Особенности оплаты коммунальных платежей в частном доме

«В два счета»: как платить коммуналку, если дом на двоих?

Один за всех или каждый сам за себя? Пресловутый вопрос множится ситуациями, когда под одной крышей продолжают жить уже совсем чужие друг другу люди. Разъехаться не могут: каждый из них – собственник своей доли. А кроме личных проблем их ситуацию усложняют платежки по коммуналке, которые выписывают, как правило, только на одного из них – владельца лицевого счета.

В итоге оплата коммуналки превращается в выяснение отношений: кто сколько сжег света, кто сколько воды вылил. Есть ли у сособственников шанс на перемирие? Рассказываем, как разделить коммунальные платежи в частном доме и не переругаться.

Плата по долям

Сразу разъясним: коммунальные платежи за содержание частного дома в долевой собственности оплачивает не только то лицо, на которое зарегистрированы лицевые счета в коммунальных организациях. Каждый из совладельцев должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно той доле в праве собственности, которой он обладает (ст. 249 ГК).

Все просто: если каждый из вас владеет по ½ в праве собственности на дом, то и оплачивать коммуналку вы будете поровну. Если размер долей отличается, то и доля в коммунальных платежках будет разной. Чем больше доля – тем больше платишь.

Это не значит, что каждый из собственников платит по отдельной квитанции. Они вполне законно могут продолжать платить по одному платежному документу, разделив суммы коммунальных платежек между собой и определив порядок их внесения по устной или письменной договоренности (ст. 247 ГК). Если есть желание – можно отойти от принципа соразмерности и определить размер коммунальных платежей для каждого из них в той доле, в которой им удобно (определение ВАС РФ № 9753/09 от 14.08.2009).

А если сосед не платит?

Один из собственников не платит квартплату? Вам следует обратиться в суд. Он определит порядок оплаты за жилое помещение в соответствии с размером долей, которыми обладает каждый из жильцов, тем самым возложив на него обязанность платить по счетам (Вопрос 27 Обзора судебной практики ВС РФ за IV кв. 2006 года).

А до того, как будет вынесено решение, продолжайте платить за двоих – пока вы будете разбираться, есть риск, что за долги вам отключат свет или обрежут газ. Уплаченные за соседа деньги можно потом взыскать принудительно (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа по делу № А43-32605/2014 от 06.12.2016).

Иным образом повлиять на него вы не сможете, выселение одного из собственников невозможно. Так как частная собственность неприкосновенна, запретить владельцу пользоваться ей невозможно априори. Ну а постоянно гасить его долг и пытаться потому взыскать его через суд – то еще удовольствие. И, кстати, далеко не факт, что он будет выполнять будущее решение суда и оплачивать коммуналку поровну.

Но и на этот случай есть решение – разделите лицевые счета.

Жилье общее, но деньги врозь

Это, пожалуй, будет вашим лучшим решением. Вам больше не придется выяснять – кто, кому и сколько должен. Вы можете потребовать у коммунальщиков предоставления раздельных счетов на оплату услуг, и они не вправе вам отказать (определение Алтайского краевого суда № 33-11021/2016 от 04.10.2016).

Впредь вы будете получать по 2 квитанции: одну на себя, вторую на совладельца, и оплачивать их будете тоже врозь. Но учтите – тех, кто выставляет счета, не волнует, сколько конкретно коммунальных услуг вы использовали и сколько комнат занимаете – коммуналку поделят исходя из размера принадлежащих вам долей. Но не всегда, у разделения счетов в собственном доме есть 2 особенности:

  1. Во-первых, это способ управления. За исключением новых коттеджных поселков, жители частных сектора не пользуются услугами управляющих организаций – каждая из коммунальных услуг предоставляется по отдельно заключенному договору. А это значит, что для раздела лицевых счетов в доме придется обратиться в каждую коммунальную организацию отдельно.
  2. Во-вторых, это техническая возможность установки приборов учета. В отличие от квартир, в частных домах такая возможность есть. А потому для раздела лицевых счетов рекомендуется оборудовать самостоятельный подвод коммуникаций и установку приборов учета на воду, свет и газ. Да, придется потратиться, но впредь платить будете по счетчикам, а не соразмерно доле в праве собственности.

Как разделить счета?

Всё, опять же, просто. Вы обращаетесь в управляющую компанию (а если ее нет – к каждому поставщику коммунальных услуг отдельно) с заявлением от всех собственников о разделе финансового лицевого счета. Приложите к нему выписку из домовой книги и выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности каждого из владельцев. Коммунальщики будут обязаны по вашему требованию заключить с каждым из вас отдельный договор на поставку услуг и оплату коммунальных платежей с выдачей соответствующего платежного документа уже в следующем месяце (определение Красноярского краевого суда № 33-14284/2016 от 19.12.2016).

Но коммунальная компания сможет заключить отдельные договора только при наличии согласия всех собственников жилого помещения (решение Автозаводского районного суда г. Тольятти № 2-10282/2017 от 27.10.2017). А если такое согласие отсутствует – только через суд.

Порядок подачи заявления о разделе лицевого счета в судебном порядке

Сложного в этом ничего нет. Алгоритм следующий:

  1. Готовим исковое заявление . Обязательно укажите в нем, что ваш совладелец коммуналку не оплачивает, соглашения об определении порядка оплаты коммунальных услуг достигнуть не удалось. Попросите суд не только определить такой порядок, но и обязать коммунальные организации заключить с вами отдельный договор на услуги. Приложите к нему выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, справку о составе семьи и выписку по лицевому счету, взятую в управляющей организации.

  1. Подаем его в суд . Иск подается в районный суд по месту нахождения спорного жилья. Предварительно оплатите госпошлину в 300 рублей – требование о разделе лицевых счетов считается требованием неимущественного характера.
  2. Посещаем суд . В суде поддерживаем заявленные исковые требования и просим удовлетворить иск в полном объеме. Подтверждаем, что соглашение о разделе коммунальных платежей на доли достигнуто не было по вине ответчика.
  3. Получаем решение . Если оно положительное – обращается с ним в коммунальные организации. Если отрицательное – обжалуем в апелляционном порядке.
  4. Заключаем отдельные договоры . Поставщик услуг обязан оформить их на основании решения суда. Отказывается? Получаем в суде исполнительный лист и направляем его в ФССП по месту расположения коммунальной организации. Приставы заставят его заключить договор принудительно.

На этом ваши мучения завершатся – теперь вы будете платить только за себя по отдельным платежкам. Но избавит ли это вас от других проблем, связанных с долевым владением? Раздел лицевых счетов действительно решит вопрос с коммуналкой, но это едва ли помирит вас с тем, кто живет за стенкой.

Коммунальные платежи в частном доме

Оплата ЖКУ

В соответствии с нормативами ст. №157 Жилищного кодекса РФ оплата ЖКУ должна осуществляться на основании платежной документации.

Квитанция оформляется согласно по факту израсходованному объему ресурса или же по нормативу потребления по обособленной коммунальной услуге.

Сроки перечисления оплаты

По закону оплата должна быть внесена до 10-го числа текущего месяца.

В каких случаях может потребоваться перерасчет?

Согласно действующим положениям нормативно-правовых документов оплату ЖКУ необходимо осуществлять независимо от наличия регистрационного учета, постоянного проживания в помещении собственника, а также членов его семьи.

При условии, если лица, проживающие в частном строении, на время его оставили по причине отъезда в другой населенный пункт, допустимым является выполнение перерасчета оплаты по некоторым видам предоставляемых коммунальных услуг.

Сумма платы определяется в соответствии с нормативом потребления ЖКУ , зависимо от общего количества проживающих.

Процедура перерасчета оплаты за ЖКУ на время отсутствия проживающих реализуется в заявительной форме, в порядке, установленном по закону, в течении 5-ти календарных дней.

Данный регламент принят региональным гос органом исполнительной формы власти.

Иск необходимо подать на протяжении 1-го месяца после приезда к месту постоянной регистрации.

Какие коммунальные платежи в частном доме

Если жилец прописан в доме?

Каждый член семьи собственника дома обязан нести солидарную ответственность, данный факт закреплен положениями ст. №31 ЖК РФ.

Норматив определен на основании указаний ФЗ № 188-ФЗ, датированного 29.12.2004.

При этом обязательное условие – это наличие прописки в доме, иначе говоря, каждый член семьи обязан быть прописан Федеральной миграционной службой.

Величина оплаты за ЖКУ прямо зависит от наличия учетных приборов в доме.

В том случае, если они отсутствуют, квартплата должна быть начислена в соответствии с количеством жильцов, прописанных в помещении.

В обособленных ситуациях место постоянной прописки не совпадает с фактическим местом проживания особы.

В сформировавшихся условиях граждане перечисляют двойную плату. Для компенсации понесенных расходов необходимо оформить и подать соответствующее заявление.

На основании такого документа реализуется перерасчет платы в порядке, установленном по закону.

Что включено в квартплату?

В структуру ЖКУ включены:

Освещение участкаблизлежащего к жилому дому
Поддержание в надлежащемсостоянии территории возле дома
Уборкавывоз твердого бытового мусора
Поставка электроэнергиитепла, горячей, холодной воды

Сроки, итоговая величина оплаты обсуждаются в предварительном порядке, указываются в соглашении, что подписывается между жильцами дачного поселка и уполномоченными структурами.

Оплата по учетным приборам

Одна из обязанностей собственников частных домов – установка учетных приборов для контроля объема предоставляемых услуг.

В случае их наличия, граждане имеют возможность регулировать оплату ЖКУ .

Иначе говоря, они вправе в любой момент определить перерасход коммунальной услуги, с целью ее устранения. Данное положение закреплено нормативами документа «Правила предоставления ЖКУ ».

В соответствии с общепринятыми правилами значения учетных приборов по обособленным ЖКУ обязуется снимать особа, уполномоченная соответствующей структурой, или же сотрудник управляющей конторы до 26-го числа текущего месяца.

Показание вписывается в одну из строк платежного документа, после чего отмечается номер счетчика.

Кому положены льготы по коммунальным платежам смотрите в статье: льготы по коммунальным платежам.

Действующие тарифы

В РФ средний нормативный тариф за доставку электроэнергии насчитывает 4,12 руб. за 1 кВтч .

Данный тариф установлен, учитывая максимальную долю затрат на оплату коммунальных услуг.

В соответствии с общепринятыми правилам данный тариф не должен превышать 22% от общесемейного дохода.

Читайте также:  Возможен ли штраф за неправильное начисление коммунальных платежей

В основном, управляющая контора дачных поселков реализует работу по:

Осуществлению ремонтаинженерных сетей, обеспечивающих водоснабжение, ремонтные работы на газовых распределительных узлах, трансформаторных подстанциях электрической сети
Очистке внутренних дорогпроходящих через поселок, вывозу бытовых отходов

Правовое регулирование

Российский ЖК считается основополагающим документом.

В нем определена необходимость обеспечения муниципальными формированиями, органами госвласти особых условий, что позволяют свободно реализовывать свое право на нормальное существование, невозможность произвольного выдворения из жилого помещения.

Кроме того, положения о предоставлении гос помощи нуждающимся категориям населения зафиксированы в ФЗ №178-ФЗ «О государственной соцпомощи », датируемом 17.07.1999.

Так, в нормативах ст. №12 выше отмеченного документа предустановлены виды поддержки, что могут предоставляться гражданам.

Положения о полноте, своевременности перечисления оплаты за ЖКУ описаны в обособленных статьях Гражданского кодекса РФ.

Особенности

Для обособленных категорий граждан могут предоставляться некоторые преференции по оплате ЖКУ .

Согласно положениям законодательных актов таким лицам предоставляется субсидия, что возмещает издержки на оплату квартплаты.

Такими категориями населения могут выступать:

  • безработные лица;
  • люди с инвалидностью, независимо от группы;
  • матери-одиночки;
  • пенсионеры;
  • члены многодетных семей;
  • малоимущие лица.

Согласно нормативам ст. №160 Жилищного кодекса РФ гос субсидия полагается тем гражданам, за которыми не числится задолженность по оплате коммунальных услуг.

Порядок получения субсидии

Госпомощь перечисляется нуждающимся с первого числа текущего месяца, при условии, что заявление, полный пакет документов были предоставлены в предыдущем месяце в период с 1-го по 15-е число.

Субсидия будет перечислена на банковский счет особы, нуждающейся в помощи.

Такая льгота предоставляется исключительно на основании заявления, которое необходимо подать в управление соцзащиты граждан.

Итоговое решение об отказе или же о назначении субсидии утверждается на протяжении десятидневного периода.

Что такое водоотведение в коммунальных платежах, смотрите здесь.

Видео: Коммунальные платежи в ДОМЕ! Содержание дома! НАЛОГИ! КАК платим!

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


Выгодное приобретение жилья


Аренда недвижимости в Крыму

Как разделить коммунальные платежи в частном доме?

Часто владельцы частных домов и члены семей спорят по поводу трат, которые связанны с жилищно-коммунальными платежами. Часто эти споры имеют негативные последствия. Однако любых проявлений негативных чувств можно избежать, найдя мирный путь в разрешении конфликта.

Самый распространённый способ сделать оплату коммунальных услуг справедливой — разделить сумму платежей между всеми собственниками. В этом случае долги за услуги будут равномерно распределяться между жильцами. Если с квартирами всё понятно, так как обстоит дело с частными домами? Ведь в квартире можно разделить долг на комнаты, или же по числу квадратных метров на человека. Как разделить задолженность между обитателями частного дома? Обо всех аспектах данной процедуры расскажет эта статья.

Способы разделения платежей в частном доме

Законодательные нормативные документы, содержащие правила содержания жилища, предусматривает 3 способа разделения платежей.

  • Первый способ — наиболее мирный и энергозатратный. Спорщики заключают соглашение, по которому общие счета на оплату частного дома должны быть разделены.
  • Второй способ, уже менее мирный. Добиться разделения квитанций, подав заявление в управляющую компанию.
  • Третий способ — урегулировать спор и разделить счета на оплату, обратившись в судебные организации. Решать проблему можно разными способами. Выбор способа зависит от того, готов ли другой собственник дома прийти к мирному решение. Потому что, если он не готов, придётся решать конфликт через суд.

Главное в разделе счёта за жилищно-коммунальные услуги — это грамотно подготовить документ и оформить заявление, чтобы в дальнейшем не возникло множество проблем. Далее будут рассмотрены способы раздела коммунальных платежей, и особенности проведения этих процедур.

Обе стороны приходят к согласию и заключают договор

Часто бывает, когда владельцы жилища не могут определить, какой человек должен платить за услуги ЖКХ.

Такие ситуации могут случаться после развода супругов, если в доме фактически проживает один человек, а прописаны несколько и во многих других спорных ситуациях.

В последнем перечисленном случае плату за услуги ЖКХ начисляют на всех жильцов дома.

Если требуется раздел квитанции, то нужно в первую очередь попытаться договориться с остальными жильцами дома. Если они не против, и получиться прийти к мирному соглашению, это уже хороший знак.

  1. Первым делом нужно убедиться, что ни у одной из сторон нет возражений против разделения квитанции.
  2. После того, как будет решено, кто из жильцов за разделение счёта за квартиру, можно приступать к следующему этапу.
  3. На этом этапе определяется способ разделения квитанции об оплате коммунальных задолженностей.

Если жилищем владеет сразу несколько человек, то нужно в договоре указать это.

К договору нужно приложить документы, в которых указаны доли каждого из жильцов.

В этом же договоре нужно написать, все ли жильцы хотят разделить счёт за коммунальные услуги.

В самую последнюю очередь указывается, на какое количество лиц нужно разделить общий лицевой счёт. Необязательно каждый собственник будет платить только за себя. Если кто-то согласен оплачивать коммунальные услуги другого жильца, он может указать это в договоре.

Иногда случается, что в частном доме живёт один человек или двое, а прописано огромное количество лиц. Часто в таких ситуациях невозможно поставить индивидуальные приборы, которые могли бы показывать информацию об использованных ресурсах.

По законодательным нормам, стоимость предоставления коммунальных слуг будет рассчитываться на всех лиц, прописанных по этому адресу.

Часто споры появляются из-за коммунальных платежей именно потому, что стоимость предоставляемых услуг рассчитывается исходя из квадрантных метров дома, а не из числа владельцев и проживающих в доме людей. В таких ситуациях люди, не проживающие в частных домах, не вносят плату за их содержание. Они объясняют своё уклонение от уплаты тем, что этот дом куплен только доля получения прописки.

Какая бы, ситуация не возникла между собственниками, лучше попытаться договориться обо всём заранее, то разрешить назревший спор легче. Все устные договорённости должны обязательно должны завершаться заключением письменных договоров. Под договором должны стоять подписи жильцов. К документу нужно приложить документы, которые устанавливают право на собственность каждого из жильцов. После заключение и заверения договора нужно обратиться к управляющей компании или ресурсоснабжающей организации.

Стороны обращаются к исполнителям и поставщикам

Когда будут подготовлены все необходимые документы, свидетельства о владении собственностью, которые подписали все стороны соглашения, нужно обратиться к управляющей организации или организации, поставляющей услуги.

В заявлении нужно указать согласие всех сторон в вопросе разделения лицевого счёта было достигнуто, и возражений ни у кого не возникнет.

Законодательные нормативы Российское Федерации гласят, что организация должна будет ответить на заявление в течение десяти дней после того, как гражданин обратился с просьбой. Следует заметить, что надеется на успех не стоит. Как управляющая организация, так и поставщик услуг могут дать отрицательный ответ. Тем более, таких случаев действительно встречается на практике немало. Они могут объяснить это тем, что в законодательстве нет закона, который бы позволил бы разделить лицевой счёт. Если сотрудники организаций ответили отрицательно, можно смело обращаться в судебные организации за разрешением проблемы.

Как доказать своё право на раздел в суде?

  • Могут возникнуть трудности с урегулированием вопроса раздела счёта. При возникновении существенных трудностей лучше обратиться в судебную организацию, подать иск. Исковое заявление должно содержать все необходимые пункты. В нём должны содержаться все аспекты разделения квитанции, указание порядка и размера каждой доли, информация об выдаче всех квитанций на каждого жильца.
  • Чтобы дело пошло быстрее, следует подать ходатайство об участии в конфликте всех жильцов дома. Если они все согласятся разделить сумму по оплате, то процесс пойдёт намного быстрее. Спорные вопросы в суде разрешаются совершенно разными методами. Чаще всего судебное разбирательство приводит к следующим результатам.
  • Суд ответил положительно на просьбу разделить платежи на всех жильцов. Такой ответ могут дать, если дом изначально разделён на доли. В этом случае разделить платежи на равные и пропорциональные части будет проще.
  • В случае, когда дом приобретён по социальному найму, сумма выплат будет распределена между владельцами равномерно. Если уже известно, каким способом будет проводиться разделение и владельцы заключили договор, то этот документ нужно предоставить суду.
  • В случаях, когда жильцы не смогли договориться между собой об сумме выплат для жильцов, то на каждую долю платежи рассчитают равномерно. В случаях, когда раннее проживавший по адресу человек хочет разделить квитанции, он должен обращаться к муниципальному отделению.
  • Иногда бывает так, что вопрос о разделении счетов ставят сотрудники муниципалитета. Так бывает, если умер один из владельцев жилища, и никто не унаследовал его имущество. Чаще всего судебные организации разрешают эту ситуацию так — они разделяют сумму выплат равномерно между всеми владельцами.
Читайте также:  Возможно ли выселение из жилья за долги по коммунальным платежам

Заключение

В любой ситуации с разделением квитанции лучше поспешить. Этот вопрос требует быстрого решения. Если не оплатить счёт за квартиру в срок, то сумма долгов будет расти. Но это ещё не самое страшно. Главное — вместе с суммой задолженности будут расти и штрафные пенни и неустойки. Поэтому разделить счёт и совершить оплату лучше вовремя, чтобы избежать лишних проблем.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ, специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация. С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Коммунальные услуги в загородном доме

Кризис это или нет, но люди стали заранее очень внимательно относиться к тем расходам, которые ожидают их при постоянном проживании в загородном доме. Теперь один из главных вопросов, которые они задают хозяевам, собираясь купить дом — сколько вы платите в месяц? Те, кто строит дом, тоже пытаются выяснить этот вопрос заранее.

Интересен подход большинства: люди не настроены платить больше, чем за городскую квартиру. Поэтому продавцы обманывают, говоря что, отапливая электричеством дом в 200 кв.м, они платят 5 тысяч рублей в сильные морозы. Иначе не продашь. Мало кто в это верит, но психологически настроиться на то, что коммунальные платежи будут от 10 до 15 тыс. рублей, людям почему-то трудно.

Это для 2-х этажного дома в 200 кв.м, построенного по классической технологии (например, брус 150, правильно утепленный и обложенный кирпичом). Хотя, если сравнить с 2-х комнатной квартирой в Москве, площадью 50 кв.м, за которую приходится платить около 4 тысяч рублей (а с 2015 года прибавьте к этому пресловутые 15 руб/кв.м на капитальный ремонт дома), то простым умножением получим справедливую сумму для оплаты райского загородного проживания — 16 — 20 тысяч в месяц.

О ужас, за что же это, лучше купить дом в коттеджном поселке, пишут, что там можно жить за 3 тысячи в месяц. Не спешите верить, им ведь тоже надо продавать то, что понастроили, да еще с накруткой для своей управляющей компании.

Так где же правда?

Правда в том, что если вы — владелец отдельно стоящего загородного дома и не имеете центральных коммуникаций (водопровод и канализация), то обязательными платежами будут:

  1. электроэнергия — по счетчику, тариф немного отличается от Московского, для семьи из 3-х человек со стандартными бытовыми приборами и запросами — около 1500 рублей;
  2. газ (если есть) — тоже по счетчику, около 5 рублей за куб, т.е за сезон с сентября по апрель придется заплатить около 40 тыс. рублей или 3,3 тыс.руб/месяц;
  3. земельный налог и налог на имущество — зависит от кадастровой стоимости вашего участка и дома, за последние годы сильно вырос и составляет для вышеуказанного дома и участка 15 соток около 13 тыс.рублей в Чеховском районе и около 17 тыс.рублей в Сергиево-Посадском. В переводе на 1 месяц это составит 1,25 тыс. рублей.

В сумме получим 6050 рублей.

Кадастровая стоимость участка

Кстати, кадастровую стоимость можно оспорить в течение 6 месяцев с момента присвоения. При этом мотивировать можно как существенным превышением продажной стоимости сотки земли в данное время в данном районе, так и трудностью выплат такого большого налога (для пенсионеров, инвалидов, безработных и т.д.).

Кадастровая стоимость участка определяется простым умножением количества соток на стоимость сотки земли в этом районе. При этом не учитываются особенности вашего участка, которые снижают его реальную стоимость — отсутствие коммуникаций, плохие подъездные пути, уклон, соседство со сточной канавой, свинофермой или болотом, так что у кого есть время, силы и желание, боритесь за справедливость.

Что мы не учли, но может понадобится:

  • быстрый интернет
  • спутниковое телевидение
  • вывоз мусора
  • чистка дороги от снега
  • ремонт дороги
  • охрана
  • страховка

Какая будет прибавка к 6050 в месяц сказать очень трудно, т.к. мусор люди чаще вывозят сами на ближайшую помойку, снегопады в Московской области случаются редко, если не пользоваться платными каналами, за обычное телевидение платить не нужно, без быстрого интернета можно успешнее окучивать картошку, а на ремонт дороги всегда сдают неохотно и редко.

Охрана и страховка также увеличивают ежемесячные платежи, как и в городской квартире, вы скажите, что в загородном доме они нужнее — это спорный вопрос.

Т.о. для качественно построенного дома в 200 кв.м, из бруса, утепленного и обложенного кирпичом, отделанного гипсокартоном на обрешетке, отапливаемого магистральным газом, минимальные расходы в месяц будут 6050 рублей и все расходы на содержание дома (список выше) -10-12 тыс. рублей.

Любое другое топливо сильно увеличит расходы, равно как нарушение технологии строительства, наличие незаконопаченных щелей, неутепленных дыр и других мостиков холода. Если материалом стен дома будут СИП панели, затраты на отопление сократятся минимум в 2-3 раза. Даже если топить его электричеством, то расходы будут сопоставимы с отоплением деревянных домов магистральным газом, т.е. не больше 5 тыс.рублей/месяц.

Какие можно сделать выводы

Дом дает человеку другой статус, он становится хозяином не только нескольких десятков метров площади, у него есть участок земли, которым можно пользоваться по своему усмотрению на благо своей семьи. Здесь нет соседей над головой и под ногами, можно гулять по траве босиком и никто не отравит вашу собаку за то, что она гадит на клумбу.

Но также никто не благоустроит ваш двор и не отремонтирует крыльцо, не вывезет мусор и не поменяет трубы — это ваша обязанность, равно как покрасить забор и следить, чтобы у ворот было чисто, как у всех соседей. Стричь газон придется самому или нанять садовника, это увеличит ежемесячные платежи по дому еще на 15-20 тысяч.

Зато можно построить гараж, баню, гостевой дом, сделать мини-поле для игры в футбол, летний бассейн, или придумать что-то свое, то, чего нет ни у кого и что вы будете с гордостью показывать своим гостям. Свой дом это круто!

Какие существуют коммунальные платежи в частном доме

Жизнь в большом городе изматывает людей. Поэтому все больше и больше людей приобретают дачи или дома за городом. Так как нормально отдохнуть в квартире не всегда удается, ведь везде есть соседи, которые любят пошуметь. А в загородном коттедже можно насладиться тишиной, и отдохнуть на природе. Но это жилье тоже надо содержать и ремонтировать. Многие не знают, как начисляются коммунальные платежи за дачу и допускают нарушения ЖК.

Что сказано в законе

Обязанность оплачивать коммуналку возложена на граждан статьёй 153 Жилищного законодательства[1], имеющих в собственности имущество, которое подключено к системе и обслуживается УК. Это правило распространяется на всех граждан, имеющих в собственности дом, или другую недвижимость. Вносить оплату пользователи обязаны ежемесячно, в срок указанный в договоре. За несвоевременное внесение денежных средств, начисляется пеня, которая увеличивается каждый день. А за длительную просрочку к нарушителю будут применены соответствующие меры воздействия.

Что входит в коммуналку

Одним из плюсов отдельного дома является только то, что человек самостоятельно решает какие услуги будут подключены к его жилью. В квартире человек обязан оплачивать ремонт и содержание общедомового имущества, его обслуживание и дополнительные услуги. В дачном коттедже за сохранность имущества собственник отвечает самостоятельно.

Так, если прохудится крыша, повредиться сантехника, расходы по ремонту и восстановлению поломок лягут на одного человека. Кроме этого жилец имеет возможность самостоятельно прогревать свой дом, и отказаться от централизованного газоснабжения.

Какие коммунальные платежи являются основными в частном доме:

  1. Электроснабжение. Стоимость электроэнергии в отдельном помещении такая же, как и в квартире. Размер платы полностью зависит от установленного в области тарифа и количества израсходованной энергии за определенный промежуток времени. Но от электроснабжения собственник коттеджа может отказаться. С каждым годом все больше людей устанавливают солнечные батареи либо электрогенераторы.
  2. Водоснабжение. В загородных поселках у людей подсоединено только холодное водоснабжение. Соответственно и размер ежемесячной платы будет намного ниже.
  3. Канализация.

Включенные в этот список ресурсы подключены практически у всех граждан, проживающих в частном секторе. В коммуналку дополнительно включается еще и: горячее водоснабжение, центральное отопление, газ, вывоз мусора.

Собственник вправе выбрать расширенный сервис либо оставить список из ресурсов, которые ему действительно необходимы.

Размер оплаты

Оплата коммунальных услуг в частном доме производится, так же как и в квартире. В конце месяца плательщику приходит квитанция с указанием суммы, подлежащей перечислению.

На общий размер платы влияют показания счетчика и тариф. Если в помещение в течение длительного времени никто не проживал, то оплачивать ничего не придется. Если в помещении отсутствуют специальные приборы учета, то платить всё равно придется. Сумма будет зависеть от количества лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении. Также на стоимость может повлиять квадратура дома и его месторасположение.

При возникновении спорных ситуаций связанных с расчетом и оплатой услуг ЖКХ, стороны вправе обратиться в государственные органы.

Перечисление денег

В больших городах оплатить сервис ЖКХ проще, сделать это можно не выходя из дома, воспользовавшись порталом «Город» или интернет – банкингом. В отдаленных коттеджных поселках и деревнях такая возможность редкость. Чтобы закрыть задолженность в селе за предоставленные ресурсы потребуется посетить почту или УК.

Где жить дешевле

Большинство считают, что проживание в частном секторе намного дешевле. Но данное утверждение спорно. Да, затраты на коммуналку ниже, чем в многоквартирном жилье. Но любое жилье нуждается в ремонте. В многоквартирных домах на ремонт и обслуживание все владельцы собирают деньги. В дачном секторе, каждый сам за себя.

Читайте также:  Как происходит компенсация коммунальных платежей

Также ресурсы для самостоятельного отопления недешевое. Зато, живя в отдаленных населенных пунктах, человек, может быть точно уверен в том, что никто его не затопит и не придется разбираться с соседями из-за порчи имущества.

Поэтому однозначного ответа на этот вопрос – нет. Все зависит от места проживания, тарифов, подключенных услуг и другого. Отказавшись от дополнительного сервиса, собственник имеет возможность значительно уменьшить расходы по коммунальным платежам на даче.

Человек, владеющий недвижимостью, обязан исполнять условия договора, заключенного в ЖКХ. И главной обязанностью является перечисление денежных средств ЖКХ. Общая сумма в чеке не зависит от вида недвижимости. Но на стоимость влияет месторасположение, квадратура и перечень предоставляемых ресурсов.

Оплата коммунальных услуг в частном доме

Дом дает человеку другой статус, он становится хозяином не только нескольких десятков метров площади, у него есть участок земли, которым можно пользоваться по своему усмотрению на благо своей семьи. Здесь нет соседей над головой и под ногами, можно гулять по траве босиком и никто не отравит вашу собаку за то, что она гадит на клумбу.

Оплата коммунальных услуг сообразно указаниям статьи 157 ЖК РФ производится на основании платежной квитанции.

Срок оплаты коммунальных услуг определен законодателем, поэтому его нарушение приводит к применению меры воздействия.

Особенности оплаты коммунальных платежей в частном доме в 2019 году

А до того, как будет вынесено решение, продолжайте платить за двоих – пока вы будете разбираться, есть риск, что за долги вам отключат свет или обрежут газ.

Это, пожалуй, будет вашим лучшим решением. Вам больше не придется выяснять – кто, кому и сколько должен.

Потянуло на проживание в частном доме. Некоторые родственники с пеной у рта доказывают, что за коммуналки в доме не расплатишься. Правда ли это, и от чего зависит? От чего можно отказаться и в пользу чего, чтобы сэкономить? Спасибо!

Выберите юриста и лично к нему обратитесь. Так как, консультируя клиентов сайта бесплатно, мы нарабатываем своих клиентов, и только на платной основе, консультируют их подробно, на основании статьи 779 ГК РФ.

Норма предусмотрена положениями статьи 153 ЖК РФ, поэтому любое уклонение от совершения платы незаконно.

В отдельных ситуациях место постоянной прописки людей в принципе не совпадает с местом их жительства, и в такой ситуации, по сути, они вносят за коммунальные услуги двойную сумму. Чтобы избежать такой несправедливости, действующее законодательство предоставляет гражданам возможность подачи соответствующего заявления для возврата средств.

В соответствии с нормативами законодательных актов оплата должна производиться вне зависимости от постоянного проживания в нем владельца и членов его семьи и наличия регистрационного учета.

Например, в поселке эконом-класса размер коммунальных платежей в месяц составляет 1 000 — 1 000 рублей, бизнес-класса — 1 500 — 5 000 рублей.

Помимо прочего, управляющими садового или дачного некоммерческого партнерства могут быть необоснованно завышены тарифы на подключение к коммуникациям. Если вы собираетесь купить участок в СНТ или ДНП без коммуникаций, знайте — вы сильно рискуете переплатить. Обязательно уточните стоимость всех услуг перед покупкой и оформите это документально.

Всё, опять же, просто. Вы обращаетесь в управляющую компанию (а если ее нет – к каждому поставщику коммунальных услуг отдельно) с заявлением от всех собственников о разделе финансового лицевого счета. Приложите к нему выписку из домовой книги и выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности каждого из владельцев.

На данный момент действует его редактура от 28 ноября прошлого года, потому что в предыдущую редакцию были введены некоторые изменения и поправки.
Под выражением «коммунальные платежи» подразумевается оплата услуг, которые предоставляются на основе договора поставки.

Платить за услуги жилищно-коммунального хозяйства следует своевременно, раз в месяц. На жильцов, уклоняющихся от оплаты, накладывается штраф.

Часто компании-поставщики коммунальных услуг и собственники домовладений заключают договор о сотрудничестве в форме садового товарищества (СНТ) или дачного некоммерческого партнерства (ДНП). Такая форма объединения десятков и сотен различных собственников позволяет эффективно организовать и управлять загородным поселком.

То есть за тот же свет либо газ по решению собственников МКД можно платить непосредственно самим представителям энергопоставляющей компании, а вот за обслуживание дома и придомовой территории уже УК.

К владельцу частного дома применяется определенная мера воздействия, например, наложение штрафной санкции.

То есть за тот же свет либо газ по решению собственников МКД можно платить непосредственно самим представителям энергопоставляющей компании, а вот за обслуживание дома и придомовой территории уже УК.

К владельцу частного дома применяется определенная мера воздействия, например, наложение штрафной санкции.

В обособленных ситуациях место постоянной прописки не совпадает с фактическим местом проживания особы.

Поставщик услуг обязан оформить их на основании решения суда. Отказывается? Получаем в суде исполнительный лист и направляем его в ФССП по месту расположения коммунальной организации.

Есть судебный приказ на списание долгов по коммунальным услугам.3 месяца списывают с карты.2 недели назад отключили свет. Не поступает оплата. В доме 3 летний ребенок (не прописан). Прошу оформить рассрочку с петросбытом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Оплата коммунальных услуг в частном доме

В связи с этим, в частности, многим гражданам будет полезно узнать, какие коммунальные платежи в частном доме предусмотрены действующим законодательством.

Индивидуальные дома обустроены не хуже городских квартир, к ним подведена электрическая энергия, в них проложены все инженерные сети, включая газопроводную сеть.

В каждую квартиру приходит счет-квитанция, где содержатся сведения о том, какой вид платежа осуществляется, размеры потребляемых услуг, установленные тарифы и итоговая сумма к оплате, взымаемая за данный вид услуги. В обязанности граждан, прописанных по определенному адресу и пользующихся услугами ЖКХ, входит оплата коммунальных и жилищных видов услуг.

Если сотрудники компании изменили в программе сведения, не соответствующие действительности, то на таких работников накладываются штрафные санкции.

Кто обязан платить коммунальные платежи?

О ужас, за что же это, лучше купить дом в коттеджном поселке, пишут, что там можно жить за 3 тысячи в месяц. Не спешите верить, им ведь тоже надо продавать то, что понастроили, да еще с накруткой для своей управляющей компании.

Перерасчет платы на период отсутствия жильцов осуществляется в установленном законодателем порядке на протяжении 5 дней в заявительной форме.

Любое другое топливо сильно увеличит расходы, равно как нарушение технологии строительства, наличие незаконопаченных щелей, неутепленных дыр и других мостиков холода. Если материалом стен дома будут СИП панели, затраты на отопление сократятся минимум в 2-3 раза.

А вот молодые люди предпочитает уже другие способы внесения денежных средств, учитывая, что выстоять многометровые очереди к кассе, а также потерять несколько часов могут позволить себе не все.

Согласно нормативам ст. №160 Жилищного кодекса РФ гос субсидия полагается тем гражданам, за которыми не числится задолженность по оплате коммунальных услуг.

Коттеджные поселки эконом-класса и бюджетные дачные поселения обычно расположены далеко от населенных пунктов, поэтому их владельцам довольно проблематично подключиться к централизованным сетям. Решение отопления, водопровода и канализации, в этом случае, происходит через альтернативные источники:

  • применяются газгольдеры (системы автономного газа);
  • пробиваются природно-артезианские скважины (и подача воды с них в дом);
  • устанавливают септики (для очистки сточных вод);
  • используются дизель-генераторные установки (в случае перебоев с электричеством).

Так, в нормативах ст. №12 выше отмеченного документа предустановлены виды поддержки, что могут предоставляться гражданам.

Один за всех или каждый сам за себя? Пресловутый вопрос множится ситуациями, когда под одной крышей продолжают жить уже совсем чужие друг другу люди. Разъехаться не могут: каждый из них – собственник своей доли. А кроме личных проблем их ситуацию усложняют платежки по коммуналке, которые выписывают, как правило, только на одного из них – владельца лицевого счета.

Сроки, в которые нужно оплачивать коммунальные платежи, прописаны в статье 155 Жилищного кодекса. Таким образом, граждане стандартно должны оплачивать коммунальные услуги до 10 числа того месяца, который идет вслед за расчетным, или же в те сроки, которые предусмотрены составленным с коммунальной службой договором.

Станут ли дороже ЖКУ для жителей приватного сектора в 2019 году

В России постоянно растут тарифы на ЖКХ. И многие жители поселков часто задаются вопросом, как сократить траты на коммуналку. Чтобы сэкономить, можно воспользоваться следующими приемами:

  1. Выбирать большие коттеджные поселки, в которых находится большое количество домов. В этом случае, собственники будут меньше расходовать на коммуналку и эксплуатацию, так как все затраты распределяются между большим числом жителей;
  2. Установить счетчики, для учета потребления электроэнергии, воды и газа;
  3. Пробурить собственную скважину. До бурения необходимо получить консультацию специалистов, которые дадут оценку, можно ли это сделать на территории конкретного участка;
  4. Полив газона и грядок лучше проводить в вечернее время, так как расход воды, в этом случае, значительно меньше;
  5. Дешевле всего отапливать дом с помощью газа. Электроэнергия в Московской области стоит слишком дорого, чтобы ее еще тратить на отопление;
  6. Используйте резервуары с водой. Применяйте ее вторично, для того, чтобы поливать придворную территорию.

Сроки, итоговая величина оплаты обсуждаются в предварительном порядке, указываются в соглашении, что подписывается между жильцами дачного поселка и уполномоченными структурами.
После произведения данных действий банкомат выдаст чек, который и будет служить подтверждением исполненных обязательств в установленный срок.

Ссылка на основную публикацию