Обязательно ли подписывать соглашение о переносе срока сдачи

Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику?

Вопрос:

Застройщик задерживает сдачу дома по ДДУ, и предлагает мне подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи. Что мне делать? Стоит ли подписывать это соглашение? И что будет, если я его не подпишу?

Ответ:

Редкая птица долетит до середины Байкала, и редкий Откроется в новой вкладке.”>Девелопер или Застройщик в России может похвастаться сдачей построенного многоквартирного жилья точно в срок. И у каждого дольщика начинает заранее болеть голова на предмет того, что ему делать, если произойдет задержка строительства и сроков передачи квартиры по условиям Договора долевого участия (ДДУ).

Застройщик же, в свою очередь, пытаясь избежать выплаты Откроется в новой вкладке.”>неустойки за просрочку сдачи дома, пользуется своим правом по закону (ФЗ-214) перенести этот срок с согласия другой стороны договора – то есть дольщика. Для этого он высылает дольщику официальное уведомление о переносе срока сдачи дома, и предлагает его подписать, фактически меняя первоначальные условия договора.

О чем здесь говорит закон, и как здесь лучше поступить дольщику? Порядок действий тут, обычно, такой.

Как определяется срок сдачи дома?

Популярный в народе закон «о защите прав дольщиков» – Откроется в новой вкладке.”>ФЗ-214 – предусматривает обязательное указание срока передачи дольщику объекта долевого строительства в перечне условий Откроется в новой вкладке.”>Договора долевого участия (ДДУ). При этом под «передачей объекта» юридически понимается передача готовой квартиры, а не сдача дома в эксплуатацию. Хотя в обиходе чаще можно услышать именно о задержке «сроков сдачи дома».

В каком виде указывать срок передачи, закон не регламентирует. Главное, чтобы он был одинаковым для всех дольщиков одного дома или его блок-секции. Поэтому разные застройщики указывают этот срок в разном виде, например:

  • Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.12.2019; – или
  • Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства ориентировочно в первом квартале 2019 года; – или
  • Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 15 ноября 2019 года. Застройщик обязуется в течение 10 дней после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Несмотря на разные формулировки, конкретную дату (крайний срок) передачи квартиры дольщику всегда можно вывести из условий ДДУ. В случае с указанием «кварталов», такой датой является последний день указанного квартала. А такие размытые формулировки, как «примерно», «ориентировочно» и т.п. в спорных делах судом не рассматриваются.

Соглашение о переносе срока сдачи дома

Если Застройщик нарушает срок сдачи дома (в т.ч. по объективным, не зависящим от него причинам), он обязан известить об этом всех участников долевого строительства не позднее, чем за два месяца до указанного в договоре срока, и предложить им изменить договор ДДУ, заключив дополнительное соглашение к нему (Откроется в новой вкладке.”>п.3. ст.6, ФЗ-214).

Допсоглашение к ДДУ о переносе срока сдачи дома должно содержать указание причин задержки строительства и предлагать новые сроки передачи квартиры дольщику. Важно понимать, что это именно ПРЕДЛОЖЕНИЕ к добровольному перезаключению договора и переносу срока, а не принудительное условие. Дольщик на свое усмотрение может его принять или нет.

Что будет, если дольщик подпишет соглашение о переносе срока сдачи дома?

Если Застройщик окажется достаточно убедителен и дольщик согласится («эх, ладно, уговорил») подписать допсоглашение к ДДУ об изменении срока сдачи дома (точнее, срока передачи квартиры), то он лишается следующего:

  1. Он уже не сможет претендовать на выплату неустойки из-за просрочки сдачи дома (о неустойке – см. ниже). Вернее, претендовать он сможет, но только в том случае, если Застройщик нарушит уже новый срок передачи квартиры по допсоглашению. И рассчитываться неустойка будет уже от этой новой даты.
  2. Он лишается права на расторжение ДДУ в одностороннем порядке (о расторжении – см. ниже) и возврата своих денег на основании нарушения срока сдачи дома больше чем на 2 месяца (Откроется в новой вкладке.”>пп.1, п.1, ст.9, 214-ФЗ). То есть для расторжения договора по этому основанию придется ждать, пока Застройщик нарушит новый срок на 2 месяца.

Если дополнительное соглашение к ДДУ будет подписано, то первоначальный срок сдачи дома (срок передачи квартиры дольщику) учитываться уже не будет. В случае судебных споров с Застройщиком, дольщик не сможет опираться на первоначальные условия ДДУ.

Что будет, если дольщик откажется подписывать это соглашение?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, любое изменение условий договора возможно только по взаимному соглашению сторон (за исключением отдельных случаев, не имеющих отношения к данной теме). Из этого следует, что дольщик, являясь равноправной стороной договора, может отказаться от изменения его первоначальных условий. Никаких негативных юридических последствий от этого для дольщика не будет (хотя, Застройщик, очевидно, будет недоволен).

Читайте также:
Можно ли препятствовать сособникам приводить гостей?

Конечно, по факту перенос сроков сдачи дома все равно произойдет (тут уж ничего не поделаешь), но дольщик сможет компенсировать себе все связанные с этим потери, предъявив требование о выплате неустойки.

Откроется в новой вкладке.”>Как получить неустойку с Застройщика за нарушение срока сдачи дома и передачи квартиры дольщику – рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Если задержка строительства и сдачи дома слишком затянулась, и у дольщика появилась возможность купить себе другую квартиру, то он может расторгнуть договор с Застройщиком в одностороннем порядке, на вполне законных основаниях, и вернуть себе деньги (если, конечно, Застройщик к тому времени не объявит себя банкротом).

Откроется в новой вкладке.”>Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть вложенные деньги с процентами – смотри в этой заметке по ссылке.

Ну и конечно, у дольщика всегда есть возможность выйти из проекта, продав недостроенную квартиру путем переуступки прав требования на нее. Как это происходит (нюансы, риски, особенности) рассказано здесь – Откроется в новой вкладке.”>уступка прав требования по ДДУ.

А вот что делать дольщику, Откроется в новой вкладке.”>если Застройщик обанкротился и не может больше выполнять свои обязательства? Об этом – по указанной ссылке.

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?
Услуги профильных юристов по недвижимости – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Обязательно ли подписывать соглашение о переносе срока сдачи

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 95 Закона N 44-ФЗ заказчик может однократно продлить срок выполнения работ по контракту. Если этот срок продлен по вине подрядчика, должен ли заказчик выставить ему неустойку?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Если подрядчиком допущено нарушение промежуточных сроков выполнения работ, заказчик не только вправе, но и обязан выставить требование об уплате неустойки до подписания соглашения о продлении сроков исполнения контракта.
После подписания дополнительного соглашения основания для предъявления требований об уплате неустойки могут возникнуть только в будущем.

Обоснование вывода:
Пункт 9 ч. 1 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ “О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд” (далее – Закон N 44-ФЗ) предусматривает возможность однократного изменения срока исполнения контракта в случае невозможности выполнения работ на прежних условиях вследствие независящих от сторон обстоятельств или по вине подрядчика. В указанный срок не включается срок получения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности положительного заключения экспертизы проектной документации в случае необходимости внесения в нее изменений. Для изменения контракта в случае его неисполнения в срок по вине подрядчика предусмотрено дополнительное условие: отсутствие неисполненных подрядчиком требований об уплате неустоек (штрафов, пеней), предъявленных заказчиком в соответствии с законом, предоставления подрядчиком в соответствии с Законом N 44-ФЗ обеспечения исполнения контракта.
В связи с этим необходимо учитывать следующее.
Во-первых, Законом N 44-ФЗ не установлены конкретные сроки для заключения соглашения о продлении сроков исполнения контракта на основании п. 9 ч. 1 ст. 95 Закона N 44-ФЗ. Из буквального прочтения указаний п. 9 ч. 1 ст. 95 Закона N 44-ФЗ следует, что заключение данного соглашения возможно, если контракт не исполнен в установленный им срок, причем при наличии вины подрядчика – только при условии отсутствия неисполненных подрядчиком требований об уплате неустоек (штрафов, пеней), предъявленных заказчиком в соответствии с Законом N 44-ФЗ, которые также могут быть предъявлены в полном объеме после окончания срока выполнения работ. То есть получается, что соглашение о продлении срока выполнения работ по вышеназванному контракту можно заключить только после окончания срока выполнения работ либо в последний день, когда станет очевидно, что контракт уже не исполнен в изначально установленный им срок.
Однако, по нашему мнению, буквальное прочтение приведенной нормы делает ее реализацию на практике чрезвычайно затруднительной, а в некоторых ситуациях противоречащей логике хозяйственной деятельности.
Дело в том, что п. 9 ч. 1 ст. 95 Закона N 44-ФЗ устанавливает условием изменения контракта, помимо прочего, невозможность исполнения контракта в установленный срок по независящим от сторон обстоятельствам, влекущим в том числе необходимость внесения изменений в проектную документацию. Как представляется очевидным, внесение изменений в проектную документацию практически всегда означает изменение видов (состава) и объемов работ по контракту, в то время как п. 9 ч. 1 ст. 95 Закона N 44-ФЗ предусматривает изменение только срока исполнения контракта, но не видов и объемов работ. Изменение видов и объемов работ по контракту предусмотрено иными нормами – пп. “в” п. 1 ч. 1 ст. 95 Закона N 44-ФЗ, который может применяться, только если возможность его применения предусмотрена документацией о закупке, и п. 8 ч. 1 ст. 95 Закона N 44-ФЗ, который применяется только к долгосрочным особо финансово значимым контрактам на выполнение строительных работ и сам по себе предусматривает возможность изменения и видов и объемов работ и срока исполнения контракта. Получается, что если при исполнении контракта выявляется необходимость внесения изменений в проектную документацию, влекущих невозможность исполнения работ по контракту в изначально установленный контрактом срок, стороны контракта должны сперва подписать соглашение об изменении видов и объемов работ на основании пп. “в” п. 1 ч. 1 ст. 95 Закона N 44-ФЗ, а затем уже – соглашение об изменении срока исполнения контракта на основании п. 9 ч. 1 ст. 95 Закона N 44-ФЗ. При этом если стороны не согласуют новые сроки выполнения работ на момент внесения изменений в проектную документацию в части видов и объемов работ, то подрядчик должен будет выполнять работы в ином составе, что с большой долей вероятности подразумевает и иные сроки их выполнения. В результате подрядчик формально будет выполнять работы с просрочками и заказчик должен будет требовать от него уплаты пени (ч. 6 ст. 34 Закона N 44-ФЗ), хотя в данном случае подрядчик не должен нести ответственность в силу ст. 401, п. 1 ст. 716 ГК РФ, ч. 9 ст. 34 Закона N 44-ФЗ.
На наш взгляд, в данном случае возможно применение норм гражданского законодательства по аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ). Так, согласно п. 3 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Полагаем, что логически должно быть верно и обратное – если в силу того, что выполнение работ, виды и объемы которых изменились по согласованию сторон, в изначально установленные сроки явно невозможно, а заказчик не согласовывает новые сроки их выполнения – подрядчик вправе отказаться от исполнения контракта (по аналогии со ст. 719 ГК РФ).
Поэтому, на наш взгляд, стороны, руководствуясь логикой и положениями гражданского законодательства, вправе заключить соглашение о продлении сроков исполнения контракта на основании п. 9 ч. 1 ст. 95 Закона N 44-ФЗ в момент, когда станет очевидно, что работы, предусмотренные контрактом, не будут выполнены в срок и будет ясно, на какой срок в связи с этим требуется продлить срок исполнения контракта. При этом дожидаться истечения срока исполнения обязательств, предусмотренных контрактом, не обязательно.
Однако должны подчеркнуть, что сказанное является только нашим экспертным мнением. Правоприменительная практика по данному вопросу еще не сложилась, а официальные разъяснения отсутствуют. Поэтому не исключено, что “досрочное” заключение соглашения на основании п. 9 ч. 1 ст. 95 Закона N 44-ФЗ будет признано неправомерным.
Во-вторых, и в том случае, если стороны “досрочно” заключают на основании п. 9 ч. 1 ст. 95 Закона N 44-ФЗ соглашение о продлении срока исполнения работ по контракту, требование об уплате подрядчиком неустойки может быть не лишено смысла. Дело в том, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы, но по согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором (п. 1, п. 2 ст. 708 ГК РФ). Подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ).
Напомним, что в случае нарушения контрагентом предусмотренного контрактом срока выполнения работ заказчик обязан направить подрядчику требование об уплате пени (ч. 6 ст. 34 Закона N 44-ФЗ). Исключить возникновение этой обязанности путем подписания какого-либо дополнительного соглашения к контракту (в том числе указанного в вопросе) стороны не могут.
Соответственно, если на момент принятия решения о продлении срока исполнения контракта подрядчиком допущены просрочки исполнения отдельных этапов выполнения работ, заказчик обязан направить ему требование об уплате соответствующей неустойки, а дополнительное соглашение об указанном продлении срока может быть подписано только после удовлетворения подрядчиком этого требования.
(Напомним, что в силу ч. 42.1 ст. 112 Закона N 44-ФЗ начисленные контрагенту, но не списанные заказчиком суммы неустоек (штрафов, пеней) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением в 2015, 2016 и 2020 годах обязательств, предусмотренных контрактом, подлежат списанию в случаях и порядке, которые установлены Правительством РФ. На основании данной нормы соответствующие Правила утверждены постановлением Правительства РФ от 04.07.2018 N 783.)
После же подписания соответствующего дополнительного соглашения, очевидно, следует руководствоваться указанием п. 1 ст. 453 ГК РФ, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Иными словами, после подписания дополнительного соглашения контрактом будут предусмотрены иные сроки исполнения обязательств по нему, которые подрядчик может нарушить только в будущем.
Полагаем, что именно поэтому п. 9 ч. 1 ст. 95 Закона N 44-ФЗ содержит требование об уплате всех неустоек по контракту до продления сроков исполнения по нему на основании этого пункта.

Читайте также:
Медицинское страхование: что это такое, описание и особенности

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Серков Аркадий

Ответ прошел контроль качества

30 декабря 2020 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”. Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок?

— Если застройщик переносит срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и уведомляет об этом за два месяца, какие у меня права?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Застройщик действительно может не уложиться в намеченные сроки и перенести дату сдачи дома в эксплуатацию на несколько месяцев. Уведомление он должен выслать не позже двух месяцев до изначально обозначенного в ДДУ срока. Застройщик в этом случае предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение к договору о переносе сроков сдачи. Подписывать его или нет — решает дольщик. Однако стоит помнить, что при подписании такого допсоглашения дольщик соглашается с новыми датами ввода новостройки и лишается права истребовать неустойку за сорванные сроки. Если же предложение застройщика подписать дополнительное соглашение о переносе сроков окончания строительства игнорируется, тогда после подписания акта приема-передачи квартиры участник долевого строительства может обратиться в суд и получить деньги за ожидание. Стоит заметить, что подобных дел в кризис стало больше, и суд, при наличии полного пакета документа у дольщика, встает на его сторону в 95% случаев.

Читайте также:
Исполнительный документ: что это такое, описание и особенности

В случае, когда срок сдачи новостройки сдвигается более ч ем на два месяца, дольщик может расторгнуть договор и вернуть деньги. Застройщик обязан возвратить не только внесенные за квартиру деньги, но и проценты за пользование денежными средствами.

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

Если извещение поступило заблаговременно, но срок сд ачи откладывается более чем на два месяца либо есть достаточные основания полагать, что обязательства застройщика не будут исполнены в первоначально установленный срок, то самое крайнее средство — расторгнуть договор участия в долевом строительстве, потребовать возврата уплаченной суммы, взыскать законную неустойку, а также потребовать возмещения убытков и морального вреда.

Однако участникам долевого строительства обычно гораздо интереснее сохранить договор, пусть с некоторыми оговорками, но все -таки получить исполнение. В этом случае нужно внимательно отнестись к содержанию направленного застройщиком предложения об изменении договора (в части сроков). Участник долевого строительство не обязан соглашаться с предложенными условиями, но вместе с тем он может требовать с застройщика неустойку, возмещения убытков и морального вреда, а также штраф в размере 50% от суммы иска, предусмотренного Законом о защите прав потребителя.

Впрочем , Ваш вопрос не столь однознач ен . Возможно, у застройщика были достаточно весомые основания для перенесения срока, например форс-мажор. И как спор будет разрешен в этом случае — спрогнозировать трудно.

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Если застройщик пытается в одностороннем порядке перенести срок ввода дома в эксплуатацию, то он явно нарушает права дольщика, как стороны договора долевого участия. Ключевое слово здесь — «в одностороннем порядке».

В законе ФЗ-214, регулирующем отношения дольщика и застройщика, действительно есть пункт (п. 3, ст. 6, ФЗ-214), в котором предусматривается невозможность застройщика завершить с троительство дома в указанный в договоре срок. Но этот пункт закона позволяет застройщику всего лишь уведомить дольщика об этом казусе и предложить ему перезаключить договор с новыми сроками сдачи дома (или подписать допсоглашение к договору).

Дольщик при этом вовсе не обязан соглашаться на новые условия договора. Более того, дольщик имеет полное право требовать с застройщика неустойку за просрочку сдачи дома. Размер этой неустойки равен 1/150 текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (п. 2, ст. 6, ФЗ-214).

Читайте также:
Соглашение о задатке: что это значит

На практике застройщики часто вносят в договор долевого участия различные пункты, смягчающие жесткие требования федеральн ого закона ФЗ-214. Это делается в большей степени для психологического воздействия на дольщиков и не имеет под собой никаких законных оснований. Таким образом застройщики надеются избежать установленных законом требований о взыскании неустойки. В частности, в договоре может быть пункт о возможном одностороннем переносе сроков сдачи дома, с уведомлением другой стороны за два месяца. И даже услов ие, что при несогласии дольщика застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Все эти условия являются незаконными, так как противоречат сути ФЗ-214. Права дольщика здесь защищены законом, и он может предъявить застройщику требования о неустойке, а в случае отказа застройщика — обратиться в суд. Практика показывает, что в подобных случаях суды занимают сторону дольщика.

Если же дольщик поддался на уговоры застройщика или на незаконные формулировки договора и добровольно подписал допсоглашение о переносе сроков сдачи дома, то он сам ограничил себя в собственных правах. Тогда уже новый срок сдачи дома становится легитимным, и дольщику останется только ждать.

Другое дело, если покупатель квартиры заключил с застройщиком не договор долевого участия, а какой-нибудь друго й тип договора, например предварительный договор купли-продажи или предварительный договор долевого участия. В таком случае это выводит компанию-застройщика из-под регулирования закона ФЗ-214: условия договора здесь могут быть произвольные, а права дольщика сильно ограничены. Точнее сказать, в этом случае дольщик и дольщиком-то, в законодательном смысле, не является.

Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев:

Застройщик , согласно ч. 3 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве , обязан уведомить дольщика за два месяца, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотрен ный договором срок. Тут нужно че тко представлять, что понимается под « строительство м »: это завершение строительно- монтажных работ на объекте, за чем следует « сдача в эксплуатацию » и передача дома дольщику. Все юристы отмечают, что закон в указанной части написан явно неточно , ведь дольщику нет никакого дела, когда будет закончена стройка и дом сдан в эксплуатации госкомиссии. Е го должно интересовать только одно — передача ему построенной квартиры (магазина, гаража, парковочного места и т. д.). Полагаем, что именно об этом в действительности хотел сказать законодатель, но почему-то написал иначе.

Несмотря на то что застройщик должен уведомить о задержках дольщика , это не означает, что дольщик обязан согласит ь ся с таким предложением. Конечно, стороны могут заключить соглашение о продлении срока передачи квартиры, но на это идут лишь единицы — те, кто не знает, что по итогам лишится достаточно щедрой суммы неустойки за просрочку. По факту просрочки с застройщика можно получить следующее:

  • неустойку в размере 1150 ключевой ЦБ РФ за кажд ый день просрочки (с 10.09.16 — 10%);
  • возме щение убытк ов (нае м жилья, более высокие проценты по ипотечному кредиту и др.) ;
  • компенсация моральн ого вред а .

При этом если написать претензию в адрес застройщика (а это стоит сделать), а тот не выплатит указанные суммы, то , если дело дойдет до суда, есть шанс получить с него сумму в размере 50% от всего того, что В ы просили в претензии .

Если дольщик откажется менять срок в договоре , возможны следующие варианты :

  • застройщик передаст квартиру с просрочкой, а дольщик примет е е, забудет про все свои неудобства и простит застройщику неустойку (типичная ситуация) ;
  • застройщик попытается надавить на дольщика, затягивая передачу квартиры . Передача жилья произойдет только в обмен на подписание допсоглашения о продлении срока (его , кстати, н ужно зарегистрировать в Росреестре ) . Или же застройщик уговорит дольщика подписать акт приема-передачи, в котором дольщик согласен со всем и « претензий не имеет » . Но и это ещ е не полное фиаско для дольщика;

Срок договора может быть изменен в суде по требованию застройщика в том случае, если дольщиком допущено существенное нарушение условий договора, например просрочка оплаты платежей или в связи с « существенными изменениями обстоятельств ». Кстати, застройщик вправе сам изменить срок передачи « доле вки » , если дольщик не вносит платежи по договору, а оплата производится с рассрочкой.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Дополнительное соглашение к ДДУ: подписывать или нет, если девелопер срывает сроки сдачи новостройки

За время действия любого договора может быть заключено множество дополнительных соглашений, причем по самым разным причинам. Это касается и договоров участия в долевом строительстве, которые отличаются длительностью правовых отношений – возведение многоквартирного жилого дома часто занимает несколько лет.

Читайте также:
Какой ширины должна быть проезжая дорога?

По каким поводам обычно заключаются дополнительные соглашения, всегда ли они выгодны для дольщика и что будет, если этот документ не подписать – разбирался Новострой-М.

Что такое дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение – это документ о внесении изменений в уже подписанный сторонами договор. Как разъяснил Денис Артемов, партнер юридической фирмы Via lege, возможность заключения таких соглашений обусловлена принципом свободы договора, закрепленным в статье 421 Гражданского кодекса РФ. Согласно данному принципу, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон.

Василий Шарапов, ведущий юрисконсульт «Сити-XXI век», назвал наиболее распространенные причины для заключения дополнительных соглашений к ДДУ между застройщиком и дольщиком.

Обычно они предусматривают:

– уточнение площади квартиры,

– оформление уступки права требования и перевода долга по ДДУ,

– уточнение цены ДДУ,

– уточнение сроков передачи квартиры,

– изменение паспортных данных дольщика и др.

Адвокат Артем Сидоров дополнил список, отметив, что в ДДУ иногда бывают ошибки, их также можно исправить, подписав дополнительное соглашение.

Иногда допсоглашения прямо предусматриваются 214-ФЗ и в тексте ДДУ, например, это касается корректировки срока передачи квартиры, кадастровых обмеров. Но иногда они законом не предусмотрены и заключаются по инициативе сторон.

Таковы, к примеру, соглашения об изменении порядка оплаты стоимости ДДУ, когда дольщик в силу личных обстоятельств просит застройщика предоставить отсрочку или рассрочку платежа. Или же это могут быть дополнительные соглашения о «переезде», в которых меняется предмет договора – предоставляется другая строящаяся квартира или иное помещение.

Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости», акцентировала внимание на том, что дополнительное соглашение должно быть добровольно принято обеими сторонами, подписано и зарегистрировано в Росреестре. Без регистрации этот документ в законную силу не вступит.

Кому это выгодно?

Есть совершенно нейтральные причины подписания допсоглашения, как, например, уже упомянутое изменение паспортных данных дольщика, но обычно договор подписывается к выгоде одной из сторон.

Как рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, некоторые соглашения инициируются застройщиком и выгодны прежде всего ему, а подписание документа лишает дольщика определенных привилегий, предусмотренных законом. Например, одна из возможных ситуаций – изменение подсудности по договору.

По закону гражданин может выбрать суд, в котором будет рассматриваться дело в случае нарушения его прав: по месту жительства, строительства объекта или нахождения строительной компании. Как правило, в допсоглашении застройщик сужает выбор дольщика и указывает конкретные суды, к примеру, по официальному местонахождению организации.

Совершенно невыгодно для дольщика соглашение об изменении срока сдачи многоквартирного дома. «Соглашение о переносе срока передачи объекта подписывать смысла нет, поскольку в случае подписания участник строительства утратит право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи», – советует Артем Сидоров.

Допсоглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства застройщики предлагают подписать наиболее часто, поскольку, как мы уже упомянули, обязанность предложить внести в договор изменения в случае нарушения срока застройщиком прямо предусмотрена законом.

По словам Василия Шарапова, подавляющее число спорных ситуаций, связанных с задержкой передачи квартиры в собственность дольщикам, добросовестный застройщик стремится разрешать во внесудебном порядке. Исключение составляют случаи, когда покупатели предъявляют завышенные требования по неустойке по сравнению с тем, как это установлено специальными нормами 214-ФЗ.

Важный момент: если инициатива заключения дополнительного соглашения исходит от застройщика, то он должен заблаговременно официально уведомить об этом участника долевого строительства, в соответствии с законом – не позднее чем за два месяца до истечения указанного изначально срока.

Информация должна быть направлена по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному дольщиком почтовому адресу или вручено ему лично под расписку.

Стоит отметить, что с введением новых обязательных правил привлечения денежных средств дольщиков в строительство жилья через банковские эскроу-счета риски покупателей по просрочке получения квартир в собственность существенно сокращаются. Застройщик в этой ситуации заинтересован ввести в эксплуатацию объект строительства вовремя, иначе он не получит от банка деньги.

Особое внимание юристы обращают на то, как тяжело оспорить в суде даже откровенно кабальные, а подчас нелепые документы, если они надлежаще оформлены подписями сторон.

К примеру, если вы подписали документ о фиксированной доплате за увеличившийся метраж квартиры (в результате изменения проекта строительства или как следствие кадастровых обмеров), потом очень трудно будет оспорить размер такой доплаты, даже если застройщик не сможет подтвердить изменение проекта или повторные обмеры покажут совершенно иной метраж квартиры, разъясняет Денис Артемов.

Однако в случаях, когда требуется перенести сроки оплаты договора, в изменении ДДУ заинтересован уже сам дольщик. Допсоглашение о расторжении ДДУ на руку дольщику в том случае, если он хочет прекратить договорные отношения по личным обстоятельствам, не предусмотренным законом.

Читайте также:
Денежная система: что это такое, описание и особенности

Принудить к подписанию нельзя!

Принуждение к заключению договора противоречит Гражданскому кодексу, поэтому застройщик не может требовать обязательного подписания дополнительного соглашения. Если в ДДУ и содержатся пункты об обязательствах дольщика подписать допсоглашение, то они не имеют юридической силы, так как противоречат 214-ФЗ и другим законам, например закону «О защите прав потребителей»: «Условия договора, ущемляющие права потребителя, признаются недействительными» (ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1).

По словам юриста Юрия Крюкова, от подписания допсоглашения можно смело отказываться в силу принципа свободы договора. Суды признают, что подписать допсоглашение — право, а не обязанность (п. 1 ст. 421, п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Таким образом, даже если стороны прописали в ДДУ обязательство заключения допсоглашения, оно может не заключаться, если ухудшает положение дольщика. Застройщик в таком случае имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения дополнительного соглашения, однако в суде ему необходимо доказать необходимость внесения таких изменений, что сделать крайне сложно.

Прописанное в ДДУ условие об обязанности дольщика подписывать любые дополнительные соглашения к договору истолковывается судом как злоупотребление правом или как кабальное условие и в большинстве случаев застройщикам отказывают в исках об обязании подписать дополнительное соглашение или об изменений условий ДДУ.

Молчание – не знак согласия

В течение нескольких лет юрист Антон Бланк собирал наиболее типичные примеры неправомерных уговоров, которые некоторые застройщики используют для того, чтобы дольщики подписали дополнительное соглашение о продлении срока сдачи новостройки. Делимся этой подборкой с нашими читателями.

«Если вы не подпишете соглашение на новый срок, мы через суд расторгнем договор, так как имеем на это право».

Реальность: застройщик за годы работы не провел ни одной судебной кампании по расторжению.

«Все подписали другой срок, а вы не подписали. У вас потом будут проблемы с оформлением свидетельства о праве собственности, так как сроки разные, а по 214-ФЗ они должны быть в одном доме одинаковые».

Реальность: Росреестр давно выработал практику, когда сроки в одном жилом здании могут быть разные, таким образом часть дольщиков дома могут подписать допсоглашения, а часть – не подписать.

«Если вы не подпишете дополнительное соглашение, неустойку мы будем выплачивать из тех денег, которые предназначены на строительство. В итоге не сможем достроить дом и вы сами себе навредите».

Реальность: неустойка погашается из прибыли застройщика.

«Мы обещаем сдать ключи вовремя, и вы начнете ремонт, только подпишите допсоглашение».

Реальность: застройщик умалчивает, что разрешения на ввод при этом может и не быть.

«Вы ничего не получите через суд, берите 10-20%».

Реальность: неустойка взыскивается в диапазоне от 50 до 100% суммы.

«Ваше уклонение от подписания соглашения о переносе срока может повлиять на размер взысканной судом неустойки».

Реальность: на размер неустойки в диапазоне 50-100% в самом деле влияют определенные факторы, но не этот.

«Если не подпишете продление срока, мы подадим на банкротство».

Реальность: банкротство для застройщика очень невыгодная процедура – можно потерять незавершенные объекты, недополученную прибыль, земли.

«Вы обязаны письменно ответить на предложение о переносе срока, в том числе мотивировать свой отказ».

Реальность: закон не содержит обязанности отвечать (письменно или устно), никаких последствий при отсутствии ответа не будет.

«Если в течение 10 дней вы не дадите ответа, то дополнительное соглашение о продлении срока будет считаться принятым».

Реальность: любое изменение зарегистрированного договора происходит путем регистрации дополнительного соглашения. Неответ зарегистрировать нельзя.

«При отказе от подписания дополнительного соглашения участник долевого строительства принимает на себя ответственность за отказ Управления федеральной регистрационной службы в государственной регистрации права собственности на объект участия в долевом строительстве» – тут без комментариев.

Все описанные ситуации наглядно показывают, что перед тем как подписать документ, необходимо проконсультироваться со специалистами, которые разъяснят, насколько правдивы «страшные» последствия неподписания дополнительного соглашения. В сфере долевого строительства, как и в любой другой области нашей жизни, важно знать свои права и уметь их защищать.

Обязательно ли подписывать соглашение о переносе срока сдачи

u041fu0440u0438u0442u043eu043c u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435 u0421u0431u0435u0440u0431u0430u043du043au0430 u0443u043au0430u0437u0430u043du043e: “u0415u0441u043bu0438 u0441u0440u043eu043a u0434u0435u0439u0441u0442u0432u0438u044f u0420u0430u0437u0440u0435u0448u0435u043du0438u044f u043du0430 u0441u0442u0440u043eu0438u0442u0435u043bu044cu0441u0442u0432u043e u043fu0440u043eu0434u043bu0435u043d, u0442u043e u0441u0440u043eu043a u0443u0441u043bu043eu0432u043du043eu0433u043e u0434u0435u043fu043eu043du0438u0440u043eu0432u0430u043du0438u044f u043fu043e u0414u043eu0433u043eu0432u043eu0440u0443 u0441u0447u0451u0442u0430 u044du0441u043au0440u043eu0443 u043fu0440u043eu0434u043bu0435u0432u0430u0435u0442u0441u044f u0430u0432u0442u043eu043cu0430u0442u0438u0447u0435u0441u043au0438.”

u0412u0435u0440u043du0443u0442u0441u044f u043bu0438 u043cu043du0435 u0434u0435u043du044cu0433u0438 u0441u043e u0441u0447u0451u0442u0430 u044du0441u043au0440u043eu0443, u0435u0441u043bu0438 u044f u043du0435 u043fu043eu0434u043fu0438u0448u0443 u0434u043eu043fu043eu043bu043du0438u0442u0435u043bu044cu043du043eu0435 u0441u043eu0433u043bu0430u0448u0435u043du0438u0435? u0420u0430u0441u0442u043eu0440u0433u0430u0442u044c u0414u0414u0423 u044f u043du0435 u0441u043eu0431u0438u0440u0430u044eu0441u044c, u043du043e u0438 u043fu043eu043cu043eu0433u0430u0442u044c u0437u0430u0441u0442u0440u043eu0439u0449u0438u043au0443 u0438u0437u0431u0435u0436u0430u0442u044c u043eu0442u0432u0435u0442u0441u0442u0432u0435u043du043du043eu0441u0442u0438 u0437u0430 u043fu0440u043eu0441u0440u043eu0447u043au0443, u043fu043eu0434u043fu0438u0441u044bu0432u0430u044f u0434u043eu043f. u0441u043eu0433u043bu0430u0448u0435u043du0438u0435, u043du0435 u0445u043eu0447u0443.u00a0

u0414u0430, u0441u0440u043eu043a u0441u0447u0435u0442u0430 u042du0441u043au0440u043eu0443 u043fu0440u043eu0434u043bu0435u0432u0430u0435u0442u0441u044f u0430u0432u0442u043eu043cu0430u0442u0438u0447u0435u0441u043au0438.u00a0

u041eu0441u043du043eu0432u0430u043du0438u0435 u0434u043bu044f u0432u043eu0437u0432u0440u0430u0442u0430 u0434u0435u043du0435u0433 u0434u043eu043bu044cu0449u0438u043au0443:

– u0418u0441u0442u0435u0447u0435u043du0438u044f u0441u0440u043eu043au0430 u0443u0441u043bu043eu0432u043du043eu0433u043e u0434u0435u043fu043eu043du0438u0440u043eu0432u0430u043du0438u044f, u043fu0440u0435u0434u0443u0441u043cu043eu0442u0440u0435u043du043du043eu0433u043e u0434u043eu0433u043eu0432u043eu0440u043eu043c u0441u0447u0435u0442u0430;

– u041fu043eu043bu0443u0447u0435u043du0438u0435 u0431u0430u043du043au043eu043c u0443u0432u0435u0434u043eu043cu043bu0435u043du0438u044f u0438u0437 u0420u043eu0441u0440u0435u0435u0441u0442u0440u0430 u043e u0440u0430u0441u0442u043eu0440u0436u0435u043du0438u0438/u043fu0440u0435u043au0440u0430u0449u0435u043du0438u0438 u0434u043eu0433u043eu0432u043eu0440u0430 u0443u0447u0430u0441u0442u0438u044f u0432 u0434u043eu043bu0435u0432u043eu043c u0441u0442u0440u043eu0438u0442u0435u043bu044cu0441u0442u0432u0435 u043cu0435u0436u0434u0443 u0437u0430u0441u0442u0440u043eu0439u0449u0438u043au043eu043c u0438 u0434u043eu043bu044cu0449u0438u043au043eu043c.

Читайте также:
Как получить налоговый вычет по ипотеке?

u0414u0430, u0441u0440u043eu043a u0441u0447u0435u0442u0430 u042du0441u043au0440u043eu0443 u043fu0440u043eu0434u043bu0435u0432u0430u0435u0442u0441u044f u0430u0432u0442u043eu043cu0430u0442u0438u0447u0435u0441u043au0438.u00a0

u041eu0441u043du043eu0432u0430u043du0438u0435 u0434u043bu044f u0432u043eu0437u0432u0440u0430u0442u0430 u0434u0435u043du0435u0433 u0434u043eu043bu044cu0449u0438u043au0443:

– u0418u0441u0442u0435u0447u0435u043du0438u044f u0441u0440u043eu043au0430 u0443u0441u043bu043eu0432u043du043eu0433u043e u0434u0435u043fu043eu043du0438u0440u043eu0432u0430u043du0438u044f, u043fu0440u0435u0434u0443u0441u043cu043eu0442u0440u0435u043du043du043eu0433u043e u0434u043eu0433u043eu0432u043eu0440u043eu043c u0441u0447u0435u0442u0430;

– u041fu043eu043bu0443u0447u0435u043du0438u0435 u0431u0430u043du043au043eu043c u0443u0432u0435u0434u043eu043cu043bu0435u043du0438u044f u0438u0437 u0420u043eu0441u0440u0435u0435u0441u0442u0440u0430 u043e u0440u0430u0441u0442u043eu0440u0436u0435u043du0438u0438/u043fu0440u0435u043au0440u0430u0449u0435u043du0438u0438 u0434u043eu0433u043eu0432u043eu0440u0430 u0443u0447u0430u0441u0442u0438u044f u0432 u0434u043eu043bu0435u0432u043eu043c u0441u0442u0440u043eu0438u0442u0435u043bu044cu0441u0442u0432u0435 u043cu0435u0436u0434u0443 u0437u0430u0441u0442u0440u043eu0439u0449u0438u043au043eu043c u0438 u0434u043eu043bu044cu0449u0438u043au043eu043c.

u0420u0435u043au043eu043cu0435u043du0434u0443u044e u043fu0440u043eu0432u0435u0440u0438u0442u044c u0443u0441u043bu043eu0432u0438u044f u0434u043eu043fu043eu043bu043du0438u0442u0435u043bu044cu043du043eu0433u043e u0441u043eu0433u043bu0430u0448u0435u043du0438u044f u0443 u044eu0440u0438u0441u0442u0430.u00a0 n”,”questionText”:”

u0417u0430u0441u0442u0440u043eu0439u0449u0438u043a u043fu0440u043eu0434u043bu0438u043b u0441u0440u043eu043a u0440u0430u0437u0440u0435u0448u0435u043du0438u044f u043du0430 u0441u0442u0440u043eu0438u0442u0435u043bu044cu0441u0442u0432u043e u043fu043eu0447u0442u0438 u043du0430 u0433u043eu0434. u0417u0430 u0434u0432u0430 u043cu0435u0441u044fu0446u0430 u0434u043e u043fu0435u0440u0432u043eu043du0430u0447u0430u043bu044cu043du043eu0433u043e u0441u0440u043eu043au0430 u0441u0434u0430u0447u0438 u043cu043du0435 u043fu0440u0438u0448u043bu043e u043fu0438u0441u044cu043cu043e u0441 u043fu0440u0435u0434u043bu043eu0436u0435u043du0438u0435u043c u043fu043eu0434u043fu0438u0441u0430u0442u044c u0434u043eu043fu043eu043bu043du0438u0442u0435u043bu044cu043du043eu0435 u0441u043eu0433u043bu0430u0448u0435u043du0438u0435. u0412 u043fu0438u0441u044cu043cu0435 u0437u0430u0441u0442u0440u043eu0439u0449u0438u043a u043du0430u043fu0438u0441u0430u043b: “u0437u0430u043au043bu044eu0447u0435u043du0438u0435 u0434u043eu043fu043eu043bu043du0438u0442u0435u043bu044cu043du043eu0433u043e u0441u043eu0433u043bu0430u0448u0435u043du0438u044f u043du0435u043eu0431u0445u043eu0434u0438u043cu043e u0434u043bu044f u043fu0440u043eu0434u043bu0435u043du0438u044f u0441u0440u043eu043au0430 u0443u0441u043bu043eu0432u043du043eu0433u043e u0434u0435u043fu043eu043du0438u0440u043eu0432u0430u043du0438u044f u0434u0435u043du0435u0436u043du044bu0445 u0441u0440u0435u0434u0441u0442u0432 u043du0430 u0441u0447u0435u0442u0430u0445 u044du0441u043au0440u043eu0443”.

u041fu0440u0438u0442u043eu043c u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435 u0421u0431u0435u0440u0431u0430u043du043au0430 u0443u043au0430u0437u0430u043du043e: “u0415u0441u043bu0438 u0441u0440u043eu043a u0434u0435u0439u0441u0442u0432u0438u044f u0420u0430u0437u0440u0435u0448u0435u043du0438u044f u043du0430 u0441u0442u0440u043eu0438u0442u0435u043bu044cu0441u0442u0432u043e u043fu0440u043eu0434u043bu0435u043d, u0442u043e u0441u0440u043eu043a u0443u0441u043bu043eu0432u043du043eu0433u043e u0434u0435u043fu043eu043du0438u0440u043eu0432u0430u043du0438u044f u043fu043e u0414u043eu0433u043eu0432u043eu0440u0443 u0441u0447u0451u0442u0430 u044du0441u043au0440u043eu0443 u043fu0440u043eu0434u043bu0435u0432u0430u0435u0442u0441u044f u0430u0432u0442u043eu043cu0430u0442u0438u0447u0435u0441u043au0438.”

u0412u0435u0440u043du0443u0442u0441u044f u043bu0438 u043cu043du0435 u0434u0435u043du044cu0433u0438 u0441u043e u0441u0447u0451u0442u0430 u044du0441u043au0440u043eu0443, u0435u0441u043bu0438 u044f u043du0435 u043fu043eu0434u043fu0438u0448u0443 u0434u043eu043fu043eu043bu043du0438u0442u0435u043bu044cu043du043eu0435 u0441u043eu0433u043bu0430u0448u0435u043du0438u0435? u0420u0430u0441u0442u043eu0440u0433u0430u0442u044c u0414u0414u0423 u044f u043du0435 u0441u043eu0431u0438u0440u0430u044eu0441u044c, u043du043e u0438 u043fu043eu043cu043eu0433u0430u0442u044c u0437u0430u0441u0442u0440u043eu0439u0449u0438u043au0443 u0438u0437u0431u0435u0436u0430u0442u044c u043eu0442u0432u0435u0442u0441u0442u0432u0435u043du043du043eu0441u0442u0438 u0437u0430 u043fu0440u043eu0441u0440u043eu0447u043au0443, u043fu043eu0434u043fu0438u0441u044bu0432u0430u044f u0434u043eu043f. u0441u043eu0433u043bu0430u0448u0435u043du0438u0435, u043du0435 u0445u043eu0447u0443.u00a0

Алименты на содержание ребенка до трех лет

Алименты на мать и ребенка до 3 лет

Глава 13 СК РФ на 2020 год официально закрепляет за детьми возрастом до 3 лет обязательные алиментные выплаты, делая их одной из гарантий для следования родителей своим обязанностям по содержанию ребенка. Поэтому при безучастии одного из законных представителей ребенка в его материальном обеспечении, второй родитель имеет право потребовать выплату алиментов через судебный процесс. Что для этого нужно, какой размер предусмотрен и как оформить документы – можно узнать ниже.

Алименты на содержание матерей, имеющих детей возрастом до 3 лет

Основной принцип г. 13 СК РФ – равенство всех детей перед родителями в получении материального обеспечения и содержания. При этом не важно, находятся родители в браке, разводе или неофициальных отношениях, имеют ли они другие семьи.

На простом примере равность детей перед родителями выглядит так. В первых официальных отношениях у отца был один ребенок, а в новой семье он обзавелся двойней. В соответствии с законом, все трое детей имеют равные права на получение содержания и обеспечения.

В сравнении с обычной практикой, алименты для детей возрастом до 3 лет отличаются одной особенностью – право на материальное обеспечение получает не только малыш, но и родитель, занимающийся уходом. Поэтому алименты до 3 лет взимаются и рассчитываются отдельно.

Выплаты для содержания матери

Основополагающий фактор при расчете размера алиментов – материальное состояние родителя: работает он или занимается уходом за ребенком. Сам порядок назначения выплат регламентирован ст. 89 и ст. 90 СК РФ. По нему, требовать алиментов через судебное разбирательство может беременная жена и супруга в течение 3 лет со дня рождения малыша.

При уже оформленном разводе на алименты могут рассчитывать:

  • бывшая супруга, находящаяся в положении;
  • бывшая супруга в течение 3 лет ухода за ребенком с момента его рождения;
  • бывший супруг, который ухаживает за общим ребенком с инвалидностью.

Назначение алиментов производится в судебном порядке в процессе изучения доказательств и материального состояния. При подаче заявления на алименты необходимо указать расчёт необходимой суммы и экономическое обоснование, подкрепленное либо показателями свидетелей, либо чеками и документами. Если этого не сделать, суд самостоятельно рассчитает вычитаемую алиментную долю со второго родителя, основываясь на его семейном положении и материальных возможностях.

Полезное видео: До какого возраста платят алименты

Размер алиментных выплат на детей до 3 лет

Статья 81 СК РФ узаконивает порядок, в соответствии с которым рассчитывается размер алиментов на детей до 3 лет. По ней, если обе стороны не пришли к компромиссу и не заключили соглашение об алиментах по обоюдному согласию, спор решается через суд.

Ставка ежемесячных алиментов закреплена в СК РФ и составляет:

  • до 25% от заработка на 1 ребенка;
  • до 33% от заработка на 2 ребенка;
  • до 50% от заработка на 3 и более детей.

Чтобы добиться справедливого назначения алиментов следует приложить доказательства и расчет расходов на ребенка. Однако стоит помнить, что максимальные отчисления для 1 ребенка от одного родителя не могут быть выше 50% от заработка.

Если у родителя-плательщика нет официальной работы или постоянных доходов, вопрос придётся решать через исковое производство, где будет назначена сумма в твердом размере.

Причём это не обязательно конкретная сумма в рублях: может быть и минимальная заработная плата или прожиточный минимум в субъекте РФ, в котором ведется дело.

Чтобы узнать сумму алиментов, рекомендуем использовать наш онлайн-калькулятор.

Алименты на содержание жены до 3 лет

Оба родителя несут ответственность за содержание своего малыша, его правильное воспитание и развитие. Часто бывшие мужья не хотят этого понимать и после развода пытаются сбросить все обязательства на плечи жены.

Читайте также:

Алименты на содержание жены: что это значит

Мать в свою очередь является фактически нетрудоспособной, потому что все время должна проводить с маленьким ребенком. Даже если в полуторагодовалом возрасте оформить ребенка в ясли, женщина долгое время не может найти работу — наличие малолетнего дитя не делает ее привлекательным работником для работодателя.

Читайте также:
Свод законов: что это такое, описание и особенности

Плюс к этому ребенок начинает часто болеть, требует все больше внимания и заботы, а женщина после нескольких взятых больничных просто может быть уволена. Получается замкнутый круг. Поэтому законом предусмотрена выплата алиментов на маму до 3 лет и на ребенка, которая осуществляется отцом.

Женщина с маленьким ребенком на руках нуждается в такой помощи, расходы на малыша велики и одинокая мать обычно испытывает большие финансовые трудности в этот период. Рекомендуется требовать как можно большую сумму, которая возможна по закону в конкретной ситуации.

Первые 3 года после родов женщина особенно нуждается в дополнительной поддержке

Условия назначения детских алиментов

Если бывшие супруги не договорились о добровольной поддержке ребенка и его матери, то взыскать выплату нужно в судебном порядке. Это положение прописано в статье 81 Семейного Кодекса РФ.

Мать должна определить конкретную сумму, которая ей необходима для содержания себя и малыша, но в пределах норм, предусмотренных законодательством. Суд будет изучать все обстоятельства дела, сравнивать доходы родителей. В случае правомерности этого вида помощи она будет назначена.

Мать вправе в судебном порядке добиться алиментов для себя и ребенка

Выплата алиментов на ребенка и на мать до 3 лет осуществляется в следующих обстоятельствах:

  • отец малыша проживает отдельно;
  • не участвует в воспитании;
  • не выделяет достаточно средств на нужды своей бывшей семьи.

Она происходит как на добровольной основе, так и в судебном порядке — в зависимости от согласия или отрицания бывшим мужем подобной меры. Отчисления производятся ежемесячно и высчитываются из общего дохода родителя.

Условия назначения алиментов на жену

Для того, чтобы супругу было присуждено выплачивать алименты на содержание жены до 3 лет, семья должна находиться в одной из следующих ситуаций:

  • женщина беременна общим ребенком;
  • родившийся в браке малыш находится в возрасте от 0 до 3 лет;
  • дитя появилось в период, не превышающий 300 дней после развода.

Сумма выплат зависит от многих факторов и может быть не только увеличена, но и продлена на более долгий срок. Это возможно, если:

  • жена потеряла дееспособность в браке или в течение года после его расторжения;
  • ребенок имеет инвалидность первой степени — в этом случае на отца возлагается пожизненная материальная помощь;
  • ребенок — инвалид второй или третьей группы. Пособие выплачивается отцом до достижения отпрыском восемнадцатилетнего возраста.

Во время судебного процесса изучаются все обстоятельства, которые напрямую или косвенно затрагиваю ситуацию — во внимание берется все, что может повлиять на сумму алиментов. Матери необходимо подготовиться и предоставить любые подтверждения необходимости более крупной суммы.

Для этого могут использоваться следующие доказательства:

  • документы об отсутствии постоянного заработка и дополнительных источников дохода;
  • любые справки, уведомляющие о тяжелом финансовом положении;
  • показания свидетелей;
  • медицинские выписки, подтверждение диагноза рецепты на лекарственные препараты, если ребенку необходимо лечение.

Обратите внимание! Женщина в исковом заявлении указывает точную сумму, которую она считает уместной для получения от бывшего мужа. Суд учтет все обстоятельства и установит размер ежемесячной выплаты — в 2018 году он находится в пределах 5-10 тысяч рублей.

Размер алиментов: сколько высчитывается и от чего зависит сумма

Если у супругов один общий ребенок, то из дохода отца по законодательству удерживается 25 процентов в счет выплаты алиментов. Двое детей получают 33%, трое или более — 50%. Требования матери будут учтены судом при вынесении окончательного решения. Будет выбрана средняя сумма, которая позволит малышу иметь самое необходимое и не нуждаться в еде или лекарствах.

Алименты на одного ребенка равны четвертой части от доходов отца

Если мама работает, то обязанности по детскому обеспечению возлагаются на них обоих и сумма делится поровну. То есть половина той суммы, что необходима для воспитания ребенка, вычитается из дохода отца, остальная часть приходится на мать, которая так же несет ответственность за содержание детей.

Если отец имеет непостоянный доход, он не работает официально или его заработная плата не имеет фиксированной величины, то ему будет назначена судом твердая сумма выплаты. При ее расчете ориентируются на размер прожиточного минимума или МРОТ, которые установлены в конкретном регионе России.

Обратите внимание! Муж обязан выплачивать алименты на супругу до 3 лет, не зависимо от того, бывшая она или настоящая. Сумма этих отчислений будет определена судом на основании многих факторов и доказательств, предоставленных матерью их общего ребенка.

Как подать на алименты

Если родители договорились о добровольной помощи со стороны отца, то для заключения письменного соглашения потребуется минимум документов. Нужно взять паспорта обоих супругов, а также понадобятся их ксерокопии. Кроме этого необходимы свидетельства о браке и о рождении детей. Соглашение оформляется в нотариальной конторе и приобретает статус юридически значимого документа.

Читайте также:
Уголовно-процессуальный кодекс: что это такое, описание и особенности

Свидетельство о расторжении брака не обязательно предоставлять, так как развод не является необходимым условием для получения алиментов. Отец ребенка обязан содержать как бывшую семью, так и все еще официально существующую.

Алименты на жену выплачиваются добровольно или по решению суда

Если супруг не идет на мирное соглашение по выплате материальной помощи, потребовать от него необходимую сумму придется через суд. Для этого потребуется собрать пакет документов намного больше. Кроме уже перечисленных, нужно предоставить:

  • справки о доходах супругов;
  • документ из жилищной компании о составе семьи;
  • медицинские выписки о болезни или инвалидности ребенка, если они имеются;
  • справка из женской консультации о беременности, если бывшая жена находится в положении;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

В суде предоставят образец, по которому нужно будет написать исковое заявление. В нем указываются все требования по отношению к мужу и представляются доказательства необходимости финансовой поддержки. Хорошо, если он будет составлен при участии юриста или адвоката — это поможет получить максимально возможный размер алиментов в данной ситуации.

Важно! Рассмотрение дела будет проходить в течение месяца, обычно это занимает 20-30 дней.

Порядок взыскания

После вынесения судебного решения женщине выдается исполнительный лист. С ним необходимо обратиться к судебным приставам, которые на его основании начнут производственный процесс. В итоге у отца ребенка будет изыматься часть дохода в принудительном порядке и переводиться бывшей семье в качестве алиментных выплат.

Наиболее удобный способ получения средств — перевод на дебетовую карту Сбербанка — таким образом легко прослеживать поступление денег и формировать отчетность.

Если алиментщику удастся каким-либо способом избежать обязательной уплаты, к нему будут применены более серьезные меры, которые включают в себя уголовную ответственность.

Когда алименты на мать ребенка до трех лет не положены

Работающие женщины также могут получать алименты на жену до 3 лет, только размер их будет значительно меньше, чем для нетрудоспособных матерей. Однако законом не оговорено, что материальная поддержка положена только безработным. В статье 89 Семейного Кодекса говорится о следующих группах женщин, которые вправе потребовать выплат от бывших супругов:

  • беременные совместным ребенком;
  • потерявшие трудоспособность;
  • имеющие ребенка до трех лет;
  • имеющие ребенка-инвалида — тогда алименты продляются до 18 лет.

То есть в законе не указано, что на выплаты могут рассчитывать только нетрудоустроенные женщины.

Асоциальное поведение матери — повод для отказа в предоставлении алиментов

Супруг может добиться отказа в выплате алиментов на содержание матери ребенка до 3 лет, в судебной практике это возможно только в двух случаях:

  • При ее аморальном поведении в отношениях с мужем, алкоголизме, при доказанном факте супружеской измены.
  • Потеря трудоспособности жены произошла в следствие совершенного правонарушения.

Если в этих двух ситуациях жена пытается получить компенсацию на свое содержание, то муж вправе подать ответ на исковое заявление, в котором сослаться на одно из этих обстоятельств. В процессе судебного разбирательства ему также будет необходимо привести аргументы и доказательства, подтверждающие непотребные действия бывшей жены. Решение о правдивости показаний мужа и возможности получать пособие его женой остается за судьей.

Также женщина не получит алименты на себя, если:

  • она имеет доход от дивидендов, сдачи недвижимости в наем, ренты;
  • она снова вышла замуж;
  • ребенок достиг трехлетнего возраста.

Важно! Обращаться с иском в суд, чтобы получать алименты на мать ребенка до 3 лет, может только официальная жена, бывшая или настоящая. Женщины, проживающие с отцом своего ребенка в гражданском браке, не могут претендовать на материальную помощь для себя, а только для общего дитя.

Судебная практика

Наибольшая вероятность одобрения суда на получение алиментов для бывшей супруги имеется в том случае, если она занимается воспитанием ребенка до 3 лет. Этот возраст является стандартным для окончания декретного отпуска и выхода на работу. До этого времени чаще всего женщина оказывается в тяжелом положении, когда она не может оставить ребенка, или найти работу по причине его малолетнего возраста.

Суд принимает положительное решение, если в ходе разбирательств устанавливается, что ребенок общий, рожден в браке или не позднее 300 дней после его расторжения. Также должно быть доказано, что ребенок будет проживать вместе с матерью и она будет осуществлять уход за ним.

Больше всего сомнений всегда вызывает степень материальной нужды супруги. Четко определенных норм для этого не существует на официальном уровне, поэтому принимаются все факторы, относящиеся к этому вопросу. Этот вид материальной помощи не нужно путать с алиментами на ребенка. Это дополнительная поддержка именно для мамы, которая оставшись одна, нуждается в дополнительном доходе.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Читайте также:
Обычай делового оборота: что это значит

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

  • Банки и кредиты
  • Взыскание денежных средств
  • Новости

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Можно ли получить детское пособие, если родитель в разводе, не живет с ребёнком или не платит алименты

Пособие на ребёнка может получить любой из родителей, даже если они в разводе. Чаще всего с этим связаны проблемы — родитель, не живущий с ребёнком, получает соцпомощь и тратит деньги на свои нужды, а не оплату садика, кружков и покупку детских ботиночек. Но не всегда отсутствие конкретики в законе воспринимается родителями как опасность. Одна из наших читательниц спрашивает: «Мы с мужем в разводе. Мой доход не позволяет получить пособие на ребёнка 3-7 лет, а доход мужа — позволяет. Может ли заявление на выплату подать отец ребёнка? Так от бывшего мужа будет хоть какая-то польза, потому что копеечные алименты нам не сильно помогают».

Есть вопрос. Фото: zen. yandex.ru

Как мы уже сказали, подать заявление на выплату пособия может каждый родитель. Развод не имеет значения. Но успех операции не гарантирован по нескольким причинам. Комментарии к наиболее сложным вопросам получения пособия дал Минтруд по запросу «Выберу.ру».

Смотрим на прописку

В законе не сказано, что ребёнок должен быть прописан с родителем, подающим заявление, по одному адресу.

Минтруд поясняет, что в заявлении не надо указывать место жительства ребёнка. Сведения о прописке нужны для определения размера выплаты.

Форма заявления не предусматривает заполнение сведений о фактическом адресе проживания или адресе регистрации в отношении ребёнка, на которого подаётся заявление. Такая информация заполняется только для заявителя. Это необходимо, в том числе, для определения размера выплаты, так как пособие устанавливается в размере 50, 75 или 100 процентов регионального прожиточного минимума, а также для подтверждения права заявителя на выплату в соответствующем регионе

Минтруд отмечает, что органы соцзащиты комплексно проверяют право заявителя на выплату. В том числе учитывают сведения о расторжении брака. Порой развод может стать причиной для более глубоко изучения ситуации и, вероятно, потребуется подтверждение того, что ребёнок живёт с родителем, претендующим на соцпомощь.

В случае, если органам социальной защиты становится известно о расторжении брака, то, как правило, требуется дополнительная проверка, исходя из факта совместного проживания ребёнка с родителем

Алименты помешают получить пособие?

По словам представителя Минфина, для получения пособия на ребёнка 3-7 лет необязательно иметь решение суда о назначении алиментов.

Решение суда при назначении пособия детям от 3 до 7 лет не является обязательным. Сведения о сумме алиментов, получаемых заявителем, в случае, если заявитель их получает, указываются им в декларативной форме при заполнении заявления на выплату

Это значит, что получаемые алименты учитываются в общем доходе при расчёте нуждаемости семьи. Например, женщина зарабатывает 20 000 рублей и 10 000 рублей ей платит бывший муж в качестве алиментов на ребёнка. Совокупный доход женщины, учитываемый при назначении пособия, — 30 000 рублей.

При этом из доходов отца алименты не вычитаются. Если мужчина получает 40 000 рублей и из них 10 000 рублей отчисляет в качестве алиментов, то при назначении пособия будет учитываться полный доход — 40 000 рублей.

Есть регионы, которые учли эту несправедливость и вычитают алименты из дохода. Например, Тульская область. Но это скорее исключение, чем правило.

Алименты — доход для обоих супругов. Фото: varshavskiy. su

На деле с алиментами не всё так просто. Соцзащита, видя, что супруги в разводе, будет проверять, уплачивает ли отец алименты. Если в ФССП не найдётся данных и мама не сможет доказать, что бывший муж ей перечисляет деньги, в пособии откажут.

Например, родители без суда и нотариуса договорились о том, что отец не платит алименты, но два раза в год возит ребёнка на море и покупает зимнюю одежду. В пособии откажут, поскольку мама не сможет доказать, что отец ребёнка платит алименты.

Впрочем, в разных регионах разные правила. Если соцзащита не обращает внимания на алименты, то выплату одобрят.

Подытожим. Если доход не позволяет получить детское пособие, сложно оформить выплату на бывшего мужа.

  1. Соцвыплата будет перечисляться на карту того, кто оформил выплату. До ребёнка деньги могут не дойти, если родители конфликтуют.
  2. В большинстве случаев придётся доказывать, что ребёнок живёт с заявителем по одному адресу.
  3. Во многих регионах разведённый родитель, подавая заявление на выплату, должен доказать, что получает алименты.

И последняя проблема — чаще всего супруги расходятся, имея взаимные претензии и обиды. Это мешает вести общие дела сильнее, чем законодательные ограничения.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: