Что именно гласит закон о дачных участках

Что именно гласит закон о дачных участках в 2020 году

В 2020 году вступает в силу новый закон о СНТ, и в 2020 году садоводам нужно готовиться как к плюсам, так и к минусам нового законодательства, которое будет регулировать деятельность их товарищества. Мнения относительного нового закона расходятся, и в то время, пока одни говорят о том, что благодаря новому закону в деятельности СНТ будет наведен полный порядок, другие хватаются за голову и предрекают опустение товариществ, когда люди просто бросят свои участки. Пока закон не вступил в силу, не вполне понятно, чего от него ожидать. Закон о СНТ — к чему начинать готовиться с 2020 года, как изменится жизнь садоводов в будущем, 2020 году.

Кратко о новом законе о СНТ — как изменится жизнь садоводов в 2020 году

Новый закон о СНТ действительно во многом становится революционным, он устраняет многие нестыковки и нелогичности, которые прежде присутствовали в законодательстве, которым регулируется деятельность садовых и прочих товариществ. Вот основные его моменты:

  1. С 2020 года в России останутся только две формы организации таких объединений: садоводческие и огороднические товарищества. Больше никаких партнерств и кооперативов. Дачные участки становятся садовыми.
  2. В садоводческих товариществах на участке можно строить дачу и другое капитальное строение, на огородническом — нельзя. Речь именно о строительстве новых таких сооружений. Прежние будут узаконены, построить новое — нельзя, пока не изменится статус товарищества.
  3. В садоводческом товариществе будет легко оформить регистрацию (“прописку”) — не сложнее, чем в принадлежащей вам квартире.
  4. Садоводов-индивидуалов, которые вышли из товарищества, хотя и продолжают пользоваться его инфраструктурой, обяжут оплачивать все положенные взносы.
  5. Взносы, которые будут платить садоводы, могут быть только членскими и целевыми. Все цели, на которые могут собираться дополнительные взносы, описываются законом. Больше не может быть никаких вступительных взносов, а также взносов на непонятные цели.
  6. Взносы будут совершаться только через банк на счет товарищества как юридического лица. Никакой оплаты взносов в правлении по четвергам с 17:00 до 19:00 и никакой наличности, дальнейшая судьба которой не вполне понятна. Все прозрачно и официально.
  7. Членами товарищества могут быть только физлица, которые имеют участок в этом СНТ.
  8. В правлении товарищества должна быть минимум три человека, максимум — 5% членов. Полномочия правления будут длиться не два года, как раньше, а пять лет.
  9. Оплата земельного налога за общую землю (дороги и т.д.) будет делиться пропорционально доле участника в товариществе.

Что в законе о СНТ тревожит наблюдателей

Новый закон о СНТ, к которому с 2020 года начинают активную подготовку все товарищества, кооперативы и прочие существующие последний год формы организации садоводов, вызывает тревогу некоторых наблюдателей.

Несмотря на то, что закон наводит определенный порядок, вызывают вопросы следующие моменты:

  • В законе не очень понятно прописаны многие нюансы относительно построек на участке — что можно строить, что нельзя, как будет происходить налогообложение этой недвижимости.
  • В правление может входить человек, который вообще не является членом товарищества. Теоретически все члены правления вообще могут оказаться людьми со стороны. Впрочем, для этого и существуют выборы правления, чтобы участники товарищества относились к ним ответственно и смотрели, кого выбирают.
  • Садоводам запрещают продавать свою продукцию на улице. То есть, с 2020 года бабушка, которая подрабатывает, продавая на улице выращенный лук, должна регистрироваться как ИП и предлагать свою продукцию торговым сетям, сдавать затем отчетность, платить налоги и т.д. Понятно, что это абсолютный абсурд.
  • Норма, которая затрагивает садоводов-индивидуалов, которые обязаны оплачивать взносы, на практике не всегда восстанавливает справедливость. В некоторых случаях люди получают участок в наследство, не хотят его продавать, но и использовать не планируют. Прежде они могли поставить правление в известность и снизить до минимума оплачиваемые взносы. Теперь они должны платить за воду, вывоз мусора и прочие общие блага, которыми по факту не пользуются, наравне со всеми.

Таким образом, как именно проявит себя новый закон о СНТ, станет понятно после его вступления в силу. Очевидно, что в некоторых случаях за недовольством новыми нормами могут стоять и интересы тех, кого устраивает текущее положение вещей и кто пользуется возможностями, которые дают действующие пока законы. Многие председателям удобно принимать взносы наличными, часть из которых прилипает к их рукам. Многим членам кооперативов удобно не платить взносы наравне со всеми. Новое законодательство в целом более справедливо и наводит определенный порядок. Хотя, конечно же, оно полно нюансов, предсказать эффект от которых не всегда возможно.

Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

В
июле 2017 года Госдумой был принят новый закон, который вносит
множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях.
Новый закон об СНТ в 2020 году в новой редакции содержит множество
новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков.
Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он
лишь в январе 2020 года.

Перечислим основные изменения, которые содержит текст федерального закона об СНТ в 2020 году:

Теперь будет существовать лишь 2 типа загородных товариществ —
садоводческие и огороднические. Всем дачным товариществам придется
пройти перерегистрацию; во время перерегистрации необходимо выбрать тип
загородного товарищества (садоводческое или огородническое)
. Данные о
перерегистрации должны быть внесены в Росреестр.

  • Решение относительно статуса организации выносится на собрании
    членов товарищества путем голосования. Если большинство решит стать
    огородниками, а у члена этого сообщества на участке построен полноценный
    жилой дом, ему необходимо зарегистрировать свое жилье до вступления
    закона в силу (1 января 2020 года). Если этого не сделать, то такой
    жилой дом придется перестроить в садовой дом для сезонного проживания.
  • Члены садоводческих товариществ имеют право не только заниматься
    разведением плодово-ягодных культур, но и строить на своих участках
    жилые дома.
  • Члены огороднических товариществ имеют право выращивать различные
    сельскохозяйственные культуры. Также они имеют право построить на своем
    участке садовой дом для сезонного проживания.
  • Новый закон также регламентирует тип взносов. После вступления
    закона в силу останутся взносы 2 типов — членские (делаются каждый
    расчетный период) и целевые (делаются на покупку специализированной
    техники)
    . Вступительные взносы отменяются. Вернуть старые вступительные
    взносы нельзя.
  • Все взносы перечисляются по безналичному методу на расчетный счет
    товарищества (это норма придумана для того, чтобы уменьшить коррупцию).
  • Минимальное количество людей для организации товарищества — 7 человек.
  • Председатель товарищества выбирается на срок 5 лет (раньше выбирался на срок 2 года).
  • Все документы товарищества должны храниться не менее 49 лет.
  • Все члены товарищества имеют право знакомиться с бухгалтерской отчетностью.
  • Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа для
    его передачи в государственные органы, то такая копия должна
    предоставляться бесплатно.
  • Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа, но
    копия не будет передаваться в органы государственной власти, то такая
    копия должна предоставляться за плату, размер которой устанавливается на
    собрании.
  • Если человек не платит взносы в течение 2 месяцев, то он может быть
    исключен из товарищества. Однако у него сохраняется право на
    использование объектов инфраструктуры (электричество, дороги, водопровод
    и так далее). Чтобы воспользоваться этим правом, этому человеку
    необходимо написать заявление; также ему каждый месяц придется платить
    специальные взносы
    . Фактически такой человек от члена товарищества
    отличается лишь тем, что он лишается права голоса на собрании.
  • Также изменились правила, касающиеся земель общего пользования.
    Раньше такие земли считались коллективной собственностью; теперь любой
    участник товарищества может перевести коллективную собственность в
    долевую, а размер доли участника товарищества будет пропорционален
    размеру его участка (это же самое правило касается и налога на земли
    общего пользования).
  • Федеральный закон №218

    Также Госдумой был принят 218 ФЗ об
    СНТ, который вступил в силу 1 января 2017 года. Он вносит несколько
    изменений в порядок регистрации участков:

    • Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для
      ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит
      регистрации
      . Для этого необходимо собрать все необходимые документы
      (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой
      документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр.
      Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно
      . После этого
      ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
    • Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома
      и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации
      подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие
      постройки
      . Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом,
      крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат
      регистрации
      . Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать
      технического план участка и подать его в Росреестр.

    Основные изменения в законе СНТ с 1 января 2020 года

    С 1 января 2020 года все расчеты товарищества СНТ буду проводится через
    расчетный счет банка. До этого времени всем собственникам необходимо
    выбрать банк для проведения расчетов. Для этого необходимо выбрать одного
    человека который будет представлять интересы сообщества при открытии счета.
    Если у СНТ уже есть расчетный счет в банке на текущий момент, то открывать его снова
    не нужно.

    Оплачивать взносы наличными деньгам с января 2020 года будет нельзя, только безналичный расчет через банк. Как говорят в правительстве это сделает финансовые потоки более прозрачными и снизит риски мошенничества.

    Так же до конца 2020 года необходимо определить состав правления СНТ.
    Согласно новым законам члены буду избираться на 5 лет, а не на 2 года как
    ранее.

    Изменения коснуться и тех, кто не хочет вступать в сообщества СНТ. Они так
    же могут участвовать в собраниях и голосования на сборы
    . А еще им придется
    скидываться на зарплату председателю СНТ и членам совета, хотят они этого или
    нет.

    В 2020 году оставят только целевые взносы и членские. Такие денежные платы
    как вступительные, паевые и дополнительные можно не платить.

    Земельный
    эксперт

    Бесплатная горячая линия

    +7 553-09-05 Москва

    +7 448-61-02 Санкт-Петербург

    +7 () 550-38-47 Россия

    Дачные участки

    Москва
    +7 553-09-05
    Санкт-Петербург
    +7 448-61-02
    Россия
    +7 () 550-38-47

    Новый дачный закон: Последние новости

    Содержание статьи:

    Последние новости для дачников с 1 января 2019 года

    С 1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Он регулирует статус дачных объединений и индивидуальных хозяйств, регламентирует правовые взаимоотношения граждан в этой сфере. Владельцев наделов в жилых поселках дачная реформа не касается. С 2006 года в России действует закон о регистрации и приватизации загородных участков и недвижимого имущества в упрощенном порядке, названный в обиходе «дачной амнистией». Хотя сроки его действия продлены до 1 марта 2020 года, многие положения будут корректироваться под влиянием нового закона. Какие последние новости земельного законодательства – рассмотрим в этой статье.

    Дачная амнистия 2019: порядок регистрации дома до и после 1 марта 2019 года

    После 1 марта 2019 года вступит в силу единый уведомительный порядок строительства и оформления прав собственности как для домов на участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, так и для домов на садовых участках. До 1 марта еще можно будет воспользоваться упрощенной схемой регистрации.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 () 553-09-05 в Москве, +7 () 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 () 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Важно понимать, что до 1 марта 2019 года нужно завершить оформление, а не к примеру, только подать документы.

    Разберемся, что измениться по шагам.

    Упрощенная схема до 1 марта 2019 года:

    1. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него технический план дома.
    2. Заполнить декларацию.
    3. Подать в Росреестр все документы на участок в МФЦ.

    Единая схема после 1 марта 2019 года:

    1. Подать в МФЦ заявление, о том что собираетесь строить дом со всеми техническими характеристиками.
    2. Получить ответ на заявление. В случае положительного решения вам отводится 10 лет на строительство.
    3. По завершению строительства подаете в МФЦ заявление о завершение строительства.
    4. Оформляете право собственности.

    Новый закон о садоводстве и огородничестве в 2019 году: Последние новости

    В новом законе прописаны формы организации дачных сообществ, структура управления, порядок внесения платежей и контроля над их расходом. Суть закона – в формировании единой информационной базы земельных участков, оптимизации налогообложения и борьбе с мошенничеством и коррупцией в этой сфере. Появились нововведения:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 () 553-09-05 в Москве, +7 () 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 () 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    • Сокращено количество видов ТСН.
    • Сформулированы законодательные определения типов участков и видов недвижимости.
    • Утверждено возможное количество товариществ на одной территории.
    • Определен минимальный состав ТСН, структура руководящего звена, сроки полномочий.
    • Расширены права индивидуальных садоводов.
    • Утвержден круг проблем, подлежащих решению общим собранием, формы голосования.
    • Установлены принципы расчета дачных взносов, правила пользования имуществом, находящимся в коллективном распоряжении.
    • Определены формы поддержки садоводов органами власти на местах.
    • Упрощен порядок доступа к подземным водным источникам.
    Читайте также:  Условия признания договора аренды земельного участка недействительным

    Изменения в СНТ

    Изменения в дачном законе начинаются с упразднения дачных товариществ, обществ, кооперативов. Термин «дачник» исключается из всех законов. Теперь возможны только 2 формы землевладельческих объединений:

    • Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).
    • Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ).

    Новый дачный закон разграничивает определения «садоводство» и «огородничество». В обоих случаях речь идет о земледельческих хозяйствах, где граждане выращивают сельскохозяйственную продукцию для себя, а не для получения прибыли. Принципиальная разница состоит в правах на возведение построек. На садовом участке допустимо располагать жилой, садовый дом, хозяйственные помещения. На огородном – только технические строения: теплицу, сарай, гараж, колодец. Все дачные общества, зарегистрированные до начала 2019 года, должны пройти перерегистрацию и выбрать тип ТСН. Сроки не ограничены конкретной датой. Переименование и переоформление документации соответственно нормам законодательства происходит автоматически при внесении первых изменений в нее.

    Структура товарищества

    Изменения для дачников в 2019 году затрагивают процесс формирования СНТ и ОНТ. Для учреждения и функционирования товарищества необходимо не менее 7 землевладельцев. Постановление о его статусе должно быть единогласно принято на общем собрании. Руководство осуществляется коллективно, административное звено включает 3 составляющие:

    • председатель;
    • правление, численностью не менее 3-х человек и не более 5% от числа членов товарищества;
    • ревизионная комиссия (ревизор).

    Согласно новым правилам, полномочия управляющего органа длятся 5 лет, но за ненадлежащее исполнение обязанностей они могут быть отозваны всеобщим решением. Институт уполномоченных также упразднен, каждый член товарищества должен изъявлять свою волю самостоятельно. Это можно сделать очной или заочной форме.

    Ведение хозяйства и проживание на территории садоводческого или огороднического объединения возможно и без участия в нем. Граждане, не состоящие в товариществе, должны вносить все утвержденные правлением выплаты, имеют право пользоваться общей собственностью и участвовать в голосованиях по большинству вопросов. Исключением является неучастие в выборах председателя и членов правления.

    Закон о дачных постройках в 2019 году

    Возведение жилого дома на загородном участке привлекает многих благодаря льготному налогообложению, малым расходам на его строительство и содержание. Раньше на застройку не требовалось разрешения, но и узаконить самострой было трудно. Дачники подвергались гонениям со стороны административных органов, а прописаться было возможно только по решению суда. Закон о строительстве на дачном участке в 2019 году разрешает возводить не капитальные постройки без специального разрешения. При строительстве жилого дома в СНТ следует придерживаться установленных законодательных норм:

    1. Убедиться, что постройка дома не противоречит уставу товарищества.
    2. Уведомить местную администрацию о начале строительства, указав габариты будущего здания и приложив документы на землю. Следует дождаться ответа – возможны замечания или запрет.
    3. Заказать в кадастровой службе или БТИ технический план.
    4. По завершению работ уведомить администрацию об окончании строительства, приложив всю техническую документацию.

    После рассмотрения документов администрация направляет их в Росреестр.

    С 2019 года все объекты строительства должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ. Это касается как основных строений, так и дополнительных сооружений. Теперь для того, чтобы сделать пристройку к жилому дому, необходимо уведомить об этом соответствующие органы и получить официальный ответ – можно ли расширить здание на садовом участке.

    Важно знать, что такое понятие как дачный дом по новому закону больше не употребляется. Все строения, возведенные и зарегистрированные до даты вступления закона в силу, сохраняют свой статус и не требуют перерегистрации, даже если они построены на территории ОНТ. Сезонные помещения признаются садовыми домами, капитальные – жилыми. Дом, зарегистрированный до этой даты, не включается в суммарную площадь, занимаемую человеком. Это важно для граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.

    По желанию собственника садовый дом можно признать жилым, а жилой садовым. Нужно написать заявление об этом в орган местного самоуправления или МФЦ. Решение выносится по результатам заключения специальной комиссии или независимой экспертной организации.

    Многие юристы в своих комментариях к закону обращают внимание на статью 23. В ней указано, что капитальное строительство на садовых участках допускается только в том случае, если они находятся в территориальных зонах, к которым утверждены градостроительные регламенты. Поскольку в большинстве случаев СНТ располагаются на землях, к которым эти регламенты не применяются, возникает пробел в законодательстве, дающий повод к различным манипуляциям.

    Прописка на дачном участке

    Многие люди постоянно проживают в загородных домах и хотели бы оформить в них прописку. С начала 2019 года сделать это стало возможно без обращения в суд. Здание должно быть:

    • расположено на садовом участке;
    • зарегистрировано как жилое в ЕГРН.

    Садовый дом считается сезонной постройкой и объектом недвижимости не считается, прописаться в нем нельзя. Индивидуальным жилым домом считается здание:

    • этажностью не более 3 над землей и не выше 20 м;
    • не разделенное на несколько объектов недвижимости;
    • снабженное всеми необходимыми коммуникациями – электричеством, водопроводом, вентиляцией, построенное с соблюдением правил пожарной безопасности.

    Федеральный закон об оформлении строения № 218-ФЗ требует:

    • ставить объект на кадастровый учет одновременно с государственной регистрацией;
    • оформлять жилой дом на основании технического плана.

    Предполагалось, что закон позволит упростить процедуру регистрации по месту жительства в домах на садовых участках. Однако даже в полной его версии этот вопрос обойден стороной. Для того чтобы прописаться в загородном доме, земельный участок и постройка должны находиться в частной собственности – необходимо пройти процедуру приватизации и регистрации. После того как все документы будут оформлены, дом будет признан жилым и ему присвоят почтовый адрес, в нем можно будет зарегистрироваться на общих основаниях.

    Дачные взносы в 2019 году

    Закон о садоводстве и огородничестве регламентирует материальные взаимоотношения членов товариществ. Утверждено 2 вида взносов: членские и целевые, вступительные – отменены. Их регулярность и размер определяются на общем собрании. Задолженность по выплатам влечет за собой штрафные санкции вплоть до исключения из товарищества. Расчеты производятся только в безналичной форме во избежание различных финансовых злоупотреблений и формирования прозрачных схем движения средств. Решения о выборе банка, открытии и закрытии банковских счетов, ведения документации по оплате дачных взносов также принимаются всеобщим голосованием. Любой собственник земельного участка имеет право на ознакомление со всей отчетной документацией, связанной с расходами сообщества.

    Новости дачного законодательства вносят изменения в жизнь практически 60 млн. россиян. Он устраняет многие нестыковки, которые присутствовали в прежнем законе, но имеет достаточное количество недостатков, требующих корректировки. Будет ли он полезен для людей или осложнит им жизнь – покажет время.

    Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

    +7 () 550-38-47 – Россиия

    +7 () 553-09-05 – Москва

    +7 () 448-61-02 – Санкт-Петербург

    Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

    В России принят новый закон для дачников и садоводов: что в нем важного?

    В России принят новый федеральный закон, по которому с 1 января 2019 года начнут жить примерно 60 млн дачников и садоводов. По сути «дачная конституция», как уже назвали принятый акт, касается каждого второго жителя страны. Znak.com рассказывает своим читателям о принципиальных новшествах, одним из которых стало исключение из законодательства самого понятия «дачное хозяйство».

    Дачников в России больше не будет?

    По закону, дачники в России теперь — это садоводы и огородники. Раньше объединения дачников, садоводов и огородников могли существовать аж в девяти организационных формах (в том числе и как дачные товарищества и кооперативы). Теперь законодатель предусмотрел только две: либо садоводческое товарищество, либо огородническое товарищество. Дачные объединения автоматически причисляются к садоводческим. Но, конечно, никто не запретит вам называть себя дачниками. Особенно в ситуации, когда у вас вообще не садовый или огородный участок, а просто домик в деревне, куда вы приезжаете отдохнуть и никакими садово-огородными делами не занимаетесь. Новый закон регламентирует жизнь только на территориях садоводств и огородничеств, а не в населенных пунктах.

    Почему в законе не назвали всех просто дачниками?

    Вы правы: с одной стороны, закон в целом направлен на упрощение. Все-таки девять организационных форм — это явный перебор. Но нельзя не учитывать все реалии, а они в данном случае в том, что у земельных участков, которыми владеют и пользуются российские дачники, могут быть разные виды разрешенного использования. Исходя из этого, законодатель разделил земельные участки на садовые и огородные.

    И вот здесь важно: на садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных могут быть размещены только некапитальные хозпостройки. Разница существенная, и на это стоит обращать особое внимание, если у вас в планах приобретение дачного участка.

    Можно чуть подробнее об этой разнице?

    Законодательство относит к некапитальным постройкам сооружения, которые не имеют «связи с землей», то есть, проще говоря, фундамента. Предполагается, что их можно в два счета разобрать совсем или куда-нибудь перенести. Кроме того, такие сооружения не могут быть оформлены как объекты недвижимости. Вы, конечно, можете построить на огородном участке нечто грандиозное, на основательном фундаменте и выдавать ваш дворец за скромный сарайчик для хранения инвентаря и урожая. Но зарегистрировать право собственности на него у вас просто не получится, пока не поменяется вид разрешенного использования вашего участка, а это по-прежнему весьма непростая процедура. Хотя бы потому, что к планировке и застройке территории садоводства предъявляются довольно серьезные требования, прописанные в СНиП 30-02-97 от 2011 года, а к организации территории огородничества таких требований нет.

    Землевладельцам, не зарегистрировавшим свои дома, грозит двойной налог на землю

    Председатель Союза садоводов Екатеринбурга Надежда Локтионова считает, что даже следует ожидать появления некоего подзаконного акта, который уточнит параметры некапитальных построек на землях огородничеств. До советских ограничений вроде высоты потолка не больше двух метров дело, конечно, вряд ли дойдет, но закрыть возможности для злоупотреблений государство все-таки попробует. Но если сейчас у вас на руках уже есть документ о праве собственности на объект недвижимости, который возник на огородном земельном участке (например, баня или гараж), можно не волноваться. Что построено, то построено — государство это признало, и здесь законодатель пошел на так называемую «огородную амнистию».

    А что можно строить на садовых участках?

    С садовыми участками, коих, к слову, в общей массе подавляющее большинство, все значительно проще. Закон дает право размещать на них капитальный жилой дом, садовый дом для сезонного использования, гаражи и хозяйственные постройки. К последним относятся бани, сараи, навесы, теплицы, беседки и прочее добро. На все это можно оформить право собственности, имея, впрочем, в виду, что у собственника появляется обязанность платить налоги. К тому же с начала 2017 года законодательно усложнилась так называемая «дачная амнистия» — упрощенный порядок оформления объектов недвижимости на шести сотках. Теперь для регистрации объекта нужен технический план, а его стоимость начинается от 10 тыс. рублей. Плюс госпошлина — 400 рублей. Правда, закон разрешает не регистрировать сооружения площадью до 50 кв. метров.

    Станет ли проще прописаться на даче?

    Обещают, что да. Теоретически оформить регистрацию на шести сотках можно и сейчас, но это не так-то просто. Требуется решение суда о том, что ваш жилой дом признается пригодным для постоянного проживания. Предполагается, что с началом действия нового закона обращение в суд станет скорее исключением, чем правилом. На этом настояли подмосковные садоводы: по словам председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, правительство должно разработать специальный подзаконный акт, призванный упростить процедуру перевода садового дома в жилой и обратно. То есть, если вы решили жить на даче постоянно и иметь там регистрацию, сразу стройте капитальный дом или занимайтесь реконструкцией уже существующего.

    Кстати, садоводческое товарищество в конце концов может стать товариществом собственников недвижимости — то есть начать развиваться и управляться как коттеджный поселок. Но для этого нужно соблюсти три условия. Первое — оно должно размещаться в черте населенного пункта, второе — все дома на его территории должны быть признаны жилыми, и третье — вид разрешенного использования земельных участков у всех собственников должен быть сменен на «индивидуальное жилищное строительство».

    Правда ли, что продажа урожая с грядки станет незаконным предпринимательством?

    Нет. Продажа излишков с собственного сада или огорода ни новым, ни действующим законом (66-ФЗ) вообще никак не регулируется, обращает внимание Никита Чаплин. Более того, в законопроект при его разработке сознательно не были включены нормы, которые регулируются другими законами: Земельным, Налоговым, Гражданским кодексами, законом о регистрации недвижимости. Так что бабушкам, для которых продажа пучков зелени на рынке или сельхозярмарке служит каким-никаким финансовым подспорьем, оформлять для этого ИП точно не потребуется.

    Что еще важного в законе?

    Закон постановил, что в пределах одного садоводства или огородничества может быть только одно товарищество. Раньше их могло быть несколько, и законодатель особо озаботился ситуацией, когда объединения занимаются борьбой за привлечение собственников земельных участков и при этом почти не обращают внимание на состояние общей инфраструктуры, спихивая ответственность на соседа. По смыслу нового закона товарищество может быть образовано только на предоставленном этому юридическому лицу земельном участке. Поэтому при возникновении споров легитимным будет признано ранее созданное товарищество, имеющее земельный участок. При отсутствии проекта планировки и застройки территории второе товарищество может быть ликвидировано по решению суда, если не признает, что ему надо самоликвидироваться.

    Читайте также:  Основные риски покупки участка без межевания
    Челябинский облсуд утвердил решение о сносе садовых домиков, за которые вступился Путин

    Еще закон позволит упорядочить отношения с так называемыми индивидуалами — собственниками участков, которые вышли из всех товариществ и не несут те обязательства, которые есть у их соседей — участников объединений. Не платя никакие взносы, они продолжают, например, пользоваться общей инфраструктурой. Теперь с вольницей покончено: ты по-прежнему можешь быть индивидуалом, но платить взносы наряду с остальными тебе все же придется. Взамен дается право участвовать в общих собраниях и голосовать по всем финансово-хозяйственным вопросам товарищества. Но в выборах председателя и членов правления, ревизионной комиссии индивидуалы участвовать по-прежнему не смогут. В общем, большой вопрос, в чем теперь выгода такого особого статуса.

    Кстати, о взносах. Их строго поделили на два вида: членские и целевые. Из членских будут оплачиваться текущие расходы, связанные с деятельностью товарищества, а целевые будут собираться на улучшение и развитие инфраструктуры. Важно, что с 1 января 2019 года взносы перестанут собирать наличными: дачники начнут получать такие же квитанции, какими оплачивают городские квартиры, и взносы будут зачисляться на банковский счет, а не храниться в сейфе у председателя. Сделано это для борьбы со злоупотреблениями.

    Шесть новшеств для дачников. Какие изменения внесёт в их жизнь новый закон?

    О том, каких изменений стоит ждать 60 миллионам дачников нашей страны и что они могут успеть предпринять за оставшиеся полгода, чтобы сохранить свои землю и дом, «АиФ» рассказала председатель Профсоюза садоводов России Людмила Голосова.

    – Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. » очень тяжёлый для понимания. Он содержит 55 статей, почти половина которых – изменения в другие законодательные акты. К примеру, с 1 января 2019 г. вас уже не поставят на учёт как нуждающегося в жилье, если у вас есть дом в садоводческом товариществе. И таких новелл много.

    Как не оказаться самостроем

    Если сейчас существует около десятка разных кооперативов, товариществ и прочих объединений, с нового года их будет только два: садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) или огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Дачников в России больше не будет. Поэтому всем сегодняшним объединениям после 1 января стоит принять устав в новой редакции (примерная форма с комментариями выложена на сайте и в соцсетях нашего профсоюза). Рекомендую прописать две важные юридические тонкости: «реорганизация проводится в связи с вступлением в силу ФЗ № 217» и новое «товарищество является правопреемником предыдущего». Преемственность необходима, чтобы все документы, которые были ранее получены при выделении земли юрлицу под садоводчество, огородничест­во или дачное хозяйство, были действительны. Иначе есть риск всем товариществом оказаться самостроем, который заставят сносить за свои же деньги. Особенно бдительными стоит быть тем, чьи дачи расположены в самых лакомых местах, вблизи городов, где земля стоит больших денег.

    Огородники останутся без крыши

    Разница между садоводами и огородниками будет огромна. Садоводы смогут без разрешения властей строить дачные домики, а с разрешением и по градостроительным нормам – даже капитальные жилые дома, в которых можно будет прописаться.

    Огородники же смогут возвести на участке лишь техпо­стройку – сарай, теплицу, колодец. Даже от дождя людям негде будет спрятаться. При этом миллионы огородников уже построили дачные дома, потому что прежний закон им это разрешал. Что им делать? В новом законе написано, что, если дом зарегистрирован, он не будет считаться самостроем и волноваться не о чем. Беспокоиться стоит тем, кто не оформил право собственности. Если строения нет в Росреестре, вас заставят его снести. Чтобы избежать неприятностей, срочно проводите межевание участка, регистрируйте в Росреестре землю и дом. Или переводите товарищество из огороднического в садоводческое.

    Впрочем, для некоторых дачников это не варианты – решения в обоих случаях принимают муниципальные власти, а они нередко отказывают огородникам в регистрации. Поэтому остаётся единственный способ защитить свой дом – прописать в новом уставе товарищества, что норма ФЗ № 217 о невозможности постройки дачного домика распространяется только на участки, которые были выделены под огородничество с 1 января 2019 г. Закон обратной силы не имеет, а прежний разрешал строить дома.

    Платить придётся по безналу

    В статье 14 нового закона сказано, что членские и целевые взносы вносятся «на расчётный счёт товарищества». То есть если сейчас вы отдаёте деньги в кассу, с 1 января будете обязаны платить по безналичному расчёту. Законодатели сказали «нет» наличным, чтобы можно было контролировать денежные потоки садоводов. Но на практике это сделать сложно. Многие дачники – люди пожилого возраста, пенсию им приносит почтальон, они не умеют пользоваться банковскими картами. Раз в месяц ездить в отделение банка для некоторых пенсионеров тоже проблема. Но выход есть. В статье 861 Гражданского кодекса написано: «Расчёты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными день­гами без ограничения суммы или в безналичном порядке». Граждан­ский кодекс стоит выше закона о садоводст­ве, поэтому заставить всех платить по безналу не получится. И в новом уставе товарищества стоит прописать этот пункт, разрешив людям платить так, как им удобно. В том числе через кассу.

    Индивидуалов заставят раскошелиться

    Если вы не являетесь членом товарищества, поссорились с председателем или хотели сэкономить на взносах, лучше проситесь обратно в СНТ. Индивидуалами теперь быть невыгодно. Если сейчас вы тратите только на «коммуналку», по новым правилам будете платить как все, в том числе за работу председателя и правления. В законе так и написано: лица без участия в товарищест­ве «обязаны вносить плату за содержание имущества общего пользования, текущий и капремонт объектов капстроительст­ва, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. ». Мало того, для индивидуалов плата будет выше. По статье 251 Налогового кодекса от налогообложения освобождаются только членские и целевые взносы. Учитывая, что индивидуалы находятся на договорных отношениях, им приплюсуют сверху 6%. Отказываешься платить – товарище­ство вправе взыскивать платежи в судебном порядке.

    Кстати, новый закон позволяет вести садоводство как без личного участия в товарищест­ве, так и вообще без создания товарищества. Некоторые садоводы уже подумывают, чтобы пойти по такому пути и ликвидировать СНТ. Не делайте этого! Не создавайте опасную ситуацию своими же руками. Даже если ваши участки и дома будут зарегистрированы, без юрлица их могут признать самостроем. Только коллективно вы сможете защитить свои права на землю и строения.

    На дачи придут управляющие компании

    Председатель и правление будут выбираться на срок до 5 лет (сейчас – на 2 года), и власти у них станет больше. Председателя вообще сделали единоличным исполнительным органом. Это опасно, потому что есть как хорошие и добросовестные руководители, так и вороватые и злоупотребляющие. Кроме того, новый закон разрешает командовать товариществом не только его членам, но и посторонним людям из управляющей компании. Это будет очень напоминать работу УК многоквартирных домов, с которой мы уже знакомы. И аппетиты УК могут быть разными. Если директор захочет иметь зарплату под 100 тыс. руб. в месяц, выплачивать её будут вынуждены садоводы. Нет денег? Тогда продавайте свой участок и завязывайте с садоводством. Чтобы не допустить такой ситуации, сохраняйте товарищество и коллектив, не позволяйте чужакам управлять вами.

    Скважины и колодцы – без лицензии

    Вокруг нового закона о садоводстве ходит очень много страшилок. Якобы теперь придётся проводить экспертизу и лицензировать все скважины и колодцы товариществ. И стоит это почти миллион рублей. На самом деле, по Закону «О нед­рах», лицензия не требуется, если добыча воды из скважины составляет до 100 куб. в сутки (расчёт даёт счётчик). Обычное садовое товарищество больше воды и не использует. Тем более не надо лицензировать скважины и колодцы, расположенные на личных участках (даже если ими пользуются два соседа). Если земельный участок находится в вашей собственности, значит, всё, что на нём расположено, – тоже ваша собственность. И вы вправе с ней делать всё, что захотите.

    Что именно гласит закон о дачных участках в 2020 году

    Дата: 2, Ноябрь, 2016

    Новый закон о дачных участках, вступающий в силу с 2020 года, позволит навести определённый порядок в законодательстве и упорядочить нормативную базу в отношении дачных и садовых кооперативов.

    Зачем нужен новый закон о дачных участках 2020 года

    Некоторая реформа законодательства в отношении садовых и дачных кооперативов объективно назрела. Дело в том, что существующие законы на этот счёт были приняты достаточно давно, уже два десятилетия назад. В то время, как жизнь шла вперёд, дачные и садовые товарищества перестали успевать за ней, из-за чего накопилось множество проблем и нюансов в законодательстве, зачастую противоречащих друг другу.

    Практически первое, с чего было решено начать, это так называемая дачная амнистия. Дело в том, что за последние десятилетия на дачных участках выросли миллионы незарегистрированных построек, и самым разумным выходом было разрешить их зарегистрировать без негативных последствий для владельцев. Дачная амнистия действует уже несколько лет, и легализовано уже примерно 12 миллионов построек.

    Но проблемы были и в другом — сам процесс управления товариществами осуществлялся с большим трудом из-за несовершенного и отставшего от времени законодательства в отношении садовых и дачных кооперативов. Эту проблему и призван будет решить новый закон о дачах 2020 года.

    Какие изменения готовит новый закон о дачных участках 2020 года

    Изменений по сравнению с прежним порядком в законе действительно много:

    • Произошла систематизация всех типов построек, которые можно возвести на участке. Также прописана возможность постройки на участке дома для постоянного проживания с возможностью регистрации в этом доме его жильцов.
    • Садовые товарищества разделили на два типа: огороднические и садоводческие.
    • Произошло разделение взносов членов товарищества на вступительный, членский и целевой, а также чётко определено, на что именно можно будет направлять собранные в виде взносов денежные средства.
    • В товариществах теперь будет понятие общего имущества, аналогично тому, как это существует в сфере жилого имущества.
    • Перемены коснулись и порядка регистрации вновь созданных товариществ. Что касаемо тех товариществ, что уже существуют, им не придётся перерегистрироваться, а нужно только отразить в уставе новые требования закона.

    Казалось бы, действительно, реформа нужная и неплохо продуманная, но участникам товариществ нужно теперь быть готовыми к большей ответственности за свой кооператив. Например, теперь государство не будет ремонтировать дороги к кооперативу, это при наличии такого желания будут делать сами члены товарищества за счёт своих взносов.

    Аналогично новый закон о дачных участках 2020 года никак не собирается вмешиваться в давний спор товариществ с энергетиками. Являясь по сути скорее сельскими поселениями, чем городскими, дачные кооперативы оплачивают электроэнергию по тарифам именно для города, а не для села, что выходит заметно дороже.

    Но такие вопросы не входят в компетенцию нового закона о дачах 2020 года, цель и смысл этого закона несколько в ином, и в любом случае стоит приветствовать наведение порядка в законах и приведение их к современному виду, более отражающему существующую реальность.

    Остались вопросы? Задайте их в комментариях ниже.

    С 2020 года вступает в силу новый закон о дачах, который позволит обновить и систематизировать действующую законодательную базу. Изменения позволят решить наиболее актуальные проблемы садоводческих товариществ. Однако часть вопросов осталась без внимания законодателей.

    Новый закон о дачах: изменения с 2020 года

    Действующее законодательство для садоводческих товариществ было принято 20 лет назад, что создает массу проблем и правовых коллизий. Отдельным вопросом являются незарегистрированные постройки, которые на данный момент оформляются через «дачную амнистию». За время действия данной программы было официально оформлено 12 млн объектов недвижимости.

    Однако проблемы, которые возникают в сфере управления товариществами, в рамках действующего законодательства решались с большим трудом. Механизм решения данных вопросов прописан в новой инициативе чиновников. Кроме того, нововведения позволят значительно упростить жизнь рядовым собственникам дачных участков.

    Новый закон включает следующие изменения:

    1. Систематизированы различные виды строений, которые разрешено возводить на участках. В том числе в новом законе зафиксирована возможность строительства дома, который является объектом ИЖС. В данных постройках можно будет зарегистрироваться на постоянное жительство.
    2. Вовлечение неиспользованных участков будет осуществляться в рамках единого бесконкурсного порядка.
    3. Законодательно определены две возможные формы организации садоводческих товариществ: огороднические и садоводческие.
    4. Определены три возможных вида взносов: вступительные, членские и целевые. Кроме того, зафиксированы направления, на которые можно использовать данные средства.
    5. Появилось новое понятие – имущество, которое имеет общий характер пользования. Данное имущество не подлежит разделению.
    Читайте также:  Образец заполнения договора дарения земельного участка по доверенности

    Также претерпел изменения порядок создания товариществ. При этом существующие объединения не будут проходить перерегистрацию. Для выполнения обновленных требований будет достаточно внести соответствующие коррективы в устав.

    Оставшиеся вопросы

    Несмотря на решения многих наболевших вопросов с помощью нового закона, часть проблем для представителей садовых товариществ остается без изменений. В первую очередь это кадастровая оценка участков, которая может отображать некорректную стоимость. В результате собственник дачного участка столкнется с переплатой налога.

    Кроме того, сложным вопросом остается ремонт дорог, которые не состоят на балансе муниципалитетов. Финансовые затраты на ремонт дорог полностью перекладываются на членов кооперативов, что составляет значительную часть членских взносов.

    Еще одни дискуссионный вопрос – стоимость электроэнергии. Итоговую цену для садоводческих товариществ определяют регионы. При этом по умолчанию членам кооперативов приходится платить по тарифам категории «население», что значительно выше расценок для сельского населения.

    Новый закон о дачах, который вступает в силу со следующего года, вносит существенные уточнения в действующее законодательное поле. Данная инициатива чиновников позволит обновить и систематизировать правила игры для садовых товариществ, что позволит избежать правовых коллизий.

    Нововведения в законе о даче в 2020 году не затрагивают проблемы, связанные с кадастровой стоимостью, затратами на ремонт дорог и ценами на электроэнергию. Решать данные проблемы членам кооперативов придется собственными силами.

    Читайте также:

    • Налог на квартиру в 2020 году
    • Планируемые новостройки Москвы в 2020 году
    • Новый закон о регистрации недвижимости с 2020 года

    Заметили опечатку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

    В Российской Федерации зарегистрировано больше чем 60 млн дачников, 78 тысяч из которых состоят в некоммерческих организациях.

    Новый закон о дачах был принят для урегулирования отношений, возникающих в процессе ведения гражданами садоводства и огородничества для личных целей. В соответствии с положениями закона, граждане РФ в праве заниматься огородом на даче без создания товариществ.

    В законе описываются права и обязанности членов дачных товариществ, а также сфера их деятельности. Подробнее о новых изменениях, связанных с дачной деятельностью читайте в статье.

    Изменения в законе о дачных участках

    Российская Госдума приняла новый закон о дачных участках. Решение было принято весной 2020 года. Новый закон вступит в силу с января 2020 года. На переоформление документов по новым правилам депутаты дают дачникам 5 лет.

    На данный момент на территории одного дачного участка может быть зарегистрировано несколько юридических и товариществ. Согласно новому закону дачники должны четко разделить границы садоводческого товарищества.

    одна территория = одно товарищество

    Кстати скачать ФЗ 66 о садоводческих товариществах в последней редакции можно тут:

    Изменениям также подлежал вопрос с оплатой, которую производили садоводы, не желающие вступать в товарищество садоводов. Граждане не вступающие в сообщество садоводов считают, что они не должны платить ни за что, кроме:

    Правительство РФ считает иначе: для всех платежи должны быть одинаковыми. Члены товарищества и индивидуальные садоводы обязаны будут раз в год платить все предусмотренные взносы за пользование участком.

    На основании нового закона права индивидуальных дачников расширяются. Теперь они могут:

    • участвовать в собраниях товарищества;
    • проголосовать при решении вопросов, связанных с ежегодными взносами.

    Но не смотря на новые права, голосовать на выборах членов правления, частники не имеют права.

    После принятия нового закона, такое понятие как «дачники» теряет свою юридическую значимость. Понятие «дачное товарищество» заменяется на огородническое и садоводческое. Разница между ними также обозначена в законе:

    • садоводческое сообщество — возможна постройка жилых домов для постоянного проживания в них;
    • огородническое сообщество — создаётся для выращивания овощей и фруктов. На их территории возможно возведение временных построек, необходимых для эффективного выращивания.

    Также благодаря внесенным поправкам упрощается процедура водоснабжения на участках. Для того, чтобы вырыть скважину для индивидуальных нужд не нужно запрашивать у товарищества разрешение. Государство предлагает бурить скважину для:

    • хозяйственно-бытового водоснабжения;
    • геологического изучения участка;
    • изучение полезных ископаемых;
    • использования научной информации.

    Порядок возведения постройки на даче

    Закон о дачном строительстве допускает возведение жилого дома только на садовых участках. На их территориях разрешается возведение:

    • капитальный жилой дом;
    • гараж;
    • хозяйственные постройки;
    • бани;
    • сараи;
    • навесы;
    • теплицы;
    • беседки и другие сооружения.

    На каждое из выше перечисленных сооружений гражданин может оформить право собственности. В 2020 процесс оформления намного упростился. Недвижимость, площадью до 50 квадратных метров можно не регистрировать. Для оформления собственнику необходим технический план, чья стоимость начинается от десяти тысяч рублей, и квитанция об оплате государственной пошлины. Размер гос пошлины составляет 400 рублей.

    Важно! Каждый собственник обязан платить налоги за каждый зарегистрированный объект собственности.

    В СНиП прописаны правила возведения постройки на даче:

    Правило 1. Постройка должна находиться на расстоянии от 3-х метров от соседского забора.

    Правило 2. Постройка не должна выходить за «красную линию». Данное понятие употребляется для обозначения границ между государственной территорией и частной. В случае, если дачник хочет построить дом у дороги, то расстояние должно быть 3 метра. А если будущая постройка будет возведена на прямой улице, то расстояние до красной линии должно составлять 5 метров.

    Правило 3. Между возведенными домами должно соблюдаться расстояние:

    • два деревянных дома — 15 метров;
    • если у домов есть деревянные перекрытия — 8 метров;
    • между каменным и деревянным деревом должно быть расстояние минимум 10 метров.

    Важным моментом является то, что в случае пожара, все постройки должны находится на безопасном расстоянии друг от друга.

    Правило 4. Процент застроек на участке не должен превышать 30%.

    Важно! Постройка должна полностью соответствовать пожарным требованиям. В случае, если будут обнаружены нарушения в МЧС разрешение на постройку не выдадут.

    Порядок возведения постройки на участке

    Любую стройку на участке нужно начинать с построения забора. Именно он является границей между участками. Забор может быть:

    Высота забора должна начинаться от 1,5 см. Также минимальная высота для подвала составляет 2,2 метра.

    После возведения постройки на участке, собственник должен проверить:

    • наличие модернизированного счетчика для подсчета потребляемой энергии;
    • правильность установленного стока. В случае, если ваша вода попадет к соседу, это может повлечь на собой серьезные разбирательства;
    • отсутствие газовых баллонов на территории участка.

    Принципы, которые необходимо соблюдать для эффективного решения, возникших вопросов на участке дачи:

    • возводить постройки на предрасполагающем к этому рельефу;
    • душ, гараж, теплицу и другие необходимые постройки лучше всего размещать неподалеку от жилого дома;
    • постройки на участке надо располагать таким образом, чтобы в случае сильного ветра или дождя они защищали территорию;
    • планирование кратчайшего расстояния от одного строения к другому и другое.

    Скачать текст закона

    Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был принят 29 июля 2020 года. Новых закон о дачах стоит под номером 217. Закон состоит из 55 статей.

    Чтобы подробнее ознакомится с текстом нового закона, скачайте его по ссылке.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форме ниже, в окошке онлайн-консультанта справа, внизу экрана или позвонив по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • +7 () 938-42-14 — Москва и обл.;
    • +7 () 467-34-99 — Санкт-Петербург и обл.;
    • 8 () 350-31-95 — все регионы РФ.

    Новый закон об СНТ с 1 января 2019 года

    В июле 2017 года Госдумой был принят новый закон, который вносит множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях. Новый закон об СНТ в 2020 году в новой редакции содержит множество новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков. Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он лишь в январе 2020 года.

    Перечислим основные изменения, которые содержит текст федерального закона об СНТ в 2020 году:

    Теперь будет существовать лишь 2 типа загородных товариществ – садоводческие и огороднические. Всем дачным товариществам придется пройти перерегистрацию; во время перерегистрации необходимо выбрать тип загородного товарищества (садоводческое или огородническое). Данные о перерегистрации должны быть внесены в Росреестр.

  • Решение относительно статуса организации выносится на собрании членов товарищества путем голосования. Если большинство решит стать огородниками, а у члена этого сообщества на участке построен полноценный жилой дом, ему необходимо зарегистрировать свое жилье до вступления закона в силу (1 января 2020 года). Если этого не сделать, то такой жилой дом придется перестроить в садовой дом для сезонного проживания.
  • Члены садоводческих товариществ имеют право не только заниматься разведением плодово-ягодных культур, но и строить на своих участках жилые дома.
  • Члены огороднических товариществ имеют право выращивать различные сельскохозяйственные культуры. Также они имеют право построить на своем участке садовой дом для сезонного проживания.
  • Новый закон также регламентирует тип взносов. После вступления закона в силу останутся взносы 2 типов – членские (делаются каждый расчетный период) и целевые (делаются на покупку специализированной техники). Вступительные взносы отменяются. Вернуть старые вступительные взносы нельзя.
  • Все взносы перечисляются по безналичному методу на расчетный счет товарищества (это норма придумана для того, чтобы уменьшить коррупцию).
  • Минимальное количество людей для организации товарищества – 7 человек.
  • Председатель товарищества выбирается на срок 5 лет (раньше выбирался на срок 2 года).
  • Все документы товарищества должны храниться не менее 49 лет.
  • Все члены товарищества имеют право знакомиться с бухгалтерской отчетностью.
  • Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа для его передачи в государственные органы, то такая копия должна предоставляться бесплатно.
  • Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа, но копия не будет передаваться в органы государственной власти, то такая копия должна предоставляться за плату, размер которой устанавливается на собрании.
  • Если человек не платит взносы в течение 2 месяцев, то он может быть исключен из товарищества. Однако у него сохраняется право на использование объектов инфраструктуры (электричество, дороги, водопровод и так далее). Чтобы воспользоваться этим правом, этому человеку необходимо написать заявление; также ему каждый месяц придется платить специальные взносы. Фактически такой человек от члена товарищества отличается лишь тем, что он лишается права голоса на собрании.
  • Также изменились правила, касающиеся земель общего пользования. Раньше такие земли считались коллективной собственностью; теперь любой участник товарищества может перевести коллективную собственность в долевую, а размер доли участника товарищества будет пропорционален размеру его участка (это же самое правило касается и налога на земли общего пользования).
  • Федеральный закон №218

    Также Госдумой был принят 218 ФЗ об СНТ, который вступил в силу 1 января 2017 года. Он вносит несколько изменений в порядок регистрации участков:

    • Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит регистрации. Для этого необходимо собрать все необходимые документы (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр. Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно. После этого ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
    • Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие постройки. Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом, крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат регистрации. Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать технического план участка и подать его в Росреестр.

    Основные изменения в законе СНТ с 1 января 2020 года

    С 1 января 2020 года все расчеты товарищества СНТ буду проводится через расчетный счет банка. До этого времени всем собственникам необходимо выбрать банк для проведения расчетов. Для этого необходимо выбрать одного человека который будет представлять интересы сообщества при открытии счета. Если у СНТ уже есть расчетный счет в банке на текущий момент, то открывать его снова не нужно.

    Оплачивать взносы наличными деньгам с января 2020 года будет нельзя, только безналичный расчет через банк. Как говорят в правительстве это сделает финансовые потоки более прозрачными и снизит риски мошенничества.

    Так же до конца 2018 года необходимо определить состав правления СНТ. Согласно новым законам члены буду избираться на 5 лет, а не на 2 года как ранее.

    Изменения коснуться и тех, кто не хочет вступать в сообщества СНТ. Они так же могут участвовать в собраниях и голосования на сборы. А еще им придется скидываться на зарплату председателю СНТ и членам совета, хотят они этого или нет.

    В 2020 году оставят только целевые взносы и членские. Такие денежные платы как вступительные, паевые и дополнительные можно не платить.

    Ссылка на основную публикацию