Содержание пошаговой инструкции по оформлению земельного участка в собственность

Как оформить земельный участок в собственность – пошаговая инструкция

Как оформить землю в собственность

Оформление права собственности — обязательная процедура при покупке, получении в наследство или в дар земельного участка. Правила, особенности каждого типа сделки и инструкции регистрации читайте в нашей статье.

Оформление земли в собственность в 2018 году: изменения и поправки в законодательстве

В 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли.

Какие документы нужны чтобы получить право собственности на земельный участок?

Стандартный список документов включает:

заявление на получение права собственности;

кадастровый паспорт объекта;

оригинал и копия паспорта владельца;

документ, который подтверждает факт приобретения земли.

В зависимости от способа получения недвижимости, выделяют несколько документов, которые подтверждают право владения участком:

свидетельство о вступлении в наследство;

акт о приватизации;

дарственная и другие.

Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция

Шаг 1: государственная регистрация

  1. Обратитесь в отделение Росреестра вашего района
  2. Заполните заявление, которое вам выдадут
  3. Подайте заявление вместе с необходимыми документами
  4. Оплатите госпошлину
  5. Заберите выписку в указанный сотрудником день

  1. Дополните имеющийся у вас пакет документов декларацией всех построек, которые расположены на участке
  2. Обратитесь в Росреестр или МФЦ вашего района
  3. Оплатите госпошлину в кассе
  4. Подпишите заявления, которые вам выдаст сотрудник МФЦ
  5. Получите расписку о том, что подали прошение и документы
  6. Заберите свидетельство в указанный в расписке день

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок . В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

🖋 у нотариуса — заверенное завещание .

Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;

🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

Как действовать в нестандартных случаях

Если приобрели участок до 2001 года.

В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

Если нет межевания.

Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок . Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

📌 составит план участка;

📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;

📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.

Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

Как стать собственником арендованной территории

В 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:

📍 построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

📍 построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

📍 являетесь членом садоводческого кооператива.

До конца 2020 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке .

Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:

❗ военные, отслужившие больше 10 лет;

❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

❗ другие категории льготников.

За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Порядок действий

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность , напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может:

📍 бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

📍 предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

📍 отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.

После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов:

📍 заявление о регистрации;

📍 разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

📍 квитанцию об уплате госпошлины;

📍 выписку из кадастрового плана.

Как стать собственником бесхозной земли

Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

  1. Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
  2. По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
  3. Возьмите интересующий участок в аренду.
  4. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
  5. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
  6. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
  7. После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.

Сколько стоит оформить право собственности на землю

Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

Стоимость регистрации в Госреестре:

✅ 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС );

✅ 22 000 руб. для организаций.

Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом350 ₽
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом100 ₽
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения350 ₽
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения100 ₽

На полученную в наследство земля также начисляется пошлина. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем и составляет:

🔷 0,3% от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников (но не больше 100 000 рублей);

🔷 0,6% от цены участка для родственников второй линии (но не больше 1 000 000 рублей).

Если оригинал свидетельства на собственность был утерян, выдача дубликата производится за дополнительную оплату: 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц.

При сборе документов, дополнительно необходимо оплатить работу исследовательских и проектных бюро. Например, карту рельефа составляют на основе геодезической съемки, стоимость которой колеблется от 8 000 до 15 000 рублей. За оставление плана нужно заплатить в отдел архитектуры, за справку на недвижимость — в Федеральное агентство. Чтобы установить границы и провести межевание, оплачивают услуги межевого агентства или землеустроительной организации — в среднем от 5 000 до 9 000 рублей. Кроме денежных вложений, сбор справок и выписок требует и временных затрат. Если вы все сделаете верно, исключите ошибки и неточности при заполнении заявлений, процесс займет до 3 месяцев.

Если вы захотите сэкономить время и силы при сборе и заполнении бумаг, дополнительно можно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогают зарегистрировать земли как частную собственность. Вместе с этим, специалисты обеспечат правовое сопровождение процесса и проверят юридически значимые свидетельства. При этом вам необходимо будет передать личные данные и подписать нотариальную доверенность на сбор выписок, справок и проведение регистрации. Стоимость услуг таких компаний 10-15 тысяч рублей и больше, если выбранные территории предназначены для ведения коммерческой деятельности.

Где оплатить госуслуги?

Перевести деньги в уплату государственной пошлины можно удобным для себя способом:

через интернет — используйте специальную форму на официальном сайте ФНС: пройдите предварительную регистрацию, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги;

в кассе банка — реквизиты указаны в квитанции, которую выдают в органах госрегистрации;

с помощью терминала — на основании квитанции, проплату можно произвести наличными или переводом с банковской карты;

с ближайшем почтовой отделении.

Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств. Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации.

Как сэкономить при оплате услуг регистрации

Чтобы получить скидку при оплате госпошлины, для перевода средств используйте Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Так вы сократите свои расходы на 30%. Если перевести в денежный эквивалент, выплата снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей. Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции — с 9 дней до 1 рабочего дня.

Без госпошлины передаются в собственность участки:

✒ государственного и муниципального владения;

✒ предназначенные для северного оленеводства;

✒ на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым);

✒ органам государственной власти;

✒ представительству центрального банка РФ.

Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

✏ Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;

✏ кладбища, могильники и хранилища опасных веществ;

✏ территории, на которых расположены объекты атомной энергетики;

✏ заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны;

✏ территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России;

✏ зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов.

Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ. Чтобы проверить статус интересующей вас территории, обратитесь в органы Росреестра.

Оформление в собственность земельного участка в 2020 году

Такую проблему, как оформление земли в частное владение, ежегодно приходится решать многим гражданам России. Не только в Москве, где наиболее активно заключаются сделки по недвижимости, но и по всей стране. Основания для регистрации права собственности могут быть различными, что внесёт некоторые нюансы в прохождение процедуры.

Как оформить землю: законодательная база

Российское земельное законодательство прошло довольно сложный путь со времени признания существования частной собственности. В решении вопроса, как правильно оформить земельные участки в собственность, полагается руководствоваться нормами профильного кодекса. ФЗ № 136, Земельный кодекс, был принят в 2001 году.

Глава III посвящена собственности на землю. В частности, в ст.15 речь идёт о частной земельной собственности юр- и физлиц и основаниях её приобретения. В ст. 27 указывается, какие земельные участки:

  • не могут быть переданы в частное владение;
  • ограниченно допускаются в оборот.

С 1998 года проблема госрегистрации недвижимости и поддержания федеральной базы данных — возложена на Росреестр. Его деятельность регламентируется профильным законом.

По приобретении участка проблему, как оформить земельный надел по праву собственности, решают, придерживаясь норм, установленных ФЗ № 218, действующего с 2017 года. В нём приведены основания:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • зарегистрировать землю (в ст. 14);
  • возвратить заявление и документы (в ст. 25), приостановить регистрацию (в ст. 26) и отказать в ней (в ст. 27).
Читайте также:  Обзор судебной практики по перераспределению земельных участков

Каким требованиям должны соответствовать заявление и документы, подаваемые на кадастровый учёт и госрегистрацию земельного надела, указано в ст. 21.

Как оформить в собственность землю: основания

Прежде чем выяснять, с чего начать процедуру регистрации земельного участка как частного владения, следует разобраться, имеются ли для этого правовые основания.

На законных основаниях воспользоваться действующим порядком оформления земельного участка, как собственного, граждане могут в определённых случаях. Этот надел они:

  • купили, оформив договор купли-продажи (ДКП);
  • приняли в дар, что подтверждается договором дарения;
  • унаследовали и располагают соответствующим свидетельством;
  • пожизненно используют, подписав соглашение с собственником (участок может находиться в собственности федеральной, субъекта федерации или муниципалитета);
  • арендовали на продолжительный срок у государства или муниципальных властей;
  • приватизировали как предоставлявшийся в пожизненное владение;
  • обменяли, оформив договор мены.

Даже не располагая правоподтверждающими документами, можно добиться госрегистрации земли. Достаточно доказать, что фактически пользуешься участком как добросовестный и порядочный собственник на протяжении 15 лет. Правовым основанием служит норма, изложенная в п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Как оформить участок земли в собственность при покупке

Со временем, главным основанием оформления права собственности на землю в России, становится её покупка. В большинстве случаев физлица и организации приобрели участки в собственность в 2020 году, заключив ДКП.

Дабы сделать процедуру оформления земли в собственность юридически прозрачной и безупречной, избежать возникновения в последующем претензий со стороны третьих лиц, можно воспользоваться помощью сотрудников нотариальной конторы. Необходимые для регистрации документы представить в виде трёх групп:

  1. Удостоверяющих личность (паспорта граждан).
  2. Правоустанавливающих (ДКП, выписка из ЕГРН).
  3. Технических (кадастрового паспорта).

Оформление участка в собственность при его наследовании

Согласно порядка оформления земли в собственность в случае унаследования нужно уложиться в установленные сроки. Для начала закон отводит шесть месяцев на то, чтобы все лица, которых наследодатель указал в завещании или претендующие на его имущество, официально заявили, что (не) собираются воспользоваться своими правами.

После подачи заявления, подтверждающего готовность принять наследство, понадобится посетить для получения необходимых документов:

  • региональную кадастровую палату. Здесь потребуется обзавестись выпиской из земельного кадастра, паспортом участка (в нём указывается стоимость землевладения), справкой об объектах, построенных на территории делянки, выпиской, чтобы вступить в права наследника, формой ЕГРП № 3 на имя наследодателя;
  • паспортный стол. Отсюда нужно принести справку, подтверждающую место регистрации и документ, который покажет, в каком родстве с усопшим находится наследник;
  • нотариальную контору – для удостоверения завещания.

Перечень документации может быть пополнен:

  • выпиской из налоговой службы, необходимой, когда и наследодателю имущество досталось по наследству;
  • справкой из ЕГРЮЛ, предоставляемой также через налоговиков, если недвижимость относится к дачному кооперативу.

По истечении шестимесячного срока нотариус выдаст наследнику соответствующее свидетельство. Теперь можно оформить право собственности в региональной кадастровой службе. Заявление на то, чтобы переоформить на своё имя право собственности на земельный участок, полученный от наследодателя, сопровождается предоставлением:

  • собственного паспорта;
  • свидетельства, выданного нотариусом;
  • справки, подтверждающей, что прежний владелец надела скончался;
  • квитанцией, показывающей, что госпошлина (1 000 рублей) уплачена.

На основании представленного заявления в кадастровой службе произведут переоформление документов на землю.

Оформить землю в собственность по дарственной

Начало оформления права собственности на землю, которая была получена по договору дарения, связано с хлопотами по сбору пакета требующейся документации. Чтобы нотариус имел право зарегистрировать подаренное имущество на нового владельца, необходимо наличие:

  • кадастрового паспорта;
  • межевого плана;
  • технической выписки из БТИ;
  • справки из налоговой службы, подтверждающей, что задолженности по земельному налогу нет;
  • генерального плана надела.

После проверки заявления, удостоверения личности и комплекта документов нотариус выдаст справку, что подаренное имущество поступило новому владельцу.

Дальнейшие хлопоты по регистрации ложатся на нотариуса. Он отправит нотариальную справку с заявлением и прочей документацией Росреестру, чтобы там удостоверили переход права на недвижимость к новому владельцу.

Оформление права собственности на земельный участок по закону о дачной амнистии

Популярным вариантом, как оформить землю в собственность, является использование льгот, предоставляемых так называемой дачной амнистией. Надел, когда-то бесплатно предоставленный в дачном кооперативе или садовом некоммерческом товариществе, с 2007 года разрешается превратить в частное землевладение. Мало того, что участок был бесплатный, так ещё и приватизировать его позволяется, пользуясь льготами.

Льготы должны были действовать несколько лет, но их действие уже несколько раз продлевали. Далеко не каждый, получивший такое право, воспользовался им.

Для оформления может использоваться простая пошаговая инструкция. Она предусматривает последовательно пройти несколько этапов:

  1. Найти правоустанавливающий документ. Он покажет, что землёй пользуются на законном основании.
  2. Обзавестись межевым планом и кадастровым паспортом.
  3. Уплатить госпошлину (1 000 рублей) и сохранить квитанцию.
  4. Подать заявление с прилагающимися документами через МФЦ или напрямую в отделение Росреестра.
  5. Получить выписку из ЕГРН по прошествии не более двух недель.

В некоторых случаях использовать в своих интересах «дачную амнистию» не получается. Так происходит, если наделом пользуешься по арендному соглашению, заключённому с:

Оформление земли в собственность в 2020 году при договоре бессрочной аренды

Наибольшие затруднения вызывает оформление прав на земельный участок, который арендуется бессрочно по соглашению, подписанному с собственником – муниципалитетом или субъектом федерации. В таких обстоятельствах пошаговую инструкцию, следуя которой производится оформление земельного участка в собственность, начинают выполнять с получения разрешения от компетентного должностного лица.

Пока этот шаг не сделан, дальнейшие действия не имеют смысла. После чего пошаговый алгоритм такой:

  1. Заключаем договор с лицензированной геодезической организацией.
  2. С её помощью обзаводимся генеральным планом надела.
  3. Подаём заявление, адресованное собственнику (муниципалитету или региональной администрации). Оно дополняется копией удостоверения личности и генеральным планом.

Переоформление бессрочной аренды в полноправное владение не требует оплаты.

Регистрация земли

Безошибочное соблюдение порядка регистрации права собственности на земельный участок достигается, если воспользоваться услугами опытного нотариуса. Он подскажет, какими документами нужно обзавестись и оформит всё как полагается, включая и госрегистрацию. Более того, подаст на неё, в случае приобретения земли по ДКП, в течение рабочего дня. Так что долго ждать официального получения статуса землевладельца не придётся.

Однако услуги нотариальной конторы не безвозмездны.

Проведение госрегистрации – рациональный шаг, который избавляет от возникновения в дальнейшем претензий со стороны потенциальных правообладателей.

Где зарегистрировать право собственности на земельный участок

Традиционно, чтобы оформить землю и стать её полноправным владельцем, рекомендуют обратиться в:

Продвинутые пользователи оформляют онлайн. Проделывают это:

  • в личном кабинете сайта госуслуг;
  • на росреестровском сайте.

В любом случае онлайн-регистрация связана с предоставлением оригиналов документов в офисах. Но позволяет несколько сэкономить время.

Заявление на регистрацию

Без подачи заявления никто не станет заниматься процедурой оформления земельного участка в собственность. Для него приказом Минэкономразвития за № 520 в 2015 году разработали специальную многостраничную форму. Пожалуй, помощь сотрудника организации при заполнении громоздкого заявления лишней не окажется.

На сайте Росреестра для подачи заявления нужно зайти в раздел предоставляемых ведомством госуслуг.

Прокрутить, пока в колонке справа не обнаружится то, что нам нужно.

Теперь в левой колонке щёлкаем в самом низу, чтобы открылся выбор из двух вариантов.

После щелчка по верхнему поднимаемся вверх по открывшейся странице.

Нажимаем на регистрацию и, прокрутив страницу, внизу переходим к деталям запроса.

Наконец, открывается форма, которую предстоит заполнить в четыре шага.

На заполнение формы времени много не понадобится. После чего нужно будет действовать в соответствии с поступающими инструкциями.

Срок регистрации

По многочисленным свидетельствам лиц чьи документы оформлялись через МФЦ и в отделениях Росреестра, заявленный срок регистрации соблюдается. Напрямую оформление занимает до семи рабочих дней, через МФЦ – на пару суток дольше. Учитывая объём информации, который приходится перепроверять, такие темпы можно считать приемлемыми.

Свидетельство о праве собственности

До 2015 года, куда бы ни пришлось обращаться по поводу оформления в частное владение участка земли, в МФЦ или в Росреестр, выдавалось специальное свидетельство. Уже несколько лет как признали, что в нём нет нужды, ибо:

  • имеются правоутверждающие документы;
  • можно запросить выписку из ЕГРН.

Выписку можно получить в электронном формате. При необходимости – распечатать. Или получить для большей надёжности на бумажном носителе, что обойдётся подороже.

Что делать, если вам отказали

Оформление во владение земельных участков не всегда завершается успешно. В МФЦ или Росреестре могут отказаться принимать заявление, какие-то документы или приостановить госрегистрацию. Благо, перечень оснований для приостановления, что представлен в п. 1 ст. 26 ФЗ № 218, занимает 60 подпунктов.

По большей части указанные недочёты исправляются без особого промедления. Если даже соблюдая порядок действий, предписанный ведомственными инструкциями, не удаётся пройти госрегистрацию, то остаётся воспользоваться правом на судебную защиту.

Иск адресуется в районный суд. Признание судом права на земельный участок становится основанием провести госрегистрацию по п. 1 ст. 58 ФЗ № 218.

Полезное видео

Пятиминутная консультация, представленная кадастровым инженером по большей части посвящена разъяснению, почему госрегистрацию недвижимости стоит пройти. Ведь налицо явственно проявляющаяся тенденция ужесточения законодательных норм. Геодезические организации предоставляют определённую помощь в оформлении официального владения недвижимостью, обеспечивая получение технической документации.

Тому, как оформить участок земли в собственность через офисы МФЦ или Росреестра, посвящён 6-минутный ролик. Все моменты, связанные с прохождением процедуры, рассмотрены последовательно и с соответствующим вниманием к деталям.

Заключение

Чтобы не пришлось со временем доказывать законность своих прав на участок земли, стоит пройти процедуру госрегистрации права собственности. Обойдётся оформление земли в официально признаваемое владение сравнительно недорого. Зато пройденная однажды процедура позволит избежать многих вероятных неприятностей и хлопот.

Не исключено, что кто-то предъявит претензии на понравившийся земельный участок. Или государство что-то поменяет в законодательстве так, что не оформленная своевременно в собственность делянка превратится в обузу.

Как оформить участок земли в собственность?

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2020 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: +7 () 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 () 467-32-98
    • Федеральный номер: +7 () 350-83-26

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление (можно скачать здесь);
  • личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие

Стоимость

Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо.22 000 руб.Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо.2 000 руб.Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.350 руб.Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.100 руб.Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения350 руб.Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7 .

Алгоритм действий:

  1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
  2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.
  3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
  4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
  5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

  • органы государственной власти;
  • ЦБ РФ;
  • малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

  • государственного и муниципального владения;
  • используемых для северного оленеводства;
  • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2001 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

  • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
  • составление плана участка;
  • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
  • оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Читайте также:  Роль заявления на межевание земельного участка

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2020 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

  1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
  2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2020 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Подробная пошаговая инструкция по оформлению земли в собственность

Содержание статьи

Любая земля имеет своего владельца. В его роли могут выступать государство и частные лица. Последние не всегда разбираются в тонкостях и юридических нюансах оформления земли в собственность. Пошаговая инструкция поможет пройти эту непростую процедуру гораздо быстрее.

Образцы и бланки документов для скачивания

Основания для возникновения права

Юридически предусмотрено несколько предпосылок к возникновению права на землю. Важно учитывать, что все основания должны быть законными. В противном случае произвести оформление участка будет невозможно. В 2019 году право на землю возникает в результате:

  • оформления дарственной на участок;
  • заключения договора купли-продажи;
  • наследования законным обладателем;
  • процедуры приватизации;
  • внесения участка в качестве эквивалента денежной суммы части уставного или иного вида капитала компании.

Важные нюансы

Если гражданин не знаком с основными тонкостями оформления земли, то рискует не довести начатое до конца и попасть впросак. Поэтому необходимо знать, что не все земельные участки могут стать частной собственностью. Не подлежат приватизации следующие территории:

  • заповедники;
  • участки, относящиеся к категории «водный резерв»;
  • земли, попадающие под понятие «лесной резерв»;
  • невозможно стать обладателем тех территорий, которые находятся в использовании у ФСБ и ВС.

Если частное лицо захочет взять в собственность какой-либо участок земли, то ему сначала необходимо узнать о статусе будущего приобретения. Запрос делается через Росреестр.

Следующие статусы не позволят провести процедуру оформления земли:

  • парковая зона;
  • садовая зона;
  • резерв (обычно такой статус устанавливается, если территорию планируется использовать для воплощения государственных проектов);
  • отчуждение (подобные зоны имеют проблемы с транспортным сообщением или, наоборот, расположены вблизи вокзалов и аэропортов);
  • территория, отведенная под захоронение;
  • земли, отданные под хранение токсичных и опасных химических веществ.

В остальных случаях частное лицо может провести оформление в собственность земли при наличии права на участок.

Подробная инструкция

В 2019 году процесс узаконивания обладания землей можно разделить на несколько этапов:

  • съемка земельного участка;
  • официальное оформление границ территории;
  • проведение межевания;
  • запрос выписки на землю;
  • получение кадастрового паспорта;
  • регистрация участка на основе имеющихся документов.

Нужно понимать, что в зависимости от того, каким образом возникло право на землю, из списка может быть исключен тот или иной пункт. К примеру, у гражданина уже есть готовый кадастровый паспорт, что существенно сокращает сроки процедуры или на руках имеются результаты межевания, позволяющие сократить расходы на регистрацию участка.

Интересно, что все перечисленные этапы кроме последнего относятся к подготовительным, так как связаны со сбором необходимых документов.

Исполнительная съемка и оформление границ

Съемка, которую делают геодезисты, крайне важна для всех дальнейших действий с участком. Специалисты проводят тщательную работу, по результатам которой владелец сможет понять, какие строения здесь можно будет возводить.

Геодезистов для съемки предоставляют специализированные организации, самостоятельно выставляющие расценки и определяющие сроки выполнения задания. Но в среднем подобная работа занимает около месяца.

Еще полтора месяца уйдет на официальное оформление границ. Этот процесс проходит в архитектурном отделе на основании результатов съемки.

Проведение межевания

Тогда как исполнительная съемка дает информацию о самой земле, ее рельефе, составе почвы и грунтовых водах в установленных границах, межевание в свою очередь необходимо для предупреждения возможных земельных споров между соседями. В ситуациях, когда конфликт интересов уже имеет место быть, необходимо решить его в рамках судебных слушаний. И только после этого вызывать кадастрового инженера для проведения землеустроительных работ.

Услуги по межеванию предоставляют частные компании. Обычно у владельцев участков нет большого выбора, так как в небольших городах подобной деятельностью занимаются одна-две организации.

Работа состоит из последовательных этапов и длится несколько недель. В 2019 году она включает в себя:

  • анализ геодезических данных;
  • сбор картографической документации;
  • выставление меток строго по координатам;
  • составление плана на основе полученной информации;
  • схематичное нанесение коммуникаций и объектов;
  • определение площади участка;
  • фиксацию границ на основе межи.

Готовый план заверяется главным специалистом.

Обращение в Кадастровую палату

Чтобы получить на руку выписку на участок, необходимо предварительно обратиться в Кадастровую палату. По закону эта процедура должна проходить сразу после фиксации границ земли по результатам межевания.

Заявитель должен предоставить в государственное учреждение:

  • удостоверение личности;
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины;
  • план межевания;
  • правоустанавливающие документы.

Выписка обычно делается в течение нескольких дней.

Проблема с правоустанавливающими бумагами

Нередко процесс оформления земли в собственность тормозит отсутствие документов, подтверждающих право на землю. Владельцы ошибочно полагают, что теперь они не смогут ничего доказать и юридически участок уже утерян. На самом деле, независимо от причины, бумаги можно восстановить:

  • при условии выдачи оригинала правоустанавливающего документа государственными органами возможен запрос на выдачу дубликата;
  • проведение повторной процедуры купли-продажи земли (договор может быть заключен повторно, если сохранились контакты бывшего владельца участка);
  • решение вопроса в судебном порядке будет единственным вариантом для узаконивания владения землей, если ее переход в частную собственность происходил в соответствии со старыми правилами;
  • проведение приватизации с последующим выходом из членства садоводческого общества, если участок ранее являлся его частью.

Пока проблема с правоустанавливающими документами не решена невозможно перейти к следующему этапу оформления земли в собственность согласно пошаговой инструкции, приведенной выше.

Получение кадастрового паспорта

После того, как владелец участка получит на руки выписку, он должен вновь обратиться в Кадастровую палату с прошением о выдаче кадастрового паспорта. В 2019 году в некоторых городах сотрудники государственного учреждения выдают оба документа одновременно, чтобы сэкономить время заявителя.

Поэтому можно попробовать отразить в заявлении необходимость получения на руки кадастрового паспорта на участок одновременно с выпиской.

Если у владельца уже имеется паспорт на участок, но с даты выдачи прошло более 5 лет, то необходимо обновить документ.

Процесс регистрации

Этот этап является заключительным и не менее ответственным, чем предыдущие. Для осуществления регистрации необходимо собрать в один пакет следующие документы:

  • заявление по образцу с личной подписью собственника земли;
  • паспорт заявителя (потребуются оригинал и копии);
  • правоустанавливающие документы – завещание, договор дарения или купли-продажи и так далее;
  • план участка;
  • кадастровый паспорт;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Документ может быть подан самим собственником или его доверенным лицом. Во втором случае понадобится дополнить пакет бумаг доверенностью. Она оформляется у нотариуса и заверяется им же.

В 2019 году регистрация проводится через два государственных учреждения:

  • Росреестр;
  • многофункциональные центры.

В том и ином случае необходимо предоставить один и тот же пакет документов, а алгоритм проведения оформления в свою очередь выглядит следующим образом:

  • визит в государственное учреждение;
  • передача собранных бумаг;
  • получение расписки.

В расписке указывается, какие документы были приняты и когда можно получить свидетельство о собственности. Обычно процедура оформления земли длится от 7 до 10 рабочих дней.

В последние годы собственники не получают на руки сам документ, подтверждающий проведенное оформление, а получают выписку из ЕГРН. В ней указываются:

  • собственник;
  • кадастровый номер участка;
  • его размеры и особенности.

На основе выписки в дальнейшем можно получить разрешение на строительство дома и другие важные документы.

Несколько слов о государственной пошлине

Физические и юридические лица должны будут заплатить пошлину в разном размере. Кроме этого физические лица должны учитывать и назначение земель, которые они планируют оформить в собственность:

  • стандартная регистрация – 2000 рублей;
  • участок для ведения хозяйствования – 350 рублей;
  • доля участка, предназначенного для хозяйствования – 100 рублей;
  • земля для сельскохозяйственной деятельности – 350 рублей;
  • часть земли для сельскохозяйственной деятельности – 100 рублей.

Юридические лица платят за оформление земельных участков в среднем 22000 рублей.

Уменьшение размера пошлины

Законом предусмотрен вариант уменьшения государственной пошлины. Это возможно при совершении платежа через портал государственных и муниципальных услуг (сумма уменьшается на 30%).

Освобождение от пошлины

Не все граждане должны оплачивать пошлину. Законодательно определен ряд льготников, к которым относятся:

  • малоимущие;
  • государственные структуры;
  • Центробанк.

Существуют и особые категории земель, за оформление которых в собственность граждане освобождаются от уплаты пошлин:

  • предназначенные для оленеводства;
  • вновь вступившие в состав РФ регионы;
  • входящие в муниципальные владения;
  • считающиеся государственными владениями.

В некоторых случаях государство принимает законы, которые обязывают собственников провести те или иные процедуры узаконивания. В подобных ситуациях пошлина тоже не уплачивается, так как граждане не могут отказаться от совершения подобных регистрационных действий.

Нюансы оплаты государственной пошлины

Не каждый гражданин представляет, как именно оплачивается пошлина в 2019 году и каковы особенности этой процедуры:

  • если владелец земли ошибся и заплатил большую сумму, то существует возможность оформить возврат лишних средств;
  • образец квитанции можно найти в интернете;
  • размер пошлины рассчитывает сам заявитель;
  • деньги можно внести через любой российский банк;
  • при желании оплата осуществляется электронными деньгами либо через портал Госуслуг;
  • подавать документы в государственные органы рекомендуется через 2-3 дня после совершения платежа.

Проведение регистрационных действий с земельными участками – это длительный и сложный процесс, растягивающийся в некоторых случаях на полгода. Но надеемся, что наша пошаговая инструкция по оформлению земли в собственность поможет сэкономить время и деньги владельцев участков.

Полезное видео по теме


Инструкция по оформлению земельного участка в собственность

Согласно законодательству земельным участком называют участок, который имеет четко очерченные, обозначенные границы. Территория подразделяется на категории в соответствии с назначением и возможностями ее эксплуатации. Использование земельного участка не в рамках его назначения запрещено на законодательном уровне.

Часто при оформлении земли в собственность граждане сталкиваются с определенными трудностями, связанными с изначальными юридическими условиями, исходя из которых, будет действовать будущий собственник. Основание возникновения права собственности играет немалую роль в процедуре оформления права собственности на участок. Но в любом случае узаконивание собственнических прав начинается со сбора документов, оплаты государственной пошлины и обращения в регистрирующий орган.

Обязательному присвоению кадастрового номера и регистрации в ЕГРН подлежит любой земельный участок независимо от его размера и основания приобретения.

Возможно оформление в собственность участков земли, относящихся к следующим категориям:

  • земли сельскохозяйственного назначения (эта категория используется только для целей сельского хозяйства)
  • земли в городах, поселениях и других административных единицах (используется для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, строительства нежилых помещений)
  • земли для огородничества, садоводства
  • участков военного назначения (реализация этой категории земель установлена в особом порядке)
  • земли промышленного назначения (используется для строительства объектов промышленности)
  • земли, относящейся к особо охраняемым объектам, части водных, лесных территорий (находятся в собственности муниципальных органов, государства)

Некоторые земельные участки изъяты из оборота и не подлежат оформлению в собственность. К ним относится территория кладбищ, парки, заповедники.

Как оформить

Основанием получения права собственности на земельный участок может являться:

  • купля-продажа, мена
  • дарение, рента
  • получение в наследство
  • приватизация
  • бессрочное пользование земельным участком

При приобретении участка посредством договора купли-продажи следует учесть, что ему уже должен быть присвоен кадастровый номер, а границы определены межеванием. Сделка может быть оформлена договором в простой письменной форме, если участок не находится в долевой собственности и не принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетия.

Для оформления в собственность унаследованной земли необходимо, прежде всего, вступить в наследство по истечении шести месяцев со смерти наследодателя. Ускорить процедуру может наличие правильно составленного завещания.

Распространены случаи, когда земля под домовладением не принадлежит его хозяину. Она находится в собственности муниципалитета. В таком случае потребуется разрешение администрации населенного пункта на приватизацию. После получения такого согласия право собственности оформляется в УФРС.

Понятие бессрочного пользования земельным участком существовало со времен Советского Союза и до 2015 года. Сегодня такую землю также можно оформить в собственность посредством дачной амнистии. Для этого следует составить заявление и предоставить подтверждение долгосрочного использования участка.

Также можно обратиться в суд, но потребуется предъявить доказательства, что гражданин не совершал самовольный захват чужой собственности. Необходима документация о передаче земли в бессрочное пользование или показания соседей. Документом (основанием права собственности) в таком случае будет являться судебное решение.

Порядок оформления земельного участка

Оформление права собственности на земельный участок проходит в два этапа. Первым этапом является получение основания для возникновения права собственности. Фактически, это заключение договора купли-продажи, дарственной, наследование, приватизация.

Вторым этапом является регистрация перехода собственнических прав на земельный участок. Это обязательная, государственная процедура, в результате которой начинает действовать та или иная сделка, и у нового владельца возникает юридически закрепленное право собственности.

С начала 2017 года процедура регистрации прав на недвижимое имущество подверглась существенным изменениям. В частности, и регистрацией и постановкой на кадастровый учет занимается один орган. Отпала необходимость осуществлять сначала присвоение кадастрового номера земельному участку и после его регистрацию. Теперь это можно сделать одновременно. Так же положения закона регулируют порядок постановки на регистрационный учет земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства. При этом участок должен быть получен до введения в действие Земельного кодекса.

Читайте также:  Содержание договора на межевание земельного участка

Кто может оформить

Документы на оформление можно подать в Федеральную службу государственной регистрации (Росреестр) или Многофункциональный центр. Стоит отметить, что сама процедура регистрации и постановки на кадастровый учет осуществляется сотрудниками Росреестра. В МФЦ лишь принимают документы, поэтому срок проведения процедуры при подаче через Многофункциональный центр будет увеличен.

Пошаговое оформление земельного участка в собственность

Оформление земельного участка, на территории которого находится строение, необходимо в силу следующих причин:

  • чтобы предотвратить возможный самовольный захват территории
  • для получения возможности продажи строения и земли
  • чтобы иметь возможность постройки для помещений хозяйственного назначения

Перед процедурой необходимо подготовить пакет документов. Если земля и строение было получено посредством купли-продажи, у предыдущего владельца должны иметься бумаги, которые подтвердят его право собственности. Также это значит, что объект уже поставлен на кадастровый учет и сведения о нем содержатся в Росреестре.

В таком случае сделка оформляется одним договором купли-продажи на постройку и землю. Таким же образом составляется дарственная, если передача участка носит безвозмездный характер.

Когда земля является собственностью муниципалитета, потребуется ее выкуп или бесплатная приватизация. Также можно рассмотреть аренду с последующим выкупом.

Необходимо отметить, что зарегистрирован будет только отмежеванный и поставленный на кадастровый учет участок. Сегодня постановка на кадастровый учет возможна одновременно с государственной регистрацией.

Собранные документы и заявление подаются в МФЦ или непосредственно в Росреестр. При обращении в МФЦ, как правило, текст заявления составляет и печатает работник, от заявителя требуется лишь подпись. При обращении в Федеральную службу регистрации бланк заполняется самостоятельно. Далее оплачивается госпошлина и прикладывается копия квитанции к собранному пакету документов.

Сотрудник проверит предоставленные бумаги, выдаст расписку и назначит дату получения документов. Отказ в регистрации возможен из-за неправильного оформления бумаг, подтверждающих право собственности. Если какой-то документации не хватает, возможна приостановка процедуры регистрации. В таком случае заявитель должен принести недостающие документы, после чего процедура будет продолжена.

В связи с изменениями в законодательстве по окончании государственной регистрации больше не происходит выдача свидетельства. Взамен новому собственнику будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая полную информацию об объекте недвижимости.

Если земельный участок не состоит на кадастровом учете, перед его постановкой необходимо произвести межевание для установления границ и составления технической документации. Этим занимаются кадастровые инженеры.

Документы на регистрацию для оформления земельного участка в собственность

Для прохождения процедуры обязательной регистрации в Федеральной регистрационной службе потребуются:

  • действительные общегражданские паспорта сторон сделки. Если переход права собственности производится путем наследования или приватизации, необходим паспорт только заявителя. Этот документ должен быть действителен и не просрочен. Замена общегражданских паспортов в Российской Федерации производится по достижении гражданином возраста 20 и 45 лет
  • заявление на регистрацию
  • нотариально заверенная доверенность, если интересы одной из сторон сделки представляет доверенное лицо
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины (потребуется оригинал и копия)
  • документ, являющийся основанием перехода права собственности к заявителю. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, приватизации. Если право собственности переходит к заявителю на основании договора, этот документ необходимо предоставить регистратору в количестве экземпляров, равном количеству участников сделки плюс один для регистратора
  • документ – основание приобретения права собственности отчуждающей стороной. Если переход права собственности осуществляется по сделке, отчуждающей стороне необходимо предоставить бумагу, на основании которой она получила объект во владение. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации, решение суда и другие подобные документы
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
  • согласие супруга отчуждающей стороны, заверенное нотариально (требуется, если объект недвижимости был приобретен в браке и не является подарком или наследством)

Если земельный участок получен в собственность в результате какой-либо сделки, при подаче документов регистратору обязательно присутствие обеих сторон или их доверенных лиц, действующих по нотариально заверенной доверенности.

Для одновременной постановки на кадастровый учет земельного участка к вышеизложенному пакету документов необходимо приложить техническую документацию на земельный участок. Это может быть межевой или технический план, а также акт обследования или карта-план территории. Подобные документы выдаются по результатам проведения кадастровых работ.

Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность

Некоторые земельные участки могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке. Главной его особенностью является отсутствие необходимости обращаться в администрацию населенного пункта за решением о предоставлении з/у.

Упрощенный порядок оформления возможен для:

  • земли, полученной для ведения личного подсобного или садового хозяйства, огородничества
  • участков под строительство жилого помещения, для личного пользования, а также гаража
  • земли, полученной для бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения до вступления в силу Земельного кодекса
  • объектов недвижимости, построенных на вышеперечисленных участках

Подобный порядок регистрации, называемый также «дачной амнистией», возможен при соблюдении следующих условий:

  • если в процессе межевания земельного участка не были нарушены права лиц, пользующихся смежными участками
  • точная площадь участка не больше минимального размера, установленного законодательно

Для проведения регистрации в порядке «дачной амнистии» основанием будет являться один из следующих документов:

  • акт, подтверждающий предоставление земли
  • свидетельство о праве лица на землю
  • выписка из похозяйственной книги, если участок был предоставлен для ведения ЛПХ

Для регистрации необходимо обратиться в Федеральную службу регистрации. К одному из вышеперечисленных документов следует приложить:

  • заявление о государственной регистрации
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины (оригинал и ксерокопию)
  • действительный общегражданский паспорт заявителя

По окончании процедуры выдается выписка из ЕГРН, в которой указаны сведения об объекте недвижимости.

Стоимость

Земельный кодекс предоставляет право гражданам единожды оформить земельный участок безвозмездно, однако речь идет лишь о некоторых услугах. К ним не относятся налоговые платежи. Стоимость всего оформления варьируется в зависимости от региона и способа получения участка в собственность. Госпошлина для физических лиц может составлять от 100 до 2000 рублей.

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность

Оформление земли в собственность – это выполнение комплекса юридических действий, направленных на передачу прав на часть (отрезок) земли от бывшего владельца новому собственнику.
Оформление земли в собственность начинается с определения способа получения земельного участка.

Возможные следующие способы приобретения земельного участка:

⦁ Заключение договора купли-продажи;
⦁ Осуществление приватизации;
⦁ Оформление договора ренты;
⦁ Получение дарственной;
⦁ В ходе обмена;
⦁ Получение наследства.

Льготные категории граждан могут оформить земельный участок бесплатно. Это инвалиды и участники ВОВ, многодетные семьи, молодые специалисты, которые получили образование и работают в сельском хозяйстве и т.п. в отношении земель для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), садоводства и огородничества, а также ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
Важно помнить, что если у гражданина имеются какие-либо льготы, согласно которым тот имеет право оформить участок на себя бесплатно, он не освобождается от иных выплат, таких, например, как оплата кадастровых работ. В подобном случае гражданин все также обязан предоставить полный пакет документов.

Рассмотрим пошаговую инструкцию оформления земли в собственность при покупке участка.

Шаг 1 . Проверка земельного участка на юридическую чистоту.

Уделите особое внимание типу земли, на которой расположен земельный участок, так как в России существуют определенные ограничения на некоторые типы земель, а именно ограничения по их переводу в частную собственность. Ограничения имеют:

⦁ Земли общего пользования;
⦁ Государственные национальные парки и заповедники;
⦁ Особо охраняемые объекты и земли лесного и водного фонда;
⦁ Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам России, а также другим Воинским формированиям и военным судам;
⦁ Зоны отчуждения;
⦁ Хранилища опасных веществ;
⦁ Территории кладбищ.

Также акцентируем внимание на перечне документов, которые продавец обязан предоставить покупателю:
⦁ Паспорт продавца или учредительные документы в том случае, если продавцом выступает юридическое лицо;
⦁ Документы, свидетельствующие о наличии права собственности продавца на участок.

Далее покупателю земельного участка необходимо получить расширенную выписку из Реестра, где содержится подробная информация о приобретаемой земле и данные о продавце. Вся информация в представленной выписке из Регистрационной службы недвижимого имущества должна полностью совпадать с предоставляемой продавцом информацией.

Важно собрать дополнительную информацию о земельном участке, в которую входят данные о:

⦁ Предыдущих собственниках земли;
⦁ Предыдущих сделках с участком;
⦁ Анализе законности возникновения права собственности у текущего собственника;
⦁ Наличии обременений;
⦁ Результатах межевания;
⦁ Судебных спорах относительно отчуждаемого участка;
⦁ Составе земель.

Можно также получить информацию об ограничениях в Роснедвижимости, а для получения данных о перспективах и возможностях использования участка обратиться в муниципальный отдел архитектуры. В них входят:

⦁ Планы строительства автодорожной сети;
⦁ Планы строительства промышленных объектов;
⦁ Наличие подземных инженерных коммуникаций;
⦁ Ограничения пользования в муниципальных нуждах.

Существует такое понятие как «обременение земельного участка» — ограничения, наложенные на его возможное использование: аренда, сервитут, арест. Как правило, обременение земельного участка налагается на основании закона или подзаконного акта, устанавливающего ограничения на использование земли в ходе договора либо решения суда. Чтобы получить информацию об обременениях на земельный участок, необходимо обратиться в Росреестр и заказать выписку.

Обременение земельного участка в виде сервитута (право ограниченного использования не принадлежащего земельного участка) может возникнуть в нижеследующих случаях:

⦁ На исходных положениях нормативных правовых актов;
⦁ На основе договора между собственниками;
⦁ На основе актов, принятых местными органами самоуправления;
⦁ На основании, исходящим из судебного решения;
⦁ При иных обстоятельствах, предусмотренных законом.

В случае если на приобретаемом участке земли вы планируете осуществлять постройку дома, вам необходима исполнительная съемка участка земли. С ее помощью подтверждается точность и правильность проектирования для дальнейшего возведения жилых или хозяйственных построек. Осуществлением исполнительной съемки участка земли занимаются профессионалы-геодезисты. Чтобы выполнить данную процедуру, необходимо обратиться за помощью в землеустроительную организацию. Как правило, на проведение работ и подготовку документа уходит порядка месяца. Для непосредственной регистрации земельного участка это не является обязательной процедурой, исполнительную съемку вы можете произвести позднее после приобретения участка.
Важным моментом является обозначение границ участка. Границы участка определяются межевыми знаками (колышками). Случаются такие ситуации, когда на участке по каким-либо причинам не выставлены межевые знаки. В этом случае необходимо вызвать геодезиста и подписать с ним Акт выполненных работ. Форму и размеры участка на местности специалист определяет с помощью тахеометра или GPS приемника, имеющего связь с Росреестром. Стоимость такой услуги зависит от площади, от количества углов на участке и удаленности участка, а также срочности выезда специалиста. На подачу документов, на регистрацию наличие выставленных межевых знаков не влияет.

Шаг 2. Покупка земельного участка.

Данные, которые прописываются в договоре купли-продажи и на которые необходимо обратить особое внимание:

⦁ Описание объекта;
⦁ Адрес участка;
⦁ Размер участка и расположение его границ;
⦁ Номер кадастрового учета;
⦁ Вид разрешенного использования;
⦁ Указание документов, подтверждающих право собственности на участок предыдущего владельца;
⦁ Стоимость участка;
⦁ Личные данные участников договора (ФИО, номер и серия паспорта, дата выдачи и адрес регистрации).

В случае приобретения земельного участка, который арендован у муниципалитета, требуется получить постановление главы об отчуждении земли. Для этого необходимо обратиться в администрацию и предоставить заявление о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости. Когда дано положительное решение, представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка. Уже на основании данного договора можно начинать оформлять право собственности в РосРеестре.
Если в случае покупки на арендованном участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) уже зарегистрирован жилой дом, владелец может пройти через упрощенную процедуру выкупа земли без проведения торгов. Для этого необходимо подписать договор и заплатить указанную сумму.

Шаг 3. Подготовка документов для процесса оформления.

Основные документы, необходимые для оформления земли в собственность:
⦁ Документ, удостоверяющий личность;
⦁ Доверенность, заверенная нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель.
Обязательным правоустанавливающим документом при регистрации, необходимым для оформления земли в собственность, является документ, закрепляющий способ получения земельного участка. К таким документам можно отнести нижеследующие:
⦁ Свидетельство о вступлении в наследство;
⦁ Договор купли-продажи;
⦁ Акт о приватизации;
⦁ Дарственная.
Отсутствие данного документа лишает регистратора основания для оформления на вас земельного участка.

Шаг 4. Процесс оформления документов.

Исходя из своей многолетней успешной практики по сопровождению процесса оформления земли в собственность, специалист службы сервиса компании «ФАКТ» Тукало Нина рекомендует соблюдать нижеследующий порядок действий, соответствующий всем требованиям законодательства Российской Федерации на 2018 – 2019 годы.

Итак, после сбора и проверки всех документов начинается процесс их оформления. Он включает в себя:

⦁ Подготовку пакета документов и их подачу в Федеральный орган регистрации в электронной форме или на бумажном носителе, а именно:
⦁ посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ;
⦁ посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
⦁ в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом:
с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.
⦁ Заполнение заявления в соответствии с установленной формой.
⦁ Оплату госпошлины в установленном размере.
⦁ Отслеживание готовности документов. Это осуществляется посредством Описи с номером, которая выдается непосредственно после подачи. Данный номер позволяет отслеживать процедуру регистрации на сайте РосРеестра.
⦁ Ожидание анализа поступившей документации представителями государственного органа.
⦁ Получение документа о внесении отметки в ЕГРП, а также (в случае перехода права собственности на основании договора купли-продажи) зарегистрированный договор купли-продажи.

Екатерина Лубяная, кредитный специалист компании «ФАКТ», объясняет, что возможна в том числе и регистрация земельного участка в ходе приобретения его через ипотеку:
«Регистрация может быть классической, когда документы предоставляются на бумажном носителе, так и электронной с дистанционным предоставлением документов. Если участок приобретается через ипотеку, то на момент подачи документов на регистрацию банком уже проверяется его «юридическая чистота» и в срок до двух недель вы становитесь счастливым обладателем недвижимости».

Сократить срок регистрации от 3 до 7 дней можно, используя услугу электронной регистрации. Этот сервис предлагают, как банки в рамках ипотеки или без нее, так и компании, специализирующиеся в сфере электронного документооборота».

Таким образом, подводя итог, еще раз перечислим все шаги по оформлению земли в собственность:
⦁ Шаг 1. Проверка земельного участка на юридическую чистоту;
⦁ Шаг 2. Покупка земельного участка;
⦁ Шаг 3. Подготовка документов для процесса оформления;
⦁ Шаг 4. Процесс оформления документов.

Главное в данном деле – внимательность, последовательность и терпение. Рекомендуется особенно тщательно подойти к сбору и оформлению документов, не полениться лишний раз проверить правильность заполненных данных и наличие всех требуемых печатей. Как правило, весь срок оформления может занимать около двух-трех недель, но в отдельных случаях возможен и более долгий срок.

Ссылка на основную публикацию