Как происходит изменение адреса земельного участка в кадастре

Как внести изменение в государственный кадастр в 2019

Сведения об объекте недвижимости в виду различных причин со временем могут меняться. Такие изменения целесообразно отражать в кадастре. В противном случае возникшие противоречия могут стать препятствием для совершения сделок и иных манипуляций с недвижимостью, либо сильно затруднить их совершение, а также негативно влиять на реализацию иных прав собственника.

Например, гражданин изменил вид разрешенного использования своего земельного участка и не внес изменения в кадастр. Ему налоговая инспекция не будет перерассчитывать размер налога на землю (в том числе в сторону уменьшения) до тех пор, пока в кадастре не появиться сведения о новом виде использования земельного участка.

Основания для изменения кадастра

Изменения в кадастре необходимо проводить в следующих случаях:

в отношении земельных участков при изменении:

  • площади участка;
  • адреса или описания месторасположения земли;
  • кадастровой стоимости;
  • появление или исчезновение лесных, водных и иных природных объектах, находящихся на участке;
  • категории земель или вида разрешенного использования;
  • сведений об ограничении права собственника.

касаемо зданий, помещений, сооружений, когда изменяются:

  • основные технические характеристики (площадь, высота, количество этажей, материал наружных стен и пр.);
  • адреса или внеадресные описания местонахождения объекта недвижимости;
  • размер кадастровой стоимости;
  • вид назначения недвижимости;
  • наименование объекта;
  • степень готовности незавершенки.

Порядок внесения изменений в кадастр по месту обращения, времени осуществления процедуры похож на процедуру постановки объектов недвижимости на госкадастр, однако все же имеются различия.

Пошаговая инструкция по внесению изменений в кадастр

1. Документально оформить изменения, подлежащие внесению в кадастр.

Например, при изменении разрешенного использования земельного участка, сначала необходимо получить акт местного самоуправления (решение, постановление и т.п.) о согласовании нового вида разрешенного использования участка.

Вообще каждый случай индивидуальный, поэтому для правильности оформления первичной документации целесообразно получить рекомендации и консультации у дипломированных риэлторов, юристов, работников местной администрации, БТИ, росреестра и пр.

2. Получить в территориальной кадастровой палате выписку из гос. кадастра

И удостоверится, что фактические (актуальные) сведения о недвижимом имуществе не соответствуют сведениям, значащимся в кадастре.

3. Кто имеет право на обращение в кадастр для внесения изменений

С таким вопросом может обратиться только собственник или его представитель по нотариальной доверенности (в доверенности должны быть обязательно указаны сведения о том, что представитель имеет право подавать заявления о внесение изменений в кадастр).

Однако есть исключения:

  1. любое лицо по вопросу:
    • сведений об адресе или описании нахождения объекта;
    • категории земель.
  2. госкомпании относительно сведений о размере кадастровой стоимости.

4. Куда обращаться


Собственник недвижимости может обращаться по своему выбору:

  1. в территориальную кадастровую палату;
  2. отделение МФЦ.

Обратиться в указанные организации можно тремя способами:

  • лично явиться;
  • отправить по почте документы;
  • переслать пакет документов по Интернету через сайт государственных и муниципальных услуг.

Наиболее верный способ – непосредственная явка, так как:

  • это экономически выгодно (при отсылке по почте все документы необходимо заверять у нотариуса, плюс услуги почты);
  • имеется обратная связь (у специалиста можно получить разъяснения и консультации по существу вопроса, и если имеются какие-либо ошибки, которые могут привести к отказу, то их можно устранить на месте, что сбережет время и нервы);
  • не требуется дополнительных тех.средств (при обращении через Интернет нужно иметь электронную подпись и пр.).

Поэтому в дальнейшем говоря о процедуре внесения изменений в кадастр, мы будем подразумевать сдачу документов непосредственно в кадастровый орган или МФЦ.

5. Какие документы необходимо предоставить

1. Заявление установленного образца. Бланк заявления можно получить в кадастровой палате. Там же специалист окажет помощь в его заполнении. Кроме того, формуляр заявление имеется на сайте Росреестра в разделе «кадастровая деятельность». Заявление заполняется в одном экземпляре и подписывается заявителем (его представителем) в присутствии работника кадастровой палаты или сотрудника МФЦ. В заявлении желательно указать действующий номер телефона для того, чтобы в случае возникновения проблем, сотрудник кадастра мог связаться с Вами и оперативно решить затруднительную ситуацию.

2. Паспорт гражданина. Если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность. Паспорт и доверенность представляется в подлиннике и копия. Подлинник только предъявляется, копии остаются в деле у кадастрового работника.

3. Документы, подтверждающие право собственности на объект, о котором вносятся изменения. Обычно это свидетельство о праве собственности. В случае если такого документа нет или он устарел, а также в других подобных ситуациях, в кадастр представляется документы-основания (договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт и пр.). Чиновнику предъявляется подлинник (с возвратом), а копии таких документов остаются в деле.

4. Документ, который содержит сведения об изменениях. Разновидность документов варьируется от конкретного жизненного случая. Основные ситуации бываю следующие:

  • Межевой план (в отношении земельных участков). Такой план содержит новые (уточненные, измененные и пр.) сведения об участке (расположение границ, площадь и т.п.);
  • Технический план (касаемо зданий и помещений). В этом плане указываются типичные данные с обновленными параметрами (этажность, площадь, материал наружных стен и т.п.). Старый технический план хоть и остается в деле, но юридическую силу имеет новый.
  • Перевод земель – решения полномочных органов местного самоуправления или гос. органов о переводе земель из одной категории в другую (при изменении категорийности зем.участка);
  • Постановление муниципальных или федеральных органов о присвоении нового вида пользования земельного участка (если ранее такой вид не был предусмотрен), справку из отдела архитектуры администрации об имеющихся видах разрешенного пользования (в случае смены одного вида пользования на другой из числа уже имеющихся (разрешенных));
  • Назначение здания – документы муниципального или гос.органа об изменении назначения здания или помещения. В основном это постановления администраций населенных пунктов;
  • Изменение адреса – решения, постановления муниципального органа о присвоении или изменении адреса (если изменения касаются местонахождения земельного участка и зданий);
  • прочее.

Указанная категория документов предъявляется в копиях с подлинниками для удостоверения верности документов.

При обращении об изменении сведений в кадастре госпошлина и иные платежи не уплачиваются.

О принятии документов работник кадастра или МФЦ выдает заявителю расписку, в которой указано дата приема документов, их перечень и дату явки в кадастр (МФЦ) после проведения изменений.

6. Сроки

Срок изменений в кадастре после сдачи документов составляет не более 18 календарных дней. Если обращение производится через МФЦ, то не более 21 дня.

7. Явиться за получением

К указанному в расписке сроку необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (в зависимости от того, куда сдавались документы) и по предъявлению паспорта получить кадастровый паспорт, в котором будут учтены все требуемые изменения. С этого момента процедура считается завершенной.

Однако возможен отказ в изменении сведений в кадастре. О чем выносится мотивированное решение. Такое решение можно оспорить, но лучше учесть его замечания и сдать документы повторно. Основанием для отказа могут служить следующие причины:

  • для изменения сведений в кадастре обратилось неполномочное лицо (не собственник или неправильно оформлены полномочия представителя);
  • в целях изменения кадастра заявителем не представлены необходимые документы, либо документы содержат грубые неточности и ошибки;
  • в результате произведенных изменений могут возникнуть нарушения законодательства РФ.

8. Обратиться в регистрационную службу Росреестра

Изменения в кадастре – это только половина дела. С новым кадастровым паспортом далее требуется обратиться в регистрационную службу Росреестра для внесения корректировки в гос. реестр недвижимого имущества и сделок с ним. Для этого в регистрационку представляют:

  • заявление установленного образца об изменении сведении в гос. реестр;
  • один экземпляр кадастрового паспорта в оригинале и копия;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • государственную пошлину (для физлиц -200 р., для юрлиц -600 р.). Пошлину можно оплатить через терминалы в помещение росреестра;
  • паспорт заявителя (если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность).

Для сдачи документов можно обращаться как в территориальный регистрационный отдел, так и в МФЦ. Это можно сделать как непосредственно, так и по почте, либо через сайт гос.улуг. Время регистрации 5 -10 рабочих дней.

Тонкости

Необходимо отличать изменения в кадастре от постановки на учет после прекращения учета на недвижимость и от исправления ошибок.

Касаемо одновременного снятия с учета и новой постановки следует указать, что, как правило, такие ситуации возникают при глобальном переделе недвижимости или, когда в процессе задействованы несколько объектов. При внесении необходимых изменений в кадастр происходят лишь незначительные переделки. Например, если в результате реконструкции здания площадь увеличилась на 10 кв.м, то конечно это идет речь об изменении в кадастре. Если же была возведена пристройка к зданию, требующая отдельного ввода в эксплуатацию, то первоначальное здание снимается с кадастрового учета и производится постановка всего комплекса сразу (старее задние, плюс пристройка, как единый объект).

В отношении исправления ошибок, то это специальная процедура, предусмотренная законом. Исправление ошибок производится либо по инициативе кадастрового органа, либо по заявлению любого лица, либо по решению суда. В любом случае о выявленной ошибке уполномоченный орган выносит решение и устраняет ошибку в течение пяти дней, о чем уведомляются заинтересованные лица.

Изменение адреса земельного участка в кадастре: перечень документов

Изменение адреса земельного участка в кадастре – довольно длительная процедура. Она занимает ровно столько же времени, сколько и первоначальная регистрация документа. При этом кадастровый паспорт обязан иметь каждый участок земли. Так, данные о наделе могут периодически обновляться. Вся информация о изменении конкретных характеристик надела, в том числе и адреса, нужно обязательно вносить в кадастр. Подробнее об этом и будет изложено в статье.

Для чего это нужно и как происходит?

Все данные в госреестре собраны в определенной картотеке. И если нужно изменить какие-либо сведения о территории, в кадастр эту информацию тоже нужно внести. При внесении изменений за основу берутся документы, которые эти изменения и отражают. Существуют также определенные требования к бумагам.

Итак, в каких случаях нужно обращаться в кадастр:

  1. Участок разделили на доли. Следовательно, и адрес территории, которая принадлежит конкретному лицу, тоже изменился.
  2. Населенный пункт переименовали, а значит земля обрела новое местоположение.

Также есть множество других ситуаций, когда информацию в Росреестре нужно обновить. Например, категория участка была изменена, была обновлена кадастровая стоимость, изменились соседствующие строения и так далее.

При изменении адреса, понадобится обновленный межевой план территории, а также обновленный кадастровый паспорт. Вне зависимости от того, к какой категории относится земельный участок. Это относится и к частям/долям участков. Если изменены характеристики зданий, которые расположены на территории, это тоже нужно внести в кадастр.

Для начала проводится межевание и определяются новые границы территории. Далее составляется план участка. Также может потребоваться подготовка и технического плана, который тоже составляет кадастровый инженер.

Какие нужны документы и как их оформить?

Перед тем, как обратиться в регистрационные органы, важно правильно собрать пакет документации. В него входят:

  • Паспорт. Для того, чтобы подтвердить свою личность.
  • Соответствующее заявление, в котором прописана просьба изменить характеристики (в нашем случае адрес) земельного надела. Его нужно направить самому или через представителя. Бланк данного заявления можно найти на официальном сайте Росреестра или в ближайшем отделении.
  • Приложить межевой план территории, на котором отображены её новые границы. Чтобы его оформить, нужно заключить официальный договор с кадастровым инженером. У инженера должен быть аттестат квалификации.
  • Документы, которые подтверждают права собственности на надел.
  • Если границы согласуются с соседями, нужны письменные подтверждения от их лица об отсутствии претензий либо решение суда по этому поводу.
Читайте также:  Случаи признания договора купли-продажи земельного участка недействительным

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  • Бумаги, которые подтверждают категорию земли.
  • Документы о том, что установлен новый вид разрешенного использования.
  • Документ, который подтверждает присвоение наделу нового адреса.

В ситуациях, когда гражданин не предоставил бумаги, Росреестр имеет право запросить их в соответствующих органах самостоятельно.

Порядок проведения процедуры замены адреса

Существует два основных способа подачи заявления в регистрационные органы. Это оффлайн и онлайн варианты. Использовать можно любой из них, зависит от желания и возможностей заявителя. Выбирая оффлайн вариант, заявителю нужно явиться в Росреестр лично. Сама процедура в режиме оффлайн происходит по следующему алгоритму:

  1. Заявитель собирает документы.
  2. Оплачивает госпошлину (её размер нужно уточнять на сайте Росреестра).
  3. Составляет и передает документы в Росреестр.
  4. Ждёт, пока ему выдадут обновленный кадастровый паспорт.

Однако такой способ подойдет россиянину далеко не всегда. Дело в том, что Росреестр работает по тому же графику, что и большинство людей в стране. Поэтому «заскочить после работы» не получится, а в выходные – тем более. Чтобы облегчить задачу и себе, и желающим оформить нужные документы, был разработан онлайн-сервис. Благодаря ему можно составить заявление и отправить его с помощью интернета. Для этого нужно:

  1. Собрать пакет документации. Основные документы, которые относятся к земельному участку, нужно отсканировать и приложить к заявлению.
  2. Оплатить госпошлину. Электронный вариант чека тоже нужно приложить к заявке.
  3. Пройти регистрацию на официальном портале Росреестра. Открыть вкладку «Внесение изменений в кадастровом паспорте».
  4. Заполнить появившуюся анкету. Здесь нужно внести данные о земельном участке, а также о собственнике.
  5. Как только заявление будет заполнено, его и сканы документов отправляются непосредственно в Росреестр.

После того, как сотрудники Росреестра примут обращение, на вашу электронную почту придет соответствующее оповещение. Также они имеют право отказать во внесении изменений. Причин для этого может быть несколько. Среди них:

  • Межевой и технический план территории был составлен и заверен инженером, у которого нет прав на проведение таких процедур. Другими словами, у него нет аттестата о получении квалификации.
  • Заявитель не имеет прав на изменение информации в кадастре. То есть он не является собственником территории, и доверенности у него тоже нет.
  • Площадь и границы надела изменялись до этого, и данная процедура была проведена незаконно.
  • Площадь чересчур увеличили (её размер стал больше, чем того позволяет закон).

Также отказ подтверждает тот факт, что у физлица или юрлица нет оснований на изменение данных, занесенных в кадастр.

Сроки внесения изменений в кадастр

Как уже было сказано, подать заявление можно лично, либо в режиме онлайн. Помимо этого такую процедуру можно провести и в МФЦ. Их работа построена на принципе единого окна, и они являются посредниками между россиянами и госструктурами. После подачи заявления, нужно переждать несколько дней, пока будет вынесено решение в пользу изменения данный в Росреестре.

По закону существуют определенные сроки внесения изменений в кадастр. Как только вам ответили положительно, можно отсчитывать 18 дней. Именно в течение этого времени изменения в Росреестре должны быть внесены. Однако гораздо чаще работники регистрационного органа выдают обновленный кадастровый паспорт спустя 10-12 дней.

При этом длительность ожидания зависит от того, каким образом гражданин обратился в кадастр. Это также можно сделать через многофункциональный центр или посредством почты. Если вы обратились в кадастр при помощи МФЦ, то сроки отодвинутся дня на 2-3 – примерный период доставки ваших документов в государственный реестр. Если же вы решили отправить бумаги почтой, то длительность всегда разная в зависимости от того, как работает Почта России.

Как итог, изменить информацию в Росреестре можно и нужно. Особенно если данные о земельном участке поменялись. Это касается и изменения адреса надела, ведь по сути он перемещается на новое место, а это очень важная информация. Устаревшие данные обязательно нужно обновлять, чтобы потом не возникало недоразумений и проблем с законом. Стоит учитывать это и обязательно обращаться в регистрационные органы при первой необходимости.

Изменение адреса земельного участка

Согласно закону № 221-ФЗ от 2007 года в данные ГКН могут быть любым необходимым образом изменены по инициативе заявителя. Например, в том случае, если у земельного участка изменился адрес или при отсутствии такого адреса — описание места расположения земель (населенный пункт и т.д.), то новую информацию можно отразить в кадастре.

Внесение изменений в кадастр осуществляется Росреестром на основании поданного заявления — бесплатно. Пакет документации представляются непосредственно в Росреестр или через МФЦ. Заявление надо предоставлять в Росреестр или МФЦ по месту расположения недвижимости. Если объект находится в нескольких кадастровых округах, то заявление вручается в любом из них.

Передать документацию для изменения адреса участка можно тремя способами:

  • Непосредственно через приемную Росреестра или МФЦ.
  • Почтой России.
  • В электронном виде, через сайт Росреестра.

Если пакет документов подается заявителем лично в Росреестр, через приемную, ему нужно предъявить паспорт или другой подтверждающий личность документ (загранпаспорт, военный билет и т.п.). Если пакет бумаг подает представитель заявителя, то ему надо иметь с собой нотариально заверенную доверенность.

После принятия заявки об изменении адреса земельного участка, Росреестр или МФЦ выдаст расписку об их получении на руки, с указанием перечня бумаг и даты получения. Расписка должна быть выдана в день получения соответствующим органом таких документов.

Если заявка подается в электронном виде, через сайт Росреестра, то для подготовки заявления в электронном виде, нужно иметь в наличии:

  1. Межевой план в виде архив-файлов.
  2. Если прилагается отсканированная копия межевого плана, на нем должна быть проставлена электронная подпись.
  3. Если заявление подает представитель заявителя, ему надо иметь с собой, помимо паспорта, также документ, подтверждающий его полномочия и подписанный электронной подписью.

Обратите внимание, что формировать заявление можно не во всех браузерах, и только при установленном плагине Microsoft CAPICOM или КриптоПро ЭЦП Browser plugin,

В заявлении надо указать просьбу об исполнении кадастрового учета земельного участка. Также надо указать его кадастровый номер, описать причину учета (из-за изменения адреса участка), отметить способ выдачи кадастровой выписки (в электронном виде, в бумажном виде по почте или в бумажном виде непосредственно в Росреестре).

Если документы отправляются по почте, то подпись на заявлении надо будет заверить в нотариальной конторе. Письмо следует отправлять с описью и уведомлением о его получении Росреестром. Уведомление будет доказательством того, что письмо с заявлением действительно отправлено. В подтверждение того, что документация получена, Росреестр направит заявителю по почте расписку, с указанием перечня принятых документов.

Документы для изменения адреса земельного участка

  • Заявка по форме, установленной законом.
  • Доверенность представителя, если пакет документации подает он.
  • Копия документа, удостоверяющего право собственности или владения недвижимостью (свидетельство о праве¸ договор аренды и т.п.).
  • Межевой план.
  • Копия документа, свидетельствующего об урегулировании спора о согласовании границ участка, если согласование требуется, а межевой план не содержит сведений об этом.
  • Технический план строения.
  • Копия разрешения на ввод капитального объекта в эксплуатацию.
  • Копия документа, доказывающего принадлежность участка к установленной категории земель.
  • Копия бумаги, указывающей на разрешенное использование земель.
  • Копия документа, удостоверяющего изменение назначения строения или помещения.

Формы заявлений определены приказом Минэкономразвития № 529 от 2011 года. Скачать заявление можно здесь.

Межевой план и доверенность представителя заявителя (в случае его наличия), передаются в оригинале.

Все копии документов должны быть заверены нотариусом.

Изменения в кадастр будут внесены в течение 18 дней после получения Росреестром или МФЦ пакета документов.

Росреестр в срок не более пяти дней с момента внесения изменений в кадастр об адресе участка или описании местоположения земель, направит уведомление о произведенном кадастровом учете собственнику или владельцу земельного участка по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты.

Если у вас имеются вопросы или вам нужна помощь при внесении изменений в адрес земельного участка, то уточнить порядок и особенности этой процедуры можно у наших специалистов.

Адрес земельного участка

Адрес земельного участка – это один из видов сведений, которые его индивидуализируют, отличая его от других таких же участков. С его помощью можно получить любую информацию об участке. Адрес, наряду с другими сведениями, подтверждает факт существования земельного участка.

Как присвоить?

Чаще всего адрес необходимо присваивать новым земельным участкам. При этом новый земельный участок может появиться в следующих случаях:

  • сформирован новый в результате выделения из земель, которые находятся в собственности муниципального образования или государства;
  • объединение существующих участков.
  • выделен из существующего;
  • разделение на два новых объекта недвижимости. Здесь нужно различать выдел от раздела.

При выделе, существующий участок сохраняется, изменяются его границы, а адрес присваивается только новому (выделенному) участку. А при разделе образуется два новых участка, и адреса потребуются для обоих.

Появление нового объекта недвижимости требует его внесения в реестр. А значит, у такого участка должны быть:

Перечень документов

Общий перечень, необходимый для получения адреса, состоит из:

  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие права собственника.

Это общий список, который может быть дополнен в отдельных ситуациях.

Данный перечень не является обязательным. Поскольку все эти сведения уже содержатся в государственных органах, они могут сами их запросить. Но если вы хотите ускорить процесс, то лучше приложить все документы.

Заявление

Это основной документ, на основании которого инициируется процесс присвоения адреса участку. Его форма утверждена официально и в соответствии с требованиями заявитель должен указать в нем следующие данные:

  • данные органа, в который он обращается для присвоения адреса;
  • озвучивается его запрос о присвоении адреса;
  • подробная информация об участке, которому необходимо присвоить адрес: его кадастровый номер, иные сведения;
  • причина образования нового участка, что является основанием для необходимости присвоить новый адрес;
  • перечисление документов, которые прилагаются к заявлению;
  • способ, которым заявитель хочет получить решение;
  • также заявитель должен собственноручно подписать заявление и расшифровать свою подпись.

Сроки

В заявлении, как правило, указывается, как заявитель хочет узнать о принятом решении. И сейчас органы государственной власти осуществляют информирование одним из трех способов:

  1. Электронной почты. Законодательно установлен срок рассмотрения заявления – 18 дней с момента получения документов. Поэтому письмо на электронную почту с решением должно прийти на 19-ом дне;
  2. На бумажном носителе ответ предоставляется в десятидневный срок после истечения времени, отведенного на рассмотрение заявления;
  3. Лично, в этом случае, срок предоставления такой же, как и при получении ответа на электронную почту.

Отказ

Но возможны отказы. Чаще всего такое происходит в следующих случаях:

  • Отказ в приеме документов.

Чаще всего это происходит, если пакет документов не предоставлен полностью. Еще одной причиной для отказа в приеме документов могут быть сомнения в том, что предоставленные документы достоверны. Такое может быть, если в документах есть исправления или подчистки.

  • Заявление должен подавать собственник лично, если это делает постороннее лицо, то у него должен быть документ, удостоверяющий такие его полномочия.
  • Отказ может быть и в том случае, если адрес предоставить невозможно.
Читайте также:  Как быстро и легко получить кадастровый план земельного участка

Дачный участок

Отдельным случаем можно рассмотреть присвоение адреса для участка, который входит в садовое товарищество.

Помимо перечисленного списка документов, к заявлению обязательно нужно приложить проект, на котором отражена территория всего товарищества, и каждый из участков пронумерован.

Изменение адреса

Процедура изменения адреса в целом, идентична процедуре присвоения адреса новому участку. Оформление бесплатна, и перечень необходимых документов также является рекомендуемым, но не обязателен.

Можно обратиться одним из трех способов:

  • лично;
  • по почте;
  • через личный кабинет портала госуслуг или сайт Росреестра.

Заявление рассматривается в течение двух недель.

Отдельные случаи

Два ЗУ по одному адресу

Такие случаи встречаются не очень часто, и происходит из-за ошибки кадастрового инженера. Также раньше такие случаи встречались при отведении участков, когда у населенных пунктов не было градостроительных планов, архитектор муниципального образования мог допустить ошибку.

Для разъяснения этой ситуации человеку придется заказывать экспертизу. Такую экспертизу может провести любая организация, которая занимается формированием межевальных дел, в частности это может быть БТИ. Уже после того, как вы проведете экспертизу и уточните существующую информацию, можно будет обратиться в кадастровую палату, для закрепления адреса за одним конкретным участком – вашим.

Сразу следует уточнить, что нахождение другого участка по вашему адресу не делает его вашей собственностью. Право собственности определяется на основании правоустанавливающих документов, и совпадение адресов в законодательстве среди таких оснований не перечислено.

Адрес здания не соответствует адресу ЗУ

Такие случаи тоже редки, но в практике встречаются, и обычно это также ошибка инженеров.

Процедура такая же, как и в предыдущей ситуации: необходима экспертиза, установление различий и обращение в кадастровую палату для обновления информации.

В обоих случаях, если в итоге уточнений, адрес участка был изменен, а в правоустанавливающих документах указан старый адрес, необходимо будет сведения менять и в Росреестре (что сделает свидетельство недействительным).

Общедоступные сведения

Зная адрес можно узнать следующие данные об участке:

  • его кадастровый номер;
  • ситуационный план;
  • кадастровую стоимость;
  • сведения о границах;
  • данные о собственнике.

Использование адреса для уточнения этой информации является самым простым и быстрым способом. Особенно, если документы не перед глазами, человек всегда с уверенностью может назвать адрес. И ниже мы рассмотрим способы получения нужной информации для каждого из случаев.

Кадастровый номер

Уточнение кадастрового номера – это наиболее частый запрос, который может потребоваться человеку. Вообще этот номер находится в кадастровом паспорте, но этот документ всегда хранится дома с кучей подобных документов, а в некоторых случаях бывает необходимость оперативно уточнить номер.

И в этом случае можно воспользоваться сайтом Росреестра, чтобы получить эту информацию.

Вообще, конечно, можно воспользоваться и другими способами: личный визит в Росреестр, заявление по почте. Но уточнение номера такими способами выглядит несколько абсурдно, особенно если можно прийти домой и посмотреть его в паспорте. Но такие способы могут понадобиться, если на руках у вас нет кадастрового паспорта.

Итак, для оперативного получения информации о кадастровом номере мы рекомендуем использовать онлайн-сервис, где потребуется лишь ввести адрес земельного участка.

Эти сведения носят лишь информативный характер, и такая справка не является официальным документом.

Ситуационный план

Это документ, на котором нанесен не только сам земельный участок, но и иные данные, например:

  • рядом стоящие сооружения, в том числе указание о количестве этажей в них;
  • названия окружающих улиц;
  • стороны света;
  • данные об освещении;
  • данные о прохождении инженерных коммуникаций.

Такой план может понадобиться, если оформляется сделка или планируются какие-либо виды работ. Поэтому ситуационный план доступен для всех на публичной карте в интернете. Для этого достаточно знать адрес. Эта информация также предоставляется на сайте Росреестра.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость обычно требуется для того, чтобы оценить примерный размер налога на недвижимость. Также кадастровую стоимость можно соотносить с рыночной стоимостью, чтобы более точно определить цену продажи или покупки земельного участка.

И эта информация также находится в свободном доступе, чтобы получить эти сведения достаточно воспользоваться тем же сервисом, что и для получения кадастрового номера.

При таком способе получения информации, сведения можно получить практически мгновенно и бесплатно.

Местоположение и границы

Границы обычно отражены в ситуационном плане, также они внесены на публичную кадастровую карту в интернете.

Для получения информации достаточно ввести кадастровый номер или адрес, и система покажет его на карте.

Результаты показываются через несколько общедоступных карт – спутниковая карта, карта Яндекса или Google или в данных Google-спутника. При любом из результатов можно поставить отметку о том, чтобы показывались кадастровые границы участков. Это будет достаточно, чтобы узнать границы. На карте они обычно нарисованы красными линиями.

Собственника

Данные о собственнике также можно получить, как и любую другую общедоступную информацию об участке. Такие данные можно получить теми же способами, что и кадастровый номер или стоимость. Данные о собственнике указаны в выписке из ЕГРН. Для того, чтобы ознакомиться, достаточно будет электронного запроса через интернет. Если же документ нужен для предоставления в органы и учреждения, потребуется получить ответ на бумажном носителе, с печатью и подписью.

При этом будут указаны лишь фамилия, имя и отчество. Паспортные данные являются персональной информацией и защищены от просмотра законодательством РФ.

Адрес земельного участка важная и неотъемлемая его часть, которая требуется для его идентификации. Также адрес, наряду с другими сведениями об участке, позволяет учесть его как объект собственности, и так он может выступать как объект различных правоотношений.

Зная адрес участка, можно получить информацию о кадастровой стоимости или о собственнике. Это нужно для того, чтобы рассчитать примерный размер налога или уточнить информацию об обременения.

Изменение адреса земельного участка

Согласно закону № 221-ФЗ от 2007 года в данные ГКН могут быть любым необходимым образом изменены по инициативе заявителя. Например, в том случае, если у земельного участка изменился адрес или при отсутствии такого адреса — описание места расположения земель (населенный пункт и т.д.), то новую информацию можно отразить в кадастре.

Внесение изменений в кадастр осуществляется Росреестром на основании поданного заявления — бесплатно. Пакет документации представляются непосредственно в Росреестр или через МФЦ. Заявление надо предоставлять в Росреестр или МФЦ по месту расположения недвижимости. Если объект находится в нескольких кадастровых округах, то заявление вручается в любом из них.

Передать документацию для изменения адреса участка можно тремя способами:

  • Непосредственно через приемную Росреестра или МФЦ.
  • Почтой России.
  • В электронном виде, через сайт Росреестра.

Если пакет документов подается заявителем лично в Росреестр, через приемную, ему нужно предъявить паспорт или другой подтверждающий личность документ (загранпаспорт, военный билет и т.п.). Если пакет бумаг подает представитель заявителя, то ему надо иметь с собой нотариально заверенную доверенность.

После принятия заявки об изменении адреса земельного участка, Росреестр или МФЦ выдаст расписку об их получении на руки, с указанием перечня бумаг и даты получения. Расписка должна быть выдана в день получения соответствующим органом таких документов.

Если заявка подается в электронном виде, через сайт Росреестра, то для подготовки заявления в электронном виде, нужно иметь в наличии:

  1. Межевой план в виде архив-файлов.
  2. Если прилагается отсканированная копия межевого плана, на нем должна быть проставлена электронная подпись.
  3. Если заявление подает представитель заявителя, ему надо иметь с собой, помимо паспорта, также документ, подтверждающий его полномочия и подписанный электронной подписью.

Обратите внимание, что формировать заявление можно не во всех браузерах, и только при установленном плагине Microsoft CAPICOM или КриптоПро ЭЦП Browser plugin,

В заявлении надо указать просьбу об исполнении кадастрового учета земельного участка. Также надо указать его кадастровый номер, описать причину учета (из-за изменения адреса участка), отметить способ выдачи кадастровой выписки (в электронном виде, в бумажном виде по почте или в бумажном виде непосредственно в Росреестре).

Если документы отправляются по почте, то подпись на заявлении надо будет заверить в нотариальной конторе. Письмо следует отправлять с описью и уведомлением о его получении Росреестром. Уведомление будет доказательством того, что письмо с заявлением действительно отправлено. В подтверждение того, что документация получена, Росреестр направит заявителю по почте расписку, с указанием перечня принятых документов.

Документы для изменения адреса земельного участка

  • Заявка по форме, установленной законом.
  • Доверенность представителя, если пакет документации подает он.
  • Копия документа, удостоверяющего право собственности или владения недвижимостью (свидетельство о праве¸ договор аренды и т.п.).
  • Межевой план.
  • Копия документа, свидетельствующего об урегулировании спора о согласовании границ участка, если согласование требуется, а межевой план не содержит сведений об этом.
  • Технический план строения.
  • Копия разрешения на ввод капитального объекта в эксплуатацию.
  • Копия документа, доказывающего принадлежность участка к установленной категории земель.
  • Копия бумаги, указывающей на разрешенное использование земель.
  • Копия документа, удостоверяющего изменение назначения строения или помещения.

Формы заявлений определены приказом Минэкономразвития № 529 от 2011 года. Скачать заявление можно здесь.

Межевой план и доверенность представителя заявителя (в случае его наличия), передаются в оригинале.

Все копии документов должны быть заверены нотариусом.

Изменения в кадастр будут внесены в течение 18 дней после получения Росреестром или МФЦ пакета документов.

Росреестр в срок не более пяти дней с момента внесения изменений в кадастр об адресе участка или описании местоположения земель, направит уведомление о произведенном кадастровом учете собственнику или владельцу земельного участка по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты.

Если у вас имеются вопросы или вам нужна помощь при внесении изменений в адрес земельного участка, то уточнить порядок и особенности этой процедуры можно у наших специалистов.

Изменение Адреса Земельного Участка В Кадастре

Как внести изменение в государственный кадастр в 2019

  • это экономически выгодно (при отсылке по почте все документы необходимо заверять у нотариуса, плюс услуги почты);
  • имеется обратная связь (у специалиста можно получить разъяснения и консультации по существу вопроса, и если имеются какие-либо ошибки, которые могут привести к отказу, то их можно устранить на месте, что сбережет время и нервы);
  • не требуется дополнительных тех.средств (при обращении через Интернет нужно иметь электронную подпись и пр.).
  • для изменения сведений в кадастре обратилось неполномочное лицо (не собственник или неправильно оформлены полномочия представителя);
  • в целях изменения кадастра заявителем не представлены необходимые документы, либо документы содержат грубые неточности и ошибки;
  • в результате произведенных изменений могут возникнуть нарушения законодательства РФ.

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных» даю согласие на обработку запрашиваемых персональных данных, необходимых для предоставления муниципальной услуги по выдаче градостроительного плана на срок до 30-ти дней

  • это позволит сэкономить деньги (при отправлении почтой вся документация должна быть нотариально заверенной, вдобавок придется оплатить услуги почтамта);
  • можно будет сразу проконсультироваться по всем вопросам, и если в бумагах будут выявлены ошибки и неточности, из-за которых запрос на учёт будет отклонен, можно моментально исправить их, а это сэкономит время;
  • не понадобится добавочных технических устройств, таких, как оборудование для электронной подписи.
Читайте также:  Положены ли многодетным семьям деньги вместо земельного участка

Изменение адреса земельного участка

При отсутствии предусмотренных пунктом 1 настоящего постановления элементов структуры адреса (адресного ориентира), существовавшего на указанной территории по состоянию на 30 июня 2012 г., адрес (адресный ориентир) дополняется в соответствии с местоположением объекта недвижимости без издания правовых актов города Москвы и органов местного самоуправления соответствующих городских округов и поселений об изменении адреса (адресного ориентира) объекта недвижимости.

Решение органа должно быть направлено в электронной форме либо обратной связью в МФЦ не позже рабочего дня, последующего за датой истечения указанного выше срока. Отправление документа почтой либо его выдача лично заявителю должны осуществляться не позднее 10 рабочих дней со дня окончания срока.

Кадастровый номер земельного участка: как изменить и аннулировать

Каждый земельный участок должен состоять на кадастровом учете и иметь уникальный номер. Он присваивается единожды и не подлежит изменению в результате заключения договора купли-продажи или при переходе участка по наследству. В таких ситуациях просто вносится отметка о смене собственника, а кадастровый номер остается прежним. Но в исключительных случаях требуется изменить кадастровый номер.

  1. Владелец передает установленный комплект документов в Росреестр и пишет заявление о постановке участка на учет в ЕГРН и регистрацию прав собственности. К нему прилагается межевой план, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, постановление о выделение земли в бессрочное пользование, свидетельство о приватизации и пр.). За регистрацию прав собственности уплачивается госпошлина в размере от 350 до 2000 р. в зависимости от категории участка.
  2. Указанные документы будут рассматриваться в течение 10 дней. При необходимости сотрудники Росреестра могут запросить уточняющие сведения.
  3. По результатам прохождения процедуры выдается выписка из ЕГРН, которая содержит новый кадастровый номер и сведения о собственнике.

Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка

Кадастровый номер присвоен каждому земельному участку, внесенного в госреестр недвижимости (ЕГРН). Он позволяет достаточно четко идентифицировать земельный надел. Обычно номер присваивается участку единовременно и не подлежит изменению. Но иногда возникают ситуации, требующие от собственников активных действий по изменению действующего кадастрового номера.

На смену номера и внесение правок в ГКН у ведомства будет 18 дней. Но при передаче заявления почтой или через МФЦ указанные сроки могут быть увеличены на время доставки уведомления почтовой службой или курьерами МФЦ до 21-25 дней. Собственники земли всегда смогут отслеживать статус обработки заявки в режиме онлайн по выданному им номеру.

Как происходит изменение адреса земельного участка в кадастре

  • Смена данных предусматривается при установлении новых границ и площади надела. Обычно это происходит, когда оформляется приватизированная недвижимость.
  • Изменение адреса земельного участка в кадастре является распространенной причиной отражения новых сведений. Это может наблюдаться при делении участка на доли.
  • Земля может обрести новое местоположение в связи с наименованием населенного пункта.
  • Может устанавливаться новая кадастровая стоимость. Оценка производится один раз в три года или пять лет с обязательным внесением новых данных в паспорт.
  • Измениться могут строения, которые располагаются по соседству с объектом.
  • Часто происходит смена категории участка.
  • Объект может обновиться за счет появления лесов, водоемов и других природных явлений. Также они могут быть ликвидированы, о чем должны быть внесены данные.
  • Процедура проводится при изменении основных технических характеристик, которые влияют на конфигурацию.
  1. Сначала необходимо собрать и отсканировать основные документы на земельный участок.
  2. Далее оплачивается государственная пошлина, а чек прикладывается также в электронном виде.
  3. Необходимо зарегистрироваться на сайте Росреестра и перейти в раздел «Внесение изменений в кадастровый паспорт».
  4. В анкету вносятся сведения об объекте недвижимости и данные собственника земельного участка.
  5. После заполнения заявление и отсканированные бумаги направляются в Росреестр.
  6. Когда обращение будет принято, появится соответствующее оповещение в письме, присланном на электронную почту.

Изменение адреса земельного участка в кадастре

Сейчас решили оформить и землю. В кадастре за основание взяли документы о выделении земли 1942 года. Мы предоставили справки из администрации Королева и БТИ Королева, что это один и тот же объект, но нам поставили приостановку в кадастровом учете. Причину приостановки объяснили неполным комплектом документов. Нужны постановления.

Решение органа должно быть направлено в электронной форме либо обратной связью в МФЦ не позже рабочего дня, последующего за датой истечения указанного выше срока. Отправление документа почтой либо его выдача лично заявителю должны осуществляться не позднее 10 рабочих дней со дня окончания срока.

Информация об изменении адреса земельного участка

Росреестр в срок не более пяти дней с момента внесения изменений в кадастр об адресе участка или описании местоположения земель, направит уведомление о произведенном кадастровом учете собственнику или владельцу земельного участка по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты. Если у вас имеются вопросы или вам нужна помощь при внесении изменений в адрес земельного участка, то уточнить порядок и особенности этой процедуры можно у наших специалистов.

3. Подать документы в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу. 4. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

Кстати, в ней должна быть указана информация, что представитель может подавать заявление в кадастровую палату относительно изменений. Правда, существуют некоторые исключения. По изменению кадастровой стоимости заявлять должны не частные лица, а госкомпании.

Регистрация права собственности и постановка объекта на учет станет более доступной для граждан, которым ранее приходилось затрачивать массу времени на эти две совершенно разные процедуры. Теперь, благодаря электронному учету, объект будет зарегистрирован и поставлен на учет в кратчайшие сроки.

Изменение адреса земельного участка в кадастре

Заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр заявителем или его представителем лично либо представляются в орган кадастрового учета посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя. При этом подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за исключением случаев, если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично. В этих случаях должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным заявителем), или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным представителем). В случае представления заявления и необходимых для кадастрового учета документов через многофункциональный центр работник многофункционального центра, принявший заявление и указанные документы, должен удостовериться в личности заявителя, засвидетельствовать подлинность его подписи на заявлении, а также составить и заверить своей подписью с указанием фамилии, имени, отчества опись принятых заявления и необходимых для кадастрового учета документов. В случае личного обращения в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Заявление, которое подается через многофункциональный центр, подписывается заявителем или его представителем в присутствии работника многофункционального центра. Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично, данный орган выдает этому заявителю или его представителю расписку в получении таких документов с указанием их перечня и даты получения. Расписка должна быть выдана этому заявителю или его представителю в день получения органом кадастрового учета таких документов. Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представлены в орган кадастрового учета посредством почтового отправления или представлены заявителем или его представителем лично через многофункциональный центр, расписка в получении указанных заявления и документов при наличии соответствующего указания в таком заявлении направляется органом кадастрового учета по указанному в заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения органом кадастрового учета таких документов.

Кадастровую ошибку сам кадастр исправлять не будет, так как здесь есть всего два основания: по вашему заявлению и решению суда. Данный нюанс не очень хорош потому, что пока вы заметите ошибку может пройти несколько лет, а то и больше. Все дело в том, что вовремя заметить ошибку очень важно, в ином случае, к примеру, вы будете платить налог на землю больше (если кадастровая ошибка относится к этому аспекту).

Как внести изменения в кадастровый паспорт земли

После предоставления вышеперечисленных документов регистрация занимает 5-10 рабочих дней, по истечении которых можно обратиться за результатом непосредственно в местный регистрационный орган или в МФЦ. Обращение может быть произведено в виде личной явки, через почту или сайта государственных услуг.

  • изменяются границы, размеры участка. Такие явления могут возникнуть во время оформления собственности при «дачной амнистии» и приватизации дополнительных земельных площадей, либо возведении на участке новых объектов.;
  • обнаруживаются расхождения о размерах площади и других характеристиках надела в паспорте и правоустанавливающей документации;
  • увеличивается площадь участка после реконструкции постройки;
  • исчезают ранее существующие жилые или вспомогательные объекты в пределах границ участка, или появляются новые строения;
  • выделяется доля в собственность или разделяется основной участок, в результате чего происходит смена адреса;
  • меняется наименование и описание местоположения;
  • изменяется кадастровая стоимость при повторной обязательной ее оценке, проводимая один раз в 3-5 лет;
  • переводится объект из жилой категории в недвижимость коммерческого назначения;
  • участок земли изменяется в категорию наделов, подходящих для индивидуального строительства;
  • устанавливается ограничение права собственности в связи с появлением (или ликвидацией) на участке земли важных природных объектов;
  • оканчивается строительство, после которого строение или здание вводится в эксплуатацию (в случае регистрации недвижимости в Росреестре еще до момента ее появления).
  • изменяется конфигурация, основные технические характеристики строений.

Изменение Адреса Земельного Участка В Кадастре

— Кадастровая или техническая ошибка — это ошибки в результате которой произошло неверное внесение сведения в ГКН и ЕГРП, в следствии невнимательности, ошибки или описки, при этом технической ошибкой считаются опечатки, описки и т.п., а кадастровой — воспроизведенная в ГКНошибка в документе, на основании которого вносились сведения.

Необходимые изменения должны вноситься в результате информационного взаимодействия без участия заявителя — но этого зачастую не происходит, по тем или иным причинам, и тогда собственнику необходимо тратить время, на внесение изменений и получение свидетельств с верными адресными ориентирами. Зачастую, данные изменения вносились очень давно, когда никакого информационного взаимодействия не было.

Ссылка на основную публикацию