Какова стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка

Какова стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

от 31 декабря 2013 года N 1190/57

Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, и Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для развития Московской области *

(с изменениями на 23 апреля 2019 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Московской области от 26 мая 2014 года N 367/17 (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 26.05.2014);
постановлением Правительства Московской области от 30 декабря 2014 года N 1165/52 (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 30.12.2014);
постановлением Правительства Московской области от 4 августа 2016 года N 567/25 (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 04.08.2016);
постановлением Правительства Московской области от 27 сентября 2017 года N 811/35 (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 27.09.2017);
постановлением Правительства Московской области от 25 января 2018 года N 52/2 (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 25.01.2018);
постановлением Правительства Московской области от 26 июня 2018 года N 419/22 (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 05.07.2018);
постановлением Правительства Московской области от 22 августа 2018 года N 551/29 (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 22.08.2018);
постановлением Правительства Московской области от 23 апреля 2019 года N 228/12 (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 24.04.2019).
____________________________________________________________________

1. Утвердить Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица (прилагается).

2. Утвердить Перечень видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для развития Московской области, согласно приложению N 1 к настоящему постановлению.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 31 декабря 2014 года постановлением Правительства Московской области от 30 декабря 2014 года N 1165/52.

2.1. Пункт дополнительно включен с 31 декабря 2014 года постановлением Правительства Московской области от 30 декабря 2014 года N 1165/52; утратил силу с 25 апреля 2019 года – постановление Правительства Московской области от 23 апреля 2019 года N 228/12..

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование данного постановления в газете “Ежедневные новости. Подмосковье”, а также его размещение на официальном сайте Правительства Московской области.

4. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

Исполняющий обязанности
Губернатора Московской области
Ю.П.Олейников

Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Московской области
от 31 декабря 2013 года N 1190/57

(с изменениями на 23 апреля 2019 года)

1. Настоящий Порядок регулирует правоотношения, связанные с определением размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства (далее – изменение вида разрешенного использования земельного участка).

2. Настоящий Порядок не применяется для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Настоящий Порядок не применяется для земельных участков в случаях, указанных в таблице 1 и таблице 2:

Таблица 1

Исходный вид разрешенного использования земельного участка*

Измененный вид разрешенного использования земельного участка**

Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство;

размещение дачных домов и садовых домов) – код 2.1

Для индивидуального жилищного строительства – код 2.1

При условии, что земельный участок, вид разрешенного использования которого изменен, поставлен на государственный кадастровый учет после 24.12.2014 и изменение вида разрешенного использования земельного участка направлено на приведение вида разрешенного использования земельного участка в соответствие Классификатору видов разрешенного использования земельных участков. Действие настоящего раздела распространяется на правоотношения, возникшие с 03.11.2015

Ведение садоводства – код 13.2

Ведение дачного хозяйства – код 13.3

Таблица 2

Исходный вид разрешенного использования земельного участка*

Измененный вид разрешенного использования земельного участка**

Садовый земельный участок

Ведение садоводства – код 13.2

Для ведения садоводства

Дачный земельный участок

Для ведения дачного хозяйства

Для дачного строительства

3. Размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется Министерством имущественных отношений Московской области с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на день подачи заявления собственника земельного участка видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования по формуле:

= С х ((КС2 – КС1) + У),

где

– размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка;

С – ставка для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка;

У – разница между кадастровыми стоимостями земельного участка, во всех случаях изменения вида разрешенного использования начиная с 1 января 2014 года, исчисляется по каждому случаю изменения вида разрешенного использования земельного участка отдельно.

КС1 – кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения об изменении вида разрешенного использования земельного участка;

КС2 – кадастровая стоимость земельного участка с измененным в установленном порядке видом разрешенного использования земельного участка;
(Пункт в редакции, введенной в действие с 31 декабря 2014 года постановлением Правительства Московской области от 30 декабря 2014 года N 1165/52.

4. Кадастровые стоимости земельного участка определяются на основании сведений, предоставляемых федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости по запросу Министерства имущественных отношений Московской области.
(Пункт в редакции. введенной в действие с 28 сентября 2017 года постановлением Правительства Московской области от 27 сентября 2017 года N 811/35.

5.1. Значения ставки для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (С) устанавливаются в процентах в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку, для случаев изменения вида разрешенного использования земельных участков до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков.
(Пункт 5 в редакции, введенной в действие с 31 декабря 2014 года постановлением Правительства Московской области от 30 декабря 2014 года N 1165/52.

5.2. Значения ставки для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (С) устанавливаются в процентах в соответствии с приложением N 2 к настоящему Порядку, для случаев изменения вида разрешенного использования земельных участков после дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков.
(Пункт 5.2 дополнительно включен с 31 декабря 2014 года постановлением Правительства Московской области от 30 декабря 2014 года N 1165/52)

5.3. В случаях, если на земельном участке осуществляется строительство зданий переменной этажности значение коэффициента этажности (КЭ) применяется для наибольшего значения.
(Пункт 5.3 дополнительно включен с 31 декабря 2014 года постановлением Правительства Московской области от 30 декабря 2014 года N 1165/52)

5.4. Применение значения коэффициента этажности (КЭ) осуществляется с учетом надземных этажей.
(Пункт 5.4 дополнительно включен с 31 декабря 2014 года постановлением Правительства Московской области от 30 декабря 2014 года N 1165/52)

6. В случае, если при изменении вида разрешенного использования земельного участка согласно приложениям N 1 и N 2 к настоящему Порядку значения КС1 и КС2 равнозначны, размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка устанавливается в размере 10 процентов от значения КС2 и 20 процентов от значения КС2 для случаев каждого последующего изменения вида разрешенного использования земельного участка, начиная с даты вступления в силу настоящего постановления.
(Пункт дополнительно включен с 27 мая 2014 года постановлением Правительства Московской области от 26 мая 2014 года N 367/17; в редакции, введенной в действие с 31 декабря 2014 года постановлением Правительства Московской области от 30 декабря 2014 года N 1165/52.

6.1. В случае если при изменении вида разрешенного использования земельного участка согласно приложениям N 1 и N 2 к настоящему Порядку значения КС1 превышает значение КС2, размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка устанавливается в размере 10 процентов от значения КС2 и 20 процентов от значения КС2 для случаев каждого последующего изменения вида разрешенного использования земельного участка, начиная с даты вступления в силу настоящего постановления.
(Пункт 6.1 дополнительно включен с 31 декабря 2014 года постановлением Правительства Московской области от 30 декабря 2014 года N 1165/52)

Приложение N 1 к Порядку. Ставки для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица

____________________________________________________________________
Приложение к Порядку предыдущей редакции с 31 декабря 2014 года считается соответственно Приложением N 1 к Порядку настоящей редакции – постановление Правительства Московской области от 30 декабря 2014 года N 1165/52.

Приложение N 1
к Порядку определения платы
за изменение вида разрешенного
использования земельного участка,
находящегося в собственности
физического или юридического лица

Ставки для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица

Вид разрешенного использования земельного участка*

Ставка для расчета платы за изменение вида разрешенного использования (%)

Изменение вида разрешенного использования земельного участка 2019

Бесплатная консультация юриста;

Читайте также:  Алгоритм межевания земельного участка в 2020 году

Отправка документов или личная встреча;

Анализ и предварительное заключение от юриста, составление плана работ;

Подписание договора; Если Вас устроит предложенный план работ от юриста, то после подписания договора, мы начинаем работу.

Результат. Изменение вида разрешенного использования земельного участка в правоустанавливающих документах.

Каждый участок, находящийся на территории Российской Федерации, имеет вид разрешенного строительства(ВРИ), согласно которому собственник в праве использовать свой земельный участок только так, как это разрешено и зафиксировано в правоустанавливающих документах. От вида разрешенного использования напрямую зависит, что вы сможете сделать с землей и какие постройки сможете на ней построить.

Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 03.08.2018) “О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации”:

«Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.»

На какие категории делятся земли?

Согласно ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, все земли делятся на следующие категории:

    • сельскохозяйственные. Сюда входят пашни, сенокосы, виноградники, а также здания, сооружения, дороги, комплексы, которые используются для перевозки и первичной обработки продукции;
    • земли населенных пунктов. Эти земельные участки находятся в границах поселений и предназначены для жилой застройки;
    • промышленные и иного специального назначения. Эта категория предназначена для таких сфер деятельности, как транспорт, энергетика, связь, космонавтика, оборона и т. д.;
    • охраняемые территории и объекты. Эти территории полностью контролирует государство в связи с природной, культурно-исторической или научной ценностью участка;
    • земли лесного фонда. К ним можно отнести территории, покрытые лесами, или участки, где планируется их восстановление;
    • земли водного фонда. Этот вид представлен водными объектами и гидротехническими сооружениями;
    • земли запаса. Принадлежат государству. Их эксплуатация допускается только после перевода в другую категорию, который должен быть юридически зарегистрирован и обоснован.

Согласно ст.4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой принимается главой местной администрации. Исключением могут быть случаи изменения на другой вид разрешенного использования, если такое изменение предусматривает жилищное строительство, а также некоторые другие ситуации, регулируемые Градостроительным кодексом.

Зачем может потребоваться изменение ВРИ в Москве?

Одна из самых первостепенных причин, по которой актуально изменение ВРИ – отсутствие возможности использовать земельный участок в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и/или разрешенным использованием.

В качестве примера можно привести следующие ситуации:

  • Земельный участок имеет ВРИ сельскохозяйственного назначения, и его хотят использовать под строительство жилого дома. Участки этого вида предназначены только для ведения садоводства, а не для строительства.
  • При продаже земельного участка изменение вида разрешенного использования может повысить стоимость объекта в несколько раз. Рынок недвижимости показывает, что стоимость земельного участка СНТ (садовое некоммерческое товарищество) ниже стоимости участка ИЖС (участки для этого вида строительства располагаются только на землях населенных пунктов).
  • Смена вида разрешенного использования земельного участка может происходить частично: в таком случае в него добавляются дополнительные способы использования.
  • Благодаря смене вида разрешенного использования имущества наблюдается значительное изменение налоговых выплат собственником объекта, что позволяет экономить затраты на налоги. В зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка допускается установление дифференцированных налоговых ставок.

Однако стоит отметить, что одного желания для смены ВРИ недостаточно. Необходимо учесть все ограничения и запреты законодательства.

Помимо уплаты штрафа, необходимо устранить все нарушения. Построенные сооружения и здания могут подлежать сносу, если будут признаны самостроем.

Какие документы необходимы для перевода земель?

  • паспорт заявителя. Если заявителя представляет уполномоченное лицо, требуется доверенность и разрешение собственника земли. В доверенности должны быть точно указаны полномочия представителя. Кроме того, к ней необходимо приложить копию паспорта;
  • заявление на смену ВРИ земельного участка с обоснованием причины;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • юридическим лицам необходима выписка из ЕГРИП и учредительные документы для подтверждения полномочий исполнительного органа.

Чтобы ускорить процедуру изменения вида разрешенного использования земельного участка, можно также подготовить:

  • копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
  • схему расположения земельного участка (ситуационный, адресный план), которая позволит определить местоположение и расположение соседних земельных участков;
  • копии документов государственного кадастра недвижимости на землю (т.е. формы КВ.1, КВ.2, КВ.3);
  • копии документов на здания, строения и сооружения, которые имеются на земельном участке (при наличии таковых);
  • утвержденный проект планировки территорий, в чьих границах находится земельный участок;
  • выписки из ПЗЗ и других градостроительных документов.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка:

  • Проведение землемерных работ на участке, если они не были проведены ранее. Эти процедуры определяют границы участка, его площадь, расположение относительно других, описывают объекты недвижимости, присваивают кадастровый номер.
  • Подготовка пакета документов, список которых приведен выше.
  • Написание заявления и подача его с документами для рассмотрения в органы исполнительной власти.
  • Получение ответа от уполномоченного органа власти.
  • В случае положительного решения нужно передать документы в Государственный реестр для внесения изменений по данному участку.

Срок рассмотрения заявления на муниципальном уровне составляет два месяца. Если участок в ведении субъекта РФ, то рассматривать его могут до трех месяцев.

Причины отказа

Отрицательный ответ по изменению категории может быть получен из-за нескольких причин:

  • Федеральный закон устанавливает прямой запрет на смену категории земельного участка;
  • Федеральный закон требует проведения экологической экспертизы, и она оказывается отрицательной;
  • изменение категории перевода противоречит целевому назначению участка;
  • недостаточное обоснование причины перевода.

Как действовать в случае отказа?

В некоторых случаях причиной отказа может стать нехватка какого-либо документа или неправильное его оформление. Поэтому в первую очередь необходимо узнать точную причину отрицательного решения – она будет указана в отказных документах. Если есть возможность, необходимо исправить все выявленные недочеты и направить повторное заявление.

Если заявитель не согласен с указанной причиной отказа, он имеет право оспорить решение через суд. Для этого нужно:

  • получить отказной акт;
  • составить исковое заявления о признании этого акта незаконным и направить его в суд, приложив все необходимые документы, которые могут повлиять на решение по делу;
  • прибыть в назначенное время для рассмотрения дела;
  • если суд удовлетворяет иск, получить копию судебного решения;
  • написать еще одно заявление об изменении категории земельного участка, приложив к нему решение суда.

Сбор и составление документов, взаимодействие с государственными органами отнимают много времени и требуют определенного уровня подготовки и опыта взаимодействия с этими учреждениями. Наша организация ускорит и облегчит изменение вида разрешенного использования земли.

Компания Maxard оказывает следующие услуги, связанные с изменением ВРИ земельного участка:

  • правовая экспертиза наличия оснований и правовых последствий изменения вида разрешенного использования земельного участка;
  • полное сопровождение процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка;
  • оспаривание действий (бездействия) публичных органов, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка;
  • полное правовое сопровождение приведения ВРИ ЗУ в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков ;

Больше информации о процедуре изменения вида разрешенного использования земельного участка — в нашем блоге

Остались вопросы?

Задайте их сейчас и получите ответ от ведущего юриста
в течение 5 минут!

Стоимость изменения (ВРИ) вида разрешённого использования участка

Добрый день. Подскажите, какими способами можно поменять ВРИ? Мы обратились в фирму, нам сказали, что это очень дорого. Чем обосновано сейчас взвинчивание цен на эту процедуру и нужно ли оплачивать кадастровую стоимость земли?

Похожие темы на форуме инженеров:

  • Нужно ли менять вид разрешенного использования для строительства на сельскохозяйственных землях?
  • Как сменить адрес земельного участка?
  • Изменение площади земельного участка с уточненными границами
  • Изменение целевого назначения земли
    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2018, август
    • 24
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Да, если менять ВРИ, то это по стоимости дорого стоит, тысяч двести. Стоимость услуг такая, потому что сейчас администрация не взаимодействует с Росреестром, и крайне тяжело людям поменять ВРИ, то есть мы напрямую работаем с администрацией.

    По кадастровой стоимости вам ничего не нужно будет оплачивать. Вы оплачиваете стоимость услуг, мы полностью взаимодействуем с администрацией, Росреестром, они вам меняют ВРИ. Соответственно, когда из кадастровой палаты приходят документы, меняется кадастровая стоимость, и скорее всего, она будет выше, так как ИЖС, сами понимаете, это лучший вид разрешённого использования, чем дачное строительство.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Елена
    • • 2018, август
    • Москва

    Я поняла, скажите пожалуйста, у нас определены границы участка, сделано межевание со всеми нашими соседями, для изменения ВРИ нужно всё это переделывать по-новому? Сколько по времени занимает изменение ВРИ?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2018, август
    • 1
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Нет, переделывать не нужно. По срокам, примерно 2-3 месяца с гарантией результата.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Я примерно через неделю собираюсь начать строительства нового брускового дома на своём участке у которого ВРИ для ведения дачного хозяйства, как с этим быть?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2018, август
    • 16
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Я бы вам советовала не торопиться, но, конечно, на ваше усмотрение. Мы, например, сейчас поменяем ВРИ и будем получать ГПЗУ. В ГПЗУ отмечены все отступы вашего участка и, если там проходят какие-то обременения, о которых вы сами не знаете, например, водоохранная зона или ещё что-то, вы будете видеть, в какой части участка вам нельзя строиться, какие отступы вы можете сделать. Пришлите мне свои документы info@gkai.ru для ознакомления с ситуацией.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Елена
    • • 2018, август
    • Москва

    Дом будет строиться в границах того дома, который был построен в 1930 году и который был зарегистрирован.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2018, август
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Да, но вы понимаете, что с 30-го года много воды утекло, и каждый год наносят зоны. Ситуация могла поменяться вообще. Сейчас, в принципе, мы можем сделать топосъёмку и получить ГПЗУ, и вы уже будете видеть чётко, где вы сможете строиться.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Елена
    • • 2018, сентябрь
    • Москва

    У меня уже заключён договор на строительство, они начнут строительство в следующее воскресенье. Какая может зона проходить на моём участке?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2018, сентябрь
    • 23
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Водоохранная, к примеру. Это вы так думаете, что нет, а администрация может при согласовании ГПЗУ нанести какие-то промышленные зоны. Если это строительная компания, то они должны быть в курсе, что, должно быть, как минимум ГПЗУ участка, чтобы хотя бы понимать, в каком месте располагать дом. Управление культуры может назначить провести экспертизу, потому что надо согласовывать ГПЗУ. ГПЗУ делается 3 недели.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Елена
    • • 2018, сентябрь
    • Москва

    У меня дом будет больше 5 метров с отступами от одной изгороди и от другой. И больше 7 метров от красной линии по улице. У меня обычное электричество, точнее новое, и мы его вынесли, и теперь этот щиток стоит на улице. Электричество зарегистрировали и от старого дома отключили. От участка моего до залегания газа у нас больше 8 метров. Ускорить это никак нельзя?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2018, сентябрь
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Можно топосъёмку за 2-3 дня сделать. Топосъёмка нужна для получения ГПЗУ, а ГПЗУ нужно для дальнейшего строительства.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Елена
    • • 2018, сентябрь
    • Москва

    Могут быть какие-то сложности с тем, что у нас по одной стороне забора начинается деревенский прудик?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2018, сентябрь
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Я думаю, что нет. Вы пришлите кадастровый номер вашего участка, либо документы — свидетельство, либо выписку на участок и опишите свою ситуацию. В понедельник мы попробуем уточнить по поводу вашего разрешения и уведомления. Пришлите ваши паспортные данные для заключения договора на проведение топосъёмки и ГПЗУ.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Возможно вам потребуются

    Топографическая съёмка Для газификации, получения ГПЗУ, ландшафтного дизайна и межевого плана проводим исполнительную съемку участка и инженерных сетей. Срок ускоренного оформления 3 дня.

    Контурная съемка Для проведения межевания и заключений кадастрового инженера выполняем контурные топосъемки земельных участков и зданий. Срок ускоренного оформления 7 дней.

    Инженеров спрашивают

    Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

    Здравствуйте, Юрий. Двухквартирные дома сейчас являются блокированной жилой застройкой. Каждый блок — самостоятельная единица. Поэтому давайте посмотрим законодательство: Согласно ст. 273 ГК РФ: При переходе права собственности на здание или сооружение
    подробнее.

    Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

    Ваш вопрос или комментарий

    Частные вопросы

    Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

    Рашат / Альметьевск Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв Добрый день, Анна. Земельный кодекс РФ: Одной из форм образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого образуются новые земельные участки (ст. 11.2 ЗК РФ). читать ответ.

    Марина / Истринский район, г. Истра Если участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать? Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса. читать ответ.

    Виктор Ухов / Истринский район, Снегири Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. читать ответ.

    Мария / Армавир Сосед строит дом над центральной канализацией Мария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа. читать ответ.

    Задавать вопросы и комментировать сообщения на форуме можно без регистрации и авторизации. Телефоны и ссылки на сторонние сайты на форуме не публикуются. Спасибо за понимание!

    Новые ответы участников

    Будьте в курсе всех событий форума кадастровых инженеров

    Мой дом оказывается на участке соседей

    Изменение границ участка и необходимая после этого смена адреса

    Купля продажа по старым документам недостроенного дома.

    Как сменить адрес земельного участка?

    Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

    Имеет ли право сосед строить без согласования частный дом?

    Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

    143500 , Россия, Истра

    ул. Ленина дом 27

    ГКИ «НЕДКАДАСТР» обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.

    Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.

    Нашли ошибку, неточность или неактуальную информацию на этой странице?

    сообщите нам об этом

    Группа кадастровых инженеров

    • © 2020 ГКИ «НЕДКАДАСТР»
    • Карта сайта

    Наше оборудование сертифицировано в
    государственных учреждениях г. Москвы

    Плата за изменение разрешенного использования участков в г. Москве

    Правовой центр ДВА М предлагает комплексное правовое сопровождение земельных правоотношений. Знания и богатый опыт наших земельных юристов позволят Вам минимизировать издержки и увеличить доходность Ваших активов.

    Земельные юристы Правового центра ДВА М оказывают широкий спектр юридических услуг по вопросам установления и изменения вида разрешенного использования земельного участка и размещенных на нем объектов капитального строительства, в том числе:

    • консультирование (как в устном, так и в письменном виде) по вопросам, связанным с изменением разрешенного использования конкретных земельных участков;
    • юридическая экспертиза возможных способов использования земельного участка с учетом его вида разрешенного использования, а также оценка законности и обоснованности установленного вида разрешенного использования;
    • юридическое сопровождение процедуры постановки на кадастровый учет земельных участков, требующей отдельного обоснования выбора вида разрешенного использования земельного участка;
    • защита прав землепользователей в рамках контрольных мероприятий по проверке соблюдения вида разрешенного использования земельного участка, включая оспаривание результатов проверок, представление интересов в суде по делам об административных правонарушениях, связанных с несоблюдением разрешенного использования земельного участка;
    • судебная защита прав землепользователей по всем вопросам, связанным с установлением, изменением либо оспариванием видов разрешенного использования земельных участков.

    Изменение вида разрешенного использования плата

    Изменение разрешённого использования является платным в случаях, если при смене разрешенного использования увеличивается кадастровая стоимость участка.

    Решение об изменении разрешённого использования принимается Департаментом городского имущества г. Москвы по результатам анализа представленных документов, в этот же момент вносятся изменения в государственный кадастр недвижимости. Однако, в случае, если по истечении 30 дней с момента исчисления ДГИ размера платы денежные средства от заявителя не перечислены, ДГИ г. Москвы отменяет решение об изменении вида разрешённого использования и вносит изменения в ГКН в части возвращения земельного участка к прежнему виду разрешённого использования.

    Размер платы должен учитывать разницу в кадастровой стоимости земельных участков исходного и нового видов разрешённого использования . Поэтому данная величина устанавливается следующим образом:

    П = С * (КС2 – КС 1),
    где П – размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (руб.);
    С – ставка для расчета платы;
    КС 2 – кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения об изменении вида разрешенного использования земельного участка (руб.);
    КС 1 – кадастровая стоимость земельного участка с измененным видом разрешенного использования, рассчитанная исходя из указанного в отчете о кадастровой оценке земель г. Москвы максимального показателя кадастровой стоимости для этого вида разрешенного использования (руб.).

    Ставки для расчёта платы за изменение разрешённого использования определяются исходя из допустимой плотности застройки земельного участка и составляют до 80 % от разницы между старой и новой кадастровой стоимостью. При этом плотность застройки определяется в соответствии с градостроительным планом , даже если планируется возведение объекта меньшей площади или осуществление строительства несколькими очередями.

    В случае необходимости заявителю может быть предоставлена рассрочка на 1 год (если размер платы меньше 100 млн. руб.), на срок не более 3 лет (размер платы – от 100 до 500 млн. руб.) либо на срок до 6 лет (плата свыше 500 млн. руб.) с уплатой процентов в размере действующей ставки рефинансирования (ключевой ставки) от невыплаченной суммы долга. При этом участок передается в залог ДГИ г. Москвы на период рассрочки.

    Изменение разрешённого использования возможно также без взимания платы в следующих случаях:

    • если вид разрешённого использования изменяется в связи с включением земельных участков в территорию г. Москвы на вид, который был предусмотрен градостроительным планом земельного участка до изменения границ г. Москвы;
    • если изменение разрешённого использования производится одновременно со снятием запрета на строительство ;
    • если кадастровая стоимость участка при текущем виде разрешённого использования выше, чем кадастровая стоимость участка нового вида;
    • если новый вид разрешенного использования предусматривает строительство и (или) реконструкцию объектов, носящих важное социально-экономическое значение для развития города Москвы (например, учебно-образовательные, лечебно-оздоровительные объекты, объекты транспортной инфраструктуры, технополисы и т.п.).

    Правовой центр ДВА М оказывает услуги по комплексному сопровождению изменения вида разрешенного использования земельного участка в г. Москве, включая действия по снижению размера платы за изменение вида разрешенного использования.

    Специалисты Правового центра ДВА М имеют значительный опыт взаимодействия с государственными органами по вопросам изменения ВРИ земельных участков, а также комплексного сопровождения процедур, призванных уменьшить плату за изменение ВРИ земельного участка и расположенных на нем объектов.

    Смена вида разрешенного использования земельного участка

    Смена вида разрешённого использования земельного участка – одна из важнейших специализаций нашей фирмы. Мы проводим этот процесс соответственно законодательству РФ, включая региональные постановления. Это может происходить с уплатой пошлины государству либо без таковой.

    Стоимость работ

    Вид работСтоимостьСроки
    Смена вида разрешенного использования земельного участкаот 120 000от 50

    *Полный прайс-лист размещен на странице Цены

    Благодарность

    Виды разрешённого использования земельного участка

    Под видом разрешённого использования подразумевается публично установленный допустимый вариант функционального применения участка земли с имеющимися на нём объектами капитального строительства. Это тип деятельности, осуществление которой подразумевает использование земельного участка с расположенными на этом участке недвижимыми объектами. Список видов использования, которые возможны для земельного участка, содержит градостроительный регламент участка.

    Схема изменения вида разрешённого использования земельного участка

    Чтобы начать изменение вида разрешённого использования земельного участка, потребуется обращение в необходимый орган, включающее заявление, пакет документов и обоснование планируемого изменения. Предоставленные данные позволят органу самоуправления провести слушания. В данной процедуре принимают участие собственники соседних участков. Её результаты становятся основанием для решения, которое принимает глава муниципалитета.

    Сменить ВРИ участка возможно двумя способами:

    • В случае, когда между новым ВРИ и классификатором нет противоречий, причём данный ВРИ содержится в списке тех, которые подходят для определённой территории, необходимо обращаться в кадастровый орган. Данный вариант имеет смысл лишь тогда, когда муниципальное образование имеет действующие регламенты градостороения.
    • В случае, когда правила пользования землёй и правила застройки не были приняты, либо если планируемый ВРИ относится к разрешённым условно, проводятся публичные слушания, которые организовывает администрация.

    Зачем может потребоваться изменение ВРИ в Москве?

    Смена типа РИЗ осуществляется, чтобы получить законную возможность использовать надел в тех целях, которые не содержит кадастровый реестр.

    Для любой сделки требуется соответствующее решение вопроса с землёй. Невозможна прописка в доме, который построен на участке, который не рассчитан на возведение жилища. Для обеспечения легитимной регистрации на своей жилплощади потребуется одобрение со стороны суда.

    Обращаясь в суд, нужно считаться с российскими реалиями: на земле, предназначенной для сельского хозяйства, обычно невозможно узаконить строительство жилого объекта.

    Необходимые документы

    • Паспорт заявителя.
    • Разрешение владельца недвижимости, его доверенность (в случае, когда не он сам подаёт заявление).
    • Заявление. Должно содержать чёткое обоснование причин изменения ВРИ.

    Другие документы Росреестр получает сам путём запроса у остальных инстанций. Но в ряде случаев ускорение рассмотрения дела требует получения:

    Как в Подмосковье изменить вид разрешенного использования земельного участка

    Вид разрешенного использования (ВРИ) – индивидуальная характеристика земельного участка. Она определяет способ его использования, то есть вид деятельности, которую можно на нем вести. Как изменить вид разрешенного использования или установить его, читайте в материале портала mosreg.ru.

    Виды разрешенного использования

    Источник: ©, pixabay.com

    По словам министра имущественных отношений Московской области Владислава Когана, в регионе нередки ситуации, когда жилые, дачные или садовые дома стоят на земле, оформленной по старым документам. В них неверно указан ВРИ, и размещение объекта капстроительства на такой земле не предусмотрено. В таком случае собственнику надо изменить ВРИ на назначение «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», «Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)» или «Ведение садоводства».

    Перечень всех возможных видов разрешенного использования приведен в классификаторе ВРИ, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

    Виды разрешенного использования бывают основными, вспомогательными и условно разрешенными. Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.

    Основной и вспомогательный виды использования участка можно установить или изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований (если это не противоречит правилам землепользования и застройки). Для этого надо обратиться в Управление Росреестра и внести в ЕГРН сведения об установлении или изменении ВРИ.

    Установить условно разрешенный вид использования возможно в рамках государственной услуги, которую предоставляет комитет по архитектуре и градостроительству Московской области. Распоряжение Главархитектуры Московской области о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка принимается с учетом правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а также результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

    Если нужно изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в ПЗЗ.

    Когда нельзя изменить ВРИ

    Источник: Фотобанк Московской области

    Изменить ВРИ невозможно:

    – по требованию арендатора – если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;

    – арендатору самостоятельно – если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;

    – если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ.

    Где подать заявление на изменение ВРИ

    Заявление на изменение ВРИ подается в Росреестр через любой МФЦ Московской области.

    Установление соответствия ВРИ классификатору

    Источник: ©, pixabay.com

    В случае если существующий вид разрешенного использования не соответствует действующему классификатору ВРИ, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, правообладатель земельного участка может обратиться за государственной услугой и установить соответствие существующего ВРИ классификатору. При этом для земельного участка устанавливается ВРИ согласно классификатору, по смыслу и содержанию соответствующий существующему.

    Если испрашиваемый ВРИ не соответствует по смыслу и содержанию существующему ВРИ, необходимо обращаться за его изменением в Росреестр.

    Как установить соответствие классификатору

    Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев

    Услугой установления соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификатору могут воспользоваться правообладатели земельного участка – собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков. Получить ее можно через региональный портал государственных и муниципальных услуг.

    Для жителей, не имеющих выхода в Интернет, доступ к порталу организован в офисах МФЦ.

    В случае подачи заявления онлайн заполняется заявление и прикладываются документы в электронном виде. С перечнем необходимых документов можно ознакомиться на странице услуги на РПГУ.

    Порядок и сроки оказания услуги

    Источник: Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области

    Рассмотрение заявления может занять до 13 рабочих дней, после чего ответ поступит в личный кабинет заявителя на РПГУ. Дополнительно результат государственной услуги можно получить в МФЦ, где его распечатают и заверят подписью уполномоченного сотрудника и печатью МФЦ.

    Информация о стадии рассмотрения заявления также направляется в личный кабинет или на электронную почту.

    Кроме того, заявитель может самостоятельно получить информацию о готовности результата предоставления госуслуги по телефону центра телефонного обслуживания населения Московской области 8() 550-50-30 или посредством сервиса РПГУ «Узнать статус заявления».

    Плата за изменение ВРИ

    Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

    В случаях, предусмотренных законодательством, заявитель обязан внести в полном объеме плату за изменение ВРИ в тридцатидневный срок со дня получения соответствующего уведомления от министерства имущественных отношений Московской области. Плата взимается в случае изменения ВРИ на вид, предусматривающий жилищное строительство.

    Установление соответствия ВРИ классификатору видов разрешенного использования земельных участков осуществляется бесплатно.

Ссылка на основную публикацию