Как можно восстановить договор купли продажи земельного участка и что для этого нужно

Как можно восстановить договор купли продажи земельного участка и что для этого нужно

Договор купли-продажи является документом, подтверждающим факт сделки между гражданами. Его необходимо хранить постоянно наравне с другими бумагами на недвижимость.

Иногда собственники теряют документ. Важно помнить, что утрата не приведет к потере прав на имущество. Владелец имеет право восстановить бумаги на квартиру, заплатив определенный взнос за процедуру.

В некоторых случаях возврат становится проблематичным. Чтобы не столкнуться с трудностями, важно знать, как восстановить договор купли продажи земельного участка и куда необходимо обращаться.

Важные нюансы

Если документы на недвижимость были утрачены, можно без проблем получить дубликат. По своей силе он равнозначен подлиннику.

При предоставлении дубликата возможна регистрация сделок и совершения юридически значимых действий различного характера. В случае выдачи второго экземпляра регистрационный орган вносит соответствующую пометку в реестр. При этом на самой бумаге ставится штамп.

Многие путают дубликат с копией. Последняя не имеет никакой юридической силы. Она требуется только для того, чтобы ознакомиться с правами гражданина. Несмотря на возможность предоставления копии в суде, без подлинника она не будет считаться доказательством.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Виды документов на недвижимость

Перед тем, как восстановить договор купли продажи земельного участка, необходимо определиться с основными понятиями документации.

Выделяют два вида бумаг, которые выдаются после того, как приобретается квартира:

Правоустанавливающие документыОни дают возможность полноправного владения имуществом.
Правоподтверждающие документыС помощью них можно подтвердить законность прав на имущество.

Термины считаются исключительно юридическими. После того, как гражданин определится, утеря каких бумаг была совершена, можно приступать к восстановлению.

Повторная выдача документов не представляет сложности. Однако гражданину придется запастись терпением и финансами.

За каждый дубликат необходимо внести государственную пошлину, установленную на законодательном уровне. Она варьируется в пределах от 100 до 300 рублей в зависимости от типа бумаги.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Правоустанавливающие

Основными документами на квартиру являются правоустанавливающие. Только они считаются основанием для выдачи правоудостоверяющих бумаг. Поэтому любые государственные органы, в том числе регистрирующие, предварительно попросят сведения о наличии прав собственности.

Не все могут определить, относится ли документ к сведениям правоустанавливающего типа. Поэтому нередко по ошибке в данный список включают бумаги земельного характера.

Важно знать некоторые особенности, которые позволят правильно классифицировать документы:

  • Если документ был выдан в БТИ, то он не будет считаться правоустанавливающим. Такие бумаги являются общей документацией и выступают в качестве основания для перехода прав.
  • В случае указания в документе бессрочного пользования участком земли, можно отнести его к правоустанавливающим.
  • При переходе прав на участок в результате аренды не идет речь об установлении прав собственности. Поэтому такие договоры не считаются правоустанавливающими.

Выделяют несколько основных документов, которые можно отнести к данной категории:

  • договор и свидетельство о праве собственности по наследованию;
  • решение государственных органов;
  • договор купли-продажи.

Правоудостоверяющие

Выделяют основные документы, которые считаются правоудостоверяющими.

К ним относят:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • свидетельство, согласно которому использование происходит при наследовании земли;
  • свидетельство постоянного или бессрочного применения надела;
  • акт государственного характера о пожизненном владении участком.

Важно помнить, что такие документы могут быть предоставлены вместе с теми, которые устанавливают право собственности. Поэтому свидетельство о регистрации надела должно обязательно подкрепляться устанавливающим право на участок.

В нем нужно отразить:

  • фамилию, имя, отчество собственника;
  • вид права на имущество;
  • категорию земельного участка, площадь и адрес расположения;
  • кадастровый номер;
  • наличие или отсутствие ограничений/обременений права.

Как восстановить договор купли продажи земельного участка

Утрата договора купли-продажи влечет за собой его восстановление. Если к процедуре привлекался нотариус, сделать это будет намного легче. Однако, в соответствии с новыми правками в законе от 1 января 2020 года, разрешается составление документа без привлечения доверенного лица. Поэтому появляются сложности с восстановлением.

Выделяют несколько основных шагов для получения нового договора купли-продажи:

  • В случае заключения соглашения до 1 января 2020 года, проблем возникнуть не должно. Необходимо посетить ту нотариальную палату, где оформлялся документ. По заявлению гражданина и после оплаты государственной пошлины нотариус выдаст дубликат. Процедура может занять от нескольких часов до дней в зависимости от загруженности доверенного лица.
  • При потере бумаги, составленной после указанной даты, существуют некоторые особенности. Законодательно исключается требование обязательного обращения к нотариусу. Однако ФЗ №122 от 31 января 2020 года в это время еще не вступил в силу. Эти бумаги, оформленные по упрощенной схеме на протяжении двух лет, наиболее сложно подлежат восстановлению.
  • Гражданин может обратиться к продавцу земли и попросить у него копию документа. Также сведения о прежнем владельце даст БТИ. Они предоставят по запросу справку с указанием данных.
  • В том случае, если утерян документ с датой составления после 31 января 2020 года, обращаться необходимо в регистрационные органы. При внесении записи в единый реестр гражданин предоставляет все бумаги, в том числе договор купли-продажи. Копии их хранятся в архиве. После оплаты государственной пошлины специалист выдаст дубликат.

Куда нужно обращаться

Выбор учреждения, где будет происходить восстановление, зависит от способа оформления договора купли-продажи. Если составлялась простая письменная форма после января 2020 года без заверения нотариусом, можно обратиться в регистрационные органы. В архиве хранятся все документы, которые подтверждают право владения имуществом гражданина.

В список бумаг входит и договор купли-продажи. Для получения дубликата потребуется оплата государственной пошлины. На втором экземпляре ставится печать регистрационного органа.

При нотариальном заверении необходимо посетить соответствующую контору. Гражданин подает заявление по установленной форме об утрате договора. После оплаты услуг лица происходит выдача дубликата.

Получить копию можно у продавца, имеющего второй экземпляр. Особенно это необходимо при покупке земли в период с 2020 по 2020 годы.

Если продавца найти не удалось, то восстановить договор можно при обращении его в БТИ. Необходимо подтвердить право на землю и подать заявление на получение сведений о бывшем владельце. Также аналогичные сведения предоставляются Налоговой инспекцией.

Последний орган должен удостовериться, что подоходный налог внесен продавцом. Также проверяется факт оплаты налога на имущество покупателем. Любые моменты, касающиеся смены собственника, прописываются в реестре налоговиков. Поэтому специалисты смогут подтвердить куплю-продажу.

Заявление и другие необходимые документы

Если утрачен какой-либо документ, необходимо восстановление всех бумаг. Обращаться нужно в органы, выдавшие их.

Обязательно составляется заявление на получение дубликата. Важно прописать данную просьбу в основном тексте. Заявка направляется в орган, выдавший документ.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Дополнительно прикладываются:

  • паспорт для удостоверения личности обращающегося;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • копии потерянных документов (при наличии это станет большим плюсом);
  • другие бумаги, список которых может варьироваться в зависимости от типа утраченных.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

После потери нужно как можно скорее обратиться в регистрационные органы. Также стоит подключить правоохранительные структуры. В противном случае злоумышленники могут легко воспользоваться бумагами.

Если утрачено свидетельство о праве собственности

Основным документом, подтверждающим право собственности, является соответствующее свидетельство. Важно посетить государственные регистрационные органы, где оно выдавалось, в случае утраты документы. Специалисты попросят владельца заполнить заявление. В документе отражается просьба восстановить свидетельство. Также потребуется приложить договор купли-продажи, подтверждающий факт приобретения земли.

Можно при себе иметь:

  • договор дарения;
  • свидетельство о наследовании;
  • другие бумаги подобного характера.

Дубликат выдается в течение одного месяца. В нем будут прописываться аналогичные оригиналу сведения. При этом в реестр вносится информация о повторной выдаче бумаги.

В верхней части документа ставится штамп «Взамен утраченного».

В нижней регистратор отмечает:

  • удостоверение соответствия оригиналу;
  • дату выдачи;
  • причину передачи дубликата;
  • сведения о заявителе;
  • другую информацию.

Основная часть обязательно должна содержать номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности.

Для восстановления документа на объект, находящийся в долевой собственности, придется пройти все те же шаги. Однако в момент выдачи дубликата должны присутствовать все владельцы имущества.

Восстановление договора купли-продажи не составит труда, если соглашение подписывалось у нотариуса или было зарегистрировано в соответствующих органах. В остальных ситуациях собственнику придется потратить много сил на получение дубликата.

Что делать, если соглашение испорчено или потеряно?

Внимание! Способы восстановления договора купли-продажи квартиры зависят от способа регистрации этого документа.

При этом нужно помнить, что до 2020 года законодательно не регламентировалась письменная форма такого соглашения, а государственная регистрация сделок с недвижимостью стала обязательной процедурой начиная лишь с 2020 года. Поэтому восстановление соглашения о продаже, совершенной ранее 2020 года, может быть затруднительным.

В настоящее время все сделки с недвижимостью проходят регистрацию, при этом правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов. Поэтому получить дубликат документа, подтверждающего сделку, совершенную после 2020 года, не составит труда.

Следует различать понятие копии и дубликата. Дубликат в отличии от копии обладает той же юридической силой, что и оригинал. Таким образом, получение дубликата договора купли-продажи квартиры вместо оригинала при восстановлении документа не ущемляет права его обладателя, а наделяет его теми же правами, что и подлинник.

Исходя из способа регистрации сделки купли-продажи, а также времени, когда такая сделка была оформлена, можно выделить следующие способы восстановления договора, подтверждающего владение квартирой.

Можно ли в Росреестре получить на руки дубликат?

Важно!

Договор купли-продажи квартиры, согласно

статье 162 ГК РФ

, должен быть оформлен в письменном виде.

Узнать о том, как составить типовой договор купли-продажи квартиры, а также посмотреть образец документа можно здесь, а о правилах оформления и заключения этого документа мы рассказывали в этом материале.

Переход права собственности по договору купли-продажи, согласно статье 551 ГК РФ, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. При этом регистрируются три экземпляра договора купли-продажи: один экземпляр покупателя, один – продавца и один – для Росреестра.

Таким образом, если регистрация сделки проходила в государственном регистрационном органе, дубликат договора купли-продажи можно получить здесь. При этом придется заполнить заявление, оплатить госпошлину за истребование и изготовление дубликата и в течение 5 дней ждать получения документа.

Кроме того, на сегодняшний день существует возможность оформить запрос дубликата документа через портал Госуслуги. Выбрав в меню интересующую услугу, а именно получение дубликата договора купли-продажи квартиры, нужно будет оплатить госпошлину банковской картой или используя электронные деньги, и явиться в регистрационный орган для получения документа на руки. При этом для получения дубликата при себе нужно иметь паспорт для подтверждения личности и распечатанную квитанцию об оплате госпошлины.

Восстановление через нотариуса

В случае, если сделка купли-продажи продажи оформлялась у нотариуса, следует обратиться в нотариальную контору для получения дубликата договора купли-продажи. При этом нужно будет заплатить пошлину за оказанные услуги, и практически сразу получить документ на руки.

Как сделать копию со второго экземпляра?

В случае, если квартира приобреталась до 2020 года, и переход права собственности не был зафиксирован ни в нотариальной конторе, ни в государственном регистрационном органе, единственным способом восстановления договора купли-продажи будет снятие копии с экземпляра другой стороны, участвующей в сделке.

Помимо того, что нужно будет разыскать продавца квартиры и получить копию документа, нужно будет полученную копию заверить нотариально, чтобы документ стал обладать реальной юридической силой.

В данном случае так же имеют место издержки в виде пошлины за нотариальные услуги.

Заменит ли справка из налоговой утерянный документ?

В случае, если квартира является объектом налогообложения для исчисления налога на имущество или же покупатель обращался в налоговую инспекцию для получения имущественного налогового вычета по данному объекту, можно обратиться в налоговую службу.

Справка. Все документы, представленные в государственный налоговый орган, проходят архивацию.

На основании поданного заявления и паспорта гражданина, сотрудники налоговой инспекции совершенно бесплатно выдадут заверенную справку, равнозначную по юридической силе оригиналу договора купли-продажи.

Что выдадут в БТИ?

Если сделка с недвижимостью проводилась до 2020 года, когда государственная регистрация перехода права собственности не требовалась, и не удалось разыскать продавца, чтобы снять копию с его экземпляра, единственным способом восстановить договор купли-продажи будет обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ).

В реестре данного органа фиксируются все манипуляции с недвижимостью и хранится вся информация обо всех объектах недвижимости, находящихся в населенном пункте.

На основании заявления и паспорта гражданина сотрудники должны выдать справку, подтверждающую право на собственность. При этом нужно будет заплатить пошлину за оказанную услугу.

Таким образом, способы восстановления договора купли-продажи квартиры сводятся к обращению к третьим лицам либо в государственные органы для получения дубликата.

Если соглашение не было утеряно, а просто испорчено, следует обратиться в нотариальную контору, где нотариус проверит подлинность испорченного документа и выдаст дубликат.

Заключение

Существует несколько способов восстановления договора купли-продажи квартиры в случае его утраты. Выбор способа зависит от способа оформления данной операции с недвижимостью: через Росреестр или у нотариуса.

Также следует обратить внимание на период оформления сделки. Если купля-продажа квартиры была осуществлена ранее 2020 года, могут возникнуть трудности при восстановлении правоустанавливающего документа.

Как восстановить договор купли продажи земельного участка

Однако, бывают ситуации, когда вернуть документ проблематично. Получить его можно только при наличии оригинала. Она нужна только для информационного ознакомления.

Восстановление договора купли-продажи квартиры Потеря договора купли-продажи квартиры не означает потерю права на нее. При его потере у граждан есть возможность его восстановления особенно если есть данные о расходах на процедуру оформления сделки купли-продажи квартиры: детали здесь. Процедура восстановления соглашения достаточно сложная, но не требует больших затрат. Возможно ли восстановить договор купли-продажи?

Утеряны документы на земельный участок

Восстановление договора купли-продажи квартиры Потеря договора купли-продажи квартиры не означает потерю права на нее. При его потере у граждан есть возможность его восстановления особенно если есть данные о расходах на процедуру оформления сделки купли-продажи квартиры: детали здесь. Процедура восстановления соглашения достаточно сложная, но не требует больших затрат.

Возможно ли восстановить договор купли-продажи? В случае, если собственник квартиры потерял оригинал договора купли-продажи, он вправе получить его заверенный дубликат. Юридическая значимость дубликата идентична оригиналу. С помощью дубликата могут быть совершены разнообразные юридические действия и регистрация сделок с ним. Уполномоченный орган, выдавший дубликат, должен зарегистрировать его в базе данных и оставить пометку о его выдаче. Доступ к такого рода информации открыт для всех желающих.

Обычно информация о манипуляциях с недвижимостью хранится в территориальном органе Росреестра. Документы в архиве хранятся около 10 лет и уничтожению не подлежат.

Обратите внимание: документы предоставляются только лицам, имеющим отношение к имуществу, обозначенному в договоре. Для этого потребуется доверенность с указанием на бумагу, необходимую для получения права собственности.

Куда обратиться? Восстановить договор купли-продажи невозможно. Следовательно, обращаться за дубликатом не стоит, если на руках есть испорченный оригинальный документ. Если же его нет, то гражданину предоставляется возможность восстановить его дубликат в госучреждениях. Подобный документ, как уже говорилось выше, будет обладать аналогичной юридической силой.

С использованием дубликата собственник может получить налоговый вычет или продать собственную квартиру. Обратите внимание: если договор купли-продажи был испорчен, к примеру, порван, то в этом случае можно сделать копию оригинала. Для этого обращаются к нотариусу.

Он проверит достоверность документа и сделает его копию. Срок изготовления дубликата — несколько дней. Подобная копия будет участвовать в сделках, которые имеют отношение к квартире. Также обратиться за восстановлением документа купли-продажи квартиры можно в Росреестр. Ведь подобный территориальный орган содержит все необходимые сведения в открытом для их владельцев доступе.

Процедура восстановления договора купли-продажи квартиры Утраченный договор купли-продажи квартиры восстанавливается в зависимости от лиц, оформивших его и от самой процедуры подписания.

Существует три способа восстановления договора купли-продажи квартиры: Договор был заключен с помощью нотариальных услуг.

Владелец может подать заявление об утрате нотариусу. После оплаты услуг, заявителю предоставят дубликат документа; Договор купли-продажи квартиры был составлен сторонами в письменной форме. Возможность проведения такого рода сделок предоставлялась гражданам до начала января года.

При оформлении соглашения таким способом, собственник может обратиться в гос орган, зарегистрировавший его. В его архиве хранятся все официально-зарегистрированные бумаги и их копии, созданные в процессе регистрации права собственности.

Это относится и к договору купли-продажи недвижимого имущества; Договор был заключен в любой форме, на основании которого была проведена передача прав. Нынешний владелец может получить копию договора у продавца жилой недвижимости.

Если подобный документ был подписан в период с по года, то есть в период отмены нотариального удостоверения, единственный способ получить договор — обратиться к продавцу. Если его не удалось найти или у него не сохранился договор, то восстановить его не получится. В такой ситуации владелец должен обратиться в территориальный орган для прохождения процедуры официального подтверждения. Если утерян Если договор купли-продажи квартиры был утерян, оптимальным вариантом станет оформление заявления и направление его в БТИ.

Читайте также:  Как оформить кредит под залог земельного участка

В этом органе владелец обязан подтвердить, что он владеет подобным недвижимым имуществом. В итоге сотрудники предоставляют справку о том, кто на самом деле владеет квартирой. Справка предоставляется налоговой структурой. В этой государственной структуре всегда фиксируются любые изменения собственников. Поэтому налоговая служба обязана подтвердить, что человек, подавший заявление, является налогоплательщиком. Необходимые для восстановления документы: Удостоверение личности заявителя; Справка об уплате услуг для выдачи дубликата.

Стоимость услуги восстановления договора купли-продажи квартиры зависит от того, в какой гос орган обращается заявитель. Примерная стоимость процесса составляет рублей. В Росреестре Для получения дубликата договора купли-продажи квартиры в Росреестре, заявитель должен предоставить следующий пакет документов: Заявление о получении копии договора; Документ об оплате государственной пошлины; Паспорт владельца жилой недвижимости; Стоимость за выдачу дубликата регулируется статьей 22 закона о нотариате.

В налоговой В налоговой службе любые перемены собственников жилой недвижимости всегда фиксируются. В некоторых случаях только налоговая служба может подтвердить тот факт, что заявитель — это налогоплательщик конкретной квартиры.

Конечно, дубликат вы тут не получите, но документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником, вполне возможно. Обратитесь в соответствующие органы для получения справки о том, что вы являетесь налогоплательщиком. Необходимые документы: Удостоверение личности владельца, утратившего документ; Заявление о получении информации с налоговой службы. Процедура получения справки о наличии прав собственности и информации об уплате налогов — бесплатная. Через Госуслуги Получить дубликат договора купли-продажи можно и через Государственные услуги.

Для этого необходимо предоставить следующие документы: Заявление на получение дубликата; Копия документа с подтверждением полномочий заявителя. Услуга предоставляется бесплатно. Исходя из вышесказанного получить утратившие на квартиру документы можно. Для этого существуют несколько вариантов, описанных в статье. Каждый собственник должен подобрать для себя наиболее оптимальный и следовать пошаговой инструкции восстановления.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных :.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли продажи земельного участка

Как восстановить утерянный договор купли-продажи. Если вы заключили договор купли-продажи на жилую, нежилую недвижимость или. А для чего вам нужен договор купли-продажи? Сомнения усилились после того, как наш участок был выставлен от этого же агентства.

При обращении в госучреждения этот документ требуют всегда — вместе с уже привычным и таким же важным свидетельством о праве собственности или выписки из ЕГРП. Но что делать при утере? В этом случае придется восстанавливать документ путем обращения в различные инстанции. Обратившись в госучреждения, которые могут помочь в осуществлении задуманного, можно только обзавестись дубликатом. Он будет заверен выданным госучреждением, иметь такую же силу, что и оригинал. Благодаря выданному дубликату, новый собственник сможет получить налоговые вычеты или вновь продать квартиру — при регистрации проблем не возникнет. Следует также отметить, что при порче договора, к примеру, он был порван, можно сделать копию оригинала. Рекомендуется делать подобное у нотариуса, который проверит верность документа, сделает его копию и тут же заверит. Такая копия также может участвовать во всех сделках, касающихся квартиры, поэтому обращаться за дубликатом нет необходимости при наличии пусть и испорченного, но оригинала. Обращение к нотариусу займет немного времени, а вот дубликат будет изготавливаться несколько дней. Для регистрации прав нового собственника договор купли-продажи квартиры всегда изготавливается в 3-х экземплярах один отдается бывшему собственнику, второй настоящему, а третий остается в архиве госучреждения. С этого же экземпляра и будет сделан дубликат если договор купли-продажи был составлен у нотариуса, можно обратиться к нему эти специалисты всегда сохраняют у себя один экземпляр документа при желании восстановить документ в кратчайшие сроки можно обратиться к продавцу бывшему собственнику квартиры.

Вообще в налоговом кодексе есть обязанность документально подтверждать фактические расходы на покупку, для получения вычета.

В чем разница между задатком и авансом. Процедура приобретения жилого дома совместно с участком земли, на котором он располагается, похожа на приобретение любой другой недвижимости. Как и при заключении соглашения в отношении других объектов, стороны должны подготовить документы и составить договор.

Восстановление документов на недвижимость

Консультация юриста. Чаще такая ситуация возникает из-за нехватки полной суммы стоимости дома. Возможны и другие причины, по которым сделка может сорваться. Чтобы избежать такой ситуации существует способ составить предварительный договор, в тексте которого будут оговорены сроки выполнения обязательств каждой стороны сделки. Несмотря на то что предварительный договор технически идентичен обычному договору купли-продажи имущества, внимательно изучите все составляющие такого типа договора.

Восстановаление договора купли продажи квартиры

К счастью, в наше время воссозданию подлежит любой документ. Для этого лишь необходимо собрать нужные бумаги и направиться в государственные структуры, наделённые соответствующими полномочиями. Она представлена в двух категориях: – правоустанавливающие; – правоудостоверяющие. Документация правоустанавливающего типа является основной. Только при её наличии выдаются правоудостоверяющие бумаги. Государственные структуры, занимающиеся земельными вопросами, в обязательном порядке сначала требуют сбора правоустанавливающих документов, после проверки которых требуют предоставления бумаг правоудостоверяющего типа. Имеют место быть также земельные бумаги, относящиеся к технической категории документации, включающей в себя различные паспорта и разного рода бумаги официального типа. Однако в последнее время документы данного типа все чаще стали приравниваться к категории, “удостоверяющей право”. По данной причине сейчас всю земельную документацию принято делить только на два типа. Особенности: а Документы, свидетельствующие о наличии регистрационного места и содержащие соответствующие данные о собственнике, выдаются органами БТИ, что автоматически делает данную документацию не правоустанавливающей.

Если вы заключили договор купли-продажи на жилую, нежилую недвижимость или земельный участок до 1 января года и потеряли документ, обратитесь в нотариальную контору по месту его оформления. Напишите заявку на выдачу дубликата,.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Утеряны документы на земельный участок Как их восстоновить Обратитесь в Росреестр, который занимается регистрацией прав на земельные участки.

Договор купли продажи зу

Подскажите, пожалуйста, как восстановить договор купли-продажи, который был испорчен при копировании. Заранее Вам благодарна. Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома квартиры или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге. Поскольку предметом испорченного договора купли-продажи было недвижимое имущество, копия этого договора должна находиться у нотариуса, который удостоверял данный договор. Таким образом, Вам необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверял договор купли-продажи с просьбой предоставить копию договора, которая должна храниться у нотариуса в соответствии с действующим законодательством. В случае отказа Вы можете направить нотариусу официальное письмо с описью и уведомлением о вручении. Если истребовать у нотариуса копию договора невозможно, согласно статье 16 Гражданского кодекса Украины каждый человек имеет право обратиться в суд за защитой своего личного неимущественного или имущественного права и интереса. Одним из способов защиты гражданских прав и интересов может быть, в частности, признание права. В Вашем случае — признание права собственности на квартиру. Однако это крайний случай, когда истребование копии договора у нотариуса невозможно при любых обстоятельствах. Возможно, Вам будут интересны следующие консультации:.

Как восстановить договор купли продажи земельного участка

Договор купли-продажи является документом, подтверждающим факт сделки между гражданами. Его необходимо хранить постоянно наравне с другими бумагами на недвижимость.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 () 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В некоторых случаях возврат становится проблематичным. Чтобы не столкнуться с трудностями, важно знать, как восстановить договор купли продажи земельного участка и куда необходимо обращаться.

Важные нюансы

Если документы на недвижимость были утрачены, можно без проблем получить дубликат. По своей силе он равнозначен подлиннику.

При предоставлении дубликата возможна регистрация сделок и совершения юридически значимых действий различного характера. В случае выдачи второго экземпляра регистрационный орган вносит соответствующую пометку в реестр. При этом на самой бумаге ставится штамп.

Многие путают дубликат с копией. Последняя не имеет никакой юридической силы. Она требуется только для того, чтобы ознакомиться с правами гражданина. Несмотря на возможность предоставления копии в суде, без подлинника она не будет считаться доказательством.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Виды документов на недвижимость

Перед тем, как восстановить договор купли продажи земельного участка, необходимо определиться с основными понятиями документации.

Выделяют два вида бумаг, которые выдаются после того, как приобретается квартира:

Правоустанавливающие документыОни дают возможность полноправного владения имуществом.
Правоподтверждающие документыС помощью них можно подтвердить законность прав на имущество.

Термины считаются исключительно юридическими. После того, как гражданин определится, утеря каких бумаг была совершена, можно приступать к восстановлению.

За каждый дубликат необходимо внести государственную пошлину, установленную на законодательном уровне. Она варьируется в пределах от 100 до 300 рублей в зависимости от типа бумаги.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Читайте также, где оформляется договор купли продажи земельного участка.

Правоустанавливающие

Основными документами на квартиру являются правоустанавливающие. Только они считаются основанием для выдачи правоудостоверяющих бумаг. Поэтому любые государственные органы, в том числе регистрирующие, предварительно попросят сведения о наличии прав собственности.

Не все могут определить, относится ли документ к сведениям правоустанавливающего типа. Поэтому нередко по ошибке в данный список включают бумаги земельного характера.

Важно знать некоторые особенности, которые позволят правильно классифицировать документы:

  • Если документ был выдан в БТИ, то он не будет считаться правоустанавливающим. Такие бумаги являются общей документацией и выступают в качестве основания для перехода прав.
  • В случае указания в документе бессрочного пользования участком земли, можно отнести его к правоустанавливающим.
  • При переходе прав на участок в результате аренды не идет речь об установлении прав собственности. Поэтому такие договоры не считаются правоустанавливающими.

Выделяют несколько основных документов, которые можно отнести к данной категории:

  • договор и свидетельство о праве собственности по наследованию;
  • решение государственных органов;
  • договор купли-продажи.

Правоудостоверяющие

Выделяют основные документы, которые считаются правоудостоверяющими.

К ним относят:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • свидетельство, согласно которому использование происходит при наследовании земли;
  • свидетельство постоянного или бессрочного применения надела;
  • акт государственного характера о пожизненном владении участком.

В нем нужно отразить:

  • фамилию, имя, отчество собственника;
  • вид права на имущество;
  • категорию земельного участка, площадь и адрес расположения;
  • кадастровый номер;
  • наличие или отсутствие ограничений/обременений права.

Как восстановить договор купли продажи земельного участка

Утрата договора купли-продажи влечет за собой его восстановление. Если к процедуре привлекался нотариус, сделать это будет намного легче. Однако, в соответствии с новыми правками в законе от 1 января 1996 года, разрешается составление документа без привлечения доверенного лица. Поэтому появляются сложности с восстановлением.

Выделяют несколько основных шагов для получения нового договора купли-продажи:

  • В случае заключения соглашения до 1 января 1996 года, проблем возникнуть не должно. Необходимо посетить ту нотариальную палату, где оформлялся документ. По заявлению гражданина и после оплаты государственной пошлины нотариус выдаст дубликат. Процедура может занять от нескольких часов до дней в зависимости от загруженности доверенного лица.
  • При потере бумаги, составленной после указанной даты, существуют некоторые особенности. Законодательно исключается требование обязательного обращения к нотариусу. Однако ФЗ №122 от 31 января 1998 года в это время еще не вступил в силу. Эти бумаги, оформленные по упрощенной схеме на протяжении двух лет, наиболее сложно подлежат восстановлению.
  • Гражданин может обратиться к продавцу земли и попросить у него копию документа. Также сведения о прежнем владельце даст БТИ. Они предоставят по запросу справку с указанием данных.
  • В том случае, если утерян документ с датой составления после 31 января 1998 года, обращаться необходимо в регистрационные органы. При внесении записи в единый реестр гражданин предоставляет все бумаги, в том числе договор купли-продажи. Копии их хранятся в архиве. После оплаты государственной пошлины специалист выдаст дубликат.

Куда нужно обращаться

Выбор учреждения, где будет происходить восстановление, зависит от способа оформления договора купли-продажи. Если составлялась простая письменная форма после января 2006 года без заверения нотариусом, можно обратиться в регистрационные органы. В архиве хранятся все документы, которые подтверждают право владения имуществом гражданина.

При нотариальном заверении необходимо посетить соответствующую контору. Гражданин подает заявление по установленной форме об утрате договора. После оплаты услуг лица происходит выдача дубликата.

Получить копию можно у продавца, имеющего второй экземпляр. Особенно это необходимо при покупке земли в период с 1996 по 1998 годы.

Если продавца найти не удалось, то восстановить договор можно при обращении его в БТИ. Необходимо подтвердить право на землю и подать заявление на получение сведений о бывшем владельце. Также аналогичные сведения предоставляются Налоговой инспекцией.

Заявление и другие необходимые документы

Если утрачен какой-либо документ, необходимо восстановление всех бумаг. Обращаться нужно в органы, выдавшие их.

Обязательно составляется заявление на получение дубликата. Важно прописать данную просьбу в основном тексте. Заявка направляется в орган, выдавший документ.

Дополнительно прикладываются:

  • паспорт для удостоверения личности обращающегося;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • копии потерянных документов (при наличии это станет большим плюсом);
  • другие бумаги, список которых может варьироваться в зависимости от типа утраченных.

После потери нужно как можно скорее обратиться в регистрационные органы. Также стоит подключить правоохранительные структуры. В противном случае злоумышленники могут легко воспользоваться бумагами.

Если утрачено свидетельство о праве собственности

Основным документом, подтверждающим право собственности, является соответствующее свидетельство. Важно посетить государственные регистрационные органы, где оно выдавалось, в случае утраты документы. Специалисты попросят владельца заполнить заявление. В документе отражается просьба восстановить свидетельство. Также потребуется приложить договор купли-продажи, подтверждающий факт приобретения земли.

Можно при себе иметь:

  • договор дарения;
  • свидетельство о наследовании;
  • другие бумаги подобного характера.

Дубликат выдается в течение одного месяца. В нем будут прописываться аналогичные оригиналу сведения. При этом в реестр вносится информация о повторной выдаче бумаги.

В верхней части документа ставится штамп «Взамен утраченного».

В нижней регистратор отмечает:

  • удостоверение соответствия оригиналу;
  • дату выдачи;
  • причину передачи дубликата;
  • сведения о заявителе;
  • другую информацию.

Основная часть обязательно должна содержать номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности.

Восстановление договора купли-продажи не составит труда, если соглашение подписывалось у нотариуса или было зарегистрировано в соответствующих органах. В остальных ситуациях собственнику придется потратить много сил на получение дубликата.

Читайте здесь, что дает приватизация земельного участка.

Образец плана межевания земельного участка вы можете найти в этой статье.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Москва и Область — +7 () 110-56-12
  4. Санкт-Петербург и область — +7 () 317-50-97
  5. Регионы — 8 () 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

  • Как восстановить договор купли-продажи
  • Как восстановить кассовый чек
  • Как вернуть проданную квартиру
  • — запрос в УФГРЦ;
  • — обратиться к нотариусу;
  • — обратиться в БТИ;
  • — В УФГРЦЗКК.

Если документальное подтверждение права собственности на участок было утеряно, нужно как можно скорее озаботиться тем, как восстановить документы на землю и дом. Процедура восстановления документов не трудная: нужно собрать небольшой пакет документов и обратиться в уполномоченный орган для получения реквизитов на оплату госпошлины. Единственный усложняющий нюанс состоит в том, что в зависимости от вида утерянного документа нужно обращаться в абсолютно разные государственные органы.

Немаловажную роль при восстановлении документа играет и год его получения. Если документ на дом получен сравнительно недавно и все данные, указанные в нем внесены в ЕГРП либо кадастровый реестр, восстановить его будет легче. В случае если утерянный документ был получен достаточно давно, нужно совершить ряд дополнительных действий для оформления и получения документа нового образца. Скачать бесплатно договор купли-продажи квартиры нового образца можно по этой ссылке https://realtyinfo.online/5054-skachat-besplatno-obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.

Читайте также:  Как приватизировать земельный участок под многоквартирным жилым домом его жильцам

Перечень документов на дом и порядка действий в случае их утери

  1. Свидетельство нового образца, выданное в ЕГРП, — управление Росреестра. При себе нужно иметь паспорт и собственноручно написанное заявление о потере документа.

Если все документы, которые подтверждали право собственности на участок, утеряны, и их дубликаты не хранятся в архивах и уполномоченных организациях, установить законного собственника можно в судебном порядке с помощью хорошего адвоката, свидетельских показаний и других косвенных доказательств использования земли и несения расходов по ее содержанию.

Процедура восстановления

Перед тем, как восстановить документы на дом, требуется опубликовать в местной газете заметку об их потере. При этом нужно обязательно указать регистрационный номер утерянного документа, а также обозначить площадь, кадастровый план и адрес расположения дома либо участка. После публикации заметки обозначенные документы будут признанными недействительными и мошенники не смогут воспользоваться ими в своих целях.

Как правило, на документах, которые были восстановлены вместо утерянных, стоит специальный штамп «Дубликат». Однако, несмотря на это обстоятельство, они обладают той же юридической силой, что и оригиналы.

Для восстановления документа стоит обратиться в один из уполномоченных органов, о которых написано выше, где нужно собственноручно написать заявление с просьбой выдачи дубликата свидетельства либо акта. В заявлении обязательно указывается когда и при каких обстоятельствах был потерян оригинал документа, а также нужно приложить к документу выпуск газеты с опубликованным объявлением. На основании прошения будет выдано разрешение на изготовление дубликатов утерянного документа.

С полученным разрешением нужно обратиться в органы местного самоуправления для получения реквизитов для оплаты госпошлины. Размер пошлины регулируется в каждой ситуации отдельно. Чек об уплате нужно сохранить и предоставить в уполномоченные органы. Дубликатами документов можно будет получить в указанные уполномоченными сотрудниками сроки.

Восстановить документы на земельный участок очень легко, так же, как восстановить документы на квартиру, если вся документация была оформлена надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ. Если же утеряны документы устаревшего образца, обязательно нужно после их восстановления получить новое свидетельство о собственности.

Как восстановить договор купли продажи земельного участка — в 2020 году

Утрата договора купли-продажи не влечет потерю имущества. Регистрация сделок с недвижимостью позволяет восстановить пакет документов, только лишь заплатив государству небольшую сумму за беспечность. Однако, бывают ситуации, когда вернуть документ проблематично. Разберемся в сложных моментах, определимся с понятиями копии и дубликата и дадим полезные советы.

Дубликат или копия: в чем разница

Дубликат равнозначен подлинному документу. Получить его можно только при наличии оригинала. На основании дубликата регистрируются сделки, совершаются любые юридически значимые действия. Орган, выдавший дубликат, делает пометку о его выдаче. Сведения о существовании дубликата открытые. На документе будет стоять штамп дубликата и синие печати органа, удостоверяющего наличие подлинника.

Копия правоустанавливающего документа не имеет юридической силы. Она нужна только для информационного ознакомления. Копию можно предъявить суду, но без подлинника для сличения, она не будет являться письменным доказательством.

Когда нужен договор купли-продажи

Важно — когда был утрачен договор.

  1. До регистрации сделки купли-продажи, а точнее перехода права. На основании договора юстиция вписывает в реестр нового владельца.
  2. После регистрации.

Законодатель не регламентирует срок, в течение которого необходимо зарегистрировать переход права по

. Заключив сделку на бумаге, вы можете проживать в квартире, делать ремонт. НО: продать, подарить, или сдать в аренду не имеете права. В выписке из ЕГРП будет значиться бывший владелец. Если в этот период был утерян договор, получить его можно только у продавца.

  • На практике встречаются случаи, когда продавец умер до регистрации сделки. Покупатель расплатился за имущество, а договор купли-продажи утратил. Если родственники не против продажи, и договор у них имеется, то надо подождать 6 месяцев (в это период определяются наследники) и регистрировать право передачи от них к вам. Сделайте дубликаты подлинника у нотариуса. Предъявляйте имеющийся договор с дубликатами. Если родственники оспаривают факт продажи и получения денег, это уже проблема. Что делать? Единственный способ — искать свидетелей, которые присутствовали при расчетах. Дальше — вам в суд с иском о понуждении к регистрации. Доказательствами будут — акт передачи, показания свидетелей, факт регистрации по месту проживания. Попробуйте достать доказательства передачи денег.
  • Продавец тянет с регистрацией, отказывается давать вам копию своего договора купли-продажи. Вам необходимо обратиться в суд с иском об обязании регистрации перехода права, укажите на факт утери договора и попросите истребовать имеющийся экземпляр у продавца.
  • Продавец хочет оспорить сделку, а договор утерян. Смело обращайтесь в суд: факт утраты договора никак не влияет на его законность. По вашему ходатайству подлинник могут истребовать у продавца, в случае не представления, доказательствами станут акт приема-передачи имущества, факт произведенных расчетов и использования имущества.
  • Обе стороны потеряли договор. Составляйте новый в трех экземплярах (каждому по подлиннику и один — для юстиции).

Сделка прошла государственную регистрацию. В этом случае проблем с восстановлением не возникнет. Подлинник договора хранится в регистрационном деле. По запросу и за плату вам выдадут дубликат или копию.

Примечание: если переход права состоялся, для новой продажи имущества договор купли-продажи не нужен. Новый покупатель может попросить его, чтобы удостовериться в «чистоте сделке». Впрочем, все манипуляции с недвижимостью есть в развернутой выписке из ЕГРП.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Договор купли-продажи квартиры, образец 2014

Обращаемся в Росреестр посредством почты или электронного документооборота

Имущество регистрируют по месту его нахождения, если одна из сторон находится за 1000 км, можно запросить документы почтой. Письменный запрос и личные документы должны быть заверены нотариусом, квитанцию о госпошлине прикладываете оригинальную. Почтой вам вышлют дубликат или копию, через 10 дней.

Электронные услуги дают гражданам дополнительные возможности. Удостоверенная цифровой электронной подписью, заявка подается в любое территориальное отделение Росреестра. Пошлину также можно оплатить онлайн. Выбирайте способ получения: на электронный ящик без синих печатей или нарочно.

Как восстановить старый договор купли-продажи

Определим, существовавшие в различные периоды, способы удостоверения сделок и восстановления договоров.

  1. До 1996 за подтверждением купли-продажи обращались к нотариусу. В случае утраты договора необходимо разыскать его и запросить дубликат. Если в деле копия, то и получите копию. Придется заплатить и доказать, что вы имеете отношение к имуществу.
  2. С 1996 по 1998 было достаточно простой письменной формы купли-продажи. Закон о регистрации еще не действовал. Ищете вторую сторону договора, если не получится, есть и другие пути:
    • Справка из Бюро Технической инвентаризации (БТИ). Этот документ удостоверит ваше проживание и владение квартирой.
    • Если производились какие-либо перепланировки, то данные сохранились, а вы выступали заказчиком работ. Сведения можно получить в БТИ, местных органах власти.
    • Продаете квартиру, платите 13% налога от стоимости. Эти данные зафиксированы в налоговой инспекции. Там, конечно, нет самого договора, но есть сведения о произошедшей сделке.
    • Если вы покупатель, то получали имущественный вычет, платите налоги на недвижимость. Эти сведения как налогоплательщику вам обязаны зафиксировать на бумаге.

3. После 1998 года действовал и применяется до настоящего времени ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». Поздние регистрационные дела, скорее всего, находятся в архиве территориального органа Росреестра. Правоустанавливающие документы не уничтожаются. Если в регистрации было отказано или запись о регистрации прекращена (погашена), то такие дела хранятся в архиве 10 лет.

Примечание: документы выдаются только лицам, имеющим отношения к сделке. В доверенности на имя представителя должно быть прямо указан необходимый документ и право на его получение.

Осторожно: даже если все ваши попытки по восстановлению договора не увенчались успехом, это не повод подделывать подписи и печати. Это грозит уголовным наказанием. Выявить подделки очень легко, экспертиза на давность определить срок составления с точностью до недели.

Таким образом, ситуации, когда может потребоваться договор, возникают разные. Стоит внимательно относиться к документам, многие делают дополнительные экземпляры и хранят их в разных местах. При утрате письменной формы сделки советуем сразу обратиться за ее дубликатом. Если вы заинтересованное лицо, отказать вам не могут. Обратите внимание на то, что некоторые категории граждан не должны платить за выдачу копий и дубликатов, данные сведения содержатся в Налоговом кодексе РФ.

Что делать, если соглашение испорчено или потеряно?

Внимание! Способы восстановления договора купли-продажи квартиры зависят от способа регистрации этого документа.

При этом нужно помнить, что до 1996 года законодательно не регламентировалась письменная форма такого соглашения, а государственная регистрация сделок с недвижимостью стала обязательной процедурой начиная лишь с 1998 года. Поэтому восстановление соглашения о продаже, совершенной ранее 1998 года, может быть затруднительным.

В настоящее время все сделки с недвижимостью проходят регистрацию, при этом правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов. Поэтому получить дубликат документа, подтверждающего сделку, совершенную после 1998 года, не составит труда.

Следует различать понятие копии и дубликата. Дубликат в отличии от копии обладает той же юридической силой, что и оригинал. Таким образом, получение дубликата договора купли-продажи квартиры вместо оригинала при восстановлении документа не ущемляет права его обладателя, а наделяет его теми же правами, что и подлинник.

Исходя из способа регистрации сделки, а также времени, когда такая сделка была оформлена, можно выделить следующие способы восстановления договора, подтверждающего владение квартирой.

Можно ли в Росреестре получить на руки дубликат?

Важно!

Договор купли-продажи квартиры, согласно

статье 162 ГК РФ

, должен быть оформлен в письменном виде.

Переход права собственности по договору купли-продажи, согласно статье 551 ГК РФ, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. При этом регистрируются три экземпляра договора купли-продажи: один экземпляр покупателя, один – продавца и один – для Росреестра.

Таким образом, если регистрация сделки проходила в государственном регистрационном органе, дубликат договора купли-продажи можно получить здесь. При этом придется заполнить заявление, оплатить госпошлину за истребование и изготовление дубликата и в течение 5 дней ждать получения документа.

Кроме того, на сегодняшний день существует возможность оформить запрос дубликата документа через портал Госуслуги. Выбрав в меню интересующую услугу, а именно получение дубликата договора купли-продажи квартиры, нужно будет оплатить госпошлину банковской картой или используя электронные деньги, и явиться в регистрационный орган для получения документа на руки. При этом для получения дубликата при себе нужно иметь паспорт для подтверждения личности и распечатанную квитанцию об оплате госпошлины.

Восстановление через нотариуса

В случае, если сделка купли-продажи продажи оформлялась у нотариуса, следует обратиться в нотариальную контору для получения дубликата договора купли-продажи. При этом нужно будет заплатить пошлину за оказанные услуги, и практически сразу получить документ на руки.

Как сделать копию со второго экземпляра?

В случае, если квартира приобреталась до 1998 года, и переход права собственности не был зафиксирован ни в нотариальной конторе, ни в государственном регистрационном органе, единственным способом восстановления договора купли-продажи будет снятие копии с экземпляра другой стороны, участвующей в сделке.

Помимо того, что нужно будет разыскать продавца квартиры и получить копию документа, нужно будет полученную копию заверить нотариально, чтобы документ стал обладать реальной юридической силой.

В данном случае так же имеют место издержки в виде пошлины за нотариальные услуги.

Заменит ли справка из налоговой утерянный документ?

В случае, если квартира является объектом налогообложения для исчисления налога на имущество или же покупатель обращался в налоговую инспекцию для получения имущественного налогового вычета по данному объекту, можно обратиться в налоговую службу.

Справка. Все документы, представленные в государственный налоговый орган, проходят архивацию.

На основании поданного заявления и паспорта гражданина, сотрудники налоговой инспекции совершенно бесплатно выдадут заверенную справку, равнозначную по юридической силе оригиналу договора купли-продажи.

Что выдадут в БТИ?

Если сделка с недвижимостью проводилась до 1998 года, когда государственная регистрация перехода права собственности не требовалась, и не удалось разыскать продавца, чтобы снять копию с его экземпляра, единственным способом восстановить договор купли-продажи будет обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ).

В реестре данного органа фиксируются все манипуляции с недвижимостью и хранится вся информация обо всех объектах недвижимости, находящихся в населенном пункте.

На основании заявления и паспорта гражданина сотрудники должны выдать справку, подтверждающую право на собственность. При этом нужно будет заплатить пошлину за оказанную услугу.

Таким образом, способы восстановления договора купли-продажи квартиры сводятся к обращению к третьим лицам либо в государственные органы для получения дубликата.

Если соглашение не было утеряно, а просто испорчено, следует обратиться в нотариальную контору, где нотариус проверит подлинность испорченного документа и выдаст дубликат.

Заключение

Существует несколько способов восстановления договора купли-продажи квартиры в случае его утраты. Выбор способа зависит от способа оформления данной операции с недвижимостью: через Росреестр или у нотариуса.

Также следует обратить внимание на период оформления сделки. Если купля-продажа квартиры была осуществлена ранее 1998 года, могут возникнуть трудности при восстановлении правоустанавливающего документа.

Добрый день, проконсультируйте пожалуйста, был земельный участок в собственности, я его продал, договор купли-продажи потерял при переезде, из налоговой требуют декларацию с договором купли продажи, могу ли я восстановить договор купли-продажи в котором я был продавцом? Делал запрос в росреестр через МФЦ, на мой запрос пришел отказ по причине того что в запросе не указана дата и номер договора, но как я могу узнать дату и номер договора если этот договор утерян? Возможно сделать запрос на получение даты/номера договора купли-продажи?

07 Сентября 2016, 12:14, вопрос №1369860
Евгений, г. Екатеринбург

Потерян договор купли продажи как восстановить. Как можно восстановить договор купли продажи земельного участка и что для этого нужно

Трудовой договор заключается при приеме на работу и выдается в двух экземплярах: один остается в компании, другой передается сотруднику (ст. 67 ТК РФ). Утрата документа – неприятная ситуация. Это может произойти при переезде офиса, пожаре, договора может лишиться сотрудник по собственной вине. Как восстановить трудовой договор в случае утери?

В зависимости от ситуации

В законодательстве нет конкретных нормативных актов, следуя которым, можно произвести процедуру восстановления документа. Компания должна предусмотреть формирование локальных актов и в случае утери руководствоваться ими.

Если договор утерян одной из сторон, делается копия с оставшегося оригинала, на которой подписывается «дубликат».

Если документ утерян организацией, она может сделать дубликат трудового договора на основании бланка, имеющегося у сотрудника. Если лишился документа сотрудник, компания выдает ему дубликат, оформленный в соответствии с оригиналом. Однако в таком варианте документа нельзя дублировать подписи – их проставляют обе стороны заново. На выданном договоре должна стоять пометка «дубликат». Он имеет силу оригинала. Образец документа можно посмотреть .

В случае утраты договора обеими сторонами (а это случается крайне редко), составляется новый документ. Приказ о приеме работника на должность является главным документом, на основании которого осуществляется восстановление трудового договора (с учетом всех пометок в карточке работника и его трудовой книжке). На бланке ставится пометка о том, что он составлен взамен утраченного.

Восстановление трудового договора – ситуация неприятная, но разрешимая. Дубликат является равнозначным по силе документом и может храниться в базе компании и на руках у сотрудника. Иная ситуация возникает, если договор был расторгнут незаконно. В этом случае вопрос о его восстановлении и незаконном увольнении решается в судебном порядке.

Сегодня наличием в собственности квартиры сложно кого-то удивить. И ни для кого не секрет, что право владения, пользования и распоряжения своим имуществом возможно только при наличии определенных правоустанавливающих документов. , дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации, решение суда – все эти бумаги тем или иным образом подтверждают, как именно собственник стал владельцем недвижимости. Утрата одного из этих документов – крайне неприятная ситуация, от которой не застрахован никто.

Не имея на руках договора купли-продажи квартиры, собственник не сможет сдать ее в аренду, продать или подарить. Именно поэтому, столкнувшись с проблемой потери этого свидетельства, он должен незамедлительно принять все возможные меры по его восстановлению. О том, как это правильно сделать, мы расскажем в данной статье, а именно – куда обратиться за получением дубликата, какие документы для этого понадобятся и что будет, если не восстанавливать соглашение о продаже квартиры.

Итак, квартира перешла в вашу собственность на основании , который впоследствии был вами утерян. Прежде чем приступить к процедуре его восстановления, необходимо определить, куда следует обращаться в вашей конкретной ситуации. Получить дубликат можно несколькими способами:

  • Найти бывшего владельца квартиры;
  • Обратиться в Росреестр или Госархив;
  • Получить дубликат у нотариуса.

Чтобы выбрать нужную вам инстанцию, установите, когда и в какой форме было составлено утраченное соглашение. Если оно было оформлено в простой письменной форме (после 2006 года) и не заверялось у нотариуса, обратитесь в соответствующий орган, который осуществлял регистрацию недвижимого имущества. По общему правилу, вопросами восстановления документов на квартиру занимается территориальный орган Росреестра. Ваш договор при этом должен храниться в ведомственном архиве службы государственной регистрации.

Читайте также:  Правила и порядок проведения торгов на земельные участки

Получить дубликат можно и в нотариальной конторе, если оригинал был удостоверен продавцом у нотариуса. Оплатив его услуги, вы получите экземпляр документа в самые короткие сроки без дополнительной бумажной волокиты. Если вы не оформляли право собственности на приобретенную квартиру и не обращались к нотариусу по причине того, что обязательная регистрация сделки по закону не требовалась (до 1998 года), восстановить договор купли-продажи квартиры можно только у ее бывшего владельца. Он должен снять копию со своего экземпляра и предоставить вам при личной встрече или отправить ее по вашему почтовому адресу, например, если он находится в другом городе.

Если разыскать продавца недвижимости так и не удалось, остается единственный выход – обратиться в БТИ для официального подтверждения своего права собственности на квартиру. Сотрудники бюро, как правило, охотно идут на встречу к владельцам, попавшим в подобную неприятную ситуацию и соглашаются выдать соответствующую справку. Кроме того, вы можете обратиться в органы местной администрации или получить сведения об уплате налогов на имущество в инспекции ФНС.

Что делать, если документ утерян?

В первую очередь необходимо сообщить о потере документа в полицию. Это нужно для того, чтобы обезопасить себя от «черных риелторов», которые занимаются продажей недвижимости мошенническим путем. Следующий шаг – подача заявления в суд о запрете регистрационных действий с квартирой без участия собственника. Таким образом вы защитите себя от риска, что злоумышленники не оформят ваше имущество в свою собственность.

Одновременно с обращением в суд постарайтесь принять все возможные меры для восстановления самого договора. Так, если вы решили обратиться в регистрационные органы, обязательным условием будет составление заявления на получение дубликата. Найти типовой бланк можно в ближайшем отделении или на его официальном онлайн-портале. Помимо заявления вам понадобятся следующие документы:

  • Паспорт;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Копия утраченного договора (при наличии);
  • Другие правоутверждающие бумаги;
  • Доверенность (если ваши интересы будет предоставлять другое лицо).

Нужно иметь в виду, что предоставление вышеперечисленных документов в Росреестр предусматривается оплата госпошлины. В данном случае ее размер для физических лиц будет составлять 200 рублей . Подать бумаги можно как при личном посещении регистрационного органа, так и с помощью почтовых услуг. В этом случае письменный запрос и все сопутствующие ему бумаги должны быть заверены у нотариуса. К тому же, вы можете составить заявление в электронном формате на сайте Росреестра, но имейте в виду, что оно должна быть удостоверено вашей цифровой подписью.

Пройдя все вышеперечисленные этапы, вы получите на руки новое свидетельство с пометкой «дубликат». В большинстве случаев на его изготовление уходит около 10 дней. Дубликат договора представляет собой повторный экземпляр оригинала и, соответственно, имеет ту же юридическую силу, поэтому не стоит переживать о том, что вам предоставили неподлинный документ. К тому же, он будет содержать все реквизиты утерянного соглашения, что позволит вам использовать дубликат для совершения дальнейших действий с квартирой – заключать договор продажи имущества, его отчуждения или завещания.

Последствия утери

Утрата договора купли-продажи квартиры грозит множеством неприятных последствий для ее владельца. К примеру, вы не сможете совершать с объектом недвижимости различного рода операции – сдавать в аренду, продавать или дарить. Более того, они потребуются для получения кредита, если одно из его условий – оформление жилья в качестве залога. Без правоустанавливающих документов вам также не удастся претендовать на льготы ЖКХ. Именно поэтому так важно незамедлительно обратиться в соответствующие органы за получением дубликата. Чтобы не допустить подобной ситуации в дальнейшем, специалисты рекомендуют более внимательно относиться к хранению всех документов на квартиру и по возможности составлять сразу несколько экземпляров или копий договора.

Иногда собственники транспортных средств сталкиваются с ситуацией, когда нужно восстановить договор купли-продажи автомобиля. Причем причины у всех самые разные – документ может быть утерян с течением времени либо автовладелец просто не считал нужным его хранить. Иногда единственный экземпляр сдается в ГИБДД при регистрации авто, либо текст договора нечитабельный.

Что делать в такой ситуации, куда обращаться и какие документы придется собрать, рассмотрим в этой статье.

Зачем восстанавливать договор купли-продажи ТС

Основным документом , удостоверяющим право владения транспортным средством, является ПТС . В связи с этим многие собственники после покупки автомобиля не хранят , считая такую бумагу лишней.

И, действительно, многим автолюбителям после регистрации ТС, договор не требуется в течение всего периода эксплуатации. Но без ДКП:

  • автомобиль нельзя поставить на учет ;
  • отсутствует доказательство стоимости машины;
  • нет важного свидетельства совершения сделки .

Договор купли-продажи содержит все существенные условия сделки и является правоустанавливающим документом на жилье наравне с выпиской из ЕГРН. При утрате договор можно восстановить, обратившись в уполномоченный орган. Место обращения для восстановления зависит от года заключения договора.

Письменное соглашение о покупке квартиры всегда составляется в 3-4 экземплярах: по одному для каждого субъекта соглашения и другие – для архива регистрирующего органа или нотариуса.

Для восстановления договора необходимо получить копию действующего экземпляра, которая может храниться:

  • в архиве Росреестра;
  • в нотариальной конторе;
  • у контрагента соглашения;
  • в частной юридической фирме.

В отделении Росреестра хранятся копии договоров, заключенных с 1 января 1999 года, когда был принят закон № 122 «О государственной регистрации…».

Если договор был заключен ранее 1996 года, то его копия есть в нотариальной конторе, оформившей сделку, так как до указанного года существовала ныне отмененная законодательная норма, согласно которой все сделки с недвижимостью подлежали удостоверению у .

При заключении договора в период с 1996 по начало 1999 года копия документа следует запрашивать у контрагента сделки, так как в данный период была отменена обязательная регистрация сделок в , и не был принят закон № 122, предписывающий вносить все сведения о проведенных сделках в единую базу данных.

Если стороны обращались в частную юридическую фирму для помощи в составлении договора, то копия может храниться в офисе фирмы.

Вы можете узнать в нашем подробном материале!

В нашей профессиональной полностью описан механизм формирования средней заработной платы.

Ваша командировка пришлась на выходной день? Изучите материал и узнайте какие бонусы вы можете получить в этом случае!

Порядок действий

Для восстановления утраченного соглашения через отдел Росреестра необходимо:

  1. подать заявление на восстановление в Росреестр или любой МФЦ;
  2. уплатить (200 рублей);
  3. получить дубликат договора.

При наличии сведений о договоре в единой базе ЕГРН, то перерегистрация восстановленного документа не требуется. Заявление о восстановлении можно подать как путем личного обращения, так и через официальный портал Росреестра или заказным письмом по почте, предоставление дубликата происходит в течение 5-ти рабочих дней.

Важно знать, что сотрудники Росреестра выдают копии договоров только их сторонам и их доверенным лицам.

Если в Росреестре отсутствуют сведения о заключенной по утраченному договору сделке, то необходимо обратиться к нотариусу или контрагенту соглашения.

Важно учитывать, что после получения дубликата от указанных лиц необходимо провести процедуру перерегистрации сделки, так как копия договора, полученная от сторонних источников, не имеет юридической силы.

Для перерегистрации нужно обратиться в отдел Росреестра со следующими документами:

  • полученным дубликатом договора;
  • квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей);
  • копией паспорта.

Перерегистрация проходит в течение 2-х недель. При возникновении сомнений в подлинности копии договора сотрудники Росреестра могут потребовать дополнительные доказательства или документы. Например,

Договор купли-продажи квартиры является важным документом, его утеря или утрата недопустимы. Именно текст данного документа свидетельствует о законном переходе прав собственности от собственника (продавца) к покупателю. Однако, причины потери подобных бумаг весьма обширны, например, возникновение форс-мажорных обстоятельств или ненадлежащее отношение к важным документам от хозяев квартиры. Далее будет описано, как поступить, если такая важная бумага утеряна.

Возможно ли восстановить договор купли-продажи?

Гражданам, утерявшим настоящий договор купли-продажи квартиры следует знать, что даже без данной бумаги они вправе совершать сделки со своей недвижимостью. Ведь права собственности на недвижимое имущество зарегистрированы в Росреестре.

Бывают ситуации, когда происходит утеря договора купли-продажи квартиры до того, как сделка будет зарегистрирована в государственном учреждении. В таком случае, покупатель вправе попросить продавца предоставить ему дубликат документа. Если тот отказывается, стоит обращаться в судебную инстанцию. Для начала разбирательства необходимо будет собрать определенный пакет бумаг, а также найти свидетелей, которые смогут подтвердить факт оплаты стоимости квартиры.

Все сделки о покупке (продаже) недвижимости после 1998 года обязательно должны проходить государственную регистрацию в Росреестре. При перерегистрации прав собственности, в данный орган оба участника сделки подают три экземпляра договора. Сотрудники Росреестра проводят регистрацию трех документов. Один остается в государственном учреждении, второй передается продавцу, а третий покупателю. Это значит, что при утере данной бумаги, можно обратиться в настоящий орган, где хранится третий экземпляр договора. На основании наличия документа, обратившемуся гражданину будет выдан дубликат.

Обратиться за восстановлением правоустанавливающего документа можно несколькими способами:

  • лично, посетив отделение Росреестра с необходимым пакетом бумаг;
  • по почте, отправив запрос заказным письмом;
  • через Госуслуги;
  • посредством заполнения электронной формы на официальном сайте регистрационного учреждения;
  • лично, посетив многофункциональный центр.

Процедура восстановления договора купли-продажи квартиры в Росреестре требует подачи некоторой документации. Список необходимых документов:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • справка, свидетельствующая об оплаченной государственной пошлине;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи, если он не утерян, а испорчен.

Стоимость государственной пошлины за восстановление правоустанавливающего акта определяется российским законодательством — Налоговым Кодексом. В соответствии с его положениями, за получение дубликата договора купли-продажи квартиры, требуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

В налоговой

Известный и весьма распространенный вариант восстановления договора купли-продажи квартиры в налоговой. При оформлении сделки по продаже жилья, по российскому законодательству, все физические лица обязаны уплачивать налог в размере 13% (данный налог не взимается, если права собственности на жилье переходят в связи с наличием ).

Соответственно в налоговом учреждении сохраняются все записи об уплаченном подоходном налоге. При уплате данного налогового взноса, гражданином-владельцем квартиры предоставляется пакет документов, среди которых есть копия договора купли-продажи. На основании имеющейся копии, работники налоговой службы вправе выдать справку, свидетельствующую о наличии настоящего документа.

Оформление заверенной справки требует предоставления заявления и удостоверения личности собственника жилья.

Через Госуслуги

Через сайт государственных услуг также возможно получить дубликат договора купли-продажи. Обратиться в настоящее учреждение возможно несколькими способами:

  • явиться лично в отделение;
  • отправить запрос через доверенное лицо (в данном случае обязательно нужна доверенность);
  • через почту;
  • по электронной почте;
  • через услуги многофункционального центра.

Вне зависимости от выбранного способа обращения, услуга по выдаче дубликата договора купли-продажи недвижимого жилья осуществляется бесплатно. Но во всех случаях требуется предоставить одинаковый перечень документации:

  • заявление;
  • копия российского паспорта собственника жилья;
  • копия доверенности, если документы подаются представителем владельца квартиры.

Восстановление соглашения купли-продажи квартиры возможно несколькими способами. То каким именно воспользоваться, зависит от пожеланий собственника жилья.

Как получить копию договора купли продажи земельного участка в росреестре

Как восстановить договор купли-продажи


Дубликат равнозначен подлинному документу. Получить его можно только при наличии оригинала.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Важно — когда был утрачен договор.

  • После регистрации.
  • До регистрации сделки купли-продажи, а точнее перехода права. На основании договора юстиция вписывает в реестр нового владельца.

1 Законодатель не регламентирует срок, в течение которого необходимо зарегистрировать переход права по купле-продаже.

Можно ли и как восстановить утерянный или испорченный договор купли-продажи?

Кто выдает на руки полноценную копию?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: Что делать, если соглашение испорчено или потеряно?

Внимание! Способы восстановления договора купли-продажи квартиры зависят от способа регистрации этого документа. При этом нужно помнить, что до 1996 года законодательно не регламентировалась письменная форма такого соглашения, а государственная регистрация сделок с недвижимостью стала обязательной процедурой начиная лишь с 1998 года. Поэтому восстановление соглашения о продаже, совершенной ранее 1998 года, может быть затруднительным.

В настоящее время все сделки с недвижимостью проходят регистрацию, при этом правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов.

Получение копии правоустанавливающих документов

Печенгский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Печенгский отдел Управления Росреестра по Мурманской области) напоминает, что в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» существует возможность получения копии правоустанавливающих документов заявителем в случаях утраты подлинников или иных случаях. законодательно отнесено к информации ограниченного доступа и воспользоваться услугой могут только правообладатели (стороны соответствующих сделок), их законные представители или лица, получившие доверенность от правообладателя или его законного представителя.

Кроме того, выдать копии документов возможно при наличии в Управлении Росреестра в деле правоустанавливающих документов подлинников.

Что нужно знать, приобретая садовый участок

Как купить дачу, а не проблему Нередко садовый участок приобретается на вторичном рынке, что называется, с рук, когда право собственности на землю переходит от предыдущего хозяина.

На что обратить внимание при покупке земельного участка, какие документы спросить у продавца, где оформить сделку… Вопросы, которые волнуют будущих собственников, мы адресовали Ирине Каменевой, начальнику отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю.

Как восстановить договор купли-продажи участка?

180 юристов сейчас на сайте Здравствуйте, мне нужно восстанорвить утерянные документы на участок. Участок ИЖС, заключали договор Купли продажи ( в 2002г) у нотариуса. На данный момент нужно получить копию этого договора у нотариуса из архива.

На сколько это сложная и длительная процедура (доверенное лицо обращалась к нотариусу, документ не выдали, сказали документ скорее всего в архиве его нужно искать на это нужно время) Нужен ли вообще такой документ, может быть можно получить копии правоустанавливающих документов в Росреестре? 11 Мая 2020, 17:58, вопрос №1633696 Елена, г.

Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2)

  1. эксперт
  2. 8,4рейтинг
  3. Юрист, г. СтавропольОбщаться в чате
    • 8,4рейтинг
    • эксперт

Здравствуйте, Елена!Нужен ли вообще такой документ, может быть можно получить копии правоустанавливающих

Как можно восстановить договор купли продажи земельного участка и что для этого нужно

  1. Как можно восстановить договор купли-продажи земельного участка и что для этого нужно
  2. >
  3. >

Written by Договор купли-продажи является документом, подтверждающим факт сделки между гражданами. Его необходимо хранить постоянно наравне с другими бумагами на недвижимость.

Если документы на недвижимость были утрачены, можно без проблем получить дубликат. По своей силе он равнозначен подлиннику. При предоставлении дубликата возможна регистрация сделок и совершения юридически значимых действий различного характера.

Росреестр заказать копию договора

Архив публикаций Люди делаНовости агентствСтатьи Обращаясь в различные инстанции, заявителям зачастую требуется предъявление правоустанавливающего документа или его копии. Правоустанавливающие, то есть документы, на основании которых возникло право на квартиру или другой объект недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения, акт приемки в эксплуатацию, договор долевого участия и т.д.). Однако, в силу различных обстоятельств, у правообладателя не всегда имеется экземпляр такого документа.

Как восстановить договор купли продажи участка

Бесплатная юридическая консультация:У владельцев загородных участков и домов пополняется не только количество жилплощади, но и пакет важной документации в виде соответствующих «земельных» бумаг, имеющих высокую ценность.

Однако иногда случается так, что ценные бумаги теряются, и тогда возникает вполне определённый вопрос, касающийся того, как восстановить документы на землю, и возможно ли вообще их восстановить.

К счастью, в наше время воссозданию подлежит любой документ.

Для этого лишь необходимо собрать нужные бумаги и направиться в государственные структуры, наделённые соответствующими полномочиями.Восстановление документов на землю является весьма продолжительным и трудоемким процессом, для успешного разрешения которого следует чётко разбираться в видах земельной документации. Она представлена в двух категориях:Документация правоустанавливающего типа является основной.

Только при её наличии выдаются правоудостоверяющие бумаги.

Восстановаление договора купли продажи квартиры

Жизненные ситуации зачастую складываются не столь удачно, к примеру, можно потерять часть документов по факту осуществленной ранее сделки. Так, договор купли-продажи квартиры является одним из наиболее важных документов – он выступает в качестве основания прав на пользование и владение нового собственника.

При обращении в госучреждения этот документ требуют всегда – вместе с уже привычным и таким же важным свидетельством о праве собственности или выписки из ЕГРП.

Ссылка на основную публикацию