Как по свидетельству допускается получать земельный паспорт

Как получить земельный (кадастровый) паспорт по свидетельству

Каждому гражданину требуется документ, удостоверяющий его личность, в котором зарегистрированы его данные. Участку также нужен земельный паспорт, который называется еще кадастровым. Но случается, что свидетельство о праве собственности на определенную территорию есть, а документа с подробными данными нет. Возникает вопрос, можно ли получить второй документ, имея на руках только одну из бумаг?

Зачем нужен кадастровый (земельный) паспорт

Некоторые считают такой паспорт ненужным. Это действительно так, если с территорией не собираются производить никаких операций. К примеру, если дачник пользуется земельным участком (ЗУ), на котором он не собирается ничего трогать, сносить или перестраивать. А также не предвидится продажи или обмена территориями с соседом.

Когда возникает необходимость в кадастровом паспорте:

  • при строительстве на участке;
  • операции по продаже;
  • дарении;
  • завещании;
  • спорах с соседями при установлении границ;
  • оформлении залога на участок.

Это неполный перечень, но в него вошли все самые важные действия, при которых надо подготовить документ. Для того, чтобы знать все данные о своей земле при продаже, собственник должен позаботиться об оформлении земельного паспорта заранее. Ведь земля становится недвижимостью, которую можно покупать/продавать, дарить или завещать только после того, как она будет зарегистрирована в кадастре.

Когда у собственника появляется земельный паспорт

Кадастровый паспорт отражает ту информацию, которая находится в базе данных Росреестра. Документ не выдается автоматически, а только по заявлению и после прохождения необходимой процедуры. Ее длительность зависит от того, был ли когда-то оформлен документ на данную территорию или нет.

Если прежние или настоящие владельцы уже занимались этим вопросом, то получить бумагу будет очень просто. Достаточно сделать запрос в соответствующие органы. Если земельный паспорт никогда не выдавался, то перед тем, как его получить, необходимо пройти процедуру межевания.

Есть 2 варианта его приобретения:

  • подав заявление в МФЦ;
  • провести процедуру межевания.

Второй вариант самый сложный и затратный, поэтому многие не торопятся делать документ на свою землю. Геодезисты берут за свою работу 15-20 тысяч рублей. Но не только цена останавливает тех, кто не хочет провести точные границы своего участка. Специалисты выезжают на место не сразу. Зачастую их приходится ждать 1-2 месяца, плюс время на обработку полученной информации.

Процедура межевания

Если земельного паспорта никогда не было, то при продаже участка или других действиях его придется оформлять через процедуру межевания. Она выполняется специалистами, которые согласуют границы ЗУ и собирают все необходимые сведения для подачи в отделения Росреестра. Межевание включает:

  • определение границ;
  • определение и вынос координат на местности;
  • закрепление межевых знаков;
  • определение площади;
  • составление планов;
  • комплектование пакета документов.

Как и оформление земельного паспорта, процедуру межевания проводят только один раз. За исключением случаев, когда речь идет об ошибке. Многие не обращаются к специалистам из-за высокой стоимости работ. Действительно, кадастровые работы стоят недешево и зависят они от следующих факторов:

  • степени отдаленности ЗУ от города;
  • площади ЗУ;
  • рельефа (чем сложнее рельеф, тем дороже работы);
  • количества объектов на участке, которые надо указывать.

Многие из тех, кто еще не получал документ, возражают, что раз есть кадастровый номер и ЗУ поставлен на учет, значит к кадастровому инженеру обращаться не обязательно. Но это не совсем так.

Действительно, все участки занесены в госкадастр, независимо от того, составлены ли планы геодезистами или нет. Но это простейшая регистрация, которая не подойдет для сделки купли-продажи ЗУ, оформления на него завещания или дарения. Получить разрешение на строительство дома тоже не получится.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый или земельный паспорт — это выписка из госкадастра недвижимости. Внешне он представляет собой несколько листов формата А4 с перечислением сведений о земельном участке. Сейчас кадастровый паспорт существует только у тех, кто получал его до принятия последних изменений в ФЗ «О госрегистрации недвижимости».

Он объединяет все сведения об участке, которые были собраны в результате кадастровых работ. Сюда включены:

  • кадастровый номер;
  • адрес, по которому расположена территория;
  • категория земель и разрешенное использование;
  • площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • дата регистрации и фамилия кадастрового инженера;
  • обременения, если они есть.

Несмотря на то, что сейчас не выдается такой документ, он имеет юридическую значимость. Это значит, что в случае межевых разногласий с соседями или в любой спорной ситуации, он имеет правовой вес и учитывается как доказательство при разбирательствах.

Что такое Свидетельство

Каждый человек, который приобрел объект недвижимости законным способом, получал Свидетельство о праве собственности. Этот документ подтверждал, что гражданин, чьи данные были подробно занесены в документ, действительно является владельцем ЗУ. Он выполнялся на специальной гербовой бумаге с водяными знаками, чтобы его было невозможно подделать.

В случае потери выдавался дубликат, что было указано в верхней строке. Кроме ФИО, даты и места рождения, номера паспорта, указывались данные, которые касались непосредственно территории:

  • документы, которые являются основанием;
  • вид права;
  • категория и разрешенное использование земли;
  • адрес;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • ограничения (если есть).

В середине 2016 года произошли существенные изменения в сфере документации. Выдача Свидетельств была прекращена. Вместо них при регистрации собственности в МФЦ или отделении Росреестра стали выдаваться выписки из ЕГРП. Они содержали по сути ту же самую информацию, что и Свидетельства.

Изменений касались, в основном, внешнего вида и простоты получения бумаг. Выписка, в отличие от Свидетельства, выполняется на простой не гербовой бумаге формата А4. При ее потере можно получить другую выписку в Росреестре, в базу данных которого заносятся все данные об указанной территории. На повторном документе не будет стоять пометка «дубликат».

Чем отличаются документы

В настоящее время на кадастровый учет поставлены все земли, которые находятся в границах РФ. Краткие сведения кадастрового учета внесены на публичную кадастровую карту. Кроме того, базы данных содержат сведения о владельцах объектов недвижимости: как прежних, так и настоящих.

Кадастровый паспорт и Свидетельство по сути представляют собой краткие сведения, которые содержатся в Росреестре. Только паспорт — технические данные и параметры ЗУ, а Свидетельство — одинаково краткие сведения о собственнике и об объекте его собственности (то есть участке земли). То есть один документ рассказывает нам подробно о предмете, а другой — о правах на него.

Между кадастровым паспортом и Свидетельством есть внешние различия. Один печатается на нескольких простых белых листах, другой — на гербовой бумаге с водяными знаками. Оба документа объединяют сведения о ЗУ. Только в кадастровом паспорте они расписаны подробно, а в Свидетельстве — обобщенно.

Общим признаком, который характерен для того и другого документа является то, что они отменены, но в то же время действительны для предъявления. Сейчас Росреестр не выдает ни Свидетельство, ни земельный паспорт. Хотя лица, получившие эти документы до принятия соответствующего распоряжения могут предъявлять старые документы для оформления сделок купли-продажи и других.

Как получить земельный паспорт

Для того, чтобы получить кадастровый паспорт, надо написать заявление. Автоматически такой документ получить невозможно. Запрос оставляется следующими способами:

  • обратиться в местное отделение Росреестра;
  • написать заявление в МФЦ;
  • отправить копии документов и заявление по почте;
  • передать полномочия другому лицу;
  • оформить заявку на сайте Росреестра;
  • подать заявление в электронном виде на интернет портале Госуслуг.

Каждый выбирает для себя наиболее оптимальный способ. Самым распространенным является личное обращение гражданина. Меньше всего используется способ доставки через почту. Его применяют только те, кто по состоянию своего здоровья или другим обстоятельствам не может лично или в электронном виде подать заявку.

Какие документы потребуются

Для того, чтобы получить кадастровый (земельный) паспорт потребуются следующие документы:

  • заявление, образец заполнения которого будет на месте;
  • удостоверение личности заявителя;
  • квитанция или чек об оплате госпошлины;
  • документы, которые подтверждают право собственности на землю.

Надо заметить, что получить такой документ может только владелец. В противном случае, если собственник по какой-то причине не может подойти, на ближайшего родственника или кого-то из близких оформляется доверенность. Ее необходимо обязательно заверить у нотариуса.

Где лучше оформлять документы, сроки

Все документы, а не только те, которые связаны с недвижимостью, лучше всего оформлять через МФЦ. Первоначально многофункциональные центры были созданы для удобства граждан и задумывались как конторы, работающие по принципу одного окна. И сейчас они реализуют это правило: вопросы из самых разных сфер жизни можно решить у одного специалиста. А значит, не надо тратить время на поиск нужных кабинетов.

Такое же отношение к очередям. Механизм электронной очереди действует оптимально. Талоны равномерно распределяются среди посетителей. Если образуется небольшая задержка, то граждане спокойно дожидаются своей очереди в достаточно комфортных условиях. Если же заранее известно о срочности запроса, то очередь можно занять через сайт, значительно сэкономив время.

Поскольку МФЦ — это посредник между гражданами и госучреждениями, которые предоставляют различные услуги по оформлению, регистрации и пр., срок изготовления подобного документа будет около недели. Для сокращения времени надо действовать непосредственно через Росреестр.

Что такое выписка из ЕГРН

Это документ, который сейчас выдается при регистрации вместо двух: Свидетельства и кадастрового паспорта. В нем полнее отражается информация по объекту недвижимости, чем в земельном паспорте. А, с другой стороны, есть информация о праве собственности. Раньше было 2 системы, где хранилась информация обо всех объектах недвижимости:

  • ЕГРП (где регистрировалось право собственности);
  • кадастр (там хранилась информация обо всех объектах недвижимости).
Читайте также:  Алгоритм перераспределения земельных участков между двумя собственниками

Теперь базы данных объединены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Вся документация хранится в Росреестре, через отделения которого выдаются различные справки, подтверждения, в том числе — выписка. О том, что удобнее ее заказывать через МФЦ, смотри выше. Выписка содержит 2 блока информации:

В закрытом содержатся сведения, которые нельзя демонстрировать публично. Например, о дееспособности владельцев. Это делается для того, чтобы данными не могли воспользоваться мошенники. Выписка может потребоваться в следующих случаях:

  • сделка купли-продажи;
  • дарение объекта;
  • при оформлении льгот на землю;
  • при рассмотрении заявки на кредит;
  • во всех случаях для госорганов.

Особенностью этого документа состоит в том, что он бывает разных видов, в зависимости от того, для каких целей он необходим.

Структура выписки

В выписке, которую граждане получают в МФЦ, есть 5 разделов:

  • технические сведения;
  • информация по вещным правам;
  • расположение участка;
  • сведения о расположении имущества;
  • схема.

В 1 разделе «Характеристики объекта» указано:

  • тип недвижимости;
  • кадастровый номер с датой присвоения;
  • адрес;
  • площадь;
  • стоимость.

Если на участке не было проведено межевание, то указывается, что «граница участка не установлена».

Во 2 разделе, где содержатся данные о правах, указывается вся информация о правообладателе: ФИО, дата и место рождения, данные паспорта, вид права и дата ее регистрации. Если собственников несколько, указывается вид собственности и размер доли. Здесь же указываются документы, которые стали основанием для прав.

В 3 разделе описание плана с кадастровым номером.

4 раздел содержит чертеж графического типа с указанием масштаба.

5 раздел содержит также графический чертеж, который имеет нюансы.

Способы получения документа и кто имеет на это право

Есть несколько способов получения выписки из ЕГРН, где будет информация, которая раньше содержалась в земельном паспорте:

Самый быстрый способ получения документа — интернет-портал Госуслуг. В этом случае время изготовления выписки составит всего 3 дня. Если нужен бумажный вариант, то за ним необходимо обратиться в самостоятельно выбранное отделение Росреестра или ближайший многофункциональный центр.

При занесении данных через личный кабинет необходимо использовать документы, которые будут предъявлены спустя 3 дня при получении документа. Если нужен электронный вариант выписки из ЕГРН, то он бывает готов спустя несколько часов.

При непосредственном обращении в отделении Росреестра ждать придется около 5 дней. Если гражданин обратился в отделение не по месту жительства, то — 10 дней. При оформлении через МФЦ время ожидания длится не более 7 календарных дней. Время увеличивается, поскольку центр является посредником.

Право получить выписку есть у любого дееспособного гражданина РФ. Собственнику будет предоставлена полная информация, стороннему лицу — только та, что является открытой. Расширенные сведения могут быть предоставлены не собственнику в том случае, если у него есть доверенность от нотариуса.

Этапы получения

Для того, чтобы меньше времени затратить на оформление документа в МФЦ, следует придерживаться пошаговой инструкции:

  1. Позвонить по телефону горячей линии и записаться на прием. Если в местном отделении есть возможность, взять талон в очередь.
  2. Передать специалисту МФЦ весь пакет документов.
  3. Получить на руки расписку в получении документов и сроке готовности.
  4. После звонка специалиста нанести визит в МФЦ и забрать готовую выписку из ЕГРН.

Через МФЦ стоимость услуги (оформления бумажного варианта выписки) будет равна 750 руб. Электронный вариант обойдется заявителю в 300 рублей. Если нужны сведения только о правоустанавливающих документах, то цена составит 600 рублей, в электронном виде — 400 руб. Данные по дееспособности стоят 950 и 400 рублей соответственно.

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим

Кадастровый паспорт земельного участка с начала 2017 года отменили.

Теперь его роль выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земли.

Ее можно получить только для наделов, занесенных в Росреестр.

Если нет свободного времени или пугают конторские сложности, можно найти посредника, который за определенную плату оформит бумаги по доверенности.

Отличия от кадастрового плана на землю

Кадастровый план выдается только на землю. По сути это карта участка с координатами, отражающая характеристики надела не только в текстовом, но и в графическом виде. Основное преимущество паспорта – наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).

Чтобы получить план, необходимо обратиться в ЕГРЗ (или на сайт Госуслуг, Росреестра), имея при себе:

  • заявку, содержащую просьбу о внесении данных в реестр и выдаче выписки;
  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • межевой план;
  • решение органа власти, удостоверяющее внесение данных (2 экземпляра);
  • квитанцию об оплате госпошлины ( руб. для частного лица и 2400 руб. для юридического лица).

Если требуется доставка бумажной формы, нужно выбрать способ. При обращении с заявкой через сайт документ предоставляется в электронном виде. В этом случае он стоит дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического лица.

Оплата проводится в офисе, через кассу Сбербанка или сайт Росреестра или Госуслуг.

Если данные нужны для себя, не нужно заказывать никакую документацию. Все можно узнать через интернет бесплатно при помощи Публичной карты, содержащей информацию обо всех поставленных на учет участках.

Зачем он нужен?

Право на землю, поставленную на учет в Росреестре, можно зарегистрировать без плана и выписки.

Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.

Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости:

  • проверить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;
  • оформить завещание, наследство, дарственную;
  • оценить землю;
  • оформить разрешение на строительство, в том числе и на дачном участке;
  • передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
  • заключить договор аренды;
  • застраховать дом, построенный на участке;
  • разрешить судебные споры.

Разделы

Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:

  • B1 — включает в себе 18 граф, содержащих:
    • кадастровый номер;
    • инвентаризационную стоимость;
    • определение категории и вида разрешенного использования земли;
    • данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
    • адрес, сведения о собственнике;
    • информацию, необходимую для госрегистрации;
    • данные о ранее совершенных сделках.
  • B2 — схема (оформляется только после межевания, поэтому лист может быть пустой);
  • B3 – данные об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустой);
  • В4 – данные о частях (лист пустой, если участок «цельный»).

Срок действия

Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.

На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.

Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.

При совершении любой сделки данные должны быть актуальные. Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.

Как получить в МФЦ или Росреестре

Заявку на можно подать:

  • при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
  • через сайт Росреестра;
  • через сайт Госуслуг;
  • посредством представителя, на которого оформлена доверенность (обязательно заверить у нотариуса);
  • отправкой документов по почте.

Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается:

  • гражданский паспорт;
  • квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Оформление занимает 5 дней.

Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается.

  • межевым планом;
  • справкой, удостоверяющей согласование межевого плана;
  • документом, подтверждающим право собственности;
  • справкой, подтверждающей ограничения;
  • справкой, определяющей разрешенное использование;
  • документ, подтверждающий наличие доли (при долевом участии).

Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.

Возможно ли внесение изменений

Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:

  • после каждой государственной инвентаризации,
  • при необходимости исправить ошибки,
  • изменениях площади, конфигурации или границ.

Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.

  • При разделе,
  • объединении участков,
  • присоединении дополнительной площади

требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).

Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.

Как формируется стоимость

Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб. для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.

Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.

Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана. Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб.

Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.

Полезное видео

Смотрите интересное видео, в котором рассказывается о том, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен и сколько стоит его оформление.

Читайте также:  Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка

Заключение

Проблемы с получением чаще всего создает невнимательность – не достаточно справок или в них допущены ошибки. Чтобы не терять время, можно посоветоваться с людьми, которые эту процедуру уже проходили, ведь ее в настоящий момент не отменили.

Если после всего этого остались сомнения в собственных силах, лучше привлечь посредника.

Оформление земли по свидетельству 1993 года

В 1993 году выдано свидетельство администрацией сельсовета о праве собственности на землю. Дальнейших действий по нему не было, землю дальше не оформляли и что за участок неизвестно. Возможно ли в данный момент дооформить этот участок, как проверить что это за участок и сколько будут стоить услуги юриста по его оформлению? Участок в Московской области.

Ответы юристов ( 6 )

Да Вы можете зарегистрировать данный участок в Росреестре, но дополнительно Вам придется поставить участок на кадастровый учет (если не поставлен).

  • 8,1 рейтинг
  • 1660 отзывов

Возможно ли в данный момент дооформить этот участок

Да, данный участок возможно зарегистрировать в данный период. Для этого необходимо:

а) Обратиться с данным свидетельством в Кадастровую палату с заявлением о постановке участка на кадастровый учет. Вам выдадут Кадастровую выписку на данный участок, присвоят кадастровый номер.

б) Данное свидетельство и кадастровую выписку подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности.

как проверить что это за участок

К сожалению, собственник данного участка должен был знать его месторасположение, чтобы установить границы участка, необходимо провезти межевание участка. А для этого показать на местности его границы. Можно попробовать в Администрации муниципального образования уточнить, сохранились ли у них данные по поводу расположения данного участка.

сколько будут стоить услуги юриста по его оформлению?

Услуги юриста по оформлению разнятся по региону. Я бы посоветовала поискать юриста в сфере земеьного права.

Шелковая Наталья Николаевна

Илья, перерегиструйте это право как ранее возникшее.

В принципе, это не большая проблема.

Все делается в федеральной службе гос.регистрации, кадастра и картографии.

Вот выдержка из закона «о госюрегистрации».

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
(в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ).

Как зарегистрируете право как ранее возникшее, то потом отмежуете и поставите участок на кадастровый учет.

По стоимости — не скажу. Она может сильно варьироваться.

Получение техпаспорта БТИ на земельный участок в 2020 году

С 2013 г. техпаспорт БТИ на земельный участок уже не выдается – вместо него можно получить кадастровый паспорт, в котором содержатся те же сведения, но вместо инвентаризационной стоимости участка указывается кадастровая. В остальном все данные об участке (площадь, кадастровый номер, ограничения права и др.) совпадают. Для получения документа собственник или его представитель обращается в БТИ.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт представляет собой документ, в котором описаны все основные характеристики земельного участка. Он состоит из 4 листов:

  1. На первом приводится таблица с параметрами.
  2. На втором – графический план (схема) объекта. Она составляется только после проведения межевания (измерительных работ на местности). В случае дачной амнистии допускается оформить кадастровый паспорт без этой процедуры.
  3. На третьем и четвертом – информация о наличии обременений собственности (например, участок стал залогом банка или передан в аренду). Если факта обременений не зарегистрировано, эти графы не заполняют.

Основная информация содержится на 1 листе (таблица с 18 графами):

  • номер, присвоенный при регистрации в реестре;
  • данные о предыдущих номерах (при наличии);
  • дата присвоение номера (дата постановки на учет в госреестр);
  • точный адрес;
  • категория земли – например, земля населенного пункта (с указанием: «весь» или «частично», если территория одновременно находится на землях разных категорий);
  • разрешенное использование – например, ИЖС;
  • характеристика деятельности (заполняется при необходимости);
  • площадь в квадратных метрах;
  • кадастровая стоимость в рублях (оценивается специалистами БТИ по государственной методике расчетов, при этом цена изменяется не реже раза в 5 лет);
  • вид права – собственность;
  • особые отметки (при необходимости: например, здесь указывают дату проведения кадастрового учета изменения границ);
  • дополнительные данные – например, номера участков, которые были выделены, вновь образованы или сняты с учета.

На каждой странице сотрудник ставит печать и собственноручную подпись. Образец кадастрового паспорта (лист 1 с основными сведениями) выглядит так.

Документ используется в разных ситуациях:

  1. для совершения различных сделок с недвижимостью (продажа, дарение, обмен и т.п.);
  2. для изменения назначения использования участка (например, из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли для ИЖС»);
  3. в судебных разбирательствах;
  4. для получения разрешения на строительство.

Таким образом, получение техпаспорта БТИ на земельный участок сегодня невозможно, поскольку вместо него выдается кадастровый паспорт. Это аналогичный документ, имеющий такую же юридическую силу. Единственное его отличие в том, что здесь приводится кадастровая, а не инвентаризационная стоимость. Последняя, как правило, оказывается выше, поскольку при ее расчете учитываются рыночные факторы – удаленность участка от населенных пунктов, наличие и степень развития инфраструктуры и т.п.

Как получить документ в БТИ

Получить кадастровый паспорт можно в местном отделении БТИ. На практике возможны 2 варианта процедуры:

  1. Получение паспорта с предварительным межеванием. Это необходимо, если ранее подобные работы не проводились, поэтому границы участка не уточнены (со ответствующие данные отсутствуют в реестре ЕГРН). Особенно важно провести межевание в том случае, когда имеются территориальные споры с соседями.
  2. Получение без межевания – более рискованный, хотя и простой путь. В этом случае собственник берет на себя возможные риски, связанные с собственниками соседних земель. При этом согласование проводится не только с владельцами, но и с арендаторами, а также гражданами, которым земля принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения в соответствии с ФЗ №221.

Чтобы оформить кадастровый паспорт, заявитель обращается в БТИ и предоставляет полный пакет документов:

  • свой паспорт;
  • свидетельство о собственности;
  • договор-основание (о покупке, дарении и т.п.);
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
  • нотариально заверенная доверенность (если обращается представитель).

Сроки и стоимость услуги

Паспорт изготавливается в течение 14 рабочих дней с момента обращения (это предельный срок). Если собственнику дополнительно необходимо провести межевания, сроки ожидания могут увеличиться до 1-2 месяцев, в зависимости от удаленности участка и загруженности сотрудников БТИ.

Цена зависит от конкретного бюро (определяется на региональном уровне), а также от вида услуги:

  1. получение бумажной версии документа 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций;
  2. получение электронной версии 150 рублей для граждан и 300 рублей для юридических лиц;
  3. проведение межевания – в среднем цена составляет 5-10 тыс. руб., но она может сильно колебаться как в большую, так и в меньшую сторону (зависит от удаленности, сложности работ, площади, конкретного региона и других факторов).

В некоторых БТИ предоставляются дополнительные платные услуги – например, срочное проведение межевания и выдача кадастрового паспорта в день обращения. Они оплачиваются в соответствии с установленными тарифами. К тому же заявитель может обратиться и в коммерческие организации.

Сегодня БТИ выдает только кадастровые паспорта на землю. Этот документ получить достаточно просто – для этого следует обратиться в бюро или МФЦ. В случае удаленного расположения заявление можно направить онлайн или по почте (заказным письмом с уведомлением).

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на землю является базовым документом, в котором содержится вся наиболее важная информация об участке.

Читайте также:  Правила и порядок наследования земельного участка в 2020 году

Для закрепления официального статуса за таким объектом недвижимости, как земельный участок, в отношении него проводится процедура постановки на кадастровый учет. Данная процедура связана с проведением определенных работ и оформлением по их результатам необходимой документации.

Одним из документов, которые при этом оформляются, является кадастровый паспорт на земельный участок, сущность и назначение которого стоит рассмотреть более подробно.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?

По сути он представляет собой выписку из единого государственного реестра недвижимости. Паспорт состоит из нескольких листов формата А4 и включает в себя такие разделы:

Часть В1

В ней содержатся наиболее значимые характеристики земли, а именно:

  • кадастровый номер;
  • месторасположение (конкретный адрес);
  • категория земли;
  • цели разрешенного использования;
  • площадь;
  • размер земельного налога;
  • базовая цена (установлена не всегда);
  • данные о правах собственности на участок.

Вся эта информация позволяет будущему собственнику (в случае его смены) провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки.

Часть В2

Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.

В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены.

Часть В3

Характеристика имеющихся обременений. Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть сервитут, арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.

Часть В4

Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.

Часть В5

Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.

Стоит учесть, что с 2017 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.

Назначение документа

Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.

Однако есть ситуации, при которых наличие этого документа просто необходимо, например, в следующих случаях:

  • в процессе заключения сделок, которые связаны с изменением собственника недвижимости (это может быть продажа, обмен, дарение и т.п.);
  • для оформления сделок по отчуждению прав собственности на строения, которые расположены на участке (дом, гараж);
  • при вступлении в права наследства (без разницы, каким именно способом — по завещанию или в соответствии с законом);
  • во время рассмотрения судебных исков, связанных с земельным участком (наиболее частая причина споров в этом случае — нарушение прав собственников при установлении границ);
  • при оформлении прав собственности на землю (в частности, в случае выкупа имущества, которым гражданин владел на праве пользования или аренды);
  • перед началом возведения на территории надела какого-либо строения (дома, гаража);
  • для регистрации в жилом доме, который находится на участке;
  • в процессе изменения адреса или месторасположения участка;
  • при внесении в установленные ранее границы земельного надела каких-либо изменений;
  • для оформления страхового полиса на имущество (это касается случаев, когда объектом страхования выступает как сам участок, так и расположенные на нем строения);
  • при осуществлении процедуры банкротства физического или юридического лица;
  • в случае использования данного объекта в качестве закладного имущества (в частности, в банке);
  • при получении возмещения от государства для ликвидации последствий стихийного бедствия;
  • для оформления в отношении участка договора аренды;
  • при использовании земли в качестве взноса в уставной фонд компании.

Однако лучше оформить документ заранее, чтобы он имелся в наличии даже без особой необходимости, ведь потребность в нем может возникнуть неожиданно.

Все о кадастровом паспорте на земельный участок и инструкция по его получению (не актуально с января 2017 года)

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН.

Кадастровый паспорт на земельный участок — документ-выписка из ГКН, в котором содержались различные сведения об участке. В статье написано, что из себя представляет этот паспорт, какой срок действия он имеет, для чего он нужен и инструкция по его получению. Если после прочтения остались какие-либо вопросы, смело задавайте их нашему онлайн юристу-консультанту. Консультация бесплатная.

Сведения об участке в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт содержал 5 разделов:

  1. В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
  2. В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
  3. В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
  4. В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
  5. В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Скачать)

(Кликните на картинку для увеличения →)

Для чего нужен был кадастровый паспорт на землю

  • Для купли-продажи земли или дома, расположенного на участке;
  • оформить участок в собственность, а именно выкуп земли;
  • подарить, принять в дар или обменять участок. Также любое строение, расположенное на участке;
  • построить дом или гараж на земельном участке;
  • заложить земельный участок;
  • наследовать недвижимость;
  • обратиться в суд;
  • застраховать в страховой компании;
  • оформить аренду земли;
  • осуществить процедуру банкротства;
  • использовать земельный участок в качестве уставного капитала.

Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.

Инструкция получения кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте по ссылке — https://prozhivem.com/zemlya/documents/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn-na-uchastok.html.

Кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ на любой объект недвижимости, т.е. и на земельный участок. Инструкция в данном случае ниже.

Если же земельный участок не состоит на кадастровом учете или в нем были какие-либо изменения, например, в границах или в адресе, то только собственникам для получения кадастрового паспорта с актуальными данными из Росреестра необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. В этом же случае по данной ссылке есть подробный порядок постановки.

    Обратиться в Кадастровую палату (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (Многофункциональный центр), заполнить заявления установленного образца (или проверить и подписать заявление заполненное регистратором) и оплатить госпошлину в размере 200 р. для физических лиц и 600 р. для юридических. Квитанцию можете оплатить в отделении любого банка, но чаще всего в самой палате есть касса. Регистратору предъявить только паспорт и чек об оплате квитанции (за госпошлину). При заполнении и подписании заявления необходимо правильно указать полный адрес участка.

Регистратор выдаст на руки расписку о предоставлении сведений из Росреестра где указан срок готовности кадастрового паспорта. Срок получения документа в среднем 5 рабочих дней, но возможны задержки.

Если же кадастровый паспорт необходим срочно или вы не хотите тратить свое время, можно заказать услугу получения документа у нас. Для этого напишите нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана.

Срок действия

Срок действия кадастрового паспорта не был установлен законодательством. Но получить его следует при изменении существенной информации об участке или владельце:

  • при смене ФИО собственника;
  • при перемене места жительства владельца;
  • при изменении адреса земельного участка;
  • при изменении категории земли или ее внешних границ;

Также один раз в пять лет проводится принудительная инвентаризация объектов недвижимости, впоследствии которой собственникам необходимо получать новые кадастровые паспорта, но никто это обязывает. Если же изменений на участке за это время не было, то в рамках инвентаризации необязательно обновлять свои кадастровые паспорта.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 () 938-45-06 — Москва и обл.; 8 () 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 () 350-29-86 — все регионы РФ.

Ссылка на основную публикацию