Правила и порядок оформления аренды лесного участка

Аренда лесного участка

В законодательстве Российской Федерации прописано право каждого гражданина на получение земельного участка для возведения на нем жилого строения или других объектов.

Но тем же законодательством оговорено право каждого гражданина на получение в аренду лесных массивов, составляющих лесной фонд нашего государства.

Аренда лесного участка по сравнению с общим порядком пользования землей под индивидуальное жилищное строительство имеет множество отличий. Но это не мешает использовать данные земли с целью ведения определенного рода хозяйственной деятельности и получать прибыль с этой земли.

Аренда земельного участка лесного фонда

Наше государство имеет большое количество земель, имеющие не только различного рода предназначение, но и статус. В зависимости от этого статуса определяется порядок их использования и охрана данной территории.

По большому счету, любой участок должен охраняться государственными органами, но есть территории, находящиеся в государственной собственности и подлежащие повышенной охране – особо охраняемые зоны. Такие земли имеют массу ограничений по использованию, в частности, их нельзя передать в безраздельное пользование частных лиц.

В число таких особенно строго оберегаемых территорий входят и лесные участки земель. Сюда входят не только территории лесничеств, но и лесопарки. Это связано с тем, что лес подлежит сохранению, ведь кроме вещественной пользы он представляет собой природную и культурную ценность нашего государства.

Для того чтобы определенная площадь земли считалась земельным участком, он должен пройти процедуру формирования с соблюдением регламента и с соблюдением стандартов земельного законодательства.

Аренда земельного участка из лесного фонда: как по закону

Лесные участки земли нельзя приватизировать и сделать чьей-то частной собственностью, такие земли можно оформить только в аренду, то есть, исключительно во временное пользование.

За последние годы закон претерпел большое количество изменений, и если ранее земельный надел на лесной территории можно было взять в аренду только через аукцион, то на 2020 год эта ситуация выглядит несколько иначе. Изменения не коснулись основного пункта, взять земельный участок лесного фонда в аренду можно исключительно с соблюдением законодательства.

Цели аренды

  • Вырубка – государство предоставляет участки лесного массива под ведение вырубки произрастающих на нем деревьев. Это требуется для исполнения инвестиционного плана государства.
  • Геологическое исследование недр – аренда земельного участка с таким предназначением исключает всякого рода вырубку деревьев на данной территории, все, что можно делать на данной земле – вести раскопки. Прежде чем оформить аренду земли с таким назначением потребуется доказать цель и получить разрешения, исполненные геологической организацией.
  • Рекреация – законодательством не запрещено оформлять в лесном массиве места для отдыха, различного рода оздоровительные организации, туристические базы, специализированные лагеря и другого рода объекты для отдыха. Получить земельный участок лесного массива в аренду для этой цели не составит труда, но нужно понимать, что на такой земле можно строить только временные объекты, капитальное строительство в такой зоне категорически запрещено. Исключения из этого правила есть, но они крайне редки. Поэтому, если вам крайне необходим участок лесного массива под возведение на нем капитального объекта строительства, лучше попытаться решить этот вопрос законным способом, чем в дальнейшем «нарваться» на крупный штраф и финансировать снос своего капитального строения. Вырубать деревья в этом случае категорически запрещено, можно убрать лишь единичные экземпляры, и то после согласования данных работ с компетентными в этом вопросе органами.
  • Заготовка древесины – прежде чем заключать такой договор аренды потребуется подготовить лесосечную карту. Заключить подобный договор аренды на земли лесного фонда может только организация или ИП и то лишь на проведение данных работ. Как только все предусмотренные договором мероприятия будут завершены, он тут же расторгается.
  • Ведение сельского или лесного хозяйства – такой вид аренды допускается на определенный срок, при таком договоре допускается возведение объектов капитального строительства.
  • Весь этот перечень прописан в Лесном кодексе Российской Федерации. Законодательство допускает брать земли лесного фонда в аренду с совмещением целей. Но это все должно быть прописано в контракте.

    В этом случае специфика такой аренды прописывается Федеральным агентством лесного хозяйства России. Данный документ един для всей территории нашего государства, проще говоря, не важно, где именно берется лесной массив, в Московской области или в Краснодарском крае, договор будет типовой.

    Тем же законодательством оговорены цели, для которых могут быть пригодны земли лесного фонда. Они обозначены в соответствии с 25 статьей Лесного кодекса РФ:

    • добыча полезных ископаемых;
    • возведение гидротехнических сооружений, но лишь в том случае. если на данном участке имеется река или водохранилище;
    • рекреационные услуги;
    • научные исследования;
    • охота;
    • переработка и заготовка леса.

    Как оформить аренду на земельный участок

    Как взять в аренду лесной участок? Обязательное условие – подписание договора аренды на выбранный лесной надел. Только после подписания данного договора заинтересованными сторонами аренда считается оформленной.

    Одной из сторон обязательно должно быть Федеральное агентство лесного хозяйства или любой другой представитель власти, уполномоченный проводить подобного рода сделки. Только после подписания документа земля переходит в пользование.

    Другая сторона – лесопользователь. Именно он будет использовать данный участок по назначению. Минимальный срок оформления аренды – 1 год. Максимальный срок, на который лесной участок может быть взят в аренду – 99 лет.

    До подписания договора аренды в обязательном порядке должна пройти процедура аукциона, только после этого участок может быть официально передан в пользование. Обязанность проведения аукциона ложится на органы исполнительной власти региона.

    Процедура проводится следующим образом:

    1. Федеральное агентство по лесному хозяйству выставляет земли на открытый аукцион.
    2. Аукцион проводит комиссия в утвержденном составе, поэтому необходимо определить граждан, которые войдут в данный состав.
    3. Аукцион проходит на основании лесного хозяйства и гражданского законодательства.

    После проведения конкурса и определения победителя этого конкурса проводится процедура регистрации договора аренды лесного участка. В нем прописываются все условия, на которых данный земельный участок предоставляется в аренду.

    Условия аренды земельного участка из лесного фонда

    Договор на аренду лесного участка не сможет быть подписан без соблюдения ряда параметров. Все пункты должны быть четко прописаны и оговорены заинтересованными сторонами, каждая из сторон должна четко понимать, в какие отношения они вступают. Самые важные условия любого договора аренда – срок и стоимость аренды, без этих двух пунктов договор не может быть заключен.

    Срок аренды земли в первую очередь зависит от целей аренды, минимальный срок аренды может составить год, максимальный не должен превышать 49 лет:

  • Если аренда лесного участка берется с целью организации охотничьего хозяйства, то договор может быть заключен минимум на 20 лет, максимум на 49 лет.
  • При условии, что земля берется для строительства на ней водных объектов или переработки ресурсов срок аренды составит от года до 49 лет.
  • В том случае, если земля нужна для заготовки любых ресурсов освоения лесов по приоритетным инвестиционным проектам, то срок аренды составит 10-49 лет.
  • В целях научных изысканий договор может быть заключен максимум на год.
  • В случае проведения геологических работ или работ с линейными объектами договор аренды будет подписан сроком до 49 лет.
  • Стоимость аренды определяется при помощи аукциона, но лишь в том случае, если в данном конкретном варианте он предусмотрен. Цена аренды также зависит от целей аренды лесного участка. Не последнюю роль играет и размер территории, которую предполагается взять в аренду.

    Уже в зависимости от цены аренды за гектар земли и исходя из целей использования можно определить окончательную сумму. Самая высокая цена будет за лесной участок, который предполагается использовать в рекреационных целях.

    Порядок аренды лесного участка

    Порядок предоставления лесного участка в аренду предполагает совершение определенного алгоритма действий, в результате которых можно получить участок в арендопользование на законных основаниях.

    Напоминаем, что особо охраняемые земли можно взять только во временное пользование и при условии, что арендатор обязуется соблюдать ряд установленных правил. При этом цели и критерии использования также должны соответствовать обозначенным законодательством.

    Получить лесной участок можно следующими путями:

  • Если вы желаете получить новый участок, то получить его можно только в результате аукциона, по-другому оформить данную процедуру не получится.
  • Переуступка права аренды лесного участка – арендатор имеет право сдавать находящийся у него в аренде участок в субаренду, о при условии, что арендодатель не возражает.
  • Если данный лесной надел уже находится в вашем хозяйственном пользовании или оперативном управлении, то достаточно подать заявление в орган, являющийся собственником данного лесного участка. Но сделать так можно лишь в том случае, если на данной земле имеются здания или сооружения, находящиеся в собственности арендатора.
  • Чаще всего идут первым путем, так как на праве хозяйственного ведения и оперативного управления лесные участки уже давно не предоставляются. И большинство пользователей таких земель являются арендаторами.

    Чтобы стать участником аукциона необходимо написать заявление на предоставление в аренду желаемого участка. По условиям, в момент написания заявления необходимо внести обозначенную сумму залога. Аукцион проводится путем повышения первоначальной ставки фиксированными шагами. Первоначальная ставка рассчитывается исходя из определения минимальной стоимости гектара земли.

    После проведения аукциона с победителем в течении десяти дней должен быть подписан договор аренды. Подписанный договор со всеми сопутствующими документами предоставляется в Росреестр, где осуществляется подготовка документов регистрации перехода права.

    Можно ли взять лесной участок без проведения аукциона? Да, это возможно. В этом случае процедура заключения договора аренды несколько другая. Необходимо написать заявление собственнику участка о необходимости предоставления вам этого лесного надела.

    В пакет документов нужно приложить выписку из ЕГРЮЛ, ЕГРИП, разрешительные документы на ведение той или иной деятельности, если получение земли связанно с ней, а также документы, подтверждающие необходимость получения именно этой земли, например, лицензию на разработку недр, если цель получения данной земли именно в этом.

    В заявлении потребуется указать сведения о заявителе, местоположение участка и цель аренды данной земли. Последний пункт должен предусматривать законом получение земли без аукциона. Без данных сведений бумага не будет рассмотрена.

    Запаситесь терпением, на рассмотрение данных бумаг отводится 30 дней. По истечении этого срока в случае положительного решения специалисты обязаны выдать заявителю договор и произвести регистрацию аренды.

    Специалисты вполне могут дать отрицательный ответ на заявление. Это происходит из-за невозможности предоставления данного участка в аренду, предоставления заявителем ложных сведений, в виду притязаний на данный надел третьих лиц или по другим причинам.

    Типовой договор аренды

    Чаще всего для заключения арендных отношений используется типовой договор аренды, разработанный лесным хозяйством. Но это не обозначает, что в нем не может быть индивидуально прописанных пунктов.

    В целом договор аренды выглядит следующим образом:

  • Дата – обязательный пункт любого договора, нужно четко понимать, с какого числа условия, прописанные в документе, вступают в законную силу.
  • Прописываются участники договора и полные реквизиты каждой стороны.
  • Обозначается предмет договора с обозначением координат, кадастрового номера, размера участка. Если на земле есть сооружения, они также должны быть обозначены.
  • Срок заключения аренды.
  • Порядок внесения арендной платы, а также способ зачисления денег.
  • Обязательно должны быть прописаны права и обязанности обеих сторон, это позволит избежать споров в дальнейшем.
  • Отдельным пунктом должен быть прописан порядок разрешения споров и порядок расторжения договора, все нормы должны полностью устраивать обе стороны.
  • В конце договора под реквизитами обе стороны ставят свои подписи, выражая тем самым согласие со всем, что написано в документе.
  • Если она из сторон сомневается в законности толь или иного пункта или не уверена в правильности его трактовки, лучше всего проконсультироваться со специалистами, это позволит избежать разночтения и лишних проблем в дальнейшем.
  • Особенность аренды лесного участка

    1. Весь лесной фонд является собственностью государства, поэтому, чтобы получить в аренду лесной участок необходимо обращаться непосредственно в федеральные структуры, муниципалитет лесным фондом не распоряжается.
    2. Территории заповедных зон в аренду не предоставляются ни на каких условиях.
    3. В аренде наверняка откажут, если в заявлении не будет достаточно веских аргументов.
    4. Найти участок для получения его в аренду можно при помощи публичной кадастровой карты.
    5. Получить сведения о интересующей земле можно через Росреестр.
    6. Подача заявления – платное и облагается госпошлиной.
    7. Лучше всего обговаривать условия заключения договора на моменте его составления.
    8. Взятый в аренду участок необходимо использовать исключительно в обозначенных договором целях.

    Видео: Аренда лесного участка и взаимоотношения с лесничеством


    Оформление аренды лесного участка

    Оформление в аренду лесных участков производится в строгом соответствии с требованиями Гражданского лесного и земельного кодекса. Регламентирует же порядок подачи документов и оформление аренды лесного участка Закон № 122-ФЗ от 1997 года и Постановление Правительства РФ от № 324 от 2007 года. Получить лесной участок в аренду можно при условии, что его владельцем является государство или муниципалитет, а сам участок поставлен на кадастровый учет в ГКН.

    Сдача в аренду лесных участков может проводиться через аукционы или же по решению местной или государственной власти. Второй вариант относится к тем случаям, когда в аренду берется участок лесного фонда с целью добычи полезных ископаемых, строительства или проведения геологических изысканий. Эти правила изложены в правительственном Постановлении № 324 от 2007 года.

    Виды использования лесов при оформлении аренды участка

    • заготовка древесины;
    • заготовка живицы;
    • заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов;
    • заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений;
    • ведение сельского хозяйства;
    • осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности;
    • осуществление рекреационной деятельности;
    • создание лесных плантаций и их эксплуатация;
    • выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений;
    • выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев);
    • переработка древесины и иных лесных ресурсов.

    На какой срок можно оформит аренду лесного участка

    Закон позволяет сдавать в аренду такие участки на срок от 10-ти до 49-ти лет. Если же на данном участке разрешено ведение строительства, добыча полезных ископаемых или геологическая разведка, то договор об аренде разрешается заключать на срок от 1-го года до 49-ти лет.

    Сдача в аренду лесных участков может проводиться через аукционы или же по решению местной или государственной власти. Второй вариант относится к тем случаям, когда в аренду берется участок с целью добычи полезных ископаемых, строительства или проведения геологических изысканий. Эти правила изложены в правительственном Постановлении № 324 от 2007 года.

    Читайте также:  Форма заявления на приватизацию земельного участка

    Если договор об аренде лесного участка подписан на срок более одного года, то он в обязательном порядке должен быть зарегистрирована в Росреестре. Срок же его действия начинает исчисляться не со дня подписания, а со дня постановки на учет в Росреесре.

    Оформление аренды лесного участка через аукцион

    Извещение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка размещается на специализированном сайте Российской Федерации в сети Интернет: http://www.torgi.gov.ruне менее чем за шестьдесят дней до дня проведения аукциона.

    Заявка на участие лесном аукционе для оформления аренды участка

    В заявке на участие в аукционе указываются наименование, организационно-правовая форма, местонахождение – для юридического лица; фамилия, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства – для индивидуального предпринимателя, а также реквизиты банковского счета.

    К заявке на участие в аукционе прикладываются:

    • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц – для юридического лица, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально удостоверенная копия соответствующей выписки – для индивидуального предпринимателя;
    • документы, подтверждающие факт внесения задатка.

    Заявка и опись представленных документов составляются в 2-х экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона, другой – у заявителя. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется организатором аукциона в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре описи документов делается отметка о принятии заявки с указанием ее номера, даты и времени подачи документов.
    Журнал для приема заявок должен быть сброшюрован. На месте сшивки проставляется печать организатора аукциона, и не менее 2-х членов аукционной комиссии должны поставить там свои подписи.

    Заявка, поступившая по истечении срока приема заявок, вместе с документами по описи возвращается заявителю или его уполномоченному представителю под расписку в день поступления. На заявке делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа

    Заявитель вправе подать только 1 заявку на участие в аукционе.

    Отказ в оформлении аренды лесного участка по итогам аукциона

    Основания для отказа в допуске к участию в аукционе

    1. представление заявки, не соответствующей установленным требованиям;
    2. представление заявки лицом, которому в соответствии с федеральными законами не могут быть предоставлены лесные участки;
    3. осуществление в отношении заявителя (юридического лица или индивидуального предпринимателя) процедур банкротства;
    4. нахождение заявителя – юридического лица в процессе ликвидации или прекращение заявителем-гражданином деятельности в качестве индивидуального предпринимателя;
    5. непоступление задатка на счет, указанный в документации об аукционе, после окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

    Оформление договора аренды лесного участка без проведения лесного аукциона

    Без проведения лесного аукциона лесные участки предоставляются в аренду для следующих видов использования лесов:

    • осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;
    • выполнение работ по геологическому изучению недр для разработки месторождений полезных ископаемых;
    • строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, специализированных портов;
    • строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов;
    • реализация приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов;
    • заготовка древесины на лесных участках, предоставленных юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям для использования лесов в соответствии со статьями 43 и 46 Лесного кодекса.

    Порядок заключения договора аренды участка леса без проведения аукциона

    Проектирование лесного участка

    В соответствии с п. 41 Лесоустроительной инструкции для осуществления предусмотренных действующим лесным законодательством видов использования лесов выполняется проектирование лесных участков. При проектировании лесных участков осуществляется подготовка проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков. В соответствии с п. 5 Лесоустроительной инструкции и ст. 83 ЛК РФ проектирование лесных участков, закрепление на местности местоположения границ лесных участков обеспечиваются органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными в области лесных отношений.

    Исходя из вышеуказанных норм, для заключения договора аренды лесного участка без проведения лесного аукциона необходимо выполнение проектирования лесного участка с составлением проектной документации о местоположении, площади, иных качественных и количественных характеристиках лесного участка. Порядок разработки документации для предоставления лесных участков в аренду без проведения лесного аукциона действующим Федеральным законодательством не установлен и, очевидно, может различаться в зависимости от субъекта РФ. В различных субъектах РФ установлены разные формы и наименования такой документации – акт выбора лесного участка, акт натурного технического обследования лесного участка, проектная документация лесного участка и др.

    Подача заявления о предоставлении лесного участка в аренду

    На оформление аренды лесного участка без проведения лесного аукциона заинтересованное лицо подаёт заявление в уполномоченный орган государственной власти. В заявлении в обязательном порядке указываются:

    • полное и сокращенное наименование, организационно-правовая форма заявителя, его местонахождение, адрес, реквизиты банковского счета – в случае, если заявителем является юридическое лицо;
    • фамилия, имя, отчество заявителя, адрес места жительства (временного проживания), данные документа, удостоверяющего личность, банковские реквизиты – в случае, если заявителем является физическое лицо или лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя;
    • местоположение и площадь лесного участка, который предполагается взять в аренду*;
    • обоснование цели, вида и срока использования лесного участка, который предполагается взять в аренду**.

    * В соответствии со ст. 69 Лесного кодекса РФ местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади. Площадь лесного участка, его местоположение указываются в документах, составляющихся в результате проектирования лесного участка (проектной документации).
    ** Обоснованием цели, вида и срока использования лесов, в зависимости от вида использования лесов, может служить наличие лицензий, проектов, договоров подряда и др. документов. Также в данном пункте приводится обоснование необходимости создания того или иного объекта на лесном участке.

    К заявлению о предоставлении лесного участка в аренду прилагаются следующие документы (если к заявлению прилагаются копии документов, они заверяются нотариально):

    • документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя (при необходимости)*;
    • документы, подтверждающие необходимость использования испрашиваемого лесного участка**.

    * Таким документом является доверенность на право подписания и (или) подачи заявления о предоставлении лесного участка в аренду. Доверенность необходима в тех случаях, когда подписание и (или) подача заявления о предоставлении лесного участка в аренду производятся лицом, не уполномоченным в соответствии с учредительными документами действовать от имени юридического лица (в случае, если заявителем является юр. лицо), или физическим лицом, не являющимся заявителем (в случае, если заявителем является физическое лицо или индивидуальный предприниматель).
    ** Имеются в виду документы на оформление аренды лесного участка, указанные в качестве обоснования цели, вида и срока использования лесов в заявлении о предоставлении лесного участка .


    Особенности аренды лесных участков и водных объектов. Разрешен ли наем, кто может оформить и какие документы нужны?

    Участки массивов лесного фонда не подлежат приватизации, но государство предоставляет частным и юридическим лицам возможность их найма. По сравнению с общим порядком, для аренды лесного участка предусмотрены некоторые ограничения, которые не избавляют арендатора от возможности полноценного ведения хозяйства и получения прибыли.

    Несколько лет назад арендовать лесной участок можно было только через аукционные торги. Но после изменений правил аренды, у потенциальных арендаторов появилась возможность упростить процесс и получить участок во временное пользование путем заключения договора.

    Разрешен ли наем водных объектов и земли в лесу?

    Законодательный запрет распространяется только на аренду земель, находящихся на территории заповедных зон – с целью сохранения популяции редких видов флоры и фауны. Также запрещена передача лесных массивов в собственность и ограничена сдача в субаренду.

    Иногда в договорах делают исключение и прописывают пункт о возможности субаренды с требованием, чтобы ее условия были аналогичны условиям аренды – во избежание нецелевого использования надела (о составлении договора субаренды земельного участка и порядок регистрации читайте здесь). В большинстве случаев оформление аренды на лесные участки осуществляется без проблем.

    О правовом регулировании аренды лесных участков узнайте здесь.

    Кто и на каком основании может взять в наем?

    Право аренды лесного участка может быть предоставлено гражданам или юридическим лицам для реализации права пользования наделом, согласно ч. 1, ст. 71 Лесного кодекса РФ. Основанием для предоставления аренды являются документы:

    1. Решение уполномоченных органов государственной власти или местного самоуправления (согласно ст. 81—84 ЛК РФ).
    2. Договора аренды.
    3. Договора безвозмездного пользования.

    После внесения изменений в правила аренды лесных наделов, выделены цели, для реализации которых достаточно заключить договор:

    • деятельность в сфере охотничьего хозяйства;
    • геологическое изучение недр и разработка месторождений;
    • строительство и эксплуатация искусственных водоемов (водохранилищ);
    • строительство и эксплуатация линейных объектов;
    • реализация инвестиционных проектов;
    • заготовка древесины.

    При заключении договора обязательно указывают целевое предназначение арендуемого участка.

    Как наследуется арендное право?

    Наследование арендного права на лесные участки законодателем не предусмотрено. После смерти арендатора у его наследников есть только один вариант оставить право пользования наделом за собой – оформить аренду на свое имя.

    Согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ, арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора в переоформлении участка. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследования владением) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

    Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

    1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
    2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    Как арендовать?

    Аренда лесных участков осуществляется двумя способами:

    1. Через участие в аукционных торгах.
    2. Через прямое заключение договора аренды.

    И в том, и в другом случае к участию в осуществлении процедуры допускаются физические и юридические лица (о том, как по образцу составить договор аренды земли между физическими лицами или с участием предпринимателей, узнайте здесь). Аукционный порядок предусматривает публичность и заключение договора по результатам торгов. Организация и проведение аукциона осуществляется согласно гл. 8 ЛК РФ.

    Прямое заключения договора не предполагает организации торгов, и проводится напрямую между арендодателем и арендатором с применением положений, предусмотренных Гражданским кодексом, если иное не установлено Лесным кодексом РФ.

    Основные этапы аукционного порядка:

    1. Принятие решения о проведении аукциона государственными органами или органами местного самоуправления (ст. 81—84 ЛК РФ).
    2. Размещение текста решения или информации об отказе от аукциона в печатном информационном издании или в Интернете.
    3. Рассмотрение заявок на участие в торгах (в течение месяца со дня получения заявки).
    4. Извещение о проведении аукциона в период не позднее 15 дней со дня принятия решения и не ранее 20 дней до даты проведения торгов.
    5. Обеспечение открытости торгов для всех участников.

    Организатор аукциона обязан подготовить кадастровые документы и проектный план выставляемого на торги участка, и определить шаг аукциона – допустимое значение повышения цены, не превышающий 5% от начальной ставки.

    При проведении торгов, их участники соревнуются в цене, предлагая максимальную ставку арендной платы. Договор подписывают с тем из участников, чья ставка выиграла. Подготовкой текста соглашения занимается местная администрация.

    Прямой договор аренды заключают при наличии:

    • Полных сведений об участке.
    • Конкретного обозначения срока аренды.
    • Установления размера арендной платы и сроков ее внесения.
    • Обозначения цели использования участка.
    • Предполагаемого объема использования лесных ресурсов.

    Арендная плата за пользование лесным участком устанавливается только в денежной форме и определяется, в виде произведения ставки за единицу объема лесных ресурсов.

    Для подписания договора в государственные органы по месту расположения участка подают заявление и пакет необходимых документов:

    • выписку из реестра юрлиц либо ИП;
    • копии паспорта;
    • копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
    • доверенность (при необходимости).

    Осмотр земельного фонда

    Перед подачей заявки необходимо осмотреть надел с местным лесничим и составить Акт выбора. При необходимости, в составлении акта могут принимать представители надзорной службы и заинтересованные лица.

    Документ является результатом осмотра и выбора участка и содержит все варианты предоставления надела с подробным описанием каждого:

    1. степень пригодности участка для реализации целей арендатора;
    2. уровня экологического и экономического урона надела от использования его арендатором.

    Куда обращаться?

    Использовать лесные участки в аренде возможно только в случаях, предусмотренных Лесным кодексом РФ. Весь лесной массив находится в государственной или муниципальной собственности, поэтому гражданам и юридическим лицам, планирующим аренду, необходимо обращаться в местную администрацию.

    Сначала возможный объект аренды нужно согласовать с представителями государства или муниципальных органов, обозначив его пределы и проинформировав арендодателя о планируемом виде деятельности на участке. Затем подписать прямой договор или получить разрешение на проведение аукциона.

    Составление и подача заявки на участие в аукционе

    Заявку на участие в торгах подают в уполномоченные органы (администрацию, муниципалитет). В заявке обязательно присутствуют:

    1. название, адрес регистрации, организационная форма ЮЛ, или паспортные данные и место проживания гражданина (в том числе, индивидуального предпринимателя);
    2. банковские реквизиты заявителя.
    • Скачать бланк заявления на участие в аукционе по аренде лесного участка
    • Скачать образец заявления на участие в аукционе по аренде лесного участка

    К заявке прилагают:

    1. для юрлиц – выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;
    2. для ИП – выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
    3. квитанция или чек, подтверждающие факт внесения задатка.

    Заявку и опись прилагаемых документов необходимо предоставлять в двух экземплярах, один из которых остается у заявителя. Документы подлежат регистрации в специальном журнале с присвоением номера и отметкой о принятии.

    Сроки рассмотрения и принятия решения

    Время проведения аукциона, включая все периоды – от 1 до 2 месяцев. Подписание прямого договора занимает вполовину меньше времени. После рассмотрения заявления на аренду участка (в течение 1 месяца) арендодателем, заявитель или получает решение о выделении участка, или письменный отказ.

    На решение предоставить или отказать заявителю в предоставлении аренды, влияет несколько факторов:

    • отсутствие или наличие у претендента опыта аренды земли;
    • надежность и платежеспособность заявителя;
    • наличие проекта по использованию территории

    При этом потенциальному арендатору следует учитывать, что, кроме срока на принятие решения, проведение торгов и подписание договора, нужны временные затраты на осмотр и выбор участка, его оценку, подготовку необходимых документов. Подписание соглашения происходит в течение десяти дней со дня подписания протокола аукциона.

    Читайте также:  Как и где можно узнать в чьей собственности числится земельный участок

    Заключение договора

    Договор аренды заключается по результатам торгов или вне аукциона, в зависимости от цели использования арендатором лесного участка. Документ является гарантией сделки между сторонами и накладывает на каждую из них определенные обязательства.

    В договоре аренды четко прописаны все пункты, подлежащие обязательному выполнению:

    1. предмет соглашения;
    2. срок аренды;
    3. сумма и дата внесения оплаты;
    4. целевое назначение участка;
    5. права и обязанности сторон;
    6. порядок изменения/расторжения договора;
    7. основания для прекращения действия соглашения;
    8. другие условия;
    9. подписи и реквизиты сторон;
    10. дата подписания.
    • Скачать бланк договора аренды лесного участка
    • Скачать образец договора аренды лесного участка

    Регистрация договора

    Договор права аренды подлежит обязательной государственной регистрации. Процедуру проводят в Росреестре, после чего арендатор получает право законного использования надела.

    Использование надела

    При приобретении имущественного права на определенный срок, арендатор может использовать надел в рамках, отведенных законодательством и соглашением. В договоре всегда содержится пункт о целевом назначении арендованного надела.

    После регистрации договора, арендатор может заготавливать древесину, разрабатывать месторождения, организовывать зону отдыха и т. д.

    Согласно ст. 25 ЛК РФ, арендатор может использовать лесной надел для одной или нескольких целей. И может требовать замены всего участка или его части, расширения границ надела, с учетом повышения/понижения арендной платы.

    При перерасчете арендной платы арендодатель обязуется уведомить арендатора об изменениях за три месяца.

    При выполнении необходимых работ на участке, арендатор соблюдает противопожарные нормы, экологические нормы и согласовывает с государством прокладывание дорог и сооружение складов и других построек. Чем серьезнее вмешательство от деятельности в окружающую среду, тем выше требования к арендатору.

    Лесовосстановительные работы арендатор проводит за свой счет. Все добытые лесные ресурсы на используемом участке являются собственностью арендатора.

    Как происходит оценка права и составление отчета?

    Процедура оценивания необходима для выяснения адекватности арендной платы за использование надела, а также выгоды от его использования. Для этого приглашают специалиста-эксперта, который определяет объективную стоимость участка на основании его площади, удобства для целевого использования, благоустроенности, расположения и ряда других факторов.

    В документе присутствуют пункты:

    • описание целей;
    • информация о заказчике;
    • методы и стандарты, применяемые в оценке объекта;
    • описание текущего состояния участка;
    • анализ рынка и возможностей для использования конкретного надела;
    • анализ арендной платы;
    • дополнительные сведения.

    О том, как рассчитать стоимость аренды земли, от чего зависит цена, читайте здесь.

    Переуступка

    Переуступку права пользования необходимо отличать от субаренды:

    1. Переуступка – передача права аренды третьему лицу в полном объеме и безвозвратно.
    2. Субаренда – отдача в пользование части объекта с приоритетным правом пользования, закрепленным за первичным арендатором.

    Переуступка – это легальный способ изменения арендатора, который при получении прав на использование земли, обязуется соблюдать все пункты ранее подписанного соглашения. Процедуру переуступки невозможно совершить без ведома и официального согласия арендодателя – государства.

    При отсутствии в ранее подписанном соглашении пункта о возможности передачи права найма земли третьим лицам, необходимо привести документ в соответствие нормами приказа Рослесхоза № 319, и затем проводить процедуру переуступки (о требованиях к договору переуступки прав аренды земельного участка между физлицами читайте тут).

    Перед тем, как позволить передачу права собственности новому арендатору, представители государственных органов тщательно проверяют претендента на предмет отсутствия/присутствия в так называемых черных списках арендаторов.

    Лесные участки предоставляются во временное пользование (сроком от 1 до 49 лет) юридическим и физическим лицам (ИП), планирующим и осуществляющим деятельность, не противоречащую нормам ЛК РФ и ГК РФ.

    В некоторых случаях целесообразно заключить договор на короткий срок, а потом его пролонгировать. Если арендатор не нарушает условий соглашения, государство не имеет оснований отказать в продлении аренды. Для получения права аренды необходимо победить в аукционных торгах, или напрямую подписать договор с арендодателем.

    Способ зависит от цели использования леса. При изменении планов арендодателя, надел можно переуступить третьему лицу с официального разрешения арендодателя. При условии четкого выполнения всех пунктов, прописанных в соглашении, арендатор получает право заключения следующего договора вне аукциона.

    Аренда лесного участка: условия, порядок и форма договора

    Информация о компании

    Компании и рынка

    Помощь в любых вопросах

    Документы и справки

    Документы и справки

    Аренда лесного участка: условия, порядок и форма договора

    Земли, расположенные на территории нашей страны имеют различное предназначение и статус. Из этого статуса складывается порядок их использования и охраны. Любой участок земли подлежит охране государственными органами, кроме того закон выделяет критерии особо охраняемых зон. Они удостаиваются особого внимания со стороны органов власти, ограничены в обороте и не могут быть переданы в безраздельное владение частных лиц.

    Среди особо охраняемых территорий находятся лесные участки, к ним относятся земли лесничеств и лесопарков. Чтобы отрезок земли считался земельным участком, он должен быть сформирован согласно требованиям земельного законодательства. Лес подлежит охране, так как он представляет материальную, экологическую и культурную ценность.

    Аренда лесного участка: законодательство

    Лесные земли не подлежат приватизации, их можно взять только для аренды, то есть временного использования. Раньше такие земли можно было получить в аренду только на торгах, теперь закон претерпел значительные изменения, которые будут рассмотрены дальше. Что не изменилось — земельный надел можно получить только в установленных законом целях.

    • Геологическое изучение недр. Если участок получен для такой цели, рубить деревья на нем нельзя, все что можно делать — проводить раскопки. Для подтверждения цели получения потребуются документы, оформленные геологической организацией.
    • Вырубка. Государство определяет территории подлежащие вырубке самостоятельно, получить такой участок можно реализуя инвестиционный план значимый для государства.
    • Рекреация. В лесу можно организовать место для отдыха: санаторий, базу отдыха, лагерь. Получить землю для таких целей не составит проблем, но стоит помнить, что построить на ней можно только временные сооружения, капитальная застройка запрещена. Исключения бывают редко, если есть планы по возведению капитальных строений лучше попытаться согласовать этот вопрос, чем оплачивать последующий их снос. Вырубать деревья при такой целевой аренде запрещено, можно убрать лишь отдельные экземпляры с разрешения компетентного органа.
    • Заготовка древесины. Для такой аренды придется подготовить лесосечную карту. Договор заключают только с организациями или ИП на период вырубки, после он расторгается.
    • Ведение сельского или лесного хозяйства. Предоставляется на установленный нормами закона срок, возможно возведение строений.

    Исчерпывающий перечень целей, для которых можно получить лесную землю в аренду содержится в Лесном кодексе Российской Федерации. Цели можно сочетать между собой в одном договоре. Особенности и нюансы аренды устанавливаются Федеральным агентством лесного хозяйства России и применяются на всей территории страны.

    Условия аренды лесного участка

    Под условиями понимаются пункты, без согласования которых действие договора не вступит в силу. Все существенные положения договора должны быть оговорены и прописаны, обе стороны должны четко понимать из соглашения в какие отношения они вступают. Наиболее важным условием при аренде является ее стоимость и срок.

    Арендовать участок можно на срок от одного года до сорока девяти лет, этот параметр зависит от целей.

    • Минимум на 20 лет и максимум до 49 лет арендуем для организации охотничьего хозяйства.
    • Минимум на 10 лет и максимум до 49 лет для заготовки любых ресурсов освоения лесов по приоритетным инвестиционным проектам.
    • Минимум на один год и максимум до 49 лет для строительства водных объектов или переработка ресурсов.
    • Максимум до одного года для проведения научных изысканий.
    • До 49 лет можно арендовать землю для геологических работ или работы с линейными объектами

    Стоимость использования лесного участка определяется путем проведения аукциона, если его проведение предусмотрено в конкретной ситуации. Также она зависит от целей, для которых предполагается использовать участок. Окончательная сумма рассчитывается с учетом площади лесного участка. В зависимости от целей аренды устанавливается ставка платежа за гектар земли и за единицу ресурсов. Дороже всего арендовать землю для рекреационных целей.

    Порядок аренды лесного участка

    Порядок аренды подразумевает совокупность действий, которые надлежит совершить для получения участка в пользование на законных основаниях. Особо охраняемые территории нельзя просто приобрести в собственность. Более того, для их использования нужно, чтобы цели соответствовали критериям выделяемым законом.

    Получить участок леса в аренду можно путем:

    • проведения аукциона — если вы еще не пользуетесь участком, и он не предоставлялся вам ни на одном из прав;
    • подачи заявления в орган являющийся собственником леса — в случае если это участок предоставлялся вам на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и на нем имеются здания или сооружения находящиеся в собственности.

    Самый распространенный путь проведение аукциона, так как на праве хозяйственного ведения и оперативного управления земли предоставлялись достаточно давно и большинство пользователей уже переоформили их в аренду.

    • Чтобы принять участие в торгах нужно подать заявку, внести залог и явиться в день проведения на площадку где проводятся торги. Аукцион, проводят путем повышения минимальной ставки фиксированными шагами. Минимальная ставка рассчитывается путем определения ставки за гектар земли и за единицу ресурса. Стоимость ставок определяется Правительством. Договор заключается в течение десяти дней, с лицом, предложившим максимальную ставку. После победы на торгах заключается договор, который представляется в Росреестр с пакетом документов для осуществления регистрации перехода права.
    • Если вы хотите получить землю без торгов, необходимо подать заявление собственнику участка и приложить к нему документы организации (выписку из ЕГРЮЛ, ЕГРИП), документы подтверждающие необходимость получения участка, разрешительные документы на осуществление отдельных видов деятельности (например, лицензию на разработку недр, если цель получения земли состоит в этом) В заявлении нужно указать:
      • сведения о заявителе;
      • местоположение участка;
      • цель аренды, обоснование предоставления без торгов (должно предусматриваться законом);

    Документы рассматриваются в течение тридцати дней с момента их подачи, после чего заявитель получает мотивированный ответ. Если принято положительное решение, заключается договор и осуществляется регистрация права.

    Отказать в аренде могут по многим причинам, самые распространенные: ложные сведения поданные заявителем, невозможность предоставления конкретной земли под указанные цели, наличие притязаний третьих лиц на участок.

    Типовой договор аренды лесного участка

    Договор аренды разрабатывается лесным хозяйством, как правило, он имеет установленную форму, но отдельные условия стороны могут оговорить и прописать индивидуально.

    В целом договор выглядит следующим образом:

    • В начале соглашения ставиться дата, описываются участники отношений, для этого нужно указать их наименование, контакты, реквизиты, распределить роли арендатора и арендодателя.
    • Обязательно необходимо четко описать предмет договора — для этого указываются полные координаты, кадастровый номер, размеры. Описываются сооружения, и другие объекты, если они есть.
    • Прописывается срок.
    • Необходимо описать порядок внесения платы за использование земли и способы передачи денег.
    • Чтобы избежать споров, необходимо расписать права и обязанности участников отношений аренды.
    • Ответственность нужно выделить отдельным пунктом и прописать отдельно все нюансы.
    • Порядок разрешения споров и условия досрочного расторжения — общие нормы закона содержат порядок регулирования этих вопросов, но для удобства сторон лучше оговорить их самостоятельно.
    • В конце должны быть указаны реквизиты и стоять подписи.

    Если отдельные пункты в договоре вызывают сомнения, рекомендуется проконсультироваться со специалистом, чтобы не попасть в ситуацию, когда витиеватые формулировки ввели вас в заблуждение и фактически ограничили ваши права.

    Нюансы при аренде лесного участка

    • Собственником лесного фонда является Российская Федерация, поэтому для получения в аренду нужно обращаться в органы федеральной власти. Муниципалитет правом на лес не обладает.
    • Получить для использования участок из заповедной зоны не получится.
    • Внимательно отнеситесь к обоснованию необходимости аренды, если в вашем заявлении будет недостаточная мотивировка, в аренде откажут.
    • Найти участок для получения в аренду, можно используя кадастровую публичную карту.
    • Запросить подробные сведения о земельном участке можно в Росреестре.
    • Чтобы избежать проблем после заключения аренды, рекомендуется проконсультироваться с юристом по поводу режима использования объекта и порядка проведения мероприятий по поддержанию благоприятной экологической обстановки.
    • При подаче документов придется оплатить государственную пошлину.
    • Обговорите возможность продления аренды на этапе подачи документов.
    • Участок нужно использовать в оговоренных целях, в ином случае арендатору грозит штраф, а в некоторых случаях уголовная ответственность.

    Все про порядок оформления договора аренды лесных участков и его особенности

    Государство предоставляет гражданам возможность брать в аренду не только стандартные земельные участки для строительства на них жилья и для иных целей, но и лесные массивы, составляющие лесной фонд РФ.

    По сравнению с общим порядком пользования землей аренда лесов имеет ряд ограничений, но они не лишают человека возможности вести хозяйственную деятельность, получать прибыль и проводить рекреационные мероприятия.

    Законодательство

    Общие положения об отношениях аренды излагаются в первом параграфе 34 главы Гражданского кодекса. Нюансы аренды земельных участков, такие как порядок предоставления лесных массивов и заключение договора аренды лесного участка их использования, описываются в главе 6 Лесного кодекса.

    Статья 101 Земельного кодекса определяет земли лесного фонда. Сюда относятся:

    • Земли, покрытые лесами;
    • Земли, не покрытые растительностью, но предназначенные для ее восстановления (пожарища, вырубки);
    • Земли, на которых находятся хозяйственные объекты, обслуживающие лесное хозяйство (дороги, болота, просеки).

    Арендодателями и уполномоченными органами по этому вопросу выступают представители органов государственной власти, а также органов местного самоуправления.

    Лесные земли предоставляются в пользование для следующих целей (ст. 25 ЛК):

    • Заготовка и переработка лесных ресурсов;
    • Охотничья деятельность;
    • Научно-исследовательская деятельность;
    • Предоставление рекреационных услуг;
    • Возведение гидротехнических сооружений (водохранилища, порты);
    • Изучение земных недр, исследование месторождений ископаемых.

    Аренда может предоставляться как для одной из перечисленных целей, так и для нескольких сразу. Возможно предоставление лесных участков сразу нескольким арендаторам для различных целей, если характеристики участка позволяют арендовать и проводить многоцелевое использование.

    Оформление договора

    Предоставление участка проходит двумя путями: через прямое заключение договора аренды участка лесного фонда с государственными органами и через проведение аукционных торгов.

    Аукционный порядок реализуется во всех случаях, кроме использования лесов в следующих целях:

    • Охотничья деятельность;
    • Строительство и обслуживание линейных объектов;
    • Заготовка древесины для использования ее с целями, определенными статьями 43-46 ЛК (строительство гидротехнических объектов, разработка недр).

    В этих случаях между арендатором и государством договор заключается без аукциона.

    В заявлении указываются такие реквизиты, как:

    • Если заявление отправляется от имени юридического лица, то указываются его наименование, организационное форма, адрес регистрации. Если заявление подает гражданин (в т.ч индивидуальный предприниматель), то указываются его паспортные данные и место проживания;
    • Местонахождение и площадь лесного участка;
    • Цель и способ использования участка, указание на правовые нормы, подтверждающие приемлемость этих целей;
    • Требуемый срок аренды;
    • Кадастровый номер участка;
    • Данные о предварительном решении предоставления участка в пользование. Указываются в случаях, когда участок образовался в силу такого решения.
    • Контактные данные.
    Читайте также:  Размеры налога на земельный участок для пенсионеров и существующие льготы

    К заявлению необходимо приложить документы:

    • Если от имени заявителя выступает другой человек, то он представляет доказательства правомочности своего представительства;
    • Документы, подтверждающие необходимость целевого использования участка.

    Уполномоченный орган путем межведомственного взаимодействия получает следующие документы:

    • Данные о нахождении на налоговом учете;
    • Подтверждение права собственности на находящиеся на лесном участке объекты (если такие имеются);
    • Лицензию на использование земных недр (если необходима).

    Уполномоченный орган извещает заявителя о своем согласии или отказе на предоставление аренды в течение двух дней после принятия решения. Само решение принимается в течение 30 дней с получения всех документов.

    На подготовку типового договора аренды лесного участка дается 3 дня с момента принятие решения, он подписывается в течение 10 дней с этого момента.

    Типовой договор содержит следующие пункты (перечислены по порядку):

    • Дата и место заключения;
    • Наименование арендодателя (органа власти), а также ФИО и должность его уполномоченного лица;
    • Основания действия договора – соответствующие статьи ГК и ЛК;
    • Данные арендатора (юр. лица или гражданина);
    • Решение, являющееся основанием предоставления участка в аренду (протокол о результате аукциона или решение органа власти);
    • Собственник участка (государство или муниципалитет);
    • Площадь и местонахождение участка;
    • Арендная плата;
    • Права и обязанности, ответственность сторон;
    • Порядок изменения и расторжения;
    • Срок действия;
    • Дополнительные условия;
    • Подписи сторон.

    К договору прилагаются такие документы, как акт приема-передачи участка, регламент начисления арендной платы и ее расчет, подробные характеристики и план участка.

    В ходе проектирования составляется подробная документация обо всех характеристиках участка, которая и прикладывается к соглашению.

    Как правило, государство ограничивает возможность предоставления участка в субаренду. Требуется, чтобы условия субаренды были полностью аналогичными условиям аренды во избежание нецелевого использования земель лесного фонда.

    На арендатора налагается больший круг обязанностей, чем при использовании прочих видов собственности. Арендатор обязуется обеспечивать противопожарную безопасность лесов, поддерживать их приемлемое санитарно-гигиеническое состояние.

    Он публикуется Рослесхозом каждого региона, его можно найти в открытом доступе на государственных информационных порталах (www.data.gov.ru). В реестрах указывается наименование организации или ФИО арендатора, его юридический адрес и способ использования участка

    Аукцион

    Аукцион на право заключения договора проводится во всех случаях, кроме предусмотренных статьями 36 и 43-46 ЛК.

    Организаторами аукциона являются государственные органы или уполномоченные на основании договора с государством организации. Организатор размещает извещение о проведении аукциона на сайте www.torgi.gov.ru не менее чем за 30 дней до его начала. В извещении должна содержаться такая информация, как предмет аукциона и его характеристики, место и дата начала и окончания подачи заявок, начальная цена объекта торгов.

    Организатор подготавливает проектный план участка, его кадастровую документацию, проект арендного договора, а также определяет «шаг аукциона», то есть значение повышения цены в ходе торгов. «Шаг аукциона» не должен превышать 5% от начальной цены.

    В заявке на участие указываются личные данные физического лица, наименование и организационная форма юридического лица, местонахождение, реквизиты счета в банке. Участник должен внести аукционный задаток и приложить к заявке чек о его уплате. Отказ от предоставления права участия в торгах может быть дан на основании непоступления задатка, процесса банкротства предприятия, отсутствия в заявке необходимой информации.

    Порядок проведения аукциона стандартен: начальная цена увеличивается на «шаг аукциона», каждая цена объявляется три раза, если после третьего раза никто ее не повышает, то последний объявивший цену участник признается победителем, что фиксируется в протоколе. Экземпляр протокола прикрепляется к договору. Он подписывается в течение 10 дней после завершения аукциона.

    Если на аукционе аренды участков лесного фонда присутствует только один участник, то он автоматически признается победителем, он обязуется заключить договор аренды в течение 20 дней

    Если на приобретение права аренды за начальную цену никто не согласился после ее троекратного объявления, торги объявляются несостоявшимися.

    Сроки

    Отличительной чертой договоров аренды лесных участков является их неотъемлемый срочный характер.

    Максимальный срок, на который может быть заключено соглашение – это 49 лет. Но арендатор имеет право на продление договора в том случае, если он надлежащим образом исполнял его условия и своевременно вносил арендную плату.

    Минимальный срок договора аренды лесного участка равен 10 годам, за исключением случаев предоставления участков с целью обработки древесины и строительства и эксплуатации сооружений гидротехнической направленности. Здесь минимальный срок составляет один год.

    Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.

    При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

    Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

    Переуступка

    Переуступку следует отличать от субаренды. Если во втором случае отдается в пользование лишь некоторая часть объекта при сохранении приоритетного права его использования за первичным арендатором, то при переуступке право аренды отдается третьему лицу полностью и безвозвратно.

    Государство, в свою очередь, заинтересовано в продолжении целевого и рационального использования лесного участка, поэтому на практике оно тщательно проверяет потенциального арендатора перед тем, как позволить передать ему право пользования.

    Заключение договора аренды лесного участка и нюансы проведения аукциона

    В нормативно правовых актах российского законодательства нет четкого описания термина «лес», которое бы полностью раскрывало его значение. Например, преамбула ЛК РФ 1997 г. определяла, что лес – это неразрывное соединение земли, лесных растений, животной фауны и других составляющих окружающей среды, имеющее большое значение в экономике, экологии и социуме. Страна регулирует и контролирует лесопользование с учетом сохранения стабильной экологической обстановки.

    Согласно современному ЛК РФ от 04.12.2006 (ч. 1, ст. 8): «Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности». Для выполнения каких-либо действий предпринимателями или владельцами сельхозугодий на лесной территории, иными словами, реализовывать право пользования отдельным участком, ч. 1, ст. 71 данного кодекса устанавливает процесс получения гражданами, юр. лицами участков лесного фонда, имеющихся в непосредственной федеральной собственности, а именно на основании следующих документов:

    Составление договора аренды на лесную землю

    Аренда лесного надела, имеющегося на балансе муниципалитета, происходит в последовательности, утвержденной действующим законодательством РФ (статья 39.6 Земельного кодекса РФ). Участки леса, относящиеся к государственной и муниципальной собственности, продаже не подлежат, но их можно арендовать, срок действия аренды составляет от 1 года до 49 лет (ст. 72 ЛК РФ).

    Важные моменты при документальном оформлении арендных взаимоотношений

    Соглашение максимально подробно описывает надел и условия заключения сделки. В нем обязательны следующие пункты:

    • технические и визуальные характеристики надела с установлением границ;
    • срок действия;
    • виды землепользования;
    • арендная ставка;
    • обязанности сторон по защите лесных территорий;
    • различные неустойки (определяются арендодателем) за нарушение ключевых моментов договора;
    • основания и порядок возможного расторжения в одностороннем порядке;
    • данные об обременениях (узнайте, что такое обременение земельного участка)

    В законодательстве имеется типовая форма договоре аренды лесного участка со всеми необходимыми приложениями.

    Далее более подробно разберем некоторые пункты из договора аренды.

    Сроки и цели аренды

    Порядок предоставления участка лесного фонда установлен Земельным кодексом РФ, если иное не регламентируется Лесным кодексом РФ.

    Так, возможные арендные сроки и цели установлены в ч. 8 ст. 39.8. ЗК РФ:

    Указание целей – один из ключевых пунктов договора

    Фундаментальное условие заключения договора – это указание целей сделки. Существует несколько видов лесопользования, которые указаны в ЛК РФ:

    • древесная заготовка (самое популярное направление освоения ресурсов леса, регулируется ст. 29 ЛК);
    • выработка живицы (описывается ст. 31 ЛК);
    • заготовление прочих ресурсов недревесного плана (регулируется ст. 32 ЛК);
    • частное выращивание растительных культур (описывается ст. 39 ЛК);
    • ведение охотничьего хозяйства (ст. 36 ЛК);
    • эксплуатация леса в интересах сельского хозяйства (регулируется ст. 38 ЛК, в качестве примера можно привести оленеводство на Крайнем Севере, пчеловодство и кошение сена);
    • научная и техническая деятельность;
    • разработка охранных зон под заповедники;
    • проведение электролиний, трасс и трубопроводов (ст. 45 ЛК);
    • инновационная разработка подземных ресурсов (ст. 43 ЛК).

    Если содержание документа будет противоречить фактическому использованию надела, муниципалитет или Министерство лесного хозяйства имеют право расторгнуть сделку или отказать в пролонгации.

    Арендные ставки

    По ст. 94 ЛК платность признается важным принципом использования лесных ресурсов в России. Договорная оплата аренды устанавливается в результате проведения аукциона (ст. 79 ЛК). Она подлежит изменению в зависимости от субъекта, вида использования надела, а также от проведения выборочных вырубок при лесозаготовках и различных рекреационных мероприятиях. При ценообразовании лучше ориентироваться на региональное, а не на федеральное законодательство.

    Обязанности нанимателя в рамках действующего договора

    Лес – важная экосистема, поэтому его невозможно сдать в аренду, не указав определенные обязанности нанимателя. К ним относятся:

    • соблюдение правил регламента лесного хозяйства и разработка надела только в соответствии с разрешенным видом использования;
    • противопожарное обустройство леса и подготовка необходимой техники и материалов во время периодов высокой пожарной активности (ст. 53 ЛК);
    • санитарно-оздоровительная рубка поврежденных деревьев (она влияет на стоимость аренды, ставка может быть снижена за счет высокой активности нанимателя в этом сегменте).

    Досрочное расторжение взаимоотношений

    Даже длительная аренда может быть расторгнута раньше срока в одностороннем порядке, статья 74.1 ЛК РФ описывает изменение и расторжение договора аренды лесного участка, имеющегося в собственности федерации. Основными причинами прекращения действия договора могут послужить следующие установленные собственником нарушения:

    • несоблюдение вида пользования земель;
    • невнесение арендатором месячной платы (сроки устанавливаются индивидуально);
    • невыполнение нанимателем своих обязанностей по охране и рекреации лесных угодий.

    Расторжение договора происходит путем направления собственником надела письменного извещения нанимателю. В случае отказа арендатора расторгнуть сделку наймодатель обращается в суд. При удовлетворении иска наниматель обязуется вернуть объект с прежними техническими характеристиками и в состоянии, пригодном для ведения хозяйства.

    Вместе с договором аренды земельного участка оформляется передаточный акт. Аналогичный акт передачи подписывается при возвращении надела собственнику в судебном и обычном порядке. Если участники хотят продлить договор, они могут указать новые даты или условия в дополнительном соглашении.

    Особенности подписания соглашения об аренде участка в лесу

    В соответствии с ЛК основанием для оформления договора аренды надела в лесу становится победа на аукционе. До введения системы торгов во многих лесхозах допускалось оформление угодий по ценам ниже рыночных, по коррупционным схемам. Введение открытых аукционов и форумов помогло решить эту проблему.

    Минусом проведения торгов можно назвать отсутствие каких-либо специальных требований к арендаторам. Организаторы аукциона не смотрят на специализацию компании, но она может выиграть лот, не имея никакого отношения ни к заготовке древесины, ни к ведению охотничьего хозяйства. При этом фирма просто сдаст надел в субаренду заинтересованным организациям по завышенной цене, ведь она может переуступить наем земли по закону (не относится к цессии).

    На торгах подчас сталкиваются инновационные и денежные вопросы, но побеждает тот, кто может предложить не лучший проект по рекреации или освоению наделов, а тот, у кого больше денег.

    Сам аукцион проходит в стандартной форме. Физические и юридические лица передают задаток в качестве обеспечения серьезности своих намерений, согласно основным положениям торгов, что и считается заявкой на участие. Его размер устанавливается индивидуально. Эти деньги вернутся участникам, не победившим в аукционе, и включатся в стоимость лота для победителя.

    Организатор торгов называет минимальную цену выкупа права аренды, а участники попеременно повышают ее. Если на каком-то этапе торгов никто не назовет большую сумму, то лесной участок достается последнему участнику, назвавшему наибольшую стоимость. При проведении аукциона обязательно осуществляются аудио- и видеозапись во избежание фальсификации данных.

    В течение 10 дней после завершения аукциона выигравший участник должен составить с муниципальными властями договор долгосрочной аренды лесного участка и соглашение о продаже лесных насаждений.

    Случаи оформление договора без аукциона

    Не всегда арендный договор заключается на основании конкурса. Муниципальные и государственные объекты лесного хозяйства могут сдаваться без аукциона, если:

    • они необходимы для интенсивной разработки месторождений полезных ископаемых или для геологических мероприятий с целью изучения структуры земли (Пост. Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 161 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду без проведения аукциона лесного участка, в том числе расположенного в резервных лесах, для выполнения изыскательских работ»);
    • на этой территории строятся водохранилища;
    • наделы нужны для ведения охотхозяйства или для пасеки;
    • на участках возводятся электропроводящие линии, трубопроводы и прочие линейные объекты ЖКХ;
    • на земле идет вырубка леса, заготовка древесины и пиломатериалов для указанных выше работ;
    • на запрашиваемой территории стоит какое-либо здание (тогда арендный договор заключается с собственником дома).

    Если же аукцион не состоялся по закону (например, на нем присутствовало не более двух человек, остальные решили не являться), то надел может арендовать единственный участник торгов, муниципалитет не может отказать ему в предоставлении объекта на заявленных условиях.

    Порядок оформления документации

    Договор аренды леса заключается в ППФ. Он подлежит обязательной государственной регистрации вне зависимости от сроков найма, но не требует нотариального удостоверения. Регистрировать документ следует сразу же после его подписания. Подать документы можно в территориальном отделении Росреестра, Регистрационной палате или любом офисе МФЦ.

    При себе, помимо подписанного договора, стороны должны иметь следующие документы (краткий перечень):

    • заявления участников сделки (заполнение бумаги возможно прямо в МФЦ с помощью консультанта);
    • протокол результатов проведенных торгов;
    • извещение об аукционе;
    • кадастровый паспорт объекта;
    • платежный документ о госпошлине;
    • учредительные и налоговые документы – для юрлиц;
    • паспорт гражданина РФ.

    Размер госпошлины при аренде лесных земель составляет 2 т. р. для физлиц, и 22 т. р. для компаний. Процедура регистрации через МФЦ идет 10 дней, после чего участники могут получить зарегистрированные договоры.

    Правовое регулирование

    Лесной участок признается объектом имущественных прав, а его аренда регулируется различными законодательными актами. К основным из них можно отнести:

    • Лесной Кодекс (ст. 9, ст. 20, ст. 24, ст. 29, ст. 61, ст. 64, ст. 72-74, ст. 88 со всеми поправками);
    • Земельный Кодекс (ст. 101 и пр.);
    • ГК (ст. 606 и пр.);
    • некоторые ФЗ (например, ФЗ № 201);
    • региональные акты об утверждении порядка оформления договора и дальнейшего использования объектов.

    Перед составлением договора следует еще раз все перепроверить и утвердиться в необходимости землепользования, ведь управление участком предполагает не только права нанимателя, но и обязанности.

    Ссылка на основную публикацию