Условия перепланировки студии в однокомнатную квартиру

Как сделать перепланировку?

В жизни любого принципиального одиночки наступает этап сознательного выбора партнёра.

А, если у пары ещё и рождается ребёнок — сорокаметровые просторы студии нужно перераспределять.

Каким способом можно выделить функциональную зону из общего пространства:

  1. Самое простое и доступное:
    • подвижные драпировки из текстиля, ширмы;
    • расстановка корпусной мебели;
    • зонирование с помощью цвета, дополнительных источников света;
  2. Конструктивных изменений и физических усилий потребует:
    • установка сплошных перегородок из пеноблоков, стеклоблоков, гипсокартона, деревянных или алюминиевых панелей;
    • применение раздвижных стационарных и мобильных перегородок, на рельсовой подвеске или направляющих, из ламинированного ДСП или МФД, пластика или стекла;
    • создание декоративных перегородок из бамбука, ковки, цветного триплекса.
  3. Разграничительную функцию могут нести:
    • перегородки неполной высоты;
    • двусторонние стеллажи;
    • вертикальные композиции из горшечных растений;
    • колонны с полочками или нишами для арт-объектов;
    • стойки (барные, под видеотехнику,ёмкости для хранения);
    • перепады высот потолка;
    • подиумы высотой в ступеньку и более, с балюстрадой.

Для квартир свободной планировки удачным элементом является трансформирующаяся мебель: кровать, убирающаяся в шкаф; складные или откидные стулья и столы, шкафы-купе, консоли и комоды, подвесные блоки для хранения, придание функциональности подоконникам.

Подробнее о том, что можно и нельзя делать в процессе перепланировки, читайте здесь.

С чего начать?

Перед тем, как приступить к ремонту и получению разрешения на него, необходимо:

  1. Изучить основные понятия законодательства в вопросе;
  2. Определиться с предстоящими изменениями и выбрать тип согласования.

Что касается понятий, то существует перепланировка, переустройство и ремонт, не являющийся ни тем, ни другим:

  • Перепланировка — это ремонт, при котором изменяется конфигурация жилья (т. е. сносятся и возводятся стены и т. д. также перенос двери считается перепланировкой квартиры). Осуществляется только по согласованию.
  • Переустройство — это ремонт, при котором двигаются, заменяются или монтируются узлы инженерных и коммунальных сетей, электрического и иного оборудования (перестановка санузлов, газовой плиты и пр.). осуществляется строго по согласованию.
  • Другой ремонт — сюда относится косметические мероприятия, как отделка стен, пола, потолка, замена мелких деталей, перестановка мебели и др. Не требуется разрешение сторонних лиц. Сюда же включается остекление террасы, балкона, замена дверей, окон.

По критерию согласования ремонт также делится на следующие виды:

  • По упрощённой схеме или по эскизу, — когда не нужно разрабатывать проект, а достаточно указать все планируемые изменения на схеме-чертеже текущей квартиры. Применяется, когда не предполагается затрагивание несущих стен и перевод жилых комнат в нежилые и наоборот;
  • По проекту — более трудоёмкий и сложный вид согласования. Нужен, если владелец квартиры хочет снести несущие конструкции или их часть, а также изменить вид назначения помещений в объекте.

Обособленно существует запрещённая перепланировка — это такой ремонт, который запрещён строительными, техническими, санитарными и прочими нормами, так как влечёт угрозу жильцам дома, их имуществу, жизни и здоровью и всему многоквартирному дому.

За самовольную перепланировку, переоборудование, порчу жилого дома, помещения, устройств и т. д., а также за ремонт, не соответствующий согласованному проекту, налагается административный штраф до 2500 рублей и другие меры ответственности согласно Кодексу России об административных нарушениях.

По критерию согласования ремонт также делится на следующие виды:

Перепланировка квартиры – стоит ли делать студию?

Квартира-студия – далеко не новое явление в дизайне интерьера, которое стало популяризироваться в США ещё в двадцатые годы прошлого века. Именно на западе впервые появился этот нестандартный формат, который пользовался и продолжает пользоваться популярностью у молодых людей и творческих личностей. В нашей же стране квартиры-студии занимают особую нишу и пользуются спросом у узкой прослойки любителей нестандартных решений, стремящихся перераспределить пространство по своему вкусу. Что такое квартира-студия? Как правило, это небольшие апартаменты, в которых между жилой комнатой и кухней отсутствуют перегородки. Фактически, студия – это одна большая комната, разделенная на функциональные зоны.

Читайте также:  Порядок и правила перепланировки кухни

Ограниченная площадь и типовые планировки «однушек» и «двушек», не отвечающие запросам современного городского жителя, побуждают многих владельцев малогабаритной недвижимости кардинально менять концепцию своей квартиры. Исторически сложилось так, что в нашей стране квартиры-студии не строили ни в дореволюционные времена, ни в советские, ни в период независимости. Даже сегодня в новостройках такие проекты встречаются крайне редко несмотря на то, что в новых домах предусматривает возможность перепланировки жилья под свои нужды.

Наиболее распространенный вариант в наших реалиях – это однокомнатная квартира-студия, в которой отсутствуют перегородки между жилыми комнатами и кухней. Как правило, такие апартаменты представляют собой большую гостиную-столовую с зоной приготовления еды и зоной отдыха. «Фишка» студии в том, что перемещение из одной зоны в другую осуществляется без открывания дверей, что делает жильё более удобным и эргономичным.

Квартира-студия имеет как преимущества, так и недостатки. И о них более подробно мы поговорим ниже.

· Увеличение фактического объема квартиры. Отсутствие перегородок делает жилье более просторным и функциональным. Сходит на нет извечная проблема недостатка площади для размещения габаритной мебели или бытовой техники.

При каких условиях возможно сделать квартиру-студию

Однако устройство квартиры-студии (или квартиры в студию) возможно далеко не всегда, и только при соблюдении ряда обязательных условий.

Как из студии сделать однокомнатную квартиру?

Жилье по типу студии — хороший вариант для тех, кто ценит простор везде и во всем. Но каждый человек имеет право на уединение, разделив пространство своей жилплощади на конкретные зоны. Настало время узнать, как из студии сделать однокомнатную квартиру.

Причем в России первая перепланировка квартиры в квартиру-студию произошла в пятидесятых годах прошлого века. Такие студии привлекали людей творческих профессий – музыкантов, художников и т. п. В Москве под них отдавали даже верхний этаж «сталинок».

Перепланировка квартиры студии

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе “Цены”

Если Вам нужна бесплатная консультация, то Вы можете задать вопрос и наши специалисты ответят на него в максимально короткие сроки!

В последние годы перепланировка квартиры студии очень популярна. Согласно статистике, на проведение этой процедуры решается каждый второй покупатель недвижимости в новостройке.

Её узаконивание должно быть проведено в кратчайшие сроки. Для получения более детальных консультаций по данному вопросу звоните в «Бюро проектного согласования»: +7 (967) 002-80-49, +7 (499) 267-67-65 или пишите на info@buro-soglasovania.ru.

Прежде чем проводить перепланировку студии, стоит ознакомиться с Жилищным кодексом. Например, та же статья №26 гласит, что москвичам придется согласовывать все работы с Мосжилинспекцией.

К тому же есть работы, которые не нужно узаконивать (замена напольного покрытия, косметический ремонт, монтаж кондиционеров), а также такие, проведение которых строго запрещено и карается штрафами.

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Перепланировка для ипотечника

Важно помнить также, что, если вы взяли квартиру в ипотеку, стоит либо подождать с радикальными преобразованиями, либо обратиться в банк с просьбой о разрешении перепланировки. Пока кредит не погашен, финансовая организация держит под контролем состояние квартиры, и неузаконенная перепланировка может вызвать множество вопросов и даже привести к разрыву договора. Официально согласовать перепланировку без участия банка не получится, поскольку владелец квартиры юридически пока не являетесь полноценным собственником жилья.

Преимущество предварительного получения разрешения на перепланировку заключается том, что собственник уже на этапе подготовке получает информацию о том, что преобразования можно будет зарегистрировать. Дело в том, что существуют некоторые преобразования которые узаконить невозможно в принципе, и если это выяснится уже после проведения работ, нужно будет привести все к исходному виду, что связано с определенными расходами.

Что такое квартира-студия?

В нашей стране первая перепланировка квартиры в студию пришлась на 50-е годы того же века. Потребность в таком помещении обнаружили люди творческих профессий: художники, скульпторы, музыканты.

Читайте также:  Проблемы при перепланировке квартиры в панельном доме

В столице появились дома с квартирами такого типа, а иногда под студии выделяли верхний этаж «сталинской» многоэтажки. В последние годы квартиры без планировки стали иметь большую площадь и пользуются популярностью у молодёжи, склонной создать на их основе эксклюзивное решение внутреннего пространства.

Квартира-студия — это жильё эконом класса, она имеет:

  1. Удобства;
  2. Общую площадь, ориентированную на соблюдение современных норм;
  3. Представляет линейку современных серий домов.

Квартиры-студии часто имеют неправильную геометрию.

Несколько окон, порой отличающихся формой и размерами.

Да и санузел не всегда выделен перегородками, как бы в предложении определить ему постоянное место. Из дверей — только входная. «Бери меня и делай со мной что хочешь!» — взывает жилище к владельцу.

Такой объект эконом класса может превратиться в элитное жильё, если отделка будет выполнена по оригинальному проекту дизайнером с применением дорогостоящих материалов и деталей ручной работы. В зависимости от образа жизни владельца жильё этого типа станет:

  • Местом творческого вдохновения художника;
  • Индивидуальной мастерской специалиста;
  • Клубом единомышленников;
  • Местом шумных развлечений;
  • Кинозалом совместного просмотра телепередач и видеофильмов;
  • «Берлогой» философствующего интроверта.

Но всегда это будет жильё только для одного человека! Почему?

Шутка! В такой квартире всё под рукой, внутреннее перемещение от кровати к холодильнику совершается по самой короткой траектории.

Для квартир свободной планировки удачным элементом является трансформирующаяся мебель: кровать, убирающаяся в шкаф; складные или откидные стулья и столы, шкафы-купе, консоли и комоды, подвесные блоки для хранения, придание функциональности подоконникам.

Трудности

Перепланировка однушки или двухкомнатной квартиры в студийный вариант зависит от особенностей конструкции дома.

Главное при этом — убрать стены, чтобы избавиться от изолированных комнат. Подобное можно сделать, только если эти стены ненесущие.

Сложности, которые могут возникнуть при перепланировке:

  1. вход в санузел. Он должен быть только из коридора, делать вход из кухни или комнаты в туалет и ванную законодательство запрещает.
  2. газовая плита может послужить преградой в деле объединения кухни и комнаты при обустройстве студии. Придется заменить газовую плиту электрической. Вместо стены между кухней и комнатой, необходимо будет установить раздвижные двери, рольставни либо сдвигающуюся перегородку.

В зависимости от того, насколько сложные изменения предполагается проводить может понадобиться получение разрешения Мосгаза, Москомнаследия и других.

3. Разместить спальню на подиуме

На подиуме можно сделать спальное место, соединить его с рабочим столом или оформить трансформер прямо на подиуме. Например, сделать подъемный механизм у кровати на подиуме, а в дневное время использовать его для сидения или приема гостей.

А еще подиум можно использовать для дополнительного хранения. Сделайте внутри выдвижные ящики и сложите туда постельное белье или даже сезонные вещи — что угодно. На небольшой площади важно использовать каждый сантиметр с пользой, в том числе для хранения.

Фото: Instagram malenkayakvartira

Разделение на две комнаты

Превратить однокомнатную квартиру в полноценную двухкомнатную получится разве что при наличии большой площади и, желательно, нескольких окон. Оставлять часть жилья без естественного освещения и вентиляции не рекомендуется – это ухудшает микроклимат, поэтому находиться в таком помещении будет некомфортно.

Постройка внутренних стен возможна и в том случае, когда есть желание разделить на более закрытые зоны просторную студию. При этом лучше использовать тонкие материалы, например, гипсокартон, древесностружечные плиты, фанеру, пластик, стекло. Двери к подобным вариантам подойдут облегченные, сдвигающиеся в сторону по принципу купе.

Постройка внутренних стен возможна и в том случае, когда есть желание разделить на более закрытые зоны просторную студию. При этом лучше использовать тонкие материалы, например, гипсокартон, древесностружечные плиты, фанеру, пластик, стекло. Двери к подобным вариантам подойдут облегченные, сдвигающиеся в сторону по принципу купе.

Положительные и отрицательные стороны перепланировки

Прежде чем начинать перепланировку, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы подобного ремонта. Среди плюсов можно перечислить следующие:

  • наличие отдельной комнаты позволяет уединиться;
  • решится проблема с запахом еды из-за приготовления пищи и шумом, который сопровождает процесс готовки;
  • возможность изолировать место отдыха;
  • возможность воплотить уникальный дизайн квартиры в соответствии с собственными предпочтениями.
Читайте также:  Оформление и подача заявления на перепланировку

Перепланировка студии имеет следующие отрицательные моменты:

  • финансовые и временные затраты на сам ремонт и оформление документов, а также на получение разрешения от компетентного государственного органа;
  • уменьшение используемой площади квартиры за счет оборудования дополнительной межкомнатной перегородки;
  • снижение удобства в перемещении по жилищу;
  • установка дополнительной перегородки исключит возможность использования специальной, разработанной для студии мебели, что снизит функционал квартиры;
  • снижение удобства в перемещении мебели по квартире.

Если решение о переделке квартиры принято, можно приступать к подготовке документов.

  • если переделка изменит в худшую сторону условия проживания собственника или соседей;
  • если изменения заблокируют доступ к инженерным системам дома;
  • ремонт нарушит прочность конструкции здания и устойчивость несущих стен;
  • будет перекрыта или демонтирована естественная вентиляция;
  • полное разрушение несущей стены;
  • установка теплого пола с питанием из общедомовой сети;
  • в результате переноса или установки стены образуется помещение, площадь которого меньше 9 квадратных метров;
  • элементы отопительной системы будут перенесены в лоджию;
  • будут перенесены стояки коммуникаций;
  • будет увеличена площадь квартиры за счет общих помещений;
  • санитарный узел размещается над жилой комнатой;
  • изменится внешний вид фасада здания, нарушится архитектурный стиль дома.

Проверено ЦИАН

Какие могут быть проблемы? Нужно учесть. Если проблем по санузлу не будет, то по идее и никаких и не будет. В квартире я один собственник буду

Помощь в согласовании перепланировки сталинки

Чтобы выполнить полноценный ремонт и перепланировку сталинки, за подготовкой документов и согласованием лучше всего обратиться к профессионалам. В нашей компании работают инженеры и специалисты-согласователи, а это значит, что проектные решения можно будет разработать и затем согласовать в Жилищной инспекции без вашего участия и с гарантией получения разрешения на перепланировку.


На этом примере мы видим перепланировку в четырехкомнатной квартире в сталинке. Аналогично перепланировкам в сталинках 2-комнатных и 3-комнатных, здесь для реализации была использована площадь коридора, с тем отличием, что здесь не только урезалась его площадь, но и образовывалась новая коридорная зона. Две комнаты, расположенные рядом были уменьшены в площади, за счет которой образовались подсобные помещения. Изолированная комната преобразовалась в проходную.

Перепланировка сталинской квартиры – порядок согласования

Как мы уже говорили выше, сложность перепланировки в сталинке определяется составом работ и типом межэтажных перекрытий дома. Порядок согласования перепланировки квартир не зависит от этих обстоятельств и определяется единым регламентом, принятым постановлением Правительством Москвы №508-ПП. Комплект документов для согласования должен включать проект перепланировки, разработанный организацией с допуском СРО, и техническое заключение.

При устройстве проема в несущей стене или перепланировке в доме с деревянными/смешанными перекрытиями техническое заключение необходимо заказывать у замещающей автора организации – в ГБУ «Экспертный центр».
Для согласования перепланировки квартиры сталинки в МФЦ потребуется подать заявление, приложив комплект документов, включающий, помимо проектной документации, выписку из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).

Для квартир в ипотеке вероятнее всего понадобится разрешение банка на перепланировку.
В тех случаях, когда перепланировка затрагивает газовое оборудование квартиры, может потребоваться предварительно согласовать проект в Мосгазе.

Если согласование осуществляет представитель собственника, то потребуется доверенность, наделяющая его таким правом.

Как мы уже говорили выше, сложность перепланировки в сталинке определяется составом работ и типом межэтажных перекрытий дома. Порядок согласования перепланировки квартир не зависит от этих обстоятельств и определяется единым регламентом, принятым постановлением Правительством Москвы №508-ПП. Комплект документов для согласования должен включать проект перепланировки, разработанный организацией с допуском СРО, и техническое заключение.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию