Можно ли взять в аренду земельный участок в 2020 году и что для этого нужно

Как взять участок земли в аренду у государства?

Подыскали подходящий земельный участок для ведения сельского хозяйства, предпринимательской деятельности, но оказалось, что земля является не частной, а государственной собственностью?

Процедура аренды земельного надела в этом случае усложняется тем, что арендатор вначале должен определиться с целевым использованием участка.

Как взять землю в аренду у государства, какие этапы нужно пройти, на какой срок можно взять участок во временное пользование?

Способы аренды государственной земли в 2020 году

Получить в аренду участок от государства можно несколькими способами:

  • Бесплатно – с целью привлечения граждан и специалистов в сельскую местность государство выдает им земельные паи в аренду. Впоследствии граждане могут оформить такой участок в собственность.
  • Путем проведения аукциона – участок получает тот человек, который предложит наибольшую цену аренды.
  • Без проведения аукциона – если на участок нет претендентов или человек хочет взять в аренду государственную землю для строительства объектов общественного пользования, например, школы, детского сада, больницы, то участок в этом случае он может получить и без участия в торгах.
  • С кем заключить договор аренды государственной земли?

    Вы выяснили, что земля принадлежит государству, но не знаете, куда обращаться для оформления договора аренды государственной земли? Распоряжаются земельными участками органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

    Если речь идет о землях, находящихся в поселениях, тогда вопросом аренды занимаются органы местного самоуправления поселения при условии, что законом не будет установлено, что распоряжаться такими землями могут только исполнительные органы власти.

    Подавать заявление о возможном взятии в аренду земельного надела необходимо в Департамент по земельным вопросам при местной администрации.

    Сроки аренды государственной земли

    В зависимости от того, сколько времени человек планирует пользоваться государственной землей, выделяют следующие сроки аренды:

  • бессрочная аренда – точный срок не фиксируется в документах, указывается только верхний предел, который по состоянию на 2020 год равен 49 годам;
  • краткосрочная аренда – от 5 до 10 лет. По окончанию срока действия сделки договор можно продлить. Обычно в краткосрочную аренду берутся земли для возведения каких-либо построек, гаражей и т. п.;
  • долгосрочная аренда – от 10 до 49 лет. Заключать сделку с государством для аренды участка на долгосрочную аренду уместно тогда, когда арендатор в будущем планирует оформить землю в собственность, дальше заниматься предпринимательской деятельность.
  • Арендовать землю у государства могут как физические (как резиденты страны, так и иностранцы, а также лица без гражданства), так и юридические лица. В аренду можно взять только тот участок, на котором можно вести соответствующую деятельность.

    Запрещено арендовать землю в тех местах, которые не могут находиться на кадастровом учете: заповедники, зеленые зоны, парки и др.

    Можно ли взять землю у государства в аренду на 49 лет?

    Да, можно, хоть этот срок и является максимальным. Такой долгосрочный договор аренды может быть заключен не во всех случаях, а только тогда, когда:

    • ранее на земельном участке были возведены постройки, сооружения и арендатор является собственником таких построек;
    • если предполагается, что земля будет использована для ведения сельского хозяйства;
    • если предполагается, что на государственной территории будут располагаться линейные объекты – газопровод, линии электропередач и др.

    Цели взятия земли в аренду у государства

    Взять во временное пользование участок у государства можно для следующих целей:

  • для ведения сельского хозяйства – садоводства, огородничества, животноводства, личного крестьянского хозяйства;
  • для строительства и обслуживания жилого дома;
  • для расширения существующих дачных или садовых участков;
  • для возведения объектов нежилого типа;
  • для проведения коммуникационных сетей.
  • Использовать государственные земли можно только по их целевому назначению. То есть, если земля должна использоваться только для ведения сельского хозяйства, то арендовать ее для возведения дома или каких-то сооружений, зданий не получится.

    Порядок взятия земли под возведение дома

    Не знаете, как взять участок земли в аренду у государства под строительство дома, тогда следуйте нижеприведенной инструкции:

    1. Обращение в администрацию города/поселения. Следует пойти в земельный отдел, который занимается оформлением государственных земель в аренду и заказать копию территориального плана конкретной местности. Далее нужно выбрать участок, на котором нет построек.
    2. Подача в местную администрацию заявления. Когда участок будет выбран, необходимо написать заявление с просьбой проверить участок на «чистоту» – можно ли возводить на нем здание, нет ли больше ни у кого права собственности на надел, не запрещено ли строительство на данном участке зданий. Если земля будет «чистой», тогда заявителю следует написать еще одно заявление с просьбой выделить ему участок для строительства дома. К заявлению следует приложить все справки, копию плана местности и другие документы, которые заявитель получил ранее.
    3. Вынесение решения. После подачи заявителем заявления у сотрудников Департамента по недвижимости администрации города есть несколько недель на то, чтобы рассмотреть просьбу заявителя и вынести решение по поданному заявлению. Если документы «чисты», тогда участок выставляется на аукцион, о проведении которого люди узнают из СМИ.
    4. Проведение аукциона. Если на участок претендуют еще какие-то лица, тогда заявителю придется участвовать в торгах. Если же желающих взять в аренду участок нет, тогда оформляется договор аренды с заявителем.
    5. Подписание договора аренды.

    Взятие в аренду государственной земли под бизнес

    Хотите заняться предпринимательской деятельностью, но не знаете, как взять участок земли в аренду у государства под бизнес? Важно понимать, что для взятия в аренду государственную землю под бизнес необходимо учесть целевое назначение надела.

    Если, к примеру, земельные угодья предназначены только для ведения садоводства, то возводить на них различные постройки для ведения коммерческой деятельности, запрещено.

    Сама процедура взятия надела в аренду у государства под бизнес имеет стандартную схему:

  • Обращение в районную или городскую администрацию для получения разрешения на разработку проекта землеустройства. В заявлении важно прописать предполагаемую площадь надела и обязательно указать его целевое назначение.
  • В течение 1 месяца отдел по земельным вопросам выдает разрешение на разработку соответствующей документации. Разрешение действительно в течение полугода. За это время заявитель должен разработать проект отвода земли, получить согласие от органов исполнительной власти, зарегистрировать участок в Росреестре.
  • Заключить договор аренды надела, приложить к нему план и схему участка, передаточный акт.
  • Взятие земли у государства в аренду для ведения сельского хозяйства

    Хотите заняться птицеводством – разводить уток, кур, гусей, а их мясо реализовывать на фермерских рынках? А может мечтаете засеять плантации картофелем или подсолнухом, чтобы потом продавать дары природы оптовикам?

    Если хотите заняться сельским хозяйством, например, скотоводством или огородничеством, но не знаете, как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство, тогда следуйте простым правилам:

  • Подайте заявление в местный орган власти об аренде государственного участка, обязательно указав цель арены, условия (бесплатно или платно), адрес нахождения выбранного надела, срок аренды.
  • Участвуйте в торгах. Когда заявление будет подано в администрацию города, то соответствующий отдел вскоре подает объявление в СМИ о проведении торгов. Если на сельскохозяйственный участок никто кроме заявителя не претендует, тогда надел автоматически отдается будущему арендатору.
  • Возможность взятия в аренду участка с дальнейшим выкупом

    Взять во временное пользование земельный надел с правом выкупа в дальнейшем можно в следующих случаях:

    • если на арендованной территории арендатор возвел и поставил на кадастровый учет жилой дом;
    • если на участке, который был взят для ведения сельского хозяйства, была возведена и оформлена соответствующим образом хозяйственная постройка – гараж, сарай и т. п.;
    • если земельный надел относится к общей территории садоводческого или другого товарищества.

    Для того чтобы взять в аренду участок с дальнейшим правом выкупа, арендатор должен провести процедуру межевания надела, установить его границы, поставить участок на кадастровый учет в Кадастровую палату, подать заявку на выкуп участка, дождаться, когда местная администрация проведет мероприятия по отчуждению надела от собственности государства.

    И только после всех вышеперечисленных мероприятий человек может зарегистрировать право собственности на надел в Росреестре.

    Аренда государственной земли без торгов

    В ст. 39.6 Земельного кодекса РФ прописываются случаи, когда государственная земля предоставляется в аренду без аукциона:

  • если участок предоставляется юридическому лицу согласно указу/распоряжения Президента РФ;
  • если земля дается юридическому лицу согласно распоряжению Правительства РФ с целью размещения объектов социального и культурного назначения, для реализации инвестиционных проектов, установленных Правительством РФ;
  • если необходимо выполнить международные обязательства РФ;
  • если целью аренды земли является размещение на ней объектов электро–, газо–, тепло и водоснабжения, нефтепроводов, связи;
  • если физическое или юридическое лицо взяло участок для освоения территории и этот участок ранее использовался этим лицом;
  • если участок дается огородническому или садоводческому некоммерческому товариществу.
  • Если гражданин или юридическое лицо, которое уже арендовало государственную землю, хочет заключить новый договор аренды без аукциона, то государство предоставит ему такое право в случае, если:

    • участок был предоставлен арендатору без проведения торгов;
    • если участок был предоставлен на аукционе для ведения садоводства.

    Стоимость аренды государственной земли

    Многие граждане интересуются: «Сколько стоит земля в аренду у государства в 2020 году?». Окончательная цена складывается из таких показателей, как:

  • срок аренды – заключается договор на 1, 5 лет или на 49 лет;
  • кадастровая стоимость надела;
  • вид разрешенного использования;
  • ставка земельного налогообложения;
  • показатели рыночной оценки подобных земельных участков;
  • цена, установленная на торгах;
  • местонахождение участка (его удаленность от города, инфраструктуры, различных коммуникаций).
  • В некоторых случаях государство может дать в аренду земельный надел бесплатно. Например, медицинским сотрудникам, педагогам или правоохранительным органам может быть выдана земля бесплатно, но при условии, что эти специалисты должны будут переехать на постоянное место жительства в сельскую местность.

    Многие физические и юридические лица предпочитают арендовать землю у государства, потому что аренда частной земли обходится дороже. Чтобы получить земельный надел во временное пользование сроком от 1 до 49 лет, необходимо обратиться в местный орган исполнительной власти и подать соответствующее заявление. В зависимости от ситуации земля может быть выдана во временное пользование по упрощенной схеме или путем проведения торгов.

    Как арендовать землю у администрации города?

    ​Арендовать землю у администрации города имеет право юридическое либо физическое лицо на срок, оговоренный и задокументированный в процессе составления договора с органом власти. Существует несколько вариантов получения надела в пользование. Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением.

    Процедура аренды земли у администрации

    Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

    В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.

    Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти. Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.

    Основания для получения земли в аренду

    Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения. По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора.

    Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ. Здесь освещаются следующие аспекты:

    • определение надела земли;
    • порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
    • нормы, регулирующие право владения землей;
    • моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
    • вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.

    Также разрешение на временное использование земельного надела выдается на основании местных правил земельного пользования и региональных нормативных актов, существующих в органах местной администрации конкретной области.

    Ограничения на получение земли в аренду

    Основываясь на действующем Законодательстве, администрация любого региона не вправе отказать лицу, изъявившему желание получить в аренду земельную площадь. Исключением могут стать территории, расположенные в зоне следующих категорий земли:

    1. территории национальных заповедников и парков;
    2. площади, занятые вооруженными силами РФ, органами госбезопасности;
    3. участки, относящиеся к учебно-образовательным учреждениям;
    4. кладбища;
    5. территории захоронения опасных химических и радиоактивных отходов;
    6. зоны, отведенные для охраны границ государства.

    Все прочие земельные участки, относящиеся к группе свободных земель, подлежат передаче во временное пользование гражданину либо юридическому лицу, после рассмотрения в Земельном комитете заявки, поданной таковыми.

    Способы получения земли в аренду

    Получить земельный надел в аренду возможно посредством двух способов:

    1. Участие в открытых торгах. В этом случае органами местной власти организовываются торги, на которых выставляются все свободные земельные участки, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастровой палате. Сроки и условия процесса предоставляются в органе, организующем аукцион. Согласно регламенту, информация о готовящихся торгах должна быть освещена в местных СМИ не менее чем за месяц до назначенной даты торгов. При участии в аукционе, участок получает заинтересованное лицо, выдвинувшее большую сумму арендной платы, либо если на участок больше не имеется претендентов.
    2. Подача заявления на аренду конкретного участка либо с просьбой найти таковой. В этом случае заключается прямое соглашение между муниципалитетом и нанимателем. После подачи заявки заинтересованному лицу потребуется некоторое время подождать, пока органы администрации найдут подходящий участок, проведут исследование относительно наличия владельца и категории земли. Способ отличается более длительными сроками.

    Следует помнить, что при подаче заявки на аренду конкретного участка нанимателю, после получения согласия от администрации, потребуется самостоятельно осуществить его кадастровую оценку и поставить надел на учет в Росреестре.

    Читайте также:  Размеры налога на земельный участок для пенсионеров и существующие льготы

    Порядок получения земельного участка в аренду

    Прежде чем приступать к процессу получения земли в аренду, следует понимать, что порядок процедуры в каждом регионе может несколько различаться. Чаще всего подобное касается перечня необходимых документов или местных нормативных актов, регулирующих оформление территории в пользование. Вполне вероятно, что инстанции, рассматривающие заявку, также будут различны. Соответственно, прежде чем активировать процедуру, следует тщательно ознакомиться с информацией по вопросу, чтобы избежать затруднительных ситуаций в дальнейшем.

    Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами. В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы. В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.

    Прежде всего, следует грамотно составить заявление относительно предоставления земельного участка в пользование. Документ должен содержать следующие сведения:

    1. Информация об органе, которому адресовано заявление.
    2. Данные о заявителе – Ф.И.О., адресная информация, дата рождения, номер и серия паспорта, ИНН. В случае если заявка подается юридическим лицом, следует указать наименование организации и информацию о руководителе.
    3. Сведения о предполагаемом месторасположении участка. В случае конкретного земельного надела следует указать его точное местонахождение.
    4. Обоснование требуемых размеров интересующей территории.
    5. Назначение объекта, планируемого для строительства на данном участке.
    6. Осветить для чего будет использоваться арендованный надел.
    7. Если заявитель участвует в торгах, потребуется указать информацию о лицевом счете, на который, в случае отказа, будет возвращен внесенный задаток

    Важно помнить, что в заявлении следует обозначить требуемый вид права на землю. В данном случае – аренда.

    Далее, следует подготовить пакет бумаг, включающий документы:

    • заявление с указанием просьбы арендовать земельный участок;
    • паспорт заявителя;
    • квитанция о внесении задатка, если лицо принимает участие в торгах;
    • ИНН для физических лиц;
    • уставные документы и выписка из ЕГРП, в случае если заявителем выступает юридическое лицо.

    Документы представляются в виде оригиналов и копий, при этом дополнительное заверение в нотариальной конторе не требуется.

    Нюансы составления договора аренды

    Передача прав на использование участка земли в аренду происходит лишь после заключения договора. В обязательном порядке документ должен освещать следующие моменты:

    1. Стороны соглашения, которыми являются: арендатор – ИП, физическое лицо либо организация и арендодатель, в качестве которого выступает муниципалитет.
    2. Предмет договора, в данном случае, участок земли. Здесь же указывается его месторасположение, размеры, категория, цель использования территории, номер кадастрового учета.
    3. План земельного участка.
    4. Срок аренды – не меньше 3 месяцев и не больше 49 лет.
    5. Порядок внесения платы за арендованный участок и размеры установленной суммы.
    6. Обязанности и ответственность обеих сторон.

    Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной Регистрационной Службы. При этом сельскохозяйственные угодья арендуются на срок, не превышающий 9 лет, а для строительства более всего подходит бессрочная аренда.

    Заключительный этап

    Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка. После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица.

    Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой именно вариант получения территории в пользование оптимален в конкретном случае. При необходимости следует получить консультацию специалиста, что существенно сократит временные затраты на процедуру и избавит от возможных трудностей.

    Как взять землю в аренду у администрации города

    Как взять землю в аренду у государства, данный вопрос волнует многих потенциальных землепользователей. Большое количество земель, принадлежащих государству, не используются по назначению, попросту простаивая. Так почему бы не получить от них личную выгоду, заплатив небольшую сумму арендной платы?

    Можно ли взять землю в аренду у государства

    Передача земли, принадлежащей государству, не запрещена действующим законодательством. Более того, Земельный кодекс предусматривает предоставление участков в аренду с целью получения дополнительных средств для пополнения казны. Арендовать землю сможет любое заинтересованное лицо, будь это простой гражданин или индивидуальный предприниматель.
    С арендатором заключается договор, в котором прописываются основные условия аренды, ее стоимость и сроки оплаты.

    Арендовать разрешено не все государственные земли. Исключением являются:

    1. Национальные и городские парки.
    2. Природные заповедники.
    3. Земли особого назначения.
    4. Кладбища.
    5. Земли, расположенные перед государственными границами.
    6. Территории закрытых административных образований.
    7. Земли, используемые вооруженными силами.

    Остальные земли, не относящиеся к представленным выше категориям, вполне могут быть отданы в аренду. Узнать о данной возможности можно в местной администрации. Как правило, в каждом городе или поселке существует земельный комитет или отдел по управлению имуществом. Уполномоченные сотрудники данных служб вправе принимать решение относительно проведения торгов и последующего заключения договора аренды.

    Как взять землю в аренду у администрации города

    Аренда земли у государства в любом случае предусматривает обращение заинтересованного лица в местную администрацию. С этой целью необходимо подать соответствующее заявление с приложением личных документов. После их рассмотрения будет назначена дата проведения торгов, о которой заявителя уведомят. Информация об аукционе выкладывается в свободном доступе на портале местного органа власти. В нем могут принять участие все желающие, главное – успеть подать заявку за 5 дней до начала торгов.

    Заявления принимаются от:

    • Физических лиц.
    • Юридических лиц.
    • Государственных служб.

    Как правило, торги проводятся в удаленном режиме, т.е. через интернет. Заинтересованные лица повышают стоимость аренды, опираясь на свои финансовые возможности. По итогам торгов, арендатором станет лицо, предложившее наивысшую цену.
    После определения победителя аукциона, с ним оговариваются условия аренды государственной земли. Далее происходит составление и подписание договора.

    Заявление на аренду государственной земли

    Требования к содержанию заявления на передачу государственной земли в аренду, прописаны в статье 37.17 Земельного кодекса. Она определяет обязательный перечень сведений, подлежащих отражению в заявке:

    1. Паспортные данные заявителя.
    2. ИНН.
    3. Кадастровый номер участка (если он имеется).
    4. Категория земли.
    5. Цель использования участка.
    6. Контактные данные для связи.
    7. Дата и подпись заявителя.

    В правом углу заявления приводятся данные уполномоченной государственной службы, в которую оно направляется. В основной части заявления приводится прошение передачи конкретного участка земли в аренду.
    Заявление передается в местную администрацию. Заявителю должен придти ответ о принятом решении (проведение торгов или отказ). В том случае, если документальный ответ не последует, заинтересованное лицо вправе подать жалобу в вышестоящую инстанцию.

    Тонкости проведения аукциона

    Перед началом проведения аукциона, уполномоченные сотрудники местного органа власти обязаны провести целый ряд подготовительных работ, включая:

    • Разработку плана участка и его утверждение.
    • Проведение межевания земли, включая получение плана и определение четких границ.
    • Присвоение участку кадастрового номера.
    • Регистрация права собственности на землю. В роли владельца выступает государство.
    • Определение возможности подключения к участку коммуникаций.

    Аукцион проводится примерно через два месяца после подачи заявления заинтересованным лицом. По итогам торгов составляется протокол, он будет представлен на официальном сайте местного органа власти.

    Составление договора аренды

    Договор аренды на землю заключается после окончания торгов и составления протокола.

    Сроки его действия могут быть:

    1. Краткосрочными – до пяти лет.
    2. Долгосрочными – от пяти лет и более.

    Подписание договора – процедура достаточно длительная. Документ должен быть разработан, возможно внесение в него изменений, после пересмотра условий обеими сторонами.

    Договор аренды должен содержать следующую информацию:

    1. Наименование и дату составления.
    2. Данные сторон.
    3. Кадастровый номер участка, его месторасположение, площадь и прочие данные.
    4. Срок передачи земель в пользование.
    5. Сумму арендной платы и сроки ее выплаты.
    6. Цель использования земли.
    7. Условия прекращения действия договора.
    8. Ответственность сторон.
    9. Прочую информацию, относительно участка (наличие обременения, сервитута и пр.).
    10. Реквизиты и подписи сторон.

    Арендатору необходимо обратить особое внимание на предмет договора. В его роли выступает земельный участок. В документе отражаются общие сведения, включая кадастровый номер и площадь. Они должны полностью соответствовать данным, указанным в документах на землю.

    Порядок действий после заключения договора аренды

    В том случае, если договор был составлен на срок более одного года, он подлежит регистрации в Росреестре. Сделать это необходимо как можно быстрее после подписания документа.
    Помимо самого договора, арендатор должен предоставит в Росреестр паспорт гражданина РФ и документы на землю, включая кадастровый паспорт и право собственности. Также необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

    После заключения договора арендатору следует выполнять все обязательства, прописанные в нем.

    К ним относятся:

    • Использование земельного участка по прямому назначению.
    • Своевременная оплата аренды.

    Если арендная плата не будет вносится вовремя, арендодатель (уполномоченный государственный орган) вправе расторгнуть договор досрочно.

    Стоимость аренды государственной земли

    Начальная ставка арендной платы за государственную землю зависит от кадастровой стоимости. В процессе торгов, уполномоченный орган, выставляет минимальную стоимость. При их проведении она возрастает за счет ставок заинтересованных лиц.
    Существуют ситуации, при которых земля передается в аренду бесплатно. Проведение торгов в данном случае не предусматривается.

    Земли, переданные в бесплатную аренду, в дальнейшем могут быть приватизированы. На них возможно строительство жилых зданий, право собственности на которые будет принадлежать арендатору. Это дает право оформления земли, расположенной под домом в личные владения.

    Что должен знать арендатор

    Арендатор должен понимать, что земля передается ему во временное пользование. Максимальный срок аренды не должен превысить 50 лет. Не стоит забывать о выполнении обязательств, прописанных в договоре.
    Арендованный земельный участок может быть использован только в соответствии с присвоенной ей категорией. На земле, предназначенной для сельскохозяйственных нужд, запрещено возведение каких-либо построек. И наоборот, земля под ИЖС должна быть застроена. Однако, для этого потребуется получение разрешительной документации и предварительное согласование стройки с местной администрацией еще до заключения договора аренды.

    Нельзя не упомянуть возможные причины расторжения договора в одностороннем порядке:

    1. Несвоевременная оплата аренды.
    2. Создание долгов по выплатам.
    3. Нарушение правил использования земли.
    4. Причинение участку ущерба.
    5. Передача участка в пользование сторонним лицам.
    6. Попытки продать землю или передать ее в залог.

    Арендатор должен предоставить свободный доступ к участку органам местного самоуправления. Не стоит забывать о том, что земля находится во временной собственности, а ее официальным владельцем является государство.

    Как взять землю в аренду у государства: подводим итоги

    Физическое или юридическое лицо может попробовать взять в аренду у государства любой понравившийся участок или попросить предоставление свободного на интересующей территории.

    С этой целью необходимо:

    • Подать заявление и личные документы в местную администрацию.
    • Принять участие в торгах и выиграть их.
    • Составить договор аренды.
    • Зарегистрировать договор в Росреестре.

    Процедура оформления аренды земли займет от двух до трех месяцев. Однако, после длительного ожидания, арендатор сможет воспользоваться участком в соответствии с запланированной ранее целью.
    Получив государственную землю в аренду, не стоит забывать об условиях, прописанных в договоре. Они должны быть соблюдены арендатором полностью. В случае нарушения пунктов договора, возможно проведение его расторжения задолго до окончания сроков.

    Перевод земли из аренды в собственность

    Получив земли в аренду, человек может использовать ее, однако полноправным владельцем являться не будет. Все юридические действия с недвижимостью должны осуществляться с согласия хозяина недвижимости. Однако закон 2019-2020 года позволяет выполнить перевод земли из аренды в собственность. Для этого нужно удостовериться в возможности выполнения процедуры, подготовить пакет документов и обратиться в уполномоченный орган. Схема действий может отличаться в зависимости от типа участка.

    Условия для перевода

    Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью. Стать хозяином арендованной земли могут граждане или организации. Наличие оформленных в собственность построек на участке упрощает перевод в собственность. Если они отсутствуют, процедура выполняется через аукцион и предполагает выкуп недвижимости. Однако в нём могут принять участие и другие лица. Чтобы гражданин получил права претендовать на перевод участка в собственность, должны выполняться следующие условия:

    присутствует договор аренды;

    человек получил имущество в бессрочное постоянное пользование;

    имущество находится в наследуемом пожизненном владении.

    На участке должна присутствовать капитальная постройка на надежном фундаменте, которая пригодна для проживания круглый год. Объект может быть незавершенным. Если гражданин возвел капитальную постройку на арендуемом участке, предоставляется преимущественное право выкупа.

    Важно соблюдение назначения участка. Его можно использовать для ведения ЛПХ или под ИЖС. Обычно земля выдаётся гражданину, занимающему должность в администрации или имеющему минимум 3 детей. Право на безвозмездное получение недвижимости в собственность предоставляется однократно.

    Приобретение недвижимости

    Если гражданин планирует выкупить арендуемый участок, потребуется подготовить кадастровые документы. Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган. Если участку присвоен номер, и имущество зарегистрировано в соответствии с установленными требованиями, процедура переоформления сократится до 10 суток.

    Если информация в Государственный реестр не внесена, производится межевание. Она требуется для определения границ. Гражданину предстоит обратиться в Бюро техинвентаризации или иное уполномоченное учреждение. Процедура оформления займет несколько недель.

    Направляется заявление в местную администрацию. В документе нужно отразить намерение гражданина перевести арендуемую недвижимость в частное владение. Заявку нужно дополнить кадастровым паспортом и схемой. Затем предстоит дождаться решения. Когда его примут, человека уведомят. Информация предоставляется в письме. В нем же указывается стоимость имущества.

    Гражданин вносит денежные средства. В стоимость включаются затраты на межевание, оплату налогов и иные сопутствующие расходы. Производится перерегистрация недвижимости. Список бумаг для выполнения процедуры предстоит дополнить квитанцией об оплате. Регистрация производится в Росреестре. Процедура оформления займет около месяца.

    Бесплатная приватизация

    Возможность перевести арендуемый участок в частную собственность предусмотрена земельным кодексом РФ. Процедура именуется “приватизацией”. Право на жильё предоставляется раз в жизни. Если человек ранее использовал право, стать владельцем арендуемого участка удастся, только выкупив его.

    Процедура отличается в зависимости от назначения объекта. Возможность принять участие в приватизации присутствует у следующих категорий лиц:

    попадающих под закон о дачной амнистии;

    использовавших территорию на основании соглашения с целью возведения жилой постройки;

    имеющих в собственности полученную в наследство или в дар постройку, расположенную на участке (право собственности должно возникнуть до 2001 года);

    получивших территорию на основании договора бессрочного пользования.

    Приватизация предполагает подготовку кадастровых документов. Бумаги нужно оформить до обращения в муниципалитет. Если необходимо определить границы недвижимости, выполняется межевание. После процедуры составляется схема территории. Когда документы готовы, нужно обратиться в муниципалитет.

    Читайте также:  Установление кадастровых границ земельных участков

    Получив заявление от гражданина, представитель уполномоченного органа рассмотрит бумаги и примет решение. Если оно положительное, производится оформление права собственности. Выполняется обращение в Росреестр. Потребуется предоставить следующие документы для оформления:

    оформленное в письменном виде согласие администрации;

    бумаги, удостоверяющие личность заявителя;

    квитанцию об оплате отчисления в бюджет;

    Причины отклонения заявки

    Отказать в передаче арендуемого имущества в частную собственность могут по следующим причинам:

      имущество находится в обременении;

      основания для регистрации права собственности отсутствуют;

      данные, представленные в документах, не соответствуют действительности;

      фактически имущество находится в государственной собственности, однако этот факт не отражен документально;

      выполнен перевод участка в резерв для государственных целей;

      предоставлен неполный пакет документации.

      Если причину отказа можно устранить, допустимо повторное обращение в уполномоченный орган.

      Существуют территории, перевод которых в частную собственность невозможен даже при внесении оплаты. В статье 27 Земельного кодекса РФ говорится, что граждане не могут владеть имуществом, выведенным из оборота. Аналогичное правило действует и в отношении юридических лиц. В категорию включают следующие объекты недвижимости:

      земли, входящие в состав лесного фонда или переданные под госнужды;

      территории, входящие в перечень общего пользования;

      особо охраняемые объекты;

      имущество, переданное вооруженным силам.

      Если планируемое использование и предназначение земли не совпадают, имущество также не передадут.

      Дополнительные особенности

      Если гражданин хочет перевести в собственность земельный участок, рекомендуется учесть его предназначение. Это отразится на возможности выполнения процедуры.

      Земля предоставлялась под ИЖС

      Если нужно перевести в собственность участок под ИЖС, администрация одобрит заявку в случае нахождения на территории капитального жилого дома. Необходимо оформить его в собственность. Устанавливается и ряд ограничений. На участке не должно быть больше одного жилого дома. Недопустимо возведение строений, превышающих 3 этажа.

      Если постройка не соответствует требованиям, можно попытаться согласовать ее, обратившись в местную администрацию. Туда направляется заранее подготовленный проект. Строение должно быть капитальным. Необходимо наличие прочной связи с землей и невозможность демонтажа или сборки без несоразмерного ущерба и изменения основных характеристик строения.

      Необходимо наличие регистрации в регионе предоставления участка. Продолжительность должна составлять минимум 5 лет на момент подачи заявления. Претендовать на получение имущества имеют право специалисты, приехавшие на работу в сельскую местность. Важно наличие бессрочного трудового договора с местной администрацией.

      Принимать решение о передаче имущества в собственность будет местная администрация. Получив бумаги на дом, потребуется подать заявление. Если выполняется выкуп, цена устанавливается на уровне 2,5% от кадастровой стоимости. Это выгодная сделка. Если выполняется первичное обращение, недвижимость предоставят бесплатно.

      Участок предназначен для ведения ЛПХ

      В категорию включают участки, предназначенные для ведения приусадебного хозяйства. Допустимо возведение жилого дома, бытовых зданий и иных построек. Строительство не требует предварительного согласования. Дом удастся зарегистрировать. Лицо сможет проживать в нем на постоянной основе. Если земля выделена под ЛПХ, жилые здания должны занимать не более 10% от площади участка.

      Сегодня допустимо получение земли под ЛПХ в собственность без проведения аукциона. Цена зависит от кадастровой стоимости. Получить участок имеют право физические и юридические лица. Необходимо выполнение следующих условий:

      договор аренды заключен минимум на 3 года;

      заявление было передано в администрацию до истечения срока действия аренды;

      арендатор не допускал нарушения условий договора.

      В ряде регионов фермеры могут получить землю под ЛПХ бесплатно. Норма действует в Псковской, Сахалинской и Саратовской областях.

      Арендуемый надел входит в состав СНТ или ДНТ

      Право на перевод земли в собственность предоставляется, если на участке присутствует хозпостройка, баня или дача. Строение должно быть оформлено официально.

      Если лицо состоит в огородническом, дачном или садовом кооперативе, до 31 декабря 2020 года можно воспользоваться так называемой дачной амнистией. Способ упрощает оформление земли сельхозназначения. Капитальное строение на земле СНТ или ДНТ возвести нельзя. Накладывается ограничение на высоту заборов, габариты дома и используемые материалы. Если участок предназначен для огородничества, возведение построек недопустимо.

      Гражданин или компания используют землю сельхозназначения

      Право на выкуп земли сельхозназначения возникает, если арендатор использовал ее в течение от трех лет по целевому назначению. Потребность в возведении зданий отсутствует. Воспользоваться правом могут физические или юридические лица.

      В течение установленного периода нужно использовать участок полностью. Если лицо обрабатывает лишь часть площади, свойства оставшейся земли будут ухудшаться. В этом случае участок изымут. Перевести недвижимость в собственность не удастся.

      Видео:

      Как взять землю в аренду 16 способами в 2020 году?

      Взять землю в аренду можно по 2-м сценариям:

      • арендовать земельный участок на аукционе;
      • взять землю в арендубез торгов, то есть без аукциона.

      Иными словами, аренда земли у государства возможна 2-мя путями.

      В этой статье рассмотрим способы:

      Как арендовать земельный участок без торгов?

      О том, как взять землю в аренду на аукционе смотрите материал: 2 способа получить землю.

      Прежде чем приступим, следует отметить, что

      существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов.

      Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.

      В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.

      Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.

      Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

      Основная цель материала, показать:

      какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

      Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

      При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

      И так, начнем с самого интересного.

      1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства , и для КФХ.

      Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

      В статье Продажа земельного участка без торгов уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

      Для справки.

      С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

      По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

      Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.

      Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

      Под какие цели можно арендовать земельный участок?

      Это основание допускает 4 цели.

      аренда земли для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).

      Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

      Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

      Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

      Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

      Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

      Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

      Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

      При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

      Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

      В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

      аренда участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

      В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

      Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

      Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

      А участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

      Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

      Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.

      Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.

      Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

      аренда земельного участка под садоводство и дачное хозяйство.

      Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под садоводство.

      Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

      А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

      Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

      аренда земли для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

      Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.

      И делают это весьма успешно.

      Кто может арендовать земельный участок без торгов?

      Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

      При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

      Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

      Как взять землю в аренду у администрации города без торгов?

      Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

      • заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
      • заявление о предоставлении земельного участка.

      Рассмотрим их подробнее.

      Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

      Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

      Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

      После этого, вы можете за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

      Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

      • согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

      В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

      • отказать вам в предварительном согласовании.

      В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

      Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

      Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

      Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

      К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

      Таких земельных участков в стране много.

      Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

      Через 30 дней должен быть результат:

      • либо вы получите в аренду участок без торгов,
      • либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

      Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

      Земельный участок в аренду без специальных знаний

      В приложении к пошаговой инструкции найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

      Используйте инструкцию и готовые документы и получайте землю без чиновничьего обмана и манипулирования.

      2. Аренда земли под объектом незавершенного строительства.

      Иногда поступают вопросы в комментариях – можно ли выкупить землю, на которой стоит только фундамент дома, или возведены стены, но дом не введен в эксплуатацию.

      Ответ на этот вопрос отрицательный.

      Выкупить без торгов земельный участок, на котором расположена «незавершенка», не получится.

      Однако такой участок земли можно взять в аренду.

      Собственник объекта незавершенного строительства может однократно получить в аренду земельный участок без торгов с целью завершения строительства.

      Данное основание найдете в подпункте 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

      Более подробно процедура получения земельного участка в аренду под объектом незаверешнного строительства изложена в статье: Продление аренды.

      3. Аренда земли гражданами, имеющими право на первоочередное и внеочередное получение земельных участков.

      Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.

      Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.

      Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.

      Пока обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов.

      Это закон Санкт-Петербурга от 18.07.2016 N 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».

      По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:

      • инвалидами I и II групп,
      • детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),

      имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.

      Как видите, на земельном участке, арендованном по данному закону, дом не построишь.

      Если знаете иные законы, которые дают право арендовать землю на основании пункта 14 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то поделитесь ими в комментариях, потому что, помогая другим, мы в первую очередь помогаем себе.

      4. Арендовать землю, когда нельзя передать участок в собственность.

      В рубрике «Земля без торгов» я написал 2 статьи о получении земельного участка:

      В этих статьях показаны способы получения земли в собственность без торгов.

      Однако бывают случаи, когда передать участок в собственность невозможно.

      Например, когда земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.

      В таких ситуациях гражданин, который имеет право на получение земельного участка в собственность без торгов, в том числе, бесплатно, может получить землю в аренду.

      Иными словами, для зарезервированных и ограниченных в обороте земельных участков аренда выступает в качестве альтернативы передаче земли в собственность.

      Проверьте в подпункте 18 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

      5. Аренда участка для сенокошения, выпаса, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства.

      Арендовать земельный участок по данному основанию может только гражданин.

      Организации и КФХ получить в аренду участок по этому основанию не могут.

      Читайте также:  Оформление аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

      Точное описание данного основания для аренды участка без торгов содержится в подпункте 19 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

      Взять землю в аренду допускается только для 4-х целей:

      • сенокошение,
      • выпас сельскохозяйственных животных,
      • под огород,
      • ведение ЛПХ на земельном участке, расположенном за границами населенного пункта.

      Иногда чиновники отказывают в аренде участка под огород, по причине того, что земля находится в границах населенного пункта, а не за его пределами.

      Подобный отказ в аренде участка незаконен, потому что условие о расположении участка за пределами населенного пункта относится только к ЛПХ.

      Арендовать земельный участок без торгов для сенокошения, выпас с/х животных и под огород можно независимо от того находится участок за границей населенного пункта или в его пределах.

      Подобный чиновничий отказ имел место в г. Чебоксары.

      Но Верховный суд Чувашской Республики своим определением от 16.03.2016 по делу N 33-1070/2016 поставил чиновников на место.

      6. Аренда 1 гектара земли на Дальнем Востоке.

      Как известно с 1 февраля 2017 года все россияне получат возможность приобрести 1 га земли на Дальнем Востоке в безвозмездное пользование сроком на 5 лет.

      В аппарате г-на Ю.П. Трутнева ожидают в феврале всплеск обращений за дальневосточным гектаром со стороны жителей западных регионов России. Поживем, увидим.

      Но вопрос в следующем:

      Что делать с дальневосточным гектаром после 5 лет безвозмездного пользования?

      Если не бросать дальневосточный гектар и не переводить его в собственность, то остается только арендовать.

      Арендовать дальневосточный гектар можно сроком до 49 лет.

      Если в безвозмездное пользование взят участок лесного фонда, то через 5 лет можно только арендовать землю.

      В собственность земельный участок не отдадут.

      На сегодняшний день, законодательство о дальневосточном гектаре не дает лесные участки в собственность.

      Как арендовать землю дальневосточного гектара?

      Нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду.

      С дальневосточным гектаром важно не «прозевать» сроки, потому что заявление подают не ранее чем за 6 месяцев до истечения договора безвозмездного пользования гектаром.

      Иными словами, как прошло 4,5 года безвозмездного пользования дальневосточным гектаром, нужно подать заявление, чтобы перевести землю в аренду сроком до 49 лет.

      Важно успеть подать данное заявление до истечения 5 летнего срока безвозмездного пользования.

      Проще говоря, у вас будет 6 месяцев, чтобы решить: арендовать землю или также щедро вернуть его государству.

      Кого интересует эта тема, смотрите подпункт 34 часть 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

      7. Аренда земли под охотничье хозяйство.

      Арендовать землю под охотничье хозяйство могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.

      Обычный гражданин не может арендовать участок под охотничье хозяйство, потому что охотхозяйственные соглашения заключаются только с организациями и ИП.

      Если юридическое лицо или ИП по результатам аукциона заключили охотхозяйственное соглашение, то они могут арендовать земельные и лесные участки.

      Срок аренды земельного участка составляет от 20 до 49 лет.

      В подпункте 24 части 2 2 статьи 39.6 ЗК РФ найдете точное описание данного основания для получения земли в аренду.

      8. Аренда участка под зданиями и сооружения.

      Собственники домов, зданий, сооружений и помещений имеют исключительное право арендовать землю, на которой расположены эти объекты недвижимости.

      Некоторые организации могут владеть зданиями и любым другим имуществом только на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

      Такие организации тоже могут без торгов арендовать землю под своими зданиями.

      Подробности смотрите в подпункте 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

      На этом первая часть статьи о том, в каких случаях можно без торгов арендовать земельные участки, закончена.

      Напомню, что для успешного получения земельного участка лучше использовать инструкцию, потому что она содержит готовые шаблоны документов и пошаговый алгоритм действий.

      Как получить земельный участок без специальных знаний?

      Благодаря этой инструкции, я получил 1 земельный участок на аукционе и 2 земельных участка мне согласовали для предоставления без торгов.

      Одно из постановлений администрации я выложил в комментариях, и вы можете с ним ознакомиться.

      То, что раньше казалось непреодолимым, с инструкцией оказалось понятным и доступным.

      Продолжение по аренде читайте в статье: Земля в аренду у государства, часть 2-ая.

      Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

      Аренда участка земли у администрации

      Земли в пределах населённого пункта делятся на частные и муниципальные. Чтобы взять в аренду земельный участок у администрации города или села, нужно подготовить документы и определиться с желаемым расположением, площадью, сроком и назначением. Договор аренды – практически всегда срочный (то есть, имеет ограничение по времени) с возможностью дальнейшего продления или выкупа. Способов взять надел в возмездное пользование несколько, достаточно выбрать наиболее подходящий.

      Основания для получения земли в аренду

      Заключение договора с арендодателем-муниципалитетом регламентируется:

      • Гражданским Кодексом (ст.606, гл.34);
      • Земельным Кодексом;
      • региональными документами.

      Законодательство определяет аспекты сделки:

      • какие участки подходят, а какие нет;
      • порядок заключения договора аренды участка в муниципальной собственности;
      • особенности сделок, исходя из целей пользования, определённых арендатором;
      • возможности и обязательства сторон;
      • возможность выкупить участок в дальнейшем.

      Основополагающим фактором становится цель, ради которой арендуется надел. Она будет отражена в договоре и определит дальнейшую судьбу участка: продление аренды, отказ от аренды или выкуп.

      Условия получения

      Взять участок под бизнес, сельхоз деятельность или строительство может:

      • гражданин, достигший совершеннолетия, дееспособный;
      • индивидуальный предприниматель;
      • фирма, общество и другое юридическое лицо.

      Не ограничивается арендатор ни по юридическому статусу, ни по «прописке»: арендовать может не только субъект, зарегистрированный в РФ, но и иностранец

      Чтобы сделка завершилась успешно, нужно собрать документы, заключить договор и провести его регистрацию. Но прежде – определиться с целью аренды:

      • для частных нужд (возведение жилого дома для семьи, возделывание);
      • создание собственного рабочего пространства: офиса, гаража, бокса, площадки и тд;
      • возведение крупного капитального сооружения: жилого или офисного дома, магазина, парковки и тд;
      • сельскохозяйственная деятельность в крупных масштабах (с использованием производственных мощностей).

      Ограничения

      Получить отказ от администрации города или сельского поселения можно, если желаемый надел попадает под категорию закрытых, особо опасных или охраняемых территорий:

      • школы, университеты, техникумы, детские сады и тд;
      • национальные парки, заповедники, пограничные государственные территории;
      • земли, предназначенные для нужд обороны или органов исполнительной власти;
      • полигоны для захоронения особо опасных веществ и кладбища.

      Кроме того, невозможно заключить сделку по наделу, который уже находится в долгосрочной аренде. Муниципалитет не решает вопросы земель, находящихся в частной собственности. Прочие же земли, которые носят статус так называемых свободных, могут быть переданы во временное пользование после решения комитета.

      Этапы аренды земли у администрации

      Лицо, принявшее решение арендовать землю у администрации, должно провести подготовительную работу. Сделка эта не из простых, поэтому лучше получить консультацию специалиста или даже обратиться за помощью в подготовке и оформлении бумаг.

      Первый этап – поиск нужного участка. Он должен подходить по назначению к цели аренды, быть достаточным по площади, удобным по расположению.

      Второй этап – участие в торгах или составление заявки на аренду.

      После одобрения сделки – третий этап. Арендатор должен:

      • подготовить документы
      • заключить договор с администрацией;
      • зарегистрировать его в Росреестре. На этом этапе могут понадобиться дополнительные действия: проведение межевания, получение документов на участок, кадастрового номера.

      В дальнейшем остаётся лишь придерживаться пунктов договора и вовремя вносить арендную плату, продлевать договор или выкупать надел.

      Составление договора

      Полный переход прав на земельный надел происходит через подписание договора, а в некоторых случаях – и его регистрацию. Образец договора можно найти на сайте муниципалитета. Документ должен содержать:

      • данные об участниках сделки: контакты, наименования с регистрационными данными или персональная информация;
      • данные о самом земельном наделе, взятые из кадастрового паспорта: его расположение, площадь, назначение, номер. В приложении к договору должен быть план участка с координатами поворотных точек и иной технической информацией;
      • обязанности арендатора и арендодателя;
      • права и ограничения для сторон (например, при наличии на участке выхода на водоём этот выход должен оставаться доступным);
      • прочие нюансы сделки (например, аренда с обязательным последующим выкупом);
      • срок действия документа;
      • размер оплаты, способ внесения и даты платежей;
      • подписи сторон: уполномоченного представителя муниципалитета и арендатора;
      • дата и место заключения сделки.

      Документы

      Для подачи заявки понадобятся:

      • паспорт заявителя или регистрационные данные компании;
      • ИНН;
      • заявка в письменной форме;
      • квитанция о внесении задатка для тех, кто участвует в торгах.

      Для оформления договора понадобятся:

      • удостоверение личности арендатора;
      • кадастровый паспорт земельного надела;
      • документы, подтверждающие право на льготу – для льготников.

      Порядок заключения договора предусматривает льготы на аренду.

      Следующие льготные категории граждан могут оформить сделку с муниципалитетом на особых условиях: по сниженной ставке или бесплатно (зависит от назначения и целей):

      • многодетные семьи – понадобится удостоверение и свидетельства о рождении всех детей;
      • семьи с детьми-инвалидами – понадобится справка МСЭ, свидетельство о рождении ребёнка;
      • очередники, нуждающиеся в расширении жилья – справка из соцзащиты;
      • пенсионеры – пенсионное удостоверение;
      • инвалиды – справка МСЭ;
      • сельские работники и молодые специалисты, переехавшие жить в село – соответствующие трудовые договора или подтверждение участия в программе «молодые специалисты»;
      • военнослужащие, ветераны горячих точек и ВОВ – военные удостоверения, справки;
      • граждане, имеющие награды – наградное свидетельство.

      Это примерный список, в который региональные документы могут вносить коррективы. Льготник обязательно должен предоставить оригинал документа, подтверждающего особое право на получение земли муниципалитета в аренду.

      Регистрация договора обязательна, если он заключён на срок более чем 1 год. Для регистрации в Росреестре потребуется:

      • те же документы, что на составлении договора;
      • сам договор;
      • квитанция о госпошлине.

      Сроки

      Срок действия договора аренды условно лимитирован: заключить сделку можно не более чем на 49 лет (долгосрочные отношения – заключённые на период от 5 до 49 лет). После окончания действия соглашения оно может быть продлено неограниченное количество раз. На такой срок выдаются земли без капитальных построек и жизненно-важных объектов (газопровод, водопровод, электрический столб и тд).

      Если на территории арендатор планирует возвести капитальное строение, срок действия бумаги ограничивается днём окончания строительства. Такая бумага называется договором краткосрочной аренды (до 5 лет). Это условие обязательно прописывается в соглашении, с пометкой о дальнейшей судьбе земли: она будет выкуплена или снова взята в аренду. Если земля получена для строительства дома, то закончить его нужно не позже трёх лет с момента начала действия договора.

      Регламенты, установленные федеральным законодательством (ст.39,8 Земельного Кодекса):

      • 3-5 лет – дачное хозяйство (с правом выкупа на особых условиях);
      • 3-10 лет – под строительство крупного здания, сооружения, бокса, склада, мастерской и тд;
      • 20 лет – под ИЖС с землёй для обработки;
      • 3-49 лет – сельхоздеятельность в промышленных масштабах;
      • 49 лет – тем, чьё капитальное сооружение находится на арендуемой территории. На этот срок возникает право разместить линейные объекты.

      Стоимость

      Стоимость аренды у муниципалитета зависит от нескольких факторов:

      • назначение надела и цели его использования;
      • рыночная и кадастровая стоимость;
      • налоговая планка.

      Расчёт цены аренды земли у государства производится по формуле:

      А (арендная плата) = КС (кадастровая стоимость) х СК (коэффициент)

      • 0,01 – для налоговых льготников;
      • 0,06 – для земель личных подсобных хозяйств;
      • 1,5 – для застройщиков;
      • 2 – для разработчиков руд и полезных ископаемых.

      Начальная стоимость участка на торгах тоже определяется по формуле:

      А (аренда) = П (площадь) х ЗК (зональный коэффициент) х БРС (начальная региональная ставка) х ПК (поправочный коэффициент).

      Размеры коэффициентов зависят от статуса земли, её расположения, пригодности к тем или иным работам, и других региональных норм. Узнать о них подробнее можно в Земельном комитете того района, где предполагается арендовать надел.

      Чтобы получить право участия в торгах, нужно оплатить 12-15% от начальной стоимости аренды.

      Заключительный шаг

      Подписанный договор должен быть в кратчайшие сроки доставлен в Росреестр (или МФЦ) для регистрации. Делает это, конечно, арендатор. В целом, это в его интересах: зарегистрированная сделка накладывает запрет на совершение иных регистрационных действий на участок: его нельзя будет повторно сдать в аренду или передать во владение. Законной может быть признана только зарегистрированная сделка, если срок аренды в договоре более 1 года.

      Регистрация занимает 5-7 дней при обращении напрямую в Росреестр и 10-14 дней, если обращаться через посредника – многофункциональный центр. Полученное свидетельство о регистрации (кадастровый паспорт с отметкой) нужно отнести в муниципалитет. Предоставление окончательного разрешения на использование земли происходит после этого визита.

      Варианты получения участка в аренду

      Получить надел можно одним из способов:

      1. Стать участником торгов, инициированных муниципалитетом или самим потенциальным арендатором. О предстоящих торгах можно узнать на сайте муниципалитета, в официальных источниках (региональные СМИ), или обратившись лично в муниципалитет. Оплатить задаток и заявиться нужно не позднее, чем за 5 дней. Заявку можно подать лично или через сайт. Выигрывает тот, кто предложит наиболее выгодные для государства условия, либо единственный участник. В случае проигрыша в торгах задаток возвращается на лицевой счёт, указанный в заявке.
      2. Обратиться с заявкой о предоставлении конкретного участка, находящегося в государственной собственности. Выбрать его можно при помощи ресурсов, предоставляющих доступ к информации о свободных землях. После регистрации заявки муниципалитет проверяет желаемый надел на ограничения, и если не находит таковых, разрешает аренду.
      3. Попросить выделить участок в соответствии с нуждами. Делается это тоже через заявление. Наиболее долгий способ, так как на рассмотрение, поиск и проверку может уйти до 2 месяцев.

      Заявка на торги или участок составляется по следующей схеме:

      • данные получателя, которому адресована заявка: земельный комитет или иное ведомство, его адрес;
      • персональные данные потенциального арендатора, его правовой статус, ИНН;
      • информация о желаемом участке: конкретный адрес или примерные требования (площадь, форма, адрес) с просьбой подобрать подходящий надел;
      • подробное описание планов на землю: для чего будет использоваться, почему нужна именно эта площадь, каковы цели и сроки аренды.

      К заявке прилагаются оригиналы и копии всех упомянутых в ней бумаг.

      Заключение

      Взять в аренду землю у государства легко, если соблюдать регламент по сбору документов. Процедура может длиться 2-4 месяца. Снять участок с аренды и разорвать договор можно в любой момент, уведомив вторую сторону не менее чем за три месяца. В некоторых случаях условия снятия, с участка статуса арендованного прописываются в договоре (особенно, если земля берётся для возведения капитального объекта). Главное правило арендатора – своевременная оплата всех полагающихся сумм и использование земли по указанному в соглашении назначению.

      Ссылка на основную публикацию