Кто должен платить за коммуналку, если собственник квартиры несовершеннолетний ребенок

Кто должен платить за коммуналку, если собственник квартиры несовершеннолетний ребенок

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • За жилищно-коммунальные услуги платят родители несовершеннолетнего ребенка

На практике можно встретить следующий ход мысли родителя, не желающего оплачивать жилищно-коммунальные услуги за своего ребенка: я в квартире не проживаю, там живет супруга (или бывшая супруга) и двое наших совместных несовершеннолетних детей. Поэтому я не обязан платить за ЖКУ там, где не живу и не зарегистрирован, а кроме того, на содержание детей я плачу алименты”.

Однако суды не согласны с таким пониманием закона и указывают примерно следующее.

В соответствии со ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении несовершеннолетних детей, в том числе и по содержанию жилого помещения. Уплата алиментов на несовершеннолетних детей не освобождает от обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме. С ответчика подлежит взысканию половина расходов истца на содержание имущества несовершеннолетних детей.

  • Рекомендуем также по теме: Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг солидарно с собственника и члена его семьи

Несовершеннолетний – собственник жилого помещения. Кто платит за ЖКУ?

В п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” содержатся следующий разъяснения:

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Судебная практика

Выполнение ответчиком обязанности по выплате алиментов на содержание детей не освобождает его от имущественной ответственности по гражданским обязательствам его несовершеннолетних детей, такая ответственность возлагается на обоих родителей в равных долях:

Как видно из материалов дела, К-ко Ю., К-ко С., а также их несовершеннолетние дети К.А. и К.Е. являются собственниками вышеуказанной квартиры в равных долях (по 1/4 доле у каждого), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Все собственники состоят на регистрационном учете в указанной квартире. С марта 2005 г. бремя содержания квартиры несет в полном объеме истица, ее расходы по февраль 2008 г. составили 65192,07 рубля. Ответчик выплачивает алименты в размере 1/3 части своего заработка на содержание К.Е. и К.А.

Решением мирового судьи требования истицы удовлетворены частично, в ее пользу с ответчика взыскано 7975,69 рубля, что соответствует 1/4 доле ответчика в праве собственности на квартиру. В возмещении расходов, приходящихся на доли несовершеннолетних детей, истице отказано по мотиву того, что ответчик посредством выплаты алиментов в полной мере обеспечивает содержание несовершеннолетних детей и не может быть привлечен к дополнительным расходам по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Отменяя решение мирового судьи и удовлетворяя требования истицы в полном объеме, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из того, что ответчик, являющийся собственником жилья, должен нести бремя содержания не только своей 1/4 доли в праве собственности на квартиру, но и, будучи законным представителем несовершеннолетних детей, бремя расходов по содержанию их имущества – в равных долях с истицей.

Данный вывод суда основан на правильном толковании и применении норм гражданского, жилищного и семейного законодательства. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, обязанными по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются собственники жилого помещения, в том числе несовершеннолетние. Статья 28 ГК РФ возлагает на родителей имущественную ответственность по обязательствам малолетних детей, не достигших 14 лет.

Выполнение ответчиком обязанности по выплате алиментов на содержание детей не освобождает его от имущественной ответственности по гражданским обязательствам его несовершеннолетних детей, такая ответственность возлагается на обоих родителей в равных долях. Суд апелляционной инстанции правомерно взыскал с ответчика требуемые истицей суммы в счет возмещения ее расходов на содержание имущества ответчика и половины ее расходов на содержание имущества несовершеннолетних детей.

При таких обстоятельствах принятое по делу апелляционное решение является законным, надзорная жалоба К-ко С. подлежит оставлению без удовлетворения (извлечение из Постановления президиума Красноярского краевого суда от 3 февраля 2009 г. по делу N 44Г-4/2009)

Учитывая провозглашенный ч. 2 ст. 31 Семейного кодекса РФ принцип равенства супругов в решении вопросов, возникающих в жизни семьи, обязанность по оплате начисленных платежей за предоставленные коммунальные услуги в равной мере должна быть возложена на каждого из родителей до момента исполнения ребенку 18 лет:

ТСЖ обратилось к мировому судье с иском к Новоселову О.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги. Решением мирового судьи требования удовлетворены. Однако, как указал суд второй инстанции, мировым судьей не учтены следующие обстоятельства.

Как следует из пояснений ответчика и материалов дела, Новоселов О.А. является собственником жилого помещения – 1/3 доли в праве. Собственниками жилого помещения – квартиры являются также Н., В. (по 1/3 доли в праве).

Поскольку Новоселову О.А. принадлежит 1/3 доля в праве на жилое помещение, то взысканию подлежит задолженность соразмерная указанной доле в праве.

Учитывая провозглашенный ч. 2 ст. 31 Семейного кодекса РФ принцип равенства супругов в решении вопросов, возникающих в жизни семьи, обязанность по оплате начисленных платежей за предоставленные коммунальные услуги в равной мере должна быть возложена на каждого из родителей до момента исполнения 18 лет.

Обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг, начисленной на несовершеннолетнего, должна быть возложена в полном объеме на отца ребенка, членом семьи которого является данный несовершеннолетний. Мать же ребенка в квартире не проживает и в силу положений ст. 292 ГК РФ каких-либо обязательств, вытекающих из пользования этим жилым помещением, не несет:

В пользу управляющей компании взыскана задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальным услугам.

Суд указал, что начисленные на Гатаулина Н. И. суммы задолженности по оплате коммунальных услуг неправомерно взысканы в равных долях с Гатаулина И. И. и Гатаулиной Н. М. как законных представителей несовершеннолетнего.

Доказательств того, что Гатаулина Н. М. является матерью несовершеннолетнего, в материалах дела не имеется. Из апелляционных жалоб и объяснений сторон в заседании судебной коллегии следует, что родителями являются Гатаулин И. И. и Гатаулина М. А.

Таким образом, обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг, начисленной на несовершеннолетнего, должна быть возложена в полном объеме на Гатаулина И. И., членом семьи которого является данный несовершеннолетний.

При этом непривлечение к участию в деле матери несовершеннолетнего – Гатаулиной М. А. – основанием к отмене решения не является. Последняя в квартире не проживает и в силу положений ст. 292 ГК РФ каких-либо обязательств, вытекающих из пользования этим жилым помещением, не несет (Апелляционное определение Ярославского областного суда от 26 марта 2012 года по делу № 33-1526/12).

Берут ли с детей коммунальные платежи в 2020 году

В ст.153 ЖК РФ отражено обязательство вносить средства за потребленные ресурсы юридическим и физическим лицам. Оплата должна производиться вовремя и в полной мере.

За все коммунальные услуги расчеты осуществляются с учетом объемов, количества потребленного ресурса и тарифов:

– если есть приборы учета, то сумма будет рассчитана с учетом их показателей,

[su_button url=”tel:+79386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 () 467-36-24

[su_button url=”tel:+74673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 () 333-49-12

[su_button url=”tel:+73334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

– когда их нет, учитываются нормативы потребления.

Под нормативом потребления понимают количественные показатели объемов использования коммунальных ресурсов, что установлены властями территориального округа.

Прибор учета – это устройство для измерений, что используется с целью определения объема или количества потребленного ресурса.

Физические лица оплачивают следующие коммунальные услуги:

– содержание жилых помещений – общих имущественных объектов, подвальных помещений, чердаков, подъездов, крыш, придомовых территорий, техобслуживание общих коммуникаций, лифта и учетных приборов, обслуживание технических комнат объекта, вывоз ТБО,

– за проведение ремонта – общих имущественных объектов, коммуникаций, технического помещения, устройств, объекта придомовой зоны.

Порядок начисления квартплаты в случае отсутствия счетчиков:

Сумма к оплате за отопление рассчитывается по формулеплощадь квартиры умножается на норматив потребления и на тариф тепловой энергии
Оплата за электроэнергию и водоснабжение вычисляется по формулеколичество зарегистрированных (в том числе, временных) лиц умножается на норматив и на тариф по конкретному ресурсу
Газоснабжение рассчитываетсяобщая площадь жилплощади умножается на норматив плюс количество зарегистрированных лиц, умноженное на норматив по приготовлению пищи и плюс количество зарегистрированных лиц, умноженное на тариф по подогреву воды (если установлен газовый водонагреватель). Полученное значение умножается на тариф

Оплата за предоставленные коммунальные услуги производится следующими лицами:

– нанимателями объекта для проживания по договорам социального найма. Обязательство вносить средства за предоставление услуг возникает с того дня, когда составлен документ,

– арендаторами жилой недвижимости из государственных/муниципальных фондов. Обязательство возникает с момента составления договора,

– нанимателями объекта по договорам найма здания из муниципального/государственного со дня оформления договора,

– членами жилищных кооперативов с того момента, как объект передан в пользование,

– владельцами жилых помещений с момента регистрации прав собственности, учитывая порядок статьи 169 ЖК РФ,

– лицами, получившими жилье от застройщиков после того, как выдано разрешение на использование квартиры (выдан передаточный акт или другой документ).

Берут ли с детей коммунальные платежи?

Как вообще количество человек влияет на сумму платежа.

Оплата производится:

за теплоснабжениес площади помещения
за горячее и холодное водоснабжениев соответствии с показаниями счетчиков
за воду в случае отсутствия счетчиковпо количеству лиц, прописанных в квартире

Оплату за ребенка производить необходимо в обязательном порядке с того момента, как его прописали в помещении. Если управляющая организация начисляет услуги на ребенка без прописки, то можно подать в уполномоченные структуры справку о том, что платежи осуществляются по другому адресу. Если принято решение собрания жильцов о перечислении средств за использование воды с человека, что находится в помещении, то оплата производится по месту жительства

За каждого прописанного человека в квартире оплачиваются коммунальные услуги. При этом нет никакого значения, младенец это или совершеннолетнее лицо.

Несовершеннолетний ребенок может оказаться владельцем жилья только следующей ситуации:

– получил квартиру в качестве наследства по завещанию,

– недвижимость была подарена третьими лицами,

– ребенок был прописан на территории квартиры в процессе проведения ее приватизации.

Управляющая компания имеет право подать исковое заявление на несовершеннолетнего ребенка за накопленные им долги по коммунальным услугам. Следует отметить, что процедура принудительного взыскания с несовершеннолетнего осуществляется фиктивно, на деле требуемая сумма будет взыскана с его законных представителей.

Развод родителей никоим образом не препятствует их обязанностям по содержанию ребенка в равных долях. Поэтму оплата задолженности ребенка за потребленные им коммунальные услуги будет осуществляться его родителями до того, как он достигнет совершеннолетнего возраста. Суд обяжет каждого из родителей оплачивать задолженность за потребленные коммунальные услуги.

Если ребенок проживает в другом месте

Наниматели должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Ребенок не живет по месту прописки, а значит, ее представитель имеет право платить только за те услуги, которые рассчитываются без учета количества лиц, прописанных в помещении, это отопление, содержание дома и т. д., кроме горячего и холодного водоснабжения, вывоза мусора. Чтобы не платить за часть услуг, родитель должен обратиться в управляющую компанию с заявлением о предоставлении распечатки начислений, на основании которой можно сделать перерасчет в связи с тем, что лицо не проживает в помещении.

Родитель должен собрать документы, показания соседей, которые подтвердят факт отсутствия ребенка по месту прописки.

Оплата коммунальных услуг – обязательство, касающееся не только взрослых граждан, но и несовершеннолетних детей.

На практике встречаются проблемные ситуации, которые приходится решать в судебном порядке. Поэтому необходимо знать свои права и обязательства, которые помогут при решении вопроса о перечислении средств за ребенка.

Несовершеннолетний – собственник жилого помещения

В п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” содержит следующие разъяснения: «В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания».

Читайте также:  Возможен ли штраф за неправильное начисление коммунальных платежей

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (ст.26 ГК РФ).

Судебная практика

Со стороны ответчика выполнение обязанности по выплате алиментов не может освободить человека от имущественной ответственности, закрепленной за его детьми по гражданским обязательствам, т.е. оба родителя несут имущественную ответственность за своего ребенка в равной степени.

Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на каждом из родителей в равной степени до того момента, пока их ребенок не достигнет совершеннолетнего возраста.

Следует отметить тот факт, что обязанность по погашению требуемой суммы может быть возложена только на одного из родителей. Например, в соответствии с судебным решением, задолженность может полностью погашаться отцом ребенка, в то время как мать не должна будет оплачивать их, если не проживает на территории одного жилья вместе с несовершеннолетним.

Таким образом, каждая отдельная ситуация требует индивидуального рассмотрения, имущественную ответственность за несовершеннолетнего могут нести разные лица в зависимости от обстоятельств.

[su_button url=”tel:+79386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 () 467-36-24

[su_button url=”tel:+74673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 () 333-49-12

[su_button url=”tel:+73334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Кто должен платить за коммуналку, если собственник квартиры несовершеннолетний ребенок в 2020 году

Если в отношении совершеннолетних собственников при оплате услуг ЖКХ все ясно, ведь в законодательстве есть много информации о произведении платежей, то при появлении в семье ребенка возникают вопросы.

Разберемся, берут ли с детей коммунальные платежи.

Оплата услуг ЖКХ

Какие законы регулируют порядок начисления и уплаты коммунальных услуг?

Законодательство

Жилищно-коммунальными считаются услуги, которые обеспечивают комфортное проживание жильцу помещения государственного или муниципального фонда.

Управляющая компания и собственники квартир должны руководствоваться такими документами, как:

  • Конституция России;
  • Жилищный кодекс;
  • КоАП;
  • Гражданский кодекс;
  • Федеральные законы;
  • Законы, что были приняты региональными властями.

Об оплате и обязательствах потребителей есть информация в 7 разделе ЖК России.

Обязательство вносить средства за потребленные ресурсы гражданами и предприятиями отражено в статье 153 ЖК РФ. Оплата должна производиться вовремя и в полной мере.

Стоит опираться также на такие нормативные документы:

  • статья 154 ЖК РФ– особенности осуществления платежей за содержание дома и коммунальные услуги;
  • статья 155 ЖК РФ – порядок внесения средств за предоставленные услуги (указаны сроки, место и время уплаты);
  • статья 157 ЖК РФ – сумма, которая должна перечисляться на основании нормативов или учетных приборов;
  • статья 159, статья 160 ЖК РФ – особенности получения субсидии и компенсации затрат на оплату услуг ЖКХ (отражено сведения о размере субсидии, категориях граждан, кому такая льгота доступна).

Как начисляется?

Расчеты за все коммунальные услуги осуществляются с учетом объемов, количества потребленного ресурса и тарифов:

  • если есть приборы учета, то сумма будет рассчитана с учетом их показателей;
  • в том случае, когда их нет, учитываются нормативы потребления.

Нормативы вправе устанавливать региональные структуры, но в пределах тех, что прописаны в законодательстве.

Под нормативом потребления понимают количественные показатели объемов использования коммунальных ресурсов, что установлены властями территориального округа.

Используются при расчете размера перечисления за коммунальные услуги в том случае, когда нет приборов учета.

Прибор учета – устройство для измерений, что используется с целью определения объема или количества потребленного ресурса.

Что входит?

Граждане оплачивают такие коммунальные услуги:

  1. Содержание жилых помещений: общих имущественных объектов, подвальных помещений, чердаков, подъездов, крыш, придомовых территорий, техобслуживание общих коммуникаций, лифта и учетных приборов, обслуживание технических комнат объекта, вывоз ТБО.
  2. За проведение ремонта: общих имущественных объектов, коммуникаций, технического помещения, устройств, объекта придомовой зоны.

Не входит в оплату предоставление услуг по обслуживанию квартиры. Такая работа оплачивается отдельно жильцом.

Кто оплачивает?

Согласно статье 153 ЖК, оплата за предоставленные коммунальные услуги производится следующими лицами:

  1. Нанимателями объекта для проживания по договорам соцнайма. Обязательство вносить средства за предоставление услуг возникает с того дня, когда составлен документ.
  2. Арендаторами жилой недвижимости из государственных и муниципальных фондов. Обязательство возникает с момента составления договора.
  3. Нанимателями объекта по договорам найма здания из муниципального и государственного со дня оформления договора.
  4. Членами жилищных кооперативов с того момента, как объект передан в пользование.
  5. Владельцами жилых помещений с момента регистрации прав собственности, учитывая порядок статьи 169 Жилищного кодекса.
  6. Лицами, получившими жилье от застройщиков после того, как выдано разрешение на использование квартиры (выдан передаточный акт или другой документ).

Если квартира еще не заселена, то затраты на ее содержание несет орган государственных властей и структуры регионального самоуправления или лица, которым даны такие полномочия.

Берут ли с детей коммунальные платежи?

Здесь стоит разобраться, когда вообще количество человек влияет на сумму платежа.

  • за теплоснабжение – с площади помещения;
  • за горячее и холодное водоснабжение – в соответствии с показаниями счетчиков;
  • за воду в случае отсутствия счетчиков – по количеству лиц, что прописаны в квартире.

Производить оплату за ребенка необходимо в обязательном порядке с того момента, как его прописали в помещении.

Если управляющая организация начисляет услуги на ребенка без прописки, то можно подать в уполномоченные структуры справку о том, что платежи осуществляются по другому адресу (с документальным подтверждением).

По месту жительства оплата может производиться в том случае, если принято решение собрания жильцов о перечислении средств за использование воды с человека, что находится в помещении.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим некоторые нюансы оплаты за детей, опираясь на законодательство, что действует в 2020 году.

С новорожденного

Нужно ли платить за новорожденного ребенка?

Коммунальные услуги оплачиваются за каждого прописанного человека в квартире. При этом нет никакого значения, младенец это или совершеннолетнее лицо.

Если ребенок проживает в другом месте

Разберем ситуацию на примере:

Родители имеют дочь 4 лет, но не проживают вместе. Прописан ребенок у отца, но живет с матерью по месту ее прописки. Она же является законным представителем несовершеннолетнего лица.

Необходимо ли оплачивать коммунальные услуги за ребенка в той квартире, где по факту он не проживает?

Наниматели должны оплачивать услуги ЖКХ. Но так как девочка является несовершеннолетней, то обязательства по уплате должна выполнять в данном случае мать.

Ребенок не живет по месту прописки, а значит, ее представитель имеет право платить только за те услуги, которые рассчитываются без учета количества лиц, прописанных в помещении.

Это отопление, содержание дома и т. д., кроме горячего и холодного водоснабжения, вывоза мусора.

Чтобы не платить за часть услуг, мать должна обратиться в УК с заявлением о предоставлении распечатки начислений, на основании которой можно сделать перерасчет в связи с тем, что лицо не проживает в помещении.

Мать должна собрать документы, показания соседей, которые подтвердят факт отсутствия дочери по месту прописки.

Можно также поднять вопрос об оплате услуг за дочь и отцом в равных частях с матерью, так как обязанности по содержанию ребенка должны выполнять оба родителя.

Оплата коммунальных услуг – обязательство, которое касается не только взрослых граждан, но и несовершеннолетних детей.

На практике часто встречаются проблемные ситуации, которые приходится решать в судебном порядке. Поэтому стоит запастись знаниями о правах и обязательствах, на которые вы будет опираться при решении вопроса о перечислении средств за ребенка.

На видео об оплате ЖКХ

Наталья, добрый день, открывайте лицевой счет на собственника, т.е. на несовершеннолетнего ребенка, никакого нарушения законодательства в этом не будет.

Кроме этого, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. 21,26,28 Гражданского кодекса РФ и ст. 56,60,64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении несовершеннолетних детей, в том числе и по содержанию жилого помещения. Уплата алиментов на несовершеннолетних детей не освобождает от обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме.

Оплата коммунальных услуг представляет собой довольно щепетильный вопрос, который предельно тщательно расписан в действующем законодательстве.

В частности, там указывается на то, что каждый гражданин, официально проживающий на территории России, должен в обязательном порядке оплачивать потребляемые коммунальные ресурсы и другие услуги управляющих компаний.

При этом не все знают о том, кто платит коммуналку, если собственник квартиры несовершеннолетний.

Законодательное регулирование

В перечень жилищно-коммунальных услуг входят любые услуги, которые требуются для обеспечения комфортного проживания граждан на территории определенной недвижимости, принадлежащей им лично или же муниципальным и государственным учреждениям.

При этом управляющая компания и граждане должны в обязательном порядке руководствоваться следующими нормативными документами:

  • Жилищный кодекс;
  • Конституция;
  • Кодекс об административных правонарушениях;
  • федеральные законы;
  • Гражданский кодекс;
  • региональное законодательство.

В частности, оплата, а также обязательства потребителей прописаны в 7 разделе Жилищного кодекса, а обязательство по оплате предоставленных коммунальных услуг прописано в статье 153 этого нормативного акта.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Помимо этого, нужно руководствоваться также следующими законодательными актами:

Субъекты

В соответствии с нормами, указанными в статье 153 Жилищного кодекса коммунальные услуги должны оплачиваться следующими лицами:

  • официальными нанимателями недвижимости, которые проживают в ней основании договора социального найма;
  • арендаторы жилья, находящегося в собственности муниципальных или государственных учреждений;
  • нанимателями жилья, проживающими в нем на основании договора найма;
  • членами жилищных кооперативов;
  • собственниками недвижимости;
  • лицами, которые получили недвижимость от застройщиков с момента официального оформления разрешения на использование указанной квартиры.

Если квартира на данный момент никем не заселена, то в таком случае любые затраты, необходимые для ее содержания, оплачиваются соответствующими государственными органами или же органами регионального самоуправления.

Кто платит коммуналку, если собственник квартиры несовершеннолетний

В пункте 29 Постановления Пленума ВС №22, которое было опубликовано 27 июня 2020 года, указывается следующее: если в качестве собственника определенной недвижимости выступает несовершеннолетний гражданин, то в таком случае коммунальные услуги, необходимые для поддержания данного помещения в соответствующем состоянии, несут его родители вне зависимости от того, проживают они вместе с ним или раздельно.

Несовершеннолетним гражданам, которые уже достигли возраста 14 лет, предоставляется возможность полностью самостоятельной оплаты коммунальных услуг и соответствующих платежей за жилье.

Если же данное лицо не имеет достаточного количества средств, то в таком случае в соответствии со статьей 26 Гражданского кодекса все коммунальные услуги в обязательном порядке должны оплачивать его родители.

Как взыскать задолженность

На основании статьи 153 Жилищного кодекса оплата задолженности за потребляемые коммунальные услуги лежит на собственнике или же официальном арендаторе жилой недвижимости.

В статье 155 данного кодекса также указывается, что перечисление требуемой суммы выплаты должно осуществляться до 10 числа следующего месяца, идущего за расчетным, то есть с 11 числа уже начинает начисляться дополнительная пеня, а требуемая сумма выплаты считается накопившейся задолженностью.

В процессе проведения судебного разбирательства с целью взыскания требуемой суммы в принудительном порядке стоимость иска может быть увеличена за счет того, что, помимо изначальной суммы задолженности, с собственника помещения также дополнительно взыскивается предусмотренная пеня, размер которой установлен действующим законодательством.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что по отношению к злостным должникам также могут применяться дополнительные меры воздействия, включая:

  • временное отключение от определенных коммунальных услуг;
  • обращение в суд с целью принудительного взыскания скопившейся задолженности;
  • арест всего имущества должника на основании решения, вынесенного судебными органами.

Указанные меры взыскания могут использоваться исключительно по отношению к совершеннолетним гражданам, и на детей они применяться не могут, так как ответственность за них несут их законные представители. На основании статьи 61 Семейного кодекса родители одинаково ответственны за своего ребенка, а также за необходимость погашения потребляемых им коммунальных услуг.

Если ребенок официально является собственником помещения, то в таком случае процедура взыскания будет осуществляться управляющей компанией.

Сам по себе несовершеннолетний ребенок может оказаться владельцем жилья только в одной из следующих ситуаций:

  • получил квартиру в качестве наследства по завещанию;
  • недвижимость была подарена третьими лицами;
  • ребенок был прописан на территории квартиры в процессе проведения ее приватизации.

Управляющая компания имеет право на то, чтобы подать исковое заявление на несовершеннолетнего ребенка за накопленные им долги по коммунальным услугам. При этом стоит отметить, что процедура принудительного взыскания с несовершеннолетнего осуществляется фиктивно, и на деле требуемая сумма будет взыскана с его законных представителей.

Если родители были разведены, это никоим образом не препятствует их обязанностям по содержанию ребенка в равных долях. В связи с этим оплата задолженности ребенка за потребленные им коммунальные услуги будет осуществляться его родителями до того, как он достигнет совершеннолетнего возраста. Суд обяжет каждого из родителей оплачивать задолженность за потребленные коммунальные услуги.

Судебная практика

Выполнение со стороны ответчика обязанности по выплате алиментов не может освободить человека от имущественной ответственности, закрепленной за его детьми по гражданским обязательствам. Другими словами, вне зависимости от обстоятельств оба родителя несут имущественную ответственность за своего ребенка в равной степени.

Читайте также:  Последствия возникновения и неуплаты долга по коммунальным платежам

Учитывая принцип равенства супругов, прописанный в части 2 статьи 31 Семейного кодекса, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на каждом из родителей в равной степени до того момента, пока их ребенок не достигнет совершеннолетнего возраста.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

При этом стоит отметить тот факт, что обязанность по погашению требуемой суммы может быть возложена только на одного из родителей. К примеру, задолженность в соответствии с судебным решением может полностью погашаться отцом ребенка, в то время как мать в принципе не должна будет оплачивать их в том случае, если не проживает на территории одного жилья вместе с несовершеннолетним. В частности, подобные указания присутствуют в нормах статьи 292 Гражданского кодекса.

Таким образом, каждая отдельная ситуация требует индивидуального рассмотрения, и в зависимости от обстоятельств имущественную ответственность за несовершеннолетнего могут нести разные лица. В особенности ситуация может быть осложнена тем, что родители не проживают с ребенком на территории одного помещения.

Статья 292. Подготовка дела к судебному разбирательству и рассмотрение заявления о признании движимой вещи бесхозяйной

Кто должен платить за коммуналку, если собственник квартиры несовершеннолетний ребенок

По закону, существуют обстоятельства, согласно которым, несовершеннолетний гражданин будет выплачивать долги по коммунальным платежам.

Расскажем подробнее, каким образом могут взыскать долг по коммуналке с ребенка, когда эта обязанность ляжет на его плечи, а в каких случаях за него будут отвечать родители.

Содержание статьи:

Как и с кого взыскивают долг несовершеннолетнего собственника по ЖКХ?

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, выплачивать долг по услугам жилищно-коммунальных компаний обязан собственник жилого помещения или его арендатор.

Таким образом, если ребенок не выступает в роли собственника или арендатора, он не будет выплачивать коммунальные платежи и долг. И наоборот – если он является собственником или арендатором, то платить будет он.

Несовершеннолетний ребенок может быть собственником квартиры при таких обстоятельствах:

  1. Квадратные метры достались ему по завещанию.
  2. Имущество перешло в собственность по дарственной.
  3. Была оформлена прописка ребенка в жилье во время приватизации.

Есть и другие статьи — 61 СК РФ, 21, 26, 28 ГК РФ, 56,60,64 СК РФ. Они гласят, что ответственность за несовершеннолетнего ложиться на его родителей или опекунов. Получается, что родители будут нести солидарную ответственность за своего ребенка – и за выплату коммунальных услуг, а также за оплату задолженности по коммуналке.

Кстати, не влияет и факт раздельного или совместного проживания с ребенком. Родители, находясь в разводе, все равно должны будут содержать ребенка в равной степени (ст.26 ГК РФ). Оплата задолженности ребенка за коммунальные услуги будет производиться с каждого родителя до достижения их ребенком совершеннолетия (18 лет).

Взыскание будет производится управляющей компанией через суд. Именно он наложит на родителей несовершеннолетнего обязанность по выплате коммунальных услуг и долгов.

Кто обязан платить долг несовершеннолетнего ребенка-квартиросъемщика за квартиру

Согласно российскому законодательству, долг по коммунальным платежам может лечь на плечи арендатора или квартиросъемщика.

Однако есть важный нюанс — несовершеннолетний не может являться квартиросъемщиком, в силу своего возраста. Если у него будет прописка в арендуемой квартире, то он – а, как правило, его родители или опекуны – будет отвечать за своевременную оплату коммуналки и долгов.

Арендатор может решить вопрос по оплате задолженности несколькими способами:

  1. Через родителей. Можно попытаться взыскать денежные средства с родителей ребенка в досудебном порядке и попросить уплатить долг.
  2. Обратиться в суд. Если родители откажут, то стоит подать иск в судебные органы с требованиями — взыскать долг с несовершеннолетнего или тех, кто за него отвечает (родители, опекуны).

Заметьте, несовершеннолетний не может быть ответственен за просрочку коммунальных платежей, поэтому стоит сразу требовать оплаты с его родителей.

Опираясь на те же статьи Семейного и Гражданского Кодексов, можно сделать выводы, что и в этом случае родители будут нести солидарную ответственность за свое чадо. Они должны будут в равных частях выплатить долг по услугам ЖКХ.

Арендатор будет вправе расторгнуть договор аренды. Кстати, можно заранее, перед его подписанием, включить пункт об ответственности за уплату коммуналки, чтобы в дальнейшем не возникало вопросов.

Порядок взыскания коммунальных задолженностей с несовершеннолетнего ребенка

Взыскание задолженности за коммунальные услуги производится с несовершеннолетних граждан и их родителей, опекунов в общем порядке, через судебные органы.

Процедура взыскания проходит в несколько этапов:

  1. Получение уведомления о наличии задолженности по коммуналке. Как только арендатор, собственник жилого помещения получил уведомления об образовавшейся задолженности, он может решить вопрос напрямую с несовершеннолетним или его родителями, опекунами. Если его требования проигнорируют, он может обратиться в судебную инстанцию.
  2. Сбор документации. Следует подготовить личные документы (паспорта, свидетельство о рождении), взять справку ЖКХ, подтверждающую наличие долга, а также правоустанавливающие документы на жилье, если есть договор аренды.
  3. Написание искового заявления. Особенностью процедуры является то, что иск составляется на имя несовершеннолетнего гражданина, но предъявляется его официальным представителям (родителям, опекунам).
  4. Обращение в суд. Взыскание долга с несовершеннолетнего производится в Мировом суде, если задолженность составляет сумму менее 50 000 руб. Если же сумма долга больше 50 000 руб., то следует производить взыскание в суде Районном, по месту жительства истца.
  5. Участие в судебном процессе. Присутствие несовершеннолетнего на суде не обязательно. За него может выступать на суде один из родителей, опекун или официальный представитель (адвокат).
  6. Ожидание решения суда.

Взыскание происходит через службу судебных приставов. Истец должен подать исполнительный лист в отдел ФССП района, где проживает ответчик, – иначе откажут, и не примут документы.

Заметьте, срок исковой давности по взысканию задолженности по коммунальным услугам составляет 3 года.

То есть, вы можете взыскать долг по коммуналке за 2017-2019 годы, если обратитесь в суд в 2019 году. Если же долг образовался в 2016 году, то вы его, к сожалению, уже не сможете взыскать.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Оплата ЖКУ за несовершеннолетних сирот

Правоспособность гражданина по Гражданскому кодексу РФ (далее — ГК РФ) начинается с рождения и заканчивается смертью. То есть, право иметь в собственности жилье в многоквартирном дома (МКД) может также быть у несовершеннолетних сирот, которые находятся, например, в детском доме или под опекой третьих лиц. Кто же в этом случае должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) в таких помещениях? Ведь долги за ЖКУ — это прямые убытки управляющих организаций (УО) и ресурсоснабжающих организаций (РСО).

Ни Жилищный кодекс РФ (далее — ЖК РФ), ни иные НПА не предусматривают освобождения от оплаты ЖКУ детей-сирот, пока они находятся в детских домах либо под опекой третьих лиц. Пунктом 11 ст 155 ЖК РФ неиспользование жилого помещения не является основанием для неоплаты за его содержание и коммунальных услуг.

С 06 апреля 2019 года вступило в силу Распоряжение Правительства РФ от 06.04.2019 № 656-р «Об утверждении комплекса мер по предоставлению детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из их числа жилых помещений на 2019 – 2021 годы» (далее – Распоряжение 656) принятого взамен Распоряжения Правительства РФ от 22.01.2015 № 72-р «Об утверждении комплекса мер по предоставлению жилья детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из их числа на 2015 – 2017 годы».

В распоряжении указаны меры, которые должны принять органы законодательной и исполнительной власти, государственные органы субъектов РФ, межведоственное взаимодейтсвие этих органов, а также нормативно-правовые (НПА) акты, которые должны быть приняты во исполнение данного распоряжения, в том числе и в части оплаты ЖКУ по жилым помещениям, принадлежащим таким детям-сиротам.

В соответствии со ст. 123 Семейного кодекса РФ (далее — МК РФ) дети-сироты подлежат передаче в семью на воспитание (усыновление (удочерение), под опеку или попечительство, в приемную семью либо в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ, в патронатную семью), а при отсутствии такой возможности временно, на период до их устройства на воспитание в семью, передаются в организации для детей-сирот.

Статьей 18 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (далее — Закон об опеке) законные представители детей-сирот под надзором органа опеки и попечительства обязаны принимать меры по обеспечению сохранности жилого помещения, закрепленного за ребенком-сиротой. То есть, опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного. Таким образом, опекун имеет право извлекать выгоду из имущества подопечного, чтобы потом на эти средства содержать это имущество, конечно, под надзором органов опеки.

Но наше государство является социальным государством, следовательно, для социально-незащищенных слоев населения,к которым относятся и дети-сироты, должны быть обязательно приняты меры социальной поддержки в аналогичных случаях.

В силу ст. 37 ГК РФ доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат, а также доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Таким образом, законные представители обязаны оплачивать принадлежащее ребенку-сироте жилое помещение за счет доходов подопечного. А также в обязанности законных представителей входит выполнения всего комплекса необходимых мер, таких как взаимоотношения в УО, РСО и иными органами и организациями, вытекающими из прав на жилое помещение, и т.д. Законными представителями следует считать опекунов, попечителей, усыновителей, а также руководителя учреждения, где содержится сирота.

Исходя из вышеуказанного, Распоряжения 656 меры социальной поддержки оказываются в отношении детей сирот путем внесения изменений и дополнений в действующие законы как федеральные, так и субъектов РФ. В некоторых регионах приняты законы, освобождающие детей-сирот от несения обязанности по содержанию жилого помещений и оплате коммунальных услуг за счет бюджетов соответствующих уровней, что и прописывается в нормах о финансировании данных законов.

Например, законом г. Москвы от 30.11.2005 № 61 «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в городе Москве» установлено, что Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из их числа, занимающие жилые помещения по договорам найма специализированного жилого помещения, на время получения по очной форме профессионального образования освобождаются от расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (п. 12 ст. 13 закона). Обязанности по контролю и надзору за состоянием жилых помещений возложено на органы опеки этим законом.

Постановлением Правительства Москвы от 24.01.2006 № 37-ПП (ред. от 15.12.2017) «Об утверждении Положения о порядке назначения и предоставления денежных выплат семьям с детьми в городе Москве», например, установлена ежемесячная компенсационная выплата на возмещение расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и за пользование телефоном в жилом помещении, в котором фактически проживает несовершеннолетний, находящийся под опекой (попечительством).

Постановление 16ААС от 12 декабря 2018 г. № 06АП-6427/2018: «...Статьей 148 СК РФ определено, что дети, находящиеся под опекой или попечительством, имеют право на содержание, денежные средства на которое выплачиваются ежемесячно в порядке и в размере, которые установлены законами субъектов Российской Федерации, за исключением случаев, если опекуны или попечители назначаются по заявлениям родителей в порядке, определенном частью 1 статьи 13 Федерального закона “Об опеке и попечительстве”. Указанные денежные средства расходуются опекунами или попечителями в порядке, установленном статьей 37 ГК РФ.

Согласно статье 37 ГК РФ опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Поскольку право собственности на имущество зарегистрировано за администрацией, и в спорный период квартира и соответствующие документы были переданы в отдел по охране детства управления образования администрации города Благовещенска, то с учетом статьи 210 ГК РФ администрация, как собственник имущество несет бремя его содержания. Доказательства получения опекуном денежных средств на оплату коммунальных услуг по незаселенным жилым помещениям, переданным несовершеннолетним по найму, не представлены.

Судом отклонен довод ответчика о том, взыскание с долга за вывоз твердых бытовых отходов (очистка) необоснованно по причине незаселенности квартиры в спорный период. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

Вышеизложенное правильно установлено судом первой инстанции, обратного другими лицами, участвующими в деле, не доказано.

ООО «Благ-РКЦ» осуществляет выставление и прием платежей за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «Благовещенская Управляющая компания» на основании агентского договора от 01.05.2014, по условиям которого юридические и фактические действия по взысканию дебиторской задолженности, в том числе в судебном порядке, осуществляет истец.

Из материалов дела усматривается, что в период с 11.12.2014 по 17.05.2017 по спорному помещению оказаны жилищно-коммунальные услуги, в том числе по вывозу твердых бытовых отходов (очистка), по содержанию жилья (содержание и ремонт), по коммунальной услуге теплоснабжение (отопление), по коммунальной услуге ГВС и ХВС для нужд ОДН.

Доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком как собственником спорного помещения суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Читайте также:  Способы и порядок оплаты коммунальных платежей через Сбербанк

Учитывая, что заключение договора найма не повлекло за собой фактическое вселение и проживание Крицкой Н.Ю. в жилом помещении, которое в спорном периоде находилось в фактическом владении муниципального образования в лице структурного подразделения органа местного самоуправления, суд первой инстанции принял правильное решение о взыскании с муниципального образования в лице Администрации основного долга».

Постановление Президиума Хабаровского краевого суда от 03.07.2017 № 44г-59/2017: «. Из приведенным правовых норм следует, что содержание входящих в муниципальный жилищный фонд жилых помещений, право пользование, которыми сохранено за детьми, оставшимися без попечения родителей, в период их нахождения в образовательных учреждениях для детей-сирот возлагается на муниципальное образование как собственника муниципального жилищного фонда.

Несовершеннолетний, оставшийся без родительского попечения и помещенный в соответствующее образовательное учреждение для детей-сирот, не относится к кругу лиц, обязанных в силу закона (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ) вносить плату за коммунальные услуги и содержание жилого помещения муниципального жилищного фонда, право пользование которым сохранено за таким несовершеннолетним лицом.

Не установлена законом данная обязанность и в отношении образовательного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в период пребывания в таком учреждении несовершеннолетнего, за которым сохраняется право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда.

Как видно из приобщенного к материалам гражданского дела Устава, школа-интернат № 19 является юридическим лицом, некоммерческой организацией – краевым государственным казенным общеобразовательным учреждением, реализующим адаптированные основные общеобразовательные программы. Учредителем школы-интерната является Хабаровский край. Учреждение создано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Семейным Кодексом РФ.

. Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по , закрепленное согласно распоряжению главы сельского поселения «Поселок Горин» от 21.07.2006 г. № 190-р за несовершеннолетним Б., оставшимся без попечения родителей, в период пребывания несовершеннолетнего в школе-интернате № 19 находилось в муниципальной собственности, сохраняло принадлежность к муниципальному жилищному фонду и на момент разрешения настоящего дела судами. Данное жилое помещение в ведение школы-интерната № 19 не передавалось. Администрация муниципального образования, осуществляя полномочия собственника, распоряжалась имуществом, заключив 15.08.2013 г. договор о предоставлении данного жилого для временного (до 31.12.2014) проживания гр. Д. с возложением на поднанимателя обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

При таком положении следует признать ошибочным вывод об обязанности образовательного учреждения за счет собственных средств нести расходы, связанные с содержание жилого помещения муниципального жилищного фонда, закрепленного за несовершеннолетним учащимся, а также уплатить пени за несвоевременное внесение указанной платы.

. Кроме того, суд апелляционной инстанции, изменяя постановленное по делу решение мирового судьи, принял решение об отказе МООО «ТЭП» в удовлетворении исковых требований к администрации сельского поселения «поселок Горин» Солнечного муниципального района Хабаровского края, то есть в нарушение положений части 3 статьи 196 ГПК РФ разрешил по существу требование, которое истцом предъявлено не было и судом не рассматривалось».

Казалось бы, из анализа норм вышеприведенных законом все ясно. Вкупе с федеральными нормами следует еще изучать и законы субъекта РФ, а также муниципальные правовые акты для взыскания таких долгов за ЖКУ. Однако на деле придется учитывать много нюансов, а также сделать предварительно запросы для определения надлежащего ответчика и остальных обстоятельств, важных для дела. Но не ошибается тот, кто ничего не делает.

Таким образом, для взыскания задолженности по такой квартире через суд при неисполнении обязательств законными представителями, юристу УО придется побыть немного детективом, но инициировать судебное разбирательство и взыскать долг реально, хотя не так быстро и легко, как с обычными должниками — совершеннолетними собственниками и нанимателями.

С уважением, Ильмира Носик.

Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на вебинар, который пройдет 21 мая 2019 года. Тема лекции: «Договор управления в 2019 году – дань «традиции» или способ решения массы проблем?». Заявку можно подать здесь .

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Кто должен платить за коммуналку, если собственник квартиры несовершеннолетний ребенок в 2019 году

Наталья, добрый день, открывайте лицевой счет на собственника, т.е. на несовершеннолетнего ребенка, никакого нарушения законодательства в этом не будет.

Кроме этого, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. 21,26,28 Гражданского кодекса РФ и ст. 56,60,64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении несовершеннолетних детей, в том числе и по содержанию жилого помещения. Уплата алиментов на несовершеннолетних детей не освобождает от обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме.

Поскольку квартира находится в общей долевой собственности, то собственники должны её содержать совместно, ст. 249 ГК:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Однако один из собственников несовершеннолетний, поэтому содержать его (и его имущество) должны родители, ст. 60 СК:

1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса.

1. Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно.

Родители должны осуществлять содержание ребенка солидарно, равными долями, ст. 61 СК:

1. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Таким образом иск нужно подавать к обоим родителям.

Все права защищены © 2012-2018
«Судебные и нормативные акты РФ»

Email для связи

О проекте

В российском действующем законодательстве предусмотрена возможность оформления недвижимости, в том числе и жилой квартиры, в личную или долевую собственность ребенка. Несовершеннолетний является не только полноправным собственником, но и его интересы защищаются более строго, поскольку до восемнадцати лет ребёнок не может полностью осознавать принятые решения и может легко стать жертвой мошенников или недобропорядочных родственников.

Записывая ребенка владельцем жилья, важно тщательно взвесить все за и против, поскольку в ближайшие несколько лет это будет неким обременением недвижимости. Права родителей, усыновителей или опекунов будут существенно ограничены в сфере распоряжения данным имуществом. При этом и сам ребёнок не сможет отчуждать квартиру до тех пор, пока не достигнет совершеннолетнего возраста. Это значит, что он не будет иметь возможности на обмен, самостоятельную продажу недвижимости, её дарение и передачу в наём или аренду.

С другой стороны, такое оформление гарантирует, что при любых обстоятельствах жилье останется за ребёнком. Даже в случае супружеского развода оно не будет делиться между супругами.

Участие в приватизации

Весьма распространённым способом, при котором несовершеннолетнее лицо становится собственником квартиры, является его участие в приватизации. Если на муниципальной жилплощади прописан несовершеннолетний ребенок, то игнорировать его нельзя, потому что он такой же участник и должен быть вписан в договор с выделом ему положенной доли. Однако малолетний гражданин в процессе приватизации может быть не только совладельцем недвижимости, но и её единственным собственником. Такое возможно, если жильё приватизируется его родителями, которые написали отказ от приватизации в пользу своего ребенка.

Поскольку право на приватизацию каждому гражданину Российской Федерации даётся только единожды, некоторые родители сомневаются, стоит ли делать своих детей участниками приватизации и принимать подобное решение самостоятельно. Однако такие волнения напрасны, поскольку по достижению восемнадцати лет детям возвращается законное право на приватизацию, и они могут стать её участниками ещё раз уже по собственной инициативе.

Если же несовершеннолетнего не включить в договор приватизации, то это чревато судебными разбирательствами на почве ущемления прав детей.

Стоит ли это делать?

Если возраст ребёнка приближается к совершеннолетию, с приватизацией стоит повременить. Если же нет, то вопрос с отлагательством этой процедуры спорный, так как приватизацию в скором времени намерены отменить вовсе. Всё зависит от целей, преследуемых остальными участниками, которыми не всегда выступают только родители.

Исходя из того, что дети не признаются полностью дееспособными в плане принятия решений, действуют следующие правила:

  • Несовершеннолетнее лицо вправе заключать сделки с недвижимостью начиная с четырнадцати лет, но только с письменного, заверенного нотариусом родительского согласия;
  • Гражданин может быть признан полностью дееспособным, если ему исполнилось четырнадцать лет, и он официально трудоустроен по договору или же занимается частным предпринимательством;
  • По закону несовершеннолетний имеет право на принятие самостоятельных решений после официального вступления в брак.

Говоря об оспаривании приватизации, если в квартиру прописаны несовершеннолетние дети, которых в договор не включили, на исковое заявление отводится десять лет. При этом истцом может выступать сам ребёнок, который на тот момент уже стал совершеннолетним.

Наследство и дарственная

Владельцем квартиры ребёнок может стать и в результате дарственной, завещания или становясь единственным законным наследником. Категория недвижимости и её целевое назначение не имеет никакого значения. При этом с помощью дарственной или завещания собственник может оставить жильё полностью ребенку, и никто не сможет претендовать на это имущество со стороны. Если же речь будет идти о наследовании по закону, здесь всё зависит от того, имеются ли иные наследники. То есть, несовершеннолетний гражданин может стать не единственным собственником, а владельцем доли, которая ему положена.

Договор дарения, оформленный на имя малолетнего лица, это наилучший вариант в плане защиты прав нового собственника. Подаренная квартира не может быть разделена ни при родительском разводе, ни даже после того, как ребенок, достигнув совершеннолетия, сам вступит в брак и расторгнет его.

Однако стоит учитывать и обратную сторону, поскольку в таком случае ребёнку вместе с квартирой переходят и все ей обременения с задолженностями.

Покупка недвижимости

Когда несовершеннолетние дети становятся собственниками квартиры в результате её покупки, здесь обычно имеется в виду приобретение такой недвижимости его родителями, но оформление прав на имя детей. Причин тому может быть множество, закон не препятствует подобным решениям. Наряду с этим, при покупке квартиры родители могут оформить её сразу в долевую собственность, распределив конкретную долю каждому, включая детей. При этом доли не обязательно должны быть равными. Обмен долями с несовершеннолетним невозможен до достижения им восемнадцати лет. В крайнем случае, в подобных сделках должны участвовать органы попечительского совета. Их задача – удостовериться в том, что в результате такого обмена ребёнок получит равноценное имущество или лучше, но ни в коем случае не меньше или хуже.

Независимо от того, в результате чего дети становятся собственниками или совладельцами квартиры, этот факт будет иметь одинаковые последствия – трудности при заключении сделок и обязанность привлекать к ним органы опеки. Даже когда ничего подобного не планируется, ситуация может измениться в любой момент. Предсказать что-либо на несколько лет вперёд со стопроцентной уверенностью невозможно.

К кому обратиться?

Для оформления жилой недвижимости на несовершеннолетнего, необходимо посетить несколько государственных территориальных органов.

Что нужно
Куда обратиться
Стандартная сделка с покупкой квартирыВ местный отдел Росреестра нужно подать заявление о государственной регистрации
Оформление через Многофункциональный центрНет необходимости обращаться, если заявление уже подано в Росреестр. МФЦ это альтернативный вариант
Получить разрешение попечительского советаВ орган опеки и попечительства по месту жительства и регистрации ребёнка
Подтвердить легитимность сделкиТерриториальный отдел Пенсионного фонда. Возникает необходимость обратиться в него только в том случае, если в процессе приобретения или строительства использовались средства материнского капитала

Кроме того, понадобиться подготовить такие документы, как личные паспорта всех, кто участвует в процессе оформления, свидетельство о рождении ребёнка, документы на квартиру, бумаги, подтверждающие основание перехода недвижимости в собственность или совладение иного лица, справки с лицевого счёта.

Затруднения с отчуждением

Если несовершеннолетний гражданин является собственником или совладельцем жилой квартиры и имеет там регистрацию, то при необходимости в отчуждении данного имущества или сдаче его в аренду понадобиться обращаться к органам опеки за разрешением. Если оно получено не будет – сделка будет незаконной и ответственность ляжет на родителей или опекунов.

Обращаться в попечительский совет имеет смысл уже с подготовленным пакетом документов, согласно которым несовершеннолетний ребенок после отчуждения квартиры будет сразу же поселён в другое жильё, с такими же условиями или лучше. Если приобретение такого не планируется, например, по причине переезда, то на имя малолетнего гражданина в банке должен быть открыт счёт, на который будет переведена сумма от продажи его недвижимости или доли в ней. Рассчитывать на успешный результат можно только при наличии подтверждающих фактов.

Здравствуйте. Отец подарил квартиру дочери 2000 с правом проживания его родителей (дарственная) в 2011 , в 2014, после их смерти дочь вступила в права собственности. С 2015 прописан и проживает один отец(дочь с матерью прописаны и проживают по другому адресу, родители разведены) за квартиру не платит(долг 1300), пьет, нигде не работает, осужден за неуплату алиментов (долг 15000) 1. Кто должен оплачивать коммунальные платежи? 2. Можно ли выписать его? 3. Можно ли его лишить родительских прав? 4. Ка защитить дочь? Подскажите с чего начать? Куда обращаться?

Нужна помощь в составлении документов

Ссылка на основную публикацию