Приоритетный инвестиционный проект: что это значит

Приоритетный инвестиционный проект: что это значит

Освобождение от уплаты для вновь

имущества, снижение ставки до

0,55% – для модернизированного

УСЛОВИЯ ПОЛУЧЕНИЯ:

Критерии присвоения статуса
В инвестиционной политике области выделяются следующие отраслевые приоритеты:

Основным критерием присвоения инвестиционному проекту статуса приоритетного является наличие положительного эффекта от его реализации, который оценивается по таким составляющим, как:
  • Экономическая эффективность в соответствии с бизнес-планом проекта
  • Бюджетная эффективность, рассчитываемая как сумма планируемых к уплате налогов за вычетом предоставленных субъекту инвестиционной деятельности мер государственной поддержки
  • Социальная эффективность, подразумевающая создание рабочих мест, улучшение условий труда, структуры производственного персонала, уровня здоровья населения, улучшение жилищных и бытовых условий, снабжение населения отдельными видами товаров, экономия свободного времени населения и т.п.

Дополнительными критериями отбора инвестиционных проектов для оказания государственной поддержки являются:

  • Абсолютная величина вложенных или привлеченных инвестиций
  • Быстрая окупаемость проекта (предпочтение отдается проектам со сроком окупаемости 5 лет и менее)
  • Поддержка инвестиционного проекта органом местного самоуправления, на территории которого планируется реализация инвестиционного проекта

Социальные, экологические и иные эффекты, не поддающиеся количественной и стоимостной оценке, рассматриваются как дополнительные показатели интегральной эффективности, а также учитываются при обосновании государственной поддержки инвестиционного проекта.

Процедура присвоения статуса

Процедура рассмотрения заявки и присвоения проекту статуса приоритетного прозрачна и законодательно регламентирована.

Процедура присвоения инвестиционным проектам статуса приоритетных и предоставления государственной поддержки включает следующие основные этапы:

В случае решения о предоставлении инвестиционному проекту статуса приоритетного министерство экономического развития и инвестиций Нижегородской области готовит:

    распоряжение о признании проекта приоритетным инвестиционным проектом Нижегородской области;

проект инвестиционного соглашения между Правительством Нижегородской области и субъектом инвестиционной деятельности, который направляется инвестору для подписания в электронном виде в двух экземплярах;

  • проект Закона «Об утверждении Инвестиционного соглашения между Правительством Нижегородской области и Инвестором»
  • Проект закона «Об утверждении Инвестиционного соглашения между Правительством Нижегородской области и Инвестором» рассматривается на заседаниях:

      Комитета по экономике, промышленности, развитию предпринимательства, торговли и туризма Законодательного Собрания Нижегородской области;

  • Комитета по бюджету и налогам Законодательного Собрания Нижегородской области.
  • Реестр приоритетных инвестиционных проектов

    По состоянию на 15 декабря 2021 года полный перечень приоритетных инвестиционных проектов Нижегородской области включает 108 позиций.

    Приоритетный инвестиционный проект: что это значит

    Право/12.Предпринимательское и банковское право

    ФГБОУ ВПО «Уральская государственная юридическая академия», Россия

    ПРИОРИТЕТНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ

    С ИНОСТРАННЫМИ ИНВЕСТИЦИЯМИ

    В 2008-2013 гг. инвестиционный климат в Российской Федерации остается неблагоприятным, что сдерживает инвестиционную деятельность иностранных инвесторов. Последние явно уклоняются от создания цепочек взаимосвязанных мегаинвестиционных проектов в прорывных сегментах реального сектора экономики. ТНК крупных развитых государств не считают возможным концентрировать весомые порции инвестиций на хозяйственной территории страны.

    Для разрушения серьезных препятствий на пути иностранных инвестиций требуется провести комплекс экономических, политических, социальных и правовых реформ. Глубокая модернизация всей системы общественных отношений выступает отправной точкой превращения России в один из мировых центров притяжения иностранных инновационных гиперинвестиций.

    Одним из направлений улучшения инвестиционного климата выступает уточнение критериев приоритетного инвестиционного проекта с иностранными инвестициями.

    Приоритетный инвестиционный проект – это инвестиционный проект, реализация которого существенно ускоряет социально-экономическое развитие Российской Федерации, субъектов Российской Федерации. Инвестору, осуществляющему такой инвестиционный проект, может быть предоставлена дополнительная государственная поддержка.

    При исследовании приоритетного инвестиционного проекта с иностранными инвестициями следует обратить повышенное внимание на вопрос о критериях проекта данной категории.

    В статье 2 Федерального закона от 9 июля 1999 г. №160-ФЗ (в ред. ФЗ от 6.12.2011 №409-ФЗ) «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» [1] закреплено следующее определение. Приоритетный инвестиционный проект – инвестиционный проект, в котором суммарный объем иностранных инвестиций составляет не менее 1 млрд. руб. или минимальная доля (вклад) иностранных инвесторов в уставном (складочном) капитале коммерческой организации с иностранными инвестициями составляет не менее 100 млн. руб., включенные в перечень, утверждаемый Правительством Российской Федерации.

    На основании пункта 2 статьи 4.1 Закона Республики Башкортостан от 20 июня 1991 г. №ВС-6/35 (в ред. Закона РБ от 29.05.2012 №534-з) «Об иностранной инвестиционной деятельности в Республике Башкортостан» [2] порядок включения инвестиционного проекта в перечень приоритетных инвестиционных проектов региона устанавливается Правительством Республики Башкортостан. Пунктом 2.1 статьи 2 нормативного документа «Порядок рассмотрения и поддержки приоритетных инвестиционных проектов Республики Башкортостан», утв. Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 19 августа 2011 г. №292 (ред. Постановления Правительства РБ от 1.04.2013 №113) [3], установлено 10 требований, предъявляемых к проектам изучаемой категории. В этот перечень включен объем инвестиций в форме капитальных вложений не менее чем 100 млн. руб., внедрение передовых технологий, создание новых рабочих мест или сохранение имеющихся рабочих мест и ряд других критериев. Для инвестиционных проектов в сфере производства изделий медицинской техники и фармацевтической продукции, высоких и информационных технологий ограничений по объему инвестиций в форме капитальных вложений нет.

    Читайте также:
    Мировое соглашение: что это такое, описание и особенности

    В статье 4 Закона Карачаево-Черкесской Республики от 13 марта 2013 г. №2-РЗ «Об отдельных вопросах правового регулирования иностранных инвестиций на территории Карачаево-Черкесской Республики» [4] указывается, что инвестиционный проект признается приоритетным в порядке, установленном Законом Карачаево-Черкесской Республики от 17 мая 2011 г. №23-РЗ (в ред. Закона КЧР от 15.11.2011 №64-РЗ) «О государственном стимулировании инвестиционной деятельности в Карачаево-Черкесской Республике» [5]. В силу пункта 8 статьи 3 Закона Карачаево-Черкесской Республики от 17 мая 2011 г. №23-РЗ приоритетный инвестиционный проект Карачаево-Черкесской Республики – инвестиционный проект, представляющий общественные и государственные интересы, направленный на повышение качества жизни населения данного субъекта Российской Федерации, получивший статус приоритетного в порядке, установленном настоящим Законом.

    В пункте 2 статьи 2 Закона Забайкальского края от 25 декабря 2012 г. №765-ЗЗК «О государственной поддержке иностранных инвестиций в экономику Забайкальского края и о внесении изменения в Закон Забайкальского края «О государственной поддержке инвестиционной деятельности в Забайкальском крае» [6] перечислены 5 необходимых условий для присвоения инвестиционному проекту статуса приоритетного. Этот список включает следующие условия: использование современных технологий или производство новых видов продукции (работ, услуг) для Забайкальского края; решение социальных проблем, создание новых рабочих мест; минимальный объем инвестиций – 20 млн. руб.; осуществление инвестиционного проекта юридическим лицом, созданным для его реализации, или индивидуальным предпринимателем, зарегистрированным для его реализации; место государственной регистрации субъекта краевой государственной поддержки на территории Забайкальского края.

    Сравнительный анализ норм вышеуказанных правовых актов показывает наличие заметных отличий критериев приоритетного инвестиционного проекта. При этом достаточно трудно установить уровень модернизации национальных производительных сил в результате размещения иностранных инвестиций в рамках проекта рассматриваемой категории.

    Представляется, что внесение изменений и дополнений в законодательное определение критериев приоритетного инвестиционного проекта с иностранными инвестициями необходимо осуществить с позиций повышения роли инвестиционных проектов изучаемой категории в переходе к шестому технологическому укладу. В этом аспекте можно сформулировать несколько рекомендаций.

    Целесообразно ввести такой критерий, как минимальная доля инвестиционных товаров инновационного характера в общем объеме выпуска в течение срока окупаемости приоритетного инвестиционного проекта в отдельных производствах.

    Рассматривая сформулированное предложение, хотелось бы обратить внимание на следующее обстоятельство.

    Своевременным является ориентирование иностранных инвестиций на обеспечение производства инвестиционных товаров, в которых овеществлено новое знание. Если иностранный инвестор размещает инвестиции для создания таких благ, то это сопровождается высокой организацией менеджмента, постоянным повышением квалификации наемных работников. В свою очередь насыщение внутреннего рынка передовыми средствами труда и увеличение армии креативных рабочих и служащих выступают важными предпосылками модернизации российской экономики.

    Полезно начать использовать такой критерий, как минимальный уровень инновационной продукции потребительского характера в общем объеме выпуска в период срока окупаемости приоритетного инвестиционного проекта в ряде производств.

    Вовлечение иностранных инвестиций в производство современной инновационной бытовой техники позволит заметно уменьшить зависимость национальной экономики от поставок этих товаров из-за границы.

    Следует отметить, что пороговые величины предлагаемых новых критериев приоритетного инвестиционного проекта могут быть различными на федеральном и региональном уровнях.

    Крупные инвестиционные проекты вносят наиболее значительный вклад в развитие экономики. Столь весомые вливания инвестиций доступны мировым стратегическим инвесторам, представленным небольшой группой сильнейших ТНК. Исходя из этого возможно установление следующего критерия в федеральном законодательстве об иностранных инвестициях – суммарного объема инвестиций не менее чем 30 млрд. руб. при реализации сверхприоритетного инвестиционного проекта.

    Термин «сверхприоритетный инвестиционный проект» предстоит закрепить в региональных нормативных актах при определении критериев проекта данной категории. При этом количественный параметр такого инвестиционного проекта может быть ниже федерального уровня.

    Сверхприоритетные инвестиционные проекты с иностранными инвестициями предлагается сосредоточить в производственной и социальной инфраструктуре, высокотехнологичных и наукоемких секторах обрабатывающей промышленности.

    Читайте также:
    Гуманитарная помощь: что это значит

    Если инвестиционный проект с иностранными инвестициями признается Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации сверхприоритетным, то на него распространяется более широкий состав и увеличенный объем государственной поддержки по сравнению с «обычным» приоритетным инвестиционным проектом.

    Выполнение сформулированных рекомендаций придаст дополнительный импульс прогрессивным социально-экономическим преобразованиям в Российской Федерации.

    1.Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, №28, ст.3493; 2011, №50, ст.7351.

    2.Законы Республики Башкортостан, 1992, выпуск II ; Республика Башкортостан, 8.06.2012.

    3.Ведомости Государственного Собрания – Курултая, Президента и Правительства Республики Башкортостан, 2011, №19, ст.1483; 2013, №12, ст.507.

    4.День Республики. Официальная Среда, 21.03.2013.

    5.День Республики, 24.05.2011; 24.11.2011.

    6 .Забайкальский рабочий, 28.12.2012.

    Приоритетные инвестиционные проекты

    6. Приоритетные инвестиционные проекты

    Одним из наиболее интересных определений, введенных новым Законом, является “приоритетный инвестиционный проект”. В соответствии со ст. 2 Закона под ним понимается “инвестиционный проект, суммарный объем иностранных инвестиций, в который составляет не менее 1 млрд. рублей (не менее эквивалентной суммы в иностранной валюте по курсу Центрального банка РФ на день вступления в силу настоящего Федерального закона) (примерно 41 млн. долларов), или инвестиционный проект, в котором минимальная доля (вклад) иностранных инвесторов в уставном (складочном) капитале коммерческой организации с иностранными инвестициями составляет не менее 100 млн. рублей (не менее эквивалентной суммы в иностранной валюте по курсу Центрального банка РФ на день вступления в силу настоящего Федерального закона) (примерно 4 млн. долларов), включенный в перечень, утверждаемый Правительством РФ”.

    Анализируя новое определение приоритетного инвестиционного проекта, хотелось бы остановиться на следующих моментах.

    1) Поскольку инвестиционный проект в соответствии со ст. 2 Закона понимается как “обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления прямой иностранной инвестиции”, приоритетным инвестиционным проектом является реализация только прямых инвестиций. Сомнительно, что разработчики Закона намеревались таким образом ограничить рамки приоритетного инвестиционного проекта, так как на практике возможно большое количество проектов, которые также могут быть важны для государства и нуждаться в привлечении дополнительных финансовых средств иностранных инвесторов, а соответственно в предоставлении им гарантий на уровне приоритетного инвестиционного проекта, включая “дедушкину оговорку” (например, строительство крупных объектов, продажа предприятий и др.). На данный момент инвестиции в такие проекты не будут считаться участием в реализации приоритетных инвестиционных проектов. Формулировка определения приоритетного проекта в таком виде (обязательно включающего прямые инвестиции) появилась впервые в проекте, подготовленном Специальной комиссией после наложения на Закон вето Президента. В результате сфера применения планируемой прогрессивной в отношении защиты прав инвесторов статьи о “дедушкиной оговорке” была значительно сужена.

    2) Перечень приоритетных инвестиционных проектов в соответствии со ст. 2 Закона утверждается Правительством РФ, т.е. приоритетный проект, для того чтобы быть признанным таковым, должен не только соответствовать требованиям объема инвестиций, но и оказаться включенным в перечень проектов, считаемых приоритетными Правительством РФ. Принимая во внимание три исключительно возможные формы осуществления прямых инвестиций, довольно сложно предположить, что Правительство признает приоритетным, например, (1) лизинговую сделку, или (2) инвестиции в основные фонды филиала какого-либо иностранного юридического лица (тем более, что в основные фонды необходимо вложить порядка 41 млн. долларов, чтобы соответствовать критериям приоритетного проекта по объему инвестиций), или (3) покупку долей иностранным инвестором в какой-либо российской компании (в соответствии с каким критерием Правительство будет определять, что покупка долей одной компании приоритетнее приобретения долей другой компании?). Наиболее вероятно, что Правительство будет исходить из критериев объема инвестиций и приоритетности проекта для российской экономики. Однако приоритетными в понимании настоящего Закона могут быть только прямые инвестиции.

    3) Приоритетные инвестиционные проекты подлежат регистрации уполномоченным органом. Означает ли это, что проект, в котором могут участвовать иностранные инвесторы, должен быть сначала назван Правительством приоритетным, а затем, когда он начнет претворяться в жизнь (например, определенные инвесторы заявят желание участвовать в проекте или какое-либо соглашение будет подписано), будет подлежать регистрации, после чего его участников наделят дополнительными правами и обязанностями? Каким образом согласовать между собой две процедуры – включение проекта в перечень Правительством и регистрацию проекта специальным органом, – и с какого момента проект подлежит регистрации, в Законе не разъяснено. В связи с этим остается ожидать принятия актов Правительства РФ по данным вопросам.

    Читайте также:
    Договор безвозмездного пользования участком лесного фонда

    4) Объем инвестиций в приоритетный проект подсчитывается в рублях или в долларах. Главная проблема, вытекающая из включения в Закон жестких сумм в обоих измерениях, состоит в следующем. Эквивалент в иностранной валюте в соответствии со ст. 2 определяется на дату вступления Закона в силу. Это равнозначно закреплению определенного, а не определимого объема инвестиций в проект. Ведь инфляция в очень короткий срок приведет к разрыву между рублевыми и валютными показателями. Это, в свою очередь, повлечет приоритет рублевых инвестиций, так как их необходимо будет меньше для участия в проекте. Из Закона вытекает, что в принципе иностранные инвестиции можно оценивать в любой иностранной валюте, в том числе и в менее стабильной, чем российский рубль. Можно допустить, что иностранный инвестор вправе выбирать, в какой валюте ему оценивать инвестиции, в зависимости от курсовой разницы валют на рынке. Любопытно, что такое определение объемов инвестиций было дано в самый последний момент работы над Законом специальной комиссией.

    Статья 6 Закона гласит, что оценка вложения капитала осуществляется в рублях, независимо от того, в какой валюте произведено инвестирование. Следовательно, если инвестор оценивает свои инвестиции в рублях, а осуществляет их в долларах, он должен применять две разные ставки. Допустим, фактически инвестиции стоят 1 млрд. руб. на дату внесения. К моменту вступления Закона в силу их стоимость падает, и они не будут подпадать под определение приоритетного инвестиционного проекта. А если инвестиции осуществляются частично в долларах, частично в рублях, какие ставки тогда должны применяться?

    Некоторые инвестиции могут быть произведены как в рублях, так и в иностранной валюте. Однако ряд инвестиций возможен в соответствии с валютным законодательством только в рублях, например, приобретение долей и акций в российских компаниях (за исключением кредитных организаций, но на них действие Закона не распространяется). Если иностранный инвестор переводит в РФ иностранную валюту для целей приобретения акций или долей, он должен открыть валютный транзитный и рублевый счета. С учетом сказанного неясно, в какой валюте инвестиции считаются осуществленными – в рублях или в долларах. Исходя из того, что инвестицией является приобретение долей или акций, а перевод иностранной валюты еще не есть приобретение долей (акций), логично предположить, что такие инвестиции могут быть сделаны лишь в рублях. Но тогда возникает вопрос, зачем Закон ввел валютный эквивалент для подобного рода инвестиций и когда он должен к ним применяться.

    Лизинговые сделки считаются прямыми инвестициями в случае, если стоимость ввозимого оборудования превышает 1 млн. руб. (Закон не указывает, на какую дату должен определяться долларовый эквивалент этой суммы). Означает ли это, что стоимость лизинговой операции всегда определяется в рублях или же иностранный инвестор может применить и долларовый эквивалент, а если может, то на какую дату берется курс? Влечет ли определение долларового эквивалента объема сделки применение к ней долларового критерия приоритетного инвестиционного проекта? Эти вопросы остаются без ответа.

    Экономический словарь

    Инвестиционный
    проект, суммарный
    объем капитальных вложений в который соответствует
    требованиям законодательства РФ, включенный в
    перечень, утверждаемый
    Правительством Российской Федерации. Основание – ст. 1 Федерального
    закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений”.

    Смотреть значение Приоритетный Инвестиционный Проект в других словарях

    Проект — м. лат. прожект франц. план, предположение, предначертание; задуманное, предположенное дело, и самое изложение его на письме или в чертеже. ный, проектовый, к сему относящ.
    Толковый словарь Даля

    Инвестиционный Прил. — 1. Соотносящийся по знач. с сущ.: инвестиция, связанный с ним. 2. Свойственный инвестиции, характерный для нее.
    Толковый словарь Ефремовой

    Приоритетный Прил. — 1. Соотносящийся по знач. с сущ.: приоритет, связанный с ним. 2. Свойственный приоритету, характерный для него.
    Толковый словарь Ефремовой

    Проект М. — 1. План создания чего-л., включающий в себя описание, чертежи, макеты и т.п. 2. Предварительный текст какого-л. документа, представляемый на обсуждение, утверждение. 3. Замысел чего-л.
    Толковый словарь Ефремовой

    Проект — -а; м. [от лат. projectus – выступающий вперёд]
    1. Разработанный план сооружения, постройки, изготовления или реконструкции чего-л. Дипломный, курсовой, конкурсный п. Дворец.
    Толковый словарь Кузнецова

    Читайте также:
    Что делать с товарными остатками при реорганизации?

    Архитектурный Проект — – по определению ФЗ “Об архитектурной деятельности” от 18 октября 1995 г. “архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая.
    Юридический словарь

    Взаимно-инвестиционный Фонд — – тип инвестиционной компании, которая использует выручку от выпуска собственных акций для вложения денег в ценные бумаги других компаний; обычно владеет менее 5-10%.
    Юридический словарь

    Проект — Заимствование из немецкого, где Projekt восходит к латинскому projectum – “предложение, расчет”, образованному от глагола projicere – “предлагать”.
    Этимологический словарь Крылова

    Европейский Инвестиционный Банк (еиб) — – действует с 1959 г. для финансирования отсталых европейских регионов в виде долгосрочных кредитов. Членами Совета управляющих являются министры финансов стран-участниц.
    Юридический словарь

    Закрытый Инвестиционный Трест — – инвестиционное учреждение, которое не выпускает акции, то есть размер его собственных средств зафиксирован как у акционерной компании.
    Юридический словарь

    Закрытый Инвестиционный Фонд — – инвестиционный фонд, который эмитирует ценные бумаги без обязательства их выкупа эмитентом. Приложение N 1 к Указу Президента Российской Федерации от 07.10.92 N 1186, п.4
    Юридический словарь

    Закрытый Паевой Инвестиционный Фонд — – фонд, паи которого после первичного размещение обращаются, т.е. покупается и продаются на бирже по цене, определяющейся спросом и предложением на них.
    Юридический словарь

    Инвестиционный Банк — – специальный кредитный институт, мобилизующий долгосрочный ссудный капитал и предоставляющий его заемщикам (компаниям и государству) посредством выпуска.
    Юридический словарь

    Инвестиционный Брокер — – физическое или юридическое лицо, которое имеет право выполнения посреднических операций на рынке ценных бумаг, за счет клиента и по его поручению.
    Юридический словарь

    Инвестиционный Бум — – бурная активизация инвесторов, быстро растущее предложение инвестиций; капиталовложений в экономику Характерен при стабилизации экономических процессов.
    Юридический словарь

    Инвестиционный Институт — – юридическое лицо, осуществляющее посредническую или консультационную деятельность исключительно с ценными бумагами. Характерны следующие институты: инвестиционные.
    Юридический словарь

    Инвестиционный Капитал — – капитал, вложенный в долгосрочные инвестиции, на длительный период темени.
    Юридический словарь

    Инвестиционный Клуб — – группа инвесторов, объединивших капиталы для совместного инвестирования.
    Юридический словарь

    Инвестиционный Консультант — – специалист, инвестиционный институт, оказывающий консультационные услуги в части выпуска и обращения ценных бумаг.
    Юридический словарь

    Инвестиционный Менеджмент — – управление инвестициями в конкретную отрасль экономики либо в развитие компании, предприятия.
    Юридический словарь

    Инвестиционный Налоговый Кредит — – доля стоимости инвестиций (обычно строго определенного рода), вычитаемая из суммы налоговых обязательств компании.
    Юридический словарь

    Инвестиционный Пай — – согласно Указу Президента РФ “О дополнительных мерах по повышению эффективности инвестиционной политики Российской Федерации” от 26 июля 1995 г. именная ценная бумага.
    Юридический словарь

    Инвестиционный Портфель — – совокупность ценных бумаг, которыми владеет клиент. (“Положение о консультационной деятельности”, утв. Комитетом по ценным бумагам при МФ РБ 30 июня 1998 г.)
    Юридический словарь

    Инвестиционный Портфель Банков — – совокупность ценных бумаг, приобретенных банком. Включает акции промышленных и других компаний, облигации и другие долговые обязательства, преимущественно долгосрочного.
    Юридический словарь

    Инвестиционный Проект — – обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в т.ч. необходимая проектно-сметная документация, разработанная.
    Юридический словарь

    Инвестиционный Сертификат — – в зарубежной практике свидетельство о доле (участии) в специальном фонде ценных бумаг (инвестиционном фонде), которое имеет право на получение определенного дохода.
    Юридический словарь

    Инвестиционный Справочник — – публикации специализированных консалтинговых компаний с рекомендациями по приобретению акций, курс которых представляет интерес с точки зрения вложения капитала.
    Юридический словарь

    Инвестиционный Фонд — – по законодательству РФ любое акционерное общество открытое, которое привлекает средства (за счет эмиссии собственных акций, инвестирования собственных средств в.
    Юридический словарь

    Индивидуальный Проект Приватизации Федерального Имущества — Индивидуальным проектом приватизации федерального имущества является комплекс мероприятий, направленных на приватизацию особо важного для страны, региона или отрасли.
    Юридический словарь

    Интервальный Паевой Инвестиционный Фонд — – паевой инвестиционный фонд признается интервальным, если управляющая компания принимает на себя обязанность осуществлять выкуп выпущенных ею инвестиционных паев.
    Юридический словарь

    Приоритетные направления для инвестиционных проектов

    Льготы и гарантии

    При реализации приоритетных инвестиционных проектов иностранные инвесторы обладают следующими гарантиями, предоставленными им государством:

    1. правовая защита
    2. доступ к различным формам осуществления инвестиций
    3. право передать права и обязанности третьему лицу
    4. гарантия на компенсацию в случаи национализации либо реквизиции их деятельности
    5. гарантия свободного использования дохода полученного от ведения коммерческой деятельности (возможность использования этого капитала, как на территории страны, так и за её пределами)
    6. страховка от изменения законодательства не в пользу инвестора (здесь говорится о том, что в случае принятия новых законодательных актов, увеличивающих налоговую нагрузку на иностранных инвесторов, а также другие их отчисления в бюджет, то иностранные инвесторы, занимающиеся реализацией приоритетных инвестиционных проектов освобождаются от действия этих законов до определенного времени, оговоренного в статье 2 федерального закона №16-ФЗ)
    7. гарантия объективного разрешения споров возникших в результате осуществления инвестиций (юридически правомерное решение вопросов в суде)
    8. возможность участия в приватизации, в покупке ценных бумаг на территории страны
    9. неограниченное движение инвестиций в форме информации, технологий и т.п. (в случае если иностранный инвестор завез на территорию страны какие-либо информационные файлы либо документацию в виде инвестиций, то государство не вправе ограничивать вывоз такой информации обратно)
    10. возможность приобретения земельных участков и других видов природных ресурсов и т.п.
    Читайте также:
    Может ли учитель выгнать ученика из секции за прогул школы

    Предоставляемые льготы иностранным инвесторам при осуществлении приоритетных инвестиционных проектов:

    • льготы по таможенным платежам
    • сопутствующие льготы, предоставляемые субъектами страны и органами местного самоуправления.

    Первая фаза инвестиционного проекта – прединвестиционная

    Несмотря на то, что первая фаза по сути стоит за циклом непосредственных инвестиций, она является главной потому, что на этом этапе принимается решение о том, куда лучше, выгоднее вкладывать деньги. При этом выбирать одну из идей предстоит инициатору будущего проекта.

    • эффективность;
    • рискованность;
    • окупаемость;
    • состоятельность (финансовая, техническая, экономическая, организационная)

    Что такое приоритетный инвестиционный проект?

    Если говорить на более простом и понятном языке, то приоритетный инвестиционный проект — это проект, который финансируется частными иностранными инвесторами или корпорациями, а объем их доли в капитале отечественного предприятия соответствует объему, оговоренному законом.

    Приоритетным может считаться только тот проект, который соответствует определенным критериям. Также он должен быть внесен в государственный перечень приоритетных инвестиционных проектов РФ. Если все требования иностранными инвесторами будут выполнены, то они смогут получить специальные льготы и гарантии, которые недоступны остальным инвесторам. Государство оказывает поддержку таким проектам потому, что они стимулируют развитие российской экономики и отечественного бизнеса, способствуют привлечению инновационных технологий, и увеличивают объемы экспортируемой продукции.

    Отбор инвестиционных проектов в РФ, носящих статус приоритетных, осуществляется на основании определенных правил, которые прописаны в действующем законе об инвестиционной деятельности.

    Что получают инвестиционные проекты, носящие статус приоритетных, со стороны государства?

    Итак, мы выяснили, что приоритетный инвестиционный проект — это капиталовложение объемом от одного миллиарда рублей, совершаемое иностранным инвестором или компанией в отечественные проекты. Но какие льготы и гарантии им предоставляет Российская Федерация? Зарубежные инвесторы, проекты которых были занесены в перечень приоритетных инвестиционных проектов, получают:

    • юридическую защиту;
    • возможность использования различных форм для осуществления капиталовложений;
    • возможность передать проект в управление другому лицу;
    • гарантия на возмещение ущерба, понесенного инвестором, если проект будет национализирован;
    • гарантию на распоряжение прибылью, которую даст проект;
    • страховку от изменений, противоречащих интересам инвестора , которые могут быть внесены в законодательство;
    • возможность приобретения акций и облигаций российских компаний;
    • возможность свободного управления финансовыми средствами и их инвестирования в различные инструменты;
    • возможность покупки земельных участков и природных ресурсов.

    Что касается льгот, то при реализации инвестиционных проектов приоритетных направлений инвесторы платят таможенные платежи меньшего размера, а также получают различные государственные и региональные льготы.

    Кто может получить статус ИПП?

    Статус инвестиционного приоритетного проекта смогут получить проекты, отвечающие следующим критериям:

    • создание новых высококвалифицированных рабочих мест;
    • вложение определённого объёма инвестиций;
    • реализация проекта в одной из приоритетных отраслей экономики города (фармацевтика, IT, социальная сфера, транспорт);
    • создание производств, направленных на выпуск продукции в рамках импортозамещения;
    • реорганизация и модернизация действующих производств, обеспечивающая повышение эффективности использования городских территорий.

    Справки

    • О паспорте приоритетного проекта «Безопасные и качественные дороги»
    • О паспорте приоритетного проекта «Обеспечение качества жилищно-коммунальных услуг»
    • О паспорте приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды»
    • О паспорте приоритетного проекта «Малый бизнес и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы»

    Понятно, что сразу все эти задачи не решить даже с помощью приоритетного проекта, поэтому мы выбрали для работы два направления. Это приведение в нормативное состояние дорожной сети большинства городов с населением свыше 500 тыс. человек – именно там дорожная сеть в наибольшей степени страдает – и сокращение количества мест концентрации дорожно-транспортных происшествий на дорогах страны. Это наши цели на ближайшие годы.

    Читайте также:
    Как доказать право собственности на землю

    Параллельно надо запустить системный процесс по оптимизации транспортных потоков, по комплексному развитию общественного транспорта с учётом самых современных стандартов качества, безопасности и экологии. Надо установить обратную связь с автолюбителями, для того чтобы была возможность сообщать о ДТП, ямах и вообще всех проблемах, связанных с дорожным хозяйством.

    Требования

    Для того чтобы проект принял статус приоритетного, он должен соответствовать следующим требования, обозначенным правительством РФ:

    • стоимость не менее 500 миллионов рублей
    • эффект от реализации должен носить положительный социальный, экономический и бюджетный эффект
    • осуществление инвестиций в объекты капиталовложений на территории одного или нескольких федеральных округов
    • соответствие всем утвержденным стратегиям экономического развития, как на уровне страны, так и на уровне регионов, а также направлениям деятельности Правительства РФ.

    Инвестиционные проекты 2021

    В текущем году направление для вложений фактически не изменилось в сравнении с прошлым годом. В своем материале о финансовой грамотности я еще раз обращала внимание на диверсификацию вложений, которая не теряет актуальности в разное время. Проводя мониторинг видов эффективных проектов, в которые отправляешь инвестицию и получаешь прибыль, я бы выделила такие.

    Виды инвестиционных проектов

    Название метода Технология вложений Продолжительность Условия получения выплат
    Хайпы Онлайн В зависимости от проекта (от пары дней до более года) Согласно тарифным планам каждой компании
    Недвижимость Прямые вложения, ипотека 2-10 лет Необходимо дождаться сдачи объекта в эксплуатацию, въехать в него или сдавать в аренду.
    Поддержка бизнеса Прямые, онлайн От нескольких месяцев до 2-3 лет Дивиденды в указанные сроки или долевое участие в компании. Можно параллельно инвестировать в генеральные и дочерние компании.
    Покупка криптовалюты Онлайн В зависимости от состояния рынка от 1 дня до пары лет Необходимо дождаться выгодного курса и продать монеты.

    Выбирая разные проекты, можно руководствоваться собственным опытом, а можно выбрать управление инвестициями от профессионалов, о котором детально — в материале на блоге. Подводя итог, уточню, что инвестиционные проекты представлены реальным направлением (бизнес, недвижимость), а также онлайн — сайты для вложений в криптовалюте и фиате с ежедневной выплатой, и всегда нужно принимать уровень не только дохода, но и риска. Различаются основные виды по суммам инвестирования, срокам работы, порядку получения выгоды: выплаты или финальная цель: офис, квартира, управление в компании. Традиционно желаю вам, чтобы выбранные проекты с учетом всех характеристик, приносили только прибыль и были как можно менее рискованные.

    Смотрите также:

    • Существует ли заработок в интернете без вложений, можно ли найти работу в сети без обмана и популярные способы заработать онлайн
    • Инвестиционные компании: как выбрать и проверить компанию?
    • Сайты для заработка в интернете с выводом денег без вложений

    Автор Ganesa K.

    Профессиональный инвестор с опытом работы 5 лет с разными финансовыми инструментами, ведет свой блог и консультирует вкладчиков. Собственные эффективные методики и информационное сопровождение инвестиций.

    На какие меры поддержки вправе рассчитывать инвесторы?

    Статус ИПП даёт право на получение льгот. В частности, инвесторы смогут:

    • не платить налог на имущество организации;
    • снизить до 10% стоимость арендной платы за землю или получить рассрочку по выплате арендной платы;
    • снизить налог на прибыль с 18 % до 13,5%.

    Дополнительно могут быть предоставлены:

    • субсидирование процентных ставок по кредитам;
    • гарантии по привлечённым заёмным средствам;
    • инвестиционные гарантии и компенсации;
    • государственные капитальные вложения в создание инфраструктуры индустриального парка или технопарка;
    • предоставление земельного участка без торгов по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством.

    Создать свой инвестиционный проект

    Если надумали сформировать и запустить свой проект, стоит начать с определения: что такое инвестиции и как с ними работать, а информация по этим вопросам уже собрана в моей статье. Для того чтобы проект был грамотно реализован, приносил прибыль своим авторам и вкладчикам, важно пройти 4 основных этапа от выбора идеи до финальной ее реализации, в том числе, и рекламной кампании. Принципиальная особенность — четко сформировать инвестиционный сценарий, выбрав объект для каждого потенциального клиента.

    Читайте также:
    Мировой судья: что это такое, описание и особенности

    Идея для инвестирования

    Это может быть связано с предоставлением услуг, продажей товара или вложениями в интеллектуальные объекты. Интересно, но есть направления, которые покоряют в целом страну:

    • IT-технологии;
    • производство;
    • криптовалюта.

    Не теряют своей популярности инвестиционные проекты, позволяющие попробовать свои финансовые силы в строительстве: вложить деньги в дом на этапе возведения, а далее самому жить в этой квартире или сдавать ее в аренду. Это касается коммерческого жилья и недвижимости за границей.

    Оценка рисков

    Формируя концепцию проекта, стоит понимать: сколько средств вложено и когда можно получить их возврат. Для клиентов же, которые хотят найти успешный инвестиционный сайт, и заходят на разные сайты, например, beking biz, хорошим показателем низкого риска можно считать количество рабочих дней, количество партнеров, уставные документы. Также для анализа риска я рекомендую обращать внимание на:

    • отзывы на разных сайтах;
    • финансовую интуицию.

    Поиск команды

    Найти подходящих людей можно 2 способами:

    • среди близкого окружения: родственников, друзей, партнеров по предыдущим проектам;
    • по объявлению среди незнакомых людей.

    Кто-то из команды должен взять на себя техническую часть, кто-то маркетинг, кто-то — рекламу и работу с клиентами, кто-то изначально придумать надежный сценарий и легенду, выведя хайп на рынок.

    Реализация идеи

    Процесс получения средств от инвесторов и выплаты по ним говорят о том, что проект запущен и работает. Важно изначально определить, сколько времени дается на реализацию каждого этапа. Крайне важно провести мониторинг конкурентов, проанализировать, чем их проект отличается от вашего в лучшую и худшую стороны. В реализации установленной стратегии, определите, с кем вы работаете: с клиентом, который заинтересован в долгосрочной перспективе, или с тем, кто хочет быстро заработать денег. А популярные способы для этого — собраны на моем блоге.

    В каких случая инвесторы могут рассчитывать на компенсацию?

    Согласно принятому антикризисному плану Москвы, инвесторы смогут возместить без суда убытки, повлёкшие за собой невозможность реализации проекта и связанные с:

    • неблагоприятными изменениями в законодательстве РФ;
    • незаконными действиями должностных лиц или прекращением права пользования земельным участком;
    • национализацией или реквизицией имущества инвестора в случаях, установленных действующим законодательством России или международным договором Российской Федерации;
    • увеличением срока реализации проекта более чем на 18 месяцев и (или) срока его окупаемости;
    • убытками вследствие увеличения объёма капитальных вложений более чем на 20%.

    В случае наступления любого из рисков, когда у инвестора нет возможности продолжить реализацию проекта, то в досудебном порядке ему из бюджета города Москвы будет предоставлена компенсация в соответствии с понесёнными убытками.

    Кто принимает участие в инвестиционных проектах

    Состав участников разнообразен и зависит от масштабов проекта. Для средних и крупных он может быть следующим:

    • Инициатор — автор идеи;
    • Заказчик — инициатор запуска проекта. Юридическое или физическое лицо, вкладывающее в реализацию собственные средства и (или) привлекающее инвестиции;
    • Стейкхолдеры — лица, заинтересованные в проекте и оказывающие на него влияние, не обязательно финансовое. Это, например, могут быть органы власти, СМИ, общественные деятели, формирующие общественное мнение;
    • Команда исполнителей — люди, выполняющие специфические функции. Подчиняются руководителю проекта;
    • Руководитель — отвечает за итоги выполнения проекта;
    • Лицензиар — организация, выдающая лицензии на различные виды деятельности;
    • Поставщик — снабжает оборудованием, сырьем, материалами;
    • Подрядчик — непосредственный исполнитель работ;
    • Контролирующие органы — обеспечивают надзор за соблюдением пожарных, санитарных, экологических и иных норм, установленных законодательством;
    • Потребитель — выгодоприобретатель конечного продукта. Лицо, определяющее спрос на результаты проекта;

    Отличие статуса квартиры от жилого помещения: в чем разница?

    Портал недвижимости в Сочи – RaumSochi


    Нередко тот, кто хочет купить недвижимость от застройщика, сталкивается с не совсем типичным статусом: объект определяется по документам не как статус квартиры, а как жилое помещение. В чем различия между этими статусами, и покупка какого из упомянутых типов жилья несет в себе меньше рисков?

    Статус «Жилое помещение»: основные понятия
    В статье 16-й Жилищного кодекса РФ «Виды жилых помещений» говорится, что к таковым относятся жилые дома и их части, квартиры (а также части квартир) и комнаты. 15-я статья объясняет статус «жилое помещение» развернуто: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости. Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства. При определенных условиях жилое помещение может быть признано непригодным для проживания. По сути, жилое помещение – это обширное понятие, в структуру которого входит понятие «квартира», а помимо него – «жилой дом», «комната», «часть комнаты», «часть дома».

    Читайте также:
    Пересмотр конституции: что это такое, описание и особенности

    Статус «Квартира»: основные понятия
    Статус Квартиры, согласно Жилищному кодексу – это помещение в многоквартирном доме, структурно обособленное, предоставляющее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Квартира состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в ней.

    О различиях правового статуса
    Некоторые риэлторы уверяют своих клиентов: разницы между статусами «квартира» и «жилое помещение» нет. На самом деле различия начинаются еще на этапе оформления документов: в свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартиры», указано назначение земли «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом». Если же покупателю предложат приобрести жилое помещение, то в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства».

    В разрешении на строительство дома, строение с квартирами, как объект капитального строительства, именуется «многоквартирный жилой дом». В здании с «жилыми помещениями» наименованием будет «индивидуальный жилой дом».

    Возможные риски при покупке:
    По закону индивидуальные жилые дома не могут быть выше трех этажей. Поэтому, чтобы узаконить помещения, застройщики применяют многоэтапную схему: на уровне третьего этажа получают свидетельство о праве собственности на свое имя, затем заказывают проект реконструкции, достраивают остальные этажи и сдают дом через решение суда. Причем право собственности на дом фактической этажности принадлежит компании-застройщику. После этого дом делится на жилые помещения. У покупателя на руках будет два свидетельства о праве собственности: на помещение и на долю земли под домом. Важно: чтобы продать недвижимость, собственнику придется известить о предстоящей продаже всех совладельцев индивидуального жилого дома, так как, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, они имеют преимущественное право покупки.

    При приобретении недвижимости со статусом «квартира» дом принимает госкомиссия, после чего владельцам выдают свидетельства о праве собственности на жилье. Никаких сложных схем строительства и ввода в эксплуатацию, как и никакой зависимости от соседей у такого собственника не будет.

    Учитывая, что дома с помещениями со статусом «жилых» практически всегда имеют проблемы с коммуникациями, преимущества приобретения недвижимости со статусом «квартира» очевидны.

    Купля-продажа жилых помещений

    Очевидно, что купля-продажа жилого помещения не сводится к передаче из рук в руки ключа от него в обмен на пачку денег. Иначе любой находчивый продавец торговал бы такими ключами вразвес, а покупатели всю оставшуюся жизнь выясняли бы, кто же займет оплаченные метры.

    Чтобы человеку, желающему купить жилье, не оказаться в подобном положении, как минимум, нужно знать, из чего состоит сделка по купле-продаже жилого помещения.

    Составляем договор

    Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых. Но вот встреча состоялась, и стороны сделки (те самые продавец и покупатель) пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег.
    Таким образом, можно сказать, что между ними достигнуто двустороннее и взаимное согласие.
    Теперь его нужно закрепить на бумаге: что написано пером – не вырубишь топором. Покупателю ведь не нужно, чтобы его “топором вырубали” из свежекупленной жилплощади? Поэтому нужно вооружиться авторучкой, компьютером с принтером, несколькими листами бумаги и составить договор купли-продажи.

    ФОРМЫ

    Предварительный договор купли-продажи жилого помещения
    Договор купли-продажи жилого помещения
    Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского капитала
    Договор купли-продажи квартиры, когда один из покупателей – малолетний ребенок
    Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
    Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
    Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность
    Договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога
    Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
    Передаточный акт к договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность
    Договор аренды индивидуального банковского сейфа
    Другие формы

    Читайте также:
    Материальное право: что это такое, описание и особенности

    Кстати, если продается-покупается именно жилое помещение, и продавцу, и покупателю нужно понимать, что же это такое.

    Во-первых, раз уж оно “жилое”, то, значит, предназначено для проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ). С одной стороны, и в гараже тоже можно жить, если выгнать оттуда машину, утеплить, поставить санузел, диван, телевизор и холодильник, но жилым помещением гараж от этого не станет по техническим, санитарным и им подобным правилам (ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения”). С другой стороны, за место проживания сойдет и гостиница или санаторий. Но нам они в данном случае тоже не подходят, так как предназначены они не для постоянного, а только для временного проживания. Место жительства согласно ст. 20 ГК РФ там, где человек проживает постоянно.

    Во-вторых, ст. 673 ГК РФ гласит: жилое помещение – это квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Строительные вагончики и трейлеры среди них не упомянуты: жилое “помещение” – это все-таки недвижимость.

    В ст. 550 ГК РФ записано, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. Продавец и покупатель должны этот документ подписать. Как правило, на практике составляется и подписывается он в трех экземплярах, каждый из которых потребуется в дальнейшем.

    Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор – это очень внимательно его прочитать. Поэтому мы рекомендуем потратить немного денег на квалифицированного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях договора.

    Тем, кто решил, не имея высшего юридического образования, разобраться во всем самостоятельно, следует знать, что в договоре должны в обязательном порядке быть четко прописаны существенные условия. Без них (даже без какого-то одного из перечисленных ниже!) договор считается не заключенным. Таковыми являются:

    • данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ). Это те сведения, из которых понятно, где квартира или дом находится, сколько там метров, комнат и т. п. Обычно эта информация списывается из документов, подтверждающих право собственности;
    • цена передаваемой по договору недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Если уж мы что-то покупаем или продаем, надо знать, сколько мы за это выручим.
    • перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
    • условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

    Помимо договора, также должен быть подготовлен передаточный акт. Такой акт, как и сам договор (хотя и не обязательно вместе с ним), должны подписать и продавец, и покупатель.

    Регистрация перехода права собственности на недвижимость

    Подписанием договора дело не ограничивается, переход права собственности на недвижимость теперь надо зарегистрировать.
    Регистрация, о которой идет речь и которая в данной сделке обязательна, – государственная. Она положена по закону (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Сам договор купли-продажи жилой недвижимости регистрировать не нужно (ст. 558 ГК РФ).
    Государственная регистрация – вовсе не формальность. Дело в том, что до момента государственной регистрации жилое помещение, которое продавец желает превратить в чемодан с деньгами, закреплено за ним. У продавца на это помещение есть право собственности, которое зарегистрировано в ЕГРП. Переход права собственности как раз и регистрируется, чтобы передать покупателю не только помещение, но и право на него: один с ним расстается, другой его приобретает.

    Государственной регистрации прав на недвижимое имущество посвящен Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – закон о государственной регистрации).

    Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:

    • написать заявление о государственной регистрации прав. Форма заявления размещена на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/);
    • представить в Росреестр заявление о регистрации прав и документы, необходимые для ее проведения, – сделать это можно как лично в офисах ведомства или многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, так и в электронном виде либо посредством почтового отправления. Так, помимо заявления, нужно подать документы, удостоверяющие личность физического лица (ч. 8 ст. 18 закона о государственной регистрации), документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя, если с заявлением обращается именно он (ч. 4 ст. 18 закона о государственной регистрации), а также правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение: свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации и т. д. (ч. 2 ст. 14 закона о государственной регистрации). Если документы предоставляются в электронной форме, необходимо заполнить форму заявления, размещенную на Едином портале государственных и муниципальных услуг gosuslugi.ru (ч. 11 ст. 18 закона о государственной регистрации). Если же документы направляются по почте, подлинность подписи заявителя на заявлении и доверенность его представителя должны быть засвидетельствованы нотариально. Кроме того, нотариально должны быть удостоверены сделка с объектом недвижимости и доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего эту сделку. К заявлению также необходимо приложить копию документа, удостоверяющего личность физического лица (ч. 12 ст. 18 закона о государственной регистрации). Ознакомиться с полным перечнем документов и порядком их представления можно на сайте Росреестра;
    • дождаться результата. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав и в среднем осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.
    Читайте также:
    Как получить выкупную стоимость за аварийное жилье

    Полностью ведомство, где зарегистрируют переход права собственности, называется “Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии”. На табличке на входе также может быть написано “Росреестр”. До конца ХХ века в городах были “Регистрационные палаты по регистрации сделок с недвижимостью”, позднее – областные “Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (это для тех, кто будет спрашивать старожилов о том, как пройти-проехать).

    Найти, где находится нужное ведомство, можно вот здесь: https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/. Находим свою область на карте, кликаем на нее мышкой и получаем адрес и телефоны учреждения, куда и следует нести документы на регистрацию.

    Следует учесть, что услуга по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость платная, за нее взимается госпошлина (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Стоимость государственной регистрации права собственности на недвижимость составляет:

    • для физического лица – 2000 руб.;
    • для юридического лица – 22 000 руб.

    Передача денег от покупателя продавцу

    Особый вопрос – как именно происходит передача денег от покупателя продавцу. Если предусмотрена оплата наличными, то участники сделки обычно обращаются за помощью к банку, оформляя, например, договор аренды банковской ячейки. Кроме того, стороны могут избрать такую форму обеспечения обязательств по передаче денежных средств как договор счета эскроу.

    В любом случае лучше указывать не только цену, но и конкретные сроки и порядок оплаты в договоре.

    В договоре должны быть отражены абсолютно все существенные для продавца или покупателя моменты. Поэтому, повторим, юридическая помощь при составлении договора не повредит. Например, если по каким-то причинам право продавца ограничено, то это должно быть отражено в договоре в обязательном порядке. Таким образом, если квартира находится в залоге, а в договоре об этом ничего не сказано, то государственную регистрацию такой договор не пройдет. Или если продавцом стал малолетний (ребенок до 14 лет), то от его имени договор заключается и подписывается только родителями, усыновителями или опекунами, но не им самим. А вот если продавец и покупатель – несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор заключается (и подписывается) ими самостоятельно с письменного согласия законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. Каждая ситуация уникальна, и для того, чтобы учесть все возможные нюансы и аспекты каждого случая, лучше всего обращаться за юридической консультацией.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: