Особенности передаточного акта к договору дарения земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения: скачать

Поскольку такой документ подписывают в добровольном порядке (на усмотрение сторон), то унифицированной формы для него на текущий момент не определено.

Однако ввиду специфики использования документа и его важности для каждой из сторон, в нем должны прописываться такие пункты:

  • дата, а также населенный пункт, где стороны подписывают соглашение;
  • реквизиты соглашения о дарении, на который акт должен делать прямую ссылку, поскольку является неотъемлемым приложением к нему;
  • информация по каждой из сторон соглашения о дарении;
  • документация, подлежащая передаче совместно с объектом дарения (это может быть план земельного участка, его кадастровый паспорт, экспликация помещений и прочее);
  • список имеющихся фактических недостатков по объекту;
  • обозначение отсутствия претензий с одной и второй стороны.

В акте должны присутствовать детальные сведения об объекте, подлежащем передаче на условиях дарственной. Необходимо отобразить, помимо его наименования: расположение земельного участка, величину его площади, общую стоимость объекта, характеристику каждого строения, располагаемого на нем, кадастровую нумерацию и прочее.

Если к моменту подписания акта интересы одаряемого будет представлять его доверенное лицо, полномочия последнего должны быть нотариально заверены соответствующей доверенностью.

Реквизиты доверенности должны прописываться в акте передачи. Документ в обязательном порядке составляется в двух раздельных экземплярах, которые распределяются среди сторон.

Если в процедуре передачи акта принимает участие несколько лиц, то документ должен быть оформлен в количестве, необходимом для его передачи каждому лицу, участвующему в сделке.

Как правильно составляется акт?

Документ должен оформляться непосредственно участниками соглашения дарения. Занимаясь составлением акта, следует учитывать каждый из нюансов имущества, передаваемого на условиях дарственной.

К примеру, передавая согласно дарственной земельный участок, нужно указать его целевое назначение. Земля может быть предназначена для сельскохозяйственных целей, индивидуального жилищного строительства, для ведения личного/подсобного хозяйства и т. д.

При наличии в пределах земельного участка построек хозяйственного или жилого назначения, данные о таких объектах также следует отобразить в документе.

В акте о передаче земельного участка приводятся отличительные особенности земли, благодаря которым объект может быть безошибочно идентифицирован.

К примеру, идентифицирующими данными являются: земельная площадь, кадастровая нумерация земли и координаты ее расположения на местности.

Детально должна быть описана каждая постройка, размещенная на земле. Обозначается ее площадь, этажность, номер по кадастру, различные существенные характеристики (материал, из которого изготовлено само строение, его кровля и т. п.).

Если в дар передается отдельная часть жилого дома или участка земли, акт должен точно отображать размер доли, которая подлежит отчуждению.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения: образец

Образец акта здесь.

Приложение N 5 к Договору дарения земельного участка

от «15» марта 2016 г. N 377/1

АКТ

приема-передачи земельного участка

Алексеев Владимир Павлович, 30 марта 1972 г.р., именуемый в дальнейшем «Даритель», и Машков Максим Викторович, 12 августа 1971 г.р., именуемый в дальнейшем «Одаряемый», составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

Акт приема-передачи дома и земельного участка.

Как составить акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка, читайте тут.

1.Даритель передает, а Одаряемый принимает земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8-го Марта, 37, общей площадью 3000 (три тысячи) кв. м., кадастровый номер 3779:837273:938:93, категория земель — «для индивидуального жилищного строительства» для использования в целях строительства жилого дома.

2. На момент передачи земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

3. Земельный участок свободен от построек.

Вариант: На земельном участке находятся следующие постройки:

— капитальная постройка гаража;

— капитальная постройка летней кухни;

— деревянная постройка бани.

4. Стороны взаимных претензий не имеют.

Вариант. При осмотре обнаружены следующие недостатки: земельный участок не имеет ограждения с двух сторон.

5. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения: бланк

Бланк акта здесь.

Приложение N _____ к Договору дарения земельного участка

от «__»___________ ____ г. N ________

АКТ

приема-передачи земельного участка

_______________, именуемый в дальнейшем «Даритель», и _______________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1.Даритель передает, а Одаряемый принимает земельный участок, расположенный по адресу: _____________________________________, общей площадью _________ кв. м., кадастровый номер ______________, категория земель — «___________________» для использования в целях ________________________.

2. На момент передачи земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

3. Земельный участок свободен от построек.

Вариант: На земельном участке находятся следующие постройки:

4. Стороны взаимных претензий не имеют.

Вариант. При осмотре обнаружены следующие недостатки: ____________________________________________________________.

5. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Акт приема-передачи земельного участка с домом по договору дарения

Бланк акта здесь.

Передаточный акт

к договору дарения жилого дома и земельного участка

(место составления акта)

(дата составления акта прописью)

___________________________________________ (ф.и.о. гражданина полностью)

___________ (дата рождения), ____________ (вид документа, удостоверяющего личность) ______________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан ___________ (дата выдачи) _________________________________________

______(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу _______________________________________ (адрес

постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель» с одной стороны, и _______________ (ф.и.о. гражданина полностью) ________ (дата рождения), _________________ (вид документа, удостоверяющего личность) ____________________ (реквизиты

документа, удостоверяющего личность), выдан _______________ (дата выдачи)_______________________________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу __________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны (далее — Стороны), составили настоящий акт о нижеследующем:

1.По договору дарения от «___» ______________ 20__ г. Даритель передал в фактическое владение и пользование Одаряемого, а Одаряемый принял:

— одноэтажный (либо указать иную этажность) кирпичный (либо указать иной тип строения, например, бревенчатый и т.п.) жилой дом N __, расположенный по адресу ________________________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица), принадлежащий на момент заключения названного договора дарения Дарителю на праве собственности на основании ___________ (наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего

— земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, из земель ______________ (категория земель) с кадастровым N ______________________, расположенный по адресу __________________ (субъект Российской Федерации,

населенный пункт, улица), предназначенный для индивидуального жилищного строительства (либо указать иной вид разрешенного использования), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, общей площадью _____ (кв.м., га), принадлежащий на момент заключения названного договора дарения Дарителю на праве собственности на основании ___________ (наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего документа).

2. С момента подписания Сторонами настоящего Акта их обязанности по передаче и принятию жилого дома и земельного участка считаются выполненными.

3. Акт составлен в количестве трех экземпляров, один из которых хранится в ___________________________________ (наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), один — у Дарителя, один — у Одаряемого.

«_____» ___________ 200_г.

«_____» ___________ 200_г.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что содержит акт приема-передачи земельного участка по договору дарения? Образец документа

При дарении земельного участка многие предпочитают подписывать и акт приёма передачи, хотя это и не является обязательным условием.

Этот документ в будущем позволяет избежать многих проблем как для одаряемого, так и для самого дарителя недвижимости.

Подробнее для чего это необходимо делать, как он выглядит, а также как правильно составить подобный передаточный акт, рассмотрим ниже в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это за документ и какова его роль?

Передаточный акт к дарственной на земельный участок представляет собой приложение к договору дарения. Он подписывается сторонами в тот момент, когда земля уже полностью переходит к новому собственнику.

Даты, указанные в дарственной и этом приложении, могут не совпадать. Дело в том, что договор дарения может содержать обещание подарить имущество в будущем. Например, через определённый период времени или после какого-либо события. Если это происходит при жизни дарителя, то такое дарение законно.

Для чего нужен передаточный акт:

  1. Для подтверждения, что земля фактически получена одаряемым.
  2. По указанной дате можно установить, когда именно это произошло. Данный момент может быть важен при уплате налогов.
  3. Поскольку в документе описывается состояние участка, дарителю невозможно будет предъявить претензии по указанному вопросу. Одаряемый не сможет отказаться от дара по этой причине или получить возмещение ущерба.

Если чего-то в этом списке нет, будет очень сложно доказать возникновение недостатка до момента передачи дара.

Особенности подачи и заверения

Акт передачи земельного участка подаётся на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

Нужно ли заверять его нотариально, зависит от того, заверялась ли дарственная, к которой этот документ прилагается. Если да, то и его придется нотариально удостоверить.

Стоимость оформления у нотариуса составит около 1000 – 1500 рублей за подготовку документа и 500 рублей за удостоверение.

Акт дарения земельного участка можно составить самостоятельно. Но если есть какие-то сомнения, то лучше проконсультироваться у юриста, дабы в будущем не возникли проблемы.

Вместо одной или обеих сторон может действовать представитель. В таком случае придётся оформить и заверить нотариально доверенность. В некоторых случаях потребуется и согласие супруга на совершение сделки дарения. Его тоже нужно заверить подписью нотариуса. Если земля приобретена в браке, она считается совместным имуществом.

Если же земельный участок был в собственности до брака, его подарили или завещали, то разрешение не нужно.

Иногда дарится только доля земли. Если у недвижимости есть другие собственники, нужно будет получить согласие и от них. При оформлении согласия надо будет заплатить около 1000 рублей за правовую и техническую работу (то есть за составление) и 500 рублей за удостоверение документа.

Читайте также:  Что влечет за собой техническая ошибка в кадастровом учете земельных участков

Составление передаточного акта

Документ составляется письменно, в свободной форме, но с указанием:

  • даты и места составления;
  • сведения о сторонах;
  • доверенных лицах, если они есть, а также номера и даты составления доверенностей;
  • того факта, что данная земля передаётся в дар;
  • информации об участке: кадастровом номере, расположении, границах, категория земли и т. д.;
  • если передаётся в дар доля – необходимо точно описать, какая именно, требуется указать её размер и границы;
  • если есть постройки, необходимо описать и их;
  • все недостатки как самой земли, так и построек на ней.;
  • отсутствия претензий по состоянию участка;
  • если вместе с недвижимостью передаются какие-либо документы по ней (например, кадастровый паспорт, межевой план), это также лучше отразить в тексте передаточного акта.

По одному остаётся у каждого участника сделки, и ещё один прилагается к заявлению в Росреестр. То есть общее количество будет не меньше трёх.

Пример документа

(ФИО и паспортные данные дарящей стороны), далее именуемый «Даритель», и (ФИО и паспортные данные принимающей стороны), далее именуемый «Одаряемый», заключили передаточный акт к договору дарения No__ от (дата), по которому:

  1. Даритель безвозмездно передал, а Одаряемый принял земельный участок (здесь записываются сведения о нём).
  2. Даритель сообщает об имеющихся недостатках: ______
  3. Претензий по состоянию участка на момент подписания акта у Одаряемого нет.
  4. Вместе с участком Даритель передал, а Одаряемый принял документы: (список документов с номерами и датами выдачи).
  5. Настоящий акт подписан в 3 (трёх) экземплярах: по одному для каждой стороны и один для регистрирующего органа.

Акт приёма-передачи земельного участка не является обязательным документом при его дарении. Но в нём отражается фактическое состояние земли на момент передачи. Поэтому данный документ поможет избежать в дальнейшем споров и разногласий.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 () 938-46-18 (Москва)
+7 () 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Акт приема — передачи по договору дарения земельного участка

Любая сделка с недвижимостью, будь то продажа, аренда или отчуждение в дар требует составления юридических документов. Помимо этого, без договора дарения и передаточного акта Росреестр откажет в регистрации права собственности. О том, как правильно оформить акт приема — передачи по договору дарения земельного участка рассмотрим далее.

Нужен ли передаточный акт?

Часто, передавая земельный участок в аренду или в дар, сторонники соглашения забывают подписывать акт приема — передачи. Однако, только на основании этого документа регистрируется право собственности недвижимого имущества. Договор дарения обладает юридической силой, но не подтверждает факт осуществления сделки. Само по себе соглашение — это намерение сторон. Подтверждение передачи имущества в собственность другого человека подкрепляется подписанным актом приема — передачи. Помимо этого, документ гарантирует законность правовых отношений дарителя и одаренного.

Передаточный акт к договору дарения земельного участка — это документ, который подписывается в двустороннем порядке и свидетельствует о том, что даритель предоставил земельный участок в надлежащем виде, а одаренный получил имущество в оговоренный срок. На основании документа, в будущем возможно оспорить сделку, потребовать возместить ущерб или вернуть земельный участок ненадлежащего качества.

Основное назначение документа приема передачи земельного надела — регистрация права собственности. Без соответствующей бумаги в Росреестре откажутся оформлять заявку.

Передача земли в собственность родственника без акта приема — передачи считается незаконной.

Как оформить?

Акт приема — передачи по договору дарения земельного участка составляется в двух экземплярах и подписывается сторонниками сделки. Заверять документ у нотариуса не требуется. Главным моментом при составлении соглашения является факт отсутствия взаимных претензий друг к другу. Помимо этого, требуется подробно описать состояние земельного надела, адрес, отличительные черты и другую важную информацию об объекте недвижимости.

Требования к оформлению документа:

  • основание для отчуждения земельного участка — договор дарения, поэтому при оформлении передаточного листа требуется ссылаться на юридически заверенный договор;
  • в соглашении необходимо продублировать условия сделки, а также их фактическое соответствие;
  • если у сторон договоренности имеются претензии, документ приема — передачи не подписывается.

Составляя передаточный акт на земельный участок требуется указать площадь, а также предназначение земли (для сельскохозяйственных угодий, ведения хозяйства, постройки и др.).

При передаче земельного участка с домом

Передаточный акт к договору дарения земельного участка и жилого дома должен содержать подробное описание участка земли. Это могут быть технические данные, например:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • предназначение надела.

Помимо этого, требуется указать:

  • состояние постройки;
  • количество комнат, балконов;
  • наличие проведенных коммунальных услуг и другое.

Если в подаренном жилье находятся ценные вещи, необходимо составить дополнительный смотровой список с подробным описанием и перечнем имущества.

Скачать образец акта приема — передачи земли на основании дарственной по ссылке.

Образец акта

Следует учитывать что до подписания документа приема — передачи, ответственность за сохранность имущества лежит на дарителе. Поэтому акт должен оформляться непосредственно участниками сделки. Требуется учесть каждый из нюансов объекта недвижимости, чтобы в последствии у сторон не возникало имущественных споров.

Существенные условия передаточного документа к договору дарения земельного участка регламентированы статьей №556 ГК РФ.

Содержание документа следующее:

  • ФИО дарителя и одариваемого;
  • дата и место подписания;
  • номер договора дарения;
  • описание объекта недвижимости;
  • предназначение надела (дома);
  • размер общей площади;
  • кадастровый номер земли (дома);
  • перечень имущества;
  • список правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • соответствие и недостатки;
  • претензии сторон;
  • подписи, печать (для юридических лиц).

Скачать образец передаточного акта к договору дарения земельного участка с домом здесь.

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?

Договор дарения земельного участка – обязательный документ, который потребуется в Росреестре для переоформления права собственности с одного человека на другого. Он подтверждает получение имущества гражданином на законных основаниях. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, перечень документов, пошаговую инструкцию. Также в статье вы узнаете, нужно ли заверять дарственную у нотариуса, сколько это будет стоить и кто платит налоги после подписания дарственной.

Особенности дарственной на земельный участок

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерений одной стороны (дарителя) передать на безвозмездной основе другой (одаряемому) подарок.

В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого нужно учитывать несколько правил:

  • Даритель не вправе предъявлять встречные требования к одаряемому: передать деньги, вещи и пр. Такие сделки признаются недействительными, к ним применяются правила купли-продажи или мены;
  • Подарить можно объект, принадлежащий дарителю на правах собственности;
  • Одаряемый вправе отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. При этом в случае причинения ущерба дарителю отказом одаряемый обязуется полностью компенсировать его (ст. 573 ГК РФ). На дарственную, составленную письменно, отказ пишется в аналогичной форме;
  • Отказаться от подарка можно после госрегистрации ДД, но отказ одаряемого также подлежит госрегистрации;
  • Недвижимость дарится только по письменному договору, т.к. его нужно в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ). Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

Коротко: дарственная на землю составляется письменно, подлежит госрегистрации в Росреестре. При желании одаряемый вправе отказаться от сделки, оформив отказ на бумаге. Вместе с участком дарится расположенная на нем недвижимость.

Что дарится вместе с участком?

Отчуждение разных объектов недвижимости по отдельности недопустимо, т.к. это приведет к невозможности использования подарка.

Решив подарить земельный участок, важно учитывать, что вместе с ним в дар передаются и расположенные на нем объекты:

  • Жилые и дачные дома;
  • Хозяйственный постройки;
  • Бани, погреба.

Кому можно подарить земельный участок?

Участок земли – это собственность гражданина, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Подарить земельный участок можно кому угодно:

  • Ребенку;
  • Близкому или дальнему родственнику;
  • Супругу;
  • Постороннему человеку.

Рассмотрим особенности сделки в каждом случае подробно.

Несовершеннолетнему ребенку

Вы вправе подарить участок полностью или долю своему ребенку, получив согласие на сделку от супруга, если «подарок» куплен в браке. По закону на любые сделки с детьми требуется разрешение их родителей, но вы сами будете выступать законным представителем, и письменное согласие отражается в дарственной.

Детям по долям

Можно подарить участок несовершеннолетним или совершеннолетним детям, разделив его по долям:

Образец договора дарения доли земельного участка:

Жене от мужа и наоборот

Супруги вправе дарить друг другу недвижимость, и в таком случае нотариальное согласие на сделку не потребуется.

Родителям

Вы вправе подарить землю с постройками своим родителям или одному из них. Если в качестве одаряемых выступают мать и отец, на каждого по ДД указываются доли.

Образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками:

Третьим лицам

Под третьими лицами подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи. Вы можете подарить землю любому человеку, главное – добровольность сделки.

Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя. Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки.

Кратко: дарение допускается в адрес любого человека, это добровольная сделка. Отчуждение имущества в пользу ребенка производится с согласия родителей.

Требования к дарителям

В отличие от одаряемых, к которым предъявляются минимальные требования, перечень критериев для дарителей строже:

  • Совершеннолетний возраст. Подарить землю может и ребенок от 14 лет, но с согласия родителей. Сделки от имени детей до 14 лет законом запрещены;
  • Дееспособность;
  • Право собственности на объект недвижимости. Дарить землю, принадлежащую другому человеку, нельзя – для этого понадобится его согласие и нотариально удостоверенная доверенность.

Когда дарение запрещено?

Согласно ст. 575 ГК РФ, дарение запрещается в нескольких случаях:

  • От имени ребенка до 14 лет. Допускается оформление ДД от лица ребенка старше 14 лет, но с согласия органов опеки. Получить его практически невозможно, т.к. это безвозмездная сделка, и несовершеннолетнему взамен имущество не предоставляется;
  • Нельзя подарить имущество сотруднику медицинской, образовательной или социальной организации, в которой даритель получает услуги или находится на обеспечении;
  • Запрещена передача имущества в дар в адрес работников государственных и муниципальных органов, если сделка связана с выполнением ими служебных обязанностей;
  • Не допускается дарение между организациями, занимающимися коммерческой деятельностью.

Подарить недвижимость от имени предприятия можно, но только физическому лицу. Например, такие сделки актуальны, когда работодатели хотят наградить сотрудников за достойный труд и большой вклад в развитие.

Нужно ли проводить межевание перед дарением?

Межевание делать необязательно, но оно может понадобиться в спорных моментах: если фактическая площадь отличается от площади по документам, отсутствие ранее определенных границ, выделение надела из коллективной собственности, увеличение площади.

Если ранее при регистрации межевание проводилось, делать его при дарении необязательно, даже если дарится доля.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Дарственная заверяется, если дарится доля в праве общей собственности, либо сделка совершается от лица несовершеннолетнего. В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.

Согласие на сделку от остальных собственников не потребуется – даритель вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, за исключением сделок купли-продажи, где другие владельцы обладают преимущественным правом на покупку доли.

Стоимость услуг нотариуса

За удостоверение дарственных нотариусы берут 0,5% от цены сделки – кадастровой стоимости участка земли. Узнать ее можно на официальном сайте Росреестра.

Если требуется нотариальное согласие супруга, нотариусу уплачивается 500 руб.

Когда дарственная вступает в силу?

При нотариальном удостоверении дарственная обретает законную силу с момента проставления подписи и печати нотариуса. Если стороны не обращаются к нему – от даты подписания.

Как оформить дарственную: пошаговая инструкция

Процедура оформления дарственной состоит из нескольких этапов. Рассмотрим все подробно.

Шаг 1: составление договора

Оформить дарственную вы можете самостоятельно, или обратившись к юристам. Это обойдется примерно в 2 000-3 000 руб. Технические услуги по составлению документов предоставляют и нотариусы, но их расценки серьезнее – от 5 000 руб.

Образец договора

Дарственная должна содержать информацию о:

  • Ф.И.О., паспортных данных, датах рождения сторон;
  • Адресе, площади, кадастровом номере участка, категории земли: ИЖС, ЛПХ, и пр.;
  • Основаниях, по которым земля принадлежит дарителю: договор купли-продажи, наследование, дарение, и пр. Понадобятся реквизиты документов;
  • Дате, с которой договор считается действительным;
  • Правах, обязанностях, ответственности сторон, условиях отмены сделки.

Обязательно ставится дата оформления, подписи одаряемого и дарителя.

Образец договора дарения земельного участка (заполненный):

Шаг 2: посещение нотариуса

Визит к нотариусу обязателен, если дарится доля, или участок принадлежит ребенку. В последнем случае предварительно нужно получить согласие органов опеки. В остальных ситуациях посещение нотариуса добровольно.

Исключение – составление ДД участка, купленного в браке: нужно оформить согласие супруга, даже если договор не подлежит нотариальному удостоверению.

Образец согласия супруга

Согласие включает в себя несколько пунктов:

  • Ф.И.О. дарителя и его супруга;
  • Дату приобретения земли, адрес и площадь;
  • Саму формулировку согласия;
  • Подпись гражданина и дату оформления.

Образец согласия супруга на дарение земельного участка:

Документы

Нотариусу нужно представить ряд документов:

НазваниеКем выдается
Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок и расположенные на нем зданияМФЦ, Росреестр
Паспорта участников сделкиУВМ МВД, МФЦ
Свидетельства на ребенка-одаряемого от 14 лет
Паспорт на одаряемого ребенка до 14 летЗАГС
Кадастровый паспортМФЦ, Росреестр
Договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и иные правоустанавливающие документы, полученные дарителем вместе с участкомОформляются в момент совершения сделки

Шаг 3: регистрация договора в МФЦ

Когда документы собраны и ДД подписан, нужно представить все в МФЦ по месту расположения участка земли. В учреждение приходят даритель и одаряемый. Если один из них не может явиться, оформляется нотариальная доверенность. Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя.

В момент подачи документов заполняется заявление о регистрации ДД и переоформлении права собственности, его вам выдаст сотрудник МФЦ.

Документы и госпошлина

В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная. Квитанция об уплате госпошлины необязательна – все платежи проверяются сотрудниками учреждений самостоятельно. Но она может понадобиться, если специалист не увидит платеж в общей базе данных. Лучше взять ее с собой.

Госпошлину можно оплатить онлайн, сформировав квитанцию на сайте Росреестра. Там же находятся и реквизиты для оплаты через терминалы и банковские отделения. Размер пошлины за регистрацию права на участок земли составляет 350 руб. Ее оплачивает одаряемый.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

Переоформление права собственности на землю занимает 10 рабочих дней. По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН, где вас укажут в качестве нового собственника.

Налоги за подарок

Получение имущества признается прибылью и подлежит налогообложению. Нужно заплатить 13% НДФЛ от стоимости земли.

Налог не платят близкие родственники дарителя:

  • Родители;
  • Дети;
  • Бабушки и дедушки;
  • Полнородные, неполнородные братья и сестры;
  • Супруги.

Отмена договора дарения

Отменить сделку можно на основании ст. 578 ГК РФ по одному из оснований:

  • По инициативе дарителя: одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье, нанес телесные повреждения или убил близкого родственника дарителя; плохое обращение одаряемого с подарком, если это влечет его безвозвратную утрату;
  • Составление ДД под психологическим или физическим давлением;
  • По желанию одаряемого: наличие обстоятельств, влекущих существенные финансовые расходы. Например, если даритель не предупредил о юридических проблемах с землей, но это выяснилось одаряемым;
  • По инициативе наследников, если одаряемый убил дарителя умышленно;
  • По требованию кредиторов, если даритель находится в процессе банкротства, а участок подарен за полгода до подачи заявления в арбитражный суд.

Судебная практика

Суды обычно удовлетворяют требования дарителей о признании ДД недействительными, если они предоставляют достаточное количество доказательств и доводов.

Рассмотрим несколько реальных примеров:

Решение № 2-846/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-846/2019Истицей подарен земельный участок с домом. Одаряемый не обеспечивал уход, не оплачивал коммунальные услуги и налоги – это делала истица. По ее мнению, переход права собственности к одаряемому представляет угрозу утраты имущества. Иск удовлетворен
Решение № 2-99/2019 2-99/2019

М-19/2019 М-19/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-99/2019

Даритель при совершении сделки находился под воздействием лекарственных препаратов, одаряемый убедил его оформить дарственную на недвижимость. После дарителю созданы невыносимые условия проживания, оказывалось давление со стороны одаряемого. Требования удовлетворены полностью
Решение № 2-162/2019 2-162/2019(2-2060/2018;)

М-469/2018 2-2060/2018 М-469/2018 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-162/2019

Одаряемому подарена недвижимость, после чего он причинил легкие телесные повреждения дарителю. Тот потребовал отмены сделки, иск удовлетворен

Заключение Эксперта

Подводя итоги, отметим основные моменты по дарению земельного участка:

  • Дарение земельного участка оформляется письменно путем составления договора – дарственной;
  • Подарить землю можно любому человеку, но сделки с детьми возможны с согласия их родителей;
  • Дарителем вправе выступать дееспособный совершеннолетний гражданин. Даритель имущество могут дети с 14 лет с разрешения законных представителей;
  • Межевание земельного участка не требуется, если нет расхождений фактической площади с документами;
  • Дарственная заверяется у нотариуса, если дарится доля или дарителем выступает ребенок;
  • Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости подарка – земли;
  • Оформление договора у юристов стоит дешевле, чем у нотариуса;
  • При желании можно передать документы для регистрации через нотариуса, заверявшего дарственную;
  • При передаче в дар имущества, купленного в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения, образец

Передача земельного участка по договору дарения — это весьма значимая процедура, поскольку речь идет об объекте весьма высокой стоимости. Вследствие этого при оформлении данной сделки имеет смысл оформить дополнительный по отношению к самому договору дарения акт передачи земельного участка, который станет дополнительным подтверждением реальности данной сделки.

О договоре дарения

Договор дарения не является односторонней сделкой. Это соглашение предполагает, что одна из сторон, даритель, передает определенный объект, в то же время вторая сторона, одаряемый, соглашается его принять, ее воля также должна быть выражена. У одаряемого сохраняется право отказаться от такого дара, в таком случае сделка отменяется.

Кроме того, договор дарения предполагает, что вещь переходит от дарителя к одаряемому на сугубо безвозмездной основе. Если в ответ на получение собственности со стороны дарителя одаряемый ему также передал определенное имущество, то это уже не будет дарением.

При этом факт дарения значительной по стоимости собственности оформляется документально — соответствующим договором. Если речь идет об объекте недвижимости, в частности о земельном участке, то дарителю и одаряемому имеет смысл составить акт передачи земельного участка по договору дарения.

Кроме того, надлежащим образом оформленный дар является безвозвратным, иначе говоря, если некоторое время спустя даритель передумал и обратился к одаряемому с просьбой вернуть его имущество, то последний безусловно не обязан ничего возвращать. Оспорить акт дарения можно в суде, однако если он надлежащим образом оформлен, то судебная инстанция станет на сторону одаряемого. Подобное оформление в числе прочего включает и акт передачи земельного участка.

Насколько обязателен передаточный акт

При заключении договора дарения составлять акт передачи земельного участка вовсе не обязательно. Стороны сделки, даритель и одаряемый, могут согласовать такую бумагу, однако закон ее составления не требует.

Назначение передаточного акта

Очевидно, что договор дарения земельного участка предполагает, что из рук в руки переходит объект с весьма высокой стоимостью. Поэтому при совершении такой сделки имеет смысл дополнительно зафиксировать, что обе стороны довольны. При этом следует удостоверить, что их по-прежнему устраивает содержание сделки, а также ее исполнение.

В документе указывается, что земельный участок в самом деле перешел из рук дарителя в руки одаряемому, при этом одаряемый со своей стороны ничего дарителю не передал. Также там оговаривается, в каком состоянии находился сменивший таким образом владельца надел, равно как и находящиеся на нем постройки. Одариваемый подтверждает, что ему известно состояние земли и построек и он согласен их принять. Даритель со своей стороны дополнительно подтверждает, что он по доброй воле их передает.

Таким образом, передаточный акт выступает дополнительным подтверждением того, что сделка носила реальный и добровольный характер и при его наличии оспорить дарение в будущем становится еще более сложно. Он станет весьма весомым аргументом для суда, если по прошествии времени одна из сторон все же поменяет свое мнение о данной сделки. Если речь о земельном участке с домом, то значимость такой бумаги повышается из-за его высокой цены.

Что включается в передаточный акт к договору дарения

В настоящее время унифицированного образца этой бумаги не существует, в законодательстве она не описана. Поэтому в целом содержание акта передачи земельного участка остается на усмотрение составивших его сторон. В то же время с учетом целей, которые ставят перед собой даритель и одаряемый существует целый ряд элементов, которые необходимо включить в данное соглашение.

В числе прочего в акте передачи должны присутствовать:

  • Непосредственное наименование документа (к примеру, акт передачи земельного участка по договору дарения);
  • дата, когда договаривающиеся стороны подписали данный документ;
  • место, где это произошло;
  • реквизиты самого договора дарения (его номер и дата составления), акт передачи надела должен прямо отсылать к нему, так как он представляет собой приложение к основному соглашению и не имеет самостоятельного характера;
  • сведения как о дарителе, так и о одаряемом, следует указать их фамилию, имя и отчество, а также их адрес;
    • если одним или обоими участниками сделки являются юридические лица, то нужно привести информацию и о них;
  • перечень документов, которые предоставляются одаряемому, он может включать:
    • план надела;
    • кадастровый паспорт на землю;
    • экспликацию комнат в доме;
  • перечень отмеченных в данном объекте недвижимости недостатков;
  • указание на то, что ни одна из сторон, ни даритель, ни одаряемый, не имеет претензий к другой и исполнением сделки удовлетворена.

Помимо этого в передаточном акте необходимо привести полные данные и о самом передаваемом участке. В числе прочего там нужно указать:

  • наименование участка;
  • категорию земли, к которой он отнесен;
  • месторасположение земли;
  • площадь поверхности;
  • совокупную стоимость надела;
  • кадастровый номер.

Кроме того, необходимо включить в передаточный акт информацию обо всех строениях, которые располагаются на участке, передаваемом в дар, в том числе:

  • его назначение;
  • количество этажей;
  • общую площадь.

Также требуется привести и иные значимые характеристики строений, в том числе указать материал, из которого выполнены его основные части, стены и кровля, фактическое состояние, в котором на момент передачи в дар находятся все объекты

Если в договоре дарения участвуют две стороны, то он составляется в двух экземплярах. Если же участников сделки более двух, то в таком случае оформляют столько копий, сколько и самих участников, вручая каждому из них свой экземпляр соглашения.

Как составить передаточный акт к договору дарения земельного участка?

При желании оформить дарственную на дом с земельным наделом необходимо заранее заняться вопросом подготовки документов и ознакомиться с процессом прохождения госрегистрации и общей стоимости. Важно оценить мотивы сделки с позиции закона: возможно, лучше будет совершить сделку купли-продажи, мены, ренты или просто составить завещание. Также нельзя забывать про значение передаточного акта к договору дарения земельного участка и последствия его отсутствия или неверного содержания. Для грамотной консультации предварительно лучше обратиться в юридическую контору или нотариат, иначе последствия от совершённого дарения могут оказаться негативными.

Какие документы нужны для оформления дарственной на землю и дом?

Что законодатель вложил в понятие «дарственная»? По своей сущности это документ, отражающий основные положения сделки, в которой одна из её сторон передаёт (даёт официальное обещание передать в будущем времени) определённое имущество (или требование имущественного характера), не приобретая абсолютно ничего взамен от второй стороны, принимающей дар.

Лица, выступающие сторонами в сделке дарения, называются:

  • Даритель — собственник-инициатор передачи в дар своего имущества. По своей организационной форме — гражданин (в единственном числе или нет) или юр. лицо;
  • Одаряемый — т.е. принимающий всю совокупность прав и обязанностей владельца имущества по договору дарения.

Одаряемый вправе не принимать подарок: это право, а не обязанность. Например, если к имуществу прилагается большой долг, то такой дар будет «не выгоден». В этом случае составляется письменный отказ.

В свою очередь даритель также может не исполнять положения заключённого соглашения при наличии условий, предусмотренных ст. 577 ГК РФ.

Если по условиям дарственной имущество передаётся другому лицу после кончины владельца, то такая сделка будет не дарением, а наследованием (п. 3 ст.572 ГК РФ).

Сама сделка дарения оформляется путём составления и подписания сторонами соответствующего договора (обязательна письменная форма), договор дарения земельного участка с домом или без него, затем, проходит процедуру госрегистрации.

Запрещено законом (ст. 575 ГК РФ) дарить дом с наделом, если:

  • Собственник или владелец доли — это малолетнее/недееспособное лицо, а одаряемый — его законный представитель;
  • Гражданин-собственник, его супруг/супруга или родственник одаривают лицо, работающее в организации, предоставляющей различный сервис для населения, в которой даритель находится в данное время или от которой получает какие-либо услуги;
  • Одаряемый — госслужащий, и подарок ему преподносится в силу должности;
  • Договор дарения заключается между организациями коммерческого типа.

Одариваемым может быть любой, но лишь близких родственников законодатель освобождает от обязанности уплатить налог (13%).

Список документов, требуемых для подготовки и госрегистрации дарственной

Вам необходимо собрать:

  • Паспорта и ИНН участвующих сторон;
  • Правоустанавливающие документы дарителя (договор купли-продажи, мены, свидетельство о наследовании и т.п.);
  • Документ, подтверждающий принадлежность имущества дарителю (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • Техническая документация: межевой план, техплан дома;
  • Если имущество-подарок считается совместно нажитым — согласие супруга/супруги дарителя (желательно оформленное в нотариате);
  • Заявление на дарение земли;
  • Домовая книга;
  • При участии в сделке органов опеки (до момента достижения одаряемым 18 лет) — их разрешение. Такая предосторожность со стороны государства призвана обеспечить максимальную защиту имущественных интересов несовершеннолетнего;
  • При использовании одной из сторон услуг представителя — доверенность.

При госрегистрации сделки дарения между родственниками регистратору может понадобиться дополнительная документация, свидетельствующая о родственных связях.

Сам договор подаётся на госрегистрацию в 3-х экземплярах. Собранные документы можно подать в электронном (через сайт Росреестра) и бумажном виде (в МФЦ или, при регистрации договора в нотариате, также через нотариуса).

Конкретный перечень документов для подачи регистратору лучше заранее уточнить в офисе МФЦ.

Как оформить передаточный акт к договору дарения земельного участка и дома?

Акт приёма-передачи является вспомогательным документом-подтверждением законности произведённой передачи дома и земельного надела дарителем одаряемому.

Передаточный акт важен по многим причинам:

  • как доказательство для судебных органов при возможном разбирательстве;
  • для определения налогового периода;
  • т.к. даритель отвечает за вред, причинённый подаренной вещи и т.д.

Однако его составление не обязательно. По нормам гражданского законодательства (ст. 574) передача подаренного может быть символической (в этом случае даритель просто дарит ключи от дома) или заключаться во вручении правоустанавливающих документов одаряемому.

Но в некоторых ситуациях составление и подписание акта сторонами является важным: например, при дарении не родственнику или наличии больших долгов перед коммунальными службами. В последнем случае обязанность по его оплате законом закрепляется за владельцем и перейти к новому может только с его согласия, которое прописывается как раз в акте.

Акт может быть оформлен в качестве отдельного документа, прилагаемого к дарственной, или просто включаться в текст договора. Стороны могут составить его самостоятельно или обратиться за квалифицированной помощью в юридическое агентство или в нотариат (такой акт можно заверить для дополнительной гарантии).

Содержание

Акт должен отражать полную и достоверную информацию о передаваемом имуществе, все его недостатки/их отсутствие:

  • Данные о сторонах сделки;
  • Сведения о передаваемом имуществе: адрес, этажность, метраж — для дома. А также местоположение, площадь, кадастровый номер, категория, разрешённый вид использования, наличие хозпостроек — для земельного надела;
  • При участии в процессе представителя — сведения о его доверенности или ином документе, подтверждающем его правомочия;
  • Если передаваемое имущество является совместно нажитым — паспортные данные второго супруга;
  • Указывается время и место составления;
  • Если в сделке не один одаряемый — акт подписывают все в подтверждение отсутствия претензий к состоянию и иным физическим характеристикам имущества.

Последствия отсутствия акта приёма-передачи дома и земельного участка при дарении для каждой из сторон сделки

Для дарителя его незаключение может обернуться:

  1. Возможными спорами с одаряемым по поводу разного рода недостатков переданного в дар имущества (акт в данном случае мог бы подтвердить согласие стороны с его фактическим состоянием);
  2. С момента подписания акта всю материальную ответственность за возможные поломки быт.техники, причинение убытка третьим лицам (например, если дерево, росшее на подаренном земельном наделе, упало на припаркованный рядом автомобиль) и т.д. принимает на себя одаряемый. Но до этого момента — даритель, и потому утрата вещи (в силу различных обстоятельств) не отменит обязательство её передачи;
  3. Сложность определения момента передачи имущества одаряемому: именно до этого времени он имеет установленную законом возможность отказаться от подарка.

Для одаряемого пренебрежение составлением передаточного акта грозит:

  1. Тем, что новый владелец узнает о действительном состоянии полученного имущества лишь по прошествии времени после вступления его в права;
  2. Сложным процессом доказывания наличия недостатков в состоянии полученного имущества, т.к. в соответствии с положениями договора они отсутствовали;
  3. Вменением т.н. риска гибели имущества, в т.ч. случайной, который переходит при подписании акта. Это означает, что вся ответственность за дальнейшую судьбу дома и надела переходит одаряемому. Соответственно, при наличии спора между дарителем и одаряемым судебный орган, в первую очередь, будет устанавливать время перехода прав на имущество: а оно точно указано в передаточном акте.

Зачастую наши близкие не ставят нас в известность о наличии последнего волеизъявления, касающегося их имущества. Как узнать было ли составлено завещание умершим, мы рассказали в отдельной статье.
Зачем нужно межевание дачного участка, если он уже приватизирован узнайте здесь. В некоторых случаях требуется повторное официальное уточнение границ надела.

Особенности оформления договора дарения по доверенности дома и земельного участка и передаточного акта к нему

Вид доверенности определяется в зависимости от объёма полномочий, передаваемых представителю.

Она может быть:

  • Генеральной: широкий спектр прав;
  • Специальной: оформляется на участие в нескольких правовых процедурах;
  • Разовой: единичное представление интересов в одной сделке.

Образец договора дарения по доверенности на примере квартиры можно скачать прямо здесь.

В ситуации, когда участие представителя в процессе дарения является необходимым, наиболее безопасным с правовой точки зрения представляется совершение разовой доверенности, т.к. в ней:

  • перечислен список конкретных юридически значимых действий, доступных представителю;
  • установлен предельный срок её действия;
  • содержит необходимые сведения об одаряемом гражданине и разрешение на совершение сделки именно с ним.

П. 5 ст. 576 ГК РФ говорит об обязательном включении в текст доверенности (в рассматриваемой ситуации — и в акт) ФИО и паспортных сведений одаряемого гражданина и достаточной характеристики имущества дарения.

Советы юриста по правильному составлению актов приёма-передачи недвижимости:

Договор дарения может «случиться» с каждым. Поэтому необходимо знать его основные положения и условия заключения, перечень документов для госрегистрации, а также особенности оформления акта приёма-передачи. Если же необходимым будет привлечение к процедуре совершения дарения представителя, то оптимальным будет его участие на правах разовой доверенности. Выбор представителя также очень важен: хорошо, если это будет родственник или иное заслуживающее доверие лицо.

Что выгоднее завещание или дарственная читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Ссылка на основную публикацию