Зачем нужен и какое назначение кадастрового номера земельного участка

Что такое кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер (КН) земельного участка (ЗУ) – это специальный уникальный, не повторяющийся со временем код, состоящий из нескольких многозначных чисел, разделённых между собой знаком «:» и пишется в таком формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ».

Каждое из этих чисел не случайно и имеет своё значение и расшифровку.

Присваивается кадастровый номер при регистрации земельного участка в Росреестре.

В каких документах указан?

Если вам понадобился ваш кадастровый номер, то не лишним будет знать, в каких именно документах он указан.

  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Любые документы, определяющие право собственности на землю.

Если в отношении вашего участка проводились какие-то юридические сделки, например:

  • Купля-продажа;
  • Аренда;
  • Оформление в наследство;
  • Отчуждение имущества, в данном случае – земельного участка;
  • Дарение и пр.,

Эти сделки не могли быть произведены без постановки на реестровый учёт, а значит кадастровый номер уже имеется в наличии и прописан в любых из документов, составленных по этим сделкам.

В некоторых случаях он может быть указан также:

Разновидности

Кадастровый номер и отдельные его части имеют свою структуру и расшифровку. Они бывают старого и нового образца, имеют определённое количество цифр и цифровых блоков, каждый из которых имеет собственное определение.

Обо всём этом читаем ниже.

Старые и новые

В 2007 году земельное в законодательство России были внесены очередные изменения, повлекшие за собой введение современного формата кадастрового номера и самого термина как такового.

Произошло это на фоне переформирования и переименования главного кадастрового органа страны в современный ГКН – Государственный кадастр недвижимости.

До этой законодательной реформы кадастровый номер, в привычном нам виде не существовал, и с 1992 года обозначался учётным кодом, схожим с современным, но имеющим на несколько цифровых блоков больше.

Если нынешний код выглядит в формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ», то в те времена он выглядел так: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ: Х: Х», где последние два «: Х: Х» – это цифровые обозначения конкретных построек на данном участке (дом, сарай, гараж и т.д.).

Таким образом, по его виду, ориентируясь на то, сколько цифр в коде, можно понять — новый это кадастровый номер или старый.

В современной версии кадастрового номера постройки на земельном участке не учитываются, так как для них сейчас предусмотрен отдельный числовой идентификатор.

Формат и расшифровка

Как вы видели на примере, новые кадастровые номера состоят из четырёх цифровых блоков, расположенных в строго определённом порядке. Каждый из них имеет свою функцию для обозначения.

Для примера, возьмём случайный участок, найденный на публичной кадастровой карте (о ней есть отдельная статья), и расшифруем его кадастровый номер — 13:19:0202001:53.

  1. Блок первый (13) – первым всегда идёт числовой шифр кадастрового округа. В нашем случае – это код Республики Мордовия.
  2. Блок второй (19) – вторым идёт номер кадастрового района, определённого для данного округа. В нашем случае – это Темниковский район.
  3. Третий числовой блок (0202001) означает кадастровый квартал.
  4. В последнем, четвёртом, блоке (53) написан числовой код непосредственно самого земельного участка.

Первый блок кадастрового номера имеет в своём составе 2 цифры, второй – столько же. В третьем блоке – 7 цифр, в четвёртом – 2. Итого, 13 цифр во всём КН.

Что означает условный кадастровый номер?

В случае, если земельный участок или иной объект недвижимости по каким-либо причинам ещё не был внесён в базу данных Росреестра или ГРН и ему ещё не был присвоен полноценный КН, ему присваивается т.н. условный номер.

Таковым может являться, как старый кадастровый номер, присвоенный до 2007 года, так и условный номер, присвоенный земельному участку в процессе незавершённой регистрации в государственных реестровых органах.

Поиск данных о земельном участке

Что даёт нам знание кадастрового номера участка? Зная свой кадастровый номер, можно без проблем осуществить его нахождение на карте, а также узнать ряд базовых данных по нему, которые находятся в публичном доступе.

Как определить местонахождение надела на публичной карте?

Для этого достаточно найти в интернете публичную кадастровую карту и в поисковой строке ввести КН искомого ЗУ.

Карта сама перенаправит вас на нужный участок, где будут обозначены его границы и близлежащие соседние наделы.

Более подробно у нас об этом написано в отдельной статье.

Назначение

В описаниях земельных наделов есть пункт «Категория земель», который указывает на назначение надела, по которому он должен использоваться.

Узнать это можно на всё той же публичной кадастровой карте, либо в базе данных кадастровых номеров.

Эта процедура у нас также подробно описана в отдельной статье

Нестандартные ситуации

Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.

Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.

Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:

  • Купля-продажа;
  • Сдача земли в аренду;
  • Договор дарения;
  • Передача в наследство;
  • Получение в наследство земельного участка по завещанию.

Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.

Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.

Получение кадастрового номера земельного и регистрация его в ГКН – это первоочередная задача для всех землевладельцев.

Присвоение садовому или дачному участку

Садовые и дачные участки – это одна из самых распространённых разновидностей земли, поэтому процедура присвоения этим наделам кадастровых номеров ничем не отличается от стандартной.

Для начала следует подготовить ряд необходимых документов в кадастровые органы:

  • Документ (свидетельство), подтверждающий право собственности на садовый(дачный) участок. Таковыми могут являться: договор о купле-продаже, арендный договор, договор дарения, свидетельство о получении наследства, и др.
  • Если речь идёт о выкупе муниципальной собственности в частную, то должен быть соответствующий договор купли-продажи, составленный при участии административных органов;
  • Выписка из Росреестра (ЕГРП/ЕГРН);
  • Межевой план;
  • Технический план;
  • Удостоверение гражданина РФ (паспорт).

Имея на руках все вышеперечисленные документы, следует обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.

Оплатив госпошлину и заполнив бланк заявления, в течение месяца вашему садово-дачному участку будет присвоен кадастровый номер и все ваши права на него обретут реальную юридическую силу.

Изменение

Необходимость смены кадастрового номера возникает в случаях, когда имели место быть какие-либо значимые изменения, касающиеся земельного участка.

  • участок сменил свой физический адрес;
  • были изменены границы надела при межевании;
  • ЗУ был объединён с другими наделами;
  • земельный участок был разделён на несколько, более мелких участков.

Старый номер при этом аннулируется и более не считается действительным.

Также, аннуляция кадастрового номера земельного участка может быть произведена по инициативе местных органов власти, в том случае, если в течение 5 лет после постановки на учёт в Росреестре и присвоения номера, права на владение землей так и не были законодательно оформлены.

Для изменения кадастрового номера следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства, либо в многофункциональный центр (МФЦ).

Необходим следующий список документов:

  • Удостоверение личности землевладельца;
  • Свидетельство о праве собственности на ЗУ;
  • Межевой и кадастровый план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Для построек, возведённых на участке, нужен технический план;
  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • Документ, подтверждающий согласие муниципальных властей на смену КН.

Далее, в отделении Росреестра следует заполнить бланк заявления, либо на месте, либо заблаговременно приобретя бланк, который можно скачать по этой ссылке.

Там следует указать:

  • Название кадастрового органа, в который подаётся заявление;
  • Причину, по которой кадастровый номер должен быть изменён;
  • Данные о заявителе;
  • Список предоставляемых вами документов;
  • Способ уведомления о смене номера (по почте, лично, либо в электронном виде);
  • Согласиться с обработкой персональных данных;

Что делать, если на один ЗУ зарегистрировано два номера

Иногда случается, что при просмотре своего участка на публичной кадастровой карте, на один и тот же надел указано два или более кадастровых номера.

В большинстве случаев – это результат технической ошибки сотрудников Росреестра.

Рекомендуется сделать выписку из ЕГРН, где должны быть указаны более точные данные.

Следует также подать заявку на исправление кадастровой ошибки.

Как это сделать у нас подробно описано в отдельной статье.

Присвоение при объединении двух наделов в один

Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.

Возможно это в тех случаях, когда наделы являются смежными, с общими границами.

При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:

  • Если владелец всех смежных наделов один, то он становится единоличным собственником участка. В большинстве случаев именно так и происходит. Если же владельцев несколько, то можно оформить для них совместную собственность.
  • Оба или несколько земельных наделов должны быть из одинаковой категории пользования. Эта же категория сохраняется за ними и после объединения.
  • В случае, если один из участков находится в другом территориальном образовании, например, в другом кадастровом районе, то объединение этих наделов не представляется возможным.
  • Если земельные участки используются на правах срочного безвозмездного пользования, либо бессрочного пользования, то владелец у всех объединяемых участков должен быть один. В этом случае право совместной собственности недопустимо.
  • Все данные об объединяемых наделах должны быть ранее внесены в ЕГРН и соответствовать действительности, а также, не иметь кадастровых или технических ошибок.

Сама процедура объединения состоит из следующих шагов:

  1. Сверив все данные и убедившись, что у вас нет никаких юридических противопоказаний для проведения этой процедуры, следует обратиться в Росреестр, МФЦ, или иные уполномоченные на вашей территории органы. Подать заявление на объединение земельных наделов и подписать необходимое соглашение с административными органами.
  2. После, к вам должны направить инженера для проведения кадастровых работ: межевания, составления кадастрового плана и пр.
  3. После проведения всех кадастровых работ, инженер отправляет все новые данные в Росреестр для их регистрации.
  4. По истечении пяти дней вашему земельному участку будет предоставлен новый кадастровый номер, после чего вы должны явиться в Росреестр и зарегистрировать новый участок в собственность.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое кадастровый номер и паспорт и для чего они нужны.

Заключение

Теперь вы знаете, что из себя представляет кадастровый номер, для чего он нужен и как его расшифровать.

Зная все эти нюансы, вам будет легче ориентироваться на публичной кадастровой карте и в любых кадастровых документах.

Кадастровый номер земельного участка: что это, зачем нужен и как его найти?

Содержание:

Кадастровый номер земельного участка: Что это?

Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, который присваивается земельному участку при его государственной регистрации. Он дает полную информацию о местоположении земли и не изменяется в том числе и при переходе права собственности. Зная кадастровый номер, можно запросить подробную информацию о земле при совершении сделок с ней.

Читайте также:  Как происходит раздел земельного участка в натуре под ИЖС

Код сохраняется за землей на протяжении всей истории существования участка и меняется только в редких случаях. Кадастровый номер можно сравнить с маркировкой, так как в нем зашифровывается различная информация о земле. По цифровому коду можно определить назначение, местоположение, размеры и другие технические характеристики учестка.

Зачем нужен кадастровый номер участка?

Кадастровый номер присваивается участку при его государственной регистрации и больше не меняется. Благодаря этому все земли сводятся в единый реестр, и любой ЗУ можно однозначно идентифицировать, зная его номер. Цифры в коде объединяются в 4 группы:

  1. Двузначный цифровой код кадастрового округа.
  2. Двузначный код кадастрового района.
  3. Шестизначный номер кадастрового квартала.
  4. Последние цифры – это номер определенного участка.

*Друг от друга части кода отделены двоеточием.

Если объект не имеет кадастрового номера, значит он не был зарегистрирован. С таким объектом невозможно проводить никаких операций. То есть, вновь образованные земли сначала межуются, на них оформляется техническая документация, необходимая для постановки на кадастр. После этого документы подаются в Росреестр. Результатом постановки на учет будет внесение земли в ЕГРН под присвоенным ему кадастровым номером. Этот номер указывается в документах на землю.

Государственная регистрация и присвоение кадастрового номера новому участку – самый простой пример из возможных случаев. Регистрационные процедуры могут потребоваться и в других случаях.

Например, участок ранее стоял на кадастровом учете, но были изменены его границы. Причины изменения могут быть любыми – разделение между несколькими собственниками, прирезки, разделение для последующей продажи части земли и т.п. В любом из этих случаев необходимо внести изменения в Кадастр. Проще, когда к участку сделаны прирезки. В этом случае вы предоставляете в Росреестр документы об изменениях, и специалисты изменяют данные в Кадастре.

В том случае, если границы изменились из-за разделения одного участка на несколько, старый ЗУ фактически перестает существовать и необходимо снять его с кадастрового учета, чтобы он перестал существовать и юридически тоже. В Росреестр нужно подать заявление о разделении участка. Старый ЗУ будет снят с кадастрового учета, а новые участки – зарегистрированы. Каждый из них получит свой уникальный кадастровый номер.

Важно. При процедуре межевания для разделения одного ЗУ на несколько, кадастровый инженер присвоит условный номер образуемым участкам. Не нужно их путать с кадастровыми номерами. Кадастровый номер им будет присвоен после прохождения процедуры Государственной регистрации.

Зная кадастровый номер, можно получить данные об участке, запросив выписку из ЕГРН. Для этого можно обратиться с заявлением в МФЦ или подать заявку через сайт Росреестра. Запросить выписку может любой гражданин. Например, при покупке земли вы можете проверить информацию, которую предоставляет вам продавец, запросив выписку.

Уточнение информации об участке может потребоваться и владельцу земли. Такие ситуации часто случаются при наследовании земельных участков. Когда наследуемая земля давно поставлена на кадастр, есть вероятность, что участок был не размежеван. С 1 января 2018 года межевание стало обязательным, а значит без установления границ невозможны никакие сделки, в том числе – оформление права собственности на наследуемый участок. Проверить было ли выполнено межевание тоже можно по кадастровому номеру. Когда процедура не проводилась, на публичной карте будет стоять отметка «границы не установлены».

Если выписка вам не нужна, но вы хотите проверить первичные данные об участке, можно воспользоваться Публичной картой на сайте Росреестра. На ней отображены все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, категория земель и вид разрешенного использования, площадь и границы ЗУ.

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Проще всего найти номеру земельного участка – посмотреть в технической документации на участок. Когда это по каким-то причинам невозможно, например, вы проверяете землю перед ее покупкой, то информацию на участок можно найти онлайн по кадастровому номеру в Кадастре, на сайте Росреестра.

Проверить кадастровый номер земельного участка через интернет можно воспользовшись публичной картой Росреестра, но в отличие от случаев, когда вы ищите информацию о земле с помощью кадастрового номера, вы указываете на ресурсе фактический адрес участка. После этого вы сможете увидеть первичную информацию о земле, включая его кадастровый номер.

Что делать, если кадастрового номера нет

Такие ситуации тоже случаются. Чаще всего они возникают в отношении давно приватизированных участков. Если интересующий вас земельный участок был приватизирован до 2007 года, есть вероятность того, что он так и не был поставлен на кадастр. При этом право собственности на него вполне законно, и никто не ограничивает собственника в его правах пользования, но совершать сделки с землей с учетом изменений в законодательстве он не сможет. В этом случае необходимо размежевать участок, оформить на него необходимую техническую документацию и зарегистрировать землю.

К сожалению, встречаются ситуации, когда в кадастре обнаруживается ошибка. Это может быть:

  • Отсутствие сведений об участке в кадастре.
  • Один участок имеет два кадастровых номер.
  • Допущены неточности в основной информации о ЗУ.

При обнаружении такой ошибки необходимо обращаться в Росреестр. Заявление можно подать через МФЦ или на сайте. Ваши действия при обнаружении ошибки будут различаться, так как каждая ситуация – индивидуальна. Дать общие рекомендации очень сложно. Иногда исправление кадастровой ошибки требует только времени, а в некоторых случаях проблему можно решить только через суд.

Если у вас возникли сложности, проконсультируйтесь со специалистом компании «Геомер групп».

Зачем нужен кадастровый номер недвижимости?

Федеральным законодательством установлено, что права на все недвижимые объекты подлежат обязательной регистрации. Для того чтобы зарегистрировать права необходимо поставить капитальные постройки, нежилые и жилые помещения, участки на учет в кадастре недвижимости и получить на них паспорт.

Когда любая постройка ставится на учет ей присваивается кадастровый номер недвижимости. Попробуем разобраться с некоторыми особенностями этой процедуры регистрации и учета.

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер объекта недвижимости – это не имеющий аналогов на всей территории России номер, который присваивается во время постановки на технический учет объекта, согласно общефедеральной процедуре. Технический учет – это процедура индивидуализации любого недвижимого имущества, путем описания всех его технических показателей, что позволяет однозначно выделить его из остальных объектов.

Важно! При совершении любых форм сделок с имуществом номер в системе кадастра не меняется.

Порядок учета в кадастре

Основаниями для учета построек в системе кадастра и присвоении кадастрового номера являются:

  • введение в эксплуатацию новой капитальной постройки;
  • отсутствие информации об эксплуатируемой капитальной постройке и ее правообладателе в кадастре;
  • приобретение квартиры на условиях ипотеки (см. Ипотека: что нужно знать);
  • внесение изменений в состав капитальной постройки, например, слияние, раздел или реконструкция.

Порядок присвоения номера в системе

Номера в системе кадастра присваиваются согласно следующим нормам законодательства:

  • инструкцией Минэкономразвития № 144 от 04.04.2011;
  • Законом о кадастре недвижимости № 221 от 24.07. 2007;
  • положением о структуре кадастровых номеров (постановление № 475 от 15.04.1996).

В настоящее время кадастровый номер в числовом выражении выглядит следующим образом – AA: SS:DDFFGG:HH:

  • AA – номер округа в системе кадастра;
  • SS – номер района в системе кадастра;
  • DDFFGG – в кадастровом районе номер квартала в системе;
  • HH – номер земельного участка в системе.

Когда присваиваются номера капитальным постройкам к кадастровому номеру участка земли добавляется инвентарный номер постройки. Присвоение кадастрового номера недвижимости (помещению) предусматривает добавление к номеру участка еще и номера постройки плюс помещения.

Важно! До 2000 года присваивались не кадастровые номера, а условные. Согласно законодательству условный номер действителен до присвоения номера в кадастре.

Изменение номера в системе кадастра любого объекта возможно в случаях:

  • слияния в один объект нескольких помещений или участков земельных.
  • реконструкции капитальных построек, с существенным изменением технических характеристик.

Как узнать номер в системе

Узнать кадастровый номер можно следующими способами:

  • заказать информацию из системы Росреестра;
  • заказать информацию из кадастра недвижимого имущества;
  • заказать информацию по форме 1б в БТИ
  • изучить кадастровый паспорт;
  • изучить правоустанавливающие документы (свидетельство).

Получение выписки из Росреестра

При необходимости выписку можно получить следующим образом:

  • обратиться в местное отделение федеральной службы Росреестра;
  • обратиться в многофункциональный центр по месту проживания заявителя;
  • отправить запрос через интернет с просьбой выслать электронную версию документа (на сайте rosreestr.ru).

Важно! Получить выписку на электронную почту можно только, если сведения внесены в базу федеральной службы Росреестра. Если регистрация права произведена до 2000 года, то получить выписку можно только при личном обращении.

Обратившись лично в федеральную службу или многофункциональный центр заявителю необходимо будет предоставить:

  1. Личный паспорт или другой документ, по которому возможно установить личность.
  2. Квитанцию об уплате пошлины.
  3. Гарантийное письмо (только юридические лица).
  4. Доверенность (только юридические лица).

При обращении за электронной выпиской необходимо:

  1. Перейти на сайт федеральной службы Росреестра (https://rosreestr.ru).
  2. Ввести адрес объекта недвижимости.
  3. Заполнить представленную форму.
  4. Получить и оплатить пошлину за предоставление информации.
  5. Получить на электронную почту необходимую информацию.

Оформляется заказ в течение 15 минут и стоит 500 рублей. Форма выписок утверждена приказом Минэкономразвития России от 22.03.2013 № 147 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Важно! Электронная версия выписки будет отличаться от полученной лично тем, что не будет обладать юридической силой.

Выписка из кадастра недвижимости

Заказать получение выписки можно следующими способами:

  • обратиться в местное отделение кадастровой палаты лично;
  • обратиться в многофункциональный центр по месту жительства;
  • отправить запрос через интернет с просьбой выслать электронную версию документа (на сайте rosreestr.ru).

Заявителю необходимо будет представить при обращении следующие документы:

  1. Документы правоустанавливающие.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Документ об оплате.
  4. Гарантийное письмо (только юридические лица).
  5. Доверенность (при необходимости).

Срок выполнения заказа от 2 до 14 дней. Размер госпошлины определяется Кадастровой палатой.

Важно! Утверждены несколько форм выписок из кадастра — на участок земельный, помещение и здание. Необходимо заказывать требуемую.

Порядок получения кадастровой выписки на электронном носителе аналогичен порядку получению документов из Росреестра.

Выписка их технического паспорта БТИ

Выписка по форме 1б предоставляется только при обращении лично по заявлениям юридических и физических лиц.

К заявке прилагаются:

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Личный паспорт или другой документ, по которому возможно установить личность.
  3. Гарантийное письмо (только юридические лица).
  4. Доверенность (только юридические лица).

Стоимость и время изготовления зависит от региона.

Для чего нужен кадастровый номер

Проверить по кадастровому номеру можно:

  • стоимость участка земли;
  • все характеристики земельного участка;
  • достоверность представленной продавцом недвижимости информации.

Кадастровая стоимость земельного участка необходима для вычисления налога на землю. Узнать ее можно на сайте федеральной службы Росреестра при условии, что известен номер.

Также номер необходим для получения копий кадастрового паспорта капитальной постройки, помещения, участка земли, для проверки достоверности всех данных:

  • расположения границ участка земельного;
  • характеристик жилых помещений;
  • года постройки;
  • другой информации, которая требуется для проверки данных, предоставленных всеми сторонами сделки.

С помощью номера кадастрового и публичной карты на сайте Росреестра возможно:

  • найти границы испрашиваемого и соседних участков;
  • выяснить сведения об организации, обслуживающей эту землю.
Читайте также:  Нюансы судебной практики по кадастровой ошибке при наложении земельных участков

Наличие кадастрового номера объекта недвижимости подтверждает, что объект прошел государственную регистрацию и с ним возможно совершать все сделки, разрешенные законом.

Номер кадастрового квартала земельного участка – как расшифровывается и для чего нужен

Отправим материал на почту

В документах кадастровый номер формируется за счет номенклатуры номеров, которые могут быть присвоены любому недвижимому объекту в момент его регистрации в Росреестре. Этот уникальный код используется, когда осуществляются любые регистрационные действия, а также для учета сделок, в которых участвует объект. В этой статье будет рассмотрено, что такое кадастровый номер, квартал, а также для чего нужен номер кадастрового квартала земельного участка.

Кадастровый номер – обязательный атрибут земельного участка

Для чего нужен

Кадастровый номер – это уникальный во всех базах Российской Федерации набор цифр. Его назначают отдельно каждому объекту недвижимости при его постановке на государственный учет. Последнее реализуется в строгом соответствии с процедурой, регламентируемой российской законодательной базой, а именно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кадастровый номер закрепляется за объектом, пока тот существует в форме единого правового объекта. Он позволяет быстро получить исчерпывающую информацию об участке или здании, которому он был присвоен.

Кадастровый номер сохраняется на весь период существования ЗУ как такового. В обязательном порядке он заносится в электронные базы местной администрации. Оснований для смены кадастрового номера быть не может. Даже изменение владельца земельного надела или его целевого назначения не считаются достаточной причиной для изменения его номерного значения.

Кадастровый квартал земельного участка – это граница линий застройки в пределах каждого базисного квартала. Это минимальное территориальное деление, на которое разбиваются кадастровые районы после того, как уполномоченные органы определяют и принимают схему кадастрового зонирования для отдельного субъекта федерации.

Кадастровое зонирование делается по районам и кварталам

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

У базисных и кадастровых кварталов всегда одинаковые номера. Порядок ведения учета всех кадастровых номеров, которые прекратили свое существование или только недавно были образованы, регламентируется постановлениями Федеральной службы земельного кадастра России. А вот сам порядок присвоения номеров устанавливается другим органом – Правительством РФ.

Кадастровый номер по умолчанию подразумевает структуризацию территорий. В данном случае структуризация представляет собой разделение на отдельные структурные объекты – зоны, кварталы и тому подобное. Создавая структурное деление территорий, земельные участки не должны пересекаться никаким образом друг с другом, а также не должно быть разрывов. Весь процесс происходит на основе актуального и правдивого картографического изображения территории.

Сам земельный кадастр делится на три уровня:

федеральный, который охватывает всю территорию РФ;

субъектный, который разделяет земли по краям, областям и прочим субъектам;

местный в пределах местного самоуправления.

Кадастровый квартал – единица разделения кадастровых районов. Это ограниченная территория, на которой располагаются земельные участки. У каждого земельного участка есть свой уникальный номер, необходимый для его идентификации по кадастровым базам учёта.

Видео описание

Наглядно о получении кадастрового номера смотрите в видео:

Из чего состоит кадастровый номер и его расшифровка

Кадастровый номер – комбинация, которая состоит из набора в 12 цифр и больше. Первые две цифры используются для обозначения кадастрового округа, затем еще две – для кадастрового района. Остальные цифры (их может быть шесть и больше) – идентифицируют кадастровый квартал, а последние определяют сам земельный надел.

Из этого описания можно сделать вывод, что кадастровый номер участка дает полную информацию о его месторасположении на территории РФ.

Идентификатор может быть присвоен только после того, как участок полностью сформировался. Формирование подразумевает проведение процедуры межевания, подробного описания надела, а также составление и оформления документ, подтверждающих право на владение тем или иным земельным участком.

В некоторых случаях в кадастре фиксируются участки, которые находятся одновременно в двух и более округах, районах, кварталах. Для таких наделов используют особое понятие нулевого квартала. Фактически оно записывается нулями.

Нулевой квартал относится одновременно к разным округам

План кадастрового квартала

Используя данные, которые содержатся в кадастровой службе, формируется кадастровый квартал земельного надела, в котором будет содержаться информация о всех участках, входящих в его границы.

Его подробный план состоит из текстовой и графической частей. Корректный план кадастрового квартала содержит такую информацию:

сведенья о квартале, его номере, площади и зонировании на более мелкие элементы;

о территориях, которые входят в его состав;

схему, которая отображает положение отдельных листов;

планы, графические изображения, отдельные чертежи и схемы, которые описывают все земельные участки на территории этого квартала.

На основе этой документации Кадастровая служба проводит процедуры по изменению границ участка и многие другие. Также план кадастрового квартала используется для формирования межевого плана.

Кадастровое зонирование – это основа для межевого плана

Назначение кадастровых кварталов

Кадастровые кварталы были определены со следующими целями:

для того чтобы каждому участку были присвоены уникальные, персональные идентификаторы в пределах одного района;

чтобы в границах одного квартала было легче найти определенный земельный участок;

для формирования некого количества объектов государственной собственности, которые не закрепляются за определенными физическими или юридическими лицами.

Также кадастровый квартал – гарант учета сложных участков с несколькими контурами, которые состоят из нескольких автономных территориальных единиц.

Видео описание

Наглядно о том, для чего нужен кадастровый номер участка, смотрите в следующем видео:

Коротко о главном

Кадастровый номер – это своеобразный адрес земельного участка на территории РФ.

По кадастровому номеру модно получить практически всю информацию о земельном наделе.

План кадастрового квартала используется для формирования межевого плана и помогает в учёте сложных участков.

Ещё немного внимания!

Напишите в комментариях, как думаете – существует ли насущная необходимость в учёте кадастровых кварталов или это лишь лишнее осложнение при учёте земель?

Кадастровый номер земельного участка: что это, зачем нужен и как его найти?

Содержание:

Кадастровый номер земельного участка: Что это?

Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, который присваивается земельному участку при его государственной регистрации. Он дает полную информацию о местоположении земли и не изменяется в том числе и при переходе права собственности. Зная кадастровый номер, можно запросить подробную информацию о земле при совершении сделок с ней.

Код сохраняется за землей на протяжении всей истории существования участка и меняется только в редких случаях. Кадастровый номер можно сравнить с маркировкой, так как в нем зашифровывается различная информация о земле. По цифровому коду можно определить назначение, местоположение, размеры и другие технические характеристики учестка.

Зачем нужен кадастровый номер участка?

Кадастровый номер присваивается участку при его государственной регистрации и больше не меняется. Благодаря этому все земли сводятся в единый реестр, и любой ЗУ можно однозначно идентифицировать, зная его номер. Цифры в коде объединяются в 4 группы:

  1. Двузначный цифровой код кадастрового округа.
  2. Двузначный код кадастрового района.
  3. Шестизначный номер кадастрового квартала.
  4. Последние цифры – это номер определенного участка.

*Друг от друга части кода отделены двоеточием.

Если объект не имеет кадастрового номера, значит он не был зарегистрирован. С таким объектом невозможно проводить никаких операций. То есть, вновь образованные земли сначала межуются, на них оформляется техническая документация, необходимая для постановки на кадастр. После этого документы подаются в Росреестр. Результатом постановки на учет будет внесение земли в ЕГРН под присвоенным ему кадастровым номером. Этот номер указывается в документах на землю.

Государственная регистрация и присвоение кадастрового номера новому участку – самый простой пример из возможных случаев. Регистрационные процедуры могут потребоваться и в других случаях.

Например, участок ранее стоял на кадастровом учете, но были изменены его границы. Причины изменения могут быть любыми – разделение между несколькими собственниками, прирезки, разделение для последующей продажи части земли и т.п. В любом из этих случаев необходимо внести изменения в Кадастр. Проще, когда к участку сделаны прирезки. В этом случае вы предоставляете в Росреестр документы об изменениях, и специалисты изменяют данные в Кадастре.

В том случае, если границы изменились из-за разделения одного участка на несколько, старый ЗУ фактически перестает существовать и необходимо снять его с кадастрового учета, чтобы он перестал существовать и юридически тоже. В Росреестр нужно подать заявление о разделении участка. Старый ЗУ будет снят с кадастрового учета, а новые участки – зарегистрированы. Каждый из них получит свой уникальный кадастровый номер.

Важно. При процедуре межевания для разделения одного ЗУ на несколько, кадастровый инженер присвоит условный номер образуемым участкам. Не нужно их путать с кадастровыми номерами. Кадастровый номер им будет присвоен после прохождения процедуры Государственной регистрации.

Зная кадастровый номер, можно получить данные об участке, запросив выписку из ЕГРН. Для этого можно обратиться с заявлением в МФЦ или подать заявку через сайт Росреестра. Запросить выписку может любой гражданин. Например, при покупке земли вы можете проверить информацию, которую предоставляет вам продавец, запросив выписку.

Уточнение информации об участке может потребоваться и владельцу земли. Такие ситуации часто случаются при наследовании земельных участков. Когда наследуемая земля давно поставлена на кадастр, есть вероятность, что участок был не размежеван. С 1 января 2018 года межевание стало обязательным, а значит без установления границ невозможны никакие сделки, в том числе – оформление права собственности на наследуемый участок. Проверить было ли выполнено межевание тоже можно по кадастровому номеру. Когда процедура не проводилась, на публичной карте будет стоять отметка «границы не установлены».

Если выписка вам не нужна, но вы хотите проверить первичные данные об участке, можно воспользоваться Публичной картой на сайте Росреестра. На ней отображены все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, категория земель и вид разрешенного использования, площадь и границы ЗУ.

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Проще всего найти номеру земельного участка – посмотреть в технической документации на участок. Когда это по каким-то причинам невозможно, например, вы проверяете землю перед ее покупкой, то информацию на участок можно найти онлайн по кадастровому номеру в Кадастре, на сайте Росреестра.

Проверить кадастровый номер земельного участка через интернет можно воспользовшись публичной картой Росреестра, но в отличие от случаев, когда вы ищите информацию о земле с помощью кадастрового номера, вы указываете на ресурсе фактический адрес участка. После этого вы сможете увидеть первичную информацию о земле, включая его кадастровый номер.

Что делать, если кадастрового номера нет

Такие ситуации тоже случаются. Чаще всего они возникают в отношении давно приватизированных участков. Если интересующий вас земельный участок был приватизирован до 2007 года, есть вероятность того, что он так и не был поставлен на кадастр. При этом право собственности на него вполне законно, и никто не ограничивает собственника в его правах пользования, но совершать сделки с землей с учетом изменений в законодательстве он не сможет. В этом случае необходимо размежевать участок, оформить на него необходимую техническую документацию и зарегистрировать землю.

К сожалению, встречаются ситуации, когда в кадастре обнаруживается ошибка. Это может быть:

  • Отсутствие сведений об участке в кадастре.
  • Один участок имеет два кадастровых номер.
  • Допущены неточности в основной информации о ЗУ.
Читайте также:  Важные замечания по предварительному договору аренды земельного участка

При обнаружении такой ошибки необходимо обращаться в Росреестр. Заявление можно подать через МФЦ или на сайте. Ваши действия при обнаружении ошибки будут различаться, так как каждая ситуация – индивидуальна. Дать общие рекомендации очень сложно. Иногда исправление кадастровой ошибки требует только времени, а в некоторых случаях проблему можно решить только через суд.

Если у вас возникли сложности, проконсультируйтесь со специалистом компании «Геомер групп».

Зачем нужен кадастровый номер земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Зачем нужен кадастровый номер земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

При наличии кадастрового шифра можно обратиться в регистрационный орган и взять нужную информацию:

  • местонахождение земельного надела;
  • границы и площадь;
  • дату кадастровой регистрации;
  • целевое назначение и категорию;
  • режим землепользования сельскохозяйственный, лесной, приватизированный, особого назначения;
  • наличие зданий на участке;
  • статус: учтенная, неучтенная, временная;
  • форму владения;
  • дату смены владельца;
  • список организаций, которые несут ответственность за обслуживание участка земли и формирование бюджета.

Именно на основании этих данных вносятся изменения в записи Государственной Кадастровой палаты и присваивается кадастровый номер. Для того, чтобы составить такой план, требуется проведение геодезических работ. Можно заказать выезд геодезистов в своем земельном комитете или заказать в работы в специализированной фирме.

После того как специалисты получат от вас все документы и приступят к работе, они обязаны подписать специальный договор на проведение кадастровых работ. Необходимо проверить его на точное соответствие требованиям. Это можно проверить через интернет: найти приказ Минэкономразвития № 412.

Зачем нужно делать межевание земли, если есть кадастровый паспорт и номер

При помощи этого идентификатора можно узнать всю информацию про объект права, а также совершать действия с недвижимостью.
Первые две цифры указывают на кадастровый округ, который в большинстве случаев совпадает с номер субъекта федерации в России. Чаще всего это идентификатор имеет схожие характеристики с автомобильным номером. Так код 69, это кадастровый округ Тверской области (точно такой же автомобильный код).

Вся процедура по проведению землеустроительных работ и оформлению на нее техдокументов (межевого плана, кадастрового паспорта) занимает примерно месяц. В ходе процедуры также требуется присвоить объекту кадастровый номер.

Заявление можно составить непосредственно в учреждении, причем допускается пользоваться помощью работников Росреестра.
Поэтому некоторые владельцы целенаправленно доводят процедуру приватизации до этой стадии, получают кадастровый номер и продают дом.

Зачем нужен и какое назначение кадастрового номера земельного участка

Ваша личность: Вы человек привычки и не особо любите открывать для себя что-то новое. Хотя при этом чувствуете себя виноватым за то, что упустили очередной шанс узнать что-нибудь интересное.Тем не менее вы добры, заботливы и умеете прощать, никогда не держа обиду.

В специальном меню вводится адрес того участка, информация о котором необходима. Система сама найдет необходимые данные и выдаст в результатах.

В случае если изменение цели назначения участка не сопровождается изменением категории, виды допустимого использования могут меняться только в пределах той же самой категории. При этом виды пользования изменяются в соответствие со схемами территориального планирования публичных образований, генеральных планов и градостроительных регламентов.

Техдокументация изготавливается в 3 — х экземплярах: первый — остается в геодезистов; второй — остается у владельца; третий — отдается в управление земресурсов.

Зачем нужен кадастровый номер земельного участка

Следующий раздел также содержит двузначный код, который совпадает с границами кадастрового района. Это территориальные образования внутри одного субъекта РФ. Как правило, кадастровый район совпадает с действующими границами районов, областных и республиканских городов и т.д., предусмотренные для одного субъекта Федерации.

В то же время, лицо, владеющее наделом без закрепления права собственности, которое официально удостоверяется только Росреестром, не сможет обосновать юридический прецедент возникновения права.
Для получения такого разрешения правообладатель обращается в публичные органы власти с ходатайством об изменении цели назначения участка и видов доступного использования.

На основании найденых сведений, администрация выдаст акт о праве владения ЗУ. Если не найдены, то нужно получить официальную выписку об отсутствии таковых, с которой можно обратиться в суд.

Разница лишь в том, что последний содержит зашифрованные данные о человеке, а первый — общедоступные данные о земельном участке.

Наличие кадастрового номера объекта недвижимости подтверждает, что объект прошел государственную регистрацию и с ним возможно совершать все сделки, разрешенные законом.

При этом именно от него зависит законность любых производимых с землей процедур. Таким образом, государство контролирует количество земли, ее целевое назначение. Также по кодам можно узнать, где находится земля, можно проверить слова продавца о наличии строений на участке, инфраструктуры, которая его окружает.

Узнать ее можно на сайте федеральной службы Росреестра при условии, что известен номер. Также номер необходим для получения копий кадастрового паспорта капитальной постройки, помещения, участка земли, для проверки достоверности всех данных:

  • расположения границ участка земельного;
  • характеристик жилых помещений;
  • года постройки;
  • другой информации, которая требуется для проверки данных, предоставленных всеми сторонами сделки.

В связи с изменениями и дополнениями по налогообложению земли такая возможность является крайне актуальной и своевременной.

Все земельные участки изначально можно разделить на две группы:

  1. Имеющие условный номер. Фактически участок состоит на учёте, но о нем нет данных. Т.е. известно, что под номером 601 есть земля, площадь которой 75 Га, но не указано, что это за земля, какое её назначение, где расположены границы и есть ли на ней какие-то постройки;
  2. Неучтённые участки. Они не значатся вообще нигде, поэтому необходимо потратить довольно много времени и сил, чтобы присвоить им кадастровый номер.

Зачем нужен кадастровый номер росреестр

При постановке на учет каждому участку назначается индивидуальный кадастровый номер, согласно которому территорию можно не только идентифицировать, но и понять, к какому округу относится недвижимость, кому она подведомственена и т. д. Данная информация зашифрована именно в кадастровом номере.

У каждого земельного участка есть свои признаки, это категория земель, к которой он относится, и назначенный вид разрешенного использования, границы и площадь, устанавливаемые, когда проводится межевание, адрес расположения, наличие природных и искусственно созданных объектов, в том числе и строительных, и т. д.

В дальнейшем, используя кадастровый номер, вы можете заказывать в Росреестре необходимые документы, например, выписку из ЕГРН. Получателем сведений по закону может быть не только собственник, но и иное заинтересованное лицо, например, покупатель квартиры, земельного участка.

После нахождения нужного участка, будет предоставлена бесплатно информация:

  • кадастровый номер территории;
  • ее площадь;
  • границы и иная информация.

Суть сводится к тому, что именно государство оформляет право на определенную часть земли — и только после этого она может стать объектом сделки. Таким образом, возникает возможность сдать участок в аренду, продать, отдать в залог или заключить иные договоры.

Что такое кадастровый номер земельного участка и где его можно проверить?

Допустим, вы хотите на приобретенном земельном участке построить дачу, но не посмотрели, есть ли разрешенное использование. Это опасно, потому что на некоторых объектах недвижимости может быть запрещено строительство. Вам поэтому могут не выдать разрешение, что будет абсолютно законным. После того как документ будет восстановлен, необходимо обратиться в местную администрацию для получения специальной выкопировки вашего участка. В обязательный пакет документов входит межевой план участка. Если его не существует, его необходимо сделать. Межевой план потребует времени: от 14 дней.

Для этого следует обратиться с заявкой в местный исполком и запросить выписку из похозяйственной книги.

Законодательство Российской Федерации гласит, что все без исключения объекты недвижимости (земельные участки, жилые и нежилые дома, квартиры, помещения, хозяйственные постройки, прочее) подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Каждый владелец должен подать соответствующее заявление и пакет документов для оформления права собственности и становления недвижимого объекта на учёт.

Зачем нужен кадастровый номер земельного участка и как его получить

При проведении сделки детальный перечень данных о недвижимости гарантирует чистоту проведения процедуры.

Для контроля земельных наделов законом введено определение кадастровый код, который имеет набор уникальных цифр, заданных в определенном порядке. На основании этого номера можно просмотреть участок на территории России. Существует два вида земли: учтенная и неучтенная, которая находится на государственной регистрации.

Можем привести еще с десяток примеров. Вывод один: для многих этот вопрос в равной степени актуален и непонятен. Потому что земельное законодательство касается практически каждого, а меняется как мартовский ветер.

Пример, как будет расшифровываться код 48: 22: 1203004: 50. Адрес: Пензенский регион, Красносельский район, Большой Лог, ЗАО у поселка Лесной, участок работ 19. Расшифровка:

  • 48 — регион;
  • 22 — район;
  • 1203004 — квартал;
  • 50 — номер участка.

Возможные проблемы и их решение

Благодаря этому вам не придется еще раз вводить кадастровый номер, если вы решите посмотреть данные по участку еще раз. При необходимости информацию можно распечатать.Сервис представляет собой изображение России с территориальным и административным делением, нанесенными границами земельных участков.

Особенность кадастрового номера в том, что выданный участку единожды, он больше не меняется до тех пор, пока границы объекта будут оставаться неизменными. Даже если собственник сменится, кадастровый номер все равно останется прежним.

После постановки земли на учет владелец территории получает специальный документ, представленный выпиской из ЕГРН, где имеется информация об участке и его кадастровом номере. Нередко данная бумага теряется, а при этом требуется как можно быстрей получить данные о номере земли. Для получения сведений могут использоваться разные методы.

Итак, в кадастровом номере 4 группы цифр, каждая отделяется от предыдущей группы двоеточием. В каждой из них нумерация может вестись от единицы и вплоть до максимального значения, если же по одному пункту информации нет, проставляется цифра 0.

Кадастровый номер земельного участка в РБ

Структура номера выглядит следующим образом. Вид состоит из четырех групп:

  • первая — округ;
  • вторая — район;
  • третья — квартал;
  • четвертая — номер.

Без кадастрового кода невозможно осуществлять отчуждение, аренду, дарение, приватизацию и получение права на наследство. Для регистрации необходимо написать заявление, предоставить кадастровый паспорт и план размежевания границ. Процедура постановки на учет занимает время не больше 21 дня.

Уникальный код недвижимости включает 4 раздела цифровых комбинаций, каждый из которых содержит уникальные сведения.

Ваша личность: Вы спокойны и находчивы, редко делаете первый шаг. Вы предельно верны и преданны своим избранникам и в отношениях всегда уделяете внимание своей половинке.

Что такое кадастровый номер и для чего он нужен

Сегодня же кадастровый номер – важный параметр, который позволит доказать своё право собственности на выбранную территорию и даст возможность совершать с ней разного рода сделки.

Земельный комитет или кадастровая палата города осуществляют надзор за земельными участками, проводят межевание и другие кадастровые работы. Нужно сказать, закон не обязует однозначно иметь такой номер. Однако ни одна манипуляция с землей не будет возможна без кадастрового номера. Что это и для чего, почему настолько важно — рассмотрим дальше.

Ссылка на основную публикацию