Что нужно для оформления доверенности на раздел земельного участка

Доверенность на раздел земельного участка (земли) — для 2020 года

Обычно заключение сделок с земельными наделами происходит между продавцом и покупателем напрямую. Но иногда могут возникнуть ситуации, когда собственник недвижимости не может участвовать в заключении договора. Тогда нужно будет оформлять такой документ, как доверенность.

Доверенность на раздел земельного участка – это документ, который позволяет одному участнику процесса представлять интересы другого в качестве доверенного лица.

Оформление такого документа в 2020 году должно происходить в установленной законодательством форме. Доверенность должна быть составлена в письменном виде и заверена нотариусом. Существуют разнообразные шаблоны этого документа, которые отличаются в зависимости от тех задач, которые должно выполнить доверенное лицо.

Что нужно знать

Человек, получивший от другого доверенность, получает право на исполнение от его имени определенных действий.

Подобный документ требуется в таких случаях:

  • если владелец земли в данное время пребывает за границей;
  • если собственник недвижимости проживает далеко и не может пребывать на месте расположения земли;
  • если владелец надела не может самостоятельно оформлять все документы из-за возраста или состояния здоровья.

Даже в тех случаях, когда владелец земли может самостоятельно заниматься сделкой, он имеет право передать полномочия третьему лицу. Делают так в тех случаях, когда доверитель не имеет необходимых знаний или времени на оформление процедуры.

Текст документа должен во всех подробностях содержать информацию о действиях, которые должно совершить доверенное лицо. Если какой-то из пунктов будет не прописан, то доверенность нужно будет оформлять заново.

Доверенность на раздел земельного участка может быть нескольких видов:

СвободнаяМожно написать от руки самостоятельно и заверить у нотариуса.
НотариальнаяСоставленная и заверенная нотариусом на специальном бланке.
ГенеральнаяОбязательно подлежит заверению у нотариуса, так как является полной передачей полномочий от одного человека другому.

Процедура заключения договора с доверенностью или без нее никак не отличается.

Составление документа в большинстве случаев происходит у нотариуса, так как именно через него происходит заверка доверенности. Если же необходимо провести некоторые действия по поручению, то такой документ не будет нуждаться в нотариальном удостоверении. Такие документы получают юридическую силу без подписи нотариуса.

Если доверенность нужна для оформления земельного участка, то удостоверять документ у нотариуса станет обязательным условием.

В селах и маленьких поселках, где нотариусов нет, стоимость их услуг очень повышена. В этом случае право на выполнение подобных функций получают органы местной власти. Это значит, что обращаться можно прямо к сельскому главе. Он имеет полномочия заверять доверенность.

Текст доверенности составляется в зависимости от ситуации, для которой и происходит оформление этого документа. Доверенность может быть составлена только для получения права передачи определенных документов в соответствующие структуры. Дополнительно может быть оговорено право уплаты госпошлины.

После текста доверенности обязательно должна идти подпись нотариуса или лица, которое его заменяет. Подписание этого документа должно происходить обязательно в присутствии нотариуса или лица, заменяющего его. Он же должен проставить конкретные отметки, зарегистрировать документ в реестре доверенностей, после чего поставить свою подпись и заверить ее печатью.

Образец доверенности на раздел земельного участка

Какие дает полномочия

После получения доверенности, доверенное лицо может получить такие полномочия:

  • подавать и получать документы;
  • подготавливать необходимые документы на земельный участок;
  • постановка надела на кадастровый учет;
  • подготовка и проведение типографической съемки;
  • заключение соглашений от именно владельца земли.

В тексте доверенности также может быть предусмотрено получение доверенным лицом права на проведение межевания, а также осуществление оплат за услуги государственных или частных организаций от имени и за счет владельца земли.

Если право на осуществление подобных действий передается на длительное время, то каждый пункт должен быть прописан по отдельности. В этом случае осторожность никогда не будет лишней, ведь на рынке недвижимости нередко встречаются случаи мошенничества.

Если генеральная доверенность оформляется на продажу земельных наделов, то представитель получает право на совершение всех нужных для оформления этой процедуры действий. Сюда же включается возможность получения денег от покупателя.

Доверенность на раздел земельного участка

Чтобы получить доверенность на раздел земельного надела следует соблюдать такие правила:

  • доверителю нужно лично присутствовать во время выдачи документа (обязательно наличие паспорта);
  • необходимо иметь оригинал или ксерокопию паспорта доверенного лица;
  • обязательно предоставление свидетельства о регистрации имущества;
  • сделать ксерокопии документов, которые свидетельствуют о праве владения на участок);
  • указать размеры участков, которые планируется образовать после раздела существующего.

Важно соблюдать эти требования, так как в ином случае доверенность не может быть признана действительной.

Скачать образец доверенности на межевание земельного участка.

Перечень документов для оформления

Для документального оформления доверенности доверенное лицо и доверитель должны иметь при себе паспорта. Кроме того, потребуются документы о праве собственности на участок.

Составлять документ можно и самостоятельно, и у нотариуса. В последнем случае нужно будет только заполнить готовый бланк. Нотариус не является обязательным составителем этого документа. В его обязанности скорее входит юридическое подтверждение и проверка правильности оформления документа.

Максимально генеральная доверенность может быть выдана сроком на 3 года. В таком документе обязательно очень четко и грамотно прописать цели передачи полномочий, так как генеральная доверенность дает все права на действия доверенного лица от имени доверителя. Она может быть выдана на управление, передачу в аренду или для дарения земли с исполнением всех юридических тонкостей, которые возникают в процессе.

Скачать образец доверенности на оформление земельного участка в собственность

Форма и образец

В большинстве случае доверенность должна содержать в себе такие основные разделы:

  • данные о доверителе и его доверенном лице;
  • информация об имуществе, которое подлежит передаче или разделу (кадастровый номер, указание площади участка, реквизиты свидетельства о праве на собственность и пр.);
  • указание полномочий, которые передаются доверенному лицу;
  • какое время должен действовать документ;
  • подписи всех действующих лиц доверенности;
  • подпись нотариуса и его печать.

Владелец недвижимости имеет право в любое время отозвать доверенность. Также проблемы могут возникать в том случае, когда доверитель находится в преклонном возрасте. После его смерти доверенность автоматически подлежит аннулированию. Из-за этого все действия нужно проводить очень оперативно, иначе доводить дело до конца придется в судовом порядке.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Не менее внимательным должен быть и сам доверитель. Нередко происходят случаи мошенничества с недвижимостью, даже если доверенными лицами являются друзья или родственники. В тексте документа очень важно указать на стоимость земли, в каких целях она может быть использована.

Образец доверенности на раздел земельного участка можно представить в таком виде:

(указание, для каких целей она выдается)

Я (указываются личные данные доверителя) этой доверенностью отдаю полномочия своему представителю (информация о доверенном лице) для (здесь необходимо четко сформулировать цели передачи полномочий, а именно для заключения той или иной сделки, для использования, дарения или передачи в аренду) участка земли, размещенного по адресу (указание адреса).

Земельный участок (указать основные характеристики надела), который находится в моей собственности на основании (указать документ о праве владения на землю), его стоимость составляет (прописью указать необходимую сумму).

Представитель от моего имени получает такое полномочия: (здесь следует указать все права, которые передаются исполнителю).

Эта генеральная доверенность выдана на срок (количество месяцев или лет) с/без права передоверия.

Подпись собственника недвижимости

Аннулирование

Независимо от того, государственный или частный нотариус оформлял доверенность, всегда есть вероятность того, что она будет аннулирована. Это же касается и генеральной доверенности.

Оснований для аннулирования существует несколько:

  • по личному обращению доверителя (он должен написать заявление тому нотариусу, где была оформлена доверенность);
  • владелец земель внезапно умер;
  • суд признал доверителя недееспособным на момент подписания доверенности;
  • документ был составлен неправильно, его оформление не отвечает нормам законодательства.

Такие причины аннулирования встречаются наиболее часто. Но в определенном случае могут возникнуть и другие обстоятельства, которые являются основанием для отмены доверенности. Поэтому прежде чем давать свое согласие на осуществление какой-то деятельности, следует проверить, действует ли до этого времени доверенность.

Если генеральная доверенность была отменена, то все действия, которые осуществлялись после момента аннулирования, будут признаны недействительными. Это касается сделок всех типов. Особенно осторожно нужно относиться к передаче садового участка, так как участники садового общества могут подать в суд, если решат, что действия представителя не отвечают закону.

Положения Земельного Кодекса РФ указывают на то, что разделение остается наиболее популярным способом образования новых участков. В ходе процедуры происходит образование нескольких новых земелевладений, с прекращением существования прежнего объекта недвижимости. На каждый из вновь образованных земельных участков возникают имущественные права.

Содержание:

  1. Правила разделения земельного участка
  2. Делимые и неделимые земельные участки
  3. Алгоритм действий
  4. Межевание
  5. Постановка участков на учет
  6. Регистрация прав

Существует множество причин, которые вынуждают проводить разделение территории. Чаще всего заявители руководствуются следующими из них:

желанием продать часть земли, не оформляя долевую собственность на объект;

официальным использованием одной части территории по иному назначению (например, в случае ведения предпринимательской деятельности на части территории, расположенной вблизи жилого дома);

необходимостью раздела имущества между бывшими супругами или членами семьи, например, при вступлении в права наследства.

При наличии нескольких собственников у одного объекта, они должны придти к решению о разделе территории единогласно. Разрешение любых разногласий, в том числе и раздел земельных участков происходит в судебном или частном порядке.

Правила разделения участка в 2020

По окончании процедуры вновь образованные территории сохраняют принадлежность к той категории земли, которая была актуальна для более крупного участка. Процедура должна протекать без нарушений правил осуществоения градостроительной деятельности, если объект находится в городской черте. Также инициатор мероприятий должен ориентироваться на актуальные нормативные требования относительно предельно допустиых (максимальных и минимальных) размеров земельного участка.

Образованное землевладение не должно иметь пересечений с границами любого населенного пункта или какого-либо муниципального образования. Если же на территории расположены какие-либо постройки, то после процедуры раздела земель за ними должно сохраниться прежнее разрешенное использование.

Читайте также:  Какие нужны документы для оформления аренды земельного участка

Образование новых участков допустимо лишь в случаях, когда это не создает препятствий для рационального использования земельных ресурсов и не противоречит принятым законодательным нормам.

Делимые и неделимые участки

Земли могут быть делимыми и неделимыми. Раздел территории невозможно осуществить, если на ней расположена недвижимость, и в случае деления возникает необходимость выведения из собственности заявителя части постройки. Характерным примером невозможности деления участков можно считать расположение на земле многоквартирного дома, где невозможно выделить для каждого помещения территорию под ним.

Процедура деления может быть реализована лишь в случаях, когда территорию можно разделить на несколько самостоятельных частей. Если строения на местности отсутствуют, то разделение можно осуществлять любым способом, ориентируясь лишь на минимально допустимые предельные размеры объектов для данной категории землепользования.

За предварительным согласованием мероприяти по разделу территории следует обращаться в органы местного самоуправления. Они уполномочены проводить проверку соответствия размеров будущих объектов предельно разрешенным размерам и актуальным нормативно-правовым актам. Деление возможно лишь в том случае, если к каждому вновь образованному участку будет обеспечен собственный подъезд.

Алгоритм действий по разделу землевладения

В первую очередь, свое внимание следует сконцентрировать на сборе документов. Минимальный комплект бумаг состоит из (актуально на 2020 год):

свидетельства о праве собственности на недвижимость;

нотариально заверенных ксерокопий паспортов землевладельуцев и доверенностей (если они решили действовать через официального представителя);

бланка о присвоении адреса, предоставленного местной администрацией;

письменных согласий всех землевладельцев на начало процедуры раздела.

Выполнение межевания

В проведении процедуры обязательно принимает участие профильная организация, обладающая соответствующей лицензией. При всех процедурах присутствует землевладелец или его официальный представитель. В момент подачи заявления на проведение межевания заявитель отражает в бумагах, что готов нести сопутствующие расходы.

Результатом проведения межевания станут:

зафиксированные границы всех вновь образованных земель;

уточненные площади территорий;

сформированное должным образом межевое дело.

Подписание соглашения о разделе

Между всеми владельцами разделяемой территории должно быть составлено письменное соглашение. Оно указывает на отсутствие взаимных претензий и позволяет приступить непосредственно к процедуре. При желании, экземпляр соглашения можно подвергнуть нотариальному удостоверению. Эта процедура не является сегодня обязательной. (актуально на весь 2020 год)

В соглашении должны найти отражения сведения касательно точного адреса и уникального кадастрового номера землевладения, в отношении которого запланировано разделение, а также персональных данных его собственников. Также в соглашении необходимо отразить выбранный заинтересованными лицами принцип раздела территории и факт принятия соответствующего решения. Если хотя бы одна из сторон имеет возражения, урегулирование ситуации происходит в частном или судебном порядке в процессе рассмотрения искового заявления.

Постановка на учет в Госкадастре

Присвоение точного адреса происходит на основании заявления, направленного в местное представительство органов архитектуры. Помимо самого заявления, в комплектес ним должны находиться:

экземпляр кадастрового паспорта;

экземпляр документа, указывающего на наличие у заявителя имущественных прав на землю;

соглашение о разделе территорий (судебное решение).

Собрав минимальный пакет бумаг, следует обратиться в местное представительство Росреестра. Целью обращения станет подача заявления о необходимости постановки объекта на кадастровый учет.

Выдача кадастрового паспорта происходит в течение 18 дней.

Регистрация имущественных прав

Разделение территории пройдет регистрацию лишь в том случае, если в Росреестр направлены:

экземпляр нотариально удостоверенной ксерокопии паспорта;

судебное решение или добровольное соглашение собственников;

экземпляры кадастровых паспортов;

квитанция о погашении госпошлины;

Результатом рассмотрения бланков станет предоставление выписки из ЕГРП или свидетельства о завершении регистрации объекта.

Доверенность на раздел земельного участка и подведение коммуникаций

ДОВЕРЕННОСТЬ
Санкт-Петербург, (число, месяц, год)

Я, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 00 марта 1900 года рождения, место рождения: Ленинград, пол — мужской, паспорт 40 00 000000 выдан ТП № 65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 5,
настоящей доверенностью уполномочиваю
Иванова Ивана Ивановича, 00 апреля 1980 года рождения, паспорт 40 00 000010 выдан ТП № 65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 159,

— на условиях по своему усмотрению произвести раздел принадлежащего мне на праве частной собственности земельного участка, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ________________, – зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Санкт-Петербургу в установленном законом порядке право собственности на вновь образованные в результате реального раздела земельные участки; прекращение права частной собственности на вышеуказанный земельный участок, получить Свидетельства о государственной регистрации права, иные документы после государственной регистрации;
— для чего предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях Санкт-Петербурга по вышеуказанным вопросам, в том числе в в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Санкт-Петербургу и его территориальных отделениях, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, ТО Управления Роснедвижимости, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу, нотариальной конторе, КУГИ, КУМИ, ИФНС, органах местного самоуправления, органах по градостроительству и архитектуре, органах технического надзора, санитарно-эпидемиологических органах, органах пожарного надзора, органах технической инвентаризации, Администрации, муниципальных образованиях, подавать, получать и подписывать разного рода справки и документы, в том числе Соглашения, Акты, Свидетельства,
с правом получения кадастровых номеров на вновь образованные земельные участки, проведения топографической и геодезической съемки, оформления межевого дела, согласования границ, постановки участков на государственный кадастровый учет, с присвоением и подтверждением кадастровых номеров, получения плана границ земельных участков установленного образца, кадастровых планов, выписки из кадастрового плана,
— быть моим представителем во всех организациях и учреждениях Санкт-Петербурга в том числе в ОАО ЛЕНЭНЕРГО и его подразделениях, ООО «ПетербургГаз» и в организациях, осуществляющих водо- и газоснабжение, по вопросу подвода и подключения коммуникаций, необходимых для электро-, газо- и водооснабжения,
для чего предоставляю право иметь свободный доступ на земельный участок (на земельные участки) по вышеуказанному адресу, подавать и получать все необходимые документы, справки и заявления, утверждать проекты, заключать договоры с проектными, строительными и другими организациями, органами электро-, газо- и водооснабжения, в том числе на изготовление и согласование проектной документации, оказания услуг по присоединению электрической мощности, а также на установку, техническое обслуживание и пользование газом, при необходимости подписать договор на электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, подписывать акты приема-передачи работ и оборудования, проводить и проходить инструктаж абонента по техминимуму пользования газом,
подавать, получать и подписывать разного рода справки и документы, в том числе Соглашения, Акты, ходатайства, Свидетельства, вносить изменения и дополнения в Единый государственный реестр прав, с правом внесения исправлений ошибок в документах и подписания оговорок, оформления, получения и подачи дубликатов, подавать от моего имени различного рода заявления, в том числе о моем семейном положении расписываться за меня, производить необходимые денежные расчеты, уплачивать сборы и госпошлину, выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.
Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия.

Доверенность на раздел земельного участка на два участка

Доверенность на раздел земельного участка. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Земельного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

  1. подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
  2. копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 статьи 1182 Гражданского Кодекса, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 Гражданского Кодекса.
В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

Читайте также:  Что такое условный кадастровый номер земельного участка и актуален ли он

Доверенность на раздел земельного участка на два участка

Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия.
Содержание ст. ст. 34-35 СК РФ, 185-189 ГК РФ нотариусом разъяснено.
Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.
Доверенность прочитана доверителем лично.

ПОДПИСЬ: ___________________
Гор. Москва Московского края, РФ, восемнадцатого июня две тысячи ________ года.
Настоящая доверенность удостоверена мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского края нотариального округа, РФ.
Доверенность подписана Чигаревой Таисьей Зиновьевной в моем присутствии. Личность ее установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № ______

Взыскано по тарифу ____ руб. + ____ руб. за пр.

Доверенность на раздел земельного участка и подведение коммуникаций

ДОВЕРЕННОСТЬ
Санкт-Петербург, (число, месяц, год)

Я, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 00 марта 1900 года рождения, место рождения: Ленинград, пол — мужской, паспорт 40 00 000000 выдан ТП № 65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 5,
настоящей доверенностью уполномочиваю
Иванова Ивана Ивановича, 00 апреля 1980 года рождения, паспорт 40 00 000010 выдан ТП № 65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 159,

— на условиях по своему усмотрению произвести раздел принадлежащего мне на праве частной собственности земельного участка, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ________________, – зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Санкт-Петербургу в установленном законом порядке право собственности на вновь образованные в результате реального раздела земельные участки; прекращение права частной собственности на вышеуказанный земельный участок, получить Свидетельства о государственной регистрации права, иные документы после государственной регистрации;
— для чего предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях Санкт-Петербурга по вышеуказанным вопросам, в том числе в в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Санкт-Петербургу и его территориальных отделениях, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, ТО Управления Роснедвижимости, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу, нотариальной конторе, КУГИ, КУМИ, ИФНС, органах местного самоуправления, органах по градостроительству и архитектуре, органах технического надзора, санитарно-эпидемиологических органах, органах пожарного надзора, органах технической инвентаризации, Администрации, муниципальных образованиях, подавать, получать и подписывать разного рода справки и документы, в том числе Соглашения, Акты, Свидетельства,
с правом получения кадастровых номеров на вновь образованные земельные участки, проведения топографической и геодезической съемки, оформления межевого дела, согласования границ, постановки участков на государственный кадастровый учет, с присвоением и подтверждением кадастровых номеров, получения плана границ земельных участков установленного образца, кадастровых планов, выписки из кадастрового плана,
— быть моим представителем во всех организациях и учреждениях Санкт-Петербурга в том числе в ОАО ЛЕНЭНЕРГО и его подразделениях, ООО «ПетербургГаз» и в организациях, осуществляющих водо- и газоснабжение, по вопросу подвода и подключения коммуникаций, необходимых для электро-, газо- и водооснабжения,
для чего предоставляю право иметь свободный доступ на земельный участок (на земельные участки) по вышеуказанному адресу, подавать и получать все необходимые документы, справки и заявления, утверждать проекты, заключать договоры с проектными, строительными и другими организациями, органами электро-, газо- и водооснабжения, в том числе на изготовление и согласование проектной документации, оказания услуг по присоединению электрической мощности, а также на установку, техническое обслуживание и пользование газом, при необходимости подписать договор на электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, подписывать акты приема-передачи работ и оборудования, проводить и проходить инструктаж абонента по техминимуму пользования газом,
подавать, получать и подписывать разного рода справки и документы, в том числе Соглашения, Акты, ходатайства, Свидетельства, вносить изменения и дополнения в Единый государственный реестр прав, с правом внесения исправлений ошибок в документах и подписания оговорок, оформления, получения и подачи дубликатов, подавать от моего имени различного рода заявления, в том числе о моем семейном положении расписываться за меня, производить необходимые денежные расчеты, уплачивать сборы и госпошлину, выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.
Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 553-09-05 Москва

+7 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 () 550-38-47 Россия

Земельные отношения

Москва
+7 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 448-61-02
Россия
+7 () 550-38-47

Порядок раздела земельного участка

Содержание статьи:

Что происходит при разделе земельного участка?

Все обязательные условия разделения участка прописаны в гл. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. В результате выполнения процедуры осуществляется образование земельных участков путем раздела, а площадь, которая была изначально, перестает существовать. Исключением являются садовые и огородные участки, которые образуются в результате деления общей площади территории сообщества.

В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе. Если собственность на землю имеет общий характер, то права на все образованные площади возникают у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания. В том случае, когда разделение касается муниципального или государственного участка, изначальная территория сохраняется в измененных границах.

Дополнительно можно сказать что раздел земельного участка может быть произведен не для каждой площади. Основанием для отказа может стать несколько причин. Разделу не подлежат:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 () 553-09-05 в Москве, +7 () 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 () 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • участки, находящиеся в аренде или если на них наложен публичный сервитут;
  • участки, в результате деления которых полученная площадь не будет соответствовать минимальным и максимальным нормам, установленным в регионе;
  • участки, имеющие ограничения в виде штрафов, арестов, за которые не уплачены налоги.

Соглашение о разделе земельного участка

В том случае, если у первоначального участка имеется несколько владельцев, они должны заключить между собой соглашение о разделе. Документ составляется в свободной письменной форме между собственниками земельной площади. В соглашении отражается следующая информация:

  • сведения о каждом участнике соглашения;
  • информация о земельном участке;
  • данные акта о принятии соглашения и разделе территории на отдельные площади.

Подписанное соглашение будет считаться основанием для проведения в дальнейшем раздела земли. При необходимости, данный документ нужно будет представить в комплекте бумаг для дальнейшей регистрации прав собственности. Образец соглашения о разделе земельного участка можно скачать на нашем сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [образец соглашения о разделе земли]). Судебная практика подтверждает, что данный документ является оптимальным вариантом для выполнения раздела участка, поскольку стороны не будут его в дальнейшем оспаривать.

Порядок раздела земельного участка

Основным этапом проведения раздела земельной площади является межевание. Под данным термином следует понимать не только разделение земель на отдельные части, но и определение их границ. Также производится привязка нового участка к местности, что необходимо для дальнейшего учета площади.

Если во время проведения межевания геодезист удостоверился в том, что предварительные данные верны, он может продолжать съемку. Геодезические работы – это целый комплекс мероприятий, который позволяет создать общий план всех земельных участков. Именно поэтому очень важно, чтобы при обращении в Росреестр у каждого заявителя на земельный участок имелось межевое дело.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 () 553-09-05 в Москве, +7 () 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 () 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Однако для оформления раздела земли недостаточно выполнить межевание, процедура достаточно длительная и трудоемкая. Весь процесс имеет определенный порядок и его можно поделить на этапы:

  1. Собственник обращается к геодезистам для выполнения межевания и оформления межевого дела.
  2. После определения границ будущего участка и оформления его плана, владельцу следует обратиться в Кадастровую палату и выполнить регистрацию новых участков одновременно со снятием первоначальной площади с учета.
  3. Каждой из площадей присваивается новый уникальный номер, который вписывается в кадастровый паспорт. Помимо номера, для каждого участка обозначаются основные характеристики, включая адрес земли.
  4. После регистрации необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей (бланк можно получить в кадастровой палате) и подать документы на регистрацию прав собственности в МФЦ или Росреестр.

Вся процедура занимает не более 10 дней. Заявитель должен быть уведомлен о результатах в течение 5 рабочих дней.

Список документов

Для выполнения процедуры разделения участка потребуется определенный пакет документов:

  1. Заявка о разделе участка, которая заверяется в нотариате. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
  2. Паспорт заявителя.
  3. Правоустанавливающие документы на земельную площадь.
  4. Кадастровый паспорт первоначального участка.
  5. Если в процедуре принимают участие представители, то необходима нотариальная доверенность.
  6. Постановление органов местного самоуправления о присвоении адресов полученным участкам.
  7. Согласие всех собственников участка на проведение раздела.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

Если все документы подготовлены, то заявка подается в геодезическую компанию, после чего и выполняются межевые работы.

Особенности раздела земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности

Основной особенностью раздела земли, являющейся владением государства или муниципалитета, является то, что после разделения участок полностью сохраняется, но уже в измененных границах.

Разделение можно производить только тогда, когда имеется письменное согласие полновластных распорядителей основного участка. Если участок предоставлен федеральным или муниципальным унитарным предприятием либо учреждением, то письменного разрешения не требуется. Также не нужно согласия, если разделение производится на основании решения суда.

Согласие лучше всего следует получить еще до подготовки схемы расположения участка. Схема, как правило, составляется при участии представителя органов власти и самого заказчика.

Читайте также:  Установление кадастровой стоимости земельного участка по адресу

Заинтересованными лицами в данном случае выступают арендаторы, застройщики, которым нужна площадь под многоквартирный дом, чтобы в будущем распределить участки между жильцами дома.

Для проведения межевания заказчик должен предоставить:

  • заявку. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • личные документы;
  • данные о начальной площади;
  • решение собственника о разделе земельного участка, если в этом есть необходимость;
  • схематическое распределение территории на кадастровом плане.

Оформление необходимой документации производится в стандартном порядке, за исключением того, что решение принимается в течение одного месяца, а заявку необходимо подавать в исполнительный орган власти или муниципалитет.

Пример по разделу земельного участка

Полина Сергеевна Тимофеева решила отделить от своей земельной площади 1 га в пользу сына. Женщина подготовила все необходимые документы и передала их геодезической компании. За работу Тимофеева заплатила порядка 20 тыс. рублей. Через некоторое время межевое дело было оформлено, и Полина Сергеевна обратилась с пакетом обязательной документации в МФЦ рядом с домом.

Через 12 дней после обращения женщина получила отказ в регистрации. Обратившись повторно в МФЦ, Полина Сергеевна попросила сотрудника отдела пояснить причину отказа, на что ей было сообщено о нарушениях в межевом деле.

Во время проведения процедуры, работники компании произвели раздел таким образом, что участок, во-первых, получился не строгой геометрической формы, а во-вторых, не имел выхода к проезжей части.

Тимофеева повторно обратилась в геодезическую компанию и потребовала вернуть оплаченные средства, на что работник, выполнявший съемку, ответил отказом.

После этого женщина написала заявление в полицию по факту мошенничества и подала иск в суд на возмещение материального и морального ущерба. Пока шло разбирательство, была повторно проведена съемка, и участок для сына официально зарегистрировали.

Заключение

Можно сделать несколько выводов:

  1. После разделения участка земли получается несколько площадей, права на которые возникают у всех владельцев начальной территории. В ряде случаев, даже после разделения начальный участок остается, но в уже измененных границах.
  2. Некоторые земли не могут быть разделены по причинам, оговоренным в законодательстве.
  3. Для проведения процедуры может потребоваться письменное соглашение о разделе с подписями всех владельцев площади.
  4. Порядок разделения предусматривает проведение межевой съемки и дальнейшую регистрацию прав собственности на участки.
  5. Земли, находящиеся в госсобственности, делятся, когда на это имеется разрешение владельца или это предусмотрено кадастровой схемой.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Надежда, и мы с сестрой хотим разделить землю. Полученный безвозмездно участок расположен в Московской области. Площадь земли 0,1 га. Теперь мы обе хотим заняться садоводством и возможно построить дачи. Подскажите, можем ли мы это сделать, и каким образом это осуществить?

Ответ: Здравствуйте, Надежда. К сожалению, вы с сестрой не сможете разделить свой участок по закону и построить в дальнейшем на нем дом, поскольку согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ минимальный размер полученных участков должен соответствовать тем нормативам, которые установлены в регионе. Для Московской области данный показатель составляет:

  • 2,0 га для крестьянского хозяйства;
  • 0,06 га для садоводства;
  • 0,04 га для огородничества;
  • 0,06 га для дачного строительства.

Так как вы планируете построить в дальнейшем на участках дачи, то площади для этого не хватит. Для вас и вашей сестры может быть два варианта:

  1. Разделить имеющуюся землю на два участка по 0,05 га и ограничиться садово-огородным делом.
  2. Разделить землю на участки площадью 0,04 и 0,06 га и на одном построить дачу.

Что касается оформления, то от вас потребуется подготовить необходимый пакет документации, обратиться к геодезистам, которые подготовят межевое дело, и после этого подать бумаги в Росреестр на регистрацию отдельных площадей.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Как правильно составить доверенность на оформление земельного участка?

На сегодняшний день актуальным является оформление доверенности на другое лицо для проведения манипуляций с имуществом. В случае если у собственника нет возможности самим заниматься вопросом продажи, дарения или оформления недвижимости, он может оформить доверенность на ближайшего родственника или другое третье лицо.

Данный документ имеет ряд своих особенностей, которые стоит учитывать при его оформлении и подписании. Рассмотрим более детально основные нюансы, особенности и правила по составлению доверенности в Российской Федерации.

Понятие и особенности доверенности

Доверенность – это документ, который предоставляет возможность от собственника доверенности на совершение каких-либо сделок от его имени другим гражданином. Все последующие сделки, которые будут совершаться через доверенность полностью оплачиваются собственником доверенности и правовые последствия наступают именно для него.

В каких случаях нужна доверенность?

  1. Для того чтобы предоставлять интересы гражданина в суде или других государственных учреждениях.
  2. При подаче жалоб, претензий, исковых заявлений, обращений.
  3. Для сбора документов.
  4. Для заключения сделок и оформление договоров.
  5. Для проведения каких-либо действий с имуществом.

Гражданский кодекс Российской Федерации является основным регулятором по оформлению и проведению доверенности. В нём предусмотрены основные моменты по совершению действий по данному документу, описываются какие права и обязанности у граждан.

Доверенность на оформление земельного участка и находящейся на нём недвижимости

Если гражданин выявил волю оформить доверенность для того, чтобы провести какие-либо манипуляции в сфере передачи или приобретения права собственности, ему необходимо понимать особенности проведения процедуры, поскольку отталкиваясь от них необходимо понимать какую именно доверенность нужно будет оформить.

Доверенность даёт право поверенному обращаться в государственные органы, подавать иски и проводить оформление документов, он также имеет право подписывать документы за собственника доверенности.

Оформление в частную собственность земельного участка и всех объектов, которые на нём находятся, можно в случае, если:

  • ранее был подписан договор лизинга;
  • была проведена процедура приватизации;
  • существует право унаследования или постоянного пользования объектом на бессрочной основе.

Законом Российской Федерации также могут быть предусмотрены и иные основания, когда гражданин может получить в свою собственность объекты.

Оформление в собственность

Для оформления права собственности на недвижимость необходимо её в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре. Для этого гражданину нужно будет собрать целый пакет документов и обязательно иметь доверенность от собственника недвижимости, поскольку без неё никто, кроме законного владельца не имеет право распоряжаться или проводить какие-либо другие процедуры.

Какой пакет документов необходимо подготовить гражданину при купли-продажи недвижимости и регистрации её в соответствующем государственном регистрационном органе?

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  2. Паспорт заявителя и доверенность на его имя.
  3. Заявление.
  4. Технический и кадастровый паспорта.
  5. Выписку из ЕГРН.
  6. Выписку из домовой книги.
  7. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  8. Другие документы.

Оформление в аренду

Для оформления земельного участка или другой недвижимости в аренду, необходимо следовать следующему алгоритму действий:

  1. Собрать минимальный пакет документов.
  2. Составить договор аренды имущества.
  3. Заключить договор аренды.

В случае, если гражданин выявил волю взять в аренду муниципальное жильё, ему необходимо будет получить договор социального найма. Для этого гражданину также необходимо, чтобы суд постановил право на пользование государственным имуществом (признал гражданина малоимущим или другое).

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 () 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Правила составления доверенности

Как и любой другой документ, доверенность имеет ряд правил, которые необходимо учесть при его составлении.

  1. Доверенность обязательно должна быть составлена в письменном виде. Только тогда она приобретёт юридическую силу.
  2. Доверенность обязательно должна быть заверена у нотариуса.
  3. Законном предусмотрена нотариальная форма доверенности, которая должна быть соблюдена для того, чтобы сам документ имел юридическую силу.
  4. В самом документе должен быть определён состав – это собственник доверенности (доверитель) и поверенный.
  5. Обязательно должны быть расписаны полномочия поверенного.
  6. Доверенность должна иметь срок действия.

Когда доверенность может быть признана недействительной или ничтожной?

  1. Если в документе не была указана дата составления документа.
  2. Если доверенность была оформлена гражданином, который недееспособен.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено передоверие прав. Что это значит? В первую очередь – это когда поверенное лицо передаёт свои доверенные права другому человеку, но только если данное деяние предусмотрено в самой доверенности. В документе должно быть указано, можно ли совершать передоверие, если да, то кому и в каком объеме.

Особенности оформления доверенности, заверенной нотариально

Какие существуют особенности по оформлению доверенности, которая будет заверена нотариально?

  1. Стоит отметить, что нотариальное заверение является обязательным условием для проведения подобной процедуры.
  2. Нотариус может составить документ «под ключ», а может просто заверить уже готовый.
  3. Обязательным для гражданина, который оформляет доверенность, является уплата государственной пошлины.

Генеральная доверенность на земельный участок, в том числе на оформление и продажу

Оформление права собственности на земли имеет ряд особенности как при покупке так и при продаже объекта. Доверенность в данном случае должна быть генеральной для того, чтобы поверенное лицо могло полноценно заниматься процедурой купли-продажи земли. Для оформления подобного документа необходимо гражданину предоставить у нотариуса следующие документы:

Генеральная доверенность имеет шире спектр полномочий поверенного, нежели разовая. Она даёт возможность совершать подготовку процедуры купли-продажи земельного участка полностью, а также подписывать документы и регистрировать в государственных органах.

Бланк доверенности на оформление земельного участка

Доверенность в данном случае должна иметь следующую информацию:

  1. Дату договора купли-продажи земельного участка.
  2. Информацию о земельном участке.
  3. Сведения о сторонах – паспортная и контактна информация.
  4. Полномочия, которые предоставлены поверенному.
  5. Срок действия доверенности.
  6. Нотариальную регистрацию.
  7. Подписи.

Доверенность на оформление в право собственности земельного участка имеет ряд пунктов, которые прописаны и обязательны к выполнению. В случае, если доверителем выступает юридическое лицо, ему необходимо также указать и информацию о фирме (юридический адрес компании).

Ссылка на основную публикацию