Как происходит приватизация земельного участка в 2020 году

Как приватизировать землю под частным домом в 2020 году

Последнее обновление 29.11.19 11:51 Добавил(а) Administrator 23.09.19 00:00

Владение частным домом, так или иначе, тесно связано с правом собственности на земельный участок, на котором он располагается. При этом, далеко не все земельные наделы принадлежат владельцам этих домов. Регламентировать процесс законной эксплуатации объектов земельной недвижимости призвана приватизация земельных участков. Сегодня мы рассмотрим основные схемы приобретения права собственности наделов, используемые в 2020 году. Какие документы понадобятся потенциальному владельцу? Сколько времени займет процедура приватизации?

Основные схемы приватизации земли в 2020 году

На сегодняшний день перевод земельных объектов в частную собственность происходит несколькими способами:

 ​бесплатная приватизация по упрощенной схеме;

 ​бесплатная приватизация, которая проводится в соответствии с административным регламентом;

 ​выкуп земельного надела;

​ переход в частную собственность в ходе судебного рассмотрения дела.

Законодательную базу вопроса составляют Федеральные законы «О приватизации» (ФЗ №1541-I), «О государственной регистрации» (ФЗ №218), а также – положения Земельного кодекса РФ. Рассмотрим основания для приватизации в самых распространенных схемах – бесплатной процедуры и приобретения права собственности путем выкупа участка у муниципальных властей.

Бесплатная приватизация земли

Приватизировать земельные наделы бесплатно можно будет до конца февраля 2020 года – именно на такой срок Госдума продлила действие «дачной амнистии» (основываясь на соответствующем Федеральном законе №93 от 30 июня 2006 года).

Во-первых, приватизируемый дом должен иметь один из соответствующих статусов: частное жилищное или дачное сооружение, или же объект, используемый для организации подсобного хозяйства, садоводческой деятельности.

Во-вторых, приобретать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке могут частные лица, которые абсолютно легально эксплуатировали участок, владели частным домом, расположенным здесь, (или купленным, но неоформленным надлежащим образом).

При отсутствии всей необходимой документации на объекты недвижимости приватизация может быть проведена бесплатно лишь в административном порядке – то есть для получения права собственности на землю происходит после процедуры восстановления правоустанавливающих документов.

Подчеркнем, что приватизировать земельные участки возле частных домов могут и «льготные» категории граждан: герои Советского союза и РФ, ветераны ВОВ, военнослужащие, дети-сироты и другие социально незащищенные граждане, чьи права изложены в законодательных актах.

Выкуп земельного участка

Если владелец частного дома не может претендовать на бесплатную приватизацию надела, государство разрешает его выкупить у муниципальных властей. Примечательно, что продажа участка происходит по кадастровой цене, которая, как правило, в разы ниже рыночной стоимости объекта.

Для определения кадастровой цены надел должен иметь кадастровый паспорт, и в случае его отсутствия, потенциальному покупателю придется столкнуться с дополнительными хлопотами в виде регистрации земельного объекта. Как правило, местные муниципальные органы содействуют регистрации в том случае, если все расходы, связанные с межеванием и геодезическими работами, гражданин берет на себя.

После того, как надел вносится в базу Росреестра и получает кадастровый паспорт, может состояться сделка купли-продажи земельного участка.

Необходимые документы для приватизации земли под частным домом

В зависимости от способа приватизации, ее процедура может состоять из нескольких этапов. Но даже, несмотря на упрощенную схему бесплатной приватизации, будущий владелец должен собрать внушительный пакет документов:

​ паспорт гражданина РФ;

​ заявление о приватизации конкретного земельного надела;

​ документы, регламентирующие эксплуатацию земельного участка: могут быть договора аренды, бессрочные договора с муниципалитетом, решения местных органов, акты, договора и т. п.;

​ правоустанавливающая документация на частный дом (в том числе и разрешение на строительство, план работ, кадастровый паспорт, техпаспорт на дом);

​ кадастровая документация на надел (паспорт и план);

​ справка из местного ведомства по земельным вопросам об оценочной стоимости земельного надела;

 ​справка о земельном налоге и о площади участка;

​ выписка из ЕГРП, где подтверждается официальное право на приватизируемый участок.

Сроки и стоимость

Даже в случае бесплатной приватизации, потенциальному владельцу земельного надела, скорее всего, придется хорошо потратиться на оформление сопутствующей документации, необходимой для конечно результата.

Так, к примеру, стоимость геодезических работ для оформления кадастрового паспорта обойдется, в среднем, от 7 до 12 тыс. рублей. За кадастровую выдержку заявитель заплатит еще 200 рублей. Примерно столько же будет стоить и оформление справки из ЕГРП. Заметим, что сбор необходимых бумаг может затянуться на несколько месяцев.

Внимание! Сроки и стоимости проведения всех работ по оформлению документов на объекты недвижимости могут отличаться в зависимости от региона и локации самого объекта. Для уточнения всех актуальных сведений рекомендуем обращаться в специализированные геодезические компании, работающие в конкретной местности.

Собрав всю необходимую документацию, потенциальный владелец участка возле частного дома направляет весь пакет сведений в местное представительство Федеральной регистрационной службы (Росреестр). В течение 14 дней с момента подачи заявления гражданином специалисты Росреестра анализируют документы, и принимают решение об удовлетворении запроса, или же о его отказе.

В случае отказа в проведении приватизации органы местного Росреестра обязаны аргументировать свое решения, основываясь на законодательные акты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Приватизация земли в 2020 году: последние новости, порядок

В 2020 году процесс оформления земли в частную собственность пока что не предполагает существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2020 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.

Приватизация – это отчуждение имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в пользу физического лица или организации. Каждый человек имеет право единожды приватизировать недвижимый объект на безвозмездной основе.

Приватизация земельного участка в 2018 году – общие моменты

Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.

Основные плюсы приватизации земельных участков:

  1. Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
  2. Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
  3. Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.

Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.

В 2020 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:

  • использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
  • многодетные семьи;
  • иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.

Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:

  • заповедники;
  • национальные парки;
  • территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
  • изъятые из оборота;
  • лесной фонд;
  • водный фонд.

Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).

Схемы приватизации земли в 2020 году

Существует четыре возможных схемы приватизации земли в 2020 году:

  1. Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
  2. Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
  3. Выкуп земельного участка.
  4. Оформление надела в собственность по решению судебного органа.

Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.

Бесплатная приватизация участка

Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено в некоторых случаях до 2020 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:

  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачное строительство;
  • ведение садоводческой деятельности.

Оформить землю в собственность могут граждане, которые используют участок на законных основаниях и владеют строениями, расположенными на территории. Постройки должны быть документально оформлены в соответствии с законодательными нормами.

Если документация отсутствует, допускается бесплатное оформление в административном порядке. Предварительно потребуется восстановление правоустанавливающих бумаг на строения.

Выкуп участка

Если бесплатная приватизация по каким-либо причинам невозможна (к примеру, если гражданин уже воспользовался правом на безвозмездную приватизацию ранее), землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета. При этом принимается для расчет кадастровая стоимость, которая, как правило, ниже рыночной.

Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.

Пошаговый порядок приватизации земли

Рассмотрим алгоритм приватизации участка поэтапно. В статье описана типовая схема приватизации. В зависимости от ситуации шаги могут различаться.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 () 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет. Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь. После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.

Шаг 1. Сбор документов

В январе 2016 года был издан приказ Минэкономразвития РФ № 1, в котором содержится перечень бумаг, необходимых для приватизации. В этот список входят:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
  • документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
  • документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.

Этот список может дополняться и корректироваться в зависимости от ситуации и оснований для приватизации. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете или другом учреждении, которое уполномочено заниматься процедурой.

Шаг 2. Предоставление документов

Подготовленный пакет документов передается в местную администрацию, управление Росимущества или МФЦ. Конкретный получатель зависит от того, у кого на балансе числится интересующий земельный участок.

Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН. Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.

После того как документы будут приняты на рассмотрение сотрудник учреждения выдаст заявителю расписку с перечнем полученных бумаг. В ней же будет написана примерная дата готовности решения о приватизации.

Как правило, документы рассматриваются в течение 30 дней. По итогам заявитель получит договор о передаче участка в собственность физического лица или бумагу с обоснованием отказа в приватизации.

Шаг 3. Регистрация права собственности

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • общегражданский паспорт;
  • положительное решение о предоставлении участка;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

Квитанция не всегда является обязательным документов. Однако во избежание проблем лучше ее предоставить.

Срок регистрации не превышает 5-7 рабочих дней. Напомним, что после этого у гражданина появляется обязанность по выплате земельного налога.

Читайте также:  Как на практике можно проверить земельный участок при покупке

Стоимость и сроки приватизации участка

Оформление земли, на которой располагается постройка, находящаяся в частной собственности, осуществляется бесплатно. В этом случае потребуется заплатить только государственную пошлину в размере 350 рублей.

Дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении недостающих документов. К примеру, постановка на кадастровый учет обойдется в общей сложности в сумму около 10 000 рублей.

Заявление на приватизацию рассматривается в течение 30 дней. Если действовать по упрощенной схеме, срок уменьшается до двух недель. К этому периоду прибавляется срок регистрации права собственности. Эта процедура займет примерно неделю.

Если требуется постановка на кадастровый учет и уточнение границ земельного участка, период увеличится еще на две недели. Однако это приблизительный срок. При возникновении спорных ситуаций процесс оформления может затянуться на неопределенное время.

Если у вас возникли вопросы или сложности, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация земли в 2020 году происходит по той же схеме, что и раньше. Если вам понадобится консультация по этому вопросу, можно обращаться к нашим юристам – это бесплатно.

Приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

  • Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
  • Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
  • Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
  • Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

  • Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
  • Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
  • Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
  • Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

  1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) – ст. 39.15 ЗК РФ;
  2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
  3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
  4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
  5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
  6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
  7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
  8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
  9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

  1. Администрацию муниципалитета.
  2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

Как приватизировать земельный участок в 2020 году: поэтапный порядок приватизации земли

Каждый приватизационный процесс подразумевает под собой безвозмездное оформление прав владения каким-либо недвижимым имуществом на физических лиц. Производить приватизацию можно только в отношении объектов, которые указаны в действующих законах, а для получения такой возможности потребуется соблюсти все требования, предусмотренные работающей программой.

Земельный кодекс содержит в своих положениях проведение приватизации земельных наделов в собственность населения.

Так в 391 статье данного кодекса указано, что одним из главных условий является одобрительное решение в отношении передачи земельного надела от органов местного самоуправления. То есть о том, что земля будет безвозмездно передана физическому лицу.

Данная возможность начала свою работу не так давно, в 2001 году. С того времени у граждан появилось право переоформлять в собственность как государственные земли, так и участки принадлежащие муниципалитету. Также именно в этом году в законную силу вступил сам Земельный кодекс, именно в том виде, в котором его привыкли видеть. Данный документ регулирует отношения в отношении не только земли, но и приватизации данных земель.

Перед тем, как приватизировать участок земли, следует знать, какие территории подлежат приватизации:

  1. Земли, которые находятся под частным домом;
  2. Земли, которые граждане используют под индивидуальное строительство или для ведения личного хозяйства;
  3. Земли, которые предоставлены гражданам по праву использования без срока;
  4. Земли, являющиеся дачными или садовыми, а также огородными участками и земли гаражных кооперативов.

Приватизация данных участков может происходить свободно. Но стоит знать, что произвести приватизацию участка можно только в том случае, если ранее она была у данных граждан в аренде или по другому разрешению, которое выдавали местные власти. Другими словами, приватизировать просто землю, которой раньше никто не пользовался, не получится.

Кто может бесплатно приватизировать земельный участок

Каждый гражданин страны имеет право произвести приватизацию земли на бесплатной основе.

Человек может стать собственником того или иного участка при помощи его покупки или же при помощи проведения приватизации. Приватизировать разрешено не только земли муниципалитета, но и государственные участки, в соответствии с Земельным кодексом, ФЗ №17 и ФЗ №171.

Приватизация участка земли на бесплатной основе разрешена следующим гражданам:

  • Граждане, у которых был оформлен договор на бесплатное использование данного надела на срок не менее 6 лет, и уже через пять лет участок может быть приватизирован;
  • Граждане, которые брали бесплатную землю под строительство дома или для разведения личного хозяйства на срок свыше 6 лет, через 5 лет участок может быть приватизирован;
  • Семьи, имеющие статус многодетных, в соответствии с ЗК РФ, статьями 39.5 и 39.19;
  • Граждане, которые являются собственниками объектов расположенных на данных наделах, а получены они были при помощи покупки, наследования или любой другой сделки в срок до октября 2001 года;
  • Граждане, которые являются арендаторами данных земель по договору, который был заключен до октября 2001 года;
  • Граждане, которые получали землю бессрочно, а также построили на нем жилой объект и оформили его в собственность.

Каждый человек в стране имеет право на проведение бесплатной приватизации, но не более одного раза за всю жизнь. В других случаях граждане имеют право выкупить данную землю у местных властей по кадастровой стоимости, которая будет исчисляться по ставке налога за землю для данного участка земли.

Местные власти имеют право отказывать в проведении приватизации при наличии следующих причин:

  • Участок земли находится в резервации для нужд государства или вовсе изъят из обращения, например заповедник или парк;
  • Участок нельзя приватизировать в соответствии со статьей 28 ФЗ №178;
  • Расположение данного участка вблизи водоема или пруда, а также береговой полосы, предназначенной для общего пользования;
  • Земля является территорией общего использования, например автотрасса или площадь.

Заявителю может выдаваться отказ строго в письменной форме. К тому же он обязательно должен быть мотивирован в соответствии с федеральными законами, а не местными нормативными актами.

До какого года можно провести на приватизацию

В начале 2017 года, президент страны подписал новый закон в отношении приватизации жилья на бессрочной основе. То есть, в отношении жилищных площадей крайнего срока приватизации больше нет. Но данный закон относится исключительно к жилью, в нем нет сроков в отношении того, как приватизировать земельный участок.

Сейчас действует ФЗ №93 под названием «О дачной амнистии», в котором срок приватизации был установлен до марта 2018 года. К тому же приватизация может проводиться в упрощенном порядке. Но затем срок для приватизации дачных и садовых участков был продлен до 2021 года. Есть мнение, что данное продление будет производиться и дальше, но затягивать с подачей документации не нужно, особенно если на данном участке уже стоит жилой дом.

Читайте также:  Способы и порядок продления аренды земельного участка

В каких случаях приватизировать землю запрещено

Закон конкретно установил, как приватизировать землю. У каждого жителя России есть право на проведение бесплатной приватизации один раз за всю жизнь. Соответственно, если приватизация на бесплатной основе была проведена ранее, то при повторной подаче документов поступит отказ.

По закону, под запретом на приватизацию стоят следующие участки;

  • Наделы, которые изъяли из оборота;
  • Территории, являющиеся природоохранными, то есть национальные парки и заповедники;
  • Земли, относящиеся к лесному и водному фонду страны;
  • Земли, находящиеся в общем использовании, такие как зоны отдыха, пляжи, парки и многое другое.

Земельный кодекс, в частности статья 27, подробно прописывает все участки, которые не подлежат приватизации, в большей степени это относится к следующим территориям:

  • Заповедники;
  • Кладбища;
  • Лесной и водный фонд;
  • Объекты военного назначения;
  • Занятые гидротехническими постройками;
  • Находящиеся на границе государства;
  • Предназначенные для постоянного перемещения транспорта;
  • Носители военных судов;
  • Земли необходимые для нужд таможенного значения;
  • Общественного использования;
  • Объекты, принадлежащие ФСБ и службам охраны государства.

В данном случае можно будет оформить долгосрочную аренду участков, срок данной аренды может достигать до 49 лет. Но стоит знать, что при аренде земли у государства, потребуется проводить оплату арендной платы. Именно в этом и заключается отличие от использования земель на безвозмездной основе.

Пошаговая инструкция по приватизации участка земли

Весь процесс приватизации состоит из пяти главных этапов, которых необходимо будет пройти.

1 Шаг: Собрать все необходимые документы

Перед тем, как приватизировать дачный участок или любой другой надел, потребуется подготовить пакет документации. В 2016 году в силу вступил Приказ Минэкономразвития №1, который откорректировал пакет необходимых бумаг для проведения данного процесса, теперь потребуется следующее:

  1. Заявление, в котором необходимо будет указать просьбу о предоставлении участка земли на безвозмездной основе в собственность, или же произвести согласование на передачу данных земель под приватизационный процесс, это когда границ еще нет, необходимо межевать участок и присваивать ему номер по кадастру.
  2. При получении участка на срок в 6 лет, необходимо указать об прекращении данного права.
  3. Паспорт обращающегося человека, или нотариальная доверенность, если подачей документов занимается представитель.
  4. При наличии законного брака потребуется брать разрешение от другого супруга на данный процесс.
  5. Документ, на основании которого заявитель использовал данный надел.
  6. Выписку из ЕГРН на конкретный участок, если же у надела нет кадастрового номера, то необходимо будет подтвердить данный факт документом.
  7. Если человек работает в муниципальном органе, то потребуется бумага, которая сможет подтвердить факт трудоустройства.
  8. При подаче документации многодетной семьей, необходимо будет принести бумагу о том, что есть условия для получения данного надела.
  9. Граждане, входящие в особую категорию должны принести специальный документ, который подтвердит право на приватизационные действия.

Но данный список может быть дополнен и дополнительными документами, все будет зависеть от того, какой участок попадает под приватизацию, и на каком основании будет проводиться это действие.

2 Шаг: Подать собранную документацию

Затем порядок приватизации земельного участка содержит в себе проверку собранных документов и их подачу. В документации не должно быть никаких ошибок или несоответствий в датах. Подавать документы можно в следующие органы:

  1. Местную администрацию;
  2. Территориальное отделение Росимущества.

Подача документов в администрацию производится, если приватизируется муниципальная земля, при приватизации государственных земель обращаться потребуется в Росимущество. Узнать, кому принадлежит земля легко, достаточно просто посмотреть выписку ЕГРН. Прием документов происходит строго по описи, а на проверку отводится один месяц. При одобрении, начинается следующий этап приватизации, если поступил отказ, то следует собирать нехватающие документы или выбрать другой участок, который можно приватизировать.

3 Шаг: Постановка участка на кадастровый учет

Данный этап должен выполняться, если будет проводиться приватизация земельного участка в 2020 году, у которого нет границ или границы будут уточняться. Уточнение будет проводиться строго за счет заявителя, при помощи заключения договора с кадастровым инженером.

В данном случае будет происходить уточнение границ, или же их новое образование. Как только данный процесс будет завершен, потребуется прийти в Росреестр, и подать заявление о том, чтобы участок поставили на кадастровый учет.

4 Шаг: Дождаться решения

Итак, приватизация садового участка или другого надела почти подходит к концу. Если у надела есть границы, он состоит на учете и у заявителя есть выписка из ЕГРН, то у него есть право обращаться в муниципалитет, для получения решения о выделении конкретного надела в собственность на безвозмездной основе.

Только решение, которое выдаст муниципалитет, в письменном виде и заверенное, будет законным основанием для проведения регистрации права на собственность.

5 Шаг: Зарегистрировать право собственности

Данный шаг в отношении того, как приватизировать садовый участок или любой другой надел, является завершающим. Потребуется обратиться в Росреестр и взять с собой такие документы:

  1. Соответствующее заявление;
  2. Паспорт, того кто обращался;
  3. Решение муниципалитета о том, что данный участок может быть приватизирован;
  4. Квитанция о том, что произвели оплату пошлины.

Если претензий к поданным документам не возникнет, то регистрация будет произведена в течение 10 дней, а заявителю выдадут выписку из ЕГРН. Теперь на адрес владельца будут приходить квитанции на оплату земельного налога в размере 0,3% от стоимости данного надела, которую определяет кадастр.

Сроки приватизации

Регистрация прав собственности происходит в соответствии с регламентом. Если процесс проходит по упрощенному порядку, то приватизация дачного участка в 2020 году займет около одного месяца, но не более 45 дней, затем еще около 12 дней на получение выписки из ЕГРН.

Много времени будет уходить на кадастровый учет. В данном случае необходимо будет потратить около 14 дней, хотя данный срок может быть и увеличен. Происходит он при отсутствии свободных инженеров, или при необходимости проводить еще одни замеры.

Бесплатная приватизация дачного участка в 2020 году: закон, порядок, межевание, необходимые документы

Эта процедура выполняется по льготному режиму. Кроме простого оформления предполагаются минимальные временные и финансовые затраты. Типовая приватизация участка с применением изложенных ниже сведений выполняется самостоятельно без ошибок. В сложных ситуациях рекомендуется пользоваться квалифицированной поддержкой нашего опытного юриста.

Закон о дачной амнистии

Подробно ознакомиться с материалами по теме можно с помощью первоисточников (в скобках приведены статьи соответствующих документов):

По актуальным нормативам «закон о дачной амнистии» в отношении земельных участков действует до 1.03.2020 г. Этим специфическим термином обозначают упрощенные правила приватизации соответствующих объектов недвижимости.

К сведению! Следует подчеркнуть, что льготный режим оформления строений действовал до конца февраля 2019 г.

Условия приватизации

Любое изменение прав собственности фиксируется в ЕГРН. Таким образом завершают процедуру оформления – записью о новом владельце в соответствующей базе данных. По действующим правилам сотрудник «Росреестра» вправе не принимать заявление (отказать в регистрации) при выявлении следующих фактов:

  • землю до приватизации участка вывели из оборота;
  • она переведена в категорию недвижимости стратегического значения федерального уровня;
  • невозможно точное определение границ;
  • имеются обременения и запреты (долги, судебные решения, территория природоохранной зоны);
  • нарушен порядок передачи на стадии создания дачного (садового) товарищества.

Бесплатная приватизация дачного участка предусмотрена для следующих лиц:

  • оформивших официально права пользования до конца октября 2001 г.;
  • получивших недвижимость после раздела имущества соответствующего общества;
  • пользовавшихся арендованной бессрочно землей по целевому назначению в течение 5 последних лет.

Аналогичные условия (без оплаты) предоставляются:

  • ветеранам;
  • участникам боевых действий;
  • многодетным семьям, иным льготникам.

Плюсы и минусы

Главное преимущество после завершения приватизации дачного приусадебного участка – полноценное распоряжение. Зарегистрированное в «Росреестре» имущество можно:

  • продавать;
  • дарить;
  • завещать;
  • сдавать в аренду;
  • передавать на условиях ренты;
  • обменивать;
  • оформлять в залог для получения ссуды в банке;
  • использовать для строительства, сельскохозяйственной деятельности, организации зон отдыха.

Личную собственность не вернут без компенсаций в государственный фонд при возникновении соответствующей ситуации. Ее нельзя отобрать за долги по невыплаченным взносам члена товарищества.

К сведению! Такая земля определяется как совместно нажитое супругами имущество, если иное не определено текстом брачного договора.

Действующим законодательством определен порядок передачи муниципальной собственности другому человеку в аренду при нецелевом использовании участка. Как отмечено выше, такое имущество могут изъять без денежной или другой компенсации. Подобным образом, например, решают вопросы выделения площадок для строительства общественно важных объектов.

Без приватизации увеличивается риск потери собственности в результате мошеннических действий. Не слишком сложно подделать:

  • справки из правления;
  • членские удостоверения;
  • подтверждения о передаче в аренду.

Подобные неправомерные действия исключаются после появления записи о новом владельце в хорошо защищенной государственной базе данных. Внести изменения в ЕГРН без согласия собственника невозможно.

Межевание участка

Уточнить необходимость этой процедуры можно в дистанционном режиме на сайте «Росреестра». В тематическом разделе по карте (адресу) можно быстро найти соответствующий объект недвижимости на территории РФ. Сопроводительная документация содержит:

  • общее описание;
  • географические координаты;
  • план и размеры площади.

Если соответствующие сведения отсутствуют, необходимо сделать межевание. В ходе этой процедуры профильный специалист (кадастровый инженер) уточняет границы дачного участка. Одновременно проверяется отсутствие претензий со стороны соседей. Если спорные вопросы не получилось решить полюбовно – обращаются в суд с исковым заявлением. Заявление корректируют с учетом нормативов ФЗ № 218:

  • неточное определение границ (ст. 43);
  • ошибки в базе данных «Росреестра» (ст. 61);
  • требования к составу документа (ст. 22).

Как сделать межевание, описано подробно в отраслевых рекомендациях для органов землеустройства. Типовой порядок действий кадастрового инженера после заключения договора:

  • изучение предоставленных правоустанавливающих документов, имеющихся геодезических планов;
  • подготовка предварительного проекта в соответствии с утвержденным техническим заданием;
  • уведомление владельцев соседних участков, если права последних изменяются по результатам выполненных работ;
  • уточнение границ земельного участка непосредственно на местности;
  • профессиональная съемка и фиксация базовых параметров с применением геодезических инструментов;
  • составление межевого документа.

Важно! Чтобы исключить проблемы, определенные после измерений границы следует утвердить письменно. Соответствующие акты подписывают с владельцами соседних участков.

Закон о приватизации дачных участков принят для одновременного решения нескольких задач. Одна из них – уточнение сведений о действительных владельцах недвижимости определенной категории. В итоге предполагается создание достоверной базы для последующего имущественного налогообложения.

С учетом отмеченных нюансов до завершения льготного периода (март 2020 г.) предполагается выполнить общегосударственное межевание. Работы выполняются по плану, который утвержден местным законодателями. Следует подчеркнуть, что отсутствие владельца не будет считаться достаточным основанием для запрета в проведении геодезической съемки (сопутствующих действий).

К сведению! Обжаловать в судебных инстанциях решения властей по межеванию можно в течение 15 лет с момента регистрации соответствующих изменений в ЕГРН.

Список необходимых документов

Право приватизировать участок необходимо подтвердить. Законное владение имуществом удостоверяют одним из документов:

  • решением собрания товарищества;
  • выпиской, заверенной председателем правления;
  • справкой из уполномоченного подразделения (архива) местных органов власти;
  • договором передачи в бессрочную (безвозмездную) аренду;
  • свидетельством о наследстве.

Какие еще документы нужны для приватизации дачного участка:

  • для обращения в регистрирующие государственные органы понадобится паспорт (иное удостоверение личности);
  • при невозможности личного посещения следует подготовить нотариальное оформление доверенного лица;
  • копию геодезического плана (чертеж), заверенный в правлении товарищества ИЛИ межевой план по образцу выше;
  • акт согласования границ с соседями по образцу выше, если было необходимо согласование;
  • расширенную выписку из «Росреестра» с актуальными сведениями.
Читайте также:  Как по свидетельству допускается получать земельный паспорт

Даже при бесплатной приватизации дачного участка надо заплатить госпошлину, чтобы предъявить подтверждающий документ при подаче заявления на регистрацию. Эти и другие сопутствующие затраты подробно рассмотрены в отдельном разделе публикации.

Порядок действий

  • собирают документы для приватизации садового участка;
  • уточняют по выписке «Росреестра» записанного собственника, кадастровый номер, адрес;
  • берут в товариществе справку о распоряжении участком на соответствующих основаниях, заверенный план участка;
  • подают через МФЦ заявление, паспорт, сопроводительные документы для приватизации дачного участка и подтверждение оплаты госпошлин в «Росреестр» для регистрации нового собственника.

Внимание! Заявление в МФЦ заполняет принимающий специалист. Заранее ничего заполнять не нужно.

Сроки и стоимость приватизации

Максимальное время для получения ответа (выполнения процедуры) по действующим нормативам: оформление приватизированного участка через МФЦ – 12 дн, из которых 10 дней уходит на регистрацию в «Росреестре».

Сроки увеличиваются при выполнении процедуры с применением почтовых отправлений. Процедуру регистрации можно выполнить дистанционно. Для этого надо получить электронную подпись, зарегистрироваться в личном кабинете официального портала Росреестра. Сопроводительные документы передают в виде сканированных копий.

Сколько стоит приватизация участка:

  • создание новой записи в ЕГРН – 350 р.;
  • выписка из базы данных – 300/ 750 р.;
  • стоимость подготовки межевого плана кадастровым инженером – от 3 500 до 7 000 р. в разных регионах РФ.

Расходы по схеме платной приватизации корректируют с учетом конкретных условий.

Строения на участке

С апреля 2019 г. упрощенный механизм регистрации строений на дачных участках не действует. Предложения о продлении льготного срока оформлены в проекте закона № 644440-7. На официальном сайте Госдумы в режиме онлайн можно уточнить процесс принятия этих поправок.

В настоящее время действует уведомительный порядок возведения построек на приватизируемом участке. Для соответствия категории индивидуального жилого дома необходимо соблюдение нескольких условий:

  • отсутствие разделения на несколько объектов жилой недвижимости;
  • не более 3 этажей (20 м высоты);
  • подключение к инженерным сетям;
  • выполнение действующих строительных стандартов, дополнительных требований регионального законодательства.

К сведению! Строительные работы можно начинать до оформления участка в собственность. В этом случае также уведомляют местную администрацию. Надо подтвердить, что заявитель является членом определенного товарищества.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка, станет понятно после уточнения исходных условий. Проще всего, если пользование имуществом подтверждено до 31.10.2001 г. Также льготы действуют при доказательстве целевого использования земель. Решение о приватизации дачи (других строений) принимают с учетом актуальных изменений тематического законодательства.

Уважаемые читатели! Законодательство быстро меняется. В статье описаны только общие положения, а индивидуальная ситуация всегда требует корректировок. Обращайтесь к нашему дежурному юристу для решения личных задач – форма в правом нижнем углу экрана.

Пользуйтесь тематическими материалами сайта для уточнения сведений по тематическим вопросам. Не забывайте делать репосты, ставить лайки. В комментариях – делитесь собственным опытом, обращайте внимание на важные нюансы.

Приватизация Земельного Участка В 2020 Году С Чего Начать

Как происходит приватизация дачного участка в 2020 году: с чего начать процедуру

После проведения проверки вынесут вердикт, и либо разрешат приватизацию, либо нет. Из-за чего могут запретить? В первую очередь потому что само жилище не соответствует установленным требованиям. Или же если человек подал не все документы из числа тех, которые нужны. Поэтому очень важно тщательно собрать полный перечень и проверить его перед подачей.

Стоит отметить, что с марта 2020 года приватизация дачных участков значительно упростилась. Теперь требуется не все документы из тех, что раньше считались обязательными. Поэтому полный список удастся гораздо быстрее собрать, и будет проще пройти саму процедуру.

Приватизация земельного участка в 2020 году с чего начать

При расторжении трудового договора в связи с ликвидацией организации работодатель выплачивает увольняемому работнику выходное пособие в размере среднего месячного заработка, если трудовым либо коллективным договором не предусмотрен повышенный размер выходного пособия. Также за работником сохраняется средний месячный заработок на период трудоустройства, но не свыше двух месяцев со дня увольнения (с зачетом выходного пособия) (ч. 1, 4 ст. 178 ТК РФ).

Внимание! Сроки и стоимости проведения всех работ по оформлению документов на объекты недвижимости могут отличаться в зависимости от региона и локации самого объекта. Для уточнения всех актуальных сведений рекомендуем обращаться в специализированные геодезические компании, работающие в конкретной местности.

Приватизация садовых и дачных участков: до какого года действует срок дачной амнистии

Стоимость приватизации определяется, отталкиваясь от минимальной ставки налога на землю в данном районе. Может варьироваться со временем. Рассчитывается с того момента, когда было подано заявления. Заявление подается в Росреестр и рассматривается не более двух недель.

Исключение составляют только те, которые были заняты самовольно или находятся на территориях, не подлежащих приватизации, так как представляют государственный интерес (заповедники, военные объекты), а также те, которые не могут быть самостоятельными земельными участками без перевода их в состав земель других категорий для целей разрешенного использования, которые меньше установленного законом минимума.

Порядок приватизации земельного участка в 2020 году

В случае отсутствия кадастровой карты надела, то при получении положительного решения уполномоченные лица территориального Комитета Управления муниципальным имуществом вынуждено будет направить своего инженера на объект с целью проведения соответствующих замеров.

Такая разновидность процедуры в среднем занимает порядка 1 месяца. Установление границ земельных наделов непосредственно в горизонтальной плоскости и рассматриваемая кадастровая карта будут изготовлены исключительно за счет персональных средств обратившегося лица.

Как приватизировать дачный участок, сроки проведения, отзывы и с чего начать

Здравствуйте! Для приватизации вашего дачного участка нужен пакет всех необходимых документов (схема от геодезиста о границах занимаемой площади, право на собственность, справка из местного самоуправления, свидетельство о регистрации надела). Важно чтобы все бумаги были в полном порядке, так как при наличии ошибок и неточностей процедура может сильно затянуться.

Добрый день! Целевая программа «дачная амнистия» была принята в 2006 году и на данный момент продлена. В соответствии с установленными нормами Вы может оформить свою дачу бесплатно при условии предоставления полного пакета документов с обязательным наличием схемы о границах земли. Тогда из затрат нужно оплатить только государственную пошлину.

Особенности приватизации земельного участка в 2020 году

  • план (допускается оформление «от руки» с обозначением всех соседних границ, размера территории, адреса по которому она располагается и подписью председателя сообщества);
  • справка, подтверждающая членство в кооперативе или товариществе (выдаётся председателем);
  • ксерокопия паспорта;
  • заявление на осуществление приватизации.
  1. Право на приватизацию участка есть у всех собственников, расположенного на нём здания (потребуется обязательно получить письменный отказ или согласие от каждого из возможных претендентов).
  2. Допускается оформление, как всего участка, так и его доли;
  3. Всегда требуется представлять документы, подтверждающие наличие права пользования участком;
  4. Если на дом, расположенный на участке, право собственности было получено до 1991 года, то приватизация земельного участка осуществляется безвозмездно (в остальных случаях придётся сделать выкуп в соответствии с его кадастровой стоимостью).

С чего начать приватизацию земельного участка в 2020 году

Так как в суд по таким вопросам граждане обращаются очень часто, государство решило продлить срок дачной амнистии. Личные обстоятельства человека сильно влияют на появление недоразумения. Судебные разбирательства происходят из-за того, что в законе не написаны четкие причины отказа в этой процедуре. При решении суда в пользу гражданина, власти обязаны передать ему право собственности на землю.

  • Те, кто получил землю до того, как вступил в силу ЗК РФ.
  • Родители, у которых трое и больше детей. Таким правом они могут воспользоваться только один раз в жизни.
  • Владельцы земельного участка для постройки гаража.
  • Граждане, входящие в сельскохозяйственные товарищества.
  • Лица, которые получили земельный участок для ведения сельского хозяйства.
  • Те, кому земля досталась по наследству.
  • Другие категории граждан.

С чего начать приватизацию земельного участка — в 2020 году

  • владельцы объектов недвижимости, расположенных на наделах;
  • либо же те граждане, которым участки земли были предоставлены на базе безвозмездного пользования по законодательству РФ. К примеру, ими могут быть лица, обладающие пожизненным наследуемым владением.
  • Паспорт заявителя(оригинал и копия);
  • Акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка(или свидетельство органа государственной власти о праве на земельный участок);
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Выписка из ЕГРН(Единый государственный реестр недвижимости).

С чего нужно начинать процедуру приватизации земельного участка

  • земли запаса;
  • территории, занятые воинскими частями или используемые для обеспечения безопасности и обороноспособности страны;
  • земли, занятые гражданскими и воинскими захоронениями;
  • природные заповедники и национальные парки;
  • территории, используемые для размещения объектов ядерной энергетики, захоронений радиоактивных отходов;
  • иные земельные участки.
  • владеющие участком, выделенным под ИЖС на праве безвозмездного пользования, более 5 лет и работающие в местном муниципальном образовании;
  • владеющие участками, выданными для ведения КФХ и ЛПХ, в определённых законом муниципальных образованиях;
  • получившие участки на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения до вступления в силу действующего ЗК РФ.

Порядок приватизации дачного участка в 2020 году: основные моменты

Уже с 2020 года вопрос, как приватизировать дачу, будет решаться по-другому. Ведь придется к кадастровым инженерам обращаться, чтобы провели необходимые работы. Специалисты сделают замеры, обозначат координаты и составят техническую документацию. Дожидаться окончания работ придется приблизительно одну неделю.

Остается правило, что права на дома подтвердить можно до ввода в эксплуатацию. Но по новым правилам для оформления прав на строение понадобится техническая документация. Поэтому лучше все успеть сделать в этом году, до того момента, как поправки вступят в силу.

Правила приватизации дачного участка

  • участок предоставляется только человеку, который является полноправным членом садоводческого или дачного кооператива;
  • право на приватизацию может быть реализовано вне зависимости от того, когда заявитель стал участником указанного товарищества или кооператива;
  • приватизировать имущество можно только в том случае, если дачный кооператив получил его в свою собственность до 30.10.2001;
  • не предусматривается возможность приватизации каких-либо участков, которые были изъяты из оборота или ограниченных в нем.

В первую очередь, стоит разобраться с тем, на что можно оформить право частной собственности, а что придется оставить во владении государства. На сегодняшний день «дачная амнистия» распространяется в основном на тех граждан, которые уже давно вступили в определенное садовое общество, но при этом так и не смогли оформить на себя права собственности на дачный участок.

С чего начать приватизацию дачного участка

Порядок оформления может разница в зависимости от обстоятельств. Если объект не был предоставлен НСТ на правах бесплатного пользования, для приватизации потребуется осуществить межевание. Это позволит определить границы надела, согласно которому председатель товарищества выдаст документ, подтверждающий принадлежность земли определенному гражданину.

Оформить землю в собственность с начала весны 2015 года стало намного проще, связано это с тем, что многие объекты до сих пор не состоят на государственном учете. Приватизация дачного участка позволяет приобрести права на недвижимое имущество без дополнительных материальных затрат.

Ссылка на основную публикацию