Условия перепланировки студии в однокомнатную квартиру

Возможна ли перепланировка квартиры-студии в однокомнатную квартиру и нужно ли разрешение?

Идея непритязательного жилья без перегородок, внутри конструктивной единицы здания, впервые нашла свою реализацию в кампусах американских университетов в начале прошлого века.

Молодые люди по достоинству оценили возможность уединиться без стандартных условностей. Вопрос приготовления пищи для них не стоял остро (наличие общепита), а место для отдыха и приёма гостей не требовало разграничений. Так появились квартиры-студии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что такое квартира-студия?

В нашей стране первая перепланировка квартиры в студию пришлась на 50-е годы того же века. Потребность в таком помещении обнаружили люди творческих профессий: художники, скульпторы, музыканты.

В столице появились дома с квартирами такого типа, а иногда под студии выделяли верхний этаж «сталинской» многоэтажки. В последние годы квартиры без планировки стали иметь большую площадь и пользуются популярностью у молодёжи, склонной создать на их основе эксклюзивное решение внутреннего пространства.

Квартира-студия — это жильё эконом класса, она имеет:

  1. Удобства;
  2. Общую площадь, ориентированную на соблюдение современных норм;
  3. Представляет линейку современных серий домов.

Квартиры-студии часто имеют неправильную геометрию.

Несколько окон, порой отличающихся формой и размерами.

Да и санузел не всегда выделен перегородками, как бы в предложении определить ему постоянное место. Из дверей — только входная. «Бери меня и делай со мной что хочешь!» — взывает жилище к владельцу.

Такой объект эконом класса может превратиться в элитное жильё, если отделка будет выполнена по оригинальному проекту дизайнером с применением дорогостоящих материалов и деталей ручной работы. В зависимости от образа жизни владельца жильё этого типа станет:

  • Местом творческого вдохновения художника;
  • Индивидуальной мастерской специалиста;
  • Клубом единомышленников;
  • Местом шумных развлечений;
  • Кинозалом совместного просмотра телепередач и видеофильмов;
  • «Берлогой» философствующего интроверта.

Но всегда это будет жильё только для одного человека! Почему?

Причины перепланировки

Рассмотрим, зачем нужна перепланировка квартиры студии в однокомнатную квартиру:

  1. Увеличение числа проживающих.
  2. Создание функциональных зон (кухни, спальни, гостиной).
  3. Установка вытяжной системы и вентиляции там, где предполагается появление запахов, пара с частицами жира или приточной сплит-системы.
  4. Обеспечение звукоизоляции в быту.
  5. Для соблюдения санитарных норм при содержании домашних животных.
  6. Если в квартире-студии имеется лоджия или балкон, что бывает не часто, то можно использовать и их площадь для расширения жилого пространства.
  7. Сложная конфигурация квартиры — возможность создать оригинальный дизайн-проект однокомнатной квартиры.

Сделать перепланировку можно и в квартире, которая находится в ипотеке. Общий порядок действий описан здесь.

Хотите пристроить балкон на 1м этаже? Тогда ознакомьтесь https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/pristroit-balkon.html с особенностями и правилами пристройки балкона.

Среди представленных на рынке жилья квартир типа студии есть:

  • Узкие и длинные с окном в торце, площадью около 29 м 2 , с соотношением стен как 1:3; для таких сложнее всего подобрать вариант перепланировки;
  • Квадратные (в плане), с несколькими окнами, что встречается реже, могут трансформироваться даже в 2-х комнатную квартиру;
  • Нестандартной планировки, обусловленной стыком или переходом друг в друга нескольких архитектурных объёмов; такие квартиры студии позволяют создать самые интересные варианты эксклюзивной перепланировки;
  • Перепланировка квартиры студии, спроектированную как элитное жильё, может воплотить мечты о двухкомнатной или даже 3-х комнатной квартире.

Флегматик поделит пространство на зоны, способные систематизировать его увлечение коллекционированием. Меланхолик спокойно чувствует себя только в дробящемся пространстве своего жилья.

Как сделать перепланировку?

В жизни любого принципиального одиночки наступает этап сознательного выбора партнёра.

А, если у пары ещё и рождается ребёнок — сорокаметровые просторы студии нужно перераспределять.

Каким способом можно выделить функциональную зону из общего пространства:

  1. Самое простое и доступное:
    • подвижные драпировки из текстиля, ширмы;
    • расстановка корпусной мебели;
    • зонирование с помощью цвета, дополнительных источников света;
  2. Конструктивных изменений и физических усилий потребует:
    • установка сплошных перегородок из пеноблоков, стеклоблоков, гипсокартона, деревянных или алюминиевых панелей;
    • применение раздвижных стационарных и мобильных перегородок, на рельсовой подвеске или направляющих, из ламинированного ДСП или МФД, пластика или стекла;
    • создание декоративных перегородок из бамбука, ковки, цветного триплекса.
  3. Разграничительную функцию могут нести:
    • перегородки неполной высоты;
    • двусторонние стеллажи;
    • вертикальные композиции из горшечных растений;
    • колонны с полочками или нишами для арт-объектов;
    • стойки (барные, под видеотехнику,ёмкости для хранения);
    • перепады высот потолка;
    • подиумы высотой в ступеньку и более, с балюстрадой.

Для квартир свободной планировки удачным элементом является трансформирующаяся мебель: кровать, убирающаяся в шкаф; складные или откидные стулья и столы, шкафы-купе, консоли и комоды, подвесные блоки для хранения, придание функциональности подоконникам.

Нужно ли согласование?

Какие бы творческие идеи не реализовывались в перепланировке квартиры-студии, нужно помнить о законности этих действий. Незаконная перепланировка влечет за собой определенную ответственность.

Переустройство не противоречит Жилищному кодексу РФ, ПП Москвы №840 от 26.12.2012 года и требованиям жилищной инспекции, если:

  1. Не посягают на целостность несущих конструкций;
  2. Не сказываются на условиях проживания за пределами квартиры.

Нельзя, например, переносить санузел в ту часть, где расположены жилые комнаты соседей снизу;

  • Не влекут увеличения энергопотребления и водозабора;
  • Не предполагают установку бытового оборудования, под которое в доме не предусмотрены инженерные коммуникации (установка газовой плиты при типовом оснащении электроплитами);
  • Не влияют на пластику фасада.
  • Подробнее о том, что можно и нельзя делать в процессе перепланировки, читайте здесь.

    Все остальные виды работ можно произвести на условиях письменного (не электронного!) уведомления в виде заявления в БТИ уже по факту выполнения, чтобы получить экспертное заключение приёмочной комиссии, в качестве разрешения на перепланировку.

    О том, как узаконить перепланировку, рассказано в этой статье.

    Вполне доступен выбор типового проекта из Каталога ОАО МНИИТЭП по современным сериям домов. Он согласован с жилищной инспекцией, не потребует денежных затрат, содержит необходимую сопроводительную документацию.

    Фирма-подрядчик осуществит необходимые согласования по проекту, проведя соответствующую процедуру. Но следует знать, что даже выбранный вами типовой проект требует привязки к конкретному помещению вашей квартиры, а сделать это могут только профессионалы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 () 938-51-36 (Москва)
    +7 () 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Перепланировка квартиры в студию

    Вместо покупки квартиры – студии собственники часто прибегают к другому варианту – перепланировке квартиры в студию.

    Кажется, что так было бы гораздо проще, однако у такой перепланировки свои подводные камни. Существует тяжелый процесс согласования, который усложняет вопрос во сто крат и на нашей практике мы убедились, что реализовать идеи собственников удается не всегда. Почему это так и от чего зависит, мы расскажем дальше.

    Основное о согласовании

    Судьба ремонта квартиры зависит не только от собственника или правильно подобранного подрядчика. Важно, какие работы выполняются в квартире и получено ли на них разрешение.

    Если собственник решился на самовольную перепланировку, о ней обязательно узнают, а в этом случае его ждет штраф, предписание, узаконивание перепланировки без разрешения, или вовсе проведение работ по исправлению нанесенного ущерба.

    Предписание жилищной инспекции:

    Примечание: раньше перепланировку квартиры в студию можно было согласовать в уведомительном порядке (т.е. по эскизу), что отражено в множестве ныне не совсем актуальных статей. Сейчас для перепланировки необходима разработка проектной документации и технического заключения о состоянии конструкций.

    Перепланировка квартиры в студию зависит от согласования, в котором много нюансов. Без соблюдения всех требований перепланировка будет свернута на стадии проекта и разрешения.

    Основным мероприятием при перепланировке квартиры в студию является снос всех перегородок, а раз так, возможность создания студии отпадает в большинстве квартир в домах блочных и панельных серий. Дело в том, что в них практически все стены несущие.

    Стандарты перепланировок потенциальных квартир-студий

    Чаще всего перепланировки из однокомнатных в студии производятся в монолитных и кирпичных домах, где ненесущие стены, так как несущие удалять запрещено.

    Пример перепланировки однокомнатной квартиры в монолитном доме в студию:

    Примечание: не во всех случаях разрешается удалять даже ненесущие стены, так как те иногда являются укреплениями деревянных перекрытий. Если все же разрешение на такое мероприятие дано, то только с условием обязательного усиления металлическими конструкциями.

    Жилое пространство
    Далее. Перепланировка однокомнатной квартиры в студию является спорным мероприятием потому что при избавлении от стен формально жилая комната перестает таковой являться, а в жилой квартире обязательно должна присутствовать хотя бы одна жилая комната.

    Поэтому имеется предусмотренное требование, чтобы после перепланировки в квартире имелось изолированное жилое помещение, площадь которого должна составлять от 14 кв. м.

    Разрешение на перепланировку квартиры, фото:

    Газифицированные помещения

    Если ваша квартира облает кухней с газовой плитой, квартиры – студии не выйдет, так как объединение газифицированного помещения с жилым недопустимо. В таком случае вы должны будете установить раздвижную перегородку, что ставит крест на идее перепланировки квартиры в студию.

    Можно электрифицировать кухню. Однако должны заметить, что электрифицированная кухня должна отделяться от остального пространства элементами декора, покрытием пола.

    Мокрые зоны

    Санузел обязательно должен быть отделен от пространства студии. Это может быть коридор, тамбур или, опять же, раздвижная перегородка.

    Если вам необходимо проконсультироваться по поводу перепланировок, процесса согласования, вы можете получить бесплатную помощь от одного из наших специалистов по телефону или через почту. Данные ищите в разделе “Контакты“.

    При каких условиях можно сделать квартиру-студию

    Что такое квартира-студия?

    В строительных нормах и правилах, действующих в РФ, данное понятие не определено. Понятие «квартира-студия» относится к коммерческой сфере. Поэтому дать данному типу жилья точное определение не представляется возможным.

    На рынке недвижимости студией называют квартиру, представляющую собой пространство с минимальным количеством внутренних перегородок. Так, в квартире-студии кухня и жилая комната не разделены какой-либо перегородкой, образуя единое помещение.

    Однако устройство квартиры-студии (или квартиры в студию) возможно далеко не всегда, и только при соблюдении ряда обязательных условий.

    В каких домах не получится перепланировка 1 комнатной квартиры в студию

    В большинстве панельных и блочных домов подобный вариант перепланировки практически не реален из-за того, что большая часть стен в домах этого типа является несущими. Такие стены несут основную нагрузку от перекрытий и вышерасположенных конструкций. По этой причине сносить несущие стены в многоквартирных домах запрещено (п.10.3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП), так как это снижает прочность, жесткость и устойчивость строения, что может в конечном итоге привести к аварийной ситуации.

    По сравнению с панельными и блочными зданиями, в кирпичных или монолитных домах осуществить демонтаж перегородок проще. Однако даже в тех домах, где стена между комнатой и кухней не несет нагрузки, перепланировка 1 квартиры в студию не всегда возможна. К примеру, одним из условий, запрещающих данное мероприятие, является газовое оборудование на кухне. Согласно п. 10.17 ППМ №508-ПП, не допускается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

    Следовательно, если в кухне установлена газовая плита, то объединить ее с жилой комнатой путем демонтажа ненесущей стены надзорный орган не разрешит. В таких случаях для получения разрешения на перепланировку в проекте предусматривают раздвижные двери-купе, которые будут установлены вместо стандартной глухой перегородки.

    Еще одной разновидностью такой перепланировки станет частичный демонтаж перегородки, в результате чего образуется широкий проем, который придется закрыть распашными дверями с плотным притвором. Но в обоих вариантах это уже будет не квартира-студия.

    Требования для перепланировки квартиры в квартиру-студию

    В квартире с ненесущими внутренними перегородками, несмотря на техническую возможность их демонтажа, существует еще ряд ограничений, которые сделают перепланировку квартиры в студию невозможной:

    1. В старых домах с деревянными или смешанными перекрытиями ненесущие стены могут служить дополнительной опорой. Поэтому полностью их демонтировать не разрешат.
    2. Электрифицированную кухню объединять с комнатой возможно. Однако, рекомендуется оставить небольшие части ненесущей перегородки по краям размером 100-150 мм и перемычку между кухонным и жилым помещениями. В итоге между помещениями получается, как бы, очень широкий проем без двери. Это нужно для того, чтобы более конкретно выделить зоны кухни и комнаты, подчеркнуть их самостоятельность.
    3. При отсутствии коридора между санузлом и остальным пространством квартиры необходимо разделить их тамбуром, что обязательно по санитарным нормам и правилам, которые запрещают устраивать выход из санузла сразу в кухню или жилую комнату. Или перенести вход в санузел максимально близко ко входу в квартиру, где возможно будет по документам организовать небольшую прихожую.

    Согласование перепланировки квартиры в студию

    Как и любую перепланировку, перепланировку квартиры в студию нужно согласовывать в установленном порядке с Мосжилинспекцией. Начинать придется с Бюро технической инвентаризации, где нужно получить технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией к нему – любой из названных документов, содержащий план квартиры.

    На основе плана квартиры и по итогам инженерного обследования квартиры разрабатывается проектная документация для проведения перепланировки. Для согласования перепланировки квартиры в студию также потребуется стандартный пакет документов, включающий свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРН), техническую документацию БТИ на квартиру, проектную документацию от компании с допуском СРО и заявление. Если квартира находится в ипотеке, обязательным будет получение согласие банка на перепланировку.

    После передачи документов в Мосжилинспекцию через «единое окно» МФЦ начинается срок ожидания решения, который может длиться в течение 20-35 рабочих дней. За это время жилищная инспекция примет решение – согласовать перепланировку или отказать в заявке собственника.

    Когда разрешение получено, начинаются ремонтные работы. По их окончании на квартиру выходит комиссия, которая проверит перепланировку на соответствие проекту и составит акт о ее завершении. Завершится процесс согласования инвентаризацией квартиры сотрудником БТИ и внесением произведенных изменений в учетно-техническую документацию.

    Отметим, что теоретически существует вероятность согласования перепланировки квартиры в студию не на основе проектной документации, а по эскизу, хотя в нашей практике таких случаев не было. Такое возможно, если при сносе перегородок не будет затронута конструкция пола. Маловероятно, что сносимая ненесущая перегородка будет опираться на перекрытие без какого-либо углубления, но исключать такой возможности нельзя.

    Однако если вы решили из своей квартиры сделать квартиру студийного типа, будьте готовы к тому, что согласовывать перепланировку придется по проекту с техническим заключением. Заказать данные проектные документы вы всегда можете в нашей организации. Звоните или пишите нам вот по этим контактам.

    Возможна ли перепланировка большой квартиры в несколько студий

    Многие собственники жилых помещений не понаслышке знают, как трудно бывает найти покупателя или арендатора для двух-, трех- или более комнатной квартиры. Поэтому некоторые всерьез задумываются на тем, чтобы превратить вместительную стандартную квартиру в несколько компактных студий.

    По замыслу владельца жилища такая перепланировка позволит ему быстрее найти покупателя на недвижимость, поскольку продать студию гораздо проще, чем многокомнатную квартиру. Это позволит не только в скором времени рассчитаться с банком за ипотеку, но еще не плохо заработать. Да, и в аренду сдать студии гораздо легче, поскольку жилье, представляющее собой спальное место с минимальными удобствами, пользуется постоянным спросом.

    Надзорным органом деление квартиры на несколько студий трактуется как устройство мини-отелей, хостела, гостиницы. Соответственно, для реализации подобной перепланировки первоначально необходимо изменить статус объекта недвижимости, то есть перевести квартиру из жилого фонда в нежилой. Напомним, что любое нежилое помещение, расположенное в жилом доме, должно обладать отдельным входом, обособленным от прохода жильцов МКД. То есть, помимо перевода квартиры в нежилой фонд, необходимо будет устройство отдельного входа в каждое из помещений.

    Перепланировка студии в однокомнатную квартиру, нужно ли согласовать ремонт?

    Перепланировка студии в однокомнатную квартиру может требовать согласования, а может производиться по уведомительному варианту. Это зависит от масштаба ремонта и выбранных способов выделить отдельные комнаты. О том, как правильно провести такую перепланировку читайте в данной статье.

    Правила перепланировки однокомнатной квартиры в студию

    Имея квартиру и энтузиазм переделать её под современный и эстетичный дизайн с зонированием территорий и различным декорированием нужно помнить, что этого недостаточно. Нужно ещё знать ограничения и правила перепланировки, иначе ремонт могут признать незаконным и заставить восстановить былой вид жилплощади.

    С чего начать?

    Перед тем, как приступить к ремонту и получению разрешения на него, необходимо:

    1. Изучить основные понятия законодательства в вопросе;
    2. Определиться с предстоящими изменениями и выбрать тип согласования.

    Что касается понятий, то существует перепланировка, переустройство и ремонт, не являющийся ни тем, ни другим:

    • Перепланировка — это ремонт, при котором изменяется конфигурация жилья (т. е. сносятся и возводятся стены и т. д. также перенос двери считается перепланировкой квартиры). Осуществляется только по согласованию.
    • Переустройство — это ремонт, при котором двигаются, заменяются или монтируются узлы инженерных и коммунальных сетей, электрического и иного оборудования (перестановка санузлов, газовой плиты и пр.). осуществляется строго по согласованию.
    • Другой ремонт — сюда относится косметические мероприятия, как отделка стен, пола, потолка, замена мелких деталей, перестановка мебели и др. Не требуется разрешение сторонних лиц. Сюда же включается остекление террасы, балкона, замена дверей, окон.

    По критерию согласования ремонт также делится на следующие виды:

    • По упрощённой схеме или по эскизу, — когда не нужно разрабатывать проект, а достаточно указать все планируемые изменения на схеме-чертеже текущей квартиры. Применяется, когда не предполагается затрагивание несущих стен и перевод жилых комнат в нежилые и наоборот;
    • По проекту — более трудоёмкий и сложный вид согласования. Нужен, если владелец квартиры хочет снести несущие конструкции или их часть, а также изменить вид назначения помещений в объекте.

    Обособленно существует запрещённая перепланировка — это такой ремонт, который запрещён строительными, техническими, санитарными и прочими нормами, так как влечёт угрозу жильцам дома, их имуществу, жизни и здоровью и всему многоквартирному дому.

    За самовольную перепланировку, переоборудование, порчу жилого дома, помещения, устройств и т. д., а также за ремонт, не соответствующий согласованному проекту, налагается административный штраф до 2500 рублей и другие меры ответственности согласно Кодексу России об административных нарушениях.

    Процесс согласования

    Студии в последнее время пользуются большой популярностью, так как они имеет небольшую площадь, но благодаря объединению прихожей, кухни и жилой комнат создаётся ощущение простора, а интерьерные решения по зонированию и декору превращают такую квартиру в образец вкуса, уюта и комфорта.

    Кажется, что переделать однушку в студию просто — достаточно снести лишние стены, но на деле нужно соблюдать жилищные нормы и суметь согласовать ремонт.

    Основные ограничения:

    1. Запрещено сносить перегородку между кухней и остальными комнатами, если на кухне вмонтирован узел для газового оборудования;
    2. Нельзя расширять кухню и уборную, уменьшая жилую комнату (наоборот можно);
    3. Увеличение кухни или уборной так, что они выйдут за границы в квартирах над ремонтируемой и под ней недопустимо, т. е. и ванная, и кухня должны быть таких же размеров, что и у соседей сверху и снизу;
    4. Между туалетом и остальными комнатами должен быть коридор или тамбур;
    5. После сноса стен в комнате всё равно должна быть отдельная жилая комната метражом не менее 14 квадратов;
    6. Запрещено возводить жилую комнату без доступа к дневному свету (без окна) и отопления.

    Важно — в блочных и панельных домах стены по большей части несущие, а на кухне стоят газовые плиты, поэтому там разворота для глобального ремонта очень мало.

    В новых монолитных и кирпичных домах, напротив, несущих стен внутри квартир практически нет, это позволяет сносить перегородки и не бояться создать угрозу для кондоминиума. Таким образом согласование перепланировки квартиры в новостройке оформить проще, чем в панельном доме хрущёвских времён.

    Процесс согласования зависит от выбранного варианта — эскиз или проект:

    • В случае эскиза достаточно уведомить жилищную инспекцию — не требуется подача заявления и ожидание ответа.
    • А при проектном ремонте необходимо пройти все этапы получения разрешения.

    Документы

    Сначала инициатору капремонта необходимо посетить 2 службы:

    • отделение МЧС;
    • отделение СЭС (санитарно-эпидемиологической станции, на сегодняшний день — Роспотребнадзор).

    Им нужно показать проект/эскиз капремонта и получить заключение о безопасности подобных мероприятий и соблюдении санитарных норм и противопожарной безопасности.

    Дальше от нанимателя или собственника «однушки» понадобятся:

    • Эскиз — на схеме квартиры отмечаются планируемые преобразования, при этом красным цветом нужно выделить то, что будет удалено, а синим — построено/переставлено;
    • Или проект — его может изготовить только квалифицированный эксперт. Стоимость различается у разных фирм и частных специалистов, но в среднем составляет 5 000 — 15 000 рублей. Цена зависит от масштаба работ и тарифов специалиста (так, «раскрученные» фирмы будут запрашивать больше). Срок изготовления — несколько дней.
    • Правоустанавливающие документы — не будут лишними все формы, которые имеются: и свидетельство, подтверждающее что была произведена регистрация квартиры в собственность, и выписка из ЕГРН о переходе прав, и договор купли-продажи или иной договор-основание, а для жильцов муниципального жилья — договор социального найма или ордер (где взять копию договора социального найма жилого помещения подробнее здесь) и т. п.
    • Письменные согласия от всех прописанных в квартире лиц на проведение указанного ремонта. Согласия должен заверить директор управляющей компании или председатель ТСЖ.
    • Выписка из домовой книги — заказывать необходимо в офисе «Мои документы», срок изготовления — 10 дней, стоимость — бесплатно, срок действия — месяц.
    • Выписка из лицевого счёта — выдаёт управляющая компания/ТСЖ/ЖЭУ; стоимость — бесплатно. Практикуется отказ в выдаче, если за квартирой есть непогашенные долги по «коммуналке».
    • Кадастровый паспорт и свежая выписка из ЕГРН (общая). Ее стоимость — 400 рублей. Срок изготовления — 3 дня.
    • Технический план или паспорт, если утрачен, нужно взять дубликат в «Моих документах», за дубликат требуется заплатить 900 рублей.
    • Заключение от Роспотребнадзора — бесплатная бумага;
    • Заключение от МЧС — бесплатная бумага.

    Весь этот комплект необходимо сдать в офис «Мои документы» либо в администрацию, в отдел жилищной инспекции — как удобно. При сдаче потребуется заполнить заявление. В случае эскиза можно начать ремонт, так как эскиз согласовывается в уведомительном порядке.

    В случае проекта ожидание ответа — месяц. Затем нужно явиться за результатом. Если проект будет согласован, соискатель получит соответствующее разрешение. С ним можно приступать к ремонтным работам.

    По окончании капремонта (обычно на него даётся 4-6 месяцев) необходимо уведомить жилищную инспекцию. Сотрудники ведомства явятся для проверки и удостоверятся, что все изменения произведены в точном соответствии с проектом. По результатам соискателю выпишу акт выполненной работы. С этим актом нужно получить новый технический план в офисе «Мои документы», а затем — с новым планом подать заявление на внесение изменений в реестр ЕГРН.

    Перепланировка квартиры-студии в однокомнатную квартиру

    Чтобы разделить просторную студию на отдельные изолированные зоны, можно для начала попробовать сделать это, не прибегая к перепланировке:

    1. С помощью штор, ширм и драпировок;
    2. Установкой шкафов и иных крупных корпусных предметов;
    3. Разделение на зоны при помощи разных текстур, отделки, пола и освещения;
    4. Монтаж раздвижных перегородок;
    5. Установка декоративных перегородок из различных материалов — кованных изделий, деревянных конструкций и пр.;
    6. Монтаж стационарных стен из стекла, пенопласта, гипсокартона и пр.

    Особенности согласования

    Можно возводить и полноценные стены — ведь законом это не запрещено, но стоит помнить, что:

    • ломать несущие стены нельзя,
    • также запрещено создавать изолированную комнату без окон и батарей/иного источника тепла зимой,
    • запрещено увеличивать нежилую площадь за счёт жилого пространства,
    • не разрешается менять общий фасад МКД.

    За что может засудить жилищная инспекция при перепланировке «однушки» в студию, узнайте из этого видео:

    Документы

    Нужны все стандартные документы.

    Когда могут отказать?

    Жилищная инспекция, она же — архитектурная служба при администрации, отказывает при несоблюдении установленных ограничений и создании угрозы для МКД и его жильцов.

    Заключение

    Чтобы преобразить однокомнатную квартиру в современную студию с модным дизайном, как правило, нужен проект, так как предполагается снос основных стен, а вот для обратного процесса достаточно эскиза. Получить разрешение можно и самостоятельно, сэкономив бюджет на 30 000 — 40 000 рублей, для этого нужно собрать все документы и подать в МФЦ.

    Как оформить квартиру в собственность после сдачи дома читайте в этой нашей статье.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

    Перепланировка квартиры в студию

    Если в результате ремонта планируется квартиру превратить в студию, то для возможности согласования такой перепланировки нужно учесть несколько существенных моментов.

    В данной статье будут рассмотрены возможные варианты перепланировки квартиры в студию или близкий по планировочному решению вариант с точки зрения возможности согласования.

    Под термином квартира-студия понимают однокомнатную квартиру с кухней, совмещённой с жилым помещением. В нормативных документах (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и других) понятия квартира-студия нет.

    Этот термин, в настоящее время, возможно отнести к дизайнерским или коммерческим. Данное понятие используется для описания планировочных решений квартир в новостройках и как правило, это маленькие квартиры в ЖК эконом-класса, однако встречаются и варианты студии значительной площади.

    Студия в новостройке

    Квартиры студии, возводимые застройщиком, чаще всего в своем планировочном решении учитывают требование санитарных норм – устраивать выход их совмещённого санузла в подсобное помещение, а не в жилую комнату или кухню. Кроме того, современные жилые дома снабжаются электрическими кухонными плитами, что позволяет обойтись без перегородки между кухней и комнатой.

    Площадь кухни-ниши, устраиваемой в квартире-студии также должна соответствовать норме и быть не менее 5 кв. м.

    Пример студии и однокомнатной квартиры от застройщика

    При сравнении видно, что однокомнатная квартира требует наличия двух окон (для комнаты и кухни) значительно большей площади, хотя и она невелика.

    • Превратить в студию возможно квартиру с любым количеством комнат, но чаще всего преимущество объединённого пространства собственники хотят получить в однокомнатных квартирах.

    В квартирах значительной площади студией часто называют пространство «свободной планировки» с выделенной на плане зонами санузлов, кухни и коридоров.

    Перепланировка однокомнатной квартиры

    Большинство современных домов имеют кухни, оборудованные электроплитами, что не препятствует объединению помещения кухни с жилой комнатой.

    В однокомнатных квартирах существует возможность демонтировать перегородку между кухней и комнатой, что превращает ее в подобие студии, хотя по документам квартира так и остаётся однокомнатной.

    Так как в однокомнатной квартире жилое помещение единственное, и оно должно остаться жилым и после проведения работ, на границе помещений кухни и комнаты желательно оставить простенки, фиксирующие эту границу.

    Это позволит надзорному органу, осуществляющему согласование перепланировки, рассматривать данные работы не как демонтаж перегородки, а как устройство проема, пусть и значительных размеров. Такой вариант, в большинстве случаев, согласовать проще.

    Между кухней и комнатой на плане с помощью прерывистой линии обозначается граница между жилым помещением и кухней, а площади этих помещений в экспликации остаются прежними. Выход из санузла должен осуществляться в подсобное помещение (коридор).

    Дизайн проект с перепланировкой однушки в студию

    Для согласования перепланировки на основе документации БТИ с учетом существующего дизайн-проекта потребуется разработать проектную документацию, обратившись в организацию с допуском СРО (Будем признательны если обратитесь в нашу организацию). Об отличиях дизайн-проекта и проекта перепланировки читайте в этой статье.

    Перспектива согласовать такой вариант без изменений не велика, так как между прихожей (куда выходит дверь санузла) и комнатой осталась лишь условная граница. В проекте перепланировки потребуется внести необходимые изменения.

    Если стена между кухней и комнатой несущая, то единственное, что возможно реализовать – устройство дверного проема в несущей стене с монтажом рамы усиления.

    Об устройстве проёма в несущей стене возможно узнать подробнее в этой статье.

    Исключением их общего правила являются некоторые районы Подмосковья, где действующим на сегодня муниципальным регламентом допускается выход из совмещённого санузла в жилое помещение.

    Квартира с газовой плитой

    В настоящее время существует еще один норматив, определяющий возможность объединения кухни с жилым помещением – это запрет на объединение газифицированной кухни с прочими помещениями квартиры.

    В данном случае, если на кухне установлена газовая плита – демонтировать ненесущую перегородку между кухней и комнатой также возможно, но старой границе кухни необходимо будет установить раздвижную перегородку типа «дверь-купе» с плотным притвором.

    На практике это означает, что перепланировка квартиры в «классическую» студию будет невозможна.

    Пример проекта перепланировки с устройством раздвижной перегородки

    Конфигурация и конструкция перегородки с плотным притвором может быть различной:

    • Многосекционная раздвижная перегородка;
    • Одна «глухая» створка, а вторая подвижная;
    • Перегородка с подвижной частью «выезжающей» из стены (пенала) и прочее…

    Варианты перегородки по типу «гармошки», или рольставень, всевозможных ширм и прочих подобных конструкций – не соответствуют требованиям при согласовании перепланировки.

    В случае с несущей стеной и газовой плитой на кухне – остаётся возможность соединить это помещение с комнатой при помощи устройства проёма, в котором потребуется установить дверь с плотным притвором.

    Кроме упомянутых вариантов, для части квартир существует возможность отказаться от газификации кухни и установить электрическую плиту. Это снимает необходимость в разделении помещений комнаты и кухни, но выполнить это возможно только там, где есть возможность перекрыть подачу газа извне или демонтировать существующий газовый стояк.

    Из общего правила и в этом случае существует исключение – в отдельных раинах Московской области на сегодня имеется возможность согласовать перепланировку с объединением газифицированной кухни и жилого помещения.

    Согласование перепланировки квартиры в студию

    Запланированные строительные работы с объединением помещений кухни и комнаты требуют согласования, которое проводится на основе разработанной организацией с допуском СРО проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.

    Фото перепланировки квартиры в студию

    При согласовании перепланировки «по факту» разрабатывается только техническое заключение «о допустимости и безопасности выполненных работ.

    В большинстве районов Московской области согласование выполненной перепланировки регламентом не предусмотрено и требуется обращаться в суд.

    В том случае, если выполняется проем в несущей стене, разработку технического заключения должна выполнить организация-проектировщик дома или организация, замещающая авторскую.

    Подробнее о согласовании перепланировки возможно прочитать здесь.

    В настоящее время нет однозначного запрета на объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире, но многое зависит от конкретики проекта перепланировки.

    Стоит отметить, что если перегородка не будет расположена по старой границе, данный факт будет рассматриваться надзорным органом как увеличение или уменьшение площади кухни, что не всегда возможно согласовать.

    Увеличить площадь кухни возможно только если квартира расположена на первом этаже (или снизу нежилое помещение) в доме без газового оборудования. Уменьшить площадь кухни (за счет увеличения комнаты) возможно только если квартира расположена на последнем этаже, в доме без газового оборудования.

    Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации, которые имеют большой опыт работы с объектами, расположенными в Москве и Московской области.

    Направьте на нашу электронную почту (info@apb1.ru) план квартиры из БТИ «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий.

    Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»).

    Помимо электронной почты вы сможете задавать вопросы на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также по телефону организации 8 () 722-03-79.

    Согласовать перепланировку квартиры в студию

    Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

    Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе “Цены”

    Квартира-студия – популярный в последнее время вариант планировки жилья. Его распространение объясняется тем, что современные люди все меньше времени проводят за приготовлением пищи, а потому отдельная кухня уже не столь важна.

    Перепланировать и заказать согласование перепланировки однокомнатной квартиры в студию – отличный способ превратить стандартную «однушку» в стильное и комфортное жилье.

    Варианты планировочных решений

    Самый простой способ создать студию – снести перегородку между кухней и комнатой. Иногда также объединяют комнату и с коридором, и с лоджией. Плюс совмещают ванну и санузел, выигрывая несколько дополнительных свободных квадратных метров.

    В результате получается просторное жилое помещение, которое разделяют на зоны: столовую, гостиную, спальню. Оно лучше всего подходит для молодой семьи или одного жильца, особенно если он любит принимать гостей.

    Какие трудности могут возникнуть при перепланировке?

    При перепланировке «однушки» в студию есть риск столкнуться со сложностями в отношении нормативно-строительных актов.

    • Если на кухне установлена газовая плита, то объединять ее с жилым помещением запрещено. Придется менять газ на электричество и согласовывать перенос.
    • Если внутри квартиры расположены несущие стены, необходимо получить разрешение на устройство в них проемов. Если чиновники сочтут, что в ходе работ ухудшится прочность несущих конструкций, то разрешение могут не дать.
    • Потребуют согласования и объединение санузла с ванной, и переустройство полов, без которого никак не обойтись.

    Одним словом, весь проект перепланировки надо согласовывать в обязательном порядке.

    Алгоритм самостоятельного согласования

    Чтобы самостоятельно согласовать перепланировку из однокомнатной в студию, нужно следовать алгоритму:

    • получить техпаспорт в БТИ;
    • заказать проект либо воспользоваться одним из типовых, размещенных на сайте Мосжилинспекции;
    • проектную документацию вместе с техпаспортом и заявлением подать в Мосжилинспекцию;
    • в зависимости от сложности проектных решений – получить заключение в Архитектурно-планировочном управлении, Мосгазе, Пожнадзоре, Москомнаследия (если дом входит в перечень объектов культурного наследия);
    • если разрешение получено, ремонт проведен – добиться, чтобы комиссия приняла объект и выдала Акт о завершении работ;
    • внести изменения в документы в БТИ.

    Поможем сберечь время и нервы

    Процесс походов по инстанциям нередко затягивается до восьми месяцев и более. Часты случаи, когда проектную документацию возвращают на доработку. Все это отнимает массу сил и нервов. Намного разумнее – не тратить время и поручить согласовательный процесс профессионалам.

    Наша компания поможет согласовать проект, получить акт о завершении и внести изменения в техпаспорт в течение всего 1–2 месяцев. По желанию заказчика также изготовим и проектную документацию.

    Стоимость наших услуг (подробнее – в разделе «Цены» ) полностью компенсируется драгоценным временем клиента, которое мы сбережем.

    Если вам нужно согласовать перепланировку в любом районе Москвы или Подмосковья, звоните!

    +7 () 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

    Документы для перепланировки нежилого помещения в жилом доме

    Согласовать перепланировку трехкомнатной квартиры в Хрущёвке

    Согласовать перепланировку трехкомнатной квартиры серии П-44Т

    Читайте также:  Как без проблем согласовать перепланировку квартиры самостоятельно
    Ссылка на основную публикацию