Обзор договора залога земельного участка

Образец договора залога земельного участка

Общие положения о договоре залога земельного участка и его образец

Отношения, связанные с залогом земли, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации (далее — ЗК РФ), законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее — закон «Об ипотеке»), законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок определяется как часть поверхности земли, которая обладает индивидуализирующими ее чертами и является объектом права собственности и других вещных прав.

ВАЖНО! Часть земельного участка не является самостоятельным объектом недвижимости.

И даже если кадастровый номер присвоен части земельного участка, то, по мнению судов, госрегистрация прав на указанную часть участка незаконна (постановление президиума ВАС РФ от 19.04.2011 № 10/10 по делу № А40-127386/09-122-889). Однако можно предположить смену позиции ВС РФ в связи с изменением п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Залог земельного участка предполагает, что в случае, когда основное обязательство не исполнено залогодателем, залогодержатель может удостоверить свои требования за счет средств от реализации данного земельного участка.

Образец договора залога земельного участка можно скачать по ссылке: Образец договора залога земельного участка.

О регистрации залога недвижимости рассказано в статье Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре. О нюансах обращения взыскания на участок читайте в статье Обращение взыскания на земельный участок.

Требования к договору залога земельного участка

Соглашение об ипотеке земельного участка с учетом требований к договору о залоге недвижимости должно содержать:

  1. Описание земельного участка с указанием права, на основании которого данный участок принадлежит залогодателю. Описание должно быть максимально подробным, с указанием индивидуализирующих признаков объекта (кадастрового номера, реквизитов правоустанавливающих документов, адреса, площади, наличия строений) и приложением к договору выписки из ЕГРН.
  2. Оценку стоимости земельного участка.
  3. Сущность, размер и сроки по основному обязательству (ст. 9 закона «Об ипотеке»).

При этом не все земельные участки могут передаваться в залог. Так, согласно чч. 1, 7 ст. 13 закона «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ земельный участок, который принадлежит застройщику, не может передаваться в залог, если нет согласия дольщиков.

ВАЖНО! Если вещное право залогодателя на земельный участок было основано на договоре аренды, по общему правилу переход указанного земельного участка в собственность залогодателя прекращает отношения залога.

Чтобы этого не произошло, необходимо указать в соглашении о залоге земельного участка, что при переходе участка в собственность лица, передавшего его в залог, залог сохраняется (определение ВС РФ от 01.03.2016 № 307-ЭС15-20199 по делу № А21-6115/2014).

Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием заемных средств

В законе «Об ипотеке» указывается, что земельный участок как предмет залога может быть приобретен за счет:

  1. Кредита от банка.
  2. Кредита от небанковской кредитной организации.
  3. Заемных средств от другой организации с целевым назначением на приобретение данного участка земли (ч. 1 ст. 64.1 закона «Об ипотеке»).

Момент начала залоговых отношений в этом случае совпадает с датой госрегистрации права собственности лица, передавшего участок в залог (ч. 1 ст. 64.1 закона «Об ипотеке»).

ВАЖНО! Если за счет кредита было приобретено нежилое здание (например, магазин), то бездействие госорганов, выраженное в неосуществлении регистрации ипотеки участка земли, признается судами законным (постановление ФАС ВВО от 14.11.2007 по делу № А79-9875/2006).

В случаях, когда участок земли приобретается военнослужащим в соответствии с законодательством о накопительно-ипотечной системе за счет средств, предоставленных государством, и средств кредитной организации, участок земли находится в залоге:

  • у кредитной организации;
  • Российской Федерации в лице органа власти, предоставившего заем.

При этом если обязательства по возврату денежных средств военнослужащим не будут исполнены, обращение взыскания на участок земли осуществляется данными субъектами в приведенной последовательности (ч. 3 ст. 64.1 закона «Об ипотеке»).

Строительство зданий и сооружений на земельном участке, находящемся в залоге

Залогодатель может возводить объекты недвижимости на земле, переданной им в залог. При этом данные здания и сооружения также будут автоматически находиться в залоге. Вместе с тем участники залоговых отношений могут предусмотреть в соглашении о залоге иной порядок регулирования отношений, связанных с указанным строительством (ч. 1 ст. 65 закона «Об ипотеке»).

При этом суды отказывают в требованиях об обращении взысканий на возведенные на заложенном участке земли здания и сооружения, если нарушение по основному обязательству крайне незначительно и сумма, которую пытается взыскать залогодержатель, явно несоразмерна стоимости возведенного имущества (апелляционное определение Новосибирского облсуда от 11.08.2016 по делу № 33-6080/2016).

Критерии незначительности и несоразмерности установлены в ч. 1 ст. 54.1 закона «Об ипотеке» и заключаются в следующем:

  • размер взыскиваемого — менее 5% стоимости заложенного имущества;
  • просрочка по основному обязательству — менее 3 месяцев.

Если судом не установлены указанные обстоятельства, принимается решение о реализации имущества, способе такой реализации для погашения задолженности (апелляционное определение Челябинского облсуда от 12.01.2017 по делу № 11-252/2017).

При заполнении предложенного в настоящей статье образца договора залога земельного участка важно удостовериться, что он в итоге отвечает всем обязательным требованиям, закрепленным в ст. 9 закона «Об ипотеке». Если земельный участок находится в аренде у залогодателя, также в интересах залогодержателя закрепить в соглашении, что переход такого участка в собственность лица, передавшего землю в залог, не прекращает залоговых отношений.

Кроме того, важно помнить, что залоговые отношения при приобретении заложенного участка земли за счет заемных денежных средств начинаются с момента госрегистрации собственности на участок земли, а возведенные впоследствии на данном участке здания и сооружения становятся предметом залога. Если подобное автоматическое распространение залоговых отношений на вновь возводимые объекты не входит в намерения сторон, об этом также нужно указать в соглашении между ними.

Особенности земельного участка как предмета залога при заключении договора ипотечного кредитования

ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

Одним из приоритетных направлений ипотечного кредитования на сегодняшний день является залог земельных участков. Сегодня экономика страны переживает кризис, поэтому проблемы ипотечного кредитования приобретают еще больший интерес. Повышение ставок по кредитам, тяжелые условия для заемщиков, сокращение дохода строительных компаний создают неблагоприятные условия для ипотеки. Но все же без ипотеки на рынке недвижимости невозможно.

Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определен исключительный перечень объектов недвижимости, которые могут являться предметом залога. Одним из таких объектов выступает земельный участок, права на который зарегистрированы в порядке, установленным ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако для того чтобы земельный участок мог являться потенциально возможным предметом ипотеки, он должен соответствовать ряду признаков.

Первым признаком земельного участка является его индивидуализированность,

то есть, установление границ земельного участка, присвоение ему кадастрового номера, что позволяет четко определить его местоположение и размер, что будет свидетельствовать о земельном участке как о потенциальном предмете залога.

Вторым признаком, исходя из естественного происхождения, особой ценности земельного участка, выступает оборотоспособность. Так, в соответствии с п. 1 ст. 62 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»[1] по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Заложенный земельный участок не может находиться, например, на территории Закрытого административно- территориального образования, на что прямо указывает п.1 ст. 3 Федерального Закона «О закрытом административно-территориальном образовании»[2], устанавливая ограничения на право владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом, вытекающие из ограничений на въезд и / или постоянное проживание;

Третьим признаком выступает отсутствие запретов на залог земельного участка. В частности, федеральным законодательством установлен ряд случаев, когда залог земельного участка не допускается.

  1. Не допускается залог земельного участка, невыделенного в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности. Так, Ленинским районным судом города Барнаула было рассмотрено дело № 2-424/2011 г. о признании недействительности дополнительного соглашения к кредитному договору и договору ипотеки. При этом, Обществу по дополнительному соглашению к договору ипотеки была передана в залог доля земельного участка, которая в натуре не выделялась. Суд, учитывая несоответствие данных действий требованиям закона, признал такую сделку недействительной в силу ничтожности.
  2. Не допускается ипотека земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры (п. 1. ст. 63, п. 1. ст. 62 Закона об ипотеке).

В настоящее время, ряд авторов (Ленкин С.Н., Козлова С.В.)[4,54] ведут дискуссию относительно снятия запрета залога на определенные категории земель, находящееся в государственной или муниципальной собственности. При этом они предлагают создание на уровне субъектов и муниципальных образований Земельного залогового фонда (далее ЗЗФ), который бы являлся эффективным средством ипотечного обеспечения ценных бумаг городов и районов России посредством использования имущества (в основном земель), вложенного в уставный капитал. На сегодняшний день, ЗЗФ получил свое развитие и довольно активно используется, например, в Воронежской области как антикризисная мера для привлечения инвестиций в экономику района, создания рабочих мест и повышения ликвидности земельных участков.

  1. Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и органами местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Обращаясь к этой теме, А.В. Фиошин указывает, что практически ипотека части земельного участка невозможна, так как «для того чтобы ее заложить, ее необходимо индивидуализировать. Процесс индивидуализации включает в себя межевание (установление границ на местности), постановку на кадастровый учет (присвоение кадастрового номера) и, наконец, регистрацию в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (завершающим этапом которой является выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности)».[5,15] Судебно-арбитражная практика идет по тому же пути, не выделяя в качестве самостоятельного объекта недвижимости часть земельного участка.[6] Между тем, М.Г. Пискуновой было высказано совершенно диаметрально противоположное мнение. Автор полагает, что собственник земельного участка вправе заложить не весь участок, а только его часть. Для этого нужно надлежащим образом сформировать и отразить на кадастровом плане всего земельного участка его часть с указанием площади, места расположения и учетного кадастрового номера, что будет соответствовать критерию индивидуально определенной вещи. Однако при отчуждении земельного участка в случае обращения на него взыскания, часть земельного участка должна быть сформирована как самостоятельный участок путем выделения (разделения).[7] Думается, что данная позиция не совсем верна, так как законодатель одним из обязательных признаков предмета ипотеки называет возможность обращения взыскания на имущество, в случае неисполнения обязательства (п.2 ст.6 Закона об ипотеке). Исходя из этого, часть земельного участка не может быть предметом договора ипотеки без соответствующей индивидуализации, после которой она станет не чем иным, как самостоятельным объектом права – земельным участком.

Земельный участок, соответствующий требованиям надлежащего предмета ипотеки должен иметь цену. В случае если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта (ст. 7 ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”). На сегодняшний день в практической деятельности возникают проблемы относительно обязательности установления в договоре ипотечного кредитования независимой оценки земельного участка, передаваемого в залог. В соответствии с п.2 ст. 67 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залоговая стоимость земельного участка устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. Как отмечается в п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 №26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге”[8] при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Данное положение свидетельствует о том, что если нет спора между контрагентами, то земельный участок, являющийся предметом залога, может быть оценен договаривающимися сторонами самостоятельно. Арбитражным судом Московского округа было рассмотрено дело об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество. Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признании указанного договора незаключенным, поскольку оценка предмета залога по договору об ипотеке (залоге
недвижимого имущества) была установлена по соглашению сторон,
что соответствует требованиям п. 3 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге
недвижимости)», в том числе и п. 2 ст. 6, в силу которого договор заключен его сторонами в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации и зарегистрирован
Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Читайте также:  Особенности договора безвозмездного пользования земельным участком

Отличительной особенностью залога земельного участка при заключении договора ипотеки является яркое проявление принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следует правовой судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами. В силу ст. 69 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»[9] ипотека здания допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание. Таким образом, реализация принципа единства судьбы обусловлена неразрывностью в использовании таких объектов права как земельный участок и зданий, строений, сооружений, находящихся на нем, а также удобство при обращении взыскания в случае неисполнения обязательств должника, обеспеченных ипотекой.

Несмотря на то, что при заключении договора ипотечного кредитования, залогодатель не может без согласия залогодержатели определять судьбу земельного участка, он не освобождается от обязанностей по использованию земельного участка, в т. ч. осуществлять мероприятия по охране земель, не допускать загрязнение и истощение почв.

В заключение, хотелось бы отметить, что соблюдение всех условий, предъявляемых к залогу земельного участка, позволит обезопасить участников гражданского оборота, а также гарантировать беспрепятственную регистрацию договора и отсутствие оснований для признания его недействительным в судебном порядке в будущем.

Правила составления договора ипотеки на земельный участок

Ипотечным договором граждане называют кредитное соглашение с банком, по которому предоставляются деньги для покупки недвижимости.

В документе прописываются основные правила, регулирующие отношения кредитора и должника.

Каков порядок составления документа, каковы самые важные моменты договора, нужно ли заверять нотариально и регистрировать сделку? Обо всем этом ниже в статье.

Правовое регулирование ипотечных соглашений

Основной документ, регулирующий ипотеку недвижимости граждан, — это закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В нормативном акте указано:

  • когда возникает ипотека на основании закона, а когда требуется закладная;
  • какие положения нужно включать в договор;
  • регистрация ипотеки;
  • порядок реализации имущества в случае неисполнения условий договора.

В случаях, не урегулированных законом № 102-ФЗ, применяются нормы ГК РФ о вещных правах. Такое положение закреплено в статье 334 ГК РФ.

Глава 9 ЗК РФ посвящена особенностям ипотеки земельных участков. Если надел приобретается за счёт кредитных средств, имущество оказывается в залоге с момента регистрации права собственности в Росреестре.

Порядок составления документа

В большинстве случаев клиенты почти не участвуют в составлении договора. У каждого банка есть собственный шаблон, куда вписываются данные о гражданине и его кредите. Сам человек может лишь выбрать сумму займа, срок пользования деньгами, день оплаты ежемесячного платежа и некоторые другие особенности.

Соглашения составляются в письменной форме. Стороны подписывают 1 документ и приложения к нему.

Обычно составляется 3 экземпляра:

  1. для банка,
  2. для должника;
  3. для Росреестра.

Ипотечным договорам присуща стандартная структура:

  • наименование договора, дата и место заключения;
  • сведения о сторонах сделки (наименование банка, место нахождения, реквизиты лицензии, Ф.И.О. и должность представителя, Ф.И.О. заёмщика, место регистрации, паспортные данные);
  • предмет договора (предоставление займа);
  • порядок предоставления средств, их использования, порядок возврата;
  • права и обязанности сторон;
  • меры ответственности;
  • прочие условия;
  • реквизиты и подписи сторон.

Важно! На титульном листе договора должна быть указана полная стоимость кредита в процентах на дату подписания соглашения. Без этого договор будет признан недействительным.

Существенные условия соглашения

В договоре должны быть описаны:

  1. предмет ипотеки и его оценка;
  2. суть обязательства перед банком, его размер;
  3. порядок исполнения обязательства.

Если любое из указанных условий не будет описано в договоре, соглашение считается недействительным.

Предмет кредитования и его оценка

Предметом залога является земельный участок. В договоре указывается:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • категория земель, к которой относится участок;
  • разрешённое землепользование;
  • право, на котором участок принадлежит заёмщику (право собственности);
  • иные характеристики (например, перечень подведённых коммуникаций).

Также стороны указывают стоимость, в которую был оценён участок. Цена устанавливается по согласованию между банком и заёмщиком, и не связана со сделкой купли-продажи участка.

Но обычно в соглашении указывается, что стоимость определена в соответствии с результатом экспертной оценки, указывается номер и дата составления отчёта, наименование экспертной организации.

Обязательство, обеспеченное займом

За счёт залога земельного участка обеспечивается денежный долг перед банком.

Поэтому в соглашении указывается:

  1. порядок предоставления займа (наличный или безналичный способ);
  2. общая сумма предоставленных средств;
  3. дополнительные платежи, которые также включены в тело кредита (комиссии за выдачу, плата за уменьшение процентной ставки и т.д.);
  4. процентная ставка;
  5. формула подсчёта ежемесячного платежа и его размер;
  6. способ возврата – перечисление на указанный счёт банка.

Порядок возврата денег обычно описывается в графике платежей, который оформляется отдельным приложением к договору.

  • дата, не позднее которой должен быть перечислен платёж;
  • размер взноса;
  • остаток долга после перевода.

В договоре указывается число месяца, не позднее которого заёмщик должен перевести деньги.

Важно! Если в ходе исполнения договора возникли дополнительные обязательства, например, неустойка, то они погашаются в соответствующем порядке, без привязки к основному долгу.

Отдельно в соглашении указывается порядок зачисления средств, если клиент перевёл недостаточную сумму:

  1. списывается сумма убытков банка, понесённых в результате неисполнения договора;
  2. погашаются проценты по просроченному платежу;
  3. плановые проценты за пользование кредитом;
  4. основной долг;
  5. возмещение комиссионных расходов банка;
  6. неустойка.

В договоре указывается, может ли клиент провести досрочный возврат долга полностью или частично.

Обычно банки устанавливают некоторые ограничения:

Взыскание долга за счёт залога

Банк обращает взыскание на земельный участок, если гражданин не вносит платежи по ипотеке, или перечисляет деньги не в полном объёме. Взыскать средства на счёт недвижимости можно через суд.

Банк подаёт исковое заявление, суд выносит решение в пользу кредитора, оформляется исполнительный лист, который направляется судебным приставам. Часто соглашения содержат пункт о возможности взыскания долга во внесудебном порядке.

Для этого представители банка собирают доказательства несвоевременного исполнения обязательств по кредитному соглашению и обращаются к нотариусу. Тот делает исполнительную надпись на договоре, что является основанием для реализации имущества.

Важно! Взыскать долг за счёт участка нельзя, если сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от стоимости предмета залога или просрочка составляет менее 3 месяцев.

Ответственность сторон и порядок разрешения споров

Заёмщик, перечисливший очередной платёж с просрочкой, дополнительно оплачивает неустойку. Она составляет 0,05-0,15% от просроченной задолженности за каждый день задержки.

За некоторые нарушения налагается штраф и устанавливается повышенная процентная ставка по кредиту.

Например, если гражданин не продлит полис страхования недвижимости, он заплатит 10 000 рублей, а ставка составит 36% годовых.

Банк за неисполнение своих обязательств несёт ответственность по законодательству, специальные нормы не устанавливаются. Это значит, что заёмщик может требовать компенсацию только фактически понесённых убытков. Например, банк несвоевременно перевёл деньги, что привело к финансовым потерям.

В соглашения включается норма, по которой стороны обязаны разрешать возникающие разногласия путём переговоров.

Если у заёмщика возникнет претензия по поводу начисления процентов или пени, он должен инициировать встречу с представителем банка. Заинтересованное лицо может обратиться в суд, только в случае неудачных переговоров.

На заметку! Исковое заявление не будет рассмотрено, если переговоры не были проведены. Поэтому процедуру разрешения разногласий стоит инициировать в письменном виде, чтобы у человека были доказательства.

Нотариальное удостоверение

Все ипотечные соглашения должны проходить нотариальное заверение. Для этого нотариус проверяет сам договор на соответствие требованиям законодательства, наличие у сторон сделки полномочий для его подписания.

В ней указывается:

  • место и дата удостоверения договора;
  • Ф.И.О. нотариуса, название конторы или округа, где он работает;
  • указание, что договор был удостоверен и соответствует волеизъявлению сторон;
  • утверждение, что личности подписавших документ были проверены нотариусом, соглашение было подписано в его присутствии;
  • номер записи в реестре;
  • сумма госпошлины;
  • величина платы за правовую и техническую помощь;
  • печать, подпись, фамилия и инициалы нотариуса.

В нотариальном реестре регистрируется удостоверение.

Указывается:

  1. дата;
  2. номер;
  3. вид действия (удостоверение ипотечного договора);
  4. стороны сделки;
  5. другая информация.

Государственная регистрация сделки

Переход права собственности на недвижимость и её правовые обременения подлежат государственной регистрации. Обязанность по соблюдению этих формальностей и сопутствующие расходы ложатся на заёмщика.

В договоре с банком может быть предусмотрен определённый срок для обращения за государственной регистрацией договора, например, 10 рабочих дней с момента подписания. Заёмщик может сразу зарегистрировать покупку земельного участка и его ипотеку.

Для этого потребуются:

  • заявление;
  • договор купли-продажи и приложения к нему (2 оригинала);
  • соглашение с банком и приложения к нему (2 оригинала);
  • паспорт гражданина.

Справка! Закладная не оформляется, так как при покупке земельного участка не кредитные средства ипотека возникает в силу закона.

Регистрация занимает 3 рабочих дня (5, если документы подаются через МФЦ). После этого гражданину возвращают его экземпляры кредитного договора и договора купли-продажи с отметками о регистрации.

Заключение

Гражданин практически не может повлиять на составление ипотечного договора. Но заёмщику следует проследить, чтобы предварительно согласованные условия выдачи займа были точно отражены в договоре.

Оформление договора залога земельного участка

Залог — это один из самых популярных способов финансовой поддержки населения. Однако, такая сделка чревата большими рисками и последствиями. О том, как правильно оформить договор залога земельного участка, читайте в этой статье.

Общие сведения

В жизни часто случаются непредвиденные обстоятельства, такие как потеря работы, признание себя банкротом или болезнь близкого родственника. При невозможности заработать большую сумму денег сразу, граждане прибегают к помощи частных организаций, таких как: банки, ломбарды, фирмы-кредиторы, а также работодатели. В том числе, займодателем может выступать и физическое лицо.

При совершении какой-либо финансовой сделки, требуется соблюдать нормы Российского законодательства и оформлять соглашение юридически. Залог не исключение из правил. Денежные средства передаются на процентной основе, что подразумевает соблюдение обязательств как с одной, так и с другой стороны.

Залог — это передача имущества под ссуду.

В основном, объектами залога признаются:

  • движимое (например, транспортные средства, что подробнее описано здесь) или недвижимое имущество;
  • предметы искусства, антиквариат;
  • драгоценности;
  • акции, облигации, ценные бумаги;
  • деньги.

В качестве предмета залога могут выступать самые разные вещи, в том числе имущественные права. Например: для обеспечения возврата кредита банк может потребовать оформить в залог автомобиль или квартиру. При этом, собственность остается у должника. До выполнения обязательств на недвижимость возлагается статус обременения. Владелец не сможет полноправно распоряжаться имуществом (сдать в аренду, дарить или продавать), пока не выплатит всю стоимость кредита. В противном случае, собственность переходит во владение займодателя.

Договор залога земельного участка — это соглашение между заемщиком и кредитором, где описаны условия выдачи денег, срок возврата, процентная ставка, а также подробное описание заложенного объекта. Стороны обязуются соблюдать условия сделки на взаимовыгодных условиях. При нарушениях, участники привлекаются к административной ответственности, так как документ обладает юридической силой и может быть оспорен в судебном порядке.

Заемщик вправе брать кредит и оставлять залог только если является собственником земельного участка.

Требования к договору

Составление соглашения о залоге недвижимости регламентировано законодательством России, а именно статьями №334-342 ГК РФ. При этом, не предусмотрено конкретной формы документа, однако согласованы требования.

Читайте также:  Правила перераспределения земельных участков

Стороны сделки должны:

  • быть совершеннолетними, дееспособными лицами;
  • быть не достигшими пенсионного возраста;
  • работать на основе официального трудоустройства не менее 6 месяцев;
  • получать стабильный ежемесячный доход;
  • иметь гражданство РФ.

Договор залога предусматривает обязательства сторон, поэтому при составлении документа требуется уделить особое внимание условиям сделки — процентному окладу, возможности продления срока выплаты и другим способам, которые смогут обезопасить права на недвижимость.

Образцы договора по выдаче кредита в банке или других организациях создаются квалифицированными юристами. В документе могут быть указаны пункты, которые ставят заемщика в невыгодное положение, поэтому прежде чем подписывать, следует ознакомиться с текстом. Особенного внимания заслуживает мелкий, непримечательный шрифт.

Правила составления договора залога земельного участка:

  • форма документа — произвольная:
    • устная — для физических лиц;
    • письменная — если сумма займа более чем 1 тысяча рублей;
  • составляется в трех экземплярах в присутствии сторон;
  • обязательно заверяется нотариально;
  • сторонами соглашения могут быть как физические, так и юридические лица.

Недвижимость под залог должна быть во владении заемщика, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. Если под ссуду отдается доля, требуется согласие совладельцев. Помимо этого, особое внимание заслуживает договор залога земельного участка, на котором расположен дом. В Соответствии со статьей №168 ГК РФ, заложенный объект недвижимости должен отдаться в ссуду целиком, иначе договор залога признается ничтожным.

Договор залога земельного участка может быть признан недействительным, если:

  • подписан под давлением, обманом;
  • противоречит нормам законодательства;
  • супруг или супруга собственника не были поставлены в известность;
  • наличие юридических ошибок в документе;
  • в доме, расположенном на земельном участке, прописан несовершеннолетний гражданин.

После подписания, договор требуется зарегистрировать. Работник МФЦ вносит данные в реестр учета, в следствие чего на недвижимость налагается обременение.

Для госрегистрации договора залога потребуется следующий пакет документов:

  • третий экземпляр подписанного соглашения;
  • паспорта участников сделки;
  • заявление о регистрации (пишется и подается собственником);
  • свидетельство регистрации права собственности;
  • технический паспорт на земельный участок;
  • копия Домовой Книги;
  • справка из ЖЭКа об отсутствии долгов;
  • расписка о получении денежных средств — при совершении сделки между физическими лицами или работодателем, частной организацией.

При передаче денег между физическими лицами требуется составлять расписку о получении денег. Документ, как и основной договор, оформляется в произвольном порядке. Пишется собственноручно получателем денег.

В тексте расписки необходимо указать:

  • дату, место подписания;
  • ФИО займодателя;
  • паспортные данные получателя кредита;
  • сумму переданных денег (цифрами и прописью);
  • краткое описание заложенного объекта;
  • предмет сделки и номер договора;
  • претензии сторон;
  • подписи свидетелей, а также заемщика.

Приложением к документу будет копия удостоверения личности заемщика. В основном, расписка составляется на обороте дубликата паспорта.

Скачать образец расписки о получении денег по договору залога земельного участка по ссылке.

Образец договора

Договор залога недвижимости — это наиболее распространенный способ обеспечения обязательства по выплате долга. В зависимости от цели, предметом соглашения могут выступать недвижимость, права, оборудование и другое. При этом, деньги выдаются для различных целей:

  • банковские займы, предназначенные для совершения крупных покупок (например, кредит для покупки квартиры);
  • оформление ипотеки на строительство дома, сопровождается заключением контракта о залоге земельного участка и будущих построек;
  • потребительский кредит (выдается частными организациями);
  • депозит для создания малого и крупного бизнеса.

Как правило, условия договора подразумевают, что заложенный предмет остается в распоряжении владельца и передается кредитору только в случае неисполнения обязательств. При заключении договора залога, займодатель может настоять на изъятии земельного участка до момента полной выплаты задолженности. Поэтому составляя соглашение требуется соблюдать ряд условий.

В содержании договора залога земельного участка требуется указать:

  • наименование соглашения, номер контракта;
  • дата составления, место;
  • полные реквизиты сторон — для юридических лиц требуются подробные контактные данные, адрес ООО, номер лицевого счета в банке;
  • предмет сделки;
  • причина взятия кредита — для ипотеки, для покупки квартиры, для лечения и др.;
  • подробное описание земельного участка — вид надела, состояние почвы и прилегающей территории, предназначение, наличие построек, размер общей площади, адрес, кадастровый номер и др.;
  • сумма займа;
  • срок;
  • подробные условия возврата денег;
  • процентная ставка;
  • последствия несоблюдения условий;
  • в каких случаях займодатель может отобрать земельный участок;
  • способ досрочного расторжения договора;
  • ответственность сторон;
  • подписи и др.

Договор займа может быть дополнен или изменен по соглашению сторон. Расторжение сделки также требуется регистрировать в Росреестре или МФЦ по месту жительства.

Для составления контракта необходимо предъявить документы:

  • паспорта ответственных сторон;
  • свидетельство регистрации права собственности;
  • письменное разрешение супруга/супруги о залоге земельного участка;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • паспорт БТИ;
  • справка о заработной плате;
  • справка о дополнительных доходах и др.

Займодатель может потребовать дополнительные документы, подтверждающие возможность выплаты кредита, например, выписка счета в банке или образец завещания, дарственной.

Скачать образец договора залога земельного участка здесь.

Возможно ли строительство?

Кредит может потребоваться для постройки частного или многоквартирного дома. При этом, заемщик вправе возводить недвижимость даже на заложенной земле, что часто практикуют фирмы-засройщики.

По нормам законодательства, строительство на заложенном объекте регламентируется ФЗ №102. В таких случаях оформляется ипотека либо кредит, где займодателем выступает банк. Договор является долгосрочным, и выдается на 10 — 30 лет. При досрочном погашении долга, контракт автоматически расторгается. Однако, не каждый участок возможно оформить под залог.

Земельный надел должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Участок должен находиться в той же местности, что и отделение банка либо его филиал;
  2. Территория надела должна быть в частной собственности. Не допускается оформлять на территории закрытого образовательного учреждения, либо другой организации, а также в государственных муниципальных зонах: заповедниках, водохранилищах, исторических памятниках, в санитарной зоне, территории отчуждения после аварии или катастрофы и др.;
  3. Открытый доступ;
  4. Вблизи не должно производиться археологических раскопок;
  5. Территория должна быть оснащена минимальными коммунальными услугами — электроэнергия, водопровод;
  6. Вид земельного надела может использоваться для:
    • ведения сельского хозяйства;
    • застройки;
    • личного пользования.

Помимо этого, на недвижимость не должно быть наложено какого-либо обременения до подписания сделки (например, арест). Также, банк проведет экспертизу по оценке стоимости. Если земельный участок стоит меньше, чем указанная кадастровая цена, в кредите откажут.

В основном, сумма денег, которая выдается в залог земельного участка, значительно ниже чем недвижимость (квартира либо дом). Исключения составляют ликвидность близлежащей местности, например, участок на берегу моря, реки, озера, в престижном районе, центре города и т.д.

Договор залога земельного участка

Договор ипотеки (залога) земельного участка


2. Если иное не предусмотрено образцом договора ипотеки земельного участка, надел, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

3. Не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.

4. На земельный участок, приобретенный при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, распространяются требования о разрешенном использовании. Лицо, которое приобрело землю, вправе менять назначение участка лишь в случаях, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации, или в установленном этим законодательством порядке.

Договор залога земли

Описание должно быть максимально подробным, с указанием индивидуализирующих признаков объекта (кадастрового номера, реквизитов правоустанавливающих документов, адреса, площади, наличия строений) и приложением к договору выписки из ЕГРН. Оценку стоимости земельного участка.

Сущность, размер и сроки по основному обязательству (ст. — Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор залога права аренды земельного участка от имени юридического лица: — выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26);

Примечание: В соответствии с п.

сделана запись о регистрации N ______ (реестровый номер объекта) _________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию права на недвижимость). 1.3. По соглашению Залогодателя с Залогодержателем залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере _______ рублей.

Образец договора залога земельного участка

Однако можно предположить смену позиции ВС РФ в связи с изменением п.

1 ст. 130 ГК РФ. Залог земельного участка предполагает, что в случае, когда основное обязательство не исполнено залогодателем, залогодержатель может удостоверить свои требования за счет средств от реализации данного земельного участка. можно скачать по ссылке: . О регистрации залога недвижимости рассказано в статье . О нюансах обращения взыскания на участок читайте в статье .

Соглашение об ипотеке земельного участка с учетом требований к договору о залоге недвижимости должно содержать: Описание земельного участка с указанием права, на основании которого данный участок принадлежит залогодателю. Описание должно быть максимально подробным, с указанием индивидуализирующих признаков объекта (кадастрового номера, реквизитов правоустанавливающих документов, адреса, площади, наличия строений)

Обзор договора залога земельного участка

О регистрации залога недвижимости рассказано в статье Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре. О нюансах обращения взыскания на участок читайте в статье Обращение взыскания на земельный участок.

Соглашение об ипотеке земельного участка с учетом требований к договору о залоге недвижимости должно содержать:

  • Оценку стоимости земельного участка.
  • Сущность, размер и сроки по основному обязательству (ст. 9 закона «Об ипотеке»).
  • Описание земельного участка с указанием права, на основании которого данный участок принадлежит залогодателю. Описание должно быть максимально подробным, с указанием индивидуализирующих признаков объекта (кадастрового номера, реквизитов правоустанавливающих документов, адреса, площади, наличия строений) и приложением к договору выписки из ЕГРН.

При этом не все земельные участки могут передаваться в залог.

Так, согласно чч. 1, 7 ст. 13 закона «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ земельный участок, который принадлежит застройщику, не может передаваться в залог, если нет согласия дольщиков.

Договор залога земельного участка


Порядок передачи земельных участков, находящихся в частной собственности, в залог для получения банковского кредита утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь и Национального банка Республики Беларусь от 7 марта 2000 г. № 303/ 9. Залогодателями земельных участков могут быть юридические лица Республики Беларусь и граждане Республики Беларусь, право частной собственности которых на эти участки удостоверено Государственным актом на земельный участок.

Залогодержателями земельных участков являются банки согласно перечню, определяемому Президентом Республики Беларусь.

3) Оценивается стоимость закладываемого имущества.

Об утверждении типовой формы договора залога земельного участка вместе с объектом незавершенного строительства

Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 сентября 2016 года № 433. Зарегистрирован Министерством юстиции Республики Казахстан 14 декабря 2016 года № 14521.

В соответствии с подпунктом 5) статьи 5 Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года “О долевом участии в жилищном строительстве” ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемую типовую форму договора залога земельного участка вместе с объектом незавершенного строительства.

2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства национальной экономики Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) направление копии настоящего приказа в печатном и электронном виде на официальное опубликование в периодические печатные издания и информационно-правовую систему “Әділет” в течение десяти календарных дней после его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан, а также в Республиканский центр правовой информации в течение десяти календарных дней со дня получения зарегистрированного приказа для включения в эталонный контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;

Читайте также:  Параметры договора аренды лесного участка

3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан.

4) в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан представление в Юридический департамент Министерства национальной экономики Республики Казахстан сведений об исполнении мероприятий, предусмотренных подпунктами 1), 2) и 3) настоящего пункта.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра национальной экономики Республики Казахстан.

4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

Министр
национальной экономики
Республики КазахстанК. Бишимбаев

Министра информации и коммуникаций

_________________ С. Сарсенов

10 ноября 2016 г.

Утверждена
приказом Министра
национальной экономики
Республики Казахстан
от 30 сентября 2016 года № 433

Типовая форма
договора залога земельного участка вместе с объектом
незавершенного строительства

город_____________ “___” _____201__ года.

________________________, именуемый в дальнейшем “Залогодержатель”, в лице ___________________,
действующ__ на основании ___________, с одной стороны, и _____________, именуем__ в дальнейшем
“Залогодатель”, в лице ____________, действующ__ на основании ___________, с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем “Стороны”,
руководствуясь нормами Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года “О долевом участии
в жилищном строительстве”,
принимая во внимание, что Залогодателем является Уполномоченная компания, обеспечивающая
строительство жилого дома (жилого здания) _____ (далее – Проект),
учитывая, что Залогодержатель предоставляет Залогодателю гарантию завершения Проекта по
договору о предоставлении гарантии в жилищном строительстве № ____ от “___”_________ ____ года,
заключенному между Застройщиком (являющимся единственным участником/акционером Залогодателя)
и Залогодателем, выступающими на одной стороне и Залогодержателем (указать место, дату заключения
договора) (далее – Договор о предоставлении гарантии),
обеспечивая защиту интересов дольщиков, а также неприкосновенность Проекта от притязаний
кредиторов Залогодателя, Застройщика и иных третьих лиц,
заключили Договор залога земельного участка вместе с объектом незавершенного строительства
(далее – Договор) о нижеследующем:

Термины и определения, используемые в настоящем договоре

Предмет залога – принадлежащий Залогодателю на праве _______________ земельный участок:
(договор купли продажи на приобретения земельного участка, акт на земельный участок с правом
долгосрочного (от 5 до 49 лет) временного возмездного землепользования.
Местоположение: ________________________________,
Площадь ________ кв. м,
Кадастровый номер _____________________,
Категория земель: ______________________________,
Целевое назначение земельного участка: ____________________,
Ограничения в использовании и обременении земельного участка: ______,
Делимость земельного участка: _______________________.

Глава 1. Предмет договора

1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего
Залогодателю на праве ____________ Предмета залога с целью обеспечения исполнения обязательств
Залогодателя перед Залогодержателем по Договору о предоставлении гарантии.

2. Залогодателю хорошо известны все условия обеспечиваемого залогом Договора о предоставлении
гарантии, в том числе существенные условия Договора о предоставлении гарантии: ____________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________.
Примечание: обязательство, должно быть названо в договоре с указанием его суммы, основания
возникновения и срока исполнения.

3. Права Залогодателя на Предмет залога подтверждаются нижеуказанными документами, оригиналы
которых в период действия настоящего Договора будут находиться у Залогодержателя.
Земельный участок площадью ______га:
акт на право частной собственности на земельный участок № _______ от ________, и (или)
акт на право постоянного землепользования на земельный участок № -______ от ________,
постановление акима местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка ______
№______ от _______ г.,
договор купли-продажи земельного участка на праве собственности или землепользования № _____
от __________

4. Залоговая стоимость Предмета залога составляет _____________ (___________) тенге.
Залоговая стоимость, с которой Стороны согласны, установлена на основании рыночной стоимости,
определенной в Отчетах “_____________” (государственная лицензия ЮЛ- _______(____________ физическое/
юридическое лицо) от _______ Министерства юстиции Республики Казахстан об оценке залогового имущества
от ____________.

5. Предмет залога остается в пользовании и владении Залогодателя, без права распоряжения.

6. Настоящим Залогодатель гарантирует, что Предмет залога юридически и фактически не обременен и
не будет обременен правами третьих лиц в течение всего срока действия настоящего Договора, если иное
не будет определено дополнительным соглашением, заключенным Сторонами.

Глава 2. Заявления и гарантии

7. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
1) является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения
Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами
третьих лиц;
2) предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его
порча или повреждение.

Глава 3. Права и обязанности сторон

8. Залогодатель обязуется:
1) не совершать действий, влекущих ухудшение состояния и уменьшение стоимости Предмета залога;
2) принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц;
3) гарантировать Залогодержателю, что Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения
обеспеченного залогом обязательства в полном объеме;
4) немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с заложенным
имуществом, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения
Предмета залога;
5) Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога;
6) не передавать Предмет залога в последующий залог (не совершать действий по перезалогу Предмета
залога), не передавать в аренду, доверительное управление, не отчуждать в иной форме, либо иным образом
распоряжаться Предметом залога без письменного согласия Залогодержателя;
7) в срок до “___” ______ 20__ года зарегистрировать настоящий Договор в соответствующих
уполномоченных органах:
в территориальных органах юстиции Министерства юстиции Республики Казахстан осуществляющих
функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество через Государственную корпорацию
“Правительство для граждан” или веб-портал “электронного правительства” www.egov.kz”;
в Государственной корпорации “Правительство для граждан” или веб-портал “электронного правительства”
www.egov.kz” осуществляющей функции по регистрации залога движимого имущества, не подлежащего
обязательной государственной регистрации.
Зарегистрированные договора залога в дальнейшем предоставить залогодержателю.
8) немедленно извещать Залогодержателя в письменном виде о любом распоряжении, указании, формальном
требовании, разрешении, извещении или любом другом документе, который касается или может коснуться
Предмета залога, и получен Залогодателем от какой-либо третьей стороны (в том числе о возникновении
обстоятельств, создающих угрозу утраты Залогодателем прав на Предмет залога и/или наличию и сохранности
Предмета залога);
9) оказывать содействие в проведении Залогодержателем проверок (по документам, а также фактического
наличия, сохранности, состояния и условий эксплуатации) Предмета залога;
10) По требованию Залогодержателя в случае возникновения угрозы и/или наступления факта уменьшения
размера залоговой стоимости, утраты, гибели или повреждения Предмета залога, а также в случае наложения ареста
или иного обременения на Предмет залога в рамках исполнительного производства по вступившим в законную силу
решениям судов по искам третьих лиц имущественного характера на сумму, превышающую 25% (двадцать пять
процентов) от размера активов Уполномоченной компании, ущемляющего права Залогодержателя, заменить и/или
дополнить Предмет залога в срок, указанный Залогодержателем, иным не обремененным ликвидным и равноценным
имуществом, удовлетворяющим требованиям Залогодержателя. В целях замены и/или дополнения Предмета залога
Залогодатель обязан в течение 7 (семи) рабочих дней с момента предъявления Залогодержателем требования о такой
замене и/или дополнении предоставить полную информацию и правоустанавливающие/правоудостоверяющие
документы на предлагаемое имущество;
11) нести все расходы, в том числе по заключению, оформлению и регистрации настоящего Договора.

9. Залогодатель вправе пользоваться Предметом залога в соответствии с его назначением.

10. Залогодержатель вправе:
1) проверять наличие, состояние и условия использования Предмета залога;
2) требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Республики
Казахстан, необходимых для сохранения Предмета залога;
3) удовлетворить свои требования из стоимости Предмета залога путем самостоятельной внесудебной или
судебной его реализации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств,
предусмотренных настоящим Договором, Договором о предоставлении гарантии, а также в случаях, предусмотренных
законодательством Республики Казахстан;
4) выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся
Предметом залога по настоящему Договору;
5) обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных
условиями Договора о предоставлении гарантии, после наступления срока исполнения указанных обязательств.

11. Залогодержатель обязан:
1) сохранить оригиналы документов, указанных в пункте 3 настоящего Договора, в том же виде, в каком они
были переданы ему на хранение, до полного выполнения Залогодателем всех обязательств;
2) предоставить в течение 3 (трех) рабочих дней согласие Залогодержателя на регистрацию в уполномоченном
государственном органе права собственности на недвижимое имущество, возникшее на основании Акта приемки
в эксплуатацию построенного объекта;
3) снять обременение в уполномоченном государственном органе в течение 3 (три) рабочих дней с момента
полного и надлежащего исполнения Уполномоченной компанией своих обязательств по Договору о предоставлении
гарантии с возвратом оригиналов документов, указанных в пункте 3 настоящего Договора.

Глава 4. Обращение взыскания на предмет залога

12. Обращение взыскания на Предмет залога производится в соответствии с действующим законодательством
Республики Казахстан.

13. Залог обеспечивает требования Залогодержателя по Договору о предоставлении гарантии, в том объеме,
в каком они существуют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога, включая возмещение убытков и/или
в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего
исполнения обеспеченного залогом обязательства, а также возмещение расходов по взысканию и реализации
заложенного имущества.

14. При реализации Предмета залога во внесудебном порядке Залогодержателем назначается Доверенное лицо.

15. Стороны договорились, что стартовая цена Предмета залога при проведении внесудебных торгов будет
определена с учетом оценки Предмета залога, проведенной на момент принятия решения Залогодержателем
о проведении внесудебных торгов с участием Залогодателя.

16. Все уведомления, сообщения, связанные с реализацией Предмета залога, направляются Залогодержателем
Залогодателю заказной почтой по адресу, указанному в настоящем Договоре.

17. Информация по изменению адреса, должна быть представлена Залогодателем Залогодержателю в течение 3
(трех) рабочих дней с момента изменения адреса.

18. Уведомления, направленные по настоящему или измененному адресу, считаются врученными Залогодателю
в соответствии с требованиями законодательства Республики Казахстан.

Глава 5. Ответственность сторон

19. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность
в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

Глава 6. Срок действия договора

20. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации
обременения прав на Предмет залога, в установленном законодательством Республики Казахстан порядке, и действует
до полного исполнения обязательств Залогодателя по Договору о предоставлении гарантии.”.

21. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон
в установленном законом порядке путем заключения соответственно дополнительного соглашения/соглашения
о расторжении Договора, зарегистрированного в установленном законодательством Республики Казахстан порядке.

Глава 7. Заключительные положения

22. Расходы по оформлению и регистрации обременения прав на Предмет залога по соглашению Сторон возложены
на Залогодателя.

23. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке
рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет
разрешаться в суде в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

24. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она обязана информировать об этом другую Сторону до
государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах не позднее ___ (__________)
календарных дней с момента фактического изменения адреса.

25. В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону
до вступления изменений в силу не позднее ___ (_______) календарных дней с момента фактического изменения
банковских реквизитов.

26. Любое уведомление или сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено
в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным
надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным
в главе 8 настоящего Договора.

27. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах – по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр
хранится в ______________.

Ссылка на основную публикацию