Правила расчета коммунальных платежей за квадратный метр

Как правильно рассчитывается квартплата?

Вопросы, связанные с системой расчёта оплаты коммунальных услуг и их размерами периодически возникают у каждого владельца квартиры.

Все жильцы хотят, чтобы качество получаемых услуг было высоким, а стоимость их – приемлемой. Как рассчитывается квартплата в 2020 году?

Законодательные нормы

Правила и порядок расчёта стоимости коммунальных услуг и сроки их выплаты установлены такими нормативными актами, как:

  1. Жилищный кодекс. Статьи 153-154 ЖК РФ определяют сроки внесения платежей, устанавливают обязанности по внесению платы собственником.
  2. Гражданский кодекс устанавливает порядок заключения договора с Управляющей компанией, на баланс которой поставлена квартира с целью снабжения ресурсами для обеспечения жизнедеятельности в помещении и предоставления коммунальных услуг.
  3. Постановлением Правительства № 857 от 27.08.12. утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах. Здесь же обозначены виды коммунальных услуг, правила расчёта и внесения средств пользователями и собственниками жилья.

Жилищный Кодекс регулирует вопросы оплаты:

  • содержания жилья;
  • найма жилплощади муниципального, служебного и государственного фондов;
  • коммунальных услуг;
  • взносов на капремонт.

Обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг возложена законодательством на следующих субъектов жилищных отношений:

  • собственников;
  • нанимателей;
  • членов ЖСК;
  • арендаторов.

Оплата «коммуналки» по жилым площадям, возведённым в рамках долевого строительства, возложена на застройщика до приобретения квартиры покупателем.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке? Закон чётко определяет эту дату: момент подписания акта приёма-передачи собственником. Бывают исключения, когда покупателю предлагают подписать дополнительное соглашение, обязывающее его оплачивать ЖКУ за 2-3 месяца до подписания акта приёма-передачи.

Все платежи собственники и арендаторы недвижимости обязаны вносить до 10-го числа каждого месяца на основании платёжных квитанций.

Обязанность информировать граждан о начисленных платежах и сумме задолженности возложена на:

  • организации, управляющие МКД;
  • расчётные центры;
  • ресурсоснабжающие организации.
  • Размеры тарифов ЖКХ и нормативов регулируются местным законодательством, поэтому суммы в квитанциях у жителей разных городов могут отличаться даже при полной идентичности жилых помещений.

    В платёжном счёте указан перечень услуг, которые пользователю нужно оплатить. Рекомендации по начислению квартплаты утверждают местные органы власти.

    Независимо от того, согласен собственник/наниматель помещения с суммой, предъявляемой к оплате, или нет, на него возложена обязанность оплачивать квитанции своевременно.

    Как рассчитывается квартплата и из чего она состоит?

    Платёж по коммунальным услугам включает:

    1. Содержание жилья. Эта услуга касается только МКД и предполагает оплату жильцами затрат по уходу за общими помещениями в доме (подвалы, чердаки, подъезды), которые подключены к системам отопления, освещения, требуют уборки, и т. п. Жильцы многоэтажек обязаны также оплачивать капитальный ремонт дома и труд людей, управляющих этим хозяйством.
    2. Коммунальные услуги. Сюда входит подача газа, воды, отопления.
    3. Оплату найма. Данную услугу оплачивают лица, проживающие в муниципальной квартире, которая принадлежит государству или определённому ведомству.

    Не все знают, как начисляется квартплата: по прописанным или по площади? Итак, по количеству прописанных в квартире лиц оплачивается лишь часть услуг, а именно:

    • газ;
    • вода;
    • электроэнергия;
    • стоки израсходованной воды;
    • вывоз мусора.

    К примеру, в квартире прописано 4 человека. Если вы не успели установить приборы учёта (счётчики), то за пользование газом, водой, канализацией, электроэнергией и за вывоз мусора будет начисляться сумма по тарифу и принятому нормативу, умноженная на 4.

    Суммы по остальным пунктам (отопление и содержание МКД) начисляются из учёта площади квартиры и общедомового потребления услуг. Общее потребление начисляется на все жилые помещения в доме, а затем распределяется по каждой квартире пропорционально доле метража в общей площади.

    С какой площади начисляется квартплата? Начисление коммунальных платежей производится только с площади, которая находится в пользовании. Не подлежат оплате балконы, лоджии, террасы и веранды. Площадь помещения, участвующая в начислении оплаты за содержание и ремонт, берётся из техпаспорта жилого помещения.

    Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан и нет счётчиков? Отсутствие прописанных лиц в квартире не освобождает собственника от оплаты коммунальных счетов. Если в квартире не прописан никто и не установлены приборы учёта, то расчёт производится на 1 человека.

    Чтобы не платить за неиспользованные коммунальные услуги, установите приборы учёта на газ, электроэнергию и воду. А вот услуги по содержанию жилья и общедомовые нужды всё равно придётся оплачивать.

    Что делать, если человек прописан, но проживает по другому адресу? Чтобы не платить за него, возьмите справку с места пребывания этого человека, подтверждающую факт оплаты им коммунальных услуг по другому адресу.

    Данную справку вместе с заявлением предоставьте в жилищную контору и во все организации, поставляющие услуги. После этого сумму выплат пересмотрят. Такую процедуру придётся повторять через каждые полгода.

    Временная регистрации, так же, как и постоянная, влияет на сумму коммунальных платежей (ст. 155 ЖК РФ). В этом случае заключается дополнительное соглашение на срок проживания временного постояльца в квартире, которое действительно до тех пор, пока временный постоялец проживает в квартире.

    Общая сумма квартплаты рассчитывается следующим образом: действующие тарифы умножаются на показатели по потреблённым ресурсам ЖКХ. Начисления производятся по-разному: по показаниями индивидуальных счётчиков или по общедомовым приборам учёта. По ним определяется расход воды, газа, электроэнергии, тепла.

    Для произведения расчётов платежей за коммуналку в учёт также принимается наличие льгот у жильцов. Во внимание берётся и вид квартиры: коммунальная, муниципальная, социальная, приватизированная. При отсутствии в квартире индивидуальных счётчиков начисления производятся по нормативам, установленным на региональном уровне.

    Норматив – это единица потребления ресурса ЖКХ одним жильцом. При таком расчёте объём потреблённого ресурса не имеет значения; учитываются количество проживающих официально граждан и размер жилплощади. Нормативы рассчитываются в соответствии с Постановлением Правительств № 354 «О предоставлении коммунальных услуг…».

    Как самостоятельно рассчитать квартплату?

    Граждане могут рассчитывать расходы на электроэнергию, газ и водоснабжение самостоятельно, исходя из показателей счётчиков. Для определения точного расхода этих ресурсов необходимо ежемесячно фиксировать текущие показания приборов.

    Вычитая из него предыдущий показатель, легко узнать объём потребления за месяц. Полученный показатель нужно умножить на установленный тариф. Жильцы, не имеющие счётчиков, платят за коммуналку по нормативам, умноженным на количество зарегистрированных в квартире лиц.

    Нормативы могут устанавливаться:

    1. На 1 м² общей площади жилого помещения;
    2. На каждого прописанного (постоянно или временно) в квартире человека.

    Итоговая сумма платежа определяется путём умножения тарифа на:

    • объём использованных за расчётный период ресурсов по счётчику;
    • норматив и на общую жилплощадь (отопление);
    • норматив и на число проживающих в квартире лиц (водоснабжение, газоснабжение, канализация).

    Если МКД оборудован общедомовым счётчиком, то оплата за коммунальную услугу рассчитывается следующим способом: общий объём потреблённых всеми жильцами многоэтажки услуг умножается на тариф и на площадь квартиры; полученное значение делится на общую площадь всех помещений МКД.

    Рассчитать размер квартплаты можно с помощью современных программ. В число наиболее актуальных программных продуктов входят:

    Все эти программы позволяют производить расчёты бесплатно. Они учитывают скидки, льготы по квартплате, задолженности и прочие нюансы.

    Расчёт пени производится, исходя из ставки рефинансирования (10%), переведённой из процентного значения в доли, т.е. 0,10.

    Многих собственников интересует, с какого числа начисляются пени по квартплате. Отвечаем: согласно норме ЖК РФ, за первый месяц просрочки квартплаты пени не начисляются. За 2-ой и 3-ий месяцы они рассчитываются по формуле: сумма задолженности * ставка рефинансирования / 300 * количество просроченных дней.

    За последующие месяцы вместо 300 берётся 130. Отсчёт задолженности начинается с 11-го числа и заканчивается днём её погашения.

    Как проверить правильность начисления квартплаты?

    Во избежание необоснованных переплат тщательно проверяйте данные, содержащиеся в квитанции, а именно:

    • соответствие сведений о количестве прописанных лиц и площади жилой недвижимости;
    • обоснованность изменений тарифов на услуги и нормативов потребления;
    • внесение новых пунктов оплаты;
    • начисление оплаты за непредоставленные услуги.

    Правильность начислений, указанных в квитанции, можно проверить, воспользовавшись «Калькулятором коммунальных платежей для граждан РФ», который размещён на сайте Федеральной службы по тарифам.

    Допустим, вы выявили ошибки в квитанции. Куда обращаться при неправильном начислении квартплаты? Первым делом обращайтесь в Управляющую компанию, которая обязана на основании ст. 10 ЖК РФ обеспечить жильцам беспрепятственный доступ к информации о расчётах. Сведения предоставляются на основании письменных и электронных запросов в течение 10 дней.

    Если ответ от УК не получен или заявителя не устраивает результат рассмотрения обращения, то можно подать жалобу в Жилищную инспекцию или прокуратуру.

    Жилищным Кодексом также предусмотрена возможность снижения оплаты за ЖКУ при некачественном предоставлении услуг. Данный факт потребителю необходимо зафиксировать в специальном акте, затем подать заявление о перерасчёте оплаты за коммунальные услуги.

    Теперь вы сможете самостоятельно подсчитать затраты на ЖКХ и, возможно, сделать перерасчёт в свою пользу.

    Как начисляется плата за ЖКУ

    1. Как начисляется плата за отопление?

    В большинстве московских домов плата за отопление рассчитывается по показаниям общедомового счетчика тепла. Для этого используются показания счетчика за прошлый год.

    1. Управляющая компания делит количество тепла, которое по показаниям счетчика получил ваш дом в прошлом году, на 12 месяцев.
    2. Из полученной цифры вычитают потребление на нежилые встроенно-пристроенные помещения, а разницу делят на площадь жилых помещений дома и умножают на общую площадь вашей квартиры и действующий тариф .
    3. В начале года управляющая компания сверяет получившуюся цифру с фактически потребленным количеством тепла и делает корректировку в ту или иную сторону в зависимости от того, сколько тепла потратил ваш дом в прошлом году. Корректировка платежа указывается в квитанции, в графе «Перерасчет».

    Площадь дома и показания общедомового счетчика тепла вы можете запросить в своей управляющей компании. Ее контакты можно найти на портале «Дома Москвы».

    2. Как начисляется плата за водоснабжение и водоотведение?

    • по счетчикам. Если в вашей квартире стоят индивидуальные счетчики, вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф. Водоотведение рассчитывается как сумма фактического потребления по холодному и горячему водоснабжению и также умножается на действующий тариф ;
    • без счетчиков. Если в вашей квартире нет индивидуальных счетчиков, уточните в управляющей компании (ее контакты вы можете найти на портале «Дома Москвы»), установлен ли в вашем доме общедомовой прибор учета воды. Если установлен, то вычтите из его показаний общедомовые расходы воды (на полив газонов, мытье лестничных клеток и так далее) и показания счетчиков, установленных в нежилых помещениях (в подвале, на чердаке и так далее), — все эти показания можно уточнить в управляющей компании. Из получившейся цифры вычтите показания приборов учета, установленных в жилых помещениях; разницу разделите между всеми жильцами, зарегистрированными в квартирах без счетчиков воды. Результат не может превышать норматива, установленного для одного человека, более чем в два раза;
    • по нормативам. Если дом аварийный, ветхий или в нем нет технической возможности установить общедомовой или индивидуальный счетчик, расход воды (для домов со всеми видами удобств) определяется из расчета 6,935 кубометра холодной воды, 4,745 кубометра горячей воды и 11,68 кубометра на водоотведение для каждого зарегистрированного в квартире человека. Норматив также умножается на действующий тариф.
    Читайте также:  Возможно ли выселение из жилья за долги по коммунальным платежам

    В домах с индивидуальным тепловым пунктом (котельной) плата за горячую воду состоит из платы за холодную воду и за ее подогрев. Холодная вода оплачивается как обычно.

    3. Как начисляется плата за газ?

    Если у вас не установлен счетчик газа, его потребление рассчитывается по нормативу на каждого зарегистрированного в квартире жильца и умножается на действующий тариф ;

    Если в вашей квартире установлен счетчик газа, то вы оплачиваете только тот газ, который потратили. Для этого вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф.

    Счетчики на газ нужно устанавливать, только если вы потребляете больше двух кубометров газа в час. На практике это значит, что, помимо газовой плиты, у вас дома как минимум должна быть газовая колонка.

    Подробнее о том, как установить счетчики, вы можете прочитать в нашей инструкции.

    4. Как начисляется плата за электроэнергию?

    Если в вашей квартире стоят индивидуальные счетчики, вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф .

    Если в вашей квартире нет счетчиков, плата будет начисляться так: количество постоянно или временно проживающих людей умножается на норматив потребления электроэнергии и на тариф. В Москве действуют следующие нормативы:

    • для квартиры с газовой плитой: 45 кВт•ч — на каждого зарегистрированного в квартире человека, 50 кВт•ч — если в квартире зарегистрирован один человек;
    • для квартиры с электрической плитой: 70 кВт•ч — на каждого зарегистрированного в квартире человека, 80 кВт•ч — если в квартире зарегистрирован один человек.

    Если в квартире не установлены счетчики, хотя такая техническая возможность имеется, итоговую сумму умножат еще и на повышающий коэффициент 1,5. Этого можно избежать, если вы представите в обслуживающую организацию акт обследования, подтверждающий отсутствие технической возможности установки счетчика.

    5. Как узнать о тарифах на коммунальные услуги?

    Управляющие организации обязаны обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях их финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством их размещения в ГИС ЖКХ.

    6. Как начисляется плата за капитальный ремонт и социальный наем?

    Если вы собственник жилья, то оплачиваете взносы за капитальный ремонт. С 1 января 2020 года единая минимальная ставка составляет 18,86 рубля за один квадратный метр. Подробнее о взносах на капитальный ремонт вы можете прочитать в нашей инструкции.

    Если вы наниматель квартиры по договору социального найма, то взносы за капитальный ремонт за вас делает город, однако ежемесячно вы должны платить за наем жилого помещения. Плата вычисляется путем перемножения базовой ставки на различные коэффициенты.

    Излишки площади жилого помещения для начисления квартплаты в 2020 году

    Жилищно-коммунальные платежи рассчитываются, исходя из:

    • показаний счетчиков, установленных в жилых помещениях;
    • тарифов и нормативов, устанавливаемых властями.

    Оплачивать жилищно-коммунальные платежи необходимо не позже 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Расчеты жилищно-коммунальных платежей зависят от:

    • площади жилого помещения;
    • тарифов и нормативов, которые устанавливаются местными властями;
    • числа прописанных людей в жилом помещении;
    • показаний счётчиков.

    Если счетчики отсутствуют в жилом помещении, то любые коммунальные платежи будут зависеть от количества зарегистрированных людей в этом жилом помещении. В этом случае оплата за коммунальные услуги производится, исходя из нормативов и тарифов, которые устанавливаются региональными властями. Обычно, это происходит один раз в год.

    Что отражается в платежках

    [su_button url=”tel:+79386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 () 467-36-24

    [su_button url=”tel:+74673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

    Из других регионов РФ звоните: +7 () 333-49-12

    [su_button url=”tel:+73334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

    [/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

    Если посмотреть платежные квитанции, которые ежемесячно получают собственники жилых помещений, то можно увидеть, что все жилищно-коммунальные расходы можно разделить на две группы платежей:

    • плата за коммунальные услуги;
    • взносы на содержание и ремонт жилых помещений.

    К коммунальным платежам относятся:

    • горячая и холодная вода;
    • водоотведение;
    • канализация;
    • электричество;
    • газ;
    • отопление;
    • вывоз мусора.

    Коммунальные платежи оплачиваются:

    • исходя из показаний счетчиков, установленных в жилом помещении;
    • исходя из нормативов и тарифов, установленных в регионе.

    От площади квартир зависят расчеты по:

    • отоплению;
    • содержанию общего имущества дома.

    Содержание общего имущества дома включает в себя:

    • организация и управления домом;
    • текущий ремонт общего имущества дома;
    • обслуживание лифтов;
    • вывоз ТБО;
    • утилизация мусора.

    Их оплата, за исключением последнего, производится в зависимости от площади квартиры, принадлежащей собственнику. Вывоз ТБО может рассчитываться двумя способами:

    • с учетом количества зарегистрированных в жилом помещении;
    • в зависимости от площади жилого помещения.

    Для граждан, проживающих в муниципальных квартирах по договору социального найма, действуют такие же правила.

    Нормы квадратных метров для расчета платежей

    В некоторых, особо щедрых регионах, гражданам из местного бюджета возмещается часть коммунальных платежей. Это может касаться как всех граждан, проживающих в данном регионе, так и отдельных категорий лиц, например, инвалидов, пенсионеров и т.д. Обычно снизить расходы можно только на жилье определенной площади. Для этого существуют понятие социальной нормы квадратных метров жилого помещения. По закону на одного человека положена социальная норма жилплощади в размере 33 м 2 , на двух человек 42 м 2 , если людей больше, то исходя из нормы 18 м 2 на одного человека. Для начисления коммунальных платежей используются эти же нормы. Правда, местные власти могут их изменить в большую сторону. Например, в Москве, добавляются 7 м 2 к действующим нормам. Нормы жилья распространяются на граждан у кого одно жилье. Льготы и дотации распространяются именно на эти нормы площадей. Все, что больше этих квадратных метров, оплачивается, исходя из действующих тарифов. При расчетах учитывается общая площадь. Из нее исключаются:

    • балконы и лоджии;
    • общедомовые помещения (подвалы, чердаки, лестницы и т.д.).

    На что влияют излишки квадратных метров жилой площади

    Чтобы понять есть излишки жилплощади или нет, учитываются зарегистрированные в этом жилом помещении граждане. Для определения излишков не учитываются гости или временно проживающие граждане. Коммунальные платежи рассчитываются, исходя из местных дотаций, но не меньше установленных законом. Так называемые излишки, то есть разница между фактической площадью квартиры и социальной нормой, оплачиваются в полном размере, то есть в размере 100%. Это касается, прежде всего, тех платежей, которые рассчитываются, исходя из площади жилого помещения, а именно отопления и содержания общего имущества дома.

    Кому не надо платить за лишние квадраты

    Некоторые граждане не оплачивают излишки. Это касается, прежде всего, социально-незащищенных слоев населения. От 100% оплаты излишков освобождаются:

    • одинокие пенсионеры;
    • инвалиды;
    • несовершеннолетние сироты, если жилплощадь принадлежит им на праве собственности;
    • наниматели государственных квартир на первом этаже (касается Москвы);
    • семьи, которые состоят из пенсионеров;
    • пенсионеры, на попечении которых есть дети до 16 лет;
    • одинокие жильцы коммуналок;
    • люди, проживающие в помещениях, которые непригодны ля жилья, в том числе признаны аварийными;
    • собственники, временно снятые с регистрации;
    • люди, по состоянию здоровья имеющие право на дополнительную площадь (в пределах этой площади).

    К собственникам, временно снятым с регистрации относятся:

    • граждане, призванные в армию;
    • граждане, уехавшие в длительную командировку;
    • граждане, отбывающие наказание в тюрьме;
    • другие длительно отсутствующие граждане.

    Излишки касаются только стоимость квартплаты или стоимость услуг, сумма которых зависит от площади жилых помещений, что касается услуг, оплачиваемых по счетчикам, то их сумма не зависит от излишков жилой площади и не зависит от количества зарегистрированных жильцов. И она всегда оплачивается в полном размере. Нужно отметить, что жильцы квартир, которые уже оплачивают по фактической стоимости услуги, не платят за излишки в любом случае.

    Что такое социальная норма

    В законодательстве также существует понятие социальной нормы коммунальных услуг. Социальная норма – это необходимый минимум потребления коммунальных услуг для нормального проживания.

    Она разная для различных видов услуг. Например, существует социальная норма потребления электроэнергии. В каждом регионе своя социальная норма на электроэнергию, в зависимости от климатических условий, типа здания и т.д. Если граждане потребляют больше социальной нормы, то они оплачивают за ее превышение по повышенным тарифам. Таким образом, власти стараются экономить электроэнергию и другие ресурсы.

    Документы для получения жилищной субсидии

    Для тех категорий людей, которые имеют право на льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, существуют жилищные субсидии. Для получения жилищной субсидии необходимо написать заявление, в нем следует указать паспортные, контактные данные и т.д. К заявлению прилагаются следующие документы:

    • паспорт заявителя;
    • паспорта членов семьи;
    • свидетельства о рождении детей;
    • документы, подтверждающие родство членов семьи с заявителем;
    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • документы-основания (указываются в свидетельстве о праве собственности);
    • справка по форме №9 о составе семьи;
    • справка о доходах членов семьи за прошедшие полгода (предоставляется каждым трудоспособным членом семьи);
    • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности;
    • другие документы, подтверждающие право получения жилищной субсидии (например, документы, подтверждающие статус малоимущей семьи).

    [su_button url=”tel:+79386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 () 467-36-24

    [su_button url=”tel:+74673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

    Из других регионов РФ звоните: +7 () 333-49-12

    [su_button url=”tel:+73334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

    [/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

    Как рассчитывается квартплата в 2020 году

    Составляющая коммунальных платежей

    В ст. 154 ЖК РФ сказано, что квартплата для всех категорий состоит из:

    Суммы, которая рассчитываетсяпо итогам месячного потребления ресурсов
    Средствна содержание многоквартирного дома, а также на ремонт общедомового имущества

    Собственники жилья уплачивают взносы на капитальный ремонт своего многоквартирного дома.

    Наниматели жилых помещений от этой платы освобождены, но они платят государству за пользование этой квартирой.

    Помещение считается жилым, если оно подключено к инженерным коммуникациям, то есть к коммунальным услугам.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    Читайте также:  Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам

    +7 () 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Их можно разделить на обязательные и опциональные. В некоторых случаях от последних можно отказаться.

    К таковым относятся:

    1. Подача горячей воды в дома.
    2. Обеспечение газом.

    Перечень обязательных:

    Подача холодной воды в квартирыи канализация
    При достижении определённой температуры воздуха на улицеотопление и предоставление электроэнергии

    Если в многоквартирном доме или отдельно взятой квартире отсутствует одна из вышеперечисленных коммунальных услуг не по вине проживающих, нужно жаловаться в прокуратуру.

    Существующие тарифы

    С середины текущего года произошло очередное повышение.

    Но в среднем по стране они выросли на:

    Электроэнергияна 7 – 15% по сравнению с прошлым годом. Минимальное увеличение для городских домов с газовыми плитами
    Содержание и ремонт жилых помещенийв среднем на 15%
    Услуги по отоплениюпримерно на 8%
    Стоимость горячей и холодной водына 7% по сравнению с первым полугодием текущего года
    Газвсего 2%

    Видео: как проверить правильность расчетов в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг

    С 01. 07. 2020 года для Москвы установлены следующие тарифы:

    Для граждан без дотаций15,05 руб/кв.м
    С дотациями от государства3,19 руб/кв.м
    В пределах нормы предоставления23,60 руб/кв.м
    Сверх нормы предоставления26,53 руб/кв.м
    Капитальный ремонт15,5 руб/кв.м
    Холодное водоснабжение33,03 руб/кв.м
    Горячее водоснабжение163,24 руб/кв.м
    Газ6,16 руб/кв.м
    Отопление2101 руб/Гкал
    Электроэнергия5,38 руб/кВтч
    Водоотведение23,43 руб/кв.м

    Стоимость электроэнергии также не везде одинаковая. Например, для города и сельской местности тарифы разные.

    Отражение в законе

    Обязанность по уплате коммунальных платежей возложена не только на собственников жилых помещений, но и на нанимателей. Об этом говорится в ст. 153 ЖК РФ.

    Порядок внесения платы за ЖКУ регулируется разделом 7 ЖК РФ.

    ФЗ вступил в силу с 01. 07. 2012 года. Он обязал всех граждан установить в своих жилых и нежилых помещениях индивидуальные приборы учёта холодной и горячей воды.

    Как рассчитать квартплату?

    Итоговая сумма в квитанции зависит от:

    Ассортимента предоставляемых услуги площади помещения
    Количества проживающих в этой квартире гражданрассчитывается, учитывая всех постоянно зарегистрированных
    Наличия или отсутствия индивидуальных приборов учётаесли в квартире установлены счётчики на горячую и холодную воду, то оплата происходит по индивидуальному потреблению. Если же их нет, то по социальным нормам на одного прописанного
    Установленных тарифов на услуги ЖКХналичия или отсутствия льгот

    Каждый собственник помещения или пользователь оплачивает общедомовые нужды.

    Сюда входит потребление света на освещение лестничных площадок или расход воды для мытья подъезда.

    На одного человека

    Далеко не во всех домах установлены счётчики потребления воды или газа.

    Есть такие дома, в которых это невозможно сделать из-за особенностей инженерных коммуникаций. Например, в «хрущёвках».

    Поэтому начисление некоторых позиций коммунальных услуг происходит, исходя из установленных норм потребления на одного человека:

    1. Водоснабжение.
    2. Газоснабжение.
    3. Водоотведение.

    Итоговая сумма по этим позициям будет зависеть от количества постоянно прописанных.

    Средняя квартплата за двухкомнатную квартиру в 2020 году, читайте здесь.

    Формула для расчёта платы по этим позициям следующая — сумма к оплате = норма на одного человека * тариф услуги * кол-во прописанных.

    Например, зарегистрировано три человека. Норма потребления горячей воды – 3 куб. м на одного человека в месяц. Тариф на данную услугу – 130, 27 рублей.

    За месяц нужно будет заплатить только за горячую воду – 3 * 3 * 130,27 = 1 172, 43 рубля.

    Если никто не прописан

    Если в квартире никто не зарегистрирован, это не освобождает собственника от оплаты ЖКУ.

    Если нет счётчиков, то плата будет начисляться как на одного прописанного человека.

    Если же установлены счётчик на воду, на газ или отопление, то их необходимо перекрыть.

    Остальные же услуги рассчитываются, исходя из тарифов на одного человека.

    Но для этого нужно принести в обслуживающую компанию документ, подтверждающий, что собственник зарегистрирован по другому адресу.

    В коммунальной квартире

    Порядок оплаты должны определить сами жильцы.

    Квартплата может вноситься пропорционально занимаемой площади или количеству прописанных человек.

    Можно даже установить индивидуальные приборы учёта на каждую семью и оплачивать услуги по счётчикам.

    А можно разделить лицевые счета, и каждой семье будет приходить платёжка с указанной для них суммой.

    Договорённость должна быть оформлена в письменном виде и подписана всеми нанимателями или собственниками.

    По показаниям счетчиков

    Делается это в следующем порядке:

    Каждая обслуживающая компания самостоятельно устанавливает дату передачи показанийчаще всего с 18 по 25 число текущего месяца нужно передать показания
    До конца текущего месяца организация производит расчёти раскладывает по почтовым ящикам плательщиков квитанции с указанными суммами к оплате
    Произвести оплату по квитанциисрок – до 10 числа следующего месяца

    Действия по снижению сумм оплаты ЖКХ

    Есть несколько способов снизить плату за коммунальные услуги.

    Это:

    Установить счётчики на воду и на газэто можно сделать только, если позволяют технические характеристики дома
    Оформить субсидиюна такую помощь от государства могут рассчитывать те граждане, у которых расходы на оплату ЖКУ составляют установленный в регионе процент от общих доходов семьи. Например, в Москве в 2020 году расходы должны составлять не более 22% от доходов
    Оформить льготыэто могут сделать граждане, у которых оплата коммунальных услуг является региональной или федеральной льготой. Например, пенсионеры и многодетные семьи. Они платят меньше до 50% от суммы в квитанции

    Образец заявления

    Чтобы оформить субсидию, необходимо посетить отдел социальной защиты населения и выяснить, попадает ли заявитель под категорию плательщиков, которым такая помощь предоставляется.

    В ст. 159 ЖК РФ сказано, что ими могут быть:

    • собственники жилых помещений.
    • наниматели по договору соцнайма;
    • пользователи государственного и муниципального жилого фонда;
    • члены жилищных кооперативов.

    Для оформления нужно написать заявление.

    Оно должно содержать:

    Наименование государственного органакоторый в данном регионе ответственен за выдачу жилищных субсидий
    Свои данныеинициалы, паспортные данные и адрес места прописки
    Состав семьи заявителяи сведения обо всех, кто проживает с ним на этой жилплощади. Необходимо указывать полностью ФИО, паспортные данные или реквизиты свидетельства о рождении
    Полный адреспо которому располагается жилплощадь
    Номер банковского счётакуда перечисляться субсидия

    К заявлению прикладываются документы, которые подтверждают, что заявитель имеет право на государственную помощь в оплате коммунальных услуг.

    Точный перечень зависит от основания для предоставления субсидии.

    Возникающие нюансы

    Льгота оформляется на определённый срок:

    Пенсионерамна год
    Многодетнымдо тех пор, пока есть основания для признания семьи таковой
    Безработнымна 3 месяца
    Всем остальнымна полгода

    По истечении указанного срока право на госпомощь нужно подтверждать. Необходимо снова принести все документы. Заявление писать не нужно.

    Как узнать есть ли задолженность по квартплате в Москве, читайте здесь.

    Льготы по квартплате для ветеранов труда в 2020 году, читайте здесь.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 () 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область – +7 () 317-50-97
      • Регионы – 8 () 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Расчет квартплаты

    Что входит в квартплату?

    Согласно нормативам статьи №154 Жилищного Кодекса РФ, в квартплату для всех категорий граждан входят:

    Платежи на ремонт имуществаобщедомового характера, а также на содержание многоквартирного здания
    Оплатаразмер которой вычисляется по результатам потребления ресурсов в течении месяца

    Владельцы недвижимости также перечисляют оплату за капитальный ремонт многоквартирного строения, в котором располагается их квартира.

    Арендаторы освобождаются от такой платы, при этом они обязаны выплачивать в государственную казну средства за использование данной жилплощади.

    Квартира имеет статус жилой при условии, если она целиком подключена ко всем базовым инженерным коммуникациям, иначе говоря к ЖКУ .

    Условно коммунальные услуги допустимо поделить на обязательные и дополнительные. В определенных ситуациях от дополнительных услуг жильцы вправе отказаться.

    К ним причисляют:

    1. Газообеспечение .
    2. Подача горячей воды.

    К обязательным услугам относят:

    Предоставление электроэнергии, отопленияпри условии достижения определённой отметки температуры воздуха на улице
    Канализацияа также подача холодной воды

    В случае, если в одной из квартир либо же в целом во всем многоквартирном доме отсутствует по крайней мера одна из выше представленных ЖКУ не по вине жильцов, необходимо обратиться в прокуратуру.

    Действующие тарифы

    С июля 2019-го произошло очередное повышение тарифов на коммуналку.

    При этом, в среднем по России, коммунальные платежи возросли на:

    Газна 2%
    Цены на холодную и горячую водуна 7% в сравнении с первым полугодием 2019-го
    Отоплениев среднем на 8%
    Ремонт, а также содержание квартирына 15%
    Светв среднем на 7 – 15% в сравнении с тарифами 2018-го года. Минимальное повышение цены предусмотрено для городских частных домов, где установлены газовые плиты

    Кроме того, начиная с июля месяца 2019-го для жителей столицы действуют такие тарифы на коммуналку:

    • В рамках нормы предоставления – от 23,60 рублей за 1 м.кв.
    • Свыше нормы предоставления – 26,53 рублей за 1 м.кв.
    • Для жильцов, не получающих дотации – 15,05 рублей за 1 м.кв.
    • С государственными дотациями – 3,19 рублей за 1 м.кв.
    • Услуги водоотведения – 23,43 рублей за 1 м.кв.
    • Свет – 5,38 рублей за 1 кВтч
    • Отопление квартиры – 2101 рублей за 1 Гкал
    • Газообеспечение – 6,16 рублей за 1 м.кв.
    • Горячая вода – 163,24 рублей за 1м.кв.
    • Холодная вода – 33,03 рублей за 1 м.кв.
    • Капитальный ремонт – от 15,5 рублей за 1 м.кв.

    Кроме того, цена на электроэнергию может отличатся в разных населенных пунктах. В частности, отличаются тарифы для жителей сельской местности и городов.

    Законодательная регламентация

    По закону обязанность по выплате ЖКУ должна возлагаться не только на владельцев жилых квартир, домов, а и на квартиросъемщиков, арендаторов. Данный факт регламентируется положениями статьи №153 Жилищного кодекса РФ.

    Раздел №7 ЖК РФ регулирует порядок начисления коммунальных платежей.

    Кроме того, действует ФЗ № 261-ФЗ «Об энергосбережении, об увеличении энергетической эффективности, а также о компенсации поправок в обособленных нормативно-правовых документах РФ», датируемый 23-го ноября 2009-го года.

    Данный законодательный акт в законную силу вступил с 1-го июля 2012-го. Согласно его положениям все граждане страны обязуются реализовать установку персональных учетных приборов для контроля горячей, холодной воды в своих нежилых, жилых помещениях.

    Как рассчитать квартплату?

    Конечная сумма в платежке зависит от таких факторов:

    Читайте также:  Что значит, когда все коммунальные платежи включены, кроме счетчиков
    Действующие тарифы на коммунальные услугиотсутствие или наличие льготных условий, дотаций
    Отсутствие либо наличие индивидуальных учетных приборовпри условии, если в жилом помещении есть счётчики на холодную, горячую воду, это значит, что итоговая сумма платежа устанавливается на основании индивидуального потребления. Однако если счетчиков нет, начисление осуществляется по соц нормам с расчетом на 1-го зарегистрированного гражданина
    Количество жильцов, проживающих в данном жилом помещенииопределяется, учитывая всех лиц, прописанных на постоянной основе
    Площадь жильяассортимент оказываемых ЖКУ

    Владельцы недвижимости, либо их пользователи должны также систематически оплачивать общедомовые услуги.

    К такой группе затрат причисляют расход воды для мойки, уборки подъезда, потребление электроэнергии на освещение лестничных площадок.

    Расчет ЖКУ на 1-го жильца

    На практике далеко не в каждой квартире есть счетчики, контролирующие потребление газа, воды.

    На сегодняшний день имеются такие дома, в которых установка учетных приборов невозможна по причине специфики инженерных коммуникаций. В частности, это сложно сделать в старых домах – в «хрущевках».

    Из-за чего процедура начисления определенных позиций ЖКУ осуществляется, в соответствии с действующей нормой потребления при расчете на 1-го жильца:

    Конечная сумма по данным позициям зависит от того, сколько жильцов зарегистрировано в квартире.

    Существует формула, позволяющая рассчитать величину платы по таким позициям:

    Оплата коммуналки = норма на 1-ну особу * тариф ЖКУ * число зарегистрированных лиц.

    К примеру, если в квартире прописано 3 человека, норматив потребления горячей воды составляет 3 м.куб. на 1 особу в месяц. На горячее водоснабжение действует тариф – 130, 27 руб.

    А значит, за месяц за горячую воду доведется оплатить – 3 * 3 * 130,27 = 1 172, 43 руб.

    С какого момента начисляется квартплата в новостройке, читайте здесь.

    Если в квартире никто не зарегистрирован

    При условии, если в помещении никто не прописан, данный факт не является основанием для освобождения владельца недвижимости от оплаты коммуналки.

    В случае, если в квартире не установлены счётчики, это значит, что оплата будет начислена при расчете на 1 зарегистрированную особу.

    Однако если установлены индивидуальные учетные приборы на отопление, газ либо на воду, их нужно перекрыть.

    Прочие коммунальные услуги вычисляются в соответствии с действующими тарифами, рассчитанными на 1- ного жильца.

    И все же для такой цели доведется доставить в обслуживающую организацию документ, удостоверяющий, что владелец прописан по иному адресу.

    Порядок оплаты в коммунальной квартире

    Порядок оплаты устанавливается жильцами.

    Оплата за квартиру может перечисляться пропорционально количеству зарегистрированных жильцов или же занимаемой площади.

    Также можно выполнить установку персональных учетных приборов на каждую проживающую семью, реализовывать оплату ЖКУ по показаниям счетчиков.

    В то же время можно поделить лицевые счета, соответственно, каждая семья будет получать квитанции с суммой, указанной для них.

    Такого рода договорённость должна оформляться в письменной форме, подписываться владельцем квартире либо квартирантами.

    Оплата по показаниям учетных приборов

    Реализуется таким образом:

    Все обслуживающие организации в индивидуальном порядкеопределяют дату передачи показаний, как правило, это происходит в период с 18-го по 25-е число текущего месяца
    До конца текущего месяца фирма выполняет расчетотправляет плательщикам по почте соответствующие платежки с отмеченными суммами, истребуемыми к оплате
    Оплата по платежкедолжна быть проведена до 10-го числа следующего месяца

    Как можно снизить коммунальные платежи?

    Существует несколько вариантов, как можно снизить плату за ЖКУ .

    В их числе:

    Оформление дотаций, льготэто вправе предпринять граждане, если оплата ЖКУ для них является федеральной либо региональной льготой. В частности, это доступно многодетным семьям, пенсионерам. Они выплачивают на 50% меньше от конечной суммы в платежке
    Оформление государственной субсидиина подобную государственную помощь вправе рассчитывать те лица, у которых издержки на оплату коммунальных услуг насчитывают установленный для конкретного региона процент от суммарных семейных доходов. К примеру, в 2019-м для жителей столицы затраты на ЖКУ могут составлять до 22% от располагаемых доходов
    Установка счетчиков на газ, водуданный вариант доступен в том случае, если это позволяют сделать технические характеристики жилого строения

    Пример оформления заявления

    Дабы получить субсидию, россияне должны прийти в департамент соцзащиты граждан, уточнить, попадает ли истец под ту категорию плательщиков, которым данная госпомощь может быть предоставлена.

    Согласно положениям статьи №159 Жилищного Кодекса РФ, ими могут выступать:

    • члены жилищных объединений, кооперативов;
    • пользователи муниципального либо государственного жилого фонда;
    • арендаторы по соглашению соцнайма ;
    • владельцы жилых помещений.

    Чтобы оформить субсидию, для начала стоит написать заявку.

    В документе должна содержаться такая информация:

    • Название государственной структуры, которая в конкретном регионе уполномочена выдавать субсидию на ЖКУ
    • Сведения о заявителе: ФИО, паспортные данные, а также адрес места регистрации
    • Состав семьи истца, информация о каждом, кто живет с ним в данном помещении. Нужно отметить ФИО, паспортные сведения либо же указать реквизиты свидетельства о рождении
    • Номер банковского счёта, на который будет перечислена субсидия
    • Адрес, по которому располагается квартира.

    Кроме того, к заявлению в обязательном порядке нужно приложить документацию, удостоверяющую, что истец вправе рассчитывать на получение госпомощи по оплате ЖКУ .

    Перечень документов на субсидию по квартплате смотрите в статье: документы для субсидии на квартплату.

    Полный перечень коммунальных услуг напрямую зависит от основания для получения гос субсидии.

    Видео: 1С: Расчёт квартплаты и бухгалтерия ЖКХ ред. 3.0

    Похожие материалы:

    Комментарии Отменить ответ

    Рейтинг записей


    Как правильно брать ипотеку


    Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


    Государственная ипотека: что такое, виды, как получить


    Программа господдержки ипотеки в 2020 году

    Калькулятор расчета субсидии ЖКХ

    Порядок расчета субсидии на оплату ЖКХ

    Субсидия на оплату ЖКХ в 2019 году предоставляется в тех случаях, когда коммунальные платежи занимают значительную часть общего дохода домохозяйства. Для получения выплаты необходимо доказать свое материальное положение (справка о доходах) и предоставить погашенные квитанции за предшествующие периоды вместе с заявлением на назначение.

    Право на получение субсидии на оплату ЖКХ имеют только малоимущие граждане: данная характеристика присваивается, если коммунальные платежи (Р) занимают в суммарном доходе (Д) домохозяйства 22%. Также в праве на перечисление ограничены лица, имеющие задолженность.

    Исходя из состава семьи, исчисляется прожиточный минимум, определенный в виде фиксированной ставки на каждую категорию граждан:

    Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам. Позвоните прямо сейчас по телефону: +7 () 455-02-67 в Москве, +7 () 317-18-65 в Санкт-Петербурге, +7 () 550-38-47 по всей Росссии звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

    ПМ = 10436×КВ + 9396 × КМ + 7951×КП

    Сокращения в формуле расшифровываются, как:

    • КВ — количество совершеннолетних жильцов.
    • КМ — численность несовершеннолетних лиц.
    • КП — количество пенсионеров (по старости).
    • ПМ — суммарный прожиточный минимум на домохозяйство.

    При дальнейших расчетах используется коэффициент (К), принимающий максимальное значение равное единице в случае, если прожиточный минимум меньше суммарного дохода семьи. Если семья получает меньше показателя ПМ, то коэффициент равняется отношению Д к ПМ. Получившаяся дробь в результирующей формуле повышает размер пособия.

    Подписывайтесь на нашу группу “Социальный консультант” во “ВКонтакте” – там всегда свежие новости и нет рекламы!

    Также следует рассчитать минимальное значение коммунальных платежей для данной семьи:

    Использованные в формуле величины расшифровываются следующим образом:

    • НП — норма площади на одного человека, принятая на основе санитарных норм. Согласно правилам, на одного проживающего должно приходиться 33 квадратных метра, на двух – 42. В дальнейшем размер площади умножается на 18 квадратных метров на каждого жильца.
    • КЖ — количество жильцов всех категорий.
    • КУ — норма коммунальных платежей на квадратный метр, устанавливаемая региональными законодательными собраниями. Величина рассчитывается на основе социально-экономических показателей конкретного субъекта федерации и является справочной.

    Исходя из данных сведений, исчисляется итоговая величина, на основе которой производится получение субсидии на оплату ЖКХ (РС):

    РС = ССЖКУ — Д × К × 0,22 (может изменять в зависимости от региона)

    Таким образом, размер субсидии прямо пропорционален нормативам площади и минимальной оплаты труда, но уменьшается с увеличением дохода семьи.

    Как пользоваться калькулятором?

    Сложные расчеты, состоящие из большого числа формул, может произвести калькулятор субсидии на оплату ЖКХ. Для того, чтобы рассчитать размер субсидии, необходимо произвести следующие действия в приложении на сайте:

    1. Выбрать регион, на территории которого находится квартира. Система автоматически определит действующий показатель стоимости коммунальных услуг на квадратный метр площади.
    2. Ввести сведения о составе семьи. Взрослыми считаются совершеннолетние граждане, молодыми – лица, не достигшие 18 лет, а пенсионерами – граждане, получающие трудовую или социальную пенсию (инвалиды) на основе законодательства РФ. Сведения следует указывать на основе юридически зафиксированной численности граждан (по квитанции).
    3. Размертрат на жилищно-коммунальные услуги включает в себя совокупность стоимости бытовых услуг, общедомовых работ, включаемых в ежемесячную квитанцию. Для расчета следует использовать данные за последний месяц.
    4. Официальный доход семьи, который возможно подтвердить справкой 2-НДФЛ или документами с места работы. В данное поле вносятся также суммы, полученные в виде стипендий, пенсий и иные пособия, предоставляемые государством.
    5. Если по квартплате имеется задолженность, в заключительном пункте следует выбрать «да». Стоит отметить, что наличие задолженности исключает возможность получения субсидии от государства.
    6. Для получения результата необходимо нажать на кнопку «Рассчитать». Результат отобразится в появившемся снизу окне, где в особых случаях будет указано пояснение по конкретному случаю (например, несоответствие критериям субсидирования).
    7. Чтобы повторить ввод, достаточно ввести новые значения и заново нажать «Рассчитать». Также можно воспользоваться кнопкой очистки.

    При работе с калькулятором следует учесть, что сумма субсидии не может превышать общее количество трат на услуги ЖКХ.

    Пример расчета субсидии на оплату ЖКХ

    Москвич, проживающий в однокомнатной квартире с женой и маленьким ребенком, решил оформить субсидию, поскольку дохода семьи было недостаточно – он работал один. Его заработная плата составляла 25000 рублей, а его жена также получала пособие в размере 1450 рублей. Стоимость услуг ЖКХ составила 6950 рублей.

    Таким образом, прожиточный минимум данной семьи равен:

    ПМ = 10436×2 + 9396 × 1 + 7951×0 = 30268

    Поскольку ПМ значительно превышает общий доход семьи, равный 25000 + 1450 = 26450, коэффициент будет равен 26450/30268 = 0,87.

    ССЖКУ = 191,3 (норма по Москве) × 3 (численность жильцов) × 54 (площадь квартиры на троих проживающих) = 30990

    Таким образом, субсидия будет равна:

    РС = 30990 — (26450 × 0,22 × 0,87) = 25928

    Поскольку сумма возможной субсидии превышает стоимость коммунальных услуг, граждане смогут претендовать на сумму, равную ежемесячным расходам, то есть 6950 рублей.

    Подписывайтесь на нашу группу “Социальный консультант” во “ВКонтакте” – там всегда свежие новости и нет рекламы!

    Ссылка на основную публикацию