Рушится перекрытие в новом доме. Как подать иск?

Рушится перекрытие в новом доме. Как подать иск?

Здравствуйте! Мы –жильцы нового дома, который недавно сдан в эксплуатацию. Прожили здесь всего четыре месяца, по сути, пока все только обустраиваются на новом месте. Четыре дня назад у нас и у наших соседей начало осыпаться перекрытие (!) Не понимаем, как это возможно, ведь дом новый, сдавался со всеми полагающимися осмотрами и соответствующими документами. Мы в шоке стали звонить в стройкомпанию, сдававшую дом. Они пообещали разобраться, создать комиссию и т.д. Но пока никто к нам не приходил, вместо внесения «последних штрихов» в интерьер квартиры, мы ждем выяснения ситуации, ходим буквально по кускам бетона и штукатурки. Ремонт нужно будет переделывать. Решили с соседями подавать в суд. Подскажите, как правильно составить исковое заявление или где об этом можно почитать, и куда с ним обращаться, какие документы приложить? Может ли нам помочь досудебное урегулирование?

Добрый день! В соответствии со ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей», судебные споры с участием потребителей подлежат рассмотрению мировыми или районными судами по месту жительства или пребывания истца, или по месту нахождения ответчика, а также по месту заключения или исполнения договора. Иски, цена которых не более 50 тысяч рублей, рассматриваются мировыми судами, а более 50 тысяч рублей – районными.

Чтобы правильно подать иск, в плане подсудности, важно определиться с его ценой. Она включает в себя стоимость товара, ремонтные работы, транспортные расходы, работы и услуги, расходные материалы и т.д. Но в цену иска не входит моральный вред, он оценивается отдельно, и его не стоит считать вместе с ценой иска, т.к. в зависимости от общей суммы, это может иметь решающее значение для подачи иска в мировой или районный суд. Иск, поданный не по подсудности, не будет принят к рассмотрению и дело затянется.

Госпошлину не оплачивают истцы, у которых сумма поданного иска не превышает 1000000 рублей. Общие правила составления исков изложены в статьях 131, 132 Гражданско-процессуального кодекса РФ. В заявлении Вы указываете: наименование суда, реквизиты истца и ответчика, разъяснение – из какого договора или факта купли-продажи возникло требование. Полностью опишите приобретенный Вами товар или услугу, а также выявленные недостатки, как и когда они возникли, приведите, по возможности, доказательства того, что между действиями стройкомпании и нарушением Ваших прав имеется прямая взаимосвязь. Нужно упомянуть, имел ли место досудебный порядок урегулирования – т.е. обращались ли Вы с претензией к ответчику, что он на нее ответил и произвел ли какие-либо действия для устранения недостатков. Обязательно укажите цену иска, опишите основное требование, и производные (возмещение морального вреда, судебных издержек и т.п.)

Закон даже предусматривает перечень вариантов, когда при возникновении спора, досудебное урегулирование обязательно, без него нельзя подавать иск в суд. Какие еще есть положительные моменты в подаче претензии ответчику еще до судебного разбирательства – помимо упрощения этапа рассмотрения дела и принятия решения, истцу может быть присуждено дополнительно 50% от суммы иска, если решение по делу будет принято в его пользу, а ответчик, изначально, при предъявлении ему претензии, решать проблему отказался, а Вы зафиксировали этот факт в иске, с подробным упоминанием предъявленной претензии.

Приложить к исковому заявлению необходимо: копии заявления по числу участников дела, квитанцию об уплате госпошлины, документы, подтверждающие наличие оснований для требований истца (и их копии для участников), расчет суммы, которая оспаривается или должна быть взыскана, с подписью истца или его представителя. Кстати, если Ваши интересы в суде будет представлять доверенное лицо, то доверенность на его полномочия также должна прилагаться.

Вы вправе требовать возмещения Вам морального вреда, неустойки за неудовлетворение требований в сроки, которые установлены законом, судебных издержек, а также штрафа в размере 50% от суммы, присужденной к выплате в Вашу пользу, если Вы обращались с претензией, но ответчик на Ваши требования не отреагировал.

В целом, придется составлять немало документов и отстаивать Ваши интересы в суде – думаю, без помощи адвоката Вам не обойтись.

Что делать, если дом сдан с недоделками?

Дом сдан, получено разрешение на его ввод в эксплуатацию. Владельцев квартир приглашают подписать акт приема-передачи и получить ключи. Но не торопитесь ставить свою подпись.

Порой горящие сроки и желание застройщика сэкономить приводят к тому, что качество строительных и отделочных работ оставляет желать лучшего. Как заставить застройщика исправить дефекты?

  • Явные, широко распространенные дефекты:
  1. трещины в перегородках и перекрытиях;
  2. неровности бетонной стяжки или вовсе ее отсутствие, перепады уровня пола;
  3. отклонение стен, кривые стены;
  4. смежные плиты не примыкают плотно друг к другу, промежутки между стыками плит ничем не заполнены;
  5. отсутствует гидроизоляция в ванной, санузле;
  6. нет заявленных межкомнатных перегородок;
  7. неработающая электрика, замкнувшая проводка;
  8. дефекты инженерных систем;
  9. некачественно сделанный косметический ремонт (неровно наклеенные обои, битая плитка и пр.)

Внимание. Не устраивает расцветка обоев или цвет краски? По этой причине претензии застройщику не предъявляются.

  • Скрытые дефекты, которые нельзя распознать без использования специального оборудования или без проведения строительной экспертизы:
  1. повышенный радиационный фон;
  2. опасные электромагнитные излучения;
  3. выделение некачественными стройматериалами вредных веществ (формальдегид, аммиак и т.д.), которые отравляют воздух квартиры;
  4. неправильная закладка фундамента, которая приводит к образованию трещин на стенах либо к обрушению перекрытий и т.д.
Читайте также:
Группа лиц: что это такое, описание и особенности

Внимание. Если недостаток существенный и неустранимый, то вы можете требовать расторжения договора, возврата денежных средств и компенсации морального вреда.

После ввода жилья в эксплуатацию застройщик приглашает собственника осмотреть квартиру, подписать акт приема-передачи.

1. Оцените качество выполненных работ. На что обратить внимание во время приемки? Это зависит от того, какое жилье застройщик сдает — свободной планировки, с черновой отделкой, либо с отделкой от застройщика.

  • В квартире со свободной планировкой или с черновой отделкой покупатель должен перед подписанием акта приемки проверить, качественно ли выполнено остекление; осмотреть стыки труб, места крепления радиаторов отопления. Убедиться, что вентиляция, канализация, водопровод работают исправно. Проверить, как закрывается входная дверь, нет ли перекосов, отсутствуют ли трещины в стенах и перекрытиях, ровная ли бетонная стяжка, подключен ли электросчетчик.
  • В жилье с отделкой от застройщика помимо моментов, важных для квартир с черновой отделкой, следует убедиться, что в санузлах и на кухне есть необходимая сантехника, раковины, отделка плиткой. Что по всей квартире сделана электрическая разводка, и все розетки и выключатели работают исправно. В помещении должны быть отопительные приборы, напольное покрытие, межкомнатные двери. Стены должны быть покрашены либо оклеены обоями. Покупатель здесь должен смотреть также и на качество выполненных отделочных работ.

2. Фиксируйте любые обнаруженные недостатки документально. Обязательно при приемке занесите все нарушения в смотровой лист. Если есть возможность, делайте фото-, видеосъемку. Но, главное, как можно полнее опишите недочеты на бумаге и заверьте подписью застройщика. Обязательно оговорите и зафиксируйте на бумаге сроки устранения недостатков.

Важно! Если вы обговорите ваши претензии только на словах и подпишете акт без указания недочетов, застройщик в дальнейшем может заявить, что вы сами произвели в квартире все повреждения эксплуатационного характера.

3. Подписывать ли акт приема-передачи, если обнаружены недочеты?

  • Акт лучше не подписывать вплоть до устранения застройщиком всех, описанных в смотровом листе, недостатков. Но это только в том случае, если вы уверены, что застройщик готов их устранять.

Важно! Если акт не подписан и недостатки не зафиксированы письменно – застройщик может заявить, что вы уклонялись от приемки.

  • Акт следует подписать (с перечислением всех обнаруженных дефектов), если вы не уверены в том, что застройщик исправит недоделки. В этом случае ваши действия должны быть следующими: фиксируете совместно с застройщиком перечень недочетов, проводите оценку стоимости материалов и работ, необходимых для устранения дефектов; взыскиваете с застройщика стоимость и подписываете акт.

4. Ждите устранения недостатков. Все обнаруженные недочеты застройщик проверяет исходя из параметров действующих СНиПов. После этого он обязан устранить нарушения в срок, указанный в смотровом листе, или в течение трех месяцев.

Важно помнить, что у квартиры, как у любого товара, есть гарантия. Гарантия на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, согласно федеральному закону №214 — 5 лет после подписания акта приема-передачи. В прочих случаях гарантийный срок прописывается в договоре с застройщиком. Важно, чтобы в договоре были подробно прописаны условия этой гарантии, а также ответственность застройщика.

  • Если недочет мог образоваться в процессе эксплуатации вами квартиры (оторванные обои, сломанные двери), доказать, что вы приняли квартиру в таком виде, будет сложно. Гарантия на это не распространяется.
  • Если же характер недочета такой, что можно утверждать – это брак строителей – то застройщик обязан устранить недочет, либо выплатить вам компенсацию. Например, вы подписали акт согласно ДДУ, и только спустя время обнаружили, что у вас, допустим, кривые стены или мокнет внутренняя стена во время дождя, или промерзают стены в холодное время года. Кривая стена не могла образоваться в результате ненадлежащей эксплуатации квартиры вами после подписания акта. Предъявляйте претензию застройщику с требованием устранить недостаток.
  • Часто бывает, что в течение 1-3 лет после сдачи дома по стенам ползут трещины. Из-за них в квартире может быть серьезно повреждена отделка, мебель. Многие застройщики уверяют, что трещины — это норма, ведь дом дает усадку. Обратитесь к экспертам в строительной отрасли. Если по строительным нормам подобный брак недопустим, вы вправе требовать его устранения. Можно также требовать у застройщика компенсации затрат на отделочные работы и материалы. Внимание. Трещины в здании могут появиться из-за того, что владельцы квартир делают отверстия в несущих стенах — в этом случае застройщик не виноват, а убытки следует взыскивать с соседей, виновных в нарушении нормативов.

Гарантийный срок истек? Суд встанет на сторону владельца квартиры, если установит, что факторы, которые привели к образованию дефекта, существовали изначально, до передачи квартиры дольщику. К примеру, произошло обрушение перекрытий, из-за неверных инженерных расчетов, или несоблюдения нормативов при строительстве, — в этом случае есть шанс получить компенсацию с застройщика.

1. Убедитесь, что у вас есть все необходимые доказательства. Дефект должен быть зафиксирован по всем правилам!

  • Опишите недочет письменно в присутствии группы свидетелей (комиссия, созданная в частном порядке), попросите свидетелей расписаться. Сфотографируйте или снимите недочет на видео.
  • Наибольший доказательный вес имеет строительно-техническая экспертиза. Однако проводить предварительную экспертизу нужно не всегда. Иногда лучше сразу обратиться в суд и там ходатайствовать о проведении судебной экспертизы. Это зависит от материалов дела и специфики конкретных исковых требований.
  • Проводите строительную экспертизу жилья за свой счет? Сохраняйте все чеки. Расходы на независимых экспертов компенсирует в дальнейшем ответчик (застройщик), если суд вынесет решение в вашу пользу.
  • Не делайте ремонт до фиксации недостатков. Так, если вы недовольны неровным полом, при этом самостоятельно делаете стяжку, доказать, что пол изначально был с перепадами, будет проблематично. А фотографии выявленных дефектов, сделанные до ремонта и не подкрепленные письменными свидетельствами, сами по себе доказательствами не являются!

2. Направьте в адрес застройщика претензию.

  • В претензии максимально четко и достоверно опишите выявленные недочеты.Требуйте устранения недостатков в разумные сроки – обычно 45-90 дней. Можно также требовать:
Читайте также:
Зарегистрированная преступность: что это такое, описание и особенности

— соразмерного уменьшения цены квартиры;
— денежной компенсации (если вы устранили или собираетесь устранить дефекты своими силами, застройщик должен компенсировать понесенные вами расходы).

  • Укажите срок, в который ожидаете ответа (10 дней)
  • Претензию оформляйте письменно, в двух экземплярах. Отправляйте заказным письмом с уведомлением о вручении. Или вручите лично. Второй вариант с печатью и подписью застройщика, оставьте себе.

3. Дождитесь ответа. Если ответа нет либо получен отказ, либо в ответе на претензию застройщик пообещал исправить недочеты/ выплатить компенсацию в определенный срок и нарушил обещание, обращайтесь в суд. Рекомендуем предварительно обратиться за консультацией к юристам.

4. Подайте иск в суд с требованием об устранении замечаний.Приложите все доказательства: письменные претензии к застройщику с надлежащей отметкой о вручении; акт о недостатках; данные экспертизы. Если вы несете дополнительные расходы в то время, когда застройщик устраняет недостатки, например, вынуждены снимать жилье, взыскивайте и эти убытки при наличии доказательств (договор аренды и т.д).

Также читайте, что делать, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья.

Претензия к застройщику

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Работа застройщика считается завершенной только после того, как дольщик принял объект и подписал соответствующий акт.

Нередко возникает ситуация, когда собственник квартиры обнаруживает в ней недостатки спустя несколько месяцев или лет. Согласно законодательству застройщик обязан устранить любые недоделки и ошибки при возведении здания. Для этого нужно направить ему соответствующую претензию.

Когда нужно направить претензию застройщику?

Взаимоотношениям между застройщиком и участником долевого строительства посвящен Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ . В нем подробно прописан порядок устранения недостатков строительной компанией, а также действия, которые необходимо предпринять дольщику.

Претензия к застройщику представляет собой документ с требованием устранить допущенные при строительстве ошибки

Все, что будет обнаружено в течение пятилетнего гарантийного срока, должно быть исправлено застройщиком собственными силами либо при участии ТСЖ.

Составление письменной претензии к застройщику по качеству строения, нарушению сроков работ либо ликвидации выявленных недостатков становится основным доказательством досудебного урегулирования имеющегося спора. Это также показывает, что взаимодействие между собственником и строительной компанией осуществлялось строго в рамках закона.

Если жилец решил устранить недостатки сам, компания должна возместить его расходы.

Досудебная претензия застройщику

Составление документа начинается с указания в шапке юридического наименования застройщика, фактического и юридического адреса компании. Далее следуют Ф.И.О. генерального директора и ваши данные.

В основной части претензии следует указать все выявленные недостатки и обязать строительную компанию устранить их, выполнить иные требования собственника.

Если недостатки на объекте были обнаружены в течение 5 лет с момента его сдачи, застройщик должен исправить их за свой счет

Описание объекта претензии, то есть квартиры, должно сопровождаться точным перечислением реквизитов договора на долевое участие и указанием сведений о регистрации в реестре прав на недвижимое имущество. Также потребуются номер квартиры, ее площадь, местонахождение и полная стоимость.

В требованиях по устранению погрешностей следует ссылаться на закон, который обязывает застройщика незамедлительно приступить к выполнению работы.

Если были допущены грубые ошибки, которые привели жилой дом в некачественное и даже аварийное состояние, застройщик обязан устранить их в течение 10 дней после получения претензии.

Документ завершается условием, что в случае отсутствия реакции со стороны застройщика вы будете вынуждены обратиться в суд, и требовать устранения погрешностей, а также возмещения понесенных убытков и неустойки, привлечения застройщика к ответственности по Закону «О защите прав потребителей».

Как отправить претензию застройщику по почте?

Претензию застройщику относят к срочной документации, поэтому в случае отправления по почте необходимо выбрать вариант ценного письма с описью вложения и обязательным уведомлением о вручении. Перед отправкой следует подготовить претензию в двух экземплярах и принести в почтовое отделение, не запечатывая в конверт.

Отправляя претензию заказным письмом, вы можете быть уверены, что застройщик получит письмо в срок и незамедлительно ознакомится с ним.

На почте нужно заполнить выданный сотрудниками бланк по форме Ф-107, где указываются реквизиты получателя, перечень документов и объявленная ценность (если нужно).

Читайте также:
Атмосферный воздух: что это такое, описание и особенности

После проверки правильности заполнения данных и соответствия описи вложению, один из заверенных экземпляров претензии помещают в письмо и запечатывают для дальнейшего отправления, а второй передают вам.

Претензию застройщику можно направить по почте или доставить лично под роспись

Как ответить застройщику при отказе?

Согласно законодательству компания, получившая претензию, обязана написать ответ с указанием принятого решения по устранению выявленных недостатков либо об отказе.

Застройщик может потребовать от собственника провести дополнительные экспертизы, а также привести доводы, опровергающие указанные в полученной претензии сведения.

Получив соответствующий ответ, вы вправе ответить на него новой претензией, дополнив ее недостающими сведениями. Так же можно направить исковое заявление в мировой или арбитражный суд по месту жительства.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Комментарии

Вопросы по поводу претензий к застройщику в новостройке (Договор долевого участия).

1. Квартиру приняли по акту, незначительные нарушения были, устранены.

2. Сейчас обнаружили, что стяжка пошла трещинами и пол не очень ровный, нужно устранить.

3. Есть компания, которая готова все переделать за N-ную сумму, но мне бы не хотелось это делать за свой счет (они готовы убрать все и залить заново ровно). Предварительно поговорил с прорабом застройщика,они готовы устранить за свой счет, но меня смущает порядок ремонта: они хотят просто расшить трещины и замазать их заново. Кроме того, делать же его будут те же люди, я не уверен, что они сделают хорошо.

Можно ли как-то организовать это так, чтобы мне сделали нормально и за счет застройщика. Предварительно поизучал вопрос, все начинается с составления претензии застройщику, но в данном случае, они, вроде как, и признают свою вину. Можно ли настаивать на том, чтобы застройщик полностью переделал стяжку или (что еще лучше), чтобы задачу выполнил подрядчик?

1. Как я уже говорил, Акт о приемке квартиры подписан в Марте;

2. При этом, по договору, дом должен был быть сдан в Июле прошлого года;

3. В конце прошлого года относил застройщику письмо с просьбой прокомментировать ситуацию мне по почте, отметка о регистрации письма есть. От застройщика ответа не было.

4 Можно ли затребовать с застройщика компенсацию за просрочку в данном случае? Какой порядок действий?

Повлияют ли Вопрос 1 и Вопрос 2 на возможность начала ремонта в квартире? :) Или нужно будет ждать пока все утрясется? Можно ли также пока оформлять жилье в собственность?

Можно ли как-то организовать это так, чтобы мне сделали нормально и за счет застройщика. Предварительно поизучал вопрос, все начинается с составления претензии застройщику, но в данном случае, они, вроде как, и признают свою вину. Можно ли настаивать на том, чтобы застройщик полностью переделал стяжку или (что еще лучше), чтобы задачу выполнил подрядчик?
Андрей

Андрей, претензия нужна обязательно. ФЗ № 214 в ст. 7 предусмотрено:

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором,по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Т.е. Вы должны выразить в этой претензии выбранное Вами требование безвозмездном устранении недостатка, а также назначить разумный срок для устранения.

Переделывать стяжку полностью или нет — вопрос к специалистам. Только строительная экспертиза может ответить на этот вопрос — есть ли необходимость полностью переделывать стяжку. Считаю, что Вы здесь не вправе диктовать застройщику каким образом он будет устранять недостаток. Или проводите экспертизу за свой счет, и если эксперт укажет на необходимость полного демонтажа стяжки, тогда направляйте застройщику соответствующее требование.

Если Вы выберите 3-й вариант, предусмотренный ст. 7., то в случае возникновения спора, застройщик также сможет провести экспертизу, и будет настаивать на снижении компенсационных расходов.

Вопрос 2. 1. Как я уже говорил, Акт о приемке квартиры подписан в Марте; 2. При этом, по договору, дом должен был быть сдан в Июле прошлого года; 3. В конце прошлого года относил застройщику письмо с просьбой прокомментировать ситуацию мне по почте, отметка о регистрации письма есть. От застройщика ответа не было. 4 Можно ли затребовать с застройщика компенсацию за просрочку в данном случае? Какой порядок действий?
Андрей

У застройщика не нужно просить комментировать ситуацию, а необходимо предъявлять соответствующую претензию, в которой требовать выплаты неустойки предусмотренной законом.

п.2 ст. 6 ФЗ № 214

2.В случае нарушения предусмотренного договором
срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого
строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства
неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования

Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная
настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства
вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания
передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого
строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого
строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения
застройщиком своих обязательств по такому договору.

Повлияют ли Вопрос 1 и Вопрос 2 на возможность начала ремонта в квартире? :) Или нужно будет ждать пока все утрясется? Можно ли также пока оформлять жилье в собственность?
Андрей

Для регистрации возникшего права собственности нет никаких препятствий.

Читайте также:
Кредит счета: что это такое, описание и особенности

Ничего не мешает обратиться к застройщику и по первому вопросу и по второму.

А делать ремонт или нет решать уже Вам. Вопрос, связанный с требованием о выплате неустойки, уж точно никак не влияет на производство ремонта.

А вот со стяжкой — решайте сами. Если можете начать делать ремонт, не трогая при этом полы, то делайте

Дополню по 2 вопросу.

Ваше требование о выплате Вам неустойки застройщик обязан выполнить в течение 10 дней ( ФЗ «О защите прав потребителей»).

В случае невыполнения указанного требования, Вы вправе в судебном порядке, кроме неустойки требовать от застройщика возмещения морального вреда (ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей»), выплаты штрафа в размере 50% от всей взыскиваемой с застройщика суммы ( ст. 13)

6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера)за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При обращении в суд Вы освобождены от уплаты гос. пошлины

Уточню, верно ли я понял. Поправьте, если что не так.

Т.е. я могу, условно, пойти завтра в офис застройщика, вручить ему письмо примерно содержащее: “Согласно договору такому-то срок сдачи объекта такого-то был в Июле 2016, а Акт мы с вами подписали в Марте 2017, прошу в соответствии с ФЗ “О Защите прав потребителей” возместить мне неустойку в размере (видимо 1/300 * 0,1 * Сумма по договору * Число дней просрочки). Д/С прошу перевести мне по след. реквизитам”.

Естественно, письмо в двух экземплярах, на одном получить от них отметку.

Если в течение 10 (рабочих?) дней не поступают средства и застройщик со мной на контакт не вышел, то я могу идти в суд и приплюсовать еще 50% к сумме оплаты в счет ФЗ?

Андрей, добрый день.

В дополнение хотел бы обратить внимание вот на что.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Ст. 7 п. 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков
.

Таким образом, вам нужно определиться с конкретным требованием в претензии к застройщику.

Уважаемый Андрей, информационное дополнение:

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, ст. 7:
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Главное при предъявлении претензии к застройщику — это правильно зафиксировать все недостатки и в письменном виде своевременно предъявить претензию к застройщику.

Читайте также:
Антиципация налогов: что это такое, описание и особенности

Гарантия на новостройки: кто и как отвечает за брак

До сих пор некоторые покупатели квартир в новостройках не знают, что после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию на него распространяется такая же гарантия, как и на большинство других товаров и услуг. И на квартиры, как на телевизоры и утюги, тоже создают свои собственные «инструкции по эксплуатации».

Основание и сроки

Гарантийное обслуживание новостроек регулируется тем же законом, по которому происходит их строительство — Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (№ 214-ФЗ). Согласно нему, «гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет». Речь идет о гарантии на конструктивные элементы здания: фундаменты, стены, каркасы, перекрытия, крыши, лестницы, перегородки.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. В течение этого срока будут бесплатно для покупателя жилья, за счет средств застройщика, устраняться неисправности, связанные с дефектами работы всех инженерных систем здания (водопроводное, газопроводное, отопительное, электрическое, канализационное, вентиляционное оборудование).

Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства покупателю, то есть с момента подписания им передаточного акта к договору купли-продажи квартиры.

Слабые места новостроек

Наш опыт как управляющей компании (УК) показывает, что перечень самых распространенных гарантийных случаев в новостройках остается примерно одинаковым и не зависит от застройщика — а наша УК обслуживает многоквартирные дома от многих застройщиков Московского региона. Отмечу, что мы сейчас говорим о дефектах, которые собственник жилья не мог заметить при приемке квартиры. Это отдельная тема — как нужно проверять и фиксировать состояние жилья при приемке от застройщика. Речь именно о проблемах, которые проявляются при эксплуатации.

Как правило, это выход из строя инженерного оборудования как в общедомовых зонах, так и внутри квартир. Сильнее всего страдает лифт, но как раз его поломки чаще всего бывают связаны не с браком, а с неправильной эксплуатацией из-за проведения жильцами дома массовых ремонтов. Далее по популярности — последствия усадки дома: расстыковки швов стена-потолок, стена-стена, трещины в покрытии потолка, дефекты напольных покрытий, промерзание оконных блоков. Эти проблемы, к сожалению, могут возникнуть у любых многоквартирных домов независимо от застройщика и технологии строительства.

Гарантия и страховка

Потребителю важно понимать, что, так же как и в случае с автомобилями, бытовой техникой и другими товарами, гарантийный ремонт распространяется только на поломки и неисправности, допущенные при строительстве. Если речь идет о неправильной эксплуатации или случаях вандализма — что, к сожалению, также имеет место быть, — то ни о какой гарантии речи идти не может. Грубо говоря, если вы купили новый автомобиль и въехали в столб — производитель не обязан ремонтировать его за свой счет. Так же и с квартирой. Если затопление, например, произошло из-за того, что нанятые собственником рабочие неправильно установили сантехнику, а при доставке мебели повредили входную дверь — то ремонт жителю придется делать за свой счет.

Безусловно, как и на других рынках, в нашей сфере тоже нередки спорные случаи, когда собственник, застройщик и УК винят в поломке другую сторону. В этих случаях, чтобы доказать свою правоту, собственнику квартиры необходимо заказать и провести независимую экспертизу.

Куда жаловаться

Если собственник квартиры уверен, что случай именно гарантийный, каков должен быть порядок его действий? Куда звонить и писать? Здесь начинаются тонкости, которые, как правило, рядовому владельцу квартиры неизвестны.

Во-первых, многое зависит от того, где именно обнаружен дефект. Если в контуре квартиры, то есть непосредственно во владениях собственника, то он может обращаться либо в управляющую компанию, либо непосредственно в компанию, с которой заключен договор долевого участия.

ВАЖНО: юридически управляющая компания не несет ответственности за поломки, произошедшие в квартире в период гарантийного ремонта, поскольку договор купли-продажи собственник заключает не с УК, а с застройщиком.

Иначе обстоят дела, если неисправность обнаружена жителями в МОПах — местах общего пользования, куда входят входные группы, лестничные площадки и пролеты, лифты, подвалы и чердаки. В этом случае жильцы не могут напрямую обращаться к застройщику — ведь договор ДДУ или ДКП подписан только в отношении квартиры. А значит, дорога только одна — к управдому. Нужно составить заявку на ремонт и убедиться, что она зарегистрирована. После этого сотрудник УК запускает заявку в работу и связывается с клиентом для согласования даты комиссионного обследования.

Проверка жалобы

Комиссионное обследование — главное и основное мероприятие, на котором в идеале должны присутствовать представители и застройщика, и управляющей компании, и, возможно, даже подрядчика — если работы, к которым возникли претензии, выполнял подрядчик. Именно в ходе этого обследования выясняется, кто ответственен за дефекты и за чей счет будет произведен ремонт. Тут же выносится вердикт — является ли произошедшее гарантийным случаем. По итогам комиссионного обследования составляется акт, который должны подписать все заинтересованные стороны. В течение 45 дней после составления акта дефекты и поломки должны быть устранены исполнителем.

Читайте также:
Концессионный договор: что это такое, описание и особенности

ВАЖНО: устранить брак может организация, с которой заключен договор подряда и которая в рамках договора несет гарантийную ответственность. Если подрядчик — банкрот или по иным причинам не может участвовать в устранении дефекта, то это проблема застройщика и он сам ее должен решать.

Гарантии на отделку

Если обнаруженный в квартире дефект не имеет отношения к конструктиву и инженерным сетям, а относится, допустим, к качеству отделочных материалов (потрескался кафель, лопнул ламинат или стеклопакеты), это все равно считается гарантийным случаем, а ответственность за устранение несет компания, с которой у собственника заключен договор долевого участия. Искать производителя и судиться с ним в данном случае бесперспективно. Повторюсь — эти случаи признаются гарантийными, только если речь идет не о механических повреждениях или результате неправильной эксплуатации. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа или нарушения требований к процессу эксплуатации объекта.

ВАЖНО: получая ключи от квартир, убедитесь, что застройщик передал вам и инструкцию по эксплуатации дома. В ней — свод правил по обращению с недвижимостью и эксплуатации инженерных систем.

Сроки гарантийного ремонта на внутреннюю отделку застройщик обычно прописывает в ДДУ. Они могут разниться и зависят от многих факторов — например, от класса жилого комплекса или качества используемых материалов. В любом случае они должны быть прописаны в документах, которые собственник получает вместе с ключами от квартиры. При ее передаче застройщик обязан предоставить собственнику жилья инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементах отделки, системах инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементах (ч. 1.1 ФЗ № 304 от 03.07.2016)

Ремонт перекрытий

Вчера соседей снизу начало подтапливать, у нас все сухо. Причина в перекрытии между этажами. У нас и у соседей трубы пластиковые, а перекрытие не менялось. За чей счет будут проводить ремонт перекрытия?

Нашему дому 62 года. Перекрытия деревянные. Согласно ст.30 ЖК РФ санитарно-техническое оборудование и трубы внутри квартиры заменили сами. Незамененным остался участок труб водоснабжения и канализации в ПЕРЕКРЫТИИ МЕЖДУ квартирами. В помещениях (туалет, ванна, кухня) нами сделан ремонт, положен кафель. При возникновении течи из участка трубы находящейся в перекрытии за чей счет должен производиться ремонт, и будет ли компенсация за повреждение ремонта в процессе устранения течи в перекрытии.

У соседей снизу мокрят ржавые общедомовые трубы. У меня все сухо. УК не хочет разбираться в причинах, которые скорее всего, в этих трубах, которые все в свищах. Говорят, что возможно течь в перекрытии и хотят долбить перекрытие именно с нашей квартиры У меня сделан хороший ремонт Могу ли я настаивать чтобы перекрытие вскрывалось снизу и, если их предположения о течи в перекрытии не подтвердятся, могу ли пред’явить кому-то претензии за испорченный ремонт.

Дом мой 1950-х годов постройки, последний капитальный ремонт был в 1993-1994 годах. Канализационные сети проложены внутри перекрытий в частности, труба от моего унитаза уходит вертикально вниз в перекрытие), метра 1,5 этой трубы находятся под потолком соседки снизу и труба стыкуется с общим стояком также в квартире соседки снизу. Где в данной ситуации находится граница моей ответственности, учитывая, что я не имею доступа ни к сети внутри перекрытия, ни тем более в квартире соседки?

Ситуация следующая двухэтажный жилой дом находиться в собственности муниципального образования. В этом доме я приобрел квартиру у физического лица. Позже я обнаружил, что перекрытие между первым и цокольным этажем рушится. По вопросу ремонта перкрытия я обратился в управление муниципального заказа. На что получил ответ: “Согласно ст 210 ГК ремонт пола производите за свой счет”.

Посоветуйте как решить вопрос ремонта перекрытия так как пол – это половой настил и принадлежит мне как собственнику квартиры, а перекрытие – это несущая строительная конструкция жилого здания и не может принадлежать мне.

В какой степени распространяется действие ст. 210 ГК в данном случае?

В доме обрушились перекрытия. Частично по вине исполнителя капитального ремонта кровли, действия которого привели к многократным заливам квартиры, частично из-за естественного износа. За чей счёт будет производиться восстановление перекрытий? Дом под управлением управляющей компании.

Обязан ли ЖКХ производить ремонт потолочных перекрытий, т.к.они (перекрытия) сгнили? Потому что при таянии снега или дожде кровля протекает. Заявлении уже не единожды писалось! Сейчас в любой момент всё это может свалиться нам на голову, а у нас 3-х летний ребёнок!

У нас такая ситуация. Зимой купили новый дом. В конце марта переехали. А в мае у нас полезли со всех перекрытий жуки-усачи. (эти жуки просыпаются в мае, едят древо и откладывают личинки, которые тоже потом едят дерево). Сейчас у нас во всех комнатах стоит треск, личинки питаются. Все перекрытия у нас деревянные. Что мы в праве сейчас потребовать от продавца? Так как получается что перекрытия были заражены жуками. У нас везде сделан ремонт. И очень тяжело будет производить санобработку, без ущерба для ремонта. Спасибо за ответ.

Читайте также:
Биржа фондовая: что это такое, описание и особенности

Вопрос такой. Как можно отказаться от кап. Ремонта? И что будет если не платить за кап. ремонт. Наш дом 1956 года в нем деревянные перекрытия. На кап. ремонт стоит на 2036 год. Камунальщик домом не заморачивается и ремонты не делает практически не каких. К 2036 году дом рухнет и капеталить будет не чего да и как будут менять перекрытия, они деревянные вмести с полами.

В 2014 г. выйгран суд по вопросу проведения капитального ремонта многоквартирного дома. Ответчик КЖКХ города. Взялись делать ремонт они только сейчас, в 2020 г. – за это время уже успела провалиться крыша дома. Но они не собираются проводить капитальный ремонт, а только некоторые работы, судя по проекту. Так, в решении суда написано: “Обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула выполнить в доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ следующие работы:

– восстановление перекрытия над подпольем, межэтажного и чердачного перекрытия; и.т.д.

На наш вопрос “почему в проекте по капитальному ремонту нет нашей квартиры по замене перегородок и перекрытий” они отвечают “вашей квартиры нет в решении суда”. Но в решении суда ВЕСЬ ДОМ, соответственно, все квартиры дома! Подскажите пожалуйста, как нам быть с этим беспределом, что предпринять? Спасибо.

В 2007 году жильцы нашего дома добились через суд ремонта кровли. Управляющая компания заменила кровлю и элементы чердачных перекрытий, но записала на наш дом долг равный сумме ремонта по статье содержание и текущий ремонт. С тех пор любые работы по содержанию и текущему ремонту нам отказываются выполнять, ссылаясь на этот долг. Дом наш 1931 года постройки в плачевном состоянии. Ремонт требуется везде.

Кто несёт ответственность за содержание и ремонт перекрытия в доме ТСЖ? Несколько лет назад, пострадало перекрытия (провисло в раойне комнаты) в результате пожара в квартире с низу, т.е между 4 и 5 этажами. На тот период, дом принадлежал городу. Через 2 года, в,доме создали ТСЖ. Прошло уже 5 лет, но перекрытие, так никто и не отремонтировал.

Вопрос; кто должен на сегодняшний день ремонтировать перекрытие, за чей счёт? Кому оно вообще принадлежит, собственникам которые живут в квартирах на 4 и 5 этаже или находится на балансе ТСЖ?

Соседи не предоставили доступ для ремонта стояка в межэтажном перекрытии. Если мы получим этот доступ через суд и они его предоставят, неизбежно пострадает их ремонт. Кто должен платить за это ремонт – сами соседи или управляющая компания? По идее, УК, вынуждена сломать ремонт, чтобы произвести ремонтные работы в перекрытии, которые являются собственностью УК – так должна ли УК платить за повреждение ремонта?

Здравствуйте, моя комната в коммунальной квартире признана аварийной и принято решение о кап. ремонте. Произошло обрушение конструкций общедомового имущества чердачного перекрытия над моей комнатой (последний этаж).

В настоящее время в ней производится капитальный ремонт по региональной программе (фонд регионального оператора по кап. ремонту). Управляющая организация предъявляет мне в ежемесячной квитанции оплачивать отчисления на капитальный ремонт. Обязан ли я это оплачивать в течении всего периода кап. ремонта до его окончания?

У нас трубы гор и хол воды в очень плачевном состоянии. Делаем ремонт в ванной. Наш сантехник поменял трубы до перекрытия. С перекрытия сверху стала течь вода. Там несколько свищей. Мы обратились в ЖК с просьбой поменять трубы в перекрытии. Соседи сверху не против. Нам отказывают в просьбе. Утверждают, что это наши проблемы. Подскажите как быть? Дом 71 г постройки. Трубы не менялись никогда.

12 августа в подъезде обрушился потолок, приезжали товарищи с экспертизы, сказали что сносить будут всю кровлю и потолочное перекрытие второго этажа так как все балки перекрытия прогнили. То есть все квартиры второго этажа будут стоять под открытым небом. На вопрос о возмещении ущерба который будет приченен квартире (снесут натяжные потолки, вероятнее всего в негодность придут стены и полы) в ходе ремонта кровли и перекрытия сказали, что компенсировать ремонт квартиры не будут! Законно ли это? Есть ли какие-то способы хоть частично взыскать средства с администрации, т.к. Фактически до такого состояния кровлю довели они?

Мы купили квартиру в старом фонде на верхнем этаже. При ремонте потолка обнаружили, что сгнила балка. Обязана ли управляющая компания провести замену балки и сделать ремонт перекрытий?

У меня провисло и надломилось чердачное деревянное перекрытие в результате залива во время капитального ремонта 1 октября 2015 г. Дефект проявился только сейчас, когда в процессе ремонта сняли навесной потолок. Жэу отказывается ремонтировать, ссылаясь на то, что виновник подрядчик капитального ремонта. Подрядчик уже недоступеню И я в тупике, хотя ситуация опасная. Вопрос: кто обязан делать ремонт чердачного деревянного перекрытия.

Читайте также:
Можно ли с обл. пропиской зарегистрировать предприятие в Москве?

Вопрос: могу ли я сама за свои деньги нанять плотников и отремонтировать, и смогу ли я потом спросить эти деньги с кого либо по суду?

Требуется частичный (усиление) ремонт перекрытий (3 этаж в 5 этажном доме). У нас соцнайм, но собираемся приватизировать. Как это может отразиться на приватизации или на ремонте за счёт наймодателя?

Здравствуйте. В мае-июне прошел кап. ремонт дома по замене стояков ХВС и ГВС. Подрядные рабочие раздолбили частично межэтажные перекрытия, для установки стояков. По окончании работ пришла бабушка “божий одуванчик” и пенопластом забила все эти щели, наложив поверх 2 мм слой цемента и ушла. Сказала работа выполнена. В квартире малолетний ребенок, а у соседей снизу собака 24 часа в сутки лает, слышимость после кап. ремонта только усилилась. Могу ли я сейчас требовать с УК полнейшего восстановления межэтажных перекрытий? Спасибо.

У нас 2-х этажный 16-ти квартирный дом 1950 постройки. В прошлом году делали бесполезный капремонт. Заменили кровлю, а перекрытия все сгнили. Во всех квартирах второго этажа то трещины, то обрушения потолка. Вчера у меня обвалился потолок в туалете. Дранка перекрытий вся сгнила и видна крыша. За чей счёт должен производиться ремонт потолка, если квартира муниципальная?

Я живу в многоквартирном доме. В результате длительных заливов из-за ветхой кровли моей квартире нанесен ущерб. Я выиграла суд, но в процессе осмотра строительной компанией выяснилось, что нужно менять деревянные потолочные перекрытия. Если я подам иск на кап. ремонт межэтажных перекрытий, я могу потом его уточненить – квартира непригодна для проживания. Или иск о непригодности нужно сразу подавать.

Заменили в своей квартире разводку к фану и ГВС. У нас все сухо, соседи жалуются на протечку. Трещина судя по всему в фане в межэтажном перекрытии. ТСЖ обвиняет нас в порче (дом 55 года постройки, фан не менялся) и требует из своей квартиры произвести замену всего меж этажного перекрытия и ремонт соседям снизу. Мы Тсж в момент ремонта приглашали, фан открывали, предлагали замену. На тот момент сказали все было хорошо. Какие наши действия? Спасибо.

Получили квартиру по переселению из аварийного жилья, в которой был сделан косметический ремонт, через два месяца потекло перекрытие возле канализационого стояка, и лопнуло колено чугунног отвода канализации ванной. УК отказалась менять колено, ссылаясь что это наша собственость. А течь перекрытия на кухне никто не может объяснить и устранить. Что делать? Как быть?

Ситуация следующая: в моей квартире и по моей вине произошел пожар, пострадало межэтажное перекрытие между моей и квартирой сверху. Я хочу приступить к ремонту, но сосед требует проведение строительной экспертизы несущей способности балок перекрытия. Экспертная организация поставила срок в один месяц. Можно ли этот процесс ускорить и как?

При покупке квартиры получили от старых хозяев тех. паспорт, в котором были указаны бетонные перекрытия, во время капитального ремонта мы выявили что перекрытия деревянные, что осложняет наш ремонт, да и жизнь в этой квартире в дальнейшем. Как нам поступить, и куда жаловаться на ошибки БТИ?

В моей квартире протекает общедомовой канализационный стояк (в межэтажном перекрытии) в туалете. В ТСЖ сказали, что проведут замену дефектного участка. Но т.к. для этого требуется долбить межэтажное перекрытие, то эти работы – за мой счет? Но ведь ремонт общедомового оборудования – обязанность ТСЖ, Я считаю, что все работы должны быть за счет ТСЖ. Права ли я?

Соседи верхней квартиры сделали ремонт с переносом мокрых точек, заливали в течении долгого времени: ванная комната, туалет и стена на кухне, вскрыли потолки, результат-плесень, гниль, обрушение деревянных перекрытий. Собственник считает, что перекрытия менять не обязан, предлагает покрасить стены и сделать натяжной потолок чтобы не сыпалось на голову. Жилищник всю ответственность перекладывает на собственника, как правильно поступить для решения данного вопроса?

Есть муниципальная квартира, которая находится в ветхом 2-х этажном доме старой

постройки на 2 этаже, в одной из комнат обвис потолок. Писал письмо администрации своего города, приходили

представители, смотрели, дали ответ, в котором указали что они дали рекомендации в ЖКО, чтобы они произвели ремонт

шиферной кровли крыши и при необходимости потолка. Через некоторое время (где-то месяц) прищли с ЖКО и закрыли дырки

в кровли на вопрос: Будут ли производить полный ремонт кровли? Ответили что нет, так как дом ветхий. Через еще 2

недели пришли смотреть перекрытие, посмотрели и ушли. Я пошел в ЖКО, чтобы узнать что решили, мне дали копию

составленного акта об осмотре перекрытия, в котором указано что несущие балки перекрытия в удовлетворительном

состоянии и все, так же указано что должен проводится еще один осмотр в момент выпада осадков, что мне кажется мало

вероятно будет произведен. Так же мне дали ясно понять что потолок мне никто делать не будет, мне надо нанимать

бригаду и за свой счет производить ремонт, так как потолок находится внутри квартиры, а все что внутри – все мое.

Читайте также:
Абстрактная гипотеза: что это такое, описание и особенности

Потолок состоит из: 1) слой штукатурки; 2) дранка; 3) балкы перекрытия 4) тепло-и гидроизоляция. Я лазил на чердак

и над моей комнатой, увидел балки которые накрыты пленкой (наверное гидроизоляция), никакой теплоизоляции нет

(которая есть по всему перекрытию, но не над моей комнатой), перекрытие уже 1 раз обрушалось над этой комнатой,

когда там жила родственница. За квартиру плачу вовремя, долгов нет. Вот у меня и вопросы: 1) должен ли я делать

ремонт за свой счет? 2) должно ли ЖКО производить капитальный ремонт и в каких сетуациях? 3) можно ли от них

добиться ремонта потолка?. Помогите и разъяните мне безграмотному, как отстоять свои права. Буду рад вашим советам и рекомендациям.

Перепланировка квартиры в 2021 году

Ломать – не строить

О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.

В большинстве случаев, если проведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить и постфактум. Проблемы возникают, когда при перепланировке нарушаются действующие нормы. И ее вам не согласуют ни при каких обстоятельствах.

Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.

Первая – жалобы соседей, за которыми следует проверка жилинспекции. Случаи, когда из-за слишком безбашенного ремонта в отдельно взятой квартире по всему дому шли трещины или даже случались обрушения перекрытий (были даже жертвы, хотя и единичные), увы, известны.

Вторая – продажа квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. Банк не примет в качестве залога жилье с неузаконенной перепланировкой. Как это выяснится? Очень просто: среди пакета документов обычно присутствует план БТИ, а несоответствия в планировке там будут отмечены красными линиями – зримо и наглядно.

Какие штрафы действуют за перепланировку квартиры

НАША СПРАВКА

Переустройство согласно Жилищному кодексу предполагает замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Скажем, если вы меняете ванну на душевую кабину (не двигая при этом стены) – это переустройство.

Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой (напомним, это возможно только в домах с электроплитами) – это перепланировка.

Как узаконить перепланировку квартиры

Схема действий такая:

1. Надо получить в БТИ техпаспорт квартиры.

2. Далее отправляетесь за консультацией в жилинспекцию (или многофункциональный центр, если нужные услуги можно получить через него). С собой возьмите план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки. Вам скажут, можно ли задуманные преобразования осуществить, не нарушая закона, и что для этого нужно.

3. Подаете заявку, ждете, пока ее рассмотрят (в среднем около месяца). После одобрения начинаете делать ремонт.

4. Когда работы завершатся, вызываете приемочную комиссию. Если все ОК, в техпаспорт квартиры вносятся нужные изменения.

Важно: Не шуми и не мусори

Проблемы с законом при ремонте могут возникнуть не только из-за перепланировки.

Закон о тишине. В Москве нельзя шуметь при проведении ремонта с 19.00 до 9.00, а также с 13.00 до 15.00 и, кроме того, в выходные и праздничные дни. Исключение – новостройки, там шумные работы дозволяются в течение всех первых полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Штраф за нарушение – 1 – 2 тыс. рублей.

Строительный мусор. Просто оставить его во дворе или выкинуть в обычный контейнер нельзя. Нужно заказать услугу вывоза мусора в специализированной компании. Не везде за этим следят, но в столице нарваться на штраф (1,5 – 2,5 тыс. руб.) реально. В любом случае хорошо, если вывоз мусора уже входит в перечень услуг, которые вам взялась оказать строительная бригада или, скажем, установщики новых окон.

Чего делать нельзя

  • Сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность.

Расширять площадь санузла или ванной за счет жилых комнат, переносить кухню на место жилой комнаты («мокрые» помещения не должны находиться над жилыми комнатами у соседей).

Объединять кухню, в которой находится газовая плита, с комнатой (можно, если на кухне электроплита).

Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переносить стояки, переносить радиаторы водяного отопления на лоджию – при этом могут возникнуть проблемы с отоплением по всему стояку (заметим, что устанавливать электрические радиаторы или устраивать теплые полы с электрообогревом на лоджии можно – это скажется только на ваших счетах за электроэнергию, но никак не ухудшит жизнь соседей).

Делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды (можно – теплые полы с электрообогревом).

Расширять балкон за счет жилых комнат (можно сделать вместо дверей арку шириной до 1 метра).

Нарушать деятельность вентиляционных систем дома (сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер).

Присоединять к своей квартире чердак, если он не находится в вашей собственности, или общий коридор, или какие-то другие общедомовые помещения.

Читайте также:
Договор хранения: что это такое, описание и особенности
  • Оставлять кухню без окна.
  • Приобретение акций в уставном капитале хозяйственных обществ

    Статья 72. Приобретение обществом размещенных акций

    Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы толкования и применения ст. 72

    1. Общество вправе приобретать размещенные им акции по решению общего собрания акционеров об уменьшении уставного капитала общества путем приобретения части размещенных акций в целях сокращения их общего количества, если это предусмотрено уставом общества.

    Общество не вправе принимать решение об уменьшении уставного капитала общества путем приобретения части размещенных акций в целях сокращения их общего количества, если номинальная стоимость акций, оставшихся в обращении, станет ниже минимального размера уставного капитала, предусмотренного настоящим Федеральным законом.

    2. Общество, если это предусмотрено его уставом, вправе приобретать размещенные им акции по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества, если в соответствии с уставом общества совету директоров (наблюдательному совету) общества принадлежит право принятия такого решения.

    (в ред. Федерального закона от 07.08.2001 N 120-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    Общество не вправе принимать решение о приобретении обществом акций, если номинальная стоимость акций общества, находящихся в обращении, составит менее 90 процентов от уставного капитала общества.

    (в ред. Федерального закона от 07.08.2001 N 120-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    3. Акции, приобретенные обществом на основании принятого общим собранием акционеров решения об уменьшении уставного капитала общества путем приобретения акций в целях сокращения их общего количества, погашаются при их приобретении.

    Акции, приобретенные обществом в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, не предоставляют права голоса, они не учитываются при подсчете голосов, по ним не начисляются дивиденды. Такие акции должны быть реализованы по цене не ниже их рыночной стоимости не позднее одного года с даты их приобретения. В противном случае общее собрание акционеров должно принять решение об уменьшении уставного капитала общества путем погашения указанных акций.

    (в ред. Федеральных законов от 07.08.2001 N 120-ФЗ, от 27.07.2006 N 146-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    4. Решением о приобретении акций должны быть определены категории (типы) приобретаемых акций, количество приобретаемых обществом акций каждой категории (типа), цена приобретения, форма и срок оплаты, а также срок, в течение которого должны поступить заявления акционеров о продаже обществу принадлежащих им акций или отзыв таких заявлений.

    Если иное не установлено уставом общества, оплата акций при их приобретении осуществляется деньгами. Срок, в течение которого должны поступить заявления акционеров о продаже обществу принадлежащих им акций или отзыв таких заявлений, не может быть менее чем 30 дней, а срок оплаты обществом приобретаемых им акций не может быть более чем 15 дней с даты истечения срока, предусмотренного для поступления или отзыва указанных заявлений. Цена приобретения обществом акций определяется в соответствии со статьей 77 настоящего Федерального закона.

    Каждый акционер – владелец акций определенных категорий (типов), решение о приобретении которых принято, вправе продать указанные акции, а общество обязано приобрести их. В случае, если общее количество акций, в отношении которых поступили заявления об их продаже обществу, превышает количество акций, которое может быть приобретено обществом с учетом ограничений, установленных настоящей статьей, акции приобретаются у акционеров пропорционально заявленным требованиям.

    (п. 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 210-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    5. Не позднее чем за 20 дней до начала срока, в течение которого должны поступить заявления акционеров о продаже принадлежащих им акций или отзыв таких заявлений, общество обязано уведомить акционеров – владельцев акций определенных категорий (типов), решение о приобретении которых принято. Уведомление должно содержать сведения, указанные в абзаце первом пункта 4 настоящей статьи. Уведомление доводится до сведения акционеров – владельцев акций определенных категорий (типов), решение о приобретении которых принято, в порядке, установленном для сообщения о проведении общего собрания акционеров.

    (п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 210-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    6. Исключен. – Федеральный закон от 07.08.2001 N 120-ФЗ.

    (см. текст в предыдущей редакции)

    7. Совет директоров (наблюдательный совет) общества не позднее чем через пять дней со дня окончания срока, в течение которого должны поступить заявления акционеров о продаже принадлежащих им акций или отзыв таких заявлений, утверждает отчет об итогах предъявления акционерами заявлений о продаже принадлежащих им акций, в котором должны содержаться сведения о количестве акций, в отношении которых поступили заявления об их продаже, и количестве, в котором они могут быть приобретены обществом.

    (п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 210-ФЗ)

    8. В части, не урегулированной настоящей статьей, к отношениям, связанным с приобретением обществом собственных акций и осуществлением акционерами права продать принадлежащие им акции, применяются правила, установленные статьей 76 настоящего Федерального закона.

    (п. 8 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 210-ФЗ)

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: