Сожительница отца хочет отобрать подаренную им мне квартиру

Когда могут отобрать подаренную квартиру

Получить в подарок квартиру или дом, особенно в Москве, мечтает, пожалуй, каждый. Но иногда за щедрым подарком могут скрываться подводные камни. Например, иногда люди пытаются оформить договор дарения в обход сделки купли-продажи, сохранить недвижимость в преддверии банкротства или избежать налогов.

Вместе с юристами разбираемся, кому нельзя дарить недвижимость и когда такой подарок могут отобрать.

Особенности дарения

Дарение представляет собой двустороннюю безвозмездную сделку. С одной стороны — даритель, передающий в дар соответствующее имущество, с другой стороны — одаряемый, получающий дар безвозмездно и не дающий ничего взамен.

«Дарение должно быть безусловным. Например, даритель не имеет права ставить никаких условий одаряемому по использованию имущества или распоряжению им. Сам договор дарения недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности (ст. 433 ГК РФ)», — пояснила старший партнер адвокатского бюро «Тер-Саркисов и партнеры» адвокат Ася Тер-Саркисова. После перехода права собственности на квартиру к одаряемому он несет бремя содержания этого имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению (например, продать).

Квартиры и дома — один из самых популярных предметов дарения. Такие виды сделок часто происходят между родственниками, поскольку не облагаются налогом. Если даритель — близкий родственник одаряемого (муж, жена, дети), то НДФЛ платить не нужно (ст. 217 НК РФ). В остальных случаях одаряемый обязан уплатить 13%-ый налог от суммарной стоимости недвижимости.

Читайте также

Кому нельзя дарить недвижимость

Есть категории граждан, которым подарить квартиру или какую-то другую ценную вещь нельзя, поскольку им законодательно запрещено принимать такие подарки. Согласно ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.:

  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, организаций для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей;
  • лицам, занимающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, а также госслужащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • коммерческим организациям, если дарителем являются также коммерческие организации
  • также невозможны подарки.от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными (которые делают их законные представители;

«Например, закон запрещает пациентам и ученикам дарить дорогостоящее имущество врачам и учителям, даже если вам очень хочется их отблагодарить. Нельзя дарить квартиры госслужащим различных уровней, но только если это связно с их должностью. Это значит, что если вы хотите подарить квартиру своей дочери, которая занимает такую должность, то закон не запрещает вам сделать это», — привела примеры юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Когда договор дарения могут аннулировать

В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:

  • Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
  • Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
  • Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
  • Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
  • Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
  • Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
  • Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
  • Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
  • Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.
Читайте также:
Амортизационные отчисления: что это такое, описание и особенности

Продажа подаренной квартиры сама по себе не влечет отмены дарения. «Суды придерживаются позиции, что продажа квартиры — это не безвозвратная утрата дара, а реализация права собственности, которое в полной мере перешло к одаряемому. Факт неоплаты коммунальных услуг также не является основанием для отмены договора дарения. Он свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении новым собственником своих обязательств», — рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk.

Суд и срок давности

Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).

В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.

Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.

Обман по-семейному: как избежать мошенничества с жильем со стороны родственников

Злоупотребление доверием

Мошеннические схемы, которые при отъеме недвижимости используют родственники жертвы, зачастую очень просты и основываются на злоупотреблении доверием, отмечает юрист практики недвижимости и инфраструктуры адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Анастасия Яковлева. Из-за того что собственник недвижимости не ждет подвоха от самых близких, у него снижается бдительность.

Но подобные случаи редко становятся достоянием общественности, добавляет директор компании «ОбменКвартир.рф», риелтор Станислав Галкин. Во-первых, те, чьи права нарушили близкие, не всегда узнают об этом. А если и узнают, то, как правило, слишком поздно, когда уже сложно что-то исправить.

Во-вторых, большая часть пострадавших не обращается в суд или в правоохранительные органы.

Не всякий родитель напишет заявление на собственного ребенка, обманом забравшего у него единственную квартиру. И не всякий ребенок пойдет в суд с иском против родителей, чтобы вернуть законную долю в квартире.

Эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Сергей Вишняков соглашается, что такие дела нечасто выходят в публичную плоскость: многим людям проще вычеркнуть предавшего их родственника из своей жизни, чем выносить сор из избы.

«Проблема есть, и осложнена она тем, что речь часто идет не о махинациях с документами, а о злоупотреблении доверием либо взаимоотношениями», — резюмирует Вишняков.

Как именно обманывают родственники

Чаще всего споры между родными возникают при совместной продаже долей в одной квартире. Несогласный на это совладелец может столкнуться с тем, что близкие совершат сделку, не предложив ему выкупить их долю, как это предусмотрено законом. Тогда в квартире появится новый жилец — совершенно посторонний человек. И нет никаких гарантий, что он не превратит жизнь упрямого собственника в кошмар, из которого тот в конце концов просто сбежит.

Но есть и другие жилищные махинации, на которые способны пойти близкие друг другу люди.

Мнимое бескорыстие

После смерти мужчины на половину его квартиры претендовали трое наследников: его мать, жена и дочь. При этом мать владела другой половиной той же квартиры. Жена и дочь вступили в наследство, а мать от него отказалась, но устно — заявление нотариусу не подавала.

Вскоре квартиру продали, но через несколько месяцев мать обратилась в суд и все-таки признала себя наследником — ей дополнительно присудили долю в проданной квартире. После этого женщина взыскала с жены и дочери умершего компенсацию ее стоимости, рассказывает руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин.

Сокрытие информации о наследстве

Сергей Вишняков вспоминает, что однажды к нему на консультацию пришла девушка, которую родная бабушка предпочла забыть при принятии наследства. Когда отец девушки умер, она не сразу узнала об этом, так как давно жила в другом месте. А когда узнала и решила обратиться за наследством, оказалось, что бабушка приняла его целиком, сказав нотариусу, что других наследников нет. Полученную таким образом квартиру она тут же перепродала.

Помощь зеленого змия

Иногда в дело идут более жесткие методы — спаивание и даже доведение до смерти, продолжает Сергей Вишняков и приводит еще пару историй из своей практики. Пьющий брат хотел переехать поближе к сестре, которая за ним присматривала. Обратились в агентство за организацией такой сделки. Пока сестра собирала документы, брат пропал. Его искали две недели и в итоге нашли у второй сестры, в области, в невменяемом состоянии.

«Оказалось, что родственники созвонились, и сестра решила, что квартира может уплыть. Приехала к брату, напоила его и увезла с собой. В области организовали доверенность на продажу и продолжили спаивание. Если бы не шум, который мы подняли, они переоформили бы квартиру на себя», — говорит эксперт.

Читайте также:
Больничная касса: что это такое, описание и особенности

«А еще когда-то мы покупали для клиента коммуналку. Одна из комнат обратила на себя внимание вроде бы притворной сделкой, которая прикрывала собой другую — реальную, — описывает Сергей Вишняков второй случай. — Комната перешла от одного соседа к другому по договору дарения. Обычно посторонние люди недвижимость друг другу не дарят, а уж тем более соседи по коммуналке. Когда мы углубились в проверки, выяснилось, что они были друг другу родственниками, хотя и не близкими. Одинокий мужчина подарил свою комнату мужу двоюродной сестры — собственнику другой комнаты. И здесь пазл сложился. Бывший собственник был пьющим, общался с родственниками, и они же его обманули: он продал комнату за водку и в итоге стал бездомным».

Демпинговый сговор

Одна из самых примитивных схем: несколько наследников решают продать унаследованную квартиру, и тот, кто ведет сделку, хочет получить больше других. Он вступает в сговор с оценщиком, который за вознаграждение оценивает квартиру подешевле. Наследники договариваются о долях, исходя из указанной суммы. А после инициатор сделки продает недвижимость дороже и оставляет разницу себе.

Продажа общего имущества

Еще одно распространенное поле для махинаций — совместно нажитое имущество, оформленное на одного из супругов. В браке приобретается квартира, которая оформлена только на мужа или только на жену. Потом случается развод, но бывшие супруги не делят имущество — квартира остается оформленной на одного из них.

Спустя некоторое время собственник решает продать жилплощадь и при этом не уведомляет бывшего спутника жизни, которому по закону принадлежит ее половина. А если люди после развода почти не поддерживают отношения, то пострадавшая сторона может узнать о нарушении своих прав слишком поздно.

«Однажды ко мне на консультацию пришли мужчина с женщиной, по виду и поведению — семья, — вспоминает Сергей Вишняков. — Пришли за помощью в продаже двухкомнатной квартиры. Показывают документы — приватизация по долям: половина у женщины, половина у мужчины. Свидетельство о регистрации показывают одно, которое принадлежит женщине. Я говорю, что нужно второе, и смотрю на мужчину. Тут и выяснилось, что женщина пришла не с мужем. Ее спутник должен был изображать супруга и на консультации, и в дальнейшем. Мужа они ставить в известность не собирались. Да, вариант мошенничества совсем топорный — вскрылся на начальном этапе, но такое тоже бывает».

Один из новых видов мошенничества — использование средств материнского капитала с нарушением закона, утверждает Станислав Галкин. При покупке жилья на выделенные государством деньги необходимо обеспечить долями в нем всех членов семьи. Но выполнение этого требования сейчас контролируется слабо, и родители массово продают недвижимость, купленную с привлечением маткапитала, без учета интересов своих наследников.

«По сути это мошенничество. Родители обязаны выделить доли детям. И если они этого не делают, то нарушают имущественные права несовершеннолетних. Причем рано или поздно дети узнают об этом и пойдут в правоохранительные органы и суды», — подчеркивает эксперт. Новый собственник жилья рискует лишиться своего приобретения.

Доверяй, но проверяй

Защититься от обмана со стороны тех, от кого этого не ждешь, бывает непросто. Но это возможно при соблюдении ряда несложных правил. Для начала всегда нужно внимательно читать подписываемые документы. А если их содержание непонятно, обращаться за помощью к профессионалу.

Как обезопасить себя от мошенничества со стороны родственников:

  1. Чтобы избежать переоформления права собственности на квартиру или нежилое помещение без вашего участия, можно подать в Росреестр заявление о запрете регистрационных действий с недвижимостью. Это эффективный способ не допустить незаконного отчуждения объекта или его передачи в залог третьему лицу.
  2. Эксперты рекомендуют периодически проверять данные ЕГРН, чтобы видеть актуального собственника квартиры. Из той же выписки можно узнать, не появились ли на ней какие-то ограничения или обременения: залог, арест и т. п.
  3. Станислав Галкин советует поддерживать отношения с родственниками, после смерти которых человеку полагается наследство. «Далеко не факт, что, если вы пропустите срок принятия наследства, вам удастся отстоять свое право в суде», — объясняет он.
  4. А еще не стоит пренебрегать формальностями. Например, если супруги разводятся, то лучше составить соглашение о разделе имущества. Это поможет избежать многолетних судебных тяжб, если один продаст квартиру без согласия второго.

«Учитывая, что практически все варианты мошенничества связаны с обманом и манипуляциями доверием, получается, что пословицу “доверяй, но проверяй” нужно понимать буквально. Если вы имеете дело с дальними родственниками, с которыми вас объединяет только общее наследственное дело, не стоит идти на поводу у внезапно вспыхнувших родственных чувств. Нужно понимать, что и зачем вы делаете, подписываете, о чем договариваетесь», — резюмирует Сергей Вишняков.

ВС РФ разъяснил, как помешать должнику переписать имущество на близких

Важное разъяснение действующего законодательства сделал Верховный суд, когда рассматривал спор сообразительного заемщика и кредитора. Схема, которую применял должник, встречается часто, поэтому разъяснение ВС РФ может быть полезным многим из тех, кто столкнулся с недобросовестными должниками.

Читайте также:
Бюджетная роспись: что это такое, описание и особенности

Что случилось

Ситуация проста как мир, гражданин взял у знакомого в долг два млн рублей, но отдавать не хотел. Кредитор обратился в суд, чтобы наложить арест на имущество нечестного заемщика. После этого в дело вмешалась супруга должника. Она попросила разделить их с супругом имущество, чтобы ее доля не досталась кредитору.

Отметим, что разделить имущество можно не только после развода, но и в браке, чем и воспользовалась семейная пара. Их суд закончился мировым соглашением: общее имущество супругов перешло женщине, а техника их общей дочери. Заемщик же остался без имущества в принципе.

В итоге взять с заемщика уже было нечего. Такая ситуация возмутила кредитора и он решил обжаловать такое решение в суде. Местные суды встали на сторону заемщика, и только Верховный суд РФ объяснил нижестоящим инстанциям, почему они были не правы в данной ситуации.

Сначала уточним, почему же вообще могла произойти подобная ситуация. Все, что приобрели супруги в браке, априори является их общим имуществом. Чтобы его разделить, разводиться в обязательном порядке не требуется. Раздел собственности возможен и в браке. Об этом говорится в статье 38 Семейного кодекса РФ. Этим часто пользуются недобросовестные должники, которые прячут имущество от взыскания за долги.

В юридической практике все чаще встречается ситуация, когда супруги вводят в заблуждение кредиторов с помощью нотариальных соглашений или судебных исков о разделе имущества. Часто один из супругов передает движимое и недвижимое имущество другому, чтобы его не забрали для погашения кредита.

Сейчас это уже целая тенденция: активно открываются целые компании, действуют отдельные граждане, которые помогают должникам уходить от кредитных обязательств.

Ситуации разворачиваются примерно по одному сценарию: кредиторы узнают, что их заемщик совершенно бедный человек без гроша в кармане. А все, что было в собственности, стало собственностью его родных. Однако часто имущество становится собственностью и юридически посторонних для должника людей. В ситуациях, когда уголовное преступление расследуют правоохранители, они могут найти спрятанное имущество, а суды уже вовсю возвращают дома, машины и квартиры. В гражданском же судопроизводстве подобные действия еще редкость.

Именно по этой причине разъяснение Верховного суда РФ, на какие нормы опираться в подобных ситуациях, окажется полезным для граждан в таких ситуациях.

В этой истории основным вопросом стал следующий: могут ли местные суды утверждать мировое соглашение супругов о разделе совместного имущества, по которому все имущество достается жене и дочери, а у супруга остаются только долги?

В этой истории один из героев не вернул долг в два миллиона рублей своему знакомому. Кредитор после всех мирных попыток вернуть деньги обратился в суд, после чего приставы наложили арест на имущество должника. После этого супруга должника отправилась в суд, и подала иск о разделе нажитого имущества.

Супруга заемщика попросила снять арест и дать ей право собственности на половину нажитого семьей имущества. В рассмотрении дела в суде принимал участие пристав, который требовал не удовлетворять иск, поскольку это было единственным имуществом, которое помогло бы погасить долги.

Однако местные суды к мнению пристава прислушиваться не стали. Разбирательство закончилось мировым соглашением сторон, по которому часть участка, дома и домашней утвари получила в собственность дочь, а остальную долю – ее мать. Ввиду этого арест с имущества был снят.

Кредитор таким решением суда возмутился и обжаловал его в Верховном суде РФ. Там изучили дело, после чего отменили решение нижестоящих инстанций.

По мнению Верховного суда, нижестоящие суды должны были проверить, не нарушает ли такое мировое соглашение права кредитора, а также узнать, имеет ли у должник другое имущество, которое можно реализовать в счет долгов. Однако местные суды признали такое мировое соглашение законным. Поэтому Верховный суд велел рассмотреть дело сначала.

Арест имущества еще не гарантирует того, что долг будет погашен

Эксперты рекомендуют гражданам, столкнувшимся с такой ситуацией, изучить обстоятельства, которые указывают на недобросовестность должника. В конкретно этой ситуации супруги знали об аресте и долге. Жена решила разделить имущество после того, как на него был наложен арест.

Доли супругов являются равными. Неравноценный раздел имущества из этой ситуации прямо указывает на недобросовестность. Кредиторам сложно бороться с такой схемой. Их часто не приглашают для участия в суде, и они узнают о таком разделе намного позже. Эксперты, однако, отмечают, что арест имущества в исполнительном производстве еще не является гарантией того, что обязательства перед кредиторами будут исполнены. Стоит подавать иск о выделении доли заемщика из супружеского имущества. Причем взыскателям важно быть очень активными, поскольку часто сложно отследить, есть ли у сторон кредиторы, чьи права может нарушать мировое соглашение.

Поэтому кредиторы как заинтересованные лица, должны контролировать финансовое положение своих должников и регулярно проверять, участниками каких судебных разбирательств они являются.

В юридической практике случаются различные способы подобных обманов. Иногда должник пытается разделить свой долг с супругом, чтобы уменьшить свою задолженность и затруднить взыскание для кредитора. Второму добросовестному супругу придется доказывать, что долг не является совместным, ведь заем был оформлен без его согласия или не в интересах семьи. Если долг личный, то продавать общее имущество не станут.

Читайте также:
Можно ли получить соц выплату на ребенка, имея дом в собственности

Часто должники злоупотребляют правилом, по которому один супруг распоряжается совместно нажитым имуществом с согласия второго супруга. Например, один из супругов может заключить договор займа, залога или поручительства. После чего через какое-то время второй супруг просит суд признать сделку недействительной, поскольку он якобы не знал о ней и не давал на нее своего согласия. Верховный суд и в таких ситуациях отмечает, что судам важно тщательно проверять подобные действия супругов.

Подарок не для всех

Что нужно знать, прежде чем стать собственником подаренного жилья

Кто и кому может дарить недвижимость?

Гражданский кодекс говорит, что подарить недвижимость – значит, безвозмездно передать на нее права третьим лицам. Обещание подарить кому-либо недвижимость оформляется в виде договора дарения (дарственной), который содержит ясно выраженное намерение передать недвижимость конкретному человеку, а может даже организации или государству. После оформления такого договора его нужно подписать и подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

“Нельзя просто взять и передать документы на недвижимость – это не будет считаться сделкой. Если вы не заключили договор в письменной форме – сделка считается недействительной. То же самое касается и регистрации договора”, – подчеркивают эксперты.

Дарить недвижимость может только ее собственник. А получить такой подарок могут не все. Так, законные представители малолетних и недееспособных граждан не могут дарить недвижимость, принадлежащую этим гражданам.

Работники образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут принять недвижимость в дар от своих подопечных, а также от их супругов и родственников. Также не могут принять в дар недвижимость госслужащие, муниципальные служащие, сотрудники Банка России.

Коммерческие организации могут дарить недвижимость гражданину и получать ее от него. Но между собой совершать такие сделки они не имеют права.

Какие документы понадобятся для оформления дарственной?

Паспорта собственника имущества (дарителя) и одаряемого.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и пр. Сегодня правоподтверждающим документом, содержащим актуальные сведения об объекте и его правообладателе, является выписка из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости). Выписку из ЕГРН можно получить онлайн через сервис Федеральный кадастровой палаты.

Квитанция об оплате госпошлины.

Также могут потребоваться такие документы, как заявление о передаче имущественных прав, выписка из домовой книги, содержащая информацию о зарегистрированных лицах.

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации могут быть запрошены дополнительные бумаги: разрешение родителей, опекунов, законных представителей или органов опеки (если имущество дарит несовершеннолетний); согласие совладельцев или собственников долей жилплощади; доверенность (когда обращается представитель дарителя или одаряемого); документ, подтверждающий наличие близкого родства между сторонами.

Где оформлять сделку дарения?

Чтобы вы стали владельцем подаренного имущества, необходимо подать заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:

Обратиться в офис Росреестра лично.

Записаться на данную процедуру можно через личный кабинет на сайте Росреестра, предварительно авторизовавшись через “Госуслуги”.

Воспользоваться услугами многофункционального центра. Для этого нужно найти ближайший офис МФЦ. Сотрудники примут пакет документов и после проверки дадут расписку об их получении и сообщат о сроках готовности услуги. Проверить статус заявления можно на сайте Росреестра.

Через сайт Федеральной кадастровой палаты или сайт Росреестра. Понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись. Получить ее можно в аккредитованном Удостоверяющем центре Кадастровой палаты.

Обратиться к нотариусу.

При регистрации перехода права собственности в Росреестре нужно оплатить госпошлину. Сделать это можно в любом банке или через платежный терминал в МФЦ.

В каких случаях дарственная будет отменена?

Если договор содержит ошибки или нарушает закон. Например, если дарителю угрожали, покушались на его жизнь или на жизнь его близких. В таком случае договор впоследствии может быть признан судом недействительным.

Дарственную можно отменить и в том случае, если получатель подарка небрежно обращается с ним: устраивает пожары, портит имущество. В этом случае бывший собственник имущества может обратиться в суд с требованием аннулировать договор.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и других лиц. Они могут потребовать отменить дар либо признать договор дарения ничтожным, то есть не влекущим за собой последствий. Оснований для этого несколько, и все они определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Также есть основания при, которых дарение вообще не примут на регистрацию.

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

  • опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
  • работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
  • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).
Читайте также:
Крайняя необходимость: что это такое, описание и особенности

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры

  • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ);

Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.

если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);

Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.

Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.

  • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);

    Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.

  • если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
  • если даритель недопонимал суть сделки дарения;

    Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.

    если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;

    Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

    если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);

    Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.

    если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

    Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

    Если вам необходима помощь или бесплатная юридическая консультация, советую обратиться к нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

    Сроки, при которых можно оспорить дарение

    На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

    Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

    1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.

    В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным. Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

    Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

    В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд. Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд. К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

    После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя. Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

  • Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом.
  • Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.
  • В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса. Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение. В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

    Иск подается в районный суд, где назначается дата судебного разбирательства. Вместе с иском должны быть переданы документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства (возможные письма, фотографии, в случае нападения одариваемого лица – справки из правоохранительных органов, протоколы допросов и заявлений в полицию, и другие документы; в случае смерти одариваемого – свидетельство о его смерти).

    Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.

    Читайте также:
    Избирательный участок: что это такое, описание и особенности

    Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать ;)

    Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

    Выселение из подаренной квартиры

    Возможно ли при разводе выселение мужа из подаренной ему квартиры.

    В квартире подаренной мне дедушкой, живут родственники. И не хотят платить за квартиру. Накопили кучу долгов, платят за свет и за газ чтоб не отключили. А остальное не хотят. Попросила выехать из квартиры, орут и посылают. Можно ли как то напугать их выселением? И почему никто не приходит ведь долги наверно со стоимость квартиры?

    Может ли временно прописанная девушка, прописать своего новорожденного ребенка в квартире, без разрешения собственника?

    Ситуация в краце: мне от отца при жизни перешла квартира по дарственной, был суд и суд я выиграла, иск о снятие с регистрационного учета и выселении из подаренной квартиры новой жены отца и её дочери от другого брака. Документы я передала в УФМС, но пока их не сняли с квартиры.

    Выселяю члена семьи прежнего собственника из подаренной квартиры. Прав никаких не имеет, выезжать отказывается. Льет воду сутками, жгет электричество день и ночь. Ни за что не платит при этом заявляя что наделает долгов что мне придется продавать квартиру за долги. Всячески затягивает судебное разбирательство по выселению. Пошел третий месяц. Хочу сменить замки в его отсутствие и заехать жить самому. Выселяемый прописан в квартире.

    Собственниками квартиры подаренной мной, является быв. жена и двое детей. Б.жена привела домой сожителя, изза чего дети ушли из дома. Могу ли я как их отец и законный представитель, в судебном порядке от их имени потребовать выселения данного лица?

    В связи с безработицей в регионе, была вынуждена вместе с сыном отправиться в Москву на работу в 2008 г. и вернувшись решили приватизировать 2 комнаты в общежитии в котором мы проживаем 24 года, Городская Администрация отказала в приватизации по причине наличии малогабаритной квартиры, подаренной мне матерью. Кроме этого Администрация подала встречный иск на выселение из общежития по причине неоплаты жилья более 6 месяцев, В ноябре 2009 г. я уплатила задолженность по квартплате, т.е. за 4 месяца до подаче иска о выселении. Сын учстник боевых действий (горячие точки Чечня, Дагестан). Подскажите права ли Администрация отказав в приватизации и что направила иск на выселение.

    Выселяю бывшего члена семьи бывшего собственника из подаренной квартиры. В ответ ходотайство о приостановлении дела до рассмотрения иска о признании договора дарения недействительным. Дело рассмотрено. Подана аппеляция. Аппеляция рассмотрена. Дело о выселении возобновлено. Подано исковое заявление о признании договора дарения недействительным на других основаниях и опять ходотайство о приостановлении дела о выселении. Идет затягивание процесса.

    Выселяю бывшего члена семьи бывшего собственника из подаренной квартиры. Чтобы затянуть дело о выселении он подал иск о признании договора дарения недействительным в виду мнимости сделки – с целью только выселить его. в результате этой сделки не были нарушены права и охраняемые законом интересы.

    Рассматривается выселение. Ответчики подали встречный иск о разделе лицевых счетов двух объединенных муниципальных квартир квартир. Дошло до того, что суд незаконно принимает сторону ответчиков. У супруги истца есть в собственности подаренный земельный участок, плюс брачный договор. Теперь вместо раздела и выселения незаконно вселившегося человека – дело сводят к этому участку, заставляют супругу истца прописать в неоформленном строящемся доме на этом участке двух несовершеннолетних детей, чтобы выписать их из муниципальной квартиры. Дети прописаны по месту регистрации папы, где проживали с момента рождения (12 и 2 года). Супруга истца по делу ответчиком не является. Участок садоводческий. Законна ли данная ситуация.

    Возник следующий вопрос. Поругался знакомый с мамой после договора дарения. Подал заявление в суд о выселении её из подаренной ей квартиру ему, т.к. считает её бывшим членом семьи.

    Может ли она во встречном иске отменить дарении?

    И накатать в налоговую о взыскании штрафа по договору дарения, если он считает её бывшим членом семьи?

    В 2007 году Матвеевы приватизировали занимаемое ими жилое помещение – двухкомнатную квартиру. В 2008 году Матвеевы оформили договор дарения данной квартиры своей дочери Синюковой, которая имела другое благоустроенное жилое помещение. Сами Матвеевы проживали в подаренной дочери квартире. В 2012 году Матвеева умерла. Матвеев после смерти жены оставшись единственным проживающим в квартире лицом, пустил в квартиру для проживания свою дочь от первого брака – Чернову, которая не имела своего жилого помещения. Синюкова, испытывая неприязнь к Черновой, потребовала освободить принадлежащую ей квартиру. Чернова отказалась исполнить её требование на том основании, что отец (Матвеев) нуждается в её помощи и уходе, которые Синюкова ему не оказывает. В ответ Синюкова подала в судиск о выселении Матвеева и Черновой из занимаемого ими жилого помещения, собственницей которого она является.

    Читайте также:
    Избирательная система: что это такое, описание и особенности

    Удовлетворит ли суд требования Синюковой?

    В 2007 году Матвеевы приватизировали занимаемое ими жилое помещение – двухкомнатную квартиру. В 2008 году Матвеевы оформили договор дарения данной квартиры своей дочери Синюковой, которая имела другое благоустроенное жилое помещение. Сами Матвеевы проживали в подаренной дочери квартире. В 2012 году Матвеева умерла. Матвеев после смерти жены оставшись единственным проживающим в квартире лицом, пустил в квартиру для проживания свою дочь от первого брака – Чернову, которая не имела своего жилого помещения. Синюкова, испытывая неприязнь к Черновой, потребовала освободить принадлежащую ей квартиру. Чернова отказалась исполнить её требование на том основании, что отец (Матвеев) нуждается в её помощи и уходе, которые Синюкова ему не оказывает. В ответ Синюкова подала в суд иск о выселении Матвеева и Черновой из занимаемого ими жилого помещения, собственницей которого она является.

    Удовлетворит ли суд требования Синюковой?

    Я являюсь собственником квартиры с 1997 года. Квартира мною приватизирована.

    В 2009 был заключен брак В браке родился сын, сейчас ему 1 год 8 месяцев. Прописан в моей квартире. В настоящее время брак расторгнут. Ребенок остался с супругой.

    Супруга отказывается съехать с моей квартиры. Она прописана в не приватизированной квартире, где проживают её отец, мать, сестра и её дети, и имеет во владении частный дом подаренный ей бабушкой (договор дарения).

    Свой отказ она мотивирует тем, что сын прописан в моей квартире и она приобретает правопроживание через моего сына. Мое к ней предложение, об оплате ею хотя бы половины коммунальных платежей – отвергнуто. Проживать мне не где.

    Т.к. по хорошему договориться о том, что бы она покинула квартиру добровольно не удается, планирую подать иск в суд о принудительном выселении супруги, на жилплощадь где она прописана или в подаренный ей дом. Её выселят вместе с ребенком? Т.к. ухаживать за ним у меня нет возможности – зарабатываю ему алименты.

    Я не хочу выписывать сына. Основная задача – выселить супругу, что бы я мог проживать там. Но, она цепляется за прописку сына. Говорит: он (сын) прописан, значит может проживать тут, а вместе с ним и я, как его мать. На попытки забрать необходимые мне вещи из квартиры – вызывает полицию. Но, они разводят руками – он же не вор и берет свое из своей же квартиры.

    И продажа квартиры – вынужденная крайняя мера, что бы как-то избавится от безумств супруги и её проживания в моей квартире.

    Очень прошу Вас помочь!

    На нас подали иск в суд о выселении из муниципальной квартиры на том основании, что мы выписались из нее 14 лет назад. Но эту квартиру нам выделили по ордеру в 1979 году. В ордер были вписаны мы с мужем и наш сын.

    Сын из квартиры не выписывался никогда, но он скончался в мае 2007 г. в возрасте 29 лет.

    Не ясно на каком основании в нашей квартире временно прописан какой-то гражданин (с 05.07.07. до 10.01.08).

    Мы же с мужем с 1993 г. были прописаны в другой муниципальной квартире, которая была выделена моей маме в 1992 г. После ее кончины мы подарили эту квартиру нашему племяннику (дарение оформили 19.09.07 г.). Хотели из нее выписаться, но в ЖКХ нам отказали, причин не объяснили. И так же нам отказали в прописке в квартире, которая была выделена нам по ордеру в 1979 г.

    Подскажите: что нам теперь делать, что предъявить суду?

    Ведь мы уже не владеем подаренной племяннику квартирой и не можем прописаться в свою. Платежи за все услуги мы вносим исправно и живем без прописки в своей квартире, которая является муниципальной.

    Помогите! Очень Вас прошу!

    Я прошу извинить за неточность в своем вопросе № 534847.

    На нас подали иск в суд о выселении из муниципальной квартиры на основании, что мы ее незаконно заняли. Эту квартиру мне выделили по ордеру в 1979 году, никто кроме меня в ордер вписан не был.

    Потом в 1993 г. мы с мужем прописались у моей мамы, квартиру она получила по ордеру, в который были вписаны я (ее дочь) и ее внук (мой сын). После кончины мамы мы с мужем приватизировали эту квартиру в равных долях, а потом подарили ее племяннику по договору дарения.

    Теперь нам не дают выписаться из квартиры, подаренной племяннику и прописаться в квартире, которая мне была выделена по ордеру в 1979 г. В ней проживал мой сын, который скончался в мае 2007 г., он был там прописан.

    Помогите, объясните: по каким основаниям нас могут выселить и могут ли выселить вообще? Ведь мы исправно оплачиваем все услуги за квартиру, в которой живем, но не прописаны. И теперь кроме этой квартиры мы не имеем другого жилья.

    Читайте также:
    Прав ли ВУЗ, что начислил нам долг, если сын не учился?

    Что нам с мужем делать?

    Мне 40 лет, есть двое детей, от первого брака сын 12 лет и новорожденная дочь, рожденная во втором браке. Приехала ко мне сестра и предложила вложиться в двухкомнатную квартиру в новстройке. Я конечно согласился, чтоб потом продать подороже и купить каждому своему ребенку по квартире. Сестру выгнал сожитель с ребенком, поэтому я решил ей подарить свою квартиру, а она оформила на меня свою в новстройке (путем переуступки прав).

    Я спокойно зарегистрировался у своей нынешней жены и мы стали радостно ожидать сдачи дома.

    Сестра спокойно связалась с моей бывшей женой и попросила снять с рег. учета из подаренной ей квартиры моего сына, который там не живет уже 10 лет, а живет с матерью и новой семьей. Но бывшая жена категорично отказалась. Сестра подала в суд на принуд. Выселение и просит меня выступить в суде, объяснив что делается это во благо. Вызвали меня органы опеки, спокойно выслушали, но сказали что суд то конечно выпишет, ребенок же не может быть прописан с чужой тетей, но готовьте выделить ему долю в квартире, так как именно вы лишили его права проживания и обязаны по закону теперь предоставить не только аналогичное жилье, но и сделать так чтоб ребенок владел как собственник. Конечно я зарегистрирую ребенка с собой, но с чего начать? В ФМС сказали, что им нужно согласие матери, идите в суд.

    А кто должен идти в суд, моя сестра или я? вообще в таких ситуациях суд может встать на сторону матери, отменить дарение и обязать меня подарить ребенку часть квартиры?

    Ситуация такая: был суд 18 октября о выселении и снятии с регистрационного учета моей бывшей снохи, сейчас уже есть решение суда, но оно вступит в силу 19 ноября. Она сейчас уже не член семьи, квартира не ее собственность, мебель увезла и нужные вещи, но еще оставила кое что из вещей, и кое какую мебель., но у нее есть ключ, она в любое время может появиться в квартире, у меня есть своя мебель и вещи, так как я проживаю в этой квартире. Я боюсь что она в мое отсутствие вывезет и мою мебель, она на все способная. И как я потом докажу, что это не ее мебель? На раздел имущества они не подавали, они на словах договорились с моим сыном, что она забирает, всю мебель, а сыну остается машина одна. Но она уже и подаренное сыну тоже забрала. Да бог с ней,. Как мне поступить правильно с точки зрения закона? Могу ли я не пускать ее, поменять замки и т.д. и вобще, когда она имеет право совсем исчезнуть вместе с вещами, когда обязана освободить квартиру, потому что уже невыносимо на все это смотреть мне? Она оскорбляет и ведет очень скандально себя.

    Мне 22 года, работаю медсестрой. Являюсь единоличной собственницей однокомнатной квартиры, подаренной мне родителями отца. С отцом мы были зарегистрированы и проживали по другому адресу (эти две квартиры были получены после сноса ветхого жилья). Так как моё совместное проживание с отцом стало невожможным из-за его постоянного пьянства и тунеядства, после смерти бабушки и дедушки я зарегистрировала его в этой однокомнатной квартире. Совершенно новую квартиру в новом доме он превратил в сарай, все ободрано, разбито, загажено. По-прежнему не работает, но умудряется на что-то напиваться. Соседи жалуются, вызывают милицию и требуют его выселения. Но я ничего не могу с ним поделать. Ну не хочет он жить по-человечески, ведь он ни инвалид, ни пенсионер, а просто тунеядец и алкоголик. Я бы и рада уже выселить, может это заставило бы его зарабатываеть и снимать себе жилье. И, вообще, я чтитаю, что не обязана его содержать: моя мама не состояла с ним в браке, промучившись с ним несколько лет, она его просто выгнала, а отношения поддерживала только с бабушкой и дедушкой. Мы же с ней их и хоронили без его участия, так как денег у него не было, а были очередные запои. Но как его выселить?

    А тут ещё очередная напасть – Поскольку все коммунальные платежи только я оплачиваю, вдруг обнаруживаю, что в платежке указаны уже двое зарегистрированных (т.е. отец и ещё кто-то). Затребовала в паспортном столе выписку из лицевого счета – а так кроме отца еще трое посторонних один за одним временно зарегистрированы на пол-года и их, якобы, регистрировал мой отец, как своих гостей. Но в той же выписке указано, что собственницей квартиры являюсь только я. На мой вопрос объяснить, каким образом, без моего согласия оказались зарегистрированы мигранты в паспортном столе отвечают, что ничего не знаем, разбирайтесь со своим отцом. Да каким же образом он мог кого-то зарегистрировать, не являясь собственником? И как теперь этих мигрантов выселять?

    Читайте также:
    Избирательный залог: что это такое, описание и особенности

    Кстати говоря, отец утверждает, что никаких заявлений не писал и никого не мог и не регистрировал, о чем неоднократно заявлял и участковому, как раз ставшему его регулярно посещать в последнее время, и даже, говорит не мог понять, с чего-бы участковому его об этом спрашивать? И мне же этот участковый, впервые за четыре года позвонил и стал чуть-ли не угрожать – если я не хочу заниматься отцом и квартирой, то я эту квартиру потеряю.

    Извините, что я так подробно всё описываю, но я, действительно, не знаю что мне делать – как выписать из моей квартиры и отца и мигрантов? Спасибо.

    Личный опыт: с меня требуют оплату кредитов умершего мужа на 1 миллион ₽

    Осенью 2019 года муж нашей героини Татьяны взял несколько потребительских кредитов общей суммой более 1,1 миллиона ₽ на развитие своего бизнеса. Татьяна о кредитах не знала. Перед Новым годом её муж умер. И теперь банк требует от Татьяны выплатить кредиты супруга, хотя по ним была оформлена страховка. Рассказываем, как так получилось и что делать в такой ситуации.

    Я работаю в Самаре в производственной компании, муж Николай работал врачом в Москве (занимался частной практикой, у него была собственная маленькая клиника со всеми лицензиями на психиатрию и наркологию). Мы друг к другу ездили, привыкли к такому образу жизни, нам это было удобно.

    В декабре 2019 года мы с дочкой приехали в Москву, чтобы всей семьёй отметить Новый год. По дороге я звонила Николаю, но его телефон не отвечал. Когда я вошла в квартиру, оказалось, что мой муж умер. Я позвонила в службу 112, матери и друзьям Николая. Дальше всем занимались они, потому что я была в состоянии шока.

    Его смерти ничто не предвещало — врачи объяснили мне, что у мужа нарушилась электрическая проводимость сердца. В морге мне дали справку о неуточнённой причине смерти, и мы кремировали тело.

    Какие у мужа остались долги

    У нас была общая ипотека. Я сообщила в банк о случившемся, отправила им справку о причине смерти и свидетельство о смерти. После вступления в наследство квартиру и кредит без проблем переоформили на меня.

    Выбрать выгодную ипотечную страховку

    Также у мужа была кредитная карта в другом банке, в кредитной организации сами запросили нужные документы от страховой компании, мне вообще не пришлось в этом участвовать. Более того, выяснилось, что на карте есть излишек средств. Так мы с дочкой получили 80 тысяч ₽, на которые совершенно не рассчитывали.

    А затем мне начали настойчиво звонить и писать из другого банка. Оказалось, что у мужа был там потребительский кредит на 1 миллион ₽. Они предложили мне подписать договор, что теперь этот кредит переходит на меня. Но я отказалась что-либо подписывать.

    Никаких документов по кредиту у нас дома я не нашла. Возможно, они хранились у мужа на работе, но туда я не ездила, просто разорвала договор аренды, чтобы не платить за это помещение.

    В марте 2021 года выяснилось, что в этом банке у Николая также была кредитная карта, долг по которой составляет 151 тысячу ₽. Я узнала об этом, когда получила письмо от коллекторского агентства из Ангарска Иркутской области. Они сообщили, что банк передал им право требования задолженности по этому кредиту. И это несмотря на то, что к кредитке прилагалась страховка.

    Мне было тяжело самой общаться с банком и страховой компанией, поэтому я попросила знакомого адвоката представлять мои интересы по доверенности. Адвокат передал в банк те же документы о смерти Николая, которые запрашивали и в других кредитных организациях (справку и свидетельство) и попросил их показать кредитный договор, которого у нас не было. Но они отказались.

    Затем мне снова звонили из банка и грозили судом в случае, если я не подпишу документы о переоформлении потребительского кредита на себя. Но на суд я как раз была согласна и сама его ждала.

    Читайте по теме:

    Что выяснилось в суде

    На заседании суда мы с адвокатом впервые увидели кредитный договор. Выяснилось, что не только к кредитной карте, но и к договору на потребительский кредит была оформлена страховка, и всё это время банк об этом знал. Но сам страховой договор нам так и не показали.

    Банк изначально подал в суд на меня, а я привлекла к суду третью сторону — страховую компанию. Мы с адвокатом хотели начать два производства по двум разным делам — по долгам и по страховке. Однако производство по делу со страховой компанией начать невозможно — пока у меня нет на руках официального отказа страховщика в выплате, у меня нет основания подавать на них в суд.

    Дело в том, что представители страховой компании потребовали от меня дополнительные документы:

    • объяснительную о том, как я обнаружила мужа (я её написала и предоставила);
    • бумаги о том, что тело было кремировано (я их предоставила);
    • документ о том, что прах был вывезен за границу, так как похороны состоялись в Бахрейне (его я тоже им отдала);
    • адрес отдела МВД или следственного отдела СК, который занимался проверкой по факту смерти мужа. Но такой проверки вообще не было, так как я получила заключение, что «смерть носила ненасильственный характер»;
    • адрес государственной районной поликлиники, к которой Николай был прикреплён по ОМС. Но он не был прикреплён ни к одной поликлинике, так что я нигде бы не смогла достать этот адрес;
    • заявление на страхование, подписанное Николаем. Его, соответственно, у меня тоже нет.
    Читайте также:
    Амортизационные отчисления: что это такое, описание и особенности

    Пока я не предоставлю все эти сведения, страховой выплаты не будет. И без них же не будет и официального отказа в выплате.

    Банк выиграл суд первой инстанции, потому что долг, без сомнения, есть. Я понимаю, что скоро судебные приставы начнут опечатывать мои счета и забирать деньги. А страховая компания не собирается вмешиваться в ситуацию, суд их ни к чему не обязал в рамках дела по долгам.

    Получается замкнутый круг: я и моя пятилетняя дочь как наследники должны банку, а страховая компания должна нам, только если мы выиграем суд уже с ними, начать который мы не можем, потому что страховая не даёт нам официального отказа от выплаты.

    Формулировка в договоре «страховая вправе потребовать любые дополнительные документы для принятия решения» снимает все наши возражения. И сроков для присуждения отказа у них нет, они могут тянуть и требовать несуществующие справки буквально вечно.

    Как я действовала дальше

    Чтобы попытаться получить требуемые страховой компанией документы, я обратилась в МВД. Там мне просто вежливо сказали, что ничем не могут помочь в этом вопросе.

    Затем мы направили адвокатский запрос в районную поликлинику, об этом у нас есть соответствующий документ. Сейчас мы ждём официального ответа.

    Также мы подали жалобу на страховую компанию в ЦБ РФ. Нам пришёл ответ, что ЦБ не вправе вмешиваться в операционную деятельность частной компании.

    Ещё мы направили официальное письмо с уведомлением в судмедэкспертизу, но письмо нам почему-то вернулось.

    Можно ли начать суд без отказа страховой компании в выплате?

    старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners

    Очевидно, что страховая компания не собирается платить добровольно. А обязать её это сделать можно только в судебном порядке.

    Видимых законных оснований для освобождения страховой компании от выплаты или отказа в страховой выплате (они перечислены в статьях 963, 964 ГК РФ) здесь нет. Есть доказательства наступления страхового случая — смерть мужа героини. Она зафиксирована в свидетельстве о смерти, документах, подтверждающих кремацию, и в документах о том, что прах был вывезен за границу в Бахрейн.

    Для того чтобы обратиться в суд с иском о выплате возмещения по договору страхования, не обязательно предоставлять письменный отказ страховой компании от выплат. Нужно просто подтвердить, что страховщику направлялось уведомление о наступлении страхового случая с требованием о выплате возмещения. Для этого достаточно отправить ему это уведомление по почте ценным письмом с описью вложений. В описи стоит указать точное название направляемого заявления и перечислить все документы, которые отправляются вместе с ним. Можно подождать 30 дней со дня отправки письма и при отсутствии выплаты и официального ответа подавать иск в суд. К иску можно приложить решение суда по иску банка к героине.

    Чтобы получить сам договор страхования, можно также почтой направить заявление в страховую о выдаче копий документов, указав, что супруга является наследником застрахованного. Так в глазах суда героиня будет выглядеть добросовестной — она попыталась получить документы самостоятельно, но ничего не вышло. В итоге суд может сам запросить все документы у страховой компании (отправить судебный запрос).

    Адрес государственной районной поликлиники, к которой был прикреплён по ОМС муж героини, страховая компания запрашивает, чтобы получить выписку из его медкарты. Это нужно, чтобы проверить, не сообщил ли он страховщику недостоверные сведения о состоянии своего здоровья при заключении договора страхования. Если он знал о своём заболевании, но скрыл его при покупке полиса, то в выплате будет отказано. Но чтобы признать договор страхования недействительным, именно страховой компании, а не героине, надо будет доказывать, что заёмщик утаил какие-то сведения о состоянии своего здоровья. К тому же ни супруге умершего, ни страховой компании медицинские организации не должны выдавать никаких выписок из медкарт, так как это врачебная тайна.

    Мои расходы на спор с банком и страховой компанией

    Я плачу адвокату, который представляет мои интересы в суде. За тот год, который ведётся дело, я потратила уже более 100 тысяч ₽. И это относительно небольшая сумма, так как адвокат — мой знакомый. Если бы я обращалась за представлением моих интересов к незнакомому человеку, вышло бы намного дороже.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: