь места общего пользования из-за того, что какая-то его часть присоединится к квартире (ЖК, ст. 36).

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Судебная практика узаконивания перепланировки

Нормативная база

Опираясь на статью 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, можно сделать следующие заявления по вопросам судебной практики в связи с самовольной перепланировкой:

  • Самовольными действия по перепланировки считаются только при условии, что ремонтные работы проведены вопреки основаниям из части 6 настоящей статьи. Вторая причина, показываются неправомерность действий – нарушение проекта переустройства собственности по пункту 3 части 2 настоящей статьи.
  • Ответственность за проведенные работы будет полностью ложиться на собственника недвижимости. Строители никакой прямой связи с незаконной перепланировкой не имеют.
  • Если суд установил, что необходимо привести жилое помещение в прежнее состояние, то собственник или наниматель должны за свой счет устранить результат противоправных действий. Порядок и сроки устанавливаются законодательным органом.
  • Есть случаи, при которых суд разрешает оставить квартиру в нынешнем состоянии, но только при условии, что перепланировка не нарушает интересы граждан, проведенные ремонтные работы не создают угрозу жизни для жителей дома.
  • Если собственник или наниматель не имеет возможности привести квартиру в прежнее состояние, либо не смог уложиться в установленные судом сроки, то принимается решение о дальнейших действиях. Это может быть выставление собственности на публичные торги, где собственник после продажи получит разницу за вычетом суммы, необходимой для изменения перепланировки на стандартную.
  • Орган, ответственный за согласование действий нового собственника жилья, основывает новый договор, следуя которому покупатель должен будет в новые сроки устранить все незаконные перепланировки в квартире. Если же ремонтные работы не были проведены снова, то процесс с торгами повторяется. С новым владельцем также заключается договор с определенными датами для устранения несогласованных перепланировок.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

Что такое исковое заявление о перепланировке

Для того чтобы осуществить перепланировку, требуется получение специального разрешения. Однако в некоторых случаях государственные органы, например, Бюро технической инвентаризации, отказывает в таком разрешении. В этом случае на помощь может прийти судебное решение.

Для проведения перепланировки могут быть использованы два варианта исковых заявлений:

  • исковое заявление, направленное на получение разрешения на проведение перепланировки. В данном исковом заявлении отражается требование к уполномоченным государственным органам о выдаче разрешения на проведение перепланировки. В таком иске необходимо подробно указать причины, по которым перепланировка помещения необходима, а также предоставить информацию о том, соответствует ли заявленный проект перепланировки техническим условиям его реализации;
  • исковое заявление о признании проведенной перепланировки законной и сохранении помещения в перепланированном виде. Такое заявление подается в тех случаях, когда перепланировка была проведена без получения соответствующего разрешения, а при подаче заявления о признании проведенных работ законными в жилинспекцию был получен отказ в выдаче соответствующего технического заключения.

Независимо от того, какое исковое заявление будет подаваться, к ним предъявляются специализированные требования по оформлению такого документа.

Как легализовать самовольную перепланировку в суде—пошаговая инструкция

Собственник перепланированного имущества должен обратиться в архитектурный отдел администрации (городского района или администрацию сельского поселения и т.д.) с заявлением на узаконивание перепланировки или оставление в перепланированном (реконструированном) состоянии. В нем нужно указать, что перестройка уже произведена. Соответственно, будет получен отказ в заявленном требовании по причине того, что указанное действо уже произведено.

Затем обратиться в БТИ для установления факта самовольной перепланировки и уточнения новых параметров квартиры, дома, комнаты и т.д. Впоследствии они будут использованы при печати нового технического паспорта.

Внимание! В новом техпаспорте будет отметка о том, где на плане самовольная перепланировка или реконструкция, самовольная пристройка и т.д. А также укажут год внесения изменений в конструкцию помещения.

Далее нужно обратиться в экспертную организацию, где имеются сотрудники соответствующей квалификации – то есть экспертной специальности, которые имеют право давать соответствующие заключения о соответствии вашей перепланировки всем СНиПам, техническим регламентам, правилам противопожарной безопасности, санитарным нормам. А также, что ваша перепланировка – реконструкция – пристройка не нарушает права третьих лиц и является безопасной для жизнедеятельности граждан проживающих в этом помещении и смежников. Каких – либо иных согласований не потребуется. Стоимость проведения такой экспертизы устанавливается руководителем экспертной организации.

Читайте также:  Процесс перепланировки жилого помещения

Далее, с вышеперечисленными документами и исковым заявлением, владельцу перепланированного строения нужно обратиться в суд по месту нахождения перепланированного имущества. Это будет районный суд. Мировым судам такая категория дел не подсудна. Всё необходимое либо направляется в суд посредством заказного письма, либо подается истцом лично в приемную суда. Необходимо при себе иметь оригиналы прилагаемых документов и гражданский паспорт истца.

Какие документы нужны

Список документов, требуемый для подачи иска в суд по поводу узаконивания перепланировки, не велик.

  1. само исковое заявление,
  2. документ, подтверждающий право собственности заявителя на перепланированный объект,
  3. паспорт истца,
  4. отказ местной администрации в выдаче разрешения на перепланировку ввиду того, что она уже состоялась,
  5. кадастровый паспорт на старый объект, если имеется (при реконструкции и пристройке),
  6. технический паспорт на строение с указанием на самовольные изменения,
  7. экспертное заключение о соответствии перепланированного помещения всем необходимым требованиям,
  8. оплата госпошлины.

Законодательное регулирование

Право на общедолевую собственность жильцов на имущество законодатель устанавливает кодексом:

  • Гражданским в ст. 290 — Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме;
  • Жилищным в ст. 36 — Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В Постановлении правительства № 491 (13.08.06) определен состав помещений, которые можно отнести к общедомовому имуществу. В Градостроительном кодексе (ГСК) РФ в ст. 1 (пункте 14) и ст. 51 (части 7 и пункте 6) указан порядок и условия для осуществления реконструкции общедомового имущества. Об этом же говорит ЖК в главе 4, ст. 25.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

В то же время существует перечень запрещенных работ в самой квартире, где могут жить люди или работать, если она будет переведена в нежилое помещение. Он указан в Постановлении правительства за № 883-П от 15.11.05. Переоборудование жилого помещения может быть простым, что называется переустройством, сложным – перепланировка, реконструкцией, затрагивающей все здание.

Иногда провести ремонтные работы невозможно без вмешательства в общее имущество, поэтому и требуется согласие соседей, что указано в ЖК, ст. 40, части 2. Это касается не только приватизированных квартир, но и муниципального жилья, в том числе и коммуналок.

Если в первом случае владельцы проживают на основании документов, подтверждающих право на собственность, во втором основанием является договор соцнайма, то в третьем может быть − то или другое.

Обязательно требуется согласие, если перепланировка:

  • затронет земельный участок под домом, который принадлежит всем правообладателям (ЖК, ст. 44);
  • уменьшит площадь места общего пользования из-за того, что какая-то его часть присоединится к квартире (ЖК, ст. 36).

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Практика по узаконению самовольной перепланировки

Это следующие документы: Копия иска для ответчика и третьих лиц так как в обязанности истца входит оповещение сторон разбирательства должным образом Документ, который подтверждает что истец оплатил пошлину Копия документа, который подтверждает что истец является собственником перепланированного помещения Справка о том кто ещё прописан и проживает в помещении, кроме истца если речь идёт о жилом помещении Заключение оригинал Роспотребнадзора и Госпожарнадзора Заключение независимой экспертизы Копия технического плана помещения до проведения работ План согласно которому производилась перепланировка Документы, которые подтверждают что работы по перепланировке помещения были произведены Вынесенное решение Когда суд примет положительное решение, необходимо заказать новый технический паспорт на жильё, с учётом произведенных работ. Этот документ заказывается в местном БТИ. Такое разъяснение содержится в Определении Пермского краевого суда от Наличие в квартире самовольной перепланировки, затрагивающей конструктивные элементы жилого помещения, сопряженной с изменением назначения жилых и нежилых помещений квартиры, в отсутствие доказательств соответствия произведенной перепланировки предъявляемым требованиям, в том числе требованиям безопасности, произведенной в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве, повлекшей изменение общей площади квартиры, препятствует признанию права собственности на спорную квартиру Определение Санкт-Петербургского городского суда от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Квартира с добавкой

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как Узаконить Самовольную Перепланировку?

Это следующие документы: Копия иска для ответчика и третьих лиц так как в обязанности истца входит оповещение сторон разбирательства должным образом Документ, который подтверждает что истец оплатил пошлину Копия документа, который подтверждает что истец является собственником перепланированного помещения Справка о том кто ещё прописан и проживает в помещении, кроме истца если речь идёт о жилом помещении Заключение оригинал Роспотребнадзора и Госпожарнадзора Заключение независимой экспертизы Копия технического плана помещения до проведения работ План согласно которому производилась перепланировка Документы, которые подтверждают что работы по перепланировке помещения были произведены Вынесенное решение Когда суд примет положительное решение, необходимо заказать новый технический паспорт на жильё, с учётом произведенных работ.

Этот документ заказывается в местном БТИ. Такое разъяснение содержится в Определении Пермского краевого суда от Наличие в квартире самовольной перепланировки, затрагивающей конструктивные элементы жилого помещения, сопряженной с изменением назначения жилых и нежилых помещений квартиры, в отсутствие доказательств соответствия произведенной перепланировки предъявляемым требованиям, в том числе требованиям безопасности, произведенной в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве, повлекшей изменение общей площади квартиры, препятствует признанию права собственности на спорную квартиру Определение Санкт-Петербургского городского суда от Определением Санкт-Петербургского городского суда от Многие считают, что никто не узнает о незаконной перепланировке, хотя коммунальные службы рано или поздно раскроют завесу тайны.

Изменения могут быть замечены соседями, при плановых проверках, возникновении аварийной ситуации и так далее. Потому во избежание различных проблем, лучше всего как можно скорее исправить, если перепланировка несогласованна, а лучше всего — сначала получать разрешение, только после чего приступать к ремонтным работам. В некоторых случаях самовольному собственнику придется не только заплатить штраф, но и привести недвижимость в первичное состояние.

Дело в том, что перепланировка может быть одобрена даже после проведенных работ, главное — соответствие нового вида квартиры строительным и санитарным нормам. Если же изменения никак не создают опасность для жителей квартиры или дома в целом, то есть высокие шансы получить одобрение.

В качестве примеров можно разобрать две следующие ситуации. Убранная перегородка не изменяет целостности всего здания, а значит узаконить изменение можно даже после перепланировки. Если перепланировка планируется в формате превратить обычную квартиру в студию совсем без перегородок, то высокий шанс того, что будут задеты несущие конструкции, а значит она будет незаконная и небезопасная. Реквизиты заключения Роспотребнадзора о том, что сделанная перепланировка не противоречит требованиям Реквизиты заключения Госпожарнадзора о том, что сделанная перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности Реквизиты заключения независимой экспертизы о том, что помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как это не нарушает требований действующего законодательства к данной категории помещения Просьба истца сохранить переустроенное помещение в таком состоянии здесь же нужно указать, что именно изменилось после проведения перепланировки Список документов которые истец прикладывает к иску для подтверждения изложенных сведений Дата составления документа и подпись истца Все документы, которые истец указал в качестве приложения, должны быть в наличии.

При неправильном проекте над работами с несущими стенами первый показатель ошибки — появляющиеся трещины через некоторое время. Суд ни при каких условиях не примет решение об узаконивании квартиры, в которой перепланировка затрагивала запрещенные виды работы.

Все из этих пунктов можно избежать, главное — сначала создать проект работ на основе технического паспорта квартиры, только после чего приступать к строительству. Как узаконить переустройство Существует только один способ узаконивания перепланировки — через суд. В этом случае ответственность по узакониванию перейдет на нового владельца, а также уплата штрафа.

Лучше конечно, если никто из соответствующих инстанций не знает о проведенных изменениях квартиры, так легче вернуть прежний вид жилья, если она была выполнена с нарушениями. Это сэкономит средства, платить штраф не придется. Ответственность За проведение самовольного переустройства, владельцу придется на основании статьи 7. Кроме этого, одной из мер ответственности является восстановление исходного состояния квартиры на основании предписания инспектора жилищной инспекции. Штраф КоАП РФ устанавливает наложение штрафа на лиц за проведение незаконной перепланировки квартиры.

Кроме всего вышеуказанного, на кухне можно изменять расположение электрической или газовой плиты. На этом, к сожалению, список преобразований жилплощади, который можно осуществлять без согласования в необходимых органах, заканчивается.

Виды работ в квартире, на которые нужно получать разрешительные документы Если вы хотите серьезно переоборудовать жилплощадь, что повлечет за собой очень большие изменения в проекте стройки, то любой шаг в этом направлении нужно в обязательном порядке согласовывать с жилищной инспекцией. Это обусловлено тем фактом, что в проекте любого здания предусматриваются только строго определенные нагрузки на несущие конструкции здания.

На определенную нагрузку также рассчитаны водо- и электроснабжающие сети например, если в вашей квартире вода или электрика используются с высокой интенсивностью, то проблемы со снабжением могут появиться во всем доме. Как раз из-за этих причин, перед началом перепланировки в квартире, нужно в обязательном порядке проконсультироваться с профессионалом в этой сфере, который сможет ответить на все интересующие вас вопросы, а также поможет в узаконивании такой перепланировки.

Что можно поменять в жилище без согласования с основными инстанциями? На данный момент законодательством разрешается несколько типов изменения жилплощади, которые не требуют утверждения в уполномоченных органах. Есть некоторые работы, которые не получится узаконить даже с помощью судебного разбирательства.

Получение разрешения на перепланировку на основе эскиза — наиболее простая и часто используемая форма, которая не требует привлечения проектных или научных институтов.

Государственный орган в течение 45 дней рассматривает заявку и принимает решение. И в случае положительного заключения выдает распоряжение, где устанавливаются сроки для выполнения указанных работ, как правило, не более 4 месяцев. Обязательным условием для начала ремонтных работ является заключение договора о техническом надзоре с ДЕЗом, ТСЖ или управляющей компанией. После окончания ремонта комиссия Мосжилинспекции выезжает на объект, и при соблюдении всех предписаний и требований подписывается трехсторонний акт выполненных работ.

При этом госпошлина БТИ в среднем составляет тыс. В данном случае председатель ТСЖ и жильцы дома заняли непримиримую позицию и довели дело до победного конца, свидетельствует Алла Вишневская. В целом можно отметить, что за последние года власти начали более строго подходить к вопросам, связанным с перепланировкой.

Правила становятся строже. В частности, если дом имеет деревянные перекрытия, то техническое заключение квартиры можно получить только в государственном институте Мосжилниипроект.

Как узаконить? Самовольную перепланировку можно узаконить только в судебном порядке на основании статьи 29 ЖК РФ. Суд может удовлетворить требования о признании перепланировки, только в случае:. Суд отказал в удовлетворении требований Ч.

Это означает, что данные действия согласно статье 36 ЖК РФ должны были проводиться только после получения их согласия. В таком случае данная перепланировка не может быть узаконена на основании решения суда.

Здесь представлена судебная практика по вопросу незаконной перепланировки. Незаконной Если перепланировка была проведена самовольно, но без нарушения требований законодательства по перепланировке, то узаконить изменения возможно.

Это будет сделать сложнее, ведь потребуется еще техническое заключение, которое стоит около 20 тысяч рублей. Данный документ необходим согласно п. Мы проконсультируем Вас бесплатно! Путей для различных преобразований предусмотрено достаточно много — это может быть увеличение жилплощади с помощью балкона, уничтожение межкомнатных перегородок, создание встроенных шкафов и другие виды перепланировки. При этом, когда вы вносите такие исправления в планировку своей квартиры, вы в основном не задумываетесь о том, как эти изменения оформить документально.

Основанием для этого служит статья Удовлетворение заявления может произойти только в том случае, если не были нарушены правила по отношению к соседям, а также нет негативных последствий по причине перепланировки.

Статья Последствия самовольного переустройства и или самовольной перепланировки жилого помещения Чтобы обратиться в суд с прошением, истец должен иметь при себе два документа: паспорт, подтверждающий личность собственника, и план квартиры до перепланировки. Вся техническая сторона документации должна подготавливаться сотрудниками Бюро.

Технический паспорт собственности можно получить у кадастрового инженера, при помощи подачи соответствующей заявки с приложенным заключением по нынешнему состоянию квартиры. Важным элементом при обращении в суд является проводимая экспертиза для подтверждения на соответствие пожарной безопасности. Судебная практика по узаконению самовольной перепланировки астрахань. Кроме того, суд может вынести отрицательное решение по иску, и собственнику придётся заплатить штраф, а сделанные работы удалить, вернув квартиру в то состояние, в котором оно было.

Сделать придётся за свои собственные средства Самовольное изменение Под такими изменениями подразумевается переделка жилья без соответствующего согласования с государственными органами. Это может привести к дополнительным материальным затратам. Узаконить такую перепланировку можно только через суд. Но стоит понимать, что судебное решение может быть не в пользу собственника.

Последствиями такого может быть: Уплата штрафа согласно п. Судебная практика в связи с перепланировкой квартиры делится на несколько видов. Первый — разрешают оставить квартиру в нынешнем состоянии, но придется заплатить штраф за самовольные действия. Второй — вернуть квартиру в прежнее состояние. Если рассматривать нежилые помещения в качестве собственности для перепланировки, то здесь действуют похожие правила, так как здание в любом случае эксплуатируется людьми.

Решения суда также могут быть двух вышеописанных типов. Решения принимаются в зависимости от инстанций, проверяющих соответствие нынешнего плана и реальной планировки, пожарной и эпидемиологической инспекций.

Кроме того, узаконить перепланировку можно только через суд, а он не всегда принимает сторону истца, то есть собственника. Стоимость изготовления технического плана определяется местными властями. Сроки его изготовления примерно 3 недели. За срочность придётся доплачивать.

На основании нового технического плана, нужно внести изменения в кадастровый учёт квартиры. Для этого в кадастровую палату по месту нахождения жилья необходимо сдать новый техплан и написать соответствующее заявление.

Стоимость услуги также определяется местными властями. Срок изготовления нового кадастрового паспорта — примерно 2 недели. Нужно также получить заключение из местной пожарной службы, а также из Роспотребнадзора, что уже сделанные в квартире изменения не несут вреда для всего помещения и соседей.

Нужно подготовить проект сделанной работы. Так как она уже сделана, то подготовить его будет сложнее. Специалистам придётся опираться на старый техплан из БТИ. В любом случае, следующая инстанция — это суд. Вместе с иском нужно сдать все вышеперечисленные документы, а также решение архитектурного отдела.

После выигранного суда, необходимо получить новое свидетельство о собственности на квартиру с указанием новой площади. Судебная практика по перепланировке жилого помещения Судебная практика по делам о перепланировках квартиры довольно обширна. Граждане могут десятками лет жить в переустроенных квартирах. ВС РФ указал, что рассматривать дела об узаконивании уже сделанной перепланировки по искам от третьих лиц нельзя. Истцом по делу может быть только собственник помещения.

Вышеуказанные действия могут проводиться только после оповещения владельца или нанимателя о их обязанности по приведению квартиры в первоначальный вид. Исковое заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев с момента подачи документов.

Платите штраф и верните все как былоПо идее, незаконная перепланировка влечет за собой штрафы со стороны Мосжилинспекции.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Справка о практике рассмотрения судами Калининградской области гражданских дел по спорам о самовольном строительстве, реконструкции и перепланировке жилых помещений. Калининградским областным судом проведено обобщение практики рассмотрения районными городскими судами Калининградской области в г.

Современная судебная практика в связи с перепланировкой

Суды удовлетворяют исковые требования собственников жилых помещений о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состояниии, если последними представлены следующие доказательства:. Даже в случае, если работы по перепланировке и переустройству уже проведены, следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании переоборудования квартиры. Напомним, что орган местного самоуправления не лишен полномочий согласовать уже произведенную перепланировку и переустройство. Нормы закона и практика, в том числе:. Москва и МО. Форма поиска Поиск. Главная Судебная практика узаконивания перепланировки и переустройства квартиры.

Самовольная реконструкция нежилого помещения судебная практика

Нередко собственник проводит реконструкцию принадлежащей ему недвижимость, в результате которой площадь объекта недвижимости увеличивается Документы для реконструкции собственник не получал. Можно ли продолжать пользоваться новым зданием? Прямого запрета для дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости нет. Однако органы власти могут попросить суд признать такое здание самовольной постройкой.

Читайте также:  Нюансы перепланировки квартиры вагончиком

Перепланировка нежилого помещения без получения согласованных документов часто встречается в нашей практике, это может быть изменение конфигурации офиса или магазина, гаража, помещения промышленного назначения и других объектов. Опыт судебно-арбитражной практики позволяет нам гарантировать результат, мы сможем предоставить вам готовые документы и внести все необходимые изменения. Когда запускается оформление перепланировок нежилых помещений на первых этажах жилых домов, как правило предприниматели не могут самостоятельно обратиться ни в одну инстанцию, так как никто не берет на себя ответственность по этому вопросу. Кроме того, никто не ведет контроль за проведением скрытых работ, хотя в проектах установленная процедура декларируется. Опыт работы по проблемным объектам недвижимости позволяет нам без особых сложностей получать разрешение на перепланировку нежилого помещения как в административном, так и в судебном порядке. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Узаконение самовольных перепланировок и реконструкций

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. По общему правилу ст. Это позволяет ч. Перепланировка нежилого помещения в Москве и Московской области Своими особенностями обладает узаконение перепланировки нежилых помещений перепланировка офиса, магазина, гаража, помещения промышленного назначения.

Бывает, что собственники и наниматели многоэтажек производят изменения в своих квартирах, переустраивая их по собственному желанию и удобству, совершенно забывая о том, что они проживают в многоквартирном доме, а не в индивидуальном коттедже. Не каждый любитель нововведений задумывается о согласовании документации для перепланировки или переустройства, как того требует действующее законодательство. А некоторые вообще считают оформление документов необязательным и ненужным занятием. Пунктом 2 указанной статьи установлено понятие перепланировки жилого помещения — и зменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. То есть, переустройство затрагивает собой изменения в инженерных сетях и оборудовании труб, сантехнического или иного оборудования и т. Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления далее — орган, осуществляющий согласование на основании принятого им решения. Перечень документов для согласования установлен этой же нормой закона, изложен в ней подробно и особого внимания не требует. Решение органа, осуществляющего согласование, может быть как положительным, так и отрицательным ст. Согласно ст.

Перепланировка через суд практика

Судебная практика по неузаконенной перепланировке Наши специалисты имеют многолетний опыт судебной практики по узакониванию ранее сделанной перепланировки. Судебная практика по неузаконенной перепланировке разнообразна, в зависимости от того, соответствует перепланировка требованиям законодательства или нет, можно ее согласовать в принципе по нормам сегодняшнего дня или согласование не возможно. Нередки случаи, когда добросовестный покупатель квартиры или коммерческого помещения, уже после того, как сделка произошла, самостоятельно обратил внимание на некоторые изменения планировки, которые становятся понятными при сравнении ее с планом ПИБ из кадастрового паспорта. Иногда предыдущий хозяин до сделки честно обращает на выполненные изменения внимание заранее, уверяя, что проблем с согласованием не будет. В этом случае обычно покупатель успокаивается и идет на сделку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Судебная практика по незаконной перепланировке

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Самовольная перепланировка. 10.09.14. Программа “Версия с Еленой Пензиной” thehushnow.comярск.

Электронные обращения Раздел жилого помещения: требования законодательства и судебная практика Дом — место, где чувствуешь себя в безопасности, куда мы возвращаемся после трудного рабочего дня и долгожданной поездки на море, место, куда мы приглашаем гостей, где мы живем своей обычной повседневной жизнью.

Законодатель дал определение жилому помещению. Жилыми помещениями являются квартира, жилой дом, жилые комнаты. Следует отличать раздел жилого помещения в натуре и раздел с выделением изолированного жилого помещения комнаты или комнат.

При отсутствии технической возможности на осуществление перепланировки с образованием двух и более жилых помещений собственник собственники вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему им изолированной жилой комнаты комнат в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности ст.

При отсутствии взаимного согласия между собственниками жилого помещения на раздел жилого помещения в натуре раздел производится в судебном порядке ст. В соответствии со ст. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации п.

Раздел жилой комнаты. Раздел жилого дома. В результате раздела долевая собственность на домовладение прекращается и возникает два и более объекта недвижимости. Раздел квартиры. Не смотря на то, что раздел жилых помещений, как квартиры, так и домовладения, регулируется одной нормой, разница в основных подходах раздела на практике существенная.

Даже при наличии технической возможности на перепланировку квартиры с образованием двух и более жилых помещений комнат суды отказывают в удовлетворении требований о разделе квартиры до регистрации таких изменений в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру и получения соответствующих зарегистрированным планировочным решениям правоустанавливающих документов.

Судебная практика. Гражданин А. В ходе рассмотрения дела в суде было установлено, что спорная квартира, общей площадью 74,0 кв. В соответствии с технической документацией на квартиру комнаты, площадью 14,3 кв. А в удовлетворении исковых требований по гражданскому делу по иску А об изменении долей в праве собственности, разделе квартиры, встречному иску Г.

Определением судебной коллегии по гражданским делам суда кассационной инстанции решение оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения. Такое заключение можно получить в любой организации, имеющей специальное разрешение на дачу такого рода заключений. Получить решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании разрешении на переустройство и или перепланировку.

В случаи отсутствия согласия остальных участников долевой собственности обратиться с иском в суд в порядке ст. Обоснование своих требований необходимо основывать на нормах ст.

Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь N от 26 апреля года “Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан”, в соответствии с которым для получения согласования разрешения на переустройство и или перепланировку гражданин, который инициирует переустройство и или перепланировку, подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление с приложением документов, указанных в приведенном нормативном акте, в том числе письменное согласие вышеуказанных граждан.

Условия и порядок переустройства и или перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме, определяются п остановлением Совета Министров Республики Беларусь N от Исполнить решение, то есть произвести работы по переустройству и перепланировке жилого помещения. По указанной причине формировать разные подходы в разделе квартир и домовладений едва ли оправдано.

Жилым помещением, согласно п. Не стоит забывать, что одним из способов урегулирования спора является медиация, которая доказала свою эффективность на практике. Комиссарова Ольга Петровна.

Краснодар о признании отказа в сохранении самовольно произведенной перепланировки незаконным и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, по кассационной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Краснодар Пешковой Елены Александровны на решение Прикубанского районного суда г. Краснодар о признании отказа в сохранении самовольно произведенной перепланировки незаконным и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником квартиры N Краснодар отказано. Решением Прикубанского районного суда г.

ВС объяснил, когда перепланировку квартиры не удастся узаконить

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи при секретаре Коноваловой М. В г. Переустройство и перепланировка квартиры были необходимы в целях повышения ее благоустройства. Впоследствии истец в порядке ст. Ответчик, извещенный в установленном законном порядке, в судебное заседание не направил своего представителя. Руководствуясь ст. Заслушав представителя истца Фадеева Д.

Незаконная перепланировка нежилого помещения судебная практика

Вопреки утвердившемуся мнению, что в собственной квартире можно выполнять любую перепланировку и об этом никто не узнает, о самовольно выполненных работах все-равно становится известно коммунальным службам. В последнем случае самовольная перепланировка судебная практика показывает, что согласование работ “задним числом” будет невозможно и помещениям квартиры придется возвращать прежний вид в соответствии с поэтажным планом. Итак, если в вашей квартире обнаружена незаконная перепланировка, то в каких случаях можно будет узаконить выполненные работы, а когда работы не получится узаконить даже через суд. Как правило, при попытке согласовать уже сделанную перепланировку судебная практика показывает, что работы можно узаконить только в том случае, если они не нарушают строительных норм, санитарных требований и не создают угрозу проживания ни в вашей квартире, ни в квартирах ваших соседей. Согласование выполненной перепланировки можно рассмотреть на конкретном примере. Если вы объединили две жилые комнаты в одно, более просторное помещение, при этом демонтировали перегородку, отделяющую помещения друг от друга, то такую перепланировку скорее всего получится согласовать и после выполнения. В судебной практике по перепланировке квартир встречались и более сложные случаи, например, если в результате перепланировки сносятся все внутренние перегородки квартиры, то есть квартира превращается в так называемую квартиру-студию.

Тема весьма острая. Число желающих улучшить свое жилье – что-то пристроить, что-то уменьшить, а потом все это зарегистрировать – не сокращается. Как результат – обилие соответствующих судебных дел. Перед перестройкой квартиры следует изучить, как это сделать по правилам и законам. Иначе весь труд будет впустую. Фото: depositphotos Пристройку к апартаментам на первом этаже, к примеру, вполне могут признать самовольной постройкой. А серьезная реконструкция без разрешения дает повод забрать у хозяина-нарушителя квадратные метры. Как избежать подобных неприятностей, можно узнать из свежих определений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда России. В одном из дел жительница Краснодара Светлана С.

Самовольная перепланировка: есть ли шанс узаконить

Однако аналогичных норм для помещений нежилых на сегодняшний день нет, что на практике приводит к проблемам, а порой и к невозможности легализации проведенных изменений. Ситуация осложняется тем, что судебная практика по данным спорам очень разнообразна. Перепланировка или переоборудование помещений, в том числе нежилых, требуют соблюдения определенных процедур согласования. Однако на практике собственники нежилых помещений часто производят перепланировку без каких-либо разрешений, и только после ее завершения при возникновении необходимости например, продаже имущества обращаются за согласованием изменений.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно! Для проведения перепланировки могут быть использованы два варианта исковых заявлений: исковое заявление, направленное на получение разрешения на проведение перепланировки. В данном исковом заявлении отражается требование к уполномоченным государственным органам о выдаче разрешения на проведение перепланировки. В таком иске необходимо подробно указать причины, по которым перепланировка помещения необходима , а также предоставить информацию о том, соответствует ли заявленный проект перепланировки техническим условиям его реализации; Образец документа: бланк искового заявления на получение разрешения на проведение перепланировки можно скачать по ссылке. Такое заявление подается в тех случаях, когда перепланировка была проведена без получения соответствующего разрешения, а при подаче заявления о признании проведенных работ законными в жилинспекцию был получен отказ в выдаче соответствующего технического заключения. Образец документа: форму искового заявления о признании проведенной перепланировки законной можно скачать по ссылке. Независимо от того, какое исковое заявление будет подаваться, к ним предъявляются специализированные требования по оформлению такого документа. Правила оформления и основные требования к иску Гражданский процессуальный Кодекс Российской Федерации формулирует основные требования, которые применяются к исковым заявлениям. К числу таких требований относятся: направление иска в районный суд по месту нахождения ответчика, то есть администрации того муниципального образования, в котором находится то помещение жилое или нежилое , которое должно быть признано законно перепланированным или на которое должно быть оформлено разрешение о проведении перепланировки; составление искового заявления в соответствии с требованиями, сформулированными Гражданским процессуальным Кодексом Российской Федерации; предоставление в качестве сопровождающих приложений документов, подтверждающих техническую возможность проведения определенного комплекса строительных работ ; указание всех проведенных мероприятий, которые были проведены в рамках попытки досудебного урегулирования возникшей конфликтной ситуации. Опыт рассматриваемой судебной практики показывает, что в таких исковых заявлениях может быть указано несколько различных исковых требований, например, о сохранении помещения в перепланированном виде, отмене ранее существовавшего права собственности на часть дома в виде жилого помещения и признания права собственности на весь дом; перечень приложений к такому исковому заявлению в таком перечне и в пакете сопровождающих документов необходимо указать и предоставить все те документы в оригиналах и заверенных копиях, которые были оформлены и получены в процессе проведения процедуры получения разрешения или признания осуществленной перепланировки законной.

Судебная практика по узакониванию перепланировок

В ГД предлагают штрафовать за самовольную перепланировку нежилых помещений Увеличение жилплощади в 3 раза не может считаться перепланировкой, такие глобальные изменения в квартире считаются реконструкцией, которая узаконивается по другим правилам, разъяснил Верховный суд РФ. Высшая инстанция отметила, что для официальной регистрации реконструкции мало заручиться поддержкой экспертов о том, что она не угрожает жизни и здоровью граждан. Серьезные квартирные перемены должны быть одобрены всеми соседями — собственниками помещений в доме, где проходит реконструкция, подчеркивает ВС РФ. Он также напоминает, что пристройки к дому могут быть признаны самостроем, и власти вправе потребовать вернуть дом в прежнее состояние. Суть дела Суд рассматривал дело жительницы Краснодара, которая просила сохранить ее квартиру в перепланированном состоянии: женщина переустроила комнату в 16,1 квадратных метров так, что площадь помещения выросла до 49,7 квадратных метров. Администрация муниципального образования Краснодара отказалась узаконить такие перемены и заявительница обратилась за защитой в суд.

Судебная практика по неузаконенной перепланировке

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Кликушина А. Краснодара от 11 августа г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что она является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,9 кв. Для улучшения жилищных условий истец произвела перепланировку квартиры с возведением к ней пристроек лит. Выполненная Артюхиной С. В сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии Артюхиной С. Краснодар отказано.

Перепланировка судебная практика

Современная судебная практика в связи с перепланировкой Загрузка Перепланировка Это следующие документы: Копия иска для ответчика и третьих лиц так как в обязанности истца входит оповещение сторон разбирательства должным образом Документ, который подтверждает что истец оплатил пошлину Копия документа, который подтверждает что истец является собственником перепланированного помещения Справка о том кто ещё прописан и проживает в помещении, кроме истца если речь идёт о жилом помещении Заключение оригинал Роспотребнадзора и Госпожарнадзора Заключение независимой экспертизы Копия технического плана помещения до проведения работ План согласно которому производилась перепланировка Документы, которые подтверждают что работы по перепланировке помещения были произведены Вынесенное решение Когда суд примет положительное решение, необходимо заказать новый технический паспорт на жильё, с учётом произведенных работ.

Исковое заявление о перепланировке квартиры: виды и правила оформления документа

Если гражданином заявлено требование о сохранении жилого помещения в перепланированном переоборудованном состоянии виде : – о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном состоянии виде ; – о сохранении жилого помещения полностью или частично в перепланированном переоборудованном состоянии; – о признании переустройства и или перепланировки жилого помещения соответствующей действующему законодательству. Постановлением Госстроя РФ от Согласно ст. Перепланировка жилого помещения определяется как изменение его конфигурации.

Современная судебная практика в связи с перепланировкой

Тема: Техническая документация Бывает, что собственники и наниматели многоэтажек производят изменения в своих квартирах, переустраивая их по собственному желанию и удобству, совершенно забывая о том, что они проживают в многоквартирном доме, а не в индивидуальном коттедже. Не каждый любитель нововведений задумывается о согласовании документации для перепланировки или переустройства, как того требует действующее законодательство.

Журнал “Геология Нефти и Газа” Журнал “Маркшейдерия и Недропользование” Обзор судебной практики по вопросу перепланировки и переустройства жилых помещений Подробности Е. Проблема связана, как правило, с тем, что каждый пользователь жилого помещения желает создать себе комфортные условия проживания в нем, но представления о комфортных условиях у каждого человека свои.

Ссылка на основную публикацию