Полезная модель: что это такое, описание и особенности

Описание полезной модели

Состав заявки па полезную модель

Признаки, используемые для характеристики полезной модели

Полезная модель

Полезные модели (их иногда называют «малыми изобретениями») – это, в основном, конструктивные устройства из области механики, средств производства и предметов потребления. Отличие изобретения от полезной модели в основном правовое, однако, процедура выдачи свидетельства на полезную модель немного проще и быстрее, чем выдача патента на изобретение. Право на изобретение и на промышленный образец удостоверяется патентом, а на полезную модель и товарный знак – свидетельством.

По своим признакам полезная модель очень схожа с признаками изобретения на устройство. Основное отличие полезной модели заключается в уровне ее новизны. Если для изобретения на устройство – это мировая глобальная новизна, то для модели новизна – только локальная, в пределах одной страны. Существенным отличием модели от изобретения является уровень получаемого положительного эффекта. Эффект от использования модели может быть сравнительно небольшим и выражаться в каком-то чисто техническом улучшении, которое может быть указано как цель создания модели. Например, целью получения модели может являться уменьшение сил трения, вибрации, понижение сложности формы детали и т.д. Поэтому при характеристике модели принят термин «технический результат», тогда как для изобретения это определение не приемлемо, и используется только определение «положительный эффект ».

К признакам модели относятся:

1) наличие конструктивных элементов;

2) наличие связи между элементами;

3) взаимное расположение элементов;

4) форма выполнения элементов;

5) форма выполнения связи между элементами;

6) параметры элементов;

7) материал, из которого выполнены элементы.

Заявка на полезную модель оформляется так же, как и на изобретение – устройство включает практически те же самые материалы и документы, а именно:

1) Заявление о выдаче. Пишут на специальном бланке, который можно получить в патентном ведомстве или патентном отделе организации.

2) Описание полезной модели. Последовательность та же, что и при описании изобретения на устройство.

3) Формула полезной модели.

4) Чертежи и иные материалы.

Все документы составляются в 3-х экземплярах, на листах формата А4, текстовый материал дается в машинописном варианте и печатается через 2 интервала.

Описание должно раскрывать сущность модели с полнотой, достаточной для осуществления ее на практике, и подтверждать объем ее правовой охраны, хотя юридические права на объем правовой охраны имеет только формула полезной модели.

Структура описания полезной модели включает следующие разделы:

1) индекс МКИ;

2) название;

3) область техники, где возможно применение модели;

4) уровень техники. В этом разделе приводятся сведения об аналогах и прототипе и их критика. Разделы 1, 2, 3, 4 составляются по тем же правилам, что и разделы при составлении заявки на изобретение;

5) сущность модели. Главное в модели – это совокупность существенных признаков, достаточных для достижения технического результата, то есть положительного эффекта при использовании модели. Признаки относятся к существенным, если они влияют на достигаемый результат. В этом разделе приводятся все существенные признаки, характеризующие модель, выделяются отличительные от прототипа. При этом указывается совокупность признаков, достаточных во всех случаях, на которые распространяется испрашиваемый объем правовой охраны, и признаки, необходимые для характеристики модели лишь в частных случаях, в конкретных формах выполнения или при особых условиях ее использования. Первая категория признаков считается признаками первого уровня, они включаются в независимый пункт формулы модели. Вторая категория считается признаками второго уровня, которые включаются в зависимые пункты формулы. В этом же разделе следует показать наличие связи между существенными признаками и достигаемым техническим результатом. Технический результат может выражаться, в частности, в уменьшении крутящего момента, в снижении сил трения, в предотвращении появления вибрации и заклинивания и т. д.;

6) перечень фигур чертежей;

7) сведения, подтверждающие возможность использования модели, т.е. получение технического результата. Сначала модель описывается в статическом состоянии, с указанием всех признаков, необходимых для достижения результата. При рассмотрении конструктивных элементов устройства приводятся ссылки на фигуры чертежа. Цифровые обозначения конструктивных элементов указываются по мере упоминания в порядке возрастания. Затем дается порядок работы устройства: динамическое состояние или способ использования со ссылками на чертежи, а при необходимости на иные пояснительные материалы (графики, диаграммы, циклограммы и т. д.). Этот раздел практически не отличается от аналогичного раздела описания изобретения;

8) заключение. Раздел составляется так же, как и для изобретения. В конце описания ставится слово «Заявитель», фамилия и инициалы заявителя и его роспись.

Полезная модель – инструмент правовой охраны

Полезная модель – это устройство (изделие, конструкция), неизвестное до настоящего времени, для создания которого достаточно специальных знаний обычного специалиста.

Это правовое понятие, введённое с целью расширения класса объектов патентного права. Полезной модели предоставляется правовая охрана аналогичная изобретениям, но на более короткий срок.

указываемых в патенте

на полезную модель

Сведения о патентообладателе, код (коды) страны (стран) его (их) места жительства, места нахождения

Сведения об авторе(ах)

Регистрационный номер заявки на полезную модель.

Дата государственной регистрации полезной модели в Государственном реестре полезных моделей РФ

Дата окончания срока действия исключительного права на полезную модель

К патенту также прилагаются формула полезной модели и сведения:

  • О дате начала действия исключительного права
  • Индексы рубрик Международной патентной классификации
  • Сведения, касающиеся приоритета
  • Дату публикации сведений о выдаче патента
  • Список документов, указанных в отчете о поиске
  • Адрес для переписки с патентообладателем
Читайте также:
Радиационная авария: что это такое, описание и особенности

Понятие “полезная модель” и основные свойства

Полезная модель это чисто юридическое понятие. Под ней следует понимать техническое решение, отвечающее определенным установленным государством критериям и подлежащее в соответствии с этим государственной охране. При этом соответствие этим критериям или условиям патентоспособности подтверждается патентом на полезную модель. Проверку соответствия технического решения условиям патентоспособности (экспертизу) и выдачу патентов на полезную модель осуществляет Федеральное государственное учреждение “Федеральный институт промышленной собственности” (ФГУ ФИПС), который является подразделением Роспатента.

На практике для изобретателей и правообладателей полезная модель является одним из возможных инструментов защиты их интеллектуальных прав на техническое решение – идею, разработку, устройство. Специалисты в области патентования и изобретатели знают, что полезная модель часто является более удобным и эффективным инструментом защиты интеллектуальных прав авторов технических решений, чем изобретение.

Несмотря на иногда встречающееся скептическое отношение к статусу полезной модели – отсутствие условия «изобретательского уровня», она является полноправным объектом патентного права.

В качестве полезной модели признаются только технические решения, относящиеся к устройствам (конструкциям и изделиям). Условиями её патентоспособности являются «новизна» и «промышленная применимость». Под «новизной понимают отсутствие сведений о таком решении в любых опубликованных научно-технических источниках во всём мире, а под «промышленной применимостью» – возможность использования полезную модель в отраслях экономики или социальной сфере. В практической деятельности иногда встречается выражение “изобретение полезной модели”. Под этим выражением следует понимать изобретение технического устройства, отвечающего условиям патентоспособности полезной модели.

Введение полезной модели в гражданский оборот в качестве объекта патентного права в 1992 г., очевидно, имело целью стимулирование творческой активности и содействие развитию рынка. Появление этого нового объекта патентного права сопровождалось большим ростом его популярности ввиду упрощённой процедуры экспертизы заявки на полезную модель. Однако упрощенная система экспертизы полезной модели привела к неоправданному снижению качества запатентованных технических решений и увеличению количества патентного троллинга.

Экспертиза полезной модели

В патентное право с 01.10.2014 введены новые нормы осуществления патентной экспертизы полезной модели. Наиболее значительным введением является осуществление экспертизы в два этапа – формальная экспертиза и экспертиза по существу, аналогично экспертизе изобретения. В результате этих изменений преимущества патентования полезной модели для заявителей оказались в значительной степени утрачены – это преимущества упрощения процедуры экспертизы и быстрой выдачи патента на полезную модель. Практически осталось только одно преимущество по сравнению с изобретением – отсутствие условия патентоспособности «изобретательский уровень». Однако это преимущество нельзя сбрасывать со счетов – во многих случаях оно может быть очень полезным и даже решающим для получения патента. Кроме того, отсутствие условия «изобретательский уровень» способствует возможности расширения объёма правовой охраны патента. Таким образом, полезная модель всё ещё сохраняет привлекательность и актуальность в качестве одного из объектов патентного права.

Настоящая экспертиза полезной модели по существу преимущественно заключается в определение соответствия технического решения условиям её патентоспособности и прежде всего критериям «новизна» и «промышленная применимость» (есть и много других зацепок). Чаще всего вопросы у экспертизы возникают по критерию «новизна», которая определяется по отличию совокупности существенных признаков заявляемого технического решения от известных. При этом учитывается назначение и технический результат заявляемого решения. Такой подход в большинстве случаев позволяет решить вопрос с «новизной» ещё на стадии разработки или позднее на стадии патентования. Правда, обоснование соответствия «новизне» только за счет патентных приёмов более трудная задача. Обоснование возможности использования полезной модели в отраслях народного хозяйства (промышленная применимость) обычно не представляет проблемы.

Необходимо также отметить, что осуществление экспертизы полезной модели по существу значительно повышает её престиж как объекта патентного права среди специалистов и инвесторов. С другой стороны, положительные результаты экспертизы по существу снижают риски опротестовывания и признания патента недействительным.

Охрана прав на полезную модель

Основным свойством полезной модели является государственная охрана неимущественных и исключительных прав изобретателей и обладателей патента. Эти свойства аналогичны изобретению. Авторам полезной модели принадлежит право авторства независимо от принадлежности патента. Правообладателям принадлежит исключительное право на использование полезной модели, в частности производство устройства, его продажа, использование, а также передача или отчуждение этих прав. Однако срок действия патента на полезную модель меньше, чем у изобретения и составляет 10 лет без возможности продления.

Заявка на полезную модель

Для получения патента на полезную модель следует подать заявку на получение патента на полезную модель (заявка на полезную модель). Данная заявка должна содержать заявление, описание полезной модели, формулу полезной модели, необходимые чертежи или графические материалы и реферат. Каждый из перечисленных документов составляется по определённым правилам, которые описаны в соответствующем Административном регламенте Роспатента. Особенно внимательно следует отнестись к составлению описания и разработке формулы. Формула полезной модели является основным её документом, т.к. определяет объём правовой охраны патента, т.е. объём прав обладателей патента. Поэтому к разработке формулы следует отнестись особенно тщательно. Описание раскрывает формулу и обуславливает соответствие критериям патентоспособности.

Практические преимущества полезной модели

Наша концепция и предложения

Некоммерческое Партнерство содействия в защите интеллектуальных прав “Интелл – Защита” предлагает широкий спектр патентных услуг.

Читайте также:
Правовая норма: что это такое, описание и особенности

Основным принципом нашей работы является внимательное, неформальное отношение к каждому изобретателю и правообладателю. Мы считаем, что каждый случай новой идеи или нового технического решения требует индивидуального подхода.

При патентовании полезной модели мы прежде всего решаем задачу защиты интересов авторов и правообладателей. При этом мы стараемся учитывать уровень конкуренции на рынке в целевом сегменте, который определяем на основании данных патентно-технического поиска, а также технического уровня разработки.

На основании проведённых патентных исследований мы информируем заявителя о возможностях расширения объёма заявляемых прав охраны или необходимости доработки, развития технического решения. Затем определяем испрашиваемый объём правовой охраны. И только после этого определяем размер оплаты.

Здесь также надо упомянуть, что бывают случаи, когда необходимо получить только формальный патент. Как раз для удобнее использовать патентование в виде полезной модели. В данном случае применяется формальный подход к патентованию полезной модели.

Для ориентирования заявителей по размеру стоимости патентования мы условно определили пакеты патентных услуг по мере возрастания сложности задачи патентования (возможно обсуждение цен):

Патент на полезную модель

Мы предлагаем:

  • Исследование изобретения
  • Анализ возможности регистрации интеллектуальных прав заказчика
  • Подготовка описания изобретения
  • Оформление заявки на регистрацию изобретения в электронной форме
  • Подготовка комплекта документов, в том числе, описание (или реферат)

Вы получаете: Ликвидный актив, который приносит прибыль.

Почему мы:

  • Определим, чем именно является Ваш объект (вид объекта права)
  • Сопровождение процесса подачи заявления правообладателем и регистрации полезной модели в реестре прав Роспатента
  • Подготовка ответов на запросы Роспатента
  • Консультации, юридическая поддержка

Эксперты по оформлению патента на полезную модель

  • Хомякова Елена Сергеевна
  • Камахин Олег Владимирович
  • Гончаров Андрей Михайлович

Хомякова Елена Сергеевна

Опыт: Профессиональный опыт в юридической сфере с 2003 года

Задать вопрос эксперту: Хомякова Елена Сергеевна Задать вопрос эксперту Все эксперты

Камахин Олег Владимирович

Юрист по уголовным делам в IT сфере

Опыт: Профессиональный опыт в юридической сфере с 1993 года

Задать вопрос эксперту: Камахин Олег Владимирович Задать вопрос эксперту Все эксперты

Гончаров Андрей Михайлович

Юрист в области информационной безопасности

Опыт: Профессиональный опыт в области IT-права с 2015 года

Задать вопрос эксперту: Гончаров Андрей Михайлович Задать вопрос эксперту Все эксперты

Патент на полезную модель: что это и зачем он нужен

Получение патента является одним из способов защиты интеллектуальной собственности и ее монетизации.

Так, патент позволяет:

  • запрещать использование собственных разработок конкурентами;
  • иметь государственное признание и защиту объекта, а также привлекать нарушителей к ответственности;
  • коммерциализировать нематериальный актив (например, заключать договоры лицензирования);
  • повысить узнаваемость на рынке за счет использования уникальных решений;
  • укрепить имидж организации, повысить шансы привлечения инвесторов и др.

Что такое полезная модель?

Одним из видов патентов является полезная модель.

Полезной моделью называется техническое решение, которое относится к устройству (конструкциям, изделиям).

Такое решение должно относиться к определенному материальному объекту и соответствовать законодательным критериям патентоспособности. Критериями патентоспособности полезной модели установлены:

  • новизна;
  • промышленная применимость.

Для получения патента на промышленный образец, в отличие от патента на изобретение, не требуется наличие изобретательского уровня. Изобретение характеризуется неочевидностью и новизной на данном этапе мирового развития техники, а полезная модель должна быть только новой и практически применимой. Таким образом, получить патент на полезную модель проще, дешевле и быстрее.

Сколько составляет срок действия патента?

С другой стороны, у патента на полезную модель существуют и свои недостатки по сравнению с изобретением: сокращенный срок действия и невозможность продления срока действия патента.

Срок действия патента на полезную модель составляет 10 лет, который с 2015 года продлению не подлежит. В случае признания патента полностью или частично недействительным его действие прекращается до истечения 10 лет. В Гражданском Кодексе указываются случаи потери патента: несоответствие условиям патентоспособности, неполное раскрытие сущности полезной модели и др. (п.1 ст.1398).

Неуплата государственной пошлины за поддержание правовой охраны патента также может привести к негативным последствиям в виде утраты патента.

Кем и как осуществляется процедура регистрации патента?

Процедуру регистрации патентов в РФ осуществляет Роспатент (Федеральная служба по интеллектуальной собственности). Роспатент осуществляет формальную экспертизу заявки на полезную модель, которая заключается в проверке наличия документов и их соответствия установленным требованиям.

При рассмотрении заявки Роспатент не анализирует сущность полезной модели (то есть соответствие заявленной полезной модели условиям патентоспособности в процессе экспертизы не проверяется). Таким образом, основное внимание следует уделить именно правильному оформлению и представлению всей необходимой документации.

Особое внимание стоит уделить подготовке полного описания модели, а также формулы и других документов. От их правильного составления зависит решение Роспатента о регистрации, а также объем правовой охраны объекта.

Наши услуги по регистрации патента на полезную модель

Для составления заявки, которая бы наиболее полно соответствовала требованиям законодательства и интересам клиента, необходимо определить сферу деятельности бизнеса клиента и цели получения патента. Важно описать суть объекта и объем его охраны, определить его технические характеристики и особенности.

Процесс работы RTM Group состоит из следующих этапов:

  • Анализ патентоспособности объекта;
  • Обработка информации об объекте;
Читайте также:
Ненадлежащая реклама: что это такое, описание и особенности

Подготовка соответствующей регламенту заявки на полезную модель:

  • Составление полного описания сущности модели, а также соответствующей описанию и требованиям формулы;
  • Оформление всей необходимой документации (заявление, описание, формула, реферат, чертежи);
  • Подача заявки в Роспатент (ФИПС);
  • В случае отказа: административный (составление возражения на отказ ФИПС) и судебный порядок обжалования;
  • Подготовка справки о дальнейших действиях патентообладателя и правилах сохранения патента.

Мы работаем по следующим нормативным актам:

  1. ГК РФ (ч. 4, Глава 72);
  2. Приказ Роспатента от 26.12.2018 N 233 «Об утверждении Руководства по осуществлению административных процедур и действий в рамках предоставления государственной услуги по государственной регистрации полезной модели и выдаче патента на полезную модель, его дубликата»

По результатам работ Вы получаете:

  • Составленную по регламенту заявку в Роспатент;
  • Оформленную документацию, содержащую информацию об объекте патентования;
  • Патент на полезную модель;
  • Справку о дальнейших действиях патентообладателя (мониторинг срока действия, необходимость уплаты гос. Пошлины и т. д.).

Заказать услугу по оформлению патента на полезную модель

Для уточнения стоимости и сроков звоните или пишите нам:

Тел: +7 (495) 309-31-25
Время работы: пн-пт 10:00 — 17:00 (мск)
email: info@rtmtech.ru

Оглавление:

Видео по оформлению патента на полезную модель

Почему RTM Group

В реестре надежных партнеров торгово-промышленной палаты Российской Федерации

Полноправный член «Ассоциации пользователей стандартов по информационной безопасности» (АБИСС)

Входим в рейтинг «Pravo.ru-300» в отрасли Цифровая экономика

Сайт RTM Group входит в пятерку лучших юридических сайтов России

В составе ТК №122

Цены на услуги по оформлению патента на полезную модель

Консультация производится исключительно в формате электронной переписки и предполагает краткий блиц-вопрос/блиц-ответ без изучения каких-либо документов или исследования обстоятельств дела

* Уважаемые клиенты, убедительно просим Вас обратить внимание (!), что предоставление экспертами компании RTM Group самостоятельной услуги «консультация» производится исключительно в формате электронной переписки и предполагает краткий блиц-вопрос/блиц-ответ без изучения каких-либо документов или исследования обстоятельств дела. Для более комфортного взаимодействия с Вами, в рамках предшествующей электронной переписки, возможно обсуждение интересующих Вас вопросов с экспертом посредством телефонной связи.
Анализ документов, нормативных актов и судебной практики, применительно к конкретному вопросу, формирование позиции, перспектив рассмотрения дела и т.п. осуществляется в рамках оказания иных услуг, например, услуги «проведение исследования».
Мы рады оказать Вам всяческое содействие и предпримем все необходимые усилия, чтобы решить Ваш вопрос!

Патент на полезную модель

Исследование изобретения
Анализ возможности регистрации интеллектуальных прав заказчика
Подготовка описания изобретения
Оформление заявки на регистрацию изобретения в электронной форме
Подготовка комплекта документов, в том числе, описание (или реферат)
Оплата пошлин
Подача документов в Роспатент на регистрацию прав
Подготовка ответов на запросы Роспатент
Консультации на всех этапах

Срок – от 1 месяца

от –> 129 000 руб.

* Уважаемые клиенты, убедительно просим Вас обратить внимание (!), что предоставление экспертами компании RTM Group самостоятельной услуги «консультация» производится исключительно в формате электронной переписки и предполагает краткий блиц-вопрос/блиц-ответ без изучения каких-либо документов или исследования обстоятельств дела. Для более комфортного взаимодействия с Вами, в рамках предшествующей электронной переписки, возможно обсуждение интересующих Вас вопросов с экспертом посредством телефонной связи.

Анализ документов, нормативных актов и судебной практики, применительно к конкретному вопросу, формирование позиции, перспектив рассмотрения дела и т.п. осуществляется в рамках оказания иных услуг, например, услуги «проведение исследования».

Мы рады оказать Вам всяческое содействие и предпримем все необходимые усилия, чтобы решить Ваш вопрос!

Для Вашего удобства и экономии времени предлагаем Вам заполнить Опросный лист (анкету) и направить на почту info@rtmtech.ru. На основании заполненного опросного листа, мы оперативно сформируем коммерческое предложение и отправим Вам ответным письмом.

Наши преимущества

100% удовлетворенность заказчиков

Более 80% заказчиков оценивают нашу работу как “отлично”. По итогам ежегодного опроса, минимальная оценка – “удовлетворительно”

Команда IT-юристов №1 в России

Юристы с профильной подготовкой в информационных технологиях

Широкая география работы и присутствия

Работа на территории России, Украины, Беларуси и Казахстана

FAQ: Часто задаваемые вопросы

Что такое полезная модель?

По профессии я учитель физики, но в качестве хобби люблю модернизировать окружающие предметы, придумывать, как их изменить, чтобы легче и проще вещь использовать, к тому же, познания о физических свойствах предметов помогают. Вопрос в следующем: хочу попробовать зарегистрировать что-то из своего, читал интернет, кажется, мои изобретения называются полезной моделью, это так? Есть особенности?

Каждый из нас когда – либо столкнулся с термином «полезная модель». Из самого определения уже понятно – предмет (модель) должен приносить пользу. Но в чем его особенности? Почему термин «полезная модель» закреплен в законе и ему обеспечена правовая охрана? В этом разберемся вместе.

Понятие «полезной модели» раскрывается в главе 72 Гражданского кодекса Российской Федерации, также на эту тему есть масса статей и научных трудов. Поэтому мы не будем цитировать и переписывать их.

Итак, исходя из практики, говоря простыми и понятными словами, Ваша «полезная модель» — это то, что Вы сделали с уже существующей, ранее всем известной, вещью (предметом), каким-то образом улучшив ее, дополнив новыми потребительскими свойствами, или, возможно, исключили какие-то негативные факторы.

Читайте также:
Прямые выборы: что это такое, описание и особенности

Ваша полезная модель должна обладать признаками новизны (нигде раньше так не сделали) и промышленной применимости (то есть это должно быть нужно широкому кругу лиц в разных экономических сферах деятельности, для производства в больших (промышленных) объемах).

Если Вы считаете, что создали полезную модель, то необходимо обязательно зарегистрировать права на нее (получить патент), так как это может принести Вам солидную прибыль.

Регистрация прав или, как еще называют, выдача патента на полезную модель осуществляется Федеральной службой по интеллектуальной собственности (Роспатент). Для этого необходимо заполнить заявление по специальной форме, сформулировать описание полезной модели, включающее особенности ее первоначального вида, потребительских свойств, недостатков и реализованных Вами решений, сформировать комплект документов, оплатить государственную пошлину.

Полезная модель

Патентное право
Объекты патентования
Изобретение • Полезная модель • Промышленный образец • Селекционное достижение • Патент на программное обеспечение • Биологический патент • Генетический патент • Патент на бизнес-метод • Налоговый патент • Фармацевтический патент
Охранные документы
Патент • Авторское свидетельство
Патентные законодательства разных стран
Патентное право России • Патентное право США • Патентное право Китая • Патентное право Украины • Патентное право Белоруссии • Патентное право Казахстана • Патентное право Германии
Международные договоры и конвенции
Парижская конвенция 1883 года • Договор о патентной кооперации • Евразийская патентная конвенция • Европейская патентная конвенция • Договор о патентном праве
Патентные ведомства и организации
ВОИС • Роспатент • Европейская патентная организация • Евразийская патентная организация
Другое
История патентного права • Патентный поверенный • Критика патентов• Открытый патент

Полезная модель — сходный с изобретением нематериальный объект интеллектуальных прав (техническое решение), относящийся к устройству. Для полезных моделей установлены менее строгие условия патентоспособности, сокращенные сроки и упрощенные процедуры рассмотрения заявки. Платой за эти преимущества является сокращенный срок действия патента — 10 лет (с возможностью продления еще на 3 года).

Содержание

За рубежом

Полезные модели охраняются в подавляющем большинстве государств романо-германской правовой семьи и в некоторых государствах англосаксонского права (в США и Великобритании охрана полезных моделей не предусмотрена). Так же как и в России к полезным моделям предъявляются менее строгие требования, обычно — не требуется неочевидность (изобретательский уровень, изобретательский шаг). В Венгрии, Германии и Испании к полезным моделям применяется условие относительной, а не абсолютной мировой новизны (то есть предоставляется авторская льгота по новизне). В редких случаях, помимо устройства, в качестве полезной модели может охраняться способ (Украина, Австрия, Эстония, Франция, Ирландия, Португалия) и вещество (Германия, Украина, Филиппины). Общепринятый срок действия патента на полезную модель — 10 лет.

В отличие от России перевод международной заявки на национальную фазу в форме заявки на полезную модель в некоторых государствах не предусмотрен (например, во Франции, Ирландии, Италии, Польше, Словении). Подобные ограничения могут преодолеваться либо путём преобразования заявки на изобретение в заявку на полезную модель, либо посредством подачи выделенной заявки на полезную модель.

В большинстве государств, в том числе в России, сосуществование национального патента на изобретение и патента на полезную модель не допускается (исключением является Германия, Украина).

Патентное законодательство абсолютного большинства государств (в том числе России) не предусматривает какую-либо проверку соответствия заявленных полезных моделей условиям патентоспособности.

В России

Полезная модель и изобретение (сходство и различия)

Объектоспособными результатами интеллектуальной деятельности, охраняемыми в качестве полезных моделей, могут быть только технические решения, относящиеся к устройствам. В отличие от изобретений, технические решения, относящиеся к способам не могут быть объектом полезной модели, также как и продукты, не подпадающие под определение «устройство» (например, штаммы и вещества).

Срок действия патента — 10 лет, с возможностью продления на 3 года.

Условия патентоспособности — промышленная применимость и новизна совокупности существенных признаков (отсутствие в уровне техники сведений об идентичном техническом решении). При определении соответствия полезной модели условию патентоспособности «новизна» несущественные признаки (то есть не влияющие на технический результат) игнорируются или обобщаются до степени, позволяющей признать их существенными.

В отличие от изобретений в уровень техники не включаются сведения об открытом применении идентичного технического решения за пределами Российской Федерации, однако это не должно создавать иллюзию патентоспособности любых технических решений, не применявшихся в России, ибо, как правило, любое открытое применение сопровождается публикациями в общедоступных источниках.

В части изъятий из патентной охраны, субъектов права, способов распоряжения исключительными правами и объема правовой охраны право на полезную модель мало отличается от права на изобретение.

Сравнительные преимущества полезной модели

Главное преимущество полезной модели состоит в том, что при прочих равных условиях патент на полезную модель менее уязвим, в связи с отсутствием требования «изобретательский уровень».

Российское патентное законодательство не позволяет получить патент на полезную модель и на изобретение в отношении одного и того же технического решения, или преобразовать патент на изобретение в патент на полезную модель в случае оспаривания, однако комбинированию Евразийского патента и российского патента на полезную модель ничто не препятствует.

Немаловажным преимуществом полезной модели являются сокращенные процедурные сроки. В среднем регистрация патента на полезную модель занимает 6 месяцев (патента на изобретение — минимум 1,5 года, считая с даты подачи заявки до даты публикации сведений о патенте в официальном бюллетене), а риск непредвиденного затягивания делопроизводства — существенно меньше.

Читайте также:
Преступная организация: что это такое, описание и особенности

Широкое распространение в России получила практика одновременной подачи заявок на идентичные изобретения и полезные модели, что позволяет сравнительно быстро получить патентную охрану, после чего по требованию экспертизы, вместо патента на полезную модель, может быть выдан патент на изобретение.

Сравнительные недостатки полезной модели

Отсутствие какой-либо проверки полезных моделей на соответствие условиям патентоспособности в России (и в мире) приводит к злоупотреблению патентными правами, то есть к недобросовестному получению патентной охраны на технические решения, не имеющие новизны и, часто, уже присутствующие на рынке. Отсутствие конструктивной критики приводит и к тому, что авторы (заявители) лишаются возможности доработать свое техническое решение до публикации сведений о нем или сузить объем своих притязаний сообразно с уровнем техники, чтобы избежать патентования уже известных технических решений, либо использования охраняемых технических решений третьих лиц.

Тенденции развития законодательства о полезных моделях

Проектом изменений в четвертую часть Гражданского кодекса Российской Федерации, подготовленным при участии Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, предлагается ряд новелл, направленных на фактическое уничтожение полезных моделей, как правового института. В частности, в отношении полезных моделей предлагается ввести экспертизу по существу, после чего сроки рассмотрения заявок ничем не будут отличаться от сроков рассмотрения заявок на изобретения. Также предлагается ограничить количество объектов, которые могут быть включены в одну заявку на полезную модель, и сократить срок правовой охраны полезных моделей до 10 лет. Эти изменения нивелируют все конкурентные преимущества данного правового института, не соответствуют общемировой тенденции отказа от излишних административных барьеров и упрощения доступа малого и среднего бизнеса к правовой охране результатов интеллектуальной деятельности.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Комментарий к ст. 250 ГК РФ

1. В случае продажи одним из сособственников своей доли постороннему лицу другие участники имеют преимущественное право ее покупки по цене, за которую она продается третьему лицу, и на прочих равных условиях. Это правило установлено в целях обеспечения прав сособственников, для которых немаловажное значение имеет вопрос о том, кто займет место выбывшего сособственника. Кроме того, с их стороны возможно закономерное стремление увеличить свою долю либо стать единственным собственником имущества. Преимущественное право покупки не применяется при продаже доли с публичных торгов, что вполне объяснимо, поскольку целью торгов является продажа имущества тому, кто предложит за него наиболее высокую цену. Сособственники могут на общих основаниях принять участие в публичных торгах с целью приобретения доли в праве общей собственности. Публичные торги по продаже доли при отсутствии согласия на то всех сособственников могут проводиться при обращении взыскания по обязательствам собственника (ст. 255 ГК) и в иных случаях, предусмотренных законом. Преимущественное право покупки возникает только при возмездном отчуждении доли по договору купли-продажи, а также при отчуждении доли по договору мены и только постороннему лицу, не входящему в число участников общей долевой собственности. В случае продажи доли одному из сособственников иные сособственники утрачивают право преимущественной покупки отчуждаемой доли и не могут предъявлять к продавцу каких-либо требований.

Читайте также:
Организация общественная: что это такое, описание и особенности

2. При отчуждении доли постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Законом не установлены какие-либо требования к такому извещению. Это могут быть письмо, факсовое сообщение, телеграмма и т.д. Главное заключается в том, чтобы это требование было выполнено, и в случае возникновения спорной ситуации собственник, отчуждающий свою долю, мог представить доказательства надлежащего уведомления других сособственников. В частности, во избежание проблем при доказывании факта извещения предлагается производить извещение при участии нотариуса.

Законодатель также не определяет, в какой форме должен быть сделан отказ. В юридической литературе были высказаны две позиции по этому вопросу. Отказ должен быть сделан либо в письменной форме, как и само извещение, либо в той же форме, которая требуется для заключения сделки по отчуждению имущества. Закон о государственной регистрации (п. 1 ст. 24) содержит положение, согласно которому к заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.

3. Сроки, в течение которых сособственники могут откликнуться на предложение о покупке, составляют один месяц при продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество и десять дней при продаже доли в праве собственности на движимое имущество. Начинают течь эти сроки со дня извещения участников долевой собственности о намерении продать долю. Это сроки существования права, а не исковой давности, поэтому они не подлежат ни приостановлению, ни перерыву, ни восстановлению.

Отказ сособственников от покупки либо их молчание в указанные сроки означают, что сособственник-продавец вправе продать долю любому третьему лицу по указанной цене и на прочих условиях, указанных в извещении.

4. Несоблюдение установленного правила, т.е. продажа доли с нарушением преимущественного права покупки, принадлежащего другим сособственникам, не означает недействительности совершенной сделки. Однако любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Еще М. Зимелева указывала, что “нарушение права преимущественной покупки не есть повод оспаривания сделки, так как иск, основанный на этом нарушении, направлен не на признание ее не действительной, то есть на уничтожение результатов продажи, а только на то, чтобы поставить истца на место покупателя, то есть на замену одной из сторон сделки” (Зимелева М. Общая собственность в советском гражданском праве // Ученые записки ВИЮН. М., 1941. Вып. 2. С. 59).

Требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя другие участники общей долевой собственности могут и тогда, когда отчуждающий долю сособственник изменил цену или другие условия договора продажи по сравнению с указанными в извещении.

Судебная практика исходит из того, что трехмесячный срок для предъявления соответствующего иска является пресекательным и не подлежит продлению или восстановлению даже в случае его пропуска по уважительным причинам (п. 20 Постановления ВАС N 8). Согласиться с подобной трактовкой едва ли возможно. Более правильным представляется мнение, считающееся в юридической литературе традиционным, согласно которому это сокращенный срок исковой давности, к которому применимы правила и о продлении, и о восстановлении.

Исчисление срока исковой давности следует вести по общим правилам, т.е. с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего преимущественного права покупки доли, отчуждаемой другим сособственником, а не с момента совершения сделки по отчуждению, поскольку нормами, содержащимися в комментируемой главе, не установлены специальные правила исчисления исковой давности.

5. Преимущественное право покупки отчуждаемой доли может быть осуществлено лишь самим сособственником, поскольку законом установлено императивное правило, запрещающее уступку кому-либо преимущественного права.

Судебная практика по статье 250 ГК РФ

ПУНКТОМ 3 СТАТЬИ 250 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д. Зорькина, судей К.В. Арановского, А.И. Бойцова, Н.С. Бондаря, Г.А. Гаджиева, Ю.М. Данилова, С.М. Казанцева, С.Д. Князева, А.Н. Кокотова, Л.О. Красавчиковой, С.П. Маврина, Н.В. Мельникова, Ю.Д. Рудкина, О.С. Хохряковой, В.Г. Ярославцева,

Статьи 246, 250 и пункт 4 статьи 252 ГК Российской Федерации, применяемые во взаимосвязи с другими нормами данного Кодекса, регулирующие пользование и распоряжение общим имуществом и устанавливающие для участников долевой собственности преимущественное право покупки доли, направлены на защиту и обеспечение баланса интересов участников долевой собственности и не могут расцениваться как нарушающие права заявителя, в деле с участием которого суды установили, что А.П. Железняк был извещен о намерении продать долю в праве собственности лицу, не являющемуся сособственником, но о реализации своего преимущественного права покупки не заявил.

СТАТЬЕЙ 250 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д. Зорькина, судей К.В. Арановского, А.И. Бойцова, Н.С. Бондаря, Г.А. Гаджиева, Ю.М. Данилова, Л.М. Жарковой, С.М. Казанцева, С.Д. Князева, А.Н. Кокотова, Л.О. Красавчиковой, С.П. Маврина, Н.В. Мельникова, Ю.Д. Рудкина, В.Г. Ярославцева,

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные Колодко А.В. требования, суд первой инстанции исходил из того, что до заключения 1 марта 2004 года договора купли-продажи долей продавцами как участниками права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества истцу не было направлено предложение о приобретении этих долей, следовательно, предусмотренное статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации право преимущественной покупки доли другим долевым собственником было нарушено.

Читайте также:
Публикация законов: что это такое, описание и особенности

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 5 пункта 1 статьи 1, пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в отсутствие доказательств отказа общества от преимущественного права приобретения земельного участка в собственность, признал факт нарушения установленного статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации преимущественного права истца на приобретение земельного участка в собственность, в связи с чем перевел на него права и обязанности приобретателя по соглашению об отступном от 01.09.2017.

Принимая оспариваемые заявителем судебные акты, суды руководствовались нормами главы 7 АПК РФ, положениями статьи 168, пункта 1 статьи 250 ГК РФ, статьи 12 Закона N 101-ФЗ, и исходили из недоказанности истцом возникновения у него права на выкуп спорных долей на льготных условиях, а также нарушения его прав оспариваемыми сделками.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что оспариваемый договор купли-продажи от 29.11.2016 заключен в льготном порядке (без проведения торгов) с лицом, которое обрабатывало земли (обществом “Молочное”), и в отсутствие доказательств использования спорного земельного участка истцом, руководствуясь положениями статьи 168, пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, пришел к выводу, что права на выкуп спорных долей на льготных условиях у общества “Брянская мясная компания” не имеется, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленных требований.

Разрешая спор, суды руководствовались положениями статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), статей 110, 111 и 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” и исходили из того, что условия положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, утвержденного определением Арбитражного суда Пермского края от 28.04.2017, прямо предусматривали необходимость реализации преимущественного права сособственников на приобретение доли в продаваемом имуществе должника. Указанные условия нашли свое отражение в сообщении о проведении торгов.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 91 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” последствием нарушения предусмотренного законом преимущественного права покупки какого-либо имущества является предоставление обладателю преимущественного права в установленном законом порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ, пункт 18 статьи 21 Закона N 14-ФЗ).

Разрешая заявленные требования, суды руководствовались положениями части 1 статьи 244, части 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 5 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 4 части 3 статьи 1, пункта 1 статьи 12, части 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Разрешая спор, суды руководствовались статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 4, 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” (далее – Закон N 101-ФЗ) и исходили из недоказанности обществом преимущественного права на приобретение земельной доли на земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Правило преимущественной покупки: когда действует и как его соблюсти

Законодатель устанавливает, что в случае, когда имущественная масса разделена между несколькими владельцами на правах долевого участия, то в такой ситуации между ними устанавливаются особые взаимоотношения. В том числе, появляется такое понятие, как правило (или право) преимущественной покупки. Поговорим о нем подробнее в материале.

Что такое преимущественное право покупки?

Преимущественное право — это право сделать что-либо преимущественно перед иными лицами. Такое право предоставляется, например, арендаторам при заключении договора аренды на новый срок, участникам долевой собственности при продаже доли одним из собственников третьим лицам, акционерам и участникам обществ с ограниченной ответственностью.

Под преимущественным правом покупки понимают гражданские права субъективного характера, которые предоставляются конкретному лицу в виде возможности требования относительно действий другого лица.

Таким образом, данный субъект получает преимущество перед возможностями других лиц.

Главная особенность такого вида права, как преимущественное право покупки заключается в том, что оно не может существовать самостоятельно без применения других абсолютных прав. В отечественном законодательстве все вопросы, которые касаются этого процесса подчиняются действиям ст.250 ГК РФ.

Покупка доли: преимущественное право

Когда собственниками имущества выступают сразу несколько граждан, которые реализовывают свои права в соответствии с договоренностями о долевом владении имущественными ресурсами, законодательство тщательно регулирует отношения между ними.

В частности, в ст.250 ГК РФ указано, что в том случае, когда один из совладельцев решает продать свою долю имущества, он обязан поставить об этом в известность других совладельцев, которые в установленные сроки примут решение относительно выкупа доли. Это необходимо для того, чтобы не допускать появления в долевом праве собственности новых участников, которые могут своими действиями спровоцировать конфликтные ситуации.

Читайте также:
Полный товарищ: что это такое, описание и особенности

О том, что собственник принял решение о продаже, иные владельцы должны быть уведомлены в установленный срок и в определенном порядке. Если совладельцы отказываются от своих прав на преимущественный выкуп доли, то в таком случае имущество может быть продано любому человеку, который выразит желание его приобрести.

Не допускается давать данную информацию устно, в простом обыденном разговоре, независимо от того, насколько приятельские отношения сложились среди жильцов. Обязательно — наличие официального уведомления, которое будет предъявлено при сделке. При его отсутствии сделка заключаться не должна, а Росреестр не примет документацию к регистрации.

Правила оповещения

Если намерены продать долю одному из собственников, то уведомление не понадобится: оно нужно только тогда, когда долю продают третьему лицу.

Если вы не знаете всех собственников квартиры, долю в которой вы продаете, закажите выписку из ЕГРН. В ней будут обозначены имена собственников, а также информация, которая понадобится для договора купли-продажи: кадастровый номер, общая и жилая площади.

Извещение нужно направить в письменной форме всем собственникам за месяц до совершения сделки. В извещении обязательно укажите, что именно вы продаете и за какую цену.

Чтобы было легче согласовывать условия договора купли-продажи, дополнительно укажите:

  • порядок расчетов: в какие сроки должен быть произведён расчет, в какой валюте, деньги будут от даны наличными или переводом на счет;
  • кто после продажи сможет пользоваться квартирой, в которой вы продаете долю;
  • сроки передачи имущества и др.

Извещение можно передать через нотариуса или вручить лично. Еще можно отправить по почте телеграмму с текстом извещения либо заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

Также в современном мире доступен вариант передачи извещения в электронной форме нотариусу через единую информационную систему (ЕИС) Федеральной нотариальной палаты или через портал Госуслуги. Но, для того, чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо иметь усиленную квалифицированную цифровую подпись, оформить которую можно в удостоверяющем центре.

Не забудьте: для полной законности процедуры вам необходимо иметь на руках подтверждение того, что вы отправили извещение, а адресат получил его:

  • если извещение передается через нотариуса, то понадобится получить у него же соответствующие свидетельства.
  • если извещение вы передаете лично, обязательно сделайте копию для себя и попросите получателя расписаться на ней. Еще пусть получатель укажет свои ФИО, дату получения и напишет, что извещение получил.
  • если вы направляли извещение телеграммой и почтовым письмом, подтверждением может стать копия телеграммы и письма, копия уведомления о вручении с печатью Почты России. Просто квитанция с описью вложения не подойдет. По мнению Федеральной нотариальной палаты, квитанция не доказывает, что вы действительно отправили собственникам уведомление: мало ликакой текст у самого извещения, которое вы указали в описи.

Каков срок реагирования собственников?

У долевых собственников есть месяц со дня получения извещения, чтобы выкупить долю на указанных условиях. Считается, что они получили извещение, даже если на почту за ним никто не пришел, но вы отправили его по адресу регистрации. Но если извещение вернулось, потому что по указанному адресу не проживает нужный вам собственник, придется выяснить новый адрес и отправить извещение еще раз.

Если прошел месяц, а вам никто не ответил или кто-нибудь согласился выкупить долю, но не на ваших условиях, можете смело продавать ее третьему лицу — собственники утратили преимущественное право покупки.

Письменный отказ от покупки

К счастью, вы можете начать продавать долю раньше, чем через месяц, если соберете со всех долевых собственников отказы от покупки вашей доли. Отказ должен быть письменным и желательно нотариально удостоверенным. Это необязательно, но нотариус может отказаться удостоверить договор купли-продажи, пока собственники не подтвердят ему, что действительно отказались покупать долю.

Если один из собственников — несовершеннолетний, отказ за него составляет опекун. При этом нужно обязательно получить на это согласие органа опеки и попечительства, ведь отказ отбирает у несовершеннолетнего право преимущественной покупки доли.

Если орган опеки и попечительства не одобрил отказ от покупки доли, заключать договор купли-продажи доли с третьим лицом не стоит. Орган опеки и попечительства может потребовать в суде расторгнуть этот договор и возместить убытки несовершеннолетнему.

Что будет, если не отправить извещение?

Возможно, все будет хорошо, и все ваши собственники согласны на продажу доли третьему лицу. А возможно, и нет.

Если хотя бы один из них против продажи, то он в течение трех месяцев может подать иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя доли. Три месяца отсчитываются с момента, когда ему стало известно или должно было стать известно о продаже доли.

Если иск удовлетворят, доля перейдет к такому собственнику, а он должен будет заплатить за нее столько же, сколько заплатил первоначальный покупатель. При этом платит он не продавцу, а первоначальному покупателю — возмещает стоимость доли.

Такой иск собственник может подать не только когда ему не отправили извещение, а при любых нарушениях преимущественного права покупки, например:

  • вы заявили в извещении, что доля стоит 1 млн рублей, а продали ее в итоге за 100 тысяч рублей;
  • вы продали долю, например, через 2 недели после получения собственниками извещения, то есть месяц еще не прошел;
  • один из собственников ответил, что готов купить долю, а вы все равно продали ее постороннему лицу, а не кому-тоиз собственников.
Читайте также:
Посессионное право: что это такое, описание и особенности

Можно ли обойти преимущественное право покупки

Иногда складываются условия, не позволяющие провести полноценное предупреждение о том, что принадлежащая лицу доля оформляется для сбыта.

Такое возможно, когда сосед отбыл в неизвестный пункт для постоянного жительства или в долгосрочную командировку, не снявшись с регистрационного учёта (см. Как выписаться из квартиры).

Некоторые граждане, стремясь обойти установленное законодательством положение, нарушают его недобросовестным проведением сделки. Например, проводят притворную сделку, которая под видом продажи оформляется как дарение. Владелец передаёт помещение в виде дара, пользуясь регламентом односторонней гражданско-правовой сделки.

Такие ситуации распространены и используются повсеместно. Они стали подспорьем для мошенников, промышляющих на рынке недвижимости.

Схемы злоумышленников основаны на том, что при признании сделки недействительной, на основании недобросовестного проведения, объект с лёгкостью возвращается в процессе реституции.

Но так как договор носит односторонний характер и не использует возмездного имущественного возврата в виде денежных средств или иного, переданные под расписку деньги взыскать сложно. так как в данном случае нарушены причинно-следственные связи между подписанием дарственной и передачей денег. Таких ситуаций следует опасаться.

Преимущественное право при покупке доли земельного участка

Преимущественное право в рамках долевой собственности регулируется ст. 250 ГК РФ. В соответствии с этим нормативным актом, владелец доли в общем праве собственности обязан уведомить совладельцев, если планирует продажу имущества. Участники долевой собственности вправе купить реализуемую долю, если изъявят такое желание.

Право преимущественной покупки не может быть реализовано, если недвижимость продается на торгах. Еще одно исключение – наличие на «долевом» участке сооружения или дома. В последнем случае купить продаваемую долю в первую очередь может собственник постройки.

Продавец обязан предоставить сособственникам возможность купить долю, направив письменное уведомление о планируемой сделке. В оповещении необходимо указать все условия, которые могут посчитаться существенными – цена продажи, способ оплаты и т.д.

Срок на раздумья для сособственников составляет 30 дней. Если в течение этого периода ни один из них не изъявит желания выкупить долю, то продавец может реализовать ее третьему лицу.

Уведомления не потребуется, если сделка заключается с одним из участников долевой собственности. Во всех остальных случаях его отправка обязательна. При нарушении установленного порядка ущемленный сособственник может обратиться в суд.

Если участок относится к сельскохозяйственным землям, то продать долю в нем можно исключительно другому участнику долевой собственности или члену крестьянско-фермерского хозяйства. Изменить этот порядок позволит только выделение доли в натуре. После этого новообразованный участок необходимо предложить государству или муниципалитету, так как преимущественное право переходит к ним.

Преимущественное право при аренде земельного участка

В ст. 621 ГК РФ указано, что арендатор обладает преимущественным правом на переоформление договора аренды на новый срок. Обязательное условие – полноценное выполнение обязанностей, прописанных в соглашении.

Если арендатор желает воспользоваться своим правом, ему следует уведомить об этом арендодателя. Когда арендодатель отказывает в оформлении нового договора, он не может сдать объект другому лицу в течение года. В противном случае предыдущий арендатор вправе отстаивать свои права в судебном порядке.

Выкуп арендованной земли регулируется ст. 624 ГК РФ. Преимущественное право также устанавливается для арендатора.

Преимущественное право покупки доли в ООО

Когда один из участников желает продать свою долю в ООО третьему лицу, у оставшихся участников возникает преимущественное право покупки этой доли. Такое правило предусмотрено в пункте 4 статьи 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Преимущественное право участников выражается в том, что «в очереди» за долей они «стоят» перед третьими лицами.

Такое право могут иметь не только участники, но и само общество. Однако это право возникает лишь в случае, если это прямо предусматривает устав (абз. 2 п. 4 ст. 21 Закона об ООО). В такой ситуации «в очереди» за долей общество «стоит» после участников, но перед третьими лицами.

Уступать или передавать кому-либо свое преимущественное право запрещено.

Преимущественное право покупки на основании статьи 250 ГК РФ

Каждый участник долевой собственности вправе продать своё имущество третьему лицу. При этом он обязан поставить о том в известность владельцев других долей в письменной форме и предложить им купить свою долю по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В случае, если другие участники долевой собственности на недвижимость не приобретают её в течение месяца или не дают никакого ответа, то он получает возможность продать долю третьему лицу.

Преимущественное право покупки, которое гарантирует ст. 250 ГК РФ, связано с наиболее драматическими ситуациями в жизни огромного количества граждан. Законодатель составил её текст без учёта реального имущественного состояния половины владельцев недвижимости.

Проблематика ст. 250 ГК РФ

На практике это выражается в том, что добропорядочные покупатели такой недвижимости находятся кране редко, но сделки совершаются довольно часто. Для этой цели даже возникли так называемые «профессиональные соседи». Обычно они становятся временными собственниками, которые покупают долю в квартире не на свои деньги, а потом передают собственность другим лицам. Их задача — создать для проживающего владельца доли, не способного выкупить другую, невыносимые условия, из-за которых он потом согласится на любую сделку.

Читайте также:
Прямые выборы: что это такое, описание и особенности

Таким образом владелец половины квартиры в Москве легко может стать собственником маленького домика в деревне Московской области. Новые владельцы начинают ремонт, разрушают кухню и санузел, часто прикрываются при этом ребёнком. В результате, формально оставаясь в правовом поле, участников долевой собственности вынуждают расстаться со своей недвижимостью.

Впрочем, не всех и не всегда. Так, 24 мая 2018 года, владелец доли в квартире дома на улице Молостовых на Востоке Москвы, Александр Боровой застрелил одного из «профессиональных соседей» из своего карабина, после чего пытался покончить жизнь самоубийством. Вне зависимости от степени его вины, трагедии бы не произошло, если бы законодательство было более совершенным.

К примеру, в ряде стран Европы, в том числе в Германии, подобное невозможно в принципе. Если владелец доли в квартире желает её продать, то продаётся вся квартира, после этого делится вырученная сумма, а сделка завершается только после того, как все участники долевой собственности получают новое жильё. Квартира — это в первую очередь место для индивидуального проживания, и только во вторую — предмет для спекуляций.

В случае, если продавец допускает какие-то нарушения в осведомлении других участников, то каждый из них имеет право в течение трёх месяцев требовать перевода права покупателя на себя. Правда, вместе с тем возникает и обязанность купить.

Для большинства это становится финансово неразрешимой задачей. Не только пенсионеры, но и подавляющее большинство обычных работающих граждан, не в состоянии собрать деньги, которые требуются для выкупа доли в квартире другого участника. Далеко не всем для этой цели предоставят кредит и в банках.

Владельцам других долей, которые не имеют денег и желания смены собственника у не своей доли, доступны лишь два пути решения проблемы. Первый — более экономический, предусматривающий немедленную продажу своей доли на условиях, которые позволят приобрести другую недвижимость. Для этого нужно известить о том совладельцев в письменной форме.

Законодательство не даёт однозначного ответа на вопрос о том, что должно содержаться в извещении. Очевидно, что это полная информация об объекте недвижимости и о цене продажи. Объявления с такой же ценой можно давать в СМИ в тот же день. Второй вариант связан с началом судебного делопроизводства по иным вопросам. Можно подать исковое в суд о выделении своей доли в натуре. Вероятность того, что суд позволит это сделать крайне низка, но после получения отрицательного решения можно обращаться в суды вышестоящих инстанций, а пока квартира под судом никакие сделки с ней невозможны.

Данная статья распространяется на любое имущество, находящееся в долевой собственности. Это может быть движимость, бездокументарные ценные бумаги, доли в уставном капитале юридических лиц и всё то, чем лица владеют в качестве участников долевой собственности. Поэтому применение статьи расширяется и на те случаи, когда речь не идёт явным образом о сделках купли-продажи.

К примеру, Президиум ВАС РФ в информационном письме от 21 декабря 2005 г. № 102 отмечал, что ст. 250 ГК РФ можно применять и в тех случаях, когда спор не относится явным образом к сделкам купли-продажи. Это означает, что она актуальна и при отчуждении доли в качестве отступного, а так же по договору мены.

Немаловажно и то, что уступка преимущественного права третьим лицам невозможна. Не действует оно лишь в случае дарения, что тоже оставляет «лазейку», с помощью которой некоторые недобросовестные лица пытаются обойти закон.

Отражение статьи в определениях высших судов

Характерным примером является дело №5-КГ13-109, которое рассматривалось коллегией ВС РФ 19 ноября 2013 года. Решение в свою пользу владелец доли в ½ квартиры получил только дойдя до высшего суда. Рассмотрение дела по существу показало, что все другие суды неправильно трактовали ситуацию и нормы права. ВС РФ указал на то, что извещение о намерении продать вторую половину было отправлено не по месту фактического проживания, а по месту нахождения спорной квартиры, хотя место проживания и регистрации владельца им было известно.

По неизвестной причине он был объявлен неплатежеспособным, хотя истец смог доказать обратное. Неверно истолковал городской суд и правила о специальном сроке в три месяца, который начинает течь с момента, когда собственник доли узнал или должен был узнать о том, что другой имеет намерение продать свою долю.

В результате все предшествующие решения были отменены, а дело направили в суд начальной инстанции на повторное рассмотрение. Отсюда можно сделать вывод о том, что не следует опасаться последовательно отстаивать свои права, вплоть до подачи кассационной жалобы в ВС РФ.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: