Чем характерны участки под ИЖС

Чем характерны участки под ИЖС

Чаще всего ИЖС используется в больших городах ближе к центру.

В маленьких населенных пунктах, деревнях и на окраинах больших городов ИЖС конкурирует с ВРИ земли «Личное подсобное хозяйство«.

Что это такое?

ИЖС – это вид возможного использования надела, установленный классификатором ВРИ. На участке под ИЖС можно строить одноквартирный дом с ограниченной этажностью (не более трех, если не считать подвальные помещения).

Также здесь допускается строить гараж, кладовую и иные необходимые хозяйственные и бытовые сооружения. Если это позволяют размеры и особенности надела, здесь также можно заниматься цветоводством, садоводством и овощеводством.

ИЖС не предназначен для выращивания скота и домашней птицы.

Статья 7 Земельного кодекса определила, что все земли РФ делятся на 7 категорий, среди которых есть земли поселений. ИЖС может принадлежать только к этой категории земель.

Подробнее о ВРИ ИЖС читайте в другой статье.

Предельные размеры земельного надела

Статья 30 Градостроительного кодекса установила, что предельные размеры всех участков должны устанавливаться местными градостроительными регламентами.

То есть, размеры участка определяются на том уровне администрации, которому он и принадлежит. Это может быть администрация сельского поселения или администрация целого субъекта РФ.

В то же время, на основании СНиП, который установил минимальные расстояния от одной постройки к другой и расстояния от постройки к дороге, не предоставляются участки ИЖС с площадью менее 3 соток.

Местные органы власти, основываясь на собственные возможности, вправе увеличить минимальный размер участка.

Так, в Ленинградской области не предоставляются участки менее 10 соток.

В любом из случаев владелец надела не сможет получить разрешение на строительство, если размер участка будет меньше, чем минимально установленное значение в регионе.

В отношении максимальных размеров никаких ограничений не установлено. Местные органы власти, основываясь на имеющиеся возможности, вправе предоставлять участок любой площади. Так, самые большие наделы предоставляются в Подмосковье – до 30 соток.

Минимальный и максимальный размеры действуют только при их распределении местными органами власти.

Физическое или юридическое лицо может купить одновременно несколько участков и объединить их в один при наличии технической возможности (если наделы находятся один возле другого и если они все имеют одинаковый ВРИ).

Помимо прочего, местная администрация может сделать пометку в градостроительном регламенте, что минимальные и максимальные размеры не подлежат определению. В таком случае размер конкретного участка определяется при его продаже (передаче, выделению) конкретному лицу.

Подробней о предельных размерах читайте в другой статье.

Индивидуальное жилищное строительство

Классификатор ВРИ определил, что на участке для индиивидуального жилищного строительства можно возводить:

  • Дом с количеством этажей не более трех, если не учитывать цокольные (подвальные помещения). Дом может быть только одноквартирным (для проживания не более чем одной семьи).
  • Гараж, предназначенный для индивидуального пользования владельцем участка и (или) членами его семьи.
  • Иные подсобные и хозяйственные помещения. Имеется в виду кладовая, летняя кухня и т.д.

Подробней о том, что можно строить на участке, читайте в этой статье.

Разрешенное использование

Тот же классификатор ВРИ определил, что на участке ИЖС можно заниматься:

  • Цветоводством;
  • Овощеводством;
  • Садоводством.

Иными словами, если это позволяют размеры надела, здесь можно выращивать цветы, ягоды, фрукты, овощи, бахчевые и любые иные, не запрещенные законом, культуры.

Но в то же время, классификатор не дает возможности заниматься:

  • скотоводством,
  • пчеловодством,
  • птицеводством и т.д.

Нужно ли получать разрешение на возведение строения?

51 статья Градостроительного кодекса определила, что застройщик обязан брать разрешение на возведение жилого дома.

Для этого он должен предоставить в местную администрацию:

  • Документы, подтверждающие право владения участком;
  • Градостроительный план застраиваемого надела;
  • Планируемую схему организации участка.

Пункт 10 этой же статьи ГрК РФ определил, что никто не может требовать иные документы для выдачи разрешения.

На практике это означает, что архитектурный проект на данном этапе можно не составлять.

Но в дальнейшем проект потребуется для проводки газа, составления технического паспорта и т.д.

Пункт 17 той же статьи определил, что разрешение получать не нужно при:

  • Строительстве гаража, если таковой гараж не предназначен для предпринимательской деятельности (например, для покраски автомобилей).
  • Строительстве некапитальных сооружений (сооружений без фундамента). Имеются в виду киоски, теплицы, времянки и т.д.
  • Возведении объектов, разрешенных к строительству вспомогательным видом возможного использования земли.
  • Реконструкции и капитальном ремонте любых сооружений, если вносимые изменения не влияют на конструктивные особенности такого сооружения.
  • Создании буровых скважин.

Все это означает, что брать разрешение на строительство необходимо только при возведении жилого дома. При строительстве иных, сопутствующих объектов на участке, разрешение брать не нужно.

Сравнение с типом земли ЛПХ и ДНП

В качестве основы для сравнения возьмем участки ЛПХ и ДНП. В обоих случаях можно выделить 4 фактора, которые отличают участки ИЖС от ЛПХ и ДНП.

  • Коммуникации. Надел ИЖС всегда находится в пределах населенного пункта, поселка или села, это гарантирует, что к участку будет проведено муниципальное электричество, телефонная линия, а также городская канализация, водоснабжение и газ (если они имеются в данном населенном пункте).Участки ДНП и ЛПХ не гарантируют подключения к коммуникациям, но здесь следует учитывать, что ЛПХ может быть приусадебным (находиться в границах населенного пункта). Значит, он будет претендовать на подключение к коммуникациям наравне с типом ИЖС.
  • Земельный налог. Величина ежегодного налога, уплачиваемого владельцами наделов, во многом зависит от вида разрешенного использования. Если сравнивать ИЖС, ДНП и ЛПХ, то самым большим будет налог у ИЖС. Это обуславливается расположением участка в городе, ближе к современным благам цивилизации (рядом школа, магазины, есть газоснабжение и т.д.).
  • Возможность использования. Основное предназначение ИЖС – для проживания. Основное назначение ЛПХ и ДНП – ведение подсобного хозяйства. На этих участках можно заниматься не только растениеводством, но и скотоводством, птицеводством, пчеловодством, выращиванием продукции сельхозназначения.
  • Стоимость. ИЖС почти всегда дороже ЛПХ и ДНП, особенно если он находится недалеко от озера или леса.

Заключение

ИЖС является одним из видов разрешенного использования земель.

Здесь можно возводить дом для ПМЖ и иные, вспомогательные сооружения, а также заниматься растениеводством, но нельзя держать скот и домашнюю птицу.

Чаще, возможность растениеводства обуславливается размерами участка, которые определяются местными органами власти.

При строительстве на участке разрешение необходимо брать только для возведения дома. Все остальные объекты можно строить без каких-либо помех, но при этом необходимо соблюдать требования, установленные СНиП и местными правилами застройки.

Несмотря на равную возможность возведения жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ и ДНП, земли ИЖС все же коренным образом отличаются от указанных ВРИ. В первую очередь таковое отличие обуславливается расположением участка ближе к центру населенного пункта.

Чем характерны участки под ИЖС в 2020 году

Рациональный способ стать владельцем земли – приобрести участок, которые предназначен для ИЖС. Это основа для будущего дома. Участок – это прекрасная возможность для создания такого жилища, которое будет нравиться всем без исключения членам семьи и друзьям.

Территории, на которых должно осуществляться индивидуальное жилищное строительство, давно привлекают как жителей столицы, так и приезжих. Хочется вырваться из городской среды, которая со временем начинает угнетать.

Московская область не богата свободными территориями, но в регионах таких земель достаточно много. Загородные территории – это хорошая возможность построить недвижимость не только в месте, далеком от суеты города, но и условиях экологической чистоты и безопасности.

Важно, что перед приобретением участка каждому гражданину необходимо узнать, какой статус имеет земля. Данная характеристика и станет определяющей при формировании дальнейшего плана действий. Узнав, для каких целей отведены земли, будущий владелец сможет понять, можно ли на такой территории построить дом.

Что это такое

Что же значит аббревиатура ИЖС? В буквальном смысле эти символы означают, что земля предназначена для индивидуального жилищного строительства. В Градостроительном Кодексе РФ данный термин раскрывается достаточно подробно. В законе это — территория для размещения частных домов, в некоторых можно прописаться на постоянной основе, то есть зарегистрироваться по месту жительства.

Важным достоинством такой земли является то, что городским службам вменяется в обязанность подведение к участкам коммуникационных сетей. Все вопросы, связанные с организацией инфраструктуры, решает городская администрация. При этом не вся земля за пределами города относится к категории ИЖС.

На территории населенных пунктов могут находиться земли разного предназначения. Для того, чтобы убедиться в правомерности строительства недвижимости на конкретном участке, необходимо посмотреть правоустанавливающие документы, в которых должно содержаться конкретное указание на предназначение – ИЖС. Это гарантирует законность постройки жилищного строительства, обеспеченного социальной инфраструктурой и всеми энергоресурсами.

Образец заявления на выделение земельного участка по ИЖС

Общие юридические формальности

Положения по закону

Порядок, в котором осуществляется предоставление территорий для индивидуального строительства, регулируют такие правовые акты, как Градостроительный кодекс РФ, Федеральный Закон от 01.01.2001 года, Строительные нормы и правила (СНиП).

Планируя возведение дома на земельном участке, необходимо учитывать целый перечень правил и нюансов, в этом случае проблем в процессе строительства удастся избежать.

Нарушение же правил и несоблюдение положения нормативных актов – это вероятность наложения административного наказания, изменение типа строения в принудительном порядке и приведение документов в строгое соответствие с законодательными актами.

При строительстве объектов хозяйственного назначения все требования, прописанные в санитарных нормах и правилах, также должны быть соблюдены.

Категории и назначения

Строительство частных сооружений может осуществляться с использованием трех основных видов земель:

  • участков ИЖС;
  • участков, предназначенных для дачного строительства;
  • участков, на которых можно организовать личное подсобное хозяйство.

Следует подробнее разобраться в том, чем дачное направление строительства отличается от возведения дома, предназначенного для постоянного проживания. Первые признак ИЖС – это его расположенность на территории населенного пункта.

Строительство же дач может быть организовано только на землях, которые предназначены для сельскохозяйственного назначения. Каждый тип земли имеет свои ограничения и возможности.

Возведение дома на участке ИЖС в последнее время становится все более популярным. Возведение строения осуществляется по проекту, предложенному владельцем, в соответствии с его пожеланиями, потребностями и возможностями.

Дачное строительство – это немного другая история. Строительство на угодьях сельскохозяйственного назначения ограничено, потому что проект планировки СНТ не предполагает возведения постоянного жилья.

Это не соответствует противопожарным требованиям, а также санитарным и строительным условиям. Получить под строительство капитального строения участки под ИЖС через СНТ не получится.

Описание участка под ИЖС

ИЖС участки могут быть отведены только на территории населенного пункта. Если же в правоустанавливающих документах содержится указание на сельхозземли, то построить настоящий дом там не получится. Автоматически на возможности строительства будут наложены определенные ограничения.

Так, одно из главных условий на участках ИЖС – это наличие согласования с органами, контролирующими строительство в рамках проекта. Автором проектной документации может выступать только организация, владеющая лицензией на право ведения подобной деятельности. При наличии всех необходимых документов цены на такие участки могут быть достаточно высокими.

Правила строительства также содержат требование, что на одном участке можно построить только одно строение, высота которого – до 3 этажей (с учетом подвального этажа и цоколя строение может быть пятиуровневым). В течение трех лет процесс строительства должен быть завершен.

прописку в доме

, построенном на участке ИЖС, можно без проблем. Почтовый адрес будет присвоен строению в обязательном порядке, однако в коммерческих целях использовать строение не получится. Для автомойки, магазина, станции техобслуживания или промышленного предприятия придется подыскать другое место.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Назначение земель под дачное строительство

Строительство дачных домов возможно только на определенных категориях земель:

  • территории за границами населенного пункта (луг, пустырь, пашня), которые не пригодны для проведения сельскохозяйственных работ;
  • земли в пределах поселений, которые только начинают развиваться, в том числе пригородные территории;
  • территории, изначально предназначенные для строительства жилья;
  • площади, назначение которых – сельскохозяйственное, для строительства огородных и дачных построек.

Важно, что небольшие строения некапитального порядка, например, дачный домик, на предназначенных для садоводства участках, возводить можно, а коттеджи – нельзя. Стоит при этом участок для дачной застройки в разы ниже, чем участок ИЖС, что позволяет сэкономить много денег тем гражданам, для которых возможность постоянной прописки и городских коммуникаций не принципиальна.

В чем заключается разница

При сопоставлении территорий ИЖС с другими категориями земель можно определить достоинства и недостатки каждой из них.

  • оформление права собственности на дом и разрешение на строительство;
  • возможность зарегистрироваться по месту постоянного проживания;
  • возможность стать участником государственной или муниципальной программы развития;
  • отсутствие необходимости внесения членских взносов.

Относительно недостатков можно отметить следующие факты:

  • стоимость территорий ИЖС в некоторых случаях может быть очень высокой;
  • налог на имущество необходимо платить в увеличенном размере в силу того, что кадастровая стоимость возведенного объекта намного выше, чем, например, стоимость дачного домика;
  • строительство должно быть согласовано, возведение капитальной постройки невозможно без предварительного согласования;
  • заботиться о собственном имуществе необходимо самостоятельно.

Стоит помнить, что забота о подведении коммуникационных сетей с материальной точки зрения ложится на плечи собственника.

Как получить

Получение участка под ИЖС возможно. Начать процедуру необходимо с оформления заявления с просьбой о предоставлении участка. К документу необходимо приложить бумаги в соответствии с перечнем.

В большинстве случаев органами местного самоуправления запрашиваются паспорт, документы, подтверждающие наличие льготной категории, документ с подтверждением отсутствия иной земли в собственности.

Срок рассмотрения подобного обращения – приблизительно две недели. Если ответ положительный, то заявление ставится в общую очередь. Время ожидания может быть достаточно длительным, достигать нескольких лет.

Можно найти участок самостоятельно. Этот способ доступен любому человеку. Найдя в данных Росреестра сведения о неиспользуемых территориях, можно обратиться с просьбой о

Следует проверить следующие данные о земле:

  • находится ли участок в государственной или частной собственности;
  • определена ли его категория как земли ИЖС;
  • нет ли ограничений по использованию.

В отношении неиспользуемых участков городская администрация может принять как положительное, так и отрицательное решение. Не всегда она может войти в положение заявителя и удовлетворить его просьбу.

Участок могут предложить для продажи, аренды, временного использования. Если орган самоуправления решил предоставить земли в безвозмездное пользование, то заявитель обязуется построить там дом и оформить права собственности на него.

Дополнительные моменты

Нормы регистрации

После получения разрешения на использования участка и окончания строительства необходимо приступить к процедуре государственной регистрации. Для этого следует написать заявление.

Скачать образец заполнения заявления о регистрации права собственности на земельный участок

Для его рассмотрения будет создана комиссия, которая посетит объект, произведет осмотр помещения и участка, вынесет решение о введении его в эксплуатацию и о

постановке на кадастровый учет

В 2020 году подать документы на постановку на учет в кадастровой палате и зарегистрировать право собственности можно одновременно.

Для этого следует подготовить такие документы:

  • заявление;
  • технический план помещения;
  • документ, подтверждающие право собственности на участок;
  • акт о вводе дома в эксплуатацию.
Читайте также:  Что именно гласит закон о дачных участках

Если предстоит зарегистрировать право на объект строительства, который не является завершенным, следует пройти через процедуру получения разрешения на строительство. Действовать такой документ будет в течение 10 лет. Если не успеть построить дом на участке ИЖС за этот срок, то землю могут изъять, а налог на землю увеличить дважды.

Правила и порядок проведения

Порядок осуществления застройки территорий ИЖС определен в санитарных нормах и правилах. Стоит обратить внимание на правило «красной линии», согласно которому застройка не должна нарушать границы землевладения.

За этими линиями могут быть расположены не построенные, но предполагающиеся дороги, коммуникация, общественные территории. Если по прошествии нескольких лет государство решит использовать такую территорию, то все незаконно построенные на ней здания придется демонтировать.

Согласно вышеописанному правилу, от границы участка до строения должно быть более пяти метров, а от дома до проезда – не менее трех метров. Возводить на территории, предназначенной под ИЖС, можно только частные дома либо коттеджи. План застройки со сведениями о прочих предполагаемых строениях (баня, гараж, сарай) следует утвердить до начала строительных работ.

Если строение не соответствует требованиям ИЖС, то регистрация такого объекта не может быть завершена. В самых сложных случаях может быть найдено оптимальное решение, однако иногда органы самоуправления обязывают собственников сносить незаконные постройки.

Особенности пользования

Согласно российскому законодательству, все участки ИЖС предназначены для частного использования. В построенных на них домах можно проживать постоянно и оформить прописку.

При выборе участка следует учитывать некоторые нюансы. Прежде всего это касается

. Также важно не пропустить такую процедуру, как согласование плана застройки с властями. Без разрешения на строительство осуществлять работы по возведению зданий не стоит.

Важная деталь: стоимость участка ИЖС по сравнению с землей любой другой категории может быть сильно завышенной. В некоторых случаях это оправдано: земли с такой категорией предоставляют собственнику массу преимуществ. Продажа участка под ИЖС впоследствии может быть очень выгодной.

Минимальный размер

Площадь участка, которая может быть предназначена для индивидуального строительства, определяется органами местного самоуправления. Минимальный размер такой территории – 6 соток.

Если населенный пункт небольшой, а планы на его застройку масштабные, то размер предоставленного участка может достигать и 10, и 12 соток.

При решении вопроса об аренде с последующим выкупом земель у государства, размер территории может быть очень большим. В данном случае определяющий фактор – это финансовое состояние будущего владельца.

Плюсы и минусы

Земли ИЖС обладают определенными достоинствами и недостатками:

Плюсы
  • возможность постоянного проживания с оформлением прописки;
  • построенное жилье – новое, в которое не ступала нога другого хозяина;
  • участие в программах по облагораживанию территории (это значит, что дорога к дому будет заасфальтирована, улицы озеленены, а тротуары выложены плиткой);
  • подключение к городской электросети на бесплатной основе (с оплатой пошлины).
Минусы
  • более высокий налог;
  • если не завершить строительство в течение 10 лет, то налог повышается вдвое;
  • изъятие территории, если в течение трех лет не начаты работы по строительству дома;
  • высокая стоимость земель.

Все недостатки земель ИЖС компенсируются их достоинствами. Преимущества от использования настолько значимы для владельцев, что они готовы понести определенные материальные затраты и выполнить все наложенные обязательства. Если земля куплена в кредит, позже ее также можно продать с обременением.

Реестр земельных участков

является обязательным условием для того, чтобы продать участок или арендовать.

Что такое субаренда земельного участка под строительство жилого дома — мы расскажем далее.

Нужен ли задаток при покупке дома с земельным участком — читайте в этой публикации.

Спасибо за ответы на мои предыдущие вопросы. У меня появились новые вопросы и уточнение по старым.

Напомню, что хочу приобрести в собственность землю в Московской области.

Категория: земли населенных пунктов

Разрешенное использование: для размещения садово-дачной застройки с функционированием сезонного характера, которые не могут быть отнесены к жилым зонам.

Более подробно опишу ситуацию:

Земля находится в Подольском районе, Московской области, на территории коттеджного поселка, который уже подключен к электрическим сетям, а в дальнейшем согласно техническим условиям, которые прописываются в договоре техобслуживания, поселок подключается к сетям водоснабжения и водоотведения. Так же имеется гарантийное письмо о подключения в перспективе до 2020 г. поселка к газу. Дорога в поселке частично сделаны, полностью будут готовы в этом году. Договор техобслуживания подписывается с управляющей компанией, которая уже организована, УК за ежемесячную плату осуществляет обслуживание территории поселка. Название поселка значится по кадастровой карте, как населенный пункт на земле которого собственно говоря и размещен поселок, участок в котором я и хочу приобрести.

1. С предыдущих ответов я так и не понял можно ли на земли с таким разрешенным использованием, по факту построив капитальный двухэтажный жилой дом со всеми коммуникациями, зарегистрировать его как жилой дом и получить прописку в этом доме или нет? Я так понимаю в случае отказа можно провести экспертизу жилья и получить признание, что моя постройка удовлетворяет всем нормам жилого дома. Мнения юристов разделились, меня так же смущает надпись в кадастре, которая гласит «для размещения садово-дачной застройки с функционированием сезонного характера, которые не могут быть отнесены к жилым зонам». Так можно или нельзя?

2. Если все же, нельзя. То вложив много средств в постройку капитального строения для постоянного проживания на такой земле каковы шансы, что в дальнейшем ко мне не будут предъявлены претензии о нарушении какого либо законодательства с последующими требованиями о сносе постройки или каких то штрафных санкций?

3. Правильно я понял, что на земли с таким разрешенным использованием не поменяв вид разрешенного использования земли я не могу ДО начала строительства получить разрешение на постройку жилого дома? И на сколько сложно и реально ли вообще поменять вид разрешенного использования земли?

4. Мне сказали, что с 2020 года деление земли на категории ИЖС, Садовничество, Дачное и т.д. уйдет в прошлое, что будет только две категории: земля где можно строить постройки и земля где нельзя строить. Правда ли это? Если правда, то как это нововведение повлияет на землю, которую я хочу приобрести в собственность для постройки дома с постоянным проживанием в нем?

Заранее благодарен за ответы, Константин.

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство

В последние десятилетия в большинстве сфер жизни российского общества произошли масштабные изменения. К числу самых значимых эксперты относят становление и развитие рынка земли. Сегодня в оборот этой недвижимости вовлечен широкий круг физических и юридических лиц. Несмотря на присущий рынку земли элемент инерционности, наличие недочетов и даже противоречий в законодательной базе, инвестиции в такие активы постоянно увеличиваются. Поэтому у многих россиян возникает интерес к тому, что такое земельный участок под ИЖС.

Отличия участков под ИЖС от земель других категорий

Список предложений земли не ограничивается наделами, в названии которых присутствует лишь аббревиатура ИЖС. Встречаются также участки типа ДНТ, СНТ и прочие. Эти сокращения обозначают конкретный вид собственности на определенный земельный надел. Но наиболее востребована земля, которая относится именно к рассматриваемой категории.

Вначале следует упомянуть, как расшифровывается ИЖС участок. Это – аббревиатура, которая означает “индивидуальное жилищное строительство”. Забегая наперед, отметим, что покупка такого участка допускает использование материнского капитала. К тому же на данную финансовую операцию распространяется возможность применения налогового вычета. Подробнее речь об этом пойдет ниже.

Если участок относится к категории “земля для ИЖС” – это значит, что территория предназначена для возведения частного дома по индивидуальному проекту. Исходя из данной формулировки эксперты единодушны во мнении касательно случаев, когда надел по документам официально попадает под данную категорию.

Если будущие владельцы земли собираются проживать в построенном доме постоянно, прописаться там и получить почтовый адрес, приобретать следует только такой участок.

Следует объяснить, что означает статус ИЖС применительно к зданию. Прежде всего оно должно иметь не более трех этажей. Кроме того, согласно ст. 49 Градостроительного Кодекса , на территории городских поселений и округов застройка и конфигурация ИЖС должны соответствовать общему плану населенного пункта.

Каждый земельный надел характеризуется видом разрешенного использования, определение которого является прерогативой специалистов при местной администрации. Поэтому полезно узнать, в чем разница СНТ и ИЖС. Кстати, аббревиатура СНТ означает “садоводческое некоммерческое товарищество”.

Отличия между участками этих категорий:

  1. Надел под ИЖС располагается, как правило, в черте городского поселения или муниципального образования. Земля СНТ имеет исключительно сельскохозяйственное назначение.
  2. На земле под ИЖС можно строить жилой дом высотой не более 3 этажей. На участках СНТ разрешается строительство лишь дачных домиков.
  3. Оформление постоянной регистрации на наделе под ИЖС не сопряжено ни с какими сложностями, но для постановки на учет на земле СНТ следует сначала ходатайствовать о признании постройки жилой и вводе ее в эксплуатацию.
  4. Поскольку участки под ИЖС располагаются на территории поселения, их благоустройство финансируется из местного бюджета. Для развития инфраструктуры вокруг СНТ тоже используются бюджетные средства, но его внутренняя территория благоустраивается только за счет взносов членов товарищества.

Если речь зашла об аббревиатурах, стоит упомянуть также понятие ДНП – “дачное некоммерческое партнерство” и ЛПХ – “личное подсобное хозяйство.

Больше информации по этому вопросу можно получить в статье «Категории земель в РФ».

Преимущества участков под ИЖС

Основные преимущества участков под индивидуальное строительство заключаются в особенностях целевого оформления возведенного на них жилья. Частично этот вопрос затрагивался выше, но стоит уточнить некоторые моменты.

  • Покупка земли под строительство дома сопровождается значительными затратами на возведение сооружения. Если при нехватке средств придется обращаться в банк за кредитом, финансовая организация предоставит крупный заем под залог участка под ИЖС.
  • Поскольку наделы рассматриваемой категории находятся в пределах населенных пунктов, подключение к инженерным коммуникациям, в первую очередь к системам водо- и электроснабжения, не сопряжено с особыми сложностями.
  • Уменьшение фискальных сборов. Зная, сколько стоит участок, можно рассчитать предусмотренную законодательством сумму налогового вычета. Государство вернет покупателю надела под ИЖС 13% от суммы сделки. При этом в учет принимается сумма затрат на приобретение участка не более 2 млн. руб. То есть возвращается максимум 260 000 рублей.

Владельцу участка под ИЖС делать это не придется.

Наделам в ДНП и участкам под ЛПХ тоже присущи некоторые особенности. Приобретение земли ЛПХ имеет определенные преимущества перед наличием права собственности на наделы землепользования других категорий.

Достоинства и недостатки наделов под жилое строительство

Плюсы участков под ИЖС определяются, прежде всего, их расположением на территории населенного пункта. Среди достоинств можно перечислить то, что:

Но тип земли ИЖС – отнюдь не идеальная форма собственности. Она имеет также некоторые недостатки, в частности:

  • участок данной категории не может превышать установленную законодательством площадь. Эта норма варьируется в регионах и определяется решением органов местного самоуправления;
  • строительство жилого частного дома регулируется большим количеством нормативных актов. Поэтому на каждом этапе возведения здания гражданину придется оформлять соответствующий пакет документов и учитывать требования различных ГОСТов и СНиПов. На это уйдет масса времени. А процедура ввода в эксплуатацию чрезвычайно бюрократизирована.

Законодательные нормы использования земли под ИЖС

О том, что такое ИЖС в Земельном кодексе , уже упоминалось выше. Кроме этажности, в п.39 ст. 1 ЗК РФ прописано требование к общей высоте строения – она не должна превышать 20 метров.

Одной из ключевых характеристик дома является его неделимость на самостоятельные объекты недвижимости.

Помимо комнат, в нем могут находится вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых и других нужд.

В августе 2020 года законодательство претерпело изменения касательно вопроса использования земель под ИЖС. Тогда вступил в силу Закон № 340-ФЗ от 03.08. 2020 «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс…» . Согласно его положениям, порядок начала и окончания возведения объекта ИЖС носит уведомительный характер.

Застройщик не обязан получать разрешение на проведение работ. Достаточно лишь поставить в известность уполномоченный орган.

Кстати, в этом заключается принципиальное отличие земли ИЖС от СНТ по новому закону. Чтобы построить жилой дом на участке для садоводства, нужно получить разрешение от градостроительного отдела районного органа самоуправления по месту расположения надела.

Нормы застройки участка под ИЖС

В последнее время никаких изменений в нормах строительства на участках данной категории не произошло. Так, при возведении дома в данном случае следует руководствоваться положениями СНиП 31.02.2001 . В частности, объект индивидуального жилищного строительства должен иметь общую площадь не более 1,5 тыс. м2. Кроме того, при застройке участка нужно соблюдать установленные расстояния от здания:

  • до проезда – 3 м,
  • до дороги – 5 м.

Действуют также правила размещения ограждений. Например, следует помнить, что удаленность забора от дома должна быть не меньше 3 м. Нежилые постройки могут находиться на расстоянии 1 м от ограждающей участок конструкции.

Все, что можно делать на землях ИЖС, тоже регламентируется СНиПами. В частности, если надел расположен в холмистой местности или поблизости от леса, водоема, хозяину придется создать укрепленный фундамент или оформить разрешение на вырубку деревьев.

Кто и какие здания может строить на земле под ИЖС

Основным документом, регулирующим проведение строительных работ на наделах под ИЖС, является Градостроительный Кодекс РФ. Обычно используются такие земельные участки под строительство коттеджа. При этом внутренняя конструкция сооружения должна соответствовать следующим требованиям:

  • высота потолка – 2,5 м;
  • размер спальной комнаты – не менее 8 м2;
  • площадь гостиной – от 12 м2;
  • общая площадь санузла – не меньше 2,7 м2.

На участке разрешается возводить гараж. Причем нормы СНиПов относительно размеров этой постройки носят рекомендательный характер. Обязательны к соблюдению только удаленность гаража от забора, а также от собственного и соседнего домов.

Кроме того, категория земель под ИЖС позволяет собственнику строить:

  • баню,
  • сарай,
  • навес,
  • встроенную/пристроенную веранду,
  • беседку,
  • туалет.

Если говорить о том, кто может заниматься возведением сооружений на таком участке, то при выборе компании-контрагента необходимо удостовериться, что у нее есть разрешения на строительство частного дома.

Как можно бесплатно получить надел под ИЖС

Получить землю под строительство частного дома на безвозмездной основе могут:

  • граждане, на содержании которых находится трое и больше малолетних детей. Родители должны состоять в официальном браке (иметь брачное свидетельство) и обладать статусом многодетной семьи. Быть многодетными могут также родители-одиночки. Участок предоставляется однократно, а его площадь не должна быть меньше 3 соток. Максимальное значение этого параметра в каждом регионе РФ отличается. В среднем по стране площадь составляет 30 соток;
  • граждане иных категорий в случаях, предусмотренных законодательством субъектов РФ, например:
    • кавалеры Ордена Трудовой Славы;
    • Герои Советского Союза;
    • Герои Труда РФ и так далее.

Сама процедура бесплатного получения земли в ЗК РФ описана в общих чертах со ссылкой на региональные законы. Тем не менее, можно выделить следующие этапы:

  • подача в орган местного самоуправления заявления на постановку в очередь:
  • сбор пакета документов;
  • ожидание предоставления участка;
  • получение земли.

Чтобы надел не был изъят, рекомендуется приступить к строительству в первый же год оформления его в собственность.

Как приобрести надел под ИЖС

Давайте разберемся, как правильно купить землю под строительство дома. Хотя эта процедура обычно трудностей не вызывает, чтобы не потерять время и деньги, нужно заранее:

  • убедиться, что земля действительно предназначена для ИЖС;
  • выяснить основания покупки надела текущим владельцем и проверить законность его права собственности;
  • удостовериться в отсутствии обременений на землю.

Сама же покупка участков земли под ИЖС включает следующие этапы:

  1. Обращение в городскую администрацию с заявлением о выделении надела.
  2. Ожидание принятия решения. Органу местной власти отводится на это 30 дней. При наличии оснований возможен отказ.
  3. При принятии положительного решения власти публикуют в интернете и СМИ извещение о продаже земельного участка на аукционе.
  4. В случае отсутствия других претендентов либо по результатам торгов администрация оформляет договор купли-продажи надела.

Чтобы сделка прошла без задержек, нужно знать, какие документы должны быть при покупке земельного участка ИЖС. Кратко перечислим их:

  • документ, указывающий предназначение земли;
  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающий документ на надел;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером;
  • технический паспорт.

Аренда надела у администрации под застройку

Чтобы арендовать участок под ИЖС, нужно выполнить следующие действия:

  1. Заказать в горадминистрации копию плана местности в масштабе 1:500.
  2. Подобрать участок без строящихся объектов.
  3. Выяснить в местной администрации, возможна ли аренда этого надела.
  4. Убедиться в отсутствии на участке объектов, препятствующих строительству.
  5. Подать заявку на застройку.

На принятие органом власти решения может уйти несколько недель. При положительном исходе рассмотрения заявки проводится аукцион. Извещение о нем публикуется в СМИ и интернете.

Заключение

Земля под ИЖС входит в число самых популярных форм собственности. На таком участке можно возвести полноценный дом. Он станет надежным активом не только текущих собственников, но и их детей. Однако при строительстве необходимо соблюдать нормы ГОСТов и СНиПов. Если постройка возведена без нарушений, ни один суд не обяжет владельца снести ее. Ему не придется решать и проблемы, связанные с оформлением недвижимости в собственность.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Земля с разрешенным использованием под ИЖС, что это за участок

Законодательство РФ разделяет участки в границах территории страны на различные типы и категории, в зависимости от возможности их целевого использования. Одной из разновидностей земельного надела является ИЖС участок – это земля, предназначенная для возведения жилого строения с возможностью использования под единоличное проживание.

Участок под ИЖС — это

ИЖС участок – это аббревиатура (сокращение), указывающая на разрешенное использование земли (целевое назначение). Под участками индивидуальной жилищной застройки понимается земля, на которой уже имеется или планируется возведение объекта недвижимости, относящегося к жилому фонду для единоличной эксплуатации одной семьей. Применение в целях строительства земельного надела, носящего название ИЖС, возможно только при нахождении его на территории с отнесением ее кадастровыми специалистами к категории «земли населенных пунктов».

Отличительные признаки ИЖС земли

В соответствии с градостроительными нормами вид земельных наделов, называемых ИЖС, это участки, использование которых разрешено под возведение следующих объектов жилой недвижимости:

  • зданий индивидуального типа;
  • строений хозяйственного назначения и сооружений для бытового обслуживания проживающих лиц (баня, погреб, гараж, мастерская и др.).

При этом главной отличительной характеристикой земли ИЖС от ЛПХ (для ведения хозяйства подсобного назначения) – это запрет разведения и содержания на участке сельхоз скота и птицы. Кроме того участки, предназначенные для жилой застройки, категорически нельзя использовать в коммерческих целях (для размещения магазина, мини-гостиницы, хостела).

Для ИЖС характерно выделение участка исключительно в границах (либо в непосредственной близости от них) административно-территориальных образований — населенных пунктов. В документах на участки такого вида обязательно должно быть указано целевое назначение земли — для ИЖС. В противном случае дом или другая постройка могут быть признаны незаконными. Сам объект жилой недвижимости должен иметь соответствующее расположение относительно других объектов:

  1. Минимальное расстояние 5 м. от красной линии улиц.
  2. Расположение от 3-х м. до прохождения красной линии проездов.
  3. От 3-х м. до соседних построек.

Важно! Если строительство жилого здания осуществлено на землях ИЖС, то такой недвижимый объект не может иметь статуса «многоквартирного дома».

ИЖС — это земля поселений, которая должна быть использована только для строительства объекта со следующими характеристиками:

  • имеющего этажность не более 3-х;
  • предназначенного для проживания индивидуальной семьи;
  • иметь отдельно стоящее размещение от иных строений.

При строительстве на землях ИЖС следует учесть, что проект жилого здания должен быть разработан и утвержден специализированным юр. лицом, имеющим соответствующую лицензию на составление и оформление проектной документации, а также доступ СРО. Такой документ согласуется в установленном законом порядке с контролирующими органами местной власти путем оформления и выдачи разрешения на строительство. После введения объекта жилья, построенного на участке для индивидуальной застройки, в эксплуатацию, у его собственников возникает возможность оформить себе регистрацию по месту жительства (прописку) в данном жилом объекте.

Порядок оформления и отчуждения

Земли с использованием для строительства жилья в индивидуальном порядке легко могут участвовать в гражданском обороте, т.е. быть предметом купли-продажи, ипотеки (залога недвижимости), аренды, мены, дарения и иных сделок, не запрещенных ГК РФ.

В случае приобретения земли в целях ИЖС следует обратить особое внимание на следующие нюансы:

  • надел с указанным разрешенным использованием, как правило, не может иметь площадь более 25 соток (такой размер характерен для участков, расположенных в сельской местности);
  • единичный объект недвижимости ИЖС в городской черте не превышает размер 10-15 соток;
  • для поселков городского типа выделяемая площадь земли для ИЖС составляет норматив от 15 до 20 соток.

Важно знать, что приведенные размеры являются примерными и наиболее распространенным в субъектах РФ. Местные власти наделены самостоятельными полномочиями по установлению максимальных и минимальных размеров земельных участков, выделяемых для индивидуального жилищного строительства в каждом конкретном регионе страны.

Правовой анализ кадастровых документов на землю под ИЖС должен указывать на отсутствие каких-либо ограничений в использовании участка, его обременений красными линиями (высоковольтных ЛЭП, газопроводов, ж/д путей), застройка в пределах которых запрещена законом.

В остальном сделки с оформлением земли с указанным использованием ничем не отличаются от иных категорий участков. Единственной особенностью можно считать выделение земли ИЖС в аренду для строительства. В указанном случае строительство должно начаться не позднее 3-5 лет с даты подписания арендного соглашения, иначе земля подлежит изъятию у арендатора. По окончании строительства и оформлении прав на дом у его владельца возникает право выкупа земли под домом по льготной стоимости в зависимости от давности ее использования.

Во многих субъектах РФ действуют программы по бесплатному предоставлению земельных участков для личного строительства гражданам, учтенным в качестве нуждающихся в улучшении условий их проживания, многодетным семьям и иным льготным категориям.

Почему ИЖС

Земельные участки ИЖС наделены многочисленными достоинствами, такими как:

  • на участках ИЖС имеется возможность присвоения почтового адреса объекту и оформление прописки в виде штампа в паспорте по месту постоянного проживания;
  • не существует правовых ограничений для строительства индивидуального жилого объекта;
  • размещение земель ИЖС в границах населенных пунктов либо вблизи их территории (аул, село, городской округ, поселок) предоставляет доступ их владельцам к инфраструктуре (торговые павильоны, асфальтированные дороги, садики, школы, больницы, аптеки, почтовые отделения и др.), к беспрепятственному подключению к коммуникациям и инженерным сетям (электро- и газоснабжение, иногда центральные водоотведение и водопровод);
  • имеется возможность оформления налогового вычета за строительство;
  • возможность оформления участка в залог при ипотечном кредитовании;
  • наличие федеральных и региональных программ поддержки строительства жилья на землях ИЖС, позволяющих гражданам получить в собственность жилье на льготных условиях.

При этом наличие множества положительных моментов земельные участки с разрешенным использованием для жилищного строительства имеют и ряд отрицательных качеств:

  • высокие процентные ставки по земельному налогу;
  • зачастую завышенная кадастровая стоимость земельных объектов;
  • размеры таких участков ограничены региональным законодательством (каждый субъект устанавливает максимально возможную для выделения площадь, причем в более престижных для проживания местах такой норматив имеет более низкое значение и большую стоимость);
  • запрет на организацию проживания двух (даже родственных) семей;
  • для оформления земли в законное владение (регистрация права собственности в Росреестре) необходимо в течение срока от 3-х до 5-ти лет построить на ней жилье;
  • в случае размещения на земле ИЖС объекта, не завершенного строительством, сроком более 10 лет налоговая ставка для такой земли возрастает более чем в 2 раза.

Вывод

И все же, несмотря на существование минусов, по статистке более 35% российских семей имеют в собственности индивидуальные жилые владения, расположенные на землях ИЖС, а остальное население страны мечтает приобрести в собственность такую землю.

Всё об ИЖС как особом виде использования земельного участка

Согласно законодательству, вся территория РФ поделена на земельные зоны, каждая из которых имеет целевое назначение, например, сельскохозяйственное, лесное или населенных пунктов (статья 7 ЗК РФ).

Дополнительным юридическим обоснованием, конкретизирующим, какие варианты действий допустимы на земельных участках (ЗУ) определенного назначения, являются их ВРИ (расшифровывается как «виды разрешенного использования», утвержденные законодательно в соответствующем классификаторе).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что означает ИЖС?

Прежде всего, рассмотрим, что такое ИЖС, какова расшифровка этой аббревиатуры. ИЖС – это один из видов разрешенного использования ЗУ.

Согласно пункту 2.1.1 классификатора ВРИ, разрешенное использование ЗУ под индивидуальное жилищное строительство позволяет собственнику построить на участке отдельный одноквартирный дом не выше трех этажей, оформить в нем прописку и проживать в нем всей семьей круглогодично.

Кроме того, он имеет право возвести на участке под ИЖС индивидуальный гараж и хозяйственные постройки, а также организовать огород или сад.

Основные законодательные сведения, на которых основывается применение ИЖС, содержат следующие юридические документы:

Назначение и цель земельного надела под индивидуальное жилищное строительство

Вид разрешенного использования участка ИЖС законом применяется только в отношении категории земель, относящихся к населенным пунктам. Основным назначением таких ЗУ является возведение на них недвижимости в виде частных отдельных одноквартирных жилых домов с целью постоянного проживания в них только одной семьи.

Таблица отличий от других ВРИ

Утвержденный законом классификатор ВРИ в разделе «Жилая застройка», содержит, кроме ИЖС, ещё один вид разрешений, который допускает строительство на участке жилых трехэтажных домов. Это — ЛПХ, разрешающее ведение на участке личного подсобного хозяйства. К этому ВРИ относятся и популярные у горожан дачные участки, входящие в состав СНТ и ДНТ.

Наименование ВРИЧем отличается от ИЖС
Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  1. Участок может входить в состав земли населенного пункта или быть с/х назначения.
  2. На участке разрешено выращивание с/х продукции и скота.
  3. Обычно такие ЗУ располагаются вне поселений, поэтому подведение к ним коммуникаций затруднено.
  4. Прописаться на участке можно только при условии, что он принадлежит к землям поселений, но дело это хлопотное.
Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и дачные некоммерческие партнерства (ДНП)
  1. Строить на таких участках разрешается только летние дома, для круглогодичного проживания непригодные. Соответственно, и возможность прописки в этих домах отсутствует.
  2. Коммуникации на такие участки подводятся за счет средств товарищества или партнерства, государство никакой помощи не оказывает.
  3. Доступная социальная инфраструктура отсутствует.
  4. Цены на потребляемые энергоресурсы на таких участках обычно выше государственных.

ЗУ под ИЖС обязан находиться в пределах границ населенных пунктов, и это изначально предполагает возможность его использования для постоянного места жительства (ПМЖ).

То есть, в непосредственной близости от такого участка находятся все энергоснабжающие коммуникации и дороги, и собственнику надо только присоединить к ним соответствующие системы дома после его постройки.

Плюсы и минусы

Особенностями ВРИ ИЖС, которые можно выделить, как неоспоримые преимущества этого вида разрешения, являются:

  • возможность оформления прописки в таком индивидуальном жилье;
  • предоставление юридического адреса дому, возведенному в порядке индивидуального жилищного строительства;
  • подключение такого дома ко всем коммуникациям населенного пункта и, соответственно, оплата энергоресурсов по государственным тарифам;
  • участие ЗУ в городских программах по ремонту дорог и благоустройству территорий;
  • ремонт существующих в доме коммуникаций и оборудования осуществляется силами городских коммунальных служб.

Минусами вида разрешения ИЖС, можно назвать такие его особенности, как:

  • относительно высокая цена такого ЗУ;
  • ограниченность территории участка;
  • налоги, более высокие, чем на участки с другим ВРИ.

Существующие ограничения

Ограничения по строительству и общие нормы застройки участка под ИЖС определены Градостроительным Кодексом РФ и СНиП, регламентирующими возведение таких сооружений. Законом на любой жилой дом, построенный на участке под ИЖС, налагаются следующие ограничения:

  • Дом должен быть отдельным с количеством этажей не больше трех, а общая площадь его не должна составлять более 1,5 тысяч квадратных метров. При этом допустим четвертый этаж, но только в виде мансарды.
  • Проживать в таком доме имеет право только одна семья.

Нормы застройки

Если площадь ЗУ не превышает 1,2 квадратных километров, то на нем допускается построить только один жилой дом и несколько хозяйственных построек (гараж, сараи, баню, теплицу и т.д.). При этом:

  1. Любое строение не должно располагаться ближе 5 метров от дороги общего пользования и ближе 3 метров от проездов (так называемой «красной линии»).
  2. Любая хозяйственная постройка должна быть удалена от забора участка более чем на 1 метр.
  3. Жилой дом должен отстоять от соседнего жилья не менее чем на 6 метров.

Однако прежде чем начать строительство дома, надо удостовериться, что соблюдены все условия возможности использования участка под ИЖС, а также получить соответствующее разрешение.

Подробнее о нормах застройки участков ИЖС читайте тут.

Условия и требования

Основными условиями, без соблюдения которых начинать строительство дома на ЗУ под ИЖС не рекомендуется, являются:

  • Соответствие размера ЗУ нормам, которые региональные власти установили для площади участка, отводимого под ИЖС (о нормах площади ЗУ под ИЖС говорится здесь).
  • Наличие грамотного, составленного профессионалами, проекта застройки, в котором соблюдены все требования закона и СНиП.
  • Гарантия собственника, что дом будет выстроен в течение 3 лет.

Как получить разрешение?

Основания для получения разрешения на возведение дома на участке под ИЖС определены статьей 51 ГрК РФ. Выдается оно местными органами власти по заявлению собственника ЗУ и действительно в течение 10 лет. К заявлению, чтобы его приняли, необходимо присовокупить следующие документы:

  • удостоверение личности собственника;
  • доказательство его прав на участок;
  • градостроительный план ЗУ;
  • проект планируемой стройки.

Муниципальные органы обязаны рассмотреть это заявление в течение 10 дней, после чего либо выдать соответствующее разрешение, либо в проведении строительства отказать.

Если у будущего владельца индивидуального дома нет земельного участка, на котором его можно построить, то приобрести его сегодня можно несколькими способами.

Краткие пошаговые инструкции по приобретению ЗУ под возведение дома

Получить ЗУ под ИЖС можно:

  • купив у частного лица или приняв участие в аукционных торгах государственных земель;
  • взяв в аренду из государственных фондов, опять-таки, посредством аукциона;
  • воспользовавшись правом его бесплатного получения;
  • поменяв на ИЖС существующий ВРИ ЗУ.

Аукцион

Необходимость организации аукционных торгов при продаже государственных ЗУ для ИЖС предписывается статьей 39.3. ЗК РФ.

Аукцион участков под ИЖС инициируется муниципальными властями, информацию о его начале можно узнать либо в администрации, либо в местных СМИ.

Для участия в нем гражданину необходимо:

  1. Подать заявление соответствующей формы в муниципалитет, указав в нем, что надел приобретается в собственность.
  2. Предоставить в администрацию документ, удостоверяющий личность.
  3. Внести в кассу аукциона необходимую сумму задатка.
  4. Принять участие в аукционе.

Начальную цену предлагаемого земельного участка устанавливает администрация, она же определяет шаг торгов. Договор купли-продажи земли заключается с тем участником аукциона, который заплатил максимальную цену, и на основании этого договора он уже может оформлять право собственности на участок.

Покупка у частного лица

Процесс приобретение земельного надела под ИЖС, находящегося в частной собственности, состоит из 5 основных этапов:

  1. Поиск подходящего ЗУ (через интернет или при помощи кадастровой карты).
  2. Тщательная проверка документации на участок, в частности, внимательное ознакомление с выпиской из ЕГРН на него.
  3. Предоставление задатка продавцу.
  4. Оформление сделки купли-продажи надела в Росреестре.
  5. Проверка законности сделки при помощи запроса информации об участке из Единого Государственного реестра.

Подробную инструкцию по грамотной покупке земельного участка под ИЖС вы можете найти в этой статье.

Аренда

Земельные наделы в аренду предоставляются из государственных земельных фондов на основании статей V главы ЗК РФ. Муниципальные власти, предлагающие участки в аренду, объявляют соответствующий аукцион.

Для приобретения земельного надела в аренду будущему арендатору необходимо:

  1. Подать заявление в муниципалитет на участие в аукционных торгах, в котором необходимо указать свое желание взять надел в аренду.
  2. Подождать месяц, и если по истечении этого муниципальные власти примут по результатам аукциона положительное решение, то можно составлять договор аренды ЗУ на предлагаемый арендодателем срок.

Обычно срок аренды земельных наделов составляет три года, при этом арендатор обязуется за время действия договора выстроить на участке жилой дом, а также ввести его в эксплуатацию. При соблюдении этого условия ближе к концу арендного срока арендатор ЗУ может получить его в собственность вместе с построенным на нем домом.

О том, что такое аренда земельного надела под ИЖС и как ее правильно оформить, мы рассказывали в отдельной статье.

Бесплатное получение

Правом бесплатного получения ЗУ обладают лишь некоторые, льготные категории граждан. Их общее перечисление содержит статья 39.5 ЗК РФ, однако региональные законодательные органы могут этот список корректировать. Воспользоваться этим правом льготник может только один раз в жизни.

Оформление ЗУ в безвозмездное пользование предусматривает следующий порядок действий:

  1. Самостоятельный поиск подходящего земельного надела.
  2. Его согласование с местной администрацией и подача заявления о его выделении.
  3. После получения решения о возможности выделения надела, поставка его на кадастровый учет и составление специалистами его кадастрового плана.
  4. Проверка инженерных коммуникаций, существующих на территории ЗУ и составление их плана.
  5. Получение разрешения на строительство.
  6. Регистрация права на землю.

Собственник, получивший участок в безвозмездное пользование, обязан построить на его территории дом, зарегистрировать право собственности на него и использовать его, как ПМЖ.

Оформление недвижимости в собственность

Жилой дом, построенный на участке под ИЖС, необходимо обязательно зарегистрировать. Заявление о регистрации дома подается в органы Росреестра. При этом заявителю необходимо будет предоставить следующие документы:

личный паспорт;

разрешение на строительство;

кадастровый паспорт на участок застройки;

документ, подтверждающий права владельца на него;

акт о том, что дом принят в эксплуатацию (если он построен до 2015 года);

справка об уплате госпошлины.

Перевод других ВРИ

Возможность перевода земель одного целевого назначения на другое предусмотрена статьей 8 ЗК РФ. На ИЖС обычно переводят земли садоводств и личные подсобные хозяйства, для чего собственнику участка необходимо:

  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Подать их в муниципалитет вместе с заявлением соответствующей формы.
  3. Дождаться решения муниципальных органов.
  4. В случае положительного решения оформить новый ВРИ в ЕГРН.

О том, как перевести землю в ИЖС, говорится тут, а о том, как осуществить перевод земли из ИЖС в коммерческую категорию, рассказано здесь.

Кратко о налогах

Однако законодательство предусматривает значительные налоговые вычеты для многих категорий граждан, решивших приобрести участки под ИЖС в собственность.

Более подробную информацию об оплате и размере налога на землю ИЖС вы найдете тут.

Можно ли прописаться в доме?

Каждому дому, построенному на участке ИЖС, после постановки его на кадастровый учет, присваивается почтовый адрес. Если дом введен в эксплуатацию и признан пригодным для жилья, то никаких препятствий для оформления в нем прописки нет.

Злоупотребления и меры ответственности

Объекты, возведенные на участке ИЖС, не входящие в описание этого вида разрешения или нарушающие нормы застройки (например, многоквартирные дома), закон классифицирует, как самовольные постройки (статье 222 ГК РФ).

По отношению к ним и их собственникам российским законодательством предусмотрены следующие карательные меры, применяемые сегодня достаточно часто:

  • запрет на оформление права собственности;
  • признание всех совершенных сделок с такими объектами ничтожными;
  • наложение на собственника административного штрафа;
  • снос строений.

Вид разрешенного использования ИЖС позволяет построить на участке полноценный жилой дом, подвести к нему все энергоснабжающие коммуникации и, главное, оформить для него почтовый адрес и зарегистрировать в нем прописку. Такое разрешение является самым подходящим для участка, на котором планируется постоянное круглогодичное проживание, без использования его в других целях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 () 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Выделение и эксплуатация земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Большинство людей, что в свое время желали приобрести земельный участок для начала строительства жилого дома, дачной постройки или же занятия сельским хозяйством, сталкивались с таким понятием, как категория земли. Чрезвычайно важно перед приобретением участка определить ее категорию, которая должна соответствовать планам покупателя.

При более детальном изучении имеющихся предложений на рынке недвижимости можно встретить аббревиатуру ИЖС. Чтоб понять, что это означает и какие существуют возможности в использовании подобного вида территорий нужно более детально разобрать все тонкости, связанные с ней.

Определение понятий

Подобный вид жилых домов предназначен для жизни лишь одной семьи.

Жизнь в доме, что находится на земельном участке под ИЖС, может быть обременена регулярными ежемесячными финансовыми взносами. К подобным взносам могут относиться различные сборы, что направлены на улучшение условий проживания.

Законодательное регулирование вопроса

Статья 7 Земельного Кодекса РФ определяет статус земельных участков, выделенных под ИЖС. На подобных территориях есть возможность строительства жилого дома для проживания одной семьи, а также для возведения иных видов построек и обустройства приусадебного участка.

Также важно следовать правилам, что указаны в 49 статье, действующего Градостроительного кодекса РФ. В рамках городских территорий и округов, где есть земельные участки под ИЖС, возведение домов должно проводиться при полном соответствии общему городскому плану застройки.

Все особенности аренды таких территорий прописаны в муниципальных земельных актах.

Основные преимущества и недостатки

Земельные участки под ИЖС отличаются определенными положительными и негативными моментами, что затрагивают процедуру их оформления, эксплуатации, а также возможности проведения строительных работ.

Территории, принадлежащие к индивидуальному жилищному строительству, обладают некоторым перечнем отличительных преимуществ, среди которых можно выделить:

  • Все дома, что возведены как ИЖС обладают собственным адресом, что помогает оформить полноценную прописку;
  • Местные органы власти имеют некоторые обязанности перед собственниками земель, на которых возводится строение. Это означает, что власть будет заниматься вопросами ремонта коммунальных сетей, чисткой и восстановление автомобильных дорог и так далее;
  • В подобном типе жилья есть возможность хранить собственное официально оформленное оружие;
  • Рассматриваемый тип жилья обладает некоторыми упрощениями, что затрагивают процесс оформления налоговых вычетов;
  • Если есть необходимость в получении кредитного займа, то земельный участок под ИЖС может быть использован в качестве полноценного залога.

Стоит отметить тот факт, что земелю под ИЖС нельзя назвать идеальной формой недвижимости, что связано с некоторыми его недостатками.

К негативным сторонам ИЖС можно отнести:

  • Участок земли, выделенный под ИЖС, не может быть больше, нежели это прописано в действующем законодательстве. В различных регионах и муниципальных образованиях данная норма может существенно отличаться, что зависит от решения местных органов власти.
  • Процесс постройки жилого здания подлежит регулированию огромного количества самых разных нормативных документов. По этой причине, каждый этап возведения собственного жилья требует согласования, что отнимает большое количество времени и сил, а это негативно сказывается на скорости строительных работ. Также подобные проблемы характерны и процессу введения в эксплуатацию такого жилья.

Основные правила для выбора территории

Помимо юридических аспектов, существуют различные иные факторы, которые важны при выборе участка земли. Среди таких факторов стоит отметить следующие:

  • Большое значение имеет близость расположения разных инфраструктурных объектов таких как: магазины, торговые центры, детские сады, образовательные учреждения, лечебные заведения, аптеки, а также станции технического обслуживания. Без таких организаций жизнь современного человека становится крайне тяжелой и некомфортной. По этой причине, важно выбрать земельный участок так, чтоб не было ежедневной необходимости в посещении магазинов или школы за несколько десятков километров от собственного построенного дома.
  • Одним из важнейших параметров является возможность подключения различных коммуникаций, а также их перечень и доступность. На многих бюджетных земельных наделах нет возможности провести газ или воду, а в некоторых случаях даже электричество. По этой причине, перед приобретением земли важно изучить возможность подключения к основным коммуникациям и место их расположения, ведь без воды и электричества жить в собственном доме будет просто невозможно;
  • Приобретать землю нужно лишь у проверенного продавца с хорошей деловой репутацией. Такую сделку рекомендуется осуществлять напрямую через непосредственного собственника земли или же с помощью сотрудников риэлтерского агентства. Также для повышения безопасности такой операции можно привлечь юриста, который занимается вопросами недвижимости, что поможет минимизировать возможность возникновения различных проблем на всех этапах оформления. Нужно понимать, что при наличии каких-то неверных данных процесс оформления прав собственности может серьезно затянуться, а то и вовсе перейти в плоскость судебных разбирательств.

Существующие нормы строительства

Кроме строительства жилого дома на подобных участках допускается возведение самых разных хозяйственных строений, а также могут быть проложены коммуникации под землей и высажены многолетние растения. Размещение таких объектов на участке полностью регламентируется действующими санитарными нормами, а также требования пожарной безопасности.

Процесс планировки территории проходит с учетом таких параметров, как:

  • Величина и количество необходимых хозяйственных объектов;
  • Расстояние между всеми объектами, а также между деревьями, границами земельного участка и красной линии;

Также необходимо учесть взаиморасположение всех хозяйственных объектов и их размещение относительно подобных строений на соседних земельных участках.

Существующие строительные нормативы могут быть как обязательными, так и рекомендательными. Исходя из этого, для исключения возможности возникновения различных проблем, необходимо детально изучить все требования и нормы, касающиеся строительства жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке под ИЖС.

Кроме строительных норм, существуют санитарные требования, предъявляемые к разным постройкам хозяйственного назначения и жилого дома, что размещены на участке.

Минимальное расстояние между жилым домом и другими хозяйственными постройками:

  • между домом и баней – 5 – 8 метров;
  • между домом и хозяйственными строениями (сараи, помещения для животноводства) – 15 метров;
  • от колодца фильтрации – 8 – 10 метров;
  • от зоны сбора отходов и уличного туалета – 15 метров.

Также необходимо учесть, что расстояние между питьевым колодцем и туалетом, сараем, местом сбора отходов, должно составлять минимум 20 метров.

В строительной практике принято использовать такое понятие, как «красная линия». Данный термин подразумевает под собой условную линию, что разделяет земельный участок и объекты общего пользования, например, автомобильные дороги. Нормы предполагают, что между жилым домом и центральной улицей должно быть минимум 6 метров пространства, а между домом и проездом 3 метра.

Одновременно с этим, высокие деревья должны находится на расстоянии 4 метров от условной красной линии. Кустарниковые насаждения, что располагаются на расстоянии 5 метров от проезжей части не должны превышать в высоту полметра. Также стоит учесть, что высаженные по периметру участка растения не должны снижать количество постигаемого света в дом и мешать свободному проезду пожарным автомобилям.

Следующие объекты должны размещаться на таком минимальном расстоянии от границы прилегающих земельных участков:

  • Жилой дом – 3 метра;
  • Строения для птиц и домашнего скота – 4 метра;
  • Иные виды строений – 1 метр;
  • Кустарниковые насаждения – 1 метр;
  • Средней величины деревья – 2 метра, высокие деревья – 3 метра.

Допустимые типы строений

На территориях под ИЖС допускается строительство следующих типов построек:

  1. Такой участок позволяет построить полноценный жилой дом высотой до трех этажей, с которым в дальнейшем можно будет совершать самые разные юридические операции, например, переуступку, продажу, передачу в дар.
  2. Можно возводить хозяйственные строения для занятия животноводством, если их площадь не превышает 50 квадратных метров.
  3. Есть возможность строительства уличного душа, бани, сауны.
  4. Допускается отведение специального места для отходов.

Для строительства жилого дома, где предполагается круглогодичное проживание целой семьи земельные участки под ИЖС подходят наилучшим образом даже несмотря на то, что они имеют некоторые недостатки.

О правилах выбора земельного надела под индивидуального жилищное строительство смотрите в следующем видеосюжете:

Ссылка на основную публикацию