Что такое соглашение о сервитуте земельного участка

Все нюансы для составления образца договора сервитута на земельный участок

Что такое договор сервитута? Для того чтобы воспользоваться территорией смежного земельного участка заключается соглашение между соседями. Обычно собственники земли договариваются в устной форме. Но для внесения ясности лучшим способом будет заключение договора, в котором должны фиксироваться все права, обязанности и условия его выполнения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

На какие виды сделок могут заключатся?

Под сервитутом понимают установление прав на пользование чужим земельным участком для проведения на его территории каких-либо работ. Данное право предоставляется только при целевом использовании земли для тех лиц, которым это крайне необходимо. Подробнее о том, что такое сервитут на земельный участок, вы можете прочитать тут.

Сервитуты подразделяются на публичные и частные. Для публичных сервитутов характерно издание нормативных актов. Круг лиц, которые в нем заинтересованы, не ограничен. Инициатором такого вида ограничений является государственный орган.

Все виды сервитутов мы описывали в этом материале, а примеры передачи права пользования земельным участком другим лицам рассматриваются здесь.

Законодательные акты

Возможность использования чужой земли для конкретных целей прописана в статье 274 ГК. При этом права собственности владелец участка не лишается, он становится только стесненным в пользовании на определенной территории этого участка. За это он может требовать установление определенной платы (статья 39.25 п.4 ЗК).

При переходе прав на владение землей обременение передается новому собственнику по статье 275 ГК. Сервитут может быть отменен по требованию заинтересованной стороны и оформлен документально.

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

  1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
  2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Земельный кодекс предоставляет регламент для заключения договора об ограничении прав пользования землей (статья 39.26 ЗК). Земля может принадлежать местной администрации или частному собственнику.

Если ввести ограничения необходимо на муниципальную землю, то нужно подать заявление в администрацию с указанием цели установления обременения и срока.

К заявлению должна быть приложена схема с нанесением зон ограничения. Данное обращение рассматривается в течение 30 дней. При положительном решение договор подписывается между сторонами и отправляется на государственную регистрацию.

Если ограничение вводится между физическими лицами, перед заключением соглашения необходимо проведение работ по внесению границ обременения.

Проводятся такие работы кадастровыми специалистами за счет того, кто собирается накладывать ограничения. После составления плана и оформления всей к нему документации подписывается соглашение, которое является основанием для заключения сервитута (что может быть основанием возникновения сервитута?). Обязательные разделы для включения в договор указаны в статье 39.25 п.1 ЗК.

Все документы подаются в Росреестр на регистрацию, бумаги оформляются около 5 дней.

Когда составляется образец соглашения о сервитуте земельного участка либо части его?

Соглашение составляется в тех случаях, когда заключающие его стороны, предварительно договорились об основных моментах обременения. Оформление такого документа вместе с его регистрацией составляет по сроку не более месяца для физических лиц. Если введение сервитута распространяется на муниципальные земли, срок может несколько увеличиться.

Любой документ должен быть составлен грамотно и в правильной форме, содержать все необходимые разделы. Если есть возможность с учетом всех рекомендаций самостоятельно составить такой документ, прибегать к услугам юриста не обязательно.

Также для соглашения по обременению земли нотариального заверения не требуется. Но можно заверить документ по настоянию одной из сторон.

Регламент заключения соглашения об установлении сервитута на земельный участок — это такой перечень рекомендаций, который поможет вам самостоятельно составить соглашение о выделении сервитута.

Условия для составления

Ввести обременение на земельный участок можно при следующих условиях:

  • проведение коммуникационных сетей, трубопроводов, газопроводов, организация ремонтных работ;
  • осуществление работ сельскохозяйственного направления: сенокошение, сбор целебных трав;
  • разрешение прохода или проезда, например, к водоему;
  • проведение исследовательских работ.

Подробнее о том, какие объекты и для каких целей могут быть обременены, а на какие участки невозможно наложить ограничения, мы рассказывали в отдельном материале.

Особенности и детали в образце соглашения об установлении сервитута на земельный участок либо части его

  1. Сервитут передается вместе с правами на земельный участок при продаже или предоставлении в аренду согласно статье 275 ГК.
  2. Только заключение договора о введении сервитута имеет двойственный характер в российском законодательстве. Для одной из сторон устанавливаются права (сервитуарий), для другой стороны – ограничение прав (собственник). О правах и обязанностях обладателя сервитута читайте здесь, а о том, что может требовать собственник участка, обремененного сервитутом, вы узнаете в другой статье.
  3. Установление срочности еще одна особенность двойственного характера. Вещные права являются бессрочными, но обременение имеет свой срок.
  4. При невозможности мирного решения противоречий по введению сервитута сервитуарий может направить заявление для рассмотрения в суд.
  5. Арендаторы земельных участков, которые находятся в безвозмездном пользовании, могут устанавливать обременение на срок не больше срока аренды — статья 39.24 п.4 ЗК (в чем отличия договора аренды и сервитута земельного участка?).

ЗК РФ, Статья 39.24. Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Пункт 4

Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Документы для заключения

Для заключения соглашения требуются определенные документы:

  • заявление на установление сервитута;
  • кадастровые документы с внесением зон ограничения прав пользования земельным участком;
  • для физических лиц – документы, подтверждающие личности сторон; учредительные документы для юридических лиц;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • квитанция об оплате госпошлины. По статье 333.33 НК для физических лиц она составляет 1500 рублей, для юридических – 6000 рублей.

Если вам интересно узнать о порядке установления сервитута, то это вы можете прочитать в отдельной статье.

Образец договора об установлении сервитута на земельный участок

Соглашение должно быть составлено в письменной форме без обязательного нотариального заверения согласно статье 161 ГК.

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

    Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

  • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
  • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
  • Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
  • В него включаются следующие разделы:

    1. указывается наименование документа и дата его составления.
    2. В преамбуле договора вписываются ФИО или наименование сторон, его заключающих: владелец участка и обладатель сервитута.
    3. Предмет договора – первый раздел документа. В нем фиксируются все данные по объекту соглашения: адрес, площадь, категория земли, кадастровый номер. Указывается цель предоставления сервитута, его сроки, а также имеется ссылка на наличие в приложении схемы с зонами обременения. Здесь должно быть записано, кто из сторон несет расходы по оформлению: стоимость кадастровых работ, затраты на регистрацию, оплата госпошлин, а также указываются условия выполнения работ.

    Собственник сервитуарию предоставляет участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховской район, деревня Перово. Кадастровый номер участка 50:32:0060107:123.

    Собственник обладателю сервитута дает разрешение на прокладку кабельной линии на условиях:

    • длина траншеи составляет 15 м, а ширина не более 1 м;
    • место расположения указано на плане, который приложен к договору;
    • проведение работ производится обладателем сервитута за счет собственных средств, без привлечения каких-либо средств собственника;
    • по окончанию обладатель сервитута обязуется произвести все работы по заполнению траншеи грунтом и уборке мусора;
    • работы должны проводится только в будние дни с 9:00 до 17:00.
  • Обязательно записываются права и обязанности каждой из сторон. Основной обязанностью владельца является предоставление беспрепятственного доступа к объекту обременения. К сервитуарию предъявляются обязательства по своевременной плате за пользование, а также сохранение участка в пригодном виде.
  • Срок действия соглашения является обязательным разделом договора.

    Работы должны быть закончены к 30 ноября 2017 года.

    В разделе Плата за сервитут должен быть прописан размер оплаты, срок ее внесения, и каким способом она осуществляется.

    Плата в размере 2000 рублей за установление сервитута вносится собственнику земельного участка не позднее 25 числа каждого месяца путем перечисления ее на счет, который указан ниже.

    Величина оплаты может быть пересмотрена, но не чаще одного раза в год.

  • В части соглашения о Прекращении действия описываются условия прекращения данного соглашения и обязательность его оформления.
  • Заключительным пунктом договора является раздел Реквизиты сторон.
  • Указание существенных условий в соглашении нужно для обеспечения прав более «слабой» стороны заключаемой сделки. К ним можно отнести согласно статье 39.25 ЗК следующие условия:

    • кадастровый номер участка земли и его описание;
    • указание зоны обременения на схеме;
    • цель и срок введения ограничения;
    • ответственность сторон;
    • порядок расчета и сумма оплаты за сервитут.

    К тексту договора в качестве приложения присоединяют следующие обязательные документы:

    • кадастровый паспорт;
    • схема с указанными границами ограничений;
    • расчет стоимости возмещения причиненных стеснений.

    На фото можно увидеть пример договора об установлении сервитута земельного участка:

    На что обратить внимание при составлении образца договора сервитута земельного участка?

    Для участка, который находится в долевой собственности, также оформляется договор. Причем если выделение долей не предусмотрено, то соглашение подписывается со всеми собственниками земли. Если доли отделены, то договор заключается с владельцем части земли, на которую вводится обременение. Остальные совладельцы должны предоставить свое согласие, заверенное у нотариуса.

    Заключение соглашения на введение сервитута является оформлением сделки. Соглашение о сервитуте на земельный участок это такой документ, который должен быть представлен в письменной форме с указанием всех требующихся разделов и условий. При возникновении спорных вопросов правильно заключенное соглашение поможет разрешить их.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 () 938-46-18 (Москва)
    +7 () 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Что такое договор сервитута, как заключается соглашение и сколько действует? Образец заявления

    Соглашение о сервитуте является уникальным субъектом правоотношений, где недвижимость передается в ограниченное пользование другому лицу или кругу лиц. Основные особенности реализации сервитута отражены в Гражданском и Земельном Кодексах РФ. Что представляет из себя такой вид соглашения и как правильно его оформить?

    Что это такое?

    Сервитут – это особый вид соглашения, предусмотренный законодательством, предполагающий возникновение и регламентацию права на установление ограниченного использования чужого имущества (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Процедура проводится с учетом следующих особенностей (в скобках указаны пункты ст. 274 ГК РФ):

    • за собственником земельного участка сохраняется право его владения и эксплуатации (п.2);
    • регистрация соглашения производится в соответствии с регламентом, принятым в отношении регистрации недвижимого имущества (п. 3);
    • требование о сервитуте, при сложности в достижении договоренности с собственником, допустимо изъявлять в судебном порядке (п. 3);
    • соглашение заключается на ограниченный или постоянный срок, т. е. бессрочно (п. 4);
    • пользование участком может предоставляться за плату (п. 5);
    • соглашение допустимо заключать в отношении государственной и муниципальной собственности (п. 6).

    Если право собственности обремененным земельным участком переходит к другому лицу, то сервитут не оканчивает свое действие, а переходит совместно с недвижимостью (п. 1 ст. 275 ГК РФ). Таким образом, соглашение о сервитуте – это способ установить и урегулировать право пользования частью чужого участка, а также письменно обозначить условия, сроки и реквизиты сторон договора.

    Статья 275 ГК РФ. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

    1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
    2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

    Подробнее о том, что такое сервитут, как и когда он оформляется, мы рассказываем в отдельной статье.

    Назначение

    Частный и публичный сервитуты устанавливаются в случаях, когда собственникам соседних или близлежащих земельных участков, а также органам государственной власти, необходимо воспользоваться частью чужого имущества. В соответствии с п. 4 ст. 23 ЗК РФ публичное соглашение заключается в целях:

    • обеспечения проезда или прохода к объектам общего пользования;
    • размещения геодезических объектов;
    • прокладки инженерных, кабельных сетей;
    • проведения земельных и водных работ;
    • перемещения или выпаса фермерских животных;
    • сенокоса, охоты, рыбалки, сельскохозяйственного промысла;
    • проведения дорожных, автомобильных линий;
    • строительства инженерных конструкций и сооружений.

    Назначение частного сервитута определяется договоренностью сторон соглашения, например, при необходимости размещения сквозного дорожного полотна общего пользования или прокладки кабеля на территории соседнего участка.

    Стороны

    Так как по специфике назначения договор носит частный или публичный характер, то стороны соглашения выступают как единолично или в составе определенного круга лиц, так и в составе неопределенного.

    При этом пользователями и обладателями сервитута могут стать:

    • физические лица;
    • индивидуальные предприниматели;
    • юридические лица;
    • муниципальные организации;
    • органы исполнительной власти.

    Сторонами соглашения выступают владелец имущества, обременяемого сервитутом (землевладелец) и собственник недвижимости, в пользу которого заключается соглашение (сервитуарий). В некоторых случаях сервитуарием может выступать лицо, пользующееся имуществом на правах бессрочного или пожизненного проживания, например, по договору ренты, а также арендатор (ст. 39.24 ЗК РФ).

    Заключение сервитутного соглашения

    Условия установления соглашения на право пользования частью недвижимого имущества в отношении государственных и муниципальных объектов регламентированы гл. V.3 ЗК РФ. Положения, касающиеся формы, существенных условий договора и регистрации сделки, актуальны в отношении частной собственности. Этапы процедуры:

    1. оформление и подача заявления в уполномоченной орган исполнительной власти;
    2. оформление соглашения;
    3. регистрация сделки.

    Подача заявления

    Если сервитут устанавливается в отношении муниципального или государственного имущества, заявитель должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением о заключении соглашения.

    Читайте также:  Как можно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в 2020 году

    В документе должны быть перечислены цели и сроки действия сервитута (п. 1 ст. 39.26 ЗК РФ).

    В течение 1 месяца с момента подачи заявления муниципальный или государственный орган обязан выполнить одно из следующих действий:

    • направить заявителю уведомление, свидетельствующее о принятии положительного решения;
    • предложить заявителю обновленный кадастровый план с рекомендованными границами сервитута (как на схеме кадастрового плана отображают границы сервитута мы рассказывали тут);
    • направить уведомление об отказе с указанием причины.

    При передаче в ограниченное пользование только части недвижимости необходимо дополнительно предоставить кадастровый план с очерченными границами территории, передаваемой в эксплуатацию.

    Оформление

    При этом п. 1 ст. 39.25 ЗК РФ содержит перечень существенных условий, которые обязательно отражаются в соглашении. Среди них:

    • кадастровый номер недвижимости, обременяемой сервитутом;
    • номер части объекта недвижимости, обременяемой сервитутом, если в ограниченное пользование передается не вся площадь участка (о том, как сервитутом обременяется часть ЗУ, мы подробнее рассказываем здесь);
    • реквизиты и контактные данные сторон соглашения;
    • срок действия;
    • условия и размер платы;
    • права и обязанности сторон.

    По структуре документ представляет из себя лист формата А4 с нумерованным подразделами, отражающими основные условия договора:

    1. предмет договора;
    2. права и обязанности Землепользователя;
    3. права и обязанности Сервитуария;
    4. срок действия;
    5. условия и размер платы;
    6. основания для прекращения договора;
    7. ответственность и гарантии;
    8. особые условия;
    9. реквизиты и подписи сторон.

    Печатная форма договора заполняется прописью в зарезервированных местах синей или черной ручкой без помарок и исправлений.

    Содержание

    Условия соглашения устанавливаются сверху вниз, начиная с наименования – «Договор об установлении земельного сервитута». Ниже в шапке перечисляются:

    • наименование населенного пункта, в котором заключается договор;
    • дата оформления;
    • наименование предприятия, юридического лица или полное имя физического лица, выступающего землепользователем;
    • наименование предприятия, юридического лица или полное имя физического лица, выступающего сервитуарием.

    Рассмотрим, что является предметом этого соглашения об установлении сервитута в отношении ЗУ. Предмет договора:

    1. указание на предоставление части или полной площади участка в ограниченное пользование в соответствии с условиями соглашения;
    2. адрес участка, обременяемого сервитутом, находящегося в собственности землепользователя;
    3. адрес участка, находящегося в собственности сервитуария;
    4. целевое назначение земельной площади;
    5. площадь участка в гектарах;
    6. границы сервитута в соответствии с кадастровым планом;
    7. цели заключения соглашения.

    Права и обязанности Землепользователя:

    1. право беспрепятственного доступа на площадь, обремененную сервитутом;
    2. требование о соблюдении сервитуарием норм экологической и технической безопасности;
    3. право требования своевременного внесения платы со стороны обладателя сервитута;
    4. требование о возмещении убытков, понесенных в процессе пользования земельным участком;
    5. право на решение споров в судебном порядке;
    6. обязательство по передаче обременяемой площади в срок, установленный договором;
    7. обязательство по обеспечению беспрепятственного доступа сервитуарию.

    Права и обязанности Сервитуария:

    1. право на пользование выделенной части земельного участка в соответствии с назначением, установленным договором;
    2. право на беспрепятственный доступ к территории, обременяемой сервитутом;
    3. право на эксплуатацию инженерной коммуникации по согласованию с землепользователем;
    4. обязательство по безопасному и добросовестному использованию участка;
    5. обязательство по использованию участка по целевому назначению;
    6. обязательство по осуществлению выплат в сумме, установленной договором;
    7. обязательство по возмещению убытков и затрат на регистрацию соглашения.

    Подробнее о правах и обязанностях обладателей сервитута прочтете в отдельной статье.

    1. срок действия договора: срочный (точный срок), бессрочный, пожизненный;
    2. цена договора, условия и срок внесения платежей, а также возможность пересмотра цены при повышении налоговой ставки, НДС, индексации и т. д.;
    3. перечень оснований для прекращения действия соглашения;
    4. гарантийные условия и ответственность сторон соглашения.

    В особых условиях следует указать возможность досудебного урегулирования споров, сохранение сервитута при передачи собственности другому лицу, а также количество экземпляров договора. Отдельным пунктом необходимо установить опись документов, прилагающихся к договору: кадастровый план и схема границ сервитута.

    В разделе «Реквизиты и подписи сторон» необходимо перечислить адреса, паспортные данные, даты рождения и полные имена сторон соглашения, заверив подписями Землепользователя и Обладателя сервитута.

    Регистрация

    Основанием для внесения изменений в государственный реестр является заявление и соглашение о заключении сервитута с подписями сторон сделки. Для этого собственнику земли, обременяемой сервитутом, необходимо обратиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

    • документ, свидетельствующий о праве собственности;
    • документ, удостоверяющий личность;
    • схема границ сервитута и кадастровый план (при необходимости);
    • документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины.

    По состоянию на 2019 г. стоимость госпошлины составляет 1,5 тыс. рублей для физических лиц и 6 тыс. рублей для юридических. По окончании процедуры заявитель получает свидетельство о регистрации. Срок рассмотрения и подготовки документов составляет 10 дней с момента подачи заявления или 3 дня, если соглашение заверено у нотариуса.

    Подробнее о процедуре регистрации сервитута мы рассказывали тут.

    Условия оплаты

    Условия и размер платы, устанавливаемой в отношении сервитуария, строго не регламентированы законом. Однако, если предметом договора выступает недвижимость, находящаяся в собственности государства или органов местного самоуправления, то плата устанавливается (п. 2 ст. 39.25 ЗК РФ):

    • Правительством РФ в отношении недвижимости, находящейся в федеральной собственности.
    • Региональным Правительством субъектов РФ, если собственность принадлежит органам регионального управления.
    • Органом местного самоуправления в отношении муниципальной недвижимости.

    Средства, перечисляемые в пользу землепользователя, направляются в счет регионального, муниципального или федерального бюджета РФ, либо в пользу определенного лица или круга лиц, являющихся субъектами частного соглашения (п. 3). Плата по частному соглашению устанавливается в соответствии со ст. 424 ГК РФ по взаимной договоренности сторон.

    О методике определения и порядке внесения платы за сервитут на земельный участок мы рассказываем в этой статье.

    Срок действия

    Срок действия соглашения урегулирован ст. 19 43 Федерального Закона РФ. Во всех случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, период действия договора устанавливается:

    • на срок, оговоренный текстом соглашения;
    • на неограниченный срок с возможностью перехода права по наследству/договору;
    • на срок не более 2-х лет, если целевое назначение договора предполагает проведение региональных, федеральных работ, исследовательсикх или изыскательных работ.

    При установлении сервитута в связи с эксплуатацией региональных или федеральных линейных объектов договор заключается на неограниченный срок (п. 3 ст. 19).

    Если в тексте соглашения не оговорены сроки действия сервитута, то договор продолжает действовать на протяжении 5-ти лет с момента заключения (п. 4 ст. 19).

    О том, на какой срок может устанавливаться сервитут, мы также рассказываем в этом материале, а здесь вы сможете узнать о видах и классификации сервитута по срокам.

    Основания для прекращения действия

    Стороны соглашения перечисляют в договоре обстоятельства, по наступлении которых договор прекращает действие. Ими могут стать:

    • окончание срока действия, предусмотренного договором;
    • объединение земельных участков землепользователя и сервитуария;
    • одностороннее или обоюдное волеизъявление субъектов соглашения;
    • отсутствие необходимости в использовании сервитута на протяжении определенного срока, например 3-х лет.

    Перечень основания для прекращения сервитута мы также приводим в отдельном материале.

    Таким образом, владельцы недвижимого имущества при необходимости вправе заключить соглашение для предоставления ограниченного права пользования участком или его части другому собственнику. При этом предметом договора может выступать как частная, так и государственная собственность. Документ обязательно регламентирует права и обязанности сторон, срок действия соглашения, а также размер и условия внесения платы.

    Что такое сервитут земельного участка, причины регистрации частных сервитутов, образец договора

    Многих людей, столкнувшихся с земельными отношениями, интересует, что такое сервитут на земельный участок, и какие правовые последствия он может создать.

    Термин «земельный сервитут» означает право ограниченного возмездного либо безвозмездного использования чужого участка земли. Все сервитуты на землю должны регистрироваться в таком же порядке, что и права, обременения на недвижимость.

    Зачем нужен земельный сервитут?

    Потребность в сервитуте возникает у собственников соседних территорий, но не ради расширения своих площадей, а для возможности пользоваться своими участками с помощью земель соседа.

    Установление сервитутов на земельные участки может потребоваться по разным причинам.

    • Пример 1: на участке земли, принадлежащей частному лицу, расположен природный источник воды, который не может принадлежать ему на праве собственности, и собственники соседних земель могут попросить или потребовать права прохода к этому источнику и забора из него воды.
    • Пример 2: ведутся строительные работы на выделенном участке земли, однако водопровод к строящемуся дому можно провести лишь через соседний участок, законным правообладателем которого выступает гражданин. Для монтажа требуемых коммуникативных систем на этот участок земли устанавливают обременение в виде сервитута, и компания, осуществляющая строительство, может законно использовать конкретную часть участка для оговорённых целей.

    Сервитуты в отношении земельного участка это последний вариант решения земельной проблемы, когда все иные возможности исчерпаны. Для каких-то несущественных целей сервитут требовать нельзя, например, к участку есть дорога, но она не такая короткая, в этой связи получение доступа на чужой участок, чтобы ехать напрямки, сократив пару сотен метров, не допустимо.

    По своей сути сервитут это та же аренда, только её заключение является вынужденной мерой для обеих сторон и собственник земли наряду с получателем сервитута может продолжать пользоваться обремененной частью участка.

    Земельные сервитуты могут налагаться:

    • и по соглашению лиц, желающих использовать землю, с собственником земли;
    • и в принудительном судебном порядке, без получения его согласия.

    Тем не менее, претендовать на регистрацию сервитута вправе лишь лицо, у которого нет другой возможности реализовывать свои права без получения разрешения ограниченно эксплуатировать чужую землю.

    Разновидности земельных сервитутов

    Существует несколько классификаций сервитутов участков земли.

    В зависимости от возможного времени землепользования чужим участком земли обременение бывает:

    Главное отличие срочного сервитута – точный срок его действия. Необходимость в срочном сервитуте, как правило, возникает, когда требуется выполнить какие-то определенные работы, проложить коммуникации. При завершении этих работ действие обременения прекращается.

    В практике встречается такой вид как постоянно-временной. Смысл в том, что фактическое пользование возникает лишь в определенные моменты в течение бессрочного периода.

    Например, каждую весну дорогу, ведущую к участку затопляет разлив реки, и на 2 месяца в году пробраться к своему участку собственник может только через соседнюю землю. Сервитут может быть установлен бессрочным, но в каждом году можно использовать участок соседа с мая по июнь.

    Исходя из правовых оснований наложения обременения, сервитуты подразделяются на:

    Публичный сервитут регистрируется в Росреестре на основе законодательного либо иного нормативно-правового документа, принятого на уровне федерации, ее субъектов или отдельного муниципалитета. В частности, сервитут публичного образования может налагаться при проведении газа, воды, иных коммуникаций для общественного использования.

    Частный, затрагивающий интересы конкретного гражданина или организации, устанавливают на базе договора сервитута земельного участка либо судебного решения в пользу этого гражданина/организации.

    Различия между сервитутами
    • Наложение публичного сервитута диктуется потребностью введения ограниченного пользования землей в интересах государства, либо муниципалитета, либо большому кругу лиц, а частного – для обеспечения прав одного или нескольких граждан (организаций).
    • Преимущественно, частный сервитут носит возмездный характер, а публичный – безвозмездный. В первом случае отсутствие платы в качестве исключения может быть когда это предусмотрено законом. В иных ситуациях владелец земли, обремененной частным сервитутом, вправе потребовать и получать денежную компенсацию от граждан и компаний, требующих обременение. Отсутствие платы также возможно при добровольном отказе от нее собственника земли.
    • Разные основания возникновения. Так, ограничения, устанавливаемые публичными образованиями, базируются на нормативно-правовых документах, а частный сервитут – на требовании гражданина, компаний или группы граждан.

    Основные причины для регистрации частных сервитутов

    • для проезда автотранспорта/прохода людям;
    • необходимо прокладывать коммуникации;
    • для обслуживания и ремонта газо/электро/гидромагистралей, фасадов домов и т.п.;
    • возникла необходимость установки каких-то объектов на соседней земле;
    • появились иные причины для установления обременения, без которого невозможно реализовывать права.

    Публичный сервитут предусматривает пользование землей самим государством, муниципалитетом либо местным населением.

    Наиболее распространенными причинами наложения публичных сервитутов выступают:

    • необходимость проезда или прохода по территории участка, принадлежащего частному лицу (например, дорога общего пользования проходит по участку);
    • проведение коммуникаций для общественных нужд;
    • предоставление населению возможности использовать природный источник воды;
    • исследовательские изыскания, проводимые на территории соответствующего участка;
    • обеспечение свободного прохода к прибрежной зоне;
    • размещение на земле знаков для проведения геодезических работ, межевания;
    • выпас, прогон скота.

    Как устанавливают сервитуты?

    Итак, законодатель допускает 3 основных варианта установления обременения на землю:

    • на основе резолюции полномочного подразделения муниципалитета либо государства, принимаемого на публичных слушаниях (при наложении публичных ограничений);
    • на базе соглашения установки сервитута земельного участка, заключаемого землевладельцем и заинтересованным лицом либо несколькими лицами;
    • по решению суда.

    Дальше речь пойдет о порядке добровольного согласования использования земли и наложении частного сервитута.

    Лицо, заинтересованное использовать чужой участок земли, должно обратиться к землевладельцу с соответствующей просьбой. Придя к согласию, стороны должны оформить соглашение (скачать образец соглашения в формате MSWord), обязательно содержащее информацию о:

    1. согласии собственника на установление сервитута за оговоренную плату;
    2. правах, обязательствах сторон;
    3. конкретных целях использования земли, обременяемой сервитутом;
    4. площади и координатах истребуемого участка;
    5. сроке пользования.

    После оформления договора право сервитута требуется зарегистрировать в Росреестре.

    Сдача документов на регистрацию производится заинтересованным лицом и в состав документации входит:

    • заявление на госрегистрацию;
    • государственная пошлина (1500 руб для граждан/6000 руб. для организаций);
    • соглашение в 3 экз.
    • согласие третьих лиц, например, банка, если участок находится в ипотеке, или супруга, если в совместной собственности и т.п.

    Соглашение о сервитуте начинает действовать как раз с момента прохождения регистрационной процедуры. После этого можно использовать определенную договором часть участка, а собственник земельного участка вправе получать согласованные платежи.

    Судебное наложение сервитутов

    Когда землевладелец и заинтересованное лицо, желающее использовать чужую землю для определенных нужд, не могут договориться, спор о наложении сервитута разрешается судом.

    Даже если заинтересованное лицо уже фактически использует землю, а ее собственник не желает устанавливать обременение, стоит позаботиться об официальном получении правомочий на ограниченное использование земли. Судебное решение будет гарантией дальнейшей беспрепятственной эксплуатации чужого участка земли и защитой от исков о нарушении права собственности. Другими словами, без официального документа землевладелец в любое время может передумать и ограничить доступ на свою землю.

    Главное условие, которое влияет на положительное либо отрицательное решение суда, – это отсутствие у истца, требующего установления обременения, реальной альтернативы для возможности владеть своим участком/зданием, не иначе как с использования чужой земли.

    К примеру: если близко от соседнего участка есть общедоступные природные источники воды, судья может отказать заявителю в праве использовать озеро на территории соседа. И, наоборот, если это озеро является единственным природным источником воды в округе, суд, скорее всего, примет положительное решение.

    Истцу требуется доказать лишь 5 фактов в суде:

    1. факт отсутствия реальных возможностей реализации собственных прав без обременения другой земли (например, факт того, что гражданин не может провести к своему дому водопровод, минуя участок соседа);
    2. факт наличия спора об обременении между истцом и собственником соответствующего участка, препятствующим оформлению договора о земельном сервитуте (факт того, что землевладелец отказывается оформлять соглашение о сервитуте на приемлемых для истца условиях);
    3. обоснованность использования конкретной площади земли в определенных координатах;
    4. справедливость денежной компенсации для собственника, чьи права попираются;
    5. необходимый срок ограничения .
    Читайте также:  Условия предоставления земельных участков инвалидам

    Для этого перед обращением в суд нужно:

    • направить экземпляр соглашение о сервитуте ответчику и письмо с предложением заключить соглашение в 30-ти дневной срок. Суду в качестве доказательств представляется документ о вручении ответчику проекта соглашения и его отказ от подписания или нереагирование на предложение;
    • землеустроительное исследование, которое обоснует необходимость сервитута. Специалист в своем заключении также укажет координаты, конфигурацию, площадь обременения и прочие важные детали;
    • заказать рыночную оценку стоимости пользования чужим участком у профессиональных оценщиков.

    Истцу обычно не требуется доказывать, что собственник чинит ему какие-то препятствия для эксплуатации земли (к примеру, возвел забор, не пускает на участок и т. п.), поскольку нарушения собственником земли прав лица, требующего наложения обременения, не включаются в предмет доказывания по правовым разногласиям о наложении сервитута.

    Истцу также стоит учесть, что сервитуты должны создавать наименьшие неудобства, ограничения для непосредственного собственника земельного участка. Поэтому суд будет устанавливать условия ограниченного землепользования, руководствуясь принципом разумного баланса прав, интересов сторон. Это значит, что решение судьи налагает обременение с минимальными неудобствами для владельца соответствующей земли и гарантировало лишь действительно необходимые потребности истца.

    Так, если истцу требуется проложить коммуникации, в его пользование будет предоставлена строго ограниченная часть участка земли, которую можно будет использовать лишь для монтажа и настройки коммуникационных систем. А в последующем у истца возникнет обязанность восстановить всё в первоначальном виде.

    Судья, заслушав доводы, вправе сам выбирать оптимальные условия налагаемого обременения, к примеру, маршруты проезда соседей, размер платы, сроки установления обременения. В затруднительной ситуации суд по свой инициативе или по желанию любой из сторон спора может назначить судебную землеустроительную экспертизу, которая проработает спорные моменты.

    Плата за использование земли

    Законодатель наделил землевладельца правом требовать платы за эксплуатацию заинтересованным лицом его участка. Конкретный размер платежей за такое землепользование определяется соглашением сторон либо решением судьи.

    Общее правило определения размера выплат: оплата за сервитут рассчитывается, исходя из соразмерности материальной выгоде от использования земли, которую мог бы получить ее собственник, если бы участок не имел обременения.

    К примеру, землевладелец может потребовать сумму, равную арендной плате за ту часть земли, которая им была предоставлена для прохода соседей.

    На величину платежей за сервитут могут влиять:
    • реальные расходы собственника земли на обеспечение условий для землепользователей (к примеру, поддержание исправного состояния дорожного покрытия, по которому проезжают соседи);
    • интенсивность, характер пользования землей лицами, в пользу которых устанавливалось земельное обременение;
    • размеры фактического ущерба , а также упущенной выгоды, возникшие у собственника из-за невозможности исполнить какие-то обязательства перед контрагентами в результате добровольного или принудительного наложения сервитута на землю (например, собственнику земли пришлось расторгнуть арендное соглашения из-за обременения).

    Тем не менее, стороны не обязаны руководствоваться приведенными расчетами и вправе устанавливать своим соглашением любой размер оплаты либо предусматривать безвозмездное пользование землей.

    Если стороны в суде ведут споры о размере платы за использование земли, судья может назначить для определения суммы специальную экспертизу.

    Прекращение сервитута

    Ограничение снимается в следующих случаях:

    • закончен срок соглашения;
    • стороны пришли к совместной договоренности о прекращении действия ограничения;
    • отпали основания для обременения. При этом стороны могут это оформить соглашением. А если какая-либо сторона противится, то по судебному решению;
    • изменилось обременение. Тогда старое прекращается, а новое вступает в силу;
    • прочие индивидуальные ситуации.

    Факт прекращения ограничения надлежит погасить в Ростреестре. Для этого подается заявление и документы (судебный акт, соглашение и пр.) о погашении записи об обременении.

    Если меняется собственник земли, в пользу которого назначен сервитут или чье право наоборот обременено, то обременение сохраняет свою силу на прежних условиях.

    Например, заключен договор купли-продажи земли. В договоре должно быть указано на обременение и покупатель недвижимости после оформления собственности на себя обязан соблюдать уже установленные правила.

    Соглашение о сервитуте земельного участка

    Соглашение о сервитуте накладывает на земельный участок определённое обременение, в результате которого частью территории имеет возможность пользоваться посторонний человек или ряд лиц для строго ограниченных целей.

    В зависимости от вида сделки, сторонами могут выступать физические или юридические лица, если речь о частном сервитуте, или же государственные, муниципальные структуры, если сервитут публичный.

    При этом у собственника ни в коем случае не отнимаются его права собственности, более того, за доставленные неудобства, упущенную выгоду, понесённые убытки ему полагается денежная компенсация.

    Основания для установления сервитута

    Говоря об основаниях установления обременения, следует исходить из двух правовых факторов, которые выступают и рассматриваются в качестве юридического прецедента для установления сервитута, оформленного добровольно:

    • свободное волеизъявление сторон;
    • условия, которыми владеет одна сторона и в которых нуждается вторая.

    Кроме этого требуется официальное гражданско-правовое действие, создающее юридическую основу для правомерного обременения.

    Сервитут устанавливается на основании утверждения добровольных договорённостей сторон в административном порядке. В противном случае лицо, претендующее на его возникновение, может ходатайствовать о разрешении обременения в судебном порядке. Такое допустимо:

    • Когда собственник надела отказывается от его обременения по согласию сторон.
    • Когда администрация отказывается от оформления составленного сторонами соглашения.

    На основании полученного в администрации документа, разрешающего оформление ограничения в пользовании ЗУ со стороны собственника, или на основании решения суда, устанавливается частный сервитут. Его возникновение следует внести в кадастровые учётные сведения путём регистрации. После чего допускается взаимодействие участников на одном земельном участке.

    Законодательным основанием является действие статей 22 ЗК РФ и 274 ГК РФ. А так же – 23 статьи Федерального закона о сервитуте. Регулирование использования участка с обременением регламентировано действием статей 275, 276 ГК РФ. Теперь вы знаете на каком основании возникает сервитут. Дальше поговорим об условиях.

    Условия и процедура установления сервитута

    Установление земельного сервитута не должно препятствовать эксплуатации территории законного владельца – уходу за почвой, посадке деревьев, сбору урожая, постройке хозяйственных сооружений и т.д. Владелец продолжает распоряжаться землей, недвижимостью, вправе отчуждать объект недвижимости другому гражданину, но при этом обременение сохраняет свою силу.

    Размер платы за сервитут собственник устанавливает самостоятельно или при помощи независимой экспертизы. Право ограниченного пользования участком нельзя использовать в качестве залога, его нельзя отчуждать.

    Иные условия частного характера прописываются в соглашении по взаимной договоренности участников – виды работ, для которых возникает сервитут, размер платы, срок обременения и иное.

    Установление частного сервитута происходит, как правило, добровольно. Собственник заключает с заинтересованным лицом договор, в котором оговариваются все тонкости условий обременения земельной собственности. Право по такому соглашению подлежит государственной регистрации в управлении Росреестра.

    Решение по публичному сервитуту принимается по результату общественных слушаний. Согласие владельца земли или его отсутствие никакой роли не играет. Собственник вправе обратиться в суд для определения компенсационных выплат за использование его земли, или потребовать выкупа государством обремененных земель. Чтобы добиться удовлетворения своих требований по исковому заявлению и оплаты публичного сервитута, необходимо доказать возникновение значительных трудностей у владельца земли, невозможность использования большей части территории по назначению, необходимость снесения или переноса хозяйственных построек. И зачастую такой вопрос сложно решить без помощи квалифицированного юриста по земельному праву.

    Установление земельного сервитута с арендатором участка оформляется двусторонним соглашением между владельцем обременяемой земли и сервитуарием – лицом, которому необходимо воспользоваться участком соседа. Нотариального заверения данное соглашение не требует, однако необходимо внимательно прописать:

    • сведения о сторонах договора;
    • информацию об участке;
    • цели и условия возникновения сервитута – подъезд к дому, прокладка трубопровода, размещение мелиоративных сооружений, иное;
    • план землепользования с обремененным участком или его частью;
    • сроки действия сервитута;
    • размер платы, сроки, порядок ее внесения.

    Понятие «соразмерной платы» за использование чужой земли содержится в Земельном кодексе (ч. 6 ст. 23).

    На практике часто установление сервитута осуществляется на добровольной основе. При возникновении разногласий у сторон или сложных вопросов мы рекомендуем обращаться к юристам, имеющим опыт судебных споров по земельному праву.

    Владелец ЗУ разрешает беспрепятственно использовать оговорённую часть ЗУ на условиях, достигнутых договорённостями. В его ответственность входит соблюдение установленных границ, а так же – освобождение пространства поблизости от ограниченной территории.

    1. Сервитут устанавливается по инициативе владельца имущества, которое требует размещения на обременённом участке.
    2. Либо – по инициативе заказчика (исполнителя) работ, которые требуют задействования территории обременённого надела. Такое взаимодействие включает аспекты совместного владения или аренды, но не является ни тем, ни другим в силу обстоятельств, детерминирующих обременение.

    При этом НЕДОПУСТИМО:

    • выходить за рамки категории земель и их целевого назначения;
    • наносить порчу верхнему плодородному слою почвы;
    • загрязнять окружающую среду;
    • влиять на участки, принадлежащие третьим лицам.

    Образец

    Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при составлении документа.

    • Обязательно описание того, какое именно обременение накладывается на тот или иной участок. Надо при этом указывать и на границы земли, для которой это необходимо.
    • Отдельно определяются условия, на которых используется земля. Это необходимо для полной защиты прав владельца.
    • Должен присутствовать пункт, посвящённый оплате участка, сроком перечисления денежных средств. Иначе не получится компенсировать неудобства, связанные с обременением.
    • Права и обязанности обеих сторон сделки так же должны быть установлены. Это касается и мер ответственности на случай, если соглашение по сервитуту нарушается.
    • На плане местности указывается, где именно располагается участок.
    • Сама земля требует подробного описания места расположения, указания информации по площади.
    • Без номера по кадастровому учёту соглашение вообще невозможно будет заключить.
    • Сделка может быть бессрочной, либо срочной.
    • Наконец, обязательно присутствие реквизитов каждой из сторон.

    Часто это соглашение называют договор сервитута земельного участка.

    Здесь требуется установить стороны, участвующие в заключении соглашения о взаимном использовании земельного участка и дать кадастровые и технические характеристики ЗУ. В основной части соглашения следует подробно, но лаконично и юридически корректно описать:

    • какая площадь участка ограничивается;
    • её местоположение на участке;
    • какие работы планируется проводить;
    • какие объекты располагать;
    • срок использования;
    • условия возвращения и досрочного прекращения.

    Стороны указывают значимые для них правовые моменты, во избежание развития конфликта, а также для соблюдения всех обязанностей в соглашении об установлении сервитута. Предусмотреть всё необходимое требуется заведомо, чтобы впоследствии осталось только следовать достигнутым договорённостям, не выходя за их рамки. Если речь идёт о крупных объёмах работ, целесообразно составить проект планирования территории ограничения.

    Сервитут подлежит государственной регистрации как вид сделки между лицами, поэтому готовый текст подписывается сторонами и требует регистрации в Росреестре.

    Если ЗУ не в собственности, а в аренде у администрации или в праве постоянного (бессрочного) пользования (алгоритм получения описан здесь) – соглашение прилагается к заявлениям сторон, которые подаются в администрацию по месту расположения ЗУ. Так же требуется предъявить свидетельство о собственности на участок. Администрация рассматривает их не более 30 дней и выносит решение. Вынесенное положительное решение становится основанием для дальнейших действий. Отказ можно оспорить в суде, а в случае технических ошибок – исправить их и подать заявления повторно.

    Государственная регистрация сервитутов проводится после получения выписки из решения административной комиссии. Для собственника достаточно составления соглашения. Стороны подходят к окну регистратора в местном отделении кадастра и картографии или в многофункциональном центре и подают документы, подтверждающие:

    1. личность сторон;
    2. принадлежность участка стороне соглашения;
    3. разрешение администрации об установлении сервитута.

    Документы принимаются под расписку, где указывается дата выдачи регистрации сервитута. Обычно она составляет 21 рабочий день. Все действия, которые проводятся в администрации, не требуют оплаты.

    Если стороны затрудняются составить соглашение самостоятельно, им требуется обратиться к юристу. Составление соглашения укладывается в сумму от 5 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания и квалификации специалиста.

    Обязательна уплата госпошлины при подаче соглашения для регистрации. Она устанавливается на основании статьи 333.33 НК РФ. С начала 2018 года стоимость регистрации сервитута составляет: 2 тысячи рублей – физическим лицам; 22 тысячи – юридическим.

    Сроки установления сервитута и его расторжение

    Имеется два периода действия договора сервитута — временный и бессрочный. В первом случае предполагается временное использование чужой земли, к примеру для проведения ремонтных работ или подвоза строительных материалов. Бессрочное соглашение заключается на неограниченный срок. К такому относится предоставление права прохода или проезда отдельному лицу, если речь идет о частном соглашении, или нескольким лицам, когда заключается публичная договоренность.

    Расторжение договора сервитута осуществляется согласно его условиям. Если в основаниях для его заключения больше нет необходимости или истекает период действия договоренности — документ расторгается в обычном порядке.

    Однако если предполагается бессрочный характер обременения, то расторгнуть такой образец в одностороннем порядке будет сложнее. Чаще всего причиной для этого является нарушение условий, к примеру ненадлежащее использование выделенной территории. В этом случае ее собственник подает исковое заявление в суд на расторжение сервитута. Если судебное рассмотрение действительно обнаружит такие нарушения, договор будет расторгнут.

    При необходимости действие соглашения может быть прекращено по обоюдному согласию сторон. В этом случае рекомендуется оформить такой акт документально. Для этого обычно достаточно на каждой копии проставить подписи сторон о прекращении действия договоренности.

    Предварительный договор на заключение сервитута

    Предварительный договор на заключение сервитута — это документ, на основании которого в дальнейшем будет разработан основной образец соглашения. Необходимость предварительной договоренности определяется в частном порядке. Нередки случаи, когда сразу заключается основной документ.

    Можно выделить несколько основных причин, по которым заключается образец предварительного соглашения:

    • объект договоренности еще не введен в эксплуатацию — к примеру предполагаемая линия электропередачи только планируется, но еще не построена;
    • права на земельный участок одной из сторон еще не оформлены в должной мере;
    • имеются причины для отсрочки составления основного документа — отсутствие нужных документов или времени.

    В таких ситуация предварительное соглашение становится гарантией того, что в будущем собственник земельного участка не откажется от подписания основного документа. При составлении временного образца обычно указываются все условия, которые в дальнейшем будут включены в основной документ. Также указываются временные рамки, когда предполагается его заключение.

    Читайте также:  Нюансы Постановления о предоставлении земельного участка в собственность

    Договор об установлении частного сервитута — это соглашение, которое заключается для использования чужой земли в определенных целях. Такой документ может учитывать использование как всего участка, так и его определенной части. Договор может быть заключен и в отношении объектов общего пользования. К примеру через частную территорию пролегает дорога. Или на данной земле построена электростанция.

    Составление договора об установлении частного сервитута на земельный участок целиком зависит от основания для его заключения. К примеру если речь едет о прокладке газопровода к другому наделу, то заключать соглашение на ограниченное использование всего участка нет необходимости.

    Аналогичным образом составляются проекты для проведения иных коммуникационных линий. При этом в дальнейшем может возникнуть необходимость заключения публичного соглашения. К примеру в связи с ремонтом тех же линий электропередач и обеспечением доступа к ним муниципальным службам.

    ВОЗМОЖНОСТИ ОБРЕМЕНЕНИЯ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ — ЧАСТЬ УЧАСТКА

    Участки, находящиеся в совместной (долевой) собственности так же допустимо обременять сервитутом. Следует ориентироваться на некоторые нюансы.

    1. Если выделения долей не предусмотрено, но владельцы провели условные границы, то соглашение следует заключать со всеми собственниками участка. После чего один из собственников, отчуждающий свою часть надела для обременения, выделяет границы сервитута.
    2. Если доли выделены, то соглашение с заинтересованным лицом заключает владелец права в долевой собственности, а остальные совладельцы предоставляют нотариально удостоверенное согласие на оформление обременения.

    Договор об установлении сервитута

    Сервитут в современном законодательстве представляет собой особое обременение, налагаемое на недвижимое имущество какого-либо лица, если такое обременение поможет расположенному рядом имуществу других лиц полноценно функционировать, а государству, если оно заинтересовано в наложении такого обременения, осуществлять свои задачи по обеспечению нормального существования своих граждан.

    Как и любое другое обременение, факт установления сервитута должен быть официально зафиксирован.

    Однако, в отличие от других обременений, установление сервитута закрепляется с помощью специального соглашения.

    Что подразумевают под договором сервитута

    Договор об установлении сервитута относится к разряду документов, носящих двоякий характер: с одной стороны, он является разрешительным документом для собственника объектов недвижимости, имеющих худшее положение, на использование таких соседних объектов, имеющих лучшее расположение, в целях улучшения собственного состояния (например, если к одному или нескольким земельным участкам можно попасть только через земли соседнего участка, к владельцу последнего предъявляются требования обеспечить проход или проезд своим соседям к их участкам через свою территорию).

    С другой стороны, этот документ закрепляет возникающее вследствие его подписания обременение на чужое имущество, вызывающее ухудшение его положения и состояния.

    Однако составить этот документ можно только в том случае, если обременение устанавливается частным лицом в отношении частного лица (сюда же следует отнести и юридические лица, если они не имеют отношения к государственным органам).

    В том случае, если одной из сторон сервитута будет выступать государство, ни о каком договоре речь идти не будет, а установление обременения будет зафиксировано соответствующим административным актом.

    В том случае, если стороны не смогли договориться о заключении договора сервитута, но без такого обременения обойтись невозможно, все условия соглашения установит суд, на основании решения которого впоследствии будет сформирован текст договора.

    Структура и содержание договора

    Договор об установлении сервитута регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, так как сам сервитут может быть установлен только в соответствии с требованиями этого нормативного акта, именно по этой причине он имеет классическую структуру договора о заключении того или иного соглашения:

    • Преамбула, в которой указываются стороны соглашения (а в том случае, если одной или обеих сторон выступают представители по доверенности, то отражается также и эта информация);
    • Предмет договора, в котором прописывается порядок установления сервитута, а также в каких целях это происходит;
    • Размер платы за сервитут (который должен быть рассчитан заранее, до заключения такого договора);
    • Права и обязанности сторон;
    • Обстоятельства непреодолимой силы и порядок действия сторон при их наступлении;
    • Реквизиты и подписи сторон.

    Однако, несмотря на подчинение текста договора классической структуре, принятой в гражданском законодательстве, вопрос о том, какие существенные условия должны быть отражены в этом договоре, до настоящего времени остается открытым, а примерный перечень таких условий составляется в каждом конкретном случае индивидуально, с использованием существующих административных актов, которые отражают государственную волю об установлении сервитута.

    К таким существенным условиям будут относиться:

    • Кадастровые данные на объект недвижимости (они предоставляются стороной-владельцем для упрощения идентификации участка);
    • Сведения о формируемом обременении с указанием размеров объекта недвижимости или его частей, которых такое обременение коснётся;
    • Информация о том, в каких целях формируется обременение, а также на какой срок оно будет установлено;
    • Порядок расчетов за использование сервитута между сторонами соглашения (если установление такой платы было определено при формировании договоренностей).

    К тексту договора могут быть составлены приложения, в которые включаются:

    • Кадастровые документы на участок (они позволяют не только полностью идентифицировать конкретный надел, но и установить тот масштаб обременения, который будет установлен);
    • Схема и описание порядка эксплуатации земельного участка в форме его обременения (то есть указание на плане участка той территории, которая будет использоваться заинтересованным в сервитуте лицом, а также расшифровка того порядка использования, который стороны договорились установить);
    • Расчёт стоимости сервитута (в виде конкретной математической формулы или в виде отчета об оценке сервитута, подготовленного специалистами специально аккредитованных для этого организаций).

    Соглашение о сервитуте земельного участка и его образец

    Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности сторон данной сделки должны быть зафиксированы письменно в установленном порядке в соответствующем договоре, образцы которого сегодня несложно посмотреть на тематических сайтах (скачайте любой из них, чтобы иметь представление о составлении). Основания для заключения подобного соглашения можно в полном списке посмотреть в Земельном кодексе, статье 23. Зачастую такая сделка нужна, чтобы организовать проход или проезд по территории владельца.

    Договора по частному сервитуту подписываются между собственником земли и заинтересованными лицами, если их несколько. Публичный устанавливается между владельцем недвижимости и муниципальным, государственным органом для удовлетворения их нужд или же потребностей населения.

    Накладывание обременений

    Соглашение об установлении сервитута оформляется в виде официального документа, имеющего юридическую силу. Количество экземпляров договора должно соответствовать количеству сторон (стандартно два), а также один рассчитывается для Росреестра. Все экземпляры должны быть оригиналами с подписями каждой стороны. Иных форм для фиксирования данной сделки законом не предусмотрено. Это также значит, что игнорирование требований к оформлению будет говорить о том, что соглашение и договорённость являются незаконными. В случае возникновения спорных моментов или серьёзных конфликтов решить их в суде не получится, если данная договорённость не была зарегистрирована. Одностороннее оформление сделки также недопустимо.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Основные условия договора в данном случае, как и в любой иной сделке, должны быть чётко и понятно прописаны в тексте документа, без двусмысленного понимания. Оговаривать эти условия важно таким образом, чтобы владельцу земельного участка был нанесён минимальный ущерб, и сервитут не препятствовал для дальнейшей эксплуатации его же собственности.

    Более того, в соответствии с официальным письмом Министерства экономического развития от 27 апреля 2009 года, подобные договоры должны строго распределять между сторонами обязанности по организации проведения кадастровых работ, если это необходимо, процесса по внесению изменений об объекте и оформления государственной регистрации сделки. Стандартно эти обязательства, их финансовая часть, перекладываются на заинтересованную сторону. Более того, в дальнейшем условия соглашения можно пересматривать, внося определённые изменения в зависимости от ситуации.

    На каких условиях

    Любое соглашение об установлении частного сервитута в своём перечне условий обязательно включает в себя такую информацию, как:

    • Сведения об индивидуальном кадастровом номере недвижимого объекта;
    • Учётный номер части земельного участка, на который возлагается обременение в виде сервитута;
    • Информация об ограничениях, включая размер занятой территории, её точное месторасположение, для каких целей накладывается;
    • Каким образом вправе использовать имущество заинтересованное лицо или заинтересованные лица;
    • Данные о сторонах договора (паспортные или учредительные для юридических лиц);
    • На каких основаниях оформляется сервитут;
    • Срок действия соглашения (конкретные временные рамки или указание бессрочности);
    • Размер денежной компенсации для собственника, если сделка возмездная;
    • Обязанности и права заинтересованного лица, в частности, какую деятельность он может осуществлять на указанной территории, каким образом и когда должен платить (единовременно или каждый месяц, квартал, год и так далее), содержание, прочие условия, оговорённые индивидуально.

    Перечень условий соглашения всегда носит открытый характер и может включать в себя даже часы, с какого по какое время пользователь вправе осуществлять оговорённую деятельность. При этом нельзя забывать о продумывании способов решения возможных конфликтов и прочих ситуаций.

    По решению суда

    Установить обременение земельной территории под видом сервитута может также судебный орган в том случае, когда стороны мирным путём не смогли прийти к единому мнению. Для передачи дела в суд исковое заявление в судебную канцелярию по месторасположению объекта недвижимости должно быть подано заинтересованной стороной.

    Структура искового заявления:

    1. Название судебного органа, куда подаётся иск.
    2. Название истца (если это юридическое лицо) или Ф.И.О. для физических лиц, адрес проживания, номер телефона для связи.
    3. Название или данные о собственнике земли.
    4. На каких основаниях подано исковое заявление, какие права заявителя были нарушены.
    5. Ссылки на законодательные акты и доказательную базу, чтобы основания имели весомый характер, а не были голословными.
    6. В случае с возмездным характером договора, указывается стоимость искового заявления с перечнем всех расчётов компенсации.
    7. Обоснованные доказательства того, что конфликт заявитель пытался решить мирно.
    8. Список документов, которые истец прилагает к заявлению.

    Вместе с иском истец обязательно предоставляет суду количество копий, равное числу участников конфликта, квитанцию о том, что государственная пошлина уплачена, копию личного паспорта, оригиналы и копии бумаг, которые аргументируют иск, документы, служащие доказательной базой для подтверждения попыток урегулировать спор мирным путём, расчёты компенсаций.

    Территория муниципалитета

    Перед тем как подписать договор по образцу, представленному ниже, по инициативе муниципалитета, последний обязан направить собственнику официальное заказное письмо. В нём излагается предложение заключить соглашение в добровольном порядке, сами требования, для каких целей это необходимо, предполагается ли компенсация, на какой срок это нужно. Помимо простого обоснования, все требования должны быть подкреплены ссылками на действующие нормы российского законодательства.

    Для установления взаимоотношений к письму стандартно прикрепляется бланк договора, в котором собственник имеет возможность ознакомиться со всеми нюансами и условиями, чтобы при личной встрече обсудить детали и внести необходимые поправки. Помимо ориентировочного договора, прилагается также план территории, которую муниципальный или государственный орган намерен обременить сервитутом. К слову, этими же правилами может воспользоваться частное заинтересованное лицо, чтобы ускорить процедуру.

    В случае когда заинтересованной стороной выступает физическое или юридическое лицо, а земля принадлежит муниципалитету или иной государственной структуре, необходимо:

    • Подать данному органу соответствующее заявление, обосновав необходимость заключения соглашения и сроки, приложив план межевания территории под сервитут;
    • Дождаться ответа, который должен быть дан в течение одного месяца (согласие на предложенный проект, согласие с ответным проектом или мотивированный отказ);
    • В случае одобрения заявления, все затраты и организационные работы возлагаются на заявителя, который является заинтересованным лицом;
    • Направление регистрационной информации в ЕГРН также обязанность заинтересованного лица, как и предоставление документов.

    Типовая структура документа и образец

    Соглашение о сервитуте земельного участка и образец такового можно посмотреть ниже или скачать с любого иного тематического ресурса:

    СОГЛАШЕНИЕ УСТАНОВЛЕНИЯ ПУБЛИЧНОГО(ЧАСТНОГО) СЕРВИТУТА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

    (дата заключения) (место составления, город)

    (Наименование владельца недвижимости), далее именуемый как Собственник, в лице (должность, Ф.И.О.), который действует на основании (учредительный документ, дата), а также (Наименование заинтересованной стороны), далее именуемый как Пользователь, в лице (должность, Ф.И.О.), который действует на основании (учредительный документ, дата) подписали данное Соглашение о следующем ниже:

    1. Предмет соглашения.
    • Собственник предоставил Пользователю для целей (указать для каких целей, например, для проезда транспорт через территорию Собственника) часть земельного участка, который принадлежит Собственнику на основании (правоустанавливающий документ, его номер и дата) и находится по адресу: (указать полный адрес месторасположения).
    • Границы действующего сервитута указаны в кадастровом (межевом) плане участка с отмеченной площадью для деятельности Пользователя.
    • Срок действия сервитута и данного Соглашения составляет (указать временные рамки или бессрочность).
    • Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в ЕГРН.
    • Обязанность относительно подачи заявлений в ЕГРН, документов, прилагаемых к нему, возложена на (указать на кого). Все финансовые расходы по оформлению государственной регистрации несёт (указать кто).
    1. Условия пользования частью участка.
    • Пользователь вправе задействовать ограниченное использование части земли Собственника чётко в определённых границах, в соответствии с пунктом 1.2 данного Соглашения.
    • Порядок осуществления сервитута (описать по пунктам).
    • Наличие данного обременения не отнимает у Собственника прав владеть и распоряжаться территорией.
    1. Обязанности и права сторон.
    • Собственник обязуется предоставить Пользователю оговорённую часть территории, а также способствовать осуществлению государственной регистрации данного договора с предоставлением правоустанавливающих документов.
    • Собственник имеет право прекратить действие сервитута, если основания для его возникновения станут неактуальны.
    • Пользователь обязуется эксплуатировать объект строго для обозначенных целей и не заходя за определённые границы территории, а также своевременно вносить оплату компенсации.
    1. Порядок оплаты.

    4.1 Сумма компенсации, которую уплачивает Пользователь Собственнику, составляет (указать сумму в рублях прописью).

    4.2 Ежемесячный платёж должен быть внесён не позднее ____ числа на (указать куда и каким образом).

    4.3 Размер компенсации может быть пересмотрен в зависимости от увеличения суммы понесённых расходов и убытков.

    1. Рассмотрение споров.
    • Возникающие спорные моменты решаются сторонами посредством мирных переговоров.
    • Если взаимного согласия достигнуть не удаётся, рассмотрение конфликта осуществляется в судебном порядке.
    1. Непредвиденные обстоятельства.
    • (Оговариваются и вносятся данным соглашением индивидуально).

    Подпись и расшифровка подписи собственника.

    Подпись и расшифровка подписи пользователя.

    Ссылка на основную публикацию