Оформление акта приема-передачи земельного участка с домом

Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка

Главная » Земля » Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка

При заключении договоров с недвижимостью не всегда уделяется должное внимание составлению документов, подтверждающих фактическое исполнение сделок. Стороны договора полагают, что для отчуждения недвижимости им достаточно только подписать договор об этом. На самом деле такие сделки во избежание в будущем спорных вопросов требуют официального подкрепления их совершения и составления актов приема-передачи недвижимости.

Даже если к некоторым договорам акт и составляется, то зачастую в нем присутствуют ошибки, информация изложена в нем не в полном объеме или имеются существенные замечания к его оформлению (отсутствие подписи одной стороны, печати). Какое значение придается акту приема-передачи в договорах с недвижимостью? По каким правилам нужно его составлять?

Что такое акт приема-передачи дома с земельным участком

Чем можно будет подтвердить, что сделка в отношении объекта недвижимости состоялась и сторонами фактически исполнена? В этих целях оформите акт его приема-передачи. Этот документ является частью договора. Он подписывается продавцом и покупателем. Обычно при переходе права собственности между юридическими лицами или от них гражданам такие акты составляются в обязательном порядке.

Например, при завершении строительства многоэтажного жилого дома между юридическими лицами происходит оформление его передачи. Для этого создается специальная комиссия, которая проверяет соблюдение всех строительных норм и подписывает его при отсутствии замечаний.

Акт составляется и при передаче недвижимости по сделкам от одного юридического лица другому.

Он является частью подписанного между ними договора и оформляется как приложение к нему. Каждая из сторон сделки получает свой экземпляр договора и приложенного к нему акта, которые необходимы ему для регистрации вновь возникшего права собственности на купленную недвижимость.

При заполнении акта указываются все характеристики передаваемого объекта, его площадь, имеющиеся надворные строения, материал стен, количество этажей, помещений и их назначение. При оформлении сделок с жилым домом и земельным участком, на котором он размещен, рекомендуется составление подобного акта. Он подписывается продавцом и покупателем вместе с договором об отчуждении недвижимости.

В некоторых договорах предусматривается необходимость подписания сторонами такого акта и оговаривается, что это обязательное приложение к сделке. Ведь в случае, если договор будет оспорен, то дом и участок подлежат возврату продавцу.

Чтобы у него не было никаких претензий к покупателю по поводу ненадлежащего состояния объектов недвижимости, следует отразить в актах, что передача была произведена и никаких замечаний у сторон не возникало.

В противном случае недобросовестный продавец может заявить о том, что дом за время вашего пользования им получил недостатки или повреждения.

И вам придется принимать участие в многочисленных судебных заседаниях в качестве ответчика. Не исключено, что суд признает требования истца обоснованными и вы будете возмещать указанные им в исковом заявлении убытки. Наличие акта оградит вас от таких неприятностей.

Зачем нужен акт приема-передачи дома с земельным участком

Акт приема-передачи означает фактический переход продаваемого имущества от продавца к покупателю. Речь идет также и о передаче всех правоустанавливающих документов на предмет договора.

Значение акта заключается и в том, что в этом документе обязательно отражается то обстоятельство, что покупатель не имеет никаких претензий к состоянию купленного им объекта и принимает его без замечаний.

Как известно, право собственности на недвижимость возникает только с момента регистрации сделки в Росреестре. На регистрацию помимо договора представьте и акт, который является его частью и оформляется в виде приложения. На основании этих документов будет произведена регистрация перемены собственников на данную недвижимость.

Когда оформлять акт приема-передачи дома с земельным участком обязательно

Любые сделки с недвижимостью предполагают подписание сторонами документа, свидетельствующего о передаче продавцом проданного имущества и принятии его покупателем.

К таким случаям относится заключение сделок:

  • продажи любой недвижимости, в том числе и земельного участка;
  • дарения любого имущества;
  • сдачи имущества в аренду;
  • передачи его в бессрочное пользование.

В законе говорится о составлении передаточного акта сторонами в разумный срок. Что понимается под этим термином и какой период времени считается разумным в конкретном случае, определяется продавцом и покупателем самостоятельно по обоюдной договоренности.

Зачастую он подписывается одновременно с договором об отчуждении недвижимости и оформляется как приложение к нему.

Оформляйте его в нескольких экземплярах, чтобы у каждой стороны договора он имелся. Для регистрации в Росреестре также понадобится еще один его экземпляр. Не передавайте покупателю недвижимость без этого акта.

Ведь при совершении сделки надо обязательно зафиксировать, что предмет договора передан вами в надлежащем состоянии и к нему у покупателя нет никаких замечаний. Эту информация обязательно отразите в акте. Требования к оформлению акта такие же, как и к договору. Его подписывают обе стороны сделки и скрепляют печатями (если участники сделки юридические лица).

Как оформить акт приема-передачи дома и земельного участка

Самым лучшим вариантом для подтверждения исполнения сторонами договора принятых на себя обязательств является подписание акта приема-передачи недвижимости непосредственно в месте ее расположения. При этом присутствие сторон, подписавших договор, обязательно, ведь им придется передавать или принимать недвижимость и подписывать этот документ.

Проследите за тем, чтобы в договоре было полное описание жилого дома со всеми пристройками к нему, количество комнат и подсобных помещений, этажей, лестниц, а также их площади.

Далее внесите в акт характеристики земельного участка: его уникальный кадастровый номер, площадь, адрес и его целевое назначение. Они необходимы, чтобы при передаче можно было индивидуализировать каждый объект. Покупатель принимает их по описанию, проверяет их наличие, соответствие реальных технических характеристик тем, что указаны в документах, и состояние предмета сделки. Если имеются какие-либо примечания, то отразите их в акте.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка.

Как оформить договор купли-продажи дачного участка, читайте тут.

Каким должно быть содержание акта? Какая информация отражается в нем?

Проследите, чтобы в акте были указаны:

  • название, дата и номер договора, на основании которого он составляется и приложением которого он является;
  • информация о продавце и покупателе (их имена, адреса и данные их паспортов). По юридическим лицам впишите их название и полные реквизиты;
  • характеристики передаваемого объекта недвижимости. Если предметом сделки выступает земельный участок, то его месторасположение, площадь, целевое назначение, его границы и стоимость.

Подпишите акт и проставьте дату его оформления. Юридические лица скрепляют подписи своих представителей печатями.

Образец акта приема-передачи дома с земельным участком

В нормативных документах нет строго утвержденной формы передаточного акта. Можно будет воспользоваться тем образцом, который утвержден Федеральной службой государственной статистики в 2003 году.

При составлении этого документа придерживайтесь указанных ниже рекомендаций:

  • в его преамбуле укажите название документа и полные данные о лицах, его подписывающих: их имена, адреса, данные паспортов, реквизиты юридического лица. Отразите, что акт подписывается сторонами без какого-либо давления на них, на добровольных началах;
  • укажите на основании какого договора (дата и номер) он составляется и дайте полное описание земельного участка: его месторасположение, площадь, кадастровый номер, категория земель и целевое его назначение;
  • перечислите все передаваемые покупателю правоустанавливающие документы на участок и опишите состояние предмета сделки;
  • если у покупателя есть претензии, то следует отразить их или написать, что предмет передан в надлежащем состоянии;
  • напишите, сколько экземпляров акта составлено и кому они переданы. Обычно их получает каждый участник сделки;
  • подпишите акт и поставьте дату.

Документы для составления акта приема-передачи дома с земельным участком

Переход предмета договора от его собственника покупателю сопровождается одновременной передачей и документов на него.

Ими являются:

Прежде чем подписывать акт еще раз внимательно ознакомьтесь со всеми документами на земельный участок и убедитесь, что в них нет никаких противоречий и они оформлены по всем правилам.

Не будет лишним, если попросите продавца представить следующие документы:

  • об отсутствии на момент подписания сделки задолженности по налогам на него;
  • о наличии у продавца полномочий на подписание договора;
  • об отсутствии других сособственников на участок;
  • об отсутствии ограничений на распоряжение землей: о том, что никем на данный участок не наложены запреты на его отчуждение и он не находится в залоге.

Акт обычно составляется и подписывается вместе с договором после завершения всех денежных расчетов.

Особенности составления акта приема-передачи дома с земельным участком

Чтобы правильно подготовить акт приема-передачи в отношении земельного участка, обратите внимание на указанные ниже нюансы:

  • проверьте соответствие фактической площади участка той, что указана в документах, правильно ли указана категория земель и его целевое назначение;
  • если на участке имеются постройки, то данные о них должны указываться в акте;
  • обязательно проставляйте даты составления договора и акта;
  • если акт и договор подписаны разными лицами, то проверьте имеются ли у них полномочия на совершение этих действий. Такое имеет место, если сторонами договора являются юридические лица. Или владелец участка, подписав договор, передает полномочия по его фактической передаче своему представителю. В таком случае он должен наделить его нотариальной доверенностью;
  • укажите в акте перечень всех документов, прилагаемых к акту. Не будет лишним приложение справки налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость;
  • при покупке участка обратите внимание на целевое использование приобретаемого участка. Покупатель не вправе будет использовать его в других целях. Это обстоятельство обязательно оговаривается и в тексте договора;
  • в акте можно детально описать все находящееся на участке, вплоть до зеленых насаждений. Если планируется сбор урожая, то оговорите кто будет иметь право его сбора;
  • при принадлежности земельного участка нескольким владельцам, проследите, чтобы все они проставили подписи на акте.

Составление этого акта является обязательным требованием при сделках с любой недвижимостью.

Акт приема-передачи дома с земельным участком между юридическими лицами

При составлении договора юридическими лицами к составлению акта отнеситесь внимательнее. На основании этого документа производится оплата сделок, так как только он свидетельствует об исполнении сторонами всех условий договора. Если акт будет отсутствовать, то это может привести к оспариванию заключенного договора.

В акте приема-передачи земли не упускайте из виду его целевое назначение.

При передаче земель в аренду во временное пользование в договоре оговаривайте с какой целью он совершается. Перед сделкой убедитесь, что собственником уплачены все налоги на данный участок и никаких обременений на него не наложено.

Имейте в виду, что даты договора и акта могут не совпадать.

Не обязательно передача предмета договора производится в день подписания сделки. Возможно, что участок будет передан спустя определенное время после заключения договора. При таких обстоятельствах сделка считается исполненной после оформления акта. Акт должен быть подписан лицом, имеющим на то полномочия.

От юридического лица может выступать его руководитель без доверенности. Если же представителем является другое лицо, то у него должна быть доверенность, оформленная надлежащим образом. Рекомендуется составлять акт во всех случаях во избежание недоразумений по оплате или состоянию предмета сделки.

Акт приема-передачи дома с земельным участком к договору купли-продажи

Из ст.556 ГК следует, что передача объектов недвижимости сторонами договора оформляется документально. Вновь возникшее право собственности на любую недвижимость обязательно регистрируется. Вместе с тем регистрирующие органы обязаны проверить фактическое исполнений условий договоров об отчуждении недвижимости.

Выезжать по адресам и проверять это на местах не представляется возможным. Участники сделки могут доказать исполнение сделки, представив подписанный ими акт приема-передачи. Поэтому не стоит уклоняться от его оформления.

Акт приема-передачи дома с земельным участком при аренде

Одним из распространенных договоров является аренда земельных участков. Предмет сделки передается собственником второй стороне не в собственность, а во временное пользование. В договоре достаточно точно описать предмет сделки: указать все данные о земельном участке, его адрес, площадь, уникальный кадастровый номер (ч.3. ст. 607 ГК РФ). Обязательных требований касательно оформления акта нигде не содержится. Но его составление поможет избежать многих недоразумений между арендатором и арендодателем.

Читайте также:  Правила получения кредита под залог земельного участка в Россельхозбанке

Акт позволит с точностью установить следующие обстоятельства:

  • при наличии подписанного акта факт передачи предмета договора оспариваться никем не будет;
  • с какой именно даты будет начисляться арендная плата. По закону им считается день фактической передачи арендодателю земельного участка;
  • факт передачи покупателю всех документов на участок;
  • факт передачи иного имущества (например, построек на участке);
  • факт нахождения недвижимости в надлежащем состоянии.

Когда закончится срок аренды, то возврат земельного участка производится по тем же правилам с подписанием аналогичного акта.

Акт приема-передачи дома с земельным участком при дарении

Заключение договора дарения дома допускается без акта его приема-передачи. Но и запретов на его подписание также не установлено. Оформление акта лишним документом не будет. Конечно, одаряемый принимает предмет дарения обычно безоговорочно. Поэтому нет особой необходимости проверять наличие в нем недостатков.

Но акт поможет оградить в дальнейшем дарителя от претензий со стороны одаряемого.

Акт приема-передачи дома с земельным участком по договору переуступки права

Заключая договор аренды земли, арендатор получает право пользоваться ею в целях извлечения прибыли.

Но с согласия собственника земли он сможет передать:

  • участок в субаренду третьим лицам;
  • свои права и обязанности арендатора другим лицам;
  • землю в безвозмездное пользование (ст. 615 ГК РФ).

Эти договора также требуют наличия акта приема-передачи земли. Составляется он по тем же правилам, что и документы при основной аренде.

Акт приема-передачи дома и земельного участка

В соответствии с таким документом, как акт приема-передачи, продавец должен осуществить передачу, а покупатель — принять переданный ему жилой дом вместе с земельным участком к нему.

Этот документ служит приложением к основному соглашению о купле-продаже жилого дома и земельного участка.

Учитывая действующие нормы гражданского законодательства, сделка, результатом которой является отчуждение жилого дома вместе с земельным участком, в обязательном порядке должна заключаться в письменном виде и оформляться как отдельное соглашение с приложением к нему акта приема-передачи или же без такового, с дальнейшей госрегистрацией осуществления перехода права владения.

Акт должен быть составлен, если участниками сделки предоставляются оригиналы, либо копии документации правоустанавливающего значения и личные паспорта для возможности идентификации сторон.

Перечень основных сведений, которые необходимы при составлении акта приема-передачи:

  • обозначается дата, а также наименование населенного пункта, где фактически составляется этот документ;
  • должны быть зафиксированы все реквизиты участников: и продавца (лица, осуществляющего реализацию объекта) и покупателя (лица, приобретающего за определенную в договоре плату объект/объекты);
  • четко обозначаются сведения о проведении фактической передачи земельного участка, с возведенным на нем домом, покупателю (либо арендатору, если речь идет об аренде). В качестве дополнения, обозначается описание земельного участка и жилого дома;
  • при покупке необходимо обозначить факт передачи средств за жилой дом и участок от одной стороны к другой;
  • документ соответствующим образом нумеруется и обозначается дата его составления;
  • в заключении указывается наличие/отсутствие каких-либо претензий у принимающей (покупателя/арендатора) и передающей (продавца/арендодателя) стороны.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи дома с земельным участком: образец

Образец акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04 декабря 2016 г.

Ушаков Михаил Константинович, 10 июля 1971 года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. Тюмень, паспорт 37 48 №938 выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург 04 августа 2008 года, код подразделения 837-918, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Калинина, 181 кв.10, в дальнейшем именуемый «Продавец», и Рыжов Алексей Александрович, 19 марта 1974 года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. Белгород, паспорт 83 81 №847793 выдан Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург 14 марта 2009 года, код подразделения 738-712, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 50 лет Победы, 37 кв.31, в дальнейшем именуемый «Покупатель»подписали настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Мелиораторов, 137 кв.19.

2. Претензий к качеству жилого дома и земельного участка на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.

3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, документы о техническом состоянии, а также жилой дом и земельный участок.

4. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома и земельного участка переходит на Покупателя с момента регистрации права собственности Покупателя на Объекты.

5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра – для регистрирующего органа.

Продавец:
_________________М.К. Ушаков
Покупатель:
__________________А.А. Рыжов

Акт приема-передачи дома с земельным участком: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от __________20 г.

ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Продавец», и
ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Покупатель»подписали настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

Договор купли-продажи дома с земельным участком: образец.

Как составить договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка, читайте тут.

1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: _______________________________

2. Претензий к качеству жилого дома и земельного участка на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.

3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, документы о техническом состоянии, а также жилой дом и земельный участок.

4. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома и земельного участка переходит на Покупателя с момента регистрации права собственности Покупателя на Объекты.

5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра – для регистрирующего органа.

Акт приема-передачи земельного участка

Бланк акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г.______________ «__» _________20__г.

Мы, ниже подписавшиеся, представитель собственника _____________________________________________________________________________,

(Наименование предприятия, организации, ф.и.о. и должность представителя) и представитель Арендатора ______________________________________________

(Наименование предприятия, организации, ф.и.о. и должность представителя) составили настоящий акт о нижеследующем:

  1. Арендодатель передал в аренду, а Арендатор принял земельный участок общей площадью ___________ кв. м, категория земель, вид разрешенного использования под ____________, расположенный по адресу: _____________________, участок N ________, принадлежащий на праве собственности ________________________________________.
  2. Арендатор принял в аренду земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Акта.
  3. Стороны взаимных претензий не имеют.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи земельного участка с домом, образец

Акт приема-передачи участка с домом сопровождает сделку по купле-продаже недвижимости. Это документ письменной формы, в котором продавец обязуется передать недвижимость покупателю. Последний ее принимает. Акт подписывается обеими сторонами: юридическими лицами или гражданином. Документ играет важную роль в оформлении сделки, так как защищает права сторон. Но он не имеет правового значения для перехода права собственности от одной стороны к другой. Только с момента государственной регистрации имущество становиться собственностью покупателя.

Реквизиты акта

Документ не имеет строго установленной законом формы. В него включаются следующие пункты:

  1. Реквизиты продавца, покупателя. Приводятся и данные, фамилия, имя, отчество, паспортные данные.
  2. Характеристика предмета сделки. В этой ситуации – это земельный надел, находящийся в муниципальной собственности. На нем стоит дом. Описание объектов недвижимости должно быть подробным, с максимальным уточнением их характеристик: адреса, габариты, границы, кадастровый идентификатор, этажность.
  3. В акте приема-передачи указывается, что земельный надел и дом передается в фактическое пользование продавца. Если на недвижимость наложено обременение, то это также указывается в акте.
  4. Срок. Стороны: продавец и покупатель могут установить дату, когда недвижимое имущество должно быть передано одной стороне другой. Если конкретный день не отражается в этом документе, то по общим правилам, акт вступает в силу с момента его подписания.
  5. Обычно акт пишется в нескольких экземплярах: каждый из них передается стороне правоотношения.

Акт приема-передачи недвижимости, находящейся в частной собственности, документ, который всегда составляется при сделке по купле-продаже.

Основное значение акта при заключении сделки

При составлении, подписании договора купли-продажи акт приема-передачи имущества играет важную роль. Подписание документа говорит о том, что сделка, к которой стороны стремились, завершена. Для покупателя наличие акта обеспечивает передачу земельного надела с домом в том состоянии, которое обеспечивает нормальную эксплуатацию объектов недвижимого имущества. Иными словами, дом, участок земли должны быть переданы в том состоянии, которое указано положениями договора. Для продавца акт не менее важен, чем для покупателя. Его оформление обеспечивает получение оплаты недвижимости. Это деньги, которыми покупатель оплачивает договор. Закон не запрещает делать это в наличной, а также в безналичной форме.

Составление акта приема-передачи

ГК РФ устанавливает определение договора купли-продажи. В частности, в ст. 456-458 этого закона говорится об обязанности продавца по передаче товара покупателю. Наличие рассматриваемого документа регламентируется положениями ст. 556. В ней указано, что стороны его подписывают, Он фиксирует, что их обязательства друг перед другом исполнены. Но заключение акта не может считаться требованием императивного характера. Следовательно, он может быть заменен на другой документ.

На практике, используется именно акт. Он более удобен для фиксации отношений, возникших в сфере купли-продажи недвижимости. В нем прописывается выполнение продавцом одного из пунктов договора. Это передача имущества покупателю. В случае если в дальнейшем возникают спорные вопросы, связанные с передачей земельного надела и дома на предмет его технического состояния, то акт зафиксирует, в каком состоянии был отдан объект. Если покупатель принимает дом с недостатками и дефектами, это указывается в акте. В случае если они не позволят ему эксплуатировать помещения по назначению, ответственность за это будет нести покупатель. А передаточный акт станет доказательством технического состояния дома.

Дата составления не регламентирована статьями ГК РФ. В силу основополагающего принципа – свободы договора стороны, которые проводят сделку, самостоятельно определяют момент, когда передается по договору имущество. При этом они основываются на доверии друг к другу. Законодательно этот момент урегулировать невозможно.

Читайте также:  Что именно входит в кадастровый паспорт земельного участка

Нюансы

Процесс составления документа также не регламентирован. Кроме того, не существует строго унифицированных его форм. Но ГК РФ говорит о том, что передаточный акт – это документ. Исходя из логики, понимает, что это письменная форма. Устно описать характеристики передаваемого имущества, а также их особенности, затруднительно. Заверение акта у нотариуса не обязательно. Даже в случае, если договор купли-продажи был составлен в его конторе и на нем стоит подпись юриста. По ст. 556 ГК РФ акт по своей природе не выступает юридически важным документом. Скорее, он несет информационную функцию. В нем описывается недвижимость, но условия договора остаются неизменными. Акт не может рассматриваться в качестве неотъемлемой части сделки.

Процесс вручения недвижимости

Алгоритм по передаче имущества регламентирован статьями ГК РФ, в частности, 556. Передача заключается в том, что продавец отдает имущество, покупатель принимает его по характеристикам, которые указаны в акте приема-передачи. Если составление этого документа не подразумевается пунктами договора, заключаемого между сторонами, а также законом, то передача имущества считается исполненной с момента подписания договора.

Таким образом, процесс передачи объекта недвижимости состоит из двух этапов, меняющих друг друга:

  1. Оформление передачи жилой площади через подписанный сторонами акт.
  2. Вручение недвижимости продавцом покупателю.

Акт приема-передачи – это документ, который на практике сопровождают любую сделку, связанную с передачей имущества. Иными словами, именно акт характеризует исполнение обязанности продавцом по передаче имущества покупателю.

Доверенность и купля-продажа

В случае если сторона договора по какой-либо причине не может лично присутствовать при сделке, осуществить какие-либо действия правового характера, то вместо нее это может сделать представитель. Это лицо, которое наделяется от имени одной из сторон правоотношения полномочиями, связанными с ведением, заключением сделки. Заверяют полномочия представителей доверенности, которые могут быть несколько видов. В случае если в договорах по купле-продаже выступает доверенность, то она может быть только заверенной при помощи нотариуса, а также генеральной.

  1. Нотариальная: этот документ составляется, удостоверяется юристом. Он подтверждает дееспособность граждан: поручителя, его представителя. Кроме того, выражает их согласие с тем, что прописано в этом документе.
  2. Генеральная: этот документ дает право представителю на совершение от имени другого лица любых действий, которые прописаны в нем.

В доверенности, выдаваемой на руки представителю, разрешаются любые его действия при условии, что они не противоречат закону. Если она составляется исключительно для операций, совершаемых в рамках рассматриваемого договора, нужно указать их перечень. Например, это сбор и подготовка необходимых для сделки документов, проведение регистрационной процедуры в Росреестре.

Акт приема передачи жилого дома и земельного участка: образец 2019

Оформление сделок по передаче недвижимого имущества имеет определенный порядок действий. Важное значение в такой процедуре уделяется оформлению документов и особенно акту приема-передачи. Такая бумага не считается самостоятельной, однако без ее составления сделка признается незавершенной.

Назначение акта приёма-передачи

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка с домом или иного недвижимого имущества — документ, фиксирующий переход права собственности от продавца к покупателю. Именно с подписания данной бумаги имущество считается переданным.

Договор купли-продажи или аренды фиксирует условия оформления сделки и сроки ее проведения. Акт приема-передачи оформляется как приложение к основному договору и отражает состояние соответствующего дома или земельного участка на момент перехода недвижимого имущества от продавца к покупателю.

Такой документ особенно актуален при договорах аренды. При этом составляется он как при передаче недвижимости арендатору, так и при ее возврате арендодателю.

Необходимость акта в данном случае обусловлена следующими аспектами:

  • арендодатель и арендатор фиксируют техническое состояние недвижимости и передаваемое с ней имущество;
  • после возвращения недвижимости стороны могут наглядно оценить степень износа и решить вопрос с ремонтом и возмещением в соответствии с условиями договора.

Обязательным считается оформление акта при купле-продаже недвижимого имущества. Составление договора подразумевает, что покупатель знает о всех недостатках приобретаемого дома или земельного участка. В соответствии с условиями продажи об этом ему должен сообщить продавец.

Если покупатель обнаруживает недостатки сам — он вправе требовать их устранения или уменьшения суммы оплаты. В акте приема-передачи все они фиксируются, после подписания документа покупатель не может требовать возмещения за неисправности, о которых он был уведомлен.

Однако если в документе недостатки земельного участка или дома не зафиксированы, продавец несет за них ответственность и после подписания. С учетом данного аспекта акт приема-передачи становится неотъемлемой частью всех сделок с недвижимостью, формирующей правовую базу для претензий сторон друг к другу.

Правила составления передаточного акта при купле-продаже

С учетом назначения акта приема-передачи дома или земельного участка, в его содержании обязательно должны присутствовать следующие условия:

  • дата и место составления документа;
  • полные имена или наименования юридических лиц продавца и покупателя, представители сторон, если оформление осуществляется по доверенности, должностные лица и их полномочия;
  • если передача дома или земельного участка производится с привлечением третьих лиц и экспертов — прописываются соответствующие сведения и информация о них;
  • приводятся реквизиты основного договора купли-продажи — акт приема-передачи считается приложением к нему и не может использоваться в качестве отдельного документа;
  • общие сведения о передаваемом объекте, адрес, технические детали, описание — все это должно соответствовать основному договору;
  • подробная информация о техническом состоянии земельного участка или дома — площадь, постройки, количество помещений, инженерные линии;
  • опись дополнительного имущества, передаваемого с выделенным объектом недвижимости — мебель, оборудование, инструменты, иные вещи;
  • приводится перечень документов, передаваемых вместе с правом собственности на недвижимое имущество;
  • все сведения о состоянии земельного участка или дома, а также дополнительном имуществе могут быть оформлены в виде таблицы, с обозначением недостатков и претензий принимающей стороны;
  • фиксируется факт передачи недвижимости и оплаты за нее, если соответствующий расчет предусмотрен договором;
  • если таблица с подробным описанием не составлялась, претензии сторон или их отсутствие выносятся в конец документа;
  • при отсутствии претензии прописывается факт передачи земельного участка или дома после подписания данного документа;
  • обозначается количество экземпляров и проставляются подписи сторон.

Представленные правила заполнения акта приема-передачи считаются базовыми. В зависимости от типа сделки отдельные положения и нюансы оформления могут отличаться.

При аренде

Передача земельного участка или дома в аренду регламентируется статьями 22 ЗК РФ и 611 ГК РФ. Законоположения не предусматривают обязательность составления акта приема-передачи. Однако на практике оформление такого документа обусловлено следующими причинами:

  • фиксируется дата и факт передачи недвижимого имущества;
  • внесение арендной платы производится с момента получения земельного участка или дома;
  • помимо передачи недвижимого имущества акт фиксирует и предоставление всех документов, необходимых для ее использования;
  • составляется опись всех дополнительных построек, помещений, предметов, инструментов и оборудования, передаваемых вместе с земельным участком или домом;
  • подробно описывается техническое состояние передаваемой собственности.

Все приведенные факторы фиксируются в акте приема-передачи. Аналогичный документ составляется при возврате недвижимости.

При дарении

Договор дарения подразумевает безвозмездную сделку, поэтому составление акта приема-передачи может показаться необязательным. Законодательство также не регламентирует данный вопрос, оставляя необходимость оформления документа на усмотрение дарителя.

Эксперты однако рекомендуют составлять акт передачи земельного участка или дома при дарении. Несмотря на безвозмездный характер сделки, одаряемый может предъявить дарителю претензии в случае, если обнаружатся значительные недостатки недвижимости.

Такие претензии часто связывают с требуемым ремонтом или иными обязательствами, влекущими за собой убытки одаряемого. Если же все неисправности фиксируются в акте приема-передачи и документ подписан — даритель защищен от спорных и конфликтных ситуаций.

При переуступке права

Переуступка права пользования — это передача земельного участка или дома, полученного по договору аренды, третьему лицу. Такой договор составляется с согласия собственника недвижимости по тем же принципам, что и основная сделка.

Дополняющим условием договора переуступки выделяют дополнительную оплату со стороны нового арендатора. При этом акт приема-передачи оформляется по тому же образцу, что и аналогичный документ к основному договору аренды.

Новый акт будет иметь отличия в случае, если третьему лицу передается только часть взятого в аренду земельного участка или дома. К примеру, компания арендовала многоквартирный дом, помещения которого затем сдает своим сотрудникам или другим лицам.

В этой ситуации акт приема-передачи составляется к каждому заключенному договору с подробным описанием выделенной собственности. В документе должны присутствовать все детали, позволяющие идентифицировать нужное помещение или соответствующий участок на фоне остальной недвижимости.

Образец приема-передачи дома с земельным участком

Утвержденного образца акта приема-передачи дома с земельным участком при покупке законодательство не предусматривает. Документ составляется покупателем и продавцом в свободной форме с учетом обязательных условий.

Ниже можно скачать примеры составления акта приема-передачи недвижимого имущества. По необходимости покупатель и продавец могут включать в их содержание дополнительные положения, адаптируя приведенные образцы к актуальным условиям договора купли-продажи.

Передаточный акт к договору купли-продажи дома и земельного участка

Заключая сделку по продаже недвижимости, люди не всегда заботятся о дополнительных документах, которые подтверждают и регулируют процесс реальной передачи собственности новому владельцу.

Люди считают, что заключив договор купли, они уже выполнили все требуемые юридические действия для осуществления сделки. Но передачу имущества нужно оформлять юридически, составляя и подписывая специальный передаточный акт.

Существуют специальные правила составления таких актов, которые касаются полноты информации и наличия подписей, которые подкрепляют данный документ.

Что это за документ

Акт приёма-передачи дома с земельным участком – это важная часть договора о продаже. Оба участника сделки должны его подписать. Сам акт доказывает, что произошла фактическая передача собственности, в то время, как договор купли-продажи доказывает только договорённость об этом и факт внесения оплаты или обязательства заплатить в течение определённого срока.

В случае передачи многоквартирного дома создаётся комиссия, которая оценивает соблюдены ли все нормы и соответствует ли дом стандартам. После этого она подписывает акт приёма-передачи дома от строителей заказчикам.

Он составляется и в случае сделок между двумя юридическими лицами. Каждый подписавший этот документ получает один экземпляр купчей и один экземпляр передаточного акта.

В этом акте, как и в договоре купли-продажи указываются все важные характеристики передаваемой недвижимости, в том числе и её фактическое состояние на момент передачи. Принимающая сторона соглашается принять эту недвижимость в таком состоянии. Это подтверждает её подпись в акте передачи. Это свидетельство того, что покупатель не имеет претензий к состоянию объекта.

В то же время это гарантия для покупателя от недобросовестного продавца, который может потом попытаться расторгнуть договор, при этом заявив, что за время пользования домом, новый владелец ухудшил его состояние. Если есть передаточный акт с точным и подробным описанием состояния дома на момент передачи, то такие претензии можно будет оценить реально.

Зачем он нужен при заключении ДКП

Акт приёма-передачи жилого дома и земельного участка нужен как доказательство фактического осуществления такой передачи. Он также подтверждает, что права собственности на эти объекты реально перешли новому владельцу.

Важнейшее значение документа в согласии покупателя принять собственность в её реальном состоянии и не имеет претензий. Подписывая акт, он подтверждает это юридически.

Поскольку юридически смена прав владения происходит при регистрации договора купли-продажи в Росреестре, то к нему нужно прилагать и акт передачи. На основании обоих документов произойдёт передача прав собственности.

Когда оформление такого документа обязательно, а когда нет?

В общем-то все сделки с недвижимостью стоит сопроводить подписанием акта приёма-передачи жилого дома и земельного участка. Особенно важно это:

  • При продаже недвижимости;
  • Дарении имущества;
  • Сдачи недвижимости и другого имущества в аренду;
  • Передаче имущества в пользование бессрочно.

Закон не предполагает конкретного срока составления акт передачи, отмечая, что он должен быть составлен «в разумные сроки». На практике это означает, что срок определяют сами участники сделки.

Часто такой акт заключают в то же время, когда подписывают договор купли-продажи. Сам акт прилагается к договору.

Оформлять этот документ нужно в трёх экземплярах. По одному сторонам сделки и один в Росреестр. Не стоит передавать недвижимость покупателю без такого акта, потому что именно в акте фиксируется состояние переданного имущества и, самое главное, согласие покупателя принять его в таком состоянии.

Читайте также:  Формальности при наследовании земельного участка на праве бессрочного пользования

Инструкция по составлению

Подписывать акт лучше всего непосредственно по адресу продаваемой недвижимости. При подписании акта обязательно должны присутствовать участники сделки или их доверенные лица.

Конкретного образца акт приёма-передачи дома с участком нет. Точнее стороны вправе видоизменять его по своему усмотрению. Главное, чтобы акт не противоречил закону и был достаточно полным по содержанию, исключая двусмысленности.

В частности, нужно детально указать размеры дома, все его пристройки, комнаты (включая подсобные), площадь и даже лестницы.

После этого указывается пункт, содержащий кадастровый номер, адрес участка или дома, площадь и целевое назначение этой земли.

Эта информация нужна для индивидуализации недвижимости. То есть на основании данных передаточного акта, покупатель оценивает объект, потом сверяет написанное в документах с реальным состоянием на месте, и принимает, либо в договоре указываются его замечания и стороны приходят к компромиссу.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 () 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Сроки

Срок составления договора о передаче имущества определяют сами участники сделки. Строгих требований к срокам законодательство не устанавливает.

Необходимые бумаги

Для составления акта приёма-передачи жилого дома и земельного участка нужно собрать ряд документов:

Дополнительно покупателю стоит просить у продавца документы:

  • Об отсутствии задолженностей, связанных с данной недвижимостью;
  • О наличии у продавца прав распоряжаться недвижимостью и подписывать акт передачи;
  • Об отсутствии других владельцев;
  • Об отсутствии ограничений на продажу (земля не в залоге и не имеет других обременений).

Структура

Конкретно в акте нужно последовательно указать:

  • Название, номер и дата договора продажи, на основании которого составляется акт передачи и приложением к которому он является;
  • Паспортные данные и иная контактная информация продавца и покупателя;
  • Все точные характеристики объекта сделки.

В конце ставятся подписи сторон, а в случае сделки юридических лиц ещё и печати.

Обязательные разделы и пункты

Стоит придерживаться следующего порядка пунктов акта передачи имущества:

  • Преамбула должна содержать полные паспортные данные сторон сделки, их адреса и реквизиты юридических лиц. Также нужно указать, что документ составлен и подписан добровольно;
  • Пункт с указанием номера договора купли-продажи и всех характеристик объекта;
  • Перечисление правоустанавливающих документов, которые будут переданы покупателю;
  • Указание на то, что имущество передано в соответствующем состоянии и что оно удовлетворяет покупателя, либо перечисление претензий покупателя и условий их удовлетворения;
  • Информация о количестве экземпляров договора и лицах, получивших эти экземпляры;
  • Подписи и дата.

Что проверить в данных на зу и дом

В передаточном акте к договору купли-продажи земельного участка с домом нужно проверить фактическое соответствие различных параметров заявленным в документах:

  • Верно ли указана категория земли и её целевое назначение, а также соответствует ли размер участка заявленному;
  • Данные о постройках на участке;
  • Даты составления договора купли-продажи и акта;
  • Иногда в случае сделок юридических лиц, договор и акт подписывают разные люди. Нужно проверять наличие у них таких полномочий либо доверенности со стороны их начальства;
  • Перечень документов и справок;
  • Описание всех насаждений на участке и прав сбора урожая, если это сельскохозяйственный участок;
  • Если продают участок несколько совладельцев, на документе должны быть подписи всех их.

Нужно ли нотариальное заверение и регистрация

Нотариальное заверение акта необходимо в случае заверения самого договора купли-продажи. Но в любом случае это логичный этап, поскольку он повышает гарантии прозрачной и законной сделки. Нотариус проверит все документы и сам акт на наличие в нём ошибок и противоречий закону. К тому же, он убедится в добровольном заключении сделки и дееспособности её сторон. Благодаря этому показания нотариуса будут весомым доказательством в суде, в случае конфликтов в будущем.

Расходы на оформление

Расходы будут касаться оформления передаточного акта к договору купли продажи дома и земельного участка нотариусом. За свои услуги он возьмёт определённую сумму, в зависимости от расценок конкретной нотариальной конторы. Также расходы связаны с регистрацией договора купли-продажи и передаточного акта в Росреестре. Там нужно будет оплатить фиксированную госпошлину.

Правила составления передаточного акта к договору купли-продажи дома земельного участка

Основной документ для сделки о купли-продажи недвижимости — договор. А вместе с ним должен присутствовать передаточный акт.

Это важная бумага, смысл которой понимают не все покупатели и продавцы. При этом он призван защитить обе стороны от мошенничества.

Акт свидетельствует о том,что продавец передал объект недвижимости, а покупатель его принял. Рассмотрим в статье главные моменты, связанные с документом и расскажем о порядке его составления.

Понятие акта приема-передачи

Передаточный акт — это документ, который подтверждает факт получения недвижимости. Он составляется не только для сделки купли-продажи, но и для аренды. Упоминание об акте приема-передачи недвижимости содержится в ст. 556 Гражданского Кодекса России.

Суть документа в передаче прав. В соответствии с законами покупатель становится владельцем после получения товара. Например, при покупке ноутбука гражданин получает товар на руки. Однако в случае с недвижимостью невозможна подобная передача прав. Поэтому ее заменяет документальное подтверждение.

Нужен ли документ при приобретении земли и дома?

В соответствии с Гражданским Кодексом акт приема-передачи составляется всегда при сделках с недвижимостью, в том числе при ее продаже. Однако в Росреестре при подаче заявления на переход прав собственности не могут требовать передаточный бланк отдельным документом.

Стороны могут включить основные положения этого документа в первоначальный текст договора купли-продажи. Однако для удобства его выделяют в отдельную бумагу, которая является приложением к договору.

Протокол приема-передачи недвижимости подтверждает факт состоявшейся сделки. Однако он не может заменить договор купли-продажи.

Бумага требуется при продаже любого типа недвижимости:

  • земля;
  • земельный участок с домом;
  • дом (на неприватизированном садовом участке, например).

Часть положений перекликается с информацией из договора купли-продажи.

Когда подписывать?

Оформить расписку о приеме-передаче недвижимости можно в любой момент: до закрытия сделки, т.е. до регистрации перехода прав собственности. Будущий покупатель должен быть ознакомлен с фактическим состоянием дома и участка, о чем и свидетельствует бумага.

В приложении о передаче недвижимости могут содержаться уточняющие положения, в которых содержится информация о том, когда новый владелец получит землю. Это значит, что осмотр и оценка состояния участка происходят в один день, но окончательная передача земли осуществляется в другой.

В документе должна быть прописана дата или условия, при которых документ вступит в силу. Например, земля будет передана после оплаты задатка. Если в документе нет уточняющей информации, покупатель получает право пользования участком и домом сразу после подписания акта. Заверять его у нотариуса без желания сторон не требуется.

Обратите внимание! Хотя получения права пользования происходит после подписания передаточного акта, право собственности покупатель получит только после регистрации договора в Росреестре.

Инструкция по заполнению

Передаточный акт — короткий документ. Здесь всего несколько обязательных пунктов.

  1. Представление сторон. В документе должны быть прописаны те же данные продавца и покупателя, что и в договоре купли продажи, т.е. ФИО, серия и номер паспорта, дата его выдачи, кем выдан и код подразделения по желанию. Также рекомендуется прописать адрес проживания.
  2. Данные о недвижимости. В данном пункте достаточно прописать адрес и кадастровый номер объекта недвижимости. При продаже дома с участком данные о них прописываются отдельно, Нельзя написать обобщенно, необходимо максимально полно указать сведения о доме с участком. Эта же информация содержится в договоре купли-продажи. Так как передаточный протокол обычно составляется уже после соглашения о покупке, также в этом блоке необходимо указать информацию о договоре. Достаточно только даты подписания.
  3. Информация о приеме-передаче недвижимости. Это основной блок документа, часто здесь используется шаблонная фраза:

Продавец передал дом с участком в качественном состоянии, покупатель — принял. Нареканий по объекту нет.

Но при составлении индивидуального договора и передаточного акта основной пункт можно расширить. Более подробное описание поможет защитить права покупателя и продавца в спорной ситуации.

Например, если заключения сделки выяснится, что у дома есть трещина в фундаменте, из-за которой может рухнуть стена. Это серьезный недочет и покупатель может потребовать аннулирования договора.

Но если в документе нет информации о трещине, то продавец может оспорить аннулирование договора, ведь дефект мог появиться уже по вине нового пользователя. Хотя в данной ситуации сторонам придется обращаться в суд для решения спора, передаточный акт поможет установить, чьи интересы были нарушены.

После основного блока можно вставить информацию о дате перехода права пользования, если есть необходимость отсрочить этот момент. В конце необходимо поставить подписи и дату.

Сроки действия

В законе нет ограничений по сроку действия приложения. В большинстве случаев он составляется прямо во время заключения договора купли-продажи недвижимости.

Однако не запрещено делать большие промежутки между подписанием документов.

Ситуация. Покупатель и продавец подписали договор купли-продажи земельного участка с домом. Но у покупателя нет необходимой суммы, поэтому подписание акта приема-передачи недвижимости перенесли на несколько месяцев, в течение которых должна быть внесена вся стоимость участка.

Отсрочить подписание протокола можно на неограниченный период времени. Однако такие нюансы рекомендуется прописывать в договоре купли-продажи. В случае если передаточный протокол не будет подписан к указанному в соглашении сроку, сторона, которая не выполнила свои обязательства, понесет наказание. Оно также должно быть прописано в основном соглашении. Это может быть неустойка, штраф или расторжение сделки.

Нюансы

Передаточный протокол по умолчанию заключается в 1 экземпляре. Однако можно составить несколько, чтобы каждая из сторон получила свой. Количество составленных актов должно быть прописано в самом документе. При этом все экземпляры — оригиналы. Они имеют одинаковую юридическую силу и должны быть подписаны сторонами сделки.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец несет ответственность за предоставление товара, соответствующего качества. Это не означает, что дом и участок должны быть в безупречном состоянии. Покупатель может подписать приложенный файл в случае, если есть какие-то нарушения. Это означает, что данные недостатки замечены, но не повлияли на желание приобрести объект недвижимости.

Внимание! При подписании протокола приема-передачи могут присутствовать свидетели. Закон ничего не говорит на этот счет, но при наличии сторонних лиц их можно вписать в документ для подтверждения добровольности сделки.

Передаточный акт подписывается также при сдаче имущества в аренду. Но если арендатор захочет выкупить участок, то подписывать новый передаточный акт ему не требуется. Так как дом и участок уже фактически переданы в пользование, достаточно прописать в договоре купли-продажи, что покупатель не имеет нареканий к состоянию недвижимости. Проводить осмотр дома не требуется.

Заключение

Передаточный акт — гарант предоставления недвижимости соответствующего качества. Хотя часто стороны сделки используют шаблон, рекомендуется составить собственный вариант расписки о приеме-передаче недвижимости. Чем больше нюансов указано в документе, тем лучше он поможет защитить права продавца или покупателя.

Ссылка на основную публикацию