Получатель ренты: что это такое, описание и особенности

Квартира в обмен на заботу: как работают договоры пожизненной ренты

Наша героиня 10 лет ухаживала за пожилой тётей по договору пожизненной ренты и получила квартиру после её смерти. Она рассказала об этом опыте, а мы узнали у юристов, как работают такие сделки и какие нюансы нужно учитывать при составлении договора пожизненной ренты.

Моя история обусловлена жизненными обстоятельствами — на моём попечении осталась пожилая одинокая родственница, это моя тётя, родная сестра отца. Она была вдовой, у неё не было детей, я и моя мама были её ближайшими родственницами. Тёте полагался бесплатный социальный работник — такие работники приходят дважды в неделю, приносят продукты (на них мы оставляли еженедельно деньги), выносят мусор, проверяют, всё ли хорошо со здоровьем у их подопечного — не обследуют, но смотрят по внешнему виду, ответам. У нас был мобильный соцработника тёти, мы были много лет на связи, и когда с тётей случился удар, именно соцработник быстрее всех вызвал врача — это случилось в день её прихода.

Раз в неделю я приезжала к тёте — одна или вдвоём с мамой. Мы мыли квартиру, холодильник, ванную и туалет, привозили простую универсальную еду (готовили её дома и привозили огромные свёртки с собой — пюре, паровые котлетки), чтобы тётя меньше соприкасалась с газовой плитой и больше разогревала в микроволновке. Мы мыли тётю, я стригла ей ногти, волосы, мы забирали вещи в стирку и переодевали в новое, я застилала постель. Так продолжалось последние десять лет — тётя стала слаба здоровьем и не выходила на улицу.

Соответственно, ежемесячные траты на тётю были равноценны ежемесячным тратам на полноценного члена семьи — питание, бытовая химия, одежда, оплата коммунальных услуг и т. п., это может быть от 30 000 до 50 000 ₽ в месяц. Тётину пенсию мы сохраняли, а оплату ухода за ней я делала все эти годы из своей зарплаты.

Примерно за год до её ухода мы стали замечать изменения в её психике — провалы в памяти, она иногда называла нас не нашими именами, резко перескакивала с одной темы на другую: развивалась деменция. Мы стали думать о том, чтобы перевезти тётю к нам — под постоянный уход и контроль.

Тётя проживала в районе, почти полностью состоящем из хрущёвок, где проживали уже немолодые жильцы, в основном старички и старушки. Мы постоянно слышали о фактах мошенничества, когда к ним приходят люди, выманивающие деньги на «волшебные» бытовые или медицинские приборы, мы понимали, что рынок квартир — хрупкий и в один прекрасный день к тёте придёт такой человек, который «обсудит» с ней передачу прав на квартиру.

Чтобы обезопасить её и её дом юридически, мы выбрали вариант договора пожизненной ренты. Он подразумевает передачу вам права на имущество (здесь — недвижимое, двухкомнатную квартиру в пятиэтажке) после смерти того, кого вы обеспечиваете рентой пожизненно.

Тётя дала согласие, мы поговорили с ней и объяснили, как это решение позволит зафиксировать то, что мы и так делаем, обезопасить её и дать ей гарантии на будущее.

Мы сразу подключили к нашему вопросу нотариуса и юриста, вызвав их на дом. Уже сложно сказать, сколько это стоило на тот момент, но это были цены в рынке и в спектр услуг входило составление договора, выезд к родственнице, заверение подписей и сопровождение потом, выписка всех необходимых документов.

В договоре были прописаны все те пункты, которые и так выполнялись мной на протяжении многих лет — была указана сумма в 30 000 — это ежемесячный минимум, который должен был бы выполняться по уходу (по договору вы собираете чеки), в некоторых договорах фиксируются условия захоронения и заботы об этом после ухода человека. По факту сумма на уход тратилась больше, и это было в порядке вещей — потому что речь шла о члене семьи.

Вопрос с последующими похоронами в нашем случае был решён, потому что для тёти было место на кладбище, где была захоронена её мама (моя бабушка).

Тётя ушла из жизни вскоре после ухода папы, своего брата, и заключённый своевременно договор позволил избежать забот, которые могли бы быть связаны с получением наследства.

Я могу сказать, что несмотря на то, что моя ситуация, казалось бы, довольно очевидная и естественная, в ней есть то, что важно учитывать всем на поприще пожизненной ренты:

1. Это ответственность , прежде всего, за здоровье человека, за его ментальное и эмоциональное состояние. Специальные книги не нужны, а вот здоровая и стабильная психика — однозначно. Вам предстоит уход за стариком с негибкой психикой и, возможно, ухудшающимся здоровьем. Вы должны быть эмоционально взрослым и с невероятно развитым эмоциональным интеллектом. Вы должны быть выше помрачений рассудка подопечного, не обижаться на его капризы и скверный характер. Вы должны проявлять колоссальную эмпатию, любовь и терпение и именно их поддерживать весь свой путь. Это первостепенно важные вещи.

Читайте также:
Помощник депутата: что это такое, описание и особенности

2. У вас должно быть время на заботу о подопечном. Это может быть ежедневная забота или целый день в выходные — но полностью с утра до вечера, и это много месяцев и недель на протяжении многих лет. У такой работы нет отпусков и отгулов. И это физически и эмоционально тяжело. Тяжело мыть пусть лёгкое, но неповоротливое тело старичка или старушки и отмывать квартиру, вы должны быть не брезгливы, доброжелательны и готовы к роли сиделки.

3. Вы должны знать, что плюсов в этой заботе гораздо больше , чем просто будущая материальная выгода. Вы улучшаете качество жизни другого человека, делаете его здоровее и счастливее.

4. Вы должны быть зрелым человеком, чтобы решиться на такое, когда так складываются обстоятельства. Важно понимать, что тем самым вы обезопасите своего подопечного, а не впадать в крайности «что люди вокруг скажут». Для этого, правда, как и писала ранее, нужно быть эмоционально взрослым.

Что такое пожизненная рента

Пожизненная рента — это вид сделки , при которой собственник квартиры (получатель ренты) обязуется передать своё жильё в обмен на регулярные платежи. Если собственнику жилья требуются дополнительные услуги — например, уход, покупка продуктов или помощь по хозяйству, — то такой вид ренты называется пожизненным содержанием с иждивением .

Срок такого договора — до конца жизни собственника квартиры. А если договор ренты был заключён с несколькими получателями — например, супругами, — то до конца жизни последнего из получателей.

Недвижимость может передаваться бесплатно (то есть исключительно в счёт рентных платежей) или за плату — единовременный платёж на момент заключения договора, который в дальнейшем будет дополнен рентными платежами, отмечает управляющий партнёр адвокатского бюро г. Москвы «Щеглов и партнёры», адвокат Юлия Лялюцкая.

Размер рентных выплат устанавливается договором. Если квартира передаётся бесплатно, то платежи не могут быть ниже прожиточного минимума, который установлен в регионе, где живёт получатель ренты. Если прожиточный минимум растёт — выплаты индексируются.

По словам Лялюцкой, переход права собственности на недвижимость происходит сразу после заключения договора ренты. То есть юридически владельцем квартиры станет плательщик ренты. Но недвижимость будет с обременением — её нельзя продавать и сдавать в аренду без согласия получателя ренты, за которым также сохранится право на проживание в квартире.

Нужно иметь в виду: оплачивать коммунальные платежи и налоги после заключения договора нужно будет плательщику ренты — как владельцу имущества, — несмотря на то, что фактически он не будет проживать в квартире.

Как правильно составить договор

По словам юриста Сусаны Киракосян, договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. А переход права собственности на квартиру – государственной регистрации. Если квартира передаётся бесплатно — это будет договор дарения, а если за квартиру вносят дополнительный платёж — то договор купли-продажи.

Перед тем как заключать договор, плательщику ренты следует подготовиться, советует помощник адвоката Союза адвокатов Московской коллегии адвокатов «Арбат» Александр Ушаков.

Познакомиться с получателем ренты . Юрист рекомендует изучить состав семьи получателя и его потенциальных наследников. Для этого можно получить архивную и расширенную выписки из домовой книги (это можно сделать в МФЦ, ЖСК или ТСЖ), посмотреть, кто и когда был зарегистрирован в квартире получателя ренты и куда выписан. «Этот документ даст представление о составе семьи, но только при условии, что они были зарегистрированы в квартире получателя ренты», — замечает Ушаков. Кроме того, юрист рекомендует посмотреть фотоальбомы и поговорить с потенциальным получателем ренты и его соседями.

Проверить психоэмоциональное состояние будущего получателя ренты. Лучше всего, если получатель пройдёт медико-психологическую экспертизу в аккредитованном учреждении здравоохранения, ПНД и НД по месту жительства, говорит Александр Ушаков. Дополнительная гарантия — наличие действующего водительского удостоверения у получателя ренты.

Предоставить нотариусу при заключении договора справки из учреждений здравоохранения об отсутствии постановки на учёт в ПНД и НД. «Желательно оформлять только в нотариальной конторе с записью в журнале регистрации нотариальных действий», — советует юрист.

Типовых договоров ренты нет, они всегда составляются индивидуально. В договоре обязательно нужно указать общую стоимость жилья, размер ежемесячного денежного платежа и сроки его выплаты. Если оформляется договор пожизненного содержания с иждивением, то нужно перечислить все обязанности плательщика ренты — и сделать это максимально подробно. Если получатель ренты хочет сохранить за собой право проживания в квартире, то это условие нужно прямо прописать в договоре, замечает Сусана Киракосян.

Читайте также:
Общероссийский классификатор: что это такое, описание и особенности

«При составлении договора ренты важно чётко сформулировать обязанности плательщика ренты, прописав, что конкретно он должен исполнить перед получателем ренты: в том числе суммы единовременного и ежемесячных платежей получателю ренты, порядок и размер индексации сумм периодических выплат. При наличии условия о снабжении продуктами и лекарствами необходимо указать объём и ассортимент, качество либо наименование конкретных товаров, указать периодичность услуг», — перечисляет Александр Ушаков.

А можно просто купить квартиру в ипотеку

Чего стоит остерегаться

1. Сделку могут признать недействительной. «Самый распространённый случай мошенничества с договором ренты — это его заключение в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения. Чаще всего такие ситуации возможны, когда договор ренты заключается через посредников», — рассказывает Юлия Лялюцкая. В дальнейшем такой договор могут признать недействительным, а вот вернуть деньги, переданные «посредникам», проблематично.

Вот ещё несколько причин, по которым сделку могут признать недействительной:

получатель ренты не имел права распоряжаться недвижимостью;

личность получателя ренты препятствует заключению договора: он недееспособен, не осознаёт, что распоряжается имуществом, или заблуждается относительно природы сделки;

форма договора не отвечает требованиям закона.

Чтобы снизить эти риски, необходимо очень внимательно и тщательно провести экспертизу самого объекта недвижимости, договора, а также проверить личность рентополучателя, советует адвокат.

Для этого необходимо получить выписку из ЕГРП (Росреестра), а также проверить по электронной судебной базе информацию обо всех судебных делах с участием собственника, добавляет Сусана Киракосян.

2. Сделку могут оспорить наследники. Недвижимость, которая передаётся по договору ренты, выбывает из наследственной массы — то есть её в любом случае не смогут получить наследники. Но после открытия наследства родственники получателя ренты могут оспорить договор.

«Самый популярный довод в таких делах: дедушка (или бабушка) не мог руководить своими действиями, не осознавал, что распоряжается недвижимым имуществом», — объясняет Юлия Лялюцкая. Действительно, полностью исключить такой риск при заключении договора ренты невозможно. Даже если собрать максимальное количество доказательств и документов, которые подтвердят реальную волю сторон и отсутствие принуждения и заблуждения, то подать иск наследникам всё равно не запретишь. А судебный спор — это 6 – 8 месяцев тяжбы только в суде первой инстанции, предупреждает юрист.

3. Получатель ренты может изменить своё решение и попытаться расторгнуть договор. « Такие ситуации обычно возникают под давлением наследников, родственников или просто неравнодушных соседей, которые видят во всём криминальную составляющую», — говорит Юлия Лялюцкая.

«Стороны должны действовать добросовестно, но, увы, на практике многие районные суды, особенно в центре крупных городов, где недвижимость дорогая, довольно часто рассматривают споры между получателем и плательщиком ренты с требованиями о расторжении по надуманным основаниям. В результате этого добросовестный плательщик ренты остаётся с убытками без ожидаемой недвижимости», — подтверждает Александр Ушаков.

Если составить договор правильно и как следует исполнять свои обязанности, то расторгнуть его без оснований будет проблематично. Но доказать свою добросовестность суду всё-таки придётся. «Если договор ренты предусматривает регулярные денежные выплаты, то доказательством выполнения обязанностей плательщика ренты будут расписки о получении наличных денежных средств или выписки из банка, подтверждающие регулярные денежные переводы», — замечает Юлия Лялюцкая.

Советы: как обезопасить себя и свои деньги

Выбирать надёжных посредников, если они нужны. Чтобы не нарваться на мошенников, следует очень тщательно изучить документы и реальные отзывы на агентство-посредника — такие агентства лучше выбирать по советам знакомых вам людей. «Если вы решили заключить договор с профессиональной фирмой, то предпочтение отдайте государственной. Выплаты будут меньше, зато вы будете надёжно защищены от мошенничества», — советует Сусана Киракосян. Ещё безопаснее — самостоятельно найти знакомого вам получателя ренты. Таким человеком может стать, например, одинокая пожилая соседка или ваш родственник.

Обратиться к юристам за сопровождением сделки. «Адвокат, готовя документы к сделке, помимо требований гражданского законодательства учитывает также правовые позиции судов, похожие споры и “кейсы”, которые обуславливают появление в документе тех или иных условий», — объясняет Юлия Лялюцкая. Риелтор, по словам эксперта, не сможет заменить профессиональную юридическую экспертизу: его цель — обеспечить встречу продавца и покупателя и довести их до сделки.

Исполнять договор буквально. Для этого нужно максимально подробно расписать все ваши обязательства в договоре. Если в нём написано, что рентную выплату нужно перевести через банк — переводите через банк, чтобы было подтверждение третьего независимого лица о сделанной в пользу получателя ренты оплате, рассказывает Александр Ушаков.

Собирать доказательства всех ваших действий. Храните доказательства всего, что вы исполняете по договору: выписки из банка о переводе средств, чеки из магазинов, подтверждения оплаты услуг и так далее. «Также не будет лишним ежемесячно оформлять акт — расписку о том, что условия по договору выполнены и получатель ренты за прошедший период претензий к плательщику ренты не имеет», — замечает юрист.

Читайте также:
Платежное поручение: что это такое, описание и особенности

Дружить с соседями получателя ренты. В случае спора их показания в суде в качестве свидетеля: что вы регулярно посещали, приносили продукты и лекарства, ухаживали и содержали жилище получателя ренты, — будут верным инструментом защиты вашей добросовестности, советует Александр Ушаков.

Советы нотариуса: налогообложение по договору ренты (ч.1)

Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! Сегодня в нашей передаче «Советы нотариуса» вместе с Алексеем Викторовичем Комаровым, нотариусом Санкт-Петербурга, мы разберем вопросы, касающиеся налогообложения сторон договора ренты, то есть рентополучателя и плательщика ренты.

Алексей Викторович, давайте сначала напомним нашим зрителям, что такое договор ренты, какие виды бывают и какие особенности.

Алексей Комаров: Закон обозначает два вида договора ренты и один подвид. Первый вид договора ренты – постоянная рента, второй вид – пожизненная рента, и подвид пожизненной ренты – пожизненное содержание с иждивением. Во всех случаях имущество, которое принадлежит получателю ренты, меняется собственником на получение систематических выплат от плательщика ренты или от покупателя, чтобы было проще понять, либо на получение содержания для поддержания текущего уровня жизни в виде продуктов, путевок на лечение, покупки медикаментов, что в общем-то характерно для договора пожизненного содержания с иждивением. Смысл приблизительно такой.

В.: Алексей Викторович, договор ренты является реальным или консенсуальным, влияет ли это на порядок налогообложения?

А.К.: Влияет, потому что в зависимости от типа договора существует порядок того, когда этот договор приобретает юридическую силу. Что такое юридическая сила? Юридическая сила – это обязанность, которая возникает из договора, которую необходимо исполнять. Так вот по консенсуальному договору обязанность возникает у сторон после придания определенной формы этому договору либо нотариальной, либо простой письменной формы, и включение в договор всех существенных условий, указанных в законе, допустим наличие сторон, характеристики объекта, который покупается или продается и т.д. Для реального договора характерно не только придание соответствующей формы и включение соответствующих условий, но и характерен факт передачи соответствующего объекта, как, например, для договора ренты. То есть мало того, что мы пришли к нотариусу, а договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, мы составили этот договор, мы заверили его у нотариуса, нотариус обеспечил законность такого договора, так еще и к этому же в плюс необходимо, чтобы имущество было передано получателем ренты плательщику ренты. Если мы говорим о недвижимости, то одним из доказательств передачи объекта является акт приема-передачи недвижимости от одного к другому. И лишь после того, как объект передан, то есть у нас есть объект, подтверждающий передачу, как я уже сказал, это акт приема-передачи недвижимости, либо это иной объект, в котором было бы указано, что объект недвижимости выбыл из владения получателя ренты и перешел во владение плательщика ренты. Всё это в совокупности, вместе с регистрацией перехода права собственности, если мы говорим о недвижимом имуществе, только в этом случае появляется т.н. объект налогообложения, в натуральном виде, если мы говорим о договоре пожизненного содержания с иждивением, у получателя ренты, и соответственно, определенная возможность получения имущественных вычетов у плательщика ренты.

В.: Спасибо за Ваш подробный теоретический ответ. Давайте разберем налогообложение на примере из жизни. Гражданин пожилого возраста (получатель ренты) заключил со своим другом (плательщиком ренты) договор пожизненного содержания с иждивением, предметом которого является передача плательщику ренты трехкомнатной квартиры. Согласно договору плательщик ренты предоставляет раз в две недели продукты и другие товары по просьбе получателя ренты, также плательщик ренты обязуется оплачивать получателю ренты лечение и лекарственные средства и направлять ежегодно получателя в санаторий не менее чем на 1 месяц. Признается ли предоставление указанных благ объектом налогообложения по НДФЛ? Как рассчитать налоговую базу для данного случая?

А.К.: Если я правильно понял вопрос, есть две стороны, которые заключили договор ренты, и происходит имущественное предоставление получателю ренты ежемесячное. И возникает вопрос, что он должен от этого имущественного получения оплачивать, и должен ли вообще что-то оплачивать. Оплачивать должен, даже если мы говорим о предоставлении каких-то вещественных благ, я в первую очередь имею в виду приобретенные плательщиком ренты медикаменты, продукты питания. Всё это в договоре ренты подлежит определенной денежной оценке. Если мы заключили соглашение о пожизненном содержании с иждивением, указали, что я буду каждый месяц покупать продукты, путевки какие-то, то всё это в стоимостном выражении в договоре должно быть выражено. С этой стоимости получатель ренты и должен платить ежегодно налог в размере 13%. Если такая стоимость по каким-то причинам не была установлена договором, то тогда вы будете платить с оценки стоимости предоставления. Но как правило, в договоре ренты стоимость денежная выражается, поэтому вы и платите 13% подоходный налог как получатель ренты.

Читайте также:
Платность природопользования: что это такое, описание и особенности

В.: Алексей Викторович, а получатель ренты имеет право на какие-то льготы, вычеты?

А.К.: Есть специальный критерий для определенных категорий граждан, установленных налоговых вычетов, которые они могут получить с суммы имущественного предоставления по договору ренты. Нужно смотреть каждую категорию, поскольку для каждой категории отдельно может быть установлен разный налоговый вычет, в такую категорию входят участники Великой Отечественной войны, участники крупных аварий, допустим, связанных с Чернобылем, инвалиды определенных категорий и т.д. Для каждого получателя ренты, а это, как правило, лицо, достигшее пенсионного возраста, и, как правило, обладающее какими-то определенными льготами, нужно определять, какой вычет он будет получать от того имущественного предоставления, которое плательщик ренты ежемесячно уплачивает

В.: Я так понимаю, что получатель ренты при стечении определенных обстоятельств может иметь право на стандартный налоговый вычет, правильно?

А.К.: Да, мы говорим о стандартных налоговых вычетах, а величина их будет зависеть от того, к какой категории это лицо относится.

В.: Алексей Викторович, а на имущественный вычет будет иметь право в данном случае получатель ренты?

А.К.: Получатель ренты не будет иметь право на имущественный вычет.

В.: Такой вопрос: как уплатить налог, в случае если плательщиком ренты является индивидуальный предприниматель, организация, физическое лицо? Есть ли в этом разница? Например, если получатель ренты принимает ежемесячные рентные платежи?

А.К.: Если получатель ренты получает ежемесячные платежи от ИП или организации, то налоговым агентом или стороной, обязанной рассчитать или оплатить налог, будет являться плательщик ренты, такое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. На самом деле, это обстоятельство не снимает обязанности с получателя ренты относительно уплаты налога, т.е. получатель ренты должен в то же самое время проявить определенную необходимую осмотрительность с тем, чтобы быть уверенным, что налог, который получатель ренты обязан оплатить, оплачен плательщиком ренты как налоговым агентом, в данном случае юридическим лицом или ИП. Если плательщик ренты как налоговый агент своевременно налог не оплатил, то это является основанием для применения к получателю ренты определенных мер ответственности. В данном случае налоговая считает, что если налог не был оплачен юридическим лицом , то у получателя ренты возникает обязанность подать декларацию, уплатить налог.

Договор ренты с пожизненным содержанием в 2022 году: что это такое, как оформить, расторжение

Граждане, имеющие недвижимость в собственности, имеют возможность заключить договор ренты. Соглашение предусматривает передачу недвижимости во владение другому лицу с условием периодического получения денежных выплат или услуг. Такая сделка актуальна, если владелец недвижимости не желает при жизни продавать, дарить или завещать её. Можно оформить договор ренты с пожизненным содержанием и остаться проживать в жилом помещении.

Процедура оформления: форма, условия, сроки договора

Договор ренты является двухсторонней сделкой, сторонами которой выступают плательщик ренты и её получатель. Получателем является владелец недвижимости, а плательщиком – лицо, которое берет на себя обязанность вносить ренту.

Справка: Рента – это оплата, которая выражается в денежном эквиваленте или в виде оказания каких-либо услуг.

Зачастую договор ренты заключается с пожилыми людьми, не имеющими близких родственников, которые могли бы оказать им уход. Законодатель предусмотрел возможность для таких граждан оформить соглашение, в соответствии с которым взамен имущества можно получить денежное содержание или услуги (уход, оказание помощи по дому, покупка медикаментов, оплата лечения и т.д.). Форму обеспечения стороны вправе самостоятельно определить: будет ли это денежное вознаграждение, которое должно систематически перечисляться в пользу получателя ренты, или оказание услуг в виде пожизненного содержания. >[/button]–>

Форма

Договор ренты заключается в нотариальной форме. Если предполагается отчуждение недвижимого объекта с выплатой ренты, то договор требует государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). В случае несоблюдения установленной формы, соглашение не будет иметь юридической силы (ст. 163 ГК РФ).Преимуществом оформления договора у нотариуса является то, что сделка будет проведена законно. Ведь до того, как стороны подпишут соглашение, нотариус должен провести проверку подлинности предоставленных документов, выяснить истинные намерения граждан, убедиться в их дееспособности. Образец договора составляет также нотариус.Любые изменения, которыми стороны желают дополнить договор, вносятся также в нотариальной форме.

Условия

Договор ренты является возмездным, то есть предусматривающим оплату за имущество. Она может осуществляться в двух формах: в виде определенной суммы денег или в виде оказания услуг. Мы рассмотрим особенности оформления договора ренты с пожизненным содержанием.Этот вид соглашения не предполагает получения денежных средств. За то, что объект недвижимости переходит во владение плательщика ренты, он должен оказывать ее получателю некоторые услуги.К чему обязывает договор ренты с иждивением? В нем могут быть прописаны следующие обязательства плательщика ренты:

  • Покупать продукты питания, одежду, обувь, медикаменты для получателя ренты;
  • Обеспечение медицинской помощью;
  • Оплатить лечение в медучреждении, санатории;
  • Оказывать уход;
  • Убирать и проводить ремонт в помещении;
  • Оплачивать коммунальные услуги по квитанции;
  • Оплатить ритуальные услуги после смерти получателя ренты.
Читайте также:
Осмотр трупа: что это такое, описание и особенности

Сроки договора

В договоре ренты с пожизненным содержанием оговаривается срок его действия. Это существенное условие соглашения. Договор действует до момента смерти получателя ренты или до тех пор, пока договор не будет расторгнут.

Скачать: Образец договора пожизненной ренты

Порядок расторжения и прекращения договора

Получатель ренты может расторгнуть соглашение (ст. 599 ГК РФ). Такое право он получает при существенных нарушениях обязательств со стороны плательщика. При расторжении договора имущество возвращается обратно получателю ренты. Плательщик не может требовать компенсации средств, которые были им потрачены на содержание получателя.Разорвать договор стороны могут и по совместному решению. Например, если плательщик не может по каким-либо объективным или субъективным причинам далее исполнять свои обязательства, при этом получатель не возражает. Заключая договор, важно предусмотреть такую возможность.Если плательщик выполнял свои обязательства добросовестно, то договор автоматически прекращается после смерти получателя ренты.

Контроль за исполнением обязательств

Стороны могут договориться о том, как будет осуществляться контроль за исполнением договорных обязательств. Это может быть предоставление отчета о сумме потраченных средств на покупку товаров или оплату услуг. В конце месяца стороны могут составлять и подписывать акт, в котором указывать перечень приобретенных за этот период товаров.

Положительные и отрицательные стороны сделки

Сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон. Для получателя ренты она имеет такие выгоды:

  • Получение ухода до самой смерти;
  • Проживание и пользование жилым помещением;
  • Возможность решения бытовых и финансовых вопросов.

Среди минусов договора ренты для ее получателя можно выделить следующий момент: в соглашении прописываются обязанности плательщика ренты (к примеру, покупка продуктов, одежды, лекарств). Но плательщики иногда прибегают к некоторым хитростям: покупают дешевые лекарства, некачественные продукты. Фактически обязательства выполняются, но гражданин не получает того, на что он рассчитывал при заключении договора.Для плательщика ренты преимущества сделки следующие:

  • Приобретение недвижимости на выгодных условиях: не нужно годами копить на жилье, оформлять кредит или ипотеку. По договору ренты расходы не так будут бить по карману;
  • Возможность проживать и использовать жилое помещение. Так можно решить жилищный вопрос, если у человека нет другого жилья.

Минусом сделки для плательщика является возможность расторжения соглашения по инициативе получателя ренты, если он посчитает, что плательщик не выполняет свои обязательства в полной мере.

Отличительные особенности договора ренты

Для многих людей остается не ясным вопрос: есть ли разница в том, чтобы передать имущество другому человеку по договору ренты или по завещанию? Некоторые граждане часто путают эти два способа передачи имущества. На самом деле разница есть и она существенна.По договору ренты имущество переходит другому человеку на взаимовыгодных условиях: плательщик ренты получает объект недвижимости, взамен обязуется вносить оплату или предоставлять услуги. На квартиру или другой жилой объект накладывается обременение, снять которое можно только после прекращения договора. По сути, собственник передает свое имущество при жизни, но можно оговорить в соглашении, что он сможет им пользоваться (проживать и т.д.).При наследовании гражданин, в пользу которого составлено завещание, не вносит оплату, не обязан оказывать какие-либо услуги. Все, что он делает для наследодателя (покупает лекарства, помогает убирать в доме, навещает, ухаживает), делается им исключительно по собственному желанию. Наследодатель до момента смерти остается законным собственником и только после его кончины наследник сможет претендовать на имущество. Как мы видим, отличия двух этих видов передачи имущества значительные.

Можно ли продать объект ренты

На имущество, передаваемое по договору ренты, накладывается запрет на его отчуждение. Это ограничительная мера необходима, чтобы получатель ренты не мог продать, подарить или обменять объект недвижимости. После подписания соглашения в единый реестр недвижимости (ЕГРН) вносится информация о наложении обременения. Если в дальнейшем гражданин захочет продать имущество, он не сможет этого сделать по причине зарегистрированного обременения.

Справка: Любой гражданин может сделать запрос в Росреестр и получить выписку по объекту недвижимости. В выписке будет указана информация о наличии или отсутствии обременения.

Налогообложение

Имущество по договору ренты передается за определенную плату или бесплатно. От этого момента зависит налогообложение сделки.При передаче объекта за плату налог возникает, как и при купле-продаже. Налоговая ставка составит 13% от стоимости имущества. Обязанность по уплате налога возникает у бывшего владельца, поскольку именно он получает доход.При передаче объекта без денежных выплат налог применяется по таким же правилам, что и по договору дарения. Налог составит 13% стоимости недвижимости, оплачивает его плательщик ренты, если стороны не являются друг другу близкими родственниками.Согласно ст. 14 СК РФ близкими родственниками являются: супруг, дети, родители, сестры, братья, внуки, бабушки, дедушки. Эти лица освобождены от уплаты налога.

Важно: Для расчета суммы налога берется кадастровая стоимость объекта. Сведения о кадастровой стоимости содержит реестр недвижимости. Налоговики ориентируются именно на эти цифры при определении размера налогового платежа.

О заключении соглашения граждане обязаны сообщить в ФНС по месту проживания. Ежегодно подается декларация о доходах, в которой указывается информация о приобретенном недвижимом имуществе. Налоговые последствия в случае неподачи декларации не самые благоприятные: налоговая служба в любом случае получает сведения о заключенных сделках от регистрирующих органов, а к тем лицам, кто вовремя не подал декларацию самостоятельно и не уплатил налог, наказывает штрафом.

Читайте также:
Нотариальные минуты: что это такое, описание и особенности

Полезные советы

В основном договора ренты заключаются с лицами преклонного возраста. Взаимоотношения с ними складываются по-разному. Не исключено, что могут возникать конфликты. Во избежание недоразумений по поводу исполнения договорных обязательств рекомендуется иметь документальные подтверждения. Например, если совершались покупки (продуктов, одежды, медикаментов), необходимо сохранять чеки об оплате. Также, если возникнет спор, не лишним будут показания свидетелей, которые подтвердят факт того, что плательщик ренты ухаживал за стариком.

Особенности заключения договора ренты – юридическая консультация

Как правильно заключить договор ренты и перечень сопроводительных документов можно уточнить у наших юристов. Обратиться можно через форму ниже!

Получатель ренты: что это такое, описание и особенности

Рента – это передача в собственность какого-либо имущества (в том числе и недвижимости) за обязательство обеспечить содержание собственника этого имущества на протяжении определенного периода времени, как правило, договора ренты на передачу жилой недвижимости заключаются на весь период жизни собственника.

Содержание может быть как в материальном, то есть в виде определенных денежных сумм, прописанных в договоре с учетом индексации по уровню инфляции в стране, так и в любом другом виде помощи. Например, покупка лекарств, помощь в работе по дому, уход или организация ухода во время болезни. Все условия изначально прописываются в договоре ренты. Имущество по договору ренты может быть передано в собственность плательщика ренты сразу после подписания такового, либо в любое другое время, оговоренное сторонами, крайний срок вступления во владение имуществом, переданным по договору ренты, является смерть получателя ренты. Данный срок устанавливается сторонами на основании своих интересов. Также оговаривается, в течение какого времени первоначальный собственник помещения будет в нем прописан и будет ли он в нем проживать.
Для того, кто имеет имущество, подлежащее передаче по договору ренты, рента может стать постоянным источником дохода без каких либо временных или трудозатрат.
Есть два варианта оплаты рентных платежей: бессрочно (что называется постоянной рентой) и в течение жизни получателя ренты (или пожизненная рента). Второй вариант – пожизненная рента – может быть с иждивением (с обязанностью содержать получателя ренты помимо выплат самих платежей). В чем отличительная особенность всех этих разновидностей договоров ренты, рассмотрит чуть ниже.
Между сторонами должен быть заключен договор с описанием условий договоренности. Такой договор должен в обязательном порядке быть зарегистрирован у нотариуса, иначе он не будет иметь юридической силы. В случае, когда договор предусматривает отчуждение имущества, то он должен пройти государственную регистрацию. договор ренты может быть заключен между сторонами еще и с согласия их супругов, если таковые имеются.
Договор ренты должен содержать сведения о том, как будет передаваться отчуждаемое имущество: платно или бесплатно. Понятие «платно – бесплатно» будет определяться тем, в каком виде будут передаваться рентные платежи собственнику имущества после заключения договора ренты. Платное отчуждение подразумевает выплату рентных платежей в виде определенной денежной суммы, которая и будет определять стоимость передаваемого имущества. В этом случае, между сторонами, заключившими договор ренты, должен быть также оформлен договор купли-продажи имущества. Если же рентные выплаты будут подразумевать любые другие формы расчета, то имущество будет передаваться по договору дарения. В общем-то, и та и другая форма передачи имущества может быть уместна при любом виде уплаты рентных платежей, в зависимости от того, что будет более приемлемым для сторон договора ренты, а вышеописанные привязки к форме оплаты являются более логичными и стандартными, носящими, скорее, рекомендательный характер.
Договор ренты подразумевает обременение имущества. Так, если на имущество заключен договор ренты, оно становится обремененным этим договором. Обременение будет заключаться в том, что при отчуждении имущества плательщиком ренты, его обязательства по договору ренты переходят к правопреемнику. То есть если плательщик ренты подарит или продаст квартиру, полученную по договору ренты до окончания срока действия договора ренты, то купивший такую квартиру человек обязан будет соблюдать все условия договора ренты, заключенным с ее первоначальным владельцем. Еще следует обратить внимание на такой момент: если плательщик ренты передал права на имущество до окончания договора ренты, а лицо, принявшее их, уклоняется по каким либо причинам от выполнения условий договора ренты, то у них возникает субсидиарная (совместная) ответственность перед первоначальным собственником. Иными словами, даже в случае отчуждения имущества плательщик ренты будет нести ответственность по договору ренты до окончания его срока действия. Для защиты интересов собственника имущества, ставшего получателем ренты, законом предусмотрено обеспечение выплат ренты. Такое обеспечение достигается за счет приобретения права залога на отчуждаемое имущество. Еще один вид защиты получателя рента в обязательном порядке должен быть прописан в договоре ренты, при этом он является существенным и обязательным условием при заключении договора. Это предоставление обеспечения для выполнения обязательств плательщика ренты. Таким обеспечением может стать банковская гарантия на определенную денежную сумму либо страхование объекта сделки в пользу получателя ренты за счет плательщика, на случай неисполнения последним своих обязательств по договору ренты. При несоблюдении этих условий получатель ренты вправе расторгнуть в любое время договор ренты с требованием возместить убытки, связанные с таким расторжением. Договор ренты, как и любой другой договор, имеющий финансовую составляющую, возлагает на плательщика ренты ответственность за точное исполнение взятых на себя обязательств, в случае невыполнения которых получатель ренты может потребовать уплату штрафных санкций, которые прописываются в договоре или устанавливаются в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Читайте также:
Пятна лярше: что это такое, описание и особенности

Полуанклав

Анкла́в (энклав) (фр. enclave — от лат. inclavare — запирать на ключ) — территория или часть территории страны, окруженная со всех сторон территорией другого государства.

Пример анклава — Нахичевань.

Примеры государств-анклавов: Ватикан и Сан-Марино в Италии, Лесото в ЮАР.

Если анклав имеет выход к морю, его называют полуанклавом. Например, Монако, Португалия, Бруней, Сектор Газа (Палестина) (является также полуэксклавом)

Примером полуанклава является Калининград.

Содержание

Эксклав

Частным случаем анклава является эксклав (от лат. ex — вне + clavis — ключ) — часть территории государства, не имеющая общих границ с основной его частью и окружённая чужой территорией. Например, эксклав Кабинда, принадлежащий Анголе, окружают Конго и Демократическая Республика Конго, а Автономную Республику Нахичевань, входящую в состав Азербайджана, окружают Армения, Иран и Турция. На территории Гомельской области Белоруссии есть эксклав Саньково-Медвежье, административно относящийся к Брянской области России.

Эксклав, имеющий выход к морю, называется полуэксклавом. Например, Калининградская область (Россия), Аляска (США), Сеута и Мелилья (Испания), а также село Дубки на мысу, выдающемся в Псковское озеро, отделен от Псковской области России территорией Эстонии [1] .

Расширенное понимание

Также иногда понятия анклава, эксклава, полуанклава расширяют на другие территориальные образования — например, на административно-территориальные единицы в составе государства. Так, на Украине город Славутич с прилегающими территориями принадлежит к Киевской области, будучи со всех сторон окружён территорией Черниговской области; таким образом, говорят, что Славутич — эксклав Киевской области. Город Зеленоград административно входит в состав Москвы, но со всех сторон окружен территорией Московской области. Сама Москва, в свою очередь, является анклавом, будучи окружена территорией Московской области со всех сторон. Аналогично — Республика Адыгея со всех сторон окружена Краснодарским краем.

Примеры анклавов

Узбекистанские и таджикистанские анклавы в Киргизии — это, в первую очередь конфликтный узбекистанский анклав Шахимардан, а также Сох, Туль и таджикистанский Ворух

Сектор Газа — территория на берегу Средиземного моря, выделенная ООН для арабского государства Палестины в 1922 году на неё был выдан мандат Англии, в 1948 она была оккупирована Египтом. 5 июня 1967 началась шестидневная война, когда Израиль нанес удар по Египту. В течение нескольких часов авиация Израиля вывела из строя египетские самолеты, находившиеся на земле, а сухопутные войска быстро захватили сектор Газа и Синайский полуостров. Израиль также отвоевал Восточный Иерусалим и Западный берег реки Иордан у Иордании и Голанские высоты у Сирии. Было принято решение не выводить войска с этих земель вплоть до успешного завершения переговоров с арабскими государствами о заключении мирного договора, по которому будет признано право государства Израиль на существование и зафиксированы его границы. Во время переговоров по возвращению Синайского полуострова Египту после Шестидневной войны Израиль пытался вернуть Египту и Сектор Газа, но Египет выставил в качестве одного из условий то, что Сектор Газа остаётся под контролем Израиля. Таким образом, Египет добровольно отказался от Сектора Газа. 15 августа 2005 года, Израиль начал эвакуацию еврейских поселенцев (8 500 человек) и войск из этого района. К 22 августа Сектор Газа покинули все еврейские поселенцы. 12 сентября был выведен последний израильский солдат, что завершило 38-летнюю израильскую оккупацию Сектора Газа. Сейчас сектору Газа предоставлено самоуправление, это палестинский анклав, не смотря на то, что фактически его контролирует террористическая группировка ХАМАС, формально он подчиняется признанной власти, ФАТХ.

Мусандам — оманский полуанклав в ОАЭ. К концу XIII века оманиты управляли обширной империей. На пике своего развития в XIX веке, во время правления султана Саида бин Султана, Оман контролировал Момбасу и Занзибар и управлял торговыми точками на африканском побережье. В результате распада империи во второй половине XIX века Оман потерял прежние позиции, но продолжал контролировать Мусандам, когда там образовались Объединённые Арабские Эмираты. См. также: Владения Маската и Омана.

Читайте также:
Ответственность гражданская: что это такое, описание и особенности

Кабинда — полуанклав, он имеет выход к Атлантическому океану и граничит с Конго (столица Браззавиль) и Конго (столица Киншаса). С XIX века Кабинда являлась владением Португалии, а с 1933 года — её заморским владением. Без проведения референдума в 1975 была присоединена к Анголе. Кабинда является полупризнанным государством. Вооруженная борьба против правительственных войск ведется с шестидесятых годов. Борьбу за независимость провинции ведет Фронт освобождения анклава Кабинда. Кабинда была упомянута на четвёртой Генеральной Ассамблее ООН в числе стран, борющихся против колониализма и принята в Организацию Африканского Единства как 39 африканское государство. Более 90 % ангольского бюджета поступает из Кабинды.

Бюзинген-на-верхнем-Рейне’ — немецкий анклав (7,62 км2), полностью окруженный швейцарской территорией. с трех сторон швейцарским кантоном Шаффхаузен и с юга — кантонами Рейн-Цюрих и Тургау. Он имеет население около 1450 жителей. Город отделен от Германии только узкой перемычкой, менее 1 км в ее самой узкой части, на которой находится швейцарский поселок Дорфлинген. В 1918 году в Бюзингене прошел референдум, на котором 96 % голосов было отдано за то, чтобы стать частью Швейцарии. Однако этого не произошло, так как Швейцария не могла предложить ничего подходящего взамен, поэтому Бюзинген остался эксклавом Германии до сих пор.

Кампионе — итальянский городок в Швейцарии.

Анклав и Эксклав — что это такое простыми словами, определение.

Анклав – это географический термин, которым называют страны, территория которых полностью окружена границами другого государства.

Что такое анклав в географии простыми словами с примерами.

Анклавом называют небольшие страны или территории, которые полностью находятся на территории другой страны. Лучшим примером анклава может послужить Ватикан. Как можно увидеть на картинке ниже, Ватикан расположен практически в центре Рима, Италия. Тем не менее, это не мешает ему оставаться отдельной административной единицей со своими правилами и законами.

Для справки:

Ватикан является самым маленьким официально признанным государством в мире.

В чем разница между анклавом, эксклавом и полуанклавом?

Довольно часто вместе с термином «анклав» можно услышать два других термина — это эксклав и полуанклав. Все эти термины тесно связаны друг с другом в основной концепции и различаются лишь в деталях позиционирования и принадлежности территории. Чтобы нам было проще понять значение этих слов, следует подробнее рассмотреть, что такое эксклав и что такое полуанклав.

  • Эксклав – это несамостоятельный (принадлежащий какой-то стране) регион, который по каким либо причинам территориально отдален от материнского государства и полностью окружен одной или несколькими странами. В качестве примера можно привести Калининградскую область России. По сути, данная территория является частью Российской Федерации, но находится она достаточно далеко от основной части территории России. Следует заметить, что анклавы как общее понятие, чаще всего являются и эксклавами.
  • Полуанклав или полуэксклав – это часть территории, которая не полностью окружена другими государствами и имеет собственный выход к морю. Из этого следует, что упоминаемая в качестве примера Калининградская область России фактически является полуэксклавом, так как на западе она омывается Балтийским морем.

В случаях когда анклав является эксклавом, материнское государство заключает соглашения со странами окружающими данную отдаленную территорию. Подобные соглашения содержат в себе гарантии того, что граждане эксклава не будут изолированы от мира и будут иметь возможность передвижения и внешней торговли. Помимо этого, иногда в соглашения включаются некоторые военные аспекты, такие как защита воздушного пространства и тому подобное.

Иногда случается так, что если жители анклава или эксклава переняли культуру и язык окружающей их страны, то они могут лоббировать свои интересы по слиянию с данным государством в одно целое.

Как и почему появляются анклавы?

Простого и однозначного ответа на данный вопрос попросту не существует. Для образования анклавов могут быть сотни различных причин, тем не менее, постараемся привести в пример самые распространенные.

Многие анклавы были сформированы, когда были составлены официальные национальные границы, что иногда приводило к появлению людей другой национальности, запертых в границах чужой страны. Это часто приводило к политическим потрясениям, поскольку люди в анклаве могли быть отрезаны от своей материнской нации. В таких случаях принимались решения в пользу того, чтобы дать таким людям возможность образовать свое собственное карликовое государство. Данный метод решения проблем снимал возникшее напряжение между разными культурами и народами.

Во многих бывших колониях анклавы существуют в большом количестве. В Индии, например, существует более 80-ти бангладешских анклавов. Как видно из этого примера, появлению подобных образований послужили колониальные или захватнические войны прошлого.

Читайте также:
Оговорка налоговая: что это такое, описание и особенности

Иногда бывают случаи образования неформальных анклавов, которые возникают по причинам скопления эмигрантов одной национальности на участке территории определенного государства. В качестве примера можно рассмотреть китайский квартал в Сан-Франциско, известный как Чайнатаун. В полном понимании термина анклавом его назвать нельзя, но в редких случаях данное определение применяется к обозначению кластерных религиозных или этнических групп в рамках более крупного населенного пункта.

Анклав

Добавлено в закладки: 0

Что такое анклав – это часть территории одного государства, которая находится полностью на территории другого государства, то есть окружена со всех сторон его землями. Это так называемый полный анклав.

При определении степени окружения, принимают во внимание, как водные, так и сухопутные территории.

Понятие «анклав» применимо к окруженной территории применяют третьи государства, для самого обладателя данной территории она носит название «эксклав». Примеры анклавов — Ватикан, который расположен на территории Италии, или Лесото на территории ЮАР.

Особенности анклавов

Рассмотрим, более детально, ч то значит анклав. Анкла́в — часть территории государства, которая полностью окружена территорией другого государства. Части государства, которые полностью окружены другой страной, называют по́лными анкла́вами. Понятие территории в себя включает, как территориальные воды, так и сухопутную территорию.

Понятие «анклав» применяется к государствам, только когда они окружены полностью другой страной и не имеют к морю выхода. Тогда понятие «эксклав» вовсе не применяется. Таких государств всего три: Сан-Марино и Ватикан внутри Италии, Лесото внутри ЮАР. Ряд признаков государственности также имеет Мальтийский орден, который владеет территорией-анклавом внутри Италии.

Полуанкла́в — часть государства, которая окружена на суше территорией другого государства, но имеет выход к морю. Анклавы данного вида называют также прибре́жными анкла́вами. Примеры государств-полуанклавов — Бруней, который окружают Южно-Китайское море и Малайзия; Португалия, которая окружена Атлантическим океаном и Испанией. Полуанклав также часть форта Сант-Анджело на территории Мальты, которая относится к Мальтийскому ордену. В государствах, большая часть территории которых находится за пределами полуанклава, территория полуанклава называется полуэксклав. Такой полуанклав (полуэксклав) может быть окружён другими странами и морем. В обиходной речи полуэксклавы и полуанклавы могут называть просто эксклавами и анклавами.

Эксклавы и анклавы

Чи́стый экскла́в — несуверенный регион, который отделён от главной территории страны и окружён больше чем одним государством (то есть не являющийся анклавом). Чистый эксклав относительно других государств не является анклавом, но является эксклавом в отношении главной территории страны.

Эксклав, окружённый не полностью чужой территорией, и имеющий к морю выход, называется полуэксклавом.

Эксклав (полуэксклав) может называться одновременно и полуанклавом (анклавом) только в случае, когда идёт речь о части территории, которая окружена (частично или полностью) территорией только одного государства.

Одна и та же территория является для той страны, которой она принадлежит, эксклавом и для той страны, которой она не принадлежит, анклавом. Исключением является чистый эксклав. Аналогичная терминология применяется для полуанклавов и полуэксклавов. В обиходе полуанклавы и полуэксклавы зачастую называют просто анклавами и эксклавами.

  • Калининградская область России окружается Балтийским морем, Литвой и Польшей, а значит, является российским полуэксклавом, но полуанклавом не является.
  • Саньково-Медвежье, которое находится на территории Гомельской области Белоруссии, относится административно к Брянской области России. То есть Саньково-Медвежье является анклавом Белоруссии и эксклавом России.
  • Мелилья и Сеута — полуанклавы Марокко и полуэксклавы Испании, выходят к Средиземному морю.
  • Село Дубки на мысу, который выдается в Псковское озеро, от Псковской области России отделено территорией Эстонии. А значит является полуанклавом Эстонии и полуэксклавом России.
  • Штат Аляска одновременно является полуэксклавом США и американским полуанклавом в отношении к Канаде, так как только с ней граничит.
  • Нахичеванскую Автономную Республику, которая входит в состав Азербайджана, окружают Турция, Армения, Иран, потому Нахичевань — эксклав Азербайджана, однако не анклав.
  • Шахимарданский эксклав, Чон-Гара и Сохский район, которые относятся к Ферганской области Узбекистана, являются анклавами в отношении к окружающему их со всей стороны Кыргызстану.
  • Микрорайон Кречевицы, которые относятся к Великому Новгороду является анклавом в отношении к Новгородскому району, который окружает его со всех сторон.
  • Новосибирским районом аналогичным образом окружён микрорайон Новосибирска Пашино.
  • Город Зеленоград (Зеленоградский административный округ) — часть Москвы, но со всех сторон окружён территорией Московской области.

Государства-анклавы

  • Мальтийский орден (анклав, Италия)
  • Ватикан (анклав, Италия)
  • Лесото (анклав, ЮАР)
  • Сан-Марино (анклав, Италия)
  • Бруней (полуанклав, Малайзия)
  • Восточный Тимор (полуанклав, Индонезия)
  • Гамбия (полуанклав, Сенегал)
  • Монако (полуанклав, Франция)
  • Португалия (полуанклав, Испания)
  • Дания (полуанклав, Германия, имеет со Швецией морскую границу)
  • Канада (полуанклав, США, имеет датской территорией Гренландии и французскими островами Сен-Пьер и Микелон морскую границу с)
  • Катар (полуанклав, Саудовская Аравия, имеет с Бахрейном и ОАЭ морскую границу)
  • Республика Корея (полуанклав, КНДР, имеет с Японией морскую границу)
  • Папуа — Новая Гвинея (полуанклав, Индонезия, имеет с Соломоновыми Островами и Австралией морскую границу)
  • Доминиканская Республика — Гаити (взаимные полуанклавы)
  • Ирландия — Великобритания (взаимные полуанклавы, Великобритания имеет морскую с Францией границу)
  • Мальтийский орден — Мальта (взаимные полуанклавы)
Читайте также:
Осмотр трупа: что это такое, описание и особенности

Территории-анклавы

  • Декелия и Акротири — территории на Кипре, которые находятся под фактической юрисдикцией Великобритании и заняты её военными объектами.
  • Аляска — американский полуэксклав, который омывается водами Тихого и Северного Ледовитого океанов; является полуанклавом и граничит с Канадой, имеет с Россией морскую границу
  • Бангладешские анклавы — в Индии 92 бангладешских села-эксклава. Больше не существуют, на основании соглашения об обмене анклавами с Индией от 1 августа 2015
  • Барак — киргизское село, которое окружено территорией Узбекистана.
  • Барле — бельгийский эксклав, который полностью окружён территорией Голландии.
  • Бюзинген-на-верхнем-Рейне — немецкий эксклав (7,62 км²), окружённый полностью швейцарской территорией: с трёх сторон швейцарским кантоном Шаффхаузен и с юга — кантонами Тургау и Рейн-Цюрих. Он имеет население приблизительно 1450 жителей. Город от Германии отделён лишь узкой перемычкой, меньше 1 км в её самой узкой части, на которой располагается швейцарский посёлок Дорфлинген. В Бюзингене в 1918 году состоялся референдум, на котором 96 % голосов отдано за то, чтобы быть частью Швейцарии. Но этого не произошло, так как Швейцария не могла ничего подходящего предложить взамен, так как Бюзинген остался до сих пор эксклавом Германии.
  • Гибралтар — полуанклав на побережье Испании, который принадлежит Великобритании. От испанской территории отделён нейтральной зоной.
  • Гуантанамо — территория на побережье Кубы, над которой установлен фактически суверенитет США.
  • Могила Сулейман Шаха возле замка Джабер (Джабер Калеси) в Сирии — соответственно с турецко-французским соглашением 1921 года является турецкой территорией.
  • Индийские анклавы — 106 индийских сёл на территории Бангладеш. Больше не существуют, на основании соглашения об обмене анклавами с Бангладешем от 1 августа 2015
  • Индонезийские полуанклавы: Папуа-Новая Гвинея (Западная Новая Гвинея), Восточный Тимор (Восточные Малые Зондские острова), Калимантан (Малайзия).
  • Испанские полуанклавы — это города Мелилья, Сеута и полуостров Пеньон-де-Велес-де-ла-Гомера в Марокко, которые омываются Средиземным морем.
  • Кампионе-д’Италия — итальянский город в Швейцарии.
  • Льивия — испанский город во Франции.
  • Мусандам — оманский полуэксклав в ОАЭ. Оманиты к концу XIII века управляли большой империей. На пике собственного развития в XIX веке, во время правления султана Саида бин Султана, Оман контролировал Занзибар и Момбасу и управлял на африканском побережье торговыми точками. Оман в итоге распада империи во второй половине XIX века потерял предыдущие позиции, но продолжал проводить контроль над Мусандамом, когда там образовались Объединённые Арабские Эмираты.
  • Окуси-Амбено — полуэксклав Восточного Тимора, который омывается морем Саву; граничит лишь с Индонезией, а значит, в отношении к ней является полуанклавом.
  • Российские анклавы
    • Крымский федеральный округ — российский полуэксклав на большей территории Крымского полуострова, имеет выход к Азовскому и Чёрному морям, граничит с Херсонской областью Украины. Образован 21 марта 2014 после присоединения двух субъектов к Российской Федерации — города Севастополя и Республики Крым. В согласии с административно-территориальным делением Украины, располагается на территории города с особым статусом Севастополя и Автономной Республики Крым, входящих в состав Украины.
    • Эксклав Медвежье-Саньково — сёла Медвежье и Саньково, которые окружены территорией Белоруссии.
    • Дубки — полуэксклав России, который отделен территорией Эстонии. Является полуанклавом в отношении Эстонии.
  • Саставци — эксклав в Сербии Боснии и Герцеговины .
  • Синт-Маартен и Сен-Мартен — полуэксклавы Нидерландов и Франции, расположены на одноимённом острове, который входит в Малые Антильские острова. Являются взаимными полуанклавами.
  • Тад это сёла Ворух (анклав в Киргизии), а также сёла Сарван и Кайрагач (анклавы в Узбекистане).
  • Тембуронг — полуэксклав Брунея, который омывающийется Южно-Китайским морем; граничит ли с Мшьалайзией, то есть является в отношении к ней полуанклавом.
  • Ликома и Чисумулу — острова Малави на оз.Ньяса, которые расположены в территориальных водах Мозамбика.
  • Сохский район и Шахимарданский эксклав, относятся к Ферганской области Узбекистана, являются в отношении к Киргизии, окружающей их со всех сторон, анклавами.

Этнические анклавы

Этнический анклав — место компактного проживания одного народа, окружённое полностью территорией проживания второго народа. Такие анклавы являются зачастую источниками международной напряжённости. Самые известные этнические анклавы — сомалийские анклавы в Эфиопии.

Мы надеемся, что да ли наиболее полное определение и понятие термина анклав, перечислили их по названиям. Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: