Какие нужны документы для регистрации дома на собственном земельном участке

Дом в собственность: документы для оформления

Частный загородный дом, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, определяется как индивидуальное строение, состоящее из помещений для удовлетворения нужд человека и комнат, пригодных для круглогодичного нахождения. В свою очередь, Градостроительным кодексом установлено, что дом относится к индивидуальному жилищному строительству, если является отдельно стоящим капитальным строением, которое имеет максимум три этажа. Из этого можно сделать вывод, что для определения частного дома и последующего получения на него права собственности при государственной регистрации необходимы следующие условия:

  • Отдельно стоящее здание;
  • До трёх этажей;
  • Предназначено для проживания одной семьи.

Далее рассмотрим необходимые для государственной регистрации документы и некоторые нюансы относительно прав.

Индивидуально-жилищное строительство

Если жилой дом построен на земельном участке, который предназначен под индивидуально-жилищное строительство, для его государственной регистрации понадобится следующий перечень бумаг:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

ДокументыОсобенности
Заявление с просьбой о государственной регистрацииОформляется на бланке в месте подачи заявления
Паспорт заявителя (оригинал и копия)Для несовершеннолетних потребуется свидетельство о рождении. Если паспорт утерян – временное удостоверение личности
Идентификационный номер (копия)Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство
Кадастровый паспорт и планЕсли дом не состоит на кадастровом учёте, необходимо сперва оформить эти документы
Документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой построен жилой домСвидетельства, договора, акты, прочее
Кадастровый паспорт и план земельного участкаНе требуется, если документы были поданы из администрации о межевании
Квитанция о том, что пошлина была уплаченаСделать копию

Садовые, огороднические участки

Для государственной регистрации частного дома, возведённого на земельном участке, целевым назначением которого является огородничество, садоводство или дачное использование, необходимо представить такой перечень документов:

Что подаватьПримечания
Заявление с просьбой о государственной регистрацииОформляется на бланке в месте его подачи
Паспорт заявителя (оригинал и копия)Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении. Если паспорт утерян, потребуется временное удостоверение личности
Идентификационный номер (копия)Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство
ДекларацияПо утверждённой форме
Правоустанавливающие бумаги на землюЕсли право собственности было зарегистрировано в управлении юстиции, подавать не нужно
Кадастровый паспорт и план земельного участкаПрилагать к заявлению не нужно, если были поданы документы из администрации о межевании
Квитанция о том, что пошлина была уплаченаСделать копию

При необходимости ответственный сотрудник учреждения, в которое подается заявление, может потребовать документы, подтверждающие факт целевого использования земельного участка и добросовестного его содержания.

Куда обращаться

Поскольку государственной регистрации должна подвергаться вся недвижимость в Российской Федерации, вышеуказанный перечень список бумаг должен быть подан в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или в Многофункциональный центр.

Порядок оформления свидетельства прав собственности, предусматривает внесение всей информации об объекте недвижимости в единую кадастровую базу. Если заявление и перечень прилагаемых к нему бумаг было подано в Многофункциональный центр, получение свидетельства прав собственности затянется на несколько дней, но не более одной рабочей недели. Это связано с тем, что все запросы Многофункциональный центр направляет в Росреестр, после чего ждёт обратного ответа.

Без государственной регистрации и получения свидетельства права собственности на дом, распоряжаться данным имуществом по закону будет невозможно. Передать его по наследству, подарить или завещать также нельзя. В связи с этим процесс оформления свидетельства права собственности не следует откладывать даже на короткий срок.

Правовые трудности

Довольно часто при государственной регистрации права собственности на жилой или нежилой дом обнаруживается факт самовольного строения, когда здание на земельном участке было построено без предварительного получения разрешения. В этом случае получить свидетельство на владение имуществом будет невозможно до полной легализации загородного дома.

Решение данного вопроса будет во многом зависеть от вида самовольного строения. Можно выделить следующие наиболее часто встречающиеся ситуации:

  • Земля не оформлена в собственность, то есть, самовольно занятая территория с самовольно начатым и завершённым строением. В таком случае могут наложить штраф и обязать снести дом, если нет возможности договориться с реальным владельцем земли;
  • Строительство дома на территории, не предназначенной под индивидуально-жилищное строительство. На таком участке можно легализировать только нежилые помещения;
  • Отсутствие полученного разрешения на проведение строительных работ. Наиболее простая ситуация, которую можно решить в судебном порядке;
  • Дом нарушает градостроительные нормы, например, имеет более трёх этажей или нарушает границы муниципальной собственности.

Могут ли отказать

При подаче заявления в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для получения свидетельства права собственности в некоторых случаях можно получить отказ. Причиной для этого может быть подача заявления и прилагаемых к нему бумаг не владельцем земли, а иным лицом, не имеющим нотариально оформленной доверенности. Ошибки в заявлении и бумагах, неправильно записанные имена и фамилии тоже могут стать причиной для отказа. Можно подать запрос еще раз, но при этом теряется время, поэтому лучше внимательно проверить все данные самостоятельно.

Причиной отказа может послужить и несоответствие в технических документах. Особенно часто это встречается в долевой собственности. Во всех поданных бумагах цифры и описания должны Иногда причиной отказа в получении прав собственности служит неправильная оплата государственной пошлины. Некоторые граждане делают такие ошибки, как произведение оплаты третьим лицом, в то время, когда она должна быть только от имени заявителя. В случае долевой собственности она должна идти от имени всех участников, в том числе и несовершеннолетних. То есть должно быть столько квитанций, сколько есть совладельцев у дома. При этом каждый совладелец платит только свою долю.

Как оформить дачный домик в собственность в 2020 году – пошаговая инструкция

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2021 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2020 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

  • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  • бани на фундаменте и банные комплексы;
  • капитальные гаражи;
  • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2020 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

  1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
  2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2020 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Читайте также:  Особенности оформления купли-продажи земельного участка

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Регистрация жилого дома: инструкция регистрация права собственности дома на земельном участке

Очередные поправки в законодательство изменили порядок регистрации жилых и садовых домов. С августа 2018 года было отменено разрешение на строительство для ИЖС и введен уведомительный порядок. Изменения направлены на борьбу с самостроем, так как они должны были уменьшить бумажную волокиту.

Содержание

Как это было раньше

Раньше для строительства нужно было получить разрешение на строительство. Владельцы нежилых садовых домов были избавлены от необходимости получения разрешения на строительства. Заявление с пакетом документов нужно было подать в Росреестр.

Постановка дома на учет и регистрация прав проходили в несколько этапов:

  • Получение разрешения на строительство дома. Для садовых и дачных построек, не предназначенных для постоянного проживания, это не требовалось.
  • Получение технических документов на построенный дом. Эти документы необходимы для дальнейшей регистрации прав. Они отражают технические характеристики строения, необходимые для внесения в кадастр.
  • Подача заявления в Росреестр. В МФЦ нужно заполнить заявление и приложить к нему разрешение на строительство, технические документы, копию паспорта и квитанцию об уплате госпошлины. Правоустанавливающие документы на землю можно не предоставлять, так как эта информация содержится в ЕГРН. Сотрудник МФЦ принимает документы, выдает расписку и дату, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН на дом.
  • Получение выписки. Процедура регистрации дома занимает 7 дней с момента подачи заявления. К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это законно и связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В дату, указанную сотрудником МФЦ, вы приходите за выпиской. Выписка из ЕГРН содержит в себе все сведения об объекте недвижимости и будет подтверждением ваших прав собственности на него.

Введение уведомительного порядка сильно изменило и процедуру строительства, и процедуру регистрации.

Основные изменения в 2020 году

Отмена разрешений – не единственное изменение в законах:

  • Уточнили характеристики, которым отвечает жилой частный дом.
  • Отменили понятие «дачный дом», теперь есть только две категории – жилые и садовые дома.
  • Ввели единый уведомительный порядок строительства, который распространяется и на жилые, и на садовые дома.

До начала строительства

Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.

Важно. Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.

После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.

Подать уведомление можно разными способами:

  • Почтовым отправлением.
  • В личном обращении в администрацию.
  • Через МФЦ.
  • Через сайт госуслуг.

Ответ от уполномоченного органа вы получите удобным для вас способом. Его можно указать на бланке уведомления.

Одно из ключевых отличий нового порядка – теперь уведомлять нужно и о строительстве на землях СНТ.

Уведомление заполняют по форме, разработанной Минстроем:

  • О строительстве и реконструкции. Его нужно подавать, когда вы только планируете строить дом или реконструировать старый.
  • Об изменении параметров. Когда в процессе строительства возникает необходимость изменить параметры дома, об этом также нужно уведомить администрацию. Иначе потом невозможно будет поставить дом на учет и зарегистрировать права.
  • Об окончании работ. Этот бланк нужно заполнять после того, как стройка завершена.

Образец для заполнения

Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление о начале строительства.

Уведомительный порядок планировался быть проще и удобнее для застройщиков, чем получение разрешения на строительство, на практике оказалось все немного сложнее чем звучит. Строить по нему можно только жилые и садовые дома, которые соответствуют требованиям:

  • Отдельно стоящий дом, который невозможно разделить на несколько самостоятельных объектов недвижимости. Если вы планируете строить дом, который будет разделен на квартиры, вам как раньше нужно будет получать разрешение.
  • Высота не более 12 метров, этажность – максимум 3 этажа, включая подземные.
  • Дом не может использоваться с коммерческими целями.

Кроме того, планируемое здание должно соответствовать градостроительным нормам.

Сама по себе подача уведомления в администрацию – это еще не старт к началу строительства. Сначала нужно дождаться ответного уведомления от местных властей о том, что планируемое строение соответствует всем нормам и его можно строить. Если что-то будет не соответствовать, администрация вам откажет. Тогда нужно либо исправлять ошибки, либо строить через получение разрешения.

Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, беседки, сараи – можно строить без уведомлений. Изменения в законодательстве их не затронули.

Важно! Введение уведомительного порядка не отменило необходимость согласования строительства в разных инстанциях. Возможно, потребуется получить согласие от Культурного наследия, Росавиации, Роснедр и т.д. Необходимость в таких согласованиях зависит от разных условий. Например, получать разрешение от Росавиации требуется в тех случаях, когда участок находится недалеко от аэропортов.

Требуется ли согласование в вашем случае, можно узнать на бесплатной консультации специалиста «Геомер групп». Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам.

Получение согласований в уполномоченных органах требует не только дополнительных затрат. Оно может занять колоссальное время. Мы поможем вам избежать потерь времени. Наш специалист согласует ваше строительство в тех инстанциях, где это необходимо. После чего подаст уведомление.

После окончания строительства

На момент начала стройки у вас должно быть два уведомления – о начале строительства и ответ администрации о том, что планируемая постройка соответствует всем нормам. Когда стройка закончена нужно опять уведомить администрацию. Уведомление об окончании строительства с техпланом дома подают в течение месяца.

Дальше администрация должна проверить соответствие построенного здания градостроительным нормам и тем параметрам, которые были заявлены изначально. Проверка занимает 7 дней. После этого вы получаете ответное уведомление о соответствии.

Подача уведомления о том, что стройка закончена – это последняя задача застройщика. Все остальное делает администрация. После того, как соответствие будет проверено, все документы орган местной власти сам направляет в Росреестр. Застройщик имеет право подать заявление в Росреестр самостоятельно.

Важно. Кадастровый учет и регистрация прав на дома без уведомления администрации сохранялся до 1 март 2019 года. Сейчас уведомлять нужно обязательно.

Сколько стоит регистрация дома

За регистрацию прав нужно уплатить госпошлину:

  1. для физических лиц – 2000 р.
  2. для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, – 350 рублей.

Квитанцию об уплате пошлины нужно приложить к уведомлению об окончании строительства. По закону постановка дома на учет и регистрация прав в Росреестре занимает 7 дней с момента подачи заявления. Но здесь важно учесть, что отсчитывать его будут от того момента, как вы предоставите документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Также вам потребуется оформить техплан на готовый дом. Сделать это может только кадастровый инженер.

Заказать подготовку техплана на дом можно в компании «Геомер групп». Кадастровые работы занимают в среднем 2 недели. Продолжительность подготовки техплана зависит от технических особенностей вашего дома. Стоимость – от 12 тыс. рублей.

Мы можем помочь вам уведомить местную администрацию. В этом случае наш специалист будет действовать в ваших интересах на основании доверенности. Вам не придется тратить время на бумажную волокиту. Когда процедура постановки на учет и регистрации вашего дома будет завершена, вы получите выписку из ЕГРН.

Чтобы записаться на консультацию позвоните по телефону ☎ +7 () 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

Как узаконить дом на земельном участке в 2019 году?

Многие граждане думают, что став собственниками земельного участка, они автоматически становятся владельцами всего, что на нем построят. Но заблуждение рассеивается, как только хозяин дома захочет совершить с ним какую-то сделку – продать, обменять, подарить. Выясняется, что ни одно из этих действий невозможно выполнить, если нет документов о праве собственности.

В данной статье мы рассмотрим куда следует обратиться, для того чтобы зарегистрировать дом на земельном участке ИЖС. Также мы подробно рассмотрим процедуру регистрации и документы, необходимые для неё.

Условия регистрации дома

Прежде чем перейти к тонкостям регистрации дома на земельном участке, следует разобраться, что понимается под термином «жилой дом». К сожалению, в действующем законодательстве отсутствует чёткая формулировка данного понятия.

Впрочем, в законодательстве РФ указан ряд факторов, при наличии которых недвижимость можно отнести к объектам индивидуального жилья:

  • Дом имеет не более трех этажей;
  • В доме проживает семья на постоянной основе. При этом, размер и состав данной семьи не играет особой роли;
  • Здание расположено отдельно от другой недвижимости. Оно также не должно иметь общие элементы фасада с другими домами.

Здесь стоит отметить, что на садовом участке допускается строительство как лёгких садовых домиков, так и капитальных жилых строений. Основное отличие с юридической точки зрения, заключается в наличии права проживания. Данное право неприменимо к лёгким садовым домам.

Для регистрации права проживания необходимо зарегистрировать дом в качестве объекта капитального строительства. Для этого здание должно иметь фундамент и отвечать прочим нормативам. К подобным нормативам можно отнести наличие инженерных коммуникаций, достаточную площадь и так далее.

Также важно помнить, что вне зависимости от типа объекта и способа регистрации, недвижимость должна отвечать ряду требований и норм:

  • Участок, на котором построен дом, должен находиться в собственности лица, подавшего заявку;
  • Земельный надел должен относиться к категории земельных участков, на которых разрешено строительство;
  • Строение не должно нарушать права и интересы посторонних граждан, а также угрожать их здоровью;

Органы государственной и муниципальной власти не должны иметь претензий к строению. В случае невыполнения хотя бы одного из требований, в регистрации будет отказано до момента устранения недочётов. В определённых случаях, строение может быть и вовсе снесено.

Документы для регистрации дома

Для того чтобы зарегистрировать какую-либо недвижимость, расположенную на участке, предназначенном для индивидуального строительства, нужно будет подготовить определённый пакет документов. Ниже представлен список документов для оформления дома в собственность после строительства:

  • Заявление, составленное в соответствии с установленным образцом;
  • Паспорт;
  • Правоустанавливающие документы, которые подтверждают, что указанный земельный участок является собственностью заявителя;
  • Выписка из БТИ;
  • Кадастровый паспорт, оформленный на указанную территорию;
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.
Читайте также:  Образец подготовки извещения о проведении межевания земельного участка

Если строительство дома было завершено до 1 марта 2015 года, то в таком случае достаточно будет предоставить кадастровый паспорт на эту недвижимость. Если же речь идёт о регистрации недвижимости, строительство которой было завершено позже указанной даты, то в таком случае, помимо кадастрового паспорта, нужно будет получить акт, подтверждающий факт сдачи этого имущества в эксплуатацию.

Если у зарегистрированного дома несколько владельцев, то в таком случае нужно будет подать полный перечень бумаг, удостоверяющих личности этих граждан.

Куда обратиться для регистрации дома?

Для оформления частного дома в собственность необходимо обратиться в территориальное отделении Росреестра или в МФЦ. Обратиться в центр МФЦ или местное отделение Росреестра можно лично, либо через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.

Подать документы можно с помощью заказного письма с объявленной ценностью и описью вложений. Также доступна подача заявки на официальном сайте Росреестра. Последний способ не избавляет заявителя от посещения учреждения. После рассмотрения заявки будет нужно посетить Росреестр или МФЦ и принести оригиналы документов.

Порядок регистрации

В целом, процесс регистрации дома не представляет собой сложную задачу. Алгоритм действий будет выглядеть следующим образом:

  • Получаем подтверждение наличия права собственности на земельный участок, если это не было сделано ранее. Для оформления необходимо обратиться в СНТ, потом в местную администрацию, а затем в Росреестр или МФЦ.
  • Оформляем кадастровый паспорт и техническую документацию. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и в БТИ.
  • Регистрируем право собственности на государственном уровне. В Росреестр или МФЦ подаются все документы, оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.

Будьте внимательны при обращении к кадастровому инженеру. Весь перечень специалистов, имеющих право на ведение подобной деятельности, указан на сайте Росреестра.

Готовые документы передаются сотруднику МФЦ или Росреестра. Специалист проверяет их корректность и выдает расписку в том, что документы приняты. В указанную дату заявителю нужно повторно явиться в учреждение и получить оформленные бумаги.

Более подробно узнать о принципе регистрации дома можно из следующего видео:

Регистрация по дачной амнистии

Федеральный закон N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», также известный как закон о «дачной амнистии», позволяет упростить процедуру регистрации земельных участков и построек на них.

В частности речь идёт об участках, приобретённых до введения Земельного кодекса РФ. Зарегистрировать право собственности на подобные участки по облегченной схеме могут следующие категории граждан:

  • Владельцы участков, принадлежащих садовому товариществу или дачному кооперативу, не имеющие документов на землю, но обладающие членством в данном сообществе;
  • Собственники, имеющие свидетельство о праве на участок, но без указания именной принадлежности и типа данного права;
  • Граждане, имеющие во владении и пользовании дома, правоустанавливающие бумаги на которые отсутствуют.

Важно отметить, что срок действия подобной приватизации не ограничен законом. Однако упрощенный порядок действует до 31 декабря 2020 года.

Упрощённый порядок означает, что для регистрации дома и оформления его в собственность, не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию. Данное разрешение выдает Госстройнадзор. Без подобного разрешения, здание будет невозможно зарегистрировать. Ему будет присвоен статус «самовольной постройки», что грозит владельцу штрафными санкциями или даже сносом.

Данное разрешение особенно актуально для старых построек, которые, зачастую, не соответствуют современным требованиям Госстройнадзора. Таким образом, регистрация по упрощённому порядку позволяет обойти проблемы, связанные с получением разрешения на ввод в эксплуатацию.

Для регистрации участка необходимо обратиться в центр МФЦ и заполнить соответствующую декларацию. Сделать это можно лично, либо через доверенное лицо. При этом доверенное лицо должно иметь при себе нотариально заверенную доверенность. Помимо этого, можно отправить письмо по почте с уведомлением о вручении.

При обращении в центр следует собрать следующий пакет документов:

  • Кадастровый паспорт на постройку;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Квитанцию об уплате госпошлины в размере 200 руб.

Если речь идёт о регистрации права на постройку объекта, не являющегося жилым строением, вместо кадастрового паспорта предоставляется декларация на постройку.

Особенности регистрации самостроя

Под понятием «самострой» подразумевается здание, строительство которого проходило без уведомления соответствующих органов и получения от них официального разрешения на строительство. Закон «Об узаконивании самовольных строений» под № 258-ФЗ поясняет порядок строительства и раскрывает суть методов легализации незаконных построек.

Согласно вышеупомянутому акту, самостроем признают следующие категории объектов:

  • Дома, построенные на земельном участке, права на который не были оформлены надлежащим образом;
  • Объекты недвижимости, построенные на участках, не предназначенных для застройки;
  • Объекты, строительство которых было осуществлено без согласования с местными властями и получения от них разрешения на подобную деятельность;
  • Постройки, строительство которых осуществлялось с нарушениями норм градостроения и пожарной безопасности.

Если строение было признано самостроем, его владелец лишается права собственности на него и возможности осуществлять какие-либо юридические действия с ним. Другими словами, такой дом нельзя продать, подарить или сдать в аренду. Помимо этого, владельцу могут грозить штрафные санкции в размере до 1 миллиона рублей, а здание может быть снесено.

Таким образом, для того чтобы избежать неприятностей, необходимо зарегистрировать самовольную постройку. При этом существует два варианта узаконить самовольную постройку на своем земельном участке. Сделать это можно по схеме дачной амнистии, механизм которой был указан выше. Либо, можно обратиться в судебные органы.

Регистрация самостроя через суд

Регистрация самостроя через суд является достаточно долгим и сложным процессом. Впрочем, в определённых случаях это может быть единственным способом регистрации. Иски такого типа обладают достаточно сложной структурой, поэтому составление документа стоит проводить совместно с юристом.

При составлении искового заявления, в обязательном порядке следует указать следующие данные:

  • Вид права на землю;
  • Тип самовольно построенного объекта;
  • Сведения о физическом лице, осуществившем строительство;
  • Обоснование причин самовольного возведения объекта;
  • Факты, доказывающие отсутствие угроз посторонним лицам;
  • Подтверждение соблюдения градостроительных нормативов.

Одновременно с заявлением, в инстанцию следует подать определённый пакет документов, который практически не отличается от стандартного. Единственным отличием является наличие двух дополнительных бумаг: согласие на ввод в эксплуатацию и пояснение от соседей об отсутствии претензий к дому.

Для получения согласия на ввод в эксплуатацию потребуется привлечь службы города, работающие по санитарному, пожарному и градостроительному направлению, для проведения экспертизы. По ее результатам, составляется соответствующий акт.

Документация вместе с исковым заявлением передается в канцелярию судебного органа. В случае положительного результата по итогам заседаний, гражданин получает соответствующее постановление, с которым следует обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на дом.

Регистрация построенного дома на собственном участке, правила и особенности

Чтобы стать полноправным владельцем дома на загородном участке потребуется оформить право собственности

Как происходит регистрация построенного дома на собственном участке? С чего начать регистрацию дома на земельном участке? Построить дом на дачно — садовом участке или для постоянного проживания семьи – одна из важнейших жизненных задач .

Стать полноправным владельцем строения – не менее значимо .

Регистрационные процедуры должны соответствовать требованиям законодательства с учетом последних поправок и упрощенного порядка дачной амнистии .

Осведомленность в вопросах оформления ускорит получение права настоящего владельца дома .

Регистрация построенного дома на собственном участке

Только получив документы на право собственности, владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению

Как происходит регистрация построенного дома на собственном участке? С чего начать регистрацию дома на земельном участке? С юридической точки зрения , владелец может продать , подарить , завещать или отдать в аренду недвижимость в случае , если у него будут документы , подтверждающие регистрацию имущественных прав .

Официальное признание строения должно быть отражено в свидетельстве органов Федеральной службы госрегистрации , кадастра и картографии .

Важным моментом является наличие документов на владение земельным участком , на котором построен дом . Собственник может ускорить выкуп арендованной земли с возведенным жилым строением , если его правильно и своевременно пройдет регистрацию недвижимости .

Тогда у владельца будет два подтверждающих документа :

  • о праве собственности на земельный участок , на котором построен дом ;
  • о праве распоряжаться сооружением , возведенном на участке .

От характеристик строения и разрешений на использование участка земли будет зависеть порядок и особенности регистрации построенного дома .

Особенности оформления

Небольшая постройка на дачном участке не потребует кадастровой регистрации, достаточно будет составить специальную декларацию о сооружении

Как оформить строение на собственном участке? Как оформить дом в собственность? Начинать нужно с посещения Бюро техинвентаризации , или БТИ , для оформления технических документов на здание : паспорта и плана постройки .

Вопрос о том , нужно ли ставить строение на кадастровый учет , зависит от назначения и его размещения на дачном участке либо на земле , где будет вестись подсобное хозяйство .

Варианты небольшого домика на садово — огородной территории , дачной постройки освобождают от обязательности кадастрового учета .

На указанное строительство даже не потребуется специальное разрешение . Упрощенный способ оформления собственности , согласно условиям дачной амнистии , позволяет ограничиться заполнением декларации с внесенными сведениями о строении .

Допускается самостоятельное оформление декларации на бланке , который можно получить в территориальных органах Росреестра или скачать Декларация об объекте недвижимого имущества.

Предъявить для регистрации дополнительно потребуется лишь права на участок земли .

Дачная амнистия направлена жилые постройки , возведенные стихийно , без требуемых документов . Документ открывает период до 01 . 03 . 2018 г ., в рамках которого можно узаконить строения упрощенным способом .

Декларация включает сведения

  • о количестве этажей ;
  • о площади строения ;
  • об использованных материалах наружных стен ;
  • о видах подключения к инженерным сетям ;
  • о присвоении личного адреса постройке .

Предоставленные сведения принимаются без выездных или прочих видов проверок .

Если дом на даче не большой, то задача владельца будет заключаться в составлении декларации с указанием точных параметров сооружения

Другие требования предъявляются к возведенным домам на участках под ведение личного хозяйства , на земле , предназначенной под индивидуальное жилое строительство .

Нужно учитывать , что объектом ИЖС считается строение , отдельно стоящее , высотой не более трех этажей , предназначенное для проживания одной семьи .

Оформление в кадастровую базу в таких случаях обязательно . Следует написать заявление и приложить требуемые документы для проведения учета . Для подготовки технического паспорта приглашаются специалисты — техники для проведения соответствующих замеров и документального отражения данных .

По заявлению владельца строения в администрацию населенного пункта частному дому присваивается личный адрес . Установленный порядок получения адреса не прописан. П оэтому следует уточнить в муниципальном образовании , как в администрации будет решен этот вопрос для получения справки .

На основании технического паспорта и полученного адреса будут оформлены сведения в кадастре . В результате собственнику будут выданы технический план и два паспорта : кадастровый и технический .

С 2008 года кадастровый паспорт стал заменять тех паспорт . Документы идентичны .

Отличие в том , что кадастровые сведения содержат значительно меньше технических характеристик строения , не требуются чертежи постройки .

Если нужен технический план или паспорт , то следует по месту расположения строительного объекта сделать запрос в БТИ .

Важные детали дачной амнистии

Надеяться на упрощенную схему регистрации строения можно тем владельцам , которые получили участки до вступления в силу Земельного кодекса , до 30 . 10 . 2001г .

Полученные позже не попадают под действие документа , дающего льготы дачникам .

Особенностью дачной амнистии является отсутствие ограничений на количество земельных участков , их площади , возведенных строений , подлежащих оформлению в упрощенной процедуре регистрации .

Читайте также:  Основные сведения о кадастровой стоимости земельных участков

Ввод в эксплуатацию

Для ввода дома в эксплуатацию потребуется получить разрешение, оформление которого займет 10 дней

Для того, чтоб зарегистрировать дом на собственном участке в соответствии с законодательными изменениями требуется документ , подтверждающий разрешение на введение строения в эксплуатацию .

Иначе , это удостоверение о выполнении строительных работ в полном объеме в соответствии с полученным разрешением на ведение строительства .

Такой документ выдают в том же территориальном органе , в котором получают разрешение на строительные работы . Оформление документов длится до 10 рабочих дней .

На основании поданного заявления владельца недвижимости , технического паспорта , справки о почтовом адресе , кадастрового паспорта происходит оформление разрешения на ввод в эксплуатацию . Иногда могут быть затребованы дополнительные документы .

После согласования всех нюансов можно приступать к следующему этапу оформления прав собственности .

В соответствии с поправками в законодательстве до 01 . 03 . 2018 г . акт о вводе дома в эксплуатацию становится необязательным , достаточно предоставления кадастрового паспорта .

В случае отказа в разрешении на эксплуатацию объекта строительства следует запросить ответ в письменном виде . В данной ситуации решение можно обжаловать в суде .

Сбор документов для регистрации

Обращаться в регистрационную палату рекомендуется самому собственнику , или собственникам , участка и частного строения , с паспортом , удостоверяющим его личность , соответствующей копией . Если вместо заявителя выступает доверенное лицо , то обязательны доверенность и копия этого документа .

Регистрация дома производится на основании заявления собственника и приложенного к нему пакета документов

Кроме указанного , понадобятся предоставление :

  • заявления от имени собственника земли о регистрации прав на недвижимость ;
  • правоустанавливающих документов на земельный участок : договора купли — продажи , дарения , завещание , свидетельства о наследстве , документов о приватизации и прочее ;
  • документов , подтверждающих получение разрешения на строительство ;
  • справками из единой базы государственного реестра ;
  • технического паспорта и технического плана ;
  • кадастровый паспорт ;
  • поэтажного плана дома , выданного БТИ ;
  • квитанции и копии о подтверждении оплаты государственной пошлины .

Оформление садового домика на личном участке аналогично оформлению жилого дома , предназначенного к постоянному проживанию .

После завершения строительства нужно обратиться с заявлением в регистрирующие органы УФРС . После заполнения декларации с информацией о строении будет оформлено право собственности .

Владельцы на практике не сразу решают , какой построить дом : без отопления или с обогревом . Если дом на садовом участке с подведенным газом , то требуется вызов специалиста из бюро технической инвентаризации для проведения замеров .

Данные потребуются для правильного заполнения декларации с указанием точных данных без ошибок в расчетах .
В случае проведения реконструкции садового домика , потребуется новая декларация и предоставление измененных данных в регистрирующий орган .

На основании поданных документов владелец получит свидетельство о госрегистрации собственности , подтверждающее право на имущество .

Регистрация незавершенного строительного объекта

На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом? Если возникла необходимость провести регистрацию нежилого строительного объекта на участке , принадлежащем владельцу недвижимости , то нужно подготовить к предоставлению следующие документы :

  • о праве собственника на земельный участок ;
  • характеристику объектов незавершенного строительства ;
  • разрешение на строительство ;
  • проектную документацию .

На основании собранных и предоставленных документов будет оформлено соответствующее свидетельство собственника .

Регистрация самовольных построек

Получение разрешения на строительство небольшого дачного домика — процедура не обязательная

Законом не предусмотрено обязательное получение разрешения на строительство небольших домиков или хозяйственных построек на дачных участках или садово — огороднических территориях .

К индивидуальному строительству жилых домов требования иные . Что нужно чтобы оформить дом в собственность?

Собственники участков иногда затевают строительные работы без согласований по каким — либо причинам . Не полученное своевременно разрешение препятствует легализации возведенного дома .

Порядок узаконивания прописан в Градостроительном кодексе РФ . Процедура не очень сложная , но требующая времени и финансовых затрат на привлечение специалистов .

На практике существует несколько основных способов легализации построенного дома на участке :

  • Обращение в судебные инстанции ;
  • Обращение в комиссию по пресечению самовольных строительных работ с заявлением о сохранении возведенного здания . В случае положительного решения собственник получит необходимые разрешения и соответствующие документы .
  • Оформление разрешения на производство строительных работ , скрывая факт возведения строения . По истечении некоторого времени начать сбор документов ,
  • оформление прав собственности на объект и завершить регистрацию построенного дома на собственном участке .

Построить хороший дом – трудная и важная задача .

Оформление строения в собственность своевременно и правильно , чтобы распоряжаться недвижимостью с полным правом , требует осведомленности , терпения , настойчивости в сборе нужных документов .

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 553-09-05 Москва

+7 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 () 550-38-47 Россия

Дачные участки

Москва
+7 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 448-61-02
Россия
+7 () 550-38-47

Регистрация дома на участке

Содержание статьи:

Оформление технического плана

Регистрация жилого строения на земельном участке осуществляется только после предоставления необходимого пакета документов. Одним из важнейших актов в данном случае является технический план сооружения. Данное правило прописано в ст. 22 ФЗ-221 от 22.07.2007.

Техплан необходим для того, чтобы в дальнейшем поставить здание на кадастровый учет. Документ прилагается к заявлению о постановке строения на кадастровый учет и содержит в себе сведения, которые для этого требуются.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 () 553-09-05 в Москве, +7 () 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 () 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Подготовкой технического плана строения занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий квалификационный аттестат. Чаще всего, за документом граждане обращаются в отдел земельных отношений. Форма на заполнение бумаги осуществляется согласно приказу Минэкономразвития №403 от 01.09.2010.

Для оформления техплана гражданин обязан предъявить следующие бумаги:

  • паспорт собственника;
  • разрешением на ввод объекта в эксплуатацию;
  • проектная документация объекта;
  • разрешение на строительство;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • СНИЛС владельца.

Стоимость подготовки техплана зависит от ряда факторов. Прежде всего, от сложности необходимых расчетов и мероприятий, от местоположения земельного надела, от того, кто заказывает услугу (для юридических лиц дороже). Расчет стоимости устанавливается согласно произведенным расчетам и оформленной смете.

Постановка дома на кадастровый учет

В 2016 году начала действовать новая редакция ФЗ-221 от 24.07.2007, согласно положениям которого сведения о постройке прописываются в техплане с учетом данных, предоставленных заказчиком, а также разрешения на строительство и проектной документации.

Ранее разрешения на строительство здания не требовалось и достаточно было предоставить специальную декларацию об объекте. Сейчас без данного документа постановка объекта ИЖС на кадастровый учет невозможна.

Процесс выполняется в соответствии со следующими этапами:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 () 553-09-05 в Москве, +7 () 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 () 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Владелец построенного дома обращается к кадастровому инженеру для оформления технического плана объекта.
  2. Готовый план передается в кадастровую палату.
  3. Специалисты органа проверяют полученные документы и, в отсутствие ошибок и неточностей, объект включается в общероссийский кадастр.
  4. Собственник постройки получает кадастровый паспорт объекта.

Необходимый пакет документов может быть подан лично заявителем, через представителя, через специальную систему электронного документооборота, а также в виде почтового отправления.

Стоимость данной процедуры для граждан составляет 200 рублей, а для компаний – 600 рублей. Процедура может занять до 18 календарных дней.

Регистрация права собственности на дом

В ст. 25.3 ФЗ-122 указано, что регистрация дома на земельном участке ИЖС осуществляется в определенном порядке. Чтобы осуществить постановку жилого дома на учет в качестве объекта недвижимости, собственнику необходимо обратиться с пакетом документов в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.

Документы для регистрации дома на земельном участке потребуются следующие:

  • заявление о госрегистрации права собственности на строение. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о ГРП];
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также доверенность (в случае представительства третьего лица);
  • квитанция об оплате госпошлины (требование не обязательное, но позволит ускорить процедуру);
  • правоудостоверяющие бумаги на земельный участок, включая свидетельство о госрегистрации и выписки ЕГРП;
  • бумаги, подтверждающие факт постройки здания, включающие его описание.

Размер госпошлины указан в налоговом кодексе. Для граждан он равен 350 рублям, а для компаний составляет 1000 рублей.

Собранный пакет документов также может быть подан лично заявителем, через представителя или через электронную систему документооборота. Процедура занимает 30 дней, и заявитель получает выписку из ЕГРП, которая подтверждает установление права собственности на землю.

Пример по регистрации дома на участке

Илья П. построил на своем участке жилое помещение и решил действовать в соответствии с принятым порядком для того, чтобы оформить постройку и получить на него все права.

Когда мужчина выполнил все необходимые действия и обратился в Росреестр для постановки объекта на учет, ему было отказано, поскольку Илья не представил правоудостоверяющие бумаги на землю, где находится дом, а именно выписку из ЕГРП и свидетельство о госрегистрации.

Заявитель обратился с жалобой к руководству ведомства, пояснив свою позицию тем, что такие документы подавать не следовало, так как право собственности на надел уже было ранее зарегистрировано в оговоренном законом порядке. Руководство Росреестра разъяснило Илье, что каждый юридический факт должен подтверждаться соответствующим документом. В частности, то обстоятельство, что именно Илья П. является собственником земельного участка, на котором построен дом, должно быть подтверждено документально.

В итоге заявитель собрал все необходимые документы, представил их повторно и через месяц получил документацию, подтверждающую право собственности на жилой дом.

Заключение

В завершение можно сделать несколько выводов:

  1. Регистрация построенного дома на собственном участке начинается с оформления технического плана строения.
  2. Данный документ составляет кадастровый специалист, который имеет соответствующую квалификацию.
  3. Стоимость техплана зависит от сложности необходимых мероприятий.
  4. Постановка постройки на кадастровый учет также является обязательным условием регистрации объекта.
  5. Право собственности на строение возникает у гражданина только после регистрации строения в Росреестре в установленном порядке.
  6. Процесс регистрации занимает около 30 дней, и заявитель обязан уплатить госпошлину.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по регистрации дома на участке

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Татьяна, я обратилась в Кадастровую палату для регистрации своего дома в личную собственность.

Документация была подана 3,5 месяца назад, но до сих пор никакого результата по данному вопросу нет.

Когда я обратилась за разъяснениями к сотруднику органа, выяснилось, что осуществление кадастрового учета было приостановлено на неопределенный срок по причине того, что в техплане были обнаружены ошибки.

Подскажите, что нужно сделать мне сейчас, чтобы пройти процедуру постановки дома на кадастровый учет и кто будет возмещать мне стоимость составления техплана, если он составлен с нарушениями?

Ответ: Здравствуйте, Татьяна. Согласно положениями ФЗ-221 от 24.07.2007, кадастровый орган действительно может приостановить прохождение процедуры в случае обнаружения неточностей и ошибок в документации. Если это произошло, то сотрудник ведомства обязан вынести письменное решение в течение трех месяцев. Если не исправить все недочеты, то может быть вынесен отказ в постановке здания на кадастровый учет.

В вашем случае сотрудником было совершено нарушение по сроку приостановки решения. Кроме этого, вас должны были уведомить о принятии данного решения. Сейчас вы можете оспорить сложившуюся ситуацию в суде.

Что касается возмещения стоимости техплана, то здесь исполнитель обязан переделать данный документ либо вернуть вам денежные средства.

Ссылка на основную публикацию