Суть технического плана земельного участка

Технический план на дом на дачном участке

На дачном или садовом участке часто возводят строения как для временного, сезонного проживания, так и для круглогодичного. Также встречаем постройки для хранения инвентаря, летние кухни и гаражи. По правилам, любая капитальная постройка должна стоять на кадастровом учете государства. Для этого надо сдать пакет документов в Росреестр. Основным документом для кадастрового учета домов, бань и гаражей будет – технический план, для земельного участка – межевой план. Без межевого и технического плана регистрация невозможна.
Технический план на дом на дачном участке готовится с учетом норм приказа Минэкономразвития № 953. В 2019 году, собственники столкнулись со сложностями подготовки технического плана, однако, после продления дачной амнистии эти сложности улетучились, но обо всем по порядку:
До 1 марта 2019 года садоводы могли подготовить технический план в упрощенном порядке – заполнив лишь декларацию о недвижимости. С 1 марта до 2 августа 2019 такой упрощенный порядок отменили, в связи с чем собственники, для подготовки технического плана на дом на садовом участке должны были обращаться в органы местной администрации и получать два документа на дом: уведомление о том, что начало строительства разрешено, и уведомление о том, что строительство завершено с соблюдением всех установленных норм.
После того, как упрощенный порядок вернули садоводы могут вздохнуть с облегчением. Более подробно о продлении дачной амнистии и о том, как она повлияла на изготовление технического плана на дом на дачном участке, читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019».

Самостоятельно сделать технический план на дом и межевой план на дачный участок невозможно. Закон оставляет право на подготовку этих документов только за кадастровым инженером. Поэтому, для того чтобы сделать технический план дома или межевой план участка надо обратиться в кадастровую компанию и заключить договор подряда на кадастровые работы.

Технический план

Описание:Технический план- документ, необходимый при постановке на государственный кадастровый учёт новых объектов или изменении сведений об уже существующих объектах незавершённого строительства, помещений, зданий и сооружений. Другими словами — ОКС (объекты капитального строительства). Отличается этот документ от технического паспорта обязательным наличием точных координат всех характерных точек, которые указывают контур и местоположение объекта недвижимости. Как то здания/сооружения на земельном участке или помещения в составе здания. Такие данные можно получить только в ходе выполнения геодезических обмерных работ.
Для чего нужен:-для ввода объекта в эксплуатацию

-для постановки/снятия недвижимости с кадастрового учета

-для внесения изменений в реестр недвижимости после реконструкции/перепланировки

-для внесения изменений в реестр недвижимости после реконструкции/перепланировки

Кадастровый план — что это такое

Кадастровый план объекта — документ, который содержит всю информацию о нем. В нем есть графические изображения, например, схема расположения объекта относительно окружающих его наделов, зданий. В текстовой части содержится развернутое описание, подробные характеристики. Кадастровый план — неотъемлемая часть кадастрового паспорта на недвижимость.

Общий кадастровый план объектов недвижимости включает в себя несколько разделов:

🔹 Общий . В нем указывают основные технические характеристики объекта, важные сведения о нем. Например, кадастровый номер недвижимости, ее площадь, точный адрес, описание местоположения, кадастровую стоимость. Также этот раздел включает в себя информацию о собственнике, сведения об исполнителе проекта и реквизиты юридического лица.

🔹 Графический. В этом разделе расположена подробная схема объекта с обязательным указанием всех инженерных систем, построек, комнат, зон или других объектов. Схема позволяет понять, что расположено на участке, какая планировка здания, какие постройки есть на территории.

🔹 Общий конфигурационный. В этом разделе тоже представлена графическая информация — общая конфигурация объекта с указанием координат поворотных точек земельного участка. То есть указано, как должны располагаться границы объекта без учета возможных нюансов, например, наложения границ разных участков друг на друга.

🔹 Текстовый. Обозначенные в двух предыдущих разделах сведения описывают текстом, например, указывают местоположение участка, его размеры, характеристики.

🔹 Уточняющий. В нем прописывают сведения об обременениях, наложенных на участок, частный дом или другой объект недвижимости. Указывают сведения об имеющихся обременениях. Если их нет, такой бланк не используют в плане.

Число и содержание разделов кадастрового плана полностью зависят от типа объекта, на который его оформляют. Например, для частных домов, если им нужен отдельный план, не обязательна схема участка с отображением границ соседних наделов.

Сроки действия документа не прописаны в законодательстве. По умолчанию кадастровый план вместе с кадастровым паспортом бессрочны: можно получить их один раз и использовать в дальнейшем для всех сделок с недвижимостью. Но если в процессе владения объектом вы что-то изменили в нем, например, объединили несколько соседних участков, пристроили к дому несколько комнат над залитым фундаментом или возвели новые постоянные постройки, информацию в плане нужно обновить.

В целом кадастровый план может быть личным и публичным. Личный — тот, который вы получаете на руки при покупке, приватизации, переоформлении права собственности или оформлении документов. Публичные кадастровые планы расположены на сайте «ГосБТИ» , на так называемой публичной кадастровой карте. На ней можно посмотреть основные характеристики разных объектов — строений, участков, территорий. Можно найти интересующий объект по кадастровому номеру или точному адресу.

Обращение в БТИ

За различными документами технического характера, в том числе за выдачей участка земли, потребуется обращаться в БТИ.

Вслед за внесением отдельных изменений в закон, указанная государственная организация отвечает за следующие действия:

Сбор и хранение данныхво время введения в эксплуатацию объектов недвижимого имущества, и в процессе создания новых (установление границ земельных участков, межевание и др.) специалисты бюро выполняют инвентаризацию объекта недвижимости, подготавливая поэтажные планы, а также планы земельных участков и т.д.
Ведение трех реестровправ собственников, земельных участков, а также реестра объектов недвижимости жилого назначения
Хранение информации в базе данныхВсе сведения, которые имеются в базе БТИ, должны храниться продолжительное время (исходя из категории документации 50, 75 лет или другой срок)
Проверка и обновление информацииБюро ставит на учет объекты недвижимости, что является первой стадией в деятельности бюро, через каждые пять лет работники БТИ повторно выполняют инвентаризацию и вносят текущие изменения в документы
Предоставление ведений уполномоченным органам— это главная функция БТИ, после поступления запросов граждан сотрудники выдают выписки и справки, обследуют объекты недвижимости, делают необходимые обмеры, изготавливают технические документы и др.

Ранее органы БТИ имели более широкую компетенцию и объединяли в совей базе технические и кадастровые сведения.

В 2012 г. на основании постановления Правительства РФ некоторые функции БТИ переданы службе Росреестра.

Сейчас каждый гражданин, имеющий желание получить сведения в бюро технической инвентаризации, может заказать информацию о:

техническом состоянии квартиры или жилого домавключая сведения о степени износа, отнесении жилья к аварийному или ветхому, подлежащему сносу и др.
проведенных перепланировках (переустройствах)а также о назначении недвижимости (жилое, нежилое)
благоустройствеинженерных коммуникациях, приборах, сетях, оборудовании и т.д.


Сейчас каждый гражданин, имеющий желание получить сведения в бюро технической инвентаризации, может заказать информацию о:

Главные уточнения по правилам

Оформление технического плана осуществляется в соответствии с достаточно большим количеством правил, установленных действующим законодательством, в связи с чем гражданам стоит запомнить хотя бы наиболее важные из них.


Если есть необходимость в проведении каких-либо сделок, связанных с обменом, дарением или куплей-продажей недвижимости, то в таком случае в соответствии с действующим законодательством нужно будет в обязательном порядке оформлять кадастровый паспорт, в котором содержится полный перечень данных, указанных в кадастровом реестре.

Технический план и технический паспорт – в чем разница?

· совершение любых юридических сделок с недвижимостью;

· наследственные обязательства и их передача;

· выделение долей и раздел собственности между членами семьи;

· проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов;

· перевод жилого помещение в нежилое.

постановка на кадастровый учет;

получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;

ввод жилья в эксплуатацию;

предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.

Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости.

Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания.

Работник БТИ, который может не выезжать на объект.

Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.

Связь с другой документацией

В документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта.

Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.

Если в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен.

Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.

· проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов;

Какие документы необходимо предоставить?

С чего начинается подготовка технического плана? В первую очередь вам необходимо будет собрать пакет документов. Список необходимых бумаг может немного меняться в зависимости от того, на какой именно объект составляется план, но минимальный перечень включает в себя:

  • выписку из Государственного кадастра об участке, на котором расположен объект;
  • удостоверение личности владельца объекта;
  • проектную документацию на недвижимость (в том числе и проект перепланировки, и акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, если нужно внести изменения в уже существующий техплан);
  • разрешение на строительство объекта (кроме садовых и дачных домов);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию (кроме индивидуальных жилых домов — до 1 марта 2020 года, садовых и дачных домов);
  • справку о присвоении почтового адреса (для новых объектов);
  • декларацию об объекте недвижимости (для садовых и дачных домов по «Дачной амнистии»).

Однако будет совсем нелишним сначала проверить, действительно ли выбранный вами инженер имеет право составлять такие документы. Сделать это нетрудно — достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и ввести в поиск ФИО специалиста. Вы увидите всю информацию, которая касается этого инженера: номер аттестата, реализованные им работы по кадастровому учету и другие, не менее важные сведения.

С чего начинается подготовка технического плана? В первую очередь вам необходимо будет собрать пакет документов. Список необходимых бумаг может немного меняться в зависимости от того, на какой именно объект составляется план, но минимальный перечень включает в себя:

В каких случаях нужен технический план?

Технический план – это один из новых технических документов, дающий наиболее полную характеристику недвижимости в виде капитального сооружения, его местоположения с привязкой к конкретному земельному участку в пространственных координатах.

Возникший вопрос действительно для многих из нас не является праздным. Информация о том, что с 2017 года начало действовать новое государственное объединение по кадастру недвижимости, регистрации прав собственности заставляет задумываться о необходимости в связи с этим проведения каких-то определенных действий или бездействия в направлении возможного оформления новых документов.

В любом случае для тех граждан, которые имели давние отношения с государственными учреждениями по регистрации недвижимости, имеет смысл:

  • первое, провести, по меньшей мере, консультации по своим вопросам собственности в кадастре недвижимости;
  • и второе, не менее важное, имеются ли в наличии в реестре вновь созданного учреждения сведения о вашей недвижимости и вас, как ее собственников.

Для граждан, недавно имеющих взаимоотношения, около трех – пяти лет, все равно имело бы смысл лишний раз поинтересоваться наличием в кадастре вашего недвижимого имущества и ее регистрации, как вашей собственности (такие уж наши реалии). Это можно выполнить в режиме реального времени через Интернет на официальном сайте Росреестра.

Зачем это нужно, если свидетельство о собственности у вас на руках? Дело все в том, что реформа по кадастру недвижимости у нас в стране идет не первый год и будет продолжаться еще ни один год, как минимум до 2020 года. Весь спектр проблемных моментов и наладка нового технологического механизма государственного регулирования не решается быстро, как хотелось бы. И случаи отсутствия в реестре недвижимости сведений о собственниках, у которых на руках правоустанавливающие документы имеют место. С чем это может быть связано никто никому не даст ответ. Вероятнее всего злополучный человеческий фактор, не обработали, не внесли информацию или ее отсутствие, из-за оперативной загруженности персонала, программного обеспечения, нехватки времени да мало ли из-за чего еще. Но не стоит гадать и полагаться на случай. Потому что при изменении у вас жизненных обстоятельств и возникновением вариантов передачи собственности от одного физического лица к другому, даже в рамках семейных отношений, не говоря уже о других, потребуются исправления и значительные затраты времени, которого может и не быть, например, ввиду срочности по какой-то существенной причине.

В дополнение к сказанному стоит заметить, что только зарегистрированная недвижимость, о чем может свидетельствовать только выписка из госреестра (ЕГРН), дает право собственнику распоряжаться ею. Кроме этого для прохождения процедуры регистрации недвижимого имущества изначально требуется ее оформление в кадастре недвижимости.

Поэтому при отсутствии в кадастровом учете сведений о недвижимости нужно спокойно пока позволяет время принять решение, если можно так сказать, по стратегическому вопросу о недвижимости. При оформлении соответствующих документов, например, на квартиру: декларации о недвижимости, технического паспорта, да и всего комплекса производства кадастровых работ не требуется чрезмерно затратных вложений. Необходимо обратиться к кадастровым инженерам, специалистам которые имеют право заниматься кадастровой деятельностью. У них все конкретно уточнить, что интересует вас и предоставить им необходимую информацию для более точных ответов на ваши вопросы (о стоимости, сроках выполнения и т.д.). После получения ответов на все вопросы и принятия окончательного решения о необходимости выполнения кадастровых работ совместно с организацией, представителем которой является кадастровый инженер, или индивидуальным предпринимателем, каковым он может являться, заключается договор подряда на все необходимые виды работ.

На основе всех сведений, информации, характеристик технического плана и заключения кадастрового инженера в нем производятся:

Сроки изготовления технического плана

После выбора исполнителя и предоставления ему полного комплекта документов, заявителю остается ждать техплан. Законодательство установило лишь структуру и требования к документу. Срок изготовления и стоимость работы не указываются в государственном акте.

Как показывает практика, с момента подачи заявления на получение, до его передачи собственнику проходит около трех недель. Этот срок зависит от следующих факторов:

  • Комплектность представленного пакета документов – если есть проект постройки, то информацию из него исполнитель может использовать при изготовлении ТП. Если схема объекта отсутствует, то исполнитель собственные замеры объекта. Эти манипуляции увеличивают время изготовления документа;
  • Технические характеристики строения – квадратура, этажность, назначение;
  • Место подачи запроса на получение ТП – дольше всех выполняет свою работу сотрудник БТИ. Если требуется срочное оформление документа, то лучше всего обратиться к профессионалам в профильное агентство

Так как законом ценообразование на изготовление техплана не регулируется, то посредники самостоятельно устанавливают стоимость на свои услуги. Нужно понимать, что низкая цена не является показателем качественного выполнения услуги. И, как правило, такое “выгодное предложение” требует от заказчика дополнительных расходов.

Нормативные акты

Разберем, какими нормативными актами должен руководствоваться кадастровый инженер. Требования к форме бланка, содержанию и назначению технического плана были утверждены Приказом МЭР № 953 (скачать). Этот руководящий документ обязаны соблюдать все кадастровые инженеры. Приказом утвержден порядок заполнения разделов техплана, особенности отражения геодезических координат и построений, подготовки заключения кадастрового инженера.

Нормы о содержании и порядке заполнения бланков технических планов есть в Федеральном законе № 218-ФЗ (скачать). Это основной нормативный акт для кадастрового учета и регистрации недвижимости в РФ. Обратиться на кадастровый учет может собственник здания или сооружения, жилого или нежилого помещения.

№ п/пОсновные понятияОписание
1Технический планИзготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.
2Кадастровый инженерСпециалисты, имеющий право проводить кадастровые работы. Полномочия кадастровых инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Список всех кадастровых инженеров России есть на сайте Росреестра.
3Кадастровый учетПроцедура, в ходе которой сведения на объект недвижимости переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо.
4Координирование объектаОпределение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана.
5ЕГРНЕдиный государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов.

Комментарий эксперта. До 2018 года для постановки на учет дачного, садового или индивидуального (частного) дома применялась декларация собственника. При составлении декларации допускались систематические ошибки, неправильно обмерялась площадь. Поэтому сейчас декларации отменены. Для постановки на учет дачного, садового или индивидуального (частного) дома обязательно оформляется технический план. На хозяйственные и иные некапитальные постройки (бани, гаражи без фундамента, сараи, теплицы) кадастровый учет не проводится.

Что называется кадастровым планом участка?

Кадастровым земельным планом называется разновидность технической документации, с помощью которой реальный собственник участка вправе совершать многочисленные виды юридических сделок с недвижимостью: аренда, покупка, продажа, передача участка по наследству и так далее.

В целом кадастровый земельный план составляется на специально утвержденном бланке. Документ имеет схему участка, на которой обозначается не только расположение на карте, но и местоположение искомого объекта в плане остальных объектов на той или иной территории. Вторая часть кадастрового плана на землю — это текстовый материал, которым детально описывается представленный объект.

Очевидно, что собственными усилиями проблематично справиться с составлением рассматриваемого документа. Самый лучший вариант — доверить работу профессионалам, которые работают в компании «КБ-Недвижимость». У нас есть многолетний опыт в кадастровой работе, в геодезических, а также многочисленных инженерных изысканиях.

Известно, что на кадастровом плане, на графической его части представлена исчерпывающая информация об имуществе. Если принимать во внимание нормы ФЗ №221 «О кадастровой работе в России», в нем установлено правило: предыдущий собственник недвижимости обязан передать новому владельцу участка пакет документов на него. Обязательной частью является схема на земельный надел.

Технический план в Москве и Московской области

Поэтажный план дома и экспликация

Технический план здания/ квартиры

Технический план сооружения

Технический план дома

Технический план – это официальный документ, в котором содержится информация из Росреестра и указаны данные об определенном здании, необходимые для осуществления процедуры постановки на учет, информация о части строения или новые сведения, необходимые для внесения в ГКН, которому был до этого присвоен номер по кадастру. В этой статье будут рассмотрены разные аспекты по вышеуказанной теме. Ниже вы сможете найти причины создания технического плана, необходимы документы, а также другие ответы на популярные вопросы.

Технический план здания/ квартиры

Как отказаться от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Физические лица до сих пор теоретически могут иметь право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а вот юридические лица под страхом довольно существенных штрафов должны были к началу 2012 года либо оформить такие участки в аренду, либо выкупить в собственность. То есть сейчас теоретически земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования могут быть у физических лиц либо у госорганов и госучреждений.

Последствия прекращения права постоянного пользования землёй

При самовольном отказе от территории, гражданин сам себя лишает права и дальше эксплуатировать надел. Вместе с ним, прекращаются, и обязательства по содержанию надела в надлежащем состоянии. А именно: своевременная уплата налогов и внесение платежей за коммунальные услуги, исполнение процедур по улучшению плодородных качеств участка. Если всё это будет выполняться своевременно, соответственно, речь про обременение не идёт, так как с землёй и с документами всё в порядке.

Если земля изымается в принудительном порядке, гражданин полностью теряет все права. Он не сможет строить на этой земле, продолжить эксплуатацию участка с целью получения выгоды и совершать иные манипуляции. Что же непосредственно касается обязательств, он должен будет привести надел в надлежащее состояние. Все эти процедуры проводит за свой бюджет. В случае невыполнения, его ждут дополнительные расходы в виде штрафных санкций.

В любой момент можно восстановиться в своих правах. Для этого нужно будет обратиться в суд вместе с заявлением. Если он сможет оспорить решение, представив для этого результаты экспертизы, справки и выписки, он сможет восстановиться в правах, и продолжить дальше эксплуатировать земельный участок.

В любой момент можно восстановиться в своих правах. Для этого нужно будет обратиться в суд вместе с заявлением. Если он сможет оспорить решение, представив для этого результаты экспертизы, справки и выписки, он сможет восстановиться в правах, и продолжить дальше эксплуатировать земельный участок.

Порядок прекращения права постоянного бессрочного пользования

Так, если речь идет о добровольном отказе от права постоянного бессрочного пользования, то лицо, которое решило совершить такое действие, должно подать соответствующее заявление в орган исполнительной власти субъекта (если земля принадлежит субъекту федерации) или в муниципалитет (если распределение участков происходило на уровне муниципального образования).

Такое заявление должны подавать все пользователи землёй независимо от того, являются они юридическими или физическими лицами.

Для того, чтобы не уполномоченный орган принял соответствующее решение, заявление об отказе от права постоянного бессрочного пользования должно сопровождаться ещё определенными документами, к которым будут относиться:

  • Документы, подтверждающие личность подавшего заявление лица (а в случае, если действия осуществляются по доверенности, например, в качестве представителя юридического лица, то ещё и доверенность, в которой будут четко указаны все полномочия, которыми доверенное лицо наделено);
  • Для юридического лица потребуется копия документов, подтверждающих прохождение процедуры регистрации юридического лица (например, выписка из ЕГРЮЛ);
  • Кадастровые документы на участок (кадастровый паспорт и копия кадастрового плана, где будет указано расположение участка и его индивидуальный кадастровый номер);
  • Документы на участок, удостоверяющие права заявителя на использование конкретного участка (а в случае отсутствия таковых необходимо предоставить копию решения руководителя исполнительного органа о предоставлении земельного участка в пользование).

В течение тридцати дней с момента подачи заявления в соответствующие органы, руководителем этого органа принимается решение о прекращении действия права постоянного бессрочного пользования на основании поданного заявления и всех приложенных к нему документов.

Если они не могут быть предоставлены в месячный срок с момента регистрации подачи заявления, то в рассмотрении вопроса о прекращении права постоянного бессрочного пользования отказывается, а заявление направляется на исправление просителю.

Этот момент достаточно часто носит отрицательный характер, так как может существенно увеличить срок оформления в собственность участка, который раньше находился в постоянном бессрочном пользовании.

Если речь идет о принудительном прекращении права, то осуществление такой процедуры должно происходить в строгом соответствии со статьей 54 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи, если участок находится в пользовании у казенных, государственных или муниципальных учреждений, то он может быть изъят уполномоченным органом без обращения в суд, если будут выявлены нарушения в эксплуатации участка (например, в отношении участка совершались действия, которые негативным образом сказываются на плодородии почв).

Если участок предоставлен для использования частному лицу, а также если Едином реестре прав на недвижимость содержится информация о предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование конкретному человеку (например, прошёл регистрацию составленный договор использования земли), изъятие участка может быть осуществлено только по решению суда, на обжалование которого дается срок в десять рабочих дней с момента вынесения такого решения.

Исключением из этого правила по принудительному прекращению права постоянного бессрочного пользования землей будут такие действия в адрес научных учреждений, а также специализированных организаций, входящих в структуру РАН.

В отношении них решение будет приниматься индивидуально по каждому выявленному случаю нарушения норм эксплуатации выделенного участка, причем решение будет выноситься на федеральном уровне с учетом анализа всех предоставленных доказательств.

При покупке земли под ИЖС необходимо учесть множество моментов.

Планируете взять ипотеку на покупку земельного участка? В нашей статье описаны программы от самых популярных и надежных банков.

При приобретении земли у СНТ стоит знать и помнить об опасных подводных камнях, которые могут встретиться. Читайте о них здесь.

Однако, если принудительное прекращение права постоянного бессрочного пользования землей было осуществлено незаконно, и ответчик может это доказать, в соответствии со статьями 60 и 61 Земельного Кодекса вынесенное решение суда подлежит отмене наряду со снятием назначенных видов наказания, а изъятый участок должен быть возвращен в пользование.

Читайте также:  Процедура возмещения причиненных убытков при изъятии земельных участков

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию