Все, что нужно знать, о приватизации садового участка

Приватизация садового участка

Несмотря на активную урбанизацию, многие люди не представляют свою жизнь без привычного огородничества и садоводства. Обычно в таких случаях земля уже принадлежит собственникам. Но если приватизация садового участка не проводилась, потребуется пройти регистрацию и получить выписку из ЕГРН.

Мы уже рассматривали процедуру перевода земли в собственность – этому посвящена наша статья «Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке». Но земля может и не входить в состав садового товарищества. Значит придется приватизировать участок самостоятельно – отдельно от СНТ. Причем это даже проще и быстрее. Тем более, что ФЗ «О дачной амнистии» всецело на стороне дачников и садоводов.

Из нашего материала вы узнаете, как приватизировать земельный участок в саду, зачем это нужно, а также что делать в случае отказа властей?

Можно и нужно ли приватизировать садовый участок?

Садовый участок – это надел, используемый для выращивания овощей, фруктов, цветов и прочей растительности. Выделяют два типа садовых участков:

  • под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, т.е. для возведения садового домика;
  • под ЛПХ – личное подсобное хозяйство.

Оформление земельных садовых участков – это отличный способ стать полноправным собственником надела. Но вместе с тем, затягивать с приватизацией не стоит. ФЗ № 93 или попросту «дачная амнистия» разрешает бесплатный перевод земли в собственность до 1 марта 2020 года. После указанной даты приватизация станет за деньги. Впрочем, Правительство РФ может принять поправки и сместить дату еще на несколько лет вперед.

В каких случаях можно приватизировать сад или огород:

  1. Земля передана под ИЖС или ЛПХ.
  2. Садоводы и дачники имеют право на приватизацию – на основании договора о бессрочном пользовании, аренды.
  3. Территория была передана в пользование до 25 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ).
  4. Садовый участок не изъят из оборота и не признан природоохранной зоной.

Таким образом, большинство садовых участков приватизировать можно и даже нужно. Неважно, является ли садовод членом СНТ или пользуется землей без членства в товариществе.

Законодательство

Земельные правоотношения регулируются Земельным кодексом РФ. Относительно недавно – в 2006 году – был принят так называемый ФЗ «О дачной амнистии». Новый регламент упростил оформление садовых участков в собственность дачников. Теперь необязательно обращаться в администрацию. Садовники могут зарегистрировать право собственности в Росреестре в течение 10-14 дней – при условии, что кадастровые документы в полном порядке.

Основания возникновения прав на землю прописаны в ст. 39.1 ЗК РФ. Безвозмездное получение земли возможно на основании:

  • договора бессрочного пользования;
  • соглашения об аренде (см. «Как приватизировать земельный участок, находящийся в аренде?«);
  • акта государственного органа о предоставлении земли (например, собранию СНТ).

Для чего это нужно?

Правовой статус приватизированного садового участка отличается от статуса неприватизированного объекта. Став собственником земли, дачник может не беспокоиться за сохранность территории. Власти уже не смогут изъять земельный участок для своих нужд. А если изъятие и произойдет, то садовод получит компенсацию.

Почему нужно приватизировать садовый участок:

  1. Оформление права собственности.
  2. Возможность распоряжаться: продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду, включать в наследство, залог.
  3. Прекращение споров с соседями по поводу границ садового участка.
  4. Отсутствие зависимости от решений местных властей.

Но не стоит забывать, что приватизированные участки включаются в перечень объектов налогообложения. Собственник надела обязан уплачивать ежегодный налог на недвижимость – 0,3% от стоимости садового участка.

Пример:

Семья пользовалась садовым участком для выращивания с/х культур. Документов на землю не было, а надел предоставлялся в бессрочное пользование. Соседи также пользовались участками, но затеяли приватизацию. Потребовалось межевание территории. Без ведома семьи, соседи отрезали от их участка небольшую площадь с плодородной почвой. Завершив межевание, соседи сразу установили забор. Узнав об этом, семья высказала возмущение «нарушителям». Однако с юридической точки зрения никакого нарушения не было, т.к. члены семьи не являлись собственниками и не имели никаких кадастровых документов на землю. Следовательно, они бы не смогли доказать суду, что отрез их территории был незаконным.

Пример наглядно показывает, зачем нужна приватизация садового участка.

Как приватизировать садовый участок

Различают два вида приватизации садовой земли: при участии председателя СНТ или самостоятельно дачником. Нас интересует второй вариант – он гораздо проще. Но нужно знать некоторые юридические особенности процедуры.

Порядок, этапы

Приватизация садового участка подчиняется следующей инструкции:

  1. Подать подготовленный пакет документов в муниципалитет или отделение Росимущества.
  2. Получить положительное решение.
  3. Обновить кадастровые сведения (при необходимости).
  4. Подписать договор.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Процедура, процесс

Оформление зависит от того, изменялись границы участка или нет. Предположим, садовый надел был передан под ИЖС – со временем на нем были возведены садовый домик, баня и гараж. Постройки нужно узаконить. Сделать это лучше всего до начала приватизации земли, но можно и вместе с ней. Обязательно ознакомьтесь, «Как приватизировать дом с земельным участком?»

Как приватизировать садовый участок или огород в 2020 году:

  • Определите статус садового участка

Надел не должен быть изъят из оборота. Целевое назначение участка обычно прописывают в выписке из ЕГРН, которая с 1 января 2017 года заменяет кадастровый паспорт.

  • Подайте заявление на приватизацию

Прежде чем направлять подготовленный пакет, нужно уточнить – кто является собственником земли? Это может быть местная администрация – если садовый участок находится в черте городе. Или Росимущество – если земля лежит за пределами населенного пункта. Узнать нужные сведения можно из той же выписки из ЕГРН.

  • Дождитесь окончательного решения

Обращение будет рассмотрено в течение 60 дней, но обычно срок занимает не более месяца. Далее, уполномоченный орган направляет свой ответ – постановление с печатью и подписью главы администрации.

  • Кадастровый учет

Потребуется, если сад или огород подвергался изменениям: например, границ или возведению хозяйственных построек. Если территория осталась прежней, обновлять кадастровые данные не нужно.

  • Заключите договор о приватизации

Подписывается в присутствии всех собственников садового участка: с одной стороны – местных властей, с другой – дачника и членов его семьи. Впрочем, возможен вариант передачи земли в руки одного собственника. Договор служит основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

  • Регистрация в Росреестре

Завершающим этапом будет прохождение регистрации в отделении Росреестре. Процедура платная – соискатель оплачивает госпошлину. Сотрудники Кадастровой палаты проверят подаваемые сведения и выдадут выписку из ЕГРН.

Как уже говорилось выше, «дачная амнистия» предполагает упрощенный порядок. Садоводам не придется обращаться в администрацию. Достаточно подготовить документы на землю и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Сроки

Время на прохождение регистрации зависит от выбранного способа:

  • упрощенный порядок – от 14 до 30 дней;
  • стандартная процедура – до 3-4 месяцев.

Стоимость

Передача садового участка в собственность дачникам происходит безвозмездно. Выкупать землю по ее кадастровой стоимости не нужно. По крайней мере сейчас, когда бесплатная приватизация еще актуальна.

Стоимость приватизации садового участка рассчитывается на основе государственных услуг:

  1. Госпошлина – 350 рублей (при оформлении по «дачной амнистии»), 2 000 рублей – остальные участки.
  2. Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) – от 300 рублей с физических лиц; от 950 рублей – с юридических.
  3. Оформление доверенности – от 200 до 1 000 рублей.

Существенной статьей расходов может стать кадастровый учет земли. Если садовый надел не был внесен в реестр, потребуется заказать геодезическую съемку, межевое дело, новую выписку из ЕГРН – это обойдется в среднем от 15 000 до 50 000 рублей, в зависимости от расценок в регионе.

Обо всех финансовых подробностях вы можете узнать из нашей статьи «Сколько стоит приватизация земли?»

Документы для приватизации садового участка

Вместе с заявлением садовод предоставляет документы: копии в сопровождении оригиналов. На рассмотрение остаются только копии.

Какие понадобятся документы:

  • письменные заявления (в местную администрацию и Росреестр);
  • паспорт РФ;
  • выписка из ЕГРН на садовый участок;
  • правоустанавливающий документ (договор с администрацией, соглашение об аренде земли);
  • доверенность, если от имени садовода выступает его представитель.

Иногда могут потребовать и другие документы. Желательно заранее сделать несколько копий. При себе иметь оригиналы, т.к. регистраторы проверяют подлинность документов.

Бесплатная приватизация

Государство предъявляет одно важное требование к бесплатному оформлению садового участка – надел должен быть получен не позднее октября 2001 года. Неважно, получение земли в бессрочное пользование или наследование такого права от арендатора к наследникам. После октября 2001 года приватизация может быть только платной. Другими словами, за выкуп садового участка по его кадастровой стоимости.

Отказ. Причины.

Случается, что приватизация садовой земли затруднена. Отказ властей должен быть обоснованным, в противном случае его можно обжаловать в судебном порядке.

Распространенные причины отказа в приватизации:

  • садовый участок не подлежит переоформлению в собственность (например, изъят из оборота);
  • дачник не имеет права приватизировать надел;
  • недействительность ряда документов.

Отказ выносится в письменной форме с указанием причины. За садоводом сохраняется право обжаловать отказ. Но в большинстве случаев закон на стороне администрации.

Что делать в случае отказа?

Оспаривание отказа в приватизации садового участка происходит в суде. Рассмотрением подобных дел занимается районный судебный орган. Истцу нужно подготовить документы, составить исковое заявление, уплатить госпошлину и направить запрос в судебную канцелярию. Подробности – далее.

Кстати, если вы ищете ответ на вопрос, что делать при отказе в приватизации квартиры — прочитайте нашу пошаговую инструкцию.

Порядок действий

Итак, представим, что вы столкнулись с отказом в приватизации. Дальнейшие действия зависят от причины: скажем, если земля изъята из оборота – обращаться в суд бессмысленно. Надел вам все равно никто не отдаст. Другое дело, если по мнению дачника отказ в приватизации был необоснованным.

Алгоритм действий:

  1. Получить отказ в районной администрации или отделении Росимущества.
  2. Подготовить документы, составить исковое заявление.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Обратиться в судебную канцелярию и передать документы.
  5. Посетить судебные слушания.
  6. Взять копию исполнительного листа.
  7. Заключить договор о приватизации либо зарегистрировать право в Росреестре (в зависимости от решения суда).

Процедура

Рассмотрение споров об отказе в приватизации садового участка проходит при участии двух сторон: истца и ответчика. Последним может быть представитель муниципалитета или сотрудник отделения Росимущества.

Слушания проходят в два этапа: предварительный и основной. Истец вправе ходатайствовать перед судом о получении недостающих сведений по делу. Например, ряда архивных выписок, если самому дачнику в их выдаче отказывают. Ходатайства оформляются в виде письменных заявлений.

Своим решением суд может как удовлетворить исковые требования, так и отказать истцу. Если решение положительное, садоводу останется заключить договор о приватизации или зарегистрировать право в Росреестре. Копия исполнительного листа передается в судебную канцелярию, откуда ее можно забрать спустя 30 дней.

Расходы, стоимость

Передача дела в суд – это всегда нервы, а главное финансовые расходы. Стоимость обращения с иском – 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Остальные расходы могут возникать в связи с особенностями дела.

Вместе с тем, если истец выиграет судебные слушания, он может переложить расходы на проигравшую сторону (п. 1 ст. 98 ГПК РФ). Об этом нужно заранее указывать в исковых требованиях и просить суд о содействии.

Судебная практика

Устоявшаяся в нашей стране практика показывает, что приватизация садового участка – это достаточно трудоемкий процесс. Особенно, если у дачника нет документов на землю. Потребуется подтвердить свои права на участок, и сделать это можно только в суде.

Суды вынуждены рассматривать дела с отказом в приватизации садовых участков.

Итоговое решение может быть следующим:

  • удовлетворить требования истца – обязать администрацию заключить договор о передаче земли в частную собственность;
  • удовлетворить иск – позволить истцу зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Пример:

Суд рассматривал дело об отказе в бесплатной приватизации садового участка. Оказалось, что земля находилась в бесхозном состоянии. Истец, в лице Зайцева С.А., обнаружил земельный участок в 1995 году и приступил к его облагораживанию. За короткое время Зайцев привел надел в надлежащий вид, и с тех пор стал засаживать его плодоносными деревьями и выращивать овощи. Документы на землю были утеряны. Зайцев обратился в местную администрацию с просьбой передать ему землю в личное распоряжение. Но власти отказали ему в приватизации. Причина – отсутствие кадастрового учета и прав на садовый участок. Зайцев обратился в суд с просьбой разобраться в ситуации. Выслушав доводы сторон, суд постановил – отказ в приватизации признать обоснованным. Но вместе с тем, Зайцев имеет право поставить садовый участок на кадастровый учет, получить выписку из ЕГРН, а затем приватизировать землю по упрощенному порядку. Суд посоветовал истцу заручиться свидетельскими показаниями соседей по участку, подготовить иные доказательства (фото–, видео). Решение было принято на том основании, что земля была бесхозной, но Зайцев привел ее в надлежащий вид до 2001 года. Следовательно, он имеет все шансы на бесплатную приватизацию.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7()648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7()655-72-96

Приватизация дачного участка: пошаговая инструкция

Приватизация дачного участка: какие бывают земельные наделы + что такое «дачная амнистия» + условия для оформления права собственности на загородный дом + в какой орган обращаться + документы + когда приватизация по «амнистии» невозможна.

Любую недвижимую собственность необходимо приватизировать, чтобы владеть её всецело. Если вы хотите знать, с чего начать процесс оформления всех необходимых бумаг, стоит изучить законодательную базу Российской Федерации. Однако информация там может показаться вам запутанной, сложной для восприятия.

Потому в этой статье мы простым языком обсудим, как происходит приватизация дачного участка, и что такое «дачная амнистия».

Категории земельных наделов

В настоящий момент существует 3 основных вида наделов. Каждый из них имеет свои нюансы в эксплуатации, а также в оформлении регистрации.

КатегорияОсобенности эксплуатации
СадовыеПредназначены для занятий, связанных с сельским хозяйством: выращивание разнообразных культур, деревьев, цветов и т.д.
На садовых и огородных наделах разрешено возводить небольшие постройки, но исключительно для хозяйственных потребностей. Речь идет про сарайчики для оборудования или небольшой домик для проживания.
Обратите внимание, что зарегистрироваться в построенном на огороде или в саду доме невозможно.
Огородные
ДачныеДача – это земельный участок, на котором можно возводить дома для временного или постоянного проживания.
Владелец такого участка может выращивать на своей земле плодовые культуры, овощи и т.д. Он также вправе зарегистрироваться, то есть прописаться в таком доме.

«Дачная амнистия» — что это такое?

Федеральный закон №93 «Оформление недвижимости по упрощенной системе» был принят еще в 2006 году — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224
2 января 2017 года в него были внесены некоторые поправки. Поговорим об основных моментах, касающихся так называемой дачной амнистии .

Что это такое и как поможет населению в оформлении права собственности?
По закону, если гражданин РФ до 30 октября 2001 года получил земельный надел от государства, то его можно оформить на свое имя бесплатно и получить свидетельство о праве собственности .

В чем плюсы и минусы «амнистии»:

ПлюсыМинусы
1. Не нужно становиться на учет для получения кадастрового номера.
2. Приватизированным участком можно распоряжаться на свое усмотрение.
3. Разрешено регистрировать на территории дачи постройки любого типа (летние кухни, дома, сараи и т.д.)
4. Можно прописаться в загородном доме.
5. Теперь доступна защита имущественных интересов владельца загородной недвижимости.
1. После приватизации необходимо оплатить налог.
2. Иногда границы могут разделить неправильно, а оспорить данный факт можно только через суд.

Подытожим основные нюансы ФЗ №93:

  • «Амнистия» распространяется на наделы, которые находятся в сообществе или товариществе.
  • Данный закон, в первую очередь, рассчитан на тех, кто решил проживать за городом целый год или большую часть времени.
  • Также амнистия распространяется на земли, которые перешли по наследству. Или же на те, которыми гражданин пользовался постоянно на протяжении долгих лет.
  • По факту, оформить надел на себя можно в административном порядке, а не через суд, как было ранее.

Отметим, что в 2017 году правительство решило продлить «амнистию» для оформления домов до 1 марта 2017 года, а для регистрации земель – до 31 декабря 2020 года.

Условия для приватизации дачного участка по упрощенной системе

Приватизировать земельные участки могут следующие категории граждан РФ:

    Владельцы земельных наделов с какими-либо постройками, которые купили данную недвижимость до октября 2001 года.

Здесь есть оговорка: оформить право собственности нельзя на самовольные постройки, на возведение которых никто ранее не выдавал разрешение.

Приватизировать в 2018-2019 году можно на такие наделы:

  • Землю для строительства дачи.
  • Участок для проведения садовых или огородных работ некоммерческого характера.
  • Земельные объекты, которые предназначены для подсобного сельского хозяйства.

Обратите внимание на следующие нюансы в оформлении документации:

    Участку должны присвоить статус СНТ и ДНТ еще до октября месяца 2001года.

  • Член садового товарищества имеет возможность приватизировать землю без оглядки на то, когда именно он вступил в товарищество.
  • Нет обременений на участки.
  • Те земли, которые были изъяты из оборота, не могут подлежать приватизации.
  • Приватизировать землю бесплатно можно только единожды. То есть, если ранее гражданин РФ уже воспользовался данным правом, то при следующем оформлении права собственности на садовый или дачный участок необходимо оплатить всю процедуру самостоятельно.

    Куда необходимо обратиться для приватизации дачного участка?

    Давайте пошагово распишем, куда необходимо обратится для получения права собственности:

    1. Для начала подготовим документы (перечень вы увидите ниже). Некоторые справки понадобится заказать в садовом или дачном сообществе.
    2. С готовым пакетом документов отправляемся в местную администрацию по месту нахождения дачного участка.
    3. Ваше заявление должны проверить за 2 недели , а после решить: можно проводить приватизации или есть весомые основания для отказа.
    4. Если ответ положительный, то документы направляются в Росреестр (более подробно о способах отправить документы на дачный участок читайте тут:(https://rosreestr.ru/site/fiz ).

  • На протяжении 10 дней вам должны подготовить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Именно этот документ и будет подтверждением вашего права всецело владеть дачным участком.
  • Вся процедура возложена на органы государственной власти (в чем именно заключаются их обязанности, читайте тут — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224/e07f3a5e4b089705af512
    b1d4058f49e1857300d
    ):

    Собираем документы для приватизации дачного участка

    Список документов для приватизации дачи:

    1. Заявление со следующими ключевыми данными:
      • ФИО заявителя;
      • паспортные данные – серия, кем и когда выдан;
      • индивидуальный номер налогоплательщика;
      • наименование земельного надела и его общая площадь;
      • с какой целью будет использоваться в дальнейшем приватизированная земля.

  • Заверенная ксерокопия паспорта заявителя.
  • Сведения из ЕГРН о регистрации права собственности.
  • Границы земельного надела. Справка берется в товариществе.
  • Данный перечень бумаг понадобится в местной администрации.

    Чтобы зарегистрироваться в Росреестре для получения права собственности, необходимо иметь такие документы:

    1. Решение от органов местного самоуправления, куда вы относили предыдущий пакет документов.
    2. Заявление о приватизации.
    3. Договор о передачи земли, если ранее она перешла в дар или по наследству.
    4. Квитанция об оплате госпошлины.

    По закону, приватизация выполняется бесплатно, но все же некоторые вложения придется сделать. А именно – оплатить государственную пошлину за регистрацию в Росреестре – 350 рублей + при оформлении кадастрового номера перевести в бюджет страны 200 рублей.

    Приватизация дачных земельных участков.

    Каков порядок бесплатной приватизации? Дачная амнистия.

    Когда в приватизации дачных участков могут отказать?

    Есть ряд случаев, когда приватизация дачных участков запрещена:

    1. На земельный надел наложено Федеральное вето.
    2. Данный земельный участок был изъят из оборота.

    Обратите внимание! Иностранцы также могут воспользоваться правом приватизации на территории России.

    Приватизация дачного участка сейчас намного упрощена. «Дачная амнистия» дает возможность оформить на себя те постройки, которые ранее находились на территории земельного надела.

    До вступления в силу закона необходимо было разрешение на эксплуатацию. Теперь, чтобы получить права собственности на дачу, достаточно подать заявление в местный орган самоуправления и подождать выписки из Росреестра. Кроме того, вся процедура обойдется вам всего 550 рублей.

    Однако советуем вам не расслабляться и поспешить с оформлением необходимых бумаг, пока закон вновь продлили.

    Приватизация дачного участка

    Многие дачные участки, находящиеся в пользовании граждан, не приватизированы до настоящего момента. Отсутствие прав собственности накладывает ограничения на многие операции с дачной недвижимостью, включая передачу по наследству и сдачу в аренду. В 2017 году граждане могут приватизировать дачные земли по упрощённой процедуре.

    Законодательное регулирование приватизации

    Приватизацией дачного участка называется оформление на данную землю прав собственности. Порядок и особенности приватизации дачных земель регулируются следующими федеральными законами:

    Закон № 137 устанавливает порядок приватизации земель, выданных гражданам до 2001 года, а законодательный акт о «дачной амнистии» вносит существенные упрощения в процесс оформления бумаг для граждан, желающих приватизировать свои наделы.

    Приватизировать можно дачные земельные наделы, которые находятся у граждан на правах:

    • Аренды у городских властей;
    • Бессрочного использования;
    • Членства в дачном товариществе;
    • Пожизненного владения.

    Земли для дачного хозяйства, переданные некоммерческим кооперативам после 2001 года, приватизируются за плату.

    До какого года продлена приватизация?

    Закон о «дачной амнистии» устанавливает правила, по которым сроки приватизации зависят от вида права, на основании которого эксплуатируется дачная земля. Конечные сроки оформления прав не устанавливаются, если дачный надел эксплуатируется гражданином на основании:

    • Пожизненного наследственного владения;
    • Права бессрочного пользования.

    Для участков, предоставленных гражданам из территорий дачных некоммерческих кооперативов и товариществ, оформление прав владения может происходить до 1 марта 2020 года.

    Необходимые документы

    Для оформления приватизации владельцам дачных участков потребуется следующая документация:

    • Паспорт РФ;
    • Выписка-свидетельство о собственнике земли из Единого реестра прав;
    • Справка о праве, по которому используется дача;
    • Кадастровый паспорт;
    • Справка обо всех зданиях на наделе из БТИ;
    • Декларация на здания (при необходимости);
    • Заявление.

    Выписка о текущем собственнике участка необходима для того, чтобы выяснить, куда подавать заявление на приватизацию. Неприватизированные дачные участки могут находиться в собственности:

    • Муниципалитета;
    • Региональных или федеральных властей.

    В первом случае нужно обращаться в муниципальное управление земельными ресурсами, во втором – в отдел Росимущества.

    Свидетельством о праве на землю может быть документ о наследуемом или бессрочном владении участком, книжка члена дачного кооператива или договор аренды дачи у местной администрации.

    При отсутствии кадастрового документа землепользователь должен подготовить чертёж расположения дачного участка среди соседствующих с ним наделов, после чего заверить данную схему подписью председателя дачного кооператива.

    Справку о зданиях, расположенных в границах надела, можно заказать в БТИ по месту жительства.

    Заявление

    Образец заявления на приватизацию можно скачать здесь. Текст начинается с наименования органа обращения, после чего по центру страницы пишется слово «заявление».

    В основной части должна быть отображена следующая информация:

    • Полные ФИО, серия и номер паспорта землепользователя;
    • Адрес регистрации и фактического проживания землепользователя;
    • Ориентиры расположения приватизируемого участка;
    • Категорию земли;
    • Вид разрешённой эксплуатации земли;
    • Сведения о наличии обременений на участок;
    • Сведения о строениях, расположенных в границах участка;
    • Реквизиты документа о праве пользования;
    • Площадь участка.

    Если на участке имеются жилые и нежилые здания, то для них необходимо указать право пользования и жилую площадь.

    В качестве вида разрешённого использования следует указывать: дачное строительство. Наличие обременений можно запросить в Росреестре, сделав запрос в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими бумагами на землю. Следует учитывать, что участок, обременённый арестом или ограничением в обороте приватизировать нельзя.

    Порядок приватизации дачного участка в 2018 году

    Приватизация дачного участка осуществляется следующим образом:

    1. Происходит сбор необходимых документов;
    2. Землепользователь подаёт заявление на приватизацию;
    3. Рассмотрение заявки происходит в течение 30 суток, по окончании которых выдаётся решение о предварительном согласовании или отказ в таковом;
    4. После получения предварительного согласования сотрудники комитета земельных ресурсов обращаются в межевую компанию для установления границ участка;
    5. По итогам геодезических работ оформляются границы, межевой план и кадастровая документация на участок;
    6. Землепользователь получает новый кадастровый паспорт и обращается в местную администрацию повторно;
    7. После выдачи разрешения на приватизацию землепользователь обращается в Росреестр для фиксации результатов приватизации в Едином реестре недвижимости.

    Заявление на приватизацию подаётся в комитет по земельным ресурсам или отдел Росимущества, в зависимости от государственного собственника надела. Отделы Росимущества по регионам РФ и их контактные данные можно посмотреть здесь.

    Орган, рассматривающий заявление, может отказать в согласовании приватизации в следующих случаях:

    • Заявление заполнено некорректно или содержит неверные данные;
    • Заявитель представил неполный пакет документов;
    • Земли дачного кооператива были ранее изъяты из оборота решениями местных властей;
    • Землепользователь уже пользовался ранее своим правом бесплатной приватизации.

    В каждом случае сотрудники комитета по землеустройству должны предоставить заявителю письменную причину отказа. Если отказ получен из-за неверно заполненных бумаг, он должен быть вручен заявителю не позднее, чем через 10 дней после обращения.

    Если приватизация согласована, следует определить точные границы участка. Большинство неприватизированных дачных земель не имеют чётко определённых границ и межевых планов, а местоположение участков относительно соседних существует только на карте в правлении дачного товарищества.

    При бесплатной приватизации кадастровые работ по уточнению границ оплачиваются за счёт местной администрации, которая заключает договор с межевыми фирмами, согласно п. 2 ст. 12 ФЗ №93 о «дачной амнистии».

    Межевые работы могут длиться от 3-х дней до 15 дней, в зависимости от сложности рельефа и удалённости участка от города. По итогам работ кадастровый инженер согласовывает границы с владельцами соседних участков и представителями администрации, а согласованный план границ направляется в кадастровую палату, где на основании предоставленных сведений оформляется новый кадастровый документ.

    С новым кадастровым паспортом землепользователь должен опять обратиться в землеустроительный департамент для запроса окончательного разрешения на приватизацию, после чего он обращается в Росреестр со следующими бумагами:

    • Копией паспорта;
    • Справкой об уплате госпошлины;
    • Полученным разрешением;
    • Новым кадастровым паспортом;
    • Заявлением на регистрацию собственности.

    По истечению двух недель сведения о новом собственнике дачного участка вносятся в единый реестр недвижимости. Письменное свидетельство о собственности землепользователь может получить, заказав в МФЦ или Росреестре выписку о собственнике участка.

    Приватизация при отсутствии документов

    Если у землепользователя отсутствуют документы о праве пользования дачной землёй, но он фактически пользуется данным участком 15 лет и более, то такой землепользователь может осуществить приватизацию на основании приобретательной давности в судебных органах, согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

    Суд может разрешить приватизацию дачного участка без документов, если истец пользовался землёй на принципах:

    • Открытости;
    • Непрерывности;
    • Добросовестности.

    Открытое владение означает, что землепользователь считал себя собственником и не скрывал использование земли от соседей или властей. Непрерывное владение предполагает ежегодное появление владельца на участке в течение 15 лет, а добросовестное владение можно подтвердить квитанциями об оплате коммунальных услуг, земельного налога или охраны кооператива.

    Стоимость

    Приватизация дачных участков, относящихся к территории кооперативов и некоммерческих объединений бесплатна, если данные кооперативы получили свои территории от властей до октября 2001 года. Бесплатной будет и приватизация дачных земель, используемых по праву бессрочного пользования и наследственного владения, вне зависимости от даты предоставления таких земель.

    Стоимость приватизации земли, полученной в пользование дачного кооператива после 2001 года, будет рассчитываться как процент от кадастровой стоимости таких участков, но не более 60 процентов. Порядок определения цен государственных участков регулируется Постановлением Правительства РФ № 279.

    Также будет необходимо заплатить госпошлину за регистрацию прав в Росреестре (100 рублей). Следует знать, что бесплатно приватизировать дачные наделы из числа кооперативов можно только до марта 2020 года.

    Обязательно ли приватизировать?

    Право пользования неприватизированными землями у граждан сохраняется (п.п. 1, 2.2 ст. 3 ФЗ № 137), но без оформленного права собственности землепользователи не могут осуществить многие юридические действия со своими участками:

    • Продавать;
    • Дарить;
    • Завещать по наследству;
    • Сдавать в аренду;
    • Разделять и объединять.

    Владелец неприватизированного участка может продавать только членство в дачном кооперативе, а не сам участок, что существенно снижает рыночную стоимость земли.

    Завещать дачные земли потомкам могут только обладатели права пожизненного наследуемого владения. Неприватизированные участки, используемые по другим основаниям, после смерти землепользователей переходят в собственность властей как выморочное имущество вне зависимости от наличия наследников.

    Сдача в аренду земли по официальному соглашению также требует наличия права собственности у арендодателя, владельцы неприватизированных земель при сдаче своих дач в аренду должны запрашивать официального разрешения властей на заключение таких соглашений.

    Неприватизированные земли государство может изымать для нужд обороны или иных целей без выплаты компенсации гражданам, хозяйствующим на данных землях. После оформления права собственности владелец изъятого дачного участка получит от государства компенсацию, сопоставимую с рыночной стоимостью земли.

    Приватизация дачных участков даёт их владельцам возможность полноценно пользоваться своими наделами и передавать их по наследству. Корректное заполнение заявления поможет избежать возможных отказов и осуществить приватизацию в короткие сроки бесплатно. Важно учитывать, что с момента обретения права собственности, у дачников возникает также обязанность по ежегодной уплате земельного налога.

    Приватизация садового участка

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Многие люди не представляют себе жизни без приусадебного участка, ведь это не только свежие овощи и фрукты, выращенные своими руками, но и место для отдыха после тяжелого рабочего дня. Как правило, земельные участки в СНТ уже являются собственностью садоводов, но до сих пор в России остались неприватизированные наделы. Как перевести в собственность садовый участок, с чего начать и какие документы потребуются, давайте разбираться.

    Можно и нужно ли приватизировать садовый участок?

    Все садовые участки делятся на два типа, в зависимости от целевого назначения:

    • под ИЖС – были выданы физическому лицу для осуществления индивидуального жилищного строительства (дачного домика);
    • под ЛПХ – предназначены для ведения личного подсобного хозяйства.

    Получить муниципальные земли в собственность для того, чтобы иметь возможность их последующей реализации и сдачи в аренду можно только путем приватизации. Затягивать с переоформлением не стоит, так как согласно законодательству «о дачной амнистии», бесплатно такая возможность у граждан Российской Федерации существует до 1 марта 2020 года. В последующем, если Правительство РФ в очередной раз не продлит сроки, приватизацию можно будет осуществить только платно.

    Бесплатная приватизация садов и огородов возможна, если выполняются все нижеперечисленные условия:

    • земли переданы под ИЖС/ЛПХ;
    • у садоводов на руках есть договор бессрочного пользования землями или договор аренды;
    • надел закреплен за физическим лицом до 25.10.2001 года (в период действия старого налогового законодательства);
    • участок не изъят из оборота и не является частью природоохранной зоны.

    Под эти условия подходят практически все существующие садовые участки, поэтому если ваш надел еще не приватизирован, вы в любой момент можете заняться его переоформлением.

    Законодательство

    Основным законом, регулирующим земельные правоотношения, является Земельный Кодекс РФ. Процедура упрощенной приватизации земель, действующая в России с 2006 года, регламентирована Федеральным Законом №93 «О дачной амнистии». После принятия этого нормативного акта процесс оформления в собственность садов стал намного проще и быстрее. Сейчас не требуется разрешение на приватизацию от местной администрации. Документы вместе с заявлением сдаются разу же в Росреестр, и уже спустя 10-14 дней право собственности переходит к заявителям (при условии, что с кадастровыми бумагами все в порядке).

    Для чего это нужно?

    Став владельцами земли, садоводы могут не переживать о сохранности наделов. У властей нет права на безвозмездное изъятие частной собственности. Поэтому если участок потребуется для государственных или муниципальных нужд, гражданину будет выплачена обязательная денежная компенсация.

    Это не единственное преимущество приватизации, после завершения переоформления вы сможете участок:

    • продать;
    • подарить;
    • обменять;
    • сдать в аренду;
    • включить в завещание;
    • заложить.

    После того, как границы участка будут официально зафиксированы в кадастровой документации, споры по поводу распределения земли между соседями отпадут автоматически.

    После приватизации на вас будет возложена обязанность по уплате ежегодного налога на недвижимость, размер которого составляет 0,3 процента от кадастровой стоимости земли.

    Пример. Семья Гарчевых на основании договора бессрочного пользования на протяжении многих лет выращивала на садовом участке с/х культуры, не имея никаких документов на землю. Пользователи соседнего участка, решили приватизировать свой надел, занимаемый на тех же условиях. Встал вопрос о межевании территории. Без ведома Гарчевых у них было отчужден небольшой, но очень плодородный участок земли. О чем семья узнала, увидев красивый забор, поставленный соседями сразу же после окончания межевания. Гарчевы выразили недовольство «нарушителям», но обратно землю так и не отвоевали. Ведь с юридической точки зрения, все было сделано правильно – у семьи Гарчевых не было на руках кадастровых документов на землю, подтвердить право на отчужденный в пользу соседей участок они не могли, а значит, даже через суд справедливость восстановить бы не получилось.

    Этот пример наглядно показывает преимущество приватизации. Ведь если бы Гарвчевы первые затеяли переоформление, правда была бы на их стороне и суд бы заставил нарушителей устранить незаконно возведенный забор.

    Как приватизировать садовый участок

    Переоформление можно осуществить двумя способами – с участием председателя СНТ или садоводом самостоятельно. Приватизировать надел самостоятельно проще и быстрее, но при этом должен быть учтен ряд юридических особенностей процедуры.

    Порядок, этапы

    При осуществлении приватизации садовых участков действовать необходимо по следующему алгоритму:

    • подготавливаем пакет документов и сдаем его в территориальный отдел Росимущества или в администрацию населенного пункта;
    • дожидаемся положительного решения;
    • сверяем и при необходимости обновляем кадастровую информацию;
    • подписываем договор о приватизации;
    • оплачиваем госпошлину;
    • регистрируем права на землю в Росреестре.

    Если участок соответствует землям, подпадающим под «дачную амнистию» — собираем документы и сдаем их сразу же в Росреестр. В этом случае заявление на приватизацию можно подать непосредственно через портал Госуслуг или личным посещением ближайшего к дому МФЦ ГБУ «Мои документы».

    Процедура, процесс

    Если на садовых наделах, переданных под ИЖС, пользователи уже успели возвести дом, баню, гараж и какие-либо другие капитальные постройки, эти объекты обязательно следует узаконить, и желательно до начала оформления в собственность самого участка.

    Приступаем к самостоятельной приватизации садового участка в 2020 году:

    • Шаг 1. Определяем статус земли. Проверьте не был ли участок ранее изъят из оборота, какое целевое назначение указано в выписки из ЕГРН (с 2017 года этот документ стал выдаваться вместо кадастрового паспорта).
    • Шаг 2. Составляем заявление, собираем документы и сдаем бумаги на рассмотрение. Важно правильно определить кому изначально принадлежит ваша земля, если сад расположен в черте города обращайтесь с заявлением в местную администрацию, если же участок находится за границей населенного пункта, за него отвечает Росимущество. Получить более точные сведения о собственнике можно все в той же выписке из ЕГРН.
    • Шаг 3. Ждем решения собственника. На рассмотрение обращений граждан сотрудникам государственных органов дается 60 календарных дней. Официальный ответ от уполномоченного органа направляется заявителю с подписью главы населенного пункта и печатью.
    • Шаг 4. Осуществляем кадастровый учет. Если на садовом участке ранее происходили какие-либо изменения, например, сдвигались границы или возводились хозяйственные постройки, необходимо заново произвести межевание и обновить сведения в кадастровых документах. Если никаких изменений за время пользования землей не происходило, этот пункт можно пропустить.
    • Шаг 5. Заключаем договор о приватизации с местными властями. Если в приватизации учувствует несколько человек, то все они должны явиться на подписание соглашения.
    • Шаг 6. Регистрируем права собственности в Росреестре. Этот этап является завершающим, процедура становится возможной только после оплаты государственной пошлины. Сотрудниками кадастровой палаты проверяются сданные на рассмотрение документы и составляется новая выписка из ЕГРН.

    Сроки

    Упрощенный вариант переоформления муниципальных земель в собственность занимает не более месяца. В большинстве случаев садоводы укладываются в 14 дней. Если процедура осуществляется стандартным образом будьте готовы, переоформление затянется на 3-4 месяца. Чтобы оградить себя от многочасовых очередей, подавайте заявки на электронном портале Госуслуг или воспользуйтесь услугами МФЦ.

    Стоимость

    Если приватизация садового участка осуществляется бесплатно, то выкупать его за полную кадастровую цену не требуется. Основные ваши расходы будут складываться из следующих пунктов:

    • госпошлина (обычный порядок оформления/дачная амнистия) – 2000/350 рублей;
    • за выписку из ЕГРН – 300 рублей с каждого участника физического лица, 950 – с юридического;
    • за оформление нотариальной доверенности (если от вашего имени будет действовать представитель) – от 1000 рублей;
    • за осуществление кадастрового учета земли: геодезическая съемка, межевое дело, составление выписки из ЕГРН (если ранее участок не был внесен в реестр) – от 15 000 до 50 000 рублей (в зависимости от региона).

    Документы для приватизации садового участка

    Помимо заявления на приватизацию садоводы должны предоставить и собственнику, и регистратору следующие документы:

    • паспорта всех участников;
    • выписку из ЕГРН;
    • правоустанавливающий документ (соглашение о бессрочном пользовании садовым участком или договор аренды);
    • нотариальную доверенность (если оформлением занимается представитель).

    В некоторых случаях сотрудники Росреестра могут потребовать дополнительные бумаги. Обязательно сделайте копии каждого документа перед их сдачей.

    Бесплатная приватизация

    Основное требование, предъявляемое государством к участкам подлежащим бесплатной приватизации – выдача надела в пользование физическому лицу до 31 октября 2001 года. На основании какого правоустанавливающего документа земля досталась гражданам не важно, надел мог быть передан после заключения договора о бессрочном пользовании, на основании договора аренды или путем передачи права от арендатора к наследнику.

    Если вы получили землю 1 ноября 2001 годя и позднее о бесплатной приватизации можете забыть. Оформить право собственности вы сможете только, выкупив участок у муниципалитета по полной кадастровой стоимости.

    Причины отказа

    Иногда власти отказывают гражданам в приватизации садовых участков. Если это произошло обязательно требуйте письменного обоснования, данный документ будет основанием для обжалования действий властей в судебном порядке. Но, прежде чем, начинать тяжбу необходимо проанализировать причины отказа и, если они уважительны, попытаться устранить ошибки.

    Распространенными причинами отказа являются:

    • надел изъят из оборота;
    • у дачника отсутствуют права на приватизацию;
    • ряд справок недействительны или просрочены.

    Что делать в случае отказа?

    Оспорить отказ можно только в судебном порядке. Подавать исковое заявление вместе с документами, подтверждающими вашу правоту, необходимо в канцелярию районного суда. К составлению иска подойдите максимально ответственно, перед походом в суд к пакету документов не забудьте приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.

    Порядок действий

    Если вы получили отказ, внимательно ознакомьтесь с его причинами, изъятые из оборота участки не получится приватизировать даже через суд, поэтому смысл в обжаловании отсутствует. Если же вы считаете отрицательное решение необоснованным можете смело приступать в тяжбе, но будьте готовы предоставить суду неопровержимые доказательства своей правоты, в противном случае ваши требования будут оставлены судом без удовлетворения.

    Рекомендованный алгоритм действий:

    • после получения письменного официального отказа от муниципалитета или органа Росимущества, собираем пакет документов и составляем исковое заявление;
    • оплачиваем государственную пошлину;
    • сдаем бумаги в канцелярию районного суда;
    • активно участвуем в судебных слушаниях;
    • в случае удовлетворения исковых требований берем копию исполнительного листа и на его основании заключаем договор о приватизации либо регистрируем права собственности в Росреестре.

    Легко выиграть судебные споры с властями не получится, поэтому если вы решили до конца отстаивать свою правоту, обязательно заручитесь поддержкой опытного квалифицированного юриста.

    Процедура

    Участниками всех споров об отказе в приватизации выступают две стороны: истец (физическое или юридическое лицо) и ответчик (муниципалитет или отделение Росимущества). Слушания осуществляются в несколько этапов. Истец имеет право выражать письменные ходатайства о получении недостающей информации по делу, к примеру, выписок из архивов, которые ранее на запрос дачника выданы не были.

    Если суд заслушав позиции сторон удовлетворил требования истца, садовод получает возможность на продолжение приватизации на основания копии исполнительного листа, которую можно получить через 30 дней после вынесения вердикта в судебной канцелярии.

    Исковое заявление

    Данное заявление о признании отказа в приватизации незаконным составляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ.

    Расходы, стоимость

    Обязательная графа расходов при обжаловании решения властей через суд – 300 рублей (госпошлина). Дополнительные финансы могут потребоваться на оплату работы квалифицированного юриста, который будет представлять ваши интересы в суде. Не стоит экономить на этом пункте, тем более, что в случае выигрыша все судебные расходы будут переложены на ответчика, если вы заранее укажите об этом в исковом требовании (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

    Судебная практика

    Когда у садовода отсутствуют документы на землю, с осуществлением переоформления практически всегда возникают проблемы и, как следствие, отказ в приватизации. Единственно возможный вариант, который поможет доказать, что у вас есть права на занимаемый участок – подача заявления в суд. Если решение будет вынесено в пользу истца, у него появится возможность заключить договор с местной администрацией о передаче земли или оформить право собственности напрямую в Росреестре.

    Пример. Соболев Иван Петрович обнаружив бесхозный земельный участок в далеком 1998 году решил его облагородить, мужчина засадил землю плодоносными деревьями и организовал огород, где ежегодно выращивал свежие овощи. Документов на землю у Соболева не было, поэтому он обратится в мэрию с заявлением о передаче земли в его личное распоряжение. От властей последовал отказ (основание – отсутствие кадастровых документов и прав заявителя на надел). Иван Петрович решил разобраться в ситуации при помощи суда. Заслушав позиции сторон, суд признал отказ в приватизации вполне обоснованным. Но пояснил, что у Соболева есть право на осуществление кадастрового учета и получения выписки из ЕГРН, а потом мужчина может заново подать заявление на приватизацию садового участка по упрощенной схеме. По совету суда истец заручился показаниями свидетелей, собрал фото- и видео- доказательства того, как он из бесхозной сделал полноценный сад, все приложил к заявлению и сдал документы на приватизацию вновь. Так как земля была приведена в надлежащее состояние до 2001 года, Соболеву все-таки удалось переоформить свой огород в собственность.

    Если у вас остались какие-либо вопросы о том, как приватизировать садовый участок, то обратитесь удобным способом к юристам нашего сайта. В режиме реального времени они смогут посоветовать вам, как лучше выполнить эту процедуру.

    Если же вы доверите составление всех документов, а так же представление ваших интересов опытному юристу, то это поможет вам сэкономить не только время и силы, но и деньги.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
    консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Приватизация дачного участка

    Многие дачные участки, находящиеся в пользовании граждан, не приватизированы до настоящего момента. Отсутствие прав собственности накладывает ограничения на многие операции с дачной недвижимостью, включая передачу по наследству и сдачу в аренду. В 2017 году граждане могут приватизировать дачные земли по упрощённой процедуре.

    Законодательное регулирование приватизации

    Приватизацией дачного участка называется оформление на данную землю прав собственности. Порядок и особенности приватизации дачных земель регулируются следующими федеральными законами:

    Закон № 137 устанавливает порядок приватизации земель, выданных гражданам до 2001 года, а законодательный акт о «дачной амнистии» вносит существенные упрощения в процесс оформления бумаг для граждан, желающих приватизировать свои наделы.

    Приватизировать можно дачные земельные наделы, которые находятся у граждан на правах:

    • Аренды у городских властей;
    • Бессрочного использования;
    • Членства в дачном товариществе;
    • Пожизненного владения.

    Земли для дачного хозяйства, переданные некоммерческим кооперативам после 2001 года, приватизируются за плату.

    До какого года продлена приватизация?

    Закон о «дачной амнистии» устанавливает правила, по которым сроки приватизации зависят от вида права, на основании которого эксплуатируется дачная земля. Конечные сроки оформления прав не устанавливаются, если дачный надел эксплуатируется гражданином на основании:

    • Пожизненного наследственного владения;
    • Права бессрочного пользования.

    Для участков, предоставленных гражданам из территорий дачных некоммерческих кооперативов и товариществ, оформление прав владения может происходить до 1 марта 2020 года.

    Необходимые документы

    Для оформления приватизации владельцам дачных участков потребуется следующая документация:

    • Паспорт РФ;
    • Выписка-свидетельство о собственнике земли из Единого реестра прав;
    • Справка о праве, по которому используется дача;
    • Кадастровый паспорт;
    • Справка обо всех зданиях на наделе из БТИ;
    • Декларация на здания (при необходимости);
    • Заявление.

    Выписка о текущем собственнике участка необходима для того, чтобы выяснить, куда подавать заявление на приватизацию. Неприватизированные дачные участки могут находиться в собственности:

    • Муниципалитета;
    • Региональных или федеральных властей.

    В первом случае нужно обращаться в муниципальное управление земельными ресурсами, во втором – в отдел Росимущества.

    Свидетельством о праве на землю может быть документ о наследуемом или бессрочном владении участком, книжка члена дачного кооператива или договор аренды дачи у местной администрации.

    При отсутствии кадастрового документа землепользователь должен подготовить чертёж расположения дачного участка среди соседствующих с ним наделов, после чего заверить данную схему подписью председателя дачного кооператива.

    Справку о зданиях, расположенных в границах надела, можно заказать в БТИ по месту жительства.

    Заявление

    Образец заявления на приватизацию можно скачать здесь. Текст начинается с наименования органа обращения, после чего по центру страницы пишется слово «заявление».

    В основной части должна быть отображена следующая информация:

    • Полные ФИО, серия и номер паспорта землепользователя;
    • Адрес регистрации и фактического проживания землепользователя;
    • Ориентиры расположения приватизируемого участка;
    • Категорию земли;
    • Вид разрешённой эксплуатации земли;
    • Сведения о наличии обременений на участок;
    • Сведения о строениях, расположенных в границах участка;
    • Реквизиты документа о праве пользования;
    • Площадь участка.

    Если на участке имеются жилые и нежилые здания, то для них необходимо указать право пользования и жилую площадь.

    В качестве вида разрешённого использования следует указывать: дачное строительство. Наличие обременений можно запросить в Росреестре, сделав запрос в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими бумагами на землю. Следует учитывать, что участок, обременённый арестом или ограничением в обороте приватизировать нельзя.

    Порядок приватизации дачного участка в 2018 году

    Приватизация дачного участка осуществляется следующим образом:

    1. Происходит сбор необходимых документов;
    2. Землепользователь подаёт заявление на приватизацию;
    3. Рассмотрение заявки происходит в течение 30 суток, по окончании которых выдаётся решение о предварительном согласовании или отказ в таковом;
    4. После получения предварительного согласования сотрудники комитета земельных ресурсов обращаются в межевую компанию для установления границ участка;
    5. По итогам геодезических работ оформляются границы, межевой план и кадастровая документация на участок;
    6. Землепользователь получает новый кадастровый паспорт и обращается в местную администрацию повторно;
    7. После выдачи разрешения на приватизацию землепользователь обращается в Росреестр для фиксации результатов приватизации в Едином реестре недвижимости.

    Заявление на приватизацию подаётся в комитет по земельным ресурсам или отдел Росимущества, в зависимости от государственного собственника надела. Отделы Росимущества по регионам РФ и их контактные данные можно посмотреть здесь.

    Орган, рассматривающий заявление, может отказать в согласовании приватизации в следующих случаях:

    • Заявление заполнено некорректно или содержит неверные данные;
    • Заявитель представил неполный пакет документов;
    • Земли дачного кооператива были ранее изъяты из оборота решениями местных властей;
    • Землепользователь уже пользовался ранее своим правом бесплатной приватизации.

    В каждом случае сотрудники комитета по землеустройству должны предоставить заявителю письменную причину отказа. Если отказ получен из-за неверно заполненных бумаг, он должен быть вручен заявителю не позднее, чем через 10 дней после обращения.

    Если приватизация согласована, следует определить точные границы участка. Большинство неприватизированных дачных земель не имеют чётко определённых границ и межевых планов, а местоположение участков относительно соседних существует только на карте в правлении дачного товарищества.

    При бесплатной приватизации кадастровые работ по уточнению границ оплачиваются за счёт местной администрации, которая заключает договор с межевыми фирмами, согласно п. 2 ст. 12 ФЗ №93 о «дачной амнистии».

    Межевые работы могут длиться от 3-х дней до 15 дней, в зависимости от сложности рельефа и удалённости участка от города. По итогам работ кадастровый инженер согласовывает границы с владельцами соседних участков и представителями администрации, а согласованный план границ направляется в кадастровую палату, где на основании предоставленных сведений оформляется новый кадастровый документ.

    С новым кадастровым паспортом землепользователь должен опять обратиться в землеустроительный департамент для запроса окончательного разрешения на приватизацию, после чего он обращается в Росреестр со следующими бумагами:

    • Копией паспорта;
    • Справкой об уплате госпошлины;
    • Полученным разрешением;
    • Новым кадастровым паспортом;
    • Заявлением на регистрацию собственности.

    По истечению двух недель сведения о новом собственнике дачного участка вносятся в единый реестр недвижимости. Письменное свидетельство о собственности землепользователь может получить, заказав в МФЦ или Росреестре выписку о собственнике участка.

    Приватизация при отсутствии документов

    Если у землепользователя отсутствуют документы о праве пользования дачной землёй, но он фактически пользуется данным участком 15 лет и более, то такой землепользователь может осуществить приватизацию на основании приобретательной давности в судебных органах, согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

    Суд может разрешить приватизацию дачного участка без документов, если истец пользовался землёй на принципах:

    • Открытости;
    • Непрерывности;
    • Добросовестности.

    Открытое владение означает, что землепользователь считал себя собственником и не скрывал использование земли от соседей или властей. Непрерывное владение предполагает ежегодное появление владельца на участке в течение 15 лет, а добросовестное владение можно подтвердить квитанциями об оплате коммунальных услуг, земельного налога или охраны кооператива.

    Стоимость

    Приватизация дачных участков, относящихся к территории кооперативов и некоммерческих объединений бесплатна, если данные кооперативы получили свои территории от властей до октября 2001 года. Бесплатной будет и приватизация дачных земель, используемых по праву бессрочного пользования и наследственного владения, вне зависимости от даты предоставления таких земель.

    Стоимость приватизации земли, полученной в пользование дачного кооператива после 2001 года, будет рассчитываться как процент от кадастровой стоимости таких участков, но не более 60 процентов. Порядок определения цен государственных участков регулируется Постановлением Правительства РФ № 279.

    Также будет необходимо заплатить госпошлину за регистрацию прав в Росреестре (100 рублей). Следует знать, что бесплатно приватизировать дачные наделы из числа кооперативов можно только до марта 2020 года.

    Обязательно ли приватизировать?

    Право пользования неприватизированными землями у граждан сохраняется (п.п. 1, 2.2 ст. 3 ФЗ № 137), но без оформленного права собственности землепользователи не могут осуществить многие юридические действия со своими участками:

    • Продавать;
    • Дарить;
    • Завещать по наследству;
    • Сдавать в аренду;
    • Разделять и объединять.

    Владелец неприватизированного участка может продавать только членство в дачном кооперативе, а не сам участок, что существенно снижает рыночную стоимость земли.

    Завещать дачные земли потомкам могут только обладатели права пожизненного наследуемого владения. Неприватизированные участки, используемые по другим основаниям, после смерти землепользователей переходят в собственность властей как выморочное имущество вне зависимости от наличия наследников.

    Сдача в аренду земли по официальному соглашению также требует наличия права собственности у арендодателя, владельцы неприватизированных земель при сдаче своих дач в аренду должны запрашивать официального разрешения властей на заключение таких соглашений.

    Неприватизированные земли государство может изымать для нужд обороны или иных целей без выплаты компенсации гражданам, хозяйствующим на данных землях. После оформления права собственности владелец изъятого дачного участка получит от государства компенсацию, сопоставимую с рыночной стоимостью земли.

    Приватизация дачных участков даёт их владельцам возможность полноценно пользоваться своими наделами и передавать их по наследству. Корректное заполнение заявления поможет избежать возможных отказов и осуществить приватизацию в короткие сроки бесплатно. Важно учитывать, что с момента обретения права собственности, у дачников возникает также обязанность по ежегодной уплате земельного налога.

    Приватизация дачного дома: амнистия продолжается

    Для большинства советских людей проводить выходные и отпуска на даче было привычным делом. У всех крупных предприятий были свои загородные садовые товарищества (СНТ), где работники заводов, строительных трестов и автобаз выращивали овощи, фрукты и ягоды, возводили скромные домики и сарайчики. При этом никто не задумывался, кому принадлежат эти шесть соток и нехитрые постройки на них: каждый по-хозяйски обрабатывал землю и благоустраивал летнее жилье.

    В 2001 году, с вступлением в силу закона о приватизации, все изменилось: чтобы считаться полноправными владельцами своих дачных наделов и возведенных на них строений, граждане должны пройти процедуру признания их собственниками. За прошедшие годы большая часть членов СНТ узаконила свои права, но у некоторых россиян приватизация дачного дома пока в планах. Разберемся, есть ли в ней необходимость и так ли сложна эта процедура, как может показаться на первый взгляд.

    Нужна ли приватизация

    Дачник может продолжать пользоваться своим участком и строениями и без документального оформления, просто по праву членства в садовом товариществе. Никто не вправе заставить гражданина приватизировать дачу, если он не считает нужным это делать. Однако подавляющая часть владельцев все же прошли процедуру по законодательному закреплению своих прав.

    В пользу того, что нужно приватизировать дачный участок, говорят следующие доводы:

    1. Имея на руках свидетельство, можно не опасаться притязаний со стороны возможных претендентов на землю и дом.
    2. Без предварительного внесения сведений об имуществе в Росреестр его невозможно продать, подарить или завещать.
    3. В домах и других строениях, не внесенных в реестр, компетентные органы при желании могут найти признаки самовольной постройки и потребовать их сноса.
    4. Регистрация по месту жительства также может быть оформлена исключительно после получения правоустанавливающих документов.
    5. Владелец приватизированного дачного участка, который находится на территории, где согласно вновь принятому генеральному плану предстоит расширение трассы или другие масштабные работы, получит при изъятии надела денежную компенсацию.

    Многие дачники ограничиваются узакониванием земли, чтобы избежать необходимости платить налог на имущество. Актуальным вопрос приватизации является для тех, кто собирается прописаться и постоянно проживать на даче, а также для планирующих ее продажу или дарение.

    Кто имеет право

    Если говорить о приватизации дачного дома, то оформить его по закону может только собственник земельного участка, на котором такое строение находится. В случае, когда человек пользуется шестью сотками, не имея никаких документов, помимо членской книжки, начинать придется с оформления земли.

    Подать заявление о безвозмездной передаче в собственность участка в садовом товариществе имеет право член кооператива, который фактически владел землей до 31 октября 2001 года — даты вступления в силу Земельного кодекса РФ.

    Законодательные акты

    Процесс перехода собственности из государственной и муниципальной в частную регламентируется несколькими федеральными законами и другими нормативными актами.

    В число базовых документов входят:

    1. Земельный кодекс РФ.
    2. Закон № 178-ФЗ от 21.12.2001 — устанавливает порядок и процедуру приватизации государственного и муниципального имущества.
    3. Закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 — позволяет оформлять право собственности на жилые и дачные дома по упрощенному порядку.
    4. Закон № 36-ФЗ от 28.02.2018 — продлевает срок действия дачной амнистии до 2020 года.

    В регионах действуют собственные нормативные акты, которые не противоречат федеральным, но могут вносить корректировки в процесс оформления права. Разобраться во всех тонкостях законодательства под силу только юристу, который специализируется на этой теме, поэтому помощь специалиста значительно упростит процесс приватизации для хозяина дачи.

    Условия

    На приватизированном участке

    Если земля уже находится в законном владении дачника, для оформления дома в собственность ему предстоит поставить его на кадастровый учет и обратиться в Росреестр с заявлением о внесении сведений о правообладателе.

    Процедура состоит из нескольких действий:

    1. Поиск кадастрового инженера, который составит технический план дома и других построек.
    2. Подача пакета документов в Росреестр.
    3. Получение свидетельства о праве собственности.

    В случае, когда никаких документов, кроме членской книжки, у дачника нет, начинать придется с оформления земли.

    По дачной амнистии

    Необходимость сделать процедуру оформления права собственности на дачные участки и дома простой и понятной привела к принятию Госдумой в 2016 году Федерального закона № 93-ФЗ, который в народе сразу окрестили «дачной амнистией». Этот нормативный акт позволил трем с половиной миллионам людей, которые пользовались землей в садовых товариществах, узаконить свое положение. Для этого им достаточно было доказать факт вступления в кооператив до 30 октября 2001 года.

    Никаких разрешительных документов на строительство от дачников не требуется. Такое положение будет действовать до 1 марта 2020 года, и у миллиона фактических владельцев есть время, чтобы воспользоваться возможностью узаконить свою собственность без излишней бюрократической волокиты.

    Порядок действий

    У большинства садоводов уже не осталось сомнений, что участок, в который вложено столько труда и средств, необходимо оформить по закону, как и возведенный на нем дом. Следовательно, пора приступать к приватизации дачи — с чего начать эту процедуру, сколько времени и средств потребуется, разберем по порядку.

    Куда обращаться

    Перечень инстанций, которые придется посетить, различен для тех, у кого земля уже находится в собственности, и для тех, кто начинает действия по оформлению дачного участка и строений на нем с нуля.

    Государственным органом, уполномоченным на регистрацию всех объектов недвижимости, является Росреестр. Это значит, что в конечном счете пакет документов, необходимых для приватизации земли и дома в дачном кооперативе, должен быть представлен именно в это ведомство. Однако в процессе комплектования этого пакета придется обратиться еще в несколько инстанций.

    Самым простым вариантом является визит в многофункциональный центр. Специалисты МФЦ подробно расскажут, какие документы нужны для приватизации садового участка и дома на нем.

    Сбор документов

    Садоводам придется оформить право собственности на те шесть соток, которые они уже давно считают своими. На самом деле земля принадлежит муниципальному образованию. Чтобы получить право распоряжаться наделом по собственному усмотрению, надо получить разрешение от соответствующего подразделения местной администрации. Как правило, это департамент муниципального имущества (ДМИ).

    В ДМИ необходимо представить следующие документы:

    • заявление о предоставлении земли в собственность;
    • схема расположения участка относительно соседних участков;
    • справка, решение, выписка из протокола собрания либо иной документ, выданный председателем дачного объединения и подтверждающий, что земельный надел принадлежит именно данному гражданину.

    С заявлением все понятно: оно пишется непосредственно в подразделении администрации по предоставленному там же образцу. Что касается двух других документов, их следует получить самостоятельно.

    Что нужно от кооператива

    Основанием для участия в приватизации по упрощенной схеме служит членство в дачном товариществе, оформленное до 31 октября 2001 года. Подтверждает этот факт запись в протоколе общего собрания, на котором новый дачник был принят в кооператив. Выписку из этого протокола необходимо запросить в правлении. Секретарь подготовит справку, в которой указаны персональные данные садовода, номер участка, дата вступления в общество. Юридическую силу выписка приобретет после подписания председателем кооператива и заверения печатью.

    Границы

    Чтобы впоследствии не возникло споров с соседями относительно предоставляемой в собственность территории, необходимо провести межевание. Это значит, что границы шести соток надо нанести на план, отметить точки привязки к местности и согласовать с хозяевами соседних участков.

    Выполнять эту работу имеет право кадастровый инженер, являющийся членом одной из специализированных саморегулируемых организаций (СРО).

    Для это специалист:

    1. Выезжает на место проведения работ, изучает реальные границы участка и наличие геодезических знаков.
    2. Оформляет технический проект межевания, состоящий из двух частей: текстовой и графической. В проекте отражаются цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках.

    С готовым проектом должны быть ознакомлены владельцы смежных участков. Своей подписью на этом документе они подтверждают, что согласны с установленными границами и не возражают против приватизации надела в таком виде.

    Заявление

    С результатами межевания и выпиской из протокола дачник обращается в ДМИ, где пишет заявление с просьбой предоставить землю в собственность на безвозмездной основе. Форму этого документа орган местного самоуправления разрабатывает самостоятельно, но его примерное содержание одинаково во всех региональных подразделениях. На рассмотрение пакета документов и принятие решения администрации дается 14 дней.

    Если никаких препятствий для приватизации земли нет, издается решение администрации, разрешающее передачу дачного участка в собственность.

    Приватизация дома

    Все описанные действия были направлены на оформление земли. Чтобы зарегистрировать право собственности на дачный дом, необходим еще один документ — технический паспорт на здание. Услугу по его составлению предоставляет БТИ (бюро технической инвентаризации).

    Инженер БТИ проведет замеры дома и других капитальных строений — гаража, бани и подобных им. В техническом паспорте указывается расположение всех построек на участке, материалы, из которых они возведены, и точные размеры. Этот документ подтверждает безопасность зданий и сооружений и возможность их дальнейшей эксплуатации.

    Получение свидетельства в Росреестре

    Когда все документы готовы, можно обращаться в территориальный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно — Росреестр.

    Сделать это можно разными способами:

    • прийти с бумажными вариантами документов лично в МФЦ или сразу в Росреестр;
    • отправить их почтой по адресу территориального подразделения Росреестра;
    • послать электронные копии документов через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

    Для одновременной регистрации прав на землю и дом, а также другие строения, расположенные на дачном наделе, перечень справок и свидетельств является довольно кратким.

    Для приватизации садового участка с постройками надо представить:

    1. Паспорт заявителя и его СНИЛС.
    2. Решение местной администрации о предоставлении земли или другие свидетельства законного права на землю.
    3. Технический план здания.
    4. Чек об уплате госпошлины.

    Если процессом приватизации занимается специалист, с которым дачник подписал договор на оказание таких услуг, потребуется также подтвержденная нотариусом доверенность и паспорт представителя.

    Размер госпошлины

    Сама процедура передачи земли и дома в собственность бесплатна, но за оформление свидетельства в Росреестре придется уплатить небольшую сумму. В отношении дачного участка она составляет 350 рублей.

    Реквизиты, по которым перечисляются средства, легко узнать в МФЦ, на сайте госуслуг или Росреестра. Оплатить пошлину можно любым удобным способом: наличными в кассе банка или в платежном терминале, безналичным путем на сайте госуслуг или с использованием онлайн-сервисов. Чек, подтверждающий оплату, входит в список обязательных документов, без него в рассмотрении заявления будет отказано.

    Закон освобождает от внесения платы за предоставление государственной услуги Героев России, ветеранов ВОВ, инвалидов и некоторые другие категории граждан. Они должны представить соответствующее удостоверение, дающее право на льготу.

    Сроки оформления

    В зависимости от того, каким способом пакет документов был направлен в Росреестр, длительность предоставления услуги может незначительно отличаться. На официальном сайте регистрирующего органа указано, что в случае подачи заявления через МФЦ срок, спустя который можно будет получить готовое свидетельство, составляет 12 дней. Если заявитель принес документы лично, продолжительность оказания услуги сокращается до десяти дней.

    Основания для обращения в суд

    Случаи, когда государственный орган отказывается зарегистрировать право собственности на дачу, не часто, но встречаются.

    Обращение в суд может потребоваться, когда:

    • органы местного самоуправления не дают разрешения из-за планируемой постройки какого-либо объекта либо предполагаемого использования земли для развития инфраструктуры (прокладка трассы, ЛЭП, устройство парка и так далее);
    • по мнению заявителя, в процедуре отказано без законных оснований.

    Суд рассмотрит все обстоятельства дела и вынесет решение, которым либо обяжет принять в отношении истца положительное решение, либо подтвердит законность действий регистрирующего органа.

    Преимущества приватизации

    Сомнений по поводу того, стоит ли оформлять по закону фактическое владение дачным участком, не осталось практически ни у кого. К бесспорным преимуществам относится возможность полноправно распоряжаться домом и землей, не опасаясь того, что они могут перейти в чужие руки. К сожалению, случаи, когда руководство садовых товариществ помогало за взятку незаконно оформить право владения совершенно посторонним лицам, нередки. Практикующие юристы с этим хорошо знакомы.

    Если возникнет необходимость продать, завещать или подарить неоформленную дачу, хозяина ожидают большие трудности. Наследникам, которым достанется участок и дом, не прошедшие процедуру регистрации, придется заниматься этим самостоятельно.

    Тех, кто еще не приватизировал дачный дом и землю, нередко останавливает кажущаяся сложность процедуры и ее высокая стоимость. Однако ничего затруднительного в сборе документов нет, да и услуги по межеванию и составлению технического плана вполне доступны. По сравнению с тем, что существует реальная опасность лишиться своего недвижимого имущества, поскольку юридически оно таковым не является, это совсем небольшая плата.

    Видео

    На что обратить внимание при оформлении технического плана дачного дома, рассказывает кадастровый инженер.

    Читайте также:  Когда и как облагается НДС аренда земельного участка
    Ссылка на основную публикацию