Как выглядит образец технического задания на межевание земельных участков

Выполнение земельно кадастровых работ.

Для начала стоит напомнить или объяснить, что такое кадастровые работы, кому и зачем они необходимы.

Все сведения о недвижимости на территории Российской Федерации аккумулируются в ЕГРН — это Единый Государственный Реестр Недвижимости. Объектами его внимания являются здания любого назначения, все виды сооружений, земельные участки. ЕГРН фиксирует все изменения, реорганизации, касающиеся недвижимых объектов. Осуществляется это путем выполнения комплекса инженерных мероприятий, в задачи которых входит:

  • Сбор достоверных сведений о состоянии объекта недвижимости.
  • Обследование, установка и измерение границ, площадей (земельное межевание).
  • Анализ полученных сведений, оформление их в виде документов, планов, схем.
  • Регистрация в системе кадастрового учета.

Весь комплекс мероприятий называют кадастровыми работами. Проводить их уполномочены лица, обладающие соответствующей квалификацией и лицензией.

Выполнение земельно-кадастровых работ необходимо государству для учета земельных угодий и контроля над их использованием. В межевании и проведении кадастрового учета заинтересованы также и собственники.

Процедура позволяет закрепить границы земельного участка за владельцем недвижимости, получить об этом соответствующий документ (выписку из системы кадастров) и не иметь никаких недоразумений в будущем, нередко приводящим к судебным разборкам с третьими лицами, претендующими на территорию.

Выполнение кадастровых работ: разновидности услуг

В зависимости от цели, существует множество видов кадастровых услуг, каждую из которых можно заказать по отдельности либо в комплексе. Из них, самыми популярными и востребованными являются следующие работы:

  • Постановка на учет в системе кадастров — данная услуга необходима каждому собственнику, владельцу дачи, особняка, личного гаража, садоводческого участка или территории под строительство.
  • Уточнение границ — необходимость данной процедуры может быть вызвана реорганизацией участка (объединением, расширением, разделением), а также в случае споров или получения нового надела, где границы не обозначены и не зафиксированы в системе кадастров.
  • Раздел участка между несколькими собственниками — процедура, требующая установления и фиксации территориальных границ для каждого отдельного владельца с составлением соответствующих индивидуальных планов.
  • Подготовка межевого плана — иногда межа, ограничивающая территорию, определена, геодезические работы проведены, но по каким-то причинам нет документа, подтверждающего параметры участка.
  • Оформление кадастрового паспорта — документ отражает общие, технические и правовые сведения об объекте недвижимости, без него не проводят земельные работы и не проходит ни одна сделка с недвижимым имуществом, на данный момент государственные органы выдают выписку ЕГРН.
  • Получение выписки ЕГРН — документ содержит полные сведения о недвижимости, которые готовятся в рамках запроса заказчика.

Задание на выполнение кадастровых работ

Первое, с чего начинается проведение кадастровых мероприятий — это составление технического задания, где по пунктам определяются все задачи, которые предстоит решить.

Техническое задание формируется в зависимости от целей, которые ставит заказчик. Поэтому перед вызовом кадастрового инженера рекомендуется продумать, какие услуги вы желаете получить и в каком объеме. От правильности и полноты составления задания зависит итоговый результат работ, поскольку инженеры будут работать строго в рамках поставленных задач.

Техническое задание оформляется в виде приложения к договору на предоставление услуг и всегда содержит следующие сведения:

  • Общую информацию об объекте: кто заказчик, кто подрядчик, место расположения обследуемого участка, цели проведения работ.
  • Перечисляются имеющиеся в наличии правовые и технические документы, которые являются исходным материалом.
  • Детально описываются этапы работ: подготовительные мероприятия, что конкретно необходимо сделать в рамках проведения кадастровых работ, какую документацию подготовить.
  • Указывается, какие документы, и какие виды услуг в итоге должен получить заказчик.

Порядок выполнения кадастровых работ

Чтобы получить одну из перечисленных выше услуг или все в комплексе, необходимо обратиться в геодезическую компанию либо к частному кадастровому инженеру, имеющему разрешение на занятие подобной деятельностью, и написать заявление.

На основании заявления и обсуждения целей заказчика, с ним оформляется договор. К договору прилагается техническое задание, и на его основании составляется смета.

Порядок кадастровых мероприятий включает выполнение обширного перечня последовательных этапов:

  • Изучение имеющейся правовой и технической информации. Инженер анализирует картографические материалы, проектную документацию, данные о коммуникациях, о соседствующих землепользователях.
  • Проверка данных о границах, площади и расположении участка на местности. С этой целью осуществляется кадастровая съемка, обмер, обследование окрестностей, закрепление поворотных точек, установка и согласование линейных границ.
  • Систематизация полученных фактических данных, анализ недостающей документации, и ее подготовка. При необходимости делаются запросы в другие организации.
  • Разработка межевого плана — это основной документ, на который госслужба кадастров опирается при постановке на учет. Документ содержит текстовую и графическую часть. В графической части отражено расположение участка, его координаты на местности, указаны поворотные точки. К межевому плану прикладываются отсканированные копии правоустанавливающих документов на земельный участок.
  • Разработка технического плана — при наличии на обследуемой территории зданий любого назначения составляются чертежи с их планировкой, в том числе поэтажной.
  • Подготовка документов по запросу заказчика — помимо технического и межевого плана, Вы можете заказать выписку из ЕГРН, другие документы.
  • Составление акта обследования — по результатам работы составляется документ, где фиксируются все полученные сведения, дается аналитический анализ и выводы. Акт, так же как и границы участка, согласовывается с соседями.

Из чего складывается стоимость выполнения кадастровых работ

Стоимость услуг формируется, исходя из многих факторов. В первую очередь от того, заказываете ли вы одну, несколько услуг, или вам необходимо выполнение комплекса кадастровых работ с регистрацией в системе кадастров и получением ряда документов.

В целом, цены на отдельные услуги варьируются не сильно, поскольку государством не установлен лимит максимальной величины тарифов. В нашей организации Вы можете оформить все необходимые документы по приемлемым ценам, звоните +7–597-40-31.

Итак, стоимость кадастровых услуг различается, в зависимости от следующих составляющих:

  • Количество и объем — обследование, межевание и подготовка документов для объектов большой площади оценивается выше, чем тем же услуги для маленького участка.
  • Для юридических компаний и частных лиц тарифы различаются.
  • Наличие различных построек на земле требуют разработки дополнительных документов, соответственно, стоимость работ увеличивается.
  • Сложные формы участков, осложнения различного рода, в виде неровностей на местности, необходимость проведения геодезических исследований, использование спутникового оборудования также влияет на итоговую стоимость услуг.

Смета на выполнение кадастровых работ

Выполнение кадастровых работ и осуществление кадастрового учета осуществляется специалистами по договору — смета является неотъемлемым приложением к нему. Все, из чего складывается стоимость услуг, заносится в смету, согласовывается с заказчиком и уже не подлежит изменениям по цене.

Часто услуги кадастровых инженеров необходимы лишь для подтверждения и уточнения границ в спорных ситуациях. Если проблема не доходит до суда, имеются в наличии все технические и правовые документы, и они в полном порядке, специалисту необходимо лишь проверить их, сверить с фактическим положением дел на местности, составить акт и согласовать с соседями. Судебные тяжбы и связанные с ними кадастровые услуги обойдутся дороже. В любом случае, если вам необходим весь комплекс кадастровых работ или всего одна услуга, например, постановка на учет, обращайтесь к нашим опытным специалистам.

Подготовка картографической информации, геодезические работы, составление межевых и технических планов проводится в рамках действующего российского законодательства, с учетом ГОСТов, СНиПОв и другой нормативной документации.

Техническое задание на оказание услуг по межеванию и постановке земельных участков на государственный кадастровый учет

Раздел II. ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

на оказание услуг по межеванию и постановке земельных участков

1. Код ОКПД: 74.20.36.990

2. Цель оказания услуг.

2.1. Межевание земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности.

2.2. Выполнение в отношении земельных участков требований, установленных Федеральным законом от 01.01.2001 г. “О государственном кадастре недвижимости” (с изменениями и дополнениями), т. е. услуг по межеванию земельных участков с обеспечением государственного кадастрового учета земельных участков.

3. Перечень услуг и их объемы:

Межевание и постановка земельных участков на государственный кадастровый учет площадью до 0,1 га

Межевание и постановка земельных участков на государственный кадастровый учет площадью до 0,5 га

Межевание и постановка земельных участков на государственный кадастровый учет площадью до 1,0 га

Межевание и постановка земельных участков на государственный кадастровый учет площадью до 3,0 га

Межевание и постановка земельных участков на государственный кадастровый учет площадью до 10,0 га

4. Срок оказания услуг:

4.1. С момента заключения Контракта до 10.12.2014 года включительно.

4.2. Срок оказания услуг по межеванию и постановке земельных участков на государственный кадастровый учет составляет 45 дней с момента получения заявки от Заказчика.

5. Место оказания услуг:

– город Сургут, земельные участки в соответствии с заявкой, полученной от Заказчика.

6. Используемые государственные или профессиональные стандарты, технические регламенты для оказания услуг:

6.1. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. “О государственном кадастре недвижимости” (с изменениями и дополнениями).

6.2. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” (с изменениями и дополнениями).

6.3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями).

6.4. Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ “О землеустройстве” (с изменениями и дополнениями).

6.5. Приказ Министерства экономического развития РФ «Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)».

6.6. Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил установления на местности границ объектов землеустройства».

7. Требования к технологии оказания услуг.

7.1. Заказчик предоставляет Исполнителю на каждый земельный участок, следующие документы:

– письмо – заявку об оказании услуг согласно муниципальному контракту;

– распоряжения Администрации города «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»;

– схемы земельных участков (в электронном виде);

– по запросу Исполнителя предоставляет материалы топографической съемки участка.

7.2. Исполнитель услуг обязан:

7.2.1. Выполнить полный комплекс кадастровых работ, в том числе:

– осуществить запрос и получение сведений из государственного кадастра недвижимости о земельном участке;

– осуществить выбор способа формирования земельного участка путем раздела, объединения, перераспределения или выдела земельного участка;

– в случае необходимости внесения изменений в распоряжения Администрации города в целях их уточнения и дальнейшего межевания земельных участков и их постановки на государственный кадастровый учет направить свои предложения о внесении соответствующих изменений в письменной форме;

– провести межевание земельных участков и подготовить межевой план согласно требований Федерального закона -ФЗ;

– осуществить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет и передать Заказчику 4 экземпляра кадастрового паспорта земельного участка и 3 экземпляра межевого плана;

– закрепить характерные точки границ земельных участков межевыми знаками I или II типа согласно требований Приказа Министерства экономического развития РФ к типам межевых знаков и обеспечивающих их долговременную сохранность согласно Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства РФ .

8. Условия привлечения соисполнителей при оказании услуг.

8.1. Исполнитель вправе при необходимости привлекать для исполнения Контракта третьих лиц (соисполнителей), ответственность за действия третьих лиц несет Исполнитель.

9. Требования к качеству оказываемых услуг.

9.1. Осуществлять оказание услуг на основании действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера, внесенного в государственный реестр кадастровых инженеров, согласно требованиям статьи 29 Федерального закона -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями и дополнениями).

9.2. Кадастровый инженер может оказывать услуги в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

10. Срок и объем предоставления гарантий качества услуг:

10.1. Срок предоставления гарантий качества – на весь период оказания услуг,

в соответствии с действующим законодательством РФ.

10.2. Объем предоставления гарантий качества услуг – безвозмездно исправить

по требованию Заказчика все выявленные недостатки, если в процессе оказания

услуг Исполнитель допустил отступление от условий Контракта, ухудшившие качество услуг, в согласованные с Заказчиком сроки.

Техническое задание на межевание земельных участков

Геодезическое обеспечение межевания земель Реклама Геодезическое обеспечение межевания земель Задачи Государственного земельного кадастра базируются на данных, содержащихся в Едином государственном реестре земель. По каждому земельному участку, имеющему собственника, приводится следующая информация: Для выполнения геодезических работ при межевании земельных участков руководствуются следующими материалами: Инструкция по межеванию земель, Роскомзем, г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: МЕЖЕВАНИЕ дачного участка: ПОШАГОВО

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

СОДЕРЖАНИЕ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

В процессе проведения такой работы в обязательном порядке должны приниматься во внимание данные, указанные в правоустанавливающей документации, государственном земельном кадастре и прочих документах, на основании которых осуществляется эксплуатация, охрана и перераспределение земельных участков.

Читайте также:  Обзор судебной практики по перераспределению земельных участков

Образец технического задания на межевание земельных участков: Опора на законодательство В соответствии с нормами, указанными в статьях 12 и 17 Федерального закона, на основании которого осуществляется государственная регистрация прав собственности на различную недвижимость , для проведения данной операции в обязательном порядке должны использоваться кадастровые планы, в которых присутствует информация о регистрируемом объекте в том объеме, который требуется для проведения соответствующих процедур.

Стоимость земельного участка бывает кадастровой и рыночной. Образец заполнения технического задания на межевание земельных участков В процессе оформления технического задания, на основании которого должна проводиться процедура межевания земельного участка, нужно указать в нем следующую информацию: Образец технического задания на межевание Главные требования ТЗ в обязательном порядке согласовывается заказчиком межевания или же его уполномоченным представителем.

В верхней левой части документа ему нужно будет поставить дату оформления технического задания, его собственную подпись, а также фамилию и инициалы. В том случае, если в качестве инициатора выступает юридическое лицо, то в таком случае в обязательном порядке дополнительно должна стоять соответствующая печать данной компании.

В процессе выполнения работ по межеванию, которые осуществляются за счет государственного бюджета необходимость согласования технического задания с заказчиком не предусматривается. Работы, связанные с межеванием земельного участка, должны включать в себя камеральные или полевые работы.

К первым относится: В то же время полевые работы предусматривают непосредственное определение границ надела, координирование их поворотных точек, а также согласование полученных результатов с владельцами и пользователями соседних участков.

Помимо всего прочего, осуществляется также закрепление установленных поворотных точек специализированными знаками и марками. В процессе оформления технического задания в третьем разделе устанавливаются требования, в соответствии с которыми должны проводиться работы по межеванию.

Приложения к техническому заданию нужно оформлять в соответствии с информацией, взятой из государственного кадастра определенного региона на отдельных листах, если в кадастре присутствует следующая информация: Осуществляется в том случае, если требуется предоставление дополнительной информации, необходимой для выполнения различных работ, связанных с межеванием земельного участка.

Особенности пунктов При оформлении технического задания в нем должно присутствовать несколько пунктов, каждый из которых заполняется в соответствии с установленными нормами: В последнем пункте указываются какие-либо условия, которые устанавливают особенности правоотношений, возникающих между сторонами.

В первую очередь, это касается условий, при наличии которых предусматривается возможность внесения корректировок, такие как, к примеру, оформление дополнительного соглашения, которое не будет противоречить действующим законодательством.

Также можно указать, что в случае возникновения каких-либо препятствий к соответствующему исполнению условий контракта обе стороны должны предпринять соответствующие меры, необходимые для устранения таких препятствий. По всем остальным вопросам, которые не регулируются оформленным соглашением, стороны уже будут руководствоваться нормами, установленными гражданским законодательством.

Образец соглашения о сервитуте земельного участка можно взять в Кадастровом Реестре или на сайте Госуслуг. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:

Техническое задание на межевание земель

Как выглядит образец технического задания на межевание земельных участков в году Загрузка Участок Планировка территории — необходимый инструмент, задача которого — установить верные принципы землепользования в градостроительной деятельности. Прежде чем заказать работы и начать подготовку проекта планировки объекта недвижимости, нужно иметь представление о сущности и назначении такой документации.

Проектная документация готовится, основываясь на Генеральном земельном плане населенного пункта с учетом критериев городского строительства, входящих в Правила землепользования и застройки. Необходимо, чтобы проект межевания территории земельных участков разрабатывался в соответствии с техническими нормами. На первичной стадии проект должен включать в себя: Проект межевания разрабатывается с учетом рассмотрения различных факторов и рекомендаций, заложенных при разработке отдельно взятого участка. Они могут быть различного характера – экономического, культурного, исторического, технического или какого-либо другого.

Техническое задание на межевание земельных участков

В процессе проведения такой работы в обязательном порядке должны приниматься во внимание данные, указанные в правоустанавливающей документации, государственном земельном кадастре и прочих документах, на основании которых осуществляется эксплуатация, охрана и перераспределение земельных участков. Образец технического задания на межевание земельных участков: Опора на законодательство В соответствии с нормами, указанными в статьях 12 и 17 Федерального закона, на основании которого осуществляется государственная регистрация прав собственности на различную недвижимость, для проведения данной операции в обязательном порядке должны использоваться кадастровые планы, в которых присутствует информация о регистрируемом объекте в том объеме, который требуется для проведения соответствующих процедур. Образец заполнения технического задания на межевание земельных участков В процессе оформления технического задания, на основании которого должна проводиться процедура межевания земельного участка, нужно указать в нем следующую информацию: Образец технического задания на межевание Главные требования ТЗ в обязательном порядке согласовывается заказчиком межевания или же его уполномоченным представителем. В верхней левой части документа ему нужно будет поставить дату оформления технического задания, его собственную подпись, а также фамилию и инициалы. В том случае, если в качестве инициатора выступает юридическое лицо, то в таком случае в обязательном порядке дополнительно должна стоять соответствующая печать данной компании. В процессе выполнения работ по межеванию, которые осуществляются за счет государственного бюджета необходимость согласования технического задания с заказчиком не предусматривается. Работы, связанные с межеванием земельного участка, должны включать в себя камеральные или полевые работы.

Межевание земельных участков

Задание на межевание земельного участка 1. Местоположение земельного участка: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Площадь 0, га 4.

Есть множество причин, когда требуется совершить с землей какие-либо процедуры. Основными причинами является купля-продажа земельного участка, вступление в наследство, а также получения его от дарител Межевание земельных участков.

Инструкция по межеванию земель

Техническое задание на межевание земельных участков образец техническое задание на межевание земельных участков образец Приказ Минэкономразвития России от Создание технических документов на земельный участок. Техническое задание на межевание земельных участков. Межевание земли, в частности межевание земельных участков — это целый комплекс.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельный вопрос. Нужно ли межевание земельного участка 2019? Помощь юриста по недвижимости

Межевание земель включает: В процессе подготовительных работ исполнитель, получивший задание по межеванию земель, должен собрать и проанализировать следующие материалы: Полевое обследование пунктов геодезической опоры и межевых знаков. Перед выполнением технических действий исполнитель и представитель заинтересованной стороны в натуре, используя чертеж границ или кадастровый план, визуально сличая план с местностью, осматривают проектную границу. При наличии межевых знаков осмотр ведут с целью установления состояния этих границ, выявляют сохранность пунктов государственной геодезической сети или опорной межевой сети, межевых знаков, курганов, состояние просек и др.

Межевание земельных участков. Сроки подготовки документов.

Оформление документов Межевание земельных участков Многие слышали о межевании, но большинство слабо представляет, в чем его суть, а также для чего нужно межевание земли. На самом деле, все просто — это некие землеустроительные работы, проводящиеся с целью восстановления, установления, а также последующего закрепления границ земельного участка. Необходимы они и для выявления конкретного земельного участка и его границ. Ведь после приобретения земли нужно обязательно установить, а потом закрепить ее границы, что в первую очередь в интересах владельца, иначе он может потерять участок. Помогает межевание и разрешить споры вокруг участков земли, обычно они возникают между владельцами дачных участков и частных домов, которые не могут прийти к единому мнению относительно их границ. Перед тем, как сделать межевание земли нужно понять, что процедуру должно проводить уполномоченное на это лицо. Сделать его может, как кадастровый инженер, имеющий статус частного предпринимателя, так и юридическое лицо, но предприятие должно иметь в своем составе минимум два кадастровых инженера. Важно, чтобы человек, проводящий межевание, имел на это соответствующую лицензию.

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий – залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края. Межевание земельных участков не является на сегодняшний день обязательным, Росреестр не приостанавливает регистрацию сделки, если у участка нет границ, рассказали в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.

Пример заполнения задания на межевание земельных участков, ограниченных в использовании

Земельный участок под нежилым зданием 6 литер А Требуется разделить и поставить на кадастровый учет земельный участок площадью кв. Источник финансирования — бюджет города Пензы. Обязанности сторон 2. Исполнитель обязан:

Кто занимается межеванием границ земельного участка

Filter by Custom Post Type Filter by Categories Без рубрики Межевание земельных участков Межевание земельных участков — набор работ по нахождению, возобновлению и фиксации границ землевладений с сопутствующим юридическим оформлением. Включает геодезические, инвентаризационные и правовые процедуры. Межевание земельных участков обязательно и необходимо, когда возникает спор о рубежах территорий, трансформируются существующие землевладения, оформляются имущественные сделки и решаются смежные правовые вопросы. Оно состоит из предварительного, полевого и камерального этапов.

Наш юрист поможет Вам. Оформление кадастровой документации на земельный участок ЗУ имеет свои разновидности при выполнении различного вида работ. Иногда различия возникают на разных этапах межевания и ориентируются на степень готовности документа. Межевой план земельного участка — это основной кадастровый документ, подготовленный кадастровым инженером в процессе проведения межевания.

Как выглядит образец технического задания на межевание земельных участков

В процессе проведения такой работы в обязательном порядке должны приниматься во внимание данные, указанные в правоустанавливающей документации, государственном земельном кадастре и прочих документах, на основании которых осуществляется эксплуатация, охрана и перераспределение земельных участков. Образец технического задания на межевание земельных участков: Опора на законодательство В соответствии с нормами, указанными в статьях 12 и 17 Федерального закона, на основании которого осуществляется государственная регистрация прав собственности на различную недвижимость , для проведения данной операции в обязательном порядке должны использоваться кадастровые планы, в которых присутствует информация о регистрируемом объекте в том объеме, который требуется для проведения соответствующих процедур. Стоимость земельного участка бывает кадастровой и рыночной. Образец заполнения технического задания на межевание земельных участков В процессе оформления технического задания, на основании которого должна проводиться процедура межевания земельного участка, нужно указать в нем следующую информацию: Образец технического задания на межевание Главные требования ТЗ в обязательном порядке согласовывается заказчиком межевания или же его уполномоченным представителем.

Пример заполнения задания на межевание земельных участков, ограниченных в использовании

УТВЕРЖДАЮ:

ГУП МО «Мособлгаз»

« ____ » ___________________2012 г.

ЗАДАНИЕ
на межевание земельного участка

1. Земельный участок _____________________________________________________
(кадастровый номер)
2. Местоположение земельного участка: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул.1-я Станционная, д.61

3. Площадь0,4937 га
4. Наименование и адрес правообладателя земельного участкаГУП МО «Мособлгаз» Московская обл., Одинцовский район, р. п. Новоивановское, ул. Калинина, д. 1
Филиал ГУП МО «Мособлгаз» «Мытищимежрайгаз» Московская область, г. Мытищи, ул. Белобородова, д. 6

5. Наименование и адрес исполнителяООО «Научно-производственное аэрогеодезическое предприятие «Меридиан+», 129345, г.Москва, ул.Тайнинская д.7

6. Границы, требующие установления (упорядочения, восстановления) их местоположения на местности (кадастровые номера смежных земельных участков и номера точек), границы земельных участков занятых объектами государственной собственности
все границы требуют уточнения их местоположения на местности
7. Особые и дополнительные требования к производству работ и отчетным материалам Работы производить в соответствии с требованиями «Технического задания» на выполнение работ по договору №1 от 10.04.2011 г., а также требованиями действующих нормативных документов.

8. Сроки и порядок представления отчетных материалов 2012 г.

9. Приложения: описание земельного участка согласно Приказу Росземкадастра от 02.10.2002г. №327

Исполнитель работ:
___________________ _______________ ____________________
(должность) (подпись) (фамилия и инициалы)

Письмом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области от 4 сентября 2006 г. N 6771-13 «О формировании объектов ограничений (обременений) прав на землю в охранных зонах» было дано разъяснение по ряду вопросов о подготовке землеустроительной документации при установлении границ охранных, санитарно-защитных, иных зон с особыми условиями использования земель (далее – охранные зоны) и внесении в государственный земельный кадастр сведений о частях, сформированных в связи с наложением обременений (ограничений) на земельные участки, входящие в охранные зоны:

Читайте также:  Где получить кредит под покупку земельного участка

1. Возможность ограничения прав на землю в виде особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в охранных зонах предусмотрена положениями Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (статьи 31, 56, 87, 88, 89, 90, 91, 93, 95, 96, 99), а также иными федеральными законами.

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда и подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом объектами ограничения (обременения) прав на землю выступают земельные участки или их части, входящие в охранные зоны.

Исходя из пунктов 3, 6 статьи 12, пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации ограничений прав на землю используются кадастровые планы земельных участков, содержащие сведения об объектах регистрируемого ограничения (обременения) в объеме, необходимом для совершения регистрационных действий.

2. Для идентификации объектов ограничений прав на землю, входящих в охранные зоны, предусмотрено:

– обязательность проведения землеустройства в случаях определения границ ограниченных в использовании частей объектов землеустройства (статья 3 Федерального закона от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве»);

– установление (межевание) границ охранных зон с формированием частей земельных участков, входящих в охранные зоны, и подготовка соответствующей землеустроительной документации (пункты 17-20 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 №878, Порядком установления и использования придорожных полос автомобильных дорог федерального значения, утверждённых Приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 13 января 2010 г. №4 и т.д.);

– на основании землеустроительной документации по установлению границ охранных зон и (или) материалов межевания частей земельных участков, входящих в охранные зоны, внесение в государственный земельный кадастр сведений о частях, сформированных в связи с наложением обременений (ограничений) на земельный участок или его часть;

– подготовка выписок из государственного кадастра недвижимости в объеме, необходимом для государственной регистрации ограничений прав на землю (в соответствии с Правилами оформления кадастровых планов земельных участков, утвержденных Росземкадастром 10.04.2001).

3. Землеустроительная документация по установлению границ охранных зон должна позволять идентифицировать местоположение земельных участков (или их частей) относительно границ охранной зоны, сведения об обременении которых будут представляться для внесения в государственный земельный кадастр, а также содержать обоснование (расчет) размеров охранной зоны исходя из нормативных актов, регламентирующих ее установление.

Необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 17 Федерального закона «О землеустройстве установление границ охранных зон, размеры и правовой режим которых определяются строго в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, осуществляется независимо от согласия правообладателей земельных участков, входящих в охранные зоны или прилегающих к охранным зонам, поскольку иное не предусмотрено законодательством.

Указанное подтверждается, в частности, Правилами охраны газораспределительных сетей (Постановление Правительства РФ от 29.11.2000 №878), по которым утверждение границ охранных зон газораспределительных сетей и наложение ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки производятся на основании материалов по межеванию границ охранной зоны органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков – для проектируемых газораспределительных сетей и без согласования с указанными лицами – для существующих газораспределительных сетей.

4. При подготовке землеустроительной документации по установлению границ охранных зон и (или) межеванию частей земельных участков, входящих в охранные зоны, заинтересованные лица вправе запрашивать сведения государственного земельного кадастра, необходимые для выполнения землеустройства. При этом территориальные отделы Управления Роснедвижимости по Московской области:

– предоставляют заверенные в установленном порядке копии документов о кадастровом делении кадастрового района и в дальнейшем обеспечивают копирование (распечатку из ПК ЕГРЗ) фрагментов дежурной кадастровой карты для выборки открытой информации о земельных участках, являющихся объектами обременений;

– разъясняют заявителям порядок предоставления сведений государственного земельного кадастра, в том числе сообщают перечень органов и лиц, имеющих право на бесплатное получение сведений, установленный федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»;

– осуществляют подготовку запрошенных сведений в виде выписок из государственного кадастра недвижимости в срок не более чем через десять рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении указанных сведений .

5. Для внесения в государственный земельный кадастр сведений о частях, сформированных в связи с наложением обременений (ограничений) на земельный участок заинтересованные правообладатели земельных участков (в т.ч. лица, в пользу которых устанавливаются обременения) или их уполномоченные представители подают:

– заявки о кадастровом учете текущих изменений, связанных с постановкой на учет частей земельных участков, входящих в охранную зону, оформленные в соответствии с приказом Росземкадастра от 13.06.2001 N П/115 «Об утверждении документов государственного земельного кадастра». В заявке допускается ссылка на нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми установлены обременения земельных участков;

– документы, подтверждающие полномочия лица действовать в качестве правообладателя земельного участка/лица, в пользу которого устанавливаются обременения на земельный участок (или подтверждающие полномочия лица действовать от имени правообладателя земельного участка);

– документы о межевании, оформленные в соответствии с приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», на основании землеустроительной документации по установлению границ охранных зон и (или) межеванию частей земельных участков. Перечисленные документы должны содержать данные в объеме, необходимом для внесения в государственный земельный кадастр сведений о частях, сформированных в связи с наложением обременений (ограничений) на земельный участок или его часть.

6. В результате кадастрового учета текущих изменений заявителю выдается удостоверенный кадастровый план земельного участка, который в объеме, необходимом для регистрации прав, должен включать: раздел “Общие сведения”, “План (чертеж, схема) границ земельного участка”, на котором графически отображаются сведения о границах земельного участка и частей участка, являющихся объектом обременения, раздел “Сведения о частях и обременениях земельного участка”, в котором в текстовой форме отражаются сведения о части земельного участка (или содержится информация о распространении обременения на весь земельный участок) и раздел “План (чертеж, схема) границ части земельного участка” в случае, если соответствующие сведения еще нигде не отражены в разделе.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Техническое задание на выполнение работ по проведению геодезических и кадастровых работ по межеванию границ гусо «Природный парк «Кумысная поляна»

НазваниеТехническое задание на выполнение работ по проведению геодезических и кадастровых работ по межеванию границ гусо «Природный парк «Кумысная поляна»
ТипТехническое задание

filling-form.ru > Туризм > Техническое задание

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

на выполнение работ по проведению геодезических и кадастровых работ по межеванию границ ГУСО «Природный парк «Кумысная поляна»

1. Заказчик: Комитет охраны окружающей среды и природопользования Саратовской области

2. Цель выполнения работ: Работы выполняются для определения и уточнения местоположения границ и площади земельных участков, занятых объектом Заказчика, с целью последующего кадастрового учёта в государственном кадастре недвижимости.

3. Место выполнения работ: г. Саратов, в Ленинском и Заводском районах; в Октябрьском, Кировском, Фрунзенском районах; в Волжском районе.

4. Срок выполнения работ: – начало выполнения работ – не позднее дня следующего за днем заключения Контракта,

– окончание работ – до 15.11.2012 г.

Полный комплекс топо-геодезических и кадастровых работ на земельные участки, занимаемые природным парком «Кумысная поляна», общей площадью 4492 га.

5.1. Подготовительные работы:

– Сбор, анализ и систематизация имеющихся материалов топографо-геодезических работ по данному объекту;

– Анализ правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и земельные участки (территории природного парка «Кумысная поляна»);

– Сбор (получение) материалов и исходных данных (пункты полигонометрии, картматериал) на объекты работ;

– Получение сведений государственного земельного кадастра о кадастровом делении и кадастровых планов территории;

– Сбор и изучение сведений о земельных участках, содержащихся в государственном кадастре недвижимости в отношении объекта работ, земельных участков попадающих в зону работ, в том числе в отношении земельных участков-смежников, кадастровый учет, которых проведен ранее в государственном кадастре недвижимости (как ранее учтенных, так и по результатам межевания);

– Сбор и изучение сведений о земельных участках, содержащихся в землеустроительной, градостроительной, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации, в отношении объекта работ, земельных участков попадающих в зону работ, в том числе в отношении земельных участков-смежников, кадастровый учет которых проведен ранее в государственном кадастре недвижимости (как ранее учтенных, так и по результатам межевания).

5.2. Топо-геодезические работы:

5.2.1. Полевые работы:

– Рекогносцировка объекта работ;

– Отыскание исходных данных (ОМС и ПП) и определение точек базовых линий системой GPS для обоснования плановой съемочной сети;

– Плановая топографическая съемка ситуации местности и наземных инженерных коммуникаций.

При выполнении геодезической съемки объекта Заказчика должны быть выполнены работы в масштабе 1:500 и 1:5000 (в зависимости от размера объекта съемки), в объеме необходимом для оформления межевого плана и кадастрового учета земельных участков.

– Осуществление полевого контроля и сверки геодезического плана с местностью.

5.2.2. Камеральные работы:

– Обработка геодезических данных по плановому обоснованию;

– Составление цифровой модели местности по материалам плановой геодезической съемки масштаба 1:500 и 1:5000 на земельные участки, в объеме, необходимом для оформления межевых планов и кадастрового учета земельных участков;

Вся информация должна быть разделена по слоям. Результирующая карта в обязательном порядке, кроме материалов плановой геодезической съемки масштаба 1:500 и 1:5000 должна содержать следующие слои:

– кадастровое деление территории работ;

– земельные участки (границы, кадастровые номера участков, попадающих в зону работ);

5.3. Подготовка и оформление кадастровой документации по земельным участкам

Кадастровая документация составляется в результате определения и уточнения местоположения границ и площади земельных участков, занятыми объектом Заказчика, с целью последующего кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости, с учетом требований Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. № 412.

Межевые планы земельных участков оформляются в виде электронного документа, в установленном Росреестром формате с целью последующего кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости и в бумажном виде.

Межевые планы подготавливаются, и оформляются отдельно на каждый земельный участок.

Согласование межевого плана осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Кроме того, проводится согласование местоположения уточненных границ земельных участков, в отношении которых выполняются соответствующие кадастровые работы с заинтересованными лицами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в государственных кадастр недвижимости с учетом требования действующего земельного законодательства.

5.4. Проведение кадастрового учета по земельным участкам.

Сопровождение необходимых документов в ФБУ «Кадастровая палата» по Саратовской области, получение кадастровых паспортов на земельные участки в количестве 3-х экземпляров.

6. Исходные материалы: копии правоустанавливающих документов на земельные участки, подлежащие кадастровому учету, техническая и проектная документация на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках (при наличии таковых).

7. Требования к качеству выполняемых работ

При выполнении работ необходимо соблюдать требования следующих нормативно-правовых документов:

– Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ;

– Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ;

– Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. №78-ФЗ;

– Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ,

– Приказ ФСЗК России «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для поставки земельных участков на государственных кадастровый учет № П/327 от 02.10.2002 г.;

– Приказ Минэкономразвития Российской Федерации «Об утверждении формы межевого плана и требования к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» № 412 от 24.11.2008 г.;

– Инструкция по топосъемке в масштабе 1:5000 – 1:500. Москва, 1989 г.;

– Условные знаки для топопланов масштабов 1:500 – 1:5000. Москва, Недра.

– «Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» от 17.02.2003 г. (с изм. от 18.04.2003 г.);

– «Положение о порядке проведения инвентаризации земель», утвержденное Постановлением СМ РФ от 12.07.1993 г. № 659, с изменениями от 27 декабря 1994 г.

8. Результат выполненных работ

– межевой план в отношении каждого земельного участка – 1 экземпляр;

– кадастровые паспорта в отношении каждого земельного участка, с отметкой органа, осуществляющего кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости – 3 экземпляра.

Образец межевого плана в 2019 году

Время чтения: 4 минут

Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план указан в качестве основания для проведения кадастрового учета и регистрационных действий с земельными объектами недвижимости. Помимо определения исходных параметров вновь сформированного участка, изготовление межевого плана необходимо при любых изменениях характеристик (раздел и выдел, объединение и т.д.).

Межевой план в 2019 году

Содержание межевого плана позволяет определить все ключевые характеристики земельного объекта, зафиксированные в ходе выполнения кадастровых работ. Полномочия по обследованию земельного надела и изготовлению межевого плана предоставлены кадастровым инженерам, а требования к оформлению этого документа регламентированы следующими нормативными актами:

  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ;
  • Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (далее – Приказ № 921).

Общие правила составления межевых планов зафиксированы в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ. Документ состоит из текстовой и графической части, может изготавливаться в письменной или электронной форме.

Межевой план изготавливается на основании кадастрового плана территории или выписки из госреестра ЕГРН, а в его содержание включаются следующие сведения о земельном наделе:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам:

8 () 703-35-33 доб. 415 — Москва

8 () 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

  • данные о вновь образуемой земельной единице, которые будут являться основанием для проведения кадастрового учета;
  • сведения о частях участка, подлежащие учету в кадастровых органах;
  • новые сведения о характеристиках земельного надела, полученные в результате кадастровых работ.

В случаях, предусмотренных законодательными актами, проведение кадастровых работ в отношении участка завершается согласованием его границ с владельцами смежных наделов. Акт согласования включается в содержание межевого плана, а при наличии возражений между правообладателями соседних объектов спор может быть урегулирован в судебном порядке.

Комментарий специалиста. Межевой план изготавливается кадастровым инженером на основании договора подряда, заключаемого с правообладателем участка. Закон устанавливает приоритет электронной формы межевого плана, а если заказчику необходим письменный документ, такое условие включается в договор подряда. При выборе кадастрового инженера нужно убедиться в наличии у него квалификационного аттестата и допуска СРО, эти сведения можно проверить через федеральную базу данных Росреестра.

Форма межевого плана

Требования к заполнению всех пунктов и граф бланка межевого плана регламентированы Приказом № 921. Этим же нормативным актом утвержден состав сведений, которые кадастровый инженер должен указать в форме межевого плана. Вне зависимости от вида кадастровых работ, в межевой план обязательно включаются следующие разделы:

  • общие сведения о работах, выполненных кадастровым инженером;
  • исходные данные;
  • данные о выполненных расчетах и измерениях;
  • схема расположения объекта;
  • чертеж.

Если указанные работы связаны с объединением двух участков в единый объект, к обязательным пунктам межевого плана будут относиться сведения о вновь образуемых наделах и данные об обеспечении к ним доступа.

Раздел 1. Общие сведения о кадастровых работах

При заполнении раздела 1 межевого плана используется информация, включенная сторонами в договор подряда. В текстовой форме заполняются следующие графы:

  • «Межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с…» — указывается причина, по которой правообладателю необходимо провести обследование участка и зафиксировать его характеристики (например, уточнение местоположения границ и площади объекта);
  • «Цель кадастровых работ» (например, если осуществляется выдел участка в счет доли в праве на землю сельскохозяйственного назначения);
  • «Сведения о заказчике кадастровых работ» — указываются данные физического лица или организации, выступающими собственниками участка, а также сведения о представителе по доверенности;
  • «Сведения о кадастровом инженере» — указываются личные данные специалиста; номер квалификационного аттестата; адресная информация, а также дата составления документа.

Если кадастровый инженер является сотрудником организации, дополнительно указываются реквизиты юридического лица.

Комментарий специалиста. Кадастровый инженер отвечает за правильность и достоверность проведенных расчетов и измерений, которые будут зафиксированы в межевом плане. Если в ходе кадастрового учета будут выявлены технические или реестровые ошибки, их исправление будет осуществляться инженером, составлявшим акт.

Раздел 2. Исходные данные

В разделе 2 межевого плана указываются сведения о документах, представленных кадастровому инженеру, а также подробное описание исходной информации для проведения измерений. Согласно Приказу № 921 в разделе 2 содержатся следующие графы:

  • состав документов, которые были использованы при изготовлении плана – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве (если оно было выдано до июля 2016 года), выписка из ЕГРЮЛ для заказчика-организации и т.д.;
  • информация о геодезической основе – сведения о пунктах и классе геодезической сети; координаты и система координат и т.д.;
  • информация о средствах измерений, использованных кадастровым инженером – наименование прибора или аппаратуры; реквизиты документа о поверке оборудования; данные об утверждении типа измерений;
  • данные о наличии зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства на обследуемом участке – указываются кадастровые номера земельного надела и объектов капитального строительства;
  • информация о частях исходных или уточняемых объектов.

Если в госреестре ЕГРН отсутствуют сведения на объекты недвижимости, расположенные на участке, допускается указание ранее присвоенных государственных учетных номеров (например, инвентарный или учетный номер).

Раздел 3. Сведения о выполненных измерениях и расчетах

В разделе 3 межевого плана указываются данные, полученные инженером при выполнении кадастровых работ. От точности полученных сведений будет зависеть положительное прохождение процедуры кадастрового учета, поэтому инженер указывает не только итоговое значение точек границ или площади, но и способ измерения, формулу расчет погрешности и т.д.

В разделе 3 кадастровый инженер будет заполнять следующие графы:

  • метод определения координат характерных точек границ — при установлении указанных точек могут использоваться геодезический, картометрический, фотограмметрический метод, а также метод спутниковых геодезических измерений;
  • точность определения положения точек границ целого земельного объекта (кадастровый номер участка и формула расчета погрешности);
  • точность определения положения точек границ для части земельного надела;
  • точность определения площади объекта (указывается кадастровый номер, сведения о площади и формуле расчета погрешности);
  • точность определения площади для части земельного надела.

Комментарий специалиста. При выполнении кадастровых работ инженер может применять несколько методов определения координат. В этом случае в разделе 3 указываются все методы, фактически использованные инженером при обследовании участка и расчете данных.

Дополнительные разделы текстовой части межевого плана

Перечисленные выше разделы являются обязательными элементами текстовой части межевого плана, заполняемыми при любых видах кадастровых работ. Однако Приказом № 921 определены дополнительные разделы, которые могут включаться в межевой план при отдельных видах обследований:

  • сведения об образуемых земельных участках (например, если из состава целого объекта выделяется одна или несколько самостоятельных единиц);
  • сведения об измененных земельных участках (например, если по соглашению между собственниками изменяется размер долей на землю);
  • сведения об уточняемых земельных участках;
  • информация об обеспечении доступа к образуемым или измененным наделам;
  • данные о частях участка;
  • заключение кадастрового инженера (например, для обоснования местоположения уточненных границ инженер может сослаться в заключении на конкретные объекты искусственного происхождения, закрепляющие границы на местности – стены зданий, бетонное ограждение и т.д.);
  • акт согласования границ земельного надела.

Необходимость заполнения перечисленных дополнительных разделов определяет кадастровый инженер исходя из специфики порученной работы.

Комментарий специалиста. При заполнении раздела с актом согласования границ, инженер указывает один из следующих вариантов – наличие согласования с каждым владельцем смежного участка; наличие разногласий о местоположении границ; сведения о снятых разногласиях. Среди способов снятия разногласий о границах участка Приказ № 921 выделяет: фактическое изменение местоположения границ; рассмотрение спора в судебных учреждениях; рассмотрение спора в третейском суде.

Графическая часть межевого плана

Помимо текстового блока, межевой план включает в себя графическую часть – отображение полученных сведений, расчетов и измерений на схемах и чертежах. В состав обязательных разделов графической части межевого плана Приказ № 921 включает схему расположения объекта и чертеж участка или его частей. К дополнительным разделам графического блока, которые могут заполнять при проведении отдельных видов кадастровых работ, относятся схема геодезических построений и абрисы узловых точек границ объекта.

Схема расположения земельных участков

Графическая часть межевого плана оформляется одновременно для всех образуемых наделов или их частей. При уточнении границ и площади кадастровый инженер проводит графическое отображение границ каждого уточняемого участка. Схема расположения участков изготавливается на основе сведений ЕГРН, содержащих картографические данные, либо с использованием иного картографического материала.

При заполнении указанного раздела, местоположение участка отображается в графической форме относительно смежных объектов и границ кадастрового деления, а на схеме указываются:

  • границы объекта, на котором проводились кадастровые работы, а также границы смежных наделов;
  • границы муниципальных образований или населенных пунктов;
  • границы кадастрового деления;
  • границы территориальных зон, объектов культурного наследия и т.д.

Если межевой план изготавливается при формировании и образовании нового объекта, на схеме будут отражены земли или участки общего пользования.

Чертеж земельных участков и их частей

Чертеж участка или его частей является обязательным элементом межевого плана. В содержание этого блока включаются следующие данные:

  • местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ;
  • части границ участков, а также частей объектов;
  • обозначения земельных наделов и характерных точек границ.

При переносе указанных сведений в чертеж, кадастровый инженер обязан использовать масштаб, обеспечивающий читаемость местоположения характерных точек границ. На поле чертежа отображаются все образуемые или уточняемые участки, а также их части. Оформление чертежа допускает использование выносок или врезок на отдельных листах, если это необходимо для отображения отдельных точек границ.

Если межевой план составляется для уточнения границ участка, на обороте чертежа оформляется акт согласования. При заполнении указанного акта, в обязательном порядке указываются паспортные данные правообладателей смежных объектов, либо сведения об их представителях.

Комментарий специалиста. При графическом исполнении чертежа инженером используются различные типы линий и условных обозначений, которые подлежат расшифровке в сноске. Например, красным цветом отображаются вновь образованные части границ, а прерывистая черная линия показывает существующую границу участка, не отраженную в сведениях ЕГРН.

Дополнительные разделы графической части

Схема геодезических построений учитывает сведения, полученные в результате измерений участка. В частности, этот раздел будет включать в себя:

  • схематичное изображение объекта, в отношении которого проводились кадастровые работы;
  • расположение на местности пунктов геодезической основы;
  • расположение точек съемочного обоснования, и т.д.

Содержание указанной схемы может существенно отличаться в зависимости от использованных методов определения координат. Наиболее точным является метод спутниковых геодезических измерений, при котором на схеме отражаются пункты и базовые станции геодезической основы, а также расстояние от базовых станций до ближайшей характерной точки границы.

Приказом № 921 регламентировано условие, при котором в межевой план включается раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» — если узловая точка располагается в радиусе до 40 метров от трех, или более, долговременных и четко опознаваемых объектов (например, элементы объектов капитального строительства – зданий, сооружений и т.д.). Узловой точкой признается характерная точка, общая для границ трех и более земельных наделов. При отображении абриса указывается расстояние до опознаваемых объектов местности.

Заключение

Оформленный межевой план направляется кадастровым инженером в службу Росреестра, где будет проводиться процедура кадастрового учета с внесением обновленных данных в ЕГРН. Если межевой план оформлялся на вновь сформированный объект, по итогам учета будет присвоен кадастровый номер. При последующих кадастровых работах на учтенном объекте новый межевой план будет учитывать исходные кадастровые сведения о расположении и точках границ участка.

Комментарий специалиста. Законодатель установил правило, что до марта 2018 года каждый объект недвижимости должен пройти процедуру кадастрового учета (если эта процедура не выполнялась ранее). Для обращения в службу Росреестра в обязательном порядке изготавливается межевой план, без которого в учете объекта будет отказано. Если до указанного срока земельный надел не пройдет учет в Росреестре, совершение любых сделок с ним будет запрещено.

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 () 703-35-33 доб. 415 – Москва;

8 () 309-52-81 доб. 976 – Санкт-Петербург

Ссылка на основную публикацию