Как расширить имеющуюся жилплощадь в условиях кризиса

Как расширить имеющуюся жилплощадь в условиях кризиса в 2020 году

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

На данный момент пытаемся увеличить жилплощадь. С большим удовольствием купили бы в новостройке, но строят у нас в городе исключительно 1-2-хкомнатные и маленькие трёшки. Нам же нужна 4-х, и не маленькая.
Осенью у нас был покупатель на нашу квартиру, были деньги на доплату в виде налички, но продавец отказался идти на уступке в цене
. Сейчас этот же продавец скинул цену даже больше, чем мы просили. Но покупателя у нас уже нет, и спроса тоже нет совсем.
Даже снизив цену ниже всех других аналогичных предложений, покупатель не появляется. Дальше снижать некуда, иначе суммы доплаты уже не хватит.
Ищем варианты обмена, но многих отталкивает 5-й этаж или сумму доплату называют нереальную
. Аргумент — нам столько надо или мы не спешим. В основном большие квартиры меняют, когда проживает в одной квартире не одно поколение, и желают уже выделить угол молодым.
Как действовать в сложившихся условиях: когда свою не продать и обмен, подходящий по цене не найти? Ждать уже больше не можем, до осени надо срочно переехать
. Ищем квартиру уже более полугода, немного опоздали с покупкой. Перед нами как раз были проданы 2 подходящие квартиры. И сумму доплаты увеличивать не вариант, наличку мы вложили в другую недвижимость и будем брать ипотеку. Ежемесячные платежи не должны превышать платы по ипотеке.
Сумма доплаты достаточная
. 2 года изучала все предложения и доплатой, которую просили продавцы подходящих квартир. Сейчас просят больше за квартиры в более худшем состоянии, хотя цены на квартиры уже ниже, чем были год назад.
Агенты не помогают
. Говорят берите то, что есть — другого в ближайшее время не будет.

26 января 2020 Комментарии к записи Как менялась стоимость жилья в кризис и чего ждать в 2020 году отключены

Своим мнением о состоянии рынка жилья и прогнозом на 2007 год поделился адвокат Олег Сухов (правовой консультант компании Правильные Инвестиции в Недвижимость).

В конце 2014 года недвижимость резко пошла в гору, поскольку россияне стремились побыстрее избавиться от стремительно обесценивающихся рублевых сбережений. Однако буквально через 2-3 месяца рост сменился падением. В итоге за 2015-2016 годы жилье подешевело почти на четверть.

Спасти цены от еще более серьезного падения удалось благодаря льготной ипотеке. В 2016 году на рынок положительно повлияло снижение ключевой ставки до 10%. Банки получили доступ к дешевым ресурсам и смогли снизить кредитные ставки практически до уровня льготных.

Если воспользоваться программой господдержки кредитования, взять ипотеку на квартиру в новостройке сегодня можно под 11,4%, без нее — под 12,5%, на вторичном рынке — под 13,3%. Объем ипотечного кредитования в 2016 году составил порядка 1,5 трлн рублей, что примерно на 30% больше, чем в 2015 году. Однако в 2020 году действие программы субсидирования заканчивается, что может негативно повлиять на спрос.

Прогноз на 2020 год

Высокие чиновники считают, что завершение программы субсидирования не охладит энтузиазм россиян, заинтересованных в приобретении жилья. По прогнозам АИЖК в 2020 году банки выдадут на покупку недвижимости 1,7 трлн рублей, что на 12% больше, чем в 2016 году. Такой прогноз выглядят обнадеживающе, но никаких предпосылок для его осуществления нет. По крайней мере, в первом полугодии.

К февралю-марту кредитные ставки на жилье в новостройках, скорее всего, сравняются со ставками на вторичку, то есть, достигнут уровня 13-14%, что негативно повлияет на спрос. С доходами россиян тоже дела обстоят неважно: население беднеет третий год подряд. Да и новых рабочих мест за это время не прибавилось. Желающие взять ипотеку уже сделали это. Остальные или настроились на ожидание дальнейшего падения ставок, или вообще отложили решение жилищного вопроса на неопределенный срок. Оживить рынок кредитования наверняка смогло бы уменьшение ключевой ставки до 9-9,5%. Однако представители Центробанка заявили, что до второго квартала изменений не будет.

Вслед за снижением спроса на ипотеку в первом квартале упадет стоимость квадратного метра. С целью удержания клиентов участники рынка будут вынуждены скинуть дополнительно 2-5% от формальной цены или увеличить скрытый дисконт. Это отступление станет первым и последним в этом году. По крайней мере, первичка больше дешеветь не будет. С августа цены пойдут в рост, и к концу года жилье подорожает на 5-7%.

Ожидать оживления рынка во втором полугодии следует по двум причинам. Во-первых, намечается дефицит предложения. В прошлом году было заложено гораздо меньше объектов, уменьшилось и количество самих застройщиков. По подсчетам Рейтингового агентства строительного комплекса, из 4850 активных девелоперов 121 компания в процессе банкротства. За последние 2 года в России закрылось почти 4 тыс. строительных организаций, в текущем квартале рынок покинут более 500 застройщиков.

Во-вторых, в сложившейся ситуации подорожание жилья на 5-7% — это минимум, который нужен застройщикам, чтобы хоть немного отыграть кризисные потери. С 2014 года ощутимо подорожали стройматериалы, себестоимость работ выросла на 20%, кредиты подорожали на 5-7%, инфляция превысила 18%. Девелоперы слишком долго демпинговали, пытаясь продать завершенные объекты. Если затянуть пояс еще туже, для многих застройщиков он превратится в удавку.

В условиях сохранения кризисных явлений строительная отрасль оказалась одной из самых уязвимых. Плюс падение покупательной способности населения, снижение реальных доходов.

И как результат, проблемы в последние годы с рынком первичного, и вторичного жилья.

Как будут развиваться события дальше? Продолжится ли кризис на рынке недвижимости в 2020 году? Разберемся, как будущее видится знатокам рынка.

Ситуация на сегодняшний день

Нынешний октябрь был богат на встречи, посвященные развитию экономики, с участием первых лиц государства. Достаточно назвать совещание в правительстве по стабилизации экономики и выступление президента на съезде организации «Деловая Россия». В обоих случаях много говорили об оздоровлении инвестиционного климата, о необходимости более тесного контакта бизнеса и власти для преодоления последствий кризиса. В том числе, и в строительной сфере, которая была названа в числе наиболее пострадавших в последние годы.

Сохранится ли кризис на рынке недвижимости в 2020 году или можно ожидать позитивных перемен? Чтобы проследить тенденции, надо внимательно проанализировать сегодняшнее состояние дел. А оно тревожно. РИА Недвижимость, опираясь на расчеты НИУ-ВШЭ, предрекает вероятность банкротства для каждой шестой российской строительной компании. На начало года в предбанкротном состоянии находилось порядка 14–16% таких фирм, а по итогам третьего квартала их стало 16–18%.

Цифры реальных банкротств еще более впечатляющи. На конец июня 2016-го в России из более чем 132 тысяч зарегистрированных компаний строительного сектора обанкротились полторы тысячи. Для сравнения: за аналогичный период 2015 года их было вдвое меньше.

Одна из главных причин — проблема закредитованности этого вида бизнеса. То есть, предприниматели, закончив один проект, берут кредиты на новую стройку. А гасить их планируют их прибыли, полученной от продажи уже сданных объектов. Но уровень продаж падает, поскольку платежеспособность населения, да и бизнеса, на фоне кризиса снизилась.

Реальные доходы населения, по анализу Росстата, на август 2016-го были ниже, чем в августе 2015-го, на 8,3%. Спрос упал не только на жилье, но и на муниципальные и коммерческие объекты. Также из-за нехватки финансирования, но уже в местных и федеральном бюджетах и у частных заказчиков.

В целом, строительный рынок в первом полугодии сего года просел, по данным Росстата, на 9,5% по сравнению с прошлогодними показателями.

Ожидается ли сохранение кризиса на рынке недвижимости в 2020 году? Эксперты считают, что риск банкротств пока что значителен, причем, даже для крупных представителей отрасли. Наглядный пример — предбанкротная процедура наблюдения в ГК Су-155.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая поясняет, что солидным игрокам рынка все же оставаться на плаву проще. Во-первых, банки предъявляют жесткие требования в части участия в государственной программе субсидирования ипотечной ставки. Небольшим компаниям очень сложно вписаться в эти строгие рамки требований кредитных организаций при аккредитации. Да и сами кредиты охотнее выдаются известным авторитетным фирмам. «Сегодня кредиторы часто требуют в залог не просто землю и строящиеся объекты. Им необходим более ликвидный актив, а именно — уже введенные в эксплуатацию объекты, которые в случае необходимости можно быстро продать», — прокомментировала ситуацию Литинецкая.

Какими бизнес видит пути решения проблем?

Девелоперы пытаются искать варианты выхода из кризисной ситуации. Есть примеры, когда им удается убедить банкиров о реструктуризации займа, то есть, о возможности рассрочки погашения долга. Так поступило руководство крупного застройщика AFI Development, попавшего в «сети» закредитованности. ВТБ дал возможность реструктуризации суммы в более чем 600 млн долларов.

В других случаях выбирается путь укрупнения бизнеса. В начале сентября появилась новость о приобретении совладельцем ГК ПИК Сергеем Гордеевым ГК «Мортон». Бывшие владельцы, как сообщают информированные источники, полностью вышли из девелоперского бизнеса. Компания, скорее всего, продана вместе с долгами, считает Георгий Остапкович, директор Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ.

Если приведенные выше примеры показывают вполне допустимые бизнес-ходы, то другие девелоперы выбирают не вполне лояльные методы. Например, используя всевозможные демпинговые процедуры. В частности, через скидки и многочисленные маркетинговые акции. В результате цены за два последних года снизились на 20–25%. От этого страдает рентабельность строительства и растут риски банкротств.

Многие аналитики отмечают, что рентабельность строительной отрасли в первом полугодии текущего года была ниже, чем в любом другом секторе экономики страны. На сегодня она выражается цифрой 3,5%.

Еще одна опасность нынешнего состояния дел — риск увеличения безработицы на фоне банкротств ряда новых предприятий кластера. На конец прошлого года, как сообщают специалисты Минстроя РФ, в строительной отрасли было занято 1,78 млн человек. В случае сохранения статуса кво или ухудшения состояния дел, более 320 тысяч человек в ближайшее время могут лишиться работы.

Что нас ожидает в 2020 году?

Кризис на рынке недвижимости в 2020 году продолжится или нас ждут лучшие времена? Все будет зависеть от вектора развития экономики в целом.

Директор департамента консалтинга и аналитики KnightFrank Ольга Широкова отмечает, что некоторые позитивные сдвиги в сегменте новостроек уже наметились, благодаря господдержке ипотеки.

Мария Литинецкая тоже говорит о хороших перспективах оживления активности в секторе жилой недвижимости. С коммерческой недвижимостью сложнее, там кризис более глубок. И снижение спроса на помещения пока остается: как в аренде, так и в продаже.

Российская гильдия риэлторов проанализировала положение на рынке разных регионов. Везде вторичный рынок показывает падение, первичный пока на плаву. Рост цен отмечен лишь в Челябинске, в Шахтах и в Петербурге. А наибольшие цифры падения стоимости жилья отмечены в Первоуральске, Тольятти, Кемерово.

Прогнозы цен на 2020 год значительно отличаются у разных экспертов, что вполне оправданно, так как нет ясности в вопросе, будет ли в экономике стабильность, появятся признаки роста либо напротив, явления кризиса усилятся. Общее настроение: кризис затяжной, и в ближайшие полтора года улучшений ждать вряд ли стоит.

Поэтому риэлторы советуют строителям делать расчеты, учитывая сразу три варианта ценового поведения:

  • стоимость квадратного метра снизится на 10% при дальнейшем развитии кризиса;
  • цены останутся прежними при явлениях застоя в экономике;
  • стоимость квадратного метра вырастет на 3–5%, если стройматериалы и сырье подорожают, примерно на 10%, но параллельно упадут объемы строительства.

Главная проблема в том, что, даже при некотором оживлении основных отраслей экономики, строительная индустрия всегда несколько запаздывает в силу своей «малоподвижности». К тому же, для корпоративного сектора необходимы свежие инвестиции. А для возрождения и развития рынка жилья — рост доходов населения. И то, и другое пока не дает поводов для оптимизма.

Обновление 26.09.2020

Хотя ситуация в экономике все еще не простая, на лицо положительная динамика. Одно из доказательств тому — снижение ключевой ставки Центробанка до 8,5%. Средняя ставка по ипотеке в этом году снизилась до 11%. В ближайшее время эксперты ожидают еще большего снижения. А по мнению многих аналитиков, 2018 год станет лучшим периодом, чтобы взять ипотеку. Главное условие — сохранение нефтяных котировок на текущем уровне.

Как расширить жилплощадь в условиях кризиса.

Анастасия

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Анастасия, не зная из какого Вы города и какая там ситуация, посоветовал бы уже присматривать дома. У Вас запросы примерно на одноэтажный дом, если не на полутораэтажный с мансардой. Подумайте, может проще будет купить не готовый даже, а тот же участок и нанять фирму ” под ключ”, они за 6-8 месяцев построят.

На дома посматриваю. Есть в продаже почти готовые, только внутреннюю отделку сделать. Но цена для нас очень высокая. А участок под ИЖС мы через год должны получить, как многодетная семья. Но опять же, стройку пока ещё не потянем, если только лёгкий каркасный дом. Но мы такой не хотим.

*Ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать суммы, получаемой со сдачи купленной недвижимости.

Сдайте свою не продающуюся квартиру,снимите большую и выжидайте. Вряд ли Вам без профессионалов удастся самостоятельно провести сделку.И Вам нужен профессионал,который может работать не только по поиску,но и по ведению переговоров..

На счёт съёма думали, но квартиры большой на данной момент сдающейся нет. Со мной на связь выходили 2 арендодателя. Они готовы продать или обменять квартиру на меньшую, но оба постоянно сдвигали сроки на более поздний. Один недавно честно сказал, что пока у него жильцы есть и квартира доход приносит, а как пожелают съехать – так и выставит на продажу.
А где взять профессионалов? В одном агенстве заинтересованы только в продаже нашей квартиры. На мой вопрос, а сможем ли мы после продажи купить желаемую квартиру не отвечают. Предлагают забронировать ту единственную подходящую, что есть с фиксированной ценой. Но по моим подсчётам, если мы всё-таки продадим квартиру, то нам не хватит доплаты. В другом агенстве девушка пыталась искать для нас квартиру, нашла одну с 6-ю собственниками, где двое против продажи. И на этом она свои поиски оставила. И в третьем агенстве есть почти подходящая квартира, согласны на обмен на 5-й этаж, но сумма доплаты нас не устраивает. Нам там сразу и сказали: “Берите, то что есть”.
Я сама искала варианты. 5 квартир еще для обмена нашла, но торговаться не умею. В агенстве говорила, что их квартира предлагаемая не единственная, что есть ещё варианты. Готова была все координаты предоставить, но меня слушать не хотят. Зато постоянно предлагают рассмотреть квартиры поменьше, но с таким же количеством комнат, так как таких квартир заметно больше. И одна из них на нашей же лестничной площадке расположена, мне её уже раз 10 предложили.

Читайте также:  Какова стандартная норма жилплощади на одного человека в России

Добрый день, Анастасия! Задача хоть и сложная, но вполне решаемая. Как я понял, если сейчас найдётся покупатель на Вашу квартиру, то вариант обмена есть и доплаты хватит. Значит, все силы нужно направить на продажу. Если у вас рыночная цена, то при правильной рекламе до осени покупатель будет. Советую привлечь такое агентство, которое согласится работать по Вашим условиям, т.е. продать Вашу квартиры только при наличии подходящей 4-комнатной в тот момент. Ищите среди родственников, друзей и знакомых проверенного профессионала.

Бронь на квартиру предлагают на 2 месяца. Боимся не успеть продать квартиру за этот срок. А тогда деньги за бронь мы потеряем

Ни один проверенный специалист Вам не поможет! У Вас в голове хорошо сложившаяся картина мира,за сколько Вам необходимо продать квартиру ,и сколько Вы готовы добавить.А то ,что пасьянс не сходится Вы упорно не замечаете.Выход один,в силу того,что Вы собираетесь привлекать заемные средства в виде ипотеки,то путь один увеличивать её размер.Ни один специалист не добавит Вам разницу в стоимости доплаты.Мы на недвижимости привыкли зарабатывать,а не добавлять клиентам ,вложившимся в другую недвижимость.И что значит специалисты не отвечают на вопрос сможете ли Вы купить 4-х комнатную квартиру на те деньги,за какие сможете продать свою + доплата .Вы ведь и сами в состоянии понять хватает их или нет.

Я и не прошу нам ничего добавлять. Мне вот интересно, почему при дешевеющей недвижимости сумма доплаты увеличивается.
Да и другую недвижимость мы приобретали через агенство, так как на тот момент 4-х комнатную они нам так и не смогли предложить. А в декабре, при резко выросшем евро, стало страшно держать наличку, вот и купили. Мы готовы увеличить сумму доплаты, если квартира будет того стоить. То есть, если мы сможем въехать и жить без ремонта. А если надо еще немалую сумму потратить на ремонт, то и вложить больше не сможем.
Вопрос про сможем ли купить у меня возникает из-за того, что когда продадим свою квартиру на рынке может не оказаться нужной нам 4-х комнатной. И что нам тогда делать? Снова терять покупателя? Да и хватит ли средств на покупку, так как большая часть продавцов держит цены на уровне января, когда сейчас они уже припали заметно. А мы продавать будем по текущим ценам.

Анастасия, если Вы согласны в строящемся доме покупать, то решение есть: купить две квартиры, примыкающие друг к другу, договориться с застройщиком, чтобы они их объединили на этапе строительства и изменили проект. Я в Питере так делала, правда, в двухтысячном году. Можно и не объединять, если найдете планировку такую, чтобы эти квартиры на лестнице одним тамбуром можно было отгородить. По-моему, главная задача – это найти покупателя на Вашу квартиру, а потом, если ничего не найдете для себя, то в крайнем случае можно будет отказаться от продажи своей квартиры. Покупатель не сильно обидится – сейчас квартир полно, другую выберет.
И еще: провентилируйте вопрос с соседней квартирой прямо там, где сейчас живете. Может, согласятся перееехать, немного улучшаться, этаж поменяют. А Вы зато сможете их квартиру к своей присоединить. Надо смотреть планировки. Но на последнем этаже дверь, объединяющую квартиры, даже в несущей стене разрешат сделать и узаконят.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина Владимировна Вам подала блестящую идею по поводу строящегося жилья. В одной ситуации видел, как застройщик изменил проект всего дома под клиента, договориться в этом плане сложно, но можно. Пока строится придется на съемной пожить.

Данный вариант тоже продумывали. Но у одного застройщика уже так не сделать. Комплекс завершили, в продаже одиночные маленькие квартиры. Предлагают нам таун-хаус купить 100кв.м.. А двухэтажную квартиру я не хочу.
У второго застройщика пока строится один дом на 18 квартир, но в нём уже квартиры, расположенные рядом распроданы. А следующий дом аж в конце 2016-начале 2017 планируют сдавать и продажи квартир в этом доме ещё не начались.
Практика по объединению квартир у второго застройщика уже была. Мы бы с радостью такую квартиру купили, хотя и стоят они на 1.5млн дороже старых 4-х комнатных.

Кто имеет право на расширение жилплощади и как встать в очередь

Цены на жилье каждый год стремительно растут. Сейчас в среднем по стране цена за 1 кв. метр равна 70 тысячам рублей. Вот и считаем: за квартиру в 40 кв. метров необходимо будет заплатить 2,8 млн. Такими деньгами обладают не все. Поэтому в некоторых случаях жильцы добиваются расширения жилплощади за счет государства. Что это за случаи и кто имеет право на расширение жилплощади, что нужно сделать для того, чтобы попасть в эту программу — со всем этим разберемся в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 () 450-39-61
8 () 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Суть программы

Помогает государство не всем. Если вам, как Филиппу Филипповичу Преображенскому, не помешала бы еще отдельная, восьмая комната под библиотеку, то с этим госорганы сделать ничего не смогут: хотите — покупайте. Попасть в данную программу может только принадлежащий к льготной категории гражданин.

Определив, что вы имеете право на получение дополнительных метров жилплощади, необходимо в соответствии со ст. 52 Жилищного кодекса подать заявление в надлежащий орган и встать в очередь. Очередь эта движется медленно, но верно, поэтому все, кто уже попал в нее, добьются расширения собственного жилья.

Часто государство помогает нуждающимся следующим образом:

  1. Ипотека по сниженным процентам.
  2. Обеспечение граждан субсидиями на расширение жилищных условий (первый взнос ипотеки или помощь при самостоятельной покупке квартиры).
  3. Организация социальных программ по увеличению жилой площади.
  4. Предоставление жилья согласно договору соцнайма.
  5. Материальная помощь по стороны государства при индивидуальной покупке квартиры.
  6. Организация социальных программ по распределению жилья среди нуждающихся граждан.

Льготные категории

В помощи нуждаются те, кто сам не может обеспечить себя достойными условиями проживания. Это логично. Ведь невнимательность государства к судьбам многодетных семей, малоимущих граждан, инвалидов и других нуждающихся категорий может привести к увеличению смертности, преступности и общему недовольству населения. Да и по Конституции Российская Федерация — государство социальное, а значит, должно обеспечивать своих граждан социальными благами.

К гражданам, имеющим право на расширение жилплощади, относятся:

  • молодые семьи — только что созданные семьи с детьми или без детей, полноценные или нет, не имеющие в собственности необходимого жилья, могут смело обращаться за помощью к государству (к только что созданным относятся только семьи молодых людей — женящиеся пожилые на льготы рассчитывать не могут). Программы по расширению жилья для молодых семей в нашей стране — не редкость;
  • малоимущие семьи — малоимущей признается та семья, у которой сумма дохода на каждого члена ниже прожитого минимума, при этом она не должна иметь собственного жилья (наследственного, выигранного или любого другого); тогда государство обеспечит такую семью квадратными метрами в соответствии с минимальными показателями на каждого ее члена;
  • многодетные семьи — наверное, одна из самых требовательных к жилплощади льготных категорий, ведь без необходимых квадратных метров нормальное развитие детей просто невозможно;
  • инвалиды и их родственники — к данной категории относятся нетрудоспособные граждане или те, кто за ними ухаживает, ведь самостоятельно заработать на жилье они не могут;
  • ветераны ВОВ.

Несмотря на то, что при получении дополнительных квадратных метров существует определенная очередь, в некоторых случаях по ней можно двигаться быстрее остальных. Одним из таких может являться проживание в аварийном доме.

Как попасть в очередь

Очередь продвигается очень медленно. Для примера, в некоторых списках до сих пор ждут улучшения условий те, кто попал туда еще во время существования СССР, т.е. почти 30 лет назад. Процесс замедляется потому, что одного общего, окончательного документа нет.

Особенности. Каждый муниципалитет, администрация или другой орган местного самоуправления составляет и ведет такие очереди самостоятельно. На законодательном уровне этот момент никак не регулируются. Отсюда и все проблемы. Поэтому на вопрос, как встать на очередь на расширение жилплощади правильно и без проблем, конкретного ответа нет.

Существует порядок действий, как подать на расширение жилплощади, придерживаться которого не обязательно, но для успеха дела будет полезно:

  1. Самостоятельно определить, есть ли шанс получить от государства льготу.
  2. Поняв, что к льготе вы принадлежите, нужно определить, сколько дополнительных метров вам необходимо. Разделите общую площадь нынешней квартиры на число проживающих в ней членов семьи. Полученный результат нужно сопоставить с социальными нормами. Если ваша цифра меньше, смело подавайте заявление.
  3. Даже если вы видите, что подавшие заявление несколько лет назад все еще находятся на том же месте и видимых шансов получить от государства помощь практически никаких, не отчаивайтесь. Заявление подать стоит. Вдруг повезет.

Какие документы нужны для расширения жилплощади

Если оформлением списков и ведением очереди занимаются органы местного самоуправления, то они же определяют и список необходимых для постановки на учет документов. Поэтому в каждом отдельном субъекте список этих документов может отличаться от списка документов другого субъекта или образования. Но чаще всего необходимо предоставить следующие:

  • выписку из БТИ (Бюро техорганизации);
  • документы, подтверждающие право собственности на нынешнюю квартиру;
  • выписку из домовой книги, если гражданин живет в собственном доме;
  • документ, удостоверяющий личность (только паспорт РФ, т.к. иностранцы на получение помощи от государства права не имеют);
  • если необходимо, врачебные подтверждения наличия тяжких болезней;
  • справку с работы или из образовательной организации;
  • информацию о состоянии семьи (свидетельство о браке или его расторжении, состав семьи, если вы хотите участвовать, например, в программе на расширение жилищных условий молодой семье, и т.д.).

В разных ситуациях пакет документов необходимо будет предоставить в разные государственные учреждения. За более подробной информацией нужно будет обратиться в местную администрацию. Не лишним будет сходить в местное отделение соцзащиты, чтобы проконсультироваться по имеющимся у вас льготным условиям.

Нет никаких проблем и в том случае, если вы не можете физически обратиться в местную администрацию или другой необходимый орган. Сделать за вас это может уполномоченный. Также оформить заявку можно через любой МФЦ или вовсе загрузить все на сайт госуслуг. Однако нужно помнить, что такая возможность есть не на всей территории России.

Заявление

Для постановки на очередь нужно заявление. Проблем с ним обычно не возникает, так как оно заполняется не самостоятельно, а вместе со специалистами. Однако для электронной подачи заявки написать его нужно от руки. Необходимо помнить о следующих пунктах:

  • все необходимые данные о льготе и гражданах-льготниках;
  • информация о владении ими каким-либо жильем;
  • официальная просьба об обеспечении свободными метрами или финансами на покупку жилья.

Заключение

Практически увеличение жилищной площади на данный момент наиболее вероятно лишь в крупных городах России, конкретнее в Санкт-Петербурге и Москве. В остальных городах процесс протекает значительно медленнее. Однако это не повод бездействовать.

Увеличение жилплощади за счет государства реально. Главное, сделать все со своей стороны грамотно.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 () 450-39-61
8 () 302-33-28

Это быстро и бесплатно !


Как встать на расширение жилплощади: подробная инструкция

Из-за тяжелой материальной ситуации не все могут позволить себе улучшение жилищных условий. Потому, местные органы власти в обязательном порядке должны вести учет таких семей. Для этого у них должен быть определенный статус, и документы, которые это подтверждают.

К сожалению, очередь на новые дома двигается очень медленно, и далеко не все ее дожидаются. Многие успевают все же купить новую квартиру или дом в ипотеку, или насобирать на нее самостоятельно.

Как все же встать на расширение жилплощади, какие документы понадобятся, и к каким нюансам нужно быть готовым, разберем в статье.

Кто имеет право на расширение жилплощади?

Категории граждан, которые могут признаны такими, которые имеют право на расширение жилплощади, четко прописаны в статье 51 ЖК РФ. К ним относятся:

  1. Граждане страны, которые на время написания заявления не имеют в собственности жилых помещений, и они не используют их по договору аренды.
  2. У льготников могут быть и другие помещения на условиях социальной аренды, но общая их площадь должна быть меньше учетной нормы, которая полагается на одного человека в конкретном округе или регионе.
  3. Семья должна официально быть признана малоимущей, и иметь документальное этому подтверждение. Это означает, что прибыль на каждого члена семьи должна быть меньше, чем установлено в регионе, где они живут.
  4. Правом на получение жилищных сертификатов так же могут воспользоваться владельцы материнского капитала, который выплачивается после рождения второго или последующих малышей.
  5. Военнослужащие, и члены их семей имеют право подавать заявление на улучшение жилищных условий за счет государства.
Читайте также:  Какие документы непременно нужны для расширения жилплощади

Если вы относитесь к одной из этих категорий, и жилье не устраивает вас по площади, смело пишите соответствующее заявление.

Куда нужно обратиться

Следующий вопрос, который интересует такие семье – куда именно нужно обращаться за помощью. Такими вопросами занимается администрация или органы социальной защиты населения.

Для начала следует посетить органы социальной защиты, чтоб узнать о том, положены ли вам льготы, и какие именно. Для этого заранее приготовьте документы:

  1. Справку о доходах семьи за последний год. С помощью этого документа вы показываете, что действительно не имеете возможности приобрести жилье самостоятельно.
  2. Справка из БТИ о техническом состоянии жилплощади, на которой вы сейчас проживаете.

На основании этих двух справок и будет вынесено решение о льготах, и о постановке вас в очередь на жилье. Но, для этого нужно будет подождать, поскольку в таких ситуациях создается целая комиссия, которая внимательно рассматривает каждое отдельное дело.

Расширение жилплощади с помощью государства

Есть два варианта развития дальнейших событий: либо государство предоставляет вам готовую квартиру или дом, который имеет больший периметр, чем предыдущее жилье, либо дает определенную субсидию, размер которой определяется индивидуально.

В зависимости от того, какие условия проживания вы имеете на сегодняшний день, и в какую программу попадаете, события развиваться могут по-разному:

Участие в программе «Молодая семья» дает возможность получить материальную помощь на приобретение собственного жилья молодым семьям с детьми. Так, если родители имеют детей, они получают 35% от стоимости жилья, если их нет, то 30%. Деньги можно потратить либо на погашение ипотечного кредита, либо на первый взнос в долевом строительстве.

Если квартира уже была приватизирована, то многое зависит от того, сколько людей в ней прописано, и сколько из них реализовали свое право на улучшение жилищных условий. К примеру, если в квартире прописано 5 человек, и 1 из них уже ранее воспользовался своим правом, то расчёт ведется уже не на 5, а на 4 человека.

Для многодетных семей отдельного закона нет, они могут воспользоваться помощью государства только в том случае, если будет признана малообеспеченной. В остальных случаях не имеет разницы, сколько детей у супругов.

Улучшить жилищные условия с помощью ипотеки – один из самых быстрых и распространенных способов. Просто при оформлении займа указывается, что деньги выдаются для ипотеки с государственной поддержкой. При этом важно знать, что семья не может платить по кредиту больше, чем 40% от общего заработка взрослых ее членов.

Как попасть в очередь и отслеживать ее

Что же касается очереди, то не существует определенного порядка, распоряжения или документа, в соответствии с которым формируется очередь. Это делают сами социальные работники, исходя из количества людей, претендующих на жилье в этот момент.

Но, жилье сейчас строится очень медленно, потому в некоторых небольших городках в очереди находятся еще те, кто становился в нее более 25 лет назад.

Немного лучше ситуация обстоит у военных, для них система становится доступной, если простой солдат или представитель более старших чинов станут участником накопительной ипотечной системы, и оформят все необходимые документы для жилищного кредита.

Отследить продвижение очереди можно на сайте региональных администраций, или непосредственно посетив социальную службу по месту регистрации и проживания.

Пошаговая инструкция как встать на расширение жилплощади

Для того, чтоб попасть в очередь на расширение жилплощади нужно соблюдать такой порядок действий:

  1. Посетите органы социальной защиты, чтоб узнать, положены ли вам льготы, какие именно, и получить документальное тому подтверждение.
  2. Произведите несложный расчеты: общую площадь жилья, где на данный момент проживает семья, нужно разделить на количество прописанных в ней граждан. Полученную цифру нужно сопоставить с минимальной нормой жилья в вашем административном округе. Каковы эти нормы мы сказать не можем, поскольку они отличаются в разных частях страны.
  3. Напишите заявление на улучшение жилищных условий. Образец можно посмотреть в интернете или написать в свободном стиле. Это ошибкой не считается.
  4. Подайте необходимые документы, перечень которых можно узнать у госслужащего, вместе с заявлением в органы социальной защиты, или в администрацию. Принять бумаги у вас обязаны, даже если очередь совсем не двигается, и уже много лет стоит на месте. К тому же воспользоваться правом, которое прописано в законодательстве никто не сможет запретить.
  5. Ожидайте своей очереди. Периодически заходите и проверяйте, не потеряли ли вас в списках, и продвинулись ли вы хоть на один пункт. Делать это можно не чаще чем раз в год.

Комментарий специалиста на видео:

Как было сказано выше, в большинстве случаев люди стоят в очереди десятками лет, так ничего и не дождавшись. Но, все мы надеемся, что скоро ситуация в стране существенно поменяется, инфраструктура начнет развиваться значительно быстрее, и новостройки откроют двери для тех, кто действительно нуждается в новом жилье.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Увеличение жилой площади за счет государства в 2020 году

В России большинство больших семей ютятся в маленьких квартирах, а иногда даже комнатушках. Чтобы решить эту проблему российское правительство предусмотрело возможность получение жилой площади больших размеров за счет государства. Итак, далее в статье речь пойдет о возможностях такого рода улучшении жилищных условий

Увеличение жилой площади: кому может понадобиться?

Может понадобиться увеличение квадратных метров нескольким семьям, ютящимся в одной квартире либо же людям, обладающим хроническим недугом, не позволяющим совместное проживание. Такие граждане могут проживать в объекте недвижимости, который необходимо расширить, как на основании договора социального найма, так и являясь собственниками жилья.

Важно! При наличии в собственности у жильца, претендующего на увеличение жилой площади, нескольких жилых объектов, за ним сохраняется данное право, но при рассмотрении заявки будет учитываться совокупная площадь всех объектов.

Условия предоставления такой возможности

Для получения возможности увеличения жилого пространства необходимы весомые основания, такие как несоответствие нормы жилплощади на одного члена семьи. Так же при предоставлении такой возможности принимаются во внимание материальное положение граждан и наличие у них жилой недвижимости, их количество и степень нуждаемости.

[su_button url=”tel:+79386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 () 467-36-24

[su_button url=”tel:+74673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 () 333-49-12

[su_button url=”tel:+73334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Норма жилплощади на одного человека

Одним из условий участия в программах, связанным с расширением жилой площади за счет государства является несоответствие жилищных норм. Существует несколько видов таких нормативов. Они и их описание представлены далее в виде таблицы.

Вид жилищной нормы на одного человекаОписание данной нормы
Минимальная нормаТакая норма действует при проживании в помещениях специального назначения или помещениях маневренного фонда, принадлежащих муниципалитету. Эта норма так же является санитарной, поскольку ее уменьшение влечет за собой ухудшение состояния здоровья человека.
Норма предоставленияДанный норматив действует при проживании граждан по договорам социального найма. Таким образом, для одного проживающего гражданина минимумом считается 18 кв.м, для двоих – 30 кв.м. Для трех человек минимальная площадь по этой норме составит 40 м. кв.
Учетная нормаСогласно законодательству РФ, данный норматив не может быть меньше нормы предоставления. По метражу учетной нормы принимается решение о расширении семье жилого пространства.

Важно! Установленные нормы могут различаться в зависимости от регионов. Но в ряде случаев норма предоставления может устанавливаться на федеральном уровне, например норма для военнослужащих независимо от региона составит 18 кв.м.

Способы увеличения жилого пространства с помощью государственной поддержки

Итак, существует несколько способов получения государственной поддержки при расширении жилья.

Одним из таких вариантов является постановка в очередь на улучшение жилищных условий путем предоставления региональных и федеральных программ. Одной из таких программ является федеральная целевая программа «Жилье» или ее региональная производная «Молодая семья».

Так же очередь может быть двух видов:

Следует отметить, что льготная очередь продвигается значительно быстрее основной. К лицам имеющим права на льготу в данной сфере, могут быть причислены малоимущие семьи, инвалиды первой и второй групп и т.д.

Так же для расширения квадратуры жилья можно воспользоваться материнским капиталом. Данная материальная помощь выдается при рождении второго и последующих детей, но обналичить ее нельзя. Применить ее можно в качестве первоначального взноса по кредиту или суммы, погашающей ипотечный кредит. Тк же материнский капитал может являться взносом при приобретении комнаты, соответствующей учетным нормам.

Процедура оформления государственной поддержки по увеличению жилой площади

Нуждающиеся категории граждан, претендующие на увеличение жилища за счет государства должны обратиться в органы местного самоуправления с заявлением. Данную процедуру можно выполнить двумя способами:

  • Лично посетив орган муниципального управления по месту регистрации или фактического проживания;
  • Посетив многофункциональный центр, ссылаясь к постановлению Правительства РФ о взаимном сотрудничестве.

В случае если государство предусмотрит дополнительный способ подачи заявления, например с помощью Портала государственных услуг, то граждане смогут прибегнуть к нему.

При наличии у человека недееспособности, обратиться за него может установленное документально доверенное лицо – официальный представитель.

Документы необходимые для оформления

Одновременно с предоставлением заявления об увеличении жилой площади, необходимо так же предоставить целый пакет документов, взамен которого госорган выдаст расписку о сдаче-приемке данных бумаг.

Ряд документов собирать не стоит – он будет предоставлен другими организациями по соответствующему запросу.

Таким образом, перечень документов для регистрации обращения и постановки в очередь будет следующим:

  • Копии удостоверений личности всех членов семьи заявителя, проживающих совместно;
  • Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости и зарегистрированных в нем лицах;
  • Свидетельство права собственности и технический паспорт или же договор соцнайма;
  • Выписка из домовой книги о жильцах, проживающих на данной территории.

Важно! Наличие документов при подаче заявления обязательно, поскольку без них заявление не будет принято к рассмотрению

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Куда следует обращаться для получения поддержки от государства на увеличение жилого помещения?

Ответ: Обращаться стоит по месту регистрации в расположенный в местной администрации отдел по жилищным вопросам или же в многофункциональный центр.

Вопрос №2: Положено ли увеличение жилой площади инвалидам или их семьям?

Ответ: Семьи, воспитывающие детей-инвалидов, и взрослые инвалиды могут стать в очередь и принять участие в любой федеральной или региональной программе по улучшению жилищных условий в рамках принятого законодательства на равнее со всеми.

Вопрос №3: Какой промежуток времени занимает рассмотрение обращения о предоставлении улучшения жилищных условий, в частности его расширение?

Ответ: Рассмотрение обращения компетентными органами занимает в среднем один или два месяца.

Вопрос №4: Сложилась следующая жизненная ситуация: семья состоит из 6 человек и проживает в квартире площадью 42 квадратных метра. Один из членов семьи инвалид и получил земельный участок под ИЖС. Можем ли мы воспользоваться правом на улучшение жилищных условий в сложившейся ситуации?

Ответ: Поскольку один из жильцов воспользовался правом на улучшение жилплощади, при расчете нормы жилья данное лицо приниматься во внимание не будет. 42 квадратных метра будут поделены между пятью членами семьи и если это не превысит минимальный установленный в регионе норматив, то Вы сможете претендовать на увеличение жилого помещения.

[su_button url=”tel:+79386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 () 467-36-24

[su_button url=”tel:+74673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 () 333-49-12

[su_button url=”tel:+73334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Как расширить имеющуюся жилплощадь в условиях кризиса

Первый серьезный удар по российскому рынку жилья был нанесен в результате дефолта. 17 августа 1998 года правительство России объявило технический дефолт — ввела мораторий на погашение внешних долгов российских банков и принудительную реструктуризацию долгов по ГКО/ОФЗ. Когда пирамида рухнула, власти не смогли залатать дыры в бюджете. По сути, на тот момент девелоперский рынок только зарождался — новостройки почти не возводились, застройщикам было практически невозможно получить проектное финансирование, ипотеки не было.

В результате основной удар принял на себя рынок вторичного жилья. Стоит отметить, что тогда большинство россиян получало зарплату в долларовом эквиваленте, а цены на жилье были также выставлены в валюте. Кризис привел к оттоку экспатов, которые в основном снимали квартиры в Москве, что подтолкнуло падение цен и спроса на этом рынке. «Владельцы квартир на вторичном рынке отказывались снижать цены, а покупатели не хотели приобретать жилье по старым ценам. В результате все сделки на рынке встали на длительный период», — вспоминает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома, который тогда работал рядовым риелтором.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU:

— В 1998 году казалось, что все рухнуло и на рынке российской недвижимости образовался глобальный кризис невиданных ранее масштабов. Однако если сегодня взглянуть на этот период, то дефолт в России больше напоминает временную коррекцию рынка жилья, когда цены упали с $1000 до уровня $700 за 1 кв. м — на 30%. Для сравнения: на историческом максимуме (перед кризисом 2008 года) цены на жилье составляли около $6200 за 1 кв. м, на сегодняшний день от этого максимума они рухнули в три раза — до уровня $2000 за «квадрат».

Читайте также:  Условия расширения жилплощади

Марина Любельская, первый заместитель генерального директора концерна «Крост»:

— Кризис 1998 года на рынке недвижимости сказался не только и не столько в негативном свете, как на других отраслях экономики. Как и любое другое глобальное потрясение, дефолт перед миллениумом стал не просто причиной разорения многих строительных компаний, но и средством санации рынка, началом процессов импортозамещения в стройотрасли и развития рынка в целом.

В первые дни после дефолта разорились неэффективные застройщики, с рынка ушли зарубежные промматериалы, покупать которые стало экономически нецелесообразно, а отечественные промпредприятия только начали осваивать модернизацию старого советского оборудования и не могли удовлетворить спрос застройщиков на качественные стройматериалы. Поэтому стали развиваться компании, наладившие собственный промышленный комплекс. История промпредприятий концерна «Крост» начинается как раз в постдефолтные годы.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— Жилье резко подорожало после девальвации рубля, даже снизившиеся долларовые расценки все равно означали многократный рост рублевых цен, которые на время отрезали от рынка огромное число покупателей. Кризис нанес удар и по покупательской аудитории дорогостоящих сегментов. Не стоит забывать, что сильнее всего дефолт ударил именно по банковской системе страны. Работники финансового сектора потеряли работу, а значит, покинули рынок дорогого жилья. Оправился рынок жилой недвижимости только к 2002–2003 годам.

Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука жилья»:

— В конце 90-х годов первичный рынок жилой недвижимости еще только зарождался. Поэтому основные последствия кризиса сказались на вторичном жилом рынке. В среднем стоимость квартир с августа по декабрь 1998 года снизилась на 15–20%.

Особенностью кризиса являлось то, что на тот момент не было развито ипотечное кредитование, как и проектное финансирование. В результате на выходе из кризиса девелоперы чувствовали себя свободнее. Кризис, скорее, подстегнул развитие рынка недвижимости. Началась активная массовая жилая застройка. Спрос в период кризиса вначале резко подскочил. Однако уже осенью 1998 года снизился из-за того, что покупатели не могли вывести свои деньги из банков. Снижение покупательской активности и привело к снижению цен на недвижимость.

2. Мировой экономический кризис. Крах девелоперов

  • Период: 2008–2010 годы
  • Причины и предпосылки: ипотечный кризис в США, кризис ликвидности развивающихся стран, падение цен на нефть
  • Падение цен: на 30–35% в долларах, на 10–15% в рублях (по индексу IRN.RU)

Кризис 2008 года как и 1998 года стал следствием в основном внутренних проблем российской экономики, хотя спусковым крючком послужил ипотечный кризис в США. Ипотечный мыльный пузырь лопнул, что привело к снижению оборотов мировой торговли, а также падению ликвидности развивающихся странах, в том числе в России. «Чрезмерная закредитованность российского корпоративного сектора иностранными банками довершила дело. Одновременно мировой финансовый кризис отразился на рынках сырья — цены на топливо пошли вниз: средняя стоимость барреля обвалилась с $120–140 до $50–60. Фактически из того кризиса Россия не вышла», — считает Мария Литинецкая.

По сравнению с 1990-ми годами рынок недвижимости сильно изменился. Наряду со вторичным рынком жилья образовался крупный сегмент строящихся домов. Экономический кризис ударил по всем источникам финансирования проектов застройки. Особенностью кризиса на рынке жилой недвижимости в 2008–2010 годах стало относительно быстрое восстановление, которое не наблюдалось после коллапса 1998 года. Объем сделок и темпы строительства начали расти уже в 2011 году.

Александр Ручьев, президент ГК «Основа» (экс-глава ГК «Мортон»):

— Кризис 2008 года стал следствием глобального кризиса мировой экономики, который затронул Россию. Исчезли «длинные» деньги и компании, которые имели валютные позиции, строили на этих кредитах и были вынуждены их закрывать. В тот период многие компании с высокой долговой нагрузкой отошли банкам («Донстрой», «Система-Галс») или просто прекратили свое существование (Mirax). Кризис спроса на рынке недвижимости в то же время был спровоцирован паническими настроениями: покупатели ждали, что цены упадут, продажи жилья встали, а на рынке начался глобальный передел. Цены действительно упали, но падение было быстро отыграно, спрос вернулся и рынок достаточно быстро восстановился.

Кризис 2008 года совпал с периодом, когда у ГК «Мортон» на фоне минимальной кредитной нагрузки был большой задел в части интересных площадок и четкая, эффективная оргструктура. Это позволило вывести большой объем ликвидного предложения в примыкающих к МКАД районах Московской области по лучшей на рынке цене. Мы выстроили грамотную воронку продаж, оттянули на себя спрос, за счет чего нам удалось не остановиться, а сделать рывок вперед.

Юлия Иванова, руководитель департамента аналитики компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»:

— Этот кризис — первый и единственный, когда объемы ввода сокращаются. Девелоперы терпят ряд громких банкротств: совладельцы теряют МИАН, Mirax, «Галс», ПИК, «Донстрой» — компании переходят под контроль банков в обмен на реструктуризацию долгов. «Антикризисной мерой» все в один голос провозглашают максимально дешевые товары.

Марина Любельская, первый заместитель генерального директора концерна «Крост»:

— За десять лет после дефолта спрос на новостройки только активизировался, и строительство стало одной из самых бурно развивающихся отраслей. Недвижимость, особенно в Москве, оказалась наиболее эффективным инструментом сохранения и приумножения средств жителей. Квартиры росли не только в цене и спросе, но и в площадях — покупатели предпочитали двух-, трехкомнатное жилье и даже больше!

К 2008 году рынок достиг такого пика, что нам стало ясно — скоро последует резкий откат вниз. В ожидании этого спада (никто не думал, что будет кризис такого масштаба) мы изменили наш подход к проектированию — сократили площади квартир. Возможности покупателей снизились, и предпочтения рынка развернулись в сторону небольшого, малогабаритного жилья — что наблюдается и до сих пор.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— По сравнению с 1990-ми годами рынок недвижимости сильно изменился. Наряду со вторичным рынком жилья образовался крупный сегмент строящихся домов. Экономический кризис ударил по всем источникам финансирования проектов застройки. Кризис ликвидности в банковской сфере привел к ужесточению условий по проектному финансированию. Резкий рост безработицы и падение доходов ударили по платежеспособности дольщиков. Обвал фондового рынка ограничил возможности застройщиков привлекать средства через выпуск корпоративных облигаций. Спад спроса начался на рынке новостроек, так как данный сегмент был плохо отрегулирован и рассматривался покупателями как более рискованный в сравнении со «вторичкой». Уже по итогам 2008 года общая площадь реализованных в столице новостроек сократилась на 60%, в том числе по ипотеке — на 62%.

Снижение спроса стало одной из причин уменьшения объемов строительства в связи с тем, что основной схемой финансирования стройки являлось привлечение дольщиков. Объемы ввода жилья в столице рухнули в 2008 году на 32% относительно предыдущего года. В этот период было заморожено до 40% проектов.

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:

— Главное отличие влияния кризиса 2008 года от кризиса 1998 года заключается в том, что к этому времени рынок недвижимости уже был в состоянии перехода с долларов на рубли, что позволило смягчить шок от случившегося. После кризиса 2008 года рынок жилья классов эконом и комфорт перешел на расчеты в рублях (сегмент премиум остается долларовым). Сегодня это его подушка безопасности, которая позволяет избежать катастрофических последствий от обрушения рубля. В 2008 году участники рынка, наученные горьким опытом прошлого кризиса, оказались более «договорноспособными» и скорее шли на уступки, поэтому такого коллапса, как в 1998 году, удалось избежать.

Покупательский бум, начавшийся в 2000-х годах, после дефолта, привел не только к восстановлению высокой стоимости столичной «вторички», но и к ее переоценке, приведшей к тому, что к 2008 году в этом сегменте надулся ценовой пузырь. Каждая вторая сделка проходила с инвестиционными целями — люди скупали городское жилье, надеясь на то, что в скором времени все эти объекты сильно вырастут в цене. И в 2008 году этот пузырь лопнул. И вот как раз в такие-то моменты на игроков рынка недвижимости, образно говоря, и обрушивается холодный душ.

3. Последний кризис или новая экономическая реальность

  • Период: 2014 —?
  • Причины и предпосылки: падение цен на нефть и рубля, антироссийские экономические санкции, введение контрсанкций
  • Падение цен: на 55% в долларах, на 15–20% в рублях (по индексу IRN.RU)

Экономический кризис 2014 года можно назвать новым этапом рецессии и продолжением кризиса 2008 года. Причины, по сути, те же: структурные проблемы в экономике (сырьевая зависимость, низкий уровень внутреннего потребления, отсутствие доступных источников финансирования) не были решены за прошедшие десять лет. Это привело к тому, что страна оказалась вновь неготовой к ухудшению внешней конъюнктуры: внешнеполитическому давлению и падению цен на нефть.

Рынок недвижимости отреагировал на очередной виток кризиса так же, как и в предыдущие годы: сокращением спроса, снижением темпов строительства, уменьшением рублевых цен, которые с учетом падения уровня жизни фактически выросли для большинства покупателей. Новым явлением стал рост значения ипотечного кредитования, которое фактически спасает жилищное строительство в условиях рецессии.

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:

— Кризис 2014 года во многом отличается от кризисов 1998 и 2008 годов. Он развивается очень медленно — за постепенным снижением цен на вторичном рынке жилья мы наблюдали в течение примерно трех лет. Образно говоря, если предыдущие кризисные периоды были для вторичного рынка недвижимости Москвы шоком, от которого он быстро отходил — как тяжело заболевший человек, пролежавший в больнице под капельницей неделю, а затем вернувшийся к своим повседневным делам, — то нынешний кризис можно сравнить с тяжелым хроническим заболеванием в активной стадии.

За это время люди окончательно убедились в том, что вторичную недвижимость уже нельзя называть инвестиционно привлекательной, ведь ее цена может понижаться на протяжении довольно долгого времени, и реализовать ее с выгодой для себя невозможно. Более того, с 2015 года покупатели перестали рассматривать вторичную недвижимость как средство для хранения своих накоплений.

Александр Ручьев, президент ГК «Основа»:

— Кризис 2014 года носил иной, более системный характер, и это локальная российская история, которая, к сожалению, продолжает развиваться. В этот кризис совпало два мощных тренда: падение платежеспособного спроса и рост издержек на стройку. И 2014 год — только начало кризиса. Он носит затяжной характер, по сути, его влияние ощущается и сейчас. Да, понизив ипотечную ставку, государство существенно поддержало рынок. Но падение покупательной способности и отсутствие доступа к недорогому финансированию на фоне постоянного роста издержек привели к тому, что в этот кризис рухнули такие крупные компании, как СУ-155, Urban Group и большое количество мелких застройщиков по всей России — все те, у кого была низкая маржа и неоптимальные модели управления.

Кризис преодолеют компании с большим собственным капиталом, низкой кредитной нагрузкой и высоко маржинальными проектами. Но таких компаний очень мало! Сейчас новые законодательные инициативы заставляют компании меняться — избавляться от гигантизма. Рынок переходит к новой модели девелопмента, которая ближе к европейской: проектное финансирование, небольшие проекты и максимум рентабельности с каждой площадки. Крупным компаниям в эти реалии встроиться будет гораздо сложнее. И это, пожалуй, одно из самых существенных отличий сегодняшнего дня от кризиса 2008 года.

Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «Миэль»:

— Рынку вторичного жилья «повезло» меньше. Сократилось количество ипотечных сделок: если в 2014 году он доходил до 45%, то в 2015-м их объем составлял порядка 20–25%. В начале лета 2015 года порядка 40–50% объектов на вторичном рынке продавалось с дисконтом, то осенью — 90%, а средней размер скидки составлял 7%. Владельцы, чьи квартиры располагались в старом жилом фонде и требовали капремонта, предоставляли даже 15–20%-ный дисконт от среднерыночной стоимости. Что касается рынка аренды, то главное его отличие в 2014 году от предыдущих кризисных лет — существенное превышение предложения над спросом и значительное (по сравнению с прошлым годом) падение спроса.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой»:

— Кризисные явления стали проявляться с начала 2014 года: пиком кризиса считается 15 и 16 декабря — «черный понедельник» и «черный вторник», когда произошло резкое падение курса рубля. Весь 2015 год курс рубля был нестабилен, показывая в некоторые периоды сильное ослабление. За время кризиса рубль обесценился в два раза и более по отношению к доллару и евро (к концу 2015 года). Хотя ослабление рубля в 2015 году (27%) было более скромным, чем в 2014-м (58%), оно привело к резкому спаду потребительского спроса и реальных доходов населения. В течение 2016 года курс стабилизировался на уровне 2015 года, население привыкло к новым реалиям, начался постепенный выход из кризиса.

Резкий обвал курса рубля в декабре 2014 года привел к ажиотажному спросу на московскую недвижимость как попытке сохранения накопленных населением средств. Однако ослабление рубля привело к спаду реальных доходов населения, и во втором полугодии 2015-го уже отмечено резкое снижение средней цены 1 кв. м для поддержания (а в реальности — увеличения) темпов продаж.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU:

— Это не кризис, а новая геополитическая и макроэкономическая реальность. С осени 2014-го и навсегда.

Ссылка на основную публикацию