Обзор кадастра земельных участков

Обзор кадастра земельных участков в 2019 году

Хотите регулярно получать информацию о земельных участках Московской области?
Помочь в этом способна специальная кадастровая карта росреестра. Она позволяет искать недвижимость, быстро узнавать адрес, кадастровый номер необходимого объекта, стоимость, площадь, дату постановки объекта на кадастровый учет, информацию о владельце и форме собственности, а также статус земельного участка.

Вся вышеперечисленная информация достаточно важна при покупке, аренде, либо продаже земельного участка и недвижимости в Московской области (Подмосковье). Помимо этого, вы имеете возможность сделать заказ на кадастровую справку про стоимость, выписку, план территории, а также кадастровый паспорт (участка, квартиры, помещения).

С помощью карты можно решить большое количество вопросов: учесть изменения недвижимого объекта, узнать о кадастровом учете имущества, узнать кадастровый план постройки, поставить недвижимость на кадастровый учет, сделать полноценную оценку, узнать о кадастровом межевании, способе срочного получения кадастрового паспорта и информации про необходимые для него документы, и т.д.

Кадастровая карта является огромным носителем ценной информации. Теперь она доступна для компьютеров, ноутбуков, планшетов, и даже телефонов на базе ios и android. Не нужно стоять в очередях, дабы получить кадастровую информацию.
Новая версия 2018 включает базовую карту 2017 года.

Выполняйте задание мастер-класса и, пожалуйста, в комментариях оставьте ваше мнение по полученным знаниям.

Если вы хотите, чтобы я проверила найденный Вами участок, напишите в комментариях кадастровый номер. Один раз в день, вечером, буду заходить на страницу и отвечать на вопросы.

Николай
11.09.2016 в 21:04

Здравствуйте. Обращаюсь к вам с просьбой. Мы с супругой пенсионеры МО. Нашу семью разбросало по всей стране. Одна дочь осталась на дальнем востоке, вторая дочь одна воспитывает ребенка во Владимире, младшая дочь работает в Москве. Мы хотим перебраться поближе к средней дочери во Владимирскую область. И постараться перетянуть туда и других дочерей. Для этого мы хотели приобрести участок размером 10-15 соток не далеко от Владимира. В частности в д. Бараки. Уже почти пять лет подаем документы в различные инстанции, но безуспешно. Постоянно говорят, что свободных участков нет и так далее. По вашему совету посмотрели участки по кадастровой карте. И там очень много свободной территории. Если можно помогите подобрать наверняка участок чтобы аргументированно общаться с администрацией. Заранее спасибо.

Людмила Ремина
12.09.2016 в 07:51

Николай, здравствуйте! Новая земельная реформа работает 1,5 года. В вашем случае можно взять земельный участок под ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Это земли сельских поселений, и можно будет строить дом, регистрироваться, выращивать фрукты-овощи, держать животных и птицу, продавать излишки продукции. Отчетность не нужна, налогов нет. Посещайте наши вебинары, слева есть кнопка для регистрации.

Маргарита
03.10.2016 в 21:15

Здравствуйте, Людмила! Пишу из г. Якутска. С 1 октября начался прием заявлений на гектар земли.Гектары выделяют по Вилюйскому тракту очень далеко. Там сплошной лес, хотя местами есть маленькие озера и ручей Кенкеме. Не поможете подобрать землю и как лучше оформить по отдельности на каждого члена семьи или группой?

Людмила Ремина
03.10.2016 в 23:38

Здравствуйте, Маргарита! Бесплатное выделение земли проходит на определенных муниципальными властями территориях. Через 5 лет по освоении земли можно будет оформить аренду или выкупить по кадастровой стоимости.

Скоро вебинар. ll7000ll.ru/kak-sozdat-i-razvit-svoe-pomeste

Александр
25.02.2017 в 17:50

Здравствуйте, Людмила! Пишу из г.Белебей, республика Башкортостан мне 25 лет наткнулся на Ваш сайт случайно, стало очень интересно Ваша тема про доходное поместье. (Записался на Ваш вебинар 26.02.2017)

Нашел участок, кадастровый номер (скрыт админом) ,

1. куда пойти в какой орган чтобы взять этот участок в аренду с последующем выкупом.

2. Могу ли я просто выкупить этот участок

хотелось бы поподробнее ( пошагово)

Людмила Ремина
25.02.2017 в 23:22

Александр, здравствуйте! Участок посмотрела, он совсем не оформлен, нет даже категории земли.Участок за чертой населенного пункта, часть земли на карте под огородами. Найдите карту градостроительного зонирования и ПЗЗ — правила землепользования и застройки, узнаете, что по юридическому статусу. Если подходит, сделайте запрос в Росреестр для получения данных на сегодняшний день. Дальше действия по итогам проверки участка. Завтра вебинар, будет информация.

Екатерина
05.03.2018 в 14:45

Добрый день, подписалась на ваш вебинар. Подскажите пожалуйста, есть участок с определенным кадастровым номером, ранее учтенный, земли населенных пунктов, для дачного строительства, сейчас в графе права отметка данные отсутствуют. Могу ли я взять этот участок в долгосрочную аренду с дальнейшим выкупом и какие мои действия (выписку из егрп заказала)? По факту есть границы участка, участок заброшен. Спасибо

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Публичная кадастровая карта 2018

В целях классификации земельных участков по каким-либо признакам введен государственный кадастр земли, в котором содержатся сведения о том или ином участке, его описание и индивидуальные характеристики, как качественного, так и экономического характера. Такая публичная кадастровая карта предоставляет возможность оценить и проанализировать различные земельные районы и выделить признаки, по которым классифицируются участки, причем сделать это можно в онлайн режиме в сети Интернет. Кроме того, она используется и для оценки недвижимости, находящейся в собственности юридических и физических лиц. Все это предоставляет сайт росреестр онлайн.

Росреестр позволяет в открытом доступе использовать кадастровую карту:

Кадастровая карта дает всем заинтересованным пользователям в режиме онлайн сведения из росреестра о недвижимом имуществе абсолютно всех субъектов РФ, благодаря чему каждый клиент может получить необходимую информацию. Она нужна в том случае, когда осуществляются различные сделки с землей и собственностью, в том числе купля или продажа, аренда или межевание земли.

В кадастре содержатся различные сведения об объектах недвижимой собственности, и в первую очередь следует выделить такие характеристики, как:

  • кадастровый номер каждого участка, присваиваемый ему при регистрации;
  • регистрационный адрес любого объекта;
  • их кадастровая стоимость;
  • точные размеры и площадь участка;
  • форма собственности по каждому объекту;
  • дата постановки на кадастровый учет недвижимости;
  • индивидуальные характеристики и параметры объекта;

Во многих операциях с недвижимым имуществом необходимо иметь на руках кадастровый паспорт — документ, представляющий собой выписку из официального государственного кадастра. В нем содержится полная информация об объекте недвижимости и его характеристики, к примеру, кадастровый или инвентарный номер, адрес местоположения, наименование муниципального образования и населенного пункта, назначение и вид объекта, а также перечень лиц, имеющих право владения и пользования объектом недвижимости или земельным участком. Кроме того, в паспорт включается план расположения объекта вне зависимости от его вида с указанием размеров.

Все указанные сведения об объекте недвижимости или земельном участке формируются на основе информации, которую собирает кадастровая палата и вводит в реестр. Каждое заинтересованное лицо имеет возможность получить в режиме онлайн общедоступные сведения, чтобы использовать их при сделках с имуществом. Все эти данные актуальны и соответствуют действительности, поскольку их сбором и обновлением занимаются кадастровые инженеры, имеющие профильное образование и профессиональные навыки и знания.

С помощью такой карты пользователи могут не только получить информацию по характеристике какого-либо объекта, но также и узнать, кто является его собственником и согласно какому документу это право за ним закреплено. Для этого существует егрп — единый государственный реестр прав, именно в котором и отражается такая информация. Выписка егрп может быть также сформирована на данном электронном ресурсе, и в ней будут указываться следующие данные:

  • владелец собственности;
  • наличие или отсутствие залога, ареста или обременения;
  • история владельцев объекта;
  • кадастровая стоимость недвижимости.

Используя росреестр и его кадастровую карту онлайн в сети Интернет, каждый пользователь получает уникальную возможность в минимально короткие сроки получить необходимые сведения об объекте недвижимости или земельном участке. Данная информация может полноправно использоваться в любых сделках с собственностью, поскольку выписки имеют статус официальных документов.

Как проверить границы земельного участка по кадастровому номеру и по адресу?

Каждый земельный участок, расположенный на территории Российской Федерации и имеющий собственника, снабжается кадастровым паспортом. Этот документ является основанием для законного закрепления границ участка среди окружающих его.

Но прежде чем кадастровый паспорт будет выдан, необходимо точно определить границы земельного участка. Как правило, в качестве границы рассматривают линии соприкосновения указанного участка и прочих земельных наделов. В документе указывается форма границ и площадь всего участка, а также в нем присутствует приложение, которое включает в себя схему земельного надела со всеми его особенностями.

Определение с помощью интернет-ресурсов, виды карт

Если вам предстоят какие-либо операции с недвижимостью, возник спор с соседями насчет границ территории или же имеют место другие обстоятельства, требующие немедленного уточнения границ участка, можно решить вопрос, воспользовавшись одной из интернет-карт.

Публичная карта

Проще всего определить границы нужного участка, воспользовавшись публичной кадастровой картой. Ее создавали специалисты Росреестра и она отображает самые свежие данные об участках и их границах.

Пользователям предоставляется возможность взглянуть, как выглядит та или иная территория, при этом новый сайт дает возможность наложить схему прямо на карту, что предельно четко позволит увидеть надел и его границы. Сейчас Росреестр дает возможность пользоваться следующими видами карт:

  • Яндекс.Карты. На сайте Росреестра присутствует также Яндекс.Карта, на которой тоже можно посмотреть границы участка и найти его по кадастровому номеру. От предыдущей она отличается более удобным Zoom’ом и наличием как схематического изображения территорий, так и снимками со спутника.
  • Google Maps. Позволяет не только посмотреть схему или спутниковую карту с отмеченными границами территорий, но и дает возможность взглянуть на внешний вид участка так, будто вы стоите прямо перед ним на улице. Именно возможностью провести виртуальное путешествие по любому городу и славятся Google Maps.
  • OpenStreetMap. Сервис позиционирует себя как созданный самими пользователями. Кадастровых отметок он не показывает, зато дает прекрасную возможность посмотреть фотографии участков, которые добавляют участники проекта. Это может здорово помочь, если вы намереваетесь сделать покупку земли и пока только присматриваетесь к недвижимости.
  • 2GIS. Изначально сервис содержал информацию о зданиях и городских организациях, но позже включился в программу Росреестра и предоставляет свою схематическую карту.

Важно! Все описанные сервисы имеют одну функцию: ознакомить пользователей с видом и границами территорий. Разница лишь в визуальной подаче информации, поэтому каждый волен самостоятельно выбирать, какую именно карту использовать.

Как определить, пошаговая инструкция

  1. Перейдите по онлайн ссылке https://egrp365.ru/map/. Здесь отображается самая полная и актуальная информация на текущий момент.
  2. В правом верхнем углу прямо на карте размещено окошко, в котором пользователь должен выбрать самую удобную для вас карту (Яндекс-спутник, Яндекс-карта, OpenStreetMap, Google-карта, Google-спутник, 2GIS).
  3. При необходимости отметьте галочками пункты “Показать кадастровые границы участков”, чтобы на карте сразу отобразилась сетка кадастровых границ по участкам, а также “Тематическая карта”. Установив галочку напротив этого пункта, пользователь получает возможность выбрать интересующие его критерии отображения карты. Здесь доступны следующие тематические карты:
    – по форме собственности на участках;
    – по кадастровой стоимости участков;
    – по кадастровой стоимости за один “квадрат”;
    – по категориям земель;
    – по разрешенному использованию участков;
    – по территориальным зонам;
    – по зонам с особыми условиями использования территорий.
  4. Настроив нужные параметры карты, нужно будет ввести данные об участке. Для ввода адреса участка или его кадастрового номера, предусмотрено сразу два окошка. Одно располагается в верхнем левом углу карты, а второе — непосредственно над ней. Если вам неизвестен точный адрес или верный кадастровый номер объекта недвижимости, вы можете найти нужную территорию по кадастровому кварталу.
  5. Нажав кнопку поиска, вы перенесетесь к необходимому участку.
  6. Нажмите левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте и получите исчерпывающую информацию о территории: площадь участка, его координаты, форма собственности и многое другое.

Дополнительные функции публичной кадастровой карты

Полезно знать! Разработчики кадастровой карты предоставляют возможность пользователям смартфонов скачать приложение для мобильного устройства или планшета. Оно обладает теми же функциями, что и “полноценная” программа, но адаптировано под использование в смартфонах.

Публичная кадастровая карта располагает удобными инструментами, делающими пространственный поиск заданного земельного участка куда проще. К примеру, есть возможность вычислять площадь и определять расстояние между точками. Для удобства работы можно сохранять найденную информацию в формат Excel.

Читайте также:  Условия и порядок выкупа земельного участка без торгов в 2020 году

Возможные варианты получения информации

Чтобы получить официальный документ с указанием границ участка или его кадастровой стоимости, необходимо обратиться к кадастровым инженерам. С этими специалистами можно связаться:

  • в офисах Кадастровой палаты;
  • на сайте Росреестра www.rosreestr.ru;
  • в отделениях МФЦ вашего города.

В обращении нужно указать ваши данные, предоставить выписку из домовой книги или документ на право собственности участка или же другой документ, являющийся основанием для выдачи вам бумаги о кадастровой стоимости или границах участка.

Что проще: обратиться к кадастровым инженерам или самостоятельно посмотреть нужную информацию на карте по адресу?

Разработчики из Росреестра постарались на славу для того, чтобы пользователи могли с легкостью находить информацию по каждому участку. Но если вам потребуется выписка из Росреестра о состоянии земельного надела, кадастровый план или другая официальная бумага, которая будет приложена к пакету документов, участвующих в операциях с недвижимостью, придется обращаться к специалисту.

Воспользоваться же официальным сайтом Росреестра можно для личных целей, например, чтобы убедиться, что данные на карте не утратили актуальность, а также чтобы выяснить стоимость участка или определить его границы.

Рекомендуем видео к просмотру

Советы от юристов по определению границ ЗУ.

Как за 5 шагов найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте?

В последнее время все чаще практикуется приобретение земельных наделов для строительства домов и других целей. По этой причине востребованность данных о пустующих территориях повысилась. Для получения нужных сведений не обязательно обращаться в государственные органы. Вся информация находится в открытом доступе и изучить ее может любой желающий.

Что это такое?

Публичная кадастровая карта — это интерактивный сервис, при помощи которого можно увидеть всю недвижимость, занесенную в Росреестр, на виртуальной карте. В ПКК содержится информация об обозначенных в ней землях и их статусе. Основные данные находятся в свободном доступе, поэтому не составит труда разобраться, как выбрать не занятую территорию, соответствующую определенным критериям.

Поиск земельного надела

Для поиска незанятой земли на ПКК необходимо совершить ряд простых действий.

Обозначение территории

В правом нижнем углу карты есть знаки «+» и «-», позволяющие изменить ее размеры. После увеличения изображения можно выбрать необходимый регион. Чтобы сдвинуть карту, достаточно зажать курсор и перевести его в нужную сторону.

Исследование ПКК

Основное меню находится слева. В нем нужно найти кнопку «Управление картой» и нажать на нее. Откроется окно настроек, в котором необходимо кликнуть по надписи «Тематические карты» и поставить галочку в поле «Форма собственности на земельном участке».

Чтобы узнать, занята ли та или иная территория, нужно увеличивать карту до тех пор, пока на ней не появятся разграниченные зоны. Выкупленные участки выделены розовым цветом, а свободные наделы окрашены в белый.

Загрузка кадастровой карты может занять довольно много времени. Важно запастись терпением и не кликать по изображению, пока на нем не появятся все данные.

Информация о статусе земли

Существует несколько кадастровых статусов:

  • учтенный — территория зарегистрирована в Росреестре;
  • ранее учтенный — участок прошел процедуру регистрации до 1.03.2008 г., когда законодательство было изменено;
  • архивный — земля была выведена из оборота;
  • временный — регистрация участка произведена, но не все этапы оформления пройдены, поэтому внесение данных еще продолжается;
  • аннулированный — присваивается землям, более 5 лет имеющим временный статус, но так и не оформленным официально.

Проверка выбранного объекта

Чтобы изучить сведения о конкретном земельном участке, требуется кликнуть по нему левой кнопкой мыши. Откроется окно, где статус земли будет указан во вкладке «Форма собственности».

В информационном окне можно также найти следующие данные:

  • кадастровый квартал;
  • кадастровый номер;
  • адрес участка;
  • площадь земли;
  • кадастровая стоимость надела;
  • дата постановки на учет.

Чтобы еще раз удостовериться, что территория не занята, необходимо:

  1. Открыть в информационном окне вкладку «Услуги».
  2. После этого надо кликнуть фразу «Справочная информация по объектам недвижимости в online режиме».
  3. Откроется новая страница, где нужно нажать на команду «Сформировать запрос». Если земля свободна, ее адрес не будет определен.

Запрос в ЕГРН

Чтобы получить наиболее актуальные сведения, следует отправить запрос в ЕГРН (ЕГРП):

  1. Для этого надо перейти в раздел «Услуги» и нажать на кнопку «Подать запрос на получение сведений ЕГРП.
  2. В открывшейся форме следует заполнить пустующие поля. Строки, которые не отмечены восклицательным знаком, разрешено пропустить.
  3. После внесения оплаты в размере 890 рублей, на указанную электронную почту придет ссылка на документ.

Согласно ст. 7 п. 5 ФЗ №218 от 13 июля 2015 г., кадастровая выписка доступна каждому заинтересованному лицу и одобрения владельца недвижимости для ее получения не требуется. В предоставленном документе будут содержаться данные о наделе земли, а также информация о его владельцах:

  • если это физические лица, указывается их Ф.И.О.;
  • а если юридические — название компании.

Кроме того, прописывается вид права на территорию и имеющиеся обременения в случае их наличия.

Преимущества поиска незанятого надела через ПКК

Использование кадастровой карты, находящейся в публичном доступе, имеет ряд достоинств:

  • есть возможность изучить рельеф территории, узнать, есть ли вблизи водоем, возвышенности, лес и т. д.;
  • узнать точное местоположение надела;
  • получить информацию о том, какая инфраструктура находится поблизости;
  • изучить сведения об уже занятых территориях;
  • можно выбрать участок в любом регионе страны, избежав при этом преодоления больших расстояний.

Дистанционный поиск свободной территории удобен и занимает немного времени. Воспользовавшись публичной кадастровой картой, возможно бесплатно получить сведения о статусе выбранного земельного участка. Но необходимо учитывать, что для актуализации данных может потребоваться заплатить за выписку из ЕГРН.

Полезное видео

В данном видео показано как найти свободную землю на кадастровой карте:

Земельный кадастр РФ, его функции и задачи в 2020 году

Земля является объектом особого правового регулирования. Сведения о ней подлежат учету и систематизации, поэтому органы кадастра и картографии создали специальный реестр – Государственный земельный кадастр РФ. Несмотря на ряд изменений в законодательстве за последнее десятилетие, суть кадастра осталась прежней. Давайте узнаем, что такое кадастр, какие задачи он выполняет и о каких объектах содержит информацию.

Кадастровая палата: кто осуществляет учет

Логично, что единый земельный кадастр России нуждается в администрировании и управлении. Эти функции призвана исполнять Федеральная кадастровая палата (ФКП) – структурное подразделение Росреестра, на которое возложен ряд основных функций службы:

ФКП взаимодействует с кадастровыми инженерами, оказывая им практическую и методическую помощь.

В настоящее время палата имеет 81 филиал и осуществляет деятельность как в отдельных регионах РФ, так и по межрегиональному принципу.

Важной задачей, поставленной перед палатой, является обеспечение работы информационных систем и схем взаимодействия с другими государственными органами.

Общая информация о ЕГРН

Основным источником кадастровой информации, администрирование которого осуществляет ФКП, является реестр недвижимости. ЕГРН содержит в себе сведения обо всех недвижимых объектах, существующих в РФ:

  • строениях;
  • объектах незавершенного строительства;

Как гласит ст. 7 ФЗ № 218 от 13.07.2015 (далее ФЗ № 218), реестр представляет собой свод актуальной информации из следующих баз данных:

  • кадастра недвижимости;
  • реестра прав и ограничений по ним;
  • кадастровых карт;
  • реестра границ особо охраняемых зон.

Основная же его роль – фиксация результатов кадастрового учета, возникновения и перехода прав на объекты.

Регистрация в ЕГРН – единственное, что может подтвердить наличие права собственности на землю. Подтверждается такая регистрация выпиской, которая заменяет ранее выдаваемые свидетельства госрегистрации прав на недвижимость.

Сведения в ЕГРН открыты и доступны для любого гражданина. Получить их можно даже онлайн при помощи справочного сервиса Росреестра и прочих электронных ресурсов.

Особенности кадастрового учета в России

На протяжении последнего десятилетия в России активно формируется единая система кадастрового учета, в которой:

    интегрированы все существующие информационные системы;

Этот процесс проходит под началом Росреестра, в рамках которого объединены все кадастровые органы РФ.

Результатом такой работы стало создание ЕГРН и формирование общедоступной публичной кадастровой карты, которую многие воспринимают как официальный сайт земельного кадастра.

Эти электронные сервисы объединяют кадастровую информацию об объектах недвижимости, независимо от ее вида.

Кадастровый учет носит унифицированный характер, то есть проводится одинаково в отношении любого объекта, в том числе земельных наделов.

В последние годы само понятие о земельном кадастре претерпело значительные изменения, которые стоит обсудить подробнее.

Общая информация о земельном кадастре

Реформа системы кадастрового учета затронула и государственный земельный кадастр (ГЗК). В результате унификации систем государственного учета он был преобразован в государственный кадастр недвижимости (ГКН), хотя его сущность и принципы создания особо не изменились.

Согласно прежним нормативам, кадастр земельных участков – это информационная система, содержащая сведения, полученные в результате кадастрового учета участков земли:

  • расположение;
  • назначение;
  • зарегистрированные виды прав;
  • территориальные зоны, в которых они расположены;
  • прочие данные, позволяющие индивидуализировать конкретный участок.

Однако с 2008 года эта система была упразднена в связи с образованием государственного кадастра недвижимости. Сегодня сложно объяснить, что такое земельный кадастр, ведь он не существует.

Пришедший ему на смену кадастр недвижимости – идентичная база данных, но содержащая сведения обо всех объектах, а не только о земле. Да и объем информации в нынешней системе значительно шире, чем в земельном кадастре.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 218, в нынешнем виде государственный земельный кадастр содержит информацию о:

  • виде объекта, его кадастровом номере и описании расположения;
  • площади и прочих основных характеристиках;
  • кадастровом инженере, осуществившем учет;
  • возведенных на его территории объектах строительства и их номерах;

Таким образом, несмотря на разные термины и преобразование ГЗК в ГКН, уполномоченным службам удалось сохранить сущность информационной системы. Она по-прежнему систематизирует данные о недвижимости, но теперь спектр объектов кадастрового учета выходит далеко за пределы земельных участков.

Принципы ведения кадастра

Законодатель позволяет выделить 4 главных принципа, лежащих в основе ведения ГКН:

  1. Принцип единства используемых систем и ведения кадастра по всей России.
  2. Принцип непрерывности ведения кадастра и внесения в него изменений для обеспечения актуальных данных.
  3. Принцип открытости информации ГКН: общедоступность сведений.
  4. Принцип совместимости сведений кадастра недвижимости с иными информационными системами: формирование единого ЕГРН.

Можно утверждать, что государственный земельный кадастр ведется в целях систематизации работы по управлению, охране и регистрации прав на землю, деятельности по землепользованию, землеустройству, владением и распоряжением землей.

Сведениями из кадастра могут воспользоваться не только представители власти, но и любые другие лица, ведь информация о недвижимости находится в публичном доступе.

Если рассматривать кадастровое дело как научную дисциплину, можно выделить предмет и методы земельного кадастра. Предметом кадастра можно считать закономерности, используемые при создании и ведении ГКН как единой информационной базы, обеспечивающей граждан актуальными данными о недвижимости.

В деятельности кадастра используются методы математического моделирования и экономической оценки. Это позволяет ГКН исследовать, изучать и обрабатывать поступающую информацию, а также систематизировать ее для выполнения главной задачи.

Задачи ГКН

Учитывая принципы ведения и цели создания, можно понять, для чего нужен земельный кадастр. Главная его задача – обеспечение доступности сведений о конкретных участках, а также систематизация данных кадастрового учета.

С его помощью не только формируется база данных о недвижимости, но и обеспечивается открытый доступ к ней заинтересованных лиц:

  • органов государственного управления;
  • кадастровых инженеров;
  • организаций или частных лиц, осуществляющих сделки с недвижимостью.

Более глубокой задачей ГКН является обеспечение корректной деятельности по зонированию, кадастровому учету, межеванию, регистрации, оценке земель и прочей профессиональной деятельности.

Перечисленные задачи, пожалуй, представляют интерес лишь для выпускника специальности «земельный кадастр и землеустройство», обывателей они, как правило, не касаются.

Законодательство о кадастровой деятельности

До 2017 года кадастровая деятельность осуществлялось в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 . Им же вводился в действие государственный кадастр недвижимости, его содержание, правила и условия ведения.

С 01.01.2017 деятельность по кадастровому учету регулируется исключительно ФЗ № 218. Этот закон:

  • регулирует основания для проведения учета;
  • определяет ответственных должностных лиц;
  • устанавливает сроки проведения учета;
  • определяет пакет необходимых документов и прочие особенности в зависимости от вида недвижимости.

Объекты кадастровой деятельности

По ранее действующим правилам кадастровой деятельности деление информационных систем кадастра производилось не только по видам недвижимости, но и по территории.

Прежде существовал городской кадастр, включавший в себя объекты в пределах населенного пункта, а также региональный и государственный.

После объединения информационных систем в единую базу данных городские базы были ликвидированы, а под этим понятием следует подразумевать городское подразделение Росреестра.

После объединения информационных систем, в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 ФЗ № 218, общественный кадастр земельных участков и прочей недвижимости ведется в отношении:

  • земельных участков сельскохозяйственного, лесного, дачно-садового и прочего назначения, участков для жилищной застройки;
  • зданий и сооружений, независимо от их целевого назначения, объектов незавершенного строительства;
  • помещений в зданиях, единых имущественных комплексов, в том числе предприятий;
  • парко-мест и иных видов недвижимости.

Кадастровая документация

Несмотря на внедрение электронных систем, кадастровый учет сопровождается составлением множества документов. Вся земельно-кадастровая документация делится на текстовую и планово-картографическую.

Текстовая документация обычно отображает действующее правовое положение объектов учета и составляется на основе картографической информации, которая включает в себя:

  • кадастровые планы и кадастровую карту;
  • карты и схемы землевладения;
  • почвенную карту;
  • карту земель с обременениями;
  • картограмму оценки;
  • экспликацию земель или поконтурную ведомость;
  • земельный баланс района и так далее.

Составление и использование этих документов – задача органов учета, для граждан они особого значения не имеют.

После проведения кадастрового учета или регистрации права на землю собственник получает на руки только кадастровый паспорт на участок с его планом, межевой план и выписка из ЕГРН о праве собственности.

Кадастровая карта земель РФ

Пожалуй, наиболее простой и общедоступной электронной системой, составленной на основе данных ГКН, является публичная кадастровая карта (ПКК). Этот информационный ресурс Росреестра предназначен для просмотра актуальных сведений, содержащихся в госкадастре недвижимости.

ПКК представляет собой интерактивную топографическую карту, разделенную на кадастровые округа, районы, кварталы и конкретные участки – наиболее мелкие единицы деления территории, принадлежащие собственникам.

Для получения актуальной информации из ГКН достаточно найти нужный участок на публичной карте и кликнуть по нему мышью, после чего система предоставит актуальную информацию о:

  • типе недвижимости и ее кадастровом номере;
  • категории земель и форме собственности;
  • кадастровой стоимости и присвоенном участку адресе;
  • площади участка и видах разрешенного использования;
  • дате постановки на учет, внесения изменений, их публикации и прочей актуальной информации об объекте.

Во вкладке “Услуги” можно запросить официальную информацию, в частности, подать в Росреестр запрос на получение сведений из ЕГРН и ГКН на официальном бланке.

На самой же карте расположены специальные инструменты, с помощью которых можно отфильтровать сведения, изменить вид карты, измерить расстояние либо распечатать информацию.

Что такое кадастровая ошибка

ГКН должен содержать актуальную информацию об объектах учета. Несоответствие сведений фактическому положению дел (не совпадает площадь, адрес, вид использования, стоимость и прочее) считается кадастровой ошибкой.

Неточность может появиться в результате оплошности кадастрового инженера, местных органов власти, готовивших документы о расположении, либо технической ошибки, допущенной сотрудником органа кадастрового учета, например, опечатки.

Порядок исправления ошибки зависит от ее характера. Такими полномочиями наделен исключительно Росреестр. В случае обнаружения неточности он обязан уведомить собственника объекта и о необходимости внесения исправлений в подлинники кадастровых документов.

Земельный надзор

Земельный надзор – это деятельность должностных лиц по выявлению и предупреждению нарушений земельного законодательства. Данная функция возложена на сотрудников Росреестра.

При службе была создана специальная профессия и учреждена должность государственного инспектора по использованию и охране земель. Он проверяет деятельность собственников и владельцев земли на предмет:

  • соблюдения целевого назначения земель и использования в соответствии с разрешенными видами деятельности;
  • соблюдения требований об обязательном использовании участков;
  • самовольного использования земельных участков;
  • выполнения обязанностей по приведению земель в надлежащий вид;
  • нанесения вреда и загрязнения земель;
  • исполнения предписаний по устранению нарушений законодательства и так далее.

Надзор осуществляется путем проведения плановых и внеплановых проверок либо систематического наблюдения.

По результатам составляется акт проверки. Если в нем зафиксированы нарушения, инспектор выносит предписание об их устранении.

Заключение

Подытоживая сказанное, обращаем внимание на изменение принципов и подходов кадастрового учета земель. Прежний земельный кадастр был преобразован в кадастр недвижимости, в котором содержатся сведения обо всех объектах, а не только о земельных участках. Получить сведения из него можно при помощи публичной кадастровой карты либо запроса в ЕГРН. Эти данные всегда актуальны и общедоступны. Функции по ведению кадастра возложены на Росреестр и его территориальные подразделения.

Межевание земельных участков и кадастровый учет: Видео

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Описание государственного земельного кадастра — понятие, задачи, принципы ведения, документы

Государственный земельный кадастр (ГЗК) – это свод информации о местонахождении, правовом статусе и положении всех учтенных земель Российской Федерации.

С 2017 года Государственный земельный кадастр сменил официальное название на Государственный кадастровый учет земельных участков.

Информация в ГЗК регулярно обновляется за счет осуществления кадастровой деятельности (назначении кадастровой стоимости (КС), учета земель и т.д.).

Также информация в ГЗК обновляется за счет сведений о возведении (появлении) на земле объектов, неделимых с участком.

Обязанность по ведению государственного земельного кадастра возложена на Федеральную кадастровую палату (ФКП) Росреестра. Данные хранятся как на бумажных носителях, так и на электронных.

При необходимости, любой желающий может посмотреть интересующую его информацию из кадастра онлайн на сайте Росреестра. Но официальную справку, заверенную должностным лицом, может получить только владелец земельного участка (ЗУ).

История возникновения и развития

Первые упоминания о кадастровой деятельности

Кадастровая деятельность зародилась за 3000 лет до нашей эры в Древнем Египте. Уже тогда египтяне устанавливали четкие границы участков, определяли их площадь и фиксировали это в своей отчетности. Система ведется с целью получения и мониторинга достоверной информации об имеющихся в стране землях.

Само слово «кадастр» согласно истории возникновения появилось в 27 году до нашей эры в Римской империи. Тогда император Август ввел дань для населения за используемую землю и одновременно учредил перепись населения, что называлось «caputigum registrum». Из двух слов сложили одно – «capitastrum», а после оно трансформировалось в «catastrum».

Кадастр современного типа появился в 1718 году, его изобрел Джакомо Мариони.

Суть в том, чтобы учитывать не только земли и их границы, но также и качество земель, их назначение и прибыль, которую имеет с этого участка его владелец. На основе такого кадастра можно было справедливо определить сумму земельного налога.

История развития в России

В России земельный госкадастр начинает развиваться со становлением Киевской Руси (IX – XI века). Сборник законов тех времён «Русская правда» содержал в себе информацию, что все земли должно делить на:

  • Дворовые (используемые для возведения строений);
  • Пахотные (для выращивания сельскохозяйственных культур);
  • Пустопорожние (для пастбищ или просто пустые);
  • Охотничьи угодья (леса, поля и болота где водилась дичь).

Качественная оценка земли стала применяться уже в XII веке, когда помимо указанной классификации отдельно отмечалось качество земли в зависимости от ее плодородности, наличия дичи, пригодности для строительства и т.д.

В 1622 году был издан Писцовый указ, согласно которому ответственные писцы должны были производить учет всех имеющихся в их ведомстве земель. Помимо обычной переписи необходимо было указывать владельца земли.

На основе этого Писцовые книги стали юридическим документом, и записи, сделанные в них, являлись первейшим доказательством права владения землей.

Понятие «Земельный кадастр» в России было впервые введено в 1968 году с изданием Земельного кодекса РСФСР.

На сегодняшний день особенности ведения Государственного земельного кадастра регламентируются двумя основными законопроектами:

В каких целях ведется

Прежде всего, сведения, содержащиеся в Государственном земельном кадастре, используются для решения вопроса о правильном использовании земель.

На основе данных ГЗК принимаются решения о:

  • Изменении целевого характера использования земель;
  • Назначении задач по новому способу эксплуатации земли для увеличения продуктивности ее использования.

Также на основе данных ГЗК производится контроль использования земельных наделов и дается оценка эффективности потенциальных действий, которые могут быть проведены с данной землей.

Учитывая это, задачами Государственного земельного кадастра являются:

  • Зонирование земель;
  • Регистрация наделов;
  • Учет количества и качества имеющейся земли;
  • Бонитировка почв (оценка их плодородности);
  • Проведение кадастровых съемок.

Всю полученную информацию необходимо систематизировать, после чего может быть осуществлена главная цель ГЗК: обеспечение всех заинтересованных лиц глубокими знаниями о хозяйственном, правовом и природном состоянии всего земельного фонда РФ в целом и каждого земельного участка в отдельности.

Под заинтересованными лицами следует понимать:

  • Органы государственной власти, которые ищут способы максимально продуктивного использования земель;
  • Налоговые органы, которые на основе кадастровой стоимости определяют величину налога на землю;
  • Юридические и физические лица, которые используют данные из ГЗК в своих личных целях (например, на основе площади участка, его кадастровой стоимости и вида разрешенного использования определяют целесообразность приобретения земли).

Принципы

Ведение Государственного кадастра основано на следующих принципах:

  • Последовательная организация сбора, обработки, учета и хранения информации, полученной при помощи картографических, оценочных, топографических, землеустроительных, почвенных, картографических, топографических, геодезических, геологических и иных видов работ, связанных с постановка земли на учет.
  • Единая система ведения кадастра по всей территории РФ. При этом для ведения кадастровой деятельности используются единые методы, а для отчетности – единые документы.
  • Взаимодействие ГЗК с иными государственными кадастрами: лесным, градостроительным и т.д. Это необходимо для сбора всей необходимой информации о недвижимости в одно целое.
  • Непрерывность осуществления кадастровой деятельности. Периодически в ГЗК должны заноситься новые сведения: постановка земель на учет, назначение новой кадастровой стоимости.
  • Достоверность информации. Внесенные данные всегда должны отображать существующую реальность. Так, Росреестр не реже чем раз в 5 лет пересматривает кадастровую стоимость каждого земельного участка.
  • Полнота информации. Все учтенные земли систематизируются по единому принципу. Определяется их площадь, назначается кадастровый номер (КН) и кадастровая стоимость и т.д. Не допускается пропуск одной или нескольких строк при заполнении информации.
  • Ведение ГЗК на электронном и бумажном носителях и их одинаковая значимость. Но в случае, если по одному и тому же участку имеется расхождения, верным признается вариант, указанный на бумажном носителе.
  • Постоянность хранения данных. Информация из ГЗК не может быть удалена. Ее можно обновить, дополнить, изменить и т.д., но старые данные не удаляются, а остаются на хранении у ответственной службы.
  • Организация работы снизу вверх. Всю основную информацию в ГЗК поставляют низшие, местные структурные подразделения. Значит, любая оптимизация деятельности в первую очередь должна быть направлена на низшие уровни кадастровой службы.
  • ГЗК является основой для решения большинства земельных споров. Оспорить данные, указанные в кадастре, можно только через суд.
  • Доступность данных из ГЗК. Любой желающий может получить интересующую его информацию по учтенному Росреестром земельному участку.
  • Централизованность в руководстве. Любое решение, принимаемое руководителем кадастровой палаты, является обязательным для исполнения всеми территориальными отделами кадастровой службы.

Какие сведения содержит

Объекты ГЗК

Объектами Государственного земельного кодекса являются все земельные участки, находящиеся в границах Российской Федерации и поставленные на учет.

Помимо этого есть еще неучтенные земли, которые также находятся в границах Российской Федерации. Пока участок не будет учтен Федеральной кадастровой палатой, он не может быть продан, его нельзя взять в аренду, подарить и т.д. Учет новых земель производится по мере необходимости.

Состав информации

Все сведения, содержащиеся в ГЗК, делятся на следующие составные части по категориям:

  • Отдельные земельные участки;
  • Территориальные зоны;
  • Границы районов, областей и иных муниципальных образований;
  • Границы субъектов РФ;
  • Границы государства.

В состав последних 4 категорий входит информация по границам объекта (будь то территориальная зона или муниципальное образование) и его названию.

Категория «Земельные участки» содержит в себе следующую информацию:

  • Кадастровый номер. Присваивается всем без исключения учтенным объектам недвижимости.
  • Местонахождение ЗУ (его точный адрес).
  • Площадь в метрах квадратных.
  • Вид разрешенного использования надела.
  • Категория земель, в которую он входит.
  • Точное указание границ.
  • Наличие зарегистрированных прав и ограничений.
  • Кадастровая стоимость.
  • Качественные показатели (например, плодородность почвы);
  • Недвижимость, которая неделимо связана с ЗУ.

Порядок ведения системы учета

При ведении Государственного земельного кадастра необходимо руководствоваться вышеуказанными принципами, главными из которых являются: организация работы снизу вверх и единая система ведения ГЗК на всей территории РФ.

Основной единицей кадастровой службы являются местные отделения, которые по установленному образцу и в установленный срок осуществляют деятельность по сбору информации и заносят ее в базу данных.

Помимо этого, в обязанности местных отделений входит работа с гражданами (иными заинтересованными лицами), что подразумевает под собой предоставление необходимой информации и выдачу запрашиваемых справок согласно установленному порядку.

Основная документация

Все документы, используемые при ведении Государственного земельного кадастра, можно разделить на три группы:

Все документы оформляются по единому стандарту, независимо от региона страны.

К основной документации относятся:

  • Реестр земель кадастрового района. Состоит из нескольких отдельных бланков. Предназначен для заполнения информации о ЗУ, получаемой в процессе кадастровой деятельности.
  • Кадастровые планы. Карты, ведущиеся в электронном и бумажном вариантах с подробным указанием границ ЗУ, территориальных зон и т.д.
  • Журнал учета КН. Записываются кадастровые номера всех учтенных земельных участков.
  • Кадастровые дела. Подшивка всех документов, связанных с проведением кадастрового учета ЗУ.

К вспомогательным документам относятся:

  • Книга учета входящих документов;
  • Книга учета выданных сведений.

К производным документам относятся справки (иные документы) выданные и заверенные самой кадастровой службой. Это могут быть кадастровые паспорта, статистические отчеты и т.д.

Как уже было указано выше, кадастровая деятельность характеризуется единством используемых документов. Это значит, что все кадастровые службы составляют указанную документацию по общему образцу, утвержденному Росреестром.

Правовое регулирование

Статья 70 Земельного кодекса РФ гласит, что кадастровая деятельность, связанная с земельными участками, регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Помимо этого, нормативно-правовое регулирование земельного кадастра осуществляется на основе:

  • Конституции РФ (ст. 5, 9, 15, 35, 36, 71, 72, 73, 76);
  • Гражданского, Земельного, Лесного, Водного и Жилищного кодексов;
  • Федеральных законов: № 221 (частично утратил силу), № 122, № 101, № 172;
  • Приказов Министерства экономического развития;
  • Постановлений правительства;
  • Законов отдельных субъектов РФ.

Детальная схема нормативно-правового регулирования представлена на рисунке.

До 1 января 2017 года все основные особенности ведения государственного кадастрового учета ЗУ регламентировались ФЗ № 221. По состоянию на 2018 год данный Закон в своем содержании имеет лишь информацию о роли кадастровых инженеров.

Предназначение службы госкадастра

Служба земельного кадастра выполняет следующие функции:

  • Постановка на учет земельных участков (иных объектов недвижимости). Учет новых земель производится по заявлению заинтересованных сторон. Например, юридического лица, желающего взять в аренду земельный участок.
  • Учет данных о кадастровой стоимости. Не реже, чем раз в 5 лет должна производиться переоценка кадастровой стоимости всех земельных участков. Задача кадастровой службы – фиксировать все изменения в оценке ЗУ, определенные независимыми оценщиками.
  • Предоставление зарегистрированной информации всем заинтересованным лицам (государственным органам, гражданам и т.д.).

Вертикаль службы земельного кадастра имеет 4 ступени:

  1. Федеральный центр земельного кадастра. На сегодняшний день эту функцию исполняет Федеральная кадастровая палата Росреестра. Отсюда принимаются решения об оптимизации деятельности всей кадастровой службы.
  2. Областной земельный кадастр. Представлен в виде филиалов ФКП Росреестра в каждой из областей. Основная функция – обеспечение связи между Федеральным центром и низшими ступенями кадастровой службы. Регулирует деятельность городских и районных служб в своем регионе.
  3. Городской земельный кадастр. Занимается кадастровой деятельностью непосредственно на месте, также контролирует низшую ступень кадастровой службы.
  4. Районный земельный кадастр. Осуществляет кадастровую деятельность на местах.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано, что такое земельный кадастр и когда он возник.

Заключение

Как такового, официального понятия «Государственный земельный кадастр» больше не существует, на смену ему пришел новый термин: «Государственный кадастровый учет земельных участков», который исполняет те же функции, что и ГЗК.

Кадастровый учет земельных участков призван осуществлять деятельность по постановке на учет земель Российской Федерации. Вся информация, вносимая в ГЗК, имеет бессрочный срок хранения и является общедоступной. Получить нужные сведения может любой желающий.

Главный принцип ведения ГЗК – единство используемых форм и методов на всей территории страны. Учитывая это, вся система земельного кадастра является централизованной, и все решения, принимаемые ФКП Росреестра, обязательны для исполнения на всех уровнях кадастровых служб и во всех регионах.

Помимо этого, деятельность кадастровых служб регламентируется Федеральными законами. Основным нормативным актом является ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Публичная кадастровая карта: Инструкция по использованию кадастровой картой Росреестра

Для того, чтобы раньше получить информацию о земельном участке, нужно было лично посетить территориальный орган кадастровой палаты, где вам по запросу, могли выдать по участку: кадастровый номер, адрес, точные координаты, площадь, к какой категории земель участок принадлежит, и другую интересующую вас информацию.

С 2010 года, Росреестром для удобства пользования и быстроты обработки информации, был создан интернет ресурс, в виде публичной кадастровой карты▼, где данные и выписку об участке, теперь можно получить и заказать всего за пару минут.

Содержание

Что такое публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта – это интернет ресурс в виде онлайн карты (геоинформационная система (ГИС)), созданная Росреестром для получения информации о земельном участке, для внутреннего пользования и для собственников. Официальная публичная карта Росреестра в режиме онлайн доступна на нашем сайте выше или на официальном сайте pkk5.rosreestr.ru.

Единая публичная кадастровая карта земельных участков была разработана в 2010 году. Ее цель – облегчение поиска кадастровой информации о земельном участке. До появления сервиса данные можно было получить только при личном обращении в территориальный орган – кадастровую палату.

Что можно узнать с помощью кадастровой публичной карты Росреестра?

С помощью кадастровой карты Росреестра можно узнать:

  1. Стоит ли земельный участок на кадастровом учете.
  2. Кто является его владельцем.
  3. Кадастровый номер и цена участка.
  4. Общие характеристики, точные координаты, площадь.
  5. Условия использования участка.
  6. Наименование обслуживающего территориального органа.

С момента своего появления сервис обновлялся и дорабатывался. Сейчас он стал наиболее простой и удобной альтернативой обращения к чиновникам. Преимуществом карты является ее полная открытость. Получить интересующие данные может абсолютно любой человек. По своему интерфейсу Публичная карта напоминает Google Maps, что делает ее использование удобным и привычным для пользователя.

Зачем нужна кадастровая карта?

По закону №221-ФЗ любой земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. В противном случае, будет невозможно оформить документы на право собственности, что сразу делает невозможным проведение любых сделок с недвижимостью.

При проведении сделок с недвижимостью всегда есть риск, что продавец предоставит неполные или неверные данные. Их проверка – один из основных этапов при подготовке к покупке земли. Появления кадастровых данных в публичном доступе позволило значительно облегчить бумажную волокиту, а также сократить риск попасться на мошенническую сделку.

Преимущества использования публичной карте очевидны:

  • Получение полной и достоверной информации об интересующем участке земли. Благодаря этому риск оказаться вовлеченным в мошенническую или незаконную сделку сводится к минимуму, т.к. вы онлайн узнаете кадастровый номер земельного участка по адресу, и все его характеристики.
  • Получение сведений о соседних участках. Знать информацию о соседних участках очень важно. Например, земельный участок на карте по интересующему вас кадастровому номеру расположен рядом с охраняемой территорией, где строительство невозможно.
  • Сокращение волокиты и быстрота получения нужных данных. Раньше информацию можно было получить в территориальном органе, что требовало времени. Теперь всю информацию можно получить сразу.
  • Простота использования. Единая кадастровая онлайн карта проста в использовании. Для того чтобы получить нужные данные, не требуется даже точного адреса недвижимости.
  • Проверить и узнать кадастровый номер земельного участка. Можно за пару минут получить кадастровый номер и необходимую информацию о участке, а также заказать кадастровую выписку онлайн.
  • Сохранение истории и возможность печати. Благодаря этому вам не придется еще раз вводить кадастровый номер, если вы решите посмотреть данные по участку еще раз. При необходимости информацию можно распечатать.

Сервис представляет собой изображение России с территориальным и административным делением, нанесенными границами земельных участков. Границы участков отображаются на карте по умолчанию. При необходимости этот флажок можно снять. Для того чтобы тщательно ознакомиться с объектом, его можно приблизить.

Карта полезна представителям тех профессий, чья работа так или иначе связана с вопросами недвижимости. Ее активно используют геодезисты, риелторы, юристы и т.д. для получения кадастровой выписки о земельном участке и объектах недвижимости (дома, квартиры).

Как пользоваться публичной кадастровой картой Росреестра

Для того, чтобы найти информацию по участку, нужно на кадастровой карте Москвы и Московской области, в окне поиска ввести: кадастровый номер участка или его адрес и кликнуть по кнопке “Найти участок“▼.

Чтобы найти информацию по участку в онлайн режиме, воспользуйтесь ниже официальной публичной кадастровой картой с сайта Росреестра.

Официальная публичная кадастровая карта Росреестра Москвы и Московской области

По умолчанию, публичная онлайн карта имеет ту же подложку, что и сервис Яндекс-карты, с указанием улиц, крупных объектов, что позволяет очень удобно на ней ориентироваться.

По желанию можно выбрать другую подложку. Для этого достаточно кликнуть на желаемый вариант.

Для поиска информации об интересующем вас земельном участке, нужно ввести его кадастровый номер в поле поиска, если он известен вам или адрес его раположения.

После этого открывается окно с основной информацией:

  • Кадастровый номер
  • Категория земель ЗУ
  • Адрес
  • Площадь плана

Для получения более подробной информации вы можете нажать на ссылку «Посмотреть доступные документы» и заказать в открывшемся окне необходимые выписки о кадастровом плане земельного участка и его объектах из Росреестра.

Поиск можно осуществлять не только по кадастровому номеру территории. В поисковую строку можно ввести координаты участка, его адрес. Если по какой-то причине этих данных у вас нет, вы можете простой найти близлежащие объекты, ориентируясь по карте. Кликнув на интересующий участок, вы получите информацию о нем.

Иногда данные на карте и в бумажных документах не совпадают. Это может быть вызвано следующими причинами:

  • Участок не перерегистрировали в соответствие с новыми нормами закона.
  • На сервис не были внесены последние изменения.

При обнаружении несоответствия можно проверить информацию повторно через сутки. Если сведения не изменились, нужно подавать запрос в территориальный орган – кадастровая палата.

Несоответствие данных может быть свидетельством того, что вас вводят в заблуждение и вы столкнулись с мошенничеством. Обращаться в территориальный орган следует и в том случае, если объект совсем отсутствует на карте. Он либо не существует, либо не зарегистрирован законным образом.

Видео: Как работать с публичной кадастровой картой

Ссылка на основную публикацию