Что такое кадастровый реестр земельных участков

PRO новостройку +7 () 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Для чего создан Реестр сведений о земельных участках?

Земельный кадастр содержит определенные сведения об имущественных объектах. Его правовыми формами являются Единый реестр земель, кадастровые дела и планы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Реестр земельных объектов — что это такое

Любому обособленному участку присваивается индивидуальный код, не повторяющийся в пределах страны. По существу он является адресом либо индексом, который включается в единую систему документооборота. По нему в дальнейшем будет осуществляться поиск его места нахождения.

Он действует при наличии зарегистрированного права на земельное имущество. В реестре земельных участков содержаться данные не только о существующих земельных объектах, но и о тех, которые больше не существуют. Система земельного права может идентифицировать конкретный участок только по его кадастровому номеру.

ВАЖНО! Действующее законодательство определяет моментом возникновения и ликвидации участка в качестве объекта, поставленного на учет в определенных границах, дату занесения записи о его регистрации.

Правительство утвердило порядок кадастрового деления территории в целях ведения контроля. Все земельные площади разделяются на округа, а реестр земель кадастрового округа является составной частью Единого госреестра. Каждая единица имеет свои пределы и уникальный код, выдаваемый службой земельного кадастра.

Далее округа разбиваются на районы, которые, в свою очередь, подразделяются на кварталы, на которые составляются кадастровые планы. Квартал могут составлять несколько населенных пунктов, небольшие по размеру.

Кадастровый номер территории формируется из кодов всех кадастровых частей, на которые площадь подразделяется.

Как с 1 января изменилась схема регистрации прав собственности на земельные участки и дома вы можете посмотреть в этом видео:

Единый государственный реестр земли

Часто возникает вопрос о существовании различных видов реестров – кадастрового, единого, государственного, публичного.

В нем содержаться сведения о:

  • Номере земельной площади;
  • Адресе места расположения;
  • Размере, документально удостоверенном;
  • Возможных видах использования земельного надела;
  • Установленных границах;
  • Составе участков;
  • Кадастровой стоимости земли;
  • Объектах капитального строительства и других строений, располагающихся на такой площади.

Участок признается действующим после внесения информации о нем в единый реестр. При его прекращении, сведения подлежат корректировке.

Публичная кадастровая карта

Она существует в электронном виде и расположена на официальном сайте Росреестра. Его основной функцией является получение первичных данных об интересующем наделе, а целью – публичность кадастровых сведений для широкого круга лиц.

Действующее законодательство определяет доступность информации, находящейся на карте, для всех.

Любой желающий может на карте рассмотреть не только пределы земельных объектов, но и задать параметры и по ним отыскать нужную недвижимость, выяснить где он расположен, его размеры.

Образец выписки из реестра.

Какая информация в ней содержится

В ней содержатся данные о:

  • Разделении наделов на кадастровый район, округ, квартал;
  • Уникальном номере;
  • Территориальных подразделения Росреестра, обслуживающих интересующие объекты;
  • Земле, местности и принадлежности к муниципальному округу;
  • О статусе участка;
  • Адресе фактического расположения;
  • Точной дате внесения в реестр;
  • Форма собственности;
  • Кадастровая стоимость земли. Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру — читайте здесь.
  • Дату корректировки сведений об угодьях и кадастровом округе;
  • Строительных объектах, расположенных на интересуемом наделе: кадастровый номер, адрес нахождения, дата постановки на учет, форма собственности, дата введения стройки в эксплуатацию, техническая стоимость, площадь, этажность, материал выполнения конструкций.

В публичной карте находятся наиболее актуальные сведения о недвижимом имуществе, которые своевременно обновляются.

Кто может получить информацию из реестра земельных участков

Земля является наиболее дорогим и экономически стабильным объектом, собственником которой стремятся стать множество людей.

Сведения о ней могут быть интересны обычным людям, оформляемым их для личного пользования, специалистам по недвижимости, юристам, организациям, осуществляющим межевание наделов, госучреждениям, контролирующим раздел участков.

Все данные можно узнать, заказав справку из реестра.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

С 01.01.2017г. был сформирован ЕГРН, содержащий данные о имущественных объектах в России и правах на них. Информация, получаемая из него, оформляется в выписке.

Выписка из ЕГРП.

В неё вносятся данные о:

  • Правообладателях участка и их доли;
  • Адрес расположения, его размер и категория;
  • Кадастровый номер, стоимость и дата учета;
  • Схематический план;
  • Реквизиты правоустанавливающего документа;
  • Наличие ограничений по использованию.

ЕГРН не содержит информации о неучтенной недвижимости, а в справке проставляется фраза об отсутствии сведений на запрашиваемый участок.

Как получить данные из реестра

Данные из реестра может запросить любой человек. Выписка предоставляется в двух вариантах:

  1. На бумажном носителе. Получить её можно, подав заявление в Росреестр или МФЦ. Её выдают через пять рабочих дней после оплаты госпошлины в размере 400 рублей для физлиц, для компаний – 1100 рублей. Такая выписка является официальным документом, свидетельствующем о юридически значимых фактах, так как на нем проставляется печать службы и подпись уполномоченного лица.
  2. В электронном виде. Заказать её возможно на портале Росреестра, заполнив форму запроса. Вначале необходимо пройти процедуру регистрации в сервисе. При этом выписка представляется бесплатно, а время её подготовки составляет от нескольких минут до нескольких часов. Файл будет направлен на онлайн-почту заявителя. Нужно учитывать, что в таком виде выписка не может использоваться в государственных учреждениях и носит чисто информационный характер.
Читайте также:  Сколько обычно стоит кадастровая выписка о земельном участке

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и какая информация в нем содержится — читайте тут.

Обращение к реестру земельных участков доступно каждому заинтересованному субъекту. Ограничение составляют ситуации, когда информация находится в закрытом доступе.

Как осуществляется постановка на кадастровый учет земельного участка вы можете посмотреть в этом видео:

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта

Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта

Обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны.

Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган в лице Росреестра, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.

База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации. Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках.

Кадастровый номер по адресу

Некоторые характеристики объекта права, имеют только уникальные параметры, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому земельному участку или дому:

  • Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
  • Кадастровый номер по адресу — путём введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать выписку из ЕГРН.

Сведения публичной кадастровой карты (ПКК)

Основные сведения по конкретному объекту права включают в себя:

  • Физический адрес
  • Статус объекта
  • Уточненная площадь
  • Кадастровая стоимость
  • Имеющаяся форма собственности
  • Дата постановки на кадастровый учет
  • Основные характеристики искомого объекта

Используя известные кадастровые номера, поиск объекта имущественного права упрощается. Вы можете увидеть в режиме онлайн графическое (схема) расположение требуемого объекта на публичной кадастровой карте Росреестра. Выбранную вами территорию можно отобразить в других форматах, например со спутника или через цифровые топографические карты.

Кадастровая стоимость

Дополнительной уникальной характеристикой ПКК является кадастровая стоимость объекта имущественного права. Каждый тип объекта имеет кадастровую стоимость, которая определяется путём расчёта по специальной методике кадастровой палаты России. Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике Росреестра, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта. Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:

  • Экономический компонент территории или субъекта федерации.
  • Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
  • Материал для стен здания.
  • Дата постройки.
  • Экологические параметры местности.
  • Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).
  • Рыночные характеристики.

Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной на 30%, поэтому вы можете заметить разницу в цене, путём заказа кадастровой справки на нашем сайте. Кадастровая стоимость влияет на налоговую ставку земли, а также для ряда расчётных действий.

Если вы по каким-то причинам не согласны с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении Росреестра. И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости по Росреестру, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права.

Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.

Кадастровая стоимость представлена на публичной карте, при заказе документов вы можете получить полную информацию по интересующим объектам.

Наличие обновлённой версии публичной кадастровой карты РКК5 позволит любому заинтересованному лицу узнать не только информацию о кадастровой стоимости объекта права, но и заказать необходимые кадастровые документы в режиме онлайн прямо на нашем сайте.

Публичная карта земельных участков

Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров.

Публичная кадастровая карта, это уникальный рабочий инструмент как для специалиста, работающего в сфере недвижимости, так и для физического лица, который хочет знать все о своей недвижимости и защититься от мошеннических действий при совершении различных операций с имущественным правом.

Читайте также:  Порядок и процедура выкупа земельных участков из муниципальной собственности

Специалисты нашего центра поддержки готовы ответить на все ваши вопросы, которые касаются сферы недвижимости, в том числе государственной регистрации имущественного права и постановки на кадастровый учет в государственные кадастровые органы России. Только у нас в режиме онлайн вы можете узнать не только основную информацию об интересующем объекте права, но и заказать кадастровые документы для определения фактов обременения и ограничения имущественного права (арест, залог, аренда, сервитут, рента и др.).

Мы надеемся, что на нашем Интернет-ресурсе, вы найдёте необходимую информацию, которая поможет вам всегда быть во всеоружии при совершении различных сделок с недвижимым имуществом в России!

Публичная кадастровая карта России онлайн

Кадастровая карта России, Москвы, и каждого региона.

Публичная кадастровая карта России

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

Что же представляет собой кадастровый номер?

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

В режиме онлайн Росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта прошлой версии

На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость.

В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ:

Публичные кадастровые карты включают 22 республики:
Адыгея
Алтай
Башкортостан
Бурятия
Дагестан
Ингушетия
Кабардино-Балкария
Калмыкия
Карачаево-Черкесия
Карелия
Коми
Крым
Марий Эл
Мордовия
Саха (Якутия)
Северная Осетия — Алания
Татарстан
Тыва
Удмуртия
Хакасия
Чечня
Чувашия

Так же, кадастровые карты содержат края РФ:
Алтайский край
Забайкальский край
Камчатский край
Краснодарский край
Красноярский край
Пермский край
Приморский край
Ставропольский край
Хабаровский край

Карта по кадастровым данным росреестра 46 областей:
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Магаданская область
Московская область
Мурманская область
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Челябинская область
Ярославская область

Кадастровая карта трех городов федерального значения:
Москва (Московская область)
Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)
Севастополь

Карта одной автономной области:
Еврейская АО

ПКК 4х автономных округов:
Ненецкий АО
Ханты-Мансийский АО — Югра
Чукотский АО
Ямало-Ненецкий АО

2016 год: сколько составляет кадастровая оценка земли?

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты.

Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно. Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России. Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок.

Читайте также:  Инструкция по оформлению дарения земельного участка

Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта. После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года. Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.

Чтобы получить официальное подтверждение стоимости участка, в Росреестре нужно получить справку установленного образца. Заказать ее можно здесь же. Во время оформления заявки, необходимо онлайн произвести оплату госпошлины, указать кадастровый номер участка, электронный адрес для обратной связи, именно на этот адрес будет доставлен документ. Для оформления заявки понадобится не более пятнадцати минут. Подтверждающий документ заявитель сможет получить на протяжении двух дней.

В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.

Новости 2020:
— Новый и дешевый способ зафикисровать земельный участок, дом или другой объект недвижимости в фото и видео — аэросъемка земельного участка с квадрокоптера.

Пример виджета

Это пример виджета, что бы показать как по умолчанию выглядит боковая панель Слева. Вы можете добавить пользовательские виджеты с экрана виджетов в админ панели. Если пользовательские виджеты будут добавлены, они заменят первоначальный виджет.

Кадастровый реестр земельных участков

Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Свод содержит полную информацию о наделах, включая технические, географические, целевые параметры и установленные права, обременения.

ЕГРН является публичным, поэтому открытые сведения о земельных участках вправе получить любой желающий.

Цели формирования госреестра

Реформирование гражданского законодательства привело к тому, что с 2017 года в Российской Федерации действует ЕГРН, объединивший кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость. Главная цель свода – подтверждение существования участка.

В качестве дополнительных задач формирования ЕГРН выделяют:

  • учет прав на наделы;
  • подтверждение перехода прав на объекты недвижимости;
  • фиксация изменений статуса;
  • информационное обеспечение деятельности государственных органов;
  • закрепление границ земель.

Создание ЕГРН позволило избежать волокиты с получением справок из двух источников.

Общий свод помогает эффективно контролировать статус недвижимости и проводимые в отношении него операции.

Удобство сохраняется и для граждан, которые получают возможность получать единовременно всю интересующую информацию в одном месте.

Какие сведения содержит публичная база

ЕГРН содержит обширную справку о земельных наделах. Ключевыми являются юридические сведения, затрагивающие целевое назначение, стоимость, правообладателей.

Госреестр содержит главный идентификатор – кадастровый номер, являющийся уникальным параметром.

Включается в единый свод и другая информация, касающаяся границ объекта, его технических характеристик.

Владельцы участков, их права

Ранее сведения о правах на земельные наделы содержал ЕГРП. Теперь граждане вправе получать информацию о правообладателях через ЕГРН.

Свод включает следующую информацию о владельце:

  • персональные данные (включая паспортные);
  • номер СНИЛС;
  • права на зарегистрированный надел;
  • номер правоустанавливающего документа;
  • дополнительные права.

Выписки предоставляют заявителю только часть указанных сведений. К информации закрытого типа относятся паспортные данные, номер СНИЛС, конфиденциальные материалы.

Целевое назначение земли, ее действующий статус

Каждый участок может использоваться только в определенном направлении. Обуславливают его целевое назначение, а также более детальные виды разрешенного использования.

ЕГРН содержит справку касательно обоих параметров. Знать информацию о них необходимо, поскольку выполнение действий, противоречащих назначению и видам использования, влечет юридическую ответственность.

Земли наделяются статусом в зависимости от времени проведения кадастрового учета. Статус «Ранее учтенный» присвоен территориям, прошедших упомянутую процедуру до 1 марта 2008 года.

Учет в отношении наделов со статусом «Учтенные» проводился позже в соответствии с новым порядком.

Кадастровая стоимость

Реформы налогового законодательства 2015-2016 годов существенно повысили роль кадастровой стоимости.

Теперь исходя из данного параметра определяется ставка налога и определяется его размер.

Наличие сведений о цене являются основанием для снижения стоимости (если имеются дополнительные доказательства неверного исчисления).

Кадастровая стоимость позволяет узнать приблизительную рыночную цену (с рядом изъятий).

Номер

Идентификатором территории является кадастровый номер. Даже среди полностью одинаковых наделов единственным отличием будет именно номер, поскольку он представляет собой уникальную комбинацию из 4 групп чисел.

Знание данного параметра позволяет находить участок на публичных картах, получать реестровые выписки.

Наряду с кадастровым номером некоторые наделы имели ранее условный номер. Он присваивался участкам, проходившим учет по старому образцу.

Сегодня параметр встречается на наделах, в отношении которых не внесены изменения в базу после 1 марта 2008 года.

Прочие открытые сведения

Информационная составляющая гораздо шире рассмотренных выше сведений. ЕГРН включает адрес, площадь, форму собственности, даты постановки на учет и внесения изменений в записи о нем в кадастровый реестр земельных участков.

В своде подробно описываются характеристики надела, его поворотные (характерные) точки. Указанная информация доступна всем организациям и гражданам, за исключением случаев, связанных с персональными данными.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое ЕГРН и для чего он необходим.