Каким образом проводится внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка

Инструкция по внесению изменений в кадастровый паспорт земельного участка. Как исправить ошибки?

Кадастровый паспорт – документ, содержащий все сведения о земельном участке.

С 1 января 2017 года был принят закон о замене кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН.

В данной статье мы рассмотрим процесс внесения изменений в кадастровый паспорт земельного участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Основания для внесения новых данных

Список оснований включает следующие:

  • установление сервитута;
  • постройка новых сооружений;
  • изменение адреса;
  • уменьшение либо увеличение размера участка;
  • завершение строительных процессов;
  • изменение целевого назначения;
  • изменение категории земель;
  • увеличение либо уменьшение кадастровой цены;
  • иные случаи.

Узнайте, какие документы нужны для получения такой бумаги!

Кто имеет право?

Осуществлять подачу заявления касаемо изменения в кадастре разрешено только владельцу земельного надела.

Это значит, что при предоставлении заявления к нему нужно прикрепить свидетельство о государственной регистрации.

Если владельцем выступает юридическое лицо, то его будет представлять организация, либо руководитель, имеющий доверенность.

Также имеют право обратиться государственные организации, чтобы получить информацию о кадастровой цене.

Необходимые документы

Рассмотрим примерный перечень документов, поскольку в каждом случае он меняется в зависимости от происшедших изменений:

  1. Межевой план.
  2. Заявление, составленное согласно требованиям.
  3. Паспорт.
  4. Подтверждение того, что вы являетесь собственником земли.

Еще потребуется предоставить подтверждающие документы о произведенных изменениях:

  • Если изменения связаны со зданиями на участке, то предоставляется технический план.
  • Документ, свидетельствующий об изменении целевого назначения земли либо о переводе земель в другую категорию.
  • Если изменяется назначение сооружения, нужно предоставить постановление.
  • Решение об изменении адреса.
  • И другие, в зависимости от случая.

Обязательно предоставьте как копию, так и оригинал. Это обязательное условие, с целью избежать подделывания бумаг.

Пошаговая инструкция

Теперь подробно расскажем, как внести изменения в кадастровый паспорт.

Куда обращаться?

На выбор предоставляется несколько вариантов:

  1. Кадастровая палата (Росреестр).
  2. Многофункциональный центр.

В каждую из этих организаций можно предоставить документы разными методами:

  • прийти и принести все самому;
  • отослать все через почту заказным письмом;
  • с помощью интернета, сайта https://www.gosuslugi.ru/.

Несмотря на это разнообразие, проще всего навестить центр самостоятельно. Дело в том, что если вы воспользуетесь услугами почты, вам нужно будет потратиться на нотариуса. При личном обращении это необязательно, поэтому делаем вывод, что это лишние расходы.

Как отослать запрос на исправление по почте?

Для обращения за внесением изменений в кадастровый паспорт по почте, собственнику земельного участка необходимо придерживаться такого порядка действий:

    Подготовить документальное оформление фактов, на основании которых в кадастр будут внесены изменения.

Получить выписку из государственного кадастра в территориальной палате, чтобы убедиться в необходимости внесения изменений и несоответствии хранимой информации актуальному состоянию недвижимости.

Составлять обращение должен собственник ЗУ либо его представитель, приложивший нотариальную доверенность на подачу заявления об изменениях в кадастре.

Письмо с запросом об изменениях, с приложенным заявлением и пакетом необходимых документов отправляется на адрес отделения МФЦ или территориальной кадастровой палаты.

Поскольку каждый случай индивидуален, конкретный пакет первичной документации составляется исходя из персональных рекомендаций, после консультации с юристом или сотрудником БТИ.

Для большинства изменений обращение составляется собственником или его доверенным представителем, но есть случаи, когда подать заявление может любое лицо:

  • ошибочный адрес недвижимости;
  • несоответствие в описании расположения объекта;
  • неверно указана категория земель;
  • некорректна кадастровая стоимость государственной компании.

К письму следует приложить выписку из государственного кадастра со сведениями, не соответствующими фактическому положению дел, согласно приложенным документальным доказательствам.

Все копии посылаемых документов следует предварительно заверить у нотариуса, что удобнее всего сделать во время консультации по содержанию пакета справок.

Как отправить документы он-лайн

Есть и третий способ — через интернет. Удобным способом подачи заявки является возможность передавать запрос через сайт Росреестра. К своему обращению необходимо приложить межевой план в файле формата XML, форма которого предоставлена на сайте.

Если обращение подается от доверенного лица, его полномочия также подтверждаются ЭЦП владельца.

Составление заявления

Заявление должно быть составлено по всем требованиям (имеется в виду получение специального бланка в кадастровой палате либо на сайте Росреестра).

Оно должно содержать:

  • Вашу личную информацию (ФИО, данные паспорта, контактная информация).
  • Информацию о том, как вы будете предоставлять данные (путем изложения на бумаге или в электронном варианте).
  • Причину внесения изменений в паспорт (нужно подчеркнуть подходящий вариант).
  • Вариант получения кадастровой выписки (выписки из ЕГРН): лично, по почте и по электронной почте.
  • Вашу подпись.

К нему не забудьте прикрепить:

Заключительные действия

  1. Все совершенные изменения требуется подкрепить подтверждающими документами, так как без данного действия невозможно изменить кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН).

То есть, если вы построили какое-то здание, то это должна подтверждать соответствующая бумага и т.п.

  • Обратиться в ближайшую кадастровую палату, чтобы получить бумагу со сведениями о земельном участке дабы убедиться, что на данный момент они уже не актуальны.
  • Предоставить все нужные документы.
  • После подачи документов выдается расписка, в которой будет указано время и дата получения выписки из ЕГРН (кадастрового паспорта) с учтенными изменениями.

    • выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) в подлиннике и оригинале;
    • паспорт;
    • документальное подтверждение того, что вы являетесь собственником земли;
    • заявление.
  • Процедура по внесению изменений бесплатна. А вот за внесение данных в госреестр придется заплатить юридическим и физическим лицам 600 и 200 рублей соответственно.

    Не имеете понятия, в какую сумму это обойдется?

    Узнайте о стоимости оформления кадастрового паспорта из другой статьи нашего сайта!

    Что делать, если получен отказ?

    Как ни странно, отказать могут по-разному. Есть отказ частичный (когда рассмотрение вашей заявки приостанавливается), а есть отказ полный.

    К причинам отказа относят следующие:

      Если заявитель не является собственником земли и обращается по поводу, который не является исключением.

    Под исключением подразумеваются незначительные изменения, например изменение категории земель или новый адрес участка, т.к. в подобных случаях обратиться может каждый.

  • Если границы участка не были уточнены надлежащим образом.
  • Межевой план участка не соответствует требованиям (чаще всего, дело в отсутствии правильного заверения).
  • Если площадь участка становится меньше более чем на 1/10.
  • Если размер надела был изменён без процедуры межевания.
  • Технический план не соответствует требованиям (чаще всего проблема в неправильном заверении).
  • Возможные недочеты:

    • неправильно заполненное заявление;
    • неполная информация об объекте;
    • границы участка пересекают запрещенные границы (например, соседские);
    • совпадает положение нескольких совершенно разных объектов.

    Как исправить ошибки в документе на землю?

    Рассмотрим подробнее, как это правильно сделать.

    Часто в кадастровом паспорте обнаруживаются неточности. Ошибки делятся на два вида: технические и кадастровые.

    1. Технические ошибки – неточности между электронной базой данных кадастровой палаты и документами кадастра, которые находятся в архиве. Чаще всего под ошибками подразумеваются неправильные цифры, грамматические ошибки и пр. За данные ошибки отвечает сама палата, так как они допущены по её вине.
    2. Кадастровые (реестровые) ошибки – неточности предоставляемые кадастру в виде самих документов. Это межевой, технический план и любой другой документ, предоставляемый палате. То есть здесь информация в кадастровом деле соответствует информации в электронном реестре. Но проблема в том, что данные изначально неверны.

    К ошибкам можно отнести:

    • неверно установленные границы;
    • неправильно указанную площадь;
    • кадастровую стоимость и иные.

    В появлении самих ошибок чаще всего виновен кадастровый инженер.

    Одна из особенностей при исправлении ошибок – это то, что техническую ошибку могут исправить и по вашему заявлению, и по желанию кадастровой палаты, и по решению суда.

    Кадастровую ошибку сам кадастр исправлять не будет, так как здесь есть всего два основания: по вашему заявлению и решению суда. Данный нюанс не очень хорош потому, что пока вы заметите ошибку может пройти несколько лет, а то и больше. Все дело в том, что вовремя заметить ошибку очень важно, в ином случае, к примеру, вы будете платить налог на землю больше (если кадастровая ошибка относится к этому аспекту).

    Владелец чаще всего находит эти ошибки при:

    • снятии земли с учета;
    • внесении изменений в кадастровый паспорт;
    • получении кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН);
    • установлении сервитута и пр.

    Технические неточности

    Всего есть три варианта:

    1. По судебному решению.
    2. Заявлению собственника либо другого лица.
    3. По инициативе кадастра.

    По судебному решению

    Чаще всего, поводом для обращения в суд становится:

    1. Протест собственника земли против позиции кадастравиков в отношении исправления технических ошибок по заявлению третьих лиц — соседей, госорганов.
    2. Несогласие владельца земли с отказом органа кадастрового учета в исправлении технических ошибок.

    В таких случаях, заявитель может подавать исковое заявление о бездействие должностных лиц, гос/муниципальных органов либо на обжалование их действий.

    Такие судебные дела имеют свои особенности:

      иск можно подать в арбитражный суд либо в суд общей юрисдикции;

    если истец оспаривает принятое ОКУ решение, подать иск можно не позднее 3-х месяцев со дня принятия этого решения;

    в качестве ответчика может выступать только территориальный ОКУ.

    После положительного решения судом автоматически направляется постановление в ОКУ для исполнения работниками кадастрового органа. Если по какой-либо причине судебный акт не дошел в кадастровую палату, можно предъявить копию судебного решения со стандартным заявлением свободной формы.

    При игнорировании судебного предписания работникам кадастровой службы грозит ст.315 УК РФ и 100 тысяч рублей штрафа.

    По заявлению собственника или другого лица

    В случае исправления ошибки по заявлению процесс схож с тем, что мы описывали выше. Обычно заявление подает собственник в случае, когда границы его участка нарушаются при межевании без оснований и уведомления. Такая ситуация происходит, если земельный надел зарегистрирован в кадастре старого образца до 2008 года. Для исправления ситуации необходимо повторной осуществить межевание.

    Заявление подается заинтересованным лицом по форме, описанной в приказе Минэкономразвития РФ №125, в МФЦ или местный ОКУ.

    Здесь также есть 3 варианта подачи заявления:

    Нужно написать заявление об обнаруженной ошибке и прикрепить доказательства (например план межевания). Данная процедура бесплатна.

    После этого нужно ожидать 5 дней и получить исправленный кадастровый паспорт. Об этом вам придет уведомление на стационарную или электронную почту. Если же вам вынесли отказ, уведомление не направляют.

    По инициативе кадастра

    Если при внутренней проверке кадастровая служба самостоятельно находит неточность, то регламент ее устранения таков:

    1. В течение 5 дней после нахождения неточности выносится решение об ее исправлении, и кадастровая запись приводится в фактическое соответствие.
    2. На следующий день после выпуска решения, копия внутреннего распоряжения и актуальный кадастровый паспорт высылаются владельцу.

    Получив письмо, собственник может оспорить действия кадастровой службы в судебном порядке.

    Кадастровые неточности

    Всего есть два варианта: по инициативе владельца и решению суда. Самостоятельно исправлять кадастровые ошибки, в отличие от технических, кадастровое учреждение имеет право только в случаях просчетов в межевании.

    Порядок исправления по инициативе владельца

    Всего 3 варианта подачи заявления:

    Порядок действий:

      Сначала вы должны подготовить исправленные документы, которые стали причиной кадастровой (реестровой) ошибки.

    Потом вы пишете заявление и получаете расписку. Процедура бесплатна, ничего платить не нужно. Через 10 дней в случае положительного решения получите ваш новый кадастровый паспорт.

    По судебному решению

    Самыми частыми причинами обращения в суд при наличии кадастровых ошибок являются такие ситуации:

      во время проведения землеустроительных работ, инженером была обнаружена кадастровая ошибка и подготовлено соответствующее заключение;

    владельцу отказывают в получении кадастрового паспорта, не ставят объект на учет;

    собственником объекта уже было подано заявление об исправлении кадастровой ошибки, но ему в этом было отказано.

    Приостановку также следует обжаловать в судебном порядке, а при уклонении обращаться в контролирующий орган.

    Что получают в результате?

    Итогом рассмотрения заявки о внесении изменений в кадастровый паспорт являются такие последствия:

      При изменении вида пользования надела, решение принимается главой районной администрации после публичных слушаний. С июля 2016 для изменения разрешенной к пользованию территории на предназначенную под застройку публичные слушания необязательны.

    Для рассмотрения у госслужащих есть 30 дней в обычном режиме и 60 дней при необходимости организовать общественные слушания. Решение по итогу мероприятий выносится в письменной форме, с подписью главы районной администрации.

    Изменение назначения участка является основанием актуализации его данных в кадастре и Едином реестре. На внесение изменений чиновникам отведено 2 недели. В результате заявитель получит кадастровую выписку с проставленным новым видом разрешения на пользование.

    Если основания для внесения изменений были достаточными, собраны все документы — в кадастровый паспорт вносятся все необходимые корректировки. Скорость их внесения будет зависеть от организации, в которую вы обратитесь. В МФЦ придется ждать в среднем 3 недели, кадастровой палате — около 2,5 недель.

    Читайте также:  Алгоритм перераспределения земельных участков с муниципальной землей

    Если целью изменений было исправление ошибок в паспорте участка, то после получения заявления ОКУ принимает решение в течении 10 дней. Если в результате вносятся изменения в кадастровый паспорт, на следующий день, документ отправляют заявителю. Забрать его можно и лично, если указать такой способ в заявлении.

    Если изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании судебного решения, то, как правило, в нем установлен срок, который дается на исправления.

    Чтобы не допустить появления различных проблем, с каждым вопросом нужно детально ознакомиться. Вопрос о внесении изменений в кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) не стал исключением. Вооружившись данной информацией вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и внести изменения для вас окажется самой легкой задачей.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 () 938-46-18 (Москва)
    +7 () 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Как внести изменения в кадастровый паспорт?

    Объекты недвижимого имущества с течением времени подвержены различным изменениям, соответственно меняются и основные сведения о таких объектах.

    По закону, обновление сведений в Росреестре происходят каждые 5 лет, если с объектом недвижимости за этот срок никаких изменений не произошло, обновлять кадастр нет необходимости.

    Если сведения об различных изменениях не вносить в кадастр, то это в дальнейшем приведет к усложнению обменных операций и сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости вплоть до их отмены.

    Также это затрагивает вопрос налогообложения собственника на земельные участки, дома и квартиры. Из-за изменения порядка пользования, технического оснащения и использования недвижимости под аренду без внесения изменений в кадастр, не будет и перерасчета налоговых платежей.

    Основания для внесения изменений в кадастр

    Для земельных участков

    В отношении всех участков земли, обновления кадастра обязательны при изменениях:

    1. Площади участка, включая площадь жилья (дом, коттедж), если есть на объекте;
    2. Юридического адреса недвижимого имущества, если меняется «сетка названий» или субъективное разделение;
    3. Стоимости в соответствии с кадастром;
    4. Состояния территории, то есть в случае появления или пропажи на участке лесного массива, водораздела и т.п.;
    5. Правил пользования земельной собственностью;
    6. Ограничений или расширения прав собственности.

    Для помещений квартир и домов, промышленных площадок

    Обязательно вносить изменения, если изменились:

    1. Технические параметры, которые принято считать основными, то есть высота, ширина, площадь, несущие конструкции, окна и т.п.;
    2. Юридический или описательный адрес, на котором расположен объект;
    3. Сумма кадастровой оценки;
    4. Функциональное назначение площади;
    5. Наименование объекта;
    6. Процентный баланс подготовки незавершенного объекта.

    Сама по себе процедура внесения изменений очень схожа с первоначальным регистрированием объекта в реестре кадастра. Но при этом имеются некоторые отличия.

    Порядок внесения изменений

    Сбор документации подтверждающие изменения

    Самым ярким примером служит попытка изменения порядка и правил пользования земельным участком, при которой необходимо получение разрешения со стороны администрации.

    Все случаи изменений индивидуальны и имеют свои характерные нюансы, поэтому для более успешного проведения операций, лучше заручиться поддержкой грамотных юристов, специалистов по оценке объектов и риелторов.

    Необходимо получить выписку из реестра кадастра о том, что до внесения изменений площадь не была подвержена различным переоснащениям и перестройке. Это фактически подтвердит наличие новых изменений, а не описание старых, которые не были зарегистрированы.

    Кто может вносить изменения. Право на регистрацию

    Подачу заявлений на внесение изменений и их производство имеет только непосредственный собственник жилья, а также все лица, получившие доверенность собственника, которая подтверждается нотариально.

    Вносить изменения могут другие лица по вопросам:

    • изменения сведений юридического адреса и территориального разделения;
    • об изменения категории земельного участка.
    • государственные компании и образования с целью изменения номинальной стоимости.

    Куда обращатья для регистрации изменений

    Обращение может быть осуществлено по следующим инстанциям:

    • в палату кадастрового реестра по территориальности объектов недвижимости;
    • в МФЦ.

    Обращение можно осуществить следующими способами:

    • прямое обращение с личной явкой в инстанцию;
    • почтовая отправка документов;
    • онлайн обращение через сайт Росреестра или портал Госуслуг.

    Лучше всего обращаться напрямую, явившись в инстанцию, так как нет необходимости подтверждения нотариальной подлинности документов. Такое подтверждение необходимо при отправке документов почтой или через интернет. Что касается документов, то их перечень фиксирован и строго обязателен для подачи.

    Список необходимых документов

    Независимо от выбранного способа внесения изменений, необходимо представить следующие документы:

    1. Заявление по образцу. Сам формуляр бланка может быть получен в инстанции кадастрового реестра, также его можно распечатать с сайта и ознакомиться на портале Росреестра. В заявлении отдельной строкой идет указание контактов заявителя – это сделано для эффективной обратной связи;
    2. Паспорт. Подается копия паспорта, если копию подает представитель по заверению собственника, то необходимо еще дополнение в виде нотариальной доверенности;
    3. Подтверждение собственности на объект. Как правило, таким документом является свидетельство о праве владения, договор о покупки недвижимости, технический паспорт. Подлинные документы предоставляются под расписку с печатью, после возвращаются, а копии ликвидируются по использованию.
    4. Документы, подтверждающие технические параметры изменений. Именно параметры, а на фактичное изменение. Например, если ломается несущая стенка, то указываются параметры стен, перекрытий и т.п.

    Сроки

    Восемнадцать календарных дней – срок, который установлен законодательной базой РФ. Если обращаться в МФЦ, то добавляются еще 3 дня. Если документы отправляются по почте, то добавляется срок ожидания отправки корреспонденции лот 2 до 5 суток, если не заказан спецкурьер. Документы, пришедшие по интернету, рассматриваются палатой реестра в течение 2 суток.

    Явка для получения

    Обычно непосредственный срок явки для получения указывается в расписке, которую выдает сотрудник палаты после получения документов правообладателя.

    Явка обязательна с паспортом РФ, так как по его предъявлению выдается – кадастровый паспорт с перечнем внесенных изменений.

    Возможные причины отказа

    Процедура завершена, но бывают варианты, при которых кадастровый паспорт не выдается.
    Основания для отказа:

    • документы на регистрацию были поданы лицом, которое не имеет на это право. Допустим лицом, не получившим доверенности собственника;
    • предоставлен не полный перечень документов или в документации имеются неточности, которые отрицательно влияют на отображение всех параметров изменений;
    • при изменениях было нарушено законодательство. В таком случае все делопроизводство переходит в другие инстанции.

    Обращение в Росреестр

    После получения кадастрового паспорта с перечнем изменений, необходимо провести регистрацию в Едином Российском Реестре. Для этого необходимо подать в палату реестра кадастровый паспорт (копию) и сопутствующие документы:

    • заявление на регистрацию;
    • документация прав собственника на владение объектом (объектами);
    • справку или чек об уплате пошлины, которая составляет 500 рублей для юридического лица и 250 для частного;
    • паспорт или копия по правилам предоставления в кадастровую палату или реестр.

    Регистрация проводится за 5 календарных дней.

    Как правильно подать заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт?

    Кадастровый паспорт — самый важный документ на земельный участок, без его наличия невозможно совершить никакие сделки. Необходимо, чтобы все данные этого документа были актуальными и соответствовали действительности.

    Если с земельным участком были совершены какие-либо действия, которые повлияли на изменения его характеристик, то это должно быть должным образом зафиксировано в кадастровом паспорте. И здесь стоит поговорить о процедуре внесения изменений в данный документ.

    В каких случаях потребуется внесение изменений?

    Внесение изменений — это процедура, направленная на фиксацию любых изменений характеристик земельного участка в кадастровых документах.

    Внесение изменений потребуется в таких случаях:

    • у участка появился новый владелец (вследствие продажи, обмена, дарения, наследования);
    • увеличилась или уменьшилась площадь надела (например, за счет реконструкции строения);
    • на участке появились новые жилые или нежилые объекты;
    • площадь участка, зафиксированная в правоустанавливающих документах и в самом кадастровом паспорте отличаются;
    • изменился адрес, по которому расположен участок (например, при переименовании улицы или поселения);
    • изменилось целевое назначение земли;
    • поменялась кадастровая стоимость;
    • на территории участка появились или исчезли лес, водоем, другой природный объект.

    Необходимо помнить, что при разделе, объединении либо присоединении соседних участков необходимо не просто внести изменения в кадастровый паспорт, а заново провести процедуру межевания, в результате которой собственнику будет выдан новый документ.

    Вышеназванные причины являются следствием манипуляций с земельным участком. Но возможно также обнаружение ошибок, которые были допущены третьими лицами (работниками кадастрового учета или кадастровыми инженерами). Данные ошибки бывают двух видов:

    • ошибки, которые возникли вследствие невнимательности работников кадастровой службы и привели к несоответствию сведений (например, опечатки, грамматические ошибки, арифметические неточности) — исправление таких ошибок не доставит проблем и происходит легко и быстро;
    • ошибки, которые были допущены в самом начале проведения процедуры межевания и оформления кадастровых документов инженерами, что повлекло за собой искажение характеристик земельного участка в документах кадастрового учета — эти ошибки достаточно сложно исправить, так как в большинстве случаев необходимо будет заново проводить процедуру межевания и оформление всех документов.

    Какие документы нужно подготовить?

    Чтобы провести процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт собственнику участка или его законному представителю необходимо будет собрать пакет определенных документов. В него входят:

    • копия паспорта гражданина России или загранпаспорта;
    • копия доверенности (если процедура проходит с участием представителя);
    • документы, которые могут подтвердить право собственности на земельный надел (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследстве и т.д.);
    • заполненная заявка на внесение изменений в кадастровый паспорт;
    • документы, в которые необходимо внести изменения (кадастровый паспорт, межевой план, постановление госорганов о переводе земли в другую категорию).

    Как исправить неточности в кадастровом паспорте?

    При изменении характеристик участка

    В начале процедуры собственник участка должен собрать пакет документов, которые были описаны выше.

    Бланк заявления можно взять в палате кадастрового учета, здесь же можно попросить сотрудников помочь с заполнением документа. Рекомендуется оставить свой контактный телефон в заявке, чтобы в случае возникновения каких-либо проблем работники кадастрового учета могли быстро связаться с заявителем.

    Принимая документы, сотрудники палаты кадастрового учета должны выдать расписку, в которой указывается дата и время принятия документов, список всех бумаг, а также дату, к которой изменения будут внесены.

    Срок внесения изменений в документы кадастрового учета не может быть больше чем 18 дней. Если документы подаются через МФЦ срок может достигать 21 дня.

    В назначенный день следует явиться в орган, который проводил процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт, предъявить свой паспорт и выданную расписку для получения исправленных документов, после чего их следует передать в Росреестр. На этом процедура завершается.

    Если были допущены ошибки

    Если в документе были допущены ошибки в процессе межевания, то кадастровые работы придется провести заново. Алгоритм действий такой:

    1. Вызов кадастрового инженера, заключение договора о межевании земли.
    2. Внесение авансового платежа заказчиком;
    3. Выполнение подготовительных работ, связанных с получением сведений из ЕГРН — данная процедура может занять до 10 дней;
    4. Проведение кадастровых работ геодезистами, изготовление межевого плана — займет в среднем неделю;
    5. Согласование границ участка с владельцами соседних наделов — до 1 месяца.
    6. Исправление ошибок в кадастровом учете и, непосредственно, в кадастровом паспорте земельного участка — данный этап происходит по алгоритму, описанном в предыдущем разделе.

    При подписании договора ЖСК нужно быть предельно внимательным и проверять каждый пункт.

    У вас намечается покупка земли с домом? Узнайте, какие документы необходимо подготовить для этой сделки, прочитав наш материал.

    Облагается ли продажа земельного участка налогом? Об этом мы рассказали здесь.

    Когда возможен отказ во внесении изменений?

    Собственнику земельного участка необходимо понимать, что в некоторых случаях во внесении изменений в кадастровый паспорт могут отказать. Причины заключаются в неправильном оформлении документов:

    • пакет документов собран не полностью, некоторые важные документы отсутствуют;
    • при подаче заявки доверителем копии документов оформлены неправильно, срок доверенности истек или она оформлена с ошибками;
    • неправильное заполнение заявки на внесение изменений в кадастровый паспорт;
    • внесение корректировок нарушает действующее законодательство РФ.

    Такой способ обращения имеет несколько «плюсов»:

    • существенная экономия денег (в случае подачи заявки через представителя придется нотариально заверять копии документов, а также оформлять доверенность; если отправлять документы по почте, то также придется прикладывать заверенные нотариусом копии и оплачивать услуги пересылки);
    • возможность консультации у работников госоргана, возникшие ошибки можно будет исправить сразу на месте.

    Но если вам всё-таки отказали, прежде чем подавать исковое заявление в суд, советуем перепроверить подготовленные документы и подать запрос повторно. Если и во второй раз вам будет отказано, то тогда уже стоит обратиться в суд, составив иск с требованием внести корректировки в действующий кадастровый паспорт.

    Читайте также:  Что нужно знать о ситуационном плане земельного участка

    В подаче заявки на внесение корректировок в кадастровый паспорт нет ничего сложного — нужно лишь правильно подготовить все необходимые документы.

    Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

    В пакет документов, которые являются подтверждением прав на недвижимое имущество, входит кадастровый паспорт. Но информация об объекте, в силу самых разных причин, с течением времени может существенно изменяться. Все эти изменения необходимо отражать в кадастровом паспорте на недвижимый объект, иначе отказ от внесения изменений может в дальнейшем явиться препятствием для совершения любых сделок и иных действий с недвижимым объектом. Или же весьма сильно препятствовать их совершению, негативно влияя на реализацию иных прав собственника. Учитывая всё вышесказанное, предлагаем поговорить о том, как внести изменения в кадастровый паспорт недвижимого объекта, если это: жилой дом, нежилое помещение и земельный участок.

    Вносим изменения в кадастровый паспорт земельного участка

    Кадастровый паспорт – это основной документ на участок земли, и без него невозможно будет осуществить ни одну сделку с землёй. В том случае, когда с землёй совершаются любые действия, влекущие за собой изменение её характеристик, это должно фиксироваться в кадастре. Поговорим о том, как осуществляется процедура по внесению изменений в кадастровый паспорт земельного участка.

    Когда требуется внесение изменений

    Процедура внесения изменений – это действия, направленные на фиксирование малейших изменений характеристики участка земли. Необходимо внести изменение в следующих случаях:

    • если у земли появляется новый собственник (были продажа, обмен, дарение или наследование земли);
    • увеличилась (либо, уменьшилась) его площадь (в случае, если была произведена реконструкция строения);
    • поменялся адрес земельного участка (была переименована улица);
    • поменялось целевое использование участка;
    • изменилась стоимость по кадастру;
    • на площади земельного надела появились (либо исчезли) объекты, такие как лес, пруд и др.

    Важно! Если происходит раздел, либо объединение соседских земель, то потребуется не просто внести изменения в кадастр, а снова осуществить весь процесс межевания.

    Все обозначенные выше причины, как правило, являются результатом манипуляций с землёй. Но при этом возможны и ошибки, допущенные иными, третьими лицами (к примеру, инженерами по кадастру). Такие ошибки существуют в двух видах:

    1. ошибки, возникшие по причине невнимания со стороны кадастровой службы (это различные опечатки, неграмотность и др.). Такие ошибки легко исправить;
    2. ошибки, допущенные ещё в начале осуществления межевания и оформления кадастра со стороны инженеров. Это влечёт за собой изменение земельных характеристик. Такие ошибки очень непросто исправлять, по причине необходимости проведения повторных замеров и внесения исправлений во все документы.

    Перечень документального пакета для внесения изменений в кадастр земельного участка

    Для внесения изменений в земельный кадастр, владелец должен подготовить документальный пакет:

    • копию удостоверения личности РФ (либо загранпаспорт);
    • копию доверенности (в случае участия доверенного лица);
    • бумаги, подтверждающие собственность на данный земельный участок (соглашения о купле-продаже, о дарении, наследовании и др.);
    • грамотно заполненную заявку на внесение изменений в кадастр;
    • непосредственно сами бумаги, в которые требуется внести изменения (кадастр, план по межеванию, постановление государственных органов о решении на перевод участка в иную категорию).

    Вносим изменения в кадастровый паспорт земельного участка: процесс внесения

    Сначала следует осуществить сбор всех вышеперечисленных бумаг, затем написать заявление, бланк которого следует взять в кадастровом учёте.

    Приняв все документы, сотрудник выдаст расписку, с указанием времени приёма и календарной даты, а так же даты, когда готовые (изменённые) бумаги можно будет получить.

    Следует знать! Время внесения изменений в кадастр не может превышать восемнадцати дней. В том случае, если бумаги подавать через МФЦ, то время увеличится до двадцати одного дня.

    В указанный день необходимо прийти в кадастровую палату и, предъявив удостоверение личности с распиской, забрать изменённые документы, чтобы передать их для регистрации в Росреестр. Это будет финальной точкой данной процедуры.

    Когда документы с ошибками: что делать?

    Когда в бумагах допускаются ошибки, ещё на уровне процесса межевания, тогда все работы по кадастру необходимо будет произвести вновь, по второму кругу. При возникновении такой ситуации требуются следующие действия:

    1. надо вызвать инженера по кадастру и заключить с ним соглашение о земельном межевании;
    2. внести аванс за работу;
    3. выполнить подготовительные работы, связанные с получением информации из ЕГРН (эта работа занимает до десяти дней);
    4. осуществить процесс кадастровых мероприятий геодезистами, создание плана межевания (эта работа занимает семь дней);
    5. согласовать границы земли с соседями (это занимает до тридцати дней);
    6. исправить ошибки в учёте по кадастру (в кадастровом паспорте земли).

    Отказали во внесении изменений: когда и почему

    Владелец земельного надела должен знать, по каким причинам могут отказать и не внести изменения в земельный кадастр. Эти основания заключаются в неграмотном оформлении документального пакета:

    • когда бумаги собраны не в полном объёме;
    • когда при предъявлении заявки со стороны доверителя, копии документов были оформлены неграмотно, время доверенности истекло, либо она оформлялась с явными ошибками;
    • когда неграмотно заполнена заявка на внесение изменений;
    • когда корректировки кадастра действуют в разрез с действующим законодательством РФ.

    Если Вам отказано, мы советуем не сразу же обращаться в суд, а осуществить проверку бумаг и, затем подать их по второму разу. В случае повторного отказа – идите в суд, предварительно составив грамотное исковое заявление, с требованием о внесении корректировок в земельный кадастр.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

    Изменение кадастрового паспорта на квартиру

    Кадастровый паспорт (выписка) – это документальное подтверждение того, что жильё учтено в Госкадастре. В паспорте имеется информация о кадастровой цене квартиры.

    Кадастровый паспорт на квартиру представляет из себя два листа по форме А4:

    • 1 лист – в нём содержится вся основная информация по жилью;
    • 2 лист – в нём содержится графическая информация по квартире.

    Важно! Изменения в квартирный кадастр вносятся по личному заявлению владельца жилья.

    Причины для внесения изменений — это любые переделки, осуществлённые с квартирой, а именно:

    1. если была перепланировка дома;
    2. если изменилась площадь жилого помещения;
    3. если произошло переименование жилого объекта;
    4. если поменялся почтовый адрес;
    5. если изменились неадресные характеристики жилья;
    6. если произошёл переход прав собственности и др.

    Зачем и куда вносить изменения после перепланировки жилья?

    Внесение изменений после перепланировки жилья позволяет избегнуть многих проблем и прочих серьёзных наказаний в случае, если собственник решит распорядиться своим имуществом.

    На владельца может налагаться штрафная санкция за неузаконенную перепланировку в случае обнаружения её.

    Заявление на изменения в кадастр, в результате перепланировки, следует подавать:

    1. в МФЦ,
    2. на сайт ЕГРН,
    3. в отделение палаты по кадастру.

    Самым удобным и быстрым методом для внесения изменений в Госкадастр, служит онлайн-форма на сайте ЕГРН. Необходимо будет всего лишь осуществить следующие действия:

    • Собрать все документы.
    • Осуществить скан каждого для того, чтобы получить электронную версию.
    • Оплатить пошлину.
    • Сканировать чек на сайте ЕГРН и осуществить выбор услуг «внесение изменений».
    • Заполнить заявление на сайте ЕГРН.
    • Приложить скан документов и платёжку.
    • Далее ожидать рассмотрение заявки и информации о внесённых изменениях.

    Нежилое помещение: процесс внесения изменений в ЕГРН

    Начиная с 2017 года, в России действуют нормы федерального информационного ресурса – Единого государственного реестра недвижимых объектов. Его появление послужило началом к использованию выписок из ЕГРН.

    Обратите внимание! Начиная с 2017 года, изменения заносятся не в кадастровый документ старого образца, а в ЕГРН.

    Самым распространённым примером, по которому собственнику нежилого помещения будет необходимо изменить информацию ЕГРН – это реконструкция нежилого помещения. Реконструкция всегда способствует существенным переменам в изначально заданных характеристиках здания (помещения).

    Документальный пакет для ЕГРН при изменении площади и адреса нежилого объекта

    • тех. паспорт нежилого помещения;
    • настоящая выписка ЕГРН, с отражёнными в ней параметрами старой площади и прежнего адреса;
    • бумаги, на базе которых производился процесс реконструкции нежилого объекта недвижимости;
    • все проектные документы;
    • все технические заключения.
    • если документы передаются доверенным лицом, то требуется нотариальная доверенность.

    Куда подавать документы для внесения изменений в отношении нежилого помещения?

    1. Осуществить передачу бумаг непосредственно в ЕГРН, либо через МФЦ. Можно отправить документальный пакет в Росреестр в электронном виде. Чтобы это осуществить, у собственника помещения должна иметься электронная подпись и необходимое для этого программное обеспечение.
    2. Дождаться, пока Росреестр произведёт все необходимые экспертизы, согласования и проверки.
    3. Если потребуется, то дополнить документальный пакет по запросу ЕГРН.
    4. Получить на руки новую выписку из реестра с новыми сведениями о своём объекте.

    Важно! В случае неудовлетворения решением ЕГРН об отказе во внесении изменений, собственник может обратиться в суд.

    Резюме

    В жизни всё меняется настолько быстро, что зачастую прежняя информация относительно объектов недвижимого имущества, таких как: земельный надел, квартира, нежилое помещение, спустя непродолжительный отрезок времени перестаёт соответствовать достоверности.

    Если своевременно не осуществить регистрацию всех произошедших изменений в кадастровом паспорте того или иного объекта, то в дальнейшем не получится осуществить никакие действия с ним: ни продать, ни подарить, ни завещать. Более того, можно получить штрафное наказание от государства за нарушение своевременной регистрации возникших изменений.

    Основания и порядок внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

    Кадастровый паспорт входит в пакет документов, доказывающих право на определённый объект недвижимости. До 1990 годов на помещение регистрировали всего лишь технические паспорта, но сейчас во время оформления договоров обязательно иметь на руках кадастровые документы. Поэтому любому владельцу недвижимости необходимо сделать их. А если они уже имеются, то узнать про внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости. К ней относят и квартиры, и дома, и отдельные комнаты, и хозпристройки, которые обязательно должны состоять на кадастровом учёте.

    Причины внесения изменений в кадастровый паспорт

    Любое изменение в этих документах обязано быть обоснованным. Они могут понадобиться по различным причинам. Все данные в бумагах должны быть актуальными, иначе проведение операций с недвижимостью будет признано недействительным. Купля, продажа, дарение или вступление в наследство — эти процессы необходимо осуществлять по всем правилам, поэтому любая недвижимость должна стоять на учёте.

    Внесение поправок также может влиять на перерасчёт налога, после появления в ГКН новой информации будет возмещена разница владельцу недвижимости.

    Причины обычно такие:

    Изменения для земельного участкаварьирование площади
    адреса или месторасположения
    кадастровой цены
    владельца
    если ресурсы (лес, водоёмы и т. д.) исчезли или появились на территории
    Для квартир, помещений или объектов нежилого фондаварьирование технических параметров
    расположения
    кадастровой стоимости
    функциональности помещения
    наименования недвижимости

    Замена кадастрового документа может ещё понадобиться при смене собственника. Однако для этого нужно собрать слишком много новых бумаг, нерентабельно утилизировать старый паспорт и полностью его менять. Поэтому обновляются только сведения о новых владельцах. Через некоторое время паспорт возвращается им.

    Поправки необходимо вносить каждые 5 лет. Однако если их не было, то обновление документов не требуется. Но также важно запомнить, что при обнаружении любых ошибок в характеристиках, в личной информации о владельце или других пунктах необходимо переделать кадастровый паспорт, иначе он будет признан недействительным.

    Возведение каких-либо построек на территории земельного участка или перепланировка квартиры также требует обновления данных в кадастровом паспорте. Надо вызвать инженера для произведения требуемых поправок, их следует внести в документ.

    Порча является ещё одним основанием для смены паспорта. Изношенность, воздействие воды или других жидкостей является необходимостью для обращения за восстановлением документов.

    Кто имеет право

    Родственники владельцев собственности не имеют прав подавать заявление на внесение изменений или на получение нового паспорта. Нужно заявление, подписанное именно собственником. Если их несколько, то требуется письменное разрешение от каждого из них. В противном случае вписывание исправлений не произойдёт, и паспорт останется прежним.

    Куда подавать обращения

    Можно приобрести тремя способам кадастровый паспорт на любое недвижимое имущество:

    • явившись в кадастровую палату самостоятельно;
    • в территориальный отдел МФЦ;
    • дистанционным способом через портал госуслуг или сайт Росреестра.

    Для каждого из них существует свой порядок действий. Однако безотносительно к методу получения надо предоставить пакет справок, одинаковых для всех лиц. В него включены паспорт гражданина, документы на здание и квитанции об оплате. Если в кадастровую палату или МФЦ было подано заявление от собственника, то он должен заполнить бланк. Через 5 дней можно получить готовый паспорт, на все поданные документы заявителю выдаётся расписка, которая вместе с удостоверением личности нужна для выдачи готового кадастрового паспорта.

    Читайте также:  Процедура наследования земельных участков по земельному праву РФ

    Узнать информацию могут и граждане, которых интересуют следующие вопросы. Обычно они связаны с:

    • категориями государственной земли;
    • местонахождением любого объекта недвижимости, состоящего на учёте в ГКН.

    Особенности получения через интернет

    Дистанционный способ регистрации заявки и получения считается очень удобным. Каждому пользователю интернета он доступен в последние годы. Для этого следует на странице сайта заполнить необходимую форму. Узнать все нужные сведения позволяет вкладка «Получение документов», такие как вид и форма документа, местоположение объекта. Заполнение формы может быть в следующих видах: по почте высылается бумажный вариант, а в виде электронного файла через интернет на электронную почту.

    Затем важно заполнить данные, открывшиеся после нажатия кнопки, и перейти к информации о заявителе. Согласиться с обработкой личных данных необходимо, затем следует нажать кнопку «Отправить запрос». Ему будет выдан номер, после письмо с кодом платежа должно прийти на электронную почту. С помощью банковской карты, электронных кошельков или через терминалы легко оплатить госпошлину. Стоимость электронного файла составляет 150–300 р. Он в течение 5 дней отправляется клиентам.

    В каждом конкретном случае сроки доставки зависят от того, как работает почта. Письмо с документом может прийти к получателю через 3 дня или в течение недели. Гораздо быстрее происходит получение электронной версии. Однако важно помнить, что распечатанный документ признаётся не во всех учреждениях. Чтобы получить кадастровый паспорт через портал Госуслуги, необходимо быть зарегистрированным на этом сайте.

    Список документов

    Необходимые для внесения поправок документы, которые требуются для предоставления в ЕГРН для получения изменённого кадастрового паспорта, следующие:

    1. Паспорт владельца или доверенного лица.
    2. Заверенная юристом доверенность.
    3. Бумаги, подтверждающие право владения конкретным объектом.
    4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, то есть выписка из ЕГРН.
    5. Документ о праве наследования, если недвижимость была получена таким способом.
    6. Договор аренды.
    7. Необходим план, отображающий межевание для земельного участка, а для помещений технический.
    8. Функции постройки должны быть зафиксированы во ВРИ.
    9. В органах местного самоуправления можно получить документ, подтверждающий изменение почтового адреса.
    10. Для земельных участков необходима бумага, подтверждающая границы, и отсутствие требований со стороны властей или соседей.
    11. Документ, подтверждающий решение спорных ситуаций, если такие споры проводились.
    12. Заявление о внесении поправок.

    Этапы корректировки

    В этом случае порядок действия почти полностью такой же, как и при регистрации объектов на учёте. Собственнику для этого необходимо обратиться в БТИ, он обязан предоставить следующий пакет документов:

    1. Паспорт гражданина.
    2. Свидетельство о владении недвижимым объектом.
    3. Оплаченный счёт государственной пошлины.
    4. При проведённой перепланировке требуется её проект.
    5. Постановление об изменении адреса, если оно в наличии.
    6. Доверенность, в случае обращения не собственника, а третьего лица.

    Кадастровый инженер по заявлению собственника прибывает для осмотра объекта. Он должен составить описание и поэтажный план. Они также прилагаются к остальным бумагам. В Росреестр необходимо подавать заявление утверждённого формата по месту пребывания объекта. За 10 дней работники обязаны внести поправки в ГКН после осуществлённой проверки документа. При необходимости будет выдан новый паспорт или выписка из него.

    Если были обнаружены любые ошибки, то сотрудники Росреестра должны отклонить просьбу заявителя о проведении процедуры. Чтобы повторно обратиться за получением паспорта, сначала вносятся исправления — все данные должны быть правильными и точными.

    Сроки внесения поправок

    С момента подачи заявления должен пройти установленный период, в которой необходимо внести поправки в Государственный реестр. Он определён законом, поэтому его нарушение нецелесообразно. Он идентичен тому сроку, который даётся сотрудникам реестра на замену паспорта. Наибольший срок, который может быть уменьшен, если нагрузка на работников низкая, составляет 5 суток. Нерабочие и праздничные дни не учитываются.

    Если заявителю паспорт выдаётся позже, чем определено законом, то он имеет право подать иск о невыполнении условий договора в срок.

    Причины для отказа учёта или приостановления

    Причинами отклонения выдачи считаются:

    • непредставление документов на объект;
    • отсутствие его регистрации в ЕГРП.

    Остальные причины неправомочны, только 2 вышеперечисленных повода могут стать основанием отказа для выдачи документов. Обязательна выдача отказа в письменной форме. Его можно обжаловать, подав иск в суд. Если требуется получить кадастровый паспорт на объект, отсутствующий в Росреестре, то сначала следует подать документы на постановку его на учёт. И после внесения сведений об объекте в ЕГРП можно будет получить документ в течение 10–15 дней. Закон не ограничивает период действия кадастрового паспорта.

    Отказ во внесении поправок в уже существующий документ или в выдаче нового паспорта может также последовать по таким причинам:

    • заявление исходит от неуполномоченного лица;
    • ошибочные данные о поданных документах, или неполное их предоставление. Внесённые изменения незаконны, поэтому недействительны.

    Собственник должен прийти в кадастровую палату или МФЦ в назначенное число и предъявить удостоверение личности. Там ему будет выдан кадастровый план с внесёнными обновлениями или новый паспорт.

    Сколько стоит внесение поправок

    Стоимость государственной услуги зависит от вида недвижимого имущества. Также на цену влияют и размер, и количество исправленных параметров. 300 рублей — это размер госпошлины, который установлен законодательными нормами на данную услугу. Вызов инженера для кадастра, проводящего необходимые работы, также оплачивается.

    Что стоит запомнить

    Элементарное исправление ошибок — это процесс, отличающийся от снятия или постановления на учёт объекта. Поэтому они в соответствующих случаях проходят по разному порядку действий. Например, если произошло увеличение земельного участка, то целесообразнее просто внести поправки в госкадастр. Однако если произошли внушительные изменения, например, перестройка, то следует снять дом или квартиру с учёта. Если были проведены эксплуатационные службы на участок, сделана реконструкция, то тип объекта изменился, поэтому следует снять его с учёта, а затем поставить новый, с уже изменённым планом.

    Исправление неточностей может проходить по инициативе собственника или сотрудников государственного органа, в случае, если были найдены различия или изменены личные сведения о владельце. Во время получения документа изучить все данные следует внимательно, так как кадастровый паспорт используется для оформления операций с недвижимостью. Право собственности также зависит от информации.

    Особенно важно помнить, что невыполнение требований обновления, исходящих от сотрудников государственного органа, или пользование неточными документами обычно приводит к административной или даже уголовной ответственности владельца участка земли или жилья.

    В законе не предусмотрено единого перечня документов, необходимых для внесения поправок в кадастровый паспорт. Поэтому собственникам нужно самим уточнять у работника государственного реестра, какие документы требуются.

    Если нет возможности снять копии документов при помощи сканера, то можно принести их лично. Заявление в случае оформления через интернет можно подать на сайте.

    Полная замена кадастрового паспорта — это процедура намного сложнее, чем внесение в него изменений. Однако этот процесс требует внимания, нужно соблюдать все требования.

    Внесение изменений в кадастровый паспорт

    Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» определяет кадастровый паспорт как документ, содержащий сведения из ЕГРН. Это определенный вид выписки, в которой отражены индивидуальные параметры помещения или надела.

    Учет изменений характеристик объекта и внесение их в единую базу — необходимая процедура. Она применяется только к наиболее важным параметрам, которые заносятся в ЕГРН.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 () 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 () 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 () 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как внести изменения в кадастровый паспорт объекта недвижимости

    Правом внесения корректировок в характеристики недвижимого имущества обладают только его владельцы и представители государственных органов, ведущие их учет.

    Законодательство РФ запрещает выполнять указанные действия даже близким родственникам собственника (если они не являются совладельцами).

    Заявление с просьбой внести в ЕГРН информацию об изменениях вправе составить только лицо, имя которого вписано в свидетельство о госрегистрации права.

    Если у недвижимого имущества несколько собственников, то требование должно быть подписано каждым из них. В противном случае, Росреестр откажет заявителю в предоставлении государственной услуги.

    План действий

    Кадастровая палата РФ — орган, занимающийся вопросами ведения ЕГРН.

    Существует ряд способов подачи пакета бумаг в упомянутое госучреждение:

    • Лично посетите представительство, в зоне ответственности которого расположен объект. Можете поручить это третьему лицу, предварительно выдав ему соответствующую доверенность;
    • Поместите заявление и приложения в конверт и отправьте регистрируемым почтовым отправлением. К письму приложите опись вложений. Все пересылаемые копии должны быть заверены нотариусом (это необходимое условие);
    • Посетите портал Росреестра и найдите услугу электронной подачи документов. Не забудьте прикрепить ЭЦП, которая призвана вас идентифицировать;
    • Воспользуйтесь услугой МФЦ.

    Если вы выбрали первый способ (посещение отделения Росреестра), то порядок действий будет следующим:

    • Соберите требуемый пакет бумаг;
    • Оплатите пошлину за предоставляемую госуслугу;
    • Заполните заявление о внесении в ЕГРН изменений характеристик недвижимости;
    • Подайте документы через сотрудника Кадастровой палаты;
    • Ожидайте готовности нового кадастрового паспорта;
    • В назначенный день и время явитесь в государственный орган за готовым документом на дом, квартиру или участок.

    Прием граждан в Росреестре ведется с понедельника по пятницу. Следовательно, человеку, который работает пятидневку, выделить время для его посещения с целью подачи заявления на внесение изменений будет не просто.

    По этой причине, официальный сайт Кадастровой палаты обзавелся функцией дистанционной подачи заявлений. С помощью простого сервиса, граждане могут в любое удобное время выполнить данное действие. Для этого требуется только ПК и выход в интернет.

    Процедура подачи заявления в электронном виде:

    • Подготовьте требуемые бумаги. При необходимости, получите их в других инстанциях. Сохраните их отсканированные копии;
    • Оплатите любым удобным способом госпошлину и отсканируйте подтверждающий документ;
    • Создайте учетную запись на портале Росреестра. Ищите раздел, посвященный услуге «внесение изменений в кадастровый паспорт»;
    • Заполните предложенную форму. В ней укажите персональную информацию о заявителе и данные об объекте;
    • После заполнения анкеты, прикрепите к ней сканы документов и нажмите кнопку «отправить»;
    • Ждите сообщения на указанную электронную почту о том, что заявление принято к рассмотрению специалистами Росреестра.

    Как заказать кадастровый паспорт онлайн?

    О сроке действия кадастрового паспорта на квартиру читайте тут.

    Документы для внесения изменений в кадастровый паспорт

    Для внесения правок в кадастровый паспорт (а сначала в ЕГРН), от гражданина потребуют предоставить следующий пакет бумаг:

    • Удостоверяющий личность документ;
    • Доверенность, заверенную у нотариуса (если интересы представляет третье лицо);
    • Правоустанавливающие бумаги на квартиру, частный дом или надел;
    • Свидетельство о госрегистрации права собственности (выписку из ЕГРН);
    • Документ о праве наследования;
    • Бумагу, дающую право пользования недвижимостью;
    • Арендный договор;
    • Межевой план для надела или технический для помещения;
    • Бумагу о ВРИ, назначении постройки. Эти документы получают в органах местного самоуправления. ВРИ определяет, для каких целей может быть использован участок. Он зависит от местонахождения и других факторов;
    • Бумагу, подтверждающую смену почтового адреса для участка или находящихся на нем строений (в т. ч. недостроенных). Получите их в органе местного самоуправления;
    • Бумагу об установлении на местности границ надела. Она подтверждает отсутствие претензий со стороны соседей и местных властей;
    • Бумагу, подтверждающую решение спорной ситуации с границами участка, если таковая имела место быть;
    • Заявление с просьбой внести изменения в ЕГРН.

    Сроки внесения изменений в кадастровый паспорт

    Законом определен период, в течение которого изменения должны быть внесены в государственный реестр с момента подачи заявления.

    Этот промежуток времени идентичен тому, который отводится сотрудникам Росреестра на замену кадастрового паспорта.

    Пять дней — максимальный срок, который вполне может быть уменьшен при низкой загруженности государственного органа. Указанный период не включает нерабочие и праздничные дни.

    Встречаются ситуации, когда заявителю не выдают документ с внесенными коррективами в обозначенный законом срок. В данной ситуации, заявитель имеет право подать исковое заявление о неисполнении условий договора в срок.

    Стоимость внесения изменений в кадастровый паспорт

    В зависимости от вида недвижимости, определяется и стоимость государственной услуги. На данную величину оказывают влияние размер и количество измененных параметров.

    Законодательными нормами установлен размер пошлины за данную услугу в размере 300 рублей.

    Кроме государственной пошлины, заявителю предстоит оплатить вызов кадастрового инженера, который произведет замеры произведенных изменений недвижимого имущества и документально их зафиксирует.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 () 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 () 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 () 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Ссылка на основную публикацию