Как по правилам получить кадастровый номер земельного участка

Порядок присвоения кадастрового номера земельному участку

Кадастровый номер должен быть присвоен всем без исключения объектам недвижимого имущества, в отношении которых была выполнена процедура их регистрации в государственном кадастре недвижимости.

Это требование установлено ст. 5 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», принятом 24 июля 2007 г. Оно распространяется и на земельные участки.

Кадастровый номер представляет собой последовательность, состоящую из 19 цифр.

Он состоит из 4 частей, которые отделены друг от друга двоеточиями. Каждая из них имеет определенное значение: это номера округа, района, квартала и, наконец, самого земельного надела.

С помощью этого кода можно узнать все важнейшие сведения, касающиеся конкретного участка земли, в том числе его количественные и качественные характеристики. Также этот реквизит может служить одним из способов подтверждения права собственности владельца участка на землю.

О том, где же взять кадастровый номер земельного участка при его отсутствии, мы и рассмотрим в данной статье.

Зачем его нужно получать?

Необходимость получения кадастрового номера на земельный участок обусловлена тем, что:

  1. Наличие такого номера у владельца служит подтверждением факта, что участок находится в его собственности. Это делает его полноправным хозяином своей земли и дает законное право распоряжаться ею по своему усмотрению: с участком можно совершать сделку купли-продажи, дарить его другому лицу или завещать наследникам.
  2. Его требуется предъявить в ФНС для того, чтобы был правильно начислен земельный налог.
  3. Кадастровый номер является средством идентификации земельного надела. Зная его, заинтересованный гражданин сможет точно установить его размеры, границы, местоположение, а также качество земель в пределах участка и их предназначение.

Попытаться распорядиться участком, который не находится на кадастровом учете, все же возможно, но это не входит в интересы ни одной из сторон сделки.

У вероятного покупателя в таком случае теряется интерес к его приобретению, так как он не может получить официального подтверждения информации, касающейся важнейших характеристик участка.

Более того, отсутствие кадастрового номера может повлечь споры, касающиеся определения собственника землевладения, а органы власти муниципального образования в такой ситуации вправе поставить вопрос о признании его незаконно захваченным.

В связи с указанными причинами хозяин участка земли, еще не получивший на него кадастровый номер, должен быть заинтересован в том, чтобы сделать это как можно раньше.

Основания для получения

Общим основанием во всех случаях следует считать факт владения землей, если она была получена законным путем.

Если же земля приобретена с нарушением установленных законом процедур, а проще говоря – присвоена, неправомерно владеющий ею гражданин не может, за исключением установленных законодателем случаев, оформить ее на себя и стать полноправным собственником.

Легализовать земельный участок и получить на него кадастровый номер по праву фактического владения им можно в ситуации, когда:

  • земля была выделена в пользование в годы существования СССР лицам, которых на настоящий момент уже нет в живых, документы на нее утрачены, а процедура переоформления надела так и не была проведена;
  • землевладение куплено до момента вступления в силу ныне действующих законодательных актов, а переоформления не было;
  • участок получен как бы по наследству, но это не подтверждено документально (например, умерший высказывал свою волю в устной форме);
  • администрация поселения дала согласие на пользование наделом.

В перечисленных случаях органы муниципальной власти нередко идут навстречу лицам, владеющим участками и использующих их в своих личных целях, если это не противоречит назначению земли.

Если земля фактически используется уже 15 лет и претензий на ее владение никто не предъявляет, проблем с ее легализацией возникнуть не должно.

Во всех прочих ситуациях основаниями для присвоения объекту недвижимого имущества номера следует считать:

  • оформление документа, который подтверждает права гражданина на землю;
  • наличие свидетельства, подтверждающего право на наследование;
  • выдача административной комиссией акта, в котором дано разрешение на использование недвижимости;
  • изменение назначения объекта, когда землевладение надлежит использовать в других целях;
  • судебное решение, которое было вынесено в пользу заявителя (потребуется его выписка).

Как присваивается КН?

Эти правила определены во 2-м разделе приказа Минэкономразвития № 877 от 24 ноября 2015 г.

Рассмотрим их подробнее.

  1. Кадастровый номер (далее – КН) должен присваиваться всем участкам, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):в случае образования нового участка, например, когда он был сформирован в единое целое из других наделов;
    в процессе добавления в ЕГРН данных об учтенном ранее участке.
  2. КН дается земельному наделу в том кадастровом квартале, в пределах которого он полностью расположен. При обширной площади землевладения оно может занимать несколько кадастровых округов. В такой ситуации кадастровый номер присваивается в квартале с учетным номером «000». Границы этого квартала должны совпасть с границами кадастрового округа «Общероссийский». Когда объект недвижимости располагается в нескольких кадастровых районах (относящихся к одному кадастровому округу) или в нескольких кварталах одного кадастрового района, ему будет выделен КН в квартале, который имеет порядковый номер «0», границы которого в этом случае совпадут с границами округа или района.
  3. В случае невозможности в процессе включения в ЕГРН установить кадастровый квартал или район нахождения уже учтенного объекта, ему будет присвоен номер в квартале с номером «0», границы которого совпадают с границами этого района либо округа.
  4. Кадастровый номер должен быть записан в виде десятичных чисел, состоящих из арабских цифр. Он состоит из разделенных двоеточием групп чисел, обозначающих учетный номер кадастрового квартала и порядковый номер находящегося на его территории объекта.
  5. Если участок был снят с учета, повторно его КН для присвоения другому объекту не может использоваться.
  6. Однажды присвоенный в соответствии с установленными правилами земельному наделу кадастровый номер изменению не подлежит даже в случаях изменения кадастрового деления или присвоения номера в квартале, на территории которого он не расположен.
  7. Если нарушены правила оформления КН, касающиеся значения и записи его цифр и разделительных знаков, а также когда выяснилось, что такой же номер есть у другого объекта, ему присваивается новый номер, который должен быть следующим по порядку в пределах кадастрового квартала.

Порядок получения

Документы

Для получения кадастрового номера прежде всего необходимо подготовить нужные документы:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на землю либо выписку из ЕГРН;
  • документ, являющийся основанием приобретения права пользования недвижимостью (это может быть договор купли-продажи или аренды, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная);
  • если землевладение находится на территории садового товарищества, потребуется справка о членстве в этом объединении;
  • в случае если нужно взять объект в аренду у государства или муниципалитета необходимо получить письменное согласие муниципалитета и других арендаторов, если они есть;
  • когда одним из собственников является несовершеннолетний, может потребоваться оформление согласия органа опеки;
  • надлежащим образом заверенную справку о присвоении идентификационного кода;
  • технический план;
  • межевой план;
  • документ, удостоверяющий личность заинтересованного гражданина (гражданский паспорт.

Технический план и проведение процедуры межевания можно заказать в геодезической компании, удостоверившись, что выполнение таких работ разрешено ее лицензией.

В определенных ситуациях владелец земельного угодья не имеет возможности действовать лично за себя. В таких случаях согласно описанному порядку от его имени может выступать представитель, на которого необходимо оформить доверенность, заверенную у нотариуса.

Где выдают?

Кадастровый номер можно получить при обращении с пакетом документов в местное подразделение Росреестра либо в МФЦ.

Обязательным условием является предварительное межевание земли, для осуществления данной процедуры потребуется обратиться в геодезическую компанию.

Сотрудник учреждения предложит заявителю заполнить заявление, которое также называется запросом.

Затем гражданину должны вручить квитанцию на оплату госпошлины. Ее размер на сегодняшний день равен 200 рублей.

Работник учреждения забирает документы, взамен которых передает заявителю расписку. В ней должен содержаться перечень всех переданных бумаг, а также проставлена дата, когда можно забрать выписку с кадастровым номером. В случае подачи заявки через МФЦ получить готовый документ можно там же.

Начиная с 2017 года кадастровые паспорта больше не выдаются, так как они были упразднены. Теперь заявителю вручается единая выписка из Росреестра.

Сроки подготовки выписки

При отсутствии ошибок или неточностей в документах выписка будет сделана в течение 21 рабочего дня. Если же в бумагах обнаружатся несоответствия, это может сильно затянуть процедуру.

Готовая выписка с кадастровым номером выглядит так:

Онлайн-выдача

На сегодняшний день такая возможность имеется. Чтобы ею воспользоваться, нужно зайти на сайт Росреестра, введя в адресную строку браузера http://www.rosreestr.ru, а затем перейдя в раздел «Физическим лицам» (для граждан).

В открывшемся окне справа находим ссылку «Государственный кадастровый учет» и переходим по ней.

В открывшейся форме отмечаем нужные нам пункты и идем дальше, следуя отображаемым на экране инструкциям.

После выполнения всех шагов (их всего 4) будет подана заявка о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Когда документы будут готовы, их можно получить по выбору заявителя:

  • в виде ссылки на электронный документ;
  • виде обычного бумажного документа (в подразделении органа по регистрации прав, в МФЦ, или путем пересылки по почте).

На уже зарегистрированный объект можно получить выписку, выбрав в правой части окна на предыдущем скриншоте соответствующую команду (она самая верхняя в столбце). Откроется страница с формой для заполнения, где необходимо ввести соответствующую информацию.

Далее следует пройти еще 3 шага, следуя инструкциям.

После окончания заполнения формы и подтверждения введенных сведений запрос отправляется на обработку.

Готовая выписка в зависимости от выбора пользователя будет получена:

  • в виде ссылки на электронный документ;
  • на адрес e-mail.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о процедуре присвоения кадастрового номера земельному участку.

Заключение

Кадастровый номер подлежит обязательному присвоению всем земельным участкам для их учета, по нему можно узнать ключевые характеристики землевладения. Он же служит подтверждением законности владения недвижимостью.

Если кадастровый номер еще не выдан, получить его стоит незамедлительно, заранее позаботившись о подготовке правоустанавливающих документов. Подать заявку можно при обращении в Росреестр (в том числе через официальный сайт) или МФЦ. Ждать окончания оформления выписки с кадастровым номером придется не так уж и долго, максимум 3 недели.

Где получить кадастровый номер на участок

Любая недвижимость должна быть внесена в кадастровый учет под своим индивидуальным кадастровым номером. Это относится и к участкам земли, которые прошли регистрацию в Росреестре. Далее мы постараемся подробнее рассмотреть, как получить кадастровый номер земельного участка.

Для каких целей необходим кадастровый номер

Если земле присвоен кадастровый номер, это говорит о том, что он учтен государственными органами и внесен в кадастровые сведения. Когда такого номера не существует, можно смело утверждать обратное. Второй случай имеет крайне отрицательные последствия. Например, при необходимости, такую землю будет невозможно продать. Никто не хочет лишний раз рисковать и вкладывать собственные денежные средства в приобретение участка, который официально нигде не зарегистрирован.

Например, участок могут посчитать захваченным на незаконных основаниях, согласно ст.7.1. Кодекса страны. Если это будет официально доказано, землю могут забрать у его бывшего владельца.

К тому же, человеку, который имеет правоустанавливающую документацию на землю, но официально не оформлявшему собственные права на нее в органах Росреестра, бывает достаточно сложно доказать факт появления у него этих законных оснований.

По этим причинам, если выявилось отсутствие официальных прав на участок, нужно как можно скорее исправить ситуацию. Иметь полную уверенность в том, что землю рано или поздно не отберут можно лишь тогда, когда на руках имеются юридически оформленные документы о собственности на участок. Нет необходимости ждать, крайнего случая. Это поможет уйти от ненужных судебных споров с администрацией или третьими лицами.

Читайте также:  Характеристика договора субаренды земельного участка

Предпосылки для присвоения кадастрового номера

Главной предпосылкой для официального оформления участка является возникновение физических прав на владение им, появившихся в результате тех или иных обстоятельств. Под данный случай не подходят захваченные заведомо незаконным путем земельные наделы, право временного владения которыми вообще не подтверждено какими-либо официальными разрешениями. Однако, и в этом случае, можно попробовать легализовать свою прерогативу на использование надела.

Правовые обстоятельства, которые являются предпосылками для фактического владения землей:

  1. земля выделялась еще в советские времена людям, которые на данный момент времени уже умерли, потеряв необходимые документы и не успев предпринять никаких действий по переоформлению участка;
  2. земельный надел продали до того времени, как в нашей стране начал действовать Земельный кодекс, т.е. официального переоформления не происходило;
  3. участок был получен в наследство на основании устного волеизъявления покойного;
  4. участок был передан по устному распоряжению органов местного самоуправления.

Вышеперечисленные и похожие на них причины являются предпосылками для официального оформления участков с одной целью – чтобы правообладание было восстановлено.

В других ситуациях чаще всего получить официальный кадастровый номер можно на основании:

  • документации, устанавливающей право на выделение участка земли,
    свидетельства о наследстве,
  • акта, выданного комиссией местного самоуправления о факте дозволения использования надела,
  • выписка из решения, принятого судебными органами.

Владелец участка может обратиться в Росреестр, имея на руках паспорт гражданина нашей страны и правоустанавливающий документ.

Правила выдачи кадастрового номера участку

Кадастровый номер присваивается и выдается в соответствии с нормами ФЗ о ГКН (гос. кадастре недвижимости), принятого в 2007 году за № 221 с изменениями 2016 г. Необходимые для этого сведения находятся в ст.5, которая регламентирует кадастровое деление земли и выдачу кадастровых номеров недвижимости.

Для этих целей предусмотрено предварительное разделение всех земель нашей страны на специальные кадастровые кварталы, округа, районы и пр. Такие маленькие частички всей российской земли называются единицами кадастрового разделения. Во время изменения или закрепления какой-либо единицы кадастрового разделения земли нашей страны новая информация фиксируется в государственном реестре недвижимости. Предпосылками для этого выступают различные правовые документы, предоставленные кадастровым учетом.
Последовательность, предусмотренная для выполнения кадастрового разделения участков РФ, а значит, и определенная процедура выдачи кадастровых номеров регламентирует орган управления кадастровыми отношениями в области регулирования прав.
Указанное дает право на официальное оформление участка в собственность, восстановление его крайних координат, которое происходит при межевании. Для определения границ участка земли, в свою очередь, потребуется правоустанавливающая документация.

К правоустанавливающим бумагам можно отнести:

  1. выписку из похозяйственной книги;
  2. любой акт или свидетельство, в котором говорится о законном способе получения земельного участка во владение.

Если имеется один из таких документов, заинтересованное лицо может написать заявление в регистрационный орган. Но чаще всего встречаются ситуации, когда такого документа нет. В этом случае необходимо его восстановить.

Для этого заявка направляется в земельный комитет местного самоуправления. В ситуации, когда необходимой информации не оказалось и там, нужно обращаться к архивным сведениям. Основываясь на полученных данных, местный муниципалитет выдает акт, подтверждающий право на участок земли. Если нужной информации так и не нашлось, администрация выдаст выписку о том, что необходимые сведения отсутствуют. А уже с ней можно идти в суд.

В судебных органах нужно будет описать все обстоятельства, относящиеся к делу, объяснить из-за чего у владельца не оказалось документа, устанавливающего право на землю. Если владелец распоряжался землей больше 15 лет, целесообразно будет указать срок давности. Он должен использовать любые, казалось бы, даже самые незначительные доказательства:

  • квитанции, подтверждающие оплату налога на землю;
  • счета, выставленные сторонними компаниями и касающиеся того или иного вида обработки земельного участка;
  • показания свидетелей.

Если суд на основании всех предъявленных доказательств выносит решение о восстановлении прав на землю, владелец продолжает действовать далее.

Получение кадастрового номера участка земли

Имея на руках правоустанавливающий документ, владелец зачастую не знает, с чего начать, где получить кадастровый номер на участок. Сначала он должен прийти в организацию, занимающуюся геодезическими работами. Желательно, чтобы эта компания находилась как можно ближе от рассматриваемого объекта недвижимости. Здесь он в письменной форме изъявляет свое желание на межевание земли.

Кадастровый специалист выполнит все необходимые замеры участка, обозначит его границы, официально зафиксирует координаты. В результате будет разработан целый пакет документации, который называется межевым делом.

Далее собственнику необходимо собрать следующий пакет документов, необходимый для выдачи участку государственного номера:

  1. Любой документ, подтверждающий законное право на землю;
  2. Акт о согласовании крайних линий участка с соседями;
  3. Кадастровый план (предоставляется в текстовом и топографическом формате с обязательным наличием сведений о поворотных точках надела);
  4. Паспорт гражданина, который подает заявку. Если это делает представитель владельца — нужна нотариальная доверенность;
  5. Заявление о желании зарегистрировать участок земли;
  6. Оплаченная квитанция.

С этим перечнем документов лучше всего обратиться в расположенный поблизости многофункциональный центр. Взять талон с номером очереди и после вызова подойти к указанному окну специалиста МФЦ.

После совершения всех этих манипуляций владелец земли получает расписку со списком полученных документов и указанием даты повторного посещения отделения.

Специалист МФЦ передает полученную документацию в регистрирующий орган, который фиксирует изменения, связанные с участком в электронном списке сведений, а затем отражает эти данные на бумажном носителе. При выполнении данных работ принято руководствоваться правилами и положениями ФЗ 221.

Чтобы правильно оформить документацию о собственности, необходимо присвоить участку неповторимый кадастровый номер. Его фиксируют в соответствии с уже сложившейся нумерацией наделов в указанном кадастровом квартале таким образом, чтобы номер больше нигде не повторялся. Теперь данная земля всегда будет рассматриваться под этим номером.

В случае, когда происходит разделение, слияние, изъятие участка земли, устаревший кадастровый номер перемещается в архив вместе со старой информацией, касающейся характеристик участка. В результате вышеописанных манипуляций с землей, участкам выдаются новые кадастровые номера. После совершения купли-продажи или любого другого вида отчуждения существующий кадастровый номер перейдет новому собственнику.

Итак, после того как соответствующие данные были зафиксированы в учетных записях, инженера кадастра недвижимости готовят к выдаче соответствующие документы, официально подтверждающие права на землю – выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт земли. Аналогичная процедура потребуется и при получении кадастрового номера через Госуслуги.

Время, которое понадобится для прохождения всей процедуры регистрации, обычно составляет 21 день.

Из вышесказанного следует, что получить государственный номер на свой участок достаточно просто. После его присвоения владелец имеет право на любые сделки с землей — продажу, дарение, оставление в качестве залога в банке, получение полных сведений о своем наделе. А в крайних случаях — получение компенсации за участок.

Получение и присвоение кадастрового номера на земельный участок

Кадастровый номер – это неповторимый набор символов, соответствующий конкретному земельному участку. Зная его, можно найти участок на карте, посмотреть на него и его окружение. Также это позволяет получить информацию о земле, такую как:

  • категорию;
  • вид разрешенного использования земельного участка;
  • район и адрес;
  • площадь;
  • кадастровую стоимость;
  • если ли зарегистрированная недвижимость;
  • форму собственности;
  • собственника;
  • дату постановки на учёт;
  • данные кадастрового инженера, который проводил межевание;
  • и т. п.

Также номер указывается в сделках с землёй, например, купле-продаже, обмене, дарении.

Где получить кадастровый номер на земельный участок?

Этот номер участок получает, когда его ставят на кадастровый учёт. В дальнейшем он не меняется, даже если земля меняет собственника. Какие-то изменения могут произойти только при делении или объединении с другими. Но фактически при этом прежний участок перестаёт существовать.

Правила присвоения кадастрового номера

Существуют определённые правила. Номер состоит из набора цифр. Они делятся на 4 группы, которые разделяются двоеточиями. Эти группы обозначают (по порядку):

Условно номер можно представить в виде aa:bb:ccccccc:ddd. В одном округе все участки имеют схожие цифры в первой группе, в одном районе – в первой и второй и т. п. И только последние цифры не повторяются.

Продажа доли земельного участка может осуществляться только при согласии собственников остальных долей.

Что такое размежевание земельного участка и как оно проводится? Вся информация по данному вопросу в нашей статье.

Какие шаги необходимо выполнить и что нужно учесть, чтобы выполнить приватизацию земли правильно? Ущнайте об этом здесь.

Как получить кадастровый номер земельного участка?

Чтобы получить кадастровый номер, необходимо поставить землю на кадастровый учёт. Если это уже сделано, номер можно узнать:

  • В кадастровом паспорте (или выписке из ЕГРН, которая выдаётся с 2017 года).
  • Если его нет под рукой – посмотреть на карте Росреестра (найдя участок на карте или по адресу).

Пошаговая инструкция

Кадастровым учётом недвижимости занимается Росреестр. С этой целью можно обратиться:

  • лично в любое территориальное отделение;
  • в МФЦ, также в любой офис;
  • через представителя (предварительно нужно оформить на него доверенность в нотариальной конторе);
  • по почте (заказным письмом);
  • или онлайн (через сайт Росреестра или портал Госуслуг).

У каждого из этих способов есть как преимущества, так и недостатки. При обращении непосредственно к инспектору он может указать на незначительные ошибки или описки в заявлении. Тогда их можно исправить сразу же и не терять времени на повторную подачу.

График работы МФЦ удобнее, но принимают не сотрудники Росреестра. Почтовые отделения часто тоже работают в более удобные часы. Кроме того, на заявление, отправленное по почте, отказ может быть только письменным, с обоснованием причин. Но копии документов придётся заверять у нотариуса, а это дополнительные расходы.

Заявление можно отправить и через сайт Росреестра. Он доступен в любое время, необходимо только подключение к интернету. В целом каждый выбирает для себя наиболее удобный способ исходя из конкретной ситуации.

Заявление можно заполнить дома (на компьютере или от руки) и отправить или принести с собой. Можно заполнить его на месте. Как правило, в отделениях есть чистые бланки и образцы для заполнения.

Чтобы поставить участок на учёт в Росреестре, понадобятся такие документы:

  • паспорт собственника;
  • доверенность, если этим вопросом занимается не он сам, и паспорт доверенного лица;
  • документ, который подтверждает право собственности на участок;
  • документ, на основании которого возникло это право;
  • межевой план (требуется не во всех случаях);
  • квитанция по уплате госпошлины.

Подтвердить право собственности может:

  • свидетельство о собственности;
  • выписка из ЕГРП;
  • или выписка из ЕГРН.

Также нужно подтверждение возникновения. Для этого необходим:

  • договор купли-продажи;
  • дарения;
  • завещание;
  • постановление местной администрации о передаче земли;
  • или другой подобный документ.

В общем случае понадобится и межевой план. Это документ, в котором показаны границы участка, расчёты и обоснования.

Выписку из ЕГРН предоставляет Росреестр по заявлению владельца участка. Свидетельство о собственности и выписку из ЕГРН предоставляла эта же организация, но в более ранние годы. Подойдёт любой из этих документов, новый получать не нужно.

Межевой план готовит кадастровый инженер. Список аттестованных инженеров находится на сайте Росреестра. Рекомендуется проверить его перед тем, как заказывать план. Это может сделать тоже только собственник или его представитель по доверенности.

Читайте также:  Особенности передаточного акта к договору дарения земельного участка

Постановка на кадастровый учёт занимает неделю. После этого выдаётся выписка, в которой содержатся сведения об участке, в том числе его номер.

Срок отсчитывается с того момента, когда документы были получены инспекторами. То есть при пользовании услугами МФЦ придётся ждать дольше, чем при подаче напрямую или онлайн. Как правило, период составляет до двух недель. При отправке письма постой тоже придётся подождать подольше.

Документ можно получить лично в отделении, в электронном виде или по почте. В последнем случае срок ожидание ещё увеличивается.

Можно ли получить онлайн на сайте?

На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет отображаться и кадастровый номер участка.

Для этого нужно:

  1. Зайти на сайт https://rosreestr.ru/site/.
  2. Внизу страницы выбрать раздел «Получение сведений из ЕГРН» (под иконкой с изображением открытой книги).
  3. Заполнить открывшуюся форму сведениями об участке.
  4. На следующей странице ввести персональные данные, в том числе адрес электронной почты.
  5. Выбрать способ получения (электронный документ).
  6. Прикрепить электронные копии документов.
  7. Прикрепить электронные копии документов.
  8. Отправить заявление.
  9. Ответ придёт по указанному адресу.

Кадастровый номер будет отправлен в течение трёх дней. Для частных лиц услуга обойдётся в 300 рублей.

Как получить кадастровый номер земельного участка

Если надел не состоит на учете, то важно знать, как получить кадастровый номер земельного участка. Без этого не удастся совершить какие-либо гражданско-правовые сделки, поделить или объединить участки или другие юридические действия.

Нюансы присвоения кадастрового номера земельному участку

Получить кадастровый номер могут только совершеннолетние граждане, являющиеся собственниками участка или землепользователями. Поставить на учет можно как собственные земли, так и принадлежащие лицу на правах долгосрочной аренды, права бессрочного пользования или права пожизненного наследуемого владения.

Присвоить кадастровый номер можно также на новообразовавшийся участок при разделе или объединении. Постановка на учет и переоформление права – это завершающий этап произведенной процедуры.

Если земельный участок был получен по наследству, то присваивать ему новый кадастровый номер не нужно. Вместе с наделом к новому собственнику переходят и все документы, в том числе и кадастровый паспорт, в которым указан уникальный номер.

Нельзя присвоить кадастровый номер следующим категориям земель:

  • земли, предназначенные для использования службами безопасности РФ;
  • земли Вооруженных Сил РФ;
  • территории заповедников или природно-исторических памятников;
  • участки, находящиеся в резерве государства;
  • земли, изъятые из оборота;
  • земли водного или лесного фонда;
  • земли, в отношении которых невозможна приватизация.

Узнать, к какой категории земель принадлежит ваш участок, можно по обращению в Росреестр или МФЦ. Для этого потребуется написать заявление и заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Выписка с необходимой информацией будет готова через 5-7 рабочих дней.

Оформить земельный участок в собственность или совершить какую-либо сделку в отношении надела без присвоения кадастрового номера невозможно.

Как получить кадастровый номер – пошаговая инструкция

Чтобы получить кадастровый номер необходимо придерживаться алгоритма, представленного ниже.

Шаг 1. Подготовка документов

Для получения уникального номера потребуются следующие бумаги:

  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (если есть);
  • документ-основание возникновения права пользования землей;
  • письменное согласие муниципалитета и от всех арендаторов – если собственником земли является муниципальное образование или государство, а землепользование оформлено договором аренды;
  • технический план;
  • межевой план;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в число собственников входят несовершеннолетние граждане.

Документом-основанием возникновения права пользования земельным участком может быть одна из следующих бумаг:

  • договор купли-продажи;
  • договор бессрочного пользования;
  • договор пожизненного наследуемого владения;
  • договор аренды;
  • дарственная;
  • свидетельство о вступлении в права наследования.

Кроме вышеперечисленных документов-оснований, в этот список также входит договор купли-продажи с муниципалитетом, который оформляется при выкупе участка в собственность. Если экземпляра этого документа на руках у землевладельца нет, то получить его можно у продавца, то есть у учреждения, которое выступало стороной-продавцом при совершении сделки.

Чтобы получить технический план необходимо обратиться в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на осуществление такого вида деятельности. Там же можно заказать услугу межевания. Узнать, какие кадастровые инженеры вправе проводить такие работы можно на официальном сайте Росреестра.

Если вместо землевладельца действует его представитель, то потребуется оформление доверенности. Документ должен быть заверен нотариально.

Шаг 2. Обращение в Росреестр или МФЦ

При обращении в Росреестр или МФЦ потребуются все вышеперечисленные документы и общегражданский паспорт. Сотрудник учреждения выдаст заявление, которое необходимо заполнить по образцу.

Затем заявитель получит квитанцию на оплату государственной пошлины, которую можно перечислить в любом отделении Сбербанка или через банкомат, находящийся на территории учреждения. Госпошлина составит 200 рублей.

Сотрудник заберет необходимые документы и выдаст расписку. В этой бумаге будет указан перечень сданных документов и дата, в которую необходимо прийти и забрать выписку с присвоенным кадастровым номером.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 () 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Процедура займет около 20 рабочих дней, если в документах не обнаружится ошибок или несоответствий. В таком случае срок присвоения кадастрового номера может затянуться на несколько месяцев.

Шаг 3. Получение выписки из ЕГРН

С 2017 года кадастровые паспорта были упразднены. На смену им теперь выдается единая выписка из Росреестра.

В назначенный день необходимо явиться по месту подачи заявления и получить выписку. Потребуется предоставить общегражданский паспорт и выданную сотрудником расписку. Если действует представитель землевладельца, то понадобится нотариальная доверенность.

Если у вас нет времени заниматься присвоением кадастрового номера или остались вопросы, касательно этой процедуры – напишите юристу-консультанту на нашем сайте. Специалист окажет вам бесплатную правовую помощь.

Могут ли отказать в присвоении кадастрового номера?

Отказать могут по разным причинам. К возможным основаниям для отказа относятся следующие случаи:

  1. Заявленный земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет по действующему законодательству (к примеру, земли лесного фонда и т.д.).
  2. Заявителем выступает лицо, которое не имеет прав на заявленный земельный участок.
  3. Заявитель имеет спорные права на указанную землю. К примеру, если на надел претендуют иные граждане на равных правах (дети, арендатор, наследники и т.д.).
  4. Участок пересекает территорию государственного учреждения.
  5. Участок выходит за пределы населенного пункта или пересекает его территориальную границу.
  6. У участков, которые были объединены, разная принадлежность к категориям земель. Чтобы беспрепятственно объединить наделы требуется одинаковая категория каждого из них.
  7. В едином реестре содержится другая информация касательно заявленного земельного участка. К примеру, если его площадь значительно меньше или больше, чем указана в реестре. Максимально допустимая погрешность – 10 % от заявленной площади.
  8. Участок не оснащен подъездом или проходом, а именно отсутствие сервитута. Это особое соглашение между собственниками соседних участков, согласно которому землевладелец, не имеющий своего подъезда к участку, вправе ограничено пользоваться чужой территорией для обеспечения доступа. Проход должен быть не уже двух метров.

Некоторые из этих оснований могут быть исправлены. После корректировки причины отказа можно подать документы снова. Если отказ неправомерен и у вас есть доказательства незаконных действий сотрудников учреждений – обращайтесь в судебные органы для отстаивания своих прав.

Не всякое нарушение может стать причиной отказа. Некоторые незначительные несоответствия становятся основанием для приостановки присвоения кадастрового номера. Если было вынесено такое решение, исправить ситуацию и возобновить оформление можно в течение года.

Возможны следующие основания для приостановки присвоения кадастрового номера:

  1. Границы регистрируемого надела налагаются на территорию участка, который уже стоит на кадастровом учете в Росреестре.
  2. Техническая ошибка сотрудников учреждений.
  3. Недостоверность предоставленной информации о земельном участке.
  4. Документы были предоставлены не в полном объеме.

В первом случае возможно удастся устранить ошибку путем обращения землевладельца соседнего надела со всеми документами. Вероятно, что в реестр были внесены неверные данные. Если все сделано безошибочно, то потребуется повторное межевания для точной установки границ.

Когда ошибка допускается сотрудниками Росреестра или МФЦ, исправить ее можно по заявлению. Если в учреждении вам отказывают в корректировке сведений, то для защиты своих прав и интересов придется обращаться в суд.

Если возникли сложности с получением кадастрового номера земельного участка, обращайтесь за консультацией к юристу. Бесплатную правовую помощь можно получить на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Как правило, сотрудники учреждений не доводят конфликтные ситуации до суда. Скорее всего вопрос удастся урегулировать без обращения в судебные органы.

Получить кадастровый номер земельного участка

Данные по каждому из объектов недвижимости, расположенных в пределах линий границ территории РФ, внесены в Госкадастр недвижимости.

Объектам индивидуально присваивается личный номер, который не может быть повторен с течением времени в любой территориальной части государства. Этот номер называется кадастровым. Присваивание кадастровых номеров в компетенции органов кадастрового учета.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как получить кадастровый номер на земельный участок

Кадастровый номер являет собой уникальный код цифрового вида, который присваивают любому объекту недвижимости в процессе занесения его в Госкадастр недвижимости (что предусматривается статьей 5 Федерального закона от 24 июля 2007 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости»).

Этот земельный идентификатор представлен 19 цифрами, которые зашифровывают в себе информацию о принадлежности территории к округу, району, кварталу, с указанием персонального номера участка, разделенного двоеточиями.

В государственной документации по любому из номеров есть полный список сведений: количественные и качественные характеристики земельных участков.

Во время перехода прав, в ходе совершения какой-то сделки, к иному владельцу, кадастровый номер участка сохраняет свою неизменность.

Номер участка по кадастру в заданной очередности заключает в себе нумерацию определенного кадастрового округа, района, квартала и, наконец, самого участка в структуре квартала.

Числовой набор любого из элементов кадастрового номера един для каждого объекта, который входит в структуру конкретной кадастровой единицы (квартала, района или же округа).

Определяющие части в номере отделены между собой двоеточиями, к примеру, возьмем номер 11:16:1706008:180. Тут первая часть определяет номер округа – Коми. Далее идет 16, что соответствует Воркутинскому району в указанном округе.

Затем следует семизначный набор цифр 1706008, определяющий нумерацию квартала в пределах указанного округа. Последние три цифры (181) являются тем самым уникальным номер участка.

Кадастровый паспорт на землю: как получить.

Как заказать кадастровый паспорт через МФЦ, читайте тут.

Если вы располагаете им, то сможете узнать о:

  • Статусе земельного участка (он может быть учтенным, учтенным ранее или же временным);
  • Адресных данных и размещении на территории любого рода объектов недвижимости (это могут быть сооружения, здания и прочее);
  • Площади земли;
  • Утвержденной кадастровой цене;
  • Принадлежности к форме собственности;
  • Дате, когда участок внесен на кадастровый учет;
  • Данных, определяющих ответственного кадастрового инженера;
  • Дате, когда атрибуты участка прошли обновление;
  • Дате, когда были обновлены линии земельных границ;
  • Отнесении объекта к земельной категории;
  • Виде его разрешенного использования и пр.
Читайте также:  Порядок изменения кадастрового номера земельного участка в 2020 году

Номер по кадастру должен быть присвоен каждому объекту недвижимости на этапе проведения кадастрового учета. Он нужен для того, чтобы избежать споров касательно линий границ и прочих атрибутов земли, в ходе осуществления сделок с участками.

Законодательство предусматривает правило, согласно которому осуществление любых сделок с участками (кроме наследования), является невыполнимой задачей, если соответствующий надел не располагает собственным кадастровым номером.

Приобретение подобного цифрового кода является гарантом неизменности территориальных границ, с закреплением участка за его владельцем. При этом риск потери земли равен нулю. В том числе, и при попытках мошенничества со стороны третьих лиц.

Как получить и где?

Для присвоения персонального кадастрового номера, необходимо изначально провести постановку участка на учет в кадастре, обратившись в один из органов, отвечающих за кадастровый учет на территории.

Для этой цели, подается пакет документации, состоящий из:

  • Заявления;
  • Паспорта, если подача документов выполняется лично. Если от имени заявителя действует доверенное лицо, понадобиться паспорт и заверенный экземпляр доверенности на представителя;
  • Межевого плана;
  • В некоторых случаях, истребуют дополнительную документацию (полный перечень содержится в статье 22 ФЗ «О Госкадастре недвижимости», принятом 24.07.2007 г.).

В дальнейшем, заявление подлежит рассмотрению в органе учета кадастра на протяжении 20 дней. В течение указанных дней и по их истечению, заявитель может получить положительный или же отрицательный ответ по интересующему вопросу учета.

Указанный период может продлеваться, если в ходе проверки выявлено отсутствие некоторых документов. При этих обстоятельствах, в случае постановки участка на учет в кадастре раньше, нужно обратиться в орган кадастрового учета, чтобы получить требуемое количество кадастровых паспортов, где уже будет отображен номер объекта по кадастру. Кроме того, документы заказывают и через почту.

Кадастровый номер земельного участка: пример

Номер земельного участка по кадастру, при условном его обозначении, имеет следующий вид:

11:22:333333:44, где 11, является кадастровым округом – частью территории РФ, в пределах которой ведется Госреестр земель кадастрового округа.

11 – является обозначением одного из субъектов РФ.

22 – это зашифрованное обозначение кадастрового района, который являет собой территорию округа, содержащую в себе структуру административного района субъекта РФ.

333333 – цифровое обозначение кадастрового квартала. Кадастровый район разделен на части, называемые кадастровыми кварталами.

Последняя кадастровая единица является наименьшей в кадастровом территориальном делении района. На нее открыт свой отдельный раздел Госреестра земель, принадлежащих к кадастровому району с ведением дежурной кадастровой карты (плана).

В этой структуре содержится кодировка зоны, отдельного массива и квартала, но не более 7 цифр.

Кадастровый квартал содержит в себе преимущественно небольшого размера населенные пункты, кварталы застройки поселкового и городского типа и прочие территории, имеющие ограничения объектами природного или искусственного происхождения.

44 – это персональный код конкретного участка.

Для примера, можно привести участок, размещенный в Ленинградской области, Ломоносовском районе, МО «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Красносельское», деревня Михайловская, нумерация рабочего участка 93/уч.19. Номер по кадастру 47:14:1203001:814.

При детальной расшифровке, 47 будет являться регионом РФ Ленинградской области (принадлежность к кадастровому округу). 14 – принадлежность к административному району – Ломоносовскому.

Дальнейшие цифры: 1203001 – это МО «Ропшинского сельского поселения», с дальнейшими указанными точными обозначениями (принадлежностью к кадастровому кварталу). 814 – это сам номер земельного участка.

Основная детальная информация содержится в Приказе Минэкономразвития РФ №144 от 04.04.2011 г. «Об утверждении порядка кадастрового деления территории РФ и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров».

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кадастровый номер земельного участка: для чего нужен, как получить, когда могут отказать в регистрации?

Согласно 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», абсолютно все объекты недвижимости, включая земельные участки, должны быть поставлены на учет. Каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер из 19 цифр. С помощью этого номера можно получить все важные сведения о ЗУ, включая его характеристики и сведения о собственнике.

В статье поговорим о том, как и где получить кадастровый номер, какие документы для этого потребуются, а также рассмотрим другие нюансы присвоения уникального номера.

Отсутствие регистрации: что предпринять?

Получить КН можно самостоятельно, подготовив следующие документы:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Заявление о присвоении КН.
  3. Кадастровый план участка.
  4. Согласование границ ЗУ с соседями.
  5. Документ, подтверждающий право владения ЗУ.
  6. Чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Собрав пакет документов, собственник обращается в ближайшее отделение МФЦ и в течение максимум 20 рабочих дней получает КН.

Основания получения

Получить уникальный КН на землю может как собственник надела, так и лица, владеющие участками в течение 15 лет в том случае, если никто не предъявляет претензий на владение данным ЗУ. Единым основанием для получения КН считается факт владения ЗУ, если участок был получен законным путем.

Итак, основаниями для получения кадастрового номера на ЗУ являются:

  1. Судебное решение в пользу заявителя.
  2. Изменение целевого назначения участка (в случае если ЗУ должно использоваться в других целях.
  3. Оформление документа, подтверждающего право собственности ЗУ.
  4. Наличие документа, подтверждающего право на наследование участка (свидетельство).
  5. Акт, выданный административной комиссией, подтверждающий разрешение на использование земельного надела.

Отсутствие КН неизбежно повлечет за собой негативные последствия:

  1. Покупатель может отказаться от приобретения ЗУ, так как не имеет официального подтверждения данных, касающихся территории.
  2. В случае если возникнут споры в отношении установления собственника ЗУ, участок может быть признан незаконно захваченным.

В связи с этим владельцы участков должны быть заинтересованы в том, чтобы получить кадастровый номер как можно скорее.

Кто выдает КН?

Получить кадастровый номер можно в местном отделении Росреестра либо в МФЦ, подготовив необходимый пакет документов и оплатив госпошлину.

Правила присвоения

Приказом №877 Минэкономразвития от 24.11.2015 года установлено, кто и как присваивает уникальные кадастровые номера. Перечислим правила:

  1. КН должен быть присвоен всем ЗУ, внесенным в ЕГРН.
  2. КН присваивается земельному участку в том кадастровом квартале, в границах которого он находится.
  3. Если в процессе включения в ЕГРН установить кадастровый квартал ЗУ невозможно, ему должен быть присвоен номер в квартале «0» (ноль), границы которого совпадают с границами района.
  4. КН записывается арабскими цифрами, разделяется двоеточиями на 4 части.
  5. КН не может быть использован повторно, даже если ЗУ был снят с учета.
  6. КН не подлежит изменению даже в том случае, если было изменено кадастровое деление.
  7. Если при оформлении КН были нарушены правила, касающиеся значения цифр и разделения, либо в том случае, если такой же КН был присвоен другому объекту, то участку должен быть присвоен другой номер.

Как присвоить КН?

Для присвоения КН земельному наделу следует придерживаться определенного порядка: подготовить необходимые документы, подать их в Росреестр или МФЦ, предварительно оплатив пошлину. Предлагаем следовать пошаговой инструкции.

Подготовка документов

Для получения КН потребуется собрать следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость или выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о праве собственности (дарственная, договор аренды или купли-продажи и т.д.);
  • технический план;
  • межевой план;
  • справка о присвоении идентификационного кода;
  • в случае если ЗУ находится на территории садового товарищества, необходимо предоставить справку о членстве в товариществе;
  • в случае если собственником объекта недвижимости является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки.

Оплата госпошлины

Приказом Минэкономразвития № 343 от 30.07.2010 года определен порядок уплаты госпошлины за постановку ЗУ на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера. Оплатить пошлину можно тремя способами:

  1. В отделении Сбербанка.
  2. Через отделение Росреестра, в котором будет присвоен КН.
  3. Через портал Госуслуг или сайт Росреестра.
  • Если заявитель планирует оплачивать госпошлину через отделение банка, ему следует заранее уточнить реквизиты получателя.
  • Если оплата планируется в отделении Росреестра, потребуется только вписать свои Ф. И. О.
  • В случае если оплата пошлины будет совершена через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра, нужно будет следовать алгоритму:
    1. войти в сервис Госуслуг;
    2. выбрать вкладку «Получение сведений из ГКН»;
    3. в первом пункте «Детали запроса» выбрать пункт «Кадастровый паспорт» и ввести все требуемые данные;
    4. во втором пункте заполнить сведения о заявителе (ввести все данные, как в паспорте);
    5. в третьем пункте «Проверка введенных данных» проверить корректность введенных сведений и щелкнуть левой кнопкой мыши внизу окошка на вкладку «Сформировать запрос»;
    6. оплатить пошлину можно через банковскую карту или КИВИ-кошелек.

Через 5-20 рабочих дней объекту недвижимости будет присвоен КН.

Обращение в Росреестр или МФЦ

  1. Получить КН можно при личном обращении в Росреестр или отделение МФЦ. Специалист поможет заполнить запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
  2. Затем заявителю следует оплатить госпошлину и приложить чек к запросу, а работник Росреестра или МФЦ выдаст расписку с перечнем всех переданных документов.

Выписка из ЕГРН

На ранее зарегистрированный ЗУ можно получить выписку из ЕГРН. Для этого рекомендуем следовать инструкции:

  1. Переходим на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).
  2. Выбираем вкладку «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Откроется новое окно «Форма запроса сведений ЕГРН».
  3. Вводим необходимые данные (тип объекта, адрес и т.д.).
  4. Указываем свои паспортные данные и электронную почту.
  5. Внизу окна щелкаем левой кнопкой мыши на вкладку «Сформировать запрос».

После того как запрос был оформлен и подтвержден, готовая выписка будет направлена заявителю на электронную почту, документ можно распечатать или хранить в электронном виде.

Сроки

В соответствии с №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», учет объекта должен быть осуществлен в срок не более 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса, а учет адреса заявителя должен быть осуществлен в срок не более 5 рабочих дней со дня получения запроса.

Причины возможного отказа

Отказать в присвоении КН на земельный участок могут по следующим причинам:

  1. ЗУ относится к категории земель, которые не подлежат внесению в кадастровый реестр.
  2. Заявителем является лицо, не имеющее прав на ЗУ.
  3. На ЗУ претендует сразу несколько граждан.
  4. ЗУ пересекает владения государственного учреждения.
  5. ЗУ пересекает границы населенного пункта.
  6. Несколько ЗУ, которые ранее были объединены в один участок, относятся к разным категориям земель.
  7. Неверная информация в заявлении, которое подал владелец участка.
  8. ЗУ не имеет собственного подхода или подъезда. В этом случае потребуется оформить соглашение между двумя соседними ЗУ на пользование одним подъездом или проходом шириной не менее 2 метров.

Разумеется, не все вышеперечисленные случаи являются причиной категоричного отказа.

Таким образом, кадастровый номер присваивается всем участкам и объектам недвижимости как подтверждение законности владения. Получить КН стоит как можно скорее, так как без наличия номера невозможно совершать сделки с земельным участком.

Чтобы наделу был присвоен номер, необходимо:

  1. подготовить пакет документов;
  2. подать заявление;
  3. оплатить госпошлину.

Ждать получения КН придется недолго — максимальный установленный законом срок составляет около трех недель.

Ссылка на основную публикацию