Как выкупить долю наследства у несовершеннолетнего?

Как выкупить долю наследства у несовершеннолетнего?

В Гражданском кодексе РФ (далее – ГК) несовершеннолетние подразделяются на две категории – несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители.

Совершая сделки, где одной из сторон является ребенок, прежде всего, необходимо понять, кто является его законным представителем, то есть, чье участие необходимо в сделке, и какие документы подтверждают представительство.

Итак, законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например: при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями являются – опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для детей от 14 до 18 лет) Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интересах все юридически значимые действия.

Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители – паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители – свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители – документами, выданными им органами местного самоуправления. Если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства. Если ребенок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то руководитель данного учреждения является его опекуном, который действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение, а иное лицо представляет доверенность, подтверждающую его полномочия действовать от имени учреждения (если функции опекуна/попечителя осуществляются таким учреждением).

При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры. Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию – самостоятельно.

Помимо заявления и предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для её проведения, на государственную регистрацию прав предоставляются и иные установленные законодательством Российской Федерации документы, в том числе:
– документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетнего,
– документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей: решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним (в случаях, установленных ст.21 и ст. 27 ГК);
– письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ – далее СК);
– разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК);
– разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК).

Непредставление вышеуказанных документов на государственную регистрацию прав повлечет отказ в государственной регистрации сделки.

В каких же случаях разрешение (согласие) органа опеки и попечительства является обязательным – это:
– сдача имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в аренду;
– отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;
– передача имущества несовершеннолетнего в безвозмездное пользование;
– передача имущества несовершеннолетнего в залог;
– отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказ от участия в приватизации, отказ от наследства;
– раздел имущества несовершеннолетнего;
– сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего;
– отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Читайте также:
Нигилизм в праве: что это значит

Следует иметь в виду, что разрешение (согласие) органа опеки и попечительства потребуется не только при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Например: ребенок может получить в наследство или в порядке дарения денежные средства, и, следовательно, может быть способным оплатить расходы, связанные с приобретением недвижимости на свое имя. Если недвижимость приобретается за счет средств несовершеннолетнего, и таким образом уменьшаются его денежные средства как вид имущества, то в данном случае необходимо также получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на совершение такой сделки.

Что касается особенностей сделок с участием несовершеннолетних, то в российском законодательстве предусмотрены запреты на некоторые из них. В соответствии с п.3 ст. 37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. С учетом ст. 28 ГК, а также ст. 60 СК названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей.

Согласно данной норме невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Поэтому законные представители (либо их родственники) могут только подарить ребёнку свою недвижимость (или долю в праве общей собственности), то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего.

Еще один запрет – в соответствии со ст. 575 ГК не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями, запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка.

Заключая те или иные договоры, следует помнить, что законодательством установлены следующие основания для признания сделок с участием несовершеннолетних недействительными:
совершение сделки малолетним, не достигшим 14 лет;
совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия его родителей или усыновителей.

И в заключение хотелось бы отметить, что совершая операции с недвижимостью, вы должны максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. В сделках с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения, это всегда нужно учитывать. Если в соответствии с законом необходимо письменное согласие законного представителя, разрешение органа опеки и попечительства для совершения сделки, то требуйте эти документы. В случае необходимости можно самостоятельно посетить орган опеки и попечительства, и узнать подробную информацию о законных представителях несовершеннолетнего, тем самым обезопасить себя от возможной подделки документов.

Помните, что сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, и в ее регистрации будет отказано.

—————
Опубликовано: газета «Правильный выбор», выпуск № 43, от 02.11.2016

Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы

Продажа унаследованной недвижимости — распространенная практика, но у многих эта процедура вызывает ряд вопросов. Сложности могут возникать как на этапе вступления в наследство, так и при проведении сделки.

Эксперты рассказали, какие действия нужно совершить и на какие нюансы обратить внимание, чтобы не возникло проблем при продаже имущества.

Когда унаследованную квартиру можно продать

Получая в наследство недвижимость, гражданин фактически становится ее собственником с момента смерти наследодателя.

«Важно оговориться, что получает он только право пользования — проживания, а также уплаты налогов, коммунальных услуг и иных расходов на содержание имущества. Право же распоряжаться недвижимостью — продавать или дарить — появляется после получения свидетельства о праве на наследство, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре. Если недвижимость находилась под залогом или была куплена в ипотеку, для вступления в полноправную собственность нужно получить разрешение залогодержателя или погасить ипотечный кредит. Иначе сделка купли-продажи будет считаться недействительной», — пояснила юрист Виктория Данильченко.

Читайте также:
Правовой институт: что это такое, описание и особенности

Как проверить, открыто ли наследство

Проверить, открыто ли наследственное дело, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе Реестр наследственных дел.

«Для этого потребуется ФИО наследодателя, его дата рождения и смерти. Если дело открыто, обращайтесь к тому же нотариусу. Если нет, нужно подать заявление о принятии наследства нотариусу по последнему месту проживания наследодателя», — советует адвокат Наталья Тарасова.

К заявлению прикладываются:

  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие родственные отношения (при наследовании по закону);
  • документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя.

«Срок вступления в наследство составляет шесть месяцев со смерти наследодателя. Исключение — наличие у него нерожденного ребенка: шесть месяцев в этом случае исчисляется со дня его рождения. Этот срок можно восстановить в судебном порядке, если были веские причины пропуска. Без суда это можно сделать при наличии письменного согласия остальных наследников», — пояснила Тарасова.

Как получить право на наследство

Для получения свидетельства о праве на наследство нужно заплатить пошлину:

  • наследникам первой и второй очереди — 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб.;
  • всем остальным — 0,6%, но не более 1 млн руб.

Пошлина уплачивается после проведения оценки имущества. Заказать такую услугу можно как в БТИ, так и у независимых оценщиков, уточнила адвокат. По ее словам, через полгода после смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство, но совершать сделку по продаже недвижимости стоит после регистрации права собственности в Росреестре, чтобы покупателю также была доступна эта информация.

Какие документы нужны для продажи квартиры, полученной в наследство

После регистрации права собственности можно проводить с недвижимостью любые сделки, в том числе продать. «Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре: стороны заключают предварительный договор с авансовым платежом, затем собирают документы и обращаются в Росреестр или отделение МФЦ», — отметила Тарасова.

Для сделки потребуются:

  • паспорта всех участников сделки;
  • договор купли-продажи;
  • разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников);
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах;
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство).

Покупателям также передаются технические документы на квартиру и предоставляется выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги. За регистрацию перехода права собственности на жилое помещение пошлину платит покупатель. Сама регистрация осуществляется в течение семи — девяти дней.

Налог при продаже квартиры, полученной по наследству

Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам.

«Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для иностранцев ставка составляет 30%). Срок владения таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.

Также у вас есть право на вычеты. Помимо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн руб., можно использовать вычет в размере стоимости этого имущества, если документы об этой стоимости остались от наследодателя (и если он такой вычет на этот объект не использовал)», — пояснила Данильченко.

Какие нюансы учитывать при продаже унаследованной квартиры

Одним из важных нюансов является то, что наследнику необходимо найти последнюю версию завещания. «Искать нужно у наследодателя и нотариуса. При объявлении наследников уже после проведения сделок с недвижимостью они будут оспорены. Такие дела рассматриваются в судебном порядке. Конечно, в подобной ситуации больше рискуют покупатели, так как именно они могут остаться и без денег, и без недвижимости, если продавец уже потратил средства и есть сложности с взысканием. Но и продавцу это грозит длительными судебными разбирательствами и связанными с ними проблемами, например возбуждением исполнительного производства в случае невозврата средств», — пояснила Тарасова.

Также следует заранее убедиться, что на наследуемую недвижимость нет других претендентов. Особенно это касается случаев, когда сделки проводят до истечения шести месяцев со смерти наследодателя. По словам Тарасовой, свидетельство о праве на наследство действительно может быть выдано раньше указанного срока, но на практике это нередко приводит к последующим правовым спорам.

«Безопасного срока для таких сделок фактически нет. Если наследники не знали о смерти наследодателя, для них срок в шесть месяцев начнется в тот момент, когда им стало об этом известно. Другой риск связан с наличием детей, особенно внебрачных. Если их интересы нарушены при распределении наследства, они могут обратиться к нотариусу в течение полугода со дня совершеннолетия», — объяснила Тарасова.

Читайте также:
Международно-правовая ответственность: что это такое, описание и особенности

Сложность возникает еще в том случае, если один из наследников хочет продать свою долю. «Ему необходимо заручиться одобрением иных дольщиков и предложить им первыми выкупить продаваемую долю. Несоблюдение данных условий может привести к судебному разбирательству и признанию сделки недействительной. Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого, то срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на долю», — пояснила юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Любовь Сысоева. Если наследником является несовершеннолетний, обязательно нужно привлекать органы опеки и попечительства, добавила она.

Право на наследство, оставшееся после смерти сводного брата

У моего сводного по отцу брата после смерти осталась 1/4 доля в однокомнатной квартире, где доли имеем я и моя мать. У брата трое несовершеннолетних детей, с женой на момент смерти он находился в разводе. Право собственности на его долю было оформлено, когда они еще находились в браке. Могу ли я наследовать долю своего брата, если никто другой не вступит в право наследования? Если в права наследования вступят его несовершеннолетние дети, смогу ли я выкупить эту долю?

Для начала необходимо разобраться с тем, кто наследодатель, что наследуется, как наследуется, кто претендует на наследство по закону и кто наследует по закону.

Наследодатель – сводный брат автора вопроса (сын общего для него и автора вопроса отца) (ст. 1110-1116 Гражданского кодекса РФ).

Наследственное имущество: доля в квартире (далее – спорная квартира) (ст. 1112 ГК РФ). Собственники – сводный брат (1/4 доли), автор вопроса и мать автора вопроса (по 3/8 доли).

Наследники (ст. 1116 и 1141-1151 ГК РФ): трое несовершеннолетних детей наследодателя – наследники первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).

Вид наследования – по закону (поскольку оно не изменено завещанием – ст. 1111 ГК РФ).

Итак, о наследуемом имуществе.

Из вопроса неясно, каким образом сводный брат стал собственником ¼ доли в спорной квартире и с какой целью автор вопроса ссылается на «оформление доли в браке». Если доля была приобретена в результате приватизации, то наличие брака правового значения не имеет, так как приватизированная (полученная в дар от государства) квартира совместной собственностью не является и в ней «супружеская доля» не возникает. Можно предположить, что при жизни отца квартиру приватизировали на четверых – родители и двое детей по ¼ каждому. После смерти отца его долю наследники перераспределили: мать – 5/12, дочь – 4/12, а 1/4 (3/12) так и осталась у брата.

Если 1/4 доли в квартире была приобретена в браке (сводный брат не приватизировал, а выкупил ее у родственников), то, следовательно, доля является совместно нажитым имуществом, половина которого в силу закона принадлежит супруге (ст. 33-35, 39 Семейного кодекса РФ). Поскольку неизвестно, когда было оформлено расторжение брака, то неясно, сохранился ли для бывшей супруги трехлетний срок исковой давности для выдела своей доли в совместно нажитом имуществе, и будет ли бывшая жена признавать за собой право собственности на 1/8 доли в спорной квартире. Этот вопрос должен быть решен мировым или судебным порядком.

Мы будет исходить из первого варианта – приватизации. Таким образом, в наследственную массу включается 1/4 (3/12) доли квартиры (а 9/12 у матери и дочери).

Далее, о наследниках.

Законные интересы троих наследников по закону, несовершеннолетних детей наследодателя, которых закон относит к первой очереди (ст. 1142 ГК РФ), представляет их мать, которая является законным представителем своих детей (ст. 64 СК РФ) и обязана руководствоваться исключительно их интересами.

Так, согласно п. 1 ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Согласно п. 3 ст. 60 СК РФ ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст. 26 и 28 ГК РФ. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

Читайте также:
Как вернуть товар плохого качества в магазин?

Согласно п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Согласно п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ.

К сожалению, конкретный возраст детей (0-14 лет или 14-18 лет) в вопросе не указан, поэтому будем исходить из малолетнего возраста наследников. Указанные в ст. 37 ГК РФ, на которую имеется отсылка в п. 1 ст. 28 ГК РФ, правила применимы и к родителям, в нашем случае – к матери наследников.

Согласно п. 1 ст. 37 ГК РФ опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Внимание! Ключевое для автора вопроса правило: согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом, в соответствии с приведенными правилами и с учетом заданных вопросов можно сделать следующие выводы.

Первый вывод. Мать несовершеннолетних наследников не вправе отказываться от права детей на наследство. Отказ от наследства (невступление в права наследования) влечет уменьшение имущества несовершеннолетних, что запрещено законом (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Если это случится, то прокуратура, орган опеки по месту жительства детей, если им станет известно о нарушении прав несовершеннолетних, вправе применить к матери предусмотренные законом неблагоприятные для матери меры, а все сделки признать недействительными.

Отсюда ответ на первый вопрос: ситуация, при которой «никто другой не вступит в право наследования», возникнуть не может, а если возникнет, то это прямое нарушение закона, а все совершенные сделки с таким имуществом будут признаны недействительными.

Второй вывод. Приняв от имени детей наследство путем подачи нотариусу соответствующего заявления, мать принимает на себя права и обязанности по управлению (владение, пользование и распоряжение от имени несовершеннолетнего) наследованным имуществом.

Третий вывод. Закон предусматривает на стадии принятия наследства раздел наследуемого имущества и меры охраны законных интересов несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан при разделе наследства, регулируемые ст. 1167 и 1168 ГК РФ.

Согласно ст. 1167 ГК РФ при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с соблюдением правил ст. 37 ГК РФ. В целях охраны законных интересов указанных наследников о составлении соглашения о разделе наследства (ст. 1165 ГК РФ) и о рассмотрении в суде дела о разделе наследства должен быть уведомлен орган опеки и попечительства.

Статья 1168 ГК РФ определяет преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства между другими наследниками. А поскольку конкурентов-наследников троим малолетним наследникам, претендующим на спорную квартиру, нет, то в нашем случае данная статья неприменима.

Отвечая утвердительно на второй вопрос о возможности выкупить доли троих малолетних наследников (по 1/24 доли), необходимо предупредить автора вопроса о «дамокловом мече» в виде интересов несовершеннолетних наследников.

Читайте также:
Как поставить на место зарвавшегося родственника?

Если распоряжение долями происходит до получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности на недвижимость путем заключения соглашения о разделе наследственного имущества, то, во-первых, раздел доли должен осуществляться с предварительного разрешения органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ), отказ может быть оспорен в суде; во-вторых, необходимо установить рыночную стоимость наследственных долей, можно независимой оценкой; в-третьих, мать при этом должна иметь в собственности жилье (квартиру, дом), так как детям не может грозить риск остаться на улице.

Если свидетельство о праве на наследство и права собственности детей на недвижимость зарегистрированы, то дальнейшее распоряжение их имуществом может осуществляться только в виде сделки купли-продажи (п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ). Если стоимость доли несовершеннолетних наследников (собственников долей) в спорной квартире сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры в менее дорогом районе или комнаты в коммуналке, то ради юридического «очищения» обременения, как вариант, может быть покупка иного жилья.

Обязательная доля в наследстве

Рассмотрим подробнее, что такое обязательная доля в наследстве и когда ее нужно выделять.

Что такое обязательная доля в наследстве?

Существует ряд категорий граждан, которые по закону имеют право на обязательную долю в собственности на наследуемое имущество. При этом не имеет значение были ли они упомянуты в тексте завещания.

Кто имеет право на обязательную долю?

Право на обязательную долю имеют:

  • Несовершеннолетние дети;
  • Взрослые нетрудоспособные дети;
  • Нетрудоспособные супруги;
  • Нетрудоспособные родители;
  • Нетрудоспособные иждивенцы, состоящие на иждивении наследодателя не менее года.

При этом иждивенцы также должны постоянно проживать не менее года совместно с наследодателем, если они не являются наследниками по закону.

Кто относится к нетрудоспособным гражданам?

Нетрудоспособными гражданами, имеющими право на обязательную долю в наследстве, признаются:

  • Инвалиды 1, 2 и 3 группы;
  • Дети до 18 лет;
  • Пенсионеры.

Сколько составляет обязательная доля?

Размер обязательной доли составляет не менее 1/2 доли, которую наследник получил бы по закону. Например, если гражданин завещал все имущество единственному сыну, но у него при этом остались родители-пенсионеры, то они имеют право на получение наследства по 1/6 каждый, а сын тогда наследует 2/3.

Обязательная доля выделяется из имущества, которое не было завещано. Если такого имущества недостаточно, тогда доли, полагающиеся наследникам по завещанию, могут быть уменьшены.

Как получить обязательную долю?

Чтобы получить обязательную долю, нужно совершить ряд действий:

Шаг 1. Убедиться, что вы являетесь обязательным наследником

Для этого могут потребоваться документы, подтверждающие статус пенсионера или инвалида и родство с наследодателем;

Шаг 2. Подать заявление нотариусу

Подать заявление можно нотариусу, у которого открыто наследственное дело.

Как правило, это происходит по последнему месту жительства наследодателя.

В ряде случаев, например, в ситуации, когда наследниками являются граждане, находившиеся на иждивении, подтверждение права на наследство возможно только в судебном порядке;

Шаг 3. Получить свидетельство о праве на наследство

Нотариус по результатам рассмотрения заявления выдает свидетельство о праве на наследство, в котором указано имущество, передаваемое наследнику;

Шаг 4. Регистрация права собственности в Росреестре

После оформления свидетельства о праве на наследство нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр.

Регистрация прав производится ведомством в течение 3 дней.

Когда можно лишиться права на обязательную долю?

Потерять право на обязательную долю можно в двух случаях:

  • Если не вступить в наследство в течение 6 месяцев. Право на наследство и на обязательную долю в таком случае можно восстановить только в судебном порядке при наличии уважительной причины, например, если наследник не знал об открытии наследства;

  • Если наследник был признан «недостойным» в судебном порядке. В этом случае он лишается также права и на обязательную долю. Например, недостойными наследниками могут быть признаны родители или дети, которые уклонялись от обязательств по обеспечению своих детей или родителей, в частности, по выплате алиментов, и это было подтверждено в судебном порядке.

Можно ли отказаться от права на обязательную долю?

Да, наследник может отказаться от права на наследство. Это можно сделать, написав заявление нотариусу, у которого открыто наследственное дело.

Однако нельзя отказаться от доли в пользу другого лица.

В случае если обязательный наследник является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным такой отказ должен быть одобрен органами опеки и попечительства.

Читайте также:
Позитивные следы: что это такое, описание и особенности

Можно ли уменьшить размер обязательной доли?

Да, размер обязательной доли можно уменьшить в судебном порядке. Такое решение может быть принято, если будет доказано, что наследник, претендующий на обязательную долю, не пользовался имуществом. Однако в любом случае суд будет исходить из большого количества факторов, включая материальное положение наследников и наличие детей.

Как заставить родственников выкупить долю ребенка в квартире?

В начале 2016 года в результате несчастного случая погиб мой муж. У нас остался несовершеннолетний ребенок.

Наследников по закону у мужа четверо: я, наш сын и свекры. В наследство вступили ребенок и мать мужа. Я отказалась в пользу ребенка, а свекор — в пользу своей жены. В итоге все имущество поделили пополам между свекровью и моим сыном.

Пока мы состояли в браке, родители мужа приватизировали свою квартиру — у мужа в собственности была ее треть. Соответственно, нашему сыну досталась 1 /6 доли всей квартиры.

Отношения с родителями покойного мужа не складываются: его мать оказывает психологическое давление на меня и ребенка, некорректно ведет себя в переписке. Я хотела бы оградить нас с ребенком от такого негатива.

Можно ли по закону потребовать от других собственников квартиры — родителей мужа — выкупить у нас долю ребенка, чтобы он вышел из состава собственников и нас с родителями мужа больше ничего не связывало?

Сейчас у меня в собственности есть двухкомнатная квартира, где прописан ребенок.

Как можно решить эту проблему?

Сожалею, что вы оказались в такой ситуации после утраты супруга. У вас есть три варианта:

  1. Оставить долю в собственности ребенка, но заключить с родителями мужа соглашение о порядке пользования ею. Потом, когда ребенку исполнится 18 лет, он сможет сам распорядиться своим имуществом.
  2. Продать долю в квартире.
  3. Потребовать через суд выкупить долю ребенка как незначительную.

Сразу скажу, что в любом случае придется получать разрешение органа опеки и попечительства. У нас есть подробная статья про общение с органами опеки, если речь идет о недвижимости несовершеннолетних.

Расскажу про каждый из вариантов.

Оставить долю и заключить соглашение о пользовании ею

Этот вариант самый простой и, возможно, самый справедливый, потому что доля все-таки принадлежит вашему сыну — это его собственность.

Конечно, всю ситуацию знаете только вы. Но если конфликт с родителями покойного мужа больше касается вас, а не ребенка, то, может, лишать его из-за этого недвижимого имущества не совсем верно? Когда сыну исполнится 18 лет, он сам решит, как поступить со своей долей в квартире родственников.

Хотя сейчас у вас напряженные отношения со свекрами, в будущем эмоции могут улечься. Бабушка и дедушка будут общаться с внуком и, возможно, даже завещают ему квартиру целиком. Если вы решите оставить долю сына в его собственности, заключите с родственниками соглашение о порядке пользования ею.

По закону участники долевой собственности решают, как владеть и пользоваться общим имуществом, по взаимному согласию. При этом каждый собственник вправе пользоваться частью общего имущества, которая соразмерна его доле. Если это невозможно, собственник может потребовать от других собственников компенсации за то, что они пользуются приходящимся на его долю имуществом.

Кроме того, каждый сособственник обязан соразмерно своей доле платить налог, за ЖКУ и нести другие расходы на общее имущество.

Вы, как представитель ребенка, можете договориться с родителями мужа, например, что предоставляете им в пользование 1 /6 доли в квартире, а они в качестве компенсации вносят все коммунальные платежи пропорционально размеру этой доли. Если родственники откажутся, вы можете через суд установить порядок пользования 1 /6 доли и потребовать компенсации за нее.

Такое соглашение необходимо согласовать с органами опеки и попечительства. Еще желательно заверить его у нотариуса, поскольку отношения с родственниками конфликтные. Нотариус подтвердит, что документ составлен правильно, претензий у сторон нет, и вы до совершеннолетия ребенка сможете просто забыть об этой доле.

Раздел лицевого счета. Если вы не хотите заключать с родственниками никаких соглашений, у вас, как у представителя одного из собственников квартиры, все равно остается обязанность оплачивать счета за ЖКУ. Тогда вы можете разделить лицевой счет.

Читайте также:
Как гражданину СНГ установить отцовство в РФ

Для этого обратитесь с заявлением в ЕИРЦ или управляющую компанию. Приложите к нему копию документа, подтверждающего право собственности сына, копию его свидетельства о рождении и предъявите ваш паспорт. Разрешение органов опеки и попечительства в этом случае не требуется. Не факт, что лицевой счет разделят без заявлений остальных собственников, но попробовать можно.

Так вы сможете решить вопрос с постоянными платежами, например за отопление, ремонт общего имущества, капитальный ремонт, и вносить их пропорционально доле сына в квартире.

Так как ребенок прописан и проживает в другом месте, вы можете представить документ о месте регистрации сына и не платить за те услуги, стоимость которых рассчитывается по счетчикам.

Как победить выгорание

Продать долю в квартире

Если вы все же решите избавиться от доли в квартире, самый простой вариант — продать ее. Это упростит переговоры с родственниками. По закону сначала нужно обязательно предложить купить долю им, как сособственникам. Если у родителей покойного мужа есть деньги, они просто купят долю вашего сына по своему желанию.

Мы уже писали, как продать долю в квартире, поэтому расскажу об основных моментах с учетом того, что продавать вы будете долю несовершеннолетнего.

Сначала вам необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства. При этом по закону отчуждать недвижимость несовершеннолетнего можно только в таких случаях:

  1. На недвижимое имущество обращено взыскание, в том числе как на предмет залога. Например, в случае просрочки по ипотеке.
  2. Недвижимость отчуждается по договору ренты или мены, если такой договор выгоден ребенку. Например, если меняете квартиру несовершеннолетнего на квартиру большей площади.
  3. Если продаете жилье из-за смены места жительства ребенка.
  4. Если необходимо оплатить, например, дорогостоящее лечение ребенка.

Не совсем понятно, как вы будете обосновывать острую необходимость в продаже доли ребенка, если у вас просто конфликт с родственниками. В вопросе вы указали, что в собственности у вас есть квартира, значит, можно выделить ребенку равноценную долю в ней и так обосновать смену места его жительства.

Далее необходимо сделать оценку доли в квартире. Обратите внимание, что 1 /6 доли стоит гораздо дешевле, чем вы бы получили, если бы три собственника продали квартиру целиком и потом разделили бы полученную сумму пропорционально долям.

После этого направьте письменное извещение каждому собственнику квартиры — и свекру, и свекрови — о том, что планируете продать долю. Желательно по почте заказным письмом с уведомлением, чтобы вы могли подтвердить вручение извещения адресатам в случае спора. В извещении укажите цену и другие условия продажи, которые сочтете нужным. У собственников есть месяц, чтобы выкупить долю или отказаться от нее.

Если родственники проигнорируют извещение или откажутся от доли, вы можете продать ее другим лицам, но по той же цене и на тех же условиях, на каких предлагали родителям покойного мужа.

Потребовать через суд выкупить долю

Несмотря на то что именно этот вариант интересовал вас изначально, я поставила его последним.

По закону участник долевой собственности действительно имеет право на выплату стоимости его доли другими собственниками, но они не обязаны эту долю выкупать — заставить их нельзя.

Кроме того, из судебной практики следует, что если вы не используете первые два варианта, а сразу пойдете в суд с требованием выкупить долю сына, то, скорее всего, суд вам откажет.

Например, Московский городской суд рассматривал похожее дело. Истец требовал от собственников других долей в квартире выкупить его долю в размере 1 /3 , потому что совместное проживание в квартире с родственниками — бабушкой и матерью — было, на его взгляд, невозможным.

Суд установил, что мужчина не проживает в квартире и даже не предлагал сособственникам выкупить его долю без суда. Почему-то истец решил, что именно мать и бабушка, которые владеют 2 /3 квартиры , обязаны выкупить его долю, хотя он может распорядиться ею любым способом, в том числе продать третьим лицам. В итоге суд отказал истцу в его требованиях.

Получается, вы можете пойти в суд с требованием о выкупе доли, только если переговоры с родственниками о пользовании и продаже доли зашли в тупик и ее никто не купил.

Дальше все зависит от того, какие доказательства и пояснения вы представите суду. По таким делам суды рассматривают каждую ситуацию индивидуально.

Читайте также:
Как выписать человека из квартиры

Например, похожее дело рассматривал Красносельский районный суд Санкт-Петербурга. Женщина владела 1 /8 квартиры и потребовала в суде признать ее долю незначительной, прекратить ее право собственности на эту долю и взыскать с остальных собственников в ее пользу стоимость 1 /8 квартиры.

Истица обосновала свои требования тем, что 1 /8 доли в праве собственности не позволяет ей пользоваться квартирой, комнат соответствующего размера в квартире нет, соглашения с другими собственниками достичь не удалось. Также она направляла почтой предложения о выкупе ее доли, но ответа не получила.

Суд принял решение в пользу женщины и обязал других собственников выплатить ей стоимость 1 /8 доли в квартире. Ответчики подали апелляционную жалобу, но Санкт-Петербургский городской суд оставил решение районного суда без изменения.

В Т⁠—⁠Ж есть другие статьи, где рассматриваются ситуации, похожие на вашу. Почитайте — там подробно разобраны все нюансы:

Можно ли оградить ребенка от общения с родственниками

Вы пишете, что хотите избавиться от доли в квартире, чтобы вас и ребенка ничто не связывало с родителями мужа. Но они бабушка и дедушка вашего сына и по закону вправе с ним общаться.

Если вы будете препятствовать этому общению, родители мужа могут обратиться в органы опеки и попечительства или в суд и обязать вас не мешать общению с внуком. И такие прецеденты есть.

Так, Новосибирский областной суд рассматривал дело бабушки, которая обратилась в суд с требованием определить порядок общения с внучкой. Мать ребенка категорически отказывала бабушке в этом, не помогли даже переговоры с органами опеки и попечительства.

В итоге суд первой инстанции обязал мать не препятствовать бабушке общаться с внучкой и установил порядок их общения без присутствия матери ребенка на этих встречах. Областной суд с решением согласился.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

Как выйти из состава участников ООО?

Статья 26. Выход участника общества из общества

Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы толкования и применения ст. 26

1. Участник общества вправе выйти из общества путем отчуждения доли обществу независимо от согласия других его участников или общества, если это предусмотрено уставом общества. Заявление участника общества о выходе из общества должно быть нотариально удостоверено по правилам, предусмотренным законодательством о нотариате для удостоверения сделок.

(в ред. Федерального закона от 30.03.2015 N 67-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Право участника общества на выход из общества может быть предусмотрено уставом общества при его учреждении или при внесении изменений в его устав по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно, если иное не предусмотрено федеральным законом.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Нотариус, удостоверивший заявление участника общества о выходе из общества, в течение двух рабочих дней со дня такого удостоверения подает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц.

Заявление о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, удостоверившего заявление участника общества о выходе из общества.

Не позднее одного рабочего дня со дня подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявления, указанного в абзаце втором настоящего пункта, нотариус, совершивший нотариальное удостоверение заявления участника общества о выходе из общества, передает этому обществу удостоверенное им заявление участника общества о выходе из общества и копию заявления, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта, путем их направления по адресу общества, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, и (или) по адресу электронной почты общества, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре юридических лиц (при наличии).

При этом нотариальное удостоверение заявления участника общества о выходе из общества, подача в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявления, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта, передача обществу документов в соответствии с абзацем третьим настоящего пункта осуществляются нотариусом, совершившим нотариальное удостоверение заявления участника общества о выходе из общества, в рамках одного нотариального действия.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 31.07.2020 N 252-ФЗ)

Читайте также:
Земское самоуправление: что это такое, описание и особенности

1.2. Уставом общества может быть предусмотрено право на выход из общества для отдельных участников общества, прямо поименованных в уставе общества либо обладающих определенными признаками, например имеющих долю в уставном капитале не менее или не более определенного размера.

Уставом общества может быть предусмотрено, что право участника общества на выход из общества обусловлено наступлением или ненаступлением определенных обстоятельств, сроком либо сочетанием этих обстоятельств.

Уставом общества может быть предусмотрено предоставление права на выход из общества по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно. В таком решении указываются участник общества, которому предоставляется право выйти из общества, и срок, в течение которого соответствующий участник может осуществить это право. Возможность реализации этого права может быть обусловлена наличием условий, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта.

(п. 1.2 введен Федеральным законом от 31.07.2020 N 252-ФЗ)

1.3. Действие положений пунктов 1.1 и 1.2 настоящей статьи не распространяется на случаи выхода участника общества из общества, являющегося кредитной организацией.

(п. 1.3 введен Федеральным законом от 31.07.2020 N 252-ФЗ)

2. Выход участников общества из общества, в результате которого в обществе не остается ни одного участника, а также выход единственного участника общества из общества не допускается.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Утратил силу с 1 июля 2009 года. – Федеральный закон от 30.12.2008 N 312-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Выход участника общества из общества не освобождает его от обязанности перед обществом по внесению вклада в имущество общества, возникшей до подачи заявления о выходе из общества.

Как учредителю выйти из ООО

Больше материалов по теме «Ведение бизнеса» вы можете получить в системе КонсультантПлюс .

Решение учредителя покинуть ООО – это его право, регулируемое п. 1 ст. 26 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ (ред. 03.07.2016) «Об обществах с ограниченной ответственностью». Для возможности проведения такой процедуры следует заранее предусмотреть множество нюансов, позволяющих избежать ненужных проволочек и конфликтов.

Варианты и особенности выхода из ООО

Выход участника из ООО – довольно трудоемкий процесс, в ходе которого производится большой объем бумажной работы, связанной с внесением изменений в реестры и базы данных государственных органов, в бухучет и Устав предприятия.

Существуют следующие варианты выхода из общества:

    Смерть учредителя.

После смерти учредителя его доля или пакет акций переходят законным наследникам согласно положениям Гражданского кодекса РФ. Как правило, круг преемников прописан в завещании, но при его отсутствии право наследования переходит родственникам первой очереди: супругу/супруге, детям, родителям. При этом наследники приобретают не только права участника ООО, но и соответствующие обязанности.

В принудительном порядке.

Исключение учредителя в принудительном порядке производится через судебный орган по требованию совладельцев ООО (даже если это будет только один человек), имеющих более 10% доли уставного капитала. Основанием могут послужить:

  • бездействие участника при выполнении поставленных целей, повлекшее за собой убытки;
  • заключение договоров с тяжелыми экономическими последствиями для предприятия;
  • проведение внеочередных собраний учредителей;
  • захват имущества.

Для того, чтобы суд признал обоснованным требование вывести участника из ООО, другим совладельцам необходимо подготовить все документы, доказательства и другие материалы, которые необходимы для получения положительного решения. Если суд признает их весомыми, то ответчику придется взять на себя все издержки судопроизводства. Также ему могут отказать в праве получения компенсационной выплаты по доле.

Какие записи внести в бухучет при передаче участнику, выходящему из общества, имущества, стоимость которого превышает сумму внесенного ранее вклада?

По собственному желанию.

Данный вариант является наиболее распространенным в российской практике. Участник тщательно обдумывает решение о прекращении своей деятельности в ООО, после чего передает заявление руководителю, полностью снимая с себя полномочия управляющего члена организации. Такой порядок действий должен быть предусмотрен Уставом компании. Если участник имеет задолженности, он должен погасить их до подачи заявления. Последующий документооборот находится в ведении администрации ООО.

ВАЖНО! К вопросу выхода из ООО следует отнестись со всей серьезностью, так как после принятия заявления руководителем наступит так называемая «точка невозврата» — невозможность отменить принятое решение.

Основные принципы добровольного ухода из ООО

Существует лишь три обстоятельства, не позволяющих участнику покинуть ООО:

  1. он является единственным учредителем;
  2. вместе с ним выходят все остальные соучредители;
  3. Устав запрещает покидать компанию.
Читайте также:
Нигилизм в праве: что это значит

В первых двух случаях результат будет один – ликвидация ООО (п. 2 ст. 26 ФЗ от 08.02.1998 №14-ФЗ). В других ситуациях участник покидает ООО и уступает свою долю обществу, либо продает ему или третьим лицам, согласно Уставу предприятия.

Оформленное заявление требует нотариального заверения. Передачу документа руководству рекомендуется зафиксировать в письменном виде с подписью принявшего лица и датой получения. Как только документ принят руководителем, учредитель теряет статус участника общества, его доля переходит к обществу. Администрация начинает готовить документы для налоговой, чтобы зафиксировать в ЕГРЮЛ произошедшие изменения.

Не позднее трех месяцев после снятия полномочий, покинувшему общество участнику положена выплата, равная действительной стоимости его доли в уставном капитале, определенной на основе бухгалтерских данных за предыдущий отчетный период.

ВАЖНО! Согласно Постановлению президиума ВАС РФ от 29.09.2009 №6560/09 для оценки доли следует учитывать не показатели бухгалтерской отчетности, а рыночную стоимость активов предприятия.

Полученные средства образуют доход физического лица, облагаемый налогом, но только в том случае, если доля была приобретена до 1 января 2011 года или срок владения ею составлял менее 5 лет. Иначе доля, приобретенная после 1 января 2011 или находящаяся в собственности более 5 лет, не подлежит налогообложению. По желанию компенсация может быть выплачена в натуральном виде в соответствии с денежным эквивалентом (п. 2 ст. 23 ФЗ от 08.02.1998 №14-ФЗ).

Подводные камни

Несмотря на кажущуюся простоту сей процедуры, существуют некоторые нюансы, предусмотрев которые можно избежать вероятного конфликта.

  • Так как с момента подачи заявления учредитель теряет статус участника общества, рекомендуется заранее с другими совладельцами обсудить все ключевые моменты выхода из ООО.
  • В Уставе организации необходимо прописать условия о преимущественном праве общества на приобретение доли участника либо ее продаже стороннему лицу. Это поможет получить справедливую компенсационную выплату выбывающему члену.
  • Другим вариантом мирного урегулирования вопроса является письменное соглашение, где будет зафиксирована стоимость доли выходящего участника, одобренная обеими сторонами, и порядок расчета.

Пошаговая инструкция действий при выходе из ООО

Для рядового участника

  1. Участник составляет заявление на имя директора компании, где четко заявляет о своем решении выйти из состава учредителей ООО и прописывает размер своей доли в уставном капитале. Предварительно документ заверяется у нотариуса.
  2. Если участник состоит в браке, то необходимо подготовить нотариальное согласие супруга/супруги на выход заявителя из ООО.
  3. Заявление передается руководителю организации либо другому уполномоченному лицу общества.
  4. Проводится внеочередное собрание учредителей по вопросу выхода из общества одного из участников. Обязательно составляется протокол собрания, в котором отражены сведения о покидающем ООО участнике и его доле.
  5. Производится сбор и составление документов, необходимых для подачи в ФНС:
    • заявление по форме №14001 (без изменений текста Устава) или №13001 (с изменениями содержания Устава), подписанное заявителем и заверенное у нотариуса;
    • заявление бывшего участника о выходе из ООО с указанной датой принятия документа;
    • протокол внеочередного собрания учредителей;
    • свидетельство о постановке на учет ЮЛ в налоговом органе;
    • лист записи ЕГРЮЛ;
    • документ, подтверждающий полномочия директора;
    • паспорт и его копия.
  6. Через 5 дней ООО получает в ФНС выписку из ЕГРЮЛ с внесенными изменениями.
  7. Об изменениях информируются банковские структуры.
  8. В течение трех месяцев ООО начисляет выбывшему члену общества компенсацию его доли в компании.

Для единственного учредителя

В данном случае, кроме ликвидации, возможен следующий выход:

  1. в состав учредителей вводится новое лицо, определяется размер его взноса и соотношение долей;
  2. новое лицо составляет заявление о присвоении ему статуса участника ООО и вносит денежные средства в кассу;
  3. руководитель общества направляет собранный пакет документов (см. пункт 5) в налоговую службу и получает новую выписку из ЕГРЮЛ;
  4. руководитель пишет заявление на исключение свое персоны из состава учредителей, и нотариально его заверяет;
  5. после подписания заявления новым директором выбывающий учредитель теряет свои полномочия в обществе;
  6. новый директор также собирает и подает документы в ФНС, где через 5 дней получает новую выписку из ЕГРЮЛ.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: