Составление свидетельства о праве собственности на земельный участок

Получение свидетельства о праве собственности на землю

Получение свидетельства о праве собственности на земельный участок не обязательно. Сейчас Росреестр после регистрации выдает выписку из ЕГРН. Эти два документа равнозначны по юридической значимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 () 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Следовательно, свидетельство все еще действительно при подаче документов в муниципальные и государственные органы.

Общие сведения

Cвидетельство о собственности на земельный участок — это документ, который показывает ваше право собственности на надел и отражает правовой статус участка. Туда заносятся наименование категории и вида разрешенного использования (ВРИ), вид собственности и остальные характеристики участка.

Данные в свидетельство могут заноситься на основании предоставленных документов и на основании информации, которая содержалась в базе данных Государственного кадастра и Едином реестре прав.

Эти две организации объединились и с начала 2020 года стали называться ЕГРН. Выписка из ЕГРН стала теперь заменой свидетельству.

Все сведения о любых объектах недвижимости сейчас хранятся в Росреестре. Они опираются на кадастровый учет, который был введен задолго до возможности приобретения земли в частную собственность.

Все наделы, приобретенные в то время, государство призывает зарегистрировать, то есть пройти процедуру межевания, затем — постановку на кадастровый учет. Для приобретения государственных участков в собственность можно было приватизировать или выкупить по кадастровой стоимости арендованный участок.

Законодательная база

В СССР не было свидетельств о праве собственности, потому что и самого права не существовало. Вся земля принадлежала государству, хотя все сведения об участках были занесены в специальный государственный реестр.

Сейчас внесение объектов недвижимости в Росреестр происходит по действующему Федеральному закону от 2015 года №218 «О госрегистрации недвижимости».

С введением частной собственности на землю гражданам стали выдаваться «голубые» и «розовые» свидетельства, которые подтверждали, что гражданину действительно принадлежит тот или иной участок. Они внешне видоизменялись, их выдавали разные федеральные органы, которые образовывались, а затем исчезали.

Только летом, согласно Федеральному закону «О внесении изменений» 2016 года выдача свидетельств была остановлена. Вместо него сейчас выдается выписка из ЕГРН.

Различными учреждениями такая выписка принимается наряду со свидетельством. Отличия между документами скорее внешние. Свидетельство изготавливалось на гербовой плотной бумаге, а выписка печатается на обычной белой бумаге.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок

Свидетельство является правоудостоверяющим документом, то есть он удостоверяет право, которое определенное лицо имеет на определенный участок. Без документов свое право человек не утрачивает, но доказать его он без них не сможет.

Свидетельство, как правоудостоверяющий документ имеет силу только вместе с правоустанавливающими документами.

Свидетельство нельзя получить на любой участок. Из семи категорий только две находятся в постоянном обороте: земли поселений и с/х земля. На остальные государство ставит ограничения или запрет.

Что такое выдел земельного участка? Смотрите тут.

Какие сведения содержит?

В свидетельстве содержится следующая информация:

  • личные данные о собственнике;
  • основания для выдачи;
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • категория земли;
  • вид разрешенного использования (ВРИ);
  • вид права;
  • кадастровая стоимость;
  • наличие/отсутствие обременения;
  • дата регистрации.

Если документ оформлен на несколько собственников, то указываются размеры долей.

Как получить?

Для того, чтобы получить Свидетельство, нужно было обратиться в региональное отделение Росреестра. Сейчас вся эта процедура проходит при получении выписки из ЕГРН. Поскольку в настоящее время многие предпочитают делать запросы на документы онлайн, число обратившихся за выпиской через интернет быстро растет.

Чтобы написать заявление, сейчас не обязательно куда-то идти, достаточно заполнить бланк заявления на сайте Росреестра, оплатить пошлину можно также онлайн. Для того, чтобы забрать документы, нужно лично обратиться за ними или получить электронную версию. Все зависит от того, зачем вам нужна выписка. Аналогично можно подать документы через портал Госуслуги.ру.

Другой распространенный вариант получения свидетельства о праве — МФЦ (его бренд «Мои документы»). Этот вариант подойдет пожилым людям и тем, кто не умеет обращаться с компьютером. Документы через

МФЦ выдаются на тех же условиях, что и в Росреестре. Государственная пошлина взимается такая же. Сам механизм подачи документов облегчается тем, что не нужно искать кабинет, можно обратиться в любое «окно».

Необходимые документы

Документы, которые потребуются для получения свидетельства о праве собственности или выписки:

  1. Заявление.
  2. Паспорт. Если документы подаются через представителя, то потребуется заверенная нотариусом доверенность.
  3. Правоустанавливающие документы. Среди них могут быть договор купли-продажи, решение суда, дарственная, завещание и прочие.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Кадастровые документы и планы.

Право собственности можно зарегистрировать только на тот участок, который был поставлен на кадастровый учет.

Если участок неучтенный, то его будущему собственнику откажут в регистрации, пока он не пригласит кадастрового инженера для проведения процедуры межевания. Это станет основой для постановки на кадастровый учет.

Образец кадастрового плана земельного участка здесь.

Получение выписки из ЕГРН

Выписку из ЕГРН можно получить, следуя алгоритму:

  1. Выбрать структуру, через которую будут выдана выписка. Ее можно получить, написав заявление и сдав документы в отделение Росреестра, оставив заявку на сайте Росреестра или портале Госуслуг, через почту и МФЦ. Все эти возможности взаимодополняют друг друга.
  2. Собрать необходимые документы. Если заявка отправляется по почте, то вместе с заявлением отправляют копии всех необходимых документов.
  3. Написать заявление. Если вы подаете заявку онлайн, то воспользуйтесь готовыми формами, которые нужно заполнить.
  4. Сдать документы и заявление. Через сайт нужно внести серию и номера документов.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок здесь.

Через определенное время вам сообщат о готовности выписки. Отказ формулируют письменно.

Нужно ли платить налог на земельный участок? Информация здесь.

Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру? Подробности в этой статье.

Сроки выдачи

Когда вы получаете повторно документ, то ждать придется не более трех рабочих дней. При подаче заявки через МФЦ время увеличивается на 2 дня и составляет 5 рабочих дней.

И в Росреестре, и в многофункциональном центре госпошлина составит 300 рублей.

Первоначально, за оригинал документа нужно заплатить 2 тысячи рублей. Ждать придется немного дольше, поскольку время уходит на формирование базы данных. Выписка в первый раз выдается через 14 дней.

Еще больше можно сэкономить во времени, если делать запрос на электронный документ. Его можно получить практически моментально. Но сначала нужно узнать, принимается ли электронный документ или его распечатанная копия в нужном учреждении.

На видео об оформлении права собственности

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 () 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 () 317-50-97
    • Регионы – 8 () 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Свидетельство о собственности на земельный участок

Четвёртая статья действующего ныне Федерального закона № 122, утверждённого ещё 21 июля 1997 года, обязывает проходить процедуру непосредственной государственной регистрации права собственности на всю имеющуюся на учёте недвижимость при каждой заключаемой сделке, по результатам которой ещё недавно выдавалось соответствующее свидетельство на объект, а в нашем случае — на землю. Помимо самих прав регистрируются и все виды обременений имущества, включая арест, залог, сервитут, ипотеку или управление по доверенности.

Обязательства, касающиеся учёта недвижимости по всей территории страны и прав на неё, ныне возложены на Росреестр, он же — так называемая Федеральная регистрирующая объекты служба, отделение которой имеется в каждом регионе.

Свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащий любому физическому или юридическому лицу земельный участок — это документ, по факту имеющийся у каждого собственника, и получают такую бумагу на каждый объект, в том числе недостроенный, отдельно. Он является основным подтверждением того, что собственность действительно принадлежит конкретному человеку или группе лиц.

Необходимость в свидетельстве на право собственности на землю возникает зачастую при возникновении каких-либо споров либо при переоформлении собственнических прав, например после продажи, покупки, аренды, наследования и т. п. С течением времени бланк документа менялся, более того, вносились изменения и в порядок выдачи правоустанавливающих бумаг, что в итоге привело к некоторой путанице среди населения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Отмена свидетельства о государственной регистрации с 2017 года

Следует сразу заметить, что с 15 июля 2016 года совсем не выдаётся свидетельство о регистрации земельного участка, впрочем, как и на иные недвижимые объекты. Отметим, что, соответственно, с 2017 года эти бланки не используются. С другой стороны, это вовсе не значит, что полученные гражданами до этого времени свидетельства права собственности на землю потеряли свою силу юридически, они до сих пор её имеют. Более того, владельцам совершенно не обязательно менять их на новые правоподтверждающие бумаги. До конца 2016 года вместо привычных свидетельств временно, но исключительно, выдавались так называемые выписки из ЕГРП, но и они сегодня уже не выдаются.

Фактически с января 2017 года в связи с объединением государственного кадастра и базы ЕГРП в единую базу, которая теперь доступна Росреестру, на полную замену свидетельству о собственности на каждый переходящий в чью-либо частную собственность земельный участок пришла выписка из ЕГРН.

Министерство экономического развития, которое и утвердило данное решение, объясняя целесообразность перехода на новый вид документа, ссылалось на необходимость обеспечения дополнительных гарантий собственникам недвижимого имущества и защиты от мошенников, недобропорядочных продавцов.

Иными словами, государство таким образом ужесточает контроль над сделками, передавая в руки Росреестра абсолютно все имеющиеся сведения по каждому объекту и ограничивая возможность заключения сделок по старым бумагам. Несмотря на то обстоятельство, что полученные гражданами ранее законные свидетельства всё же имеют юридическую силуё, для проводимых сделок с недвижимостью теперь выписка из ЕГРН обязательна. Если переход прав собственности в ближайшее время не планируется — получать её не обязательно.

Сам же процесс регистрации собственнических прав не изменился, требуются те же документы и заполнение заявления в территориальное учреждение Росреестра, Многофункционального центра или, как вариант, вовсе онлайн через официальный сайт государственных услуг.

Как выглядит свидетельство на право собственности до 2017 года

Учитывая тот факт, что с июля 2016 года Росреестр не выдаёт более никаких свидетельств права собственности на землю, но владельцы могут использовать полученные ранее в сделках, многие потенциальные покупатели и арендаторы в частности, интересующиеся долгосрочной сделкой, всё же обеспокоены тем, где узнать настоящие данные о собственнике объекта.

Важно понимать, что любой правоустанавливающий документ действителен на дату выдачи. Он подтверждает, что таким-то гражданином было получено право на объект в такое-то время, однако стопроцентной гарантии того, что полученное в 2010 году имущество до сих пор принадлежит тому же человеку, он не даёт.

Более того, не будет лишним иметь представление о том, как должен выглядеть такой документ, учитывая то, что форма бланка неоднократно изменялась. Так, например, если ранее свидетельство на землю изготавливалось на розовом бланке и имело водяные знаки, то начиная с января 2015 года это были уже белые листы без водяных знаков совсем. Соответственно, вопрос о том, как получить правдивые сведения, стоял особенно остро.

Чтобы не быть обманутым продавцом или арендодателем, утверждающим, что право собственности на интересующую вас землю принадлежит именно ему, обратите внимание, как выглядит документ, получаемый населением с января 2015 года:

МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

(здесь указывается наименование регионального отделения Росреестра и регион, к которому относится недвижимость)

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА

(наименование населённого пункта)

Дата выдачи: «___»___20___

Документы основания: (указывают, ссылаясь на какой документ нынешний владелец получил землю, дата документа)

Субъект права: (собственника фамилия, имя, отчество), дата рождения «___»______________года, место рождения _____________, гражданство _________________________, СНИЛС _________________

Вид права: Собственность

Кадастровый номер: ___________________

Объект права: Земельный участок, общая площадь ________ м. кв., место расположения (точный адрес)

Существующие ограничения (обременения) права: ______________________________________

О чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»___________ 20___ года сделана запись регистрации №________________

Государственный регистратор (подпись) (инициалы, фамилия)

В самом начале данного документа, посредине над всеми записями обязательно находится герб, а в конце подпись и инициалы государственного регистратора заверяются печатью регионального отделения Росреестра.

Выписка из ЕГРН взамен свидетельства

Сегодня выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полностью заменяет свидетельства права собственности на землю. Это полноценный юридический документ, на основании которого владелец может распоряжаться своим имуществом, подтверждающий закрепление прав за определённым человеком или несколькими лицами, если речь идёт о совместном владении. Напомним, что выданные ранее свидетельства и выданные сегодня выписки из ЕГРН имеют одинаковую юридическую силу и цель — подтверждение прав собственности.

При этом различают разные виды выписок из ЕГРН — правоустанавливающие и несущие определённую информацию, которую могут самостоятельно запрашивать любые заинтересованные граждане. В выписках о регистрации права собственности на земельный участок указывают фактически то же, что было в свидетельстве:

  • Вид деятельности, которая разрешена на участке, его целевое назначение;
  • Информацию о виде собственности (например, долевая, совместная);
  • Категорию объекта (под индивидуальное жилищное строительство, сельскохозяйственная и т. д.);
  • Данные о владельце.
Читайте также:  Подготовка договора мены земельного участка

Простую выписку вам оформят в течение одной недели, срочную — за два или максимум три дня.

Как получить выписку из ЕГРН через интернет

Независимо от того, имеется ли у вас свидетельство прав собственности на землю, для подтверждения юридической чистоты любой сделки или при решении иных вопросов вы имеете возможность заказать и получить актуальную выписку из ЕГРН. Сделать это можно, не только лично явившись в Росреестр или Многофункциональный центр, но и в онлайн-режиме на сайте государственных услуг (gosuslugi.ru). Так как доступ к сайту осуществляется независимо от вашего места пребывания и времени суток, для многих это гораздо актуальнее затрат времени на дорогу, очереди и оформления в учреждении.

Тем не менее, прежде чем подавать какие-либо запросы, необходимо будет зарегистрироваться на сайте государственных услуг и войти в личный кабинет. Далее всё предельно просто: находите среди разделов нужный вам и заполняете бланк электронного заявления в соответствии с запрашиваемой информацией. Все данные вводятся исключительно с документов, а после отправки запроса на указанную вами электронную почту придёт письмо со сведениями о статусе.

Разделы электронного бланкаКакую информацию вносить
Информация о недвижимости, которая интересует· Вид объекта, в данном случае — земельный участок;

· Кадастровый номер или точный адрес места расположения

В каком виде хотите получить выписку· Бумажном;

· Электронном

Данные о вас как о заявителе· Юридическое или физическое лицо;

· Фамилия, имя, отчество или наименование ЮЛ;

· Код организации или СНИЛС для ФЛ;

· Контактная информация

Оригинал готовой выписки из ЕГРН придётся забирать лично в ближайшем отделении Росреестра, если только вы не указали, что желаете получить его в электронном виде. За дополнительную плату можно заказать выездные услуги, что более актуально для юридических лиц. В случае если за документом будете идти не вы, а ваш представитель по доверенности, важно сразу указать это в форме запроса. Система запрашивает также отсканированные копии документов (подсказки будут появляться на экране во время заполнения заявления, будьте внимательны).

“Порядок оформления и выдачи свидетельства на право собственности на землю” (утв. Роскомземом 15.02.1994)

15 февраля 1994 года

ОФОРМЛЕНИЯ И ВЫДАЧИ СВИДЕТЕЛЬСТВА НА ПРАВО

СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

1. Настоящий Порядок применяется при оформлении и выдаче свидетельства на право собственности на землю, форма которого утверждена Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России”.

2. Свидетельство выдается гражданам и юридическим лицам при первичном предоставлении земельного участка на основании решения местной администрации, а при купле – продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю – на основании договора купли – продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю. Свидетельство выдается также сельскохозяйственному предприятию, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности.

3. Каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, свидетельство выдается, если хотя бы один из его членов подал заявление о выдаче ему свидетельства. В этом случае сельскохозяйственное предприятие в 2-недельный срок с момента подачи членом коллектива заявления о выдаче свидетельства представляет в органы местной администрации списки собственников с указанием их года рождения, паспортных данных (серия и номер), размера земельной доли (пая) . Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по каждому такому сельскохозяйственному предприятию формируется отдельное дело, в состав которого включаются заявления, списки собственников земельных долей, копия решения местной администрации о выдаче свидетельств членам коллектива сельскохозяйственного предприятия и вторые экземпляры свидетельств.

Далее именуется – земельная доля.

Далее именуется – комитет.

4. Выдача свидетельств осуществляется соответствующим комитетом и сельскими (поселковыми) администрациями после регистрации комитетом прав собственности на землю в регистрационной (поземельной) книге. В свидетельстве указывается номер регистрационной записи и дата, когда она произведена в поземельной книге.

5. При оформлении свидетельств на первой странице указываются субъект Российской Федерации (республика, край, область, автономное образование), город или административный район.

В формах свидетельства, на которых не приведены серия и номера при их тиражировании, в серии указывается буквенный шифр субъекта Российской Федерации, порядковый номер административного района, города областного подчинения, сельской (поселковой) администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Номер свидетельству присваивается в порядке очередности записей в книге выдачи свидетельств, как это предусмотрено частью второй пункта 3.3 Инструкции о Порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной 9 марта 1992 года.

В целях обеспечения ведения единого порядка регистрации прав собственности на землю при выдаче свидетельств на право собственности на землю рекомендуется продолжить порядковые номера, присвоенные свидетельствам, выданным до вступления в силу Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России”.

В формах свидетельства, которым присвоены серия и номера при их тиражировании, в приведенную серию дополнительно включается буквенный шифр субъекта Российской Федерации, а также порядковый номер административного района, города областного подчинения, сельской, поселковой (городской) администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Номер свидетельства сохраняется, присвоенный при тиражировании.

6. На второй странице указываются дата выдачи свидетельства, юридические документы, на основании которых граждане и юридические лица приобретают право собственности на землю, форма собственности, местоположение земельного участка и его общая площадь. В зависимости от размера и целевого использования земельного участка площадь его указывается в гектарах либо в квадратных метрах.

При выдаче свидетельства на земельный участок гражданам наряду с паспортными данными указывается адрес постоянного местожительства.

Адрес (местоположение) земельного участка определяется по его географическому положению относительно ближайших административных и хозяйственных центров (сельский Совет, колхоз, совхоз, акционерное общество, кооператив, товарищество, производственный участок, ферма, полевой стан и др.), населенных пунктов, урочищ.

При выдаче свидетельства на земельную долю указывается ее усредненная площадь в гектарах при среднем качестве земель сельскохозяйственного предприятия.

7. При описании земельного участка в обязательном порядке указывается его кадастровый номер, кадастровая оценка в балло-гектарах, категория земель, к которой он относится, основное целевое назначение использования земель. Виды угодий отражаются только по землям сельскохозяйственного назначения. При этом указывается площадь сельскохозяйственных угодий, из них пашни.

8. Ограничения в использовании земель приводятся на основании соответствующих нормативных актов, устанавливающих особый режим и ограничения в использовании этих земель.

Если по земельному участку проходит линия электропередачи и связи, газопровод, нефтепровод, водопровод, кабельная линия, дорога и другие объекты, то указанный земельный участок обременяется правами иных физических и юридических лиц. В свидетельстве приводятся их конкретные права по использованию обремененной части земельного участка (право ремонтных и земляных работ, проезда и т.п.).

При наличии значительного количества ограничений в использовании земель и прав иных физических и юридических лиц по использованию обремененной части земельного участка к свидетельству в качестве приложения может быть приложена выписка из нормативных актов с указанием конкретного режима использования земель, перечня ограничений в использовании земель и прав иных лиц по использованию обремененной части земельного участка.

В свидетельствах, удостоверяющих право собственности на земельную долю, кадастровый номер указывается тот же, что присвоен сельскохозяйственному предприятию. Ограничения по использованию и обременения земли не приводятся, но делается запись, что они приведены в свидетельстве, выданном сельскохозяйственному предприятию на право общей совместной или общей долевой собственности на землю.

9. Свидетельство подписывается председателем (заместителем председателя) соответствующего комитета либо руководителем кадастрового бюро, имеющим на это полномочия, и скрепляется гербовой печатью.

10. На третьей странице в таблице “Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком” делаются записи о совершенных сделках по купле – продаже земельного участка, передаче его по наследству, дарению, сдаче в залог, аренду, передаче всего земельного участка или его части в качестве взноса в уставные фонды акционерных обществ, товариществ, кооперативов, иных действиях по распоряжению землей. При этом указываются номер и название документа, на основании которого совершена сделка, даты его выдачи и регистрации, сумма сделки, сторона, в пользу которой осуществлена сделка, и подпись регистратора. Если совершенное действие по распоряжению земельным участком прекращает право собственности на землю и свидетельство утрачивает юридическую силу, то в графе “Подпись регистратора” делается соответствующая запись, которая заверяется подписью регистратора и скрепляется гербовой печатью. Одновременно в графе 9 “Книги учета выдачи свидетельств на право собственности на землю” делается отметка об утрате юридической силы и сдаче первого экземпляра свидетельства в комитет, а в установленных законодательством случаях – в нотариат.

В свидетельстве, выданном собственнику земельной доли, эта таблица заполняется в случаях выдела земельного участка в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сдачи в залог, аренду, расширения до установленной нормы участка, используемого под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство, обмена земельной доли на имущественный пай, передачи по наследству, получения стоимостного выражения земельной доли, а также продажи земельной доли другим членам коллектива или иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции.

В случае перехода права собственности на часть земельного участка в графе “Название документа” указывается площадь, на которую переходит право собственности к иному лицу. На оставшийся в собственности после совершения сделки земельный участок прежнему собственнику выдаются новые свидетельство и чертеж границ.

При переходе права собственности на часть земельной доли (в том числе и в порядке принудительного выкупа) в графе “Название документа” указывается площадь, на которую уменьшается земельная доля, а в графе “Подпись регистратора” – площадь, остающаяся в собственности после совершения сделки, которая удостоверяется подписью соответствующего должностного лица комитета и скрепляется печатью.

11. Членам коллективов сельскохозяйственных предприятий, которым земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, свидетельство выдается без выдела земельной доли в натуре (на местности) и без изготовления чертежа границ. Во всех остальных случаях к свидетельству должен быть приложен чертеж границ земельного участка. Чертеж составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовления чертежа границ могут быть использованы проекты организации территории садоводческих и других товариществ и кооперативов, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а также у самих собственников земельных участков. В этом случае на чертеже границ делается поясняющая надпись, с использованием каких планово-картографических и других материалов он изготовлен и характеризующая точность изготовления чертежа.

Для совершения сделок по распоряжению земельными участками (купли – продажи, сдачи в залог, аренду, др.) чертеж границ изготавливается в соответствии с техническими требованиями к плану участка, утвержденными Роскомземом 11.06.93.

При невозможности выдачи чертежа границ земельного участка одновременно со свидетельством его границы в месячный срок должны быть установлены в натуре, а собственнику выдана копия этого чертежа.

12. На чертеже границ земельного участка показываются поворотные точки границ, их номера, меры линий и румбы внешних границ (при наличии), элементы гидрографической сети (реки, озера) и линейные объекты (дороги, валы, каналы и др.), являющиеся границами земельного участка, границы и кадастровые номера земельных участков других собственников, владельцев и пользователей, расположенных в границах предоставляемого участка, границы и номера территорий (зон), на которых введены ограничения в использовании или установлен особый режим использования земель, а также границы территорий, обременяемые правами иных физических и юридических лиц по использованию обремененных частей земельного участка. В случаях, когда размеры земельных участков устанавливались по данным натурных промеров или графически без определения координат поворотных точек, на чертеже границ показываются только меры линий между точками.

Масштаб чертежа выбирается в зависимости от размеров и конфигурации земельного участка и с таким расчетом, чтобы на нем можно было показать поворотные точки границ этого участка.

Чертеж границ подписывается должностным лицом соответствующего комитета, указанным в пункте 9 настоящего Порядка.

13. Все данные в свидетельство впечатываются на машинке или вписываются тушью.

14. В случае выкупа (принудительного выкупа) земель у сельскохозяйственного предприятия, земля которому принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, для государственных или общественных нужд в свидетельства всех собственников земельных долей вносятся необходимые записи в таблице “Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком” и поправки в общую площадь и состав угодий. Все поправки заверяются подписью должностного лица, уполномоченного подписывать свидетельства, и скрепляются гербовой печатью.

15. Свидетельство и чертеж границ земельного участка изготавливаются в двух экземплярах. Первый экземпляр свидетельства и копия чертежа границ выдаются гражданину или юридическому лицу, второй экземпляр свидетельства и подлинник чертежа границ хранятся в комитете, зарегистрировавшим свидетельство.

16. Свидетельства, оформленные сельскими (поселковыми) администрациями, направляются в комитет для проверки и регистрации в поземельной книге. Зарегистрированные свидетельства возвращаются в сельскую (поселковую) администрацию, которая осуществляет их выдачу и ведет учет собственников земельных участков в специальной книге (Приложение 1). После внесения необходимых записей в указанную книгу вторые экземпляры свидетельства, оформленные в соответствии с пунктом 19 настоящего Порядка, передаются в комитет на хранение.

17. Форма свидетельства является документом строгой отчетности. Учет бланков свидетельств ведется комитетом субъектов Российской Федерации, административных районов и городов в специальной Книге учета бланков свидетельств (Приложение 2).

Оприходование бланков свидетельств оформляется протоколом с указанием серии, количества и номеров поступивших экземпляров свидетельств и испорченных в пути. Протокол составляется в двух экземплярах, первый из которых остается в комитете субъекта Российской Федерации либо районном (городском) комитете, а второй направляется по подчиненности в Роскомзем либо в комитет субъекта Российской Федерации. К протоколу прилагается выписка из Книги учета бланков свидетельств с заполненными графами 1 – 6 и 11 – 15.

Тиражирование свидетельств осуществляется Роскомземом по заявкам комитетов Российской Федерации. В случае изготовления свидетельства на двух языках они тиражируются субъектами Российской Федерации. Одновременно с заявкой комитет субъекта Российской Федерации представляет в Роскомзем отчет об использовании ранее поступивших бланков свидетельств по полной форме Книги учета бланков свидетельств.

18. Для учета бланков свидетельств районный (городской) комитет ведет Книгу учета выдачи свидетельств (Приложение 3), которая хранится в соответствующем комитете. Книга пронумеровывается, прошнуровывается, подписывается председателем комитета и скрепляется гербовой печатью.

19. Лицо, которому выдается свидетельство, расписывается в его получении в Книге учета выдачи свидетельств, на втором экземпляре свидетельства и на чертеже границ земельного участка.

“Порядок оформления и выдачи свидетельства на право собственности на землю” (утв. Роскомземом 15.02.1994)

15 февраля 1994 года

ОФОРМЛЕНИЯ И ВЫДАЧИ СВИДЕТЕЛЬСТВА НА ПРАВО

СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

1. Настоящий Порядок применяется при оформлении и выдаче свидетельства на право собственности на землю, форма которого утверждена Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России”.

2. Свидетельство выдается гражданам и юридическим лицам при первичном предоставлении земельного участка на основании решения местной администрации, а при купле – продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю – на основании договора купли – продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю. Свидетельство выдается также сельскохозяйственному предприятию, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности.

3. Каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, свидетельство выдается, если хотя бы один из его членов подал заявление о выдаче ему свидетельства. В этом случае сельскохозяйственное предприятие в 2-недельный срок с момента подачи членом коллектива заявления о выдаче свидетельства представляет в органы местной администрации списки собственников с указанием их года рождения, паспортных данных (серия и номер), размера земельной доли (пая) . Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по каждому такому сельскохозяйственному предприятию формируется отдельное дело, в состав которого включаются заявления, списки собственников земельных долей, копия решения местной администрации о выдаче свидетельств членам коллектива сельскохозяйственного предприятия и вторые экземпляры свидетельств.

Далее именуется – земельная доля.

Далее именуется – комитет.

4. Выдача свидетельств осуществляется соответствующим комитетом и сельскими (поселковыми) администрациями после регистрации комитетом прав собственности на землю в регистрационной (поземельной) книге. В свидетельстве указывается номер регистрационной записи и дата, когда она произведена в поземельной книге.

5. При оформлении свидетельств на первой странице указываются субъект Российской Федерации (республика, край, область, автономное образование), город или административный район.

В формах свидетельства, на которых не приведены серия и номера при их тиражировании, в серии указывается буквенный шифр субъекта Российской Федерации, порядковый номер административного района, города областного подчинения, сельской (поселковой) администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Номер свидетельству присваивается в порядке очередности записей в книге выдачи свидетельств, как это предусмотрено частью второй пункта 3.3 Инструкции о Порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной 9 марта 1992 года.

В целях обеспечения ведения единого порядка регистрации прав собственности на землю при выдаче свидетельств на право собственности на землю рекомендуется продолжить порядковые номера, присвоенные свидетельствам, выданным до вступления в силу Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России”.

В формах свидетельства, которым присвоены серия и номера при их тиражировании, в приведенную серию дополнительно включается буквенный шифр субъекта Российской Федерации, а также порядковый номер административного района, города областного подчинения, сельской, поселковой (городской) администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Номер свидетельства сохраняется, присвоенный при тиражировании.

6. На второй странице указываются дата выдачи свидетельства, юридические документы, на основании которых граждане и юридические лица приобретают право собственности на землю, форма собственности, местоположение земельного участка и его общая площадь. В зависимости от размера и целевого использования земельного участка площадь его указывается в гектарах либо в квадратных метрах.

При выдаче свидетельства на земельный участок гражданам наряду с паспортными данными указывается адрес постоянного местожительства.

Адрес (местоположение) земельного участка определяется по его географическому положению относительно ближайших административных и хозяйственных центров (сельский Совет, колхоз, совхоз, акционерное общество, кооператив, товарищество, производственный участок, ферма, полевой стан и др.), населенных пунктов, урочищ.

При выдаче свидетельства на земельную долю указывается ее усредненная площадь в гектарах при среднем качестве земель сельскохозяйственного предприятия.

7. При описании земельного участка в обязательном порядке указывается его кадастровый номер, кадастровая оценка в балло-гектарах, категория земель, к которой он относится, основное целевое назначение использования земель. Виды угодий отражаются только по землям сельскохозяйственного назначения. При этом указывается площадь сельскохозяйственных угодий, из них пашни.

8. Ограничения в использовании земель приводятся на основании соответствующих нормативных актов, устанавливающих особый режим и ограничения в использовании этих земель.

Если по земельному участку проходит линия электропередачи и связи, газопровод, нефтепровод, водопровод, кабельная линия, дорога и другие объекты, то указанный земельный участок обременяется правами иных физических и юридических лиц. В свидетельстве приводятся их конкретные права по использованию обремененной части земельного участка (право ремонтных и земляных работ, проезда и т.п.).

При наличии значительного количества ограничений в использовании земель и прав иных физических и юридических лиц по использованию обремененной части земельного участка к свидетельству в качестве приложения может быть приложена выписка из нормативных актов с указанием конкретного режима использования земель, перечня ограничений в использовании земель и прав иных лиц по использованию обремененной части земельного участка.

В свидетельствах, удостоверяющих право собственности на земельную долю, кадастровый номер указывается тот же, что присвоен сельскохозяйственному предприятию. Ограничения по использованию и обременения земли не приводятся, но делается запись, что они приведены в свидетельстве, выданном сельскохозяйственному предприятию на право общей совместной или общей долевой собственности на землю.

9. Свидетельство подписывается председателем (заместителем председателя) соответствующего комитета либо руководителем кадастрового бюро, имеющим на это полномочия, и скрепляется гербовой печатью.

10. На третьей странице в таблице “Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком” делаются записи о совершенных сделках по купле – продаже земельного участка, передаче его по наследству, дарению, сдаче в залог, аренду, передаче всего земельного участка или его части в качестве взноса в уставные фонды акционерных обществ, товариществ, кооперативов, иных действиях по распоряжению землей. При этом указываются номер и название документа, на основании которого совершена сделка, даты его выдачи и регистрации, сумма сделки, сторона, в пользу которой осуществлена сделка, и подпись регистратора. Если совершенное действие по распоряжению земельным участком прекращает право собственности на землю и свидетельство утрачивает юридическую силу, то в графе “Подпись регистратора” делается соответствующая запись, которая заверяется подписью регистратора и скрепляется гербовой печатью. Одновременно в графе 9 “Книги учета выдачи свидетельств на право собственности на землю” делается отметка об утрате юридической силы и сдаче первого экземпляра свидетельства в комитет, а в установленных законодательством случаях – в нотариат.

В свидетельстве, выданном собственнику земельной доли, эта таблица заполняется в случаях выдела земельного участка в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сдачи в залог, аренду, расширения до установленной нормы участка, используемого под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство, обмена земельной доли на имущественный пай, передачи по наследству, получения стоимостного выражения земельной доли, а также продажи земельной доли другим членам коллектива или иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции.

В случае перехода права собственности на часть земельного участка в графе “Название документа” указывается площадь, на которую переходит право собственности к иному лицу. На оставшийся в собственности после совершения сделки земельный участок прежнему собственнику выдаются новые свидетельство и чертеж границ.

При переходе права собственности на часть земельной доли (в том числе и в порядке принудительного выкупа) в графе “Название документа” указывается площадь, на которую уменьшается земельная доля, а в графе “Подпись регистратора” – площадь, остающаяся в собственности после совершения сделки, которая удостоверяется подписью соответствующего должностного лица комитета и скрепляется печатью.

11. Членам коллективов сельскохозяйственных предприятий, которым земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, свидетельство выдается без выдела земельной доли в натуре (на местности) и без изготовления чертежа границ. Во всех остальных случаях к свидетельству должен быть приложен чертеж границ земельного участка. Чертеж составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовления чертежа границ могут быть использованы проекты организации территории садоводческих и других товариществ и кооперативов, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а также у самих собственников земельных участков. В этом случае на чертеже границ делается поясняющая надпись, с использованием каких планово-картографических и других материалов он изготовлен и характеризующая точность изготовления чертежа.

Для совершения сделок по распоряжению земельными участками (купли – продажи, сдачи в залог, аренду, др.) чертеж границ изготавливается в соответствии с техническими требованиями к плану участка, утвержденными Роскомземом 11.06.93.

При невозможности выдачи чертежа границ земельного участка одновременно со свидетельством его границы в месячный срок должны быть установлены в натуре, а собственнику выдана копия этого чертежа.

12. На чертеже границ земельного участка показываются поворотные точки границ, их номера, меры линий и румбы внешних границ (при наличии), элементы гидрографической сети (реки, озера) и линейные объекты (дороги, валы, каналы и др.), являющиеся границами земельного участка, границы и кадастровые номера земельных участков других собственников, владельцев и пользователей, расположенных в границах предоставляемого участка, границы и номера территорий (зон), на которых введены ограничения в использовании или установлен особый режим использования земель, а также границы территорий, обременяемые правами иных физических и юридических лиц по использованию обремененных частей земельного участка. В случаях, когда размеры земельных участков устанавливались по данным натурных промеров или графически без определения координат поворотных точек, на чертеже границ показываются только меры линий между точками.

Масштаб чертежа выбирается в зависимости от размеров и конфигурации земельного участка и с таким расчетом, чтобы на нем можно было показать поворотные точки границ этого участка.

Чертеж границ подписывается должностным лицом соответствующего комитета, указанным в пункте 9 настоящего Порядка.

13. Все данные в свидетельство впечатываются на машинке или вписываются тушью.

14. В случае выкупа (принудительного выкупа) земель у сельскохозяйственного предприятия, земля которому принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, для государственных или общественных нужд в свидетельства всех собственников земельных долей вносятся необходимые записи в таблице “Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком” и поправки в общую площадь и состав угодий. Все поправки заверяются подписью должностного лица, уполномоченного подписывать свидетельства, и скрепляются гербовой печатью.

15. Свидетельство и чертеж границ земельного участка изготавливаются в двух экземплярах. Первый экземпляр свидетельства и копия чертежа границ выдаются гражданину или юридическому лицу, второй экземпляр свидетельства и подлинник чертежа границ хранятся в комитете, зарегистрировавшим свидетельство.

16. Свидетельства, оформленные сельскими (поселковыми) администрациями, направляются в комитет для проверки и регистрации в поземельной книге. Зарегистрированные свидетельства возвращаются в сельскую (поселковую) администрацию, которая осуществляет их выдачу и ведет учет собственников земельных участков в специальной книге (Приложение 1). После внесения необходимых записей в указанную книгу вторые экземпляры свидетельства, оформленные в соответствии с пунктом 19 настоящего Порядка, передаются в комитет на хранение.

17. Форма свидетельства является документом строгой отчетности. Учет бланков свидетельств ведется комитетом субъектов Российской Федерации, административных районов и городов в специальной Книге учета бланков свидетельств (Приложение 2).

Оприходование бланков свидетельств оформляется протоколом с указанием серии, количества и номеров поступивших экземпляров свидетельств и испорченных в пути. Протокол составляется в двух экземплярах, первый из которых остается в комитете субъекта Российской Федерации либо районном (городском) комитете, а второй направляется по подчиненности в Роскомзем либо в комитет субъекта Российской Федерации. К протоколу прилагается выписка из Книги учета бланков свидетельств с заполненными графами 1 – 6 и 11 – 15.

Тиражирование свидетельств осуществляется Роскомземом по заявкам комитетов Российской Федерации. В случае изготовления свидетельства на двух языках они тиражируются субъектами Российской Федерации. Одновременно с заявкой комитет субъекта Российской Федерации представляет в Роскомзем отчет об использовании ранее поступивших бланков свидетельств по полной форме Книги учета бланков свидетельств.

18. Для учета бланков свидетельств районный (городской) комитет ведет Книгу учета выдачи свидетельств (Приложение 3), которая хранится в соответствующем комитете. Книга пронумеровывается, прошнуровывается, подписывается председателем комитета и скрепляется гербовой печатью.

19. Лицо, которому выдается свидетельство, расписывается в его получении в Книге учета выдачи свидетельств, на втором экземпляре свидетельства и на чертеже границ земельного участка.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 553-09-05 Москва

+7 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 () 550-38-47 Россия

Права на землю

Москва
+7 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 448-61-02
Россия
+7 () 550-38-47

Свидетельство о праве на землю

Содержание статьи:

Свидетельство о праве собственности на земельный участок

Свидетельство о праве собственности на землю – это один из правоудостоверяющих документов, необходимых для подтверждения факта государственной регистрации.

Не следует путать этот документ с правоустанавливающими документами (договор купли-продажи, мены, приватизации, решение суда), которые свидетельствуют о возникновении права на объект недвижимости. Одного свидетельства недостаточно для совершения юридически действительной сделки, однако и без него она не будет иметь силы.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 () 553-09-05 в Москве, +7 () 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 () 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Свидетельство обязательно прилагается в комплекте документов в следующих случаях:

  • Купля-продажа земли.
  • Дарение, мена, наследование.
  • Оформление приватизации земли.

Сделки с землей без этого документа имеют не больший юридический вес, чем устная договоренность. Даже при проведении операций, которые по закону не требует получения свидетельства, пройти регистрацию крайне желательно – это недвусмысленно подтверждает существующая практика по судебным спорам.

Временное свидетельство также желательно обновить, поскольку в таких документах слишком много ошибок и исправлений.

Оригинал документа выдается заявителю в бумажной форме. С 1 января 2015 года он может быть напечатан на простой белой бумаге, без водяных знаков. Все данные о госрегистрации хранятся в Росреестре, поэтому в любой момент можно заказать выписку – она с надежностью 100% подтвердит подлинность документа.

Информация, содержащаяся в свидетельстве о праве собственности на землю

Как выглядит актуальный образец свидетельства, можно посмотреть здесь [Свидетельство о праве собственности на землю].

Оно содержит следующую информацию:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 () 553-09-05 в Москве, +7 () 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 () 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • Дата выдачи.
  • Документы-основания. Это может быть любой правоустанавливающий документ, например, решение местного органа власти о предоставлении земли, договор купли-продажи, вступившее в силу мировое соглашение и т. п. Указывается дата оформления договора.
  • Данные о собственнике, то есть, о субъекте права. Если это физическое лицо, то указывается его Ф.И.О, дата и место рождения, СНИЛС, гражданство. Для юридического лица – наименование и реквизиты.
  • Вид права.
  • Кадастровый номер .
  • Описание участка (объекта права). Указывается целевое назначение земель или вид разрешенного пользования, категория земли.
  • Обременения, имеющиеся на участок.
  • Ф.И.О. регистратора, наименование органа, выдавшего документ, печать.

Если была произведена замена свидетельства, то в новом будет указано «Повторное».

Получение свидетельства о праве собственности на землю

Если все документы были подготовлены заранее, то оформление свидетельства на право собственности на землю не потребует много времени:

  1. Собрать пакет документов для получения свидетельства. Обязательный минимум показан ниже. Список документов может незначительно варьироваться в зависимости от ситуации.
  2. Оформить заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [Заявление о государственной регистрации перехода прав на земельный участок].
  3. Оплатить госпошлину. Погашение платежа можно провести разными способами: через сайт oplatagosuslug.ru, терминалы, любой банк (реквизиты для платежа можно посмотреть на сайте Росреестра).
  4. Предоставить заявление и пакет документов любым подходящим способом из описанных ниже.
  5. Дождаться выдачи свидетельства о гос. регистрации права собственности или сообщения об отказе. Получить результат можно теми же способами, что и при подаче документов: через МФЦ, почтой, лично, через представителя.

Переоформление осуществляется по той же схеме. Причин для отказа достаточно много, большинство из них связаны с нарушением регламента процедуры, поэтому нужна тщательная предварительная проверка документов и соблюдение правил оформления.

Собранный пакет документов подается в территориальное отделение Росреестра либо в МФЦ (многофункциональный центр). Подавать документы можно лично или через представителя. В последнем случае нужна доверенность, заверенная у нотариуса. При подаче заявки онлайн нужны электронная подпись и установка специальных программных компонентов. Для заявителей, живущих в труднодоступных местах, возможно выездное обслуживание или прием документов почтой.

Свидетельство о праве собственности на землю выдается в течение 15 дней со дня подачи полного пакета документов, не включая день их представления. То есть, отсчет срока начинается со следующего дня. В случае электронной подачи документов регистрация проводится в течение суток.

Список документов для получения

Если необходимо оформить свидетельство о праве собственности на земельный участок, полученный в результате покупки, продажи или дарения, список необходимых документов будет следующим:

  • Заявление (заполняется в Росреестре, образец выдается на месте) либо можно заполнить заявление онлайн в разделе «Государственные услуги». Для юридических и физических лиц заявления составляются по разным формам
  • Документ, удостоверяющий личность. Для иностранцев это может быть не паспорт, а другой документ. В случае обращения через представителя, последний должен предоставить доверенность, заверенную у нотариуса, либо (когда по доверенности действует представитель юридического лица) документ, подтверждающий его полномочия, например, решение учредителя
  • Документ-основание. Это договор о совершении сделки (дарения, купли-продажи, мены). Прилагается согласие сторон на совершение сделки, заверенное у нотариуса
  • Оригинал и копия квитанции на оплату госпошлины. Размер пошлины в 2016 году составляет: для физических лиц — 2000 рублей, для юридических лиц 22000 рублей
  • Выписка из кадастрового плана (получать также в Росреестре)
  • Документы, подтверждающие право собственности от стороны, предоставляющей землю

Если земельный участок получен физическим лицом в порядке наследования, то дополнительно потребуются:

  • Свидетельство о праве на наследство (и по завещанию, и по закону).
  • Соглашение о разделе имущества, заверенное нотариально.

Заключение

  1. Свидетельство о праве собственности на землю является обязательным для проведения любых сделок с землей.
  2. Способов подачи документов – множество. Основные – МФЦ и региональные отделения Росреестра. Для оформления онлайн через сайт Россреестра, понадобится электронная подпись. Срок изготовления документа по общему правилу – 15 дней.
  3. Сформировать индивидуальный список документов для получения свидетельства с учетом своей ситуации можно на сайте Росреестра при помощи специальной формы. Там же будет рассчитан индивидуальный размер госпошлины.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Документы, подтверждающие право на земельный участок

Документы, удостоверяющие права собственников на тот или иной объект, утверждены современным законодательством РФ – ст. 26 ЗК РФ.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” закрепляет собой правовую норму о том, что права собственников на земельные участки в обязательном порядке должны удостоверяться правоустанавливающими документами.

Только при наличии подтверждающих документов владелец земли сможет доказать права владения и распоряжения недвижимым имуществом при возникновении спорных ситуаций.

Документы, подтверждающие право на земельный участок

Документы, удостоверяющие права собственников на тот или иной объект, утверждены современным законодательством РФ, а именно, ст. 26 ЗК РФ. Это связано с тем, что регистрация права собственности на земельный участок подразумевает внесение измененных сведений о собственники земли в единый государственной реестр.

Именно в рамках реестра скапливается вся необходимая информация по сделкам недвижимости, в том числе и с земельными участками, которая фиксируется правоустанавливающими документами о собственности и общей книгой документов.

После того как будет получено уполномоченным органом заявление от гражданина на оформление земельного участка, открывается новое дело, которое включает в себя все удостоверяющие документы, необходимые для завершения процедуры регистрации прав.

Что касается книги документов, то в ней хранится полный перечень бумаг, которые содержат сведения:

  • о принятых и выданных собственнику документах;
  • о недвижимом имуществе (в том числе и земельных участках), которое подлежит регистрации;
  • о новом собственнике, который будет наделен правом собственности на земельный участок;
  • о справках и дополнительных выписках, которые были заказаны в едином государственном реестре;
  • о наличии квитанции, которая свидетельствует о том, что была заплачена госпошлина за регистрацию права собственности.

При необходимости в дело подшиваются иные документы о правах на земельные участки, которые требуются для свершения сделки.

Заявление на регистрацию права собственности земельного участка

Государственная регистрация прав на земельные участки проводится только в том случае, если в орган юстиции будет направлено заявление от заинтересованного лица, которое подкрепляется пакетом дополнительных документов. Если право собственности будет регистрироваться не самим субъектом, а его законным представителем, то необходима доверенность, которая заверяется нотариально.

Заявление на право земельного участка заполняется по единому образцу, форма которого закреплена законом. Заявление в обязательном порядке заверяется подписью подателя, но при личном присутствии регистратора. В том случае если заявление и документы направляются по почте в орган юстиции, то они должны быть удостоверены нотариусом.

Если заявление было оформлено с нарушениями или не предоставлен полный пакет документов, который установил законодательный порядок, тогда уполномоченный орган возвращает документы на определенный срок, который необходим для внесения изменений. Если в указанный срок не будут сделаны исправления, в государственной регистрации права будет отказано на законных основаниях.

Свидетельство о регистрации права на земельный участок

Государственная регистрация прав на земельные участки подразумевает определенный порядок действий, который завершается тем, что владельцу выдается официальное свидетельство. Данный документ содержит в себе исчерпывающую информацию не только об объекте сделки, но и о новоиспеченном собственнике, а также государственном органе, проводившем регистрацию.

Свидетельство о праве собственности на землю имеет типовую форму, которая была утверждена Правилами ведения единого государственного реестра прав. Свидетельство представляет собой небольшой бланк, который отпечатан по госзаказу на гербовой бумаге. Документ обладает юридической силой, имеет собственный уникальный номер, поэтому свидетельство выдается под строгую отчетность уполномоченным лицам, после чего под расписку заявителю права на земельный участок.

Свидетельство должно включать в себя следующие реквизиты:

  • Основания, которые легли в основу регистрации права собственности. В этом случае указывается документ, на основе которого и был осуществлен переход права. Это может быть договор о проведении сделки купли-продажи, свидетельство о вступлении гражданином в наследство, договор дарения и др.
  • Информация о субъекте права. В свидетельстве должны быть зафиксированы ФИО правообладателя имуществом, дата рождения заявителя, место проживания и основные паспортные данные.
  • Вид зарегистрированного права. Свидетельство выдается не только при регистрации права собственности, но и при возникновении права бессрочного (или постоянного) пользования земельным участком, сервитута и др.
  • Информация об объекте, на которое распространяется право (общее описание имущества, адреса нахождения, площади, предназначения и т.д.).
  • Кадастровый номер. Данный идентификатор присваивается каждому объекту в БТИ, кадастровой палате или ином органе, наделенном подобной компетенцией.
  • Основания для наложения ограничения на право (аренда, сервитут, ипотека и др.).
  • Реквизиты ЕГРП (номер, дата).

Государственный акт на право собственности бессрочного (постоянного) пользования

Ключевые особенности процедуры регистрации права бессрочного пользования землей состоят в том, что подтверждает право собственности не свидетельство, а государственный акт. Утвержден данный акт постановлением Совета Министров РСФСР от 1991 года.

Согласно Постановлению № 493, акт по форме № 1 или № 2 имеет одинаковую юридическую силу по сравнению с записями, сделанными в ЕГРП.

Акт на право бессрочного пользования земельным участком может быть заменен другим актом в том случае, если:

  • был изменен правовой режим пользования земли;
  • произошло укрупнение или наоборот разукрупнение землевладения;
  • были внесены изменения в земельный участок, что позволяет выделить уникальные особенности таких территорий;
  • акт становится труднопонимаемым, так как в него внесено множество изменений;
  • был осуществлен переход права собственности бессрочного пользования иному субъекту.

Понятие «акт» фигурирует в земельном законодательстве и юридической практике достаточно часто, так как подобная форма, несмотря на свои особенности, является очень распространенной для закрепления права собственности.

Регистрация права собственности на земельный участок. Госпошлина за регистрацию

Государственная регистрация прав на земельный участок дарует собственнику право не только пользования указанной территорией, но и распоряжения по своему усмотрению земельным наделом.

Иными словами, владелец после регистрации в органах юстиции права, сможет использовать земельный участок для строительства жилых и коммерческих зданий, для сельскохозяйственных нужд или ведения собственного подсобного хозяйств. Кроме того, регистрация права предусматривает возможность продать, подарить или оставить в наследство землю, так как на это существуют законные основания.

Регистрация права бессрочного (постоянного) права пользования земельным участком возможна после того, как будет уплачена госпошлина. При этом госпошлина будет зависеть от конечной цели пользования наделом:

  • физические лица должны будут оплатить пошлину в размере от 350 до 1000 рублей, если земля будет использована для строительства жилого помещения, гаража или ведения огороднического или садоводнического хозяйства. На юридических лиц в подобном случае возлагается госпошлина в размере 15000 рублей.
  • госпошлина на земельный участок, право собственности на который приобретается для пользования наделом с целью обеспечения сельскохозяйственных нужд, составит 100 рублей.
  • госпошлина на земельный участок под долевое строительство также составит 100 рублей.

Основания и срок государственной регистрации прав на земельные участки

Приобретение земельных участков может происходить с учетом следующих оснований:

  • произошло совершение сделки, направленной на купле-продажу надела;
  • если земельный участок предоставляется субъектам правоотношений государственным или муниципальным органом. В частности, возможна передача земли на бесплатной основе, что регламентировано статьей 3 закона «О введение в действие ЗК РФ»;
  • если было принято судебное решение, по которому возникает у гражданина право собственности на тот или иной участок;
  • такое понятие как «наследование» также является одним из самых ключевых оснований для возникновения права собственности;
  • приобретательная давность дарует возможность субъектам овладеть правом собственности на земельный участок, если они на протяжении долгого времени добросовестно пользовались указанным наделом.

Если регистрация права собственности на землю происходит в Росреестре, то срок этой процедуры не должен превышать 15 календарных дней после получения органом необходимых документов. Такой срок установлен с целью повышения качества оказываемых государственных услуг.

Договоры, не подлежащие государственной регистрации

На сегодняшний день земельное законодательство предусматривает ситуации, когда не требуется госрегистрация договора права на земельный участок. Таковым исключением из общего правила считается арендный договор, который заключается между участниками менее чем на 12 месяцев.

Однако в подобных случаях необходимо учитывать особенности условий сделок, закрепленные ст. 26 ЗК РФ.

Ссылка на основную публикацию