Как взять участие и выиграть аукцион на земельный участок

Кто может принимать участие в аукционах на земельные участки?

В земельном аукционе могут участвовать почти все желающие, включая и юридических, и физических лиц. Исключениями являются:

  • лица без гражданства;
  • граждане другой страны;
  • иностранные юридические лица.

Таким образом, если вы резидент Российской Федерации, то вы имеете полное право претендовать на разыгрываемый участок.

Торги за земельные участки могут быть открытыми и закрытыми.

Во втором случае информация об их проведении не размещается на публичных ресурсах, и право на участие в них имеют только заинтересованные лица.

Однако здесь нужно внимательно оценить ситуацию. Вполне возможно, отсутствие конкурентов объясняется тем, что такая земля — не самое выгодное вложение средств.

Главным критерием участия в аукционе является бюджет участника, так как выиграть земельный аукцион значит предложить большую сумму, чем остальные потенциальные покупатели. Средний шаг при розыгрыше права собственности — 50 000₽.

Для понимания их сути прочтите мою статью:


Здесь вы можете быть спокойны за бюджет, так как единственное, что увеличивается, так это ваша возможная выгода от покупки.

Этапы

Невзирая на то, что принять участие в аукционе довольно просто, сам процесс требует прикладывания значительных усилий.

Шаги на торгах могут быть разными, к примеру 150 тысяч рублей. Данный показатель зависит от того, сколько заявок подано на участие в аукционе. Как правило, начальная стоимость определяется как 2,5 процента от цены, отраженной в кадастре. В силу этого участники получают возможность значительно повышать стоимость.

Как проходят торги земельных участков на право аренды под ИЖС и как их выиграть?

Приобретение или аренда земли – это очень грамотное и выгодное вложение денежных средств, так как она может использоваться для самых разных целей. Самый выгодный путь получения земельного участка – это покупка у государственных, муниципальных органов. Но для того, чтобы приобрести недвижимость таким образом, понадобится пройти процедуру участия в торгах.

  1. Торги землей – законные нюансы
  2. Проведение торгов
  3. На право аренды
  4. На продажу
  5. Под ИЖС
  6. Порядок проведения конкурса
  7. Кто проводит торги?
  8. Как принять участие?
  9. Где проходит розыгрыш земли?
  10. Перечень документов
  11. Плата за участие
  12. Где найти список выставленных лотов – в какой газете публикуется?
  13. Как выиграть торги?
  14. Заключение договора аренды
  15. Заключение договора купли-продажи
  16. Заключение

Самый выгодный путь получения земельного участка это покупка у государственных, муниципальных органов.

Допускаются к участию в процессе торгов лица, которые имеют заинтересованность в результате. Победит тот, кто сможет предложить больше средств. Объектом розыгрыша может стать не только правомочие владения, но и возможность сформировать арендное соглашение. В этой ситуации стоимость платежа будет рассчитываться исходя из суммы налоговых взысканий. Они разнятся в зависимости от региона нахождения участка.

6. Расчет

Проигравшим участникам, в течение трех дней, возвращают задаток на расчетный счет указанный в заявке. Для победителя эта сумма входит в состав полной оплаты за землю. В течение месяца организатор размещает в тех же СМИ результаты проведения аукциона.

Однако формат может быть и другим. В рамках закона, организаторы торгов могут вносить различные изменения в процесс аукциона на землю. Точную информацию о правилах проведения обычно узнают из информационных бюллетеней.

Как выиграть аукцион на земельный участок?

Я подала заявку на участие в аукционе на приобретение зем.уч-ка в аренду.Назначили дату аукционабпотом выяснилось,что номер ошибочно указали не тот в извещении,его снимают с аукциона.Проходит два месяца,зем.уч-к выставляют снова на аукцион,но уже в собственность по цене значительно выше,чем в аренду.Правомерны ли действия местной администрации?

В первом аукционе еще были участники, как минимум 2 человека.До назначения даты первого аукциона, меня вызывал на работу нач.цеха.сказал мне.что на него давят вышестоящее начальство.через него требуют.чтобы я отказалась от участия в аукционе.А также звонили другому участнику на сотовый.предлагали деньги за отказ участия в аукционе.Мы отказались.Затем произошло то.что я описывала в первом вопросе: участок сняли с аукциона якобы по причине указания неправильного номера участка, а через 2 месяца он выставляется уже не праве аренды, а на праве собственности уже за 366000руб

    аукцион, Аукцион на право аренды участка
  • Поделиться

Ответы юристов ( 3 )

  • 7563 ответа
  • 3129 отзывов

Уважаемая Евгения! Здравствуйте! По уму видеть бы всю документацию по обоим аукционам. Возможно что и найдется.

А так, согласно п.12 ст.39.11 ЗК РФ

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Если цена была установлена согласно требованиям действующего законодательства, то идти в УФАС или/и в суд просто не имеет смысла (см. ст.39.11 ЗК РФ в целом!).

А в первом аукционе Вы были одна или как?

В первом аукционе еще были участники, как минимум 2 человека.До назначения даты первого аукциона, меня вызывал на работу нач.цеха.сказал мне.что на него давят вышестоящее начальство.через него требуют.чтобы я отказалась от участия в аукционе.А также звонили другому участнику на сотовый.предлагали деньги за отказ участия в аукционе.Мы отказались.Затем произошло то.что я описывала в первом вопросе: участок сняли с аукциона якобы по причине указания неправильного номера участка, а через 2 месяца он выставляется уже не праве аренды, а на праве собственности уже за 366000руб

Читайте также:  Параметры договора аренды лесного участка

Уважаемая Евгения! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

почитал утончения и дополнения… Да уж… Конечно, повторю, видеть бы оба пакета документов.

Но я бы (личное мнение) обратился бы с толковой жалобой в УФАС региона.

Понимаете аренда и собственность разные вещи, как и стоимость предоставления/продажи.

Но если там у Вас реально стоимость завышена — почему нет… тем более такие обстоятельства.

  • 9,2 рейтинг
  • 1432 отзыва эксперт

В соответствии с п.24 ст.39.11 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в проведении аукциона в случае выявления обстоятельств, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.11. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки.

Чтобы оценить действия администрации необходимо конечно изучать документацию для первого и второго случая. В целом, условия договора, заключаемого по результатам аукциона, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении. Вместе с тем, быстрая смена позиции администрации безусловно подозрительна. Можно инициировать прокурорскую проверку по данному факту.

Понимаете аренда и собственность разные вещи, как и стоимость предоставления/продажи.

Законодательная основа

Участки, которые мы с вами можем использовать под строительство дачного дома, относятся к землям сельскохозяйственного назначения. Соответственно на них распространяются общие положения для торгов землями сельскохозяйственного назначения.

Правовое регулирование земельных торгов осуществляется рядом документов: Земельным кодексом РФ, Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 г. №808, ст.10 ФЗ «101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

По словам Анны Гирман, адвоката областной коллегии адвокатов города Одинцово, при проведении земельных торгов организатором выступают исполнительный орган государственной власти, либо орган местного самоуправления. «При продаже земельных участков находящихся в федеральной собственности – это отделения Российского фонда федерального имущества, – уточнила она. Также организатором торгов может выступать специализированная организация по договору с указанными органами».

Никто не ограничивает собственника, в данном случае государство, в формировании первоначальной стоимости участка. «Впрочем, – по словам Анны Гирман, – при выставлении на торги земельных участков, находящихся в федеральной собственности, Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 №808 обязывает Росимущество определять начальную стоимость участка или начальный размер арендной платы на основании отчета независимого оценщика».

Что говорит закон

Основные правила того, как проходит аукцион по продаже земельных участков либо их аренде, установлены главой 6 Земельного кодекса РФ. Закон предусматривает обязательное проведение открытых торгов для сдачи в аренду или продажи земли, находящейся в муниципальной собственности: у администрации Москвы или иного города. Соответствующий орган местного самоуправления выставляет на продажу наделы, имеющие кадастровый номер и предназначенные к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену. Для определения стоимости заранее проводится их оценка независимым оценщиком. В таком мероприятии имеют право принимать участие все желающие. Победителем является тот, кто предложит наибольшую цену за участок или наибольший размер ежегодной арендной платы в ответ на предложения других претендентов.

Человек, желающий выиграть аукцион на право аренды земельного участка либо его приобретения в собственность, обязан в установленный организаторами срок подать следующие документы:

Продажа земельных участков через аукцион

Многие россияне считают приобретение земельного надела хорошим вложением средств, ведь его можно использовать для ведения сельского хозяйства, строительства, отдыха и прочее. Выгоднее всего покупать землю у муниципальной или государственной структуры. Однако претенденту, как правило, приходится принимать участие в торгах, по результатам которых и определяется покупатель. В связи с этим следует разобраться, как проводится аукцион по продаже земельных участков.

Многие россияне считают приобретение земельного надела хорошим вложением средств, ведь его можно использовать для ведения сельского хозяйства, строительства, отдыха и прочее. Выгоднее всего покупать землю у муниципальной или государственной структуры. Однако претенденту, как правило, приходится принимать участие в торгах, по результатам которых и определяется покупатель. В связи с этим следует разобраться, как проводится аукцион по продаже земельных участков.

Организация торгов

Дает проведение аукциона право заключения договора аренды или договора покупки. Проводятся такие мероприятия комитетами по управлению имуществом, они согласовывают время, порядок проведения по продаже аукциона, другие моменты. Вся эта информация должна быть заранее известна потенциальным участникам.

ВАЖНО! Информация о будущем земельном аукционе должна быть опубликована на сайте МО, соответствующих печатных изданиях за 30 дней до начала.

Это касается аукционов по аренде и по продаже. Если кто-то заинтересован в покупке государственной или муниципальной земли и даже сам инициировал проведение торгов, может следить за сведениями в определенных источниках.

Когда проводится аукцион на определенный участок земли или на несколько территорий, нужно подать заявку на участие в этом мероприятии за 5 дней. После заявки в большинстве случаев не принимаются, желающему стать землевладельцем придется ждать следующих торгов.

Читайте также:  Доступ к кадастровым планам земельных участков онлайн

Торги, на которых продается государственная или муниципальная земля, сдается в аренду, могут быть закрытыми или открытыми.

Для участников лучше, когда проводятся торги открытые. На них присутствуют представители различных организаций, например, отдела градостроительства, представители СМИ, сотрудники земельного отдела. Открытый аукцион более понятен по своей организации и правилам проведения.

Современные технологии позволяют организовывать земельный аукцион в электронном варианте. Это особенно выгодно для тех, кто не может лично присутствовать на мероприятии из-за своего местонахождения или из-за большой занятости.


Это касается аукционов по аренде и по продаже. Если кто-то заинтересован в покупке государственной или муниципальной земли и даже сам инициировал проведение торгов, может следить за сведениями в определенных источниках.

Процедура аукциона

Процедура проведения открытых продаж земельных участков выглядит следующим образом:

  1. Орган местного самоуправления публикует в СМИ извещение о начале торгов не позднее чем за месяц до их проведения.
  2. Принимаются заявки от претендентов вместе с пакетом документов.
  3. Рассмотрение заявок и принятие решения о допуске претендентов.
  4. Проведение торгов.
  5. Оформление результатов специальным протоколом и публикация результатов в СМИ.
  • место проведения торгов;
  • точное время, в которое они начнутся;
  • данные продавца;
  • информацию о госоргане, который организует;
  • подробную информацию обо всех лотах, выставленных на торги. Это его вид, наличие или отсутствие различных обременений на объекте — обязательно;
  • начальную цену, установленную для каждого лота;
  • шаг торгов, то есть процент, на который повышают цену лота;
  • информацию о сроках и порядке подачи заявлений на участие;
  • величину задатка;
  • данные счета, на который перечислят задаток;
  • остальные особенности торгов.

Как узнать, в отношении каких участков планируются торги

Заинтересованное лицо может начать поиск подходящего земельного участка. Зайти на сайт http://torgi.gov.ru. Следуя навигации, найти вкладку под названием «торги». В списке, который будет доступен после этого, находим опцию «аренда и продажа земельных участков». Для пользователей открывается специальная форма по продаже и аренде земельных наделов.

Сайт удобен тем, что отражает информацию о торгах, которые будут проводиться в ближайшее время, а также об аукционах, планируемых в будущем.

Кроме сайта, информация о проведении аукционов сосредотачивается в местных СМИ. Это могут быть газеты, журналы, доски объявлений, информационные ресурсы населенного пункта.

Информация о проведении торгов необходима для того, чтобы привлечь к ним как можно больше претендентов. Оповещение содержит в себе всю нужную информацию о торгах и лотах, представленных на них. До подачи заявки заинтересованное лицо может проверить местонахождение участка, а также понять его основные характеристики. Посмотреть на надел предварительно, до подачи заявки необходимо. Это объясняется тем, что часто торги проводятся в отношении земель, которые не ликвидные, так как находятся в удаленности от населенных пунктов и не имеют рядом освоенной территории.

Оповещение о торгах подчиняется требованиям ЗК РФ. Закон ввел обязательные реквизиты оповещения для предоставлений участка в аренду, либо в собственность:

  1. Сведения о лоте. Это подробный перечень, отражающий характеристику участка земли:
  • номер по кадастру;
  • наличие коммуникаций;
  • ВРИ;
  • постройки (отсутствие или наличие);
  • обременения.
  1. Информация о месте и времени мероприятия.
  2. Стоимость лота и размер задатка. Шаг с увеличением цены лота.
  3. Длительность аренды.
  4. Организатор – информация о нем, включая реквизиты для перевода задатка от участников, подавших заявки.
  1. Сведения о лоте. Это подробный перечень, отражающий характеристику участка земли:
  • номер по кадастру;
  • наличие коммуникаций;
  • ВРИ;
  • постройки (отсутствие или наличие);
  • обременения.
  1. Информация о месте и времени мероприятия.
  2. Стоимость лота и размер задатка. Шаг с увеличением цены лота.
  3. Длительность аренды.
  4. Организатор – информация о нем, включая реквизиты для перевода задатка от участников, подавших заявки.

Правила участия

Выбрать участок и заявить о желании купить его на торгах имеют право следующие лица:

  • полностью дееспособные;
  • не состоящие в черном списке участников торгов.

Черный список формируется из лиц, которые в прошлом выиграли аукцион, но отказались заключать договор купли-продажи, что привело к необходимости организовывать торги заново.

Для участия потребуются следующие документы:

  • копия паспорта;
  • заявление об участии;
  • квитанция о внесенном задатке;
  • выписка из ЕГРЮЛ – для организаций.

Зарубежные фирмы должны также представить нотариально заверенный перевод своих учредительных документов на русский язык. Размер задатка определяется организаторами и обычно составляет 5-10 % от стартовой цены, всем проигравшим торги участникам задаток возвращается через 3 рабочих дня.

Следующие лица имеют право выкупать земли у администрации за фиксированную сумму без аукциона, согласно ст. 39.3 ЗК РФ:

  • фирмы-за
    стройщики, приобретающие участки в рамках градостроительных проектов;
  • члены садовых и дачных товариществ;
  • организаторы крестьянских хозяйств (КФХ) или сельскохозяйственного бизнеса;
  • нуждающиеся лица – для подсобного хозяйства, садового или дачного строительства.

Организаторам сельскохозяйственного бизнеса участки продаются без торгов по итогам конкурсного отбора, на котором участники должны представить муниципальным властям план использования участка на ближайшие 5 лет.

Цена продажи земли без аукциона не может превышать его кадастровую стоимость и составляет 60% от такой стоимости при продаже участка организатору КФХ или застройщику и 2,5 % – при продаже участка члену некоммерческого кооператива или нуждающемуся лицу.

В случае положительного решения о проведении аукциона власти назначают дату его проведения таким образом, чтобы выставить на торги сразу несколько участков одного целевого назначения. Важно учесть, что объединение двух участков в один аукционный лот не допускается (п. 2 ст. 39.11 ЗК РФ).

Читайте также:  Процедура наследования земельных участков по земельному праву РФ

Правила оформления соглашения

После рассмотрения и принятия заявления организацией, проводящей работы по установлению границ земельных территорий, следует оформить типовой договор на такой вид услуг. Договор является основным документом, который потом прилагается к межевому делу. Поэтому его нужно оформлять аккуратно, с учетом всех юридических тонкостей.

  1. В начале договора надо указать место составления акта и дату. В преамбулу вносится полное наименование организации, которая будет проводить разделение надела, а также ФИО заказчика.
  2. Далее в текст документа включаются существенные стороны сделки: предмет и стоимость. Предметом является земельный надел, основные показатели которого включаются в текст.

Заказчик определяет, а исполнитель подготавливает межевой план.
Характеристики земельного надела:

Земля расположена в Московской области, Пушкинском районе, пос. Правдинском.

Площадь участка составляет 5 га.

Стоимость выполняемых работ включена в следующий пункт договора.

Стоимость работ составляет 22000 рублей.

Оплата производится после оказания услуги.
Срок проведения работ также включается в текст:

Датой начала считается дата подписания документа. Дата окончания – 90 дней от начала действия договора.

Узнайте, как провести разграничение участка за счет муниципалитета!

Необходимым пунктом считаются обязательства сторон друг перед другом. Исполнитель должен провести предварительные работы перед обследованием, изучить все документы, связанные с участком. Провести измерение и разметку границ, установление межевых меток.

Конечным результатом работы исполнителя является оформление межевого дела, которое направляется в Росреестр для регистрации.

Договор заключается в 2-х экземплярах. Внизу документа располагаются реквизиты сторон и контактная информация, подписи и дата составления.

Стоимость работ составляет 22000 рублей.

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу. Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти. В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Пункты договора на межевание земельного участка

Договор на межевание земельного участка имеет следующие пункты:

Предмет договораСюда входит наименование участка, его адрес и технические особенности. Также указываются необходимые действия, которые следует провести (межевание).
Права и обязанности сторонПункт включает в себя несколько подпунктов, поскольку описывает подробно права и обязанности заказчика и исполнителя.
ЦенаУказывается стоимость за проведение межевания участка, а также все дополнительные услуги и расходы. Выставляется общая сумма, которую заказчик обязан оплатить после выполнения работ.
СрокиУказываются сроки на осуществление межевания с учетом возможных погодных условий, особенностей местности и грунта. Исполнитель имеет право закончить работу раньше срока, но превышение указанного периода будет считаться нарушением договора.
Способы расчетаУказываются предпочтительные способы расчета для исполнителя с учетом возможностей заказчика (наличные, через банк и т.д.).
Порядок сдачи и приемки работЗаказчик имеет право не принять работу, если она выполнена несоответствующим образом и в представленных документах имеются неточности. Данный пункт содержит подробную процедуру приемки и сдачи работ, а также необходимые действия для заказчика и исполнителя.
ОтветственностьУказываются пункты для заказчика и исполнителя, если в ходе проведения работ ими были нарушены озвученные ранее обязательства (к примеру, срыв сроков для исполнителя или отсутствие предоставления свободного доступа на участок со стороны заказчика).
Порядок разрешения споровУказываются способы урегулирования конфликтов (от переговоров до судебных органов).
Срок действия договораДокумент действует с момента подписания и до исполнения всех обязательств обеими сторонами.
Прочие условияПункт включает в себя указание того, что договор составлен в двух экземплярах, а также не предусматривает иных условий, кроме озвученных в действующем документе.
Обстоятельства непреодолимой силыУказываются возможные обстоятельства и отсутствие ответственности при их возникновении.
Реквизиты сторонНеобходимы для осуществления оплаты и указания данных в кадастровых документах.

Договор на межевание участка – серьезный документ, составление которого стоит доверить только юристу.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию